Onaning ipotekani to'lashi. Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun zarur hujjatlar. Kredit shartnomasini imzolash va ro'yxatdan o'tkazish

Oxirgi tahrirlangan: 2019 yil yanvar

Ikki farzandli oilalar muhim uy-joy masalalarini hal qilishda davlat yordamiga ishonish huquqiga ega. Sertifikatni amalga oshirish uchun mashhur yo'nalishlar orasida uy-joy sotib olish va uy-joy masalalarini yaxshilash mavjud. Agar siz chaqaloq 3 yoshga to'lguncha kapital bilan uy-joy sotib olishni kutishingiz kerak bo'lsa, unda onalik kapitali bilan ipotekani to'lash tug'ilgandan keyin darhol amalga oshiriladi.

Uy-joy uchun maxsus talablar va federal qonun bilan tartibga solinadigan tartibni amalga oshirish shartlari mavjud.

Kapitalni realizatsiya qilish usullari

Bola 3 yoshga to'lgunga qadar MK dan foydalanishning asosiy sharti - rasmiylashtirilgan ipoteka mavjudligi. Byudjet mablag'laridan foydalanish variantlari mablag'larni ajratishni o'z ichiga oladi:

Uy-joy krediti bo'yicha dastlabki to'lov sifatida.
Ipoteka qarzining foizlari va asosiy qarzini to'liq yoki qisman to'lash.
Harbiy ipotekalarda foydalanish (NIS ishtirokchilari uchun).

Ipoteka to'lovi bir martalik to'lovda, umumiy qarz miqdoriga teng miqdorda yoki keyingi to'lash shartlarini qayta ko'rib chiqish bilan ipotekani qisman to'lash shaklida amalga oshiriladi.

Huquqdan foydalanish uchun ular bir qator ijtimoiy loyihalar, jumladan, MK bo'yicha davlat bilan uzoq muddatli muvaffaqiyatli hamkorliklari bilan mashhur banklarni tanlaydilar. Garchi deyarli har qanday bank sizga olingan ipotekaning bir qismini to'lashga imkon bersa-da, dastlabki to'lov uchun onalik kapitalidan foydalanish sxemalari hamma tomonidan amalga oshirilmaydi.

Ipoteka to'liq to'langanmi yoki ipoteka kompaniyasi qarz miqdorini kamaytiradimi, qarz oluvchining kredit yukini kamaytiradimi, ro'yxatga olish tartibi farq qiladi. Shuningdek, byudjet mablag'larini amalga oshirish uchun umumiy talablar mavjud. Masalan, bankni muddatidan oldin to'lash to'g'risida xabardor qilish majburiyati.

Onalik kapitali uchun sertifikat egasi tomonidan taqdim etilgan qarz oluvchiga qanday talablar qo'yiladi?

Kapitaldan foydalanishingiz mumkin bo'lgan vaqt - bu bola uch yoshga to'lganda, ammo ipoteka qarz oluvchilar uchun bu cheklov olib tashlanadi.

Davlatdan transhni muvaffaqiyatli olish uchun siz quyidagi shartlar bajarilishini ta'minlashingiz kerak:

Uy-joy sotib olish uchun ishlatiladigan kredit maqsadli, ya'ni. faqat oilaning turmush sharoitini yaxshilashga qaratilgan.
Uy-joy kreditor tomonidan belgilangan muayyan talablarga javob berishi kerak (xususiy mulk, favqulodda bo'lmagan, nisbatan yangi binoda, zamonaviy kommunikatsiyalar bilan jihozlangan.
Rossiyalik oilaning yashashi uchun mulk Rossiya Federatsiyasi hududida sotib olinishi kerak.
Ipoteka kreditlashda kreditlarning katta qismi bir vaqtning o'zida ikkala turmush o'rtog'iga ham beriladi (agar qonuniy nikoh mavjud bo'lsa).
Ipoteka qarzi bo'yicha oxirgi to'lovdan so'ng, har bir oila a'zosiga ulush berib, olti oy ichida uy-joyni umumiy umumiy mulkka aylantirishga vaqt ajratish muhimdir. Bu talab notarial tasdiqlangan hujjat orqali ta'minlanadi.

Kreditsiz oddiy uy sotib olishda ota-onalar mulkni hamma uchun darhol ro'yxatdan o'tkazishlari kerak, ammo ipoteka bo'lsa, ular kutishlari kerak va shundan keyingina oila a'zolarini mulkdorlar sifatida tanishtirishlari kerak.

Ushbu shartga rioya qilmaslik sud tomonidan e'tiroz bildirilishiga va qarz oluvchidan davlat mablag'lari miqdorini majburiy undirib, to'lovni bekor qilishga olib keladi.

Davlat dasturi bo'yicha ipoteka kreditini to'lash uchun mablag'larni olish ko'p bosqichli protsedura bo'lib, bank va Pensiya jamg'armasi bilan o'zaro hamkorlikni talab qiladi.

To'lovni olish uchun asos ipoteka shartnomasining mavjudligi bo'lganligi sababli, birinchi qadam bankka tashrif buyurish va ipoteka bitimini tuzishdir.

Bank bilan muvofiqlashtirish

Kapitaldan foydalangan holda ipoteka bitimining birinchi bosqichlari standart harakatlar ketma-ketligiga o'xshaydi:

Taqdim etilgan ariza asosida bitimni dastlabki tasdiqlash. Qarz beruvchi daromad hujjatlarini ko'rib chiqish va kredit tarixini o'rganish orqali shaxsning to'lov qobiliyati va ishonchliligini baholaydi.
Bankning roziligi 3-6 oy davomida amal qiladi, bu davrda kelajakdagi qarz oluvchilar moliyaviy tuzilma tomonidan ilgari surilgan talablarni hisobga olgan holda variantni izlaydilar.
Tanlangan uy-joy va kredit shartlarini bank bilan kelishish. Baholashni o'tkazish va bitim uchun hujjatlarni tayyorlash.
Avans to'lovini sotuvchiga o'tkazish va kvitansiyani berish.
Oldi-sotdi shartnomasi va ipoteka shartnomasini imzolash. Shu bilan birga, ular mulkni sug'urtalashni sotib olishadi va ipoteka shartnomasini imzolaydilar.
Xaridor yashash joyini o'z nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazadi va bank sotuvchining ma'lumotlariga ko'ra dastlabki to'lovni olib tashlagan holda summani o'tkazadi.

Turli banklar onalik kapitalidan foydalangan holda turli xil dasturlarga ega bo'lganligi sababli, birinchi navbatda, muayyan turdagi mulk uchun ipoteka kreditordan mavjudligini o'rganish tavsiya etiladi. Misol uchun, barcha banklar umumiy qurilishda xonalar yoki uy-joy sotib olish uchun kredit berishga tayyor emas.

Sug'urta ko'pincha moliya institutining sho''ba korxonasi orqali chiqariladi yoki qarz oluvchiga garov mulkini sug'urta qilishga ruxsat beruvchi akkreditatsiyalangan sug'urta tashkilotlari ro'yxati taqdim etiladi.

Vaziyat ko'chmas mulkni baholash bilan o'xshash. Bank o'zi hamkorlik qiladigan va fikriga ishonadigan mutaxassislarni chaqirishni tavsiya qiladi.

