Recensioner om bostadskomplexet Birch Grove. Bostadskomplex Birch Grove i Leningradregionen Målgrupp för bostadskomplexet

DATUM FÖR ATT SÄTTA OBJEKTET I DRIFT (eller som det också kallas LEVERANSDATUM) och DATUM FÖR ÖVERFÖRING AV NYCKEL är HELT OLIKA begrepp. Termen för att ta objektet i bruk (idrifttagningsdatum) är den period under vilken exploatören planerar att få tillstånd att ta objektet i drift, nämligen: en handling som intygar att husets uppförande har slutförts i sin helhet i enlighet med bygglov, tomtens stadsplanering och projekteringsunderlag. Vad måste byggherren göra för att få tillstånd att ta anläggningen i drift Innan exploatören lämnar in en ansökan om utfärdande till S:t Petersburgs statliga byggövervaknings- och experttjänst (anläggningar i S:t Petersburg) eller till distriktsförvaltningen? kommunen (anläggningar i Leningradregionen) Driftsättningsintyget ska vara ifyllt: Grundläggande byggnadsarbeten för projektet i enlighet med projekteringsdokumentationen. Detta innebär att det är nödvändigt att utföra arbeten som påverkar livssäkerheten för framtida aktieägare: alla golv är uppförda, inglasning utförs, fasadarbete utförs, ingenjörsarbete installeras, etc. Men, säg, avsluta lägenheter, samt utföra landskapsplanering när det gäller plantering av växter, etc. kanske inte är klar än, för... den här typen av arbete påverkar naturligtvis livskvaliteten för framtida invånare, men påverkar inte säkerheten. Mätningar av PIB (objekt i St Petersburg) eller BTI (objekt i Leningradregionen), d.v.s. byggherren ska skaffa ett tekniskt pass för hela anläggningen, och sedan registrera det hos fastighetsregistret. Tilldelning av polisadress, d.v.s. Detta är adressen som tilldelats huset. Fram till denna tidpunkt har objektet tilldelats en byggadress. Erhålla ett intyg om överensstämmelse med tekniska villkor från alla energileverantörer (Lenenergo, Vodokonal, Heating Network, etc.). Tester för luftgenomsläpplighet, värmeavbildning, naturlig ventilation. En grupp experter (SES, brandmän, miljöpartister, allmänna byggnadsarbetare) kontrollerar den byggda anläggningen för överensstämmelse med designdokumentation och föreskrifter. Som ett resultat av denna inspektion undertecknar experterna en slutbesiktningsrapport. Efteråt undertecknar GASN-anställda ett intyg om överensstämmelse för den byggda anläggningen med designdokumentationen. Sedan samlar byggherren in ett paket med dokument för tillstånd att ta anläggningen i drift. I praktiken kan specialister från Statens byggövervaknings- och undersökningstjänst komma till platsen med en revision och utfärda ett antal instruktioner för att eliminera eventuella brister. Förrän dessa är borttagna kommer det inte att vara möjligt att få tillstånd att gå in från exploatören. Därför är det riktigt svårt att leverera ett hus i tid. Och även erfarna utvecklare har situationer när de angav ett färdigställandedatum, säg, 1:a kvartalet 2014, vilket var fallet i vårt Mer bostadskomplex (2:a byggfasen), men fick tillstånd att ta det i drift den 17 april, 2014, d.v.s. formellt redan 2:a kvartalet 2014. Hur skiljer sig tidsfristen för att ta huset i drift från tidsfristen för att överlämna nycklarna. Den första tidsfristen är mildare och vägledande? Byggherren sätter färdigställandedatum för huset utifrån sina byggplaner. Och vid behov kan denna period justeras utan överenskommelse med aktieägarna, både upp och ner. Men tiden för överlämnande av nycklarna är den tid som anges i aktieandelsavtalet. Senast inom denna period ska den sista lägenheten i huset överlåtas enligt överlåtelse- och mottagningsbevis. Och utvecklaren HAR INGEN RÄTT att ensidigt justera denna period. För brott mot denna tidsfrist, enligt gällande lagstiftning (214 federal lag), är utvecklaren skyldig att betala en straffavgift till varje aktieägare på 1/150 av refinansieringsräntan för varje dag av försening. För närvarande är det cirka 1000 rubel för en studiolägenhet. på en dag! Därför gör utvecklaren allt för att följa denna deadline, och därför tar utvecklaren alltid denna deadline med marginal. I de flesta fall är skillnaden mellan driftsättningsperioden och nyckelöverlämningsperioden 0,5 år. Men det finns situationer när det kommer till ett år. Detta betyder naturligtvis inte att byggherren, efter att ha tagit huset i drift, kommer att vänta ett helt år, eftersom... Säkerhet och underhåll av ett färdigt hem är inget billigt nöje. Men han kommer att ha full laglig rätt att överföra åtminstone alla lägenheter på den sista dagen som är möjlig enligt kontraktet. Se därför till att LÄSA AVTALET och kontrollera VARAKTIGHETEN FÖR ÖVERFÖRING AV Nycklarna när du fattar ett köpbeslut. Vad händer efter att ha fått certifikatet för att ta huset i drift? Efterbehandlingen av lägenheterna och landskapsplaneringen av territoriet (blomsterbäddar, gräsmattor, etc.) håller på att slutföras. Driftsättningsarbeten utförs: vi startar och sätter upp driften av hissar, ger drifttryck till rören, kontrollerar driften av pumpar, läckagekontrollsystem, mätare mm, blåser ut rökavskiljningsfläktar mm. Vi sluter grundläggande serviceavtal med energileverantörer (Värmenät, Vodokanal, Lenenergo, etc.). Byggherrens kundtjänst tar emot alla lägenheter från totalentreprenören och kontrollerar kvaliteten på ytbehandlingen. Vid klagomål utfärdar han ett beslut om eliminering. Efter eliminering utförs återacceptans. Ett avtal träffas med förvaltningsbolaget, varefter förvaltningsbolaget tar över huset inklusive ingenjörssystem och alla gemensamma utrymmen på sin balansräkning. Om brister identifieras i detta skede elimineras även de, varefter acceptans och överlämning sker. Ett schema för inspektioner av lägenheter håller på att utformas. Anmälan om färdigställande av byggnation av anläggningen och lägenhetens beredskap för överlåtelse ska skickas till aktieägaren senast en månad före sista datum för överlåtelse av nycklar. Anmälan skickas till aktieägaren med rekommenderat brev med bilagaförteckning och returkvitto till den adress som anges i avtalet för utskick av postkorrespondens, eller levereras till aktieägaren personligen mot underskrift. Allt detta tar vanligtvis ca 4 månader.

