Si të shesni shpejt një apartament - këshilla nga një sekser. Shitja e një apartamenti përmes një sekseri - çfarë duhet të dini

Përshëndetje, të dashur lexues të revistës online "site"! Ky botim i dedikohet një teme aktuale - si të shesësh shpejt një apartament me fitim.

Kur flasim për faktin se hapësira e banimit duhet të shitet, jo vetëm shpejt, por edhe me kushte të favorshme, atëherë këto dy fjalë duket se janë disi të papajtueshme me njëra-tjetrën. Para së gjithash, duhet t'i besoni vetëm vetes, dhe vetëm atëherë agjencive, apo sekserëve profesionistë, të cilët paguajnë një tarifë mjaft të vogël për shërbimet e tyre.

Në mënyrë që transaksioni të kalojë pa probleme dhe të mos kundërshtojë dëshirat e pritura, para së gjithash duhet të bëni pyetjen: çfarë pret klienti i mundshëm nga ju dhe si mund ta përshpejtoni transaksionin?

Nga ky artikull do të mësoni:

• Si mund të shesësh shpejt dhe me fitim një apartament?
• Cilat dokumente duhet të mblidhen për të shitur një apartament (listë);
• Si të shesni vetë një apartament pa ndërmjetës: sekserë, agjentë, agjentë;
• Në çfarë kushtesh dhe si të shesësh një apartament me hipotekë.

Dhe duke përdorur udhëzime hap pas hapi për shitjen e një apartamenti, ju lehtë mund ta shisni pronën tuaj sa më shpejt dhe më shtrenjtë.

Si të shesësh shpejt dhe me fitim një apartament pa sekserë dhe ndërmjetës - lista e dokumenteve + udhëzues i detajuar

Nëse keni përdorur shërbimet e "Dora për Dorë" ose, për shembull, "Avito" kur shisni ndonjë artikull ose makinë, atëherë shitja e një apartamenti vetë pa pjesëmarrjen e ndërmjetësve nuk do të jetë e vështirë për ju. Këtu është gjëja kryesore– kuptoni ndërlikimet e tregut të pasurive të paluajtshme.

Sipas shumicës së ekspertëve, shitja e një shtëpie është fitimprurëse dhe në një kohë të shkurtër - pothuajse e pamundur. Nëse, sigurisht, ju merrni një blerës që është gati t'ju ofrojë shumën që dëshironi, atëherë me shumë mundësi do të jetë fat dhe jo aftësia juaj si agjent imobiliar.

Shënim!

Në praktikë, është e mundur të shesësh një apartament brenda pak ditësh, por do të duhet heq gjysmën e çmimit të saj.

Por, nëse doni të merrni para të mira për shtëpinë tuaj, atëherë duhet të përgatiteni për faktin se do të duhet të prisni për të gjetur "blerësin e duhur" të saktë. Kjo mund të zgjasë më shumë se një muaj, kohë gjatë së cilës do të jetë e mundur të përgatiten të gjitha dokumentet e nevojshme.

Para se të shisni pasuri të paluajtshme, duhet të merrni parasysh veçoritë e saj. Është shumë e vështirë të shesësh një dhomë të vendosur në një apartament komunal sesa një "copë kopeck" të thjeshtë në qendër ose një shtëpi në qytet.

Sot, lista e objekteve më të njohura kryesohet nga apartamente me një dhomë, ndodhet ne zona te qeta te banimit te qytetit.

Përveç kësaj, rekomandohet t'i kushtohet vëmendje luhatjeve periodike sezonale në treg. Gjatë pushimeve verore dhe festave të Krishtlindjeve, kërkesa për banesa bie ndjeshëm. Në të njëjtën kohë, çmimet po bien me shpejtësi, ndaj nuk flitet për një marrëveshje të mirë.

Nga të gjitha sa më sipër, mund të arrijmë në një përfundim: para se të filloni të shisni një apartament, studioni me kujdes tregun e pasurive të paluajtshme.

2. Si të shesësh një apartament - pa ndërmjetës (vetëm) ose përmes një agjencie imobiliare ❔

Shumë prej nesh mendojnë nëse duhet të përdorin ndihmën e një agjencie kur shesin një apartament apo të bëjnë gjithçka vetë? Në fund të fundit, nuk ka asgjë të komplikuar këtu.

Në fillim mund të duket se nuk ka asgjë të komplikuar në shitjen e një shtëpie, por, për fat të keq, nuk është kështu. Për të shitur një apartament me fitim dhe në një kohë të shkurtër, do të duhet të provoni. Në fund të fundit, shitja e pasurive të paluajtshme ka kurthet e veta.

2.1. Të mirat dhe të këqijat e shitjes së një apartamenti vetë

Për qartësi, ne paraqesim tabelën e mëposhtme: "Përparësitë dhe disavantazhet e shitjes së një apartamenti në mënyrë të pavarur dhe me ndihmën e një sekseri (ndërmjetësi)".

Tani le të hedhim një vështrim më të afërt:

• Vlerësimi i saktë i banesave. Në fund të fundit, askush nuk dëshiron të humbasë para thjesht sepse ata nuk ishin në gjendje të vlerësonin siç duhet pronën e tyre. Dhe humbni kohë duke shitur pasuri të paluajtshme që janë të mbiçmuara. Kjo është arsyeja pse qasje korrekte ndaj vlerësimit– çelësi i një transaksioni të suksesshëm.
• Koha. P.sh, ju e vlerësuat saktë apartamentin, klientët filluan të kontaktojnë me ju. Por ky nuk është problem, për të treguar banesën duhet të merrni pushim nga puna dhe për të përgatitur të gjitha dokumentet përkatëse për shitjen e banesës duhet të bëni pushime.
• Shpenzimet e parapaguara. Ju keni një blerës të mundshëm, nga i cili duhet, si dëshmi e seriozitetit të qëllimeve të tij, - depozitim në transaksion. Por nuk ka aq shumë njerëz të gatshëm t'i japin një paradhënie një individi në tregun e pasurive të paluajtshme, pasi shumë kanë frikë nga mashtrimi. Por kjo fazë mund të kalohet pa probleme, pasi të keni nënshkruar kontratën dhe të kontrolloni dokumentet për banesën tuaj, klienti do të jetë i qetë dhe do t'ju japë një depozitë.
• Njohuri për nuancat e tregut të pasurive të paluajtshme. Tani po flasim për fazën përgatitore që i paraprin transaksionit. Nëse klienti juaj ka para për të blerë pasuri të paluajtshme, atëherë nuk duhet të ketë probleme, por nëse ai blen pasuri të paluajtshme duke përdorur fonde të huazuara nga një institucion krediti ose duke përdorur kapitalin familjar. Këtu tashmë ka disa nuanca që thjesht duhet t'i dini. Nëse mund ta përballoni këtë, atëherë, në përgjithësi, nuk është problem.
• Në hartimin e një kontrate Shtë e nevojshme të kontaktoni një avokat me përvojë, pasi nuk do të jeni në gjendje të kuptoni të gjitha ndërlikimet dhe të merrni parasysh nuancat e transaksionit vetë, përveç nëse, natyrisht, ju vetë keni një arsim juridik.
• Mbledhja e dokumenteve të nevojshme për transaksionin. Përveç kontratës për blerjen e banesave, do t'ju nevojiten dokumente që blerësi do t'i kërkojë, në varësi të transaksionit: pagesa me para në dorë, hipoteka dhe kapitali i lindjes. Nëse keni kohë të lirë, atëherë mund ta përballoni këtë lehtësisht.
• Zgjidhjet ndërmjet blerësit dhe shitësit. Kjo fazë është më e rëndësishmja; këtu është më mirë të zgjidhni një bankë si ndërmjetës që do t'ju sigurojë një kuti depozitimi. Në këtë rast, transaksioni do të përfundojë pa probleme.
• Regjistrimi i marrëveshjes për shitjen e një apartamenti. Faza përfundimtare e transaksionit, pas së cilës do të merrni shumën e dëshiruar për pronën tuaj të mëparshme.

Nëse mendoni se nuk keni kohë të lirë dhe nuk dini asgjë për tregun e pasurive të paluajtshme, atëherë sigurisht që është më mirë t'i drejtoheni profesionistëve për ndihmë. Pra, shkoni përpara.

2.2. 5 këshilla të dobishme për ata që vendosin të shesin një apartament pa ndërmjetës

Cilat gabime nuk duhet të bëni në mënyrë që shitja e pasurive të paluajtshme të jetë e suksesshme:

• Mos e rritni koston e banesave, e cila thjesht nuk është e vërtetë. Nëse apartamenti ndodhet në periferi të qytetit, në katin e fundit dhe kërkon riparime urgjente, blerësi thjesht nuk do të mund ta blejë atë me çmimin e një prone të re. Një vlerësim adekuat është çelësi i një transaksioni të suksesshëm.
• Shtëpitë me "probleme" nuk duhet të dalin në shitje. Zgjidhini të gjitha nuancat me dokumentet, sepse në të kundërt mund të humbisni një klient që është gati t'ju ofrojë shumën që dëshironi. Përndryshe do të duhet të ulni çmimin.
• Studioni tregun e pasurive të paluajtshme për një vlerësim adekuat.
• Jini të durueshëm.
• Transaksioni i shitjes së apartamenteve, duhet të shoqërohet nga një avokat me përvojë.

Nëse ndiqni këto rregulla të thjeshta, blerja dhe shitja e një apartamenti do të jetë e lehtë dhe e shpejtë.

Këshilla të dobishme nga ekspertët e pasurive të paluajtshme për t'ju ndihmuar të shisni shpejt apartamentin tuaj vetë

Ju keni vendosur ta shisni vetë shtëpinë tuaj shpejt dhe, më e rëndësishmja, me një çmim të lartë. A është e mundur? Po, kjo është një dëshirë plotësisht e realizueshme. Pak para se ta nxirrni në shitje, duhet të ndiqni disa rregulla të sekserëve - profesionistëve në fushën e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme.

Këshilla 1. Vendosni një çmim të drejtë

Për të shitur pasuri të paluajtshme në një kohë të shkurtër, duhet të vendosni një çmim adekuat - jo shumë të lartë, por, natyrisht, jo shumë të ulët, por që korrespondon me koston mesatare të pronës në tregun e pasurive të paluajtshme në zonën ku ku ndodhet banesa, kati dhe lloji i pallatit.

Vlerësimi mund të kryhet pa ndihmën e specialistëve, por nëse dyshoni në njohuritë dhe aftësitë tuaja, është më mirë t'i drejtoheni profesionistëve që janë të njohur me politikat e çmimeve dhe mund të këshillojnë shpejt për këtë çështje, duke dhënë një vlerësim adekuat. Në fund të fundit, ju duhet të dini jo vetëm çmimin maksimal të shtëpisë tuaj, por edhe minimumin në mënyrë që të manovroni kur flisni me një klient të mundshëm.

Çmimi i vendosur saktë– shitje të shpejtë, rreth 4 javë, me çmim të reduktuar deri në 2 javë, por nëse mbivlerësohet, gjithçka mund të zgjasë dhe deri në 1 vit. Kjo duhet mbajtur mend përpara se të vendosni një çmim të veçantë për pasurinë e paluajtshme.

Le të imagjinojmë se dëshironi të fryni pak vlerën e pasurive të paluajtshme, bazuar në arsyet tuaja personale. Çfarë na pret atëherë? Oferta do të qëndrojë në treg për një kohë të gjatë, derisa çmimet të rriten në këtë nivel, ose derisa të gjendet klienti juaj i cili është i gatshëm të ofrojë shumën që ju nevojitet. Por kjo është në kufi me fantazinë, pasi të gjitha marrëveshjet janë lidhur me çmime të arsyeshme.

Prandaj, për të realizuar objektin shpejt dhe, më e rëndësishmja, me fitim, duhet:

• të përcaktojë koston reale të përshtatshme të banimit;
• zbuloni se si mund të eliminoni të metat e pasurive të paluajtshme jo vetëm në reklamë, por edhe kur kontaktoni një blerës të mundshëm;
• zgjidhni një strategji shitjeje që do të marrë parasysh interesat tuaja;
• Është fitimprurëse dhe në një kohë të shkurtër për të përfunduar transaksionin.

Këshilla 2. Kryeni përgatitjen e nevojshme para shitjes së banesës

Ju mund të mos keni nevojë të bëni një riparim të madh, por këtu janë disa gjëra që duhet të bëni:

• Neutralizoni të gjitha aromat e pakëndshme. Kur klientët potencialë inspektojnë një pronë, përshtypja e tyre e parë bazohet në aromat që nuhasin ndërsa i afrohen pronës. Në çdo dhomë, pas një kohe, mund të shfaqet një erë specifike e banorëve, të cilën thjesht mund të mos e ndjeni, por një personi tjetër nuk do t'i pëlqejë. Aromat shfaqen nga mobiljet, kuzhina, banja, madje edhe nga ballkoni. Ata tashmë në mënyrë të pandërgjegjshme po vendosin blerësit që të besojnë se apartamenti nuk është i përshtatshëm për ta. Thithësit kryesorë të aromave– perde, letër muri, mobilje prej druri. Hiqni qafe veshjet e vjetra të murit dhe mbulojini me letër muri të reja, të thjeshta dhe aspak të shtrenjta, por të rregullta, të freskëta dhe të lehta. Shpëlajeni tualetin dhe banjën tërësisht. Ventiloni dhomën dhe lani dritaret. Por këtu nuk ka nevojë të shkosh shumë larg në mënyrë që përpjekjet tuaja dhe, më e rëndësishmja, riparimet të mos jenë qartësisht të dukshme, gjë që mund të paralajmërojë një blerës të mundshëm, si rezultat i të cilit ai mund të mendojë se dëshiron t'i fshehë diçka. Për shembull, një zjarr ose një përmbytje.
• Bëni vend.Është më mirë të hiqni "muret" e vjetër dhe dollapët jashtë syve; ato fshehin shumë hapësirën dhe krijojnë ndjenjën e një sheshi të vogël. Por nuk duhet të hiqni të gjitha mobiljet, përndryshe një blerës i mundshëm mund të përjetojë disa shqetësime në një dhomë të zbrazët.
• Atmosfera e rehatisë dhe ngrohtësisë është çelësi i favorit të klientit. Aroma e freskët e kafesë dhe çajit të shijshëm, aroma e portokallit, do t'ju krijojë një ndjenjë rehatie në shtëpi, do t'ju ngrejë humorin, duke motivuar kështu vizitorin për të biseduar. Një kurs i shkëlqyer i ndikimit psikologjik.
• Kërkojuni të pastrojnë hyrjen; nëse nuk ka pastrues, do t'ju duhet ta bëni vetë punën. Nuk është sekret që teatri fillon me një varëse rrobash, ndërsa shitja e pasurive të paluajtshme fillon me hyrjen, ashensorin, i cili duhet të bëjë përshtypjen e parë dhe më të rëndësishme pozitive dhe të mos shkaktojë neveri.
• Zgjidhni kohën optimale për të treguar shtëpinë tuaj, duke marrë parasysh vendndodhjen e saj. Nëse ndodhet në anën me diell, atëherë nuk duhet të caktoni një takim me një klient të mundshëm gjatë ditës, e njëjta gjë vlen nëse pamja jashtë dritares suaj nuk është aq tërheqëse.
• Listoni pronën tuaj për shitje gjatë sezonit të pikut, e cila fillon më 15 shtator, pas pushimeve.

Këshilla 3. Vendosni në rregull të gjitha dokumentet ligjore dhe zgjidhni çështjet ligjore

Çdo blerës do të jetë i kujdesshëm për çdo vonesë gjatë ekzekutimit të transaksionit. Prandaj, ia vlen të kujdeseni paraprakisht për dokumentet dhe nuancat e tjera.

