En fastighetsmarknad som går på egen hand. Moskva bostadspriserna kan falla kraftigt Fallande fastighetsmarknad

Fastighetsmarknaden är det segment av ekonomin som reagerar särskilt kraftigt på krisprocesser. Oljeprisets negativa dynamik, rubelns instabilitet och avmattningen av den ekonomiska tillväxten bidrar till ett fall i bostadspriserna. Vad kommer att hända med fastighetspriserna 2019: ska investerare investera sina pengar i hus och lägenheter nu eller vänta på bättre tider? Auktoritativa experter ger svar på denna fråga.

Vilka faktorer påverkar den ryska fastighetsmarknaden?

Den ryska ekonomin fortsätter att verka i en kris, och därför förblir även fastighetsmarknaden i en mycket spänd situation, på grund av:

• En aktiv nedgång i efterfrågan, som provoceras av en ökning av bolåneräntorna och medborgarnas ovilja att göra stora inköp i en instabil makroekonomisk situation;
• En minskning av byggvolymerna på grund av stigande priser på material och svårare villkor för att få banklån för utvecklare.

Det är värt att ägna särskild uppmärksamhet åt faktorer som negativt påverkar den ryska fastighetsmarknadens funktion:

• Förlängning av sanktioner från västländer, vilket hindrar inhemska banker från att få tillgång till billiga externa kapitalkällor och utesluter möjligheten att sänka räntorna på bostadslån.
• En minskning av medborgarnas reala inkomst, vilket inte tillåter dem att göra betungande betalningar av bolån.
• Nedgången i rubelns växelkurs, vilket försätter innehavare av bolån i utländsk valuta i en extremt ofördelaktig position.
• Försvårande villkor för att få bostadslån, vilket återspeglas i stigande räntor och skärpta krav på låntagare.

Med tanke på ovanstående omständigheter tror experter att 2019 och 2020 kommer att bli de svåraste åren för den ryska fastighetsmarknaden. Enligt sociologiska undersökningar, även under nuvarande 2019, sköt var tionde ryss upp köpet av bostäder i flera år, och var sjätte beslutade att skjuta upp denna händelse på obestämd framtid. Därför under 2019-2020. det kommer att bli en betydande minskning av efterfrågan.

Återhämtning sker först 2019-2020. påverkas av fallande bolåneräntor, genomförande av statliga stödprogram inom fastighetssektorn och stöd från regionala myndigheter.

Vad säger experterna?

Minskningen av efterfrågan på den ryska fastighetsmarknaden 2019 kommer att provocera fram en ytterligare nedgång i priserna på hus och lägenheter. Denna prognos ges av alla experter utan undantag.

Professor vid det ryska ekonomiska universitetet uppkallad efter. G.V. Plekhanov, ledande analytiker på den ryska fastighetsmarknaden Gennady Sternik

Under 2019 är sannolikheten för en fördjupad stagnation på marknaden för bostäder och lokaler extremt hög. Marknadens återhämtning börjar först 2020. Som ett resultat bör ryska fastighetsmäklare förbereda sig för en aktiv minskning av kostnaden för objekt. Situationen kommer att kompliceras av det faktum att utvecklare kommer att minska utbudet av fastigheter som svar på fallande priser. Samtidigt kan nästa år anses vara den mest gynnsamma tidpunkten för investeringar, som definitivt kan säljas till ett högre pris senare.

Ordförande för det ryska fastighetsmäklargildet (RGR) Tatyana Demenyuk

Fastighetspriserna kommer att falla ytterligare under 2019. Minsta minskning kommer att vara 5-7%. Det kommer dock att vara möjligt att bedöma hur mycket marknadspriset realistiskt kan sänkas först i slutet av året. Först och främst kommer fallet att påverka gamla bostäder (byggda på 60-80-talet) i utkanten som har låg likviditet.