Sotuvchiga to'lovlar har doim ham naqd pulda amalga oshirilmaydi. Agar so'ralsa, Rosreestrda ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish paytida pul mablag'lari shartnoma imzolangandan keyin va mulk qayta ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar saqlanadi.

Sotuvchi bilan hisob-kitoblar amalga oshirilgandan so'ng, ipoteka bitimi tugallangan deb hisoblanadi va qarz oluvchi bank oldidagi kvartira va qarz majburiyatlarini oladi. Sertifikat egasi kredit olgandan so'ng darhol davlat dasturi orqali muddatidan oldin to'lash imkoniyatidan foydalanish huquqiga ega. Keyingi bosqich Pensiya jamg'armasi bilan o'zaro hamkorlik va transhni to'lash bo'yicha kelishuv bilan bog'liq.

Rossiya Pensiya jamg'armasida tasdiqlash

Rossiya Pensiya jamg'armasi - onalik kapitali to'g'risidagi qonunning bajarilishini muvofiqlashtirish va nazorat qilish uchun barcha vakolatlarga ega bo'lgan davlat organi. Davlat dasturi bo'yicha mablag'larni jo'natish uchun asos bo'lib, ota-onaning ipoteka kreditini to'lash uchun pul jo'natish talabi bilan arizasi bo'ladi.

Arizaning o'ziga qo'shimcha ravishda, ota-ona bitimning qonuniyligini va MKdan foydalanish huquqining mavjudligini tasdiqlovchi keng qamrovli hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak.

Hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

Ariza beruvchining pasporti (boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjat).
Ilgari Pensiya jamg'armasidan olingan oilaviy guvohnoma.
Bank bilan ipoteka shartnomasi.
Ko'chmas mulk sotib olish shartnomasi.
Qarz qoldig'i miqdorini ko'rsatuvchi bankdan hujjat.
Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar ota-onalar huquqiy munosabatlarda bo'lsa).
Bolalar uchun shaxsiy hujjatlar (sertifikatlar).
Olingan mulk uchun hujjatlar.
Ipoteka bo'yicha ro'yxatga olish cheklovlari olib tashlanganidan keyin har bir shaxs garovga qo'yilgan mol-mulkdan teng manfaatdor bo'lishi to'g'risidagi yozma majburiyat.

Qoidaga ko'ra, ulushlar oilaning barcha a'zolari o'rtasida mutanosib ravishda taqsimlanadi, lekin ota-onalar o'z mol-mulkini voyaga etmaganlar foydasiga berish huquqiga ega.

Kerakli ro'yxat asosida Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishdan oldin sertifikat berish va notarial majburiyatni olish kerak. Ipoteka qarz oluvchi allaqachon qolgan hujjatlarga ega bo'lishi kerak.

Taqdim etilgan arizani ko‘rib chiqish va tekshirish uchun 1 oy muddat beriladi.

Qonunchilik Pensiya jamg'armasidan qaror qabul qilish uchun kutishning maksimal muddatini belgilaydi, bu 30 kundan oshmasligi kerak. Qaror qabul qilinganidan bir necha kun o'tgach, Pensiya jamg'armasi qarz oluvchini yozma ravishda xabardor qiladi.

Ijobiy javobdan so'ng, kapital miqdori yoki qolgan qarz miqdoriga teng pul o'tkazish tashkil etiladi. Ikkinchi holda, qolgan kapital foydalanilmay qoladi va ota-onalar uni qonun bilan ruxsat etilgan boshqa maqsadlarda foydalanish huquqini saqlab qoladilar.

Pensiya jamg'armasi mablag'larni qat'iy ravishda ipoteka kreditori tomonidan taqdim etilgan tafsilotlarga muvofiq o'tkazadi. Byudjetdan naqd pul olish mumkin emas.

Erta to'lovlar bankni oldindan xabardor qilishni talab qilganligi sababli, qarz oluvchi bankni kelgusi pul o'tkazmasi to'g'risida xabardor qilishi shart, bu haqda oldindan bayonot yoziladi. Yozma arizada mijoz olingan summani to'lov sifatida qabul qilish to'g'risidagi iltimosni ko'rsatishi, shuningdek, agar to'lov yakuniy bo'lmasa va qarz majburiyatlarining umumiy miqdoridan oshsa, to'lovlarni qayta hisoblashi kerak.

Ipoteka kreditini to'lashda onalik kapitalidan foydalanishning faqat uchta varianti mavjud:

Qarzni to'liq tugatish va kredit liniyasini yopish (agar kredit miqdori kichik bo'lsa yoki onalik kapitaliga ariza berishdan ancha oldin berilgan bo'lsa, bu mumkin).
Shartnoma muddatini saqlab qolgan holda, asosiy qarzni hisobdan chiqarish orqali oylik to'lovlarni kamaytirish.
To'lovlarni o'zgarishsiz qoldirgan holda to'lov muddatini qisqartirish.

Agar mijoz o'zining kredit majburiyatlarini to'liq qoplasa va shartnomani muddatidan oldin bekor qilsa, u miqdorning etarliligini qo'shimcha ravishda tekshirishi kerak. Qarz oluvchiga nisbatan moliyaviy da'volar bo'lmasa, bank qarzni tugatish to'g'risida guvohnoma tayyorlaydi, shuningdek, Rosreestr tomonidan uy-joyni to'liq egalik qilish va cheklovlarni olib tashlash uchun talab qilinadigan ipoteka beradi. Ota-onalar oilaga aktsiyalarni ajratish majburiyatini bajarish uchun 6 oyga ega.

To'lov qarz miqdorini faqat qisman qoplaganida, qarz oluvchiga yangi to'lov jadvali beriladi (ko'pincha banklar muddatni saqlab qolish va to'lovni kamaytirishni talab qiladi).

Qarz beruvchini tanlash

Qonunda to'g'ridan-to'g'ri MK yordamida to'lanishi mumkin bo'lgan kredit uy-joy bo'lishi kerak, ya'ni. faqat uy-joy sotib olishga qaratilgan. Ipoteka kreditini to'lash uchun kapitalni sotishning ikkinchi bosqichini o'tkazish jarayonida Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi moliyaviy tashkilotning ma'lum parametrlarga, shu jumladan litsenziyaning mavjudligiga muvofiqligini ko'rib chiqadi.

Mikromoliya tashkilotidan kredit olish, xuddi bankning iste'mol krediti kabi, kapital mablag'larni yo'naltirish huquqini bermaydi.

Iste'mol kooperatividan kredit olish uchun ariza topshirmoqchi bo'lganlarni qiyinchiliklar kutmoqda. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan qishloq xo'jaligi iste'mol kooperativlari mijozlaridan, hatto ipoteka bilan ta'minlangan bo'lsa ham, roziligini olish qiyin. To'lovga erishish uchun siz sudga borishingiz va Pensiya jamg'armasining qarori ustidan shikoyat qilishingiz kerak bo'ladi, ammo da'volarni qondirish imkoniyati kam.

Qachon rad qilish mumkin?

Normlardan har qanday og'ish bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi bitimda firibgarlik belgilarini ko'rishi va tasdiqlashni rad etishi mumkin.

