Sberbankning ipoteka kreditini qayta moliyalash stavkasi. Qayta moliyalashtirish talablari va shartlari. Sberbankda kreditni qayta moliyalashtirish shartlari

Bank kredit mahsulotlari bo'yicha foiz stavkalarining oshishi qarz oluvchilarni yaxshiroq bitimlar izlashga undamoqda. Shu tufayli ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish tobora ommalashib bormoqda. Ammo bunday takliflarga rozi bo'lishdan oldin, ular haqiqatan ham foydalimi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerakmi?

Qayta moliyalashtirish sabablari

Ipoteka kreditini qayta moliyalash - bu yaxshiroq shartlarga ega bo'lgan boshqa kredit olish, uning maqsadi mavjud uy-joy kreditini yopishdir. Bunday qadamni boshqa banklarning takliflarini ilgari obuna bo'lganidan ko'ra foydaliroq deb hisoblaganlar qiladi.

Mijoz talablari

Amaldagi ipoteka krediti kamida 1 yil oldin berilgan bo'lishi kerak va uy-joy kreditidan foydalanish davrida to'lovlarda kechikishlar bo'lmasligi kerak. Agar biz Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqsak, biz juda jozibali shartlarni qayd etishimiz mumkin. Ammo faqat vijdonli to'lovchilar qayta moliyalashtirishga ishonishlari mumkin.

Qayta moliyalashtirishning turli usullari

Dastlabki uy-joy kreditida bo'lgani kabi, ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun banklar sotib olingan mulk bo'lib xizmat qiluvchi garovni talab qiladi. Shu sababli, mijoz uning moliyaviy ahvolini tasdiqlovchi hujjatlarni va baholovchilarning uy-joy narxi to'g'risidagi xulosasini taqdim etishi kerak.

Ipoteka kreditini bergan bank kreditni muddatidan oldin yopish uchun rasmiy yozma rozilikni talab qiladi. Qayta moliyalashtirishni beruvchi kreditor pulni kerakli bank hisob raqamiga o'tkazishi shart, bu esa mablag'ni olgandan so'ng kreditni yopadi va turar-joy mulkidan garovni olib tashlaydi.

Bir kredit muassasasi garovni mol-mulkdan olib tashlagan va boshqasi hali uni qo'ymagan qisqa muddat davomida mijoz oshirilgan summalarni to'lashi kerak bo'ladi.Bu chora qayta moliyalash banki uchun sug'urta turi hisoblanadi. Axir bu kredit uchun boshqa garov hali yo‘q. Ammo garovni ro‘yxatdan o‘tkazish tugallanishi bilan pasaytirilgan foiz stavkasi qo‘llanila boshlaydi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish bo'yicha mumkin bo'lgan takliflar

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishga qaror qilganlar uchun, avvalo, bir nechta banklarning takliflari bilan tanishish foydalidir. Ular quyidagi parametrlarda farq qilishi mumkin:

• foiz stavkalari;
• kredit shartlari;
• kredit summalari.

Barcha kreditorlar o'rnatadigan yagona doimiy shart mavjud. Bu kreditning maqsadiga taalluqlidir, u faqat boshqa bankdagi ipotekani to'liq to'lash uchun ishlatiladi. Bundan tashqari, ba'zida mablag'lar faqat asosiy qarzni to'lash uchun ishlatiladi va qarz oluvchi foizlar va boshqa majburiy to'lovlarni alohida to'lashi kerak bo'ladi.

Qayta moliyalashtirishning yana bir varianti nafaqat asosiy qarzni to'lashni, balki foizlar va boshqa kredit to'lovlarini to'lashni ham o'z ichiga oladi. Kamdan-kam hollarda, amaldagi ipoteka shartnomasi bo'yicha to'lovlar miqdoridan oshib ketadigan kredit beriladi. Bunday holda, mijoz qolgan mablag'lardan o'zi xohlagancha foydalanish huquqiga ega.

Tarif farqi

Ipoteka krediti katta miqdordagi qarzni o'z ichiga oladi, shuning uchun bankni tanlashdan oldin siz barcha takliflarni diqqat bilan o'rganishingiz va imtiyozlarni hisoblash uchun vaqt ajratishingiz kerak.

Banklar tomonidan taqdim etilgan kreditlar qat'iy va o'zgaruvchan stavkalarga ega bo'lishi mumkin. Nomidan ko'rinib turibdiki, birinchilari butun kredit muddati davomida o'zgarishsiz qoladi. Bu juda qulay va xarajatlarni oldindan rejalashtirish imkonini beradi.

