Qanday qilib kvartirani tezda sotish kerak - rieltordan maslahat. Rieltor orqali kvartirani sotish - nimani bilishingiz kerak

Salom, aziz "sayt" onlayn jurnalining o'quvchilari! Ushbu nashr dolzarb mavzuga bag'ishlangan - qanday qilib tezda kvartirani foyda bilan sotish.

Yashash maydonini nafaqat tez, balki qulay shartlarda sotish kerakligi haqida gapiradigan bo'lsak, bu ikki so'z qandaydir tarzda bir-biriga mos kelmaydigan ko'rinadi. Avvalo, siz faqat o'zingizga ishonishingiz kerak, shundan keyingina o'z xizmatlari uchun juda kam haq oladigan agentliklar yoki professional rieltorlar.

Tranzaktsiya muammosiz o'tishi va kutilgan istaklarga zid kelmasligi uchun birinchi navbatda siz savol berishingiz kerak: potentsial mijoz sizdan nimani kutmoqda va tranzaksiyani qanday tezlashtirish mumkin?

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin?
• Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar to'planishi kerak (ro'yxat);
• Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin: rieltorlar, agentlar, brokerlar;
• Qanday sharoitlarda va qanday qilib kvartirani ipoteka bilan sotish kerak.

Va kvartirani sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalardan foydalanib, siz mol-mulkingizni imkon qadar tez va qimmatga osongina sotishingiz mumkin.

Rieltorlar va vositachilarsiz kvartirani qanday tez va foydali sotish mumkin - hujjatlar ro'yxati + batafsil qo'llanma

Agar siz biron bir narsa yoki mashinani sotishda "Qo'ldan qo'l" yoki, masalan, "Avito" xizmatlaridan foydalansangiz, vositachilar ishtirokisiz kvartirani o'zingiz sotish siz uchun qiyin bo'lmaydi. Mana asosiy narsa– ko‘chmas mulk bozorining nozik tomonlarini tushunish.

Aksariyat ekspertlarning fikriga ko'ra, uyni sotish foydali va qisqa vaqt ichida - deyarli imkonsiz. Agar, albatta, sizga kerakli miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgan xaridorni olsangiz, bu sizning ko'chmas mulk agenti sifatidagi qobiliyatingiz emas, balki omad keltiradi.

Eslatma!

Amalda, kvartirani bir necha kun ichida sotish mumkin, ammo siz bunga majbur bo'lasiz uning narxining yarmini tushiring.

Ammo, agar siz uyingiz uchun yaxshi pul olishni istasangiz, unda siz aniq "to'g'ri xaridor" ni topish uchun kutishingiz kerakligiga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Bu bir oydan ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, bu vaqt ichida barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash mumkin bo'ladi.

Ko'chmas mulkni sotishdan oldin uning xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak. Kommunal kvartirada joylashgan xonani markazda yoki shaharchada oddiy "kopek parchasi" dan sotish juda qiyin.

Bugungi kunda eng mashhur ob'ektlar ro'yxatini boshqaradi bir xonali kvartiralar, shaharning sokin turar-joylarida joylashgan.

Bundan tashqari, bozorda davriy mavsumiy tebranishlarga e'tibor berish tavsiya etiladi. Yozgi ta'til va Rojdestvo ta'tillarida uy-joyga bo'lgan talab keskin kamayadi. Shu bilan birga, narxlar tez pasayib bormoqda, shuning uchun yaxshi kelishuv haqida gap yo'q.

Yuqorida aytilganlarning barchasidan bitta xulosaga kelishimiz mumkin: kvartirani sotishni boshlashdan oldin, ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganing.

2. Kvartirani qanday sotish mumkin - vositachilarsiz (o'zingiz) yoki ko'chmas mulk agentligi orqali ❔

Ko'pchiligimiz kvartirani sotishda agentlik yordamidan foydalanish yoki hamma narsani o'zimiz qilish haqida o'ylaymizmi? Axir, bu erda hech qanday murakkab narsa yo'q.

Avvaliga uyni sotishda hech qanday murakkab narsa yo'qdek tuyulishi mumkin, ammo, afsuski, bunday emas. Kvartirani foydali va qisqa vaqt ichida sotish uchun siz sinab ko'rishingiz kerak bo'ladi. Axir, ko'chmas mulkni sotishning o'ziga xos kamchiliklari bor.

2.1. Kvartirani o'zingiz sotishning ijobiy va salbiy tomonlari

Aniqlik uchun biz quyidagi jadvalni taqdim etamiz: "Kvartirani mustaqil ravishda va rieltor (vositachi) yordamida sotishning afzalliklari va kamchiliklari".

Endi batafsilroq ko'rib chiqamiz:

• Uy-joyni to'g'ri baholash. Axir, hech kim o'z mulkini to'g'ri baholay olmagani uchun pul yo'qotishni xohlamaydi. Va haddan tashqari qimmat bo'lgan ko'chmas mulkni sotish uchun vaqtni behuda sarflang. Shunung uchun baholashga to'g'ri yondashuv- muvaffaqiyatli tranzaksiya kaliti.
• Vaqt. Masalan, siz kvartirani to'g'ri baholadingiz, mijozlar siz bilan bog'lana boshladilar. Lekin bu muammo emas, kvartirani ko'rsatish uchun siz ishdan ta'til olishingiz kerak va kvartirani sotish uchun barcha tegishli hujjatlarni tayyorlash uchun siz ta'tilga chiqishingiz kerak bo'ladi.
• Oldindan to'langan xarajatlar. Sizning potentsial xaridoringiz bor, u niyatlarining jiddiyligining isboti sifatida, - tranzaktsiya bo'yicha depozit. Ammo ko'chmas mulk bozorida jismoniy shaxsga avans berishga tayyor odamlar unchalik ko'p emas, chunki ko'pchilik firibgarlikdan qo'rqishadi. Ammo bu bosqichni muammosiz engib o'tish mumkin, shartnoma imzolaganingizdan va kvartirangiz uchun hujjatlarni tekshirgandan so'ng, mijoz xotirjam bo'ladi va sizga depozit beradi.
• Ko'chmas mulk bozorining nuanslarini bilish. Endi biz bitimdan oldingi tayyorgarlik bosqichi haqida gapiramiz. Agar sizning mijozingiz ko'chmas mulk sotib olish uchun naqd pulga ega bo'lsa, unda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak, lekin agar u ko'chmas mulkni kredit muassasasidan olingan mablag'lar yoki oilaviy kapitaldan foydalangan holda sotib olgan bo'lsa. Bu erda allaqachon bilishingiz kerak bo'lgan ba'zi nuanslar mavjud. Agar siz buni hal qila olsangiz, umuman olganda, bu muammo emas.
• Da shartnoma tuzish Tajribali advokat bilan bog'lanishingiz kerak, chunki siz o'zingiz barcha nozikliklarni tushuna olmaysiz va bitimning nuanslarini hisobga olmaysiz, agar siz o'zingiz yuridik ma'lumotga ega bo'lmasangiz.
• Bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami. Uy-joy sotib olish shartnomasiga qo'shimcha ravishda, sizga bitimga qarab xaridor so'raydigan hujjatlar kerak bo'ladi: naqd to'lov, ipoteka va onalik kapitali. Agar bo'sh vaqtingiz bo'lsa, unda siz buni osonlik bilan hal qilishingiz mumkin.
• Sotuvchi va xaridor o'rtasidagi hisob-kitoblar. Ushbu bosqich eng muhimi, bu erda sizga depozit qutisini taqdim etadigan vositachi sifatida bankni tanlash yaxshidir. Bunday holda, bitim muammosiz yakunlanadi.
• Kvartirani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Bitimning yakuniy bosqichi, undan so'ng siz avvalgi mulkingiz uchun kerakli miqdorni olasiz.

Agar sizda bo'sh vaqtingiz yo'qligini his qilsangiz va ko'chmas mulk bozori haqida hech narsa bilmasangiz, unda, albatta, yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Shunday qilib, davom eting.

2.2. Kvartirani vositachilarsiz sotishga qaror qilganlar uchun 5 ta foydali maslahat

Ko'chmas mulkni sotish muvaffaqiyatli bo'lishi uchun qanday xatolarga yo'l qo'ymaslik kerak:

• Uy-joy narxini oshirmang, bu shunchaki to'g'ri emas. Agar kvartira shaharning chekkasida, eng yuqori qavatda joylashgan bo'lsa va shoshilinch ta'mirlashni talab qilsa, xaridor uni yangi mulk narxida sotib ololmaydi. Adekvat baholash muvaffaqiyatli tranzaksiyaning kalitidir.
• "Muammolar" bo'lgan uylar sotuvga qo'yilmasligi kerak. Hujjatlar bilan barcha nuanslarni hal qiling, chunki aks holda siz o'zingiz xohlagan miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgan mijozni yo'qotishingiz mumkin. Aks holda, siz narxni tushirishingiz kerak bo'ladi.
• Tegishli baholash uchun ko'chmas mulk bozorini o'rganing.
• Sabrli bo'ling.
• Kvartira sotish bitimi, tajribali advokat bilan birga bo'lishi kerak.

Agar siz ushbu oddiy qoidalarga rioya qilsangiz, kvartirani sotib olish va sotish oson va tez bo'ladi.

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning foydali maslahatlari sizning kvartirangizni tezda o'zingiz sotishingizga yordam beradi

Siz uyingizni tezda va eng muhimi, yuqori narxda sotishga qaror qildingiz. Buni iloji bormi? Ha, bu butunlay amalga oshishi mumkin bo'lgan istak. Uni sotuvga qo'yishdan oldin, siz rieltorlarning ba'zi qoidalariga rioya qilishingiz kerak - ko'chmas mulkni sotib olish va sotish sohasidagi professionallar.

Maslahat 1. Adolatli narx belgilang

Ko'chmas mulkni qisqa vaqt ichida sotish uchun siz tegishli narxni belgilashingiz kerak - unchalik yuqori emas, lekin, albatta, juda past emas, lekin ko'chmas mulk bozorida mulkning o'rtacha narxiga mos keladi. uy-joy joylashgan, qavat va binoning turi.

Baholash mutaxassislarning yordamisiz amalga oshirilishi mumkin, ammo agar siz o'zingizning bilimingiz va qobiliyatingizga shubha qilsangiz, narx siyosati bilan tanish bo'lgan va bu masala bo'yicha tezda maslahat beradigan, adekvat baho beradigan mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Axir, siz potentsial mijoz bilan gaplashayotganda manevr qilish uchun nafaqat uyingizning maksimal narxini, balki minimal qiymatini ham bilishingiz kerak.

To'g'ri belgilangan narx- tez sotish, taxminan 4 hafta, arzonlashtirilgan narxda 2 haftagacha, lekin agar u ortiqcha baholansa, hamma narsa davom etishi mumkin va 1 yilgacha. Ko'chmas mulk uchun ma'lum bir narxni belgilashdan oldin buni esga olish kerak.

Tasavvur qilaylik, siz o'zingizning shaxsiy sabablaringizdan kelib chiqib, ko'chmas mulk qiymatini biroz oshirmoqchisiz. Keyin bizni nima kutmoqda? Taklif bozorda uzoq vaqt davomida, narxlar haqiqatda shu darajaga ko'tarilmaguncha yoki sizning mijozingiz sizga kerakli miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgunga qadar saqlanib qoladi. Ammo bu fantaziya bilan chegaralanadi, chunki barcha bitimlar o'rtacha narxlarda tuziladi.

Shuning uchun, ob'ektni tez va eng muhimi, foydali tarzda amalga oshirish uchun siz:

• uy-joyning adekvat real qiymatini aniqlash;
• ko'chmas mulkning kamchiliklarini nafaqat e'londa, balki potentsial xaridor bilan bog'lanishda ham qanday bartaraf etishingiz mumkinligini bilib oling;
• sizning qiziqishlaringizni hisobga oladigan savdo strategiyasini tanlang;
• Bu foydali va qisqa vaqt ichida bitimni yakunlash.

Maslahat 2. Kvartirani sotishdan oldingi zaruriy tayyorgarlikni amalga oshiring

Katta ta'mirlashni amalga oshirishingiz shart emas, lekin bu erda siz ba'zi narsalarni qilishingiz kerak:

• Barcha yoqimsiz hidlarni zararsizlantiring. Potentsial mijozlar mulkni tekshirganda, ularning birinchi taassurotlari mulkka yaqinlashganda ular hidlaydigan hidlarga asoslanadi. Har qanday xonada, bir muncha vaqt o'tgach, aholining o'ziga xos hidi paydo bo'lishi mumkin, bu siz shunchaki his qilmasligingiz mumkin, lekin boshqa odam buni yoqtirmaydi. Mebel, oshxona, hammom va hatto balkondan hidlar paydo bo'ladi. Ular allaqachon ongli ravishda xaridorlarni kvartira ular uchun mos emasligiga ishonishadi. Asosiy hidni yutish vositalari- pardalar, devor qog'ozi, yog'och mebellar. Eski devor qoplamalaridan xalos bo'ling va ularni yangi devor qog'ozi bilan yoping, oddiy va umuman qimmat emas, lekin toza, yangi va engil. Hojatxona va hammomni yaxshilab yuvib tashlang. Xonani ventilyatsiya qiling va derazalarni yuving. Lekin bu yerda uzoqqa borish shart emas shuning uchun sizning harakatlaringiz va eng muhimi, ta'mirlash aniq ko'rinmaydi, bu potentsial xaridorni ogohlantirishi mumkin, buning natijasida ular ulardan biror narsani yashirishni xohlashadi deb o'ylashlari mumkin. Masalan, yong'in yoki suv toshqini.
• Xona bo'ling. Eski "devorlar" va shkaflarni ko'rinmaydigan joyda olib tashlash yaxshidir, ular bo'sh joyni sezilarli darajada yashiradi va kichik kvadrat hissi yaratadi. Lekin siz barcha mebellarni olib tashlamasligingiz kerak, aks holda potentsial xaridor bo'sh xonada biroz noqulaylik tug'dirishi mumkin.
• Qulaylik va iliqlik muhiti mijozning roziligining kalitidir. Qahva va mazali choyning yangi xushbo'yligi, apelsin hidi uyda qulaylik hissi yaratadi, kayfiyatingizni ko'taradi va shu bilan tashrif buyuruvchini suhbatga undaydi. Psixologik ta'sirning ajoyib kursi.
• Ulardan kirish joyini tozalashlarini so'rang, agar farrosh bo'lmasa, ishni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Hech kimga sir emaski, teatr shkafdan boshlanadi, ko'chmas mulkni sotish esa birinchi va eng muhim ijobiy taassurot qoldirishi va jirkanchlikka olib kelmasligi kerak bo'lgan kirish joyi, liftdan boshlanadi.
• Uyingizni ko'rsatish uchun uning joylashgan joyini hisobga olgan holda optimal vaqtni tanlang. Agar u quyoshli tomonda joylashgan bo'lsa, kun davomida potentsial mijoz bilan uchrashuvga yozilmasligingiz kerak, agar sizning derazangizdan tashqaridagi ko'rinish unchalik jozibali bo'lmasa, xuddi shunday.
• Eng yuqori mavsumda sotiladigan mulkingizni ro'yxatlang, dam olish kunlaridan keyin 15 sentyabrda boshlanadi.

Maslahat 3. Barcha huquqiy hujjatlarni tartibga soling va huquqiy muammolarni hal qiling

Har qanday xaridor tranzaktsiyani amalga oshirishda kechikishlardan ehtiyot bo'ladi. Shuning uchun hujjatlar va boshqa nuanslar haqida oldindan g'amxo'rlik qilishga arziydi.

Maydonda ro'yxatdan o'tgan aholi bo'lmasligi kerak.

Agar imkoningiz bo'lsa, sotishdan oldin, qarindoshlaringizni ro'yxatdan o'tkazishga harakat qiling va o'zingizni ro'yxatdan o'tkazing.

