Ринок нерухомості, який гуляє сам собою. Ціни на московське житло можуть різко впасти Падіння ринку нерухомості

Ринок нерухомості виступає тим сегментом економіки, що особливо гостро реагує на кризові процеси. Негативна динаміка вартості нафти, нестабільність курсу рубля, уповільнення економічного зростання сприяє падінню цін на житло. Що буде з цінами на нерухомість у 2019 році: чи варто інвесторам вкладати свої гроші в будинки та квартири зараз чи почекати кращих часів? Відповіді це питання дають авторитетні експерти.

Які чинники впливають на ринок нерухомості?

Економіка Росії продовжує функціонувати за умов кризи, і тому ринку нерухомості також зберігається дуже напружена ситуація, обумовлена:

• Активним зниженням попиту, яке провокують зростання ставок за іпотечними позиками та небажанням громадян здійснювати великі покупки у нестабільній макроекономічній ситуації;
• Зменшенням обсягів будівництва у зв'язку із подорожчанням матеріалів та ускладненням умов отримання банківських кредитів для забудовників.

Варто звернути особливу увагу на фактори, що негативно впливають на функціонування російського ринку нерухомості:

• Пролонгація санкцій західних країн, що припиняє доступ вітчизняних банків до дешевих зовнішніх джерел капіталу та унеможливлює зниження відсотків за житловими кредитами.
• Зниження реальних доходів громадян, що не дозволяє їм здійснювати обтяжливі платежі з іпотеки.
• Падіння курсу рубля, що ставить у вкрай невигідне становище власників валютної іпотеки.
• Ускладнення умов отримання житлових кредитів, що виражається у зростанні відсоткових ставок та посиленні вимог до позичальників.

Враховуючи наведені вище обставини, експерти вважають, що саме 2019 та 2020 роки стануть найскладнішими для ринку нерухомості Росії. За даними соціологічних опитувань, навіть у поточному 2019 році кожен 10-й росіянин відклав придбання житла на кілька років, а кожен 6-й вирішив перенести цей захід зовсім на невизначену перспективу. Отже, у 2019-2020 роках. матиме місце суттєве скорочення попиту.

Відновлення відбудеться лише у 2019-2020 роках. під впливом падіння ставок з іпотеки, реалізації програм державної підтримки у секторі нерухомості та допомоги регіональної влади.

Що кажуть експерти?

Скорочення обсягу попиту на ринку об'єктів нерухомості РФ у 2019 році спровокує і подальше зниження цін будинків та квартир. Такий прогноз дають усі без винятку експерти.

Професор Російського економічного університету ім. Г.В. Плеханова, провідний аналітик російського ринку нерухомості Геннадій Стерник

У 2019 році ймовірність поглиблення стагнації ринку житлових та нежитлових об'єктів є надзвичайно високою. Відновлення ринку розпочнеться лише у 2020 році. У результаті російським ріелторам слід готуватися до активного зниження вартості об'єктів. Ситуація ускладниться тим, що забудовники зменшать пропозиції нерухомості у відповідь на зниження цін. У той же час саме наступний рік можна вважати часом найсприятливішим для інвестування, яке пізніше однозначно можна буде продати дорожче.

Президент Російської гільдії рієлторів (РГР) Тетяна Деменюк

Ціни на нерухомість у 2019 році впадуть ще більше. Мінімальне зниження становитиме 5-7%. Однак про те, наскільки реально знизити вартість ринку, можна буде судити лише наприкінці року. Насамперед падіння торкнеться старого житла (60-80 рр. споруди) на околицях, що має невисоку ліквідність.

Президент Уральської палати нерухомості Едуард Богданов

Якщо 2016 був комфортним для покупців нерухомих об'єктів, оскільки ринок представив їм значну кількість варіантів, надаючи можливість торгуватися і чекати, то в 2019 році ситуація буде іншою: поряд з істотним зниженням вартості відбудеться скорочення пропозиції приблизно на 40%.

