Bir daire nasıl hızlı bir şekilde satılır - bir emlakçıdan tavsiye. Bir emlakçı aracılığıyla bir daire satmak - bilmeniz gerekenler

Merhaba, çevrimiçi dergi “site”nin sevgili okuyucuları! Bu yayın güncel bir konuya ayrılmıştır - bir daireyi hızlı bir şekilde kârla nasıl satabilirim.

Yaşam alanlarının sadece hızlı değil, aynı zamanda uygun şartlarda satılması gerektiğinden bahsettiğimizde bu iki kelime bir şekilde birbiriyle uyumsuz gibi görünüyor. Her şeyden önce, yalnızca kendinize ve ancak o zaman hizmetleri için oldukça küçük bir ücret talep eden acentelere veya profesyonel emlakçılara güvenmelisiniz.

İşlemin aksamadan gerçekleşmesi ve beklenen arzularla çelişmemesi için öncelikle şu soruyu sormalısınız: Potansiyel müşteri sizden ne bekliyor ve işlemi nasıl hızlandırabilirsiniz?

Bu makaleden şunları öğreneceksiniz:

• Bir daireyi nasıl hızlı ve karlı bir şekilde satabilirsiniz?
• Bir daireyi satmak için hangi belgelerin toplanması gerekir (liste);
• Aracılar olmadan bir daireyi kendiniz nasıl satabilirsiniz: emlakçılar, acenteler, komisyoncular;
• İpotekli bir dairenin hangi koşullar altında ve nasıl satılacağı.

Bir dairenin satışına ilişkin adım adım talimatları kullanarak mülkünüzü olabildiğince hızlı ve pahalı bir şekilde kolayca satabilirsiniz.

Emlakçılar ve aracılar olmadan bir daireyi hızlı ve karlı bir şekilde nasıl satabilirsiniz - belge listesi + ayrıntılı kılavuz

Bir eşya veya araba satarken "Elden Ele" veya örneğin "Avito" hizmetlerini kullandıysanız, aracıların katılımı olmadan bir daireyi kendiniz satmak sizin için zor olmayacaktır. İşte asıl mesele– emlak piyasasının inceliklerini anlayın.

Uzmanların çoğuna göre ev satmak kârlı ve kısa sürede - neredeyse imkansız. Elbette, size istediğiniz tutarı teklif etmeye hazır bir alıcı bulursanız, o zaman bu büyük olasılıkla bir emlakçı olarak yeteneğiniz değil, şans olacaktır.

Not!

Uygulamada bir daireyi birkaç gün içinde satmak mümkündür ancak bunu yapmanız gerekecek. fiyatının yarısını düşürün.

Ancak eviniz için iyi para kazanmak istiyorsanız, o zaman tam olarak “doğru alıcıyı” bulmak için beklemeniz gerekeceği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Bu bir aydan fazla sürebilir ve bu süre zarfında gerekli tüm belgeleri hazırlamak mümkün olacaktır.

Gayrimenkul satmadan önce özelliklerini dikkate almalısınız. Ortak bir dairede bulunan bir odayı, merkezdeki veya şehir evindeki basit bir "kopek parçasından" satmak çok zordur.

Bugün en popüler nesnelerin listesinin başında tek odalı daireler, şehrin sakin yerleşim bölgelerinde yer almaktadır.

Ayrıca piyasada dönemsel mevsimsel dalgalanmalara dikkat edilmesi tavsiye edilir. Yaz tatili ve Noel tatili sırasında konut talebi keskin bir şekilde düşüyor. Aynı zamanda fiyatlar hızla düşüyor, dolayısıyla iyi bir anlaşmadan söz edilmiyor.

Yukarıdakilerin hepsinden tek bir sonuca varabiliriz: Bir daire satmaya başlamadan önce emlak piyasasını dikkatlice inceleyin.

2. Aracı olmadan (kendi başınıza) veya bir emlak acentesi aracılığıyla bir daire nasıl satılır ❔

Birçoğumuz bir daire satarken bir acentenin yardımını mı kullanacağımızı yoksa her şeyi kendimiz mi yapacağımızı düşünüyoruz? Sonuçta burada karmaşık bir şey yok.

İlk bakışta ev satmanın karmaşık bir yanı yokmuş gibi görünebilir, ancak maalesef durum böyle değil. Bir daireyi karlı ve kısa sürede satmak için denemeniz gerekecek. Sonuçta gayrimenkul satmanın da bazı tuzakları var.

2.1. Bir daireyi kendiniz satmanın artıları ve eksileri

Açıklık sağlamak için aşağıdaki tabloyu sunuyoruz: “Bir daireyi bağımsız olarak ve bir emlakçı (aracı) yardımıyla satmanın avantajları ve dezavantajları”.

Şimdi daha yakından bakalım:

• Konutun doğru değerlendirilmesi. Sonuçta hiç kimse mülkünü doğru şekilde değerlendiremediği için para kaybetmek istemez. Ve aşırı fiyatlı gayrimenkulleri satarak zamanınızı boşa harcayın. Bu yüzden değerlendirmeye doğru yaklaşım– başarılı bir işlemin anahtarı.
• Zaman. Örneğin, daireyi doğru değerlendirdiniz, müşteriler sizinle iletişime geçmeye başladı. Ancak bu sorun değil, daireyi göstermek için işten izin almanız gerekiyor ve dairenin satışına ilişkin tüm belgeleri hazırlamak için tatile çıkmanız gerekecek.
• Peşin ödenen gider. Niyetinin ciddiyetinin kanıtı olarak, kendisinden almanız gereken potansiyel bir alıcınız var, - işlemdeki depozito. Ancak emlak piyasasında bir kişiye avans vermeye istekli pek fazla insan yok çünkü çoğu kişi dolandırıcılıktan korkuyor. Ancak bu aşama sorunsuz bir şekilde aşılabilir, sözleşmeyi imzaladıktan ve dairenize ait belgeleri kontrol ettikten sonra müşteri sakinleşecek ve size depozito verecektir.
• Emlak piyasasının nüansları hakkında bilgi.Şimdi işlem öncesi hazırlık aşamasından bahsediyoruz. Müşterinizin gayrimenkul satın almak için nakit parası varsa, o zaman herhangi bir sorun olmamalıdır, ancak bir kredi kurumundan ödünç alınan fonları kullanarak veya aile sermayesini kullanarak gayrimenkul satın alırsa. Burada bilmeniz gereken bazı nüanslar zaten var. Eğer bununla başa çıkabilirseniz, o zaman genel olarak bu bir sorun değildir.
• Şu tarihte: bir sözleşme hazırlamak Deneyimli bir avukatla iletişime geçmek gerekir, çünkü elbette hukuk eğitiminiz olmadığı sürece tüm karmaşıklıkları anlayamayacaksınız ve işlemin nüanslarını kendi başınıza hesaba katamayacaksınız.
• İşlem için gerekli belgelerin toplanması. Konut satın alma sözleşmesine ek olarak, işleme bağlı olarak alıcının isteyeceği belgelere de ihtiyacınız olacak: nakit ödeme, ipotek ve doğum sermayesi. Boş zamanınız varsa bu işi kolaylıkla halledebilirsiniz.
• Alıcı ve satıcı arasındaki uzlaşmalar. Bu aşama en önemlisidir, burada size emanet kasası sağlayacak bir bankayı aracı olarak seçmek en doğrusudur. Bu durumda işlem sorunsuz tamamlanacaktır.
• Bir dairenin satışı için bir sözleşmenin kaydedilmesi.İşlemin son aşaması, bundan sonra eski mülkünüz için istediğiniz tutarı alacaksınız.

Boş zamanınızın olmadığını düşünüyorsanız ve emlak piyasası hakkında hiçbir şey bilmiyorsanız, o zaman elbette profesyonellerden yardım istemek daha iyidir. O zaman devam et.

2.2. Aracısız daire satmaya karar verenler için 5 faydalı ipucu

Gayrimenkul satışının başarılı olması için hangi hataları yapmamalısınız:

• Konut fiyatlarını şişirmeyin Bu kesinlikle doğru değil. Daire şehrin eteklerinde, en üst katta yer alıyorsa ve acil onarım gerektiriyorsa, alıcı onu yeni bir mülk fiyatına satın alamayacaktır. Başarılı bir işlemin anahtarı yeterli bir değerlendirmedir.
• “Sorunlu” evler satışa çıkarılmamalı. Tüm nüansları belgelerle halledin, aksi takdirde size istediğiniz tutarı teklif etmeye hazır bir müşteriyi kaybedebilirsiniz. Aksi takdirde fiyatı düşürmek zorunda kalacaksınız.
• Yeterli bir değerlendirme için emlak piyasasını inceleyin.
• Sabırlı ol.
• Daire satış işlemi, deneyimli bir avukatın eşlik etmesi gerekmektedir.

Bu basit kuralları takip ettiğiniz takdirde daire alımı ve satımı kolay ve hızlı olacaktır.

Dairenizi hızlı bir şekilde kendiniz satmanıza yardımcı olacak emlak uzmanlarından faydalı ipuçları

Evinizi hızlı bir şekilde ve en önemlisi yüksek fiyata kendiniz satmaya karar verdiniz. Bu mümkün mü? Evet, bu tamamen gerçekleştirilebilir bir arzu. Satışa çıkarmadan hemen önce, gayrimenkul alım satım alanında profesyonel olan emlakçıların bazı kurallarına uymalısınız.

İpucu 1. Adil bir fiyat belirleyin

Kısa sürede gayrimenkul satmak için yeterli bir fiyat belirlemelisiniz - çok yüksek değil, elbette çok düşük de değil, ancak gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emlak piyasasındaki ortalama mülk maliyetine karşılık gelir. konutun konumu, zemini ve bina tipi.

Değerlendirme uzmanların yardımı olmadan yapılabilir, ancak bilgi ve yeteneklerinizden şüphe duyuyorsanız, fiyatlandırma politikalarına aşina olan ve bu konuda hızlı bir şekilde tavsiyede bulunarak yeterli bir değerlendirme yapabilen profesyonellere başvurmak daha iyidir. Sonuçta, potansiyel bir müşteriyle konuşurken manevra yapabilmek için yalnızca evinizin maksimum fiyatını değil aynı zamanda minimum fiyatını da bilmeniz gerekir.

Fiyatı doğru ayarlayın- hızlı satış, yaklaşık 4 hafta, indirimli fiyatla 2 haftaya kadar, ancak abartılırsa her şey sürebilir ve 1 yıla kadar. Gayrimenkul için belirli bir fiyat belirlemeden önce bunun hatırlanması gerekir.

Kişisel sebeplerinize dayanarak gayrimenkulün değerini biraz şişirmek istediğinizi düşünelim. O zaman bizi neler bekliyor? Teklif, fiyatlar gerçekten bu seviyeye yükselene veya ihtiyacınız olan tutarı teklif etmeye hazır müşteriniz bulunana kadar piyasada uzun bir süre askıda kalacaktır. Ancak tüm anlaşmalar makul fiyatlarla sonuçlandırıldığı için bu hayal sınırında.

Bu nedenle, nesneyi hızlı ve en önemlisi karlı bir şekilde gerçekleştirmek için şunları yapmalısınız:

• yeterli gerçek konut maliyetini belirlemek;
• sadece ilanda değil, potansiyel bir alıcıyla iletişime geçerken de gayrimenkulün eksikliklerini nasıl giderebileceğinizi öğrenin;
• ilgi alanlarınızı dikkate alacak bir satış stratejisi seçin;
• İşlemin kısa sürede tamamlanması karlıdır.

İpucu 2. Dairenin satış öncesi gerekli hazırlıklarının yapılması

Büyük bir revizyon yapmanız gerekmeyebilir, ancak yapmanız gereken bazı şeyler şunlardır:

• Tüm hoş olmayan kokuları nötralize edin. Potansiyel müşteriler bir mülkü incelediğinde ilk izlenimleri, mülke yaklaştıklarında kokladıkları kokulara dayanır. Herhangi bir odada, bir süre sonra, sizin hissetmeyebileceğiniz, ancak başka bir kişinin bundan hoşlanmayacağı, sakinlerin belirli bir kokusu görünebilir. Mobilyalardan, mutfaklardan, banyolardan ve hatta balkondan kokular geliyor. Zaten bilinçaltında alıcıları dairenin kendilerine uygun olmadığına inandırıyorlar. Ana koku emiciler– perdeler, duvar kağıtları, ahşap mobilyalar. Eski duvar kaplamalarından kurtulun ve bunları basit ve hiç de pahalı olmayan, ancak temiz, taze ve hafif yeni duvar kağıdıyla kaplayın. Tuvaleti ve banyoyu iyice durulayın. Odayı havalandırın ve pencereleri yıkayın. Ama burada çok ileri gitmeye gerek yok böylece çabalarınız ve en önemlisi onarımlarınız açıkça belli olmaz, bu da potansiyel alıcıyı uyarabilir ve bunun sonucunda kendilerinden bir şey saklamak istediklerini düşünebilirler. Örneğin yangın veya su baskını.
• Yer açmak. Eski "duvarları" ve dolapları gözden uzak tutmak en iyisidir, alanı büyük ölçüde gizler ve küçük bir kare hissi yaratırlar. Ancak tüm mobilyaları çıkarmamalısınız, aksi takdirde potansiyel alıcı boş bir odada biraz rahatsızlık hissedebilir.
• Konfor ve sıcaklık atmosferi müşterinin lehine anahtardır. Kahvenin ve leziz çayın taze aroması, portakal kokusu ev konforu hissi yaratacak, moralinizi yükseltecek, böylece ziyaretçiyi sohbet etmeye motive edecektir. Mükemmel bir psikolojik etki kursu.
• Girişi temizlemelerini isteyin; temizlikçi yoksa işi kendiniz yapmak zorunda kalacaksınız. Tiyatronun bir gardırop askısıyla başladığı, gayrimenkul satışının ise ilk ve en önemli olumlu izlenimi vermesi ve iğrenme yaratmaması gereken giriş, asansörle başladığı bir sır değil.
• Konumunu dikkate alarak evinizi göstermek için en uygun zamanı seçin. Güneşli tarafta bulunuyorsa, gün içinde potansiyel bir müşteriyle randevu almamalısınız, pencerenizin dışındaki görünüm o kadar çekici değilse de aynı durum geçerlidir.
• Yoğun sezonda satılık mülkünüzü listeleyin tatilin ardından 15 Eylül'de başlıyor.

İpucu 3. Tüm yasal belgeleri düzene koyun ve yasal sorunları çözün

Her alıcı, işlemin gerçekleştirilmesi sırasında yaşanabilecek gecikmelere karşı dikkatli olacaktır. Bu nedenle belgelere ve diğer nüanslara önceden dikkat etmeye değer.

Meydanda kayıtlı sakinlerin bulunmaması gerekiyor.