Ordförande för fastighetskammaren i Ural Eduard Bogdanov

Om 2016 var bekvämt för köpare av fastigheter, eftersom marknaden gav dem ett betydande antal alternativ, vilket gav dem möjlighet att pruta och vänta, kommer situationen att vara annorlunda 2019: tillsammans med en betydande värdeminskning kommer det att vara en minskning av utbudet med cirka 40 %.

Verkställande direktör för Guild of Builders of the Ural

I nya byggnader under 2019 kommer fastighetspriserna att sjunka, vilket leder till att den primära fastighetsmarknaden ”fryser”. Utvecklare kommer inte att vilja arbeta med förlust och kommer därför att minska utbudet.

Således förutspår de flesta analytikers prognoser en ytterligare nedgång i priserna för den ryska fastighetsmarknaden under 2019. Men det finns också åsikter enligt vilka segmentet för köp och försäljning av hus och lägenheter kommer att börja rehabiliteras under 2019 på grund av den gradvisa stabiliseringen av ekonomin. Denna synpunkt delas av chefen för Sberbank German Gref. Den exakta bilden av kostnaden, efterfrågan och utbudet av hus och lägenheter i Ryssland kommer dock att bli klar först i slutet av detta år.

Redan 2015 skrev jag en artikel om mina prognoser för framtiden på fastighetsmarknaden. I år bestämde jag mig för att fortsätta traditionen och skriva en fastighetsmarknadsprognos för 2017 och 2018. Eftersom jag är fastighetsmäklare i Moskva gör jag en prognos över fastighetsmarknaden i Moskva.

Jag skulle vilja börja min analys med att det alltid har funnits efterfrågan på fastigheter! Fastigheter är en nödvändig vara. Endast köparnas solvens kunde minska, och inte deras antal. Jag tror inte heller att det som händer på marknaden nu kan kallas en kris. Krisen inträffade 2008. Och vad som har hänt i den ryska ekonomin sedan 2015 kan beskrivas med ett ord: tillgången till lätta pengar är stängd! Och för alla, från den vanliga medborgaren till staten. Så vi lever bara i en realekonomisk period. Och allt prat om krisen måste tillskrivas den geopolitiska omfördelningen av världen. Och eftersom jag berörde politik kan jag inte nämna faktumet om det framtida presidentvalet i Ryska federationen. Jag antar att det kommer att bli en liten mättnad av marknaden med pengar, vilket kommer att påverka köparnas solvens något.

Under 2016 nådde antalet erbjudanden på bostadsfastighetsmarknaden ett historiskt maximum. Och uppenbarligen kommer volymen av driftsättning av nya bostäder inte att öka under det kommande året. Jag antar att vi fortfarande kommer att se stora konkurser hos vissa utvecklare. Om vi ​​minns situationen på marknaden för nya byggnader för tio år sedan så såldes alla lägenheter ut i det inledande bygget. Nu har situationen förändrats dramatiskt. Det finns byggda hus där mer än hälften av lägenheterna inte är sålda. Dessutom är ett stort antal sådana lägenheter redan färdiga eller med högkvalitativa reparationer. Och hela denna volym av osålda nya byggnader är i direkt konkurrens med lägenheter på den sekundära fastighetsmarknaden. Eftersom priset i nybyggen är lägre (eller samma) är kvaliteten i de flesta fall högre och efter köp kan du direkt flytta och bo.

Vad har vi egentligen?
1. Konsumenternas efterfrågan har inte minskat, utan bara minskat dess solvens.
2. Antalet erbjudanden på marknaden överstiger efterfrågan och fortsätter att växa.
3. Krisen har varit trög i flera år och fortsätter att bibehålla sin stabilitet.

Baserat på det här, min fastighetsmarknadsprognos nästa - marknaden kommer att fortsätta sin trend mot en långsam men säker nedgång i priserna. Detta kommer att fortsätta smidigt under de kommande två åren. Jag förväntar mig inga kraftiga prisfall och inte heller någon höjning. Marknadsdynamiken indikerar att den årliga beräknade minskningen av värdet på fastigheter kommer att ske inom 5-10%.

