Qurilishga investitsiyalarni texnik-iqtisodiy asoslash. Investitsiyalarni asoslash. Investitsiyalar asoslanishini ishlab chiqish

Investitsion loyihaning texnik-iqtisodiy asoslanishi har qanday investitsiya loyihasining ajralmas qismi bo‘lib, uning amalga oshirilishini baholashning dastlabki bosqichi hisoblanadi. Texnik-iqtisodiy asoslash loyihaga investitsiya qilishning maqsadga muvofiqligini baholovchi boshqa hujjatlar bilan juda ko'p umumiy xususiyatlarga ega.

Texnik-iqtisodiy asoslashning investitsiya memorandumidan farqi shundaki, investitsiya memorandumi loyihaga investitsiyalarni asoslashni o‘z ichiga oladi va unga investorlarni jalb qilishdan asosiy maqsadni ko‘zda tutadi, texnik-iqtisodiy asoslash esa “ichki foydalanish” uchun ishlab chiqiladi. investitsiya loyihasini amalga oshirishning maqsadga muvofiqligi.

Texnik-iqtisodiy asoslash va investitsiya loyihasining biznes-rejasi o'rtasidagi farq loyihani ishlab chiqish darajasidadir. Texnik-iqtisodiy asoslash, mohiyatan, investitsiya loyihasining asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining kengaytirilgan hisob-kitobi bo'lib, uning maqsadi uning maqsadga muvofiqligini asoslashdir. Biznes-reja investitsiya loyihasini yanada chuqurroq tahlil qilishga asoslanadi va qo'shimcha ravishda uni amalga oshirish bo'yicha qo'llanma hisoblanadi. Texnik-iqtisodiy asoslashning tuzilishi biznes-rejadan unchalik farq qilmaydi. Ba'zi hollarda texnik-iqtisodiy asosda biznes-rejaning bir qator bo'limlari mavjud emas.

Investitsion loyihaning texnik-iqtisodiy asoslanishi ko'pincha korxona rahbariyatining yoki investitsiya loyihasi buyurtmachisining dastlabki baholash uchun so'roviga javob sifatida paydo bo'ladi. Texnik-iqtisodiy asoslashning mo'ljallangan maqsadi uning bo'limlari tarkibini belgilaydi. Shunday qilib, ichki foydalanish uchun texnik-iqtisodiy asosda "Marketing bozorini o'rganish" bo'limi mavjud emas, chunki korxona rahbarlari birinchi navbatda bozorni baholamasdan loyihaning samaradorligi, asosiy moliyaviy ko'rsatkichlari nima ekanligini bilishni xohlashadi. Loyiha mijozi uchun texnik-iqtisodiy asoslash biznes-rejaning barcha bo'limlarini, shu jumladan mahsulot bozorining marketing tadqiqotlarini o'z ichiga oladi.

Texnik-iqtisodiy asoslashning tarkibi

Texnik-iqtisodiy asoslash investitsiya loyihasining mohiyatini aks ettiruvchi va uni ma'lum bir korxonada amalga oshirish imkoniyatlarini tavsiflovchi bo'limlardan iborat.

1. Har qanday texnik-iqtisodiy asoslash korxona taqdimoti, uning umumiy xususiyatlari, texnik va texnologik jihozlanish darajasi, mahsulot bozoridagi o'rni va korxona faoliyatini umumiy iqtisodiy baholashdan boshlanadi.
2. Texnik-iqtisodiy asoslash birinchi navbatda texnik asos bo'lganligi sababli, uning eng muhim bo'limi investitsiya loyihasining texnik va texnologik tarkibiy qismlarining tavsifi hisoblanadi. Agar biz loyihaning innovatsion komponenti haqida gapiradigan bo'lsak, unda loyiha g'oyasi va uning texnik amalga oshirilishi batafsil tavsiflanishi kerak.
3. Korxonaning ishlab chiqarish tuzilmasini tavsiflash va shu asosda loyihani amalga oshirish imkoniyatlarini aniqlash. Ishlab chiqarish tuzilmasida zaruriy o'zgarishlarni aniqlash, shu jumladan, yangi mahsulot ishlab chiqarish uchun asbob-uskunalar va texnologiyalarni sotib olish.
4. Resurs talablarini aniqlash: moddiy va mehnat. Materiallar, xom ashyo va butlovchi qismlarga bo'lgan ehtiyoj aniqlanadi. Mumkin bo'lgan resurs provayderlari ko'rib chiqilmoqda. Investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun mehnat resurslarining miqdori va sifati belgilanadi. Ba'zida xodimlarning malaka darajasi investitsiya loyihasini amalga oshirishga to'sqinlik qiladi.
5. Investitsion loyiha uchun tadqiqot va mahsulot ishlab chiqarish uchun joriy xarajatlar darajasi aniqlanadi. Kelajakdagi mahsulotlarning zavod tannarxi ishlab chiqarish birligiga to'g'ri keladigan xarajatlarning umumlashtirilgan hisob-kitoblari asosida aniqlanadi.
6. Mahsulot birligiga to'g'ri keladigan umumiy xarajatlarni aniqlash va uni ishlab chiqarish rentabelligini hisoblash. EBITDA va loyihani amalga oshirishdan olingan foydani hisoblash.
7. Loyihaning samaradorligi ko'rsatkichlarini, shu jumladan NPV ko'rsatkichlarini, loyihaning o'zini oqlash muddatini va loyihaning ichki daromadlilik darajasi IRRni hisoblash.
8. Loyihaning ekologik tarkibiy qismi, uning atrof-muhitni muhofaza qilish talablariga va boshqa ekologik ko'rsatkichlarga muvofiqligi tahlili o'tkaziladi.
9. Iqtisodiy samaradorlik ko'rsatkichlari bilan tasdiqlangan investitsiya loyihasini amalga oshirishning maqsadga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa.