Fırsatınız varsa, satıştan önce akrabalarınızı kaydettirmeyi ve kendinizi kaydetmeyi deneyin.

Mevcut mülk başvuru sahipleriyle ilgili sorunlar çözülmelidir.

Eğer yeniden geliştirme yapılmışsa, bunun kanuna uygun olarak resmileştirilmesi gerekir.

Gerekli belgeleri hazırlayın:

• Ev sahiplerinin pasaportları.
• Nesnenin mülkiyet belgesi.
• Nesnenin sahibinin mülkiyetine nasıl geçtiğine bağlı olarak, bir işlem yapma hakkını teyit eden temel belge.
• Ev kayıtlarından bir alıntı.
• Yasal olarak yetkin bir şekilde hazırlanmış, konut satışına ilişkin bir işlemin sonuçlandırılmasına yönelik bir anlaşma.
• Velayet izni, bu durumda mülkün ortak sahibi veya sahibi, reşit olmayan veya engelli bir vatandaştır.
• Eşin noter tasdikli muvafakati.
• Gayrimenkul tescil belgesi.

Doğru ve zamanında hazırlanan belgeler, apartman işleminin olumlu çözümlenmesinin başarısının ilk anahtarıdır. Nitekim bu durumda potansiyel alıcının herhangi bir sorusu olmayacaktır.

4. Bir daire nasıl doğru şekilde değerlendirilir ve değerini hangi faktörler etkiler?

Konut satmaya başlamadan önce, benzer bir konutun bölgenizde ne kadara mal olduğunu ve fiyat özelliklerini neyin etkilediğini bilmeniz gerekir. Maliyetini etkileyen bazı faktörler doğası gereği objektiftir, yani herkes için ortaktır, diğerleri ise özel duruma bağlı olacaktır.

Konut maliyetini tam olarak neyin etkileyeceğini kesin olarak söylemek imkansızdır. Ancak bir anlaşma yapılırken fiyatlandırma politikasını etkileyecek bazı inkar edilemez kozlar var.

4.1. Bir dairenin satışında fiyatını neler etkiler?

Dış bilgi:

1. Konum. Konut alanının dezavantajlı bir bölgede veya sanayi bölgesinde yer alması, değerini önemli ölçüde azaltacaktır. Yakınlarda park, orman, gölet veya doğal alan varsa fiyat ciddi oranda artacaktır.
2. Adım adım erişilebilirlik toplu taşıma veya metro, maliyet önemli ölçüde artar.
3. Gelişmiş altyapının varlığı Bu da satış sırasında yaşam alanının fiyatına olumlu etki eder.
4. Dairenin konumu, kat sayısı. Orta katta yer alan konutlar alt ve üst katlara göre daha pahalıdır.
5. Pencereden panorama. Mülk, parkın bulunduğu avluya bakıyorsa, güzel ağaçlar, oyun alanları varsa ve neredeyse hiç gürültü yoksa, bu müşterinin ilgisini çekecek ve talebi artıracaktır. Ve tam tersi, yola bakan pencereler fiyat üzerinde olumsuz bir etki yaratacaktır çünkü keskin bir şekilde düşecektir.
6. Evin görünümü, bakımlı bölge ve yeşil alanın varlığı. Oyun alanı ve çiçek tarhlarının bulunduğu bakımlı, güzel bir bahçe, gayrimenkul fiyatını artırmak için bir fırsattır. Ancak girişinizin hemen önünde çöp konteyneri varsa o zaman fiyat yine keskin bir şekilde düşecektir.
7. Girişin ve komşuların durumu. Hiç kimse uyuşturucu bağımlılarının ve alkoliklerin varlığından hoşlanmayacaktır, dolayısıyla bu durum dairenin satışını da etkileyecektir. Alıcıların bunu işlem tamamlandıktan sonra öğrenmesi daha iyi olur.

Dahili kişisel faktörler:

1. Yaşam alanının tarihi. Birçok sahibini değiştiren bir daire, tek bir sahibi tarafından özelleştirilmiş veya yeni bir binada bulunan bir mülkten daha düşük olacaktır. Mahkeme kararıyla mülkiyete geçmişse bu da satışına olumsuz yansıyacaktır. Fiziki ve hukuki olarak bedelsiz olan gayrimenkuller, akraba ve birden fazla malikin kayıtlı olduğu ve özel dikkat gerektiren gayrimenkullere göre değer açısından önemli bir avantaja sahiptir.
2. Basit, ucuz onarımların veya Avrupa kalitesinde yenilemelerin mevcudiyeti. Bitirmede bazı kusurlar varsa, potansiyel müşteri bu dairede kimsenin çalışmadığını düşünebilir ve bu da değerlendirmesini olumsuz yönde etkileyecektir.
3. Ayrı banyo Değer açısından fayda sağlayan mülk, banyo ve tuvaletin birbirinden ayrıldığı mülktür.
4. Büyük mutfakÇoğu ev hanımı gelecekteki konutu seçerken bu özel odayı tercih eder.
5. Yüksek tavanlar– Alanı görsel olarak artıran ve buna bağlı olarak odanın algısını artıran alan ve ışık.
6. Bir balkon veya sundurmanın varlığı. Geniş bir balkonunuz/sundurmanız varsa ve her ikisi de varsa, bu, konut maliyetini önemli ölçüde artırabilecek bir avantajdır.
7. İnşaat kalitesi.İlginç mimariye sahip Stalinist binalar ve yekpare evler, tıpkı tuğla binaların panel binalara karşı olduğu gibi, "Kruşçev" binalarını da etkiliyor.
8. Oda varsa açık plan, o zaman yeniden yapma olasılığı vardır ve bu da maliyet üzerinde olumlu bir etkiye sahip olacaktır.
9. Daire satışa hazırdır. Tüm belgeler mevcut ve kusursuz bir düzende olmalıdır.

Elbette yukarıda sıralanan faktörler arasında az çok önemli olanlar var, temelde her şey hem satıcıya hem de alıcıya bağlı olacaktır.

4.2. Bir daire nasıl değerlendirilir

Fiyatlandırma sürecine başlayalım:

• Konut değerlendirilirken her şey önemli: asansör bulunması, toplu ulaşıma yürüme mesafesinde, lise, anaokulu. Yetkili ve doğru bir değerlendirme yapmak için yakınınızda bulunan mülkü incelemelisiniz: Metrekare, zemin, evin kalitesi. Ayrıca metrekare başına maliyeti bulup alanınızla çarpmaya değer. Bundan sonra, bir konutu ne kadar satışa çıkarabileceğinizi az çok hayal edebileceksiniz.
• Eğer dairenizi diğer gayrimenkullerle karşılaştırıyorsanız öncelikle arayıp bu ilanın gerçekliğini öğrenmelisiniz. Sonuçta, birçok emlakçı bu tür hilelere başvuruyor arttırmak veya küçümsemek konut maliyeti. Burada bir dairenin maliyetini analiz etmek bir arabanın maliyetini analiz etmeye benzer. (Araba satışına ilişkin bilgiler ilginizi çekiyorsa sayımızı okuyun - “”)
• Benzer nesneler bulduktan sonra tasarımdaki mevcut özellikleri ve nüansları açıklığa kavuşturmak en iyisidir. Miras sonucu alınan, reşit olma yaşına ulaşmamış sahipleri olan bir daire, net bir pozitif geçmişe sahip bir nesneden daha ucuzdur.

Bu durumda satışa çıkarmak istediğiniz objeyi ancak yaklaşık olarak değerlendirebileceksiniz. Maliyeti tam olarak mülkün satışa sunulmasından sonra belirleyebilirsiniz.

Not!

Profesyoneller, piyasada çok bilgili oldukları ve her zaman arz ve talebi izledikleri için değerlendirmeyi büyük ölçüde basitleştirirler.

Boş zamanınız ve sabrınız varsa, profesyonel olarak da hareket edebilirsiniz. Tıpkı bir emlakçı gibi, benzer bir mülk bulabilir ve minimum ve maksimum maliyetini öğrenebilirsiniz.

Kendi odanızdan çok daha büyük bir odayı istediğiniz fiyata bulabilirsiniz. Ancak müşteriyi buna değeceğine ikna edebilir ve bunun için neden bu kadar belirli bir miktar istediğinizi açıklayabilirseniz, o zaman profesyonellerin yardımına ihtiyacınız olmayacaktır.

Çözüm: Fiyat tahmininiz aynı gayrimenkullere göre yapılmalıdır. Ayrıca evinizi yakın zamanda satılan objelerle karşılaştırıp elde edilen rakamları karşılaştırabilirsiniz.

Kullanarak maliyete karar verdikten sonra karşılaştırmalı yöntem yanılmamak için buna şunu ekleyin 5% Ticaret sırasında her zaman atabileceğiniz bir şey. Daha sonra internete veya gazeteye bir ilan verin ve aramaları bekleyin. Talep sayısı azsa maliyeti düşürmek daha iyidir. Bu durumda mülkü ne kadar çabuk satmak istediğinize karar vermek size kalmıştır.

Toplamda daire fiyatının düşürülmesi 50.000 ruble için Sonuç olarak, çok daha fazla potansiyel müşteri çekebilirsiniz.

Fiyattan vazgeçtikten sonra çok sayıda çağrı gelmeye başladıysa, fiyat çok düşük demektir. Azar azar artırın.

Emlak fiyatlarının her hafta değişebileceğini unutmamalıyız, bu nedenle piyasayı analiz etmeyi unutmayın, aksi takdirde kaybedebilirsiniz veya tam tersi müşterinizi bulmanız uzun zaman alacaktır.

Bir dairenin satışı için gerekli belgelerin listesi (paket)

5. 2019'da daire satmak için hangi belgelere ihtiyaç var - gerekli belgelerin listesi 📋

Konut amaçlı gayrimenkul satışına başlamaya karar verdiğinizde, işlemin aksamadan gerçekleşmesi için gerekli belgeleri hazırlamaya başlamanız gerekir. Bir daire satışına ilişkin belgelerin listesi uygundur. Ayrıca, daire yasal olarak "temiz" ise ve bunun için tam bir paket mevcutsa, potansiyel bir müşteri işlem konusunda daha hızlı karar verir. Peki prosedürü önemli ölçüde hızlandırmak için ne gerekiyor?

Bir nesneyi nakit karşılığında satarken gerekli belgelerin listesi:

• Sahiplerin pasaportları.
• Sertifika ve tescil, kaybolmuşsa bir kopyası.
• Mülkiyetin teyit edileceği esasına göre bir belge.
• Uygulama sözleşmesi. İşlemin karşıt taraflarının nüanslarını ve koşullarını dikkate alarak doğru ve yetkin bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacakları için bunu bir hukuk bürosunda hazırlamaya değer. Bu belge kayıt işlemi sırasında imzalanır.
• Ev kayıt defterinizden bir alıntı veya mülkte kayıtlı kayıtlı kişilerin varlığı/yokluğuna ilişkin bir sertifika. Ekstreyi pasaport ofisinden veya yönetim şirketinin ofisinden alabilirsiniz.
• Vesayet makamlarının onayı.

Örneğin daire daha önce satın alınmışsa ek ile, o zaman satmak için almanız gerekecek vesayet izni (kopya ve orijinalin kendisi).

Belge alma adımları aşağıdaki gibidir:

1. Ebeveynler çocuklarıyla birlikte gelirler, eğer çocuk hala ise 14 yaş altı(boşanmış olsalar bile) ve aşağıdakileri sağlayın:

• kızının/oğlunun ikamet ettiği yerden alınan sertifika;
• satılan ve satın alınan konutun teknik pasaportları;
• satılan ve satın alınan nesnenin sertifikası;
• çocuğun kimlik belgesi;
• ebeveynlerin kimlik belgeleri.

1. Ebeveynler/vasiler ve çocuğun kendisi 14 yaşından itibaren eski mülkün satışı için bir başvuru yazar ve yeni bir mülk satın almak için bir işlemin sonuçlandırılmasını sağlar.
2. Devlet kurumları birkaç hafta içinde karar veriyor ve çocuk haklarının etkilenmediğinden emin olmak için bir doğruluk kontrolü yapıyor. Bundan sonra verilir konut satışı ve satın alınmasına yazılı onay başvuruda belirtilmiştir.
3. Eşin rızası noter aracılığıyla onaylanmıştır.

Ek paket:

• Kadastro pasaportu. Stokta yoksa ikamet ettiğiniz yerdeki Çok Fonksiyonlu Merkezden hızlı bir şekilde temin edebilirsiniz. Sürer 5 gün.
• Teknik pasaport.İşlemin tamamlanması gerekli değildir, ancak alıcı için, örneğin kredi fonlarını kullanarak veya aile sermayesine yatırım yaparak bir daire satın alması önemli olabilir. Bunu elde etmek için yardım almalısınız. BTI. Yürütme süresi 15 günden itibaren. Acil infaz 10 güne kadar, ancak bunun için biraz daha fazla ödemeniz gerekecek.
• Nesneye ilişkin Birleşik Devlet Kaydı'ndan alıntı. Burada malik ve takyidat (mevcut olsun veya olmasın) belirtilecektir. Mülkünüzle olan ilişkisine bakılmaksızın herkes böyle bir alıntı alabilir.
• Nesnenin kişisel hesabı hakkında bilgi içeren bir belge. Böyle bir sertifika yönetim şirketinden alınabilir.
• Elektrik faturalarında borcun bulunmadığına dair belge. Herhangi bir kamu hizmeti borcunun bulunmadığının doğrulanması.
• Psikonörolojik dispanser veya narkolojiye kayıtlı olmadığınızı doğrulayan bir sertifika. Alıcı sizin yeterliliğinizden şüphe duyuyorsa bunları isteyebilir. Dolayısıyla, ehliyetsizlik kanıtı varsa, işleme mahkemede itiraz edilebilir.

Belgelere sahip olmak, işlemin sonuçlandırılması sürecini önemli ölçüde hızlandıracaktır.

Daire alım satım sözleşmesi (örnek)

6. 2019 yılı güncel daire alım satım sözleşmesi (örneği linkten indirilebilir) 📃

Bir nesnenin satışına ilişkin belgenin yerleşik bir kayıtlı formu yoktur. Bağlantıyı takip edebilirsiniz. Notere tasdik ettirilmesine gerek yoktur. Her ne kadar çoğu bu seçeneğe başvursa da. Ancak mülkiyet için tescil prosedüründen sonra yürürlüğe girer.

6.1. Anlaşmanın konusu

Basit bir sözleşme imzalamadan bir işlemi tamamlamak imkansızdır. Bu durumda konu Emlak: İşlemin nesnesi herhangi bir konut olabilir.

Not!

Bir sözleşme kapsamında birden fazla nesne satılıyorsa, bunu hazırlarken satılan her konutun miktarı ve özellikleri belirtilmelidir.

Tesis yeni bir evde değilse, evle ilgili bilgiler belirtilir:

• zeminlerin ve en önemlisi çatının yapıldığı malzeme;
• inşaat yılı; yapının restorasyon tarihi;
• kat sayısı.