O'zgaruvchan stavka ikki komponentdan iborat: doimiy va o'zgaruvchan. Biri o'zgarishsiz qoladi, ikkinchisi to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatiladigan tashqi omillarga bog'liq. Rubl ipotekalari uchun Mosprime indikatori yordamida suzuvchi stavkani hisoblash odatiy holdir, buning natijasida har kuni tebranishlar yuz berishi mumkin.

Bank stavkalari bilan bir qatorda Markaziy bank tomonidan belgilangan qayta moliyalash stavkasi ham mavjud. Bu Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining o'zi tomonidan banklarga kredit berishda foydalaniladigan kredit foiz stavkalarini nazorat qilish imkonini beruvchi asosiy vositadir. Bu stavka o'zgarishi mumkin, lekin yiliga bir martadan ko'p emas.

Chet el valyutasidagi ipoteka

Chet el valyutasidagi ipotekani qayta moliyalash ko'pincha unchalik foydali emas. Chet el valyutasidagi kredit ro'yxatdan o'tish vaqtida yanada jozibador ko'rinishi mumkin, ammo valyuta bozori beqaror va vaziyat istalgan vaqtda tubdan o'zgarishi mumkin. Shu bilan birga, to'lovlar ko'payadi.

Ba'zi hollarda banklar kredit valyutasini o'zgartirishga rozi bo'lishadi, ammo hamma ham bunga rozi emas. Ha, va hamma narsa aniq qarz oluvchiga bog'liq bo'ladi.

Qayta moliyalashtirish turlari

Bir kreditni boshqasiga almashtirish orqali siz uning asosiy shartlarini o'zgartirishingiz mumkin. Masalan, ipoteka muddatini qisqartirish yoki oshirish, kredit valyutasini o'zgartirish, foiz stavkasini pasaytirish yoki oylik to'lovlar miqdorini kamaytirish.

Oxirgi variant eng kam daromadli hisoblanadi, chunki majburiy to'lovlar kamayishi bilan ipoteka muddati oshadi va natijada kredit bo'yicha ortiqcha to'lov miqdori ortadi.

Bank takliflari

Eng foydali variant - Sberbankda ipotekani qayta moliyalash. Ushbu tashkilot haqida mijozlarning sharhlari asosan ijobiydir. Qayta moliyalash boshqa bankdagi qarzning to'liq qismiga taalluqlidir va kredit muddati 30 yilgacha bo'lishi mumkin.

Agar qarz miqdori 1,5 million rubldan oshmasa, RosEvroBank bilan bog'lanish mantiqan. Shartnoma muddati 20 yilgacha, lekin olingan summaning 0,8% miqdorida komissiya to'lashni talab qiladi.

Qayta moliyalashtirish qarz qoldig'ining kichik miqdori bilan, juda past foiz stavkasi 11,95-12,95% va 30 yilgacha bo'lgan uzoq muddat bilan mumkin.

Ipoteka krediti juda katta bo'lgan hollarda, Absolut Bank yordamga keladi. U 15 million rublgacha kreditlar bilan ishlaydi. Kredit muddati 25 yilgacha. Ammo mijoz sug'urtaga ega bo'lishi va komissiya to'lashi kerak.

Siz kredit tashkilotlarining halolligi va ochiqligiga juda ko'p tayanmasligingiz kerak. Hamma banklar ham kredit shartnomasi bo'yicha kelgusi to'lovlar to'g'risida hisobot bermaydilar, bu aslida ko'plab tuzoqlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, qayta moliyalash to'g'risida qaror qabul qilayotganda, istalgan foyda xayoliy bo'lib chiqmasligi uchun barcha takliflarni, sug'urtalash bo'yicha talablarni, komissiyalarni to'lash va hokazolarni batafsil o'rganish kerak.

Sberbank 2019 yilda ipoteka kreditlarini qayta moliyalash stavkalarini oshirdi

Oxirgi xabarlar ko'ngilni quvontirmaydi. 2019 yilda Sberbank boshqa banklarning ipoteka kreditlarini qayta moliyalash bo'yicha foiz stavkalarini oshirdi. Bugungi kunda siz uchinchi tomon banki tomonidan berilgan mavjud ipoteka kreditini yiliga 10,9% minimal foiz stavkasida qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Va bu holda, iste'mol krediti ipoteka bilan bir vaqtda qayta moliyalashtirilganda, minimal stavka yiliga 11,4% ni tashkil qiladi.

Ushbu sharhda biz Rossiya Federatsiyasi SBda ipotekani qayta moliyalashtirishning xususiyatlarini, shuningdek foiz stavkalarini va shartlarini batafsil ko'rib chiqamiz. Keling, bilib olishdan boshlaylik ...