Pensiya jamg'armasi tomonidan salbiy qaror qabul qilish sabablarining umumiy ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

onalik kapitaliga bo'lgan huquqni bekor qilish;
protsessual talablarga rioya qilmaslik, normativ hujjatlarni buzish;
ota-onaning iltimosiga binoan mablag'lardan foydalanish kapitaldan ruxsat etilgan foydalanish chegarasidan tashqariga chiqadi;
so'rovdagi summa mavjud mablag'larning haqiqiy qoldig'idan oshib ketgan;
ota-ona huquqlaridan mahrum qilish yoki cheklash;
qarz beruvchi Pensiya jamg'armasining talablariga javob bermaydi.

Ayrim ota-onalar tomonidan firibgarlik xavfi yuqori bo'lganligi sababli, Pensiya jamg'armasi ota va onaning shaxsini aniq tekshiradi:

onalik kapitalini olish huquqini bergan bolalarni huquqdan mahrum qilish;
bolaga qarshi jinoyat sodir etishda aybdorlik aniqlangan;
asrab oluvchining huquqini bekor qilish.

Ba'zida rad etish sabablari rasmiy bo'lib, sudda muvaffaqiyatli shikoyat qilinishi mumkin. Onalik kapitalidan foydalangan holda ipotekani to'lash bilan bog'liq har bir vaziyat individualdir, uy-joy tanlash va sotuvchi bilan to'lov shartlarini kelishishda qiyinchiliklar mavjud. Onalik kapitali dasturi bo'yicha davlat mablag'laridan muvaffaqiyatli foydalanish uchun ipoteka qarz oluvchi bankdan davlat dasturi bilan ishlash shartlarini oldindan tekshirishi, shuningdek, Pensiya jamg'armasi filiali xodimi bilan maslahatlashishi kerak. Hujjatlar bilan bog'liq fundamental muammolar bo'lmasa va uy-joy va kredit shartlari mos kelsa, MK yordamida ipoteka kreditini to'lash tartibi hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi.

Advokatga bepul savol

Maslahat kerakmi? To'g'ridan-to'g'ri saytda savol bering. Barcha maslahatlar bepul va advokatning javobi sizning muammoingizni qanchalik to'liq va aniq tasvirlaganingizga bog'liq.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash mumkinmi degan savol har yili ikki yoki undan ortiq bolali oilalar orasida tobora dolzarb bo'lib bormoqda.

Buning sababi shundaki, ipoteka o'z uyingizni tezda sotib olish uchun eng yaxshi echimdir va oilaviy kapitaldan foydalanish uy-joy kreditini yanada qulay va foydali qiladi.

Biz maqolamizda ipoteka uchun to'lov sifatida onalik kapitalidan foydalanish xususiyatlari haqida gapiramiz.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lashning huquqiy jihatlari

2019 yilda Oilani qo'llab-quvvatlash dasturi va 2008 yil 25 dekabrdagi 288-FZ-sonli qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar tufayli. ipotekaga ega oilalar uni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanishlari mumkin. Dastlab, ushbu mablag'lar uy-joy sharoitlarini yaxshilashga, ya'ni uy-joy qurish va rekonstruksiya qilishga, shuningdek, to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk sotib olishga yo'naltirilishi ko'zda tutilgan edi.

Qonun hujjatlariga kuchga kirgan o'zgartirishlar munosabati bilan, turmush sharoitlarini yaxshilash uchun oila quyidagi usullardan biri bilan mablag'lardan foydalanishi mumkin:

Ipoteka kreditiga murojaat qiling va dastlabki to'lovni amalga oshirish.
Mavjud kreditni to'lash, ikkinchi bolaning tug'ilishidan (asrab olinishidan) oldin olingan. Qarzning asosiy summasi va u bo'yicha foizlar to'lanishi kerak, ammo kechiktirilgan to'lovlar bilan bog'liq penyalar va jarimalar emas.
O'z uyingizni qurish uchun mablag'lardan foydalaning pudratchilarni jalb qilish orqali ham, o'zimiz ham. Ikkinchi holatga kelsak, qurilish yoki rekonstruksiya qilishning dastlabki bosqichida davlat summaning 50 foizini ajratadi. Oila qolgan yarmini 6 oydan kechiktirmay olish huquqiga ega va faqat qurilish xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgan taqdirdagina.

Eslatib o'tamiz, onalik kapitali miqdori bolaning ta'limiga (shu jumladan uni maktabgacha ta'lim muassasasida saqlashga), shuningdek onaning mehnat pensiyasiga ham sarflanishi mumkin. Mablag'larning bir qismi (20 000 rubl) tegishli ariza asosida bir martalik to'lanishi va oilaning har qanday ehtiyojlariga yo'naltirilishi mumkin.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lashning asosiy bosqichlari va ularning hujjatli ta'minoti

Biz ushbu tartibni ro'yxatdan o'tkazishning har bir bosqichiga e'tibor qaratib, onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash masalasini batafsil ko'rib chiqamiz.

Agar onalik kapitali sertifikatini olgan bo'lsangiz, siz ipoteka kreditini to'lashga qaror qilgan bo'lsangiz, birinchi navbatda bank bilan bog'lanishingiz kerak. Buning uchun sizga tegishli ariza kerak bo'ladi, unga hujjatlar to'plamini ilova qilishingiz kerak:

kredit shartnomasi bo'yicha qarzdorning shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport);
oilaviy kapitalni olish huquqi uchun sertifikat.

Agar siz to'g'ri hujjatlarni taqdim qilsangiz, bank vakili sizga kredit haqida to'liq ma'lumotga ega bo'lgan sertifikat beradi. Kredit deklaratsiyasida kredit shartnomasi bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan asosiy qarz miqdori va foizlar ko'rsatiladi.

shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport);
oilaviy kapitalni olish huquqini beruvchi guvohnoma;
ipotekaga olingan uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
kredit to'langanidan keyin uy-joyni umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish majburiyati;
boshqa hujjatlar (agar mavjud bo'lsa): vakilning ishonchnomasi; oilaviy kapitalga bo'lgan huquqingizni tan olgan sud qarori; farzandlikka olishni tasdiqlash va boshqalar.

Yuqoridagi hujjatlarga tegishli ariza ilova qilinishi kerak. Shaklni to'g'ridan-to'g'ri Pensiya jamg'armasidan olishingiz va uni namunaga muvofiq to'ldirishingiz mumkin.

Murojaatni ko'rib chiqish

Pensiya jamg'armasi organlarining vakillari inventarizatsiya bo'yicha hujjatlarni qabul qiladi, buning evaziga sizga kvitansiya taqdim etadi. Ipoteka kreditini to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish to'g'risidagi ariza 30 kalendar kuni ichida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng siz ariza beruvchi sifatida qaror haqida yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak.

Agar siz rozilikni olsangiz, Pensiya jamg'armasidan olingan hujjat bankka topshirilishi kerak.

Pensiya jamg'armasidan olingan ma'lumotlarga asoslanib va pul mablag'larini olgandan so'ng, bank sizning qaroringizga qarab mablag'larni quyidagi usullardan biri bilan tasarruf qilishi mumkin:

Qarzni to'liq to'lash (o'tkazilgan miqdor etarli bo'lsa).
Oylik to'lovlar miqdorini kamaytirish (ipoteka muddati bir xil bo'lib qoladi).
Qarzni to'lash muddatini qisqartirish (to'lovlar miqdori o'zgarishsiz qoladi).