Në shesh nuk duhet të ketë banorë të regjistruar.

Nëse keni mundësi, atëherë përpara se të shisni, përpiquni të regjistroni të afërmit tuaj dhe të regjistroheni vetë.

Çështjet me aplikuesit ekzistues të pronës duhet të zgjidhen.

Nëse është kryer rizhvillimi, ai duhet të zyrtarizohet në përputhje me ligjin.

Përgatitni dokumentet e nevojshme:

• Pasaportat e pronarëve të shtëpisë.
• Certifikata e pronesise se objektit.
• Dokumenti bazë që konfirmon të drejtën për të përfunduar një transaksion, në varësi të mënyrës se si objekti u bë pronë e pronarit.
• Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë tuaj.
• Një marrëveshje për të lidhur një transaksion për shitjen e banesave, e hartuar në një mënyrë juridikisht kompetente.
• Leja e kujdestarisë, me ç'rast bashkëpronar ose pronar i pronës është shtetasi i cili nuk ka mbushur moshën madhore ose është invalid.
• Pëlqimi i bashkëshortit i vërtetuar nga noteri.
• Certifikata e regjistrimit të pasurive të paluajtshme.

Dokumentet e përgatitura në mënyrë korrekte dhe në kohë janë çelësi i parë i suksesit të një zgjidhjeje pozitive të transaksionit të apartamentit. Në të vërtetë, në këtë rast, blerësi potencial nuk do të ketë pyetje.

4. Si të vlerësoni siç duhet një apartament dhe cilët faktorë ndikojnë në vlerën e tij 📊

Para se të filloni të shisni banesa, duhet të dini se sa kushton një i ngjashëm në zonën tuaj dhe çfarë ndikon në karakteristikat e tij të çmimeve. Disa faktorë që ndikojnë në koston e tij kanë natyrë objektive, domethënë janë të përbashkët për të gjithë, ndërsa të tjerët do të varen nga rasti specifik.

Është e pamundur të thuhet me siguri se çfarë saktësisht do të ndikojë në koston e strehimit. Por ka disa atu të pamohueshme që do të ndikojnë në politikën e çmimeve kur të lidhni një marrëveshje.

4.1. Çfarë ndikon në çmimin e një apartamenti gjatë shitjes?

Informacion i jashtëm:

1. Vendndodhja. Nëse hapësira e banimit ndodhet në një zonë të pafavorizuar ose zonë industriale, kjo do të zvogëlojë ndjeshëm vlerën e saj. Nëse ka një park, pyll, pellg ose vend natyror afër, çmimi do të rritet ndjeshëm.
2. Qasje hap pas hapi transport publik ose metro, kostoja rritet ndjeshëm.
3. Disponueshmëria e infrastrukturës së zhvilluar, e cila ndikon pozitivisht në çmimin e hapësirës së banimit gjatë shitjes.
4. Vendndodhja e banesës, numri i kateve. Strehimi i vendosur në terrenin e mesëm është më i shtrenjtë se në katet e poshtme ose të sipërme.
5. Panorama nga dritarja. Nëse prona përballet me një oborr ku ndodhet parku, ka pemë të bukura, kënde lojërash dhe praktikisht nuk ka zhurmë, atëherë kjo do të fitojë mbi klientin dhe do të rrisë kërkesën. Dhe pikërisht e kundërta, dritaret përballë rrugës do të kenë një ndikim negativ në çmim, sepse ai do të bjerë ndjeshëm.
6. Pamja e shtëpisë, territori i rregulluar dhe prania e një zone të gjelbëruar. Një oborr i mirëmbajtur, i bukur me një kënd lojrash dhe shtretër lulesh është një mundësi për të rritur çmimin e pasurive të paluajtshme. Por nëse ka një enë me mbeturina pikërisht përballë hyrjes suaj, atëherë përsëri çmimi do të bjerë ndjeshëm.
7. Gjendja e hyrjes dhe fqinjeve. Askujt nuk do t'i pëlqejë prania e narkomanëve dhe alkoolistëve, ndaj kjo do të ndikojë edhe në shitjen e banesës. Është më mirë nëse blerësit mësojnë për këtë pas përfundimit të transaksionit.

Faktorët e brendshëm personal:

1. Historia e hapësirës së jetesës. Një apartament që ka ndryshuar shumë pronarë do të jetë inferior ndaj atij që është privatizuar nga një pronar i vetëm ose një pronë e vendosur në një ndërtesë të re. Nëse është kaluar në pronësi me vendim gjykate, kjo do të ndikojë negativisht edhe në shitjen e tij. Pasuritë e paluajtshme që janë fizikisht dhe juridikisht të lira kanë një avantazh të konsiderueshëm në vlerë krahasuar me ato ku janë regjistruar të afërm dhe disa pronarë, që kërkojnë vëmendje të veçantë.
2. Disponueshmëria e riparimeve të thjeshta të lira ose rinovimeve të cilësisë evropiane. Nëse ka disa defekte në dekorim, atëherë një klient i mundshëm mund të ketë mendimin se askush nuk ka punuar në këtë apartament, gjë që do të ndikojë negativisht në vlerësimin e tij.
3. Banjo e veçantë, prona qe perfiton ne vlere eshte ajo ku banjo dhe tualeti jane te ndara nga njera-tjetra.
4. Kuzhinë e madhe, shumica e amviseve, kur zgjedhin strehimin e ardhshëm, i japin përparësi kësaj dhome të veçantë.
5. Tavanet e larta- hapësira dhe drita, e cila rrit vizualisht zonën dhe, në përputhje me rrethanat, perceptimin e dhomës.
6. Prania e një ballkoni ose lozhë. Nëse keni një ballkon/lozhë të gjerë, dhe nëse të dyja, atëherë ky është një avantazh që mund të rrisë ndjeshëm koston e banimit.
7. Cilësia e ndërtimit. Ndërtesat staliniste dhe shtëpitë monolitike me arkitekturë interesante fitojnë mbi ndërtesat "Hrushovi", ashtu si ndërtesat me tulla mbi ato me panele.
8. Nëse dhoma ka plan i hapur, atëherë ekziston mundësia e ribërjes së tij, gjë që do të ndikojë pozitivisht në kosto.
9. Apartamenti eshte gati per shitje. Të gjitha dokumentet duhet të jenë të disponueshme dhe në rregull të përsosur.

Sigurisht, midis faktorëve të listuar më sipër ka pak a shumë të rëndësishëm, në thelb gjithçka do të varet si nga shitësi ashtu edhe nga blerësi.

4.2. Si të vlerësoni një apartament

Le të fillojmë me procedurën e çmimeve:

• Gjatë vlerësimit të banesave gjithçka ka rëndësi: disponueshmëria e ashensorit, transporti publik në këmbë, shkolla e mesme, kopshtet. Për të bërë një vlerësim kompetent dhe korrekt, duhet të studioni pronën që ndodhet pranë jush: sipërfaqe katrore, kati, cilësia e shtëpisë. Për më tepër, ia vlen të zbuloni koston për metër katror dhe ta shumëzoni atë me zonën tuaj. Pas së cilës do të mund të imagjinoni pak a shumë se sa mund të vendosni një pronë banimi në shitje.
• Nëse po e krahasoni banesën tuaj me prona të tjera të paluajtshme, atëherë duhet të telefononi fillimisht dhe të mësoni realitetin e kësaj shpalljeje. Në fund të fundit, shumë REALTORS shkojnë në truket e tilla për të rrit ose nënvlerësoj kostoja e strehimit. Këtu, analizimi i kostos së një apartamenti është i ngjashëm me analizimin e kostos së një makine. (Nëse jeni të interesuar për informacione rreth shitjes së një makine, atëherë lexoni numrin tonë - "")
• Pasi të keni gjetur objekte të ngjashme, është më mirë të sqaroni tiparet dhe nuancat ekzistuese në dizajn. Një apartament i marrë si rezultat i trashëgimisë, me pronarë që nuk kanë mbushur moshën madhore, është më i lirë se një objekt me një histori të pastër kristal pozitive.

Në këtë rast, do të mund të vlerësoni vetëm përafërsisht objektin që dëshironi të nxirrni në shitje. Ju mund të përcaktoni plotësisht koston vetëm pasi prona të jetë vënë në shitje.

Shënim!

Profesionistët e thjeshtojnë shumë vlerësimin, pasi njohin mirë tregun dhe monitorojnë gjithmonë ofertën dhe kërkesën.

Ju gjithashtu mund të veproni si profesionist nëse keni kohë të lirë dhe durim për ta bërë këtë. Ashtu si një sekser, ju mund të gjeni një pronë të ngjashme dhe të zbuloni koston minimale dhe maksimale të saj.

Ju mund të gjeni një dhomë shumë më të madhe se e juaja për të njëjtin çmim që kërkoni. Por nëse mund ta bindni klientin se ia vlen dhe shpjegoni pse e dëshironi këtë shumë të veçantë, atëherë nuk do të keni nevojë për ndihmën e profesionistëve.

konkluzioni: Parashikimi juaj i çmimeve duhet të bazohet në të njëjtat prona të pasurive të paluajtshme. Përveç kësaj, ju mund të krahasoni shtëpinë tuaj me objektet e shitura së fundmi dhe të krahasoni shifrat e marra.

Pasi të keni vendosur për koston e përdorimit metodë krahasuese, për të mos u gabuar, shtojini kësaj 5% , të cilin gjithmonë mund ta hidhni gjatë tregtimit. Pastaj vendosni një reklamë në internet ose në një gazetë dhe prisni për thirrje. Nëse ka pak kërkesa, atëherë është më mirë të ulni koston. Në këtë rast, ju takon juve të vendosni se sa shpejt dëshironi ta shisni pronën.

Ulja e çmimit të apartamentit në total për 50,000 rubla Si rezultat, ju mund të tërheqni shumë më tepër klientë të mundshëm.

Nëse, pasi hoqët dorë nga çmimi, filluan të vijnë shumë telefonata, atëherë çmimi ishte shumë i ulët. Rriteni pak nga pak.

Nuk duhet të harrojmë se çmimet e pasurive të paluajtshme mund të ndryshojnë çdo javë, ndaj mos harroni të analizoni tregun, përndryshe mund të humbni ose, përkundrazi, do të duhet shumë kohë për të gjetur klientin tuaj.

Lista (paketa) e dokumenteve të nevojshme për shitjen e një apartamenti

5. Çfarë dokumentesh nevojiten për të shitur një apartament në 2019 - lista e dokumenteve të kërkuara 📋

Pasi të keni vendosur të filloni shitjen e pasurive të patundshme banesore, duhet të filloni përgatitjen e dokumenteve të nevojshme në mënyrë që transaksioni të shkojë pa probleme. Lista e dokumenteve për shitjen e një apartamenti është e mirë. Për më tepër, një klient i mundshëm merr një vendim për një transaksion më shpejt nëse apartamenti është ligjërisht "i pastër" dhe ka një paketë të plotë për të. Pra, çfarë duhet për të përshpejtuar ndjeshëm procedurën?

Lista e dokumenteve të kërkuara gjatë shitjes së një objekti me para:

• Pasaportat e pronarëve.
• Certifikata dhe regjistrimi, nëse ka humbur, atëherë një kopje e saj.
• Një dokument mbi bazën e të cilit do të konfirmohet pronësia.
• Marrëveshja e zbatimit. Vlen ta hartoni atë në një zyrë avokatie, pasi ato do t'ju ndihmojnë ta hartoni saktë dhe me kompetencë, duke marrë parasysh nuancat dhe kushtet e palëve të kundërta në transaksion. Ky dokument nënshkruhet gjatë procedurës së regjistrimit.
• Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë tuaj ose një vërtetim për praninë/mungesën e personave të regjistruar që janë të regjistruar në ambiente. Ekstrakti mund të merret ose në zyrën e pasaportave ose në zyrën e kompanisë administruese.
• Pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë.

Nëse, për shembull, apartamenti është blerë më parë me bashkëngjitje, atëherë për ta shitur do t'ju duhet të merrni pëlqimin për kujdestari (kopje dhe origjinale vetë).

Hapat për marrjen e një dokumenti janë si më poshtë:

1. Prindërit vijnë me fëmijën e tyre, nëse ai është ende nën 14 vjeç(edhe nëse janë të divorcuar) dhe jepni sa vijon:

• vërtetim nga vendbanimi i vajzës/djalit;
• pasaportat teknike të banesave që shiten dhe blihen;
• certifikatë për objektin që shitet dhe blihet;
• dokumentin e identitetit të fëmijës;
• dokumentet e identitetit të prindërve.

1. Prindërit/kujdestarët dhe vetë fëmija nga 14 vjeç shkruan një kërkesë për shitjen e pronës së vjetër dhe përfundimin e një transaksioni për blerjen e një prone të re.
2. Organet qeveritare marrin një vendim brenda pak javësh dhe kryejnë një kontroll faktesh për të siguruar që të drejtat e fëmijëve nuk preken. Pas së cilës lëshohet pëlqimin me shkrim për shitjen dhe blerjen e banesave të specifikuara në aplikacion.
3. Pëlqimi i bashkëshortit të vërtetuar në zyrën noteriale.

Paketa shtesë:

• Pasaporta kadastrale. Nëse nuk e keni në magazinë, mund ta merrni shpejt në Qendrën Multifunksionale që ndodhet në vendbanimin tuaj. Ajo do të marrë 5 dite.
• Pasaporta teknike. Nuk kërkohet përfundimi i transaksionit, por mund të jetë i rëndësishëm për blerësin, për shembull, nëse ai blen një apartament duke përdorur fonde krediti ose duke investuar kapital familjar. Për ta marrë atë, duhet të kërkoni ndihmë nga BTI. Periudha e ekzekutimit nga 15 ditë. Ekzekutim urgjent deri në 10 ditë, por do të duhet të paguani pak më shumë për të.
• Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror për objektin. Pronari dhe barra (qoftë e pranishme apo jo) do të tregohen këtu. Çdokush mund të marrë një ekstrakt të tillë, pavarësisht nga marrëdhënia e tij me pronën tuaj.
• Një dokument që përmban informacion në lidhje me llogarinë personale të objektit. Një certifikatë e tillë mund të merret nga kompania administruese.
• Vërtetim i mungesës së borxhit në faturat e shërbimeve. Vërtetim se nuk ka borxhe komunale.
• Një çertifikatë që konfirmon se nuk jeni regjistruar në një dispanseri psikoneurologjike ose narkoologjike. Blerësi mund t'i kërkojë ato nëse dyshon në përshtatshmërinë tuaj. Pra, nëse ka prova të paaftësisë, transaksioni mund të kundërshtohet në gjykatë.

Pasja e dokumenteve do të përshpejtojë ndjeshëm procesin e përfundimit të një transaksioni.

Marrëveshja e shitblerjes së apartamentit (shembull)

6. Marrëveshja aktuale e shitblerjes së apartamentit për vitin 2019 (shembulli mund të shkarkohet nga linku) 📃

Dokumenti për shitjen e një objekti nuk ka një formular të regjistruar. Ju mund të ndiqni lidhjen. Nuk është e nevojshme të vërtetohet nga një noter. Edhe pse shumë i drejtohen këtij opsioni. Ai hyn në fuqi vetëm pas procedurës së regjistrimit për pronësi.

6.1. Objekti i marrëveshjes

Është e pamundur të kryhet një transaksion pa nënshkruar një marrëveshje të thjeshtë. Tema në këtë rast është pasuri të paluajtshme: objekt i transaksionit mund të jetë çdo pronë banimi.

Shënim!

Nëse disa objekte shiten me një kontratë, atëherë gjatë hartimit të saj duhet të tregohet sasia dhe karakteristikat e secilës pronë banesore që shitet.