Gayrimenkul ile ilgili olarak aşağıdakiler belirtilmelidir:

• konut ve tam kareleme;
• tesis sayısı;
• ayrı veya geçişli;
• miktar belirtilir.

Anlaşmanın konusu- yasal açıdan yararsız olacağı ana ve ana koşul. Konut amaçlı gayrimenkuller için hangi bölümün satıldığını da belirtmelisiniz:

• mülkün tamamı veya bir kısmı;
• birisinin uygulanmasından sonra ikamet hakkını elinde tutuyor mu;
• yüklerin yokluğu veya varlığı.

Mal sahibi, bilgileri sözleşme metninde belirtilen bir sertifika ile mülkiyetini onaylamalıdır:

• numara ve alındığında;
• alındığı organın serisi ve adı.

Her konut mülkü sözleşmeye konu olamaz; yalnızca sahibi herhangi bir kuruluş veya basit bir kişi olan mülkler sözleşmeye konu olabilir.

Önemli!

• Tutuklu olan mülk veya bunların bir kısmı işleme konu olamaz.
• Gayrimenkul teminat olarak kullanılıyorsa, satışı sırasında ipotek sahibinin yazılı iznine ihtiyacınız olacaktır.
• Sözleşmede uygulama yasağı yer alıyorsa uygulanamaz.
• Acil durumda bulunan veya yıkılmaya maruz kalan harap bir binada bulunan gayrimenkuller sözleşme konusu olamaz.

6.2. İşlemin tarafları

İşlemin taraflarına, nesnenin alıcısı ve dolayısıyla satıcı denir. Ve aşağıdaki gereksinimleri karşılayın:

• çoğunluk;
• kapasite;
• mülkün mülkiyeti yasaldır.

İşlemin taraflarına ilişkin şu bilgiler veriliyor:

• Ad Soyad;
• kayıt;
• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun alındığı ve kim tarafından verildiği numarası ve serileri.

İşlemin her iki tarafının da asıl odak noktası, konut alım satımı sırasında hukuki ehliyet (ev sahibinin ne yaptığını anlayıp anlamadığı) olmalıdır.

Mülkün satışından sonra sahibinin ne yaptığını anlamadığı kanıtlanırsa, mahkemede bu tür mülk iade edilebilir ve işlem geçersiz hale gelir. Bu durumda vicdanlı bir alıcıya hiçbir şey kalmayacaktır.

• Satış belgesini tasdik eden noter, işlemin 2 tarafının hukuki ehliyetini ancak görsel olarak belirleyebilir.
• Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı bazı bilgiler içerebilir, ancak her zaman değil.
• Mülk sahibinin yaptıklarından sorumlu olup olmadığı konusunda şüpheniz varsa, işlemi ertelemek veya sahibinden yetkisini teyit etmesini istemek daha iyidir.
• Daire sahibinin alkol alması veya yaşlı olması durumunda dikkatli olunmalıdır.

6.3. Anlaşmanın temel şartları

Konunun yanı sıra dikkat çeken bir diğer nokta ise konut fiyatlarıdır. Bu noktaya tüm sorumlulukla yaklaşılmalıdır. Çoğu mülk sahibi vergi ödemek istemiyor, bu nedenle piyasa fiyatından çok uzak bir değer gösteriyorlar.

Bunu bilmen gerekiyor!

İşleme itiraz edilirse ve mahkeme mülkü satıcıya iade etmeye karar verirse, iyi niyetli bir alıcı yalnızca satış belgesinde belirtilen tutarın iade edilmesine güvenebilir.

Ayrıca temel koşullar arasında, konut satıldıktan sonra dahi kullanım hakkını elinde tutacak kişilerin listesi yer alıyor:

• konut sahibinin konutta kalan aile üyeleri;
• gayrimenkul kiracısı ve onunla birlikte yaşayan kişiler;
• belgede belirtilen alt kiralama süresi içerisinde tesisin kiracısı;
• kiracı, eğer konutta kalma hakkı ömür boyu yıllık gelir belgesinde yer alıyorsa;
• ömür boyu kullanım hakkına sahip vatandaşlar;
• borçlunun mülkün öngörülen ücretsiz kullanım süresi içerisinde;
• Reşit olma yaşına ulaşmamış çocuklar varsa ancak vesayet izni alındıktan sonra tahliye edilebilirler.

6.4. İşlemin feshi gerekçeleri

Yalnızca bir tarafın inisiyatifiyle uygulama sözleşmesi iptal edilemez. İçerdiği disinhibisyon koşulları Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesinde, aşağıdaki:

• iki karşıt tarafın rızası;
• alıcının veya satıcının talebi üzerine, ancak yalnızca mahkeme aracılığıyla.

Mahkemenin verdiği karar, başvuru sahibinin talebini ancak işlemin diğer tarafının sözleşme şartlarını ciddi şekilde ihlal etmesi durumunda yerine getirebilir:

• tesisin eski sahibinin onu kayıttan çıkarmayı reddetmesi;
• konut mülkünün maliyetini ödemeyi reddetmek;
• diğer kişilerin mülkiyet haklarının varlığı vb.

Alım ve satımın sona ermesi bir ay sonra yeni sahibi haklarını dile getirdikten sonra bu imkansızdır. Kayıt işlemi tamamlanmadan işlemi sonlandırmak daha kolaydır.

Karşıt taraflar her şeyi tartışıp ortak karara varırsa, işlemin geçersiz kılınması için bir anlaşma yapılır. Uygulamadan sonra sözleşmeyi ve eylemlerini iptal edebilirsiniz.

Konut alım satımı aşağıdaki nedenlerden dolayı yalnızca mahkemede geçersiz kılınır:

• işlemin mevcut yasa şartlarını ihlal etmesi;
• anlaşma sarhoşken imzalandı ve bu bilinçsizce yapıldı;
• karşı taraflardan birinin işlemde yetersizliğinin tespit edilmesi;
• taraflardan birine yönelik aldatma, tehdit, baskı, şiddet eylemlerinin tespiti;
• gerçekleştirilen işlemin sahte olduğu kabul edilir;
• Kanuna aykırı olabilecek diğer durumlar.

6.5. Belgenin metniyle ilgili nüanslar

Sözleşme, daha dikkatli incelenmesi önerilen ana belgedir ve bu durumda bir avukata başvurmak daha iyidir. Belgelerin metni birçok tuzak içeriyor. Para aktarma süreci en küçük ayrıntısına kadar açıklanmalıdır:

• bir finans kurumundaki hesaba para gönderildiğinde veya nakit aktarıldığında;
• Bu tutarın transferi bir sözleşme veya senet ile onaylanıyor mu, depozito varsa ne tür?

Metinde mevcut tüm eksiklikleri belirtmek de önemlidir ve bu sadece gelecekteki sahibi için değil aynı zamanda mevcut sahibi için de gereklidir.

İşlemin taraflarından biri, taşınmazın maliki değil, onun yetkili temsilcisi ise, o zaman Dikkat edilmesi tavsiye edilir , belge kaydedildiğinde. Vekaletname bir yıldan daha eski ve sahibi ileri yaşta ise, daha dikkatli olsan iyi olur.

Eğer mülk önceki sahibi tarafından satın alınmışsa doğum sermayesi Alıcı, mülkü satın aldıktan sonra hisselerin tüm maliklere eşit olarak dağıtıldığından emin olmalıdır.

6.6. Ek anlaşmalar

Şartlar ve koşullar değişirse, işlemin tarafları ek bir sözleşme yapar. İşlemin tarafları değişiklik yapabilir:

• fonların ödenmesi için son tarihler;
• hesaplama prosedürü;
• ön depozito miktarı;
• kayıt masrafları;
• sözleşme süresi.

Ek anlaşmanın nüansları aşağıdaki gibidir:

• Rosreestr'de ana belgeyle birlikte ve yalnızca ilk belge geçerli olana kadar kayıtlı olması;
• yazılı olmalıdır;
• işlemin her iki tarafı tarafından da imzalanmıştır.

Bir sözleşme hazırlarken gayrimenkulün, tarafların haklarının ve mevcut sorumluluklarının, depozito transfer yöntemlerinin ve dairenin tam tutarının ayrıntılı olarak açıklanması gerekir. Bu, öngörülemeyen durumların ve davaların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Aracısız bir dairenin satışı için 7 ardışık adımdan oluşan adım adım kılavuz

7. Aracı olmadan bir daire nasıl karlı bir şekilde satılır - emlak satıcıları için adım adım talimatlar 📑🏬

Eski metrekarelerden kurtulmaya karar verdikten sonra şunu merak etmeye başlıyoruz: Bir daireyi karlı ve hızlı bir şekilde nasıl satabiliriz, emlakçıların yardımına mı ihtiyacımız olacak, yoksa işlem sürecini aracılar olmadan kendimiz yürütebilir miyiz?

Ancak bu nasıl doğru yapılır, çünkü acil bir işlem konut maliyetini önemli ölçüde azaltır ve karlı bir satış biraz zaman alabilir. Bunu yapmak için sırayla ilerlemenizi öneririz. 7 basit adımlar.

Aşama 1. Bir daire satışı için hedefler ve son tarihler belirliyoruz

Gayrimenkulünüzü satmaya karar verirken şunları unutmayın: ölü dönemler Emlak piyasasında tam bir sakinliğin olduğu ve metrekarelerin satılabileceği bir dönemde, sadece indirimli fiyatla.

Not!

Gayrimenkul satışa çıkarılmamalı aralık ayının sonundan şubat ayına kadar(Yeni Yıl tatilleri) ve yaz başında(tatiller/tatiller). Yılın geri kalanında konut alanına olan talep istikrarlı seyrediyor.

Bu nedenle işlemin amacı iyi bir kar ise düşük sezonda satış yapmamalısınız. Şu anda gerekli tüm belgeleri ve satılık daireyi hazırlamaya başlamak daha iyidir. Bu sayede iyi para kazanabilirsiniz, Örneğin, diğer gayrimenkullerin satın alınması için. Bu arada, bunu zaten yayınlarımızdan birinde yazmıştık.

Adım 2. Gayrimenkulünüzü Değerlendiriyoruz

Bir nesnenin değerini uzmanların yardımı olmadan belirlemek en iyisidir. Gazeteler veya elbette küresel ağlar - İnternet bu konuda yardımınıza gelecektir. Sonuçta konut fiyatını rastgele belirleyemezsiniz. Ayrıca onu göklere çıkarmayın veya en aza düşürmeyin. Anlaşma karlı ve karlı olmalıdır.

Metrekare maliyeti şişirilirse uzun yıllar mülkün yeni sahibi aranabilir. Ve eğer hafife alınırsa, işlem zarara yol açacaktır. Yalnızca reklamınız uzun süredir popüler değilse pes edebilirsiniz.

Aşağıdaki ana faktörler konut binalarının maliyetini etkiler:

• konum: bölgenin prestiji;
• donanımlı altyapının mevcudiyeti;
• toplu taşımaya yakınlık;
• metrekaresinin bulunduğu evin katı ve yapım yılı.

Aşama 3. Dairenin reklamını yapmaya başlayalım

Konutun hızlı ve pahalı bir fiyata satılması tamamen gerçekleştirilebilir bir arzudur. Bunu yapmak için, reklamın uygun şekilde yapılması ve olumlu bir ışık altında gösterilmesi gerekir. Sonuçta ticaretin ana ve ana kuralı, yetkin bir reklam şirketidir.

Bunu yapmak için mevcut tüm yöntem ve araçları kullanabilirsiniz: popüler yerel gazetelere reklam yerleştirin veya kullanıcıların reklam verdiği birçok portal sunan küresel ağların yardımını kullanın.

Satılık ilan metni çok fazla bilgi içermemeli, ayrıntılara ihtiyaç var.

Potansiyel müşteriyi mülkünüzün değerli olduğuna ikna etmek için tesisin tüm olumlu yönlerini birkaç cümleyle anlatmaya değer. onun için karlı bir satın alma. İlan fotoğraflarla desteklenmelidir.

Bir dairenin satışına ilişkin bilgiler reklam standlarına, belediyeye ait ulaşım duraklarına veya giriş kapılarına yerleştirilebilir. Bu, bölgenizdeki yerleşim alanlarıyla ilgilenen potansiyel müşterileri çekecektir.

Adım 4. Daireleri gösterime hazırlıyoruz ve alıcılarla pazarlık yapıyoruz

Evinizi hızlı bir şekilde satmak için sıraya konulmalıdır. Yaşam alanı çok içler acısı bir durumdaysa, tek bir müşteri bir anlaşma yapmayı düşünmez bile.

Yeni sahibi her şeyi kendine uyacak şekilde yeniden yapacağı için Avrupa kalitesinde tadilat yapılmasına gerek yoktur. Bu durumda genel temizlik ve ucuz kozmetik onarımlar yardımcı olacaktır.

Bir işlem için tesis hazırlamanın asıl görevi, bariz kusurları ortadan kaldırmaktır.

Hiç pişmanlık duymadan eski olan her şeyden kurtulun! Alan ne kadar büyük ve parlak olursa ev o kadar karlı görünür.

Bu basit, karmaşık olmayan eylemler, odaya görsel olarak daha fazla alan kazandıracak ve onu önceki sahiplerin hoş olmayan kokularından kurtaracaktır. Bu nedenle temizlik başarılı bir işlemin anahtarıdır.

Bu aşamada Müşteri aramalarına ve ziyaretlerine hazırlıklı olmalısınız.. Doğru iletişim ve gösterimle satış garantisi önemli ölçüde artacaktır.

Konutun tüm olumsuz yönlerini önceden dikkate almaya ve bir avantajlar listesi hazırlamaya değer.

Ayrıca, niyetleri bir sır olarak kalan tamamen yabancılarla iletişim kurmanız gerekeceğini de unutmayın.

Adım 5. Alıcı(lar) ile bir dairenin alımı ve satımı için bir ön anlaşma veya depozito anlaşması hazırlıyor ve imzalıyoruz.

Bu belgenin imzalanması, satıcıya müşterinin mülkü satın almayı reddetmeyeceğine ve alıcılara da sahibinin mülkü bir başkasına vermeyeceğine dair bir garantidir.

Bir sözleşme imzalanırken mülk sahibi, müşteriden yaşam alanı için de ön anlaşmaya dahil olan bir depozito alır. Hukuki açıdan bakıldığında, birçok kişinin ön sözleşme yerine akdettiği avans veya depozito anlaşması da aynı güce sahiptir.

Bir belgeyi imzalarken mülk sahibinin bilmesi gerekir depozito ile avans arasındaki fark. Sözleşmede her şeyin yasal olarak doğru bir şekilde yazılması önemlidir.