Sberbankda qanday ipotekani qayta moliyalashtirish mumkin

Bugungi kunda Rossiya Sberbanki nafaqat ipoteka kreditlarini, balki turli banklardan olingan boshqa kreditlarni ham bitta kreditda birlashtirishga imkon beradi. Xususan, Sberbankdagi "Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qayta moliyalash" dasturidan foydalanib, siz qayta moliyalashtirishingiz mumkin:

√ ko'chmas mulkni sotib olish, qurish yoki kapital ta'mirlash uchun boshqa bankdan olingan bitta ipoteka krediti;

√ Beshtagacha boshqa kreditlar, masalan:

Boshqa banklardan iste'mol kreditlari;
- boshqa banklardan avtokreditlar;
- boshqa banklarning kredit kartalari;
- boshqa banklarning ruxsat etilgan overdraftlari bo'lgan debet bank kartalari;
- Sberbankdan iste'mol kreditlari;
- Sberbank tomonidan taqdim etilgan avtokreditlar.

MUHIM: Qayta moliyalashtirilgan kreditlar orasida bitta ipoteka bo'lishi kerak.

Sberbank-da siz ipotekani nafaqat kvartiraning garovi, balki shahar uyidagi turar-joy binolari, uy (shu jumladan er uchastkasi), xona yoki alohida xonalardan tashkil topgan uyning bir qismini qayta moliyalashtirishingiz mumkin.

2019 yilda Sberbankdagi boshqa banklardan ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish

Bugungi kunda Sberbankda siz boshqa banklardan 500 ming rubl miqdorida ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Kreditning maksimal miqdori qayta moliyalash maqsadiga qarab o'zgaradi.

Shartlar

> Valyuta: Rossiya rubli;

> Davomiyligi: 30 yilgacha;

> Minimal miqdor: 500 000 rubldan (shu jumladan);

> Turli maqsadlar uchun maksimal miqdorlar:

• - boshqa bankda ipotekani to'lash uchun: 5 000 000 rubl;
• - boshqa kreditlarni to'lash uchun: 1 500 000 rubl;
• - shaxsiy iste'mol uchun: 1 000 000 rubl.

MUHIM: kreditning maksimal miqdori quyidagilardan kichikroqdan oshmasligi kerak:

• - baholash hisobotida ko'rsatilgan mulk qiymatining 80%;
• - qayta moliyalashtirilgan kreditlar bo'yicha asosiy qarz qoldig'i va joriy foizlar miqdori, shuningdek shaxsiy iste'mol uchun so'ralgan miqdor.

Foiz stavkalari

Sberbankdagi boshqa banklardan ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish uchun foiz stavkalari ham kreditning maqsadiga qarab o'zgaradi.

Qayta moliyalashtirilgan ipoteka ro'yxatga olinmaguncha va to'lanishi tasdiqlanmaguncha foiz stavkasi biroz yuqoriroq bo'ladi, lekin keyin kamayadi.

Sberbankda boshqa banklardan ipoteka kreditlarini kim qayta moliyalashtirishi mumkin

Sberbank "Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qayta moliyalash" dasturi bo'yicha kredit olish uchun murojaat qilgan qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarni qat'iy belgilab qo'ydi:

• - kredit berish vaqtidagi yosh: kamida 21 yosh;
• - kreditni to'lash vaqtidagi yosh: 75 yosh (bu holda kreditni to'lash muddati to'liq qarz oluvchining / to'lovga qodir bo'lgan hamkor qarz oluvchilarning har birining ishlash yoki pensiya yoshiga to'g'ri kelishi kerak);
• - Joriy ish joyida kamida 6 oy ish tajribasi va oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yillik umumiy ish tajribasi (ushbu talab ish haqi mijozlariga taalluqli emas).

Qayta moliyalashtirilgan kreditlarga qo'yiladigan talablar

Sberbank qayta moliyalashtirilishi mumkin bo'lgan kreditlar uchun qat'iy talablarga ega. Xususan, ular quyidagi shartlarga javob berishi kerak:

Muddati o'tgan joriy qarzning yo'qligi;

Oxirgi 12 oy ichida qarzni o'z vaqtida to'lash;

Qayta moliyalashtirilgan kreditning ariza berish vaqtida amal qilish muddati kredit shartnomasi tuzilgan kundan boshlab kamida 180 kalendar kunni tashkil etadi;

Kredit shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar kamida 90 kalendar kunni tashkil etadi;

Qayta moliyalashtirilgan kreditlar amal qilish muddati davomida qayta tuzilmaydi.

Sberbankda ipotekani qanday qayta moliyalashtirish kerak

Qisqa bosqichma-bosqich ko'rsatma jarayonning o'zini tasavvur qilishga yordam beradi.

