Види цільового призначення нежитлового приміщення у договорі оренди. Приміщення вільного призначення: опис, класифікація Використання приміщення за цільовим призначенням

Всі подробиці про нежитлові приміщення: визначення, ознаки, відмінності від житлової нерухомості, види та цілі використання

З розвитком ринкових відносин таке поняття, як «нежитлове приміщення», стало широко використовуватися в угодах з нерухомістю. Однак у російському законодавстві чітке визначення цього поняття відсутнє. У зв'язку з цим у громадян виникає безліч труднощів та питань.

Особливо ця проблема хвилює комерсантів, які бажають з метою бізнесу перетворити житлову нерухомість на нежитлову. Також це питання часто постає перед мешканцями багатоквартирних будинків, які плутають спільне майно з нежитловими приміщеннями при розрахунку комунальних платежів. На жаль, плутанина у поняттях житлових та нежитлових приміщень найчастіше призводить до незаконних операцій з нерухомістю та судових спорів.

Що таке нежитлові приміщення

Як сказано вище, поняття «житлової нерухомості» відсутня у законодавстві РФ. Однак у Цивільному та Житловому кодексі та, зокрема, у ФЗ РФ №122 від 21.07.1997 р визначено ознаки нежитлового приміщення, що відповідають вимогам і до житлового: воно має бути нерухомим та ізольованим об'єктом.

Межами об'єкта виступають підлога, стеля та стіни з обов'язковою наявністю входу.

Крім цього, нежитлове приміщення має знаходитися у складі будівлі, що визначає її нерухомий характер та прив'язку до земельної ділянки.

Також воно має відноситися до нежитлового фонду і може бути розташоване як у житлових, так і нежитлових будівлях.

Головна відмінність від житлового полягає в тому, що воно не призначене для постійного проживання громадян і може використовуватися лише для громадських, адміністративних, комерційних та інших цілей.

Мешканці багатоквартирних будинків іноді плутають спільне майно із нежитловими приміщеннями. Слід знати, що під'їзд, сходові клітки, ліфт, горище та підвал належать до місць загального користування.

Нежитловими приміщеннями в багатоквартирних будинках є зазвичай кафе, магазини, офіси та інші об'єкти, що відповідають даному статусу. У таких приміщень є власники і на них обов'язково оформляється свідоцтво про право власності.

У ст 22 ЖК РФ прописані умови, за яких житлове приміщення може бути переведено в нежитлове:

приміщення забезпечене окремим входом (допускається його обладнання із віконного отвору);
відсутність зареєстрованих осіб у приміщенні;
відсутність прав на приміщення третіх осіб;
об'єкт не є частиною житлового приміщення.

Така ситуація ставить під загрозу саме проживання в будинку, викликає велику кількість суперечок і вирішується лише у суді.

Особливості угод, пов'язаних із нежитловими приміщеннями

Апартаменти - це новий вид нерухомості, що викликає у покупців багато питань. Щоб не помилитися з покупкою, важливо розібратися в особливостях такого житла, його плюсах та мінусах.

Укладання договору оренди складу, як будь-якого іншого нежитлового приміщення, регламентуються Цивільним кодексом. Укладання договору має свої тонкощі, які залежать від особливостей конкретного складського приміщення та його призначення

Переведення приміщення з нежитлового фонду до житлового суворо регламентовано законодавством. До власників та приміщення висуваються особливі вимоги, недотримання яких може призвести до відмови при подачі заяви до архітектурного відділу муніципалітету.

Коворкінг-центри: що таке, як вони організовані, в чому особливості, переваги та недоліки, яка ціна оренди, столичні коворкінги – ці інші питання висвітлені у статті

Види нежитлових приміщень та для чого вони використовуються

Нежитлові приміщення класифікуються насамперед із мети використання. Приналежність об'єкта до виду призначення визначає здійснення права на приміщення, впливає цивільно-правовий статус і має значення при розрахунках орендної плати.

За використанням у комерційних та адміністративних цілях розрізняють такі види нежитлових приміщень.

Торгові

Приміщення використовуються для роздрібної та оптової торгівлі. Можуть розташовуватися в торгових центрах, адміністративних чи житлових будинках. Для торгових приміщень не є обов'язковими капітальні стіни та наявність індивідуальних комунікацій (води, каналізації та санвузла). Якщо у будівлі розташовується кілька торгових точок, комунікації будівлі вважаються загальними всім.