UNIDO (Birlashgan Millatlar Tashkilotining sanoatni rivojlantirish tashkiloti) metodologiyasiga muvofiq texnik-iqtisodiy asoslash yuqorida aytib o'tilganlarga qo'shimcha ravishda quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• bozor tahlili va marketing rejasini tanlash;
• investitsiya obyektini yerga va uning atrof-muhitiga joylashtirish;
• loyihani amalga oshirish jadvali;

Ushbu texnik-iqtisodiy asosning tuzilishi ko'proq biznes-rejaga o'xshaydi. Va aslida, bu ham biznes-reja. Bu loyihaning investitsiyadan oldingi bosqichida ishlab chiqilgan. Shuning uchun investitsion loyiha hujjatlarida “texnik-iqtisodiy asoslash” atamasi kamroq va kamroq qo'llaniladi. Aksariyat mijozlar loyiha uchun biznes-rejani talab qiladi.

Quyida shahar aholi punkti uchun issiqlik elektr stansiyasini qurish bo'yicha texnik-iqtisodiy asoslash misoli keltirilgan.

Shahar posyolkasida mini-issiqlik elektr stansiyalarini qurishning texnik-iqtisodiy asoslari. JENBACHER kogeneratsiya bloklarida "Oktyabrskiy".

1. Kapital qo'yilmalar

Qurilishga kapital qo'yilmalar:

• uskunalar va qurilish-montaj ishlari - 1 756,647 million rubl.
• Tarmoqlar - 47 million rubl.
• jami -1 803,647 mln. surtish.

Qurilish boshlanishi - 01/01/2011 Qurilish muddati 1 yil.

2. Moliyalashtirish manbalari

Kapital qo'yilmalarni moliyalashtirish ssuda va investitsion mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.

Kreditlash sxemasi kredit mablag'larini yillik 9% stavkada jalb qilishni nazarda tutadi.

Foizlarni to'lash 2011 yilda boshlanadi va kreditni to'lash uskunalar ishga tushirilgandan so'ng amalga oshiriladi.

Foizlar va asosiy to'lovlarning chastotasi oylik.

Kreditni to'lash va qarzga xizmat ko'rsatish uchun tushumlar, to'lovlar 1-jadvalda keltirilgan.

1-jadval

Kreditni to'lash va qarzga xizmat ko'rsatish uchun tushumlar, to'lovlar (million rubl)

3. Ishlab chiqarish dasturi.

Mahsulotlarning asosiy turi - elektr va issiqlik energiyasi. Yillik ishlab chiqarish hajmi:

• elektr energiyasi - 306 532 800 kVt/soat;
• issiqlik - 441 537 600 kVt / soat.

4. Ishlab chiqarish xarajatlari

Yillik ishlab chiqarish xarajatlari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobi "Tashkiliy daromad solig'i" ga, shuningdek, amaldagi sanoat qoidalariga muvofiq aniqlandi.

Ishlab chiqarish xarajatlarining yoqilg'i komponenti

2010 yilda gaz narxi 3540 rublni tashkil qiladi. 1000 m3 gaz uchun

Yillik va o'ziga xos yoqilg'i sarfi quyida 2-jadvalda keltirilgan.

Jadval 2. Yoqilg'i sarfi.

Ishlab chiqarish xarajatlarining amortizatsiya komponenti

Amortizatsiya to'lovlarining foizi asosiy uskunaning xizmat qilish muddatini hisobga olgan holda to'g'ri chiziqli usul yordamida aniqlandi. Yillik amortizatsiya to'lovlari 24,691 million rublni tashkil qiladi. yilda.

Ish haqi. Maoshdan ajratmalar

Sanoat ishlab chiqarishi xodimlari soni 36 kishi.

2010 yilda o'rtacha ish haqi bir kishi uchun 19 000 rublni tashkil etdi. oyiga.

Ijtimoiy ehtiyojlar uchun badallar amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq qabul qilinadi:

Pensiya jamg'armasi, Majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasi va Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga to'g'ridan-to'g'ri sug'urta to'lovlari - ish haqi fondining 34 foizi.

Pensiya jamg'armasi, Majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasi va Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga to'g'ridan-to'g'ri sug'urta to'lovlarini hisobga olgan holda umumiy ish haqi xarajatlari 9,9 million rublni tashkil qiladi.

Ta'mirlash xarajatlari

Asosiy va yordamchi asbob-uskunalarni ta'mirlash qiymati yiliga bir marta, issiqlik elektr stantsiyalarining har bir alohida bo'linmasidan 15 kun ichida, tepalik qozonlari bilan birgalikda yillik 84,717 million rublni tashkil qiladi.

2011-yilda (ishlash boshlanishi) umumiy yillik ishlab chiqarish xarajatlari quyida 3-jadvalda keltirilgan.

3-jadval

Yillik ishlab chiqarish xarajatlari (million rubl)

5.Investitsiya samaradorligini hisoblash

Tijorat (moliyaviy) samaradorlik 9% chegirma stavkasida aniqlandi.

