Дебиторская задолженность физических лиц перед жкх. Как быть, если возникла задолженность по ЖКХ? Разбираем вопрос от А до Я. Могут ли купить

Должник, дебитор (от латинского слова debitum-долг, обязанность) одна из сторон гражданско-правового обязательства имущественной связи между двумя или более лицами. Дебиторская задолженность - это сумма долга...

Взыскание дебиторской задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Дебиторская задолженность регулируется следующими правовыми актами: Налоговый Кодекс, Гражданский Кодекс...

Взыскание дебиторской задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Дебиторская задолженность перед предприятиями ЖКХ возникает в случаях неоплаты принятой энергии в установленный срок гражданами, исполнителями и организациями, являющимися потребителями отпущенной энергии этих предприятий. Согласно ст.ст...

Взыскание дебиторской задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

До недавнего времени экономическая заинтересованность предприятий ЖКХ практически отсутствовала, а, значит, и повышение сбора платежей населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)...

Взыскание дебиторской задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Законодатель предусмотрел и распределил юрисдикцию судов рассматривающих дела по исковым заявлениям к ответчикам, являющемся юридическими ил физическими лицами...

Ликвидация юридических лиц: правовые аспекты, проблемы и пути их разрешения

Для того чтобы у компании были деньги на удовлетворение требований кредиторов, ей необходимо взыскать задолженность со своих должников. С этой целью ликвидационная комиссия проводит претензионную и судебную работу с ними. Вместе с тем...

Правовой статус гражданина - предпринимателя

Одним из основных условий осуществления предпринимательской деятельности является ее легитимность, т.е. государственное подтверждение законности вхождения субъектов в хозяйственный оборот...

Правовой статус гражданина-предпринимателя

Одним из основных условий осуществления предпринимательской деятельности является ее легитимность, т.е. государственное подтверждение законности вхождения субьектов в хозяйственный оборот...

Правоотношения

К физическим лицам относятся: v граждане, v иностранные граждане. v Лица без гражданства. Для физических лиц, как участников гражданских правоотношений применяется понятие права субъективности...

Правосубъектность физических и юридических лиц

Правосубъектность - социально-правовая возможность субъекта быть участником гражданских правоотношений. По сути, она представляет собой право общего типа, обеспеченное государством материальными и юридическими гарантиями...

Совершенствование системы администрирования страховых взносов на обязательное социальное страхование

В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 212-ФЗ, взыскание задолженности по страховым взносам производится как в бесспорном, так и в судебном порядке. В соответствии с ч...

Становление института банкротства физических лиц в России

В течение последних десятилетий в мире наблюдается значительное увеличение объемов потребительского кредитования (в т. ч. распространение кредитных карт) благодаря дерегуляции, распространению технологий и информации и других факторов...

Субъекты правоотношений

Основными методами, которые были использованы в ходе работы, являются метод анализа, и описательный метод. Теория правоотношений, представленная в ряде научных работ -- Вишневского А.Ф., Горбатока Н.А., Кучинского В.А. и других ученых...

Субъекты правоотношений

правоотношение дееспособность субъект Если социальной предпосылкой правосубъектности служит свобода воли человека, то ее содержание, то есть содержание особого свойства, сообщаемого юридическими нормами участникам общественных отношений...

Функции и задачи Пенсионного фонда Российской Федерации

Отдел состоит из 22 специалистов. Отдел осуществляет выявление, регистрацию и учет страхователей в установленном порядке в соответствии с действующим законодательство...

В настоящее время в Российской Федерации существует актуальная проблема – высокие суммы дебиторских задолженностей организаций-поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Причем, в некоторых регионах нашей страны положение ресурсоснабжающих организаций можно назвать, крайне тяжелым. Фактически, для таких организаций дебиторская задолженность является преобладающим направлением вложения капитала. Отсюда следует, что во избежание неэффективной деятельности поставщикам ЖКУ необходима грамотная организация работы по взысканию долгов с потребителей. В данной статье нами были разобраны основные модели организации деятельности по взысканию долгов в ЖКХ, были рассмотрены способы сотрудничества ресурсоснабжающих организаций с коллекторскими агентствами. Так же мы провели анализ эффективности деятельности коллекторских компаний в ЖКХ, исследовали вопрос сохранения режима персональных данных, и в заключение предложили свои варианты решений проблем больших дебиторских задолженностей в жилищно-коммунальном хозяйстве.