Mavjud mulk da'vogarlari bilan bog'liq muammolar hal qilinishi kerak.

Agar qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, u qonun hujjatlariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak.

Kerakli hujjatlarni tayyorlang:

• Uy egalarining pasportlari.
• Ob'ektga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma.
• Ob'ekt qanday qilib egasining mulkiga aylanganiga qarab, bitim tuzish huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjat.
• Sizning uy reestridan ko'chirma.
• Uy-joy sotish bo'yicha bitim tuzish to'g'risidagi shartnoma, qonuniy vakolatli tartibda tuzilgan.
• Vasiylik ruxsati, bu holda mulkning umumiy egasi yoki egasi voyaga etmagan yoki nogiron bo'lgan fuqarodir.
• Notarius tomonidan tasdiqlangan turmush o'rtog'ining roziligi.
• Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

To'g'ri va o'z vaqtida tayyorlangan hujjatlar kvartira bitimining ijobiy hal etilishining muvaffaqiyatining birinchi kalitidir. Darhaqiqat, bu holda potentsial xaridorda hech qanday savol bo'lmaydi.

4. Kvartirani qanday to'g'ri baholash va uning qiymatiga qanday omillar ta'sir qiladi 📊

Uy-joy sotishni boshlashdan oldin, sizning hududingizda shunga o'xshash uy qancha turadi va uning narx xususiyatlariga nima ta'sir qilishini bilishingiz kerak. Uning narxiga ta'sir qiluvchi ba'zi omillar ob'ektiv xususiyatga ega, ya'ni ular hamma uchun umumiydir, boshqalari esa muayyan holatga bog'liq bo'ladi.

Uy-joy narxiga aniq nima ta'sir qilishini aniq aytish mumkin emas. Ammo shartnoma tuzishda narx siyosatiga ta'sir ko'rsatadigan ba'zi inkor etilmaydigan kozozlar mavjud.

4.1. Kvartirani sotishda uning narxiga nima ta'sir qiladi?

Tashqi ma'lumotlar:

1. Manzil. Agar turar-joy maydoni noqulay hududda yoki sanoat zonasida joylashgan bo'lsa, bu uning qiymatini sezilarli darajada kamaytiradi. Agar yaqin atrofda park, o'rmon, hovuz yoki tabiiy joy bo'lsa, narx keskin oshadi.
2. Bosqichma-bosqich foydalanish imkoniyati jamoat transporti yoki metro, xarajat sezilarli darajada oshadi.
3. Rivojlangan infratuzilmaning mavjudligi, bu sotishda yashash maydoni narxiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi.
4. Kvartiraning joylashuvi, qavatlar soni. O'rta qavatda joylashgan uy-joy pastki yoki yuqori qavatlarga qaraganda qimmatroq.
5. Derazadan panorama. Agar mulk park joylashgan hovliga qaragan bo'lsa, u erda chiroyli daraxtlar, o'yin maydonchalari va deyarli shovqin yo'q bo'lsa, bu mijozni yutib oladi va talabni oshiradi. Va aksincha, yo'lga qaragan derazalar narxga salbiy ta'sir qiladi, chunki u keskin tushadi.
6. Uyning tashqi ko'rinishi, obodonlashtirilgan hudud va yashil maydonning mavjudligi. O‘yin maydonchasi va gulzorlarga ega obod, ko‘rkam hovli ko‘chmas mulk narxini oshirish imkoniyatidir. Ammo sizning kirishingiz oldida axlat solingan idish bo'lsa, narx yana keskin tushadi.
7. Kirish va qo'shnilarning holati. Giyohvandlar va alkogolizmning mavjudligi hech kimga yoqmaydi, shuning uchun bu kvartirani sotishga ham ta'sir qiladi. Xaridorlar bu haqda bitim tuzilgandan keyin bilishsa yaxshi bo'ladi.

Shaxsiy shaxsiy omillar:

1. Yashash maydoni tarixi. Ko'pgina egalarini o'zgartirgan kvartira bitta mulkdor tomonidan xususiylashtirilgan yoki yangi binoda joylashgan mulkdan past bo'ladi. Agar u sud qarori bilan mulkka o'tgan bo'lsa, bu ham uning sotilishiga salbiy ta'sir qiladi. Jismoniy va yuridik jihatdan erkin bo'lgan ko'chmas mulk, alohida e'tibor talab qiladigan qarindoshlari va bir nechta egalari ro'yxatdan o'tganlar bilan solishtirganda muhim afzalliklarga ega.
2. Oddiy arzon ta'mirlash yoki Evropa sifatli ta'mirlashning mavjudligi. Agar pardozlashda ba'zi kamchiliklar mavjud bo'lsa, potentsial mijoz bu kvartirada hech kim ishlamagan degan fikrga ega bo'lishi mumkin, bu uning bahosiga salbiy ta'sir qiladi.
3. Alohida hammom, qiymatda foyda keltiradigan mulk hammom va hojatxona bir-biridan ajratilgan joydir.
4. Katta oshxona, ko'pchilik uy bekalari, kelajakdagi uy-joyni tanlashda, bu alohida xonaga ustunlik berishadi.
5. Yuqori shiftlar- makon va yorug'lik, bu hududni vizual ravishda oshiradi va shunga mos ravishda xonaning idrokini oshiradi.
6. Balkon yoki lodjiya mavjudligi. Agar sizda keng balkon / lodjiya bo'lsa va ikkalasi ham bo'lsa, unda bu uy-joy narxini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan afzallikdir.
7. Qurilish sifati. Stalinistik binolar va qiziqarli arxitekturaga ega monolit uylar "Xrushchev" binolari ustidan g'alaba qozonadi, xuddi g'ishtli binolar panelli binolar kabi.
8. Xonada bo'lsa ochiq reja, keyin uni qayta tiklash imkoniyati mavjud bo'lib, bu xarajatlarga ijobiy ta'sir qiladi.
9. Kvartira sotuvga tayyor. Barcha hujjatlar mavjud va mukammal tartibda bo'lishi kerak.

Albatta, yuqorida sanab o'tilgan omillar orasida ko'proq yoki kamroq muhim bo'lganlar bor, asosan hamma narsa sotuvchiga ham, xaridorga ham bog'liq bo'ladi.

4.2. Kvartirani qanday baholash kerak

Narxlarni belgilash jarayonidan boshlaylik:

• Uy-joyni baholashda hamma narsa muhim: lift, piyoda masofada jamoat transporti, o'rta maktab, bolalar bog'chalari mavjudligi. Barkamol va to'g'ri baholash uchun sizga yaqin joylashgan mulkni o'rganishingiz kerak: kvadrat metr, qavat, uyning sifati. Bundan tashqari, har bir kvadrat metrning narxini bilib, uni hududingizga ko'paytirishga arziydi. Shundan so'ng siz ko'p yoki kamroq turar-joy mulkini sotuvga qo'yish mumkinligini tasavvur qila olasiz.
• Agar siz o'z kvartirangizni boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bilan taqqoslasangiz, unda birinchi navbatda qo'ng'iroq qiling va ushbu reklama haqiqatini bilib oling. Axir, ko'plab rieltorlar bunday nayranglarga borishadi kattalashtirish; ko'paytirish yoki kamaytirmoq uy-joy narxi. Bu erda kvartiraning narxini tahlil qilish avtomobilning narxini tahlil qilishga o'xshaydi. (Agar siz mashinani sotish haqida ma'lumotga qiziqsangiz, bizning sonimizni o'qing - "")
• Shunga o'xshash narsalarni topib, dizayndagi mavjud xususiyatlar va nuanslarni aniqlab olish yaxshidir. Voyaga etmagan egalari bo'lgan meros natijasida olingan kvartira kristalli ijobiy tarixga ega bo'lgan ob'ektga qaraganda arzonroqdir.

Bunday holda, siz sotuvga qo'ymoqchi bo'lgan ob'ektni faqat taxminan baholashingiz mumkin bo'ladi. Narxni faqat mulk sotuvga qo'yilgandan keyin to'liq aniqlashingiz mumkin.

Eslatma!

Mutaxassislar baholashni ancha soddalashtiradilar, chunki ular bozorni yaxshi bilishadi va har doim talab va taklifni kuzatib boradilar.

Agar sizda bo'sh vaqtingiz va sabringiz bo'lsa, siz ham professional sifatida harakat qilishingiz mumkin. Xuddi rieltor kabi siz ham shunga o'xshash mulkni topishingiz va uning minimal va maksimal narxini bilib olishingiz mumkin.

Siz so'ragan narxga o'zingiznikidan ancha kattaroq xonani topishingiz mumkin. Ammo agar siz mijozni bunga arziydiganiga ishontirsangiz va nima uchun bu aniq miqdorni xohlayotganingizni tushuntirsangiz, unda sizga professionallar yordami kerak bo'lmaydi.

Xulosa: Sizning narx prognozingiz bir xil ko'chmas mulk ob'ektlariga asoslangan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz uyingizni yaqinda sotilgan ob'ektlar bilan taqqoslashingiz va olingan raqamlarni solishtirishingiz mumkin.

Foydalanish narxi to'g'risida qaror qabul qilib qiyosiy usul, xato qilmaslik uchun bunga qo'shing 5% , siz har doim savdo paytida tashlab yuborishingiz mumkin. Keyin Internetda yoki gazetada reklama joylashtiring va qo'ng'iroqlarni kuting. Agar so'rovlar kam bo'lsa, xarajatlarni kamaytirish yaxshiroqdir. Bunday holda, mulkni qanchalik tez sotmoqchi ekanligingizni hal qilishingiz kerak.

Kvartiraning umumiy narxini pasaytirish 50 000 rubl uchun Natijada siz ko'proq potentsial mijozlarni jalb qilishingiz mumkin.

Agar siz narxdan voz kechganingizdan so'ng, ko'plab qo'ng'iroqlar kela boshlagan bo'lsa, unda narx juda past edi. Uni asta-sekin oshiring.

Ko'chmas mulk narxlari har hafta o'zgarishi mumkinligini unutmasligimiz kerak, shuning uchun bozorni tahlil qilishni unutmang, aks holda siz yo'qotishingiz mumkin yoki aksincha, mijozingizni topish uchun uzoq vaqt kerak bo'ladi.

Kvartirani sotish uchun zarur hujjatlar ro'yxati (paketi).

5. 2019 yilda kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak - kerakli hujjatlar ro'yxati 📋

Turar-joy ko'chmas mulkini sotishni boshlashga qaror qilganingizdan so'ng, bitim muammosiz o'tishi uchun kerakli hujjatlarni tayyorlashni boshlashingiz kerak. Kvartirani sotish uchun hujjatlar ro'yxati munosib. Bundan tashqari, agar kvartira qonuniy ravishda "toza" bo'lsa va buning uchun to'liq paket mavjud bo'lsa, potentsial mijoz bitim bo'yicha qarorni tezroq qabul qiladi. Xo'sh, protsedurani sezilarli darajada tezlashtirish uchun nima qilish kerak?

Ob'ektni naqd pulga sotishda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati:

• Egalarining pasportlari.
• Sertifikat va ro'yxatga olish, agar u yo'qolgan bo'lsa, uning nusxasi.
• Mulkchilik huquqi tasdiqlanadigan hujjat.
• Amalga oshirish shartnomasi. Buni advokatlik idorasida tuzishga arziydi, chunki ular bitimning qarama-qarshi tomonlarining nuanslari va shartlarini hisobga olgan holda uni to'g'ri va malakali tarzda tuzishga yordam beradi. Ushbu hujjat ro'yxatdan o'tish jarayonida imzolanadi.
• Uy ro'yxatidan ko'chirma yoki turar-joyda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligi / yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. Ko'chirmani pasport idorasida yoki boshqaruv kompaniyasining ofisida olish mumkin.
• Vasiylik organlarining roziligi.

Agar, masalan, kvartira ilgari sotib olingan bo'lsa biriktirma bilan, keyin uni sotish uchun siz olishingiz kerak bo'ladi vasiylik roziligi (nusxa va original o'zi).

Hujjatni olish bosqichlari quyidagicha:

1. Ota-onalar bolasi bilan kelishadi, agar u hali ham bo'lsa 14 yoshgacha(agar ular ajrashgan bo'lsa ham) va quyidagilarni taqdim eting:

• qizi/o‘g‘lining yashash joyidan ma’lumotnoma;
• sotilayotgan va sotib olinayotgan uy-joyning texnik pasportlari;
• sotilayotgan va sotib olinayotgan ob'ekt uchun sertifikat;
• bolaning shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• ota-onaning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

1. Ota-onalar / vasiylar va bolaning o'zi 14 yoshdan boshlab eski mol-mulkni sotish va yangi mulkni sotib olish bo'yicha bitim tuzish to'g'risida ariza yozadi.
2. Hukumat organlari bir necha hafta ichida qaror qabul qiladi va bolalar huquqlariga ta'sir qilmasligiga ishonch hosil qilish uchun faktlarni tekshiradi. Shundan so'ng u chiqariladi uy-joy sotish va sotib olishga yozma rozilik arizada ko'rsatilgan.
3. Notarial idora orqali tasdiqlangan turmush o'rtog'ining roziligi.

Qo'shimcha paket:

• Kadastr pasporti. Agar sizda zaxirangiz bo'lmasa, uni yashash joyingizdagi Ko'p funksiyali markazdan tezda olishingiz mumkin. Bu oladi 5 kun.
• Texnik pasport. Bitimni bajarish shart emas, lekin xaridor uchun muhim bo'lishi mumkin, masalan, agar u kredit mablag'lari yoki oilaviy kapitalni investitsiya qilish orqali kvartira sotib olsa. Uni olish uchun siz yordam so'rashingiz kerak BTI. Bajarish muddati 15 kundan boshlab. Shoshilinch ijro 10 kungacha, lekin buning uchun siz biroz ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Ob'ekt uchun yagona davlat reestridan ko'chirma. Bu erda egasi va og'irligi (mavjudmi yoki yo'qmi) ko'rsatiladi. Har kim sizning mulkingizga bo'lgan munosabatidan qat'i nazar, bunday ko'chirma olishi mumkin.
• Ob'ektning shaxsiy hisobi haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Bunday sertifikat boshqaruv kompaniyasidan olinishi mumkin.
• Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. Kommunal qarzlar yo'qligini tasdiqlash.
• Psixonevrologik dispanser va narkologiyada ro'yxatdan o'tmaganligingizni tasdiqlovchi guvohnoma. Xaridor sizning muvofiqligingizga shubha qilsa, ularni so'rashi mumkin. Shunday qilib, agar muomalaga layoqatsizlik dalillari mavjud bo'lsa, bitim sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Hujjatlarga ega bo'lish bitim tuzish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi (namuna)

6. 2019 yil uchun amaldagi kvartira oldi-sotdi shartnomasi (namunani havoladan yuklab olishingiz mumkin) 📃

Ob'ektni sotish uchun hujjat belgilangan ro'yxatdan o'tgan shaklga ega emas. Havolani kuzatib borishingiz mumkin. Buni notarius tasdiqlashi shart emas. Garchi ko'pchilik bu variantga murojaat qilsa-da. U faqat mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibidan keyin kuchga kiradi.

6.1. Shartnoma mavzusi

Oddiy shartnomani imzolamay turib, bitimni yakunlash mumkin emas. Bu holatda mavzu Ko'chmas mulk: bitim ob'ekti har qanday turar-joy mulki bo'lishi mumkin.

Eslatma!

Agar bitta shartnoma bo'yicha bir nechta ob'ektlar sotilgan bo'lsa, uni tuzishda sotilayotgan har bir turar-joy mulkining miqdori va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak.

Agar binolar yangi uyda bo'lmasa, uy to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi:

• pollar va, eng muhimi, tomning yasalgan materiali;
• qurilish yili; strukturani qayta tiklash sanasi;
• qavatlar soni.

Ko'chmas mulkka nisbatan quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• turar-joy va to'liq kvadrat;
• binolar soni;
• alohida yoki o'tish;
• miqdori ko'rsatilgan.