Investitsiyalar samaradorligini hisoblash "Moliyalashtirish manbalari" bandida tavsiflangan moliyalashtirish sxemasi bo'yicha amalga oshirildi.

Hisoblash davrining davomiyligi 5 yil deb hisoblanadi. Hisoblash bosqichi 1 yil.

Samaradorlik ko'rsatkichlarini hisoblashda biz Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan 2009 yil mart oyida tasdiqlangan "2011 yil va 2015 yilgacha bo'lgan davrda mamlakatni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish stsenariy shartlari" ga muvofiq prognoz qilinganlarni hisobga oldik. Narxlarning o'sish sur'atlari bo'yicha prognoz qiymatlari quyida 4-jadvalda keltirilgan.

4-jadval - 2009-2015 yillar uchun elektr va issiqlik energiyasi narxlarining o'sish sur'atlari prognozi.

2010 yilda elektr energiyasi uchun taxminiy zonal tarif: 2,6 rubl / kVt / soat, issiqlik uchun tarif -0,896 rubl / kVt. Tarif ushbu turdagi energiya uchun narx indekslarining o'zgarishini hisobga olgan holda tuzatiladi.

Soliq stavkalari amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq qabul qilinadi va quyidagilardan iborat:

• qo'shilgan qiymat (QQS) - 18%;
• mulk uchun - asosiy vositalar qoldiq qiymatining 2,2 foizi;
• foyda bo'yicha - 20%.

5-jadval.

Loyihaning moliyaviy-iqtisodiy ko'rsatkichlari

Loyihaning iqtisodiy samaradorlik ko‘rsatkichlari 6-jadvalda keltirilgan.

Jadval 6. Loyihaning iqtisodiy samaradorligi ko'rsatkichlari

Ushbu ko'rsatkichlar investitsiya samaradorligining yuqori darajasini ko'rsatadi.

6. Xulosa

Loyiha Rossiyaning kichik sanoatini yanada rivojlantirishning dolzarb muammolari - mahalliy bozorni energiya resurslari bilan ta'minlash bilan bog'liq.

Loyiha ham muhim gumanitar va ijtimoiy ahamiyatga ega – stansiya va energiya resurslarini iste’mol qiluvchi korxonalarda bevosita va bilvosita yangi ish o‘rinlarini yaratadi.

Bundan tashqari, viloyatda issiqlik elektr stantsiyasining mavjudligi investorlarni mintaqadagi boshqa loyihalarga ham jalb qiladi, chunki investorlar loyihalarni energiya bilan ta'minlashga ishonch hosil qiladi.

Loyihani amalga oshirish davrida (besh loyiha yili) yillik o'rtacha sof foyda taxminan 80 million rublni tashkil qiladi. Qayd etish joizki, stansiya ishga tushirilgandan keyingi to‘rt yil davomida olingan kredit to‘liq to‘lanadi. Kredit to'langanidan keyin birinchi yil davomida loyiha bo'yicha sof foyda 486,403 million rublni tashkil qiladi.

Demak, yillik sof foyda uning yuqori samaradorligini tasdiqlaydi.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslanishi ko'rib chiqilayotgan loyihaga investitsiyalarning maqsadga muvofiqligi va samaradorligini asoslaydigan asosiy hujjatdir. Texnik-iqtisodiy asosda investitsiyalarni loyihadan oldingi asoslash bosqichida qabul qilingan qarorlar - texnologik, kosmik rejalashtirish, konstruktiv, ekologik; loyihaning ekologik, sanitariya-epidemiologiya va ekspluatatsiya xavfsizligi, shuningdek, uning iqtisodiy samaradorligi va ijtimoiy oqibatlari ishonchli baholanadi.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslari korxonaning asosiy fondlarini yaratish va qayta ishlab chiqarishga qaratilgan kapital qo'yilmalarning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qarorlar tayyorlash vositasidir.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish loyihalash ishlarining tegishli turlarini amalga oshirish uchun belgilangan tartibda litsenziya olgan yuridik va jismoniy shaxslar (loyihachilar) tomonidan hamda ular bilan tuzilgan shartnoma (shartnoma) asosida amalga oshiriladi. mijoz.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish bo'yicha shartnoma va topshiriq buyurtmachi tomonidan, agar kerak bo'lsa, loyihachini jalb qilgan holda tayyorlanadi.

Agar investitsiyalar bo'yicha texnik-iqtisodiy asoslashda o'tkazilgan tahlillar natijasida rejalashtirilgan ob'ektni qurish uchun mablag'larni investitsiyalash maqsadga muvofiq emasligi aniqlansa, texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqish xarajatlari buyurtmachining yo'qotishlari sifatida hisobdan chiqariladi. belgilangan tartibda.

1. Dastlabki ma'lumotlar va shartlar, shu jumladan:

* Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish uchun asos

* Investitsion maqsadlar

* Investitsiya obyektining umumiy tavsifi

* Korxonaning xo'jalik faoliyatiga jalb qilingan resurslar holati to'g'risidagi ma'lumotlar

* Dastlabki baholash va tadqiqotlar natijalari

* Buyurtmachi, investor, mumkin bo'lgan pudratchilar, etkazib beruvchilar, shuningdek loyihalash tashkiloti - investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ijro etuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar.