Agar oilaviy kapital miqdori ipotekani to'liq yopish uchun etarli bo'lmasa, u holda ipoteka shartnomasiga qo'shimcha shartnoma imzolash kerak, unda belgilangan muddatlar bilan yangi to'lov jadvali ko'rsatiladi.

Qarz va foizlarning to'liq miqdorini to'laganingizdan so'ng, siz bankdan kredit to'langanligini ko'rsatadigan tegishli ma'lumotnomani talab qilish huquqiga egasiz.

Biz onalik kapitali bilan ipotekani to'lashda taqdim etilgan va olingan hujjatlarga alohida e'tibor berish kerakligini ta'kidlaymiz. Agar barcha hujjatlar to'g'ri tayyorlangan va o'z vaqtida topshirilgan bo'lsa, qarzni yopish tartibi tezda va sizning foydangizga hal qilinadi.

Banklarda onalik kapitalidan foydalanish

Oila kapitali bilan ipotekani to'lash eng yirik Rossiya banklarining ustuvor kredit yo'nalishlaridan biridir. Shunday qilib, Rosselxozbank va VTB 24 mijozlarga onalik kapitali mablag'laridan samarali foydalanish imkonini beruvchi kredit dasturlarini taklif qiladi. Ular orasida tayyor yoki hali qurilayotgan uy-joy sotib olish, shuningdek, o'z uyingizni qurish imkoniyati mavjud.

Kvartira sotib olish yoki oilaviy kapital bilan uy-joy kreditini to'lash imkoniyatini Sberbank ham taklif qiladi, uning ipoteka dasturlarini biz batafsilroq muhokama qilamiz.

Sberbankning ipoteka dasturlari

Sberbankda onalik kapitalidan foydalangan holda kredit liniyalarining afzalliklari - sodiq foiz stavkalari, ish haqi loyihalari ishtirokchilari uchun maxsus shartlar va hech qanday komissiyalarning to'liq yo'qligi. Mablag'lar rublda ham, chet el valyutasida ham berilishi mumkin. Onalik kapitalining miqdori birinchi to'lov sifatida hisobga olinadi.

Xo'sh, Sberbankda onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash mumkin? To'lov shartlari yuqorida tavsiflangan mexanizmga o'xshaydi. Pensiya jamg'armasidan ruxsat olgandan so'ng, mablag'lar to'g'ridan-to'g'ri Sberbank bilan ochilgan va to'lanishi kerak bo'lgan kredit shartnomasining raqamini ko'rsatgan holda joriy hisob raqamiga o'tkaziladi.

So'nggi yillar amaliyoti shuni ko'rsatadiki, oilaviy kapitaldan shu tarzda foydalanadigan Sberbank mijozlari oylik to'lovlar miqdorini o'zgartirmasdan qarzni to'lashning umumiy muddatini qisqartirishni afzal ko'rishadi.

Sberbankdan onalik kapitali bilan ipotekani to'lashda qarzdor to'langan summaning 13 foizini tashkil etadigan soliq imtiyozlari olish huquqiga ega ekanligini bilish muhimdir. Buning uchun siz soliq organlariga murojaat qilishingiz kerak, oldindan ariza tayyorlab, shuningdek, 3-NDFL deklaratsiyasini to'ldiring. Hujjatlar to'plami, shuningdek, ko'chmas mulkni sotib olish xarajatlarini tasdiqlovchi sertifikat va 2-NDFL sertifikatini o'z ichiga olishi kerak.

Ko'rib turganingizdek, uy-joy krediti bo'yicha qarzni to'lash tartibi juda oddiy va ixtisoslashgan organlarga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar minimal darajada saqlanadi. Bu bizga ipoteka va oilaviy kapital tufayli yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyatiga ega bo'lgan oilalar soni yil sayin ortib borishini taxmin qilish huquqini beradi.

Video: Sberbank va VTB 24 mutaxassislari ipoteka uchun onalik kapitalidan foydalanishning nozik tomonlari haqida gapirishadi.

Ikkinchi bola tug'ilgandan keyin xarajatlar ko'payadi. Bu, ayniqsa, agar oila ipoteka to'layotgan bo'lsa, juda sezgir. Shuning uchun, MSK uchun sertifikat olish va to'lovlarni kamaytirish har qachongidan ham muhimroqdir.

Sberbankdan onalik kapitali bilan uy-joy kreditini to'lash uchun siz oddiy algoritmga amal qilishingiz kerak. Butun protsedura tartibga solinadi va rejalashtirilgan bo'lib, hokimiyat nazorati ostida bo'ladi, shuning uchun hech qanday maxsus muammolar yuzaga kelmaydi.

Erta to'lash shartlari

MK dan foydalanish muddatidan oldin to'lash hisoblanadi. Shuning uchun, aniq choralar ko'rishdan oldin, siz ushbu masala bilan bog'liq bo'lgan shartnoma va qo'shimcha kelishuvlarni (agar mavjud bo'lsa) diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Ba'zi kompaniyalar qarzni ma'lum vaqtdan oldin to'lashni taqiqlovchi deb ataladigan moratoriyni o'rnatadilar. Agar u yo'q bo'lsa, unda hech qanday muammo kutilmaydi. Qarzni muddatidan oldin to'lashning eng yaxshi usuli haqida ushbu maqolada o'qing.

Albatta, Sberbankdagi shartnomalar standartdir, shuning uchun shartlar odatda quyidagicha ko'rinadi:

komissiya - yo'q;
to'lov kunida bankni oldindan xabardor qilish talab qilinadi;
to'lov muddati emas, balki hajmi kamayadi;
Kreditning faqat tanasi to'lanadi penyalar (agar mavjud bo'lsa) va foizlar qarz oluvchi tomonidan mustaqil ravishda to'lanadi;

Shunday qilib, qarzni muddatidan oldin to'lash rasmiy ravishda boshqa DPdan farq qilmaydi. To'g'ri, bu holda pul o'tkazish qarz oluvchining o'zi tomonidan emas, balki Pensiya jamg'armasi tomonidan amalga oshiriladi. Subsidiyalarni o'tkazish haqida ko'proq o'qing.

Shartnomada to'lovning aniq shartlarini ko'rib chiqish kerak, chunki ular yoqimsiz kutilmagan hodisalarga yo'l qo'ymaslik uchun farq qilishi mumkin.

Pensiya jamg'armasida guvohnomani ro'yxatdan o'tkazish

Avval siz sertifikatni o'zingiz berishingiz kerak. Pensiya jamg'armasi tomonidan beriladi. Umumiy qoida sifatida, bolaning onasi subsidiya olish uchun ariza berishi kerak, ammo otaning hujjatlarni topshirishi juda maqbuldir.

Shunday qilib, Pensiya jamg'armasi otadan hujjatlarni qabul qilmasa, bu noqonuniy hisoblanadi. Oila kapitalini qanday olish haqida ma'lumot olish uchun havolaga o'ting.