коллекторское агентство

взыскание долгов

жилищно-коммунальные услуги

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г.

3. Портал «Реформы ЖКХ» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.reformagkh.ru. (дата обращения: 23.10.2014)

4. Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении комму-нальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жи-лых домов".

6. Федеральный закон РФ от 21.12 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (зай-ме)".

Одной из важнейших проблем жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) является проблема дебиторской задолженности по оплате услуг, оказываемых населению и арендаторам помещений.

В качестве примера, на рис.1 представлена задолженность населения, в некоторых регионах страны, перед ресурсоснабжающими организациями.

Рис. 1. Задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги в некоторых субъектах Российской Федерации в 2013 г.

Для борьбы с этим явлением необходима грамотная организация работы по взысканию долгов с потребителей ЖКУ.

Материал и методы исследования

Образование дебиторской задолженности происходит по причинам неуплаты выставленных потребителям счетов в обозначенные сроки. Следовательно, дебиторская задолженность - это отсроченная выручка организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.

Бездействие или отсутствие налаженной работы по взысканию задолженностей за ЖКУ влечет за собой стремительный рост долгов потребителей, т.к. население или арендаторы в таком случае остаются безнаказанными и не чувствуют должной ответственности.

Особое внимание при этом стоит уделить снижению и предупреждению недавно возникших задолженностей, т.к. чем более продолжительное время долг не уплачивается, тем в меньшую стоимость он оценивается с учетом инфляции.

Система работы с должниками предполагает реализацию нескольких мероприятий: мониторинг задолженности, предупреждение задолженности, снижение задолженности в досудебном порядке и взыскание задолженности через суд.

Проводя мониторинг необходимо обратить внимание на то, какова продолжительность задолженности, сумма долга по каждому индивидуальному неплательщику, обслуживаемому дому (объекту) и динамику образования долга.

Для определения направлений работы с должниками в процессе мониторинга рекомендуется классифицировать задолженности по различным критериям, например, по сроку исполнения обязательств: текущая и просроченная задолженности. Просроченная задолженность характеризуется тем, что законный срок её погашения истек. В зависимости от того или иного критерия подбирается направление дальнейшей работы.

На этапе предупреждения задолженности выполняются мероприятия общего характера. Они направлены на устранение объективных причин возникновения задолженности.

К эффективным мероприятиям предупреждения задолженности можно отнести повышение качества сервисного обслуживания потребителей, в том числе совершенствование системы оплаты ЖКУ. Для этого организациям-поставщикам ЖКУ рекомендуется проводить следующие мероприятия:

Проводить быстрый перерасчет за недопоставки или оказание некачественных услуг;

Осуществлять своевременную доставку потребителям счет-квитанций на оплату ЖКУ;

Обеспечивать быстрое предоставление разъяснений по начисленным суммам;

Разработать альтернативные системы оплаты ЖКУ;

Придумать и внедрить системы напоминаний для плательщиков.

Так же, в отдельных случаях, можно создавать необходимые условия для потребителя, у которого возник недостаток денежных средств, чтобы он мог возмещать оплату за ЖКУ не деньгами, а иным способом. Например, в счет погашения долга производить какие-либо работы для организации, осуществляющей предоставление ЖКУ.

Проведение мероприятий по снижению задолженности должно начинаться незамедлительно, начиная с появления первой просроченной задолженности.

К ним относятся оповещение должников при помощи почтовых извещений и телефонных звонков, посещение должников, погашение задолженностей путем заключения соглашений и приостановление или ограничение предоставления ЖКУ.

Большой доле должников, долги за которыми появились менее двух месяцев назад, вполне достаточно одного напоминания, чтобы они погасили задолженность. Часто применяется такой способ оповещения, как публикация «черных списков» должников по оплате ЖКУ на интернет-сайтах, на досках объявлений перед подъездами. Однако здесь стоит вопрос в легитимности данного способа.

Посещение неплательщиков, работниками ЖКУ, проводится с целью совместного поиска решения проблемы. И этот подход, на первом этапе, является эффективным. При личной встрече выясняются причины возникновения задолженности и потребителю предлагаются возможные варианты погашения. Помимо этого, при посещении должника, ему предоставляется информация о существующих субсидиях, которыми он может воспользоваться, а так же разъясняются преимущества своевременной оплаты счетов за ЖКУ.