Shartnoma mavzusi- asosiy va asosiy shart, busiz u huquqiy nuqtai nazardan foydasiz bo'ladi. Turar-joy ko'chmas mulki uchun siz qaysi qism sotilayotganini ham ko'rsatishingiz kerak:

• mulkning to'liq yoki bir qismi;
• uni amalga oshirgandan keyin kimdir yashash huquqini saqlab qoladimi;
• yuklarning yo'qligi yoki mavjudligi.

Egasi o'z egaligini sertifikat bilan tasdiqlashi kerak, uning ma'lumotlari shartnoma matnida ko'rsatilgan:

• raqam va qachon qabul qilingan;
• seriyasi va qabul qilingan organning nomi.

Har bir turar-joy mulki shartnoma predmeti bo'lishi mumkin emas, faqat egasi har qanday tashkilot yoki oddiy shaxs bo'lganlargina.

Muhim!

• Hibsga olingan binolar yoki ularning bir qismi bitim predmeti bo'la olmaydi.
• Agar ko'chmas mulk garov sifatida ishlayotgan bo'lsa, uni sotish paytida siz ipoteka oluvchidan yozma ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.
• Agar shartnomada amalga oshirish taqiqlangan bo'lsa, uni amalga oshirish mumkin emas.
• Buzilishi kerak bo‘lgan avariya holatidagi yoki eskirgan binoda joylashgan ko‘chmas mulk shartnoma predmeti bo‘la olmaydi.

6.2. Bitim ishtirokchilari

Bitim taraflari ob'ektning xaridori va shunga mos ravishda sotuvchi deb ataladi. Va quyidagi talablarga javob bering:

• ko'pchilik;
• sig'im;
• binolarga egalik qilish qonuniydir.

Bitim taraflari to'g'risida quyidagi ma'lumotlar taqdim etiladi:

• to'liq ism;
• ro'yxatga olish;
• raqami, shuningdek seriyasi, qachon olinganligi va Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti kim tomonidan berilganligi.

Bitimning ikki tomonining asosiy e'tibori uy-joy sotib olish va sotish vaqtida huquqiy qobiliyat (egasi nima qilayotganini tushunadimi yoki yo'qmi) bo'lishi kerak.

Agar mol-mulk sotilgandan so'ng, egasi nima qilayotganini tushunmaganligi isbotlangan bo'lsa, sudda bunday mol-mulk qaytarilishi mumkin va bitim haqiqiy emas bo'ladi. Bunday holda, vijdonli xaridor hech narsa bilan qolmaydi.

• Sotish uchun hujjatni tasdiqlovchi notarius faqat bitimning 2 tomonining huquqiy qobiliyatini vizual tarzda aniqlashi mumkin.
• Yagona davlat reestridan ko'chirma ba'zi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin, lekin har doim ham emas.
• Agar mulk egasi o'z harakatlari uchun javobgar bo'ladimi yoki yo'qmi degan shubhangiz bo'lsa, bitimni kechiktirish yoki egasidan o'z vakolatini tasdiqlashni so'rash yaxshidir.
• Agar kvartiraning egasi spirtli ichimlik ichsa yoki keksa bo'lsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak.

6.3. Shartnomaning asosiy shartlari

Mavzuga qo'shimcha ravishda, yana bir muhim nuqta - uy-joy narxi. Bu nuqtaga barcha mas'uliyat bilan yondashish kerak. Aksariyat mulk egalari soliq to'lashni xohlamaydilar, shuning uchun ular bozor narxidan uzoq bo'lgan kam baholangan qiymatni ko'rsatadilar.

Buni bilishingiz kerak!

Agar bitim bahsli bo'lsa va sud mulkni sotuvchiga qaytarish to'g'risida qaror qabul qilsa, vijdonli xaridor faqat savdo hujjatida ko'rsatilgan summani qaytarishga ishonishi mumkin.

Bundan tashqari, asosiy shartlar qatoriga uy-joy sotilgandan keyin ham foydalanish huquqini saqlab qoladigan shaxslar ro'yxati kiradi:

• uy-joyda qolgan mulkdorning oila a'zolari;
• ko'chmas mulk ijarachisi va u bilan birga yashaydigan shaxslar;
• hujjatda ko'rsatilgan sublizing muddati ichida binolarni ijaraga oluvchi;
• ijarachi, agar binoda qolish huquqi umrbod annuitet hujjatiga kiritilgan bo'lsa;
• umrbod foydalanish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar;
• qarz oluvchining belgilangan muddatda binolardan bepul foydalanishi;
• Agar voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ular faqat vasiylik ruxsati olinganidan keyin chiqarib yuborilishi mumkin.

6.4. Bitimni tugatish uchun asoslar

Faqat bir tomonning tashabbusi bilan amalga oshirish shartnomasi bekor qilinishi mumkin emas. Dezinhibisyon uchun shartlar mavjud Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasida, quyidagi:

• ikki qarama-qarshi tomonning roziligi;
• xaridor yoki sotuvchining iltimosiga binoan, lekin faqat sud orqali.

Sud tomonidan chiqarilgan hal qiluv qarori arizachining talabini faqat bitimning boshqa tomoni shartnoma shartlarini jiddiy buzgan taqdirdagina qanoatlantirishi mumkin:

• binoning sobiq egasi uni reestrdan chiqarishni rad etganda;
• turar-joy mulkining narxini to'lashdan bosh tortish;
• boshqa shaxslarning mulkka bo'lgan huquqlarining mavjudligi va boshqalar.

Sotib olish va sotishni tugatish Bir oydan so'ng yangi egasi o'z huquqlari haqida gapirganidan keyin bu mumkin emas. Ro'yxatdan o'tish jarayoni tugagunga qadar operatsiyani tugatish osonroq.

Agar qarama-qarshi tomonlar hamma narsani muhokama qilib, o'zaro qaror qabul qilgan bo'lsa, bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risida bitim tuziladi. Amalga oshirilgandan so'ng siz shartnomani va uning harakatlarini bekor qilishingiz mumkin.

Uy-joy sotib olish va sotish quyidagi sabablarga ko'ra faqat sud tartibida haqiqiy emas deb topiladi:

• bitim amaldagi qonunchilik shartlarini buzsa;
• shartnoma mast holatda tuzilgan, bu ongsiz ravishda qilingan;
• kontragentlardan birining bitimga layoqatsizligi aniqlangan;
• tomonlardan biriga nisbatan aldov, tahdid, bosim, zo‘ravonlikni aniqlash;
• amalga oshirilgan bitim soxta deb tan olinadi;
• qonunga zid bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar.

6.5. Hujjat matniga oid nuanslar

Shartnoma diqqat bilan o'rganilishi tavsiya etiladigan asosiy hujjatdir va bu holda advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Hujjatlarning matnida ko'plab tuzoqlar mavjud. Mablag'larni o'tkazish jarayoni eng kichik tafsilotlargacha yozilishi kerak:

• moliya muassasasidagi hisob raqamiga pul yuborilganda yoki naqd pul o'tkazilganda;
• Bu summani o'tkazish shartnoma yoki dalolatnoma bilan tasdiqlanganmi?Omonat bo'lsa qanaqa.

Matnda barcha mavjud kamchiliklarni ko'rsatish ham muhimdir va bu nafaqat kelajakdagi egasi uchun, balki hozirgi uchun ham zarur.

Agar bitim taraflaridan biri mulk egasining o'zi emas, balki uning vakolatli vakili bo'lsa, u holda E'tibor berish tavsiya etiladi , hujjat ro'yxatdan o'tkazilganda. Agar ishonchnoma bir yildan ortiq bo'lsa va egasi yoshi katta bo'lsa, u holda ehtiyot bo'lish yaxshiroqdir.

Agar binolar oldingi egasi tomonidan sotib olingan bo'lsa onalik kapitali, xaridor mulkni sotib olgandan so'ng aktsiyalar barcha egalar o'rtasida teng taqsimlanganligiga ishonch hosil qilishi kerak.

6.6. Qo'shimcha shartnomalar

Shartlar o'zgargan taqdirda bitim taraflari qo'shimcha bitim tuzadilar. Bitim taraflari o'zgartirishlar kiritishlari mumkin:

• mablag'larni to'lash muddatlari;
• hisoblash tartibi;
• dastlabki omonat summasi;
• ro'yxatga olish xarajatlari;
• shartnoma muddati.

Qo'shimcha kelishuvning nuanslari quyidagilardan iborat:

• Rosreestrda asosiy hujjat bilan birga ro'yxatdan o'tgan va faqat birinchisi amal qilgunga qadar;
• yozma shaklda bo'lishi kerak;
• bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolangan.

Shartnoma tuzishda ko'chmas mulkni, tomonlarning huquqlari va mavjud majburiyatlarini, omonatni o'tkazish usullarini va kvartira uchun to'liq miqdorni batafsil tavsiflash kerak. Bu kutilmagan vaziyatlardan va sud jarayonlaridan qochishga yordam beradi.

Kvartirani vositachilarsiz sotish bo'yicha 7 ta ketma-ket bosqichdan iborat bosqichma-bosqich qo'llanma

7. Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin - ko'chmas mulk sotuvchilari uchun bosqichma-bosqich ko'rsatmalar 📑🏬

Eski kvadrat metrlardan xalos bo'lishga qaror qilib, biz hayron bo'lamiz: kvartirani qanday qilib foydali va tez sotish kerak, bizga rieltorlarning yordami kerakmi yoki vositachilarsiz tranzaksiya jarayonini o'zimiz amalga oshira olamizmi?

Lekin buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak, chunki shoshilinch bitim uy-joy narxini sezilarli darajada kamaytiradi va foydali savdo biroz vaqt talab qilishi mumkin. Buning uchun biz ketma-ket o'tishingizni tavsiya qilamiz 7 oddiy qadamlar.

1-qadam. Biz kvartirani sotish uchun maqsadlar va muddatlarni belgilaymiz

Ko'chmas mulkingizni sotishga qaror qilganda, borligini unutmang o'lik davrlar, bu davrda ko'chmas mulk bozorida to'liq xotirjamlik mavjud va kvadrat metrlarni sotish mumkin, faqat arzon narxda.

Eslatma!

Mulk sotuvga qo'yilmasligi kerak dekabr oxiridan fevralgacha(Yangi yil bayramlari), shuningdek yoz boshida(bayramlar/ta'tillar). Yilning qolgan qismida turar-joy maydoniga talab barqaror.

Shuning uchun, agar bitimning maqsadi yaxshi foyda bo'lsa, unda siz past mavsumda savdo bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Bu vaqtda barcha kerakli hujjatlarni va sotiladigan kvartirani tayyorlashni boshlash yaxshiroqdir. Buning yordamida siz yaxshi pul topishingiz mumkin, masalan, boshqa ko'chmas mulk sotib olish uchun. Aytgancha, biz bu haqda nashrlarimizdan birida yozgan edik.

2-qadam. Biz sizning mulkingizni baholaymiz

Mutaxassislar yordamisiz ob'ektning qiymatini aniqlash eng yaxshisidir. Gazetalar yoki, albatta, global tarmoqlar - bu bilan sizga Internet yordam beradi. Axir, siz tasodifiy uy-joy narxini belgilay olmaysiz. Bundan tashqari, uni osmonga ko'tarmang yoki minimal darajaga tushmang. Bitim foydali va foydali bo'lishi kerak.

Agar kvadrat metrning narxi oshirilgan bo'lsa, mulkning yangi egasi ko'p yillar davomida izlanishi mumkin. Va agar u kam baholansa, bitim yo'qotishga olib keladi. Sizning reklamangiz uzoq vaqtdan beri mashhur bo'lmagan taqdirdagina taslim bo'lishingiz mumkin.

Turar-joy binolarining narxiga quyidagi asosiy omillar ta'sir qiladi:

• joylashuvi: hududning obro'si;
• jihozlangan infratuzilmaning mavjudligi;
• jamoat transportiga yaqinlik;
• kvadrat metrlar joylashgan uyning qavati va qurilgan yili.

3-qadam. Keling, kvartirani reklama qilishni boshlaylik

Uy-joyni tez va qimmat narxda sotish - bu mutlaqo amalga oshiriladigan istak. Buning uchun uni to'g'ri reklama qilish, uni qulay nurda ko'rsatish kerak. Axir, savdoning asosiy va asosiy qoidasi - bu vakolatli reklama kompaniyasi.

Buning uchun siz mavjud bo'lgan har qanday usul va vositalardan foydalanishingiz mumkin: mashhur mahalliy gazetalarda reklama joylashtirish yoki foydalanuvchilar reklama joylashtiradigan ko'plab portallarni taklif qiluvchi global tarmoqlar yordamidan foydalaning.

Sotish uchun e'lon matnida ko'p ma'lumotlar bo'lmasligi kerak, aniqlik talab qilinadi.

Potentsial mijozni sizning mulkingiz ekanligiga ishontirish uchun bir nechta iboralar bilan binolarning barcha ijobiy tomonlarini tavsiflashga arziydi. uning uchun foydali xarid. Reklama fotosuratlar bilan to'ldirilishi kerak.

Kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlar reklama stendlarida, shahar transporti bekatlarida yoki kirish eshiklarida joylashtirilishi mumkin. Bu sizning hududingizda joylashgan turar-joy maydoniga qiziqqan potentsial mijozlarni jalb qiladi.

4-qadam. Biz kvartiralarni namoyish qilish uchun tayyorlaymiz va xaridorlar bilan muzokaralar olib boramiz

Uyingizni tezda sotish uchun uni tartibga solish kerak. Agar yashash maydoni dahshatli ayanchli holatda bo'lsa, biron bir mijoz shartnoma tuzish haqida o'ylamaydi.

Evropa sifatli ta'mirlashni amalga oshirishning hojati yo'q, chunki yangi egasi hamma narsani o'ziga moslashtiradi. Bunday holda, umumiy tozalash va arzon kosmetik ta'mirlash yordam beradi.

Bitim uchun binolarni tayyorlashning asosiy vazifasi aniq kamchiliklarni bartaraf etishdir.

Hech qanday afsuslanmasdan barcha eski narsalarni yo'q qiling! Bo'sh joy qanchalik katta va yorqinroq bo'lsa, uy shunchalik foydali ko'rinadi.

Ushbu oddiy, murakkab bo'lmagan harakatlar vizual ravishda xonaga ko'proq joy beradi va uni oldingi egalarining yoqimsiz hidlaridan xalos qiladi. Shuning uchun, tozalik muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.

Ushbu bosqichda Siz qo'ng'iroqlar va mijozlarga tashrif buyurishga tayyor bo'lishingiz kerak. To'g'ri aloqa va displey bilan savdo kafolati sezilarli darajada oshadi.

Uy-joyning barcha salbiy tomonlarini oldindan hisobga olish va afzalliklar ro'yxatini tayyorlashga arziydi.

Bundan tashqari, niyatlari sir bo'lib qoladigan mutlaqo notanish odamlar bilan muloqot qilish kerakligini unutmang.

Qadam 5. Biz kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma yoki xaridor(lar) bilan depozit shartnomasini tuzamiz va imzolaymiz.

Ushbu hujjatning imzolanishi sotuvchiga mijozning mol-mulkni sotib olishdan bosh tortmasligi va xaridorlar uchun egasi uni boshqasiga bermasligi kafolati hisoblanadi.

Shartnoma tuzishda binoning egasi mijozdan yashash maydoni uchun depozit oladi, bu ham dastlabki kelishuvga kiritilgan. Huquqiy nuqtai nazardan, dastlabki shartnoma o'rniga ko'pchilik tuzadigan avans yoki omonat shartnomasi ham xuddi shunday kuchga ega.

Hujjatni imzolashda mulk egasi bilishi kerak depozit va avans o'rtasidagi farq. Shartnomada hamma narsani qonuniy ravishda to'g'ri yozish muhimdir.