Agar onasi ham, otasi ham hujjatni to'ldirishdan oldin vafot etgan bo'lsa, subsidiyani tasarruf etish huquqi 18 yoshga to'lganidan keyin teng nisbatda bolalarga o'tadi. Shuningdek, ular o'zlari olingan ipotekani to'lash huquqiga ega.

Sertifikat olish uchun siz olib kelishingiz kerak:

arizachining pasporti (ona yoki ota);
SNILS;
nikoh (yoki ajralish) to'g'risidagi guvohnoma;
barcha bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma (uy-joy bo'limidan);
ipoteka berilgan ota-onaning uydagi bolalarga ulush ajratish bo'yicha notarial tasdiqlangan majburiyati;
tug'ilganlik haqidagi guvohnoma.

Ba'zi hollarda, boshqa hujjatlar kerak bo'lishi mumkin, masalan, agar ona ilgari SNILS olmagan bo'lsa, avval uni olish kerak bo'ladi. Arizalarni ko'rib chiqish muddati - 1 oy. Keyin siz pasportingiz bilan kelishingiz va hujjatingizni olishingiz kerak bo'ladi.

Sberbankga pul o'tkazish

Subsidiyani tayinlash to'g'risidagi hujjatni olganingizdan so'ng, siz pul o'tkazishga o'tishingiz mumkin. Shartnomaning standart shartlarida bankka oldindan xabar berish muddati ko'zda tutilmagan bo'lsa-da, kredit mutaxassisi bilan oldindan bog'lanib, unga niyatlaringiz haqida xabar berish yaxshiroqdir.

Bu ham zarur, chunki siz PFga bank litsenziyasi va ta'sis hujjatlarining nusxasini (uning qonuniyligini isbotlash uchun) taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Bank taniqli va obro'li bo'lishiga qaramay, siz hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi: bu tartib.

Ularga qo'shimcha ravishda Pensiya jamg'armasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi:

qarz oluvchining pasporti;
SNILS;
bank bilan kredit shartnomasi;
to'lov jadvali;
hisobvaraqdan ko'chirma (to'lash uchun qancha pul qolganligi va bank juda ko'p pul olayotganligini ko'rsatish uchun);
kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar - kamida uchta: asosiy qarz oluvchi va uning ikki farzandi uchun;
Pul o'tkazish uchun bank rekvizitlari.

Siz arizani to'ldirishingiz kerak bo'ladi onalik kapitalini tasarruf etish uchun. To'liq summani, shuningdek uning bir qismini o'tkazishga ruxsat beriladi. Erta to'lov bir necha marta amalga oshirilishi mumkin: masalan, agar siz dastlab kapitalning bir qismini tark etmoqchi bo'lsangiz, lekin keyin uni ham sarflashingiz kerak edi.

Buyurtma MSK egasi tomonidan qoldirilishi kerak. Agar asosiy qarz oluvchi er bo'lsa va xotin o'zi uchun kapitalni olib qo'ygan bo'lsa, u holda u oilaviy ahvolini tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishi kerak bo'ladi. Bir oy ichida hujjatlar o'rganiladi, agar hamma narsa tartibda bo'lsa, mablag'lar bankka o'tkaziladi.

Yangi to'lov jadvalini yoki kreditni to'lash sertifikatini olish

Ammo kreditor bilan bog'liq ishlar shu bilan tugamaydi. Pul mablag'larini olgandan so'ng, uning xodimlari qarz oluvchiga pul o'tkazmasining kelishi haqida xabar beradi va uni filialga kelishini so'raydi.

Agar to'lov qarzni qisman to'lasa, qarz oluvchiga yangi jadval beriladi. Umumiy qoida sifatida, oylik to'lovlar miqdori kamayadi. Ammo siz kreditni qayta tuzish va muddatni qisqartirish uchun ariza qoldirishingiz mumkin.
Agar o'tkazma ipotekani to'liq yopib qo'ygan bo'lsa, siz bir oy ichida filialga borishingiz va shartnoma bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi sertifikat olishingiz kerak. Qoida tariqasida, "qayta tiklangan" kreditlar bilan bog'liq muammolar yo'q, ammo xavfsiz tomonda bo'lish yaxshiroqdir.

Agar qolgan jarimalar va jarimalar bo'lsa, avval siz ularni to'lashingiz kerak bo'ladi va shundan keyingina siz qarzdorlik yo'qligi to'g'risida guvohnoma olishingiz mumkin bo'ladi. Onalik kapitali ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida ham ishlatilishi mumkin, siz bu imkoniyat haqida ko'proq bilib olasiz;

12.12.2007 dan boshlab mablag'lar darhol ko'chmas mulk sotib olish yoki uni uy-joy (ipoteka) krediti bilan sotib olish uchun ishlatilishi mumkin.

Ipoteka bilan uy sotib olayotganda, onalik kapitali asosiy qarzni va foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Onalik kapitalidan oylik to'lovlar sifatida foydalanish taqiqlanadi. Ipoteka hisobvarag'iga mablag'larni o'tkazish bir martalik bo'lishi kerak.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash usullari

Mablag' egasi ipotekani bir necha usul bilan to'lashi mumkin (ulardan birini tanlashingiz kerak):

Ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun puldan foydalaning. Hamma banklar bunga rozi emas.
Ipoteka foizlarini, shu jumladan erta to'lash. Bu haqda bankni oldindan ogohlantirish kerak.
Kreditni qisman to'lash. Keyin ipoteka mulkning to'liq qiymatiga berilishi kerak;

Ammo amalda rad etish mumkin, chunki aksariyat moliya institutlari o'zlarining ipoteka "mahsulotlarini" ommaviy taklif sifatida joylashtirmaydilar. Demak, bankning o‘zi kimga ipoteka berish va kimga turli holatlarga ko‘ra rad etishni tanlash huquqiga ega.

Asosiy talablar va to'lash tartibi

Ipoteka to'lashning asosiy sharti - bu pulning maqsadli ... Sotib olingan uy-joy Rossiyada joylashgan bo'lishi kerak. Agar kelajakdagi ipoteka egasi turmush qurgan bo'lsa, uning turmush o'rtog'i odatda birgalikda qarz oluvchiga aylanadi, ya'ni. asosiy qarz oluvchi bilan bir qatorda uy-joy kreditini to'lash bo'yicha teng huquq va majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

Sotib olingan kvartira umumiy umumiy mulkda sotib olinishi kerak. Aktsiyalarni taqsimlash majburiyati Pensiya jamg'armasi kapital mablag'larini bankka o'tkazishdan oldin ham yozma shaklda tuziladi.

Uy-joy ssudasini to'liq to'lash va mulkdagi og'irlikni olib tashlashdan keyin. Agar bu bajarilmasa, Pensiya jamg'armasi sudga murojaat qilish va to'lovni bankka shikoyat qilish huquqiga ega. Ulanish majburiyati notarius tomonidan taqdim etiladi. Notarial xizmatlar uchun xarajatlar ipoteka egasi tomonidan qoplanadi.

2019 yilda, avvalgidek, siz ipoteka uchun onalik kapitalidan foydalanish uchun ariza berishingiz mumkin: ilgari bank bilan shartnoma tuzgan.