Nëse lokalet nuk janë të vendosura në një shtëpi të re, tregohet informacioni për shtëpinë:

• materiali nga i cili janë bërë dyshemetë dhe, më e rëndësishmja, çatia;
• viti i ndërtimit; data e restaurimit të strukturës;
• numri i kateve.

Në lidhje me pasurinë e paluajtshme, duhet të tregohen sa vijon:

• banim dhe kuadraturë e plotë;
• numri i lokaleve;
• të ndara ose të kalueshme;
• tregohet shuma.

Objekti i marrëveshjes- kushti kryesor dhe kryesor, pa të cilin do të jetë i padobishëm nga pikëpamja juridike. Për pasuritë e paluajtshme rezidenciale, duhet të tregoni gjithashtu se cila pjesë shitet:

• pronën në tërësi ose në një pjesë të saj;
• a ruan dikush të drejtën e qëndrimit pas zbatimit të saj;
• mungesa ose prania e barrëve.

Pronari duhet të konfirmojë pronësinë e tij me një certifikatë, informacioni i së cilës specifikohet në tekstin e marrëveshjes:

• numri dhe kur merret;
• seria dhe emri i organit ku është marrë.

Jo çdo pronë banimi mund të jetë objekt marrëveshjeje, vetëm ato pronë e të cilave është një organizatë ose individ i thjeshtë.

E rëndësishme!

• Objekt i transaksionit nuk mund të bëhet objekti i objektit ose një pjesë e tij që janë në arrest.
• Nëse pasuria e paluajtshme vepron si kolateral, atëherë gjatë shitjes së saj do t'ju duhet leje me shkrim nga pengmarrësi.
• Nëse kontrata përmban një ndalim zbatimi, atëherë ajo nuk mund të zbatohet.
• Pasuritë e paluajtshme që ndodhen në një ndërtesë emergjente ose të rrënuar që janë objekt prishjeje nuk mund të jenë objekt marrëveshjeje.

6.2. Palët në transaksion

Palët në transaksion quhen blerësi i sendit dhe, në përputhje me rrethanat, shitësi. Dhe plotësoni kërkesat e mëposhtme:

• shumicë;
• kapaciteti;
• posedimi i lokalit është i ligjshëm.

Informacioni i mëposhtëm jepet në lidhje me palët në transaksion:

• emri i plotë;
• regjistrimi;
• numrin, si dhe serinë, kur është marrë dhe nga kush është lëshuar pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse.

Fokusi kryesor i dy palëve në transaksion duhet të jetë aftësia juridike (nëse pronari e kupton atë që po bën) gjatë blerjes dhe shitjes së banesave.

Nëse pas shitjes së pronës vërtetohet se pronari nuk e ka kuptuar se çfarë po bënte, atëherë në gjykatë kjo pronë mund të kthehet dhe transaksioni do të bëhet i pavlefshëm. Në këtë rast, një blerës i ndërgjegjshëm nuk do të mbetet pa asgjë.

• Një noter që vërteton një dokument për shitje mund të përcaktojë vetëm vizualisht aftësinë juridike të 2 palëve në transaksion.
• Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit mund të përmbajë disa informacione, por jo gjithmonë.
• Nëse keni ndonjë dyshim nëse pronari i pronës është përgjegjës për veprimet e tij, është më mirë të shtyni transaksionin ose t'i kërkoni pronarit të konfirmojë autoritetin e tij.
• Duhet të jeni të kujdesshëm nëse pronari i banesës pi alkool ose është i moshuar.

6.3. Kushtet thelbësore të marrëveshjes

Përveç temës, një tjetër pikë domethënëse është çmimi i banesave. Kjo pikë duhet trajtuar me gjithë përgjegjësi. Shumica e pronarëve të pronave nuk duan të paguajnë taksa, ndaj tregojnë një vlerë të nënvlerësuar, e cila është larg çmimit të tregut.

Ju duhet ta dini këtë!

Nëse transaksioni kontestohet dhe gjykata vendos t'ia kthejë pronën shitësit, atëherë një blerës me mirëbesim mund të llogarisë vetëm në kthimin e shumës që është deklaruar në dokumentin e shitjes.

Për më tepër, kushtet thelbësore përfshijnë një listë të personave që do të ruajnë të drejtën e përdorimit të banesave edhe pasi të shitet:

• anëtarët e familjes së pronarit të mbetur në banesë;
• qiramarrësi i pasurisë së paluajtshme dhe personat që jetojnë me të;
• nënqiramarrësi i lokalit brenda periudhës së nënqirasë të specifikuar në dokument;
• marrës i qirasë, nëse e drejta e qëndrimit në ambient është përfshirë në dokumentin e pensionit të përjetshëm;
• qytetarët me të drejtën e përdorimit të përjetshëm;
• huamarrësi brenda periudhës së caktuar të përdorimit të lirë të lokaleve;
• Nëse ka fëmijë që nuk kanë mbushur moshën madhore, ata mund të dëbohen vetëm pasi të jetë marrë leja e kujdestarisë.

6.4. Arsyet për përfundimin e transaksionit

Me iniciativën e vetëm njërës palë, marrëveshja e zbatimit nuk mund të anulohet. Kushtet për dezinhibim të përfshira në nenin 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në vijim:

• pëlqimi i dy palëve kundërshtare;
• me kërkesë të blerësit ose shitësit, por vetëm përmes gjykatës.

Vendimi i marrë nga gjykata mund të plotësojë kërkesën e aplikantit vetëm nëse pala tjetër në transaksion ka kryer shkelje të rënda të kushteve të kontratës:

• refuzimi i ish-pronarit të lokalit për ta hequr atë nga regjistri;
• refuzimi për të paguar koston e pronës së banimit;
• prania e të drejtave të personave të tjerë mbi pronën, etj.

Ndërprerja e blerjes dhe shitjes një muaj më vonë pasi pronari i ri flet për të drejtat e tij është e pamundur. Është më e lehtë të ndërpritet transaksioni përpara se të përfundojë procedura e regjistrimit.

Nëse palët kundërshtare kanë diskutuar gjithçka dhe kanë marrë një vendim të përbashkët, bëhet një marrëveshje për të pavlefshme transaksionin. Pas zbatimit, ju mund të anuloni kontratën dhe veprimet e saj.

Blerja dhe shitja e banesave është e pavlefshme vetëm në gjykatë për arsyet e mëposhtme:

• transaksioni shkel kushtet e ligjit ekzistues;
• marrëveshja është nënshkruar në gjendje të dehur, e cila është bërë pa vetëdije;
• është zbuluar paaftësia e njërës prej palëve në transaksion;
• zbulimi i mashtrimit, kërcënimit, presionit, dhunës ndaj njërës palë;
• transaksioni i kryer njihet si fals;
• raste të tjera që mund të jenë në kundërshtim me ligjin.

6.5. Nuancat në lidhje me tekstin e dokumentit

Kontrata është dokumenti kryesor që rekomandohet të studiohet më me kujdes dhe në këtë rast është më mirë të kontaktoni një avokat. Teksti i dokumenteve përmban shumë gracka. Procesi i transferimit të fondeve duhet të përshkruhet deri në detajet më të vogla:

• kur paratë dërgohen në një llogari në një institucion financiar ose transferohen para;
• A konfirmohet ky transferim i shumës me marrëveshje apo akt?Nëse ka një depozitë atëherë çfarë lloji.

Është gjithashtu e rëndësishme të tregohen në tekst të gjitha mangësitë ekzistuese, dhe kjo është e nevojshme jo vetëm për pronarin e ardhshëm, por edhe për atë aktual.

Nëse njëra palë në transaksion nuk është vetë pronari i pronës, por përfaqësuesi i tij i autorizuar, atëherë Rekomandohet t'i kushtoni vëmendje , kur dokumenti është regjistruar. Nëse prokura është më e vjetër se një vit dhe pronari është në moshë të shtyrë, atëherë më mirë të jesh më i kujdesshëm.

Nëse lokalet janë blerë nga pronari i mëparshëm duke përdorur kapitali i lindjes, blerësi duhet të sigurohet që aksionet pas blerjes së pronës të shpërndahen në mënyrë të barabartë midis të gjithë pronarëve.

6.6. Marrëveshje shtesë

Nëse termat dhe kushtet ndryshojnë, palët në transaksion hyjnë në një marrëveshje shtesë. Palët në transaksion mund të bëjnë ndryshime:

• afatet për pagesën e mjeteve;
• procedura e llogaritjes;
• shumën e depozitës paraprake;
• kostot e regjistrimit;
• afati i kontratës.

Nuancat e marrëveshjes shtesë janë si më poshtë:

• është regjistruar në Rosreestr së bashku me dokumentin kryesor dhe vetëm derisa i pari të jetë i vlefshëm;
• duhet të jetë me shkrim;
• nënshkruar nga të dyja palët në transaksion.

Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të përshkruani në detaje pasurinë e paluajtshme, të drejtat dhe përgjegjësitë ekzistuese të palëve, metodat e transferimit të depozitës dhe shumën e plotë për apartamentin. Kjo do të ndihmojë në shmangien e situatave të paparashikuara dhe proceseve gjyqësore.

Një udhëzues hap pas hapi, i përbërë nga 7 hapa vijues, për shitjen e një apartamenti pa ndërmjetës

7. Si të shesësh me fitim një apartament pa ndërmjetës - udhëzime hap pas hapi për shitësit e pasurive të paluajtshme 📑🏬

Pasi kemi vendosur të heqim qafe metra katrorë të vjetër, fillojmë të pyesim veten: si të shesim një apartament me fitim dhe shpejt, a do të kemi nevojë për ndihmën e sekserëve, apo mund ta kryejmë vetë procesin e transaksionit pa ndërmjetës.

Por si ta bëjmë atë në mënyrë korrekte, sepse një transaksion urgjent ul ndjeshëm koston e strehimit dhe një shitje fitimprurëse mund të marrë ca kohë. Për ta bërë këtë, ju rekomandojmë të kaloni në mënyrë sekuenciale 7 hapa të thjeshtë.

Hapi 1. Ne vendosim qëllime dhe afate për shitjen e një apartamenti

Kur vendosni të shisni pasurinë tuaj të paluajtshme, mos harroni se ka periudhat e vdekura, gjatë së cilës ka qetësi të plotë në tregun e pasurive të paluajtshme dhe mund të shiten metra katrorë, vetëm me çmim të reduktuar.

Shënim!

Prona nuk duhet të vihet në shitje nga fundi i dhjetorit deri në shkurt(Festat e Vitit të Ri), si dhe në fillim të verës(pushime/pushime). Gjatë pjesës tjetër të vitit, kërkesa për hapësira banimi është e qëndrueshme.

Prandaj, nëse qëllimi i transaksionit është një fitim i mirë, atëherë nuk duhet të angazhoheni në shitje gjatë sezonit të ulët. Në këtë kohë, është më mirë të filloni përgatitjen e të gjitha dokumenteve të nevojshme dhe apartamentin për shitje. Falë së cilës mund të fitoni para të mira, Për shembull, për blerjen e pasurive të tjera të paluajtshme. Nga rruga, ne kemi shkruar tashmë për këtë në një nga botimet tona.

Hapi 2. Ne vlerësojmë pronën tuaj

Është mirë të përcaktohet vlera e një objekti pa ndihmën e specialistëve. Gazetat ose, natyrisht, rrjetet globale - Interneti do t'ju vijë në ndihmë me këtë. Në fund të fundit, nuk mund ta vendosni çmimin e banesave thjesht rastësisht. Gjithashtu, mos e ngrini atë në qiell ose mos bini në minimum. Marrëveshja duhet të jetë fitimprurëse dhe fitimprurëse.

Nëse kostoja e metrave katrorë është e fryrë, një pronar i ri i pronës mund të kërkohet për shumë vite. Dhe nëse nënvlerësohet, transaksioni do të çojë në humbje. Ju mund të dorëzoheni vetëm nëse reklama juaj nuk ka qenë e njohur për një kohë të gjatë.

Faktorët kryesorë të mëposhtëm ndikojnë në koston e ambienteve të banimit:

• vendndodhja: prestigji i zonës;
• disponueshmëria e infrastrukturës së pajisur;
• afërsia me transportin publik;
• kati dhe viti i ndërtimit të shtëpisë në të cilën ndodhen metra katrorë.

Hapi 3. Le të fillojmë reklamimin e banesës

Shitja e banesave shpejt dhe me një çmim të shtrenjtë është një dëshirë plotësisht e realizueshme. Për ta bërë këtë, ajo duhet të reklamohet siç duhet, duke e treguar atë në një dritë të favorshme. Në fund të fundit, rregulli kryesor dhe kryesor i tregtisë është një kompani reklamuese kompetente.

Për ta bërë këtë, mund të përdorni çdo metodë dhe mjet të disponueshëm: vendosni reklama në gazetat e njohura lokale ose përdorni ndihmën e rrjeteve globale që ofrojnë shumë portale në të cilat përdoruesit vendosin reklama.

Teksti i shpalljes për shitje nuk duhet të përmbajë shumë informacion, nevojiten specifika.

Me disa fraza ia vlen të përshkruhen të gjitha aspektet pozitive të ambientit për të bindur klientin e mundshëm që prona juaj është një blerje fitimprurëse për të. Reklama duhet të plotësohet me fotografi.

Informacioni për shitjen e një apartamenti mund të vendoset në stendat e reklamave, stacionet e transportit komunal ose në dyert e hyrjes. Kjo do të tërheqë klientët potencialë të interesuar për hapësirën e banimit që ndodhet në zonën tuaj.

Hapi 4. Ne përgatisim apartamente për shfaqje dhe negociojmë me blerësit

Për të shitur shpejt shtëpinë tuaj, ajo duhet të vihet në rregull. Asnjë klient i vetëm nuk do të mendojë për të lidhur një marrëveshje nëse hapësira e banimit është në një gjendje të tmerrshme të mjerueshme.

Nuk ka nevojë të bëhen rinovime të cilësisë evropiane, pasi pronari i ri do të ribëjë gjithçka që t'i përshtatet vetes. Në këtë rast, pastrimi i përgjithshëm dhe riparimet kozmetike të lira do të ndihmojnë.

Detyra kryesore e përgatitjes së një ambienti për një transaksion është eliminimi i defekteve të dukshme.

Hiqni qafe çdo gjë të vjetër pa asnjë keqardhje! Sa më e madhe dhe më e ndritshme të jetë hapësira, aq më fitimprurëse duket shtëpia.

Këto veprime të thjeshta dhe të pakomplikuara do t'i japin vizualisht dhomës më shumë hapësirë ​​dhe do ta çlirojnë atë nga aromat e pakëndshme të pronarëve të mëparshëm. Prandaj, pastërtia është çelësi i një transaksioni të suksesshëm.

Në këtë fazë Duhet të jeni të përgatitur për thirrje dhe vizita te klientët. Me komunikimin dhe shfaqjen e duhur, garancia e shitjes do të rritet ndjeshëm.

Vlen të merren parasysh paraprakisht të gjitha aspektet negative të strehimit dhe të përgatitet një listë e avantazheve.

Përveç kësaj, mos harroni se do t'ju duhet të komunikoni me njerëz krejtësisht të panjohur, qëllimet e të cilëve mbeten një mister.

Hapi 5. Ne hartojmë dhe nënshkruajmë një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një apartamenti ose një marrëveshje depozite me blerësin(ët).

Nënshkrimi i këtij dokumenti është një garanci për shitësin që klienti nuk do të refuzojë blerjen e pronës dhe blerësit që pronari nuk do t'ia japë atë një tjetri.

Me rastin e lidhjes së kontratës, pronari i lokalit merr një depozitë nga klienti për hapësirën e banimit, e cila përfshihet edhe në marrëveshjen paraprake. Nga pikëpamja juridike, të njëjtën fuqi ka edhe marrëveshja për paradhënien ose depozitën, që lidhin shumë persona në vend të një kontrate paraprake.