2. Bozor va korxona imkoniyatlari, mahsulot assortimenti

3. Korxonani resurslar bilan ta'minlash

4. Korxonaning joylashgan joyi

5. Asosiy texnik yechimlar

6. Asosiy qurilish yechimlari

7. Katta o'lchamli va og'ir texnikalarni tashishni tashkil etish

8. Atrof-muhitga ta'sirni baholash

9. Kadrlar va ijtimoiy rivojlanish

10. Loyihaning ish va moliyalashtirish (byudjet) jadvali

11. Iqtisodiy baholash va moliyaviy tahlil

12. Xulosa va takliflar

13. Ilovalar (tasdiqlash hujjatlari, grafik material)

Yaratilishi tegishli tarmoqlarni rivojlantirish va joylashtirish sxemalarida nazarda tutilmagan korxonalarga (obʼyektlarga) investitsiyalarni texnik-iqtisodiy asoslashda ularni qurish uchun joy tanlash eng koʻp boʻlgan investitsiyalarni baholash asosida amalga oshirilishi kerak. investitsiya va ishlab chiqarish xarajatlari miqdoriga hal qiluvchi ta'sir ko'rsatadigan muhim omillar va tabiiy sharoitlar: xom ashyo, yoqilg'i-energetika, mehnat va boshqa resurslarning mavjudligi, ishlab chiqarish va ijtimoiy infratuzilma, atrof-muhit sharoitlari va korxona faoliyati xavfsizligi va boshqa omillar. .

Investitsiyalar uchun texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqishda siz:

Murakkab va yirik ob'ektlarga buyurtmachi (investor) tomonidan qo'yilgan maqsadga erishishning muqobil variantlarini, shu jumladan investitsiyalarni moliyalashtirishning turli variantlarini (manbalarini) taqdim etish;

Davlat va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilayotgan soliq, amortizatsiya va kredit siyosatini, investitsiya faoliyatini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi va normativ hujjatlarining talablarini, er va boshqa tabiiy resurslardan foydalanish shartlarini hisobga olish;

Iqtisodiy hisob-kitoblar amalga oshirilishi kerak bo'lgan hisob-kitob davrini belgilang. Qoida tariqasida, hisob-kitob davriga korxonani qurish, loyiha quvvatini ishlab chiqish va uni birinchi rekonstruksiya qilishgacha yoki kapital qo'yilmalarni qoplash muddati tugaguniga qadar foydalanish davri kiradi.

Texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqish jarayonida korxona (ob'ekt) faoliyatining atrof-muhitga ta'sirini baholash (EIA) amalga oshirilishi kerak. EIA atrof-muhitning buzilishining oldini olish, muvozanatli iqtisodiy faoliyatni ta'minlash, rejalashtirilgan faoliyatning ekologik xavflilik darajasini pasaytiradigan chora-tadbirlarni ishlab chiqish, hududning ijtimoiy-iqtisodiy sohasidagi salbiy oqibatlarning oldini olish yoki qoplash bo'yicha muvofiqlashtirilgan chora-tadbirlarni ishlab chiqish maqsadida amalga oshiriladi. korxona (ob'ekt) joylashgan joyda. Shu bilan birga, EIA jarayonida masalalarni ishlab chiqish hajmi va chuqurligi kelajakdagi korxonaning atrof-muhitga o'ziga xos ta'siriga va u joylashgan hududning ekologik cheklovlariga bog'liq.

Texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish tartibi

Buyurtmachi (investor) o'z maqsadlari va vaziyatni tahlil qilishdan kelib chiqib, ishlab chiqaruvchi kuchlarning dasturlari va sxemalarida qabul qilingan qarorlarni hisobga olgan holda, niyat deklaratsiyasini tayyorlaydi. Buyurtmachi (investor) ob'ektni qurish uchun ob'ektni (marshrutni) joylashtirish bo'yicha niyatlar va muqobil takliflar bo'yicha mahalliy davlat hokimiyati organidan ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Dastlabki ma'lumotlar va materiallarni tayyorlash, texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqish bo'yicha topshiriqlarni tuzish, ularni ishlab chiqish uchun tanlov (tender) tashkil etish va o'tkazish uchun buyurtmachi shartnoma shartlarida muhandislik, konsalting va marketing firmalarini jalb qiladi yoki tender komissiyasini tuzadi.

Dastlabki ma'lumotlarning tarkibi ob'ektning rejalashtirilgan faoliyatining turi va ko'lamiga, foydalaniladigan, iqtisodiy aylanishga jalb qilingan resurslarning miqdori va turlariga, ekologik vaziyatning xususiyatlariga va boshqalarga qarab belgilanadi.

Ob'ektni yaratish (kengaytirish) yoki rekonstruksiya qilish (texnik qayta jihozlash) uchun investitsiyalarni asoslash uchun tayyorlangan materiallar xulosa chiqarish uchun yuboriladi:

a) atrof-muhitni boshqarish shartlarini tasdiqlash to'g'risida xulosa olish uchun mahalliy ekologiya va tabiiy resurslar organlariga;

b) hududiy davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazlariga ob'ektni joylashtirish uchun sanitariya-gigiyena shartlari to'g'risida ruxsat olish;

v) mahalliy hokimiyat organlarining bo'limlarida (komissiyalarida) ob'ektni ishlatish uchun ijtimoiy-iqtisodiy, shaharsozlik va muhandislik-texnologik sharoitlarni muvofiqlashtirish. Hujjatlarni tasdiqlash, tayyorlash va topshirish va er uchastkasini oldindan tasdiqlash va ajratish bilan bog'liq xarajatlar investor tomonidan mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan belgilangan tartibda va miqdorda o'z mablag'lari hisobidan to'lanadi.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini tasdiqlash (tasdiqlash) to‘g‘risidagi qaror buyurtmachi (investor) tomonidan kompleks ekspertiza natijalarini hisobga olgan holda qabul qilinadi.