Mijoz quyidagilarni bajarishi kerak:

Mulkni tanlang - bu yangi bino yoki ikkinchi darajali binodagi kvartira bo'lishi mumkin; umumiy ishtirok etish shartnomasi bo'yicha yoki uy-joy qurilish kooperativida qurilayotgan yotoqxona yoki uy-joydagi xona.
Bank mulkni tasdiqlashi kerak. Bundan oldin ob'ektni malakali baholash talab qilinadi. Odatda bu kredit tashkiloti sodiq bo'lgan tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. Ammo qarz oluvchi bank tomonidan unga tavsiya etilgan tashkilotdan uy-joy narxini baholashni buyurtma qilishga majbur emas. Xuddi shunday holat sug'urta uchun ham qo'llaniladi. Bu deyarli barcha kredit tashkilotlarida majburiydir va uyni baholash kabi, qarz oluvchi hisobidan amalga oshiriladi.
Bank mulkni tasdiqlaganidan so'ng, sotuvchi pul mablag'larini o'tkazish vaqtini nazarda tutuvchi oldi-sotdi bitimiga rozi bo'ladi.
Qarz oluvchi kredit va ipoteka shartnomasini tuzishi kerak, unga ko'ra mulk bankka garovga qo'yilgan. Garovga o'tkazishdan oldin bank mijozdan boshqa garovni taqdim etishni talab qilishga haqli.
Ipoteka krediti va oldi-sotdi shartnomalari imzolangandan so'ng, bitimlar Rosreestrda ro'yxatga olinadi.
Keyin turar joy sotuvchisi o'z hisobvarag'iga bank o'tkazmasi yoki seyf qutisidan pul oladi.
Sotuvchi bilan hisob-kitob qilgandan so'ng, qarz oluvchi Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishi kerak.

Uy-joy kreditini to'lash uchun kapital mablag'larini yuborish uchun Pensiya jamg'armasiga murojaat qilish muddati bank bilan oldindan kelishilgan bo'lishi kerak.

Pensiya jamg'armasiga murojaat qilish

Pensiya jamg'armasiga ariza boshqa hujjatlar bilan birga topshirilishi kerak. Bu shaxsan yoki qonuniy vakil orqali amalga oshirilishi mumkin. Shuningdek, quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

Pasport yoki ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat.
. Agar bu bajarilmagan bo'lsa, avval siz Pensiya jamg'armasiga taqdim etiladigan sertifikat olishingiz kerak bo'ladi.
Ipoteka va uy-joy sotib olish va sotish shartnomalari (yoki bank tomonidan tasdiqlangan loyihalar, shartnomalar nusxalari).
Qarz miqdori to'g'risida bankdan ma'lumotnoma.
Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar ariza beruvchi qonuniy nikohda bo'lsa).
Barcha voyaga etmaganlar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.
Vasiyning (farzand asrab oluvchi) hujjatlari.
Sertifikat egasi uy-joyni ulushlarda taqsimlashi notarial tasdiqlangan majburiyat: o'zi, turmush o'rtog'i va bolalari o'rtasida. Bolalarning ulushlari ota-onalar tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi.

Agar qonuniy vakil Pensiya jamg'armasiga murojaat qilsa, u o'z vakolatlarini notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlashi kerak.

Ko'rib chiqish va tasdiqlash

Rossiya Pensiya jamg'armasi tomonidan hujjatlarni ko'rib chiqish muddati 1 oydan oshmaydi. Qaror to'g'risida ariza beruvchiga bir necha ish kuni ichida xabar beriladi. Hokimiyat qarori yozma ravishda qabul qilinishi kerak. Agar u ijobiy bo'lsa, Pensiya jamg'armasi mablag'larni onalik kapitali fondlari boshqaruvchisining ko'rsatilgan hisob raqamiga yuboradi va bank ularni allaqachon ipotekaning bir qismi uchun to'lov sifatida qabul qiladi.

Pul mablag'lari bankka kelib tushganda, ular quyidagilarga ishlatilishi mumkin:

Ipoteka to'lovini to'liq to'lash, kredit 2-chi yoki keyingi bolaning tug'ilishidan oldin berilgan yoki ipoteka miqdori dastlab kichik bo'lganida muhimdir.
Oylik to'lovlar hajmini kamaytiring (bu annuitet to'lovlari bilan mumkin). Ipoteka muddati bir xil darajada qoladi.
Xuddi shu oylik miqdorni saqlab qolgan holda, kreditni to'lash muddatini qisqartiring.

Bank ipotekani muddatidan oldin to'lash to'g'risida oldindan xabardor qilinishi kerak. Kreditning bir qismini onalik kapitali bilan to'lagandan so'ng, qarzdor kredit tashkiloti bilan oldindan kelishilgan yangi oylik to'lov jadvalini oladi.

Rad etish imkoniyati

Pensiya jamg'armasi arizani hujjatlar bilan qabul qilishi shart va ariza beruvchiga tegishli tilxatni beradi. Quyidagi hollarda rad etish mumkin:

Agar barcha kerakli hujjatlar taqdim etilmasa yoki ular ishonchsiz deb topilsa.
Agar arizachi bolani muloqot qilish va tarbiyalash uchun qonuniy huquqdan (ota-onalik huquqlari) mahrum bo'lsa. Bu faqat sudda mumkin.
Agar sertifikat noqonuniy ravishda olingan bo'lsa yoki sotib olingan mulk bolalarning uy-joy huquqlarini buzgan bo'lsa.

Rad etish asosli va qonuniy bo'lishi kerak. Bu sudga shikoyat qilinishi mumkin. Buning uchun siz ma'muriy da'vo bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

To'lovni qaytarish

Agar onalik kapitali mablag'lari hisobidan ipoteka shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinsa, qarz oluvchi ipoteka qiymatini qayta hisoblashni va kreditni sug'urtalashga sarflangan pulni qaytarishni talab qilishga haqli. Uy-joy kreditini to'lash shartlari aniq dasturga bog'liq.

Ba'zida banklar kreditni muddatidan oldin to'lashni taqiqlaydi, shu jumladan onalik kapitali yordamida. Buning evaziga ular foiz stavkasini kamaytirishni taklif qilishadi. Bunday kutilmagan hodisaga duch kelmaslik uchun siz kreditning narxini va uni taqdim etish shartlarini oldindan bilib olishingiz kerak. Ipoteka krediti bilan uy sotib olgan fuqaro ham soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega, lekin u shaxsiy daromad solig'i to'lovchisi bo'lishi sharti bilan.

Bankka hujjatlar

Kerakli hujjatlar ro'yxati muayyan ipoteka dasturiga bog'liq. Odatda, kredit tashkilotlari quyidagilarni talab qiladi:

qarz oluvchining pasporti;
turmush o'rtoqlarning nikoh to'g'risidagi guvohnomasi;
voyaga etmagan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
qarz oluvchining ish joyi va ish tajribasini tasdiqlovchi sertifikat;
daromad sertifikati (2-NFDL) yoki bank shakli bo'yicha;
qimmatli mol-mulk mavjudligini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yoki ishonchli kafilning pasporti.

To'g'ridan-to'g'ri bankdan ro'yxatdan o'ting oldi-sotdi shartnomasi va ipoteka bitimi. Bank mijozga, birinchi navbatda, qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga bog'liq bo'lgan individual kreditlash shartlarini taklif qilish huquqiga ega.

Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazishda siz ipoteka va mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lashingiz kerak (ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun 1 ming rubl - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 28-bandi, 1-qismi; va Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun 2 ming rubl - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-qismining 22-bandi).

Nuanslar

Kirish to'lovini onalik kapitali bilan to'lash uchun siz davlat yordamidan foydalanishingiz mumkin. faqat chaqaloq 3 yoshga to'lgandan keyin. Bolaning uch yoshga to'lishini kutmasdan, kapital mablag'lar qarzni, shu jumladan muddati o'tgan qarzni va foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Oila kapitali hisobidan jarimalar, jarimalar va jarimalarni to'lash taqiqlanadi.

Onalik kapitaliga ega bo'lish, ipotekani to'lashni davom ettirish uchun turmush o'rtoqlardan hali ham katta mablag' talab qiladi. ko'pincha kreditni to'liq to'lash uchun etarli emas. Bank faqat qarz oluvchi barqaror daromadga ega bo'lsa, kreditni tasdiqlashga rozi bo'ladi.

Agar uy-joy kreditini to'lash vaqtida turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa, unda ulush hali ham ajratilishi kerak, ayniqsa sobiq turmush o'rtog'i ipotekani birgalikda to'lashda davom etgan bo'lsa. Bunday masalalar sud orqali hal qilinishi mumkin.

Uy-joy sotib olish uchun foydalanish imkoniyati qonun bilan belgilanadi. Ipoteka krediti bilan shug'ullanuvchi barcha banklar foizlar va/yoki asosiy qarzni to'lash uchun davlat sertifikatlarini qabul qilishlari shart. Onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash haqida ko'proq ma'lumot olish uchun (Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasida operatsiyani rasmiylashtirish va tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ham ro'yxatga olinadi), o'qing.

Ta'rif

Onalik kapitali (MCC) - bu davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash choralarini amalga oshirish uchun Pensiya jamg'armasiga o'tkaziladigan federal byudjet mablag'lari. Pul mablag'larini olish huquqini tasdiqlash sifatida dastur ishtirokchilariga davlat tomonidan berilgan sertifikat beriladi. Siz uni yashash joyingizdagi Rossiya Pensiya jamg'armasining mahalliy idorasida olishingiz mumkin.

Turar-joy mulkini tezda sotib olish usullaridan biri ipotekani to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanishdir. Operatsiyani bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlar MSC mablag'laridan foydalanish to'g'risida qaror qabul qilinadigan topshiriladi.

Sertifikatni qanday olish mumkin?

Onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash va operatsiyani bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni ko'rib chiqishdan oldin, keling, MSK sertifikatini qanday olishni aniqlaylik.

Ikkinchi yoki keyingi bolani tug'gan yoki asrab olgan ayol davlatdan moddiy yordam olishi mumkin. Bu toifaga ikkinchi farzandni asrab olgan otalar ham kiradi. Ota-onasiz qolgan bola ham voyaga etganida pul olishi mumkin. Majburiy shartlar:

To'liq vaqtda ta'lim.
Yoshi - 23 yoshgacha.

Sertifikatni Rossiya Pensiya jamg'armasining filialida ota-onaning yozma arizasiga binoan olishingiz mumkin. Hujjatga ariza beruvchining pasporti va barcha bolalarning tug'ilganlik (farzand asrab olish) guvohnomalari nusxasi ilova qilinishi kerak. qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin, xususan, arizachi yolg'iz ota bo'lsa. Bir oy ichida PRF hujjatlarni ko'rib chiqadi va sertifikat berish to'g'risida qaror qabul qiladi. Xabarnoma arizachiga 5 kun ichida yuboriladi. Agar qaror ijobiy bo'lsa, hujjatda sertifikatni qaerda va qachon olish mumkinligi ko'rsatiladi.

Ilova

MSC har yili inflyatsiyaga indekslanadi. Mablag'lar to'liq yoki qisman bir necha usulda ishlatilishi mumkin. Ulardan biri aholi turmush sharoitini yaxshilashdir. Ushbu yo'nalish doirasida mablag'lar Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan binolarni sotib olish (qurilish) uchun ishlatilishi mumkin. Xuddi shu maqsadlar uchun siz bankdan kredit olishingiz va keyin onalik kapitali bilan ipotekani to'lashni tashkil qilishingiz mumkin. Operatsiya uchun zarur bo'lgan hujjatlar keyinchalik yuboriladi. Mablag'lar ikkinchi yoki har bir keyingi bola tug'ilgandan yoki asrab olinganidan keyin 36 oy o'tgach ishlatilishi mumkin. Kredit onaga yoki otaga berilishi mumkin.

Qayerdan boshlash kerak

Ipoteka qarzini to'lash uchun bankka quyidagi hujjatlar ro'yxati taqdim etilishi kerak:

MSK sertifikatining nusxasi.
rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti.
ariza (standart bank shakli).

Shuningdek, siz bankdan sertifikat buyurtma qilishingiz kerak, unda asosiy qarz va foizlarga bo'lingan qarz miqdori ko'rsatilgan. Bu yerda siz mulkka egalik guvohnomasini va kvartirani sotib olish shartnomasini ham olishingiz mumkin. Keyingi bosqich - hujjatlarni Pensiya jamg'armasiga o'tkazish.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash: hujjatlar

Davlat mablag'lari uchun siz Pensiya jamg'armasiga sertifikatlar tayyorlashingiz va topshirishingiz kerak. Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun hujjatlarning to'liq ro'yxati Rossiyaning mahalliy Pensiya jamg'armasi veb-saytida keltirilgan. Qisqacha ro'yxat:

Davlat yordamini olish uchun asl guvohnoma.
Sertifikat egasining pasporti yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatning nusxasi. Agar ariza turmush o'rtog'i tomonidan topshirilgan bo'lsa, unda siz qo'shimcha ravishda ikkinchi pasportingiz va nikoh guvohnomangiz nusxasini taqdim etishingiz kerak. Agar ariza ishonchli shaxs tomonidan topshirilgan bo'lsa, siz qo'shimcha ravishda ishonchnoma nusxasini taqdim etishingiz kerak.
Davlat ro'yxatidan o'tgan ipoteka shartnomasining nusxasi.
Kreditor tashkilot tomonidan MSC mablag'larini olish imkoniyatini tasdiqlovchi hujjatlar:

kreditlari AHML tomonidan qayta moliyalashtirilgan qarz oluvchilar uchun - ipoteka egasining o'zgarishi to'g'risidagi bildirishnoma nusxasi;
Kreditlari boshqa kompaniyalarga sotilgan qarz oluvchilar uchun ipotekaning ikkinchi egasining xati nusxasi. Ipoteka mulkining o'zgarishi to'g'risidagi xabar kredit qayta moliyalashtirilgandan keyin qarz oluvchiga pochta orqali yuboriladi.

Binoga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi.
Shaxsiy hisob.
Notarius tomonidan kvartirani umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish majburiyati (barcha yashovchilar bilan) og'irlik olib tashlanganidan keyin.
Qarz qoldig'i miqdori, shu jumladan foizlar to'g'risida bankdan ma'lumotnoma.

Bu erda onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan hujjatlar.