1-qadam. Avvalo, mumkin bo'lgan imtiyozlarni hisoblang.

Sberbankning DomClick veb-saytidagi rasmiy ipoteka kreditini qayta moliyalash kalkulyatori foiz stavkasi va kredit miqdoriga qarab oylik to'lov miqdorini va umumiy ortiqcha to'lovni hisoblashda yordam beradi. Ammo dastlabki hisob-kitoblarni bizning onlayn ipoteka kalkulyatorimiz yordamida amalga oshirish mumkin.

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash kalkulyatori

2-qadam. Kerakli hujjatlarni yig'ing.

Birinchidan, sizga ipotekani olgan bankdan uy krediti tafsilotlari bilan har qanday hujjat kerak bo'ladi. Bu kredit shartnomasi yoki to'lov jadvali bo'lishi mumkin. Ikkinchidan, sizga oddiy ipoteka uchun ariza berishda bo'lgani kabi hujjatlar kerak. Ularning soni juda ko'p.

Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar

> Qarz oluvchi/qarz oluvchining ariza shakli;

> Qarz oluvchining/qo'shma qarz oluvchining yashash joyidagi ro'yxatdan o'tish belgisi bilan pasporti;

> Yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat (vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish mavjud bo'lsa);

> Qarz oluvchi / birgalikda qarz oluvchi / kafilning moliyaviy holatini va ish joyini tasdiqlovchi hujjatlar.

3-qadam. Qayta moliyalashtirish uchun ariza berish.

Buni DomClick veb-saytida qilishingiz mumkin. Bank uni 2-4 ish kuni ichida ko'rib chiqadi. Agar ariza ma'qullansa, 90 kun ichida siz mulk uchun hujjatlarni taqdim etishingiz va uy-joyni baholashni o'tkazishingiz kerak. Ushbu baholash odatda taxminan 5 kun davom etadi. Sberbank ko'chmas mulk hujjatlarini 4-5 ish kuni ichida ko'rib chiqadi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, u holda menejer kredit shartnomasini imzolash va pulni olish sanasini kelishish uchun siz bilan bog'lanadi.

4-qadam. Qayta moliyalash uchun kredit oling.

Kredit shartnomasini imzolash orqali siz uchinchi tomon bankidan mavjud ipotekani to'lash uchun etarli bo'lgan miqdorni olasiz. Dastlab, stavka biroz yuqoriroq bo'ladi va qolgan bosqichlarni bosib o'tganingizda, u 2 foizga kamayadi.

5-qadam. "Eski" ipotekani to'lang.

Buning uchun siz ipoteka kreditini olgan bankka muddatidan oldin to'lash uchun ariza yozishingiz kerak bo'ladi. Qolgan summani to'liq to'laganingizdan so'ng, endi hech narsa qarzdor emasligingiz to'g'risida guvohnoma olishni unutmang. Uni Sberbankga olib kelish kerak bo'ladi va bu kreditni olgandan keyin 2 oydan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak.

6-qadam. Rosreestrdagi uy-joyning og'irligini olib tashlang.

"Eski" ipotekani to'laganingizda, bank sizga kvartiraga ipotekani beradi. Rosreestrga uy-joydagi yukni olib tashlash uchun ariza topshirish uchun ushbu hujjat MFCga olib borilishi kerak. Rosreestr buni bir necha kun ichida amalga oshiradi.

7-qadam. Sberbank bilan ipoteka shartnomasini tuzing.

Sberbank ipoteka kreditini qayta moliyalashni taklif qiladi. Bu Sberbankda allaqachon berilgan yangi shunga o'xshash kredit bilan boshqa har qanday bankdan ipoteka kreditini yopish imkonini beruvchi protsedura. Sberbank qulay stavkalarni taklif qilishini hisobga olsak, qayta moliyalash arizachi uchun juda foydali bo'lishi mumkin.

Sahifa tarkibi

Qayta moliyalashtirish to'g'risidagi ma'lumotni Rossiya Sberbankining rasmiy veb-saytida (www.sberbank.ru) "Qarz olish" bo'limida - "Kreditni qayta moliyalashtirish" bo'limida topishingiz mumkin.

Qayta moliyalashtirish shartlari

Kredit miqdori garovga qo'yilgan mulkning baholangan qiymatining 80 foizidan oshmasligi kerak. Emissiya muddati - maksimal 30 yil. Qayta moliyalash stavkalari ro'yxatga olish muddatiga bog'liq bo'ladi:

• 10 yilgacha bo'lgan muddatga 12,25%;
• 10-20 yil muddatga 12,5%;
• 20-30 yil muddatga 12,75%.