Виконавчий директор Гільдії будівельників Уралу

У новобудовах у 2019 році ціни на нерухомість знижуватимуться, що призведе до «заморожування» первинного ринку нерухомості. Забудовники не захочуть працювати на збиток і тому скоротять пропозицію.

Таким чином, прогнози більшості аналітиків пророкують російському ринку нерухомості у 2019 році подальше зниження цін. Однак, існують і думки, згідно з якими сегмент купівлі-продажу будинків та квартир почне реабілітуватися у 2019 році у зв'язку із поступовою стабілізацією економіки. Такий погляд дотримується глава Ощадбанку Герман Греф. Однак точна картина вартості, попиту та пропозиції будинків та квартир у Росії буде зрозуміла лише наприкінці поточного року.

У 2015 році я вже писав статтю про свої прогнози на майбутнє ринку нерухомості. Цього року вирішив продовжити традицію та написати прогноз ринку нерухомості на 2017 та 2018 роки. Так як я ріелтор у Москві, тому роблю прогноз ринку нерухомості у Москві.

Почати мою аналітику хочеться з того, що попит на нерухомість завжди був! Нерухомість – це товар із розряду необхідних. Зменшуватися могла лише платоспроможність покупців, а чи не їх кількість. Також, я не вважаю, що те, що відбувається на ринку, зараз можна назвати кризою. Криза була у 2008-му році. А те, що відбувається в економіці Росії з 2015 року можна назвати одним словом: доступ до шалених грошей закритий! Причому всім, починаючи від простого громадянина, закінчуючи державою. Тож ми просто живемо в період реальної економіки. А всі розмови про кризу треба віднести у бік геополітичного переділу світу. А оскільки я торкнувся політики, не можу згадати факт майбутніх президентських виборів у РФ. Припускаю, трапиться невелике насичення ринку грошима, що вплине на платоспроможність покупців.

У 2016 році кількість пропозицій на ринку житлової нерухомості досягла історичного максимуму. І зважаючи на все, найближчого року, обсяг введення нового житла подати не збирається. Гадаю, ми ще побачимо великі банкрутства деяких забудовників. Якщо згадати ситуацію на ринку новобудов десять років тому, то всі квартири розкуповувалися на початковому етапі будівництва. Нині ситуація кардинально змінилася. Коштують збудовані будинки, в яких більше половини квартир не продано. Причому велика кількість таких квартир вже з обробкою або з якісним ремонтом. І весь цей обсяг не проданих новобудов становить пряму конкуренцію квартирам на ринку вторинної нерухомості. Тому що ціна в новобудовах нижча (або така сама), якість в більшості випадків вища і після покупки можна відразу переїжджати і жити.

Що ми маємо за фактом?
1. Покупницький попит не зменшився, лише скоротив свою платоспроможність.
2. Кількість пропозицій над ринком перевищує попит і продовжує наростати.
3. Криза вже кілька років млявою і продовжує зберігати свою стабільність.

Виходячи з цього, мій прогноз ринку нерухомостіНаступний - ринок збереже стою тенденцію до повільного, але правильного зниження цін. Це продовжуватиметься плавно і протягом найближчих двох років. Я не чекаю різких обвалів цін, як і будь-якого підвищення. Динаміка ринку говорить про те, що щорічне прогнозоване зниження вартості нерухомості відбуватиметься в межах 5-10%.

Що ж робити в цій ситуації?
Перша і найголовніша рада — бути реалістами та вивчати прогнози ринку нерухомості. Треба розуміти, що не буде більше на ринку готового покупця не дивлячись і не торгуючись купити вашу квартиру. Перед тим, як ухвалити рішення про купівлю, покупець вивчити всі численні пропозиції і вибере з них найкраще та найдешевше. Тому якщо ви хочете продати квартиру, дивіться на динаміку ринку на півроку вперед. Простіше кажучи, хочете продати квартиру, зараз ставте за неї ціну, яка буде на неї через півроку. Або виявитеся одним із вагонів поїзда, що стоїть на запасній колії. Також, варто взяти до уваги, що змінилася менталітет московського покупця. На сьогоднішній день, покупець у більшості випадків, віддасть пріоритет новому сучасному житлу в найближчому Підмосков'ї, ніж купить квартиру за ті ж гроші у старих п'яти-або дев'яти-поверхівках у Москві.