Kur nënshkruan një dokument, pronari i pronës duhet të dijë ndryshimi midis një depozite dhe një paradhënie. Është e rëndësishme të shprehni gjithçka në mënyrë korrekte ligjore në kontratë.

Karakteristikat e depozitës dhe paradhënies:

• Nëse shitja e lokalit anulohet për ndonjë arsye, parapagimi i kthehet blerësit plotësisht.
• Nëse është bërë një depozitë, atëherë një refuzim i njëanshëm për të përfunduar transaksionin do të rezultojë në pagimin e një gjobe nga pala fajtore.
• Nëse pronari refuzon të shesë pronën, ai do t'i rimbursojë klientit dyfishin e gjobës.
• Nëse marrëveshja dështon për fajin e blerësit, depozita mbetet tek pronari i pronës.

Marrëveshja paraprake hartohet në çdo formë të lirë, në të cilën përcaktohen të dhënat e personit juridik/individ. personat, të dhënat e pasaportës së palëve të kundërta, adresa e pasurisë që shitet, kohëzgjatja e detyrimeve të marra, shuma e depozitës ose paradhënies. Dokumenti tregon datën dhe nënshkrimet e palëve të kundërta në transaksion.

Hapi 6. Ne fillojmë procesin e daljes nga apartamenti dhe mbledhjes së certifikatave për mungesën e borxheve në faturat e shërbimeve

Pasi të jetë lidhur një marrëveshje paraprake dhe të jetë marrë një depozitë ose paradhënie, duhet të dilni nga apartamenti dhe të merrni certifikata me informacione për llogarinë tuaj personale për faturat e shërbimeve.

Ju mund të kontrolloni përmes zyrës së pasaportave ose një zyrtari të pasaportave në kompaninë administruese.

Kjo do t'ju marrë disa ditë. Në rast aplikimi personal në një institucion qeveritar, do të merrni një vulë ekstrakte dhe dokumentet e nevojshme në ditën e trajtimit.

Certifikatat e mungesës së borxhit mund të merren gjithashtu nga shoqëria administruese dhe organizata të tjera që ofrojnë shërbime komunale: gorgaz, rrjete elektrike, kompani grumbullimi i mbetjeve.

Hapi 7 Ne paguajmë apartamentin dhe dorëzojmë dokumentet për regjistrim

Kur lidhni një transaksion, shlyerja e ndërsjellë mund të bëhet gjatë nënshkrimit të marrëveshjes kryesore ose aktit të pranimit dhe transferimit të banesave. Si me transfertë bankare ashtu edhe me para në dorë. Megjithatë, është shumë më e sigurt të marrësh shumën përfundimtare për apartamentin përmes një kasaforte. Kjo procedurë garanton që ish-pronari do të marrë shumën e rënë dakord më parë.

Si bëhet blerja dhe shitja e një apartamenti përmes kasafortës?

1) Paratë depozitohen në kasafortën në prani të një punonjësi të bankës, pas së cilës pronari i banesës mund të kontrollojë gjithçka dhe t'i numërojë me kujdes.

Ju gjithashtu mund t'i kontrolloni kartëmonedhat për autenticitetin për një tarifë shtesë.

2) Më pas, fondet vendosen në një thes ku vendosen nënshkrimet e shitësit dhe klientit.

3) Pas përfundimit të transaksionit dhe transferimit të dokumenteve për apartamentin te blerësi, ish-pronari i pronës merr një pagesë nga banka.

Kontrata e shitjes lidhet në formë të thjeshtë ose e vërtetuar nga një zyrë noteriale.

Nëse nuk e keni hasur kurrë këtë, është më mirë të kërkoni ndihmë nga një avokat i kualifikuar. Gjatë hartimit të tij, është e nevojshme të sigurohet që dokumenti të përmbajë të gjitha informacionet në lidhje me transaksionin, kushtet, pronën që shitet dhe mënyrën e pagesës ndërmjet palëve.

Faza e fundit është procedura e transferimit të lokalit te pronari i ri dhe nënshkrimi i aktit.

Nga ky moment, e gjithë përgjegjësia për objektin bie tërësisht mbi supet e pronarit të ri. Është përpiluar në 2 kopje, ne rast hipotekor shtesë e nevojshme për bankën.

Pas kësaj, ish-pronari mund të marrë pagesën nga qelia. Marrëveshja është përfunduar.

Mënyra të provuara për të shitur një apartament të hipotekuar

8. Si të shesësh një apartament me hipotekë 💸 - TOP 4 mënyrat reale

Jo të gjithë e dinë se shitja e një apartamenti të blerë me hipotekë është mjaft e mundur. Sigurisht, në këtë rast prona është lënë peng. Rezulton se pronari nuk ka mundësinë të menaxhojë në mënyrë të pavarur apartamentin.

Megjithatë, ka mënyra për të shitur një pronë të hipotekuar. Kjo mund të bëhet 4 metodat e provuara. Secila prej tyre përfshin kontakt të ngushtë me një organizatë bankare.

Metoda 1. Shitja e një apartamenti me para në dorë

Ky opsion është më fitimprurëse për ata që kanë marrë një hipotekë. Kur zgjidhni këtë metodë, duhet të keni parasysh se gjetja e një blerësi për pasuri të paluajtshme të ngarkuara mund të jetë e vështirë.

Marrë shënim! Sot oferta e apartamenteve që nuk janë hipotekuar është e madhe. Prandaj, blerësit janë të kujdesshëm ndaj pasurive të paluajtshme që shiten me vështirësi të caktuara.

Kjo metodë e blerjes përdoret më shpesh për apartamentet që janë ende në ndërtim. faza e ndërtimit. Në të njëjtën kohë, ato që do të jenë gati së shpejti janë më të kërkuara.

Përveç kësaj, ky opsion është i përshtatshëm për pasuri të reja të paluajtshme, e cila ndodhet në zonat elitare, dhe gjithashtu ka një plan urbanistik të përmirësuar. Oferta e apartamenteve të tilla në qytete zakonisht nuk është shumë e lartë.

Kur shisni një apartament të hipotekuar me para në dorë, duhet të jeni të përgatitur që një transaksion i tillë të përfshijë një numër fazash:

1. Para së gjithash, blerësi dhe huamarrësi duhet të kontaktojnë një noter. Këtu hartohet një marrëveshje qëllimi për të kryer transaksionin përkatës me apartamentin.
2. Blerësi i transferon paratë në bankë që janë të nevojshme për mbylljen e plotë të hipotekës. Diferenca ndërmjet kësaj shume dhe kostos së banesës i paguhet shitësit.
3. Kur mbyllet borxhi, barra mbi apartamentin hiqet.
4. Kur prona lirohet nga kolaterali, shitësi dhe blerësi regjistrojnë marrëveshjen e shitblerjes në zyrën e gjendjes civile. Nëse apartamenti është në ndërtim e sipër, marrëveshja për pjesëmarrje në ndërtim të përbashkët i rilëshohet pronarit të ri.

Ndonjëherë ky opsion për një apartament hipotekor quhet konfidenciale . Kjo për faktin se kredia shlyhet nga blerësi paraprakisht, edhe para se të bëjë blerjen.

Tradicionalisht, borxhi hipotekor depozitohet direkt në një llogari dhe paratë e mbetura depozitohen në një kasafortë. Shitësi i merr ato vetëm pasi transaksioni ka përfunduar plotësisht dhe pronësia e banesës i kalon blerësit.

Metoda 2. Rihuadhënie ose transferim i detyrimeve hipotekore

Ky opsion përdoret në përputhje me parimin e transferimit të kolateralit. Sipas tij, apartamenti mund të shitet nëse blerësi merr përsipër të gjitha detyrimet në bazë të kredisë hipotekore.

Në parim, në këtë rast ju mund të gjeni një blerës vetë. Në mënyrë tipike, apartamentet e hipotekuara trajtohen më tepër vigjilent . Megjithatë, ka një kërkesë për to.

Mund të ketë disa arsye për këtë:

• kolaterali zakonisht shitet me një kosto më të ulët;
• kërkesa për apartamente në zona prestigjioze është vazhdimisht e lartë, edhe nëse ato janë të ngarkuara me një hipotekë;
• Strehimi me përfundim të cilësisë së lartë dhe plan urbanistik të përmirësuar është i popullarizuar.

Duhet pasur parasysh se blerësi duhet të ketë një punë të qëndrueshme, paga të mjaftueshme dhe pozitive reputacionin e kredisë.

Një blerës i pronës do të duhet të kalojë përmes procesit standard të aplikimit për kredi hipotekare. Nëse, bazuar në rezultatet e shqyrtimit të tij, merret një vendim pozitiv, merret një përfundim i ri marrëveshje.

Në përputhje me këtë marrëveshje, apartamenti kalon në pronësi të blerësit, por mbetet brenda peng . Borxhi hipotekor shlyhet nga klienti i ri.

Në këtë rast, huamarrësi do të kërkojë një minimum përpjekjeje. Institucioni i kreditit zakonisht kryen vetë riregjistrimin e kolateralit pranë Dhomës së Regjistrimit. Shitësit i kërkohet vetëm të nënshkruajë një dokument që tregon dëshirën për të caktuar detyrimet e hipotekës.

Në përgjithësi, shitja e një apartamenti përmes caktimit do të kërkojë afër 20 ditë. Pesë prej tyre do të shpenzohen për heqjen e barrës dhe 14 të tjera do të kërkohen për të regjistruar marrëveshjen me pronarin e ri.

Metoda 3. Shitjet me ndihmën e një institucioni krediti

Ky rast ndryshon nga një shitje me para në dorë, pasi të gjitha veprimet që lidhen me shitjen e banesës i kalojnë bankës. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që, për një sërë arsyesh, nuk kanë mundësi të shesin pasuri të paluajtshme.

Institucioni i kreditit gjen në mënyrë të pavarur një blerës. Më tej, absolutisht të gjitha fazat e transaksionit kryhen pa pjesëmarrjen e debitorit.

Llogaritjet bëhen si në skemën e parë të shitjeve: blerësi shlyen borxhin e hipotekës, shuma e mbetur depozitohet në qeli. Sapo të plotësohen të gjitha dokumentet për transaksionin, shitësi do të mund ta tërheqë këtë shumë.

Metoda 4. Zbatimi i pavarur

Nga emri i opsionit të shitjes mund të duket se ai nuk është plotësisht i ligjshëm dhe kryhet pa pjesëmarrjen e bankës. Kjo nuk është e vërtetë, pasi në çdo rast institucioni kreditor do të duhet të njoftohet për të gjitha fazat e transaksionit. Çështja është se shitësi dhe blerësi do të kryejnë absolutisht të gjitha veprimet e nevojshme në mënyrë të pavarur.

E rëndësishme! Ekspertët këshillojnë shitësit që të njoftojnë blerësit se apartamenti tashmë është lënë peng në fazën fillestare të transaksionit . Nëse kjo nuk bëhet, besimi midis palëve në shitje dhe blerje mund të humbet. Blerësi në një situatë të tillë mund të vendosë që transaksioni me apartamentin të mos jetë plotësisht i ligjshëm.

Kur shisni një apartament të hipotekuar vetë, do t'ju duhet të kaloni nëpër fazat e mëposhtme të transaksionit:

1. Shitësi gjen një blerës që pranon të blejë apartamentin.
2. Blerësi paraqet një kërkesë në bankë për të shlyer kolateralin.
3. Është hartuar dhe noterizuar një marrëveshje paraprake e shitblerjes.
4. Dy kasaforta jepen me qira. Në një blerësi kontribuon me paratë e nevojshme për të shlyer hipotekën, në të dytën– gjendja në masën e diferencës ndërmjet çmimit të banesës dhe shumës së përfshirë në qelinë e parë.
5. Apartamenti eshte i marre me kolateral.
6. Informacioni në lidhje me shitjen e një apartamenti futet në Rosreestr.
7. Pas marrjes së konfirmimit dokumentar të regjistrimit të transaksionit, banka merr paratë nga qeliza e parë dhe shitësi nga e dyta.

Ky opsion për shitjen e një apartamenti zakonisht shkon shumë më shpejt. Por gjetja e një blerësi në këtë rast mund të jetë e vështirë.

Përveç kësaj, për të marrë pëlqimin e bankës për të shitur një apartament, është e nevojshme që institucioni i kreditit të mos ketë pretendime ndaj huamarrësit. Me fjalë të tjera, ky opsion është i përshtatshëm për ata që rregullisht bën pagesa mujore dhe nuk ka detyrime të prapambetura.

Kështu, ekzistojnë katër mënyra kryesore për të shitur një apartament të blerë me hipotekë përpara se të shlyhet kredia. Natyrisht, secila prej tyre ka të vetin Përparësitë Dhe të metat .

Për ta bërë krahasimin më të qartë, ne kemi pasqyruar të mirat dhe të këqijat e të gjitha opsioneve në tabelë:

Tabela tregon qartë avantazhet dhe disavantazhet e secilit opsion për shitjen e një apartamenti me hipotekë.

9. Gabimet tipike gjatë shitjes së banesës tuaj ❌

Kur shesin pasuri të paluajtshme, shumë konsumatorë nuk dinë të bëjnë një marrëveshje me fitim dhe shpejt pa ndihmën e profesionistëve. Pra, çfarë mund të bëjmë gabim?

Gabimi 1. Vlerësimi i gabuar i banesës

Problemi kryesor i të gjithë pronarëve të shtëpive është përcaktimi i gabuar i vlerës së tij. Zakonisht, për ta vlerësuar atë, duhet të përdorni informacione nga faqja e internetit më e njohur e pasurive të paluajtshme në qytetin tuaj, të zgjidhni opsione të ngjashme dhe të zbuloni çmimin e tyre.

Bazuar në informacionin e marrë, pronari në përgjithësi vendos një çmim më të lartë. Sigurisht, ju dëshironi të merrni një shumë të madhe për ambientet tuaja, por a do ta shohë një klient potencial reklamën tuaj?

Shtë më mirë të studioni të gjitha objektet e ngjashme duke thirrur pronarët dhe të zbuloni se në çfarë gjendje janë ambientet dhe cilat dokumente janë në dispozicion për të. Kjo do të thotë, merrni të gjitha informacionet që mund të ndikojnë në çmim. Pas analizimit të të dhënave, ne vendosëm çmimin real për pasuritë e paluajtshme. Nuk duhet të mbivlerësoni, por as të nënvlerësoni.

Gabim 2. Nuk është bërë përgatitja para shitjes së banesës

Apartamenti nuk eshte i pergatitur per shitje. Kjo zakonisht konsiston në pastrimin e tij, heqjen e mbeturinave të tepërta dhe ajrosjen e tij. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të rivendosni rendin jo vetëm në vetë dhomën, por edhe në shkallët dhe në hyrje.

Përshtypja e parë që merr blerësi është nga hyrja. Kjo mund të bëhet duke rënë dakord me pastruesen ose portierin.

Nëse dhoma nuk ka një pamje të paraqitshme, atëherë duhet të bëhen riparime të vogla, por nuk ia vlen të bëni ato të shtrenjta, pasi ato nuk janë të dobishme. Por një opsion buxhetor do të rrisë atraktivitetin e tij në sytë e një klienti të mundshëm.

Gabimi 3. Shitësi është plotësisht i papërgatitur për negociata me blerësit

Marrëveshja me blerësin duhet të jetë jo vetëm me fjalë, por edhe në letër. Në fund të fundit, pasi ka premtuar se do të blejë pasuri të paluajtshme nga ju, ai mund të kërkojë me qetësi opsione të tjera që janë më fitimprurëse për të, dhe ju mund të humbni një klient të mundshëm. Prandaj, ia vlen të ngrihet menjëherë çështja e një paradhënie ose depozite.