Bu Sberbank hisobvarag'iga ish haqi oladiganlar uchun stavkalar. Muntazam qarz oluvchilar uchun stavkalar 1% yuqori bo'ladi.

Jarayonning o'zi standart ipoteka ro'yxatidan farq qilmaydi. Shuningdek, siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz va ... Ma'lum bo'lishicha, uy-joy krediti orqali olingan mulk endi dastlabki kreditor bank tomonidan emas, balki Sberbank tomonidan garovga qo'yiladi.

Ariza beruvchilarga qo'yiladigan talablar

Standart talablar quyidagilardir:

• Dizaynerning yoshi kamida 21 yil. Qarzni to'lash vaqtida qarz oluvchi erkaklar uchun 60 yoshdan, ayollar uchun 55 yoshdan oshmasligi kerak;
• ish tajribasi - joriy ish joyida 6 oydan boshlab va oxirgi besh yildagi umumiy ish tajribasi - kamida bir yil;
• Siz uchtagacha sherik qarz oluvchini taklif qilishingiz mumkin.

Kerakli hujjatlar

Sizga juda ko'p hujjatlar kerak, aniq ro'yxatni Sberbank veb-saytida topish yoki uning filialidan olish mumkin. Ro'yxatga olish jarayonida ro'yxat o'zgarishi va to'ldirilishi mumkin. Yakuniy ro'yxat quyidagicha ko'rinadi:

1. arizachi va birgalikda qarz oluvchining ariza shakli;
2. arizachi va birgalikda qarz oluvchining pasporti;
3. arizachi va birgalikda qarz oluvchining daromadlari va mehnat faoliyati to'g'risidagi hujjatlar (daromadlar to'g'risidagi guvohnomalar, mehnat daftarchalari, shartnomalar va boshqalar);
4. garovga olingan ko'chmas mulk uchun hujjatlar (mulk guvohnomasi, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqalar);
5. qayta moliyalashtirilgan kredit uchun hujjatlar

Alohida yashash maydoni orzusi ruslarning ko'pchiligi uchun dolzarbdir, ular orzu qilingan kvadrat metrlarni yaqinlashtirish uchun har qanday shartlarga rozi bo'lishga tayyor. Uy-joyni kreditlash imkoniyati sizga kvartira yoki uy sotib olish imkonini beradi, lekin ayni paytda qarz oluvchining cho'ntagiga jiddiy ta'sir qiladi. Kredit stavkasini pasaytirishning tabiiy istagi Sberbank tomonidan taklif qilingan dasturda qo'llab-quvvatlandi.

Shunday qilib, 2017 yildan boshlab ipotekani to'layotgan har bir kishi o'z ipotekasini pastroq foiz stavkasida qayta moliyalash uchun noyob imkoniyatga ega. Ishga tushirilgan loyiha “Ko‘chmas mulk bilan ta’minlangan qayta moliyalash” deb nomlanadi. Bu qarz oluvchiga qanday yengillik beradi:

• oylik to'lovni kamaytirish;
• qarz yukini kamaytirish;
• tartib asosiy kreditor bilan kelishilmagan holda tasdiqlanishi mumkin;
• kredit qarzlari bo'yicha hujjatlar talab qilinmaydi;
• valyutani o'zgartirishingiz mumkin;
• eng qulay foiz stavkasi bilan bir nechta kreditlarni 1 ga birlashtirish;
• shaxsiy ehtiyojlar uchun qo'shimcha mablag'larni yanada qulayroq foizda olish imkoniyati.

Har qanday mulkni, hatto alohida xonani sotib olish uchun olingan ipotekani qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Sberbank ko'chmas mulkni garov sifatida qabul qiladi, faqat qayta moliyalashtiriladigan ipoteka krediti to'langanda.

Siz Sberbank onlayn orqali kredit to'lovlarini amalga oshirishingiz mumkin, bu ofisga kela olmasangiz juda qulay. Shuningdek, siz filialning kassasi, elektron xizmatlar va uchinchi tomon banklari orqali o‘tkazma yo‘li bilan, bankomat, terminallar yordamida to‘lovlarni amalga oshirishingiz mumkin.

Dasturning imkoniyatlari haqidagi sharhlar quyidagilarni ko'rsatadi. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qayta moliyalash tartibiga ehtiyoj quyidagi hollarda yuzaga keladi:

1. pastroq foiz stavkasini olish uchun ipoteka muddatini uzaytirishni xohlaysiz;
2. to'lovlar bo'yicha dastlabki foiz stavkasi yiliga 15% dan ortiq bo'lsa.