Компромиссным вариантом погашения задолженностей является заключение соглашений с потребителем. Такой способ избавляет стороны от обращения в судебные инстанции. В процессе осуществления данного мероприятия возможно заключение самых различных сделок между ресурсоснабжающими организациями и должниками, например:

Соглашение об изменении способа исполнения обязательств. По данному соглашению должник, в счет погашения долга, выполняет необходимые организации работы. В законодательстве такого рода соглашения принято называть отступными;

Соглашение о замене одного обязательства другим: новация долга в заемное обязательство (п. 1 ст. 414 ГК РФ). Задолженность переводится в разряд займа, т.е. на неплательщика возлагается обязанность выплатить организации еще и проценты по долгу;

Соглашение о погашении задолженности в определенный срок. По данному соглашению устанавливается строгий период, за который задолженность должна быть погашена;

Соглашение о переводе долга на другое лицо (ст. 391 ГК РФ).

Приостановление или ограничение предоставления ЖКУ является мерой договорной ответственности и досудебного воздействия, и включает в себя так же начисление пеней.

Взыскание пеней носит компенсационно-карательный характер, т. е. направлено наказать должника и компенсировать потери ресурсоснабжающей организации. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени установлены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. При этом увеличение установленного ЖК РФ размера пеней не допускается.

Условия приостановления или ограничения предоставления ЖКУ гражданам предусмотрены постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г. N354.

Приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг осуществляется в следующем порядке:

1) ресурсоснабжающая организация направляет неплательщику письменное уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления данного письма предоставление ему коммунальных услуг будет приостановлено или ограничено. Перечень таких услуг прилагается к уведомлению, которое передается должнику путем вручения под расписку или направления заказным письмом по почте;

2) в случае непогашения потребителем долга, в течение установленного в уведомлении срока ресурсоснабжающая организация вправе ограничить предоставление коммунальных услуг с предварительным письменным извещением об этом потребителя за трое суток;

3) при непогашении задолженности по истечению 1 месяца со дня введения ограничения ресурсоснабжающая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

Ограничение предоставления жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома практически неосуществимо.

Рассмотрим взыскание задолженности в судебном порядке. В случае если должниками не были выполнены обязанности по своевременной и полной оплате ЖКУ задолженность может быть взыскана в принудительном порядке. К судебному урегулированию стороны обращаются в том случае, если досудебное разбирательство не привело к положительному результату, т.е. обращение в судебные инстанции целесообразно, если использованы все меры досудебного воздействия.

Видами мер судебного воздействия являются взыскание задолженности по оплате ЖКУ, взыскание пеней, выселение неплательщика из наемного жилого помещения (ст. 90 ЖК РФ).

Выселение собственника из его квартиры на основании задолженностей за ЖКУ в любом размере в законодательстве не предусмотрено. Однако, если квартира является не единственным жильем для неплательщика - обращение на взыскание возможно.

Таким образом, для ресурсоснабжающих организаций основными принципами в работе с должниками должны стать построение четких, спланированных и регламентированных действий по отношению к потребителям-задолжникам, а так же профилактика задолженностей и их ликвидация на ранних стадиях, т.к. дальнейшая работа по взысканию долгов требует гораздо больших финансовых затрат, человеческих и временных ресурсов.

С первого дня возникновения задолженности и в любой момент до ее погашения данная задолженность может быть передана в коллекторские агентства - агентства по комплексному законному взысканию долгов, число которых в России не прекращает расти. На рис. 2. изображены некоторые регионы с указанием количества зарегистрированных в них коллекторских организаций.

Рис.2. Количество зарегистрированных на 2014 г. коллекторских агентств в субъектах Российской Федерации

Сопоставив рис. 1 и рис. 2 можно сделать вывод, что в тех регионах, где активно развивается коллекторская деятельность, ситуация с задолженностями населения по оплате ЖКУ является более благоприятной.

Методы коллекторов представляют собой информационную мотивацию должников к надлежащему поведению. Характерной особенностью коллекторства является их возможность выработать единую эффективную методику взыскания долгов, обладающих схожими основаниями (кредиты, коммунальные услуги). Такие объединенные схемы работы обходятся в несколько раз дешевле индивидуальных подходов.