Bostadskomplexet Berezovaya Roshcha är ett arkitektoniskt projekt av företaget Polis Group. Dess främsta fördelar är komfort och europeiska kvalitetsstandarder, god ekologi och utvecklad infrastruktur i det lokala området.

Bostadskomplexet har också ett gynnsamt läge. Det ligger i det nya distriktet i den norra huvudstaden - Kudrovo. Anläggningen gränsar till ett skogsområde och ett vattenskyddat område. Huset är skyddat från en bullrig trafikkorsning av lokal fastighet. Det har ett fördelaktigt läge när det gäller transporttillgänglighet: nära Ringvägen, tunnelbanestationen och Murmansk Highway.

Bostadskomplexet representeras av fyra ensektionshus. Husens hallar och fasader är gjorda i samma färgskala. Tegelmonolitisk teknik valdes för konstruktion. Det består av att använda armerade betongpelare upp till andra våningen, och sedan sätts monolitiska väggar och tak upp.

Komplexets lägenhetslayout omfattar 1 463 objekt, varav de flesta är studior. Lokalerna har genomgått maximal förberedelse för efterarbete. Anläggningen inkluderar underjordisk parkering för mer än 100 bilar.

Informationen på denna sida uppdaterades den 29 mars 2018. Källa - utvecklarens webbplats, officiell webbplats för bostadskomplexet Berezovaya Roshcha, data inspelade från försäljningsavdelningschefens ord.