Vad ska man göra i den här situationen?
Det första och mest grundläggande rådet är att vara realistisk och studera fastighetsmarknadens prognoser. Du måste förstå att det inte längre kommer att finnas en köpare på marknaden redo att köpa din lägenhet utan att titta eller pruta. Innan köparen fattar ett köpbeslut kommer köparen att studera alla de många erbjudandena och välja det bästa och billigaste från dem. Därför, om du vill sälja en lägenhet, titta på marknadsdynamiken sex månader i förväg. Enkelt uttryckt, om du vill sälja en lägenhet nu, sätt priset för den som kommer att vara för den om ett halvår. Eller så kommer du att befinna dig i en av tågvagnarna som står på ett sidospår. Det är också värt att ta hänsyn till den förändrade mentaliteten hos köparen i Moskva. Idag kommer köparen i de flesta fall att prioritera nya moderna bostäder i den närmaste Moskvaregionen, snarare än att köpa en lägenhet för samma pengar i gamla fem- eller niovåningsbyggnader i Moskva.

A ?
Du ska inte längre räkna med en kraftig nedgång i fastighetspriserna. Ja, som jag redan skrivit, priserna kommer sakta att sjunka i alla fall. Men vad behöver köparen? Lös ditt bostadsproblem, men en avvaktande attityd, med hänsyn till den årliga monetära inflationen, kommer inte att lösa någons problem. Den bästa köparpositionen på fastighetsmarknaden, köp nu den bästa fastigheten till bästa pris.

Nåväl, vad ska de som vill investera pengar i bostadsfastigheter i investeringssyfte (hyra ut eller sälja med vinst om några år) göra? Jag vill göra dig besviken direkt, denna händelse är dömd att misslyckas från första början. Det maximala du kan få nu genom att hyra ut en lägenhet är 4 eller 5 % per år. Glöm inte att dra av fastighetsskatt, inkomstskatt, avskrivningskostnader och det blir ännu tråkigare. Och jag ser ingen mening med att prata om förhoppningar som kommer att bli dyrare om några år.

Så här ser det ut för mig, baserat på min kunskap och yrkeserfarenhet. Kan jag ha fel? Visst kan! Tyvärr, i vårt land, kan vilken analys som helst strykas över med ett penndrag från en av makterna. Men här är jag maktlös.

Fastighetsmarknadsanalytiker bedömde hur kostnaden för lägenheter på de primära och sekundära marknaderna i Moskva-regionen kommer att förändras

Det utgående året på fastighetsmarknaden i Moskva-regionen präglades av stora rabatter: fastighetsmäklare rapporterade då och då andelen rabatttransaktioner och Rosreestr rapporterade ett onormalt stort antal transaktioner - både på sekundär- och primärmarknaden.

För att ta reda på hur marknaden kommer att bete sig frågade RBC Real Estate analytiker vad de tycker om förändringar i bostadspriserna i Moskva och regionen under det nya året, 2017.

— Den viktigaste trenden på andrahandsmarknaden för bostäder i Moskva är en långsam men säker nedgång i priserna. I januari var mediankostnaden på 1 kvm. m nådde 185,9 tusen rubel. - och detta blev maxvärdet för hela året. I slutet av november nådde denna siffra ett minimum av 181,4 tusen rubel. En sådan prisnedgång förblir omärkbar för vissa fastighetsmarknadsaktörer, särskilt för vanliga konsumenter, eftersom den bara uppgår till 0,3-0,5 % per månad. När det gäller den verkliga minskningen av försäljningspriserna (och inte kostnaden för leverans) är den under året minst 10%, eftersom transaktioner på den sekundära bostadsmarknaden i Moskva i de flesta fall sker med rabatt: i januari andelen av försäljning till en rabatt var lika med 82%, i november - redan 86%. Baserat på resultaten från de sista månaderna av 2016 minskade också den genomsnittliga inköpsbudgeten: från 8 miljoner rubel. i augusti till 7,85 miljoner rubel. I november.