Mevduat ve avansın özellikleri:

• Herhangi bir nedenle mülkün satışının iptal edilmesi halinde, peşinat alıcıya tamamen iade edilir.
• Para yatırıldıysa, işlemin tek taraflı olarak reddedilmesi, suçlu tarafın para cezası ödemesine neden olacaktır.
• Eğer mal sahibi mülkü satmayı reddederse, müşteriye cezanın iki katını tazmin edecektir.
• Alıcının kusuru nedeniyle anlaşma başarısız olursa depozito mülk sahibine kalır.

Ön anlaşma, tüzel kişiliğin/bireyin ayrıntılarının belirtildiği herhangi bir serbest biçimde hazırlanır. kişiler, karşı tarafların pasaport bilgileri, satılan mülkün adresi, üstlenilen yükümlülüklerin süresi, depozito veya avans ödemesi miktarı. Belge, işlemin karşı taraflarının tarihini ve imzalarını gösterir.

Adım 6. Daireden çıkış yapma ve faturalarda borç bulunmadığına dair sertifika toplama sürecine başlıyoruz

Bir ön anlaşma yapıldıktan ve depozito veya avans alındıktan sonra, daireden çıkış yapmalı ve elektrik faturaları için kişisel hesabınızla ilgili bilgileri içeren sertifikalar almalısınız.

Pasaport ofisinden veya yönetim şirketindeki pasaport memurundan check-out yapabilirsiniz.

Bu birkaç gününüzü alacaktır. Bir devlet kurumuna kişisel başvuru yapmanız durumunda, size bir damga pulu ve gerekli belgeler verilecektir. tedavi gününde.

Borçsuzluk sertifikaları, yönetim şirketinden ve kamu hizmetleri sağlayan diğer kuruluşlardan da alınabilir: gorgaz, elektrik şebekeleri, atık toplama şirketi.

Adım 7 Dairenin parasını ödüyoruz ve kayıt için belgeleri gönderiyoruz

Bir işlemi sonuçlandırırken, ana sözleşmenin imzalanması veya konutun kabulü ve devri sırasında karşılıklı uzlaşma yapılabilir. Hem banka havalesi hem de nakit olarak. Ancak dairenin son tutarını almak çok daha güvenlidir kiralık kasa aracılığıyla. Bu prosedür, eski sahibin önceden kararlaştırılan tutarı almasını garanti eder.

Kiralık kasa aracılığıyla daire alım satımı nasıl gerçekleşir?

1) Para, bir banka çalışanının huzurunda kiralık kasaya yatırılır, ardından daire sahibi her şeyi kontrol edebilir ve dikkatlice sayabilir.

Ek bir ücret karşılığında banknotların orijinalliğini de kontrol edebilirsiniz.

2) Daha sonra fonlar, satıcının ve müşterinin imzalarının bulunduğu bir çantaya konur.

3) İşlem tamamlandıktan ve daireye ait belgeler alıcıya iletildikten sonra, mülkün eski sahibi bankadan ödeme alır.

Satış sözleşmesi basit bir şekilde yapılır veya noter tarafından onaylanır.

Eğer böyle bir durumla hiç karşılaşmadıysanız uzman bir avukattan yardım almanız daha doğru olacaktır. Hazırlarken belgenin taraflar arasındaki işlem, şartlar, satılan mülk ve ödeme şekli ile ilgili tüm bilgileri içerdiğinden emin olmak gerekir.

Son aşama, mülkün yeni sahibine devredilmesi ve tapunun imzalanması prosedürüdür.

Bu andan itibaren nesnenin tüm sorumluluğu tamamen yeni sahibinin omuzlarına düşer. Derlenmiş 2 kopya halinde ipotek durumunda banka için ek gerekli.

Bundan sonra eski sahibi hücreden ödeme alabilir. Anlaşma tamamlandı.

İpotekli bir daireyi satmanın kanıtlanmış yolları

8. İpotekli bir daire nasıl satılır 💸 - İLK 4 gerçek yol

Herkes ipotek ile satın alınan bir daireyi satmanın oldukça mümkün olduğunu bilmiyor. Tabii bu durumda mülk rehnediliyor. Sahibinin daireyi bağımsız olarak yönetme fırsatına sahip olmadığı ortaya çıktı.

Ancak ipotekli bir mülkü satmanın yolları vardır. Bu yapılabilir 4 Kanıtlanmış yöntemler. Her biri bir bankacılık organizasyonuyla yakın teması içeriyor.

Yöntem 1. Bir daireyi nakit karşılığında satmak

Bu seçenek en karlı ipotek almış olanlar için. Bu yöntemi seçerken alıcı bulmayı dikkate almalısınız. ipotekli gayrimenkul zor olabilir.

Not alın! Bugün ipotekli olmayan daire arzı çok büyük. Bu nedenle alıcılar, bazı zorluklarla satılan gayrimenkullere karşı temkinli davranıyor.

Bu satın alma yöntemi çoğunlukla inşaatı devam eden daireler için kullanılır. inşaat aşaması. Aynı zamanda, yakında hazır olacak olanlara da en çok talep var.

Ayrıca bu seçenek, bölgede bulunan yeni gayrimenkuller için de uygundur. elit alanlar ve ayrıca geliştirilmiş bir düzene sahiptir. Şehirlerde bu tür dairelerin arzı genellikle çok yüksek değildir.

İpotekli bir daireyi nakit karşılığında satarken, böyle bir işlemin birkaç aşama içermesine hazırlıklı olmanız gerekir:

1. Öncelikle alıcı ve borçlunun notere başvurması gerekmektedir. Burada daire ile ilgili işlemin gerçekleştirilmesine yönelik bir niyet sözleşmesi hazırlanır.
2. Alıcı, ipoteğin tamamen kapatılması için gerekli olan parayı bankaya aktarır. Bu tutar ile daire bedeli arasındaki fark satıcıya ödenir.
3. Borç kapatıldığında daire üzerindeki takyidat kalkıyor.
4. Mülk teminattan kurtulduğunda satıcı ve alıcı, alım satım sözleşmesini sicil dairesine tescil ettirir. Daire inşaat halinde ise, ortak inşaata katılım sözleşmesi yeni sahibine yeniden verilir.

Bazen bir ipotek dairesi için bu seçeneğe denir gizli . Bunun nedeni, kredinin satın alma işlemi yapılmadan önce bile alıcı tarafından peşin olarak geri ödenmesidir.

Geleneksel olarak ipotek borcu doğrudan bir hesaba yatırılır ve geri kalan para bir kiralık kasaya yatırılır. Satıcı bunları ancak işlem tamamen tamamlandıktan ve dairenin mülkiyeti alıcıya devredildikten sonra alır.

Yöntem 2. İpotek yükümlülüklerinin yeniden ödünç verilmesi veya devri

Bu seçenek teminatın devri prensibine uygun olarak kullanılmaktadır. Buna göre, alıcının ipotek kredisi kapsamındaki tüm yükümlülükleri üstlenmesi durumunda daire satılabilecek.

Prensip olarak bu durumda kendiniz bir alıcı bulabilirsiniz. Tipik olarak ipotekli daireler daha ziyade uyarı . Ancak bunlara yönelik bir talep var.

Bunun birkaç nedeni olabilir:

• teminat genellikle daha düşük bir maliyetle satılır;
• Prestijli bölgelerde bulunan dairelere olan talep, ipotek yükü altında olsa bile sürekli olarak yüksektir;
• Yüksek kaliteli kaplamaya ve geliştirilmiş yerleşim düzenine sahip konutlar popülerdir.

Alıcının istikrarlı bir işe, yeterli maaşa ve pozitif kredi itibarı.

Bir mülk alıcısının standart ipotek kredisi başvuru sürecinden geçmesi gerekecektir. Değerlendirmenin sonuçlarına göre olumlu bir karar verilirse, bir sonuca varılır. yeni anlaşma.

Bu sözleşmeye göre daire alıcının mülkiyetine geçer ancak mülkiyetinde kalır. rehin . İpotek borcu yeni müşteri tarafından ödenir.

Bu durumda borçlunun minimum çaba göstermesi gerekecektir. Kredi kurumu genellikle teminatın Kayıt Odası nezdinde yeniden kaydını kendisi gerçekleştirir. Satıcının yalnızca ipotek yükümlülüklerini devretme isteğini gösteren bir belge imzalaması gerekir.

Genel olarak bir dairenin devir yoluyla satışı, yakın 20 günler. Bunlardan beşi yükün kaldırılmasına harcanacak ve diğer 14'ü de yeni sahiple yapılan sözleşmenin tescili için gerekli olacak.

Yöntem 3. Bir kredi kuruluşunun yardımıyla satışlar

Bu davanın peşin satıştan farkı, dairenin satışına ilişkin tüm işlemlerin bankaya devredilmesidir. Bu seçenek, çeşitli nedenlerden dolayı gayrimenkul satma imkanı olmayanlar için uygundur.

Kredi kurumu bağımsız olarak bir alıcı bulur. Ayrıca işlemin tüm aşamaları kesinlikle borçlunun katılımı olmadan gerçekleştirilir.

Hesaplamalar ilk satış şemasındaki gibi yapılır: alıcı ipotek borcunu öder, kalan miktar hücreye yatırılır. İşleme ilişkin tüm belgeler tamamlanır tamamlanmaz satıcı bu tutarı çekebilecektir.

Yöntem 4. Bağımsız uygulama

Satış seçeneğinin isminden, tamamen yasal olmadığı ve bankanın katılımı olmadan gerçekleştirildiği anlaşılıyor. Bu doğru değildir, çünkü her halükarda kredi kuruluşunun işlemin tüm aşamalarından haberdar edilmesi gerekecektir. Mesele şu ki, satıcı ve alıcı kesinlikle gerekli tüm işlemleri bağımsız olarak gerçekleştirecektir.

Önemli! Uzmanlar, satıcılara, alıcılara dairenin zaten rehin verildiğini bildirmelerini tavsiye ediyor işlemin ilk aşamasında . Bu yapılmazsa, alım-satımda taraflar arasındaki güven kaybolabilir. Böyle bir durumda alıcı, daireyle yapılan işlemin tamamen yasal olmadığına karar verebilir.

İpotekli bir daireyi kendi başınıza satarken, işlemin aşağıdaki aşamalarından geçmeniz gerekecektir:

1. Satıcı, daireyi satın almayı kabul eden bir alıcı bulur.
2. Alıcı, teminatın geri alınması için bankaya başvuruda bulunur.
3. Alım satım ön sözleşmesi hazırlanır ve noter tasdik edilir.
4. İki adet kiralık kasa mevcuttur. Birinde alıcı ipoteği ödemek için gerekli parayı yatırır, saniyede– daire fiyatı ile ilk hücrede yer alan tutar arasındaki fark tutarındaki bakiye.
5. Daire teminattan çekilmiştir.
6. Bir dairenin satışına ilişkin bilgiler Rosreestr'e girilir.
7. İşlemin kaydına ilişkin belgesel onay alındıktan sonra, banka parayı ilk hücreden, satıcı ise ikinci hücreden alır.

Bir daireyi satmaya yönelik bu seçenek genellikle çok daha hızlı gerçekleşir. Ancak bu durumda alıcı bulmak zor olabilir.

Ayrıca bankanın daire satışına ilişkin onayını alabilmek için kredi kuruluşunun borçluya karşı herhangi bir iddiasının bulunmaması gerekmektedir. Başka bir deyişle, bu seçenek isteyenler için uygundur. düzenli olarak Aylık ödeme yapar ve borcu yoktur.

Dolayısıyla ipotek ile satın alınan bir daireyi kredi geri ödenmeden satmanın dört ana yolu vardır. Doğal olarak her birinin kendine ait avantajlar Ve kusurlar .

Karşılaştırmayı daha net hale getirmek için tüm seçeneklerin artılarını ve eksilerini tabloya yansıttık:

Tablo, ipotekli bir dairenin satışına ilişkin her seçeneğin avantajlarını ve dezavantajlarını açıkça göstermektedir.

9. Dairenizi satarken yapılan tipik hatalar ❌

Gayrimenkul satarken birçok tüketici, profesyonellerin yardımı olmadan karlı ve hızlı bir şekilde nasıl anlaşma yapılacağını bilmiyor. Peki neyi yanlış yapabiliriz?

Hata 1. Dairenin yanlış değerlendirilmesi

Tüm ev sahiplerinin temel sorunu değerinin yanlış belirlenmesi. Genellikle değerlendirmek için şehrinizin en popüler emlak web sitesindeki bilgileri kullanmanız, benzer seçenekleri seçmeniz ve fiyatlarını öğrenmeniz gerekir.

Alınan bilgilere göre işletme sahibi genellikle daha yüksek bir fiyat belirler. Elbette tesisleriniz için büyük bir miktar almak istiyorsunuz, ancak potansiyel bir müşteri reklamınızı görecek mi?

Tüm benzer nesneleri, sahiplerini arayarak ve tesisin hangi durumda olduğunu ve bunun için hangi belgelerin mevcut olduğunu öğrenerek incelemek en iyisidir. Yani fiyatı etkileyebilecek tüm bilgileri alın. Verileri analiz ettikten sonra gayrimenkulün gerçek fiyatını belirliyoruz. Fazla abartmamalısınız ama küçümsememelisiniz.

Hata 2. Dairenin satış öncesi hazırlığı yapılmamıştır

Daire satışa hazır değildir. Bu genellikle temizliği, fazla kalıntıların giderilmesini ve havalandırılmasını içerir. Aynı zamanda sadece odanın kendisinde değil merdivenlerde ve girişte de düzeni sağlamak gerekiyor.

Alıcının edindiği ilk izlenim girişten gelir. Bu, temizlikçi veya kapıcıyla anlaşarak yapılabilir.

Odanın prezentabl bir görünümü yoksa, küçük onarımlar yapılmalıdır, ancak hiçbir faydası olmadığı için pahalı onarımlar yapmaya değmez. Ancak bir bütçe seçeneği, potansiyel bir müşterinin gözünde çekiciliğini artıracaktır.

Hata 3. Satıcı, alıcılarla müzakerelere tamamen hazırlıksız

Alıcıyla yapılan anlaşma sadece sözlü değil aynı zamanda kağıt üzerinde de olmalıdır. Sonuçta, sizden gayrimenkul satın almaya söz verdikten sonra, kendisi için daha karlı olan diğer seçenekleri sakince arayabilir ve potansiyel bir müşteriyi kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, avans veya depozito sorununu hemen gündeme getirmeye değer.

Olumsuzlukları gizleyin ve konutun olumlu yanları hakkında konuşun. Pazarlık yapmaktan ve mülkünüzün diğerlerinden daha iyi olmasının nedenlerini belirtmekten korkmayın. Odayı duygular olmadan sakin bir şekilde göstermeniz gerekiyor. Müzakerelere gidin, eğer hazır değilseniz karlı bir anlaşma yapmak zor olacaktır.