Адміністративно-управлінські

Використовуються під офіси, розміщуючись у бізнес-центрах, адміністративних чи житлових будинках, торгово-розважальних комплексах. Наявність комунікацій в офісах не є обов'язковою, але вони повинні мати капітальні стіни. Власники офісів можуть користуватися спільними комунікаціями, які розраховані для всіх приміщень, розташованих у будівлі.

Універсальні

Використовуються для різної діяльності (офісів, торгівлі, салонів краси, медичних послуг, громадського харчування, нічних клубів та ін.).

Як правило, це приміщення з окремим входом, капітальними стінами та власними комунікаціями. Можуть розташовуватись у торгових центрах, бізнес-центрах, торгово-розважальних комплексах, житлових та адміністративних будівлях.

Складські

Використовуються для зберігання продуктів, різних виробів та інших матеріальних цінностей. Розташовуються у складських комплексах чи адміністративних будівлях. Повинні мати капітальні стіни та окремий вхід.

Наявність комунікацій у такому приміщенні не є обов'язковою.

За громадським призначенням поділяють такі нежитлові приміщення:

Медичні – приміщення в амбулаторіях, лікарнях, медичних центрах, поліклініках, диспансерах, центрах соціальної адаптації, станціях швидкої допомоги та ін.
Освітні - розташовуються у школах, ВНЗ та дитячих дошкільних закладах.
Комунально-побутові - приміщення під ательє, хімчистки, перукарні, ремонтні майстерні, підприємства ритуальних послуг та ін.
Розважальні – зали кінотеатрів та театрів, клубів.
Об'єкти міського комунального господарства – ізольовані приміщення водо-, тепло-, газо- та електропостачання.
Приміщення громадського харчування – ізольовані об'єкти, пов'язані з виробництвом продукції громадського харчування, а також її реалізації.
Творчі – майстерні дизайнерів, скульпторів, архітекторів, художників, модельєрів, а також виставкові зали.
Спортивні – приміщення у спортивних об'єктах.
Виробничі - лабораторії, майстерні, цехи та інші нежитлові об'єкти у різних галузях промисловості: хімічній, нафтохімічній, паливній, металургійній, енергетичній та ін.
Інша нерухомість (архіви, фінансові організації, агенції, гаражі, проектні організації, відділення зв'язку, установи телеграфних та телефонних мереж).

600 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (4 )

отримано
гонорар 40%

відкриття продовольчого магазину
Дмитро

Вітаю. Тут потрібна відповідність санпін

Санітарно-епідеміологічні правила СП 2.3.6.1066-01 «Санітарно-епідеміологічні вимоги до організацій торгівлі та обігу в них продовольчої сировини та харчових продуктів»

так само при торгівлі доведеться дотримуватися тр тс 021 - про безпеку харчових продуктів-це так само питання зберігання-холодильники і т.д.

аптеки, дитячого центру?
Дмитро

Сюди доведеться отримувати сан епід висновок. - це окрема процедура через Росспоживнагляд-і там приміщення дивляться дуже уважно

і це плюс до дотримання сан пін за аптеками чи дитячими установами. (Для аптеки ще потрібна буде ліцензія, видається після сан епід ув'язнення)

Якщо раптом відкривати допустимо громадське харчування - там знову санпіни -

САНІТАРНО-ЕПІДЕМІОЛОГІЧНІ
ВИМОГИ ДО ОРГАНІЗАЦІЙ
ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ, ВИГОТОВЛЕННЯ
І ОБОРОТОЗДАТНОСТІ У НИХ ХАРЧОВИХ ПРОДУКТІВ
І ПРОДОВОЛЬЧОЇ СИРОВИНИ
САНІТАРНО-ЕПІДЕМІОЛОГІЧНІ ПРАВИЛА
СанПіН(СП) 2.3.6.1079-01

У будь-якому випадку-повідомити Роспотребнагляд про початок діяльності - ст 8 фз 294

Пожежну безпеку не беру- вона потрібна скрізь

отримано
гонорар 40%

Чи потрібно вносити зміни під час відкриття продовольчого магазину, аптеки, дитячого центру?
Дмитро

Добридень.

Достатньо, щоб приміщення відповідало всім необхідним вимогам.