Bundan tashqari, bank garovga qo'yiladigan uy-joyni sug'urtalashni talab qiladi. Sizning arizangizni ma'qullashdan oldin, qarz beruvchi barcha mumkin bo'lgan xavflarni, shu jumladan mulkni yo'qotish yoki qarz oluvchining muddatidan oldin o'limini hisobga olishga harakat qiladi.

Bank oldidagi qarzni to'liq to'lamaguningizcha sug'urta muddatini uzaytirish sizning javobgarligingiz bo'ladi.

Mulkni chegirib tashlash bo'yicha shaxsiy daromad solig'i to'liq qaytarilgandan so'ng va ipoteka bo'yicha foizlar qaytarilgandan keyin ipoteka uchun ariza berishingiz kerak. Aks holda, siz soliq idorasi bilan qo'shimcha qiyinchiliklarga duch kelasiz.

Hammaning ham qayta moliyalash jarayoni muammosiz kechmaydi. Ko'pincha sertifikatlarni yig'ish va hujjatlarni jo'natish tartib-qoidalari tufayli kechiktiriladi. Bundan tashqari, arizachining o'zi hujjatlarni, masalan, protsedura qoidalariga ko'ra MFCga olib keta olmaydi, lekin aslida ko'pincha natijada sertifikat va hujjatlarni olish uchun o'zi borishi kerak.

Xuddi shu narsa garov sifatida qoldirilgan kvartirani baholashga ham tegishli. Mustaqil qidiruvlar bankning takroriy ekspertizani talab qilish xavfini oshiradi va potentsial qarz oluvchi buning uchun to'laydi. O'rtacha miqdor 3000 - 5000 rublni tashkil qiladi. Bank tomonidan akkreditatsiya qilingan baholovchilarga ustunlik bering, shunda jarayon tezroq bo'ladi va bank ularga sherikning ishonchiga ega bo'ladi.

Rossiyada Sberbank davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ishonchli va barqaror bank sifatida munosib obro'ga ega. Shuning uchun xususiy bankdan olingan ipotekani qayta rasmiylashtirish imkoniyati juda jozibali g'oyaga aylanadi. Bundan tashqari, kreditning maksimal muddati 30 yil.

Biroq, qulay shart-sharoitlarni taklif qilish bilan birga, bank, o'z navbatida, potentsial qarz oluvchilardan boshqa banklar talab qilmasligi mumkin bo'lgan bir qator majburiy shartlarni bajarishni talab qiladi.

Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish shartlari

Boshqa bankda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun ariza beruvchi bank tomonidan jismoniy shaxsga qo'yadigan barcha talablarni qondira olishi kerak.

Shartlar majburiydir - Sberbank xavflarni minimallashtirish masalasiga juda sezgir.

• Potentsial qarz oluvchi kamida 21 yoshda bo'lishi kerak.
• 2017 yilda dastur uzoq muddatli kredit berishni taklif qilayotganini hisobga olsak, shartnoma bo'yicha kreditni to'lash vaqtida qarz oluvchining yoshi 75 yoshdan oshmasligi kerak. Ya'ni, bitimning barcha tomonlari (qarz oluvchi, birgalikda qarz oluvchi, kafil mehnat yoki pensiya yoshida bo'lishi kerak).
• Siz hozirgi ish joyingizda 6 oy yoki undan ko'proq vaqt ishlagan bo'lishingiz va shu bilan birga oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yillik umumiy tajribaga ega bo'lishingiz kerak. Agar siz ish haqi bo'yicha mijoz bo'lsangiz, unda bu talab endi talab qilinmaydi.

Qayta moliyalashtirish dasturiga ko'ra, ipoteka rublda 30 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi. Bunday holda, minimal miqdor kamida 500 ming rubl bo'lishi kerak. Uchinchi tomon bankidan uy-joy kreditini to'lashning maksimal miqdori 5 million rublni tashkil qiladi. (poytaxt va viloyat uchun - 7 million rubl).

Kreditning maksimal miqdorini berish uchun ikkita shart mavjud. U eng kichik qiymatlardan oshmaydi:

• garov mulki qiymatining 80 foizi;
• asosiy qarz qoldig'i va qayta moliyalashtirilgan kredit majburiyatlari bo'yicha joriy foizlar summasi;
• arizachi tomonidan shaxsiy iste'mol maqsadlari uchun so'ralgan miqdor.

Kredit bo'yicha foiz stavkasi dastur doirasida birlashtirilgan kreditlar soniga qarab o'zgaradi - 10,9% dan 11,65% gacha. Agar bir yoki bir nechta shartlar bajarilmasa, Sberbank qo'shimcha to'lovlarni ham qo'llaydi. Shuning uchun barcha pul xarajatlarini o'qish va hisoblash juda muhimdir.