Vi räknar med att under 2017 kommer fastighetspriserna i det sekundära bostadssegmentet att ligga kvar på samma nivå som nu, eller fortsätta att sjunka med cirka 5-7 % per år. Vi ser inga skäl till att priserna ska stiga den närmaste tiden. När det gäller den ökända prisbotten, som har nämnts så ofta på sistone, så kommer marknaden, enligt våra prognoser, att nå den först 2018 eller 2019.

— Vi räknar med att priserna på nya byggnader i Moskva 2017 kommer att öka inom inflationens gränser – det vill säga med högst 6 % per år. Detta beror på att utvecklare försöker behålla sin marknadsandel och behålla försäljningstakten. En ytterligare orsak till prishöjningen på nya bostäder kan vara uppkomsten av nya utbyggnadsprojekt inom Tredje Transportringen. Leveransvolymerna i sådana hus är små, men den totala prisnivån är som regel högre än stora projekt på platsen för industrizoner.

I Nya Moskva och Moskvaregionen kommer prisnivån för nya byggnader att vara praktiskt taget oförändrad. Trenden mot en minskning av andelen nya projekt på grundgropen är också typisk för dessa platser, men prisstegringen vid övergången till nästa byggskede här kompliceras av ökad konkurrens. Det kommer att bli viktigare för utvecklarna att upprätthålla mål för försäljningspriser, kanske till nackdel för att möta modellen med prishöjningar när byggberedskapen ökar.

På andrahandsmarknaden i Moskva och regionen 2017 kan man förvänta sig en långsam ökning av priserna - inom 4-5% i årliga termer. En betydande utbudsvolym kommer inte att tillåta priserna att stiga över inflationen, och för att slutföra transaktioner måste de flesta säljare minska sina angivna prisnivåer - dock kommer storleken på rabatten gradvis att minska. Genomsnittspriserna i Moskva-regionen blir nu allt svårare att analysera, eftersom en betydande del av de partier som presenteras i det aktiva utbudet är satta till priser som är baserade på den nuvarande nivån av effektiv efterfrågan. Den lätta ökningen av den genomsnittliga prisnivån, som har observerats nyligen, återspeglar en ökning av andelen av dessa partier, och inte marknadens naturliga beteende. Även under det nya året fortsätter trenden mot en ökning av andelen bolånetransaktioner.

En av de långsiktiga trenderna som driver efterfrågan på bostadsmarknaden de senaste åren är den långa demografiska cykeln. Den generation som föddes under första hälften av 1980-talet gick in i en ålder av störst efterfrågan på transaktioner. Eftersom deras konsumtionsvanor bildades redan under den postsovjetiska eran, passar den större attraktiviteten hos moderna nya byggnader (jämfört med föråldrade sovjetiska bostäder) in i detta mönster.

Generellt sett börjar utvecklare med den sekundära marknaden och, som det senaste året visar, vinner de denna tävling på grund av effektivare reklamkampanjer, rabattmöjligheter och effektiva avbetalnings- och bolåneprogram. Det praktiska uttrycket för denna trend är flödet av köpare från sekundärmarknaden till primärmarknaden.

— Den effektiva efterfrågan är mycket begränsad, eftersom hushållens inkomster inte växer. Den relativa stabiliteten i efterfrågan stöds av lägre priser och förhandlingar på andrahandsmarknaden och en ökning av antalet nya budgetbyggnader i Moskva, där du nu kan köpa en lägenhet för 3-4 miljoner rubel. Försöken att höja priserna som svar på den återupplivade efterfrågan misslyckas: människor har inte råd med dyrare fastigheter, så de skulle hellre vägra affären än att betala mer.