Hata 4. Yanlış doldurulmuş belgeler

Evinizi satışa çıkarmadan önce hazırlık yapmalısınız. gerekli tüm belgeler:

• mülk kayıt belgesi,
• Sahibinin kimliğini teyit eden belge,
• onlar. BTI'dan pasaport,
• kadastro,
• çıkarmak,
• Birleşik Devlet Kaydı.

Mülk yasal bir evlilik sırasında satın alınmışsa, o zaman eşin bir işlem veya evlilik öncesi anlaşmaya rızası , Ve evlilik kayıt belgesi .

Konut ipotek fonları kullanılarak satın alınırsa, şunlara ihtiyacınız olacak:

• Kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlara borç bulunmadığına dair belge,
• Birleşik Devlet Sicilinden ve diğer belgelerden alıntı.

Düzgün hazırlanmış belgeler - hızlı ve karlı işlem.

Ayrıca gelecekte sorun yaşamamak için alım satım sözleşmesinin gerekli tüm bilgileri içermesi gerektiğini de unutmamalısınız.

Bir dairenin hızlı satışı için dualar ve komplolar

10. Bir daire nasıl hızlı bir şekilde satılır: komplolar ve dualar ☯ - %100 sonuç

Bazıları bir daireyi iyi bir fiyata ve hızlı bir şekilde satmak için halk işaretlerini ve inançlarını kullanmanız gerektiğine inanıyor. Öyle mi?

10.1. Bir dairenin karlı satışı için dua

Evinizi daha fazla para karşılığında satmak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

• Yeni ay boyunca dairedeki tüm çöpleri kaldırın, kavşağa götürün ve şunu söyleyin: "Bu senin için çöp ve param geri!"
• Bundan sonra, her köşeye bir nikel koyun ve tüm odalarda çok yüksek sesle şunu söyleyin: “Paranın para olarak geri dönmesine izin verin”.
• Daha sonra gün Bozuk paraları toplayın ve ihtiyaç sahiplerine verin.
• Kiliseden daireye bir mum getirin ve yakın, ardından şunu söyleyin: "Tüccar kadınlar ve tüccarlar Tanrı'nın ateşine koşarlar".

Bundan sonra bir ilan gönderin ve mülkü potansiyel müşterilere gösterin.

10.2. Hızlı bir şekilde bir daire nasıl satılır - halk ilaçları

Gayrimenkul satışında yardımcı olacak bazı teknikler vardır. Satışa çıkaracağınız evde sadece ritüelleri gerçekleştirmeniz yeterli. İşte buradalar:

1. Evinizi satmaya başlamadan önce temiz enerjiye doyurulmalı, tüm mekanda asılı kalmalıdır. Bunu yapmak için temiz bir kovaya, tercihen yenisine ihtiyacınız var. Soğuk suyla doldurun ve birkaç gün karanlık bir yere koyun. Daha sonra 3 gün yerleri iyice yıkayın. Islak temizlik yapıldıktan sonra kişi eski köşelerinden vazgeçip iyi bir miktar ödeyecek birine vermeyi düşünmelidir.
2. Tüm konut binalarında bir brownie vardır. Evinizi satışa çıkarmadan önce, potansiyel müşterinin mülkü incelerken kendisini rahat ve sakin hissetmesini sağlamalısınız. Bunu yapmak için masaya yerleştirilmesi tavsiye edilir. tatlılarla dolu tabak.
3. Antik çağlardan beri buğday parasal bir sembol olarak görülmüştür. Her köşeye bir tahıl koyarsanız daireyi hızla satabileceğinize dair bir görüş var.

Tüm ritüellerin en iyi şekilde şafak vakti, potansiyel bir müşterinin geldiği gün yapılması gerekir.

10.3. Bir daire nasıl daha hızlı satılır - halk işaretleri

Tüm işaretlere inananlar, gerçekten gerçek oluyorlar. Popüler batıl inançlarla tartışmak zordur çünkü deneyimleri yüzyıllar boyunca birikmiştir.

Konut amaçlı gayrimenkulleri hızlı ve karlı bir şekilde satmanın ipuçları var mı? Elbette var. Bazıları herhangi bir satış için kullanılabilir, bazıları ise yalnızca daire satışı için kullanılabilir.

1. Eski metrekarelerinizden kurtulmak istediğinizi kimseye söyleyemezsiniz. Bu yalnızca anlaşma imzalandığında tartışılmalıdır.
2. Gayrimenkul satış sürecinin nasıl ilerlediği sorulduğunda keyifle konuşmamalısınız. Sakince ama şikayet etmeden cevap vermelisiniz.
3. Birisi satışa karşı çıkarsa ev asılır.
4. Potansiyel bir müşteri geldiğinde, doğrudan değil, sanki tesadüfen odada oturduğundan emin olmanız gerekir. Bu durumda anlaşma ihtimali artacaktır.
5. Sıkıcı bir alıcı, başarılı bir anlaşma anlamına gelir. Biraz daha sabırlı ol.
6. Müşterinin her zaman göstermeye çalıştığından daha fazla parası vardır. Sizden bir daire satın almak istiyorsa eksik tutarı her zaman bulabilir.
7. Eski bir halk deyişi: Bir evin tek sahibi varsa onu satmak çok daha kolaydır.

10.4. Evinizi hızlı ve başarılı bir şekilde satmanızı sağlayacak bir dua

İşte birkaç popüler komplo örneği:

1. Bir kova su üzerinde şu duayı okuyun: “4 köşe, dairem ve brownie. Seni, kilitleri, ağır kapıları, çikolatalı keki ve 4 köşeyi reddediyorum. Kim bana senin için para verirse, seni de alacaktır. Amin -3 kez» . Bundan sonra yerleri suyla yıkıyoruz, en önemli şey salonun temizliği. Suyu doğrudan yola döküyoruz. Ancak kovayı taşırken birisi yoluna çıkarsa, o zaman duanın gücü olmayacaktır.
2. sabah 3'te, bir süpürge üzerinde bir büyü telaffuz ediyoruz: “Bütün çöpleri iyice süpürüyorum, bu yüzden evime bir müşteri getiriyorum. İlk müşteri bana gelecek, ikincisi ise kendi evini satın alıp evine götürecek. Amin". Bundan sonra yatmanız ve sabah erkenden, güneşin ilk ışınları göründüğünde intikamınıza başlamanız gerekir. ritüel 3 gün üst üste tekrarlayın.
3. Bu dua, potansiyel bir müşterinin gelmesinden önce okunur, daireyi ne zaman ziyaret edeceklerini tam olarak bilmeniz gerekir. “Parlak pencerelerim, yaldızlı eşiklerim, bükülmüş paspaslarım, sütunlarım. Bak ve benimle pazarlık yap. Amin".
4. Basit bir mumla ritüel. Fitili çıkarmaya çalışın, her iki taraftan da yakın ve için için yanarken arsayı okumalısınız: “Ateş sonsuzdur ve ruhum gümüş, altın ve iyilik ile işaretlenmiştir. Amin". Fitil yandıktan sonra geriye kalanlar, gayrimenkul satılana kadar her yere yanınızda taşınmalıdır.

10.5. Satıştan önce bir ev veya apartman dairesindeki enerji nasıl iyileştirilir?

Ateş unsuruna dayanan oldukça basit bir ritüel:

1. Bir kilise mumu yakın ve alevine odaklanın, aynı zamanda yanan bir ateş gibi tüm olumsuzlukların gittiğini düşünmeye çalışın.
2. Yanan bir mumla ön kapıya yaklaşın ve onunla duvar boyunca saat yönünde tüm evin içinden yürüyün. Sizin için her şeyin yolunda olduğunu, evinizin en rahat ve sıcak olduğunu düşünerek aleve bakmayı unutmayın.
3. Evinizin sevgi ve huzurla dolu olduğunu anlamaya çalışın. Duvarlarınız tüm sakinlere yardımcı olur ve fikirlerinizi gerçeğe dönüştürürsünüz.
4. Dairenizin size gerçekten yardımcı olduğundan emin olduğunuzda, odanın içinde kötü insan niyetlerinden ve kötülüklerden tamamen korunduğunuzu düşünün.

Bu basit ritüel, evinizdeki veya dairenizdeki enerjiyi artırmaya yardımcı olacak ve gelecekteki alıcınızın kendini çok daha rahat hissetmesini sağlayacaktır.

Bir daire satarken ortaya çıkan popüler sorular ve cevapları

11. Daire satışıyla ilgili sık sorulan sorular (SSS) 🔔

Gayrimenkul alım satım işlemi yapılırken satıcının daire satarken karşılaşılabilecek tuzakları ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nu bilmemesi nedeniyle zorluklar ortaya çıkabilir.

Soru 1. Doğum sermayesi ile satın alınan bir daireyi satmak mümkün mü?

Daha önce aile sertifikası fonu kullanılarak satın alınan ve tüm aile üyelerine orantılı olarak kaydedilen bir dairenin satışı vesayet tarafından dikkatle kontrol edilmektedir. Reşit olma yaşının altındaki çocukların haklarının ihlal edilmemesini, yani sertifika yardımıyla edinilen gayrimenkulün satışına ilişkin işlem tamamlandıktan sonra çocukların paylarını kaybetmemelerini sağlar. Buna bağlı Bir devlet kurumundan izin almadan evinizi satmanız mümkün değildir.

Onay almak için ebeveynler, işlem tamamlandıktan sonra çocuklarının haklarının ihlal edilmeyeceğine dair kanıtlar sunarlar:

• karşılığında kendilerine yeni bir daire veya evde hisse verilecek;
• başka bir konut edinimi sonrasında yeni taşınmazdaki herkes için alan büyüklüğü, devredilen taşınmazdakinden daha az olmayacak, yani yaşam koşulları aynı seviyede veya daha iyi olacaktır.

Yani doğum sermayesi ile satın alınan konutu satmak mümkündür ancak belirli koşullara tabi:

1. Taşınmazların devri için vesayetten izin alındı.
2. Reşit olma yaşına ulaşmamış çocuklar başka hiçbir konuttaki paylarını kaybetmeyecek ve yaşam koşulları kötüleşmeyecektir.

Soru 2.İpotekli bir daireyi satmak mümkün mü?

Evet, ipotekli bir dairenin satışı mümkündür. Üstelik ipotekli bir daireyi satmanın, bu makalede yukarıda tartıştığımız birçok kanıtlanmış yolu vardır.

İşlem sürecinde karşılaşabileceğiniz tek sorun bir kredi kuruluşunun lisansından yoksun bırakılması, ancak bu çok nadiren olur.

Bir ipotek yoluyla gayrimenkul satmak şöyle görünecektir:

1. tüm koşullar ve ayrıntılar satıcı ile alıcı arasında sözlü olarak kararlaştırılır;
2. bir ön anlaşma yapılır ve alıcının kendi fonundan avans ödenir;
3. Satıcı, konut mülküne ilişkin tüm belgeleri müşteriye devreder: mülkiyet belgesi/bağış sözleşmesi, pasaport/doğum belgesi kopyaları, tescil belgesi, BTI sertifikası, plan, kişisel hesabın kopyası ve ev kayıt/sertifikasından alıntı;
4. banka sağlanan belgeleri ve satın alınan nesneyi kontrol eder, değerlendirir ve ardından işleme onay verir;
5. dairenin satışına ilişkin bir sözleşme hazırlanır ve imzalanır;
6. alış ve satış belgesi kayıtlıdır;
7. Dairenin ödemesi satıcının hesabına veya kiralık kasa aracılığıyla yapılır ki bu çok daha uygundur.

Yukarıdaki listeden de görülebileceği gibi ipotek ile mülk satmak mümkündür ve özellikle bir finans kurumunun çalışanları her zaman tüm sorularınızı yanıtlamaya hazır olduğundan, ilk bakışta göründüğü kadar zor değildir.

Soru 3. Bir daireyi ipotek ile satıp ipotek ile başka bir daire satın almak mümkün müdür?

Çoğu zaman, borçluların başka bir bölgede bulunan bir daireye taşınma isteği vardır veya konut çok küçük görünmeye başlar.

Dairede bu tür operasyonların gerçekleştirilmesinde pratikte hiçbir zorluk yoktur. teminatla yükümlü değil ve belgelendiği gibi satıcıya aittir.

Gayrimenkul ipotekli olarak satın alınmışsa satıcının ipotek koyması gerekecektir. büyükçok fazla çaba harcıyor ve çok fazla zaman harcıyorsunuz.

Ancak teorik olarak oldukça mümkündür:

1. Mevcut daire için ipotek borcunu ödemeyi kabul edecek bir alıcı bulmanız gerekecek.
2. Bundan sonra banka ile bir anlaşma yapılır. yeni teminatı satın alınan daire olacak bir kredi sözleşmesi.

Bankalar bu tür işlemleri ancak gerekli olması halinde kabul ederler. onlar için herhangi fayda .

Soru 4. Bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır?

Birkaç kişinin sahip olduğu bir apartman dairesindeki hissenin satışı, kesin olarak tanımlanmış, belirlenmiş kurallara göre gerçekleşir. Tüm sahipler öncelikli olduklarının farkında olmalıdır. edinme hakkı Gayrimenkul satışı sırasında kanunla sorun yaşanmaması adına.

1) Birinci öncelik hakkı. Bir apartman dairesinde hisse satışı düzenleniyor Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Sanat. 250. Paylaşılan ortak mülkiyetteki katılımcıların önceliğe, yani hak sahibi olduğuna göre belirtilen mekanizma nerede? "ilk fidye" dışarıdan bir tarafa satılması planlanan bir hisse.

Önemli!

Geri alma hakkı öncelikle maliklere ait olup, ancak mülk sahipleri bu hakkı kullanmayı reddettikten sonra mülk üçüncü bir tarafa satılabilir.

Fakat bu kısıtlamalar hisse bağış sözleşmesine uygulanmaz. Dolayısıyla bu durumda mülkünüzü ortak maliklerin rızası olmadan bile elden çıkarabilirsiniz. Bu durumda hak sahipleri, hediye işleminin hayali olduğunu ispat etmek için mahkemede dava açabilirler. Bu durumda yeni malik, edindiği payı kaybetme riskiyle karşı karşıyadır.

Uygulamada, çoğu zaman, önce alıcının bir hisse için bir bağış sözleşmesi hazırladığı ve ardından mal sahibi olarak mülkün geri kalan kısmını satın aldığı gerçeğiyle uğraşmak gerekir. Bu durumda payın değeri alım satım belgesi ile teyit edilecektir.

2) Bildirimli karar. Temelli Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 250 fıkra 2.3 Hisse sahibi, satıştan önce ortak sahiplere bildirimde bulunmakla yükümlüdür. yazılı olarak. Satın almayı reddetmeleri veya geri alamamaları durumunda bir ay içinde Bu durumda satıcı kendi payını üçüncü bir tarafa satabilir.

Hissenizi satma kararınızı noter yardımıyla veya alındı ​​bildirimi ile telgraf/mektup yoluyla bildirebilirsiniz.