Fshihni negativet dhe flisni për gjërat pozitive të strehimit. Mos kini frikë të bëni pazare dhe të jepni arsye pse prona juaj është më e mirë se të tjerët. Ju duhet ta tregoni dhomën me qetësi pa emocione. Shkoni në negociata; nëse nuk jeni gati për to, do të jetë e vështirë të lidhni një marrëveshje fitimprurëse.

Gabim 4. Dokumentet e përfunduara gabimisht

Para se të vendosni shtëpinë tuaj në shitje, duhet të përgatiteni të gjitha dokumentet e nevojshme:

• certifikatën e regjistrimit të pronës,
• dokument që konfirmon identitetin e pronarit,
• ato. pasaportë nga BTI,
• kadastrale,
• ekstrakt,
• Regjistri i Bashkuar Shtetëror.

Nëse prona është blerë gjatë një martese ligjore, atëherë pëlqimi i bashkëshortit për një transaksion ose marrëveshje paramartesore , dhe certifikatën e regjistrimit të martesës .

Nëse banesa blihet duke përdorur fonde hipotekore, do t'ju duhet:

• certifikatën e mungesës së borxhit ndaj organizatave që ofrojnë shërbime komunale,
• ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit dhe dokumente të tjera.

Dokumentet e përgatitura siç duhet - transaksion i shpejtë dhe fitimprurës.

Duhet të mbani mend gjithashtu se marrëveshja e shitblerjes duhet të përmbajë të gjithë informacionin e nevojshëm për të shmangur problemet në të ardhmen.

Lutjet dhe komplotet për shitjen e shpejtë të një apartamenti

10. Si të shesësh shpejt një apartament: komplote dhe lutje ☯ - rezultat 100%

Disa besojnë se për të shitur një apartament me një çmim të mirë dhe shpejt, duhet të përdorni shenja dhe besime popullore. A është kështu?

10.1. Lutja për një shitje fitimprurëse të një apartamenti

Për të shitur shtëpinë tuaj për më shumë para, duhet të bëni sa më poshtë:

• Gjatë hënës së re, hiqni të gjitha mbeturinat nga banesa, çojeni në kryqëzim dhe thoni: "Kjo është plehra për ju, dhe paratë e mia kthehen!"
• Pas kësaj, vendosni një nikel në të gjitha qoshet dhe thoni me zë të lartë në të gjitha dhomat: "Lërini paratë të kthehen në para".
• Më vonë ditë mblidhni kusurin dhe ua jepni njerëzve në nevojë.
• Sillni një qiri nga kisha në apartament dhe ndizni, më pas thoni: "Tregtaret dhe tregtarët vrapojnë në zjarrin e Zotit".

Pas kësaj, paraqisni një reklamë dhe tregoni pronën klientëve të mundshëm.

10.2. Si të shesësh një apartament shpejt - mjete juridike popullore

Ka disa teknika që do të ndihmojnë në shitjen e pasurive të paluajtshme. Ju duhet vetëm të kryeni rituale në shtëpinë që do të nxirrni në shitje. Këtu ata janë:

1. Para se të filloni të shisni shtëpinë tuaj, ajo duhet të jetë e ngopur me energji të pastër; ajo duhet të rri pezull në të gjithë hapësirën. Për ta bërë këtë, ju duhet një kovë e pastër, mundësisht një e re. Mbushni me ujë të ftohtë dhe vendoseni në një vend të errët për disa ditë. Më vonë 3 ditë lani mirë dyshemetë. Pasi të kryhet pastrimi i lagësht, një person duhet të mendojë të heqë dorë nga qoshet e tij të vjetra dhe t'ia japë ato dikujt që do të paguajë një shumë të mirë.
2. Të gjitha ambientet e banimit kanë një brownie. Përpara se të vendosni shtëpinë tuaj në shitje, duhet të siguroheni që klienti potencial të ndihet rehat dhe i qetë kur shikon pronën. Për ta bërë këtë, rekomandohet të vendosni në tryezë pjatë me të mira.
3. Që nga kohërat e lashta, gruri është konsideruar një simbol monetar. Ekziston një mendim se nëse vendosni një kokërr në të gjitha qoshet, mund të shesni shpejt një apartament.

Të gjitha ritualet kryhen më së miri në agim, në ditën kur vjen një klient i mundshëm.

10.3. Si të shesni një apartament më shpejt - shenja popullore

Ata që besojnë në të gjitha shenjat, ato vërtet bëhen realitet. Është e vështirë të argumentosh me besëtytninë popullore, sepse përvoja e tyre është grumbulluar gjatë shumë shekujve.

A ka ndonjë këshillë për shitjen e pasurive të paluajtshme banesore shpejt dhe me fitim? Sigurisht që ka. Disa prej tyre mund të përdoren për çdo shitje, por të tjerët vetëm për shitjen e një apartamenti.

1. Nuk mund t'i thuash askujt që dëshiron të heqësh qafe metrat katrorë të vjetër. Kjo duhet të diskutohet vetëm kur marrëveshja të përfundojë.
2. Kur pyeteni se si po shkon procesi i shitjes së pasurive të paluajtshme, nuk duhet të flisni për këtë me një ndjenjë kënaqësie. Duhet të përgjigjeni me qetësi, por pa ankesa.
3. Nëse dikush është kundër shitjes, shtëpia do të varet.
4. Kur vjen një klient i mundshëm, duhet të siguroheni që ai të ulet në dhomë, jo drejtpërdrejt, por si rastësisht. Mundësia e një marrëveshjeje në këtë rast do të rritet.
5. Një blerës i mërzitshëm do të thotë një marrëveshje e suksesshme. Vetëm jini më të durueshëm.
6. Klienti ka gjithmonë më shumë para sesa përpiqet të tregojë. Nëse ai është i interesuar të blejë një apartament nga ju, ai gjithmonë mund të gjejë shumën që i mungon.
7. Një thënie e vjetër popullore: nëse një shtëpi ka një pronar, atëherë është shumë më e lehtë ta shesësh atë.

10.4. Një lutje që do t'ju lejojë të shesni shtëpinë tuaj shpejt dhe me sukses

Këtu janë shembuj të disa komploteve popullore:

1. Lexoni lutjen mbi një kovë me ujë: “4 qoshe, apartamenti im dhe brownie. Unë ju refuzoj, bravat, dyert e rënda, brownie dhe 4 cepat. Kush më jep para për ty, do të marrë edhe ty. Amen -3 herë» . Pas kësaj, ne lajmë dyshemetë me ujë, gjëja më e rëndësishme është pastrimi i sallës. Derdhim ujë direkt në rrugë. Por nëse gjatë mbajtjes së kovës dikush i pengon, atëherë namazi nuk do ta ketë fuqinë e tij.
2. Në orën 3 të mëngjesit, shqiptojmë një magji në një fshesë: “Unë i fshij mirë të gjitha mbeturinat, kështu që sjell një klient në shtëpinë time. Klienti i parë do të vijë tek unë, i dyti, por tjetri do të blejë dhe do të marrë shtëpinë e tij në shtëpi. amen". Pas kësaj, ju duhet të shkoni në shtrat dhe të filloni hakmarrjen tuaj herët në mëngjes, kur shfaqen rrezet e para të diellit. Rituali përsëriteni 3 ditë me radhë.
3. Kjo lutje lexohet para ardhjes së një klienti të mundshëm; duhet të dini kohën e saktë kur ata do të vizitojnë apartamentin. “Dritaret e mia të ndritshme, pragjet e mia të praruara, dyshekët e përdredhur, shtyllat. Shikoni dhe bëni pazare me mua. amen".
4. Ritual me një qiri të thjeshtë. Mundohuni të nxirrni fitilin, ndizni atë nga të dy anët dhe ndërsa digjet, duhet të lexoni komplotin: “Zjarri është i përjetshëm dhe shpirti im është i shënuar me argjend, ar dhe mirësi. amen". Ajo që mbetet pas djegies së fitilit duhet të merret me vete kudo derisa të shitet pasuria e paluajtshme.

10.5. Si të përmirësoni energjinë në një shtëpi ose apartament para shitjes

Një ritual mjaft i thjeshtë i bazuar në elementin e zjarrit:

1. Ndizni një qiri kishe dhe përqendrohuni në flakën e saj, ndërsa përpiqeni të mendoni se i gjithë negativiteti po largohet, si një zjarr që digjet.
2. Me një qiri të ndezur, afrohuni te dera e përparme dhe ecni me të në të gjithë shtëpinë, përgjatë murit në drejtim të akrepave të orës. Mos harroni të shikoni flakën, ndërsa mendoni se gjithçka është në rregull me ju, se shtëpia juaj është më e rehatshme dhe më e ngrohta.
3. Mundohuni të kuptoni se shtëpia juaj është e mbushur me dashuri dhe paqe. Muret tuaja ndihmojnë të gjithë banorët dhe ju i ktheni idetë tuaja në realitet.
4. Kur të jeni të sigurt se banesa juaj ju ndihmon vërtet, atëherë mendoni për faktin se brenda dhomës jeni plotësisht të mbrojtur nga qëllimet e këqija njerëzore dhe e keqja.

Ky ritual i thjeshtë do të ndihmojë në përmirësimin e energjisë në shtëpinë ose apartamentin tuaj, duke e bërë blerësin tuaj të ardhshëm të ndihet shumë më rehat në të.

Pyetjet popullore që lindin gjatë shitjes së një apartamenti dhe përgjigjet e tyre

11. Pyetje të shpeshta (FAQ) në lidhje me shitjen e një apartamenti 🔔

Kur lidhni një transaksion të blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, mund të shfaqen vështirësi për faktin se shitësi nuk i njeh kurthet që mund të hasen gjatë shitjes së një apartamenti dhe Kodit Civil të Federatës Ruse.

Pyetja 1. A është e mundur të shitet një apartament i blerë me kapital materniteti?

Shitja e një apartamenti të blerë më parë duke përdorur fondet e certifikatës familjare, të regjistruar në përpjesëtim me të gjithë anëtarët e familjes, kontrollohet me kujdes nga kujdestaria. Ajo kujdeset që të mos shkelen të drejtat e fëmijëve nën moshën madhore - domethënë, që pas përfundimit të një transaksioni për shitjen e pasurive të paluajtshme të fituara me një certifikatë, fëmijët të mos humbasin pjesën e tyre. Për shkak të kësaj Është e pamundur të shesësh shtëpinë tënde pa lejen e një agjencie qeveritare.

Për të marrë pëlqimin, prindërit ofrojnë dëshmi se të drejtat e fëmijëve të tyre janë shkelur nuk do të jetë pas përfundimit të transaksionit, përkatësisht:

• në këmbim atyre do t'u jepen aksione në një apartament ose shtëpi të re;
• pas blerjes së një prone tjetër banimi, sipërfaqja për të gjithë në pasurinë e re të paluajtshme nuk do të jetë më e vogël se ajo e paluajtshme e tjetërsuar, pra kushtet e jetesës do të jenë në të njëjtin nivel ose më të mira.

Pra, është e mundur të shiten banesa të blera me kapital materniteti, por subjekt i disa kushteve:

1. Është marrë leje nga kujdestaria për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme.
2. Fëmijët që nuk kanë mbushur moshën madhore nuk do të humbasin aksionet e tyre në asnjë banesë tjetër dhe kushtet e tyre të jetesës nuk do të përkeqësohen.

Pyetja 2. A është e mundur të shesësh një apartament me hipotekë?

Po ka mundësi të shitet apartament me hipotekë. Për më tepër, ka shumë mënyra të provuara për të shitur një apartament të hipotekuar, të cilat i diskutuam më lart në këtë artikull.

Problemi i vetëm që mund të hasni gjatë procesit të transaksionit është heqja e licencës së një organizate krediti, por kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë.

Shitja e pasurive të paluajtshme përmes një hipotekë do të duket kështu:

1. të gjitha kushtet dhe detajet bien dakord verbalisht ndërmjet shitësit dhe blerësit;
2. lidhet një marrëveshje paraprake dhe paguhet një paradhënie nga fondet e veta të blerësit;
3. Shitësi i transferon klientit të gjitha dokumentet në lidhje me pronën e banimit: çertifikata e pronësisë/marrëveshja e dhurimit, kopjet e pasaportave/çertifikata e lindjes, certifikata e regjistrimit, certifikata nga BTI, plani, kopje e llogarisë personale dhe ekstrakt nga regjistri/certifikata e shtëpisë.;
4. banka kontrollon dokumentet e ofruara dhe objektin e blerë, e vlerëson atë dhe më pas jep pëlqimin për transaksionin;
5. përgatitet dhe lidhet kontrata për shitjen e banesës;
6. dokumenti i blerjes dhe shitjes është i regjistruar;
7. Pagesa për apartamentin bëhet në llogarinë e shitësit ose nëpërmjet kasafortës, e cila është shumë më e përshtatshme.

Siç mund të shihet nga lista e mësipërme, është e mundur të shesësh pronë me një hipotekë dhe nuk është aq e vështirë sa u duk në fillim, veçanërisht pasi punonjësit e një institucioni financiar janë gjithmonë të gatshëm t'u përgjigjen të gjitha pyetjeve tuaja.

Pyetja 3. A mund të shesësh një apartament me hipotekë dhe të blesh një tjetër me hipotekë?

Shpesh, huamarrësit kanë dëshirë të transferohen në një apartament të vendosur në një zonë tjetër, ose banesa fillon të duket shumë e vogël.

Praktikisht nuk ka vështirësi në kryerjen e operacioneve të tilla nëse apartamenti jo i ngarkuar me kolateral dhe është në pronësi të shitësit, siç dokumentohet.

Nëse prona është blerë me hipotekë, shitësi do t'i kërkohet të bashkëngjisë i madh shumë përpjekje dhe shpenzoni mjaft kohë.

Por teorikisht është mjaft e mundur:

1. Ju do të duhet të gjeni një blerës për apartamentin ekzistues i cili do të pranojë të shlyejë borxhin e hipotekës.
2. Pas kësaj, bëhet një marrëveshje me bankën i ri një marrëveshje kredie, kolateral për të cilën do të jetë apartamenti i blerë.

Bankat bien dakord për operacione të tilla vetëm nëse rezultojnë për ta ndonjë përfitojnë .

Pyetja 4. Si të shesësh një pjesë në një apartament?

Shitja e një pjese në një apartament në pronësi të disa personave bëhet sipas rregullave të përcaktuara në mënyrë strikte. Të gjithë pronarët duhet të jenë të vetëdijshëm se kanë përparësi e drejta e blerjes, për të shmangur problemet me ligjin gjatë shitjes së pasurive të paluajtshme.

1) E drejta e përparësisë së parë. Shitja e një aksioni në një apartament është e rregulluar Kodi Civil i Federatës Ruse Art. 250. Ku tregohet mekanizmi sipas të cilit pjesëmarrësit në pronën e përbashkët të përbashkët kanë përparësi, domethënë të drejtë "shpërblesa e parë" një aksion që është planifikuar t'i shitet një pale të jashtme.

E rëndësishme!

E drejta e shpengimit i takon kryesisht pronarëve dhe vetëm pasi ata të kenë refuzuar ta ushtrojnë atë, prona mund t'i shitet një pale të tretë.

Por këto kufizime nuk zbatohen për marrëveshjen e dhurimit të aksioneve. Prandaj, në këtë rast, ju mund të dispononi pronën tuaj edhe pa pëlqimin e bashkëpronarëve. Në këtë rast, pronarët mund të bëjnë padi në gjykatë për të vërtetuar se transaksioni i dhuratës është fiktive. Në këtë rast, pronari i ri ka rrezikun e humbjes së pjesës që ka marrë.