А?
Не варто розраховувати на різке зниження цін на нерухомість. Так, як я вже писав, ціни в будь-якому випадку повільно знижуватимуться. Але що потрібне покупцю? Вирішити свою житлову проблему, а вичікувальна позиція, з урахуванням щорічної фінансової інфляції, не вирішить нічиїх проблем. Найкраща позиція покупця на ринку нерухомості, купити зараз найкращу нерухомість за найвигіднішою ціною.

Ну а що робити тим, хто хоче вкласти гроші у житлову нерухомість з інвестиційними цілями (здавати в оренду чи вигідно продати за кілька років)? Відразу хочу розчарувати, цей захід спочатку приречений на провал. Максимум, який можна отримати зараз на здаванні квартири в оренду – 4 чи 5% річних. Не забудьте відняти податок на нерухомість, податок на дохід, амортизаційні витрати, і все стане ще сумніше. А про надії дорожчі за кілька років, взагалі говорити не бачу сенсу.

Ось такий бачиться мені, виходячи з моїх знань та професійного досвіду. Чи можу я помилятися? Звичайно можу! На жаль, у нашій країні будь-яку аналітику можна перекреслити розчерком пера когось із сильних світу цього. Але тут я вже безсилий.

Аналітики ринку нерухомості оцінили, як змінюватиметься вартість квартир на первинному та вторинному ринках Московського регіону

Рік, що минає, на ринку нерухомості Московського регіону пройшов під знаком великих знижок: ріелтори раз у раз повідомляли по частці дисконтних угод, а Росреєстр аномально велика кількість угод - як на вторинному, так і на первинному ринку.

Щоб дізнатися, як поведеться ринок, «РБК-Нерухомість» запитала аналітиків, що вони думають про зміну ціни на житло в Москві та області у новому, 2017 році.

— Найважливіша тенденція на вторинному ринку московського житла — це повільне, але вірне зниження цін. У січні медіанна вартість 1 кв. м доходила до 185,9 тис. руб. - І це стало максимальним значенням за весь рік. За підсумками листопада цей показник досяг мінімуму в 181,4 тис. руб. Подібне сповзання цін залишається малопомітним для деяких гравців ринку нерухомості, особливо для звичайних споживачів, оскільки становить лише 0,3-0,5% на місяць. Що стосується реального зниження продажних цін (а не вартості пропозиції), то за рік воно становить не менше 10%, так як у більшості випадків угоди на вторинному ринку житла Москви проходять з дисконтом: у січні частка продажів зі знижкою дорівнювала 82%, листопаді – вже 86%. За підсумками останніх місяців 2016 року зменшився і середній бюджет купівлі: з 8 млн. руб. у серпні до 7,85 млн руб. в листопаді.

Ми очікуємо, що у 2017 році ціни на нерухомість у сегменті вторинного житла залишаться на тому ж рівні, що й зараз, або продовжать зниження приблизно на 5-7% на рік. Жодних підстав для зростання цін у найближчій перспективі ми не бачимо. Що стосується горезвісного цінового дна, про яке так часто згадується останнім часом, то, згідно з нашими прогнозами, ринок досягне його лише 2018-го чи 2019 року.

— Ми очікуємо, що ціни на новобудови у Москві 2017 року зростуть у межах інфляції — тобто не більше ніж на 6% на рік. Це пов'язано з тим, що забудовники прагнуть зберегти свою частку ринку та підтримувати темпи продажу. Додатковою причиною зростання цін на нове житло можна назвати появу нових проектів точкової забудови усередині ТТК. Обсяги пропозиції в таких будинках невеликі, але загальний ціновий рівень, як правило, вищий за великі проекти на місці промислових зон.