Залежно від виду діяльності можуть бути спеціальні вимоги, проте є також загальні вимоги:

Постанова Головного державного санітарного лікаря РФ від 7 вересня 2001 N 23 «Про введення в дію санітарних правил»
2.2. Організації торгівлі можуть розміщуватися як в окремій будівлі, так і в прибудованих, вбудованих, вбудовано-прибудованих до житлових будинків та будівель іншого призначення приміщеннях, а також розміщуватися на території промислових та інших об'єктів для обслуговування працівників цих організацій. Розміщення організацій торгівлі в житлових будинках та будинках іншого призначення здійснюється відповідно до СНиП «Громадські будівлі та споруди», «Житлові будинки».
Діяльність організацій торгівлі не повинна погіршувати умови проживання, відпочинку, лікування, праці людей у житлових будинках та будинках іншого призначення. При розміщенні організацій торгівлі в зоні промислових підприємств та інших об'єктів вони не повинні шкідливо впливати на організацію торгівлі.

5.1. В організаціях торгівлі, розташованих у житлових будинках чи будинках іншого призначення, не допускається обладнати машинні відділення, холодильні камери, вантажопідйомники безпосередньо під (поряд із) житловими приміщеннями.
5.2. В організаціях торгівлі всі приміщення повинні розташовуватися з урахуванням потоковості, відсутності зустрічних потоків та перехрестів сирих та готових харчових продуктів, продовольчих та непродовольчих товарів, персоналу та відвідувачів.
5.3. Організації торгівлі, за наявності в них спеціалізованих відділів, повинні мати ізольовані та спеціально обладнані приміщення для підготовки харчових продуктів до продажу: розрубувальна для м'яса, приміщення для підготовки гастрономічних та молочно-жирових продуктів, риби, овочів та ін.
5.4. Приміщення для зберігання та підготовки харчових продуктів до продажу повинні бути наближені до завантажувальних та місць реалізації та не повинні бути прохідними.
В організаціях торгівлі необхідно передбачати окремі фасувальні для різних груп продуктів харчування. Фасувальні для харчових продуктів, що швидко псуються, обладнуються холодильним обладнанням для зберігання продуктів.
Фасувальні приміщення обладнуються двогніздними мийними ваннами з підведенням гарячої та холодної води через змішувачі та раковинами для миття рук.
5.5. У організаціях торгівлі, які працюють із контейнерами, обладнуються приміщення зберігання контейнерів та його санітарної обробки.
5.6. В організаціях торгівлі допускається продаж непродовольчих товарів у промисловій упаковці. Складські приміщення для продовольчих та непродовольчих товарів мають бути роздільними. У торгових залах виділяються окремі торговельні зони (відділи, місця) для реалізації продовольчих та непродовольчих товарів. Реалізація непродовольчих товарів має здійснюватися у безпосередній близькості від відділів, реалізують харчові продукти. Розфасовка непродовольчих товарів у організаціях продовольчої торгівлі забороняється.
В організаціях торгівлі, розташованих у сільській місцевості, умови спільної реалізації продовольчих та непродовольчих товарів визначаються за погодженням із територіальним центром держсанепіднагляду.
5.7. Прийом і зберігання склотари здійснюється в організаціях торгівлі, що окремо стоять, в ізольованих приміщеннях з окремим входом.
5.8. Приміщення для зберігання та підготовки харчових продуктів до продажу, камери, що охолоджуються, не повинні розміщуватися під душовими, туалетами, мийними та іншими приміщеннями з наявністю каналізаційних трапів.
5.9. Для обробки, облицювання та фарбування приміщень організацій торгівлі використовуються матеріали, стійкі до впливу вологи, температури, миючих та дезінфікуючих засобів, дозволені для цих цілей органами та установами держсанепідслужби у встановленому порядку.
Асфальтова підлога допускається тільки на майданчиках для вивантаження харчових продуктів з автомобілів.
5.10. Підлоги в організаціях торгівлі повинні мати рівну поверхню, без вибоїн, а також ухил у бік трапів.

І які дозволи потрібні для відкриття продовольчої крамниці?
Дмитро

1. Висновок Росспоживнагляду на приміщення.

2. Висновок держпожнагляду на приміщення.

З повагою.
Васильєв Дмитро.

Дмитре, добрий день! Наведена нижче судова практика буде Вам корисна.