Faqat naqd pulsiz

Qonunchilikda onalik kapitali bilan ipotekani faqat naqd pulsiz shaklda to'lash mumkinligi belgilab qo'yilgan. Pul mablag'larini naqd pulsiz o'tkazish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar Rossiya Pensiya jamg'armasiga taqdim etiladi. Ammo bu qoidadan istisnolar mavjud. Agar oila uy qurayotgan bo'lsa, u holda ish boshlashdan oldin ham siz bank hisob raqamiga pulning yarmini olishingiz mumkin. Qolgan miqdor uchun siz Rossiya Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishingiz va onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak. Bunday holda, tranchlar o'rtasida kamida olti oy o'tishi kerak. Bundan tashqari, siz bajarilgan ishlarning narxini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak: pudratchilar bilan shartnomalar, bajarilgan ishlarning sertifikatlari.

Onalik kapitali bilan ipoteka qanday to'lanadi?

Pul mablag'larini tasarruf etish to'g'risidagi arizani to'ldirish uchun hujjatlar Pensiya jamg'armasining hududiy bo'limiga topshiriladi. Xodim hujjatning raqami va qabul qilingan sanasi, uning to'liq ismi va lavozimi ko'rsatilgan kvitansiyani taqdim etishi shart. Bir oy ichida MSC dan foydalanishni tasdiqlash yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi va ariza beruvchiga bildirishnoma shaklida yuboriladi.

Agar onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan hujjatlar noto'g'ri tuzilgan bo'lsa, to'liq taqdim etilmasa yoki MSK bo'yicha mablag'lar miqdori qarz qoldig'idan oshib ketgan bo'lsa, hisob-kitob qilish rad etilishi mumkin. Xabarnomada Rossiya Pensiya jamg'armasi rad etishning asosli sababini ko'rsatishi shart. Ushbu qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun bank qanday hujjatlarni talab qiladi? Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan mablag'lardan foydalanishga ruxsat berilgan yozma xabarnoma. Agar kredit qisman to'langan bo'lsa, qarz oluvchi bankka to'lov jadvalini o'zgartirishning tanlangan usulini ko'rsatadigan arizani taqdim etishi kerak:

to'lov miqdorini saqlab qolgan holda shartnoma muddatini qisqartirish;
shartnoma muddatini saqlab qolgan holda to'lov miqdorini kamaytirish.

Rossiya Pensiya jamg'armasi qaror qabul qilingan kundan boshlab ikki oy ichida mablag'larni o'tkazishi shart. Onalik kapitali kredit majburiyatlarini bajarmaslik natijasida yuzaga kelgan jarimalar va penyalarni to'lash uchun ishlatilmaydi. Ya'ni, mablag'lar Pensiya jamg'armasiga o'tkazilgunga qadar, qarz oluvchi qarzni o'z vaqtida to'lashi shart. O'zaro hisob-kitoblardan so'ng kreditni to'lashning yangi jadvali tuziladi.

Qarzni to'lashning birinchi usuli

Davlat yordam mablag'laridan foydalanib, siz avansning bir qismini, kreditning asosiy qarzini yoki uning foizlarini to'lashingiz mumkin. Birinchi variant har bir kredit muassasasida mavjud emas. Ilgari banklar dastlabki to‘lovni mustaqil ravishda to‘lay olmagan mijozlarni nochor deb tasniflagan. Bugungi kunda yirik moliya institutlari imtiyozlar berib, MSKni qabul qilmoqdalar. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday kreditlar uchun shart-sharoitlarni qarz oluvchilar uchun qulay deb atash qiyin. Bunday kreditlar qisqa muddatga yuqori foiz stavkalarini beradi.

Qarzni to'lashning ikkinchi usuli

Qarz organini MSK hisobidan to'lash yanada maqbul variantdir, chunki qarz miqdori kamaytirilgandan so'ng qarzning qoldig'iga foizlar undiriladi. Agar qarz oluvchi uni muddatidan oldin to'lashni rejalashtirsa, o'zaro hisob-kitoblardan so'ng to'lov miqdori kamayishi mumkin.

Qarzni to'lashning uchinchi usuli

MSC hisobidan faqat kredit bo'yicha foizlar qaytarilsa, bu bank uchun foydalidir. Unga to'lanishi kerak bo'lgan mablag'larning bir qismini olish kafolatlanadi. Xuddi shu sxema mijoz uchun foydalidir, agar u kreditni muddatidan oldin to'lashni rejalashtirmasa. Oylik to'lov miqdori kamayadi, lekin ozgina.

Xususiyatlari

MSK sertifikati cheklanmagan muddatga beriladi. Siz istalgan vaqtda miqdorni olishingiz mumkin. Agar hujjatda ko'rsatilgan shaxs vafot etgan bo'lsa, ikkinchi ota-ona, vasiy yoki bolaning o'zi 23 yoshga to'lgunga qadar mablag'dan foydalanishi mumkin.

Siz istalgan vaqtda davlat yordam mablag'laridan foydalanishingiz mumkin. Sertifikat egasi undan dastlabki to‘lovni to‘lash uchun foydalanish niyatida bo‘lsa, bundan mustasno. Bunday holda, uni chaqaloq tug'ilgandan / asrab olingandan keyin 36 oy o'tgach ishlatish mumkin bo'ladi. Yana bitta cheklov bor. Onalik kapitali bilan ipoteka kreditini to'lash uchun hujjatlar ro'yxati Pensiya jamg'armasining ilgari davlat yordami mablag'lari boshqa maqsadlarda foydalanilmaganligini tasdiqlovchi guvohnomani o'z ichiga olishi kerak.

Federal dasturlardan tashqari, mamlakatda demografik vaziyatni yaxshilash bo'yicha mintaqaviy dasturlar ham mavjud. Ulardan ba'zilari mulkni olish (ro'yxatga olish) uchun maxsus shartlarni nazarda tutadi.

Qarzni to'lashdan keyin sotib olingan mulk barcha oila a'zolari bilan birgalikdagi mulk sifatida ro'yxatga olinishi kerak.

MSC yopilishi

Onalik kapitali dasturi 2007 yilda boshlangan. O'shanda ham dastur cheksiz ishlamasligi aytilgan edi. 8 yildan so'ng, sertifikatlarning bekor qilinishi haqida birinchi mish-mishlar paydo bo'ldi. Buning sababi 2014 yilda Rossiya Pensiya jamg'armasining qarzi (barcha to'lovlar u orqali amalga oshiriladi) qariyb 1 trillionni tashkil etgani edi. surtish. Xuddi shu davrda MSK sertifikatlari bo'yicha 200 million rubl to'langan. Yakuniy qaror qabul qilinmagan. Dastlabki ma’lumotlarga ko‘ra, sertifikatni 2018-yilning 31-dekabriga qadar qo‘shib olish va undan keyingi 10 yil ichida foydalanish mumkin bo‘ladi.

Kelgusi yil uchun dastur shartlariga quyidagi o'zgartirishlar kiritish ko'rib chiqilmoqda:

faqat kam yoki o'rta daromadli oilalarga sertifikatlar berish;
mablag'lardan foydalanishning yangi yo'nalishi - nogiron bolalarni reabilitatsiya qilish ko'rib chiqilmoqda.