У Новій Москві та Московській області рівень цін на новобудови практично не зміниться. Тенденція зі зниження частки нових проектів на котловані характерна і для цих локацій, але підвищення цін при переході на наступні стадії будівництва тут ускладнено конкуренцією, що зросла. Для забудовників важливіше витримуватиме цільові орієнтири за темпами продажів — можливо, на шкоду виконанню моделі зростання цін при підвищенні будівельної готовності.

На вторинному ринку Москви та області у 2017 році очікується повільне зростання цін — у межах 4-5% у річному вираженні. Значний обсяг пропозиції не дозволить цінам зростати вище за інфляцію, а для здійснення угод більшості продавців доведеться знижувати заявлені цінові рівні — правда, величина дисконту поступово знижуватиметься. Середні значення цін у Московському регіоні сьогодні дедалі важче піддаються аналізу, оскільки значної частини лотів, представлених у активному реченні, виставлено за цінами, від поточного рівня платоспроможного попиту. Невелике зростання середнього рівня цін, яке відзначається останнім часом, відображає зростання частки цих лотів, а не природну поведінку ринку. Також у новому році продовжиться тренд на збільшення частки іпотечних угод.

Однією з довгострокових тенденцій, що стимулюють попит на ринку житла останніми роками, є довгий демографічний цикл. У вік найбільшої затребуваності укладання угод увійшло численне покоління, що народилося першій половині 1980-х років. Так як їх споживчі звички сформувалися вже в пострадянську епоху, то більша привабливість сучасних новобудов (порівняно з старим радянським житлом) вкладається в цю закономірність.

Загалом забудовники починають із вторинним ринком і, як показує минулий рік, виграють цю конкуренцію за рахунок ефективніших рекламних кампаній, можливостей надання знижок, ефективних програм з розстрочення та іпотеки. Практичний вираз цього тренду — перетікання покупців із вторинного ринку на первинний.

— Платоспроможний попит дуже обмежений, оскільки прибутки населення не зростають. Відносна стійкість попиту підтримується за рахунок зниження цін та торгу на вторинному ринку та збільшення числа бюджетних новобудов у Москві, де зараз можна купити квартиру за 3-4 млн руб. Спроби підвищити ціни у відповідь на пожвавлення попиту провалюються: люди не можуть дозволити собі дорожчу нерухомість, тому швидше відмовляться від угоди, ніж переплачуватимуть.

У результаті ринку зберігається тренд зниження цін. Глибина просідання залежить від обсягів пропозиції, яка за останні роки помітно зросла. Лише за 2016 рік обсяг пропозиції у Старій Москві поповнився на 2,8 млн кв. м житла. Багато проектів поки що на папері, але можуть вийти на ринок у найближчі роки. Попит не встигає за таким зростанням обсягів, тому якщо девелопери не знизять темпи виведення нових проектів, ціни продовжать стабільне зниження приблизно на 10% на рік і протягом наступних п'яти років можуть втратити в ціні 30-40%.

— У 2017 році середня вартість житла на первинному ринку помірно зростатиме в межах 8%. Середньозважена ціна за підсумками 2016 року дорівнювала 238,2 тис. руб. за 1 кв. м (без урахування елітної пропозиції), зростання у річній динаміці склало 1,4%. На цінову динаміку новобудов впливають два різноспрямовані фактори — з одного боку, зростанню цін сприяє підвищення будівельної готовності проектів, з іншого боку, її тягне вниз вихід нових об'єктів на початковому етапі з нижчою вартістю. У 2016 році фактори зростання переважали, оскільки в ціні зросли масштабні проекти комплексного освоєння територій, що вийшли на ринок у 2015 році.

Для вторинного ринку прогноз досить песимістичний: продовжиться падіння цін, яке спостерігалося весь 2016 рік і досягло в середньому 15% у всьому ринку. На стару «панель» старше вісімдесятих років зниження ціни може становити 8%, на нові монолітні будинки — 5%. Стабілізацію цін без посилення падіння очікується у певних вузьких локаціях — на монолітні будинки в низці престижних районів у межах ТТК з обмеженою пропозицією в новобудовах. Також ціни, найімовірніше, не будуть падати на нові панельні будинки, оскільки на вторинному ринку це ходовий продукт через нижчий бюджет у порівнянні з монолітом і вищу якість на тлі старого панельного домобудівництва.