У справі № 2-378/2013

Ухвалено Відрадненським районним судом (Краснодарський край)
Відрадненський районний суд Краснодарського краю у складі:
головуючого Тростянського О.М.
за секретаря Озорніної Н.В.
за участю позивачки Манукян Л.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Манукян Л. А. до адміністрації Попутненського сільського поселення, Відрадненський район про зміну цільового призначення об'єкта нерухомості

Встановив:

Манукян Л.А. звернулася до суду з позовом до адміністрації Попутненського сільського поселення Відрадненський район, яким просить змінити цільове призначення будівлі кафе, призначення – громадське харчування , загальною площею – 416,5 кв.м., літер Б, поверховість – 1, підземна поверховість: підвал, кадастровий або умовний номер №, адреса (місце розташування): Росії,<адрес>, ст. Попутна,<адрес>, на магазин, призначення: торгівля , загальною площею – 435,5 кв.м., літер Б, поверховість – 1, підземна поверховість: підвал, кадастровий або умовний номер 23-23-39/002/2008-457, адреса (місце розташування): Росія,<адрес>, ст. Попутна,<адрес>№, вказавши, що 05 липня 2012 року вона придбала будинок кафе, розташованого за адресою:<адрес>, ст. Попутна,<адрес>. У зв'язку з тим, що будівля кілька років не використовувалася за цільовим призначенням, нею було ухвалено рішення про перепрофілювання її під будівлю магазину. ФГУП «Ростехінвентаризація – Федеральне БТІ» було виконано проект перепланування, яке не зачіпало несучих конструкцій, зміни зовнішніх обсягів будівлі, тобто не було реконструкцією. Оскільки для подальшої експлуатації їй потрібно було провести державну реєстрацію змін найменування та цільового призначення будівлі, вона звернулася до адміністрації Попутненського сільського поселення.<адрес>та МБУ «Управління архітектури та містобудування муніципальної освіти<адрес>з проханням про надання дозволу на умовно дозволений вид використання об'єкта капітального будівництва (зміна цільового призначення). На звернень їй було повідомлено, що на даний час зазначені органи можуть змінити через процедуру публічних слухань цільове призначення земельної ділянки, а для об'єктів капітального будівництва такий регламент не розроблявся і не затверджувався.
У судовому засіданні позивачка Манукян Л.А. свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, і пояснила, що інакше, крім за допомогою звернення до суду, це питання не може бути врегульоване. Також вона просила суд, у разі задоволення її позовних вимог, звернути рішення до негайного виконання, у зв'язку з тим, що даний об'єкт нерухомості необхідно здати в оренду, інакше контрагент відмовляється від угоди, що спричинить для неї значну шкоду.
Представник адміністрації Попутненського сільського поселення Відрадненського району в судове засідання не з'явився, надавши відгук про те, що претензій по суті позовних вимог адміністрація Попутненського сільського поселення не має, і просив розглянути справу за відсутності їхнього представника.
Представник Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру та картографії по Краснодарському краю Відрадненський районний відділ, до зали судового засідання не з'явився надавши суду відгук про те, що не може бути присутнім на судовому засіданні, і просив суд розглянути справу без представника Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Краснодарському краю Відрадненський районний відділ.
Вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що її вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ст. 209 ГК РФ, власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник має право на власний розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону та іншим правовим актам і не порушують права та охороняються законом інтереси інших осіб.
Згідно з копією свідоцтва про державну реєстрацію права від 06.08.2012 року, Манукян Л. А. на праві власності належить кафе, призначення: громадське харчування, загальною площею 416.5 кв.м., літер Б, поверховість 1, підземна поверховість підвал, розташоване за адресою :<адрес>, ст. Попутна,<адрес> №.
Згідно з проектом перепланування кафе під магазин, розташований у ст. Попутний по<адрес>, проект «Перепланування будівлі кафе під магазин» розроблено на підставі заявки замовника. Земельна ділянка розташована у центральній частині ст. Попутний по<адрес>, площа ділянки 1495 кв. загальна площа забудови 734,6 кв.м., під'їзд до будівлі здійснюється з<адрес>. Будівля одноповерхова з підвальним приміщенням, що має автономний вхід. Будівля призначається під магазин. Об'єкт впливає на навколишнє середовище в допустимих межах, які менше ніж від кафе. Стік зливових вод здійснюється в кювет по<адрес>та газони на території ділянки. Підлога виконана з плитки. Перекриття – залізобетонне. Стіни та перегородки цегляні. Функціональна пожежна безпека будівлі Ф 3.1. Є три виходи здійснити пожежну сигналізацію. Є в'їзд на територію ділянки, стоянка для автотранспорту<адрес>пандус з ухилом 8% відповідно до СП 59-11330 2012 року. Перепланування кафе під магазин здійснюється за рахунок часткової розробки перегородок, що не несуть, які на міцність несучих конструкцій і міцність будівлі не мають жодного впливу. Будівля знаходиться у хорошому технічному стані: стіни не мають тріщин; залізобетонне перекриття перебуває у хорошому стані. Основною причиною перепрофілювання є збиткова робота протягом кількох років.
Відповідно до довідки Управління архітектури та містобудування муніципальної освіти Отрадненський район, у зв'язку з відсутністю Правил землекористування та забудови Попутненського сільського поселення, на виконання ст. 39 Містобудівного кодексу Російської Федерації, підготовкою документів з питань зміни виду дозволеного використання земельної ділянки займається муніципальна бюджетна установа «Управління архітектури та містобудування муніципальної освіти Отрадненський район». В даний час спеціалістами муніципальної бюджетної установи «Управління архітектури та містобудування муніципальної освіти Отрадненський район» провадиться лише підготовка документів з питань зміни виду дозволеного використання земельної ділянки.
Відповідно до ст. 39 Містобудівного кодексу РФ у разі, якщо умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва включений до містобудівного регламенту в установленому для внесення змін до правил землекористування та забудови порядку після проведення публічних слухань з ініціативи фізичної чи юридичної особи, зацікавленої у наданні дозволу на умовно дозволений вид використання, рішення про надання дозволу на умовно дозволений вид використання такій особі приймається без проведення публічних слухань.
За таких обставин вимоги позивача закони обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 212 ЦПК РФ суд має право на прохання позивача звернути до негайного виконання рішення суду, якщо внаслідок обставин уповільнення його виконання може призвести до шкоди для стягувача.
З викладеного, керуючись ст. 194-198 ЦПК України, суд