3) Sorunlar ve tuzaklar. Pay sahiplerine payın satış koşulları hakkında bildirim gönderildikten sonra, işlemin belirtilen nüansları müşterinin haklarını iyileştirme yönünde değiştiyse, örneğin maliyet azaldı veya pay verildi. Taksitlendirme yapılabilmesi için ortak maliklerin bu yeniliklerden haberdar olması gerekmektedir.

Satışın ortak sahiplerin haklarına aykırı olarak gerçekleştirilmesi durumunda, ortak mülkiyete katılanların herhangi bir hakkı vardır. 3 ay Mahkemede alım satım işlemine itiraz edin.

Soru 5. 2019'da daire satışında hangi verginin ödenmesi gerekiyor?

İLE 2016 satıcıların ödemesi gerekiyor apartman satış vergisi oranında 13% 1 milyon rubleyi aşan bir miktardan. Bir dairenin satışı sonucu elde edilen (vergi indirimi) eğer sahibiyse 5 yıldan az(işlem 2016'dan önce gerçekleştirilmişse, mülkün 2016'dan daha az bir süreye ait olması durumunda vergi ödemeniz gerekir. 3 yıl).

Ayrıca 2016 yılından itibaren alım satım sözleşmelerinde gayrimenkul değerinin belirtilmesi zorunluluğu bulunmaktadır. en az %70 mülkün kadastro değerinden.

Vergi tutarının hesaplandığı tutarı da azaltabilirsiniz. Açık 1 000 000 ruble yani vergi indiriminden yararlanmak veya konut alımına harcanan miktar.

Soru 6. Gayrimenkul satarken 3-NDFL vergi beyannamesi vermek için son tarih nedir?

Daire satışından sonra beyanname 3-NDFL Sadece vergi dairesine başvurabilirsiniz gelecek yıl, 30 Nisan'a kadar dahil.

Örneğin Alım satım işlemi 2019 yılında sonuçlanmış ise beyanname 2020 yılında verilir. en geç 30 Nisan ve verginin kendisi en geç 15 Temmuz'a kadar ödenir.

Raporlama belgesinin teslimi için son tarihin ihlali durumunda, vergi mükellefinden şu miktarda ceza tahsil edilecektir: 5% hükmü için belirlenen tarihten itibaren her kısmi veya tam ay için ödenmemiş vergi tutarından, ancak 1.000 ruble'den az değil ve miktarın %30'undan fazla değil beyanında belirtilmiştir.

Soru 7. Daire satarken vergi dairesine hangi belgeler sunulmalıdır?

Vergi mükellefi vergi dairesine aşağıdaki belge listesini sunar:

• 3-NDFL
• daire satış sözleşmesi;
• kimlik belgesi;
• değeri varsa, satılan konutun satın alma maliyetini teyit edebilecek ödeme belgeleri 1 milyon rubleden fazla.

Soru 8. 2019 yılında gayrimenkul satarken 3-NDFL hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?

2019 yılında gayrimenkul satışı yaparken 30 Nisan 2020 (dahil) tarihine kadar beyanname vermeniz gerekmektedir.

Aynı durum, 2020'deki mülk satışı için de geçerlidir; 30 Nisan 2021'e kadar 3-NDFL bildiriminde bulunmak.

Yaşam alanı 5 yıldan daha az bir süredir sahibine aitse bu durumda elde ettiğiniz geliri 3-NDFL doldurarak bildirmeniz gerekecektir.

Beyanın tamamlanması için aşağıdaki belgeler ve veriler gereklidir:

• Tam adı, doğum yeri ve tarihi, numarası ve serisi, veriliş tarihi ve pasaportun kim tarafından verildiği, kayıt adresi;
• konut satış sözleşmesi;
• Bir uzmanın herhangi bir sorusu varsa vergi dairesinin iletişim bilgileri;
• gayrimenkulün değeri 1 milyon rubleden fazla ise daire satın alma sözleşmesi yapılması gerekecektir.

Not: Bir daire satma konusuyla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, makaleye yapılan yorumlarda onlara sorun.

12. Sonuç + konuyla ilgili video 🎥

Profesyonellerin yardımı olmadan evinizi kendiniz satmaya karar verdiğinizde şunu iyi bilmelisiniz: İlk önce bu sürece dikkatli bir şekilde hazırlanmak gerekir. Bunun için emlakçıların sahip olduğu başarılı ticaretin ana kurallarını ve sırlarını bilmeniz gerekir.

Teklifiniz rekabetçi ve alakalı olmalıdır. Maliyeti artırmamalısınız ama azaltmamalısınız. Gerekli belge paketini önceden hazırlayın ve mülkü sıraya koyun. Ve en önemlisi sabırlı olun ve zaman ayırın.

Evinizi hızlı ve karlı bir şekilde satabileceğinizden şüphe ediyorsanız (apartman, ev vb.), o zaman zaman kaybetmemek daha iyidir ve profesyonellerden yardım isteyin.

Konuyu sonuçlandırmak için bakmanızı öneririm bu konuyla ilgili video Yazarın, bir daireyi belirli bir tarihe kadar hızlı bir şekilde, fiyatı düşürmeden satmanız gerektiğinde ne yapmanız gerektiğini anlattığı:

Bizim için hepsi bu. Size iyi şanslar ve mülkünüzün başarılı bir şekilde satılmasını dileriz! Görüşlerinizi, deneyimlerinizi ve yorumlarınızı yorumlarda paylaşın.

Şu anda konut piyasasındaki durumun satıcılar için pek olumlu olduğu söylenemez. Vatandaşların satın alma gücünün azalması nedeniyle arzın talebi önemli ölçüde aşması, fiyatların düşmesine ve güçlü rekabetin ortaya çıkmasına neden oldu. Bu trend, imkanı olan tüketiciler için faydalı peki ya altı ay veya daha fazla süredir alıcı bulamayan mülk sahipleri?

Açıkçası, böyle bir durumda satıcılar bir emlakçının bir daireyi hızlı bir şekilde nasıl satabilecekleri konusunda tavsiyelerinden yararlanabilirler. Bu süreci hızlandırmanın hiçbir gizli yolunun olmadığı söylenmelidir: Alıcı üzerinde mülk hakkında olumlu bir izlenim yaratmak için herkesin bildiği, ancak yalnızca birkaçının uymaya çalıştığı oldukça sıradan önerilerden bahsediyoruz.

Neden daireni satıyorsun?

İnsanlar neden bir daireyi hızlı ve karlı bir şekilde nasıl satacaklarını bilmek istiyor? Herkes altı ay boyunca ilan yayınlamaya, emlak fiyatlarındaki değişiklikleri takip etmeye ve mülkü incelemek isteyen potansiyel alıcıları kabul etmeye hazır değil. Bu arada piyasa yasaları, satış hızı ile maliyet arasında doğrudan bir bağlantı sağlar: evinizi ne kadar hızlı satmanız gerekiyorsa, fiyatın da o kadar düşük belirlenmesi gerekecektir. Kendinizi eksik satmamak için satıcının takip ettiği hedefleri açıkça anlaması gerekir:

• Başka bir yere veya bölgeye taşınmak;
• Daha büyük bir ev satın almak - örneğin ailenin artması nedeniyle;
• Kredi ödemek, tedavi ve eğitim masraflarını ödemek, araba veya yazlık ev almak için fiyat farkını kullanarak daha küçük bir daire satın almak;
• Bir iş kurmak için fon bulmak;
• Bir dairenin özel bir evle değiştirilmesi;
• Gayrimenkul yatırımından kar elde etmek.

Bu durumların bazılarında acele etmeye gerek yoktur, böylece ev sahibi kendi çıkarına odaklanabilir. Bununla birlikte, zaman sınırlıysa, satıcının yalnızca fiyatı düşürme ihtiyacını kabul etmesi değil, aynı zamanda alıcılar için mülkün çekiciliğini artırmak için tasarlanmış bir dizi önlemi de uygulaması gerekir.

Satış aşamaları

1. Satışın amacını ana hatlarıyla belirtin ve zaman dilimini belirleyin. Yüksek fiyat almak isteyenler beklemeye hazırlıklı olmalı. Bir mülkü hızlı bir şekilde satmak için fiyatı piyasa fiyatına göre %5-15 oranında düşürmeniz gerekir;
2. Gayrimenkulü değerlendirin. Değerlendirmeyi kendiniz veya bir uzman yardımıyla yapabilirsiniz. Ev birkaç aydır satıştaysa fiyatın gözden geçirilmesi gerekir;
3. Satış öncesi hazırlığı gerçekleştirin. Temiz, ferah odalar, eşya ve eski mobilyalarla dolu odalardan daha iyi görünür. Dairenin temizlenmesi ve gerekirse ucuz kozmetik onarımların yapılması gerekiyor;
4. Fotoğraf çekin ve bilgilendirici metin yazın. Alıcının mülkle tanışması ilanla başlar. Yararlı bilgiler veya kaliteli görseller içermeyen bir teklifin göz ardı edilme riski vardır;
5. Bir ilan yayınlayın. Maksimum sayıda sitenin (web siteleri, gazeteler, otobüs duraklarındaki ve girişlerdeki duyuru panoları) kapsanması tavsiye edilir;
6. Bir belge paketi hazırlayın. Sertifikaların çoğu bağımsız olarak toplanabilir, ancak bir anlaşma hazırlamak için bir avukatın dahil edilmesi daha iyidir;
7. Daireyi göstermeye başlayın. Nesneyi günün veya gecenin herhangi bir saatinde talep üzerine göstermemek için bir tür program ayarlamanız önerilir;
8. İlgilenen bir müşteri bulun ve bir ön anlaşma yapın. Depozito veya avansın eşlik ettiği böyle bir belge, tarafların niyetlerini ortaya koyar;
9. Elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair sertifikaları kontrol edin ve alın;
10. İşlem tarihi üzerinde anlaşın ve alım satım sözleşmesini imzalayın. Bu aşamada şu soru ortaya çıkıyor: Notere gitmeden daire satmak mümkün mü? Kesinlikle, tarafların işlemin şartlarına ilişkin herhangi bir sorusu veya şüphesi yoksa;
11. Bir hesaplama yapın. Gerekli tutar nakit olarak veya banka havalesi yoluyla aktarılır;
12. Belgeleri Kayıt Odasına gönderin ve gayrimenkul mülkiyetinin devredildiği gerçeğini kaydedin;
13. Daireyi yeni sahibine devredin. Bu durumda nesnenin durumu hakkında bilgi içeren bir devir ve kabul belgesi düzenlenmelidir.

Bir daire nasıl doğru şekilde değerlendirilir?

Emlakçı olmadan bir dairenin nasıl satılacağı sorusunu incelerken, adım adım talimatlar, fiyatlandırmaya özellikle dikkat etmenizi önerir. Aslında, piyasa tekliflerini analiz etme sürecinde, benzer nesneler için fiyat dalgalanmalarının aralığının% 10-15 olduğunu fark edebilirsiniz: parasal açıdan fark yarım milyon rubleye ulaşıyor. Bu nedenle, kendi konutunuzun değerlendirilmesi objektif dış ve iç faktörlere dayanmalıdır.

İlki şunları içerir:

• Alan. Şehrin orta kesiminde daireler daha pahalıdır. Yakındaki bir park veya gölet maliyeti daha da artırır;
• Ulaşım. Toplu taşıma duraklarına veya metro istasyonlarına 5-10 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan konutlar daha fazla talep görüyor;
• Altyapı. Yakınlarda süpermarketler, marketler, anaokulları ve okullar, klinikler, banka şubeleri varsa gayrimenkul fiyatı artırılabilir;
• Bölge. Alıcılar çevre düzenlemesi, uygun park yeri ve oyun alanları bulunan rahat bir avlu için daha fazla para ödemeye hazır;
• Pencereden görüntüleyin. Bu sadece göze hoş gelen bir panorama değil aynı zamanda rahatlık anlamına da gelir. Böylece pencerelerin altındaki bir otoyol mülkün maliyetini azaltır, sessiz bir park ise arttırır;
• Komşular. Açıkçası hiç kimse antisosyal unsurların olduğu bir mahallede bulunmaktan hoşlanmayacaktır. Bu tür konutların yüksek fiyata satılması zordur;
• Zemin. Birinci veya son katta bulunan mülkler genellikle %6-8 daha ucuza fiyatlandırılır. Yük asansörünün varlığı bir artı olacaktır;
• Yapım yılı ve evin tipi. Alıcılar yeni tuğla binalardaki daireleri tercih ediyor. Panel "Kruşçev" binalarında konut ucuzdur.

İç faktörler konutun kendine has özellikleridir. Bir daireyi bunları dikkate almadan hızlı ve karlı bir şekilde satmak imkansız olduğundan, ana olanları listelemeye değer:

• Oda sayısı. Dört odalı bir dairenin tek odalı bir daireden daha pahalı olması mantıklıdır. Ancak piyasada çoğunlukla küçük nesneler talep görüyor;
• Toplam alanı. Fiyat konutun toplam alanıyla doğru orantılıdır. Açıkçası, 60 m²'lik tek odalı modern bir stüdyo, küçük bir Kruşçev dairesinden daha pahalıdır;
• Düzen. Geçiş odalı daireler popüler değildir. Her odanın ayrı girişi olması tercih edilir;
• Mutfak alanı. Kabul edilebilir minimum standart 8-9 m²'lik bir alandır. Kimse 6-7 m²'lik küçük bir mutfağı sevmez;
• Balkonlar ve sundurmalar. Onların varlığı dairenin maliyetini arttırır. Ek bir avantaj, yüksek kaliteli camların varlığıdır;
• Banyo türü. Kombine banyolar konut maliyetini azaltır;
• Isıtma türü. Kamu hizmetlerinden tasarruf etmenizi sağlayan otonom ısıtma, mutlak bir avantaj gibi görünüyor;
• Ortak ödemeler. Su, gaz ve ısıtma için sayaçların kurulmasıyla gayrimenkulün bakım maliyetinin azaltılması kolaylaştırılır;
• Tamirat. İyi bir bölgede yer alan nispeten yeni bir binada bir dairenin maliyeti, tadilat nedeniyle% 10-15 oranında artmaktadır. Aynı zamanda eski evlerde tadilat sadece evin daha hızlı satılmasına yardımcı olur;
• Dairenin tarihi. Alıcılar, defalarca sahip değiştirilen bir daireye karşı temkinli davranıyor. Tek bir ev sahibinin eve daha iyi baktığına inanılıyor;
• Dokümantasyon. Satışa hazırlanan belgeler alıcı gözünde ek bir avantaj gibi görünmektedir.