Sberbankda ipotekani qayta moliyalash Sberbankda olingan

Barcha ipoteka qarzdorlarida oddiy savol bor: Sberbankda ipotekani qayta moliyalash mumkinmi? Bunday savol bilan o‘z filiallari rahbarlariga murojaat qilganlar, afsuski, salbiy javob oldi. Bu nima bilan bog'liq?

Markaziy bankning qoidalari o'z kreditini qayta moliyalashtirishga qaror qilgan bankni ushbu kredit sifatini pasaytirishga majbur qiladi. Shuning uchun banklar o'z kreditlarini qayta moliyalashtirmaydi.

"Bo'shliq" sifatida sizga birinchi navbatda uchinchi tomon bankida kreditni qayta moliyalashtirish taklif qilinishi mumkin, keyin esa Sberbankga qayta moliyalashtirish uchun ariza topshirishingiz mumkin.

Bank mijozlarining vaziyatni noto'g'ri tushunishi biroz tushunarli: bank o'z krediti bo'yicha yengillik berishdan ko'ra, mijozni yo'qotishni afzal ko'radi. Biroq, moliyaviy nuqtai nazardan, bank uchun kredit sifatining pasayishi mijozning mumkin bo'lgan yo'qotishidan ko'ra ko'proq yo'qotishlarga olib keladi.

Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar

Quyida Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar ro'yxati keltirilgan:

1. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchining arizasi. Agar nikoh shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida ishlaydi.
2. Qarz oluvchi va qo'shma qarz oluvchining pasportining ro'yxatga olish belgisi bilan nusxasi. Shuningdek, asl nusxa siz bilan birga bo'lishi kerak.
3. Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz, sizda tasdiqlovchi hujjat bo'lishi kerak.
4. Mehnat daftarchasi, mehnat shartnomasining tasdiqlangan nusxalari; shuningdek, barcha ishtirokchilar - qarz oluvchi, birgalikda qarz oluvchi va kafilning moliyaviy to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar. Bunga sertifikatlar, hisobdan ko'chirmalar va pul o'tkazmalari kiradi.
5. Qayta moliyalash tartibi uy-joy garovini o'z ichiga olganligi sababli, siz bankka garov sifatida taqdim etilgan uy-joy uchun barcha hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Bu Sberbank kreditni tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab 60 kun ichida amalga oshirilishi mumkin.

Qayta moliyalashtirish so'rovini tasdiqlash muddati 5 ish kuni ichida ko'rib chiqiladi. Sberbank arizachilarni qayta moliyalashtirish uchun juda yuqori talablarga ega. Shuning uchun, dasturdan foydalanish uchun siz mukammal kredit tarixga ega bo'lishingiz kerak.

Yana bir variant - birgalikda qarz oluvchining yoki sizning moliyaviy nochorligingiz bo'lgan taqdirda kreditni to'lash majburiyatini olishga tayyor bo'lgan shaxsning majburiy mavjudligi. Birinchidan, turmush o'rtoqlar har doim ham ipoteka g'oyasini qo'llab-quvvatlashga tayyor emaslar va ajralish jarayoni boshlangan taqdirda, bankka kim va qancha pul qaytishi masalasi sudda hal qilinishi kerak.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish - bu yuqori foiz stavkasi bilan kreditni to'lash uchun qulay foiz stavkasida kredit olish. Shunday qilib, qayta moliyalash ilgari olingan qarzni to'lash imkonini beradi.

On-kreditlash dunyoning ko'plab mamlakatlarida, shu jumladan Rossiyada keng qo'llaniladi. Ikki kredit o'rtasidagi foiz stavkalaridagi farq kamida 2-3% ga yetsa, operatsiya foydali bo'ladi. Boshqa mamlakatlarda shartnoma shartlarini qayta ko'rib chiqish farq kichikroq bo'lsa ham foydalidir, ammo bizning mamlakatimizda bu jarayon turli xil qo'shimcha xarajatlar bilan bog'liq.

Sberbank - Rossiyadagi eng mashhur va ishonchli banklardan biri. Ushbu moliya instituti ipotekani qayta moliyalashtirishni taklif qiladi. Ushbu protsedura tufayli siz boshqa bank muassasasidan ilgari olingan kreditni yopishingiz mumkin. Bank kreditlar bo'yicha qulay stavkalarni taklif qilganligi sababli, qayta moliyalash tartibi arizachiga katta foyda keltirishi mumkin.