Щодня людина відвідує безліч різних приміщень: будинок, робота, магазин, лікарня, кафе і т. д. Найчастіше їхній відповідності встановленим стандартам навіть не приділяється уваги. Проте ці норми та вимоги до приміщень існують та суворо регламентуються державою.

Відповідно до класифікації, встановленої законодавчо, всі приміщення поділяються на житлові та нежитлові.

Жилі приміщення

Житловий кодекс Російської Федерації визначає житлове приміщення як нерухоме майно, яке ізольоване та відповідає вимогам для проживання людини на постійній основі. Воно має відповідати нормам санітарного та технічного характеру.

Житлове приміщення може складатися з кількох частин, і його загальну площу розраховують як суму всіх цих частин, у тому числі приміщень, що використовуються як допоміжні (що задовольняють побутові та інші потреби людини). Балкони, лоджії, веранди і тераси до них не входять.

Види приміщень, що належать до житлових:

житлові будинки, частини житлових будинків;
квартири, частини квартир;
кімнати.

Нежилі приміщення

У наказі Мінзембуду РФ нежитлові приміщення визначені як призначені та використовуються у виробничій, торговій, складській, адміністративній та інших сферах будівлі.

Оскільки функціональне призначення нежитлових приміщень може бути різним, вони поділяються на виробничі, адміністративні, торгові, складські тощо.

Як і житлові, нежитлові приміщення можуть складатися з кількох частин (кімнат).

Виробниче (комерційне) приміщення - нерухомість, яка знаходиться в споруді або будівлі, спеціально призначеній для такого роду діяльності. Здебільшого у цих будовах здійснюється трудова діяльність, пов'язана з різними видами виробництва підприємств.

Адміністративне приміщення - нерухомість, призначена для функціонування офісів державного, недержавного, господарського чи іншого установи та організації.

Торгова площа – ще один вид комерційних приміщень, що використовуються для продажу послуг чи товарів.

Складське приміщення - нерухомість, призначена для складування та зберігання великого обсягу товарів.

Категорії приміщень

Відповідно до державної класифікації РФ, всі приміщення поділяються на такі категорії:

Урядом РФ 2006г. (ред. від 28. 02. 2018р.) прийнято постанову N47, в якій прописані всі вимоги до приміщення, що є житловим.

Основні положення цієї постанови:

Норми, що застосовуються до виробничих площ

Вимоги до приміщень виробничої сфери безпосередньо залежить від діяльності, виконуваної у яких.

До основних вимог, що стосуються всіх видів приміщень виробничої діяльності, відносяться:

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення цього виду приміщень повинні задовольняти вимоги норм будівництва, санітарії та іншої чинної нормативної документації.
Поверховість виробничого приміщення має залежати від виду діяльності, що виконується у ньому.
Виробничі та їх допоміжні споруди повинні розташовуватися відповідно до технологічного процесу.
Такі приміщення необхідно експлуатувати виключно за призначенням, передбаченим у проекті.
Кожне виробниче приміщення (споруда) повинно мати технічну документацію, що відповідає державному зразку.
На кожну працюючу людину, згідно з нормативними актами, об'єм приміщення повинен становити понад 15 м 3 при висоті самого приміщення не менше 3,5м.
Стіни виробничого приміщення необхідно виконати таким чином, щоб враховувався рівень вібрації, що виникає у процесі роботи обладнання, що знаходиться у приміщенні.