Në praktikë, shumë shpesh duhet të merret me faktin që së pari blerësi hartohet me një marrëveshje dhurimi për një pjesë, dhe më pas ai, si pronar, merr pjesën e mbetur të pronës. Në këtë rast, vlera e aksionit do të konfirmohet me dokumentin e blerjes dhe shitjes.

2) Vendim me njoftim. I bazuar Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 250 klauzola 2.3 pronari i aksionit është i detyruar t'i njoftojë bashkëpronarët para shitjes ne shkrim. Në rast se ata refuzojnë blerjen ose nuk janë në gjendje ta riblejnë atë brenda një muaji, atëherë shitësi mund t'ia shesë pjesën e tij një pale të tretë.

Ju mund të njoftoni për vendimin për të shitur pjesën tuaj me ndihmën e një noteri ose me telegram/letër me njoftimin e marrjes.

3) Problemet dhe grackat. Nëse, pasi pronarëve u është dërguar një njoftim për kushtet për shitjen e aksionit, nuancat e specifikuara të transaksionit kanë ndryshuar në drejtim të përmirësimit të të drejtave të klientit, për shembull, kostoja është ulur ose pjesa është dhënë në këste, atëherë bashkëpronarët duhet të kenë dijeni për këto risi.

Nëse shitja është kryer në kundërshtim me të drejtat e bashkëpronarëve, atëherë çdo pjesëmarrës në pronësi të përbashkët ka të drejtë të 3 muaj kundërshtojnë në gjykatë transaksionin e shitblerjes.

Pyetja 5.Çfarë takse për shitjen e një apartamenti duhet paguar në vitin 2019?

ME 2016 shitësit duhet të paguajnë taksa e shitjes së apartamenteve në masën e 13% nga një shumë që tejkalon 1 milion rubla. (zbritje tatimore) e marrë si rezultat i shitjes së një apartamenti, nëse ishte në pronësi më pak se 5 vjet(nëse transaksioni është kryer para vitit 2016, atëherë ju duhet të paguani tatimin nëse prona ishte në pronësi për më pak se 3 vjet).

Gjithashtu, duke filluar nga viti 2016, është e nevojshme të tregohet vlera e pasurisë së paluajtshme në marrëveshjen e shitblerjes. të paktën 70% nga vlera kadastrale e pronës.

Ju gjithashtu mund të zvogëloni shumën nga e cila është llogaritur shuma e taksës në 1 000 000 rubla, domethënë, përfitoni nga zbritja tatimore, ose shuma e shpenzuar për blerjen e banesave.

Pyetja 6. Cili është afati i fundit për paraqitjen e një deklarate tatimore 3-NDFL gjatë shitjes së pasurive të paluajtshme?

Pas shitjes se apartamentit, deklarate 3-NDFL Ju mund të paraqisni vetëm në zyrën e taksave vitin tjeter, deri më 30 prill përfshirëse.

P.sh, nëse transaksioni i shitblerjes është kryer në vitin 2019, deklarata dorëzohet në vitin 2020 jo më vonë se data 30 prill, dhe vetë taksa paguhet jo më vonë se data 15 korrik.

Në rast të shkeljes së afatit për paraqitjen e dokumentit raportues, tatimpaguesi do të ngarkohet me një gjobë në masën 5% nga shuma e tatimit të papaguar për çdo muaj të pjesshëm ose të plotë nga data e përcaktuar për sigurimin e tij, por jo më pak se 1000 rubla dhe jo më shumë se 30% të shumës të përcaktuara në deklaratë.

Pyetja 7. Cilat dokumente duhet të dorëzohen në zyrën e taksave kur shesin një apartament?

Tatimpaguesi i paraqet organit tatimor listën e mëposhtme të dokumenteve:

• 3-NDFL
• marrëveshje për shitjen e banesës;
• dokument identifikimi;
• dokumentet e pagesës që mund të konfirmojnë kostot e blerjes së objektit të banimit të shitur, nëse vlera e tij më shumë se 1 milion rubla.

Pyetja 8. Çfarë duhet të dini për 3-NDFL kur shisni pasuri të paluajtshme në 2019?

Kur shisni pasuri të paluajtshme në vitin 2019, duhet të dorëzoni një deklaratë deri më 30 prill 2020 përfshirëse.

E njëjta gjë vlen edhe për shitjen e pronës në vitin 2020 - depozitimi i një deklarate 3-NDFL deri më 30 prill 2021.

Nëse hapësira e banimit i përkiste pronarit për më pak se 5 vjet, në këtë rast do t'ju duhet të raportoni të ardhurat që keni marrë duke paraqitur një 3-NDFL.

Për të plotësuar deklaratën, kërkohen dokumentet dhe të dhënat e mëposhtme:

• Emri i plotë, vendi dhe data e lindjes, numri dhe seria, data e lëshimit dhe nga kush është lëshuar pasaporta, adresa e regjistrimit;
• kontrata e shitjes së banesave;
• informacioni i kontaktit për zyrën e taksave nëse një specialist ka ndonjë pyetje;
• nëse vlera e pasurisë së paluajtshme është më shumë se 1 milion rubla, do të kërkohet një marrëveshje për blerje apartamenti.

P.S. Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me temën e shitjes së një apartamenti, pyesni ato në komentet e artikullit.

12. Përfundim + video mbi temën 🎥

Pasi të keni vendosur të filloni të shisni shtëpinë tuaj vetë pa ndihmën e profesionistëve, duhet ta dini mirë këtë Së pariështë e nevojshme të përgatiteni me kujdes për këtë proces. Dhe për këtë ju duhet të dini rregullat dhe sekretet kryesore të tregtimit të suksesshëm që posedojnë sekserët.

Oferta juaj duhet të jetë konkurruese dhe relevante. Ju nuk duhet të rrisni koston, por nuk duhet ta ulni as atë. Përgatitni paraprakisht paketën e nevojshme të dokumenteve dhe vendosni pronën në rregull. Dhe më e rëndësishmja, kini durim dhe kohë.

Nëse dyshoni se mund ta shisni shpejt dhe me fitim shtëpinë tuaj (qoftë një apartament, një shtëpi, etj.), atëherë është më mirë të mos humbni kohë dhe kërkoni ndihmë nga profesionistë.

Për të përfunduar temën, ju sugjeroj të shikoni video për këtë temë , në të cilën autori tregon se çfarë të bëni kur duhet të shesni një apartament shpejt deri në një datë të caktuar, pa ulur çmimin:

Kjo është e gjitha për ne. Ju urojmë fat dhe shitje të suksesshme të pronës suaj! Ndani mendimet, përvojat dhe komentet tuaja në komente.

Aktualisht, situata në tregun e banesave vështirë se mund të quhet e favorshme për shitësit. Për shkak të rënies së fuqisë blerëse të qytetarëve, oferta tejkaloi ndjeshëm kërkesën, gjë që çoi në një rënie të çmimeve dhe në shfaqjen e konkurrencës së fortë. Ky trend është i dobishëm për konsumatorët me mjete, por çfarë ndodh me pronarët e pronave që nuk mund të gjejnë blerës për gjashtë muaj ose më shumë?

Natyrisht, në një situatë të tillë, shitësit mund të përfitojnë nga këshilla nga një sekser se si të shesin shpejt një apartament. Duhet thënë se nuk ka mënyra sekrete për të përshpejtuar këtë proces: po flasim për rekomandime krejt të zakonshme për krijimin e një përshtypjeje pozitive të pronës tek blerësi, të cilat të gjithë e dinë, por vetëm disa përpiqen t'i ndjekin.

Pse ta shisni apartamentin tuaj?

Pse njerëzit duan të dinë se si të shesin një apartament shpejt dhe me fitim? Jo të gjithë janë gati të postojnë reklama për gjashtë muaj, të gjurmojnë ndryshimet në çmimet e pasurive të paluajtshme dhe të pranojnë blerës të mundshëm që duan të inspektojnë pronën. Ndërkohë, ligjet e tregut parashikojnë një lidhje të drejtpërdrejtë midis shpejtësisë së shitjes dhe kostos: sa më shpejt të duhet të shesësh shtëpinë, aq më i ulët do të duhet të vendoset çmimi. Për të mos e shitur veten shkurt, shitësi duhet të kuptojë qartë qëllimet që ai po ndjek:

• Lëvizja në një lokalitet ose zonë tjetër;
• Blerja e një shtëpie më të madhe - për shembull, për shkak të rritjes së familjes;
• Blerja e një apartamenti më të vogël duke përdorur diferencën në çmim për të shlyer kreditë, për të paguar trajtimin dhe arsimimin, për të blerë një makinë ose një shtëpi verore;
• Gjetja e fondeve për të krijuar një biznes;
• Shkëmbimi i një apartamenti me një shtëpi private;
• Marrja e një fitimi nga investimi në pasuri të paluajtshme.

Në disa nga këto situata, nuk ka nevojë të nxitoni, kështu që pronari i shtëpisë mund të fokusohet në përfitimin e tij. Megjithatë, nëse koha është e kufizuar, shitësi duhet jo vetëm të pranojë nevojën për të ulur çmimin, por edhe të kryejë një sërë masash të dizajnuara për të rritur atraktivitetin e pronës për blerësit.

Fazat e shitjes

1. Përshkruani qëllimin e shitjes dhe përcaktoni kornizën kohore. Ata që kërkojnë të marrin një çmim të lartë duhet të jenë të përgatitur të presin. Për të shitur shpejt një pronë, do t'ju duhet të ulni çmimin me 5–15% në krahasim me çmimin e tregut;
2. Vlerësoni pasurinë e paluajtshme. Vlerësimin mund ta kryeni vetë ose me ndihmën e një specialisti. Nëse shtëpia është në shitje për disa muaj, çmimi duhet të rishikohet;
3. Kryeni përgatitjen para shitjes. Dhomat e pastra dhe të bollshme duken më mirë se dhomat e mbushura me sende dhe mobilje të vjetra. Apartamenti duhet të pastrohet dhe, nëse është e nevojshme, të kryhen riparime kozmetike të lira;
4. Bëni foto dhe shkruani tekst informues. Njohja e blerësit me pronën fillon me shpalljen. Një propozim që nuk përmban informacione të dobishme ose imazhe cilësore rrezikon të shpërfillet;
5. Postoni një reklamë. Këshillohet që të mbuloni numrin maksimal të faqeve - faqet e internetit, gazetat, tabelat e njoftimeve në stacionet e autobusëve dhe në hyrje;
6. Përgatitni një paketë dokumentesh. Shumica e certifikatave mund të mblidhen në mënyrë të pavarur, por për të hartuar një marrëveshje është më mirë të përfshini një avokat;
7. Filloni të tregoni apartamentin. Për të mos demonstruar objektin në çdo kohë të ditës ose natës sipas kërkesës, këshillohet të vendosni një lloj orari;
8. Gjeni një klient të interesuar dhe lidhni një marrëveshje paraprake. Një dokument i tillë, i shoqëruar me një depozitë ose paradhënie, përcakton qëllimet e palëve;
9. Kontrolloni dhe merrni certifikatat e mungesës së borxheve në faturat e shërbimeve;
10. Bini dakord për datën e transaksionit dhe nënshkruani marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Në këtë fazë, lind pyetja: a është e mundur të shesësh një apartament pa vizituar një noter? Patjetër, nëse palët nuk kanë pyetje apo dyshime në lidhje me kushtet e transaksionit;
11. Bëni një llogaritje. Shuma e kërkuar transferohet në para të gatshme ose me transfertë bankare;
12. Të dorëzojë dokumente në Dhomën e Regjistrimit dhe të evidentojë faktin e kalimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme;
13. Transferoni apartamentin te pronari i ri. Në këtë rast, duhet të hartohet një certifikatë transferimi dhe pranimi, që përmban informacione për gjendjen e objektit.

Si të vlerësoni siç duhet një apartament?

Kur studioni pyetjen se si të shesni një apartament pa një sekser, udhëzimet hap pas hapi rekomandojnë t'i kushtoni vëmendje të veçantë çmimeve. Në të vërtetë, në procesin e analizimit të ofertave të tregut, mund të vëreni se diapazoni i luhatjeve të çmimeve për objekte të ngjashme është 10-15%: në terma monetarë, diferenca arrin gjysmë milioni rubla. Prandaj, vlerësimi i banesave tuaja duhet të bazohet në faktorë objektivë të jashtëm dhe të brendshëm.

Të parat përfshijnë:

• Zona. Në pjesën qendrore të qytetit, apartamentet janë më të shtrenjta. Një park apo pellg aty pranë rrit më tej koston;
• Transporti. Strehimi i vendosur brenda 5-10 minutash në këmbë nga stacionet e transportit publik ose stacionet e metrosë është më i kërkuar;
• Infrastruktura. Nëse aty pranë ka supermarkete, tregje, kopshte dhe shkolla, klinika, degë bankash, atëherë çmimi i pasurive të paluajtshme mund të rritet;
• Territori. Blerësit janë të gatshëm të paguajnë më shumë për një oborr komod me peizazh, parkim të përshtatshëm dhe kënde lojërash;
• Pamje nga dritarja. Kjo do të thotë jo vetëm një panoramë të këndshme për syrin, por edhe rehati. Kështu, një autostradë nën dritare ul koston e pronës, dhe një park i qetë e rrit atë;
• Fqinjët. Natyrisht, askujt nuk do t'i pëlqejë të jetë në një lagje me elementë antisocialë. Një shtëpi e tillë është e vështirë për t'u shitur me një çmim të lartë;
• Kati. Pronat e vendosura në katin e parë ose të fundit zakonisht kushtojnë 6-8% më lirë. Prania e një ashensori mallrash do të jetë një plus;
• Viti i ndërtimit dhe lloji i shtëpisë. Blerësit preferojnë apartamente në ndërtesa të reja me tulla. Strehimi në ndërtesat e panelit "Hrushovi" është i lirë.

Faktorët e brendshëm janë karakteristikat e vetë banesës. Meqenëse është e pamundur të shesësh një apartament shpejt dhe me fitim pa i marrë parasysh ato, ia vlen të renditësh ato kryesore:

• Numri i dhomave. Është logjike që një apartament me katër dhoma të vlerësohet më shtrenjtë se një apartament me një dhomë. Megjithatë, kryesisht objektet e vogla janë të kërkuara në treg;
• Sipërfaqja e përgjithshme. Çmimi është drejtpërdrejt proporcional me sipërfaqen totale të banesës. Natyrisht, një studio moderne me një dhomë prej 60 m² është më e shtrenjtë se një apartament i vogël Hrushovi;
• Paraqitja. Apartamentet me dhoma kalimtare nuk janë të njohura. Preferohet të ketë një hyrje të veçantë në çdo dhomë;
• Zona e kuzhinës. Standardi minimal i pranueshëm është një sipërfaqe prej 8–9 m². Askujt nuk i pëlqen një kuzhinë e vogël prej 6–7 m²;
• Ballkone dhe lozha. Prania e tyre rrit koston e apartamentit. Një avantazh shtesë është prania e lustrimeve me cilësi të lartë;
• Lloji i banjës. Banjat e kombinuara ulin koston e banimit;
• Lloji i ngrohjes. Ngrohja autonome, e cila ju lejon të kurseni në shërbimet komunale, duket të jetë një avantazh absolut;
• Pagesat komunale. Ulja e kostos së mirëmbajtjes së pasurive të paluajtshme lehtësohet duke instaluar matësa për ujë, gaz dhe ngrohje;
• Riparim. Kostoja e një apartamenti në një ndërtesë relativisht të re që ndodhet në një zonë të mirë rritet me 10-15% për shkak të rinovimeve. Në të njëjtën kohë, në shtëpitë e vjetra, rinovimi vetëm ndihmon për të shitur shtëpinë më shpejt;
• Historia e apartamentit. Blerësit janë të kujdesshëm ndaj një apartamenti që ka ndërruar pronarë shumë herë. Besohet se një pronar i vetëm kujdeset më mirë për shtëpinë;
• Dokumentacioni. Dokumentet e përgatitura për shitje duken si një avantazh shtesë në sytë e blerësit.