Patent bilan himoyalangan ixtirolardan foydalanish amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqish natijasida texnik, iqtisodiy va moliyaviy ko'rsatkichlar aniqlanadi, ularning tarkibi quyida keltirilgan.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini tasdiqlash (tasdiqlash) to'g'risidagi ma'muriy hujjatga kiritilgan asosiy texnik, iqtisodiy va moliyaviy ko'rsatkichlar:

1. Korxonaning quvvati (yillik ishlab chiqarish, mos ravishda birlik) fizik jihatdan (mahsulot turlari bo'yicha).

2. Tovar mahsulotining tannarxi, mln.

3. Ishchilarning umumiy soni, shu jumladan ishchilar.

4. Ish o'rinlari soni (o'sishi).

5. Qurilishning umumiy qiymati, million rubl.

shu jumladan:

Sanoat ob'ektlari -"-

Uy-joy va fuqarolik ob'ektlari -"-

Boshqa ob'ektlar

6. Asosiy ishlab chiqarish fondlarining tannarxi -"-

7. Qurilish yillari davomiyligi

8. Maxsus kapital qo'yilmalar rub/birlik

9. Asosiy turdagi mahsulotlarning narxi rub/birlik

10. Balans foydasi million rubl

11.Sof foyda (daromad) million rubl

12. Kapital qo'yilmalarni qoplash muddati yillar

13. Ichki daromad darajasi (foyda darajasi) %

BIZNES REJASI

Biznes-reja uchta funktsiyaga ega.

Birinchidan, uchun ishlatilishi mumkin biznes konsepsiyasini ishlab chiqish. Sizning kompaniyangizni har tomondan - marketing, moliya va ishlab chiqarish faoliyatini ko'rib chiqish orqali strategiyani puxta ishlab chiqish va "qog'ozda" xatolarga yo'l qo'ymaslik imkoniyati mavjud.

Ikkinchidan, biznes-reja - bu tadbirkor qo'lidan keladigan vositadir haqiqiy ishlash natijalarini baholash ma'lum bir davr uchun kompaniya.

Va nihoyat, uchinchi biznes-rejaning maqsadi - bu ehtiyoj mablag'larni jalb qilish. Aksariyat kreditorlar yoki investorlar biznes-rejani ko'rmasdan biznesga pul tikmaydilar.

Biznes-reja - bu kompaniyaning ma'lum vaqt davomida olib borishni rejalashtirgan yo'nalishini ta'kidlash uchun mo'ljallangan hujjat. Ko'pgina kompaniyalar bir yil uchun biznes rejalarini tuzadilar. Ular, birinchi navbatda, kelgusi 12 oyga e'tibor qaratadi va keyingi bir yildan to'rt yilgacha bo'lgan faoliyat yo'nalishi haqida kamroq aniq. Va faqat kamdan-kam hollarda biznes-rejalar besh yildan ortiq muddatni qamrab olishi mumkin.

Investitsiyalarni asoslash - bu investitsiyalarni amalga oshirishning maqsadga muvofiqligini tasdiqlovchi dalillarni ishlab chiqishga qaratilgan jarayon. An'anaga ko'ra, u iqtisodiy, moliyaviy va ijtimoiy jihatlarga ega.

Ko'rib chiqilayotgan investitsiyalar zarurligi to'g'risida yakuniy xulosa chiqarishdan oldin investor iqtisodiyotdagi mavjud vaziyatni tahlil qiladi, asosiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlarni ko'rib chiqadi, texnik qiyinchiliklarni tahlil qiladi va potentsial risklar darajasini baholaydi.

Avvalo, xususiy investor va kompaniya uchun investitsiyalarni iqtisodiy asoslash har doim boshqacha bo'lishini tushunish kerak. Ikkinchi holda, tahlil qilinishi kerak bo'lgan jihatlar soni ancha ko'p.

Xususiy investor uchun majburiy hisobga olinadigan omillar:

• investitsiya maqsadlari;
• haqiqiy investitsiya shartlari.

Sanab o'tilgan jihatlarga qo'shimcha ravishda, korxona yoki kompaniya rahbariyati quyidagilarni ham hisobga oladi:

• investitsiya siyosati va rivojlanish strategiyasi;
• ishlab chiqarish resurslari va korxona quvvatlarining aniq loyihani amalga oshirish uchun yetarliligi;
• bozorni o'rganish, chiqarilishi rejalashtirilgan mahsulotlar qancha talabga ega bo'lishini aniqlash;
• kompaniya xodimlarining malakasining etarliligi.

Iqtisodiy asoslash

Bunday tahliliy ish korxonaning joriy moliyaviy holatini baholashga qaratilgan. Bunday tadbirlar davomida investitsiya loyihasining byudjeti shakllantiriladi. Kelajakdagi investitsiyalarni moliyalashtirish manbalarini aniqlash ham muhim rol o'ynaydi. Ushbu barcha tadqiqotlar natijasi yakuniy investitsiya qarorini qabul qilishdir.

Investitsiyalarni iqtisodiy asoslash har doim kompaniyaning investitsion siyosati va rivojlanish strategiyasiga asoslanadi. Uning moliyaviy barqarorligining hisobini yaratish majburiydir. Bundan tashqari, investitsiya risklari va investitsiyalarning daromadliligi baholanadi.