Depozit va avansning xususiyatlari:

• Agar biron-bir sababga ko'ra binolarni sotish bekor qilinsa, avans to'lovi xaridorga to'liq qaytariladi.
• Agar depozit qo'yilgan bo'lsa, bitimni tuzishdan bir tomonlama rad etish aybdor tomonidan jarima to'lanishiga olib keladi.
• Agar egasi mulkni sotishdan bosh tortsa, u mijozga ikki baravar jarimani qoplaydi.
• Agar bitim xaridorning aybi bilan bajarilmasa, depozit mulk egasida qoladi.

Dastlabki shartnoma har qanday erkin shaklda tuziladi, unda yuridik/jismoniy shaxsning rekvizitlari ko'rsatilgan. shaxslar, qarama-qarshi tomonlarning pasport ma'lumotlari, sotilayotgan mol-mulkning manzili, zimmasiga olingan majburiyatlarning muddati, omonat yoki avans to'lovi miqdori. Hujjatda bitimning sanasi va qarama-qarshi tomonlarning imzolari ko'rsatilgan.

6-qadam. Biz kvartirani tekshirish va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalarni yig'ish jarayonini boshlaymiz.

Dastlabki shartnoma tuzilgandan va depozit yoki avans olingandan so'ng, siz kvartiradan chiqib ketishingiz va kommunal to'lovlar uchun shaxsiy hisobingiz haqidagi ma'lumotlar bilan sertifikatlarni olishingiz kerak.

Siz pasport idorasi yoki boshqaruv kompaniyasidagi pasport xodimi orqali tekshirishingiz mumkin.

Bu sizga bir necha kun vaqt oladi. Davlat muassasasiga shaxsan murojaat qilgan taqdirda, siz ko'chirma muhri va kerakli hujjatlarni olasiz davolash kunida.

Qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani boshqaruvchi kompaniyadan va kommunal xizmatlar ko'rsatadigan boshqa tashkilotlardan ham olish mumkin: gorgaz, elektr tarmoqlari, chiqindilarni yig'ish korxonasi.

7-qadam Biz kvartirani to'laymiz va ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshiramiz

Bitim tuzishda o'zaro hisob-kitoblar asosiy shartnoma yoki uy-joyni qabul qilish va topshirish aktini imzolash vaqtida amalga oshirilishi mumkin. Bank o'tkazmasi orqali ham, naqd pulda ham. Biroq, kvartira uchun yakuniy miqdorni olish ancha xavfsizroq seyf orqali. Ushbu protsedura sobiq egasi oldindan kelishilgan miqdorni olishini kafolatlaydi.

Kvartirani seyf orqali sotib olish va sotish qanday amalga oshiriladi?

1) Pul bank xodimi ishtirokida seyfga kiritiladi, shundan so'ng kvartira egasi hamma narsani tekshirib, ehtiyotkorlik bilan hisoblashi mumkin.

Qo'shimcha haq evaziga siz banknotlarning haqiqiyligini tekshirishingiz mumkin.

2) Keyin, mablag'lar sotuvchi va mijozning imzolari qo'yilgan sumkaga joylashtiriladi.

3) Bitim tugallangandan va kvartira uchun hujjatlar xaridorga topshirilgandan so'ng, mulkning sobiq egasi bankdan to'lov oladi.

Savdo shartnomasi oddiy shaklda tuziladi yoki notarial idora tomonidan tasdiqlanadi.

Agar siz bunga hech qachon duch kelmagan bo'lsangiz, malakali advokatdan yordam so'rash yaxshidir. Uni rasmiylashtirishda hujjatda bitim, shartlar, sotilayotgan mol-mulk va tomonlar o'rtasidagi to'lov usuliga oid barcha ma'lumotlar mavjudligiga ishonch hosil qilish kerak.

Oxirgi bosqich - bu binolarni yangi egasiga o'tkazish va dalolatnomani imzolash tartibi.

Shu paytdan boshlab ob'ekt uchun barcha mas'uliyat butunlay yangi egasining yelkasiga tushadi. U tuzilgan 2 nusxada, ipoteka bo'lsa bank uchun qo'shimcha talab.

Shundan so'ng, sobiq egasi hujayradan to'lovni olishi mumkin. Bitim yakunlandi.

Ipotekadagi kvartirani sotishning tasdiqlangan usullari

8. Qanday qilib kvartirani ipoteka bilan sotish 💸 - TOP 4 ta haqiqiy yo'l

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish juda mumkinligini hamma ham bilmaydi. Albatta, bu holda mulk garovga qo'yiladi. Ma'lum bo'lishicha, egasining kvartirani mustaqil boshqarish imkoniyati yo'q.

Biroq, garovga qo'yilgan mulkni sotish usullari mavjud. Buni amalga oshirish mumkin 4 isbotlangan usullar. Ularning har biri bank tashkiloti bilan yaqin aloqani o'z ichiga oladi.

Usul 1. Kvartirani naqd pulga sotish

Bu variant eng daromadli ipoteka krediti olganlar uchun. Ushbu usulni tanlashda siz xaridorni topishni hisobga olishingiz kerak yuklangan ko'chmas mulk qiyin bo'lishi mumkin.

Eslatma! Bugungi kunda garovga qo'yilmagan kvartiralarning taklifi juda katta. Shuning uchun xaridorlar ma'lum qiyinchiliklar bilan sotiladigan ko'chmas mulkdan ehtiyot bo'lishadi.

Ushbu sotib olish usuli ko'pincha qurilishda davom etayotgan kvartiralar uchun qo'llaniladi. qurilish bosqichi. Shu bilan birga, tez orada tayyor bo'ladiganlar eng katta talabga ega.

Bundan tashqari, ushbu variant joylashgan yangi ko'chmas mulk uchun javob beradi elita hududlari, shuningdek, yaxshilangan tartib mavjud. Shaharlarda bunday kvartiralarning ta'minoti odatda juda yuqori emas.

Ipotekadagi kvartirani naqd pulga sotishda siz bunday bitim bir necha bosqichlarni o'z ichiga olishiga tayyor bo'lishingiz kerak:

1. Avvalo, xaridor va qarz oluvchi notariusga murojaat qilishlari kerak. Bu erda kvartira bilan tegishli bitimni amalga oshirish niyati to'g'risida shartnoma tuziladi.
2. Xaridor ipotekani to'liq yopish uchun zarur bo'lgan pulni bankka o'tkazadi. Ushbu miqdor va kvartiraning narxi o'rtasidagi farq sotuvchiga to'lanadi.
3. Qarz yopilganda, kvartiraning og'irligi olib tashlanadi.
4. Mulk garovdan ozod etilganda sotuvchi va xaridor oldi-sotdi shartnomasini FHDYo organida ro‘yxatdan o‘tkazadi. Agar kvartira qurilayotgan bo'lsa, umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma yangi egasiga qayta rasmiylashtiriladi.

Ba'zan ipoteka kvartirasi uchun bu variant deyiladi maxfiy . Buning sababi, kreditni xaridor tomonidan oldindan, hatto xaridni amalga oshirishdan oldin to'lashdir.

An'anaga ko'ra, ipoteka qarzi to'g'ridan-to'g'ri hisob raqamiga, qolgan pul esa seyfga o'tkaziladi. Sotuvchi ularni faqat bitim to'liq bajarilgandan keyin va kvartiraga egalik huquqi xaridorga o'tgandan keyin oladi.

Usul 2. Qayta kredit berish yoki ipoteka majburiyatlarini topshirish

Ushbu variant garovni o'tkazish tamoyiliga muvofiq qo'llaniladi. Unga ko'ra, agar xaridor ipoteka krediti bo'yicha barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan bo'lsa, kvartira sotilishi mumkin.

Asos sifatida, bu holda siz o'zingiz xaridor topishingiz mumkin. Odatda, ipoteka kvartiralari ko'proq muomala qilinadi ogohlantirish . Biroq, ularga talab mavjud.

Buning bir necha sabablari bo'lishi mumkin:

• garov odatda arzonroq narxda sotiladi;
• nufuzli hududlarda joylashgan kvartiralarga bo'lgan talab, garchi ular ipoteka bilan yuklangan bo'lsa ham, doimiy ravishda yuqori;
• Yuqori sifatli pardozlash va yaxshilangan tartibli uy-joy mashhur.

Shuni yodda tutish kerakki, xaridor barqaror ish, etarli ish haqi va ijobiy kredit obro'si.

Ko'chmas mulk xaridori standart ipoteka kreditiga ariza berish jarayonidan o'tishi kerak. Agar uni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, xulosa chiqariladi yangi kelishuv.

Ushbu shartnomaga ko'ra, kvartira xaridorning mulkiga aylanadi, lekin u holda qoladi garov . Ipoteka qarzi yangi mijoz tomonidan to'lanadi.

Bunday holda, qarz oluvchidan minimal harakat talab etiladi. Kredit tashkiloti odatda Ro'yxatga olish palatasida garov ta'minotini qayta ro'yxatdan o'tkazishni mustaqil ravishda amalga oshiradi. Sotuvchidan faqat ipoteka majburiyatlarini tayinlash istagini ko'rsatadigan hujjatni imzolash talab qilinadi.

Umuman olganda, kvartirani topshiriq orqali sotish talab qilinadi yaqin 20 kunlar. Ulardan beshtasi og'irlikni olib tashlashga sarflanadi va yana 14 tasi shartnomani yangi egasi bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadi.

Usul 3. Kredit muassasasi yordamida sotish

Bu holat naqd pulga sotishdan farq qiladi, chunki kvartirani sotish bilan bog'liq barcha harakatlar bankka o'tkaziladi. Ushbu variant bir qator sabablarga ko'ra ko'chmas mulkni sotish imkoniyatiga ega bo'lmaganlar uchun javob beradi.

Kredit tashkiloti mustaqil ravishda xaridor topadi. Bundan tashqari, bitimning mutlaqo barcha bosqichlari qarzdor ishtirokisiz amalga oshiriladi.

Hisob-kitoblar birinchi savdo sxemasida bo'lgani kabi amalga oshiriladi: xaridor ipoteka qarzini to'laydi, qolgan miqdor hujayraga kiritiladi. Tranzaktsiya uchun barcha hujjatlar to'ldirilishi bilan sotuvchi ushbu summani qaytarib olishi mumkin bo'ladi.

4-usul. Mustaqil amalga oshirish

Savdo variantining nomidan u mutlaqo qonuniy emas va bank ishtirokisiz amalga oshirilgandek tuyulishi mumkin. Bu to'g'ri emas, chunki har qanday holatda ham kredit tashkiloti bitimning barcha bosqichlari haqida xabardor qilinishi kerak. Gap shundaki, sotuvchi va xaridor mutlaqo barcha kerakli harakatlarni mustaqil ravishda amalga oshiradilar.

Muhim! Mutaxassislar sotuvchilarga kvartira allaqachon garovga qo'yilganligi haqida xaridorlarni xabardor qilishni maslahat berishadi tranzaktsiyaning dastlabki bosqichida . Agar bu bajarilmasa, sotish va sotib olish taraflari o'rtasidagi ishonch yo'qolishi mumkin. Bunday vaziyatda xaridor kvartira bilan bitim to'liq qonuniy emas deb qaror qilishi mumkin.

Ipotekaga qo'yilgan kvartirani o'zingiz sotishda siz bitimning quyidagi bosqichlaridan o'tishingiz kerak bo'ladi:

1. Sotuvchi kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topadi.
2. Xaridor garovni qaytarib olish uchun bankka ariza beradi.
3. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va notarial tasdiqlanadi.
4. Ikkita seyfni ijaraga olish mumkin. Birida xaridor ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan pulni qo'shadi; ikkinchisida– kvartiraning narxi va birinchi katakchaga kiritilgan summa o‘rtasidagi farq miqdoridagi qoldiq.
5. Kvartira garovdan olinadi.
6. Kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestrga kiritilgan.
7. Bitimning ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi hujjatli tasdiqni olgandan so'ng, bank pulni birinchi katakdan, sotuvchi ikkinchi hujayradan oladi.

Kvartirani sotishning ushbu varianti odatda ancha tezroq ketadi. Ammo bu holatda xaridor topish qiyin bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, bankning kvartirani sotishga roziligini olish uchun kredit tashkilotining qarz oluvchiga nisbatan da'volari bo'lmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, bu variant kimlar uchun javob beradi muntazam ravishda oylik to'lovlarni amalga oshiradi va qarzi yo'q.

Shunday qilib, kreditni to'lashdan oldin ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotishning to'rtta asosiy usuli mavjud. Tabiiyki, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega afzalliklari Va kamchiliklar .

Taqqoslashni aniqroq qilish uchun biz jadvaldagi barcha variantlarning ijobiy va salbiy tomonlarini aks ettirdik:

Jadvalda garovga qo'yilgan kvartirani sotishning har bir variantining afzalliklari va kamchiliklari aniq ko'rsatilgan.

9. Kvartirangizni sotishdagi odatiy xatolar ❌

Ko'chmas mulkni sotishda ko'plab iste'molchilar professionallar yordamisiz qanday qilib foydali va tez bitim tuzishni bilishmaydi. Xo'sh, biz nima noto'g'ri qila olamiz?

Xato 1. Kvartirani noto'g'ri baholash

Barcha uy egalarining asosiy muammosi uning qiymatini noto'g'ri aniqlash. Odatda, uni baholash uchun siz shahringizdagi eng mashhur ko'chmas mulk veb-saytidagi ma'lumotlardan foydalanishingiz, shunga o'xshash variantlarni tanlashingiz va ularning narxini bilib olishingiz kerak.

Qabul qilingan ma'lumotlarga asoslanib, egasi odatda yuqori narxni belgilaydi. Albatta, siz o'z binolaringiz uchun katta summa olishni xohlaysiz, ammo potentsial mijoz sizning reklamangizni ko'radimi?

Barcha shunga o'xshash ob'ektlarni egalariga qo'ng'iroq qilib, binolar qanday holatda ekanligini va buning uchun qanday hujjatlar mavjudligini aniqlash orqali o'rganish yaxshidir. Ya'ni, narxga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha ma'lumotlarni oling. Ma'lumotlarni tahlil qilgandan so'ng, biz ko'chmas mulk uchun haqiqiy narxni belgilaymiz. Siz ortiqcha baholamasligingiz kerak, lekin siz ham kamsitmasligingiz kerak.

Xato 2. Kvartirani sotishdan oldingi tayyorgarlik ishlari amalga oshirilmagan

Kvartira sotuvga tayyor emas. Bu, odatda, uni tozalash, ortiqcha qoldiqlarni olib tashlash va havoga chiqarishdan iborat. Shu bilan birga, nafaqat xonaning o'zida, balki zinapoyada va kirish joyida ham tartibni tiklash kerak.

Qabul qiluvchining birinchi taassurotlari kirish joyidan. Buni tozalovchi yoki farrosh bilan kelishib olish mumkin.

Agar xona ko'rinadigan ko'rinishga ega bo'lmasa, unda kichik ta'mirlash kerak, ammo qimmat narsalarni qilishning hojati yo'q, chunki ular foydasiz. Ammo byudjet varianti potentsial mijozning nazarida jozibadorligini oshiradi.

Xato 3. Sotuvchi xaridorlar bilan muzokaralarga mutlaqo tayyor emas

Xaridor bilan tuzilgan shartnoma nafaqat so'zda, balki qog'ozda ham bo'lishi kerak. Axir, sizdan ko'chmas mulk sotib olishni va'da qilgan holda, u xotirjamlik bilan o'zi uchun foydaliroq bo'lgan boshqa variantlarni izlashi mumkin va siz potentsial mijozni yo'qotishingiz mumkin. Shuning uchun, darhol avans yoki omonat masalasini ko'tarishga arziydi.

Salbiylarni yashiring va uy-joyning ijobiy tomonlari haqida gapiring. Savdolashishdan qo'rqmang va mol-mulkingiz nima uchun boshqalardan yaxshiroq ekanligi sabablarini keltiring. Siz xonani his-tuyg'ularsiz xotirjam ko'rsatishingiz kerak. Muzokaralarga boring, agar siz ularga tayyor bo'lmasangiz, foydali bitim tuzish qiyin bo'ladi.