— Найсильніше ціни зростуть у Підмосков'ї: ми прогнозуємо зростання вартості 1 кв. м на новобудови в Московській області близько 5% протягом півроку. Позитивної динаміки сприятиме планомірне відновлення макроекономіки і, отже, підвищення платоспроможності покупців. На ринок повернуться приватні інвестори, які розраховують отримання прибутку з продажу нерухомості. Другою причиною подорожчання підмосковних новобудов стане скорочення обсягу будівництва в області, що пов'язано зі стратегією містобудівної політики «жити, працювати та відпочивати в одному місці». Тенденцію підтверджує скорочення кількості нових житлових проектів: за підсумками 11 місяців 2016 року їх виявилось у 2,5 рази менше, ніж роком раніше. Обсяг пропозиції новобудов Московської області продовжуватиме скорочуватися і надалі.

Стабільному попиту на житло у Підмосков'ї сприятиме лояльне ціноутворення. Сьогодні середня вартість 1 кв. м в області навіть у найближчих проектах до кордонів Москви майже вдвічі-втричі нижче, ніж в аналогічному сегменті в межах МКАД, і на 20% доступніше, ніж у Новій Москві.

Що стосується Старої Москви, то ми прогнозуємо відновлення традиційно високої частки новобудов в обсязі пропозиції бізнес-класу і вище, що позитивно вплине на середню вартість 1 кв. м. Тенденція відновлення традиційної структури пропозиції в межах МКАД посилилася у другій половині 2016 року та за підсумками 11 місяців 2016 року частка дорогих проектів (класу бізнес та вище) у старих межах Москви зросла на 7 п. п. — тепер це 45% від загального обсягу новобудов.

Однак за якісної зміни структури пропозиції у Стародавній Москві зростання середньої ціни 1 кв. м стримуватиметься постійним виходом нових проектів. Проте традиційно кризове явище — переважання проектів масового сегмента поступово піде зі столичного ринку. Кон'юнктура ринку новобудов Московського регіону, що склалася, формує очікування поступового відновлення ринку і початку плавного зростання цін наступного року.

Динаміка цін на вторинному ринку житла, як правило, корелює з динамікою цін на новобудови з тимчасовим лагом у три-шість місяців. Таким чином, у міру відновлення ринку новобудов слід очікувати пожвавлення на вторинному ринку житла і, отже, зростання ціни.

— Вторинний ринок столиці продовжить своє перебування в депресії, що тривала. Залишиться тиск з боку новобудов, що сильно подешевшали, залишиться і великий «навіс» нерозпроданих старих квартир. Натомість якогось відчутного зниження рублевих цін ми не побачимо — корекція ринку вже давно йде за рахунок інфляції. Для запуску витка зростання цін необхідний етап гіперінфляції, вступити в який навряд чи наважиться нинішній урядовий кабінет.

Первинний ринок перебуває у трохи сприятливішій ситуації, проте і тут йде наростання пропозиції квартир, що перешкоджатиме прямому зростанню цін. Втім, цінова динаміка тут спочатку піде за рахунок відмови від поточного рівня знижок (8-15%). У підсумку у 2017 році забудовники мають пройти ще один тест на виживання.

Словом, квартирний ринок 2017 залишиться ринком покупця, який отримає і багатий асортимент, і цінову гнучкість від власників квартир. Переломити цю ситуацію зможе лише гіперінфляційний сценарій.

Серйозні кризові явища в російській та загальносвітовій економіках сприяють стагнації на ринку житла, зниженню цін та, відповідно, падінню реального попиту населення.

Ситуація на ринку нерухомості сьогодні характеризується зменшенням обсягу продажів, зниженням цін на житлові об'єкти старого фонду, зниженням загальної кількості угод і виданих банками іпотечних позик.