На сегодняшний день выделяют два основных варианта сотрудничества с коллекторскими агентствами. Первый из них предполагает заключение договора между ресурсоснабжающей организацией и агентством. В тексте договора приводятся такие данные, как: сумма задолженностей, количество долгов, сроки возврата, информация по должнику, форма и размер вознаграждения коллекторов и др. При этом взыскатель должен выбрать и назначить ответственное лицо, которое будет контролировать, и координировать работу коллекторов.

Во втором варианте сотрудничества предполагается продажа задолженности по договору уступки прав. По результатам заключения такого договора коллектор становится взыскателем, а ресурсоснабжающая организация получает определенную сумму за продажу ранее принадлежащих ей прав. Следует отметить, что указанная форма сотрудничества с коллекторскими агентствами встречается несколько реже, чем первый вариант, поскольку зачастую у таких агентств нет в наличии значительных сумм денежных средств.

Рассмотрим системы оплаты услуг коллекторских агентств.

На данный момент можно выделить три основных системы оплаты коллекторских услуг. Согласно первой системе происходит начисление размера вознаграждения коллекторам в процентах от общей суммы денежных средств, полученных от должника. Размер вознаграждения зависит от времени просрочки и может достигать 50% от суммы долга при просрочке более 1 года. Данная система способствует мотивации коллектора, т.к. в случае безуспешной работы он не получит вознаграждения. Однако при использовании данной системы оплаты существует риск того, что малодоходные дела останутся без внимания коллекторов и пролежат на полке до истечения срока исковой давности.

Вторая система оплаты предполагает передачу коллекторскому агентству твердой денежной суммы. Такая система оплаты чаще всего применяется в случаях, когда вероятность взыскания долга достаточно высокая. Следует отметить, что в большинстве таких случаев выгоднее взыскивать долги собственными силами ресурсоснабжающей организации.

Третий вид системы оплаты является смешанным, и подразумевает сочетание первых двух систем. В таком случае коллекторскому агентству назначается и твердая сумма оплаты, и вознаграждение в виде процентов от возвращенных сумм за успешное взыскание долга.

Следует обратить внимание на тот факт, что в случае, если у ресурсоснабжающей организации имеется дебиторская задолженность, она так же является должником. Организация обязана расплачиваться за те ресурсы, которые она доставляет потребителям. Следовательно, отдавая коллекторским агентствам проценты с сумм задолженностей потребителей, или оплачивая работу коллекторов твердыми суммами, она лишает себя возможности погасить свою кредиторскую задолженность. На основании этого предлагаем четвертый вид системы оплаты, в котором коллекторскому агентству переходили бы лишь начисленные пени, а суммы долга возвращались бы в целости на счет ресурсоснабжающих организаций. Использование данного вида оплаты позволило бы работать поставщикам ЖКУ без ущерба для их деятельности и минимизировало бы риски банкротства.

Сложным в юридическом аспекте является вопрос сохранения режима персональных данных должников.

В Российской Федерации все организации, которые осуществляют обработку и хранение персональных данных, должны быть включены в Реестр по обработке персональных данных Роскомнадзора и соблюдать требования соответствующих законов (ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных»). В случае выполнения данных требований коллекторское агентство имеет полное право хранить и обрабатывать персональные данные без права передачи их третьим лицам.

Однако передача персональных данных от ресурсоснабжающих организаций к коллекторским агентствам должна происходить только при наличии согласия должника на передачу его персональных данных коллекторскому агентству. При заключении договора организациями-поставщиками ЖКУ с потребителями отдельным пунктом должно быть выделено, что она вправе передавать данные о задолжавшем потребителе третьим лицам.

Если должником такого согласия не дано, то Роскомнадзор выдает ресурсоснабжающей организации предписание о необходимости прекратить неправомерную обработку персональных данных третьим лицом в трехдневный срок.

В соответствии с вступившим в силу 1 июля 2014 г. Федеральным законом РФ от 21.12 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" передача персональных данных третьим лицам при уступке прав (требований) по договору потребительского кредита разрешена при условии, что лицо, которому были уступлены права, обязано хранить ставшие ему известными персональные данные, обеспечивать конфиденциальность и безопасность указанных данных и несет ответственность за их разглашение. Однако на деятельность ресурсоснабжающих организаций данный закон не распространяется, из чего следует, что необходима детальная разработка законодательной базы для коллекторской деятельности в Российской Федерации.