Xato 4. Noto'g'ri to'ldirilgan hujjatlar

Uyingizni sotuvga qo'yishdan oldin, tayyorgarlik ko'rishingiz kerak barcha kerakli hujjatlar:

• mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma,
• egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• bular. BTI pasporti,
• kadastr,
• ekstrakti,
• Yagona davlat reestri.

Agar mulk qonuniy nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, u holda turmush o'rtog'ining bitimga yoki nikohdan oldingi kelishuvga roziligi , shuningdek nikohni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma .

Agar uy-joy ipoteka mablag'lari hisobidan sotib olinsa, sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar oldida qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• Yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqa hujjatlar.

To'g'ri tayyorlangan hujjatlar - tez va foydali bitim.

Bundan tashqari, sotib olish va sotish shartnomasi kelajakda muammolarni oldini olish uchun barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerakligini yodda tutishingiz kerak.

Kvartirani tezda sotish uchun ibodatlar va fitnalar

10. Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin: fitna va ibodatlar ☯ - 100% natija

Ba'zilar, kvartirani yaxshi narxda va tezda sotish uchun xalq belgilari va e'tiqodlaridan foydalanish kerak deb hisoblashadi. Shundaymi?

10.1. Kvartirani foydali sotish uchun ibodat

Uyingizni ko'proq pulga sotish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

• Yangi oyda kvartiradan barcha axlatlarni olib tashlang, chorrahaga olib boring va ayting: "Bu siz uchun axlat, pulim esa qaytarib!"
• Shundan so'ng, barcha burchaklarga nikel qo'ying va barcha xonalarda baland ovoz bilan ayting: "Pul pulga qaytsin".
• Keyinchalik kun o'zgarishlarni yig'ib, muhtoj odamlarga bering.
• Cherkovdan kvartiraga sham olib keling va uni yoqing, keyin ayting: "Savdogar ayollar va savdogarlar Xudoning oloviga yugurishadi".

Shundan so'ng, reklama yuboring va mulkni potentsial mijozlarga ko'rsating.

10.2. Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin - xalq tabobati

Ko'chmas mulkni sotishda yordam beradigan ba'zi texnikalar mavjud. Siz sotuvga qo'ymoqchi bo'lgan uyda faqat marosimlarni bajarishingiz kerak. Mana ular:

1. Uyingizni sotishni boshlashdan oldin, u toza energiya bilan to'yingan bo'lishi kerak, u butun makon bo'ylab harakatlanishi kerak. Buning uchun sizga toza chelak kerak, tercihen yangi. Uni sovuq suv bilan to'ldiring va qorong'i joyda bir necha kunga qo'ying. Keyinchalik 3 kun pollarni yaxshilab yuvib tashlang. Nam tozalashni amalga oshirgandan so'ng, odam eski burchaklaridan voz kechib, yaxshi miqdorni to'laydigan kishiga berishni o'ylab ko'rishi kerak.
2. Barcha turar-joy binolarida kek bor. Uyingizni sotuvga qo'yishdan oldin, potentsial mijoz mulkni ko'rishda o'zini qulay va xotirjam his qilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun stolga qo'yish tavsiya etiladi shirinliklar bilan tarelka.
3. Qadim zamonlardan beri bug'doy pul ramzi hisoblangan. Agar siz barcha burchaklarga bitta don qo'ysangiz, kvartirani tezda sotishingiz mumkin degan fikr bor.

Barcha marosimlar eng yaxshi tongda, potentsial mijoz kelgan kuni amalga oshiriladi.

10.3. Qanday qilib kvartirani tezroq sotish mumkin - xalq belgilari

Barcha alomatlarga ishonganlar, ular haqiqatan ham amalga oshadi. Ommabop xurofot bilan bahslashish qiyin, chunki ularning tajribasi ko'p asrlar davomida to'plangan.

Turar-joy ko'chmas mulkini tez va foydali sotish bo'yicha maslahatlar bormi? Albatta bor. Ulardan ba'zilari har qanday sotish uchun ishlatilishi mumkin, boshqalari esa faqat kvartirani sotish uchun.

1. Siz o'zingizning eski kvadrat metrlaringizdan qutulishni xohlayotganingizni hech kimga ayta olmaysiz. Bu faqat bitim tuzilgandan keyin muhokama qilinishi kerak.
2. Ko'chmas mulkni sotish jarayoni qanday ketayotganini so'rashganda, bu haqda zavqlanish hissi bilan gapirmaslik kerak. Siz xotirjam javob berishingiz kerak, lekin shikoyatlarsiz.
3. Agar kimdir sotishga qarshi bo'lsa, uy osilib qoladi.
4. Potentsial mijoz kelganida, u to'g'ridan-to'g'ri emas, balki tasodifan xonada o'tirganiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bu holatda kelishuv ehtimoli ortadi.
5. Zerikarli xaridor muvaffaqiyatli bitimni anglatadi. Faqat sabrliroq bo'ling.
6. Mijoz har doim ko'rsatishga harakat qilganidan ko'ra ko'proq pulga ega. Agar u sizdan kvartira sotib olishga qiziqsa, u har doim etishmayotgan miqdorni topa oladi.
7. Qadimgi xalq naqli: agar uyning bitta egasi bo'lsa, uni sotish ancha oson.

10.4. Uyingizni tez va muvaffaqiyatli sotishga imkon beradigan ibodat

Mana bir nechta mashhur fitnalarga misollar:

1. Bir chelak suv ustida namozni o'qing: “4 burchak, mening kvartiram va jigarrang. Men sizni rad qilaman, qulflar, og'ir eshiklar, jigarrang va 4 burchak. Kim menga pul bersa, seni ham oladi. Omin -3 marta» . Shundan so'ng biz pollarni suv bilan yuvamiz, eng muhimi zalni tozalashdir. Biz suvni to'g'ridan-to'g'ri yo'lga quyamiz. Ammo agar chelakni ko'tarayotganda, kimdir to'sqinlik qilsa, unda ibodat o'z kuchiga ega bo'lmaydi.
2. Soat 3 da, biz supurgi ustida afsunni talaffuz qilamiz: “Men barcha axlatlarni yaxshilab supuraman, shuning uchun uyimga mijoz olib kelaman. Birinchi mijoz menga keladi, ikkinchisi, lekin keyingisi o'z uyini sotib oladi va uyiga olib ketadi. Omin". Shundan so'ng, siz uxlashingiz va quyoshning birinchi nurlari paydo bo'lganda, erta tongda qasos olishni boshlashingiz kerak. Ritual ketma-ket 3 kun takrorlang.
3. Ushbu ibodat potentsial mijoz kelishidan oldin o'qiladi, ular kvartiraga qachon tashrif buyurishlarini aniq bilishingiz kerak. “Mening yorqin derazalarim, zarhal ostonalarim, o‘ralgan to‘shaklarim, ustunlarim. Qarang va men bilan savdolashing. Omin".
4. Oddiy sham bilan marosim. Chiziqni tortib olishga harakat qiling, uni ikki tomondan yoqing va u yonayotganda siz syujetni o'qishingiz kerak: “Olov abadiydir, mening ruhim kumush, oltin va yaxshilik bilan ajralib turadi. Omin". Pilik yonib ketganidan keyin qolgan narsalarni ko'chmas mulk sotilgunga qadar hamma joyda siz bilan olib yurish kerak.

10.5. Sotishdan oldin uyda yoki kvartirada energiyani qanday yaxshilash mumkin

Olov elementiga asoslangan juda oddiy marosim:

1. Cherkov shamini yoqing va uning alangasiga e'tiboringizni qarating, shu bilan birga barcha salbiy narsalar yonayotgan olov kabi ketmoqda deb o'ylashga harakat qiling.
2. Yonayotgan sham bilan old eshikka yaqinlashing va u bilan butun uy bo'ylab, devor bo'ylab soat yo'nalishi bo'yicha yuring. Siz bilan hamma narsa yaxshi, sizning uyingiz eng qulay va issiq deb o'ylagan holda, olovga qarashni unutmang.
3. Sizning uyingiz sevgi va tinchlik bilan to'lganligini tushunishga harakat qiling. Sizning devorlaringiz barcha aholiga yordam beradi va siz o'z g'oyalaringizni haqiqatga aylantirasiz.
4. Sizning kvartirangiz sizga haqiqatan ham yordam berishiga ishonchingiz komil bo'lsa, xona ichida siz yomon insoniy niyatlar va yovuzlikdan butunlay himoyalanganligingiz haqida o'ylang.

Ushbu oddiy marosim sizning uyingiz yoki kvartirangizdagi energiyani yaxshilashga yordam beradi va kelajakdagi xaridorni unda ancha qulay his qiladi.

Kvartirani sotishda paydo bo'ladigan mashhur savollar va ularning javoblari

11. Kvartira sotish bo'yicha tez-tez beriladigan savollar (FAQ) 🔔

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini tuzishda, sotuvchining kvartirani sotishda duch kelishi mumkin bo'lgan tuzoqlarni va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksini bilmaganligi sababli qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Savol 1. Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi?

Oilaning barcha a'zolariga mutanosib ravishda ro'yxatga olingan oilaviy guvohnoma mablag'lari hisobidan ilgari sotib olingan kvartirani sotish vasiylik tomonidan diqqat bilan nazorat qilinadi. U voyaga etmagan bolalarning huquqlari buzilmasligiga, ya'ni sertifikat yordamida olingan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitim tuzilgach, bolalar o'z ulushini yo'qotmasligiga ishonch hosil qiladi. Shu tufayli Davlat organining ruxsatisiz uyingizni sotish mumkin emas.

Rozilik olish uchun, ota-onalar bitim tuzilgandan keyin farzandlarining huquqlari buzilganligi to'g'risida dalillarni taqdim etadilar, xususan:

• evaziga ularga yangi kvartira yoki uydagi ulushlar beriladi;
• boshqa turar-joy mulki olingandan so'ng, yangi ko'chmas mulkda har bir kishi uchun maydon hajmi begonalashtirilgan ko'chmas mulkdan kam bo'lmaydi, ya'ni yashash sharoitlari bir xil darajada yoki yaxshiroq bo'ladi.

Shunday qilib, onalik kapitali bilan sotib olingan uy-joylarni sotish mumkin, ammo muayyan shartlar asosida:

1. Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun vasiylikdan ruxsat olindi.
2. Voyaga etmagan bolalar boshqa uy-joylardagi ulushlarini yo'qotmaydi va ularning yashash sharoitlari yomonlashmaydi.

2-savol. Kvartirani ipoteka bilan sotish mumkinmi?

Ha, kvartirani ipoteka bilan sotish mumkin. Bundan tashqari, garovga qo'yilgan kvartirani sotishning ko'plab tasdiqlangan usullari mavjud, biz ushbu maqolada yuqorida muhokama qildik.

Tranzaktsiya jarayonida duch kelishi mumkin bo'lgan yagona muammo kredit tashkilotining litsenziyasidan mahrum qilish, lekin bu juda kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi.

Ko'chmas mulkni ipoteka orqali sotish quyidagicha ko'rinadi:

1. barcha shartlar va tafsilotlar sotuvchi va xaridor o'rtasida og'zaki kelishilgan;
2. xaridorning o'z mablag'lari hisobidan dastlabki shartnoma tuziladi va avans to'lanadi;
3. Sotuvchi mijozga turar-joy mulkiga tegishli barcha hujjatlarni topshiradi: egalik guvohnomasi / xayriya shartnomasi, pasport / tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma nusxalari, ro'yxatga olish guvohnomasi, BTI guvohnomasi, reja, shaxsiy hisobdan nusxa va uy reestridan ko'chirma / guvohnoma;
4. bank taqdim etilgan hujjatlarni va sotib olingan ob'ektni tekshiradi, uni baholaydi, so'ngra bitimga rozilik beradi;
5. kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tayyorlanadi va tuziladi;
6. oldi-sotdi hujjati ro'yxatga olingan;
7. Kvartira uchun to'lov sotuvchining hisob raqamiga yoki seyf orqali amalga oshiriladi, bu ancha qulayroqdir.

Yuqoridagi ro'yxatdan ko'rinib turibdiki, mulkni ipoteka bilan sotish mumkin va bu birinchi qarashda ko'ringandek qiyin emas, ayniqsa moliya instituti xodimlari har doim sizning barcha savollaringizga javob berishga tayyor.

Savol 3. Ipoteka bilan kvartirani sotish va boshqasini ipoteka bilan sotib olish mumkinmi?

Ko'pincha, qarz oluvchilar boshqa hududda joylashgan kvartiraga ko'chib o'tishni xohlashadi yoki uy-joy juda kichik bo'lib tuyuladi.

Agar kvartira bo'lsa, bunday operatsiyalarni amalga oshirishda deyarli hech qanday qiyinchiliklar yo'q garovga yuklanmagan va hujjatlashtirilganidek, sotuvchiga tegishli.

Agar mulk ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, sotuvchi uni biriktirishi kerak katta harakat miqdori va juda ko'p vaqt sarflash.

Ammo nazariy jihatdan bu juda mumkin:

1. Mavjud kvartira uchun ipoteka qarzini to'lashga rozi bo'ladigan xaridorni topishingiz kerak bo'ladi.
2. Shundan so'ng bank bilan shartnoma tuziladi yangi kredit shartnomasi, uning garovi sotib olingan kvartira bo'ladi.

Banklar bunday operatsiyalarga rozi bo'lgan taqdirdagina ular uchun har qanday foyda .

4-savol. Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin?

Bir necha kishiga tegishli bo'lgan kvartiraning ulushini sotish qat'iy belgilangan, belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Barcha egalar o'zlarining ustuvorliklariga ega ekanligini bilishlari kerak olish huquqi, ko'chmas mulkni sotish paytida qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun.

1) birinchi navbatdagi huquq. Kvartirada ulushni sotish tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi Art. 250. Umumiy umumiy mulk ishtirokchilari ustuvorlik, ya'ni huquqqa ega bo'lgan mexanizm qayerda ko'rsatilgan "birinchi to'lov" tashqi tomonga sotilishi rejalashtirilgan ulush.

Muhim!

Sotib olish huquqi birinchi navbatda mulkdorlarga tegishli bo'lib, ular uni amalga oshirishdan bosh tortgandan keyingina mulk uchinchi shaxsga sotilishi mumkin.

Ammo bu cheklovlar ulush berish shartnomasiga taalluqli emas. Shuning uchun, bu holda, siz o'zingizning mulkingizni sherik egalarining roziligisiz ham tasarruf qilishingiz mumkin. Bunday holda, egalari sovg'a bitimi xayoliy ekanligini isbotlash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari mumkin. Bunday holda, yangi egasi o'zi sotib olgan ulushni yo'qotish xavfiga ega.

Amalda, ko'pincha xaridor ulush uchun xayr-ehson shartnomasini tuzadi, so'ngra u mulkdor sifatida mulkning qolgan qismini oladi. Bunda ulushning qiymati oldi-sotdi hujjati bilan tasdiqlanadi.

2) xabarnoma bilan qaror. Asosida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 250-modda 2.3 ulush egasi sotishdan oldin sherik egalarini xabardor qilishi shart yozma ravishda. Agar ular sotib olishdan bosh tortsa yoki uni qayta sotib olishga qodir bo'lmasa bir oy ichida, keyin sotuvchi o'z ulushini uchinchi shaxsga sotishi mumkin.

O'z ulushingizni sotish to'g'risida qaror qabul qilinganligi to'g'risida notarius yordamida yoki olinganligi to'g'risidagi bildirishnoma bilan telegramma/xat orqali xabar berishingiz mumkin.