Som ett resultat fortsätter den nedåtgående trenden i priserna på marknaden. Djupet av nedgången beror på utbudsvolymen, som har vuxit kraftigt de senaste åren. Bara under 2016 ökade leveransvolymen i Gamla Moskva med 2,8 miljoner kvm. m bostäder. Många projekt är fortfarande på papper, men kan komma ut på marknaden under de kommande åren. Efterfrågan kan inte hålla jämna steg med denna volymtillväxt, därför, om utvecklarna inte saktar ner takten i att lansera nya projekt, kommer priserna att fortsätta att stadigt sjunka med cirka 10 % per år och under de kommande fem åren kan de förlora 30-40 % i pris.

— Under 2017 kommer den genomsnittliga kostnaden för bostäder på primärmarknaden att växa måttligt inom 8 %. Det vägda genomsnittliga priset i slutet av 2016 var 238,2 tusen rubel. för 1 kvm. m (exklusive elitutbud) var den årliga tillväxten 1,4%. Prisdynamiken för nya byggnader påverkas av två flervägsfaktorer - å ena sidan underlättas prisstegringen av en ökad byggberedskap för projekt, å andra sidan dras den ner av lanseringen av nya projekt kl. inledningsskedet med lägre kostnad. Under 2016 rådde tillväxtfaktorer, då storskaliga integrerade utvecklingsprojekt som kom in på marknaden 2015 ökade i pris.

För sekundärmarknaden är prognosen ganska pessimistisk: prisnedgången, som observerades under hela 2016 och nådde i genomsnitt 15 % över hela marknaden, kommer att fortsätta. För en gammal "panel" äldre än åttiotalet kan prissänkningen vara 8%, för nyare monolitiska hus - 5%. Stabilisering av priserna utan att försämra nedgången kan förväntas i vissa trånga lägen - för monolitiska hus i ett antal prestigeområden inom Tredje Transportringen med begränsat utbud av nybyggnationer. Priserna kommer sannolikt inte heller att falla för nya panelhus, eftersom detta är en populär produkt på andrahandsmarknaden på grund av dess lägre budget jämfört med en monolit och högre kvalitet jämfört med gamla panelhuskonstruktioner.

— Priserna kommer att stiga mest i Moskva-regionen: vi förutspår en ökning av kostnaden på 1 kvm. m för nya byggnader i Moskva-regionen inom 5% i sex månader. Positiv dynamik kommer att underlättas av en systematisk återhämtning av makroekonomin och följaktligen en ökning av köparnas solvens. Privata investerare som hoppas kunna tjäna pengar på försäljningen av fastigheter kommer att återvända till marknaden. Det andra skälet till prishöjningen på nya byggnader nära Moskva kommer att vara minskningen av byggvolymen i regionen, vilket är förknippat med den stadsplaneringspolitiska strategin "bo, arbeta och koppla av på ett ställe." Trenden bekräftas av minskningen av antalet nya bostadsprojekt: i slutet av 11 månader 2016 var det 2,5 gånger färre än ett år tidigare. Volymen av utbudet av nya byggnader i Moskva-regionen kommer att fortsätta att minska ytterligare.

Stabil efterfrågan på bostäder i Moskvaregionen kommer att underlättas av lojal prissättning. Idag är den genomsnittliga kostnaden för 1 kvm. m i regionen, även i de närmaste projekten till Moskvas gränser, är nästan två till tre gånger lägre än i ett liknande segment inom Moskvas ringväg, och 20% billigare än i Nya Moskva.

När det gäller Gamla Moskva förutspår vi en restaurering av den traditionellt höga andelen nya byggnader i utbudsvolymen för business class och högre, vilket kommer att ha en positiv inverkan på den genomsnittliga kostnaden på 1 kvm. m. Trenden att återställa den traditionella utbudsstrukturen inom Moskvas ringväg intensifierades under andra halvan av 2016 och i slutet av 11 månader 2016, andelen dyra projekt (affärsklass och högre) inom Moskvas gamla gränser. ökat med 7 procentenheter – nu är det 45 % av den totala volymen nybyggnationer.