Вологість повітря

У громадських та житлових приміщеннях необхідно стежити за забезпеченням оптимальних чи допустимих норм мікроклімату. До нього відносяться, у тому числі, температура та вологість повітря.

Останній параметр показує рівень насиченості водяними парами повітря. Вона буває абсолютною та відносною. Абсолютна вологість визначає кількість вологи в 1 м 3 повітря та виражається у грамах. Відносна ж є відсотковим виразом співвідношення кількості вологи в атмосфері та її верхньої межі за певної температури. Саме норма вологості повітря у приміщенні передбачає використання відносного показника. Від цього параметра значною мірою залежить рівень комфортності мікроклімату кімнати.

У нормі вологість повітря у приміщенні може коливатися від 40 до 60%. У разі зниження рівня до критичного порога, людина в цьому місці відчуває значний дискомфорт: починає висихати і лущитися шкіра, спостерігається почервоніння очей. Крім зовнішніх проявів погіршується і загальне самопочуття: розсіюється увага, виникає сонливість, а бактерії та віруси вільно проникають у людський організм через пересохлі слизові носи.

Рівень допустимої вологості повітря у житлових та нежитлових приміщеннях знаходиться в одному діапазоні.

Повітря у приміщенні та інші показники мікроклімату регулюється зведенням вимог та правил, які відображені у такому документі, як ГОСТ 30494-96.

Температура повітря у житловому приміщенні

Державою чітко визначено норми температури у приміщеннях житлового використання. Вони прописані регламентом СанПін (санітарно-епідеміологічні правила та норми) та ГОСТом.

Для житлових приміщень СанПін визначає середній допустимий рівень температури в межах від 17 до 24°С. Оптимальна температура повітря залежить від виду та категорії житлового приміщення. Так, наприклад, у приміщенні, де людина спить або знаходиться в лежачому стані, температура повинна бути в межах 17-18 ° С; у приміщенні, яке використовується для відпочинку чи розумової праці – 18-22°С; у дитячій кімнаті – 21-22°С, а в кухні – 18-19°С.

Температуру повітря у житловому приміщенні багато в чому визначають зовнішні та внутрішні чинники. Велику роль відіграє зміна сезонів та клімат взагалі.

Норма температури в приміщенні під час опалювального сезону є нижчою, ніж влітку.

Температура повітря у виробничому приміщенні

Для того щоб забезпечити працівників здоровими та безпечними умовами праці та підвищити їхню працездатність, необхідно чітко дотримуватися санітарних норм для приміщень цього виду. Саме вони регламентують допустимі та оптимальні показники мікроклімату в робочій зоні, спираючись на рівень тяжкості роботи, пору року та ін.

Оптимальний температурний режим у виробничому приміщенні повинен при регулярному впливі на організм людини зберігати нормальний рівень його теплового стану і не навантажувати механізм терморегуляції. Це значною мірою впливає підвищення рівня працездатності.

Згідно СанПін виробничих приміщень, температура повітря залежить від періоду року та категорії робіт (легка - 1а та 1б, середньої тяжкості 2a та 2б, важка 3).

Норми температурного режиму виробничих приміщень згідно СанПіну:

У холодну пору року:

Легка робота 1а – 22-24°С;
Легка робота 1б – 21-23°С;
Середній тяжкості 2a - 18-20 ° С;
Середній тяжкості 2б - 17-19 ° С;
Тяжка - 16-18°С.

2. У теплий період року:

Легка робота 1а – 25-27°С;
Легка робота 1б – 24-26°С;
Середній тяжкості 2а - 23-25 ° С;
Середній тяжкості 2б - 22-24 ° С;
Тяжка - 16-18°С.

Норми приміщення на людину

Незважаючи на те, що держава перейшла на ринкову модель економіки, населенню, як і раніше, надається житло за соціальною програмою, у процесі чого використовується поняття норми площі.

Згідно з Житловим законодавством РФ, норма житлового приміщення на людину становить 18 м 2 від загальної площі. Сім'ї, в якій проживає дві особи, покладається 42 м 2 , а на людину, яка проживає у квартирі за договором найму - трохи більше 30 м 2 .

