Строительно-монтажные работы ведутся на шести корпусах жилого комплекса «Царицыно» . Обманутые дольщики ЖК «Царицыно Жк царицыно 2 корпус 35 когда достроят

Дольщики скандального ЖК «Царицыно», покупавшие апартаменты в административном 35-м корпусе, вероятно, не смогут добиться достройки своего жилья. Суд уже отказал одному из 490 соинвесторов во включении его в реестр требований о передаче жилых помещений. Для него и других дольщиков это может означать, что им в будущем придется самим нести расходы на завершение объекта.

Десятый арбитражный апелляционный суд отказал одному из соинвесторов строительства 35-го корпуса ЖК «Царицыно» во включении его притязаний в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках банкротства девелопера проекта - АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ). Об этом говорится в материалах дела. Как пояснил “Ъ” управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» (представляет интересы 220 из 490 соинвесторов 35-го корпуса) Даниил Синицын, одновременно с этим суд первой инстанции вернулся к приостановленному ранее рассмотрению других аналогичных заявлений. Юрист уверен: по ним решения будут такими же, так как в законе определено, что при разборе аналогичных дел суд должен учитывать решение вышестоящей инстанции. За руководство его принимают 99% судов, указывает специалист юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская. «В данном случае дело о банкротстве ведет один судья, который после отмены одного решения не рискнет вынести другое аналогичное»,- рассуждает она.

МХК входил в состав ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. ЖК «Царицыно» (920 тыс. кв. м жилой недвижимости) на юге Москвы - его единственный проект, строительство которого идет с 2006 года. Изначально его планировалось завершить в 2012 году, но сроки постоянности сдвигались из-за финансовых проблем застройщика. В январе 2017 года господина Пинкевича обвинили в хищении средств дольщиков, в апреле этого года МХК признали банкротом. За время реализации ЖК «Царицыно» было заключено более 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на строительство жилья, обязательства не исполнены по 3,3 тыс. Летом власти Москвы решили завершить строительство за счет бюджетных средств, передав комплекс подконтрольному мэрии АО «Мосотделстрой №1». Инвестиции в проект чиновники оценивали в 42–62 млрд руб.

В перечень достраиваемых объектов 35-й корпус ЖК не вошел . Дело в том, что его дольщики заключили ДДУ на строительство административно-делового комплекса. Помещения в нем продавались как апартаменты, которые, как говорит господин Синицын, презентовались застройщиком в качестве квартир. По его данным, всего планировалось построить около 5 тыс. апартаментов, из которых физические лица выкупили лишь десятую часть. Оставшаяся недвижимость на балансе юридических лиц, многие из которых связаны с МХК.

Как утверждают в Москомстройинвесте, передача 35-го корпуса «Мосотделстрою №1» невозможна: по закону компания может завершить лишь жилые объекты. Административное здание вместе с другим имуществом МХК теперь должны выставить на торги. Даниил Синицын говорит, что сейчас строительная готовность 35-го корпуса составляет 12% (всего могло быть построено 131,6 тыс. кв. м). По оценкам Colliers International, стоимость объекта может составить 1,1 млрд руб., выручка от продажи площадей в дальнейшем - 6,8 млрд руб.

Соинвесторам 35-го корпуса в Москомстройинвесте советуют обращаться в суды общей юрисдикции, чтобы там добиться признания прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства. «Это станет основанием для конкурсного управляющего при подготовке объекта к торгам провести конкурс с обременением»,- поясняет представитель комитета. Но соинвесторов такой механизм не устраивает. «В этом случае им придется нести расходы по завершению строительства, и стоимость каждого пая может вырасти в несколько раз»,- беспокоится господин Синицын. Решение апелляционного суда он обещает обжаловать в кассационной инстанции.

Александра Мерцалова

«Царицыно», что в Бирюлёво, на юге Москвы – мощный проект. Огромная территория, корпуса, инфраструктура – это должен был быть самостоятельный квартал. Только вот застройщик его ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с девелоперской деятельностью не справился и подвёл дольщиков. Что сейчас происходит с ЖК и кто заканчивает крупнейший долгострой столицы?

Как известно, в сказках добро побеждает зло. В жизни это случается не всегда. Иногда то, что так красиво выглядело на бумаге и в обещаниях застройщиков, превращается в печальные, на годы заброшенные остовы зданий, в потерянные деньги, разочарование и слёзы. Так случилось с жилым комплексом стандарт-класса «Царицыно».

Как говорил классик, «его пример – другим наука». Может быть, застройщики, которые видели, чем закончилась история «Московского комбината хлебопродуктов», будут внимательнее относиться к своим обещаниям, рассчитывать силы и не браться за невыполнимое.

С чего всё началось

Обычно неопытные застройщики осторожничают (и небезосновательно!), начинают с какого-нибудь небольшого комплекса, так называемой точечной застройки. Но «МКХ» решил сразу замахнуться на настоящего гиганта: площадь, отведённая для жилого комплекса, составляет 40 гектаров .


Подготовка к строительству началась в 2006 году, а через два года приступили собственно к возведению корпусов. Параллельно застройщик развернул масштабную рекламную компанию, в офисах продаж заключались договоры, число дольщиков росло.

Как новостройка долгостроем стала

Когда закрывать глаза на ситуацию с «Царицыно» стало уже невозможно, в неё вмешались государственные органы.

В августе 2017 года был арестован глава ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Игорь Пинкевич. Своим дольщикам он задолжал астрономическую сумму – около 20 миллиардов рублей.

Пути выхода

Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану. Первую очередь обещают сдать в мае 2019 года, вторую – примерно через год. Окончание ввода в эксплуатацию жилого комплекса намечено на конец 2021 года.

Остаётся надеяться, что так оно и будет, и вопрос с самым масштабным долгостроем Москвы, наконец, закроют.

«Царицыно» - какое оно?

Проект включил более 4000 квартир, среди них имеются и студии, и одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные варианты. Планировки , честно говоря, очень и очень неплохие – просторные, эргономичные, с приближенными к квадрату комнатами, с пятиугольными гостиными или спальнями, балконами и лоджиями с угловым остеклением, дельно организованным холлом.

Изначально предполагалась отделка аж трёх видов – «Кантри», «Классика» и «Средиземноморье». Сейчас, конечно, речь об отделке уже не идёт: достроить бы всё, да сдать в эксплуатацию.

Паркинги в «Царицыно» намечались самые разнообразные – и подземные двухуровневые, и наземные многоуровневые, и открытые гостевые.

Жители тех восьми корпусов, которые успели сдать, прежде, чем «Царицыно» стало долгостроем, с одной стороны, конечно, счастливчики – они своё жильё получили. С другой – не такое уж это безоблачное счастье, ведь из обещанных четырёх детских садов ныне работает один (если не считать парочки частных). Обе школы, которые предусматривались проектом, отсутствуют, торгово-развлекательных центров, поликлиники и двух колледжей (да, и такое обещали!) тоже нет.


Инфраструктура «Царицыно» представлена детскими площадками, да торговыми площадями на первых этажах тех корпусов, которые успели сдать.

Окружение и экология

Автомобилистам следует учитывать, что расстояние до Садового кольца составляет 18 километров, до МКАД – 5 километров , однако выезд туда по Липецкой улице достаточно проблемный, случаются и пробки.

Хотя район Бирюлёво Восточное зелёный, всего в 300 метрах раскинулся живописный парк-усадьба «Царицыно Дачное» , роза ветров здесь оставляет желать лучшего. Рядом ТЭЦ, в полукилометре завод железобетонных изделий , не так далеко мусоросжигательный завод. В общем, экологию в районе хорошей назвать сложно.


Сегодня в «Царицыно» активно идёт стройка – как и 10 лет назад. На 1 февраля 2019 года в домах первой очереди подключено отопление, и это, конечно, большая радость для дольщиков. Вообще, комплекс интересный, с красивыми корпусами и уютными дворами. Остаётся только надеяться, что качество тех домов, которые почти десятилетие простояли недостроенными, не будет уступать остальным.

Строительство жилого комплекса Царицыно-2 ведется в южной части столицы в районе Бирюлево Восточное. Согласно проектному плану на территории бывшего МКХ должно быть возведено 12 монолитно-кирпичных многосекционных 22-этажных корпусов с жильем комфорт-класса. Это уже вторая очередь застройки участка, некогда принадлежащего Московскому комбинату хлебопродуктов. Срок сдачи готовых объектов запланирован на конец 2021 года.

Новый ЖК — это удобное расположение, развитая инфраструктура, грамотно продуманная планировка квартир достойного качества в сочетании с разумными ценами. Обширный современный комплекс, строящийся по индивидуальному проекту, расположен в непосредственной близости от знаменитого Царицынского парка, занимая огромную площадь в 450 тыс. кв. м.

Информация о застройщике

Девелоперской компанией ЖК Царицыно-2 выступило ООО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ранее организация возведением жилых объектов не занималась.

Квартиры в ЖК

Строящиеся корпуса имеют квартиры разной планировки с площадью от 38 кв. м до 118 кв. м. 2-х и 3-комнатные апартаменты отличаются удобной планировкой с большими комнатами и высокими потолками. Жилье сдается без чистовой отделки, но существует возможность ее дополнительного заказа. На сегодняшний день строительные работы и реализация квартир приостановлены. Сроки сдачи объектов будут уточнены позже.

Инфраструктура

Пока что собственной инфраструктуры у жилого комплекса не существует, но есть возможность пользоваться близлежащей, используя общественный транспорт. Согласно проекту, на территории ЖК Царицыно-2 планируется дальнейшее создание своей инфраструктуры, в которую войдут: детский сад на 320 мест, школа, рассчитанная на 825 учеников, нижние этажи будут отданы под помещения общественного питания, также спортивного, коммерческого и сервисного назначения.

Для размещения автотранспортных средств запланировано создание многоуровневых наземных и подземных паркингов на большое количество машиномест, что освободит дворы от машин. Также предусматривается благоустройство придомовой территории с озеленением и созданием зон отдыха, спортивных площадок, игровых городков для детей. В самом центре Царицыно-2 будет обустроен зеленый островок с рекреационными зонами.

Расположение

Относительно транспортной доступности комплекс расположен довольно удобно — всего в нескольких шагах от Царицынского парка и в 7 мин. езды на автотранспорте от станции метро «Царицыно». До выезда на МКАД — не более 5 км. Недалеко от возводимого квартала проходит центральная ул. Липецкая.

Основные преимущества ЖК «Царицыно-2»

Приобретение жилья в новом столичном комплексе может привлечь покупателей своим доступным ценовым уровнем. Помимо этого, к достоинствам жилья в ЖК Царицыно-2 можно отнести отличную планировку квартир и расположение недалеко от одноименного дворцово-паркового ансамбля Царицыно, получившего всемирную известность благодаря своему убранству и великолепию.

Стоимость квартир, апартаментов от 4 700 000 до 12 499 999 рублей.

Об этом на совещании в Москомстройинвесте сообщила заместитель Председателя Комитета Екатерина Храмова.

Такое заявление связано с тем, что судьба корп. 35 вызывает беспокойство дольщиков , которые апеллируют недостоверными сведениями по данному объекту. Так, они считают, что статус дома до сих пор не определен и корп. 35 является объектом самостроя. «Гражданам не стоит волноваться о том, что этот объект может быть ликвидирован», - пояснила Екатерина Храмова.

Стоит отметить, что ранее застройщик подал заявку о рассмотрении на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопроса о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой . Такой перевод возможен, если объект будет соответствовать нормам СанПиНа, в том числе нормам инсоляции, предусмотренным для жилых помещений. По словам застройщика, 60% площадей корп. 35 могут быть переведены в жилье.

В ходе совещания представитель Мосгосстройнадзора доложил о строительной готовности всех объектов. Так, в настоящее время на строящихся объектах I очереди (5.1, 5.4, 1, 2, 3, 4, 11, 12, 5.2) задействовано 134 человека.

Как отметил представитель застройщика ОАО «МКХ», в настоящее время ведутся работы по строительству подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4. Их общестроительная готовность составляет около 70%, внутренние инженерные системы выполнены на 40-50%. Напомним, в связи с тем, что подземные паркинги этих двух корпусов не введены в эксплуатацию, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.

Что касается передачи секций дольщикам, то, согласно информации застройщика, корпус 5.1 передан в полном объеме, по корпусу 5.4 передано 8 секций из 11. «До 15 января 2017 года мы планируем завершить процесс передачи гражданам и управляющей компании оставшихся трех секций с 9 по 11», - отметил представитель ОАО «МКХ». По его словам, задержка передачи данных секций связана с поставкой лифтового оборудования.

В ходе совещания было отмечено, что по корп. 5.1 по-прежнему остаются проблемы с его переводом на постоянное теплоснабжение. Представитель застройщика обязался отрегулировать данный вопрос на ближайшем совещании с МОЭК, которое состоится на текущей неделе.

По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 монолитные работы в целом завершены, кладка наружных стен выполнена практически на 100%.

На объектах II очереди, где генеральным подрядчиком выступает компания ООО «СК Стратегия», в настоящее время задействован 201 человек.

Стоит отметить, ранее застройщик обязался ввести в эксплуатацию ряд корпусов I и II очереди строительства до конца 2016 года, однако теперь он перенес срок ввода на середину 2017 года.

Кроме того, граждан волнует вопрос финансирования объектов ЖК «Царицыно». «Мы ждем реструктуризацию задолженностей от банков, которые осуществляют кредитование ОАО «МКХ», пока они не начнут финансирование, город не станет выдавать новые разрешения на строительство. Мы не можем допустить появления новых обманутых граждан», - подчеркнула заместитель Екатерина Храмова. Она отметила, что Москомстройинвестом будет проведено отдельное совещание по вопросу строительства объектов ЖК «Царицыно» с представителями ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Россельхозбанк»,которые согласовали условия реструктуризации задолженности застройщика.

Работы на стройплощадке первой очереди жилого комплекса «Царицыно» ведутся на шести из семи достраиваемых корпусов. Об этом стало известно в ходе совещания в Москомстройинвесте с участием инициативной группы граждан, которое провел Председатель Комитета Константин Тимофеев .

На встрече генеральный директор АО «Мосотделстрой №1», которому в настоящее время передается объект по адресу: улица 6-я Радиальная, владение 7, сообщил, что стройка на сегодняшний день ведется полномасштабно.

«Сейчас по шести корпусам первой очереди строительства жилого комплекса «Царицыно» (№ 1, 2, 3, 4, 5.2, 12) идут общестроительные работы. Мы приступили к прокладке внутренних инженерных сетей: водопроводу, канализации, вентиляции, электрике, а также кровле. На стройплощадке сейчас задействовано свыше 200 человек и количество рабочих мы будем постоянно наращивать», - пояснил он.

Что касается второй очереди строительства жилого комплекса «Царицыно», то, по словам представителя АО «Мосотделстрой №1», 25 августа 2018 года компания планирует приступить к обследованию корпусов. «Завершить обследование мы намерены в течение месяца, а начать работы, согласно утвержденному графику, - в ноябре текущего года», - отметил Владимир Егоров .

Вместе с тем Константин Тимофеев сообщил, что строительство внешних инженерных сетей будет также осуществлять новый городской застройщик. «Сети, которые должен был построить город, есть. Остальное - задача АО „Мосотделстрой №1“. Финансирование на этот вид работ имеется. Теперь необходимо получить результаты экспертизы по существующему состоянию инженерии. Тогда появится понимание об объемах и сроках ведения работ», - подчеркнул Председатель Комитета.

В ходе совещания Константин Тимофеев также пояснил, что в настоящее время имеются результаты экспертизы по переводу помещений корпуса 35 из нежилых в жилые. «Теоретически, как показал анализ проекта, 50% площадей можно перевести в жилье. Однако чтобы понять, какую именно квартиру можно будет перевести, нужно сделать полноценный проект. А его можно получить только тогда, когда у городской структуры появится право на 35 корпус», - подчеркнул он.

На совещании было отмечено, что договор аренды на земельный участок на нового застройщика будет оформлен после вынесения Арбитражным судом Московской области в рамках дела о банкротстве второго определения. Именно оно позволит передать АО «Мосотделстрой №1» объекты, права на земельный участок и конкретные объемы обязательств перед дольщиками прежнего застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов». Первый этап передачи объекта новому городскому застройщику в рамках дела о банкротстве завершился 2 августа 2018 года. Арбитражным судом было удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и права на земельный участок.

Напомним, разрешения на строительство для достройки жилых корпусов первой очереди жилого комплекса продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Для завершения строительства корпусов второй очереди разрешения продлены до третьего квартала 2020 года - первого квартала 2021 года.

Мэр Москвы принял решение, что жилой комплекс «Царицыно» будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику - городской организации. Этим застройщиком станет АО «Мосотделстрой №1». В июне 2018 года Минстрой России одобрил кандидатуру нового застройщика.

Строительство ЖК «Царицыно» по адресу: улица 6-я Радиальная, владение 7, началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. За время реализации проекта застройщик жилого комплекса «Царицыно» заключил 4017 договоров долевого участия, по 3265 договоров долевого участия обязательства не исполнены, так как строительство жилого комплекса было приостановлено.