Men med en kvalitativ förändring i utbudsstrukturen i Gamla Moskva, en ökning av det genomsnittliga priset på 1 kvm. m kommer att hållas tillbaka av den ständiga utgivningen av nya projekt. Icke desto mindre kommer det traditionellt krisfenomen - dominansen av masssegmentprojekt - gradvis att lämna kapitalmarknaden. De nuvarande marknadsförhållandena för nya byggnader i Moskvaregionen skapar förväntningar om en gradvis återhämtning av marknaden och början på en gradvis prishöjning nästa år.

Dynamiken i priserna på den sekundära bostadsmarknaden korrelerar som regel med dynamiken i priserna för nya byggnader med en tidsfördröjning på tre till sex månader. Allteftersom marknaden för nya byggnader återhämtar sig bör vi alltså förvänta oss en återhämtning på den sekundära bostadsmarknaden och följaktligen en ökning av priserna.

— Huvudstadens sekundära marknad kommer att förlänga sin vistelse i en utdragen depression. Det kommer att fortsätta att vara tryck från nybyggnationer som har sjunkit rejält i pris, och det kommer också att finnas kvar ett stort ”överhäng” av osålda gamla lägenheter. Samtidigt kommer vi inte att se någon märkbar minskning av rubelpriserna – marknadskorrigeringen har länge drivits av inflation. För att lansera en spiral av prisökningar krävs ett skede av hyperinflation, som det nuvarande regeringskabinettet knappast vågar gå in i.

Primärmarknaden är i en något mer gynnsam situation, men även här ökar utbudet av lägenheter, vilket kommer att förhindra direkta prisökningar. Prisdynamiken här kommer dock initialt att bero på att den nuvarande rabattnivån (8-15%) överges. Som ett resultat, under 2017, kommer utvecklare att behöva klara ytterligare ett överlevnadstest.

Kort sagt kommer lägenhetsmarknaden 2017 att förbli en köparmarknad, som kommer att få både ett rikt sortiment och prisflexibilitet från lägenhetsägare. Endast ett hyperinflationsscenario kan vända denna situation.

Allvarliga krisfenomen i de ryska och globala ekonomierna bidrar till stagnation på bostadsmarknaden, lägre priser och följaktligen en minskning av befolkningens verkliga efterfrågan.

Situationen på fastighetsmarknaden idag kännetecknas av en minskning av försäljningsvolymer, ett fall i priserna på bostadsfastigheter av det gamla beståndet, en minskning av det totala antalet transaktioner och hypotekslån utgivna av banker.

Sådana trender har bildats gradvis, under de senaste 2-3 åren, på grund av följande skäl:

• införandet av politiska och ekonomiska sanktioner mot Ryssland, ett förbud mot förvärv av värdepapper av stora ryska investeringsbolag och privata affärsmän utomlands;
• öka kostnaderna för att bygga nya byggnader;
• minskning av volymer och, som en konsekvens, konkurs för byggföretag;
• en minskning av potentiella köpares solvens och bristen på stabil tillväxt i deras inkomster, svårigheter att betala av skulder;
• instabilitet i växelkurser, vilket skapar problem med inteckningar i utländsk valuta när de omvandlas till ryska rubel;
• höja räntorna på nyutgivna bostadslån och skärpa bankkraven för potentiella låntagare och säkerheter;
• tidsgränser och subventioner.

Allt detta hade en negativ inverkan på prissättningsprocesser på bostadsmarknaden, försäljning och hyresvolymer av bostadsfastigheter.

Förhållande mellan utbud och efterfrågan

De flesta av ryska ekonomers prognoser kokar ner till den allmänna uppfattningen att under 2017 bör vi förvänta oss en fortsättning på den allmänna trenden med lågkonjunktur och fallande fastighetspriser. Om det under 2015-2016 skedde en gradvis nedgång i medborgarnas inkomster och efterfrågan på bostäder och kommersiella fastigheter, är det under nästa år möjligt att nå marknadens "botten" eller kollaps.