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

1) В тех регионах, где задолженности по оплате ЖКУ достигают критических значений, необходимо создать районные и городские коллекторские агентства по уплате долгов ЖКХ.

2) Ресурсоснабжающим организациям следует проводить удержание заработной платы должников в счет погашения долга за ЖКУ по исполнительным листам. Согласно ст. 66 Федерального закона N119-ФЗ такое удержание может составлять до 50% от суммы заработной платы. Если за один раз его не хватило на погашение долга, значит, удержания переносятся и на последующие зарплаты.

3) На основании проведенного исследования считаем целесообразным внести изменения в ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, а именно повысить размер пеней до одной двухсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Данное изменение повысит интерес коллекторских агентств к четвертому виду системы оплаты их услуг, которая, на наш взгляд, является наиболее эффективной для организаций-поставщиков ЖКУ.

Рецензенты:

Хрусталёв Б.Б., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Экономика, организация и управление производством» ПГУАС, г. Пенза.

Баронин С.А., д.э.н., профессор, преподаватель кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза.

Библиографическая ссылка

Дебиторский долг подлежит списанию в случае, если срок исковой давности не завершен. Основанием для этого является утверждение соответствующего приказа .

Факт списания гарантирует сформированной отчетности достоверность, поскольку сведения о долговых обязательствах дебитора являются обязательными составляющими учета пассива и актива организации.

Необходимость процедуры

Задолженность формируется в случае, если:

• поставщик, принявший предоплату, не отгрузил по разным на то причинам оплаченную продукцию или не предоставил услугу;
• покупатель не выполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства по оплате товаров, услуг или работы;
• заемщик не смог вернуть выданный ему заем;
• рабочий не смог отчитаться по суммам, выданным ему под отчет.

В бухгалтерском учете она подлежит списанию:

• по истечении срока исковой давности;
• в иных ситуациях, при которых она становится невозможной для дальнейшего взыскания, к примеру, по причине ликвидации.

К сведению, задолженность списывается отдельно по каждому имеющемуся обязательству.

Процедура списания долговых обязательств в налоговом учете регулируется ст. 265 НК РФ .

Среди нормативных актов выделяют:

• в бухучете списание осуществляется согласно Положению №34н ;
• отражение задолженности в учете регулируется Федеральным законом №129 ;
• период отображения задолженности, включая порядок исполнения возложенных обязательств, регулируется нормами ГК РФ.

В балансе компаний отображение операция осуществляется согласно Приказу №66 .

Порядок передачи

В случае ликвидации компании с дебиторской задолженностью, причиной для списания считается выписка из ЕГРЮЛ , способная официально подтвердить закрытие предприятия. Если же должник находится только на этапе банкротства, то списание не представляется возможным до момента завершения стадии конкурсного производства.

При исключении компании из ЕГРЮЛ согласно решению налогового органа, данный факт не связан напрямую с ликвидацией, из-за чего отсутствует возможность аннулировать задолженность.

В таком случае, согласно разъяснениям Минфина, есть только несколько выходов :

• заявить персональные требования к должнику и тем самым инициировать процедуру банкротства — в течение первых 3 месяцев после исключения из ЕГРЮЛ;
• обжаловать исключение из реестра путем обращения в судебный орган — в течение 1 года.

Приняв решение простить долг в полном либо частичном объеме, к примеру, путем подписания мирового соглашения, данная операция обладает безвозмездным характером передачи имущественных прав в соответствии со ст. 270 НК РФ .

Из этого следует, что этот размер средств невозможно отобразить в затратах.

Процедура ликвидации может быть:

• добровольной;
• принудительной.

Отличительной особенностью является то, что компания можно добровольно принять решение о прекращении своей деятельности, а в последнем случае — обязанность, возложенная контролирующими органами и судом в частности.

Самостоятельно можно принять решение в случае:

1. Слияния одной организации с другой . В такой ситуации несколько предприятий вынуждены прекратить занятость и зарегистрироваться по-новому.
2. Поглощения одной организацией второй — одна из них прекращает работу, а свое имущество передает в право собственности иной.
3. Если по завершению второго года работы себестоимость чистых активов организации станет ниже, чем имеющаяся сумма уставного капитала .
4. Если руководство компании приняло решение о прекращении своей занятости . К примеру, организация признана убыточной, и владельцы приняли решение ее закрыть, поскольку отсутствуют перспективы развития.