Такі тенденції були сформовані поступово, за останні 2-3 роки, з наступних причин:

• введення політичних та економічних санкцій проти Росії, заборони на придбання цінних паперів великими російськими інвестиційними компаніями та приватними бізнесменами за кордоном;
• підвищення собівартості новобудов, що зводяться;
• зниження обсягів та, як наслідок, банкрутство будівельних компаній;
• зниження платоспроможності потенційних покупців та відсутність стабільного зростання їх доходів, труднощі в оплаті заборгованості з ;
• нестабільність курсів валют, що породжує проблему з іпотекою в іноземній валюті під час перерахунку на російські рублі;
• підвищення процентних ставок за нововидавними іпотечними позиками та посилення вимог банків до потенційних позичальників та об'єктів застави;
• обмеження строків та субсидуванням.

Все це негативно позначилося на процесах ціноутворення на ринку житла, обсягах продажу та оренди житлових об'єктів.

Співвідношення попиту та пропозиції

Більшість прогнозів російських економістів зводиться до спільної думки, що у 2017 році варто чекати на продовження загальної тенденції рецесії та падіння цін на нерухомість. Якщо у 2015-2016 роках спостерігалося поступове зниження прибутковості громадян та попиту на житло та комерційну нерухомість, то в наступному можливе досягнення «дна» чи колапс ринку.

Причому цей процес матиме затяжний характер тривалістю від 2 до 4 років.

Фаза стрімкого падіння характеризуватиметься такими явищами:

1. нового житла, швидше за все, прагнутимуть мінімізувати ризики, зменшуючи обсяги площ, що вводяться, і виберуть як основний напрям своєї діяльності зведення лише фінансово вигідних об'єктів. Така політика спричинить незмінне скорочення масштабів введення нерухомості.
2. Рівень платоспроможності вітчизняного населення продовжить швидко падати і купівля об'єктів нерухомості або вдосконалення житлових умов стануть другорядними. Рівень зниження попиту у такій ситуації прогнозується на позначці 30% порівняно з поточним роком. Це призведе до заморожування будівництва новобудов, збільшення частки непроданих площ у рамках нового будинку до 50% та усунення акцентів на вторинний ринок нерухомості.
3. Ситуація на вторинному ринку буде неоднозначною. З початку 2017 року буде скасовано програму держсубсидування із пільговими відсотковими ставками на придбання нового житла. Це призведе до залучення частки покупців із первинного ринку. Розглядаючи категорії об'єктів нерухомості вторинного ринку, очікується, що вартість квадратного метра в старому фонді дешевшатиме при попиті, що аналогічно знижується, а ціни на елітні квартири і комерційні площі залишаться на поточному рівні або знизяться незначно. Пов'язано це, як правило, з відсутністю гнучкості у продавців та їх небажанням знижувати вартість за жодних обставин (навіть за тривалого затягування процесу продажу).
4. Небажання банків знижувати річні ставки за іпотечними позиками, жорсткі вимоги до об'єктів нерухомості та потенційних позичальників також сприятимуть падінню обсягів їх іпотечних портфелів, що негативно вплине на рівень попиту.
5. Ринок комерційної та житлової оренди аналогічно торкнуться кризових явищ у вигляді сильного обвалу обсягу приміщень, що здаються. У сегменті житлової нерухомості орендарі будуть орієнтуватися на квартири та кімнати менших площ та невисоких орендних платежів за місяць. У категорії комерційних об'єктів продовжиться тенденція суттєвого зниження вартості 1 квадратного метра з метою реалізації будь-якими шляхами. У 2017 році цей ринок більшою мірою торкнеться питання дисбалансу попиту та пропозиції у бік найсильнішого перекосу останнього.

Стабілізація ситуації, що склалася, очікується до 2019-2020 років.

Саме до цього періоду прогнозується початок відновлення та поступове повернення до докризових рівнів.

Рівень цін на житло у 2017 році

Більшість експертів, які прогнозують розвиток ринку нерухомості на найближчу перспективу, не наважуються озвучувати конкретні цифри та ціни на житло.

Ситуація матиме індивідуальний сценарій у кожному конкретному регіоні. Для Москви, Санкт-Петербурга та деяких інших найбільших міст РФ, найімовірніше, настане період різкого падіння цін.