Den är mer aktiv än i själva S:t Petersburg. Detta kan lätt förklaras med mer rimliga bostadspriser och en trevligare miljö. Det nya Birch Grove-projektet gick inte heller obemärkt förbi hos investerarna. Kudrovo är en by nära St. Petersburg, i Vsevolozhsk-regionen, där detta bostadskomplex byggdes. Den intressanta utformningen av byggnaderna, infrastrukturen som anges i utvecklarbolagets översiktsplan, det framgångsrika valet av plats för konstruktion - allt detta bidrog till det faktum att det fanns många människor som ville köpa fastigheter i "Birch Grove".

Vi vill uppmärksamma er: det finns komplex med samma namn i Vidnoye och Ramenskoye, Moskva-regionen, där aktieägarna inte kunde få nycklarna utan problem. I vår artikel kommer vi att prata om bostadskomplexet Berezovaya Roshcha i Kudrovo. Komplexet som planeras där är underbart, men framtida boende har också problem med nycklarna. Vissa aktieägare väntar tålmodigt på att de ska utfärdas och tror på allt som utvecklaren säger till dem, andra uppmanar dem att gå till domstol och kräva betalning av straffavgiften. Samma osäkra bild gäller representanter för ”Polisgruppen”. Vissa säger, kom till våra advokater, de kommer att formalisera allt, beräkna det, och vi kommer att betala, andra, tvärtom, säger att företaget har uppfyllt sina skyldigheter, och förseningarna beror inte på dess fel. Därför kommer ingen att betala straff till någon.

Vi föreslår att ta reda på vad bostadskomplexet Birch Grove är, runt vilket sådana passioner sjuder, och ta reda på varför människor inte får nycklar.

Plats

Kudrovo brukade vara en vanlig by belägen norr om St. Petersburg, mellan staden och Ladogasjön. Men nyligen har nya bostadshus börjat byggas här i massor, så nu är det redan en liten modern stad. Bland andra bostadskomplex är det mest bekväma läget nära Birch Grove-komplexet. Kudrovo ligger cirka 20 km från centrala St. Petersburg. Det finns en ringled i närheten, som ligger cirka 500 meter från komplexets sista hus i en rak linje. På ena sidan gränsar "Birch Grove" av European Avenue, på den andra av Prazhskaya Street, på den tredje av Okkervil Park, och bara på den fjärde är ett outvecklat område. Bostadskomplexet i fråga är inte ensamt i den här delen av byn. Tvärs över vägen ligger det nya bostadskomplexet "European", närmare centrum - bostadskomplexet "Kudrovo", och lite längre - bostadskomplexet "Vernissage". Så i princip allt här är gentrifierat och har ett modernt urbant utseende.

Transporttillgänglighet

I förhållande till transportnav kan läget för bostadskomplexet Birch Grove fortfarande anses vara relativt bekvämt. Kudrovo är nästan den enda byn i regionen där det finns en tunnelbana. Stationen heter "Ulitsa Dybenko". Det är exakt 2000 meter från den närmaste byggnaden i Birch Grove. Du måste gå längs gatorna Prazhskaya, Tsentralnaya, Leningradskaya och Dybenko, och du måste också korsa järnvägen. Men i framtiden kanske det blir en kortare väg direkt genom nya mikrodistrikt. Nu kan du ta dig till tunnelbanan med minibussar nr K492 eller K491, en biljett kostar 30 rubel. Inom en avlägsen framtid (efter 2025) lovar myndigheterna att bygga en andra tunnelbanestation, närmare komplexet. För bilägare är platsen för komplexet ganska bekvämt, eftersom ett stort transportutbyte inte ligger mer än 10 minuters bilresa från komplexet.

Ekologi

Tills vidareutvecklingen av byns marker har börjat kan underbara naturområden ses runt bostadskomplexet Berezovaya Roshcha. Kudrovo är stolt över sin stad, bokstavligen på gränsen till vilken ett nytt komplex byggdes. Dussintals björk, gran, tall och blommor växer i parken. Här rinner floden med samma namn. Invånarna i "Birch Grove" kommer att kunna njuta av ren, hälsosam luft och promenera längs "Okkervils" gränder varje dag. De har heller inget att oroa sig för industrianläggningar, eftersom det inte finns några i Kudrovo. Det enda besväret för invånarna kan orsakas av bilar, vars antal växer med idrifttagandet av nya bostadskomplex.

Information om utvecklaren

Bostadskomplexet Berezovaya Roshcha (Kudrovo) byggs av den erfarna och pålitliga Polis Group Group of Companies. Hon arbetar både som kund och som entreprenör. Året företaget grundades är 2010. Under denna tid dök mer än ett dussin avslutade projekt upp i hennes skattkammare av prestationer, varav de mest kända är bostadskomplexet "Yantar", "Österrikiska kvarteret", "Nordinka", "Min stad". "Polis Group" har levererat eller levererar för närvarande alla dessa komplex i tid, utan större klagomål från köpare om kvaliteten på arbetet. Det är sant att invånare i "österrikiska kvarteren" har klagomål om driften av hissar, porttelefoner, säkerhet och landskapsarkitektur. Förutom hus bygger företaget förskolor, skolor, köpcentrum och idrottsanläggningar.

Komplex infrastruktur

Bostadskomplexet Birch Grove i Kudrovo borde vara mycket bekvämt att bo på. Feedback från framtida lägenhetsägare angående komplexets infrastruktur är ganska positiv. Utvecklaren planerar att bygga ett dagis för 110 barn, ett utvecklingscenter, flera kaféer, en fitnessklubb, en maträtt, butiker med varor av olika slag och viktigast av allt, ett stort trevånings köpcentrum på bostadsområdets territorium komplex. Dess lokaler har redan köpts av Keski-kedjan.

Många invånare är oroliga över parkeringsfrågan. I bostadskomplexet Berezovaya Roshcha är det planerat att ligga under jord, men det kommer bara att ligga under en av byggnaderna och rymmer endast 108 bilar. Detta är naturligtvis inte tillräckligt. Därför kommer även markparkering att tillhandahållas. Förmodligen ska det hittas en plats för den i hörnet av Europagatan, men här kommer det inte att finnas några platser tilldelade bilägare.

Komplexets territorium kommer att göras vackert och grönt, träd och blommor kommer att planteras och bänkar kommer att installeras. För barn kommer flera lekplatser med gungor och rutschkanor att byggas och idrottsplatser för den som gillar att koppla av.

Infrastruktur runt

Många intressanta föremål finns i närheten av bostadskomplexet "Birch Grove" (Kudrovo). Recensioner från boende lyfter särskilt fram kyrkan som byggdes i närheten. Ett annat plus är att bredvid komplexet, inom en 10-20 minuters promenad, finns det butiker, flera apotek, en snabbmatskedja, ett barns kreativitetscenter, en stormarknad, en skridskobana, en fitnessklubb och även en simning slå samman. En stor skola (1600 platser) byggdes i bostadskomplexet New Okkervil. För att komma dit behöver du bara korsa skogsparken. Skolan är en stadsskola och alla boende i området är accepterade.

En stor fördel med komplexet är dess närhet till Okkervil Park, där det finns många lekplatser, cykelvägar och bänkar.

Nackdelen är bristen på ett sjukhus i närheten, samt en multidisciplinär klinik. I den som finns i närheten ses bara en allmänläkare och en barnläkare, resten - bara på ett speciellt schema.

Design

Bostadskomplexet Birch Grove (Kudrovo) ser stilfullt och modernt ut. Bilderna visar fyra höghus med 25 våningar, vars topp har olika färger – gult, grönt, rött och blått. Av någon anledning placerar utvecklaren dem som två hus, varav det första har en sektion och det andra har tre. Tekniken för deras konstruktion är något ovanlig. Här togs två våningar av varje byggnad bort, monolitiska pelare hälldes från armerad betong, och redan högre började de göra monolitiska golv och bärande väggar. Enligt byggherrens plan skulle ytterväggarna vara gjorda av tegelsten (bilaga) angav att de skulle vara av lättbetong. Som ett resultat blev de skumbetong. Fasaden var planerad att isoleras med fibercementskivor. Bilder på Birch Grove aktieägare som lagts upp på forumet visar att byggarna på vissa ställen använde delade skumblock, vilket resulterade i krökning av strukturerna och stora installationsluckor var synliga längs fönstren. Nu är allt detta inte längre synligt, eftersom ytbehandlingen av fasaderna har lagts ovanpå.

Det var planerat att bygga hallar i byggnaderna med en yta på nästan 150 kvadratmeter. Designelementen i dem är gjorda för att matcha de övre våningarna i byggnaderna. Hissar i byggnader installeras av Alex.

Lägenhetslayout

I bostadskomplexet Berezovaya Roshcha (Kudrovo) var byggframstegen till en början ganska aktiva, så lägenheterna i det första steget demonterades snabbt. Skillnaden mellan projektet och andra liknande är att det inte finns några trerumslägenheter, bara tvårumslägenheter, ettrumslägenheter och studior. Deras fördelning över byggnaderna är densamma. Var och en har 183 studios (yta från 24 till 28 m2), 138 ettrumsrum (yta från 34 till 42 m2) och 46 tvårumsrum (yta från 50 till 59 m2). Endast i byggnad nr 1 finns 182 studioenheter och 134 ettrumsenheter. Två typer av layout erbjuds - klassisk och icke-standard, med ett stort hörnfönster. Kök i lägenheter kan vara från 8 till 19 kvadratmeter. Takhöjden är överallt från 2,75 meter. Värme i husen blir central. Lägenheterna hyrs med preliminär efterbehandling, och de erbjuder efterbehandling till 7 000 rubel per 1 m2 att beställa från utvecklaren.

Priser och betalning

Bostadskostnaden i Birch Grove anses vara genomsnittlig. Priset per kvadratmeter här varierade från 81 000 till 114 000 rubel, vilket beror på layouten på lägenheten, golvet och några andra egenskaper. Du kan betala hela beloppet på en gång, eller i avbetalning eller med bolån. Eftersom byggframstegen i bostadskomplexet Berezovaya Roshcha (Kudrovo) var enligt schemat, och utvecklaren och ägaren av Polis Group har ett gott rykte, gick nästan två dussin banker med på att arbeta med honom. Bland dem:

• "Sberbank".
• "Sankt Petersburg".
• "Moskva Industrialbank".
• "VTB 24".
• "Bank of Moscow".
• Rosselkhozbank.
• "Delta Credit"
• "Absolut Bank".
• "Väckelse".
• "Svyaz Bank"
• Raiffeisenbank.
• "SKB".
• "AK Bars".
• Promsvyazbank.
• "Öppning".
• "BFA".
• GLOBEX.
• "Surgutneftebank".

Villkoren för att få en inteckning i dem är något annorlunda, men i genomsnitt erbjuds priser från 11% med en handpenning på minst 20%. Du kan också få ett militärt bolån hos Otkritie Bank, Sberbank och Svyaz Bank.

Eftersom för närvarande bostäder i ett bostadskomplex endast kan köpas genom uppdrag, beror dess kostnad på den säljande partens aptit.

Historien om byggstarten

Vi beskrev kort vad bostadskomplexet Berezovaya Roshcha i Kudrovo är. Projektet är inte dåligt, men problem uppstod med det redan i början av bygget. Bygglovet erhölls av Polis Group-bolaget den 1 augusti 2013. Samtidigt började den officiella försäljningen av lägenheter med den preliminära undertecknandet av DDU. Vissa aktieägare noterade i sina recensioner att försäljningscheferna föreslog att de skulle skriva under PDDU (preliminärt avtal) innan klartecken för att påbörja byggnationen erhölls, det vill säga redan i juli. Människor rapporterade en böter på 10 %, som måste betalas av aktieägaren som inte slutförde DDU i tid efter att ha undertecknat DDU. Huruvida detta är sant eller inte kan inte längre verifieras, men sådana recensioner lämnade potentiella köpare med en obehaglig eftersmak. Ytterligare händelser utvecklades utan problem. Arbetet i "Polis Group" gick bra, så leveransen av alla byggnader var planerad i en fas till tredje kvartalet 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): deadline

