Este posibil să se privatizeze terenul de sub casă? Privatizarea unui teren pentru bloc de apartamente. Avantaje și dezavantaje pentru rezidenți

În fiecare an, mii de oameni iau măsuri pentru a privatiza proprietăți imobiliare. Procesul este lung și este însoțit de un pachet destul de mare de documente.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Trebuie amintit că procedura este completă. Prin urmare, nu este nevoie să amânați și să faceți privatizarea la timp.

Ce vrei să știi?

Privatizarea este considerată o acțiune care a intrat în viața fiecărei persoane de la prăbușirea Uniunii Sovietice.

Procedura a devenit populară în 1991, iar acum popularitatea sa atinge cote maxime. Dar, în ciuda unei astfel de perioade de timp - aproape 25 de ani, nu mulți au putut profita de privatizare. Acest lucru sugerează că nu toată lumea are dreptul de a privatiza proprietatea.

Condiții

Privatizarea poate fi efectuată de toate persoanele fizice și juridice care nu au proprietate.

Spațiul de locuit nu trebuie utilizat gratuit sau transferat pe bază de închiriere.

Cine este eligibil?

Rolul dobânditorului, așa cum sa menționat mai devreme, este fie o persoană fizică, fie o entitate juridică.

O persoană poate folosi dreptul la privatizare gratuită o singură dată.

Aria și compoziția

Doar imobilele care îndeplinesc cerințele legale pot fi privatizate. Toate caracteristicile sunt specificate în.

Terenul de aici devine parte a proprietății. Și această regulă se aplică numai zonei care a fost achiziționată înainte de 1 martie 2005.

O persoană poate veni la o autoritate guvernamentală locală și poate depune o cerere în forma prescrisă. Suprafața și compoziția se stabilesc pe baza pașaportului cadastral. Dacă lipsește, este determinat de pașaportul tehnic pentru teren.

Managementul poate fi efectuat de un comitet de casă sau de o companie.

Opțiuni de utilizare a terenului

Există mai multe utilizări prevăzute aici:

amenajarea unui loc de joacă sau sport, zonă de recreere;
instalarea de garaje pentru veterani sau persoane cu handicap;
amenajarea teritoriului;
amenajarea unei zone de parcare;
inchirierea locurilor de parcare.

Cadrul legislativ

Următoarele reglementează problema:

Decretul prezidențial nr. 2284 din 24 decembrie 1993 reglementează disponibilitatea programelor în toate regiunile privind privatizarea imobilelor pentru această procedură.
Decretul rus nr. 585 din 12 august 2002 reglementează posibilitatea de a vinde bunuri imobiliare pentru privatizare ulterioară.
Decretul rus nr. 584 din 12 august 2002 reglementează procedura de desfășurare a licitației pentru privatizarea ulterioară.

Privatizarea terenului sub bloc de apartamente

Privatizarea unui teren sub un bloc de apartamente vă permite să dispuneți de acest teritoriu la propria discreție.

Dacă vorbim despre dezvoltator, atunci acesta are dreptul să efectueze o reamenajare completă acolo, să creeze o parcare și un loc de joacă pentru copii. Adică terenul devine de fapt proprietatea lui.

Este posibil?

De fapt, acest lucru se poate face dacă clădirea a fost deja ridicată. Dar, în practică, acest lucru este mult mai dificil de realizat. Va trebui să furnizați un pachet complet de documente și să vă dovediți punctul de vedere.

Cel mai adesea, trebuie să vă reprezentați interesele în instanță.

Ce dă?

Privatizarea unui teren vă permite să dispuneți de acest teritoriu la propria discreție. De exemplu, construiți o parcare pentru proprietarii de vehicule și dezvoltați teritoriul fără a apela la permisiunea agențiilor guvernamentale.

Sub noua clădire

În acest caz, trebuie să obțineți un pașaport cadastral. Documentul cuprinde toate limitele sitului, inclusiv zona adiacentă.

În plus, documentul determină suprafața terenului și alți parametri. Dezvoltatorul este responsabil de proiectare.

Sub clădiri vechi

Pentru a privatiza acest obiect va trebui să obțineți un pașaport cadastral. Dacă nu a fost emis anterior, atunci procedura se formalizează conform regulilor generale.

Dacă terenul este înregistrat, la cererea proprietarilor de proprietate se poate obține un certificat de proprietate.

De unul singur

De asemenea, este necesar să solicitați un pașaport tehnic și să colectați permisiunea scrisă de la toți proprietarii pentru procedura de privatizare a zonei înconjurătoare. Apoi executați următorul algoritm de acțiuni.

Procedură

Pentru a vă înscrie va trebui să parcurgeți următorii pași:

Pregătiți un plan de amplasament pentru instalație. Puteți obține documentație tehnică suplimentară de la biroul local BTI.
Efectuați delimitarea proprietății. Puteți contacta orice companie autorizată.
Întocmește și depune corect o cerere în forma stabilită la organele abilitate.
Înregistrați terenul în mod corespunzător.

Unde sa contactezi?

Trebuie să contactați inițial ITO și vecinii dvs. pentru a obține permisiunea scrisă. Apoi trebuie să înregistrați datele în Rossreestr și cadastrul funciar.

În fiecare regiune individuală, este posibilă înregistrarea suplimentară a informațiilor la organismele autorizate.

Documentație

Pentru a aplica va trebui să furnizați:

plan imobiliar;
decizie scrisă a tuturor proprietarilor;
documente care confirmă ridicarea terenului;
certificat de inregistrare

Afirmație

Aplicația conține toate informațiile despre proprietate, inclusiv despre solicitant. Există un model stabilit. Se depun împreună cu pachetul de documente de mai sus.

Cererea este înregistrată în departamentul de lucru cu apelurile cetățenilor.

Care este pretul?

Mulți cetățeni vor să știe dacă merită să privatizeze terenul de sub bloc în 2019.

Da, cu siguranță merită. La urma urmei, proprietarii dobândesc posibilitatea de a dispune de terenul la propria discreție. În plus, procedura este încă gratuită.

Termenele limită

Privatizarea nu este o procedură rapidă. Dacă înregistrarea se face în mod obișnuit, atunci aceasta este de 2 luni conform legii. În practică, aceasta nu este mai mult de o lună.

Dacă vorbim despre eliberarea documentației, atunci aceasta este încă două săptămâni. Dacă vorbim de procedură judiciară, termenele nu sunt reglementate de lege.

Consecințe

Toți proprietarii care au privatizat o astfel de proprietate pot dispune de ea în conformitate cu actele legale în vigoare.

Folosirea unui astfel de teritoriu nu este un serviciu gratuit, deoarece va trebui să plătiți pentru teren.

Plata impozitului

Se spune că este necesară plata impozitului pe suprafață în conformitate cu calculele conform actelor juridice.

Pentru a determina baza de impozitare în conformitate cu articolul 360 din Codul fiscal al Rusiei, valoarea cadastrală este determinată inițial

Persoanele juridice plătesc și calculează impozitele pe cont propriu. Persoanele fizice la notificare. Unelor categorii de cetățeni li se acordă o reducere la calcul.

Avantaje și dezavantaje

Înregistrarea unui site este o sarcină dificilă. Avantajele acestei acțiuni includ:

privatizarea liberă a drepturilor de proprietate;
imposibilitatea dezvoltării ulterioare fără aprobare;
posibilitatea de a închiria teritoriul;
creșterea valorii proprietății.

Dintre dezavantaje, merită subliniat:

disponibilitatea impozitării;
efectuarea reparațiilor pe cheltuiala dumneavoastră;
amplasamentul poate fi folosit doar pentru construirea de garaje pentru persoane cu dizabilități, locuri de joacă și zone de recreere.

Când vă întrebați cum să privatizați terenul sub un bloc de apartamente, mai întâi trebuie să studiați cadrul legislativ. Și atunci procesul de privatizare nu va fi însoțit de costuri și alte consecințe.

Video despre înregistrarea terenului

Atenţie!

Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori învechite mai repede decât le putem actualiza pe site.
Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează o soluție la problemele dumneavoastră specifice.

Multe case private deținute de cetățeni sunt situate pe terenuri neprivatizate. Utilizarea parcelelor sub tipuri de drepturi învechite în locul drepturilor de proprietate moderne impune restricții privind exercitarea drepturilor civile ale proprietarilor de case private, inclusiv donarea, schimbul sau transferul de bunuri imobiliare către moștenitori.

Terenul neprivatizat de sub casa apartine autoritatilor. Proprietarii de case folosesc un astfel de teren pe unul dintre următoarele motive:

hotărâri ale administrației locale privind punerea la dispoziție a terenurilor pentru construcție;
contracte de închiriere cu administrația locală;
drepturi de proprietate perpetuă sau moștenire.

Dacă șantierul a fost oferit pentru închiriere, atunci după finalizarea și privatizarea casei construite, este necesar să se înceapă înregistrarea drepturilor asupra șantierului, deoarece perioada de închiriere a construcției este limitată.

De exemplu, pentru persoanele îndreptățite la prestații, un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale personale este închiriat pentru maximum 10 ani, iar pentru organizatorii unei ferme țărănești și lucrătorii în profesii semnificative din punct de vedere social - pentru 6 ani. Dacă terenul nu este privatizat înainte de expirarea contractului de închiriere, autoritățile îl pot sechestra împreună cu casa, plătind despăgubiri în funcție de valoarea de inventar a imobilului (cu 20-60% sub prețul pieței).

Hârtii

În cazul în care cererea către administrație este efectuată printr-un reprezentant al proprietarului unei case private, atunci un astfel de reprezentant trebuie să aibă o procură legalizată. Costul certificării este de 200-500 de ruble. Asistența notarială pentru întocmirea unei cereri și întocmirea documentelor poate varia de la 3 la 6 mii de ruble.

Depunerea și examinarea unei cereri

Dacă există mai mulți proprietari ai unei case pe un teren, atunci aceștia trebuie să se adreseze administrației împreună (clauza 5 a articolului 39.20 din Codul funciar al Federației Ruse) sau să emită împuterniciri pentru ca un coproprietar să solicite in numele tuturor.

Examinarea cererii durează de la 10 la 30 de zile în această perioadă, angajații comitetului de utilizare a terenului verifică informațiile furnizate de solicitant și evaluează posibilitatea de privatizare în condițiile date.

Decizia de refuz se ia în următoarele cazuri:

furnizarea de informații false în aplicație;
furnizarea incompletă;
încălcări ale regulilor de utilizare a terenului în timpul construcției;
încălcări;
restricții privind utilizarea site-ului prin decizie a autorităților locale.

Toate motivele de refuz trebuie să fie în scris. După primirea unei decizii pozitive cu privire la cerere, puteți trece la înregistrarea drepturilor pe site.

Înregistrarea drepturilor

Pentru a introduce informații despre noul proprietar al terenului de sub casă în Registrul Imobiliar Unificat de Stat, trebuie să contactați departamentul Rosreestr de la locul de reședință cu următoarele documente:

copie pașaport;
primirea plății taxei (350 de ruble);
o copie a deciziei de administrare primite.

Modificarea datelor din registrul imobiliar durează de la 7 la 12 zile după această perioadă, proprietarul poate primi un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății de la MFC ca document de titlu.

Dacă aveți drepturi de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale, este posibil să privatizați un teren în cele mai multe cazuri, dar este important să respectați termenele limită pentru depunerea unei cereri în conformitate cu termenii de furnizare a terenului și să țineți cont de faptul că un contract de închiriere cu administrația, privatizarea terenului este posibilă numai după finalizarea construcției casei și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acesteia.

Programul de trecere a terenurilor în proprietatea cetățenilor a început din momentul în care a început procesul de privatizare în țară. Statul este preocupat să se asigure că fiecare proprietar de locuință dobândește dreptul la terenul pe care se află locuința sa.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!
Adică, ambiguitatea în interpretarea dreptului de proprietate asupra locuinței, când casa era deținută de un cetățean, iar terenul aflat sub ea era proprietatea statului, a fost eliminată prin decizia de privatizare a terenului aflat sub o casă privată.

Acest lucru s-a făcut pe baza faptului că proprietatea efectivă a terenului a rămas în proprietatea proprietarului casei, acesta îl folosea la propria discreție de facto, dar de drept terenul nu îi aparținea.

Terenuri

Pe lângă motivul principal - utilizarea efectivă a terenului de către proprietarii casei, există motive mai detaliate pentru privatizare, despre care o persoană care dorește să dețină un teren ar trebui să le cunoască:

Cetăţenii trebuie să folosească terenul în mod legal, aceasta necesită disponibilitatea documentelor executate corespunzător, care să le permită să deţină terenuri. Dacă astfel de documente sunt disponibile, privatizarea se realizează gratuit, fără rezerve și într-o manieră simplificată.
În lipsa documentelor pentru teren sau prezența actelor executate incorect, privatizarea gratuită se realizează administrativ.
Baza pentru privatizarea liberă este atitudinea cetățenilor față de o anumită categorie - Eroii Rusiei și URSS, veterani, personal militar, orfani și alte persoane.
Puteți privatiza gratuit terenul unui teren dacha în cadrul unei scheme numită „amnistia dacha”.

În alte cazuri, nu există temeiuri legale pentru privatizarea gratuită, iar proprietarilor casei li se oferă să cumpere terenul de la stat sau municipalitate.

Privatizarea răscumpărării este plata unui teren la valoarea cadastrală, adică o achiziție de teren mai profitabilă față de achiziția obișnuită a unui teren.

Înregistrarea dreptului de proprietate

Înregistrarea unui teren în proprietatea dumneavoastră este un concept cuprinzător care include atât privatizarea, cât și achiziționarea de teren:

privatizarea este cel mai adesea un transfer gratuit de teren;
cumpărare este achiziționarea de teren folosind fondurile proprii.

Terenul care apare ca proprietate, conform certificatului de proprietate primit în 1992-96, nu necesită o nouă înregistrare.

În acest caz, trebuie să contactați Camera de Înregistrare pentru un certificat.

Procesul de privatizare trebuie să fie efectuat la timp, nu se recomandă să întârzii cu privatizarea. Dacă termenul de închiriere a terenului se apropie de sfârșit, atunci ar trebui să vă preluați rapid proprietatea asupra acestuia, adică să-l privatizați gratuit.

Acest lucru vă va permite să deveniți proprietarul de drept al site-ului și să faceți tot ce doriți cu el:

vinde;
prezent;
moștenire și așa mai departe.

Care este pretul?

Privatizarea terenului este o bătaie de cap și este o chestiune destul de costisitoare, deoarece pregătirea pașaportului cadastral, sondajul geodez în timpul topografiei, întocmirea unui plan cadastral, chemarea unui specialist pentru evaluarea terenului și așa mai departe, nu se face gratuit.

Tarifele pentru aceste lucrări sunt stabilite de autoritățile federale și municipale; prețurile pot fi găsite în comitetul funciar.

Costul fiecărei tranzacții cu teren specific poate varia semnificativ, așa că este mai bine să contactați specialiști și să aflați în avans cât va trebui să plătiți pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, astfel încât volumul costurilor să nu fie o surpriză.

Gratuit

Privatizarea gratuită înseamnă că proprietarul nu va trebui să plătească pentru sute de acri de pe site.

Dar trebuie să plătești pentru asta:

măsura;
va fi limitat;
va aprecia;
crearea documentelor;
se va inregistra.

Legislația definește norma conform căreia un șantier cu structură juridică trebuie achiziționat de către proprietari sau trebuie eliberat un contract de închiriere pentru acesta.

Privatizare gratuita:

teren aflat în folosință constantă, nedeterminată de către proprietar;
un teren considerat o posesie moștenită pe viață.

Acest tip de transfer de teren în proprietate se realizează conform unei scheme simplificate cu un număr mic de documente depuse.

Terenul nu poate fi privatizat gratuit:

asigurate pentru nevoile statului si municipale;
adiacent nodurilor de transport și drumurilor;
contaminate ca urmare a dezastrelor provocate de om sau de mediu;
zone publice (parcuri, zone de rezervatie naturala, spatii stradale);
zone de pădure și apă.

Astfel, numai terenurile aflate în circulație generală pot fi privatizate fără nicio problemă în această categorie sunt incluse terenurile pe care sunt construite case particulare;

Pana in ce an a fost prelungit?

Perioada înainte de care s-a permis transferul gratuit a terenului de sub casă în proprietatea proprie a fost stabilită anterior în decembrie 2013. Dar nu toată lumea a reușit să transfere proprietatea asupra terenului, așa că Duma de Stat a Federației Ruse a decis să prelungească termenul până la 1 martie 2015.

Exact de la această dată intră în vigoare Legea Federală, care modifică Codul Funciar (FZ nr. 171 din 23 iunie 2014), simplificând achiziția de terenuri de la municipalități.

Privatizarea terenului sub casă privată după 1 martie 2018 se realizează în conformitate cu aceste modificări.

În conformitate cu „amnistia dacha”, terenurile pot fi înregistrate ca proprietate privată până în 2020. Întrebați când se încheie privatizarea terenurilor în cadrul sistemului simplificat „amnistia dacha”, putem spune cu siguranță, până la 31 decembrie 2020.

Datorită relevanței problemei trecerii în proprietate a terenului până în prezent, este posibilă privatizarea terenului de sub casă folosind „amnistia dacha”, care a simplificat și a făcut declarativă procedura de înregistrare a terenurilor la înregistrarea lor ca proprietate. .

Declarația este completată de proprietar însuși este un formular standard și se depune pentru înregistrarea de stat.

Unde sa încep?

Procesul de privatizare a terenurilor trebuie să înceapă prin contactarea autorităților locale. Necesar:

scrieți o cerere către departamentul competent al municipalității despre privatizarea terenului cu gospodăria dvs.;
atașați un desen (plan) cadastral al șantierului.

Organismul municipal ia o decizie cu privire la alocarea gratuită a dreptului de proprietate asupra terenului. Aplicarea poate dura două săptămâni pentru a fi luată în considerare. În caz de refuz, terenul se oferă spre cumpărare.

Sub o casă pentru doi proprietari

Dacă o casă are doi proprietari, fiecare având o cotă și jumătate din proprietatea casei, atunci terenul este indivizibil și trebuie privatizat în aceleași cote ca și casa.

Daca coproprietarul casei refuza sa privatizeze, iti poti privatiza cota prin instanta.

Procedura de privatizare a terenului sub casă privată după 1 martie 2018

După termenul stabilit de 1 martie 2015, nu mai este posibilă obținerea gratuită a dreptului de proprietate asupra terenului, nu mai rămâne decât să-l cumperi sau să-l închiriezi.

Procedură

Procedura este după cum urmează:
Se efectuează o examinare a terenului, care este numită de organul administrației municipale.
Se determină valoarea cadastrală a parcelei.
Organul municipal emite o rezoluție asupra rezultatelor determinării prețului cadastral.
Procedura devine mai complicată dacă site-ul nu este în cadastru. În acest caz, proprietarul trebuie să scrie o cerere de includere a site-ului în cadastrul de stat și eliberarea unui pașaport cadastral pentru teren.
Pașaportul cadastral se întocmește pe baza planului cadastral, a cărui înregistrare necesită efectuarea topografiei.
Se încheie un contract de cumpărare a terenului, acesta devine proprietatea proprietarului.

Documente necesare

Pentru a înregistra corect un teren pentru o persoană, este necesar să pregătiți un document pe baza următoarei liste:

o fotocopie a pașaportului cetățeanului care înregistrează parcela;
un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății structurilor de pe site și dreptul de confirmare a dreptului de proprietate asupra site-ului;
pașaport cadastral pentru teren;
informații despre clădiri și structuri situate la sol;
o declarație în forma stabilită din partea proprietarului care utilizează site-ul.

Timp și cost

Cererea este examinată de administrația municipală timp de două săptămâni, după care solicitantul este informat cu privire la decizia autorității de a permite transferul dreptului de proprietate asupra sitului sau de a-l refuza.

Achiziționarea terenului din arendă după luna martie a acestui an se realizează la valoarea cadastrală, dar aceasta este totuși o opțiune mai accesibilă decât, de exemplu, cumpărarea unui teren.

Pentru termenii și prețurile pentru pregătirea documentelor, puteți consulta următorul tabel:

FAQ

Să ne uităm la întrebările pe care proprietarii de case private le pun adesea.

Cât timp va dura?

Cumpărarea sau privatizarea unui teren poate dura până la șase luni dacă acest lucru nu se face conform unui sistem simplificat.