3) Muammolar va xatolar. Agar ulushni sotish shartlari to'g'risida egalariga xabarnoma yuborilgandan so'ng, bitimning ko'rsatilgan nuanslari mijozning huquqlarini yaxshilash yo'nalishi bo'yicha o'zgargan bo'lsa, masalan, narx pasaygan yoki ulush taqdim etilgan bo'lsa. bo'lib-bo'lib, keyin sheriklar ushbu yangiliklardan xabardor bo'lishlari kerak.

Agar sotish umumiy mulkdorlarning huquqlarini buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, u holda ulushli mulkning har qanday ishtirokchisi 3 oy oldi-sotdi bitimiga sud orqali e'tiroz bildirish.

5-savol. 2019 yilda kvartirani sotishda qanday soliq to'lanishi kerak?

BILAN 2016 yil sotuvchilar to'lashlari kerak kvartirani sotish bo'yicha soliq darajasida 13% 1 million rubldan ortiq miqdordan. kvartirani sotish natijasida olingan (soliq chegirmasi), agar u tegishli bo'lsa 5 yildan kam(agar tranzaktsiya 2016 yilgacha amalga oshirilgan bo'lsa, unda siz mulkka kamroq egalik qilgan bo'lsangiz, soliq to'lashingiz kerak. 3 yil).

Shuningdek, 2016 yildan boshlab oldi-sotdi shartnomasida ko‘chmas mulk qiymatini ko‘rsatish zarur. kamida 70% mulkning kadastr qiymatidan.

Siz soliq summasi hisoblangan miqdorni ham kamaytirishingiz mumkin yoqilgan 1 000 000 rubl, ya'ni soliq imtiyozidan foydalaning yoki uy-joy sotib olishga sarflangan miqdor.

6-savol. Ko'chmas mulkni sotishda 3-NDFL soliq deklaratsiyasini topshirishning oxirgi muddati qanday?

Kvartira sotilgandan keyin deklaratsiya 3-NDFL Siz faqat soliq idorasiga topshirishingiz mumkin Keyingi yil, 30 aprelgacha inklyuziv.

Masalan, agar oldi-sotdi bitimi 2019 yilda tuzilgan bo'lsa, deklaratsiya 2020 yilda topshiriladi. 30 apreldan kechiktirmay, va soliqning o'zi 15 iyuldan kechiktirmay to'lanadi.

Hisobot hujjatini taqdim etish muddati buzilgan taqdirda soliq to'lovchiga jarima undiriladi. 5% uni taqdim etish uchun belgilangan kundan boshlab har bir qisman yoki butun oy uchun to'lanmagan soliq summasidan, lekin kamida 1000 rubl va summaning 30% dan ko'p bo'lmagan miqdorda deklaratsiyada ko'rsatilgan.

7-savol. Kvartirani sotishda soliq idorasiga qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak?

Soliq to'lovchi soliq organiga quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etadi:

• 3-NDFL
• kvartirani sotish shartnomasi;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• sotilgan turar-joy binolarini sotib olish xarajatlarini tasdiqlashi mumkin bo'lgan to'lov hujjatlari, agar uning qiymati bo'lsa 1 million rubldan ortiq.

Savol 8. 2019 yilda ko'chmas mulkni sotishda 3-NDFL haqida nimani bilishingiz kerak?

2019 yilda ko'chmas mulkni sotishda siz 2020 yil 30 aprelgacha deklaratsiya topshirishingiz kerak.

Xuddi shu narsa 2020 yilda mulkni sotishga ham tegishli - 2021 yil 30 aprelgacha 3-NDFL deklaratsiyasini topshirish.

Agar yashash maydoni 5 yildan kamroq vaqt davomida egasiga tegishli bo'lsa, bu holda siz 3-NDFLni topshirish orqali olgan daromadingiz haqida xabar berishingiz kerak bo'ladi.

Deklaratsiyani to'ldirish uchun quyidagi hujjatlar va ma'lumotlar talab qilinadi:

• To'liq ismi-sharifi, tug'ilgan joyi va sanasi, raqami va seriyasi, berilgan sanasi va kim tomonidan pasport berilganligi, ro'yxatdan o'tgan manzili;
• uy-joy oldi-sotdi shartnomasi;
• agar mutaxassisda biron bir savol bo'lsa, soliq idorasi bilan bog'lanish ma'lumotlari;
• agar ko'chmas mulkning qiymati 1 million rubldan ortiq bo'lsa, kvartirani sotib olish shartnomasi talab qilinadi.

P.S. Agar kvartirani sotish mavzusiga oid savollaringiz bo'lsa, ularni maqolaga sharhlarda so'rang.

12. Xulosa + mavzu bo'yicha video 🎥

Uyingizni professionallar yordamisiz sotishni o'zingiz boshlashga qaror qilib, buni yaxshi bilishingiz kerak Birinchidan bu jarayonga puxta tayyorgarlik ko'rish kerak. Va buning uchun siz rieltorlar ega bo'lgan muvaffaqiyatli savdoning asosiy qoidalari va sirlarini bilishingiz kerak.

Sizning taklifingiz raqobatbardosh va tegishli bo'lishi kerak. Siz xarajatlarni oshirmasligingiz kerak, lekin uni kamaytirmasligingiz kerak. Kerakli hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlang va mulkni tartibga soling. Va eng muhimi, sabr va vaqtga ega bo'ling.

Agar siz uyingizni tez va foydali sotishingiz mumkinligiga shubhangiz bo'lsa (u kvartira, uy va boshqalar), unda vaqtni behuda sarflamaslik yaxshiroqdir. mutaxassislardan yordam so'rang.

Mavzuni yakunlash uchun men sizga qarashni taklif qilaman ushbu mavzu bo'yicha video , unda muallif narxni pasaytirmasdan, ma'lum bir sanagacha kvartirani tezda sotish kerak bo'lganda nima qilish kerakligini aytadi:

Biz uchun hammasi shu. Sizga omad va mulkingizni muvaffaqiyatli sotishingizni tilaymiz! Fikrlaringiz, tajribangiz va sharhlaringizni sharhlarda baham ko'ring.

Hozirgi vaqtda uy-joy bozoridagi vaziyatni sotuvchilar uchun qulay deb atash qiyin. Fuqarolarning xarid qobiliyatining pasayishi tufayli taklif talabdan sezilarli darajada oshib ketdi, bu esa narxlarning pasayishiga va kuchli raqobatning yuzaga kelishiga olib keldi. Ushbu tendentsiya vositalari bilan iste'molchilar uchun foydalidir, lekin olti oy yoki undan ko'proq vaqt davomida xaridor topa olmagan mulk egalari haqida nima deyish mumkin?

Shubhasiz, bunday vaziyatda sotuvchilar kvartirani tezda qanday sotish bo'yicha rieltorning maslahatidan foydalanishlari mumkin. Aytish kerakki, bu jarayonni tezlashtirishning sirli usullari yo'q: biz xaridorda mulk haqida ijobiy taassurot qoldirish bo'yicha juda oddiy tavsiyalar haqida gapiramiz, buni hamma biladi, lekin faqat bir nechtasi amal qilishga harakat qiladi.

Nima uchun kvartirangizni sotasiz?

Nima uchun odamlar kvartirani tez va foydali sotishni bilishni xohlashadi? Har kim ham olti oy davomida e'lonlarni joylashtirishga, ko'chmas mulk narxlaridagi o'zgarishlarni kuzatishga va mulkni tekshirishni xohlaydigan potentsial xaridorlarni qabul qilishga tayyor emas. Shu bilan birga, bozor qonunlari sotish tezligi va narx o'rtasidagi to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlikni ta'minlaydi: uyingizni qanchalik tez sotishingiz kerak bo'lsa, narxni shunchalik pastroq qilib qo'yish kerak bo'ladi. O'zingizni qisqa vaqtga sotmaslik uchun sotuvchi o'zi ko'zlagan maqsadlarni aniq tushunishi kerak:

• Boshqa hududga yoki hududga ko'chib o'tish;
• Kattaroq uy sotib olish - masalan, oilaning ko'payishi tufayli;
• Kreditlarni to'lash, davolanish va ta'lim uchun haq to'lash, avtomobil yoki yozgi uy sotib olish uchun narx farqidan foydalangan holda kichikroq kvartira sotib olish;
• Biznes yaratish uchun mablag'larni topish;
• Kvartirani xususiy uyga almashtirish;
• Ko'chmas mulkka investitsiya qilishdan daromad olish.

Bunday vaziyatlarning ba'zilarida shoshilishning hojati yo'q, shuning uchun uy egasi o'z manfaatiga e'tibor qaratishi mumkin. Biroq, agar vaqt cheklangan bo'lsa, sotuvchi nafaqat narxni pasaytirish zarurligini qabul qilishi, balki xaridorlar uchun mulkning jozibadorligini oshirish uchun mo'ljallangan bir qator tadbirlarni amalga oshirishi kerak.

Sotish bosqichlari

1. Savdo maqsadini ko'rsating va vaqtni belgilang. Yuqori narxga ega bo'lishni istaganlar kutishga tayyor bo'lishlari kerak. Ko'chmas mulkni tezda sotish uchun siz bozor narxiga nisbatan narxni 5-15% ga kamaytirishingiz kerak bo'ladi;
2. Ko'chmas mulkni baholang. Baholashni o'zingiz yoki mutaxassis yordamida amalga oshirishingiz mumkin. Agar uy bir necha oy davomida sotuvda bo'lsa, narxni ko'rib chiqish kerak;
3. Sotishdan oldingi tayyorgarlikni bajaring. Toza, keng xonalar narsalar va eski mebellar bilan to'ldirilgan xonalarga qaraganda yaxshiroq ko'rinadi. Kvartirani tozalash kerak va agar kerak bo'lsa, arzon kosmetik ta'mirlash ishlarini bajarish kerak;
4. Suratga oling va ma'lumotli matn yozing. Xaridorning mulk bilan tanishishi reklamadan boshlanadi. Foydali ma'lumot yoki sifatli tasvirlarni o'z ichiga olmagan taklif e'tibordan chetda qolishi mumkin;
5. E'lon qo'ying. Eng ko'p saytlar - veb-saytlar, gazetalar, avtobus bekatlari va kirish joylarida e'lonlar taxtalarini yoritish maqsadga muvofiqdir;
6. Hujjatlar to'plamini tayyorlang. Sertifikatlarning aksariyati mustaqil ravishda to'planishi mumkin, ammo shartnoma tuzish uchun advokatni jalb qilish yaxshiroqdir;
7. Kvartirani ko'rsatishni boshlang. Ob'ektni kun yoki tunning istalgan vaqtida talabga binoan namoyish qilmaslik uchun qandaydir jadvalni belgilash tavsiya etiladi;
8. Qiziqarli mijozni toping va dastlabki shartnoma tuzing. Bunday hujjat, omonat yoki avans bilan birga, tomonlarning niyatlarini belgilaydi;
9. Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalarni tekshirish va olish;
10. Bitim sanasini kelishib oling va oldi-sotdi shartnomasini imzolang. Ushbu bosqichda savol tug'iladi: notariusga tashrif buyurmasdan kvartirani sotish mumkinmi? Shubhasiz, agar tomonlarning bitim shartlari bo'yicha savollari yoki shubhalari bo'lmasa;
11. Hisob-kitob qiling. Kerakli miqdor naqd pul yoki bank o'tkazmasi orqali o'tkaziladi;
12. Ro'yxatga olish palatasiga hujjatlarni taqdim etish va ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish faktini qayd etish;
13. Kvartirani yangi egasiga o'tkazing. Bunday holda, ob'ektning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan topshirish va qabul qilish dalolatnomasi tuzilishi kerak.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri baholash kerak?

Rieltorsiz kvartirani qanday sotish kerakligi haqidagi savolni o'rganayotganda, bosqichma-bosqich ko'rsatmalar narxlarga alohida e'tibor berishni tavsiya qiladi. Darhaqiqat, bozor takliflarini tahlil qilish jarayonida siz shunga o'xshash ob'ektlar uchun narxlarning o'zgarishi diapazoni 10-15% ni tashkil etishini sezishingiz mumkin: pul jihatidan farq yarim million rublga etadi. Shuning uchun o'zingizning uy-joyingizni baholash ob'ektiv tashqi va ichki omillarga asoslangan bo'lishi kerak.

Birinchisiga quyidagilar kiradi:

• Hudud. Shaharning markaziy qismida kvartiralar qimmatroq. Yaqin atrofdagi park yoki hovuz narxini yanada oshiradi;
• Transport. Jamoat transporti bekatlari yoki metro bekatlaridan 5-10 daqiqalik piyoda masofada joylashgan uy-joy ko'proq talabga ega;
• Infratuzilma. Agar yaqin atrofda supermarketlar, bozorlar, bolalar bog'chalari va maktablar, poliklinikalar, bank filiallari mavjud bo'lsa, u holda ko'chmas mulk narxi oshirilishi mumkin;
• Hudud. Xaridorlar ko‘kalamzorlashtirilgan shinam hovli, qulay avtoturargoh va o‘yin maydonchalari uchun ko‘proq pul to‘lashga tayyor;
• Oynadan ko `rinish. Bu nafaqat ko'zni quvontiradigan panorama, balki qulaylikni ham anglatadi. Shunday qilib, derazalar ostidagi avtomobil yo'li mulkning narxini pasaytiradi va sokin park uni oshiradi;
• Qo'shnilar. Shubhasiz, hech kim antisosial elementlarga ega bo'lgan mahallada bo'lishni yoqtirmaydi. Bunday uy-joyni yuqori narxda sotish qiyin;
• Qavat. Birinchi yoki oxirgi qavatda joylashgan ob'ektlar odatda 6-8% arzonroq. Yuk liftining mavjudligi ortiqcha bo'ladi;
• Qurilish yili va uyning turi. Xaridorlar yangi g'ishtli binolarda kvartiralarni afzal ko'rishadi. "Xrushchev" panelli binolarda uy-joy arzon.

Ichki omillar - bu uy-joyning o'ziga xos xususiyatlari. Ularni hisobga olmasdan kvartirani tez va foydali sotish mumkin emasligi sababli, asosiylarini sanab o'tishga arziydi:

• Xonalar soni. To'rt xonali kvartira bir xonali kvartiradan qimmatroq baholanishi mantiqan to'g'ri. Biroq, bozorda asosan kichik ob'ektlar talab qilinadi;
• Umumiy maydoni. Narx uy-joyning umumiy maydoniga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir. Shubhasiz, 60 m² zamonaviy bir xonali studiya kichkina Xrushchev kvartirasidan qimmatroq;
• Tartib. O'tish xonalari bo'lgan kvartiralar mashhur emas. Har bir xonada alohida kirish joyi bo'lishi afzaldir;
• Oshxona maydoni. Qabul qilinadigan minimal standart - 8-9 m² maydon. 6–7 m² kichik oshxonani hech kim yoqtirmaydi;
• Balkonlar va lodjiyalar. Ularning mavjudligi kvartiraning narxini oshiradi. Qo'shimcha afzallik - yuqori sifatli oynalar mavjudligi;
• Hammom turi. Kombinatsiyalangan hammomlar uy-joy narxini pasaytiradi;
• Isitish turi. Kommunal xizmatlarni tejash imkonini beruvchi avtonom isitish mutlaq afzallik ko'rinadi;
• Kommunal to'lovlar. Ko'chmas mulkni saqlash xarajatlarini kamaytirishga suv, gaz va issiqlik uchun hisoblagichlarni o'rnatish yordam beradi;
• Ta'mirlash. Yaxshi hududda joylashgan nisbatan yangi binoda kvartiraning narxi ta'mirlash tufayli 10-15% ga oshadi. Shu bilan birga, eski uylarda ta'mirlash faqat uyni tezroq sotishga yordam beradi;
• Kvartira tarixi. Xaridorlar egalarini ko'p marta o'zgartirgan kvartiradan ehtiyot bo'lishadi. Yagona egasi uyga yaxshiroq g'amxo'rlik qiladi, deb ishoniladi;
• Hujjatlar. Sotish uchun tayyorlangan hujjatlar xaridor nazarida qo'shimcha afzallik kabi ko'rinadi.