Kesin olarak "Bir daire satmak istiyorum" kararına varan insanlar genellikle tipik bir hata yapar ve piyasa hakkındaki kendi fikirlerine göre fiyatı belirlerler. Bu arada, yanlış değerlendirme nedeniyle ya fiyatı düşürüp para kaybedebilirsiniz ya da çok yüksek taleplerle müşterileri korkutabilirsiniz. Bir nesnenin gerçek piyasa değerini belirlemek için uzmanlar aşağıdaki yöntemleri kullanmanızı önerir:

1. Aynı bölgedeki benzer ilanları keşfedin. Göstergelerin ortalaması alınırken aşırı fiyat değerleri dikkate alınmamalıdır;
2. Benzer özelliklere sahip bir teklif bulun ve maruz kalma süresini tahmin edin. Bir daire altı aydan uzun süre satılırsa fiyat çok yüksek olur;
3. Emlakçılara danışın. Deneyimli uzmanların, gayrimenkulü yeterince değerlendirmelerine olanak tanıyan kendi yöntemleri vardır;
4. Fiyatı biraz artırın ve pazarlığın uygun olduğunu belirtin. Birkaç hafta içinde mülke ilgi olmazsa yavaş yavaş talepleri azaltmanız gerekir.

Satış öncesi hazırlık

1. Girişi ve çevresini temizleyin. Çöp kutusunun etrafındaki çöpler, kırık banklar ve grafitili duvarlar izlenimi kolaylıkla bozabilir. Son çare olarak, en azından zeminin temizlenmesi ve yanmış ampullerin değiştirilmesi tavsiye edilir;
2. Odayı topla. Bir dairenin nasıl daha hızlı satılacağına dair tüm ipuçları tek bir konuda hemfikirdir: kapsamlı bir temizlik yapmanız ve eski mobilyaları çıkarmanız gerekir. Genel olarak, boş, kişisel olmayan konut daha iyi bir satın almadır, çünkü sahibinin eşyaları müşterinin gelecekteki çevreye ilişkin hayal gücüne müdahale etmez;
3. Muslukların çalışmasına ve sıhhi tesisat armatürlerinin temizliğine özellikle dikkat edin. Paslı lekeleri, kireç ve kiri yıkamak, sızıntıları gidermek gerekir;
4. Lambaları daha güçlü olanlarla değiştirin. Özellikle akşam gösterileri sırasında daire ne kadar çok ışık olursa o kadar geniş görünecektir;
5. Odalarda kalan mobilyalar da görüntünün oluşturulmasında rol aldığından kusursuz görünmesi gerekir. Eski kanepeleri ve koltukları battaniye veya örtülerle örtmeniz, gereksiz hediyelik eşyaları ve sahiplerinin fotoğraflarını duvardan kaldırmanız gerekecek;
6. Kilerinizi eski şeylerle dolduramazsınız; bu şekilde alıcı, onun gerçek kapasitesini takdir edemeyecektir. Aynı durum balkonlar ve sundurmalar için de geçerlidir;
7. Görünür kusurları gizleyin. Aşınmış muşambayı bir halıyla örtün, kapı ve pencere çerçevelerindeki çizikleri rötuşlayın, gevşek duvar kağıdını yapıştırın, kırık ve çatlak camları değiştirin, tavandaki lekeleri boyayın;
8. Önceki sakinlerin kokusundan kurtulun. Bazen bu, perdelerin yıkanmasını, mobilyaların yıkanmasını, halıların temizlenmesini ve hatta duvar kağıdının yeniden yapıştırılmasını gerektirir. Alıcı bilinçaltında kokuyu beğenmezse teklifi reddedebilir.

Dokümanların hazırlanması

Bir dairenin satışı, işlemin gidişatını etkileyebilecek birçok durumun dikkate alınmasını gerektiren yasal olarak karmaşık bir prosedürdür: bazen en beklenmedik yerlerde mal sahibini zorluklar beklemektedir. Bu işlemi nasıl basitleştirebilir ve hızlandırabilirsiniz:

• Dairenin özelleştirilmesi gerekiyor;
• Tüm kamu hizmeti borçlarını ödemek gerekiyor;
• Tek sahibi olan daireler daha hızlı ve daha kolay satılıyor;
• Başta askeri personel, engelliler, reşit olmayanlar ve cezaevinde bulunanlar olmak üzere tüm sakinlerin ön kayıtlarının yapılması tavsiye edilir.

Bu nedenle satışa hazırlık aşamasında bu faktörlerle ilgili konuların ele alınması gerekir. Daha sonra, bir daireyi satmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu incelemeniz gerekir.

İşlemi tamamlamak için ihtiyacınız olacak:

1. Mülk sahibinin pasaportu (ortak sahiplerin pasaportları). 14 yaşın altındaki mal sahibinin doğum belgesi ibraz etmesi gerekmektedir. Yaşı büyük ancak reşit değilse pasaport ve sertifika gereklidir;
2. Satıcının kimlik kodu (birden fazla varsa satıcılar);
3. Eşin noter tasdikli muvafakati. Sahibinin, konutu miras yoluyla, hediye olarak alması, özelleştirmesi veya evlenmeden önce satın alması gerekli değildir;
4. Satıcının dairenin sahibi olduğu belge - alım satım sözleşmesi, miras belgesi, hediye sözleşmesi;
5. Mülkiyet haklarının devlet tescili ile ilgili Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı;
6. Konut ortak mülkiyette ise - kalan ortak sahiplerin hissenin ön alım hakkından noter tasdikli feragatleri;
7. Dairenin teknik pasaportu (beş yıl geçerlidir);
8. Yeniden geliştirme izni (varsa);
9. Kayıtlı sakinlerin bileşimine ilişkin bir özet (bir ay süreyle geçerlidir);
10. Rosreestr'den dairenin ipotekli veya tutuklu olmadığını belirten bir sertifika;
11. Kamu hizmeti ödemeleri için makbuzlar;
12. Bu adreste kayıtlı olan mal sahibi, ortak malik veya ikamet sahibi reşit değilse vesayet makamlarından izin alınması gerekecektir;
13. Üç nüsha olarak hazırlanan satış ve satın alma sözleşmesi;
14. Vergi borcu bulunmadığına dair belge (hediye veya miras olarak daire alanlar için);
15. Mal sahibinin veya ortak maliklerin PND ve uyuşturucu tedavi kliniğine kayıtlı olmadığını belirten bir sertifikanın ibraz edilmesi gereksiz olmayacaktır;
16. Son olarak bağımsız bir değerleme uzmanı davet ederek dairenin piyasa değeri hakkında (altı ay geçerli) görüş alabilirsiniz.

Alıcılar nasıl bulunur?

Kendi evine sahip olmak insanların kendilerini güvende hissetmelerini sağlar. Birçok insan bu hedefe ulaşmaya çalışıyor ve sürekli arıyor. Gerekli miktara sahip olan alıcılar, yüzlerce benzer seçeneği keşfettikleri emlak piyasasını keşfetmeye başlar. Bu nedenle, ilanını bu teklif selinin arasında öne çıkarmak isteyen bir satıcının biraz çaba sarf etmesi gerekecektir.

Bir daireyi kendiniz nasıl satabilirsiniz? Öncelikle odaları, mutfağı ve banyoyu iyi bir kamerayla fotoğraflamanız gerekiyor. Öncelikle işleri düzene koymanız, gereksiz şeyleri ve eski, çirkin mobilyaları kaldırmanız gerekir. Televizyon ve bilgisayar kapatılmalı, tuvalet kapatılmalıdır. Ayrıca girişin ve çevrenin birkaç fotoğrafının çekilmesi de tavsiye edilir.

Daha sonra reklamınızı yazmaya başlayabilirsiniz. Metin mümkün olduğu kadar bilgilendirici olmalı, ancak kısaltmalar ve belirsiz terimler olmamalıdır. Şunlardan bahseder:

• Nesnenin boyutları, odaların ve mutfağın alanı;
• Şehir bölgesi ve sokak adı;
• Evin tipi ve yapım yılı, kat sayısı;
• Konutun bulunduğu kat numarası;
• Yakındaki altyapı kurumlarının listesi;
• Tesisin durumu, kullanılabilirliği ve onarım kalitesi;
• Bu mülkün avantajlarının listesi.

Son olarak satılık daire hakkındaki haberi yaymanız gerekiyor. Tek bir yöntem kullanmamalısınız: teklifin maksimum sayıda ilgili taraf tarafından görülmesi gerekir.

Mülkünüzün reklamını nerede yapabilirsiniz:

1. Emlakçılar arasında. Aracısız konut satarken bile, tanınmış tüm emlakçılara piyasada yeni bir teklifin ortaya çıktığını bildirmeniz gerekir. Belki bazıları alıcı getirir;

2. İnternette. Bazı hizmetler, bir ücret karşılığında, reklamınızı renkli olarak vurgulamanıza veya diğerlerinin üzerine yerleştirmenize olanak tanır: bu özelliği gözden kaçırmanıza gerek yoktur. En çok ziyaret edilen emlak siteleri:

• Cian.ru
• Avito.ru
• Kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. Basılı yayınlarda. Bu kaynaklar daha çok eski neslin üyeleri tarafından görüntüleniyor. Bir reklamın belirli bir süre içerisinde yayınlanmasını talep edebilirsiniz;

5. Arkadaşlar arasında. Pek çok kişi bu yöntemi görmezden geliyor, çünkü bir dairenin daha hızlı satılması söz konusu olduğunda popüler batıl inançlar, kıskanç insanların anlaşmayı mahvedebileceğini iddia ediyor. Bu arada arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza haber vermek herhangi bir masraf gerektirmez ve bu nedenle şansınızı artırma fırsatını reddetmemelisiniz.

Bir daire nasıl gösterilir?

Bir daireyi gösteri olmadan kendi başınıza satmanız mümkün olmadığından, ilanla ilgili arayan herkesin mülkü inceleme isteğinin olmasını sağlamaya çalışmalısınız. Görüntülemeye hazırlanırken, karar verme sürecinde çoğu alıcının mantığa göre değil, duygu ve duygulara göre yönlendirildiğini anlamalısınız. Basitçe söylemek gerekirse, konutu ya seviyorlar ya da sevmiyorlar. Bu izlenimi etkilemek için bazı faaliyetlerin gerçekleştirilmesi tavsiye edilir:

1. Gösteri için, tesisin mümkün olduğunca güneş tarafından aydınlatıldığı bir zaman seçmeniz gerekir. Evin konumuna göre bu sabah ya da akşam olabilir;
2. Müşteriler gelmeden önce odaları havalandırmalı, perdeleri tamamen açmalı, kişisel eşyaları kaldırmalı ve gerekiyorsa her yerin ışıklarını açmalısınız;
3. Taze kahve, hamur işleri, narenciye ve vanilya kokuları misafirde rahatlık izlenimi yaratmaya yardımcı olacaktır. Ancak tazeleyicilerin, tütsü çubuklarının veya esansiyel yağların kullanımı kesinlikle önerilmez;
4. Sahibinin aile üyelerinin izleme sırasında ayrılmaları daha iyidir. Safkan kediler deneyimi iyileştirebilirken, köpeğin de yürüyüşe çıkarılması gerekir;
5. Konuşma sırasında arkadaşça olmanız gerekir ancak müdahaleci olmamanız gerekir. Dairenin değerlerine yönelik doğal olmayan övgülerden ve iddialı ifadelerden kaçınılmalıdır;
6. Bir dairenin avantajlarından bahsederken, bu alıcı için neyin yararlı olduğuna odaklanmak gerekir;
7. Eksikliklere sessiz kalamayız ama mümkünse olumlu tarafından da değerlendirilerek avantaja dönüştürülmesi gerekir;
8. Satışın nedeni, sahip sayısı, belgelerin hazırlığı ve altyapının mevcudiyeti ile ilgili standart sorulara önceden hazırlanmak daha iyidir;
9. Belgelerin kendileri de el altında tutulmalıdır. Alıcı bunlara bakmak ve evde çalışma planının bir kopyasını çıkarmak isteyebilir.

İşlemin belgesel desteği

Ev sahibi her halükarda uzman tavsiyesine ihtiyaç duyacağını bilmelidir çünkü aracılar olmadan bir daireyi satmak mümkün ancak bunu hukuki yardım almadan yapmanız tavsiye edilmiyor. Satıcı en azından üç belge hazırlamanın kurallarını bulmalıdır: bir ön anlaşma, bir ana satış sözleşmesi ve bir kabul belgesi.

Ön anlaşma, sözlü anlaşmanın sonuçlarını birleştirmeye yarar: Anlaşmayı imzalayan taraflar, anlaşmayı kararlaştırılan süre içinde sonuçlandırmayı taahhüt eder. Belge, nesnenin adresini, maliyetini, ana sözleşmenin imzalanma tarihini ve depozito tutarını gösterir. Böyle bir anlaşma imzalamaya gerek yok.

Depozito veya avans, genellikle daire maliyetinin %3-5'ini aşmayan, bir makbuzla kaydedilen, tarafların niyetlerinin parasal bir teyididir. Anlaşmayı reddeden alıcı onu kaybeder, fikrini değiştiren satıcı ise iki katını iade eder. Elbette nihai hesaplamalar yapılırken bu katkı da dikkate alınır.

Ana alım satım sözleşmesini hazırlamak için notere başvurmalısınız. Size bir daireyi nasıl düzgün bir şekilde satacağınızı, işlemin sonuçlandırılması için bir tarih belirleyeceğinizi ve şunları belirtmeniz gereken standart bir örnek sözleşme sunacağını söyleyecektir:

• Anlaşmanın taraflarının pasaport bilgileri;
• Konutun adresi ve teknik özellikleri;
• İşlem tutarı ve karşılıklı uzlaşma prosedürü;
• Para aktarma yöntemi;
• Dairenin alıcıya devir şartları;
• Transfer ve kabul belgesine ilişkin bilgiler.

Sözleşme imzalandıktan sonra bile mülk resmi olarak satıcının mülkiyetinde kalır. Alıcının yasal sahibi olabilmesi için MFC veya en yakın Rosreestr şubesi ile iletişime geçerek işlemi kaydetmesi gerekmektedir. 2.000 ruble tutarında bir ücret ödedikten sonra, Birleşik Devlet Emlak Siciline mülkiyet devrine ilişkin bir kayıt girilir ve taraflara ilgili ekstreler verilir.

Bu aşamada satıcı anahtarları alıcıya teslim eder ve daireyi ona devreder. Yanlış anlaşılmaları önlemek için, yeni sahibinin mülkü iyi durumda ve alım satım sözleşmesinde belirtilen şartlara uygun olarak teslim aldığını teyit eden bir devir ve kabul belgesi imzalanarak bu prosedür kayıt altına alınmalıdır.

Para nasıl alınır?

Gayrimenkul işlemlerini tamamlarken alıcı daha büyük risk altındadır, bir hata durumunda dolandırıcılar onu parasız bırakabilir. Ancak satıcının, aldatılmamak için bir daireyi doğru şekilde nasıl satacağını da bilmesi gerekir:

• Vicdansız bir alıcının ödemeyi reddetmemesi için hesaplamanın alım satım sözleşmesinin imzalanması sırasında yapılması gerekir;
• Emlakçıya ve özellikle alıcıya orijinal belgelere erişim sağlanması mümkün değildir. Aksi takdirde ev sahibinin bilgisi dışında satılabilir.