В умовах нових економічних реалій вартість наблизиться до своєї реальної величини, що тільки позитивно позначиться на подальшому розвитку ринку житла та комерційної нерухомості.

Одні фахівці озвучують думку, що ціни впадуть наступного року на 5-7%, інші очікують на спад більш ніж на 10-15%. Проаналізуємо прогнози та висновки провідних російських фахівців у сфері нерухомості.

Думка експертів з нерухомості

Глава Ощадбанку Росії Г. Греф дає прогноз розвитку російського ринку нерухомості, що ґрунтується на тому, що позитивна динаміка спостерігатиметься тільки щодо попиту. За його словами, більшість інвесторів очікують ще більших темпів падіння цін на вторинному ринку. І, незважаючи на відносно вигідну вартість житлової нерухомості, зростання у найближчі кілька років не передбачається.

2016-2017 рік – сприятливий період для інвестування без можливості отримання швидкої маржі. Для цього доведеться зачекати близько п'яти років.

Професор Російського економічного університету Г. Стернік припускає падіння ринку нерухомості в Росії з 2017 року. На його думку ціни та попит на житло знижуватимуться як мінімум до 2019 року. Наступного року ринок нерухомості досягне своєї нижчої точки. Велика кількість новозбудованих новобудов буде заморожено, будівельні компанії відмовляться від великих проектів через різке падіння платоспроможності громадян країни. Криза найболючіше вдарить по невеликих містах, в яких зниження обсягу угод буде помітнішим, ніж у містах-мільйонниках.

Прогноз, представлений Уральською палатою нерухомості, також передбачає розвиток кризи на ринку російської нерухомості. На 2017-2018 роки прийде різке зниження обсягу продажів. Більшою мірою це стосуватиметься житла зі старого фонду, а також збудованого на околицях міст. Це зобов'яже забудовників нових будинків підвищувати якість будівництва та облаштування території, залучаючи у такий спосіб потенційних покупців.

Поточний рік на думку експертів палати є найбільш сприятливим періодом придбання житлової нерухомості через наявність безлічі вигідних пропозицій і на первинному і на вторинному ринках. Підтримка з боку держави, зниження ставок із іпотеки найближчим часом допоможуть позитивно вплинути на ситуацію на ринку нерухомості.

Прогноз ринку нерухомості на 2017 рік є негативним у галузі зведення новобудов, оскільки спостерігатиметься різке зниження пропозиції та заморожування багатьох інвестиційних проектів.

Криза призведе до явного дисбалансу між попитом та пропозицією з явним переважанням останнього та суттєвого падіння обсягів продажу та цін на об'єкти нерухомості.

Червень 2019:Цінова динаміка на вторинному ринку залишається сильно сегментованою. Ситуацію у конкретній локації головним чином визначає структура пропозиції. Найдешевші варіанти пішли з ринку в період пожвавлення попиту минулого року. Продавці, які підігріваються розмовами про різке наслідування квартир після 1 липня, коли набудуть чинності зміни 214-ФЗ, намагаються підняти ціни на те, що залишилося. Але не дуже успішно, бо вартість бюджетного житла й так сильно зросла у попередні місяці. Як наслідок, основний попит перетікає в середні сегменти, які за ціною не сильно відрізняються від дешевих. Головним аутсайдером ринку, як і раніше, залишається переоцінений бізнес-клас. При цьому елітний сегмент у ЦАО – в очікуванні тієї самої реформи 214-ФЗ, навпаки, пішов вгору. Швидше за все, «чересмуга» на ринку збережеться до осені, коли з'являться перші підсумки реформи пайового будівництва. Детальніше про тенденції ринку нерухомості читайте у статтях та оглядах аналітичного центру сайту:

Прогнози у деталях

Прогнози ринку нерухомості до 2024 року

Поточна ситуація

Порахувати самостійно: калькулятори онлайн

Авторитетна думка

Прогнози та огляди щодо сегментів ринку житла:
новобудови Москви та Підмосков'я, заміська нерухомість