Согласно со ст. 61 Гражданского кодекса РФ , под процедурой ликвидации подразумевается прекращение работы без перехода прав и обязанностей в установленном порядке правопреемства его деятельности к иным лицам за исключением случаев, которые предусмотрены законодательством РФ.

В случае закрытия предприятия компания исключается из реестра юридических лиц, из-за чего все имеющиеся доли сгорают, т.е. она больше никому ничего не должна.

Принудительная ликвидация возникает в случае:

• признания ее неплатежеспособной — если инициаторами выступают кредиторы;
• исключения недействующего предприятия из государственного реестра юридических лиц налоговой службой.

Налоговый орган может принять подобное решение в том случае, если:

• в течение последнего года предприятие не предоставляло отчетность относительно налогов и сборов — согласно Федеральному закону №129 ;
• компания не осуществляла операций хотя бы по одному расчетному банковскому счету — согласно ст. 21.1 Федеральному закону №129 .

Помимо этого, принудительная ликвидация возможна в случае, если:

• в ЕГРЮЛ в течение более чем полугода имели место быть данные о юридическом лице, по отношению к которым была внесена запись относительно их недостоверности — согласно ст. 21.1 Федерального закона №129 ;
• предприятие должно быть закрыто, но у него отсутствует достаточно средств на процедуру, а возложить все затраты на собственников не представляется возможным.

К сведению, в период ликвидации компания вынуждена погасить все возложенные на нее долговые обязательства. Погашение осуществляется за счет имущества предприятия (к ним относят: основные средства, денежный капитал в наличном виде и на кассе, материалы и товары), а также за счет взысканий дебиторской задолженности.

По завершению процедуры должна быть внесена соответствующая запись в государственный реестр относительно исключения из него предприятия.

В случае невыплаты задолженности долговые обязательства считаются такими, как безнадежными и подлежат дальнейшему списанию.

Основные проводки

Порядок списания долговых обязательств в бухгалтерском учете компании напрямую зависит от того, имеется ли резерв по сомнительным долговым обязательствам.

В случае его наличия необходимо сделать запись: Дебет 63 Кредит 62 (76 либо иной счет по учету долговых обязательств перед компанией) — списание дебиторского долга за счет резерва по сомнительной задолженности.

Если же размер долговых обязательств больше имеющегося резерва, то полученная разница относится к счету иных затрат: Дебет 91.2 Кредит 62 (счет может быть использован иной).

Списанные долговые обязательства подлежат хранению 5 лет и должны учитываться по дебетовому счету 007 в полном объеме. Только по истечении указанного периода она подлежит списанию окончательно.

В случае отсутствия сформированного резерва должны быть произведены такие проводки :

• Дебет 91.2 Кредит 62 (счет может быть назначен другой — списание в затраты средств, которые не представляется возможность получить);
• Дебет 007 — списанные долговые обязательства учтены.

Хранить документацию, которая подтверждает факт списания дебиторских долговых обязательств с целью бухгалтерского учета, необходимо не меньше 5 лет с момента возникновения обстоятельств.

На счете 007 необходимо вести аналитический учет непосредственно в разрезе каждого контрагента.

Консультация эксперта по поводу списания дебиторской задолженности — ниже на видео.

Для тех, кто исправно оплачивает все коммунальные платежи, новость о том, что скопилась задолженность, явно неожиданна. Что же из себя представляет долг по ЖКХ?

Представим ситуацию, в которой вы сдаёте квартиру, будучи полностью уверенными в своих арендаторах, которые должны самостоятельно оплачивать счета. Но после того, как они съезжают с вашей квартиры, внезапно обнаруживается, что счета за один или несколько месяцев не были оплачены, и образовался долг . Теперь вам нужно оплатить не только сами счета, но и пеню, которая набежала за время просрочки оплаты счетов.

Задолженность по ЖКХ возникает, когда лицо, проживающее в помещении (вне зависимости от того, является ли оно непосредственным собственником жилого помещения ли пользуется им на основании договора социального найма, в течении некоторого периода времени не оплачивает счета за коммунальные услуги.

Но если с задолженностью, возникшей после арендатора, несколько проще разобраться, если с арендующих квартиру либо дом был взят залог – данные денежные средства можно направить на оплату долга, то с другими ситуациями всё может быть сложнее.