Günümüzde konut işlemlerine katılanlar, nakit ödeme gibi tehlikeli ve sakıncalı bir prosedürden yavaş yavaş vazgeçiyorlar. Bunun yerini akreditifle para transferi veya kiralık kasa kiralama alıyor.

Alıcı, akreditif kullanarak bir banka hesabı açar ve gerekli tutarı bu hesaba aktarır. Daha sonra fonlar belirli bir süre için bloke edilir: bu süre zarfında yalnızca işlemin kanıtını sunan satıcı (örneğin kayıtlı bir satın alma ve satış sözleşmesi) tarafından geri çekilebilir.

Kiralık kasa aracılığıyla para aktarma mekanizması bir istisna dışında benzer görünüyor: fonlar hesaba aktarılmıyor, nakit olarak kalıyor. Alıcının, satıcının ve banka çalışanının huzurunda sayılır, orijinallik açısından kontrol edilir ve mühürlenir. Artık, bir dolap kiralarken, alıcı paraya erişimini kaybediyor: yalnızca üzerinde anlaşılan belgeleri sunan satıcı parayı alabilir.

Bir emlakçı tutmam gerekiyor mu?

Yerli ev sahipleri emlakçılardan hoşlanmıyor: Birçoğu, emlakçıların onlar olmadan iyi bir gayrimenkul satın alacakları için boşuna para kazandığına inanıyor. Ancak pratikte, emlakçı olmadan bir daire satmak çok daha zor olduğu için onların yardımı gereklidir: Bir reklamın hazırlanması ve takibinin, belgelerin toplanmasının ve müzakerelerin yürütülmesinin çok zaman aldığı ortaya çıktı. Ayrıca:

• Uzman emlak piyasasının mevcut durumuna aşinadır. Daireyi istenilen satış dönemine uygun olarak yeterince değerlendirebilir;
• Temsilciler düzinelerce ve yüzlerce reklam platformuna erişebilir, bir reklamı nasıl doğru şekilde oluşturup tanıtacağını bilir;
• Bir profesyonel etkili bir sunum yapabilir, alıcının itirazlarının üstesinden gelebilir ve onu bu mülkü satın alma ihtiyacı konusunda ikna edebilir;
• Emlakçı, bir işlemi tamamlamak için tüm yasal gerekliliklerin ve kuralların farkındadır. Mesela sana söyleyecek

Ev satmak, gayrimenkul maliyetinin yüksek olması ve risklerin varlığı nedeniyle büyük bir sorumluluk gerektirir. Belgelerdeki hatalar, satıcının yanlış davranışı, aşırı saflık veya fiyatın ciddi şekilde düşük değerlenmesi, büyük miktarda ve hatta bazen mülkün kendisinin kaybına yol açabilir. Bir daireyi hızlı bir şekilde uygun fiyata satmak, ancak konuyu ciddiye almanız ve satışa dikkatlice hazırlanmanız durumunda mümkündür.

Satılık bir daire hazırlamak

İşlemin başarısı büyük ölçüde satıcının faaliyetine ve yetkin bir satış stratejisine bağlı olacaktır. Hiçbir durumda aceleci kararlar vermeyin veya aceleci eylemlerde bulunmayın; sorunun maliyeti, en ufak bir riske bile izin vermeyecek kadar ciddidir.

Emlak ofislerinden profesyonel yardımın dahil edilmesi, belgeleri doğru bir şekilde hazırlamanıza ve mülkün yeniden tescili prosedürünü başarıyla tamamlamanıza olanak tanıyacaksa, o zaman kendi başınıza satış yapmak, kapsamlı bir yasal hazırlık ve mevcut emlak piyasasının özelliklerinin incelenmesini gerektirecektir. .

İşlem için gayrimenkul belgeleri ve beraberindeki evrakların hazırlanması gerektiğinden dairenin hemen satışı mümkün olmayacaktır. Ancak prosedürü önemli ölçüde kısaltabilir ve mümkün olan maksimum karı elde edebilirsiniz.

Aktif olarak satışa katılmanız mümkün değilse, konuyu kapsamlı hukuki ve organizasyonel yardım sağlayacak deneyimli bir emlakçıya emanet etmeniz önerilir.

İlk aşamada, mülkü potansiyel alıcılar tarafından incelenmek üzere hazırlamanız ve daire için temel belgeleri hazırlamanız gerekecektir.

Daire düzene konulmalı, gereksiz dağınık mobilyalardan kurtulmanız, duvar kağıdını güncellemeniz, basit kozmetik onarımlar yapmanız, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların durumunu kontrol etmeniz önerilir.

Gerekli belgelerin listesi

Alıcı arama aşamasında, sahiplerin tapu ve kişisel belgeleri gerekli olacaktır. Dairenin tam bir incelemesine mutlaka mülkün belgelerinin yanı sıra satıcının kimlik kartının tanıtılması da eşlik eder.

Belgelerin ön listesi şunları içerir:

• mülkiyet belgesi;
• mülkiyet hakkının ortaya çıktığı belge (satış belgesi, miras belgesi vb.);
• teknik belgeler, kadastro pasaportu, apartman planı;
• dairede kayıtlı sakinler hakkında bilgi;
• Birleşik Devlet Sicilinden satışla ilgili herhangi bir takyidat ve kısıtlama bulunmadığını doğrulayan bir alıntı.

Meydanda kayıtlı tüm kişilerin ilgili sertifikayla onaylanan ön kaydı, satış sürecini hızlandırmaya yardımcı olacaktır.

Alıcılar yükümlülüklerden ve kayıtlı kişilerden muaf olan konutları dikkate alma eğilimindedir, çünkü bu durumda hızlı kayıt garanti edilir ve önceki sakinlerin tahliyesi ile ilgili sorunlar şeklinde herhangi bir sorun yaşanmaz.

Daire evlilik sırasında edinilen bir mülk ise, evin satışı için diğer yarının önceden noter onaylı onayının alınması, ailede reşit olmayanlar varsa denetim makamından satış için izin alınması tavsiye edilir - vesayet konseyi.

Optimum fiyatın ayarlanması

Alıcı arama sürecinin süresi, fiyatın doğru belirlenmesine bağlıdır: Satıcı, mevcut piyasa durumunu dikkate alarak, işlemden elde edilen kârı korurken, mülkün hızlı bir şekilde satılmasına olanak sağlayacak bir fiyat belirlemelidir. .

Bu nedenle alıcının ilgisini çekecek ve satıcıya fayda sağlayacak optimum işletme fiyatının belirlenmesi önemlidir.

Aşağıdaki faydalı ipuçları satış fiyatını doğru bir şekilde belirlemenize yardımcı olacaktır:

1. Nesnelerin benzer özelliklerini dikkate alarak emlak piyasasındaki tekliflerin ve talebin kapsamlı bir çalışması: alan, altyapı, ulaşım sistemlerinden uzaklık, ekoloji, konut türü, alan, yapı türü, konfor düzeyi, konut kalitesi onarım, düzen vb.
2. Toplanan verilere dayanarak piyasadaki ortalama fiyat hakkında sonuçlar çıkarın. Bazı bilgi kaynaklarında sadece teklif fiyatını değil aynı zamanda gerçek işlem fiyatını ve satış süresini de takip edebilirsiniz.
3. Profesyonel emlakçılara danışmak, satıştan beklentilerinizi gerçek duruma göre ayarlamanıza olanak sağlayacaktır. Doğru belirlenmiş bir satış fiyatına ilişkin uzman görüşü almak için bir nesnenin satışına ilişkin sözleşmenin derhal yapılmasına gerek yoktur. Fotoğraf gösterip dairenin tüm özelliklerini ve konumunu detaylı bir şekilde anlatmanız yeterlidir.

Bilgiler toplanıp analiz edildikten sonra web sitesindeki ilanda belirtilecek ön satış fiyatını belirleyebilirsiniz.

Bir dairenin hızlı satışı yalnızca fiyatın doğru olmasına bağlı değildir; bu tür konutlarla ilgilenen alıcılara bilgi aktarabilmek daha da önemlidir.

Günümüzde bunu yapmak oldukça kolaydır:

1. Avito gibi tüm Rusya'ya ait siteler.
2. Bölgesel İnternet kaynakları: gazeteler, bölgesel bilgi portalları, ilan panoları.
3. Sosyal medya. İndirimle ilgili bilgileri en tanınmış sosyal ağlar aracılığıyla yayınlayabilirsiniz; bu şekilde bilgi arkadaşlarınız ve çevreleri arasında hızla yayılacaktır.
4. Satıcının daireyi satmak için acelesi varsa ilanda aciliyet durumunu not etmesi ve acil satışın sebebini kısaca belirtmesi tavsiye edilir.
5. Emlakçılara satışla ilgili bilgileri iletin. Bir daireyi emlak şirketlerinin veri tabanına girmek, aramayı yoğunlaştırmanıza olanak sağlayacaktır.
6. Ayrıca aynı bilgi kaynaklarında “satın al” bölümlerinde yer alan reklamlara da dikkat edilmesi önerilir. Belki potansiyel bir alıcı zaten benzer konut arıyordur ve bunu değerlendirmeye hazırdır.

Dairenin incelenmesi

Daireyi gösterme aşaması önemli bir rol oynamaktadır. Çoğu, satıcının daireyi doğru bir şekilde sunup sunamayacağına bağlı olacaktır.

• belgelerin hazırlığı hakkında;
• iletişim ve ekipmanın durumu hakkında;
• alan ve ekoloji;
• komşular;
• dairenin avantajları, konumu ve diğer faydalı bilgiler.

Muayene amacıyla ziyaretinizin zamanını önceden ayarlamanız ve önceden genel temizliğin yapılması tavsiye edilir. Gösteri sırasında dairede başka sakinlerin bulunmaması, mekanın mümkün olduğu kadar özgür olması, ferahlık ve konfor izlenimi yaratması tavsiye edilir. Daireyi önceden havalandırmalı, yabancı hoş olmayan kokulardan kurtulmalı, kişisel eşyaları çıkarmalısınız. Bu, alıcının dairenin kendisine ait olacağı gerçeğine zihinsel olarak uyum sağlamasına ve düşüncelerini odaların, binaların vb. Daha fazla düzenlenmesine yönlendirmesine olanak tanıyacaktır.

Bir dairenin nasıl satılacağına dair video

Alıcı, dairenin kendisine uygun olduğunu belirttikten sonra nihai fiyat üzerinde anlaşmaya varılır ve depozito düzenlenir. Satıcı, işlemin fiyat ve koşullarından memnunsa depozitoyu ihmal etmemelisiniz: yaklaşan işlemin koşullarının ve para yatırma koşullarının önceden belirlenmesi, işlemin gerçekleşeceğine ve hazırlanacağına dair daha büyük bir güvenle güvenmenize olanak sağlayacaktır. yürütme için nihai belgeler.

Bir dairenin satışı söz konusu olduğunda “hızlı” ve “kârlı” kavramları çatışıyor. Mülk satışının zamanlaması büyük ölçüde mülkün durumuna bağlıdır. Bir daireyi hızlı bir şekilde satmak için doğru ilanı oluşturmanız ve adil bir fiyat belirlemeniz gerekir.

Bir emlakçıdan bir daireyi veya evi hızlı ve karlı bir şekilde satmak için 11 ipucu

Emlak ilanı nasıl doğru yazılır?

Yapı, başlık, gövde metni ve bitişi içerir.Başlık kısa, net ve merak uyandırıcı olmalıdır. “Ah! Fiyatı bu!” “Acil!!! Geçemezsiniz." Ana metin mümkün olduğunca fazla bilgi içermelidir. Alıcı, neyin, nerede ve hangi fiyattan satıldığını, kime (sahibi veya emlakçı) ve ne zaman iletişime geçerek sorular soracağını anlamalıdır.Metin paragraflara bölünmeli ve her biri tematik bir alt başlıkla başlamalıdır: daire , adres, yenileme, yerleşim planı, fiyat Tüm bilgilerin açık ve spesifik olarak sunulması gerekmektedir. Bu nedenle “iyi ulaşım değişimi” ifadesi yerine “istasyona 10 dakika” yazmalısınız. m. "Sportivnaya". Süreli yayınlar ve İnternet kaynaklarının, reklamın uzunluğu konusunda farklı gereksinimleri vardır. En az üç seçenek hazırlamalısınız: kısa (birkaç satır), orta (500 karaktere kadar) ve uzun (yaklaşık 1500 karakter).Sonu iki bölümden oluşur. Bunlardan ilki bir eylem çağrısıdır. Örneğin, "Yeni Yılı YENİ bir dairede kutlayın." İkincisi ise satıcının iletişim bilgileri ve arama yapma zamanıdır.

Bir dairenin satışına ilişkin ilan örnekleri

Dolandırıcıların kullandığı planlar

Bir emlakçı aracılığıyla bir daire satmak - bilmeniz gerekenler

Emlakçı olmadan bir evi kendiniz satma prosedürü

Adım 1. Daire için adil bir fiyat belirleyin

Piyasadaki en büyük talep izole tek odalı daireler için 7 m2'den az alana sahip mutfaklar. modası geçmiş kabul edilir ve konut talebini azaltır.Birinci ve son katta bulunan daireler% 10 daha ucuzdur.Bir tuğla evde konut, taş veya panel evden daha değerlidir.Camlı bir balkonun varlığı, yükseltmenin temelidir fiyatlar %5 oranında artırılmıştır. Ancak eski inşaat evlerinde (20 yıldan fazla) kozmetik tadilatlar yalnızca satışı hızlandırabilir, ancak maliyeti artırmaz.Daire bakımlı bir avluda, kapalı bir alanda, spor sahasının yanında ve otopark, o zaman hızlı satış şansı yalnızca artar.

2. Adım. Bir reklam hazırlayın ve yayınlayın

Adım 3. Müzakerelere hazırlanın

Adım 4. Ön anlaşmanın imzalanması

Adım 5. Son hesaplama

Dokümantasyon nasıl doğru şekilde oluşturulur ve hazırlanır?

Tüm ortak sahiplerin pasaportları, Mülkün devlet tescil belgesi, Satıcının mülk üzerindeki haklarını teyit eden belgeler (bağış sözleşmesi, özelleştirme, mahkeme kararı), Teknik pasaport, Ev kayıtlarından alıntı, Medeni durum ve herkesin rızası ile ilgili belgeler işlemi gerçekleştirmek için mülk sahipleri Piyasa değeri raporu (ipotekli mülkler için) Konut ve toplumsal hizmetlerden borcun bulunmadığına dair sertifika (en geç verilir).

Tadilat yapılmadan bir daire nasıl satışa çıkarılır (yıkılmış)