Крім того, окремим категоріям населення може бути надано додаткову житлову площу розміром понад 20 м 2 . До них відносяться люди, які мають певні хронічні захворювання, громадяни в ранзі полковника поліції та вище, а також особи, які отримали вчений ступінь чи звання.

Вибухопожежна небезпека приміщень

Норми пожежної безпеки приміщень (або НПБ 105-03) визначають порядок розподілу на категорії приміщень із вибухопожежної небезпеки. Вони розроблені з урахуванням обсягів та пожежонебезпечних особливостей матеріалів, що знаходяться в будівлі, а також процесів виробництва.

За пожежною та вибухопожежною небезпекою приміщення діляться на категорії А, Б, В1, В2, В3, В4, Г та Д.

А (вибухонебезпечна) - наявність горючих газів, легкозаймистих рідин, температура займання яких не перевищує 28°С, речовин і матеріалів, що вибухають і горять при контакті з киснем або водою.
Б (вибухонебезпечна) - наявність горючого пилу або волокон, легкозаймистих рідин з температурою загоряння вище 28°С, горючих речовин, які можуть утворити вибухонебезпечну пароповітряну суміш.
В1 - В4 (пожароопасные) - наявність горючих і важко горючих рідин, речовин і матеріалів, які можуть займатися, контактуючи з киснем, водою чи друг з одним.
Г - наявність негорючих речовин і матеріалів (гарячих, розпечених чи розплавлених), горючих газів, рідин та твердих речовин, що використовуються як паливо.
Д – наявність негорючих речовин та матеріалів у холодному стані.

Вимоги пожежної безпеки до приміщень житлового фонду

До основних правил пожежної безпеки житлових приміщень можна віднести:

Пожежна безпека нежитлових приміщень

До основних вимог пожежної безпеки до приміщень нежитлового фонду належать:

Має бути забезпечений безперешкодний проїзд транспорту до кожної нежитлової (виробничої) будівлі.
Гаражі, склади, майстерні, цехи та ін. повинні мати один поверх, а адміністративні будівлі – 2-3 поверхи.
Приміщення, в яких є надлишок тепла, шкідливі гази, пари та пил, необхідно розміщувати біля зовнішньої стіни будівлі.
Приміщення з легкозаймистими матеріалами повинно мати свій вихід на вулицю.
У кожному виробничому чи комерційному приміщенні повинні бути вогнегасники у встановленому нормативної документацією кількості.
На випадок спалаху в нежитловому приміщенні (у разі, якщо цього вимагає нормативна документація) повинен бути пожежний щит у повній комплектації.
Нежитлова нерухомість має відповідати вимогам до приміщень, прописаних у документі НПБ105-03.

Незважаючи на безліч склепінь та правил, яким має відповідати приміщення для допуску його до експлуатації, точне дотримання їм забезпечує комфортні та безпечні умови проживання та роботи.

Виробничі приміщення – вид комерційної нерухомості, розташованої у спеціально призначених будівлях та спорудах. Подібні будівлі використовуються для здійснення трудової діяльності, пов'язаної з участю у різних видах виробництва, організації, контролю та управлінні підприємством.

Види виробничих приміщень

Промислові приміщення загалом поділяються на кілька груп: адміністративні, складські та безпосередньо виробничі. Також такий тип нерухомості можна класифікувати детальніше: за призначенням та галузі виробництва.

Призначення:

виробничі приміщення – саме тут виконується весь цикл робіт, це можуть бути цехи на заводі чи робочі ділянки;
складські приміщення, де зберігаються різні інструменти, обладнання, сировина та готова продукція;
адміністративні приміщення – це кабінети керівників, спеціалістів, зали для проведення засідань чи тренінгів;
санітарно-побутові приміщення – це столові, санвузли, душові та вбиральні.
приміщення медичного призначення;
приміщення для харчового виробництва;
приміщення, задіяні у галузі легкої промисловості;
приміщення для металообробки;
приміщення для вибухонебезпечних, а також горючих речовин.

Галузь:

Варто зазначити, що класифікації також можуть ґрунтуватися на вигляді відходів, які поділяються на деревні, металеві, вогнетривкі або горючі, а також рідкі або незначні за вагою та обсягом. Крім цього враховується рівень шуму та можливого забруднення, освітленість, наявність подачі пари, води чи газу, а також електропроводки.

Будь-який різновид виробничого приміщення повинен відповідати всім гігієнічним нормам. Завдяки цьому працівники почуватимуться комфортно, а якість продукції залишиться незмінною.