Njerëzit që kanë vendosur me vendosmëri: "Dua të shes një apartament" shpesh bëjnë një gabim tipik dhe vendosin çmimin bazuar në idetë e tyre për tregun. Ndërkohë, për shkak të një vlerësimi të gabuar, ju ose mund të ulni çmimin dhe të humbni para, ose të trembni klientët me kërkesa shumë të larta. Për të përcaktuar vlerën reale të tregut të një objekti, ekspertët rekomandojnë përdorimin e metodave të mëposhtme:

1. Eksploroni reklama të ngjashme në të njëjtën zonë. Gjatë mesatares së treguesve, vlerat ekstreme të çmimeve nuk duhet të merren parasysh;
2. Gjeni një ofertë me karakteristika të ngjashme dhe vlerësoni kohëzgjatjen e ekspozimit të saj. Nëse një apartament shitet për më shumë se gjashtë muaj, atëherë çmimi është shumë i lartë;
3. Konsultohuni me sekserët. Specialistët me përvojë kanë metodat e tyre që u lejojnë atyre të vlerësojnë në mënyrë adekuate pasuritë e paluajtshme;
4. Ngrini pak çmimin dhe përmendni se pazaret janë të përshtatshme. Nëse nuk ka interes për pronën brenda dy javësh, duhet të reduktoni gradualisht kërkesat.

Përgatitja para shitjes

1. Pastroni hyrjen dhe zonën përreth. Plehrat rreth koshit të plehrave, stolat e thyer dhe muret me mbishkrime mund të prishin lehtësisht përshtypjen. Si mjet i fundit, këshillohet që të paktën të pastroni dyshemenë dhe të zëvendësoni llambat e djegura;
2. Rregulloni dhomën. Të gjitha këshillat se si të shesësh një apartament më shpejt bien dakord për një gjë: duhet të bëni një pastrim të plotë dhe të hiqni mobiljet e vjetra. Në përgjithësi, banesa boshe, jopersonale është një blerje më e mirë, pasi sendet e pronarit nuk ndërhyjnë në imagjinatën e klientit për mjedisin e ardhshëm;
3. Kushtojini vëmendje të veçantë funksionimit të rubinetave dhe pastërtisë së pajisjeve hidraulike. Është e nevojshme të lani njollat ​​e ndryshkura, gëlqere dhe papastërti dhe të eliminoni rrjedhjet;
4. Zëvendësoni llambat me ato më të fuqishme. Sa më shumë dritë, aq më i gjerë do të duket apartamenti, veçanërisht gjatë shfaqjeve të mbrëmjes;
5. Mobiljet e mbetura në dhoma gjithashtu marrin pjesë në krijimin e imazhit, kështu që duhet të duket e patëmetë. Ju do të duhet të mbuloni divanet dhe kolltukët e vjetër me batanije ose mbulesa, të hiqni suvenirët dhe fotografitë e panevojshme të pronarëve nga muri;
6. Ju nuk mund ta mbushni qilarin me gjëra të vjetra - në këtë mënyrë blerësi nuk do të jetë në gjendje të vlerësojë kapacitetin e tij real. E njëjta gjë vlen edhe për ballkonet dhe lozhat;
7. Fshih defektet e dukshme. Mbuloni linoleumin e konsumuar me një qilim, prekni gërvishtjet në dyer dhe kornizat e dritareve, ngjitni letër-muri të lirshëm, zëvendësoni xhamin e thyer dhe të plasaritur, lyeni mbi njollat ​​në tavan;
8. Largohuni nga era e banorëve të mëparshëm. Ndonjëherë kjo kërkon larje të perdeve, larjen e mobiljeve, pastrimin e qilimave dhe madje edhe ringjitjen e letër-muri. Nëse blerësi në mënyrë të pandërgjegjshme nuk i pëlqen aroma, ai mund të refuzojë ofertën.

Përgatitja e dokumenteve

Shitja e një apartamenti është një procedurë ligjore komplekse që kërkon të merren parasysh shumë rrethana që mund të ndikojnë në rrjedhën e transaksionit: ndonjëherë vështirësi e presin pronarin në vendet më të papritura. Si mund ta thjeshtoni dhe shpejtoni këtë operacion:

• Apartamenti duhet te privatizohet;
• Është e nevojshme të shlyhen të gjitha borxhet e shërbimeve;
• Banesat me një pronar shiten më shpejt dhe më lehtë;
• Këshillohet që të regjistrohen paraprakisht të gjithë banorët - veçanërisht personeli ushtarak, personat me aftësi të kufizuara, të miturit dhe ata në burg.

Prandaj, çështjet që lidhen me këta faktorë duhet të adresohen në përgatitjen për shitje. Tjetra, duhet të studioni se cilat dokumente nevojiten për të shitur një apartament.

Për të përfunduar transaksionin do t'ju duhet:

1. Pasaporta e pronarit të pronës (pasaporta e bashkëpronarëve). Pronari nën 14 vjeç duhet të paraqesë një certifikatë lindjeje. Nëse është më i madh, por ende i mitur, duhet pasaportë dhe certifikatë;
2. Kodi i identifikimit të shitësit (shitësit, nëse ka disa);
3. Pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit. Nuk kërkohet nëse pronari e ka marrë banesën me trashëgimi, si dhuratë, e ka privatizuar ose e ka blerë para martesës;
4. Dokumenti sipas të cilit shitësi u bë pronar i banesës - një marrëveshje blerje dhe shitje, një certifikatë trashëgimie, një marrëveshje dhuratë;
5. Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për regjistrimin shtetëror të të drejtave pronësore;
6. Nëse banesa është në pronësi të përbashkët - heqje dorë e noterizuar e bashkëpronarëve të mbetur nga e drejta e parablerjes së aksionit;
7. Pasaporta teknike e banesës (e vlefshme për pesë vjet);
8. Leja për rizhvillim (nëse ka);
9. Një ekstrakt mbi përbërjen e banorëve të regjistruar (i vlefshëm për një muaj);
10. Një vërtetim nga Rosreestr që thotë se apartamenti nuk është i hipotekuar ose i arrestuar;
11. Faturat për pagesat e shërbimeve komunale;
12. Nëse pronari, bashkëpronari ose banori i regjistruar në këtë adresë është i mitur, do të kërkohet leja nga autoritetet e kujdestarisë;
13. Marrëveshja e shitblerjes e përgatitur në tre kopje;
14. Certifikata e mungesës së detyrimeve tatimore (për ata që kanë marrë një apartament si dhuratë ose trashëgimi);
15. Nuk do të ishte e tepërt të jepej një vërtetim që thotë se pronari ose bashkëpronarët nuk janë të regjistruar në PND dhe klinikën e trajtimit të drogës;
16. Së fundi, mund të ftoni një vlerësues të pavarur dhe të merrni një opinion mbi vlerën e tregut të banesës (e vlefshme për gjashtë muaj).

Si të gjeni blerës?

Të kesh shtëpinë e tyre i lejon njerëzit të ndihen të sigurt. Shumë njerëz përpiqen ta arrijnë këtë qëllim dhe janë vazhdimisht në kërkim. Duke pasur shumën e kërkuar, blerësit fillojnë të eksplorojnë tregun e pasurive të paluajtshme, ku zbulojnë qindra opsione të ngjashme. Prandaj, një shitës që dëshiron ta bëjë listën e tij të dallohet nga kjo vërshim ofertash do të duhet të bëjë disa përpjekje.

Si të shesni vetë një apartament? Para së gjithash, duhet të fotografoni dhomat, kuzhinën dhe banjën dhe me një aparat fotografik të mirë. Së pari ju duhet të vendosni gjërat në rregull, të hiqni gjërat e panevojshme dhe mobiljet e vjetra të shëmtuara. Televizori dhe kompjuteri duhet të fiken, dhe tualeti duhet të mbyllet. Këshillohet gjithashtu të bëni disa fotografi të hyrjes dhe zonës përreth.

Pastaj mund të filloni të shkruani reklamën tuaj. Teksti duhet të jetë sa më informues, por pa shkurtesa dhe terma të paqarta. Aty përmendet:

• Dimensionet e objektit, sipërfaqja e dhomave dhe e kuzhinës;
• Emri i rrethit dhe rrugës së qytetit;
• Lloji i shtëpisë dhe viti i ndërtimit, numri i kateve;
• Numri i katit në të cilin ndodhet banesa;
• Lista e institucioneve të infrastrukturës pranë;
• Gjendja e objektit, disponueshmëria dhe cilësia e riparimeve;
• Lista e avantazheve të kësaj prone.

Së fundi, ju duhet të përhapni fjalën për apartamentin për shitje. Nuk duhet të përdorni vetëm një metodë: propozimi duhet parë nga numri maksimal i palëve të interesuara.

Ku mund të reklamoni pronën tuaj:

1. Ndër sekserët. Edhe kur shisni banesa pa ndërmjetës, duhet të njoftoni të gjithë sekserët e njohur që një ofertë e re është shfaqur në treg. Ndoshta disa prej tyre do të sjellin blerës;

2. Në internet. Disa shërbime, për një tarifë, ju lejojnë të nënvizoni reklamën tuaj me ngjyra ose ta vendosni mbi të tjerat: nuk keni nevojë të kurseni në këtë veçori. Faqet më të vizituara të pasurive të paluajtshme:

• Cian.ru
• Avito.ru
• Kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. Në botime të shtypura. Këto burime shihen më shpesh nga anëtarët e brezit të vjetër. Ju mund të porosisni publikimin e një shpalljeje brenda një periudhe të caktuar;

5. Mes miqsh. Shumë njerëz e injorojnë këtë metodë, sepse kur bëhet fjalë për mënyrën e shitjes së një apartamenti më shpejt, besëtytnitë popullore pretendojnë se njerëzit ziliqarë mund të prishin marrëveshjen. Ndërkohë, njoftimi i miqve dhe të njohurve nuk kërkon asnjë shpenzim dhe për këtë arsye nuk duhet të refuzoni mundësinë për të rritur shanset tuaja.

Si të demonstroni një apartament?

Meqenëse është e pamundur të shesësh një apartament vetë pa një demonstrim, duhet të përpiqesh të sigurohesh që të gjithë ata që telefonojnë për reklamën të kenë dëshirë të inspektojnë pronën. Kur përgatiteni për shikime, duhet të kuptoni se në procesin e vendimmarrjes, shumica e blerësve nuk udhëhiqen nga logjika, por nga ndjenjat dhe emocionet. E thënë thjesht, ata ose e pëlqejnë strehimin ose nuk e pëlqejnë atë. Për të ndikuar në këtë përshtypje, këshillohet të kryhen disa aktivitete:

1. Për demonstrim, duhet të zgjidhni një kohë kur ambientet të ndriçohen nga dielli sa më shumë që të jetë e mundur. Në varësi të vendndodhjes së shtëpisë, kjo mund të jetë ose në mëngjes ose në mbrëmje;
2. Para se të mbërrijnë klientët, duhet të ajrosni dhomat, të hapni plotësisht perdet, të hiqni sendet personale dhe, nëse është e nevojshme, të ndizni dritat kudo;
3. Erërat e kafesë së freskët, pastave, agrumeve dhe vaniljes do të ndihmojnë në krijimin e një përshtypjeje rehati për mysafirin. Megjithatë, përdorimi i freskuesve, shkopinjve të temjanit ose vajrave esencialë dekurajohet fuqimisht;
4. Është më mirë që anëtarët e familjes së pronarit të largohen gjatë shikimit. Qeni gjithashtu duhet të merret për shëtitje, ndërsa macet e racës së pastër mund të përmirësojnë përvojën;
5. Në bisedë duhet të jeni miqësor, por jo ndërhyrës. Duhet të shmangen lavdërimet e panatyrshme të meritave të banesës dhe shprehjet pretencioze;
6. Kur flasim për avantazhet e një apartamenti, është e nevojshme të përqendrohemi në atë që është e dobishme për këtë blerës të veçantë;
7. Nuk mund të heshtim për mangësitë, por nëse është e mundur, ato duhen parë nga ana pozitive dhe të kthehen në avantazhe;
8. Është më mirë të përgatiteni paraprakisht për pyetje standarde në lidhje me arsyen e shitjes, numrin e pronarëve, gatishmërinë e dokumenteve dhe disponueshmërinë e infrastrukturës;
9. Vetë dokumentet gjithashtu duhet të mbahen pranë. Blerësi mund të dëshirojë t'i shikojë ato dhe të bëjë një kopje të planit për studim në shtëpi.

Mbështetja dokumentare e transaksionit

Pronari i shtëpisë duhet të dijë se ai do të ketë nevojë për këshilla të ekspertëve në çdo rast, pasi është e mundur të shesësh një apartament pa ndërmjetës, por nuk rekomandohet ta bësh këtë pa ndihmë juridike. Shitësi duhet të paktën të zbulojë rregullat për hartimin e tre dokumenteve: një marrëveshje paraprake, një marrëveshje kryesore të shitjes dhe një certifikatë pranimi.

Një marrëveshje paraprake shërben për të konsoliduar rezultatet e një marrëveshjeje gojore: palët që e nënshkruajnë atë marrin përsipër të përfundojnë një marrëveshje brenda kornizës kohore të rënë dakord. Dokumenti tregon adresën e objektit, koston e tij, datën e ekzekutimit të kontratës kryesore dhe shumën e depozitës. Nuk ka nevojë të nënshkruhet një marrëveshje e tillë.

Një depozitë ose paradhënie është një konfirmim monetar i qëllimeve të palëve, i regjistruar me një faturë, zakonisht jo më shumë se 3-5% të kostos së banesës. Blerësi që refuzon marrëveshjen e humbet atë, dhe shitësi që ndryshon mendjen e kthen atë dyfish. Sigurisht, ky kontribut merret parasysh kur bëhen llogaritjet përfundimtare.

Për të përgatitur marrëveshjen kryesore të blerjes dhe shitjes, duhet të kontaktoni një noter. Ai do t'ju tregojë se si të shisni siç duhet një apartament, të caktoni një datë për përfundimin e transaksionit dhe të siguroni një marrëveshje mostër standarde në të cilën duhet të tregoni:

• Detajet e pasaportës së palëve në marrëveshje;
• Adresa e banimit dhe karakteristikat teknike të tij;
• Shuma e transaksionit dhe procedura për shlyerjet e ndërsjella;
• Mënyra e transferimit të parave;
• Kushtet e transferimit të apartamentit te blerësi;
• Informacion në lidhje me certifikatën e transferimit dhe pranimit.

Edhe pas nënshkrimit të kontratës, prona formalisht mbetet pronë e shitësit. Në mënyrë që blerësi të bëhet pronari i tij ligjor, është e nevojshme të regjistroni transaksionin duke kontaktuar MFC ose degën më të afërt të Rosreestr. Pas pagesës së një tarife prej 2000 rubla, një procesverbal i transferimit të pronësisë futet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme dhe palët marrin ekstraktet përkatëse.

Në këtë fazë, shitësi i dorëzon blerësit çelësat dhe ia transferon banesën. Për të shmangur keqkuptimet, kjo procedurë duhet të regjistrohet duke nënshkruar një certifikatë transferimi dhe pranimi që konfirmon se pronari i ri e ka marrë pronën në gjendje të mirë dhe në kushtet e përcaktuara në marrëveshjen e shitblerjes.

Si të merrni paratë?