Dessutom kommer denna process att vara utdragen och pågå från 2 till 4 år.

Fasen av snabb nedgång kommer att kännetecknas av följande fenomen:

1. nya bostäder kommer med största sannolikhet att sträva efter att minimera riskerna genom att minska volymen av beställda utrymmen, och kommer att välja byggandet av endast ekonomiskt lönsamma objekt som huvudinriktningen för sin verksamhet. Denna policy kommer att leda till en permanent minskning av omfattningen av driftsättning av fastigheter.
2. Solvensnivån för den ryska befolkningen kommer att fortsätta att falla snabbt och köp av fastigheter eller förbättring av levnadsvillkoren kommer att bli sekundära. Nivån på efterfrågeminskningen i denna situation beräknas bli 30 % jämfört med innevarande år. Detta kommer att leda till en frysning av byggandet av nya byggnader, en ökning av andelen osåld yta i ett nytt hem till 50 % och en förskjutning av tyngdpunkten till den sekundära fastighetsmarknaden.
3. Situationen på andrahandsmarknaden kommer att vara tvetydig. Från och med början av 2017 avskaffas statsbidragsprogrammet med förmånliga räntor för köp av nya bostäder. Detta kommer att leda till att attrahera en andel köpare från den primära marknaden. Med tanke på kategorierna av fastigheter på andrahandsmarknaden förväntas kostnaden per kvadratmeter i det gamla beståndet bli billigare med en liknande sjunkande efterfrågan, och priserna på lyxlägenheter och kommersiella lokaler kommer att ligga kvar på nuvarande nivå eller minska något. . Detta beror vanligtvis på säljarnas bristande flexibilitet och deras ovilja att sänka priset under några omständigheter (även om försäljningsprocessen är försenad under lång tid).
4. Bankernas ovilja att sänka årliga räntor på bolån, stränga krav på fastigheter och potentiella låntagare kommer också att bidra till att volymen på deras bolåneportföljer minskar, vilket kommer att påverka efterfrågenivån negativt.
5. Hyresmarknaden för kommersiella och bostäder kommer på liknande sätt att påverkas av krisfenomen i form av en kraftig kollaps i volymen hyrda lokaler. Inom segmentet bostadsfastigheter kommer hyresgästerna att fokusera på lägenheter och rum med mindre ytor och låga månadshyror. I kategorin kommersiella fastigheter kommer trenden med en betydande minskning av kostnaden på 1 kvadratmeter att fortsätta för att kunna säljas på något sätt. Under 2017 kommer denna marknad att påverkas mer av frågan om obalans mellan utbud och efterfrågan mot en stark obalans av den senare.

Stabilisering av den nuvarande situationen förväntas senast 2019-2020.

Det är vid denna period som början av återhämtningen och en gradvis återgång till nivåerna före krisen förutsägs.

Bostadsprisnivå 2017

De flesta experter som förutspår utvecklingen av fastighetsmarknaden inom en snar framtid vågar inte uttala sig om specifika siffror och bostadspriser.

Situationen kommer att ha ett individuellt scenario i varje specifik region. Moskva, St. Petersburg och några andra största städer i Ryska federationen kommer med största sannolikhet att uppleva en period av kraftig prisnedgång.

I samband med nya ekonomiska realiteter kommer kostnaden att närma sig sitt verkliga värde, vilket bara kommer att ha en positiv inverkan på den fortsatta utvecklingen av bostads- och kommersiella fastighetsmarknaden.

Vissa experter uttrycker åsikten att priserna kommer att falla nästa år med 5-7%, andra förväntar sig en nedgång på mer än 10-15%. Låt oss analysera prognoserna och slutsatserna från ledande ryska fastighetsexperter.