När aktieägarna såg byggnaderna växa upp på byggarbetsplatsen packade de redan sina resväskor och förberedde sig för att flytta. Men plötsligt började oväntade svårigheter. Först visade det sig att jorden på platsen för Birch Grove-konstruktionen hade en komplex geologisk struktur. Deras utveckling krävde extra kostnader och arbetsvolymer. Sedan uppstod problem med Zanevka-företaget, som bland annat sysslar med kommunikationer till bostadskomplexet i byn Kudrovo, och bostadskomplexet Berezovaya Roshcha. Ovannämnda "Zanevka" delade inte något med företaget "Stroy Polis", konflikten förvandlades till rättsliga förfaranden. Dessa omständigheter saktade ner utvecklingen av byggandet av bostadskomplexet Berezovaya Roshcha (Kudrovo) och tvingade Polis Group att skjuta upp driftsättningen av anläggningen till 2016. Nu överlämnades byggnaderna en efter en:

• i första kvartalet - ett hus;
• i andra kvartalet - två hus;
• i tredje kvartalet finns också ett hus.

I slutet av förra året misslyckades företaget igen med att leverera något och sköt återigen upp deadline, nu till första kvartalet 2017, men återigen installerade de en kö.

"Birch Grove" (Kudrovo): varför hyr de inte ut den?

Denna fråga intresserar varje aktieägare. Enligt representanter för Polis Group skulle acceptanskommittén börja arbeta i september. Sedan sköts det upp till december, och investerarna lovades nycklarna till det nya året. Som huvudentreprenören förklarade fanns det fortfarande en provision, men den accepterade inte komplexet och avslöjade flera dussin överträdelser. Nu tar arbetare bort dem som planerat. Ingen av dem som köpt bostad i Birch Grove vet hur allvarliga dessa kränkningar är. Människor ser att praktiskt taget ingenting ännu har gjorts angående den deklarerade landskapsplaneringen av territoriet, att många lägenheter inte har korrekt finish, men det finns installationsluckor som inte har fixats, oglaserade balkonger och ofullständigt färdiga fasader. De flesta aktieägare hoppas få nycklarna i mars. Men att byggandet av Björklunden är tillåtet fram till augusti 2017 är alarmerande.

Utvecklare

"Polis Group" är ett byggföretag som framgångsrikt engagerar sig i byggandet av fastigheter i St. Petersburg och Leningrad-regionen. Organisationen började sitt arbete 2010 och har under sin existens genomfört många byggprojekt. Den totala ytan av alla objekt som är under uppbyggnad och redan i drift överstiger 1 miljon kvadratmeter.
Företagets huvudstrategi är byggandet av moderna, bekväma hus som kommer att förkroppsliga idéerna om högkvalitativa och estetiska bostäder nu och i framtiden. Det är därför utvecklaren bara använder den mest avancerade tekniken i sitt arbete, vilket gör att han kan utöka sin geografiska närvaro och öka antalet genomförda projekt från år till år.
De mest kända föremålen för företaget kan betraktas som bostadskomplexet "österrikiska kvarteret" i Kudrovo, bostadskomplexet "Vernissage" och bostadskomplexet "Min stad".

Bostadskomplexet Austrian Quarter är ett komplex av 4 byggnader designade i stil med modern arkitektur med anlagda innergårdar som lämpar sig för rekreation och underhållning. Inte mindre känt är projektet för bostadskomplexet "My City" - detta är ett bostadskomplex nära tunnelbanestationen Devyatkino, som är en mikrostad med utvecklad infrastruktur, där det finns absolut allt du behöver för liv och rekreation.
Ett av företagets mest eleganta projekt är bostadskvarteret Vernissage. Det är en serie byggnader, som var och en kan kallas ett konstverk. Projektet bryter alla stereotyper om moderna bostäder här, varje hus är gjort enligt en individuell design och representerar en separat målningsriktning.