Основні умови, які повинні дотримуватися у виробничих приміщеннях:

Температура, системи опалення та охолодження. Важлива можливість зберігати її у певних межах. Особливо цей фактор важливий при виконанні робіт, пов'язаних з високими або низькими температурами: металообробці, харчовому виробництві. В ідеалі працівникові має бути в приміщенні влітку прохолодно, а взимку тепло.
Вентиляція та кондиціювання. Вона може бути природною чи штучною. Головне, щоб працівникам легко дихало, а всі неприємні та шкідливі випари швидко та ефективно віддалялися. На зміну їм має надходити свіже повітря. Важливо чітко визначити напрямок використання приміщень, кількість людей, які постійно перебувають у цих приміщеннях, рівень вологості та пилу. З урахуванням цих факторів встановлюється найоптимальніше обладнання.
Висвітлення виробничих приміщень. Основна вимога – це достатньо світла для виконання всіх робіт. При виборі освітлення необхідно враховувати можливість використання природного світла з урахуванням розмірів приміщень та розташування вікон. Не слід також забувати про економію та ефективне використання енергії.
Енергозбереження. Це стосується всіх носіїв, які можуть використовуватись у виробничому приміщенні. Йдеться про газ, електрику, дизельне паливо. Також необхідно стежити за дотриманням заходів безпеки: всі системи повинні бути простими в експлуатації.
Водопостачання і каналізація. Водопостачання – один із найважливіших елементів при виробничому процесі. Крім того, воно використовується не лише для виробництва, а й для особистих потреб персоналу. Крім цього водопостачання, що діє, допоможе впоратися з можливим загорянням. Каналізація також має повністю забезпечувати всі потреби виробництва та працівників.
Протипожежні системи. Вони мають повністю відповідати всім вимогам відповідних служб. Тип протипожежних систем залежить від виду виробництва.

Вибір виробничого приміщення

Будь-який бізнес починається із пошуку відповідного приміщення. Саме воно певною мірою гарантує успіх діяльності. Великий попит має оренда виробничих приміщень. При виборі приміщення необхідно звернути увагу до масу чинників.

Специфіка бізнесу: що саме робитиметься.

Конструктивні вимоги до будівлі, що випливають зі специфіки виробничого процесу: ширина дверних прорізів, висота стель, необхідні комунікації, наявність вантажно-розвантажувальних майданчиків та ліфтів.

Загальні потреби у виробничих площах з урахуванням можливого зростання.

Розташування будівлі: наявність під'їзних шляхів, транспортна доступність, наявність місць для паркування навколо будівлі.

Стан будівлі та внутрішніх комунікацій.

Відповідність виробничих приміщень вимогам пожежної безпеки, а також вимогам законодавства у галузі та охорони здоров'я.

Умови та строки оренди.

Необхідність отримання додаткових дозволів та погоджень на розміщення у даній будівлі конкретного виробництва. У разі, якщо такі погодження можуть знадобитися, - терміни та вартість їх оформлення.

Всі ці складові мають важливе значення, але найбільшу увагу при підборі виробничих приміщень слід звернути на оболонку будівлі, внутрішні системи забезпечення та додаткові елементи, що дозволяють пристосувати будівлі та приміщення під конкретне виробництво.

1. Оболонка будівлі включає основні елементи, такі як каркас будівлі, зовнішнє облицювання, внутрішні несучі конструкції. У середньому термін служби таких елементів становить до 75 років. Оболонка повинна повністю відповідати вимогам до конкретного виробництва, оскільки конструктивні зміни вимагають значних матеріальних витрат та численних погоджень.

2. Внутрішні системи забезпечення складаються з протипожежних систем, вентиляції та кондиціювання, опалення, освітлення, водо- та газопостачання. Термін служби таких систем варіюється від 2 до 15 років. Конструктивні зміни в даному випадку можливі, але роботи щодо їх зміни досить дорогі.

3. Додаткові елементи, які включають оздоблювальні роботи, звукоізоляцію, перегородки, освітлювальні установки, меблі, фурнітуру, телекомунікаційні канали.

Окремі групи виробничих приміщень вирізняються орендною ставкою. Найбільш комфортними для роботи вважаються офісні приміщення, тому вартість їхньої оренди буде набагато вищою, ніж ціна квадратного метра складського приміщення. Саме тому деякі підприємці хочуть заощадити. Вони беруть у найм виробниче приміщення, призначене іншого типу робіт. Однак насправді такі дії караються.