"Men kvartirani sotmoqchiman" degan qat'iy qaror qilgan odamlar ko'pincha odatiy xatoga yo'l qo'yishadi va bozor haqidagi o'z g'oyalariga asoslanib narxni belgilaydilar. Shu bilan birga, noto'g'ri baholash tufayli siz narxni pasaytirishingiz va pul yo'qotishingiz yoki juda yuqori talablar bilan mijozlarni qo'rqitishingiz mumkin. Ob'ektning haqiqiy bozor qiymatini aniqlash uchun mutaxassislar quyidagi usullardan foydalanishni tavsiya etadilar:

1. Xuddi shu hududdagi o'xshash reklamalarni o'rganing. Ko'rsatkichlarni o'rtacha baholashda haddan tashqari narx qiymatlari hisobga olinmasligi kerak;
2. Shunga o'xshash xususiyatlarga ega taklifni toping va uning ta'sir qilish muddatini taxmin qiling. Agar kvartira olti oydan ortiq muddatga sotilsa, u holda narx juda yuqori;
3. Rieltorlar bilan maslahatlashing. Tajribali mutaxassislar ko'chmas mulkni munosib baholash imkonini beruvchi o'z usullariga ega;
4. Narxni biroz ko'taring va savdolashish o'rinli ekanligini eslatib o'ting. Agar bir necha hafta ichida mulkka qiziqish bo'lmasa, so'rovlarni asta-sekin kamaytirishingiz kerak.

Sotishdan oldingi tayyorgarlik

1. Kirish va uning atrofini tozalang. Axlat qutisi atrofidagi axlat, singan skameykalar va chizilgan devorlar taassurotni osongina buzishi mumkin. Oxirgi chora sifatida, hech bo'lmaganda polni tozalash va yonib ketgan lampochkalarni almashtirish tavsiya etiladi;
2. Xonani tartibga keltiring. Kvartirani tezroq sotish bo'yicha barcha maslahatlar bir narsaga mos keladi: siz yaxshilab tozalashingiz va eski mebellarni olib tashlashingiz kerak. Umuman olganda, bo'sh, shaxsiy bo'lmagan uy-joy sotib olish yaxshiroqdir, chunki egasining narsalari mijozning kelajakdagi muhit haqidagi tasavvuriga xalaqit bermaydi;
3. Kranlarning ishlashiga va sanitariya-texnik vositalarning tozaligiga alohida e'tibor bering. Zanglagan dog'larni, ohak va axloqsizlikni yuvish va qochqinlarni yo'q qilish kerak;
4. Chiroqlarni kuchliroqlari bilan almashtiring. Qanchalik yorug'lik bo'lsa, kvartira shunchalik kengroq ko'rinadi, ayniqsa kechqurun namoyishlar paytida;
5. Xonalarda qolgan mebel ham tasvirni yaratishda ishtirok etadi, shuning uchun u benuqson ko'rinishi kerak. Siz eski divan va kreslolarni adyol yoki qopqoq bilan yopishingiz, keraksiz suvenirlar va egalarining fotosuratlarini devordan olib tashlashingiz kerak;
6. Siz oshxonani eski narsalar bilan to'ldira olmaysiz - bu bilan xaridor uning haqiqiy imkoniyatlarini baholay olmaydi. Xuddi shu narsa balkonlar va lojikalar uchun ham amal qiladi;
7. Ko'rinadigan kamchiliklarni yashiring. Eskirgan linolyumni gilam bilan yoping, eshik va deraza romlaridagi tirnalgan joylarni tegizing, bo'shashgan devor qog'ozini yopishtiring, singan va yorilgan oynalarni almashtiring, shiftdagi dog'larni bo'yash;
8. Oldingi aholining hididan xalos bo'ling. Ba'zan bu pardalarni yuvish, mebellarni yuvish, gilamlarni tozalash va hatto devor qog'ozini qayta yopishtirishni talab qiladi. Agar xaridor ongsiz ravishda hidni yoqtirmasa, u taklifni rad qilishi mumkin.

Hujjatlarni tayyorlash

Kvartirani sotish - bu bitimning borishiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ko'plab holatlarni hisobga olishni talab qiladigan qonuniy jihatdan murakkab protsedura: ba'zida eng kutilmagan joylarda egasini qiyinchiliklar kutmoqda. Ushbu operatsiyani qanday soddalashtirish va tezlashtirish mumkin:

• Kvartira xususiylashtirilishi kerak;
• Barcha kommunal qarzlarni to'lash kerak;
• Bir egasi bo'lgan kvartiralar tezroq va osonroq sotiladi;
• Barcha yashovchilarni, ayniqsa harbiy xizmatchilarni, nogironlarni, voyaga etmaganlarni va qamoqdagilarni oldindan ro'yxatdan o'tkazish tavsiya etiladi.

Shu sababli, ushbu omillar bilan bog'liq masalalarni sotishga tayyorlashda hal qilish kerak. Keyinchalik, kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini o'rganishingiz kerak.

Tranzaktsiyani bajarish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Mulk egasining pasporti (birgalik egalarining pasportlari). 14 yoshgacha bo'lgan egasi tug'ilganlik haqidagi guvohnomani taqdim etishi kerak. Agar u yoshi katta bo'lsa-da, lekin hali ham voyaga etmagan bo'lsa, pasport va guvohnoma kerak;
2. Sotuvchining identifikatsiya kodi (agar bir nechta bo'lsa, sotuvchilar);
3. Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi. Agar egasi uy-joyni meros qilib, sovg'a sifatida olgan bo'lsa, uni xususiylashtirgan yoki nikohdan oldin sotib olgan bo'lsa, talab qilinmaydi;
4. Sotuvchi kvartiraning egasi bo'lgan hujjat - oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, hadya shartnomasi;
5. Mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
6. Agar uy-joy ulushli mulkda bo'lsa - qolgan sherik mulkdorlarning ulushni ustun sotib olish huquqidan notarial tasdiqlangan voz kechishlari;
7. Kvartiraning texnik pasporti (besh yil amal qiladi);
8. Qayta ishlab chiqish uchun ruxsatnoma (agar mavjud bo'lsa);
9. Ro'yxatga olingan rezidentlar tarkibi to'g'risidagi ko'chirma (bir oy davomida amal qiladi);
10. Rosreestrdan kvartira garovga qo'yilmagan yoki hibsga olinmaganligi to'g'risidagi guvohnoma;
11. Kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalar;
12. Agar ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan mulkdor, sherik mulkdor yoki rezident voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
13. Uch nusxada tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi;
14. soliq qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma (kvartirani sovg'a yoki meros sifatida olganlar uchun);
15. Egasi yoki sherik egalari PND va narkologiya klinikasida ro'yxatdan o'tmaganligi to'g'risida ma'lumotnoma taqdim etish ortiqcha bo'lmaydi;
16. Nihoyat, siz mustaqil baholovchini taklif qilishingiz va kvartiraning bozor qiymati bo'yicha fikr olishingiz mumkin (olti oy davomida amal qiladi).

Qanday qilib xaridorlarni topish mumkin?

O'z uyiga ega bo'lish odamlarga o'zlarini ishonchli his qilishlariga imkon beradi. Ko'pchilik bu maqsadga erishishga harakat qiladi va doimo izlanadi. Kerakli miqdorga ega bo'lgan xaridorlar ko'chmas mulk bozorini o'rganishni boshlaydilar, u erda ular yuzlab shunga o'xshash variantlarni topadilar. Shuning uchun, o'z listingini ushbu takliflar oqimidan ajralib turishni xohlaydigan sotuvchi biroz harakat qilishi kerak.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin? Avvalo, siz xonalarni, oshxona va hammomni va yaxshi kamera bilan suratga olishingiz kerak. Avval siz narsalarni tartibga solishingiz, keraksiz narsalarni va eski ko'rinmaydigan mebellarni olib tashlashingiz kerak. Televizor va kompyuterni o'chirish, hojatxonani yopish kerak. Shuningdek, kirish joyi va uning atrofida bir nechta fotosuratlarni olish tavsiya etiladi.

Keyin siz o'z reklamangizni yozishni boshlashingiz mumkin. Matn iloji boricha ma'lumotli bo'lishi kerak, ammo qisqartmalar va tushunarsiz atamalarsiz. Unda aytiladi:

• Ob'ektning o'lchamlari, xonalar va oshxonaning maydoni;
• Shahar tumani va ko'cha nomi;
• Uyning turi va qurilgan yili, qavatlar soni;
• Uy-joy joylashgan qavatning soni;
• Yaqin atrofdagi infratuzilma muassasalari ro'yxati;
• Ob'ektning holati, ta'mirlashning mavjudligi va sifati;
• Ushbu mulkning afzalliklari ro'yxati.

Nihoyat, sotiladigan kvartira haqida ma'lumotni tarqatishingiz kerak. Siz faqat bitta usuldan foydalanmasligingiz kerak: taklifni manfaatdor tomonlarning maksimal soni ko'rishi kerak.

Mulkingizni qayerda reklama qilishingiz mumkin:

1. Rieltorlar orasida. Vositachilarsiz uy-joy sotishda ham, siz barcha taniqli rieltorlarga bozorda yangi taklif paydo bo'lganligi haqida xabar berishingiz kerak. Ehtimol, ulardan ba'zilari xaridorlarni olib keladi;

2. Internetda. Ba'zi xizmatlar, haq evaziga, sizning e'loningizni rangda ajratib ko'rsatish yoki uni boshqalardan yuqoriroq joylashtirish imkonini beradi: bu xususiyatdan voz kechishingiz shart emas. Eng ko'p tashrif buyurilgan ko'chmas mulk saytlari:

• Cian.ru
• Avito.ru
• Kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. Bosma nashrlarda. Ushbu manbalarni ko'proq keksa avlod vakillari ko'rishadi. Siz ma'lum muddat ichida e'lonni chop etishga buyurtma berishingiz mumkin;

5. Do'stlar orasida. Ko'pchilik bu usulni e'tiborsiz qoldiradi, chunki kvartirani qanday tezroq sotish haqida gap ketganda, mashhur xurofotlar hasadgo'y odamlar bitimni buzishi mumkinligini ta'kidlaydilar. Shu bilan birga, do'stlar va tanishlar haqida xabar berish hech qanday xarajatlarni talab qilmaydi va shuning uchun siz o'z imkoniyatingizni oshirish imkoniyatidan bosh tortmasligingiz kerak.

Kvartirani qanday ko'rsatish mumkin?

Namoyishsiz kvartirani o'zingiz sotishning iloji yo'qligi sababli, siz reklama haqida qo'ng'iroq qilgan har bir kishi mulkni tekshirish istagi borligini ta'minlashga harakat qilishingiz kerak. Ko'rishga tayyorgarlik ko'rayotganda, qaror qabul qilish jarayonida ko'pchilik xaridorlar mantiqqa emas, balki his-tuyg'ular va his-tuyg'ular bilan boshqarilishini tushunishingiz kerak. Oddiy qilib aytganda, ular uyni yoqtiradilar yoki yoqtirmaydilar. Ushbu taassurotga ta'sir qilish uchun ba'zi tadbirlarni amalga oshirish tavsiya etiladi:

1. Namoyish qilish uchun binolar imkon qadar quyosh bilan yoritilgan vaqtni tanlashingiz kerak. Uyning joylashgan joyiga qarab, bu ertalab yoki kechqurun bo'lishi mumkin;
2. Mijozlar kelishidan oldin siz xonalarni ventilyatsiya qilishingiz, pardalarni to'liq ochishingiz, shaxsiy narsalarni olib tashlashingiz va kerak bo'lganda hamma joyda chiroqlarni yoqishingiz kerak;
3. Yangi qahva, pishiriqlar, tsitrus mevalari va vanilning hidlari mehmon uchun qulaylik taassurotini yaratishga yordam beradi. Biroq, spreylar, tutatqi tayoqchalari yoki efir moylaridan foydalanish qat'iyan tavsiya etilmaydi;
4. Ko'rish paytida egasining oila a'zolari chiqib ketishlari yaxshiroqdir. Itni sayrga ham olib borish kerak, naslli mushuklar esa tajribani yaxshilashi mumkin;
5. Suhbatda siz do'stona bo'lishingiz kerak, lekin bezovtalanmasligingiz kerak. Kvartiraning qadr-qimmatini g'ayritabiiy maqtash va g'ayrioddiy so'zlardan qochish kerak;
6. Kvartiraning afzalliklari haqida gapirganda, ushbu aniq xaridor uchun foydali bo'lgan narsaga e'tibor qaratish lozim;
7. Kamchiliklar haqida jim turolmaymiz, lekin iloji bo'lsa, ularga ijobiy tomondan qarash va afzalliklarga aylantirish kerak;
8. Sotish sababi, egalari soni, hujjatlarning tayyorligi va infratuzilma mavjudligi haqidagi standart savollarga oldindan tayyorgarlik ko'rish yaxshiroqdir;
9. Hujjatlarning o'zi ham qo'lda bo'lishi kerak. Xaridor ularga qarashni va uyda o'qish rejasining nusxasini yaratishni xohlashi mumkin.

Tranzaktsiyani hujjatli qo'llab-quvvatlash

Uy egasi har qanday holatda ham mutaxassis maslahatiga muhtojligini bilishi kerak, chunki kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin, ammo buni yuridik yordamisiz qilish tavsiya etilmaydi. Sotuvchi hech bo'lmaganda uchta hujjatni tuzish qoidalarini bilishi kerak: dastlabki shartnoma, asosiy savdo shartnomasi va qabul qilish dalolatnomasi.

Dastlabki kelishuv og'zaki bitim natijalarini mustahkamlashga xizmat qiladi: uni imzolagan tomonlar kelishilgan muddatda bitim tuzish majburiyatini oladilar. Hujjatda ob'ektning manzili, uning narxi, asosiy shartnomani bajarish sanasi va depozit miqdori ko'rsatilgan. Bunday shartnomani imzolashning hojati yo'q.

Omonat yoki avans - bu odatda kvartira narxining 3-5% dan oshmaydigan kvitansiya bilan qayd etilgan tomonlarning niyatlarini pul bilan tasdiqlash. Bitimdan bosh tortgan xaridor uni yo'qotadi, fikrini o'zgartirgan sotuvchi esa uni ikki baravar qaytaradi. Albatta, bu hissa yakuniy hisob-kitoblarni amalga oshirishda hisobga olinadi.

Asosiy oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash uchun siz notariusga murojaat qilishingiz kerak. U sizga kvartirani qanday qilib to'g'ri sotish kerakligini aytadi, bitimni tuzish sanasini belgilaydi va standart shartnoma namunasini taqdim etadi, unda siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak:

• Shartnoma taraflarining pasport ma'lumotlari;
• Uy-joy manzili va uning texnik xususiyatlari;
• Bitim summasi va o'zaro hisob-kitoblar tartibi;
• Pul o'tkazish usuli;
• Kvartirani xaridorga topshirish shartlari;
• O'tkazish va qabul qilish sertifikati to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shartnoma imzolangandan keyin ham mulk rasmiy ravishda sotuvchining mulki bo'lib qoladi. Xaridor uning qonuniy egasi bo'lishi uchun MFC yoki Rosreestrning eng yaqin filialiga murojaat qilib, bitimni ro'yxatdan o'tkazish kerak. 2000 rubl miqdorida yig'im to'langandan so'ng, mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi yozuv Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi va tomonlar tegishli ko'chirmalarni oladilar.

Ushbu bosqichda sotuvchi kalitlarni xaridorga topshiradi va kvartirani unga topshiradi. Tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ushbu tartib-qoida yangi egasining mol-mulkni yaxshi holatda va oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan shartlarda olganligini tasdiqlovchi topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolash orqali qayd etilishi kerak.

Pulni qanday olish mumkin?