Sberbankda qayta moliyalashtirish shartlari

Shuni ta'kidlash kerakki, bankda ipoteka shartlarini qayta ko'rib chiqish bo'yicha ma'lum shartlar mavjud:

• Kredit miqdori mulk qiymatining 80% dan oshmasligi kerak.
• Yangi qarzning maksimal muddati - 30 yil. Foiz stavkalari yangi shartnoma tuzilgan davrga bog'liq bo'ladi. Agar kredit muddati 10 yildan kam bo'lsa, foiz stavkasi 12,25% ni tashkil qiladi. Agar shartnoma 10 yildan 20 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan bo'lsa, foiz stavkasi 12,5% ni tashkil qiladi. 20 yildan 30 yilgacha bo'lgan muddatga majburiyatlarni chiqarish kamroq foydali bo'ladi, chunki bu holda foiz stavkasi 12,75% ga etadi.

Yuqoridagi foiz stavkalari o'z daromadlarini bank hisobvarag'iga olgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Boshqa qarz oluvchilar uchun foiz stavkasi barcha hollarda 1% ga oshiriladi.

2019 yilda protsedura tavsifi

Jarayon oddiy ipoteka kreditidan deyarli farq qilmaydi. Bundan tashqari, muayyan hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz va mulkni ekspert baholashni o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Sberbank ariza beruvchiga ma'lum talablarni qo'yadi. Ariza beruvchining minimal yoshi - 21 yosh. Maksimal yosh - 60 yosh. Bu shuni anglatadiki, kredit to'liq to'langan paytda qarz oluvchi 60 yoshga to'lmasligi kerak. Ushbu yosh parametri erkaklar uchun qo'llaniladi. Agar ayol kredit olsa, uning ipoteka qarzini to'lash vaqtidagi maksimal yoshi 55 yil bo'lishi mumkin. Ariza beruvchi shartnomani yangilash tartibiga bir yoki bir nechta sherik qarz oluvchilarni jalb qilishi mumkin.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun qanday murojaat qilish kerak

Ko'p odamlar Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun qanday ariza berishni qiziqtiradi? Buning uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

• Muayyan hujjatlar ro'yxatini tayyorlang va ularni bank filialiga olib boring.
• Keyinchalik, siz ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza topshirishingiz va bank uni ko'rib chiqguncha kutishingiz kerak. Ariza beruvchi barcha hujjatlar to'plamini topshirgan va ariza yozgan paytdan boshlab 10 kundan oshmasligi kerak. Bu bank xodimlari tomonidan arizani ko'rib chiqishning maksimal muddati.
• Bank shartnomani qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani ma'qullagan taqdirdagina yangi kredit shartnomasi imzolanadi. Qabul qilingan pul darhol oldingi moliya instituti tomonidan chiqarilgan qarzni muddatidan oldin to'lash uchun ishlatiladi.

Qayta moliyalash tartibi mohiyatan standart ipoteka krediti bo'lganligi sababli, ariza beruvchi turli davlat imtiyozlari va subsidiyalaridan foydalanishi mumkin. Misol uchun, qayta moliyalash onalik kapitali yordamida yoki turli dasturlardan foydalangan holda berilishi mumkin, masalan, yosh o'qituvchi yoki yosh oila uchun ipoteka.

Qayta moliyalash kalkulyatori

Ko'pgina yosh oilalar ko'pincha qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolishadi. Uy-joy krediti uzoq muddatli jarayon bo'lganligi sababli, turli vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin, buning natijasida qarz oluvchi o'z uyini yo'qotishi mumkin. Qarz oluvchilar dastlab uzoq muddatli kreditlash ma'lum miqdordagi tavakkalchilik bilan bog'liqligini tushunishlari kerak. Yaqin vaqtgacha ko'p odamlar uzoq muddatli kreditlashdan qo'rqishardi, ammo qayta moliyalash tartibi paydo bo'lgandan beri bu qo'rquv asta-sekin yo'qoldi.

Ko'pgina qarz oluvchilar uchun bu tartib o'z uyini yo'qotmaslik uchun yagona imkoniyatdir. Qayta moliyalashtirish shartlari yanada qulay bo'lganligi sababli, kam ta'minlangan oilalar bundan foydalanishlari mumkin. Shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazish qanchalik foydali bo'lishini tushunish uchun siz Sberbankning ipoteka kreditini qayta moliyalash kalkulyatoridan foydalanishingiz mumkin. Ushbu vosita uy-joy krediti qayta rasmiylashtirilgandan keyin oylik to'lov miqdori qanday bo'lishini aniqlashga yordam beradi. Kalkulyator turli xil imtiyozli dasturlardan foydalanishni hisobga olgan holda to'lovlarni hisoblashda yordam beradi.

Bank subsidiyalar taklif qiladigan kreditlar yaqinda eng ommabop bo'ldi. Turli imtiyozli dasturlar ipoteka qarzlariga xizmat ko'rsatish xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin.