Zníženie úrokových sadzieb hypoték c. Pôjdu sadzby hypoték dole? Úrokové sadzby pre predmestské nehnuteľnosti

Prognózy odborníkov boli opodstatnené: hypotekárna sadzba v roku 2017 v Sberbank a ďalších domácich bankách systematicky klesala. V najväčšom z nich dosiahol v lete historické minimum z predkrízového roku 2014.

Čas na nákup!

Začiatkom leta urobila najväčšia banka v krajine ďalší krok v oblasti dostupnosti hypotekárnych úverov. Potom ste si mohli kúpiť novú budovu za 10,7 % a ak transakciu zaregistrujete online, tak za 10 %.

Sberbank oznámila 10. augusta rekordné zníženie sadzieb hypoték v roku 2017. Teraz si môžete kúpiť byt v novostavbe s úverom od 7,4%, v starej budove - od 8,9%. Znížila sa aj zálohová platba na 15 % z ceny kupovaných metrov štvorcových.

Na poznámku! V prvej polovici roka vzrástol hypotekárny trh o 16 %, čím sa aktualizovali rekordné úrovne z predkrízového roku 2014.

Hypotéka so štátnou podporou – už od 6,25 %!

Randiť Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie (AHML) spustila niekoľko štátnych programov, ktoré umožňujú regiónom poskytovať pôžičky tým, ktorí si chcú zobrať peniaze na bývanie vo výške 6,25 %. Účastníkmi programu sa už stali regióny Vladimir a Nižný Novgorod.

Najnižšia hypotekárna sadzba roku 2017 bude dodatočne zavedená v šiestich krajoch. Obyvatelia:

Tatarstan;

• Moskovský región;

  Mordovia;

  Rostovský región;

  Jamalsko-nenecký autonómny okruh.

„Chutná ponuka“ bude možná na úkor regionálnych rozpočtov, takže samosprávy určia kategórie občanov, pre ktorých sa bývanie stane ešte dostupnejším. Tými šťastnými môžu byť pracovníci verejného sektora (lekári alebo učitelia), mladé rodiny atď.

Dôležité! Plány majú zahrnúť regióny Karélia, Kaliningrad a Voronež do štátneho programu.

Mimochodom, niektoré regióny hľadajú možnosti, ako ponúknuť obyvateľom čo najvýhodnejšie podmienky. Moskovská vláda predložila najmä zníženie úrokových sadzieb hypoték na 7 % pre prisťahovalcov z budov z Chruščovovej éry. Úrady hlavného mesta sa so žiadosťou o pomoc obrátili na AHML, no zatiaľ im ponúkli len štandardných 9 %.

V ktorej banke je najlepšie získať hypotéku?

Hypotekárne sadzby bánk pre porovnanie uvádzame v tabuľke, údaje z ktorých sú aktuálne k 10. augustu 2017*

*Informácie použité z oficiálnych webových stránok bánk. Je uvedená spodná hranica úrokovej sadzby.

Chcel by som dúfať, že konkurencia prinúti všetkých bankárov, aby boli hypotéky ešte dostupnejšie. S rekordným znížením úrokových sadzieb úverov v Sberbank ďalšia populárna banka stále ponecháva podmienky poskytovania úverov nie najatraktívnejšie na trhu - sadzba hypotéky v roku 2017 pri VTB 24 je od 10,7%. Pri nákupe veľkých bytov (od 65 metrov štvorcových) však VTB znižuje úrok na 10 a banka dáva jednu z najväčších súm na trhu - až 60 miliónov rubľov. so zálohou vo výške 10 %.

Pri výbere najatraktívnejších podmienok úveru hrá nepochybne dôležitú úlohu úroková sadzba, ale je potrebné porovnávať ďalšie pozície - výška zálohy, kritériá pre dlžníka, počet požadovaných dokumentov atď.

Prognózy a realita

V máji premiér Medvedev povedal, že ekonomika umožňuje zníženie hypotekárnych sadzieb v roku 2017 na 6 – 7 %, zatiaľ čo predtým sa uvádzalo, že vláda bola „odfúknutá“ a nebola schopná podporiť 30-tisíc hypotekárnych dlžníkov, ktorí predložili dokumenty reštrukturalizáciu takýchto úverov.

Na poznámku! Hlavný obranca ruských podnikateľov Boris Titov je presvedčený, že ak sa štátu podarí znížiť sadzbu na 5 %, stavebný trh sa zdvojnásobí. Vo svojej „Stratégii rastu“ ruskej ekonomiky vypočítal, že takýto krok by stál 150 miliárd rubľov.

AHML predpovedá objem emisií hypoték vo výške 1,8 bilióna rubľov, berúc do úvahy niekoľko priaznivých faktorov:

spomalenie inflácie (4,3 %);

ďalšie zníženie kľúčovej sadzby, od ktorej priamo závisí výpočet úroku za vydávanie bankových produktov;

rozvoj mechanizmov refinancovania a štátnej podpory.

V prvom štvrťroku si podľa AHML banky požičali 324 miliárd rubľov a len v marci 150 miliárd rubľov, čo je o 10 % viac ako rekordné objemy z roku 2014. Iné čísla nás však nútia zamyslieť sa nad existenciou problému, ktorý zníženie sadzieb hypoték v roku 2017 ani v Sberbank, ani v iných bankách nepomôže vyriešiť.

Rusi nie sú pripravení míňať, vrátane nákupu bývania na úver. Podľa Rosstatu pri zaznamenanom zvýšení miezd v krajine o 2,5 % reálne príjmy občanov prudko klesli o 7,6 % a stali sa najnižšími za posledných 5 rokov.

Ankety VTsIOM sú balzamom na srdce. Preukazujú, aj keď nevýznamne, zvýšenie úverovej dôvery v krajine:

v januári – iba 10 % opýtaných sa domnievalo, že nastal vhodný čas na požičiavanie;

v marci – 11 %;

v apríli – 12 %.

Napriek tomu, že drvivá väčšina (66 %) Rusov verí, že „teraz nie je najlepší čas na trávenie peňazí“, cestovné kancelárie, letecké dni a banky uvádzajú rastúce ukazovatele: pre dovolenky, pre nové autá a pre iné potreby, Rusi si začali požičiavať častejšie a väčšie sumy. A tu je vhodné dať priateľovi štatistiku: ku koncu februára vzrástol úverový dlh občanov voči bankám o hrozivých 13%.

Stojí za zváženie, že finančné inštitúcie (banky a mikrofinančné organizácie) v dôsledku zvyšujúcej sa nesplácanosti znížili pravdepodobnosť schvaľovania žiadostí o spotrebiteľské úvery. Čas ukáže, či sa podobná situácia zopakuje aj v segmente hypotekárnych úverov, či si Rusi zoberú viac úverov špeciálne na kúpu nehnuteľností a či úroková sadzba hypoték prekoná rekord z leta 2017.

Hypotekárny dlžník VTB 24 Bank s existujúcimi hypotekárnymi úvermi má právo požiadať o zníženie aktuálnej úrokovej sadzby. Klienti, ktorí poskytli úvery v rokoch 2014-2017. - počas vrcholiacej hospodárskej krízy - to je presne to, čo robia. Zníženie sadzby hypotéky pri VTB 24 je efektívnym spôsobom, ako znížiť celkové náklady na úver a úverové zaťaženie, a to najmä preto, že od 1. augusta 2019 banka VTB 24 znížila sadzbu hypotéky. Pozrime sa bližšie na to, čo je potrebné na získanie takýchto podmienok a aké požiadavky a obmedzenia existujú,

Samotné právo zmeniť podmienky pôžičky v prospech dlžníka je ustanovené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie (článok 450). Pri dohode o nových parametroch úveru s bankou bude s dlžníkom podpísaná dodatočná zmluva, ktorá špecifikuje hodnotu novej sadzby.

Od septembra 2017 mali dlžníci s otvorenými hypotekárnymi úvermi možnosť znížiť si úrokovú sadzbu uvedenú v zmluve. Umožnilo to stabilizáciu ruskej ekonomiky a v dôsledku toho zníženie kľúčovej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie.

Dôležité! Neexistujú žiadne oficiálne programy a návrhy od banky VTB 24 na zníženie súčasných úrokových sadzieb. Iniciatíva vychádza výlučne od klienta.

Od dnešného dňa, v roku 2019, môžu všetci hypotekárny dlžníci so sadzbou rovnajúcou sa alebo vyššou ako 10,5 % ročne banku požiadať o jej zníženie. Osoby s ponukami, ktoré sú nižšie ako uvedené číslo, budú s najväčšou pravdepodobnosťou zamietnuté.

Minimálna úroková sadzba pri VTB 24 na začiatku tohto roka bola 9,7 % ročne. Zníženie refinančnej sadzby centrálnou bankou zo 7,75 na 7,5 percentuálneho bodu. v období do 25.3.2018 bol faktorom postupného poklesu úrokových sadzieb hypoték na 8,9 % (ku koncu 1. štvrťroka).

No od 6. novembra 2018 VTB zvýšila úrokové sadzby hypoték o 0,4 percentuálneho bodu. podľa kurzu centrálnej banky a iných bánk.

Aktuálne informácie o aktuálnych úrokových sadzbách pre hypotekárne produkty na VTB 24 sú uvedené v tabuľke nižšie.

Keďže Bank of Russia oznamuje následné zvýšenie kľúčovej sadzby, môžeme s vysokou mierou istoty povedať, že sa zvýšia aj úrokové sadzby z úverov.

Stojí za to znížiť sadzbu a je to ziskové: klady a zápory

Odpoveď na túto otázku súvisí so vzťahom medzi potenciálnymi prínosmi a budúcimi nákladmi a nebude vždy pozitívna. Všetko závisí od konkrétneho prípadu a vstupných parametrov vydanej hypotéky. Tiež sa oplatí rozlišovať medzi jednoduchým znížením úroku z existujúcej hypotéky VTB 24 pri žiadosti a refinancovaním hypotéky na VTB 24 z inej banky. Ide o dva zásadne odlišné typy akcií.

Prvý zahŕňa jednoduchú písomnú žiadosť od existujúceho dlžníka VTB na zníženie jeho sadzby v dôsledku všeobecného zníženia sadzieb. Druhá možnosť predpokladá, že bankový dlžník sa rozhodne previesť svoj dlh na VTB za nižšiu sadzbu. V prvej možnosti sú výhody zrejmé a nevyžadujú žiadne špeciálne náklady, ale v druhej možnosti bude potrebné všetko vypočítať.

Pozrime sa na jednoduchý príklad. Dlžník si v roku 2015 zobral hypotéku vo výške 5 miliónov rubľov na obdobie 10 rokov za 13,5 % ročne. vydá preplatok z úveru vo výške 4,1 milióna rubľov. (ak pravidelne splácate dlh počas týchto 10 rokov) bez nákladov na poistenie a iných nákladov. Od roku 2015 do súčasnosti už zaplatil 2,9 milióna rubľov.

Povedzme, že v roku 2019 sa rozhodne refinancovať svoju hypotéku na VTB 24 za výhodnejších podmienok: 2,1 milióna rubľov (zostatok dlhu mínus už splatená suma) na 7 rokov pri 10 % ročne. Jednoduchá aritmetika ukazuje, že klient už preplatil z pôvodného úveru 1 milión 307 tisíc rubľov. + preplatok na refinancovanom úvere bude 828 tisíc rubľov. Celkom 2,135 milióna rubľov.

Záver je v tomto prípade zrejmý – výhody sú hmatateľné a oplatí sa skúsiť refinancovať hypotéku vo VTB. Zníženie úrokovej sadzby môže byť nerentabilné, ak dlžník už splatil viac ako polovicu dlhu a uplynula viac ako polovica doby splatnosti úveru. Viac si o tom môžete prečítať v našom predchádzajúcom príspevku.

Zníženie úrokov na hypotéku má tieto výhody:

• prospech z preplatku (treba dôkladne zvážiť);
• zníženie dlhového zaťaženia (v dôsledku zníženia sadzby sa zníži mesačná splátka);
• zjednodušený postup pre existujúcich dlžníkov VTB 24.

Medzi nevýhody patrí:

• nevyhnutnosť dodatočných nákladov pre dlžníka (bude potrebné uzavrieť poistnú zmluvu, zaplatiť odhad nehnuteľnosti, štátne poplatky a iné výdavky, ktoré môžu výrazne zvýšiť náklady na úver);
• zvýšenie časových nákladov (banke samotnej trvá až 60 dní na posúdenie každej žiadosti so žiadosťou o zníženie sadzby, nerátajúc čas na zbieranie ďalších dokumentov a iné postupy).

Znížené sadzby na existujúce hypotéky VTB 24

VTB 24 Bank prijíma žiadosti svojich dlžníkov s otvoreným hypotekárnym úverom so žiadosťou o výhodné zníženie úrokov. Dokument je vyhotovený vo voľnej forme a je adresovaný vedúcemu úverovej inštitúcie.

Dôležité! VTB 24 dokáže znížiť sadzbu na maximálne 9,7 %.

Vyhlásenie

Žiadosť o zníženie úroku z existujúcej hypotéky VTB 24 sa vypracúva vo voľnej forme a musí obsahovať:

• Celé meno dlžníka;
• Informácie o hypotéke (číslo zmluvy, dátum vydania, zostatok dlhu, termín, aktuálna sadzba);
• Uveďte dôvody zníženia sadzby (všeobecné zníženie sadzby + osobné pomery);
• Zadajte požadovanú rýchlosť;
• Informácie o tom, kam poslať odpoveď.

Dôležité! čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie predpokladá možnosť zmeny podmienok predtým uzavretej dohody, takže by ste sa toho nemali báť. Podľa podmienok môže túto žiadosť spísať jeden z dlžníkov, je však potrebný súhlas spoludlžníka.

Požiadavky na dlžníka a úver na zníženie sadzby

Dlžník musí spĺňať tieto základné požiadavky:

1. Trvalá registrácia v regióne, kde banka pôsobí.
2. Dostatočná platobná schopnosť (zohľadňujú sa rôzne formy potvrdení o príjme).
3. Dobrá úverová história (tento faktor starostlivo analyzujú zamestnanci banky a vylučuje akékoľvek omeškanie alebo porušenie podmienok uzavretej úverovej zmluvy).
4. Plná spôsobilosť na právne úkony.
5. Žiadne dlhy za poistenie.

Samotný úver sa tiež kontroluje na prítomnosť stanovených požiadaviek a obmedzení vrátane:

• mena - ruské ruble;
• pôžička bola prijatá pred viac ako 1 rokom;
• zostávajúci hypotekárny dlh je väčší alebo rovný 500 tisíc rubľov;
• aktuálna úroková sadzba – od 10,5 % ročne;
• nedostatok dôkazov o uplatňovaní akýchkoľvek reštrukturalizačných programov v minulosti (napríklad programy podpory AHML alebo produkty VTB 24);
• je záložné právo (vecné bremeno) riadne vykonané;
• Úver bol poskytnutý v rámci akéhokoľvek hypotekárneho programu, s výnimkou programov „Vojenská hypotéka“ a „Sociálna hypotéka ruských železníc“.

Znížiť sadzbu hypotéky budú môcť len svedomití klienti, ktorí nemajú dlh po lehote splatnosti a sú v omeškaní viac ako 30 dní.

Kde kontaktovať

Žiadosť o zníženie sadzby hypotéky VTB 24 je potrebné podať v pobočke, v ktorej bola vystavená. Môžu to byť buď špecializované hypotekárne centrá, ktoré sú zvyčajne oddelené od bežných kancelárií, alebo multifunkčné pobočky, ktoré vykonávajú širokú škálu operácií a obsluhujú rôzne kategórie klientov.

Ak si dlžník zobral hypotekárny úver od VTB Banky a je jej klientom už niekoľko rokov, tak balík dokumentov pri žiadosti o zníženie sadzby bude pre neho minimálny. Budete musieť poskytnúť iba cestovný pas a napísať žiadosť vlastnou rukou.

Pre klientov bývalej banky VTB v Moskve môžu odborníci vyžadovať duplikáty dokumentov.

Budete musieť poskytnúť:

• ruský pas;
• doklady potvrdzujúce zamestnanie a bonitu;
• Správa o hodnotení nehnuteľností;
• kópia úverových dokumentov (zmluva o úvere so splátkovým kalendárom, hypotekárna zmluva);
• dokumenty pre zabezpečenie majetku;
• kópiu poistnej zmluvy a doklad o zaplatení poistného;
• vyhlásenie.

Konečné zloženie balíka papierov sa určuje samostatne pre každú aplikáciu.

Obdobie kontroly

Oficiálna lehota na posúdenie každej žiadosti nie je dlhšia ako 60 dní. Práve v tomto období sa banka zaväzuje zvážiť situáciu klienta, preštudovať si podklady a s konečnou platnosťou rozhodnúť o uvoľnení úverových podmienok.

Prax ukazuje, že skutočný časový rámec na prijatie odpovede od banky je o niečo kratší a je v priemere 1 mesiac. Všetko však opäť závisí od konkrétneho prípadu. Pri jednej žiadosti môže banka rozhodnúť za 1-2 týždne, pri inej to trvá 2 mesiace.

Čo robiť po schválení vašej žiadosti o zníženie

Po obdržaní kladnej odpovede z banky zmluvné strany uzatvoria dodatkovú zmluvu k uzatvorenej úverovej zmluve. Jeho neoddeliteľnou súčasťou bude nový splátkový kalendár vypočítaný s prihliadnutím na zmenenú úrokovú sadzbu.

Na podpísanie papierov sa vzájomne vyberie vhodný deň a určí sa konkrétny čas. Dlžník začne splácať hypotéku podľa novej sadzby od 1. dňa lehoty splatnosti, ktorá nasleduje po období podpisu dokumentov. Všetky potrebné informácie sa zobrazia v grafike.

Hlavné dôvody odmietnutia a čo robiť v tomto prípade

VTB neznižuje sadzby hypoték pre každého dlžníka, ktorý požiada. Aj dôveryhodní klienti môžu dostať odôvodnené odmietnutie. Medzi hlavné dôvody takéhoto odmietnutia patria:

1. Poškodená úverová história (došlo k nedoplatkom alebo dlh nie je splatený vôbec).
2. Samotný úver nespĺňa požiadavky banky (napríklad výška úveru je nižšia ako 500 tisíc rubľov alebo úver bol poskytnutý pred niekoľkými mesiacmi).
3. Sadzba nie je spočiatku vysoká (banka nezohľadňuje sadzby nižšie ako 10,5 smerom nadol).

Klienti VTB, ktorí dostali zamietavé rozhodnutie o ich žiadosti o zníženie úrokovej sadzby na hypotekárny úver, môžu podať podobnú žiadosť do inej banky ako alternatívny spôsob riešenia problému.

V súčasnosti mnoho veľkých bánk v Ruskej federácii ponúka zaujímavé refinančné programy, v rámci ktorých môžete kombinovať až 5-7 existujúcich úverov, rôznych typov (napríklad spotrebiteľské a hypotekárne). Porovnaj.

Od roku 2019 majú všetci klienti, ktorí si zobrali úvery od 10,5 % ročne alebo vyššie, právo napísať žiadosť o zníženie sadzby. Pokles bude malý – 0,5 percentuálneho bodu. Pri veľkých úveroch však aj to pomôže znížiť mesačnú úverovú záťaž a znížiť preplatky. V každom prípade by ste mali určite urobiť predbežné výpočty a uistiť sa, že je to skutočne vhodné a ziskové.

Viac o pôžičkách tretích strán sa dozviete nižšie.

Čakáme na vaše otázky v komentároch.

Povedzte nám o svojich skúsenostiach so znížením sadzby na VTB 24? ako všetko prebiehalo?

Prosím ohodnoťte príspevok a dajte like!

Ekvádorské úrady zamietli Julianovi Assangeovi azyl na londýnskom veľvyslanectve. Britská polícia zadržala zakladateľa WikiLeaks, čo už bolo nazvané najväčšou zradou v histórii Ekvádoru. Prečo sa Assangeovi pomstia a čo ho čaká?

Austrálsky programátor a novinár Julian Assange sa stal známym po tom, čo web WikiLeaks, ktorý založil, zverejnil v roku 2010 tajné dokumenty amerického ministerstva zahraničia, ako aj materiály súvisiace s vojenskými operáciami v Iraku a Afganistane.

Bolo však dosť ťažké zistiť, koho policajti podopierajúci za ruky vyvádzajú z budovy. Assange si nechal narásť bradu a vôbec sa nepodobal energickému mužovi, ktorého sa predtým objavil na fotografiách.

Assangeovi bol podľa ekvádorského prezidenta Lenina Morena zamietnutý azyl pre jeho opakované porušovanie medzinárodných dohovorov.

Očakáva sa, že zostane vo väzbe na policajnej stanici v centrálnom Londýne, kým sa neobjaví na súde Westminster Magistrates' Court.

Prečo je prezident Ekvádoru obvinený z vlastizrady?

Bývalý ekvádorský prezident Rafael Correa označil rozhodnutie súčasnej vlády za najväčšiu zradu v dejinách krajiny. "To, čo urobil (Moreno - pozn. redakcie), je zločin, na ktorý ľudstvo nikdy nezabudne," povedal Correa.

Londýn, naopak, poďakoval Morenovi. Britské ministerstvo zahraničia verí, že spravodlivosť zvíťazila. Iný názor má zástupkyňa ruského diplomatického oddelenia Maria Zacharovová. „Ruka „demokracie“ stláča hrdlo slobody,“ poznamenala. Kremeľ vyjadril nádej, že práva zatknutej osoby budú rešpektované.

Ekvádor Assangeovi poskytol útočisko, pretože bývalý prezident mal ľavicové názory, kritizoval politiku USA a uvítal zverejnenie tajných dokumentov WikiLeaks o vojnách v Iraku a Afganistane. Ešte predtým, ako internetový aktivista potreboval azyl, sa mu podarilo osobne stretnúť Correa: urobil s ním rozhovor pre kanál Russia Today.

V roku 2017 sa však v Ekvádore zmenila vláda a krajina sa vydala smerom k zblíženiu so Spojenými štátmi. Nový prezident nazval Assangea „kameňom v topánke“ a okamžite dal najavo, že jeho pobyt v priestoroch veľvyslanectva nepredĺži.

Okamih pravdy podľa Correu nastal koncom júna minulého roka, keď do Ekvádoru pricestoval na návštevu americký viceprezident Michael Pence. Potom bolo o všetkom rozhodnuté. „Nepochybujete: Lenin je jednoducho pokrytec, už sa dohodol s Američanmi na osude Assangea a teraz sa nás snaží prinútiť prehltnúť pilulku a hovorí, že Ekvádor údajne pokračuje v dialógu,“ povedal Correa. rozhovor pre kanál Russia Today.

Ako si Assange vytvoril nových nepriateľov

Deň pred zatknutím povedala šéfredaktorka WikiLeaks Kristin Hrafnssonová, že Assange bol pod úplným dohľadom. „WikiLeaks odhalila rozsiahlu špionážnu operáciu proti Julianovi Assangeovi na ekvádorskej ambasáde,“ poznamenal. Okolo Assangea boli podľa neho rozmiestnené kamery a hlasové záznamníky a prijaté informácie boli prenesené do administratívy Donalda Trumpa.

Hrafnsson objasnil, že Assange bude vyhostený z veľvyslanectva o týždeň skôr. Nestalo sa tak len preto, že WikiLeaks zverejnil túto informáciu. O plánoch ekvádorských úradov portálu povedal vysokopostavený zdroj, šéf ekvádorského ministerstva zahraničia Jose Valencia však klebety poprel.

Assangeovmu vylúčeniu predchádzal korupčný škandál okolo Morena. Vo februári WikiLeaks zverejnil balík dokumentov INA Papers, ktorý sledoval operácie offshore spoločnosti INA Investment, ktorú založil brat ekvádorského lídra. Quito uviedol, že išlo o sprisahanie medzi Assangeom a venezuelským prezidentom Nicolasom Madurom a bývalým ekvádorským vodcom Rafaelom Correom s cieľom zvrhnúť Morena.

Začiatkom apríla sa Moreno sťažoval na Assangeovo správanie na ekvádorskej misii v Londýne. "Musíme chrániť život pána Assangea, ale on už prekročil všetky hranice, pokiaľ ide o porušenie dohody, ktorú sme s ním uzavreli," povedal prezident. "To neznamená, že nemôže slobodne hovoriť, ale nemôže." klamať a hackovať“. Vo februári minulého roka sa zároveň zistilo, že Assange na veľvyslanectve bol zbavený možnosti komunikovať s vonkajším svetom, najmä jeho prístup na internet bol prerušený.

Prečo Švédsko zastavilo stíhanie Assangea

Koncom minulého roka západné médiá s odvolaním sa na zdroje informovali, že Assange bude obvinený v Spojených štátoch. Toto nebolo nikdy oficiálne potvrdené, ale práve kvôli postoju Washingtonu sa Assange musel pred šiestimi rokmi uchýliť na ekvádorské veľvyslanectvo.

V máji 2017 Švédsko zastavilo vyšetrovanie dvoch prípadov znásilnenia, v ktorých bol obvinený zakladateľ portálu. Assange žiadal od vlády krajiny náhradu trov konania vo výške 900-tisíc eur.

Už predtým, v roku 2015, švédska prokuratúra stiahla aj tri obvinenia voči nemu z dôvodu uplynutia premlčacej doby.

Kam viedlo vyšetrovanie prípadu znásilnenia?

Assange prišiel do Švédska v lete 2010 v nádeji, že dostane ochranu od amerických úradov. Ale bol vyšetrovaný pre znásilnenie. V novembri 2010 bol v Štokholme vydaný zatykač na jeho zatknutie a Assange bol zaradený na medzinárodný zoznam hľadaných osôb. Zadržali ho v Londýne, no čoskoro ho prepustili na kauciu 240-tisíc libier.

Vo februári 2011 britský súd rozhodol o vydaní Assangea do Švédska, po čom nasledovalo niekoľko úspešných odvolaní pre zakladateľa WikiLeaks.

Britské úrady ho uvalili do domáceho väzenia predtým, ako rozhodli, či ho vydajú do Švédska. Assange porušil svoj sľub úradom a požiadal o azyl na ekvádorskom veľvyslanectve, ktorý mu bol udelený. Odvtedy má Spojené kráľovstvo svoje vlastné nároky voči zakladateľovi WikiLeaks.

Čo teraz čaká Assangea?

Muža opäť zatkli na žiadosť USA o vydanie za zverejnenie tajných dokumentov, uviedla polícia. Zástupca šéfa britského ministerstva zahraničných vecí Alan Duncan zároveň povedal, že Assange nebude poslaný do Spojených štátov, ak mu tam bude hroziť trest smrti.

V Spojenom kráľovstve sa Assange pravdepodobne postaví pred súd 11. apríla popoludní. Uvádza sa to na Twitteri WikiLeaks. Britské úrady budú pravdepodobne žiadať maximálny trest 12 mesiacov, uviedla mužova matka s odvolaním sa na jeho právnika.

Švédska prokuratúra zároveň zvažuje obnovenie vyšetrovania znásilnenia. Bude to hľadať právnička Elizabeth Massey Fritzová, ktorá zastupovala obeť.

Politika Bank of Russia pomáha znižovať sadzby na hypotekárnom trhu, no rekordne nízke hypotekárne sadzby 6 – 7 % ročne by sa mali očakávať až v najbližších dvoch až troch rokoch, domnievajú sa úverové organizácie, v prieskume agentúry RIA Novosti. Bankový trh nemôže znížiť sadzby o niekoľko percentuálnych bodov v krátkom čase, pretože to povedie k negatívnej marži, vysvetľujú.

Ruský premiér Dmitrij Medvedev v utorok uviedol, že makroekonomické podmienky v Ruskej federácii ako celku sú zrelé na to, aby úrokové sadzby hypoték klesli na 6-7 % ročne.

Podľa centrálnej banky boli hypotekárne sadzby ruských bánk v prvom štvrťroku 2017 v priemere 11,8 %, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom kleslo o 0,67 percentuálneho bodu.

„Trh je zrelý na to, aby sa banky vydali smerom k znižovaniu úrokových sadzieb. Bankový trh však nedokáže v krátkom čase znížiť sadzbu úveru o niekoľko percentuálnych bodov, pretože to povedie k nerovnováhe aktív a pasív. Lacné záväzky postupne nahrádzajú drahšie prostriedky získané z trhu, kvôli čomu finančné a úverové organizácie postupne znižujú sadzby,“ komentoval Anton Pavlov, riaditeľ odboru úverových a poistných produktov Absolut Bank.

Nie tak rýchlo

Dopyt po hypotékach so sadzbou na tento produkt 6-7% nepochybne porastie. Na trhu sa objavia dlžníci, pre ktorých boli vyššie úroky nedostupné, je si istý Andrej Morozov, vedúci oddelenia masového trhu a úverových produktov Raiffeisenbank.
V tomto roku by sme však nemali očakávať celotrhovú úroveň hypotekárnych sadzieb na úrovni 6-7 %, tvrdia zástupcovia bánk jednomyseľne.

„Pri najpriaznivejších scenároch pre ekonomiku a pokračujúceho trendu znižovania kľúčovej sadzby sa k hornej hranici tejto úrovne môžeme priblížiť najskôr koncom roka 2018,“ domnieva sa Morozov.

Banka Vozrozhdenie predpovedá, že na konci roka 2017, ako aj v roku 2018, sa hypotekárne sadzby na trhu znížia približne o 1-2 percentuálne body.

„S najväčšou pravdepodobnosťou už tento rok uvidíme na trhu jednocifernú sadzbu. Sadzba 6 – 7 % je perspektívou dvoch až troch rokov,“ hovorí Absolut Bank.

Všeobecná prognóza na koniec roka 2017 a na rok 2018 sľubuje zníženie hypotekárnych sadzieb v priemere na trhu približne o ďalšie 1-2 percentuálne body, hovorí Promsvyazbank.

Hypotekárna banka DeltaCredit sa zasa domnieva, že pri inflácii na úrovni 3 – 4 % a hospodárskom raste by priemerná trhová hypotekárna sadzba v rokoch 2019 – 2020 mohla byť 8 – 9 % a pri absencii ekonomického rastu – 9,5 % ročne.

Zároveň je všeobecný trend smerom k nižším sadzbám absolútne opodstatnený, domnievajú sa bankári. Pozitívnu dynamiku hypotekárnych úverov vysvetľuje nielen zrušenie štátnej podpory, ale aj súčasné náklady na financovanie bánk a očakávaný pokles inflácie, všimnite si najmä Promsvyazbank.

„Treba brať do úvahy aj demografický faktor a zvyšujúcu sa finančnú gramotnosť obyvateľstva – už teraz vidíme nástup novej generácie solventných dlžníkov. Predpokladá sa, že reálny disponibilný príjem obyvateľstva začne v roku 2017 po troch rokoch poklesu stúpať,“ povedala Elena Nazarenko, vedúca oddelenia hypotekárnych produktov a refinancovania Promsvyazbank.

Plány bánk

Všetky banky ubezpečujú, že majú v úmysle monitorovať situáciu na trhu a podľa možnosti znížiť úrokové sadzby hypoték.

„Pokiaľ ide o ďalšie zmeny sadzieb v Bank Vozroždenie, ak bude pokračovať súčasný trend znižovania nákladov na financovanie a znižovania kľúčovej sadzby, znížia sa aj naše sadzby,“ povedal najmä zástupca riaditeľa Oleg Korkin. bloku Retailový obchod banky.

Podľa banky je aktuálny objem jej hypotekárneho portfólia 44 miliárd rubľov. V roku 2017 porastie portfólio hypoték Vozrozhdenie Bank minimálne o 30 %, čo zodpovedá dynamike rastu v roku 2016, dodal Korkin.

Absolut Bank má v úmysle upraviť aj úrokovú sadzbu hypotéky, ak na to budú podmienky. „Preto je dôležité, aby situácia v ekonomike zostala stabilná, centrálna banka pokračuje v politike znižovania kľúčovej sadzby, čo okrem iného pomôže znížiť náklady na tvorbu pre účastníkov trhu. Ďalším dôležitým faktorom je rozvoj infraštruktúrnych projektov, vytvorenie interakcie s oddeleniami s cieľom znížiť prevádzkové náklady a rizikovú zložku,“ vymenoval Pavlov.

Od začiatku roka banka znížila sadzbu hypotéky už trikrát. V súčasnosti je minimálna sadzba pre štandardné úverové programy 10,25% ročne av rámci pridružených programov - 7,7% ročne v rubľoch.

Zároveň zníženie sadzby bez dotácií na 6 – 7 % bude znamenať, že banka operuje so zápornou maržou, keďže náklady na finančné prostriedky pre účastníkov trhu sú teraz vyššie. Okrem toho banka vynakladá peniaze na údržbu infraštruktúry, spracovanie transakcie atď., čo je tiež potrebné zahrnúť do nákladov na produkt, vysvetlil Pavlov.

V súčasnosti dosahuje hypotekárne portfólio Absolut Bank 65,1 miliardy rubľov a do konca roka presiahne 80 miliárd rubľov, očakáva úverová inštitúcia.

Promsvyazbank v roku 2016 zvýšila objem vydaných hypotekárnych úverov 4,3-krát ročne a hypotekárne portfólio banky vzrástlo v minulom roku o 39 %. Priemerná výška hypotekárneho úveru od banky k marcu 2017 bola 1,78 milióna rubľov.

„Hlavnými kritériami a trendmi v roku 2017 v hypotekárnom biznise budú dva prvky: tvrdá konkurencia v sadzbách – klienti sú v období vládneho dotačného programu zvyknutí na nízke sadzby a druhým prvkom je zjednodušenie procesu: minimálny balík dokumentov, diaľkových a elektronických kanálov vydávania a registrácie transakcií,“ poznamenal Nazarenko.

„Chceme byť „na trhu“ a v budúcnosti možno zvážime možnosť zníženia sadzieb, ale zatiaľ nie sú predpoklady na výraznejšie znižovanie,“ povedal zasa Alexej Tartyšev, vedúci marketingového oddelenia DeltaCredit Bank.

K 1. máju predstavuje hypotekárne portfólio DeltaCredit Bank 140,1 miliardy rubľov. Banka predpovedá, že na konci roka vzrastie o 23 % – na 172,5 miliardy rubľov.

Občania Ruskej federácie, ktorí si predtým kúpili nehnuteľnosť na úver a zobrali si hypotéku s vyššou úrokovou sadzbou (12 – 16 %), chápu, že za používanie úverových prostriedkov preplácajú podstatne viac. Problém je v tom, že zmluva s úverovou inštitúciou stanovuje, že počas trvania zmluvného plnenia nie je možné meniť aktuálne podmienky. Banka však, aj keď nie je povinná, poskytla možnosť znížiť sadzbu na existujúcu hypotéku Sberbank v roku 2019. Platí to najmä pre mladé rodiny, ktoré sa môžu kvalifikovať pre širokú škálu vládnych podporných programov. Ako znížiť finančnú zodpovednosť za predtým prijaté úvery na bývanie?

Úverová inštitúcia posudzuje žiadosti o zníženie sadzieb s týmito podmienkami:

• ak má dlžník poistený život a zabezpečenie – až do 10,9 % ročne;
• ak zmluvné podmienky neustanovujú povinné poistenie - až 11,9 % ročne;
• pre bankový produkt „Neúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou“ - až 12,9 % ročne.

Sberbank tiež ukladá ďalšie požiadavky na zníženie finančnej zodpovednosti, ako napríklad:

• žiadny dlh;
• celkový zostatok dlhu je viac ako 500 tisíc rubľov;
• zmluva je platná minimálne 1 rok;
• úver na bývanie nebol predtým reštrukturalizovaný.

Sberbank nebude posudzovať žiadosť, ak nie sú splnené všetky vyššie uvedené podmienky. Posudzovanie zmien podmienok zmluvy sa vykonáva len s prihliadnutím na predložené požiadavky.

Ako znížiť úrokovú sadzbu hypotéky

Sberbank je povinná prijať žiadosť o zníženie úroku, ale existuje viacero dôvodov, prečo môžete službu využiť. Kedy kontaktovať banku:

• dlžník je v súčasnosti účastníkom štátneho programu, ktorý zabezpečuje zníženie úrokov;
• zhoršená finančná situácia a iné finančné ťažkosti (strata alebo zmena zamestnania).

Po posúdení žiadosti môže úverová inštitúcia ponúknuť niekoľko možností na zlepšenie podmienok, ako napríklad:

• zmena podmienok zmluvy v predsúdnom alebo súdnom konaní;
• využívanie vládnych programov za atraktívnejších podmienok.

Všetky prezentované možnosti riešenia problému sú viac ako zákonné, konečné rozhodnutie zostáva na banke, platiteľ musí len zistiť, či bude výhodné využiť túto ponuku.

Refinancovanie hypotéky

Väčšinu úverov refinancuje Sberbank, ale ide len o úvery, ktoré boli zakúpené od iných úverových inštitúcií. Sberbank zvažuje refinancovanie vlastných úverov iba v týchto prípadoch:

• pôžička na auto;
• spotrebný úver;
• výnimku – úver na bývanie.

Všetky žiadosti budú posudzované individuálne. Ak ste si kúpili úver na bývanie v inej banke a nemáte žiadne dlhy ani nedoplatky, potom je refinancovanie veľmi výhodným riešením pre rodinný rozpočet.

Sberbank zároveň súhlasí s ústupkami voči svojim spoľahlivým klientom a analyzuje žiadosti o refinancovanie vlastného úveru na bývanie, čím môžete v roku 2019 dosiahnuť zníženie úroku na vašej existujúcej hypotéke od Sberbank. Ak k problému pristúpite zo správnej strany, môžete výrazne znížiť výšku mesačnej splátky, prípadne celkový zostatok dlhu.

Reštrukturalizácia dlhu

Ak sa rozhodnete reštrukturalizovať svoj dlh, mali by ste si to dobre premyslieť a rozhodnúť, či je to potrebné? Banky sú ochotné reštrukturalizovať, opäť, ak máte dobrú úverovú históriu, ale čo znamená slovo „reštrukturalizácia“?

V prípade reštrukturalizácie uzatvárate s bankou dodatočnú zmluvu k súčasnej zmluve. Výška mesačných splátok bude výrazne nižšia, sadzba však zostane nezmenená. To všetko sa deje z dôvodu predĺženia doby trvania úverovej zmluvy, preplatenie je nevyhnutné, ale ak ste pripravení na ďalšie výdavky na dlhšie obdobie využívania úverových prostriedkov, potom je reštrukturalizácia určite tou správnou voľbou.

Účastník štátnych programov od Sberbank

Ekonomická situácia v Rusku je veľmi zložitá, preto štát spúšťa špeciálne programy štátnej podpory pre tých, ktorí si zobrali hypotéku. Program bol niekoľkokrát pozastavený z dôvodu nedostatku dostupných finančných prostriedkov, ale v roku 2017 bol obnovený v novom vydaní:

• zníženie celkového finančného zaťaženia dlhu na 30%, nie viac ako 1 500 tisíc rubľov;
• zníženie výšky mesačnej splátky 2-násobne (platí 1,5 roka);
• refinancovanie hypotekárneho úveru v rubľoch.

Nie všetci občania sa však budú môcť spoľahnúť na štátnu podporu, medzi ľudí, ktorí budú môcť využívať výhody štátneho programu, patria:

• osoby so zdravotným postihnutím, rodičia a opatrovníci maloletých so zdravotným postihnutím;
• účastníci nepriateľských akcií;
• rodiny s maloletými deťmi, ktoré sa dennou formou vzdelávajú.

Za štátnu podporu sa považuje aj použitie materského kapitálu na splatenie dlhu, pričom sa zohľadní zníženie lehoty alebo výšky mesačnej platby.

Je dôležité si uvedomiť, že keď skrátite dobu používania úverových prostriedkov, výška mesačnej platby zostane nezmenená, ale preplatok sa výrazne zníži.

Zníženie úrokovej sadzby hypotéky súdnou cestou

Skôr ako pôjdete na súd, uistite sa, že to má vážne opodstatnenie. Súd zvyčajne posudzuje sťažnosti na nezákonné provízie, ktoré nie sú stanovené v zmluvných podmienkach, ako aj na zvýšenie úrokov z úveru na bývanie.

Podmienky zníženia úrokovej sadzby Sberbank na existujúcu hypotéku v roku 2019 sú flexibilné a dostupné, preto pred súdnou cestou vyskúšajte iné opatrenia na zníženie úroku. Ak sa zistí porušenie zmluvných povinností, čo nie je typické pre veľké úverové inštitúcie, súd sa vo väčšine prípadov postaví na stranu dlžníka. Sberbank má povesť solídnej a spoľahlivej inštitúcie, banka pristupuje ku každému klientovi individuálne, takže k porušeniu podmienok dochádza len zriedka.

Počas súdneho konania je žalobca povinný platiť mesačné platby v súlade s podmienkami zmluvy. V opačnom prípade budú vymerané sankcie a vaša úverová história bude poškodená.

Na vyplnenie žiadosti o zníženie finančného zaťaženia v rámci hypotekárnej zmluvy si budete musieť zozbierať malý balík papierov:

• osvedčenia potvrdzujúce oficiálny príjem;
• bankový výpis o zostatku úveru;
• extrakt z Rosreestr.

Po odoslaní žiadosti o zmenu podmienok zmluvy banka rozhodne. V prípade kladného rozhodnutia dostanete nový balík dokumentov, ktorý bude obsahovať dodatočný súhlas k zmluve alebo novú zmluvu (v prípade výpovede a uzavretia novej zmluvy) a rozpis platenia mesačných platieb podľa zmluvy. .

Ruská vláda pomáha mladým rodinám, je to kvôli vyriešeniu problému demografickej krízy. Na tento účel Sberbank zaviedla program „Mladá rodina“, ktorý výrazne pomáha pri kúpe bývania.

Ak sa počas platnosti úveru na bývanie objavia v rodine deti, v roku 2019 máte nárok na zníženie úrokovej sadzby aktuálnej hypotéky Sberbank.

Špecifiká štátneho programu „Dostupné bývanie“

Podľa predloženého štátneho programu budú mať mladé rodiny právo na zníženie platieb a úrokových záväzkov po narodení prvého, druhého a ďalších detí. Ale ako v každom programe, aj tu banka predkladá určité požiadavky:

• vek jedného z manželov nesmie byť vyšší ako 35 rokov vrátane;
• celková plocha obytnej časti nie je väčšia ako 15 m2. pre každého oficiálne registrovaného člena rodiny.

Ďalšou možnosťou bolo využitie materského kapitálu pred dovŕšením 3 rokov veku dieťaťa. Pomocou certifikátu môžete čiastočne alebo úplne znížiť svoju finančnú záťaž.

V každom prípade aj narodenie prvého dieťaťa umožňuje znížiť nielen úrokové záväzky, ale aj výšku dlhu istiny. Druhé dieťa dostane štátny certifikát a objavenie sa tretieho dieťaťa takmer úplne znižuje zostatok hlavného dlhu.

Akú pomoc poskytuje Sberbank?

Nie každý vie, že existuje niekoľko kategórií občanov, ktorí môžu využiť špeciálne zvýhodnené podmienky a ponuky banky. Existuje niekoľko spôsobov, ako znížiť finančnú záťaž počas procesu splácania hypotéky:

• Odpísanie časti dlhu. Narodenie prvého dieťaťa umožňuje získať dotáciu na náklady 18 m2. oblasť. Výpočet sa robí v trhovej hodnote. K podobnému odpisu dôjde aj pri narodení druhého dieťaťa. A ďalšie odpíšu mladej rodine až 100 % istiny úveru.
• Odklad platby. Ak sa v rodine narodí druhé dieťa, Sberbank môže ponúknuť odklad splátky bez pripisovania úrokov až na tri roky. Pri narodení tretieho dieťaťa je oneskorenie až päť rokov. Ak sa počas odkladnej lehoty pre druhé dieťa narodí ďalšie dieťa, lehota sa predlžuje o ďalších 5 rokov.
• Štátne dotácie. Každý kraj má iné dotačné programy pre mladé rodiny. Napríklad gubernátorské platby pri narodení prvého, druhého a ďalších detí. Všetky tieto dotácie môžete použiť na splatenie hypotéky. Pre rodiny s obmedzeným rozpočtom sa za narodenie dieťaťa po 1. 1. 2018 prideľujú platby vo výške 15 000 rubľov do 1,5 roka. Táto pomoc sa môže použiť na splatenie hlavného dlhu hypotéky.

Za dotáciu sa považuje aj materský kapitál, ktorý možno použiť na splatenie dlhu bez čakania do 3 rokov veku dieťaťa. Všetky dotácie je možné použiť bez ohľadu na to, z akého štátneho programu bol úver na bývanie čerpaný.

Doklady, ktoré treba predložiť banke po narodení dieťaťa

Zníženie úroku z existujúcej hypotéky Sberbank v roku 2019 po narodení dieťaťa nenastane automaticky. Potrebujete zozbierať určitý balík dokumentov a vyhľadať technickú podporu v banke alebo samospráve, kde podáte žiadosť o kompenzáciu alebo dotácie.

Až potom, čo vám úrady poskytnú dotáciu, banka rozhodne o reštrukturalizácii úveru, znížení sadzby a ďalších podmienkach zmluvy. Lehota na posúdenie žiadosti o zmenu zmluvných podmienok je 30 dní. Počas tejto doby sa banka rozhodne. Aké doklady bude banka vyžadovať od mladej rodiny pri podaní žiadosti:

• pasy manželov;
• listinný dôkaz o narodení detí alebo jedného dieťaťa;
• certifikát materského kapitálu;
• osvedčenie o absencii dlhu;
• zmluva uzavretá s úverovou inštitúciou;
• doklady potvrdzujúce skutočnosť vlastníctva tohto majetku.

Od začiatku roka sú zavedené nové výhodné podmienky pre mladé rodiny s dvomi a viacerými maloletými deťmi. Dotácia je navrhnutá tak, aby znížila úrokovú sadzbu na 6% súčasnej hypotéky Sberbank v roku 2019, ale sú tu určité nuansy:

• bývanie bolo zakúpené od developera;
• Dotácia je zameraná na reinvestovanie zostatku existujúceho úverového záväzku.

Podmienka sa týka len tých rodín, ktorým sa v období od 1. 1. 2018 narodilo druhé a ďalšie dieťa. Deti narodené pred 01.01.2018 nie sú zahrnuté.

Výsledky

Zvyčajne je v praxi zníženie hypotekárnych záväzkov dosť ťažké, ale stále možné. Je dôležité pochopiť, že Sberbank oficiálne neschválila žiadny program na zníženie úrokových záväzkov z existujúcich úverov, ale banka si svojich klientov váži a ústupky podlieha určitým podmienkam zmluvy.

Dlžníci môžu požiadať o zníženie finančného záväzku voči banke prostredníctvom účasti vo vládnych programoch, refinancovaním, dotáciami a ďalšími individuálnymi podmienkami, ktoré výrazne znížia zaťaženie rodinného rozpočtu.

Znížená úroková sadzba na existujúce hypotéky v Sberbank