Gjatë përfundimit të transaksioneve të pasurive të paluajtshme, blerësi është në rrezik më të madh; në rast të një gabimi, mashtruesit mund ta lënë atë pa para. Sidoqoftë, shitësi duhet të dijë gjithashtu se si të shesë një apartament në mënyrë korrekte në mënyrë që të mos mashtrohet:

• Llogaritja duhet të kryhet në momentin e nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, në mënyrë që një blerës i paskrupullt të mos refuzojë të paguajë;
• Është e pamundur të sigurohet akses në dokumentet origjinale as për sekserin, as veçanërisht për blerësin. Përndryshe, shtëpia mund të shitet pa dijeninë e pronarit.

Sot, pjesëmarrësit në transaksionet e banesave po braktisin gradualisht një procedurë kaq të rrezikshme dhe të papërshtatshme si pagesa në para. Ai po zëvendësohet me transferimin e parave duke përdorur një letër kredie ose duke marrë me qira një kasafortë.

Duke përdorur një letër kredie, blerësi hap një llogari bankare dhe transferon shumën e kërkuar në të. Pastaj fondet bllokohen për një periudhë të caktuar: gjatë kësaj kohe, ato mund të tërhiqen vetëm nga shitësi që ka paraqitur prova të transaksionit - për shembull, një marrëveshje të regjistruar blerje dhe shitje.

Mekanizmi për transferimin e parave përmes një kasaforte duket i ngjashëm, me një përjashtim: fondet nuk transferohen në llogari, por mbeten në para. Ato numërohen, kontrollohen për autenticitetin dhe vulosen në prani të blerësit, shitësit dhe punonjësit të bankës. Tani, ndërsa merr me qira një dollap me kyç, blerësi humbet aksesin në para: vetëm shitësi që ka paraqitur dokumentet e dakorduara mund t'i marrë ato.

A duhet të punësoj një sekser?

Pronarët e shtëpive shtëpiake nuk i pëlqejnë sekserët: shumë besojnë se agjentët fitojnë para për asgjë, pasi ata do të blejnë pasuri të mirë të paluajtshme pa to. Sidoqoftë, në praktikë, ndihma e tyre është e nevojshme, pasi shitja e një apartamenti pa sekser është shumë më e vështirë: rezulton se hartimi dhe gjurmimi i një reklame, mbledhja e dokumenteve dhe kryerja e negociatave kërkon shumë kohë. Përveç kësaj:

• Specialisti është i njohur me gjendjen aktuale të tregut të pasurive të paluajtshme. Ai mund të vlerësojë në mënyrë adekuate apartamentin në përputhje me periudhën e dëshiruar të shitjes;
• Agjentët kanë akses në dhjetëra e qindra platforma reklamimi, dinë të hartojnë saktë një reklamë dhe ta promovojnë atë;
• Një profesionist është në gjendje të bëjë një prezantim efektiv, të kapërcejë kundërshtimet e blerësit dhe ta bindë atë për nevojën për të blerë këtë pronë të veçantë;
• Sekseri është në dijeni të të gjitha kërkesave dhe rregullave ligjore për përfundimin e një transaksioni. Për shembull, ai do t'ju tregojë

Shitja e një shtëpie përfshin shumë përgjegjësi për shkak të kostos së lartë të pasurive të paluajtshme dhe pranisë së rreziqeve. Gabimet në dokumente, sjellja e pasaktë e shitësit, mendjemprehtësia e tepërt ose nënvlerësimi serioz i çmimit mund të çojnë në humbjen e një shume të madhe, dhe ndonjëherë edhe të vetë pronës. Shitja e një apartamenti shpejt me një çmim të favorshëm është e mundur vetëm nëse e merrni seriozisht çështjen dhe përgatiteni me kujdes për shitjen.

Pergatitja e nje apartamenti per shitje

Suksesi i transaksionit do të varet kryesisht nga aktiviteti i vetë shitësit dhe një strategji kompetente e shitjeve. Në asnjë rrethanë nuk duhet të merrni vendime të nxituara ose veprime të nxituara - kostoja e çështjes është shumë serioze për të lejuar edhe rrezikun më të vogël.

Nëse përfshirja e asistencës profesionale nga zyrat e pasurive të paluajtshme do t'ju lejojë të përgatitni saktë dokumentet dhe të përfundoni me sukses procedurën për riregjistrimin e pronës, atëherë shitja vetë do të kërkojë përgatitje të plotë ligjore dhe studim të veçorive të tregut aktual të pasurive të paluajtshme. .

Nuk do të jetë e mundur të shitet menjëherë një apartament për shkak të nevojës për përgatitjen e dokumenteve të pasurive të paluajtshme dhe letrave shoqëruese për transaksionin. Sidoqoftë, ju mund të shkurtoni ndjeshëm procedurën dhe të nxirrni fitimin maksimal të mundshëm.

Nëse nuk është e mundur të angazhoheni në mënyrë aktive në shitje vetë, rekomandohet t'ia besoni çështjen një sekseri me përvojë, i cili do të ofrojë ndihmë gjithëpërfshirëse ligjore dhe organizative.

Në fazën e parë, do t'ju duhet të përgatisni pronën për inspektim nga blerësit e mundshëm, si dhe të përgatitni dokumentet bazë për apartamentin.

Apartamenti duhet të rregullohet, rekomandohet të hiqni qafe mobiljet e panevojshme të rrëmujës, të përditësoni letër-muri, të kryeni riparime të thjeshta kozmetike, të kontrolloni gjendjen e hidraulikës dhe pajisjeve të tjera.

Lista e dokumenteve të kërkuara

Titulli dhe dokumentet personale të pronarëve do të kërkohen tashmë në fazën e kërkimit të një blerësi. Çdo kontroll i plotë i banesës shoqërohet domosdoshmërisht me njohjen me letrat për pronën, si dhe me kartën e identitetit të shitësit.

Lista paraprake e dokumenteve përfshin:

• certifikatën e pronësisë;
• dokumenti mbi bazën e të cilit lindi e drejta e pronësisë (faturën e shitjes, certifikatën e trashëgimisë etj.);
• dokumentacion teknik, pasaportë kadastrale, plan apartamentesh;
• informacion për banorët e regjistruar në apartament;
• një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që konfirmon mungesën e barrëve dhe kufizimeve në shitje.

Regjistrimi paraprak i të gjithë personave të regjistruar në shesh, i konfirmuar me një certifikatë përkatëse, do të ndihmojë në përshpejtimin e procesit të shitjes.

Blerësit priren të konsiderojnë banesa pa detyrime dhe persona të regjistruar, sepse në këtë rast, regjistrimi i shpejtë është i garantuar dhe nuk ka kurthe në formën e problemeve me shkarkimin e banorëve të mëparshëm.

Nëse banesa është pronë e fituar gjatë martesës, rekomandohet që paraprakisht të merret pëlqimi i noterizuar i gjysmës tjetër për shitjen e shtëpisë dhe nëse në familje ka të mitur, të merret leje për shitje nga autoriteti mbikëqyrës - këshilli i kujdestarisë.

Vendosja e çmimit optimal

Kohëzgjatja e procesit të kërkimit të një blerësi varet nga përcaktimi i saktë i çmimit: shitësi duhet të vendosë një çmim që do të mundësonte shitjen e shpejtë të pronës, duke ruajtur fitimin nga transaksioni, duke marrë parasysh situatën aktuale të tregut. .

Kështu, është e rëndësishme të vendosni çmimin optimal të funksionimit që do të interesonte blerësin dhe do të ishte i dobishëm për shitësin.

Këshillat e mëposhtme të dobishme do t'ju ndihmojnë të vendosni saktë çmimin e shitjes:

1. Një studim i plotë i ofertave në tregun e pasurive të paluajtshme dhe kërkesës për të, duke marrë parasysh karakteristikat e ngjashme të objekteve: zona, infrastruktura, distanca nga sistemet e transportit, ekologjia, lloji i banesave, zona, lloji i strukturës, niveli i komoditetit, cilësia e riparime, paraqitje etj.
2. Bazuar në të dhënat e mbledhura, nxirrni përfundime për çmimin mesatar në treg. Në disa burime informacioni mund të gjurmoni jo vetëm çmimin e ofertës, por edhe çmimin real të transaksionit dhe kohëzgjatjen e shitjes.
3. Konsultimi i sekserëve profesionistë do t'ju lejojë të përshtatni pritjet tuaja nga shitja në gjendjen reale të punëve. Nuk është e nevojshme të lidhni menjëherë një kontratë për shitjen e një objekti për të marrë mendimin e një specialisti në lidhje me një çmim të saktë të shitjes. Mjafton të tregosh fotografi dhe të tregosh në detaje të gjitha karakteristikat e banesës dhe vendndodhjen.

Pasi informacioni të jetë mbledhur dhe analizuar, ju mund të përcaktoni çmimin paraprak të shitjes, i cili do të tregohet në reklamën në faqen e internetit.

Shitja e shpejtë e një apartamenti varet jo vetëm nga çmimi i saktë, por është më e rëndësishme që të jeni në gjendje t'u jepni informacion blerësve të interesuar për një banesë të tillë.

Në ditët e sotme është mjaft e lehtë për ta bërë këtë:

1. Faqet gjithë-ruse si Avito.
2. Burimet rajonale të internetit: gazetat, portalet rajonale të informacionit, tabelat e buletineve.
3. Mediat sociale. Ju mund të postoni informacione për shitjen përmes rrjeteve sociale më të njohura - në këtë mënyrë informacioni do të përhapet shpejt midis miqve dhe rrethit të tyre.
4. Nëse shitësi është në nxitim për të shitur apartamentin, rekomandohet të bëni një shënim në lidhje me urgjencën në reklamë dhe të tregoni shkurtimisht arsyen e shitjes urgjente.
5. Komunikoni informacione rreth shitjes me sekserët. Futja e një apartamenti në bazën e të dhënave të kompanive të pasurive të paluajtshme do t'ju lejojë të intensifikoni kërkimin.
6. Për më tepër, rekomandohet t'i kushtoni vëmendje reklamave në të njëjtat burime informacioni në seksionet "blej". Ndoshta një blerës potencial tashmë po kërkon strehim të ngjashëm dhe është gati ta konsiderojë atë.

Inspektimi i banesës

Faza e shfaqjes së banesës luan një rol të rëndësishëm. Shumë do të varet nëse shitësi mund ta paraqesë apartamentin në mënyrë korrekte.

• për gatishmërinë e dokumenteve;
• për gjendjen e komunikimeve dhe pajisjeve;
• zona dhe ekologjia;
• fqinjët;
• avantazhet e apartamentit, vendndodhjen dhe informacione të tjera të dobishme.

Rekomandohet të paracaktoni kohën e vizitës suaj për qëllime të inspektimit dhe kryerjen e pastrimit të përgjithshëm paraprakisht. Këshillohet që gjatë shfaqjes të mos ketë banorë të tjerë në apartament, ambientet të jenë sa më të lira, duke krijuar përshtypjen e hapësirës dhe komoditetit. Ju duhet të ajrosni apartamentin paraprakisht, të hiqni qafe aromat e pakëndshme të jashtme dhe të hiqni sendet personale. Kjo do t'i lejojë blerësit të përshtatet mendërisht me faktin se apartamenti do t'i përkasë atij dhe t'i drejtojë mendimet e tij në rregullimin e mëtejshëm të dhomave, ambienteve, etj.

Video se si të shesësh një apartament

Pasi blerësi ka treguar se apartamenti është i përshtatshëm për të, bihet dakord për çmimin përfundimtar dhe hartohet një depozitë. Ju nuk duhet ta neglizhoni depozitën nëse shitësi është i kënaqur me çmimin dhe kushtet e transaksionit: fiksimi paraprak i kushteve të transaksionit të ardhshëm dhe depozitimi i fondeve do t'ju lejojë të llogarisni me besim më të madh se transaksioni do të ndodhë dhe përgatitet. dokumentet përfundimtare për ekzekutim.

Kur bëhet fjalë për shitjen e një apartamenti, konceptet e "shpejtësisë" dhe "me fitim" janë në konflikt. Koha e shitjes së pronës varet kryesisht nga gjendja e pronës. Për të shitur shpejt një apartament, duhet të krijoni reklamën e duhur dhe të vendosni një çmim të drejtë.

11 këshilla nga një sekser për të shitur shpejt dhe me fitim një apartament ose shtëpi

Si të shkruani saktë një shpallje të pasurive të paluajtshme

Struktura përfshin titullin, tekstin e trupit dhe fundin.Titulli duhet të jetë i shkurtër, i qartë dhe intrigues. Tek reklama me titull “Oh! Ky është çmimi!” do t'i kushtojë vëmendje më shpejt se "Urgjente!!! Nuk mund të kalosh.” Teksti kryesor duhet të përmbajë sa më shumë informacion që të jetë e mundur. Blerësi duhet të kuptojë se çfarë, ku dhe me çfarë çmimi po shitet, si dhe kujt (pronarit ose sekserit) dhe kur të kontaktojë me pyetje. Teksti duhet të ndahet në paragrafë dhe secili duhet të fillojë me një nëntitull tematik: apartament , adresa, renovimi, faqosja, çmimi Të gjitha informacionet duhet të paraqiten qartë dhe specifikisht. Prandaj, në vend të shprehjes "shkëmbim i mirë i transportit", duhet të shkruani "10 minuta në stacion. m. "Sportivnaya". Gazetat periodike dhe burimet e internetit kanë kërkesa të ndryshme për kohëzgjatjen e reklamës. Duhet të përgatisni të paktën tre opsione: të shkurtër (dy rreshta), të mesëm (deri në 500 karaktere) dhe të gjatë (rreth 1500 karaktere). Përfundimi përbëhet nga dy pjesë. E para është një thirrje për veprim. Për shembull, "Festoni Vitin e Ri në një apartament të RI". E dyta është informacioni i kontaktit të shitësit dhe koha për të bërë thirrje.

Shembuj të reklamave për shitjen e një apartamenti

Skemat e përdorura nga mashtruesit

Shitja e një apartamenti përmes një sekseri - çfarë duhet të dini

Procedura për shitjen e një shtëpie vetë pa sekser

Hapi 1. Formoni një çmim të drejtë për apartamentin

Kërkesa më e madhe në treg është për apartamente të izoluara njëdhomëshe.Kuzhina me sipërfaqe më pak se 7 m2. konsiderohen te vjetruara dhe ulin kerkesen per banim.Banesat e vendosura ne katin e pare dhe te fundit jane 10% me te lira.Banesat ne nje shtepi me tulla vleresohen me lart se ne nje shtepi prej guri ose panelesh Prania e nje ballkoni me xham eshte baza per ngritjen çmimet me 5%. Por rinovimet kozmetike në shtëpitë e ndërtimit të vjetër (më shumë se 20 vjet) vetëm sa mund të shpejtojnë shitjen, por jo edhe të rrisin koston.Nëse apartamenti ndodhet në një oborr të mirëmbajtur në një zonë të mbyllur, pranë një terreni sportiv dhe një parking, atëherë shanset për shitje të shpejtë të tij vetëm rriten.

Hapi 2. Përgatitni dhe publikoni një reklamë

Hapi 3. Përgatituni për negociata

Hapi 4. Përfundimi i një marrëveshjeje paraprake

Hapi 5. Llogaritja përfundimtare

Si të hartoni dhe përgatitni saktë dokumentacionin

Pasaportat e te gjithe bashkepronareve Certifikata e regjistrimit shteteror te prones Dokumente qe konfirmojne te drejtat e shitesit mbi pronen (marreveshje dhurimi, privatizim, vendim gjykate) Pasaporta teknike Ekstrakt nga regjistri banesor Dokumente mbi gjendjen martesore dhe pëlqimi i të gjithëve pronarët për të kryer transaksionin Raporti i vlerës së tregut (për pronat e hipotekuara) Vërtetim nga shërbimet e banesave dhe komunale për mungesën e borxhit (lëshuar më së voni).

Si të nxjerrim një apartament në shitje pa rinovim (të shkatërruar)