Ko'chmas mulk bitimlarini tuzishda xaridor ko'proq xavf ostida bo'ladi, agar xato bo'lsa, firibgarlar uni pulsiz qoldirishi mumkin. Biroq, sotuvchi aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri sotishni ham bilishi kerak:

• Hisob-kitoblar oldi-sotdi shartnomasini imzolash vaqtida amalga oshirilishi kerak, shunda vijdonsiz xaridor to'lashdan bosh tortmaydi;
• Asl hujjatlarga rieltorga ham, ayniqsa xaridorga ham kirishni ta'minlash mumkin emas. Aks holda, uy egasining xabarisiz sotilishi mumkin.

Bugungi kunda uy-joy operatsiyalari ishtirokchilari asta-sekin naqd pul to'lash kabi xavfli va noqulay tartibdan voz kechmoqda. U akkreditiv yordamida pul o'tkazish yoki seyfni ijaraga berish bilan almashtiriladi.

Akkreditivdan foydalanib, xaridor bank hisob raqamini ochadi va unga kerakli miqdorni o'tkazadi. Keyin mablag'lar ma'lum muddatga bloklanadi: bu vaqt ichida ular faqat bitimni tasdiqlovchi dalillarni taqdim etgan sotuvchi tomonidan olib qo'yilishi mumkin - masalan, ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi.

Depozit qutisi orqali pul o'tkazish mexanizmi o'xshash ko'rinadi, bitta istisno: mablag'lar hisob raqamiga o'tkazilmaydi, lekin naqd pulda qoladi. Ular hisobga olinadi, haqiqiyligi tekshiriladi va xaridor, sotuvchi va bank xodimi ishtirokida muhrlanadi. Endi shkafni ijaraga olayotganda, xaridor pul olish huquqini yo'qotadi: faqat kelishilgan hujjatlarni taqdim etgan sotuvchi uni olishi mumkin.

Rieltor yollashim kerakmi?

Mahalliy uy egalari rieltorlarni yoqtirmaydilar: ko'pchilik agentlar behuda pul topishiga ishonishadi, chunki ularsiz yaxshi ko'chmas mulk sotib olishadi. Biroq, amalda ularning yordami zarur, chunki rieltorsiz kvartirani sotish ancha qiyin: reklamani rasmiylashtirish va kuzatish, hujjatlarni to'plash va muzokaralar olib borish juda ko'p vaqt talab etadi. Bundan tashqari:

• Mutaxassis ko'chmas mulk bozorining hozirgi holati bilan tanish. U kvartirani istalgan sotuv davriga mos ravishda munosib baholay oladi;
• Agentlar o'nlab va yuzlab reklama platformalariga kirish huquqiga ega, reklamani to'g'ri tuzish va uni targ'ib qilishni biladi;
• Professional samarali taqdimot qilish, xaridorning e'tirozlarini bartaraf etish va uni ushbu mulkni sotib olish zarurligiga ishontirishga qodir;
• Rieltor bitimni bajarish uchun barcha qonuniy talablar va qoidalardan xabardor. Masalan, u sizga aytadi

Uyni sotish ko'chmas mulkning yuqori narxi va xavf-xatarlarning mavjudligi sababli katta mas'uliyatni o'z ichiga oladi. Hujjatlardagi xatolar, sotuvchining noto'g'ri xatti-harakati, haddan tashqari ishonchliligi yoki narxni jiddiy ravishda baholamaslik katta summani, ba'zan esa mulkning o'zini yo'qotishiga olib kelishi mumkin. Kvartirani tezda qulay narxda sotish, agar siz masalani jiddiy qabul qilsangiz va sotishga puxta tayyorgarlik ko'rsangiz mumkin bo'ladi.

Kvartirani sotishga tayyorlash

Bitimning muvaffaqiyati ko'p jihatdan sotuvchining o'zi faoliyatiga va malakali savdo strategiyasiga bog'liq bo'ladi. Hech qanday holatda shoshqaloq qarorlar yoki shoshilinch harakatlar qilmaslik kerak - masalaning narxi juda jiddiy, hatto eng kichik xavfga ham yo'l qo'ymaydi.

Agar ko'chmas mulk idoralarining professional yordamini jalb qilish sizga hujjatlarni to'g'ri tayyorlash va mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibini muvaffaqiyatli yakunlash imkonini beradigan bo'lsa, o'z-o'zidan sotish har tomonlama huquqiy tayyorgarlikni va hozirgi ko'chmas mulk bozorining xususiyatlarini o'rganishni talab qiladi. .

Ko'chmas mulk hujjatlari va bitim uchun qo'shimcha hujjatlarni tayyorlash zarurati tufayli kvartirani darhol sotish mumkin bo'lmaydi. Biroq, siz protsedurani sezilarli darajada qisqartirishingiz va mumkin bo'lgan maksimal foyda olishingiz mumkin.

Agar o'zingiz savdo bilan faol shug'ullanishning iloji bo'lmasa, bu masalani har tomonlama huquqiy va tashkiliy yordam ko'rsatadigan tajribali rieltorga topshirish tavsiya etiladi.

Birinchi bosqichda siz mulkni potentsial xaridorlar tomonidan tekshirish uchun tayyorlashingiz, shuningdek, kvartira uchun asosiy hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani tartibga solib qo'yish kerak, keraksiz mebeldan qutulish, devor qog'ozini yangilash, oddiy kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish, sanitariya-tesisat va boshqa jihozlarning holatini tekshirish tavsiya etiladi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Egalarining nomi va shaxsiy hujjatlari xaridorni qidirish bosqichida talab qilinadi. Kvartirani har qanday to'liq tekshirish, albatta, mulk hujjatlari, shuningdek, sotuvchining shaxsiy guvohnomasi bilan tanishish bilan birga bo'ladi.

Hujjatlarning dastlabki ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• egalik guvohnomasi;
• mulk huquqi paydo bo'lgan hujjat (sotish vekseli, meros guvohnomasi va boshqalar);
• texnik hujjatlar, kadastr pasporti, kvartira rejasi;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• sotishda og'irlik va cheklovlar yo'qligini tasdiqlovchi yagona davlat reestridan ko'chirma.

Maydonda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning tegishli sertifikat bilan tasdiqlangan dastlabki ro'yxatga olinishi savdo jarayonini tezlashtirishga yordam beradi.

Xaridorlar majburiyatlari va ro'yxatga olingan shaxslar bepul bo'lgan uy-joy ko'rib moyil, chunki bu holda, tezkor ro'yxatdan o'tish kafolatlanadi va oldingi aholini bo'shatish bilan bog'liq muammolar ko'rinishida hech qanday tuzoq yo'q.

Agar kvartira nikoh paytida olingan mulk bo'lsa, uyni sotish uchun ikkinchi yarmining oldindan notarial tasdiqlangan roziligini olish tavsiya etiladi, agar oilada voyaga etmaganlar bo'lsa, nazorat qiluvchi organdan sotish uchun ruxsatnoma olish tavsiya etiladi. vasiylik kengashi.

Optimal narxni belgilash

Xaridorni qidirish jarayonining davomiyligi narxning to'g'ri belgilanishiga bog'liq: sotuvchi bozorning joriy holatini hisobga olgan holda bitimdan olingan foydani saqlab qolgan holda mulkni tezda sotishga imkon beradigan narxni belgilashi kerak. .

Shunday qilib, xaridorni qiziqtiradigan va sotuvchi uchun foydali bo'lgan optimal operatsion narxni belgilash muhimdir.

Quyidagi foydali maslahatlar sotish narxini to'g'ri belgilashga yordam beradi:

1. Ob'ektlarning o'xshash xususiyatlarini hisobga olgan holda ko'chmas mulk bozoridagi takliflarni va unga bo'lgan talabni har tomonlama o'rganish: hudud, infratuzilma, transport tizimlaridan masofa, ekologiya, uy-joy turi, hudud, tuzilma turi, qulaylik darajasi, sifati. ta'mirlash, tartib va ​​boshqalar.
2. Yig'ilgan ma'lumotlarga asoslanib, bozordagi o'rtacha narx haqida xulosa chiqaring. Ba'zi axborot resurslarida siz nafaqat taklif narxini, balki real tranzaksiya narxini va sotish muddatini ham kuzatishingiz mumkin.
3. Professional rieltorlar bilan maslahatlashish sizga sotuvdan umidlaringizni ishning haqiqiy holatiga moslashtirishga imkon beradi. To'g'ri belgilangan savdo narxi bo'yicha mutaxassisning fikrini olish uchun darhol ob'ektni sotish bo'yicha shartnoma tuzish shart emas. Fotosuratlarni ko'rsatish va kvartiraning barcha xususiyatlarini va joylashuvini batafsil aytib berish kifoya.

Ma'lumot to'plangan va tahlil qilingandan so'ng, siz veb-saytdagi e'londa ko'rsatiladigan dastlabki sotish narxini aniqlashingiz mumkin.

Kvartirani tez sotish nafaqat to'g'ri narxga bog'liq, balki bunday uy-joyga qiziqqan xaridorlarga ma'lumotni etkazish muhimroqdir.

Bugungi kunda buni qilish juda oson:

1. Avito kabi butun Rossiya saytlari.
2. Hududiy Internet resurslari: gazetalar, hududiy axborot portallari, e'lonlar taxtasi.
3. Ijtimoiy tarmoqlar. Savdo haqida ma'lumotni eng mashhur ijtimoiy tarmoqlar orqali joylashtirishingiz mumkin - bu ma'lumot tezda do'stlar va ularning doiralari orasida tarqaladi.
4. Agar sotuvchi kvartirani sotishga shoshilayotgan bo'lsa, e'londa shoshilinchlik haqida eslatma qo'yish va shoshilinch sotilish sababini qisqacha ko'rsatish tavsiya etiladi.
5. Rieltorlarga sotish haqida ma'lumot bering. Kvartirani ko'chmas mulk kompaniyalari ma'lumotlar bazasiga kiritish qidiruvni faollashtirishga imkon beradi.
6. Bundan tashqari, "sotib olish" bo'limlarida bir xil axborot resurslaridagi reklamalarga e'tibor berish tavsiya etiladi. Ehtimol, potentsial xaridor allaqachon shunga o'xshash uy-joy qidirmoqda va uni ko'rib chiqishga tayyor.

Kvartirani tekshirish

Kvartirani ko'rsatish bosqichi muhim rol o'ynaydi. Ko'p narsa sotuvchining kvartirani to'g'ri taqdim etishiga bog'liq bo'ladi.

• hujjatlarning tayyorligi to'g'risida;
• aloqa va jihozlarning holati to'g'risida;
• hudud va ekologiya;
• qo'shnilar;
• kvartiraning afzalliklari, joylashuvi va boshqa foydali ma'lumotlar.

Tashrif vaqtini tekshirish uchun oldindan belgilash va oldindan umumiy tozalashni amalga oshirish tavsiya etiladi. Namoyish paytida kvartirada boshqa yashovchilar bo'lmasligi tavsiya etiladi, binolar imkon qadar erkin bo'lib, kenglik va qulaylik taassurotini yaratadi. Siz kvartirani oldindan ventilyatsiya qilishingiz, begona yoqimsiz hidlardan xalos bo'lishingiz va shaxsiy narsalarni olib tashlashingiz kerak. Bu xaridorga kvartira unga tegishli bo'lishini aqliy ravishda sozlash va o'z fikrlarini xonalarni, binolarni va hokazolarni yanada tartibga solishga yo'naltirishga imkon beradi.

Kvartirani qanday sotish haqida video

Xaridor kvartira o'zi uchun mos ekanligini ko'rsatganidan so'ng, yakuniy narx kelishiladi va depozit rasmiylashtiriladi. Agar sotuvchi bitimning narxi va shartlaridan qoniqsa, siz depozitni e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak: bo'lajak bitim shartlarini oldindan belgilash va pul mablag'larini kiritish sizga bitim amalga oshishiga ishonch bilan hisoblash imkonini beradi. ijro uchun yakuniy hujjatlar.

Kvartirani sotish haqida gap ketganda, "tez" va "foydali" tushunchalari ziddiyatli. Mulkni sotish muddati ko'p jihatdan mulkning holatiga bog'liq. Kvartirani tezda sotish uchun siz to'g'ri reklama yaratishingiz va adolatli narxni belgilashingiz kerak.

Kvartira yoki uyni tez va foydali sotish uchun rieltordan 11 ta maslahat

Qanday qilib ko'chmas mulk reklamasini to'g'ri yozish kerak

Struktura sarlavha, asosiy matn va oxirni o'z ichiga oladi. Sarlavha qisqa, aniq va qiziqarli bo'lishi kerak. “Oh! Bu narx!” dan tezroq e'tibor beradi "Sho'r!!! Siz o'tib ketolmaysiz." Asosiy matn imkon qadar ko'proq ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak. Xaridor nima, qayerda va qanday narxda sotilayotganini, shuningdek, kimga (egasi yoki rieltoriga) va qachon savollar bilan murojaat qilish kerakligini tushunishi kerak.Matn paragraflarga bo'linishi va har biri tematik kichik sarlavha bilan boshlanishi kerak: kvartira , manzili, ta'mirlanishi, tartibi, narxi.Barcha ma'lumotlar aniq va aniq ko'rsatilishi kerak. Shuning uchun, "yaxshi transport almashinuvi" iborasi o'rniga siz "stansiyaga 10 daqiqa" yozishingiz kerak. m."Sportivnaya".Davrili nashrlar va internet resurslarida e'lon uzunligiga turlicha talablar qo'yiladi. Siz kamida uchta variantni tayyorlashingiz kerak: qisqa (bir-ikki qator), o'rta (500 belgigacha) va uzun (taxminan 1500 belgi) Oxirgi ikki qismdan iborat. Birinchisi, harakatga chaqirish. Masalan, "Yangi yilni YANGI kvartirada nishonlang". Ikkinchisi - sotuvchining aloqa ma'lumotlari va qo'ng'iroq qilish vaqti.

Kvartirani sotish bo'yicha e'lonlarga misollar

Firibgarlar tomonidan ishlatiladigan sxemalar

Rieltor orqali kvartirani sotish - nimani bilishingiz kerak

Rieltorsiz uyni o'zingiz sotish tartibi

Qadam 1. Kvartira uchun adolatli narxni shakllantirish

Bozorda eng katta talab alohida bir xonali kvartiralarga bo'ladi.Maydoni 7 kv.m dan kam bo'lgan oshxonalar. eskirgan deb hisoblanadi va uy-joyga bo'lgan talabni kamaytiradi.Birinchi va oxirgi qavatda joylashgan kvartiralar 10% arzon.G'ishtli uydagi uy tosh yoki panelli uyga qaraganda qimmatroq.Ko'tarilish uchun sirlangan balkonning mavjudligi asosdir. narxlar 5% ga. Ammo eski qurilish (20 yildan ortiq) uylarda kosmetik ta'mirlash faqat sotishni tezlashtirishi mumkin, lekin narxni oshirmaydi.Agar kvartira yaxshi saqlangan hovlida yopiq hududda, sport maydonchasi va hovli yonida joylashgan bo'lsa. to'xtash joyi, keyin uni tez sotish imkoniyati faqat ortadi.

2-qadam. Reklamani tayyorlang va chop eting

Qadam 3. Muzokaralarga tayyorlaning

Qadam 4. Dastlabki kelishuvni tuzish

5-qadam. Yakuniy hisoblash

Hujjatlarni qanday qilib to'g'ri tuzish va tayyorlash kerak

Barcha birgalikdagi mulkdorlarning pasportlari.Mulkni davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma.Sotuvchining mulkka boʻlgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar (ehson shartnomasi, xususiylashtirish, sud qarori)Texnik pasport.Uy daftaridan koʻchirma.Oilaviy holat toʻgʻrisidagi hujjatlar va barchaning roziligi. bitimni amalga oshirish uchun mulkdorlar.Bozor qiymati hisoboti (garovga qo'yilgan ob'ektlar uchun) Uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma (kech bo'lmaganda beriladi).

Qanday qilib kvartirani ta'mirsiz sotuvga qo'yish kerak (buzilgan)