Yll LCD nga përparimi i ndërtimit të Alice. Aksionerët e Zvezdës kaluan me nxitim pasurinë e falimentimit. Ndërtuam dhe ndërtuam dhe pothuajse përfunduam ndërtimin

"Zvezda" është një ndërtesë monolit me tulla me numër të ndryshueshëm katesh nga 19-25 nivele, e ndërtuar në lagjen Moskovsky të Shën Petersburgut, pranë stacionit të metrosë Zvezdnaya.

Përshkrimi i ndërtesës së re

Ndërtesa me tre seksione është projektuar për 315 apartamente që variojnë nga 24 në 111 m2:

139 copë. një dhomë;
98 copë. me dy dhoma;
57 copë. tre dhomash;
21 copë. apartamente me katër dhoma.

Banesa jepet me qera pa mbarim dhe lustrim ballkonesh. Lartësia e tavanit – 2,7 m.

Në dy seksionet e para të korporatës së ndërtimit Alice ka dy ashensorë - një ngarkesë-pasagjer për 1000 kg dhe një pasagjer për 400 kg. Seksioni i tretë ka 3 ashensorë, dy prej të cilëve janë pasagjerë. Hyrjet janë të pajisura me gropa plehrash, ambiente HOA dhe dhoma kontrolli. Ka nënstacionin e vet të transformatorit.

Infrastruktura

Kompleksi rezidencial është duke u ndërtuar në një zonë të zhvilluar mirë të Shën Petersburg. Direkt pranë Zvezdës ndodhen shkollat nr.519 dhe nr.356, kopshti nr.7. Kompleksi tregtar Zvezdny dhe supermarketi Narodnaya 7Ya janë shumë larg. Në vetëm 5 minuta në këmbë mund të arrini në Parkun e Qyteteve Hero.

Trualli ngjitur ka një sipërfaqe prej 7893 m2. peizazhuar dhe peizazhuar. Në çatinë e parkingut nëntokësor ka kënde lojërash për fëmijë, zona rekreacioni dhe fusha sportive me sipërfaqe të stampuar, si dhe një parking për mysafirë për 27 makina. Vetë parkingu është projektuar për 95 vende parkimi, nga të cilat 5 vende janë të ndara për personat me lëvizshmëri të kufizuar.

Aksesueshmëria e transportit të zonës sigurohet nga autostrada e Moskës dhe metroja (stacioni i metrosë 700 m larg). Dalja në unazën 9.5 km larg. Aeroporti Pulkovo është 6 km larg.

Investitorët me të drejtë kanë frikë se janë bërë viktima të mashtrimit. Së pari, objekti nuk është financuar prej disa muajsh, megjithëse fillimisht ishte menduar të përfundonte në fund të vitit të kaluar. Së dyti, vendin e menaxherëve të kompanisë, me të cilët kishin lidhur më parë marrëveshje pjesëmarrjeje në kapital, e zunë menaxherët turistikë me përvojë të trishtuar në "zgjidhjen" e çështjeve komplekse. Redaktorët u përpoqën të kontrollonin dhe përmblidhnin informacionin në dispozicion.

Në prill të këtij viti, mediat raportuan se për shkak të një konflikti midis përfituesve, disa Ilya Rodionov dhe Maxim Weinberg rezultuan të ishin "në fakt përfaqësues" të kompanisë më të madhe të ndërtimit në Shën Petersburg. Ilya Rodionov dyshohet se është djali i Boris Rodionov, i cili, si drejtor i përgjithshëm i Kaliningradzhilstroy LLC, u shpall fajtor në 2005 nga gjykata e qarkut të Kaliningradit për shpërdorim të pushtetit dhe përvetësim të fondeve të 432 aksionarëve në shumën prej 174 milion rubla. I biri, natyrisht, nuk mban përgjegjësi për të atin, por për aksionerët e kompleksit rezidencial Zvezda sinjali nuk është më shumë i mirë. Për më tepër, sipas burimeve të agjencisë së lajmeve National Interests, kompania në të vërtetë drejtohej nga Ilya Rodionov, dhe babai i tij ishte vetëm një pronar nominal.

Me Maxim Weinberg është edhe më interesante: ai e përshkruan veten si "një menaxher i lartë i specializuar në raste "komplekse": menaxhim krize, riorganizim kompleks, etj. Se sa "komplekse" është një "riorganizim" i tillë mund të gjykohet nga fakti se shumica e strukturave me të cilat më parë lidheshin aktivitetet profesionale të zotit Weinberg nuk ekzistojnë më ose kanë hasur në telashe serioze. Për shembull, zinxhiri i shitjes me pakicë të elektronikës në Moskë "MIR" ose kompania e shitjes me pakicë "Marta". Sipas agjencisë së lajmeve Rosbalt, Weinberg ishte dënuar më parë me 5 vjet për përgatitjen e vrasjes së drejtorit të përgjithshëm të kompanisë Uralplastik Alexei Goncharov, pas së cilës ai e kreu dënimin në një koloni korrektuese në qytetin Donskoy, rajoni Tula. Para kësaj pike kthese në karrierën e tij, Weinberg mbajti poste drejtuese në kompanitë prodhuese - Drevstroydetal, Bunkovskaya Factory, Marta Factory, si dhe në sektorin e shitjes me pakicë - Grossmart (prodhimi ushqimor).

Për punën e tij në zinxhirin e bizhuterive ADAMAS, vendi i fundit i njohur ku zoti Weinberg përdori talentin e tij përpara se të shfaqej në horizontin e Shën Petersburgut, mediat shkruajnë se ai ka lënë probleme të mëdha në kujtesën e tij: që nga viti i kaluar, ADAMAS është në faliment. procedurat, bankat më të mëdha, përfshirë Sberbank dhe VTB, po përpiqen të mbledhin prej saj borxhet që lindën gjatë periudhës së punës së specialistit të "menaxhimit antikrizë". Kjo do të thotë, një tjetër falimentim, kompania është futur në një ngërç borxhi... Ndoshta rezymeja e Weinberg duhet të tregojë se ai është i specializuar në krijimin, në vend që të eliminojë, "raste të vështira". Si rezultat i falimentimit të përmendur tashmë të Grossmart, pronari i saj Georgy Trefilov u vu në listën e kërkimit ndërkombëtar për mashtrim dhe heqje të fondeve të kreditorëve, i cili u bë një skandal me zë të lartë (zotërimi më pas pushoi së ekzistuari). "Marta", "Grossmart" dhe tani "ADAMAS" janë një shembull i qëndrueshmërisë së rrallë - kompetencat menaxheriale të një ish të burgosuri mund të konsiderohen të provuara.

Duke marrë parasysh gjithë sa u tha, a mund të supozohet me arsye se çfarë i pret aksionerët e kompleksit rezidencial Zvezda (dhe materiali, le t'ju kujtojmë, është ende për ta)? "Rodionov dhe Weinberg aktualisht po pozicionohen si menaxherë të Grupit të Kompanive Alice dhe po negociojnë me aksionarët dhe kreditorët," shkruan Rosbalt, duke cituar një burim në Sberbank të Rusisë. "Megjithatë, as Rodionov dhe as Weinberg nuk janë të përfshirë në shpëtimin e biznesit dhe ristrukturimin e borxhit, kjo është arsyeja pse ata iniciuan falimentimin e kompanive të grupit Alice." Falimentimi është gjithmonë interesant, veçanërisht kur iniciohet nga vetë menaxherët ose përfituesit e kompanisë: kjo zakonisht do të thotë se përpara çdo aksionari në ndarjen "e drejtë" të pasurisë së të falimentuarit janë kreditorët që u shfaqën nga askund, të cilët marrin atë pak. nuk u tërhoq në procesin e “menaxhimit antikrizë”. Më pas, shpesh rezulton se kreditorë të tillë janë të lidhur me menaxhmentin aktual, me të cilin ata luajnë në mënyrë aktive.

Në rastin e Maxim Weinberg, metodat e menaxhimit të të cilit njihen më shumë sesa historitë e suksesit të Ilya Rodionov, mund të themi se asgjë e mirë nuk i pret aksionerët. E cila nuk përjashton surpriza të pakëndshme në të ardhmen për punëdhënësit e tij - Bryndikov dhe Shtertser. Ish-kolegët kujtojnë se, duke marrë drejtimin e kompanisë, Weinberg ishte plotësisht përgjegjës për të gjitha vendimet dhe funksionimin e të gjitha proceseve kryesore. Ata gjithashtu kujtojnë fjalët nga një prezantim që Weinberg dha në një konferencë të industrisë në 2014: "Marketingu ka vdekur, menaxhimi strategjik ka vdekur, plani 100-ditor". Një lapsus frojdian nga një njeri i dënuar më parë për përpjekjen për të eliminuar "udhëheqësin e tij strategjik"? Në një intervistë, në përgjigje të pyetjes së një gazetari "cili është qëllimi afatgjatë i kompanisë dhe për çfarë po përpiqeni si menaxher i lartë?" Maxim Weinberg u përgjigj me shaka "marrë gjithë botën". Bota mund të mos funksionojë, por ju duhet të filloni të shqetësoheni për aksionet e aksionerëve të kompleksit rezidencial Zvezda: nëse menaxherët kundër krizës mbetën të përkushtuar ndaj parimit të tyre, numërimi mbrapsht i "njëqind ditëve" të tyre tashmë ka filluar.

Kur ata "prenë pyllin", dhe pikërisht kështu mund të përshkruhet ndarja e biznesit midis Shtertser dhe Bryndikov, shoqëruar me akuza dhe padi të ndërsjella, "patate të skuqura" - disa pronarë të dështuar të apartamenteve të vogla në një kompleks të papërfunduar - janë. gjëja e fundit për të cilën mendojnë. Ka pjesë më të mëdha në lojë, të cilat tërheqin menjëherë individë interesantë që shpresojnë të rrëmbejnë diçka nga pak me raste. Por nëse ish-bashkëpronarët e "Alice" janë njerëz të njohur në qytet dhe interesat e tyre në përgjithësi janë të qarta, atëherë është interesante t'i hedhim një vështrim më të afërt vizitorëve, le t'i quajmë "rregullues". Redaktorët do të vazhdojnë të monitorojnë zhvillimin e situatës.

Foto nga faqja http://spb.fedned.ru/

Data e shqyrtimit të tij ende nuk është përcaktuar. Dhe në përgjithësi, është mjaft e vështirë të parashikohet se kur një zhvillues do të falimentojë zyrtarisht - raste të tilla mund të duhen vite për t'u konsideruar. Për aksionarët e objektit të vetëm Alice në ndërtim - kompleksi rezidencial Zvezda në Moskovskoye Shosse - situata është mjaft konfuze. Është mjaft e mundshme që ata do të duhet të përfundojnë vetë ndërtimin e shtëpisë.

Çfarë duhet marrë prej tyre?

Veprimet e IC Elis, natyrisht, nuk erdhën si befasi për shumë njerëz. Për problemet e kompanisë dhe padinë prej tre miliardë dollarësh nga Sberbank. Duke kuptuar se nuk kishte asnjë mënyrë për të larë llogaritë me bankën më të madhe të vendit, zhvilluesi, siç pritej, veproi në mënyrë proaktive. Një tjetër gjë është se si e gjithë kjo tani do të ndikojë tek aksionerët.

Në përputhje me Ligjin Federal "Për Falimentimin...", Gjykata e Arbitrazhit, nëse nuk konstaton shenja falimentimi fiktive, do të duhet të prezantojë një procedurë monitorimi, detyra e së cilës është ruajtja e pasurisë së debitorit, si dhe përpilimi i regjistrit të kërkesave të kreditorëve. Si rregull, procedura zgjat shtatë muaj, pas së cilës gjykata vendos menaxhimin e jashtëm, duke hequr nga menaxhimi drejtuesit e lartë të të falimentuarit potencial. Faza përfundimtare e procedurës së falimentimit është procedura e falimentimit - këtu zakonisht përfundon historia e një personi juridik.

Ka rregulla të veçanta për veprimtarinë e kompanive të ndërtimit që mbledhin fonde nga qytetarët. Dallimi kryesor: pretendimet e zotëruesve të kapitalit ose aksionarëve janë të kënaqur në preferencë ndaj kreditorëve kryesorë të zhvilluesit për detyrimet monetare. Përpara tyre "në radhë" janë vetëm punonjësit e një kompanie të falimentuar nëse kanë borxhe.

Në këtë rast, aksionerët e kompleksit rezidencial Zvezda mund të zgjedhin një nga tre strategjitë e mundshme të parashikuara me ligj. E para është të krijoni kooperativën tuaj të ndërtimit të banesave, së cilës gjykata do t'i transferojë pronësinë e projektit të papërfunduar (nga rruga, afërsisht 70% i përfunduar). Por atëherë blerësit që kanë paguar tashmë për shtëpinë e tyre një herë do të duhet në mënyrë të pashmangshme të pësojnë kosto shtesë - dhe të konsiderueshme.

Mënyra e dytë është gjetja e një kompanie të gatshme për të përfunduar ndërtimin me shpenzimet e saj. Vërtetë, gjasat për një zhvillim të tillë janë jashtëzakonisht të ulëta, pasi të gjitha apartamentet në kompleksin e banimit Zvezda tashmë janë shitur.

Së fundi, banorët mund të mos kryejnë asgjë, por thjesht kërkojnë që t'u kthehen paratë e paguara më parë. Duket se do të ishte opsioni më fitimprurës, duke pasur parasysh se asetet me vlerë rreth një miliardë rubla mbetën në pronësi të IC Elis. Megjithatë, nuk është aq e thjeshtë.

Gjithçka është e premtuar

Situata ndërlikohet më tej nga fakti se nuk është plotësisht e qartë se kush është përfituesi përfundimtar i IC Elis. Mediat e qytetit përmendën më parë emrat e Vadim Shtertser dhe Andrey Bryndikov (CEO i kompanisë). Ndërkohë, një burim në Sberbank i tha BN se “Ilya Rodionov dhe Maxim Weinberg aktualisht po pozicionohen si drejtues të Alice Group of Companies, ata po negociojnë gjithashtu me aksionarët dhe kreditorët, por nuk ka asnjë përpjekje për të shpëtuar biznesin dhe ristrukturimin që ata bëjnë. mos merrni borxhe.”

Bëhet e ditur se Maxim Weinberg ka qenë më parë drejtor ekzekutiv i Holding-it të bizhuterive në Moskë Adamas, i cili po ashtu po përballet me falimentimin. Ilya Rodionov është një figurë jo publike dhe pak dihet për aktivitetet e tij sot.

Le të theksojmë se nuk ka pasur falimentime të profilit të lartë të zhvilluesve të njohur në Shën Petersburg për rreth pesë vjet. Në thelb, kompanitë që u shpallën të falimentuara ishin. Megjithatë, shembujt e SU-155 dhe GC Gorod tregojnë se që një blerës shtëpie të kthehet në një zotërues të kapitalit të mashtruar, falimentimi i zhvilluesit nuk është absolutisht i nevojshëm.

Teksti: Pavel Ginev Foto: Alexey Alexandronok

Huadhënësit e Grupit të Kompanive Elis nuk kanë mundur të mbledhin fondet e nevojshme për përfundimin e kompleksit rezidencial të Zvezdës. Beteja është e humbur, por jo lufta, zhvilluesi i siguron aksionerët.

foto nga vk.com

Në arbitrazhin e Shën Petersburgut përfunduan procedurat e falimentimit ndaj shoqërisë tregtare "Alice" dhe LLC "Sergievskoe". Të dy janë të lidhur me Holding-in e ndërtimit Alice, i cili është torturuar nga një konflikt aksionerësh për tre vitet e fundit. Gjykata nuk dëgjoi kreditorët të cilët kërkuan vazhdimin e procedurës dhe detyrimin e debitorëve të përmbushin detyrimet e tyre. Pala fjalë për fjalë u largua nga salla e gjyqit - aksionari i Zvezda u ngrit shumë aktivisht në mbrojtje të kreditorëve.

Seanca përfundimtare gjyqësore për falimentimin e TC Elis filloi më 14 qershor me një notë dramatike - një peticion për përjashtimin e gjyqtarit. Ajo u insistua nga S.K.E LLC (pjesë e zotërimit të ndërtimit Elis), si dhe nga kreditori më i madh i zhvilluesit, Aptekarsky LLC. Më parë, kjo kompani bleu borxhet e Grupit të Kompanive Alice ndaj Sberbank në shumën prej më shumë se 3 miliardë rubla. Supozohej se shuma e mbledhur do të përdorej për të shlyer kontraktorët e kompleksit rezidencial Zvezda, i cili pothuajse ishte përfunduar në Moskovsky Prospekt.

Sberbank filloi procedurën e falimentimit personal kundër bashkëpronarit të Grupit të Kompanive Alice Vadim Shtertser, si dhe partnerëve të tij Viktor Nechiporenko dhe Yuri Petrov në pranverën e vitit 2017. Shkak ka qenë mosrespektimi i kushteve të marrëveshjes së shlyerjes për servisimin e kredisë, sipas së cilës të tre kanë qenë garantues. për çdo kërkesë arriti në 206.5 milion rubla.

Siç shpjegoi për Fontanka Andrey Brovin, drejtor i përgjithshëm i Elis Construction Corporation (një fragment tjetër i kompanisë mbajtëse të ndërtimit që po përfundon ndërtimin e Zvezda), kërkesat që Aptekarsky LLC do t'i bënte TC Elis (100% në pronësi të Viktor Nichiporenko ), si dhe LLC "Sergievskoe" e familjes së Yuri Petrov, janë "solidarë", domethënë synojnë të arrijnë të njëjtën gjë, por në mënyra të ndryshme.

Sidoqoftë, gjyqtari Pokrovsky refuzoi të përfshijë pretendimet e Aptekarsky në regjistrin e kreditorëve dhe la pa veprim një sërë ankesash kundër veprimeve të administratorit të falimentimit të TC Elis. Kjo ngre dyshime për paanshmërinë e gjyqtarit, vuri në dukje një përfaqësues i Aptekarsky. Mendimi i saj u mbështet nga S.K.E LLC dhe Arby-Club LLC. Por gjyqtari vendosi se nuk kishte arsye për kundërshtim dhe vazhdoi seancën.

Më pas kreditorët kërkuan që të mos i jepej fund falimentimit të TC Elis. Për shembull, argumentet e Aptekarsky, të cilat më parë ishin refuzuar të konsideroheshin, tani po studiohen nga gjykata e apelit. Për më tepër, sjellja e ish-drejtuesit të kompanisë në përgjegjësi shtesë do të ndihmonte në rimbushjen e pasurisë së falimentimit. Administratori i falimentimit i TC Elis u shpreh kundër: prona e debitorit ishte shitur plotësisht, vetëm 0.14% e pretendimeve të prioritetit të tretë u plotësuan, kështu që nuk ka ende asgjë për t'i paguar kreditorët e rinj. Nuk ka arsye për sjelljen e menaxhmentit në përgjegjësi shtesë, shtoi ajo.

Këtu nervat e aksionerëve të pranishëm në mbledhje nuk duruan dot. “Këto janë para për të përfunduar ndërtimin e shtëpisë. Tashmë kanë kaluar dy vjet!” – tha nga vendngjarja kryetarja e grupit nismëtar Marina Enina. Gjyqtari e qortoi, gruaja nuk u dorëzua dhe ai e largoi nga gjykata. Më pas ai ngriti duart: “Çfarë lidhje kanë aksionarët nëse po dëgjohet një rast falimentimi i një shoqërie tregtare?” "Unë nuk jam më pak i befasuar se ju," u përgjigj administratori i falimentimit. Si rezultat, gjyqtari përfundoi procedurën e falimentimit ndaj shoqërisë tregtare.

Seanca e çështjes në lidhje me Sergievskoye LLC u zhvillua saktësisht sipas të njëjtit skenar. Gjykatësi nuk i dëgjoi kërkesat e Aptekarsky LLC për një shtyrje dhe mbylli procedurat e falimentimit.

Por është shumë herët për t'i dhënë fund kësaj çështjeje, është i sigurt Andrei Brovin. Sipas tij, kreditorët e zhvilluesit do të apelojnë vendimin. “Sot morëm një konflikt ligjor - u njohën pretendimet kundër Viktor Nechiporenko dhe Yuri Petrov si individë, u morën shkresat e përmbarimit dhe filluan procedurat e falimentimit. Në të njëjtën kohë, gjykata i konsideroi të paprovuara të njëjtat pretendime ndaj kompanive që ata zotëronin”, tha ai.

Megjithatë, shanset për të mbledhur borxhet e nevojshme për të përfunduar ndërtimin e Zvezdës përmes falimentimit personal nuk duken ende 100%. Pasi Sberbank kërkoi të shpallte Vadim Shtertser dhe partnerët e tij të falimentuar, ata paraqitën aplikime ndërsa gjykata i la ata pa veprim, duke u kërkuar atyre të eliminonin gabimet në dizajn. Procedurat në padinë e Sberbank kundër vetë Vadim Shtertser u ndërprenë: gjykata e arbitrazhit zbuloi se pas shitjes së kërkesave ndaj Aptekarsky, institucioni i kreditit nuk mund të vepronte më si paditës. Por një pretendim i ngjashëm kundër Yuri Petrov dhe Viktor Nechiporenko është pranuar për shqyrtim.

Kujtojmë se konflikti midis pronarëve të Grupit të Kompanive Elis Vadim Shtertser dhe Andrei Bryndikov është zhvilluar që nga viti 2014 me intensitet të ndryshëm. Në fund të vitit 2015, palët ranë dakord të ndajnë biznesin duke lidhur një marrëveshje shlyerjeje. Në përputhje me të, një kompani e krijuar posaçërisht, Exxon Filth Industries, duhej të financonte Zvezda dhe të shlyente borxhet e Sberbank, në të cilat Andrei Bryndikov investoi asetet e tij të mbetura. Sidoqoftë, atëherë lufta e korporatave u ndez me energji të përtërirë për financimin dhe ndërtimin e Zvezda.

Tani "Alice Construction Corporation" po përfundon ndërtimin e një kompleksi banimi me paratë e veta, por nuk e humb shpresën për të marrë fonde nga debitorët e "Aptekarsky". Sipas SPARK, më parë pronarët e kësaj kompanie përfshinin bashkëpronarët e kompanisë së madhe investuese Euroinvest, Yuri Vasiliev dhe Andrey Berezin, si dhe kryetarin e bordit të drejtorëve të PJSC Svetlana, Vasily Pavlov. Në vitin 2016, Aptekarsky u rishit në kompaninë pak të njohur Victoria Stratton LTD, e regjistruar në Belize.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Verifikuar personalisht

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnykh

Kompleksi rezidencial Zvezda ndodhet pesë minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Zvezdnaya. Ndërtimi ka filluar në vitin 2012 dhe ka pasur interes të madh për objektin. Por gjatë dy viteve të fundit, nuk ka pasur asnjë lajm pozitiv për kompleksin. Le të kontrollojmë pse një projekt premtues u shndërrua në një ndërtim afatgjatë.

Zhvilluesi është Stroykorporatsiya LLC, e themeluar më 19 janar 1998 (TIN 7826687478).

Themeluesit e shoqërisë janë: Center-Invest LLC me pjesëmarrje prej 99% të kapitalit të autorizuar; Bryndikov A.E. me një pjesë prej 1% të kapitalit të autorizuar. Kapitali i autorizuar është 55,508,349 RUB. Drejtori i zhvilluesit - Borovin A. M. Në bazën e të dhënave të Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Personave Juridik në kohën e shkrimit të këtij artikulli më 6 shtator 2017, ka informacion në lidhje me një peng mbi pjesën e themeluesve në kapitalin e autorizuar të zhvilluesit. Data e hyrjes është 16.07.2013, periudha e vlefshmërisë skadon më 27 qershor 2023. Para fillimit të ndërtimit të kompleksit rezidencial Zvezda, zhvilluesi kishte përvojë në ndërtimin dhe vënien në punë të ndërtesave të banimit me shumë apartamente.

Sipas informacionit në deklaratën e projektit të datës 11 dhjetor 2012, kompleksi rezidencial Zvezda përfshin një ndërtesë banimi me shumë apartamente 3 seksione 21-23 kate, si dhe një parking nëntokë për 95 makina. Leja e ndërtimit është marrë më 13 gusht 2012; data e parashikuar për marrjen e lejes për komision është tremujori i tretë i vitit 2014; ndryshuar në tremujorin e 4-të 2015; ndryshuar në mars 2017. Numri i apartamenteve: 315. Kostoja e planifikuar - 1,071,000 mijë rubla; ndryshoi në 1,350,000 mijë rubla. Kontraktori: Elis-Stroy LLC.

Në fund të vitit 2014, zhvilluesi tregoi humbje në shumën prej 502 milion rubla. Në fund të vitit 2015, zhvilluesi nuk u dha raporte autoriteteve të Rosstat, megjithatë, të dhënat mbi bilancet e ndërmjetme, të cilat zhvilluesi i pasqyroi në rishikimet e deklaratës së projektit në 2015, tregojnë se gjatë vitit 2015 zhvilluesi pësoi humbje të konsiderueshme. në shumën prej qindra miliona rubla.

Apartamente nga zhvilluesit me promovime

Ndërtimi: ose atje ose jo

Përditësimi i fundit i faqes zyrtare të zhvilluesit në internet daton gusht 2015. Në këtë pikë, sipas informacioneve në faqen e internetit të Stroykorporatsiya Elis LLC, ka 10 apartamente të pashitura në ndërtesën e banimit Zvezda. Mund të supozohet se deri në gusht 2017 të gjitha apartamentet në pallat janë shitur dhe ato apartamente që dalin në treg mund të shiten me caktime nga aksionerët fillestarë.

Nuk ka fotografi të ndërtimit të shtëpisë në faqen e internetit të Alice, kamera në internet nuk funksionon. Informacionet në rrjete të ndryshme sociale bëjnë të qartë se ndërtimi aktiv i kompleksit rezidencial u ndërpre në pranverën e vitit 2015.

Më 14 shkurt 2017, komiteti i ndërtimit të zyrës së kryebashkiakut të Shën Petersburgut zhvilloi një mbledhje jashtë vendit kushtuar përfundimit të ndërtimit të kompleksit rezidencial Zvezda, me pjesëmarrjen e specialistëve të komitetit të ndërtimit, Shtetit të Shën Petersburgut. Institucioni Buxhetor "Menaxhimi i Projekteve të Ndërtimit", kontraktori i përgjithshëm dhe përfaqësuesit e grupit iniciativë të pjesëmarrësve të ndërtimit të përbashkët. Sipas kontraktorit të përgjithshëm, në atë kohë përfundoi instalimi i rrjeteve të ujësjellësit dhe kanalizimeve, Ndërmarrja Unitare Shtetërore Vodokanal Shën Petersburg pritet të përfundojë lidhjen në autostradën e qytetit dhe të plotësojë kushtet teknike. Është marrë një akt pranimi për vënien në punë të hyrjes termike, qendrës së ngrohjes dhe sistemeve të brendshme të ngrohjes. Është marrë një certifikatë e pajtueshmërisë me kushtet teknike për furnizimin me energji elektrike dhe një akt i lidhjes teknologjike. Në shkurt, ishte planifikuar të dorëzoheshin dokumente në Rostechnadzor të Federatës Ruse për leje për funksionimin e instalimit elektrik.

Përveç kësaj, në këtë kohë kishte përfunduar instalimi i pajisjeve të ashensorit dhe përgatitjet për vënien në punë të tij ishin duke u zhvilluar. Sipas zhvilluesit, u krye punimet e fasadës, u mbyll qarku i ngrohjes dhe u përmirësua territori.

Në bazë të rezultateve të takimit, kontraktori i përgjithshëm u udhëzua që deri në fund të muajit shkurt të përfundojë punën për ndërtimin e fasadës dhe vendosjen e blloqeve të dyerve, rregullimin e territorit, si dhe përfundimin e mbulimit të parkingut.

Vënia në punë e objektit ishte planifikuar për në fund të marsit 2017. Megjithatë, nga fillimi i shtatorit 2017, shtëpia nuk është vënë në punë dhe nuk po punohet në vend.

Ne ndertim e siper kompleksi banesor "Zvezda"është një ndërtim tipik problematik afatgjatë.

Detaje të pakëndshme

Gjatë vitit të kaluar, zhvilluesi humbi gjykatat, ku vendimi hyri në fuqi, për të mbledhur borxhe prej tij në shumën prej rreth 92 milion rubla. Gjithashtu, shoqëria ka humbur proceset gjyqësore, vendimet e të cilave kanë hyrë në fuqi ligjore, ku ka vepruar si palë e paditur bashkë me shoqëritë e tjera, si garant për dy kredi të marra. Shuma totale që do të rikuperohet, përfshirë nga zhvilluesi, tejkalon 2.8 miliardë rubla.

Për momentin, ky borxh është blerë nga Aptekarsky LLC në bazë të marrëveshjes së kalimit të të drejtave (kërkesave) Nr. GKELIS/21072016 datë 21 korrik 2016, lidhur midis dhe Aptekarsky LLC. Gjykata e apelit zëvendësoi paditësin nga Aptekarsky LLC në LLC. Kështu, zhvilluesi tani i detyrohet këtë shumë Aptekarsky LLC.

Në mesin e vitit 2016, u ngrit një çështje penale kundër menaxhimit të zhvilluesit sipas nenit 159 të Kodit Penal të Federatës Ruse "Mashtrimi".

Më 10 dhjetor 2016, aksionerët e kompleksit rezidencial Zvezda shkuan në një takim të rënë dakord me autoritetet në Sheshin Trinity në Shën Petersburg, ku mbërritën përfaqësues të komitetit të ndërtimit. Zyrtarët, në veçanti, raportuan se nevojiten rreth 100 milion rubla për të përfunduar ndërtimin, por zhvilluesi nuk i ka këto para.

Nuk ka kuptim të flasim për konfliktin e korporatës midis themeluesve të Alice Construction Corporation LLC Vadim Shtertser dhe Andrei Bryndikov, i cili shoqërohet me pretendime ligjore kundër njëri-tjetrit dhe ndarjen e aseteve, një përpjekje për falimentim e ndërmarrë nga vetë zhvilluesi në mes. -2016. Kjo temë është trajtuar mirë në media.

Diçka tjetër është e rëndësishme. Kompania ka asete: qendrat tregtare "Avenue", "Cosmos" dhe "Vladimirsky Passage", si dhe një fabrikë linoleumi në Kaliningrad. Sidoqoftë, këto asete pretendohen nga Grupi i Kompanive Euroinvest, i cili qëndron pas Aptekarsky LLC, i cili bleu borxhin e zhvilluesit ndaj Sberbank të Rusisë. Shitja e pronës së lënë peng do të ndihmojë në shlyerjen e pjesshme të borxhit ndaj kreditorit, por do t'ju privojë nga fondet e nevojshme për të përfunduar ndërtimin.

Falimentimi?

Është e mundur që procedura e falimentimit për zhvilluesin të rifillojë nga një kreditor i ri, pasi kreditori i mëparshëm, i cili e filloi atë në mesin e vitit 2016, e pezulloi zyrtarisht atë. Mund të supozohet se ky vendim i bankës lidhet me qëndrimin e autoriteteve, sepse nëse zhvilluesi do të shpallej i falimentuar, apartamentet e shitura do të transferoheshin për shitje në pasurinë e falimentimit dhe pas shitjes, fondet e marra do të transferoheshin. shpërndahet ndërmjet të gjithë kreditorëve dhe jo vetëm ndërmjet aksionarëve.

Një alternativë është pjesëmarrja e aksionerëve në proceset e arbitrazhit për njohjen e të drejtave të tyre të pronësisë për apartamentet e blera në komplekset e banimit. Kështu, aksionerët mund të siguronin apartamentet e tyre përmes procedurave ligjore. Sidoqoftë, edhe në këtë rast, ekziston një pasojë e pakëndshme për aksionarët e falimentimit të zhvilluesit. Pas shpalljes së falimentuar të zhvilluesit dhe ndërprerjes së veprimtarisë së tij të biznesit, përgjegjësitë për përfundimin e ndërtimit të godinës së banimit do t'u kalonin vetë aksionerëve. Do të ishte e nevojshme të krijohej një kooperativë për ndërtimin e banesave, të kontribuoheshin fonde shtesë të nevojshme për përfundimin dhe të punësohej një kontraktor për ta bërë këtë punë.

Ky është një zhvillim shumë i pafavorshëm i ngjarjeve. Autoritetet e kuptojnë se është e mbushur me skandale, kështu që zhvilluesit ndoshta i jepet kohë për të gjetur fondet e nevojshme dhe për të përfunduar shtëpinë.

Një mënyrë për të ushtruar presion mbi zhvilluesi është fillimi i një çështjeje penale. Pikërisht kjo çoi në takimin në terren në shkurt 2017 me përfaqësues të komitetit të ndërtimit dhe zhvilluesit, ku zhvilluesit iu dhanë afate të reja për përfundimin e punës dhe vënien në punë të shtëpisë në mars 2017.

Megjithatë, deri më tani (fillimi i shtatorit 2017) ndërtimi nuk ka përfunduar dhe shtëpia nuk është vënë në funksion.

I vetmi përfundim i mundshëm

Edhe nëse Alice Construction Corporation gjen fondet e nevojshme për të përfunduar ndërtimin e një ndërtese banimi (gjë që nuk është fakt, pasi kostoja e pretendimeve të kreditorëve mund të kalojë vlerën e aktiveve), në mungesë të financave është e vështirë të mbështeteni në përfundimin me cilësi të lartë të punës së mbetur. Të gjitha mangësitë me shumë mundësi do të duhet të plotësohen nga vetë banorët përmes kontributeve të synuara në HOA. Dhe ka një ndryshim të madh në kosto - lyerja e hyrjes, vendosja e një frenimi ose riparimi i inxhinierisë.

Përveç kësaj, me ligj, zhvilluesi i kërkohet të mbajë detyrime garancie për shtëpinë që ka ndërtuar për 5 vjet pasi e ka vënë atë në funksion. Është e qartë se Alice Construction Corporation, e cila së shpejti mund të pushojë së ekzistuari, nuk ka gjasa të jetë në gjendje të përballojë detyrime të tilla.

Nga komunikimet e njerëzve në rrjetet sociale, është e qartë se shumë prej punimeve janë përfunduar nga zhvilluesi në mesin e vitit 2015. Kjo do të thotë se gjatë dy viteve të fundit ndërtesa praktikisht është braktisur me një qark pjesërisht të mbyllur, domethënë i nënshtrohet ndryshimeve të temperaturës dhe lagështisë. Gjatë kësaj kohe, disa nga sistemet inxhinierike ose, për shembull, çatia mund të kishin rënë në gjendje të keqe. Nëse, pas vënies në punë të shtëpisë, duhet të shpenzoni para për restaurimin e shtëpisë, atëherë shuma e kostove të tilla nuk do të jetë e krahasueshme me kostot e lyerjes së hyrjes, ose instalimit të një lëkundjeje, të cilën zhvilluesi nuk do ta instalojë pas dorëzimit. . Dhe kostot do të bien mbi HOA, domethënë mbi banorët e kësaj shtëpie. Prandaj, të jetosh në një shtëpi të tillë "të papërfunduar", të ndërtuar me vështirësi, nuk do të jetë e lirë.

Për më tepër, në momentin e shkrimit të këtij artikulli në shtator 2017, mbetet rreziku i rifillimit të procedurave të falimentimit nga një kreditor që dëshiron t'i kthejë paratë e tij, me të gjitha problemet që pasojnë për zotëruesit e kapitalit të përshkruar më sipër.

Ne nuk mund të rekomandojmë investimin për blerjen e apartamenteve në kompleksin rezidencial Zvezda me detyrë në kushte të tilla.