Fastighetsexperternas yttrande

Chefen för Sberbank of Russia G. Gref ger en prognos för utvecklingen av den ryska fastighetsmarknaden, baserat på det faktum att positiv dynamik kommer att observeras endast i förhållande till efterfrågan. Enligt honom förväntar sig de flesta investerare en ännu större nedgång i priserna på andrahandsmarknaden. Och trots de relativt gynnsamma priserna på bostadsfastigheter förväntas ingen tillväxt de närmaste åren.

2016-2017 är en gynnsam period för investeringar utan möjlighet att få snabb marginal. För att göra detta måste du vänta cirka fem år.

Professor vid Russian University of Economics G. Sternik föreslår en nedgång på fastighetsmarknaden i Ryssland sedan 2017. Enligt hans åsikt kommer priserna och efterfrågan på bostäder att minska åtminstone fram till 2019. Nästa år når fastighetsmarknaden sin lägsta nivå. Ett stort antal nybyggda nya byggnader kommer att frysas, byggföretag kommer att vägra genomföra stora projekt på grund av en kraftig nedgång i solvensen för landets medborgare. Krisen kommer att drabba små städer hårdast, där nedgången i transaktionsvolymen kommer att bli mer märkbar än i städer med en befolkning på över en miljon.

Prognosen som presenteras av Ural Chamber of Real Estate antar också utvecklingen av en kris på den ryska fastighetsmarknaden. Det kommer att ske en kraftig nedgång i försäljningsvolymerna 2017-2018. Detta kommer i högre grad att påverka bostäder från det gamla beståndet, samt de som byggs i städernas utkanter. Detta kommer att tvinga utvecklare av nya hus att förbättra kvaliteten på konstruktion och landskapsarkitektur och på så sätt locka potentiella köpare.

Det innevarande året, enligt kammarens experter, är den mest gynnsamma perioden för att köpa bostadsfastigheter på grund av närvaron av många lönsamma erbjudanden på både primär- och sekundärmarknaden. Statligt stöd och lägre bolåneräntor inom en snar framtid kommer att bidra till att positivt påverka situationen på fastighetsmarknaden.

Fastighetsmarknadsprognosen för 2017 är negativ när det gäller byggande av nya byggnader, eftersom det kommer att bli ett kraftigt minskat utbud och frysning av många investeringsprojekt.

Krisen kommer att leda till en tydlig obalans mellan utbud och efterfrågan med en tydlig dominans av den senare och en betydande nedgång i försäljningsvolymer och priser på fastigheter.

juni 2019: Prisdynamiken på andrahandsmarknaden är fortfarande starkt segmenterad. Situationen på en viss plats bestäms huvudsakligen av meningens struktur. De billigaste alternativen lämnade marknaden under efterfrågeboomen förra året. Säljare, drivna av prat om en skarp imitation av lägenheter efter 1 juli, när ändringarna till 214-FZ träder i kraft, försöker höja priserna för det som finns kvar. Men inte särskilt framgångsrikt, eftersom kostnaden för budgetbostäder redan hade ökat avsevärt under tidigare månader. Som ett resultat flyter huvudefterfrågan in i mellansegmenten, som inte längre skiljer sig mycket i pris från de billiga. Den främsta outsidern på marknaden är fortfarande den överprissatta businessklassen. Samtidigt steg elitsegmentet i det centrala administrativa distriktet, i väntan på samma reform 214-FZ, tvärtom. Med största sannolikhet kommer "ränderna" på marknaden att fortsätta till hösten, när de första resultaten av konstruktionsreformen med delat kapital visas. Läs mer om trender på fastighetsmarknaden i artiklarna och recensionerna på analyscentrets webbplats:

Prognoser i detalj

Fastighetsmarknadsprognoser fram till 2024

Nuvarande situation

Räkna själv: miniräknare online

Auktoritativ åsikt

Prognoser och recensioner på bostadsmarknadssegment:
nya byggnader i Moskva och Moskva-regionen, landsbygdsfastigheter