Например, долг по оплате коммунальных услуг образовался после смерти наследодателя или перешел к вам после приобретения квартиры в собственность по договору купли-продажи.

Остались от прежнего хозяина: что делать?

Описанные немного выше ситуации прекрасно подходят под поставленный вопрос. В любом из описанных случаев долг остается вам после бывшего хозяина недвижимого имущества.

Как поступать, если они перешли к вам?

Чаще всего подобные ситуации возникают именно в процессе приобретения недвижимости путём заключения договора купли-продажи, так как в случае наследования все долги, имевшиеся у наследодателя, становятся известны наследнику, и он может принять решение о приобретении этого имущества в собственность либо об отказе от него.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: долг по ЖКХ при продаже квартиры должен числиться за предыдущим собственником, а не за нынешним.

Действует это правило из-за того, что счета на оплату коммунальных услуг выставляются не на адрес квартиры, а на имя её собственника . Поэтому, если организация, предоставляющая вам жилищно-коммунальные услуги, требует оплатить долги, оставленные предыдущим собственником, стоит оспорить этот факт и обратить внимание службы на то, что возникшая задолженность должна быть взыскана не с вас, а с того, кто прежде являлся хозяином жилой площади.

Прежде, чем совершать подобные действия, необходимо уведомить данное лицо о том, что коммунальная служба предъявляет к вам претензии, в основе которых лежит факт неоплаты счетов, и потребовать оплатить долг за те месяцы, когда вы не были собственником квартиры. Если человек пойдёт вам навстречу, проблема будет решена, если нет – придётся действовать немного иным способом.

Получите свежую выписку из ЕГРН, которая отражает точную дату перемены собственника квартиры и предъявите её управляющей компании либо в ТСЖ, попросив изменить данные лицевого счёта.

Если компания откажется осуществлять переоформление лицевого счёта из-за присутствия на нём долга, объясните правомерность своих действий, ссылаясь на положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации .

Если и после этого вам откажут, стоит написать письмо на имя руководителя управляющей компании , оказывающей вам коммунальные услуги, с требованием изменить данные лицевого счёта, приложив к заявлению выписку из ЕГРН.

ВАЖНО: направьте заявление заказным письмом с уведомлением.

Если и после совершения описанных ранее действий управляющая компания требует с вас оплаты долга за предыдущего собственника квартиры, стоит обратиться в прокуратуру.

Существует вариант сделки, когда долги собственника правомерно перейдут к другому человеку – сделка с условием перевода долга. Тогда вы будете обязаны выплатить задолженную сумму денег.

Обязательство выплатить долг за ЖКХ правомерно перейдет к вам и в случае наследования жилого помещения с долгом.

Проблема оплаты: обращение к коллекторам

У кредитора, в соответствии с современным законодательством, имеется право передачи долга коллекторскому агентству . Ранее долги по ЖКХ не могли быть переданы коллекторам из-за ограничения, установленного антиколлекторским законодательством, но с июня 2016 года, в связи с внесённым Государственной Думой поправками, такое ограничение было убрано.

Поскольку задолженность физических лиц по оплате коммунальных услуг в настоящий период времени достигает достаточно больших размеров, для коллекторов данная сфера становится весьма прибыльной.

Положения законодательства, регламентирующие порядок общения коллекторов с должниками, не распространяются на долги по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исключения составляют лишь ситуации, когда долг передается кредитной организации ли взыскателю, действующему на профессиональной основе.

Чтобы обезопасить себя от взысканий долга, к возникновению которого вы не имеете отношения, проверяйте наличие долга по квартплате перед заключением сделки . Если факт наличия задолженности вскрылся уже после вступления в право собственности – поспешите изменить данные лицевого счета и уведомить компанию, предоставляющую вам коммунальные услуги, что к накопившемуся долгу вы отношения не имеете.

Есть ли возможность запросить рассрочку?

Да, такая возможность закреплена постановлением Правительства РФ от шестого мая 2011 года № 354 . В соответствии с его положениями, гражданину может быть предоставлена рассрочка выплаты долга по коммунальным платежам, если он :

• ранее не был замечен в злоупотреблении данным правом;
• до момента возникновения задолженности, и, соответственно, необходимости в рассрочке, выступал добросовестным плательщиком