Texnik-iqtisodiy asoslash

Fan va texnika taraqqiyotining hozirgi darajasi yirik sarmoyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini yaratishni nazarda tutadi.

Yakuniy qaror qabul qilishdan oldin korxonadagi barcha ishlab chiqarish omillarini baholash kerak. Moddiy, mehnat va moliyaviy resurslar auditdan o'tkaziladi. Bunday tahlilning o'ziga xos xususiyati o'rta va uzoq muddatli rejalashtirish gorizontidir.

Ushbu asoslash ishlab chiqarish va marketing xarajatlarini minimallashtirish sharti bilan korxonada investitsiya loyihasini muvaffaqiyatli amalga oshirish imkoniyatini aniqlash uchun mo'ljallangan.

Investitsiyalar asoslanishini ishlab chiqish

Ko'pincha, investitsiya asoslarini ishlab chiqish investorning umumiy xarajatlarining 5 dan 10% gacha bo'lishi mumkin. Bunday katta xarajatlar investitsiya asoslari ko'pincha uchinchi tomonning yuqori malakali xodimlarini jalb qilishi mumkin bo'lgan hajmli hujjat ekanligi bilan bog'liq.

Quyida bunday hujjatning taxminiy tuzilishi keltirilgan. Tabiiyki, har bir alohida holatda ushbu hujjatning tarkibi sezilarli darajada o'zgarishi mumkinligini tushunish kerak.
Investitsiyalarni asoslash.

1. Mundarija.
2. Investitsion loyihaning qisqacha qismi.
3. Sanoatning o'ziga xos xususiyatlari va bozor sharoitlari.
4. Investitsion loyihaning asosiy maqsadi.
5. Korxonaning moliyaviy, ishlab chiqarish va kadrlar salohiyatini tahlil qilish.
6. Bozor rivojlanishining prognozi va dinamikasi.
7. Loyihani boshqarish va jamoa.
8. Loyihaning potentsial rentabelligi va qoplanishini baholash.
9. Potentsial xavflarni tahlil qilish.

Yuqorida tavsiflangan barcha tadqiqotlar yakunlangandan keyingina investor rejalashtirilgan investitsiyani amalga oshirishni boshlashi mumkin.

Texnik-iqtisodiy asoslashning asosiy qoidalari va tarkibi. Texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish, kelishish va tasdiqlash tartibi. Dastlabki dizayn. Investitsiyalar va dastlabki loyihalar uchun texnik-iqtisodiy asoslarning taxminiy tarkibi. Texnik-iqtisodiy asoslash va dastlabki loyihalarning asosiy texnik, iqtisodiy va moliyaviy ko'rsatkichlari. Investitsion loyihaning biznes-rejasi: kontseptsiyasi, maqsadi, ishlab chiqish metodologiyasi, xulosasi, asosiy bo'limlarning taxminiy ro'yxati va tayyorlash va monitoring qilish uchun tahlil vazifalari. Investorlar turlari.

Potentsial investor (mijoz) uchun dastlabki (investitsiyadan oldingi) bosqich fundamental ahamiyatga ega. Agar loyiha g'oyasi maqbul bo'lsa (texnik, ekologik, iqtisodiy va boshqalar), biz loyihani tahlil qilish usullari bilan batafsilroq o'rganishga o'tishimiz mumkin, uning maqsadi loyiha natijalarini (qiymatini) aniqlashdir. loyiha. Shu maqsadda loyihaning tijorat (moliyaviy), byudjet va iqtisodiy samaradorligini aniqlash uchun maxsus metodologiya ishlab chiqilgan. Shu bilan birga, loyihaning texnik maqsadga muvofiqligi, ekologik jihatdan maqbulligi, tashkiliy maqsadga muvofiqligi va ijtimoiy maqbulligi batafsil tekshiruvdan o'tkaziladi. Shu maqsadda ishlab chiqarish ob’yektlariga investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslashi, uy-joy va fuqarolik maqsadlari uchun esa ijtimoiy-iqtisodiy asoslash ishlab chiqilmoqda. Shunday qilib, loyihaning investitsiyadan oldingi (dastlabki) bosqichida ishlashning markaziy nuqtasi investitsiyalar uchun iqtisodiy asoslashni ishlab chiqishdir.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslanishi- bu korxonalarning asosiy fondlarini yaratish va qayta ishlab chiqarishga qaratilgan kapital qo'yilmalarning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qarorlar tayyorlash vositasidir.

Agar kapital qo'yilmalar Rossiya Federatsiyasi davlat byudjeti va uning byudjetdan tashqari jamg'armalari, vazirliklar va idoralarning markazlashtirilgan mablag'lari, shuningdek o'z moliyaviy resurslari hisobidan to'liq yoki ulushli asosda moliyalashtirilsa, investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslanishi majburiy hujjatdir. davlat korxonalari.

Boshqa moliyalashtirish manbalari hisobidan investitsiyalarning maqsadga muvofiqligini asoslash uchun texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish zarurligi to‘g‘risidagi qaror investor (buyurtmachi) tomonidan mustaqil ravishda qabul qilinadi. Investitsion texnik-iqtisodiy asosda mavjud bo'lgan ma'lumotlar mijoz (investor) tomonidan qo'llaniladi:

· sotsiologik tadqiqotlar, referendumlar va boshqalarni o‘tkazish uchun. ma'lum bir hududda ob'ektni qurish imkoniyati to'g'risida, shuningdek ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash bilan rejalashtirilgan loyiha echimlarini zarur tasdiqlash va ekspertizadan o'tkazish uchun;

· kreditorga yoki kredit kafolatlarini taqdim etuvchi tashkilotga kreditlarni loyihani amalga oshirish jarayonida to'lash mumkinligini tasdiqlash;

· davlat va mahalliy hokimiyat organlari bilan soliq va boshqa imtiyozlar, shuningdek, subsidiyalar berish masalalari bo‘yicha muzokaralar olib borishda;

· aksiyalarni chiqarish prospektlarini tayyorlashda.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish loyihalashning tegishli turlarini amalga oshirish uchun belgilangan tartibda litsenziya olgan yuridik va jismoniy shaxslar (loyihachilar) tomonidan hamda buyurtmachi bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. Shartnomaga investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish bo'yicha topshiriq ilova qilinadi, unda texnik, iqtisodiy, ijtimoiy, ekologik va boshqa talablar ko'rsatilgan bo'lib, ular buyurtmachining (investorning) fikriga ko'ra, texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqishda bajarilishi kerak. investitsiyalar.

Investitsiyaning texnik-iqtisodiy asoslash qiymati buyurtmachi (investor) va loyihalash tashkiloti o‘rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi.

Agar investitsiyalar bo'yicha texnik-iqtisodiy asoslashda o'tkazilgan tahlillar natijasida rejalashtirilgan ob'ektni qurish uchun mablag'larni investitsiyalash maqsadga muvofiq emasligi aniqlansa, texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqish xarajatlari buyurtmachining yo'qotishlari sifatida hisobdan chiqariladi. belgilangan tartibda.

Investitsion texnik-iqtisodiy asoslash materiallari, agar shartnomada boshqa shartlar nazarda tutilmagan bo‘lsa, buyurtmachining mulki hisoblanadi. Ular qonun hujjatlarida belgilangan tartibda sug‘urta qilinishi mumkin.

Investitsiyalar uchun texnik-iqtisodiy asoslashning taxminiy tarkibi:

1. Dastlabki ma'lumotlar va shartlar, shu jumladan:

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish uchun asoslar;

Investitsion maqsadlar;

Investitsiya ob'ektining umumiy tavsifi;

Iqtisodiy faoliyatga jalb qilingan resurslarning holati to'g'risidagi ma'lumotlar;

Dastlabki baholash va tadqiqotlar natijalari;

Buyurtmachi, investor, pudratchilar, etkazib beruvchilar, shuningdek investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini amalga oshirgan loyihalash tashkiloti to'g'risidagi ma'lumotlar.

2. Korxona bozori va quvvati, mahsulot assortimenti.

3. Korxonani resurslar bilan ta'minlash.

4. Korxonaning joylashgan joyi.

5. Asosiy texnik yechimlar.

6. Asosiy qurilish yechimlari.

7. Katta o'lchamli va og'ir texnikalarni tashishni tashkil etish.

8. Atrof-muhitga ta'sirni baholash.

9. Kadrlar va ijtimoiy rivojlanish.

10. Loyihani amalga oshirish jadvali.

11. Iqtisodiy baholash va moliyaviy tahlil.

12. Xulosa va takliflar.

13. Ilovalar (tasdiqlash hujjatlari, grafik material).

Investitsiyalar uchun texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqishda Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi tarkibidagi respublikalar iqtisodiyotini rivojlantirish dasturlari, tegishli hududlar va hududlarni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish rejalari va dasturlari, rivojlanish va rivojlanish sxemalari ma'lumotlari. tarmoqlar va ishlab chiqarish kuchlarini joylashtirish, maqsadli ilmiy-texnikaviy va kompleks dasturlar, sxemalar va hududiy rejalashtirish loyihalari, aholi punktlari va sanoat uzellarining bosh rejalari, batafsil rejalashtirish loyihalari va boshqa materiallar. Tabiiyki, ilgari o'tkazilgan dastlabki texnik-iqtisodiy asoslash natijalari va asoslar hisobga olinadi.

Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ekspertizadan o'tkazish Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Texnik-iqtisodiy asoslarni ishlab chiqish natijasida texnik, iqtisodiy va moliyaviy ko'rsatkichlar aniqlanadi, ularning tarkibi quyida keltirilgan:

1. Korxonaning quvvati (yillik ishlab chiqarish hajmi, fizik jihatdan (mahsulot turlari bo'yicha), yuk ko'tarish quvvati va boshqalar, birliklarga ko'ra.

2. Savdo mahsulotlarining narxi, million rubl.

3. Xodimlarning umumiy soni, odamlar.

4. Qurilishning umumiy qiymati, million rubl, shu jumladan:

Sanoat ob'ektlari

Uy-joy va fuqarolik ob'ektlari

Boshqa ob'ektlar

5. Asosiy ishlab chiqarish fondlarining qiymati, million rubl.

6. Qurilish muddati, yillar

7. Asosiy turdagi mahsulotlarning narxi, rub./birlik.

8. Investitsiyalar samaradorligi ko'rsatkichlari, %

9. Investitsiyalarni qaytarish muddati, yillar.

Uy-joy va fuqarolik qurilishi loyihalari uchun texnik-iqtisodiy asoslar o'rniga ular odatda rivojlanadi dastlabki dizayn. Dastlabki loyihani ishlab chiqish zarurligi to'g'risidagi qaror mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlari tomonidan arxitektura rejalashtirish topshirig'ini berishda, qoida tariqasida, loyihalashtirilgan ob'ekt tarixiy, madaniy, arxitektura ob'ektlarini muhofaza qilish va tartibga solish zonasida joylashgan bo'lsa, qabul qilinadi. landshaft yodgorliklari va tarixiy binolarda, shuningdek, agar ob'ekt muhim shaharsozlik va davlat ahamiyatiga ega bo'lsa.

Dastlabki loyiha buyurtmachining ko'rsatmalariga binoan bosh loyihachi tomonidan mahalliy hokimiyat va davlat hokimiyati va nazorat organlari bilan oldindan tasdiqlash uchun ishlab chiqiladi.

Dastlabki dizayn odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Umumiy tushuntirish xati;

Arxitektura va qurilish yechimlari;

Asosiy chizmalar;

Fuqarolik mudofaasi masalalari;

smeta hujjatlari;

Muhandislik uskunalari uchun echimlar.

Turar-joy binolari uchun dastlabki loyihani ishlab chiqish natijasida quyidagi ko'rsatkichlar aniqlanadi:

1. Qurilishning umumiy maydoni

2. Qavatlar soni

3. Qurilishning umumiy hajmi,

Shu jumladan er osti qismi

4. O'rnatilgan, o'rnatilgan va biriktirilgan maydon

binolar

5. Jami kvartiralar

umumiy maydoni

Yashash maydoni

shu jumladan:

Bir xonali

umumiy maydoni

Yashash maydoni

Ikki xonali

umumiy maydoni

Yashash maydoni

Uch xonali

umumiy maydoni

Yashash maydoni

To'rt yoki undan ortiq xona

umumiy maydoni

Yashash maydoni

Investitsiyalar to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin barcha tadqiqotlar tugallangandan so'ng, yakuniy hujjat kerak bo'ladi, bu nafaqat asosli qaror qabul qilishga, balki investitsiya samaradorligiga oid umidlarni qondirish uchun nima va qachon qilish kerakligini ko'rsatadi. loyiha. Shu maqsadda a investitsiya loyihasi uchun biznes-reja – bu moliyaviy, iqtisodiy va tashkiliy reja bo'lib, u investitsiya loyihasining maqsadga muvofiqligi va samaradorligini tahlil qilish va iqtisodiy asoslashni anglatadi. Ko'pincha biznes-rejani ishlab chiqish investitsiyalarni texnik-iqtisodiy asoslashdan oldin amalga oshiriladi, ba'zan esa oddiy loyihalarda u umuman ikkinchisiz amalga oshirishga imkon beradi.

Biznes-reja loyihadan oldingi bosqichda ishlab chiqiladi va uning mazmuni biznes-rejaning maqsadiga va kim uchun (davlat organlari, kreditorlar, aktsiyadorlar, investorlar) uchun ishlab chiqilayotganiga bog'liq.

Eng umumiy shaklda, investitsiya loyihasi uchun biznes-rejani ishlab chiqish metodologiyasi diagramma shaklida taqdim etilgan. 5.

Texnik-iqtisodiy asoslash (TES) - bu yaratilayotgan investitsiya loyihasining iqtisodiy rentabelligini o'rganish, tahlil qilish va iqtisodiy ko'rsatkichlarini hisoblash. Loyihaning maqsadi texnik ob'ektni yaratish yoki mavjud binoni qurish yoki rekonstruksiya qilish bo'lishi mumkin.

Texnik-iqtisodiy asoslarni tuzishda asosiy vazifa investitsiya loyihasining xarajatlarini va uning natijalarini baholash va loyihaning o'zini o'zi qoplash muddatini tahlil qilishdir. Tadbirkorning o'zi loyihadan nimani kutish kerakligini tushunish uchun texnik-iqtisodiy asoslashni tuzishi kerak va investor uchun investitsiya qilingan pulni qaytarish muddatini tushunish uchun investitsiya so'ragan tadbirkorning texnik-iqtisodiy asoslanishi kerak. Texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish bir guruh mutaxassislarga (murakkab loyihalarda) topshirilishi yoki tadbirkor tomonidan mustaqil ravishda tuzilishi mumkin. 3.3-jadvalda texnik-iqtisodiy asoslash bo'limlarining taxminiy tuzilishi ko'rsatilgan.

3.3-jadval

Investitsion loyihaning texnik-iqtisodiy asoslanishining tuzilishi

Investitsiya to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin barcha tadqiqotlar tugallangandan so'ng, yakuniy hujjat kerak bo'ladi, bu nafaqat asosli qaror qabul qilish, balki investitsiya samaradorligi bo'yicha kutilgan natijalarni qondirish uchun nima va qachon qilish kerakligini ko'rsatadi. loyiha. Buning uchun investitsiya loyihasining biznes-rejasi tuziladi - bu investitsiya loyihasining maqsadga muvofiqligi va samaradorligini tahlil qilish va iqtisodiy asoslashni ifodalovchi moliyaviy, iqtisodiy va tashkiliy rejadir. Ko'pincha biznes-rejani ishlab chiqish investitsiyalarni texnik-iqtisodiy asoslashdan oldin amalga oshiriladi, ba'zan esa oddiy loyihalarda u umuman ikkinchisiz amalga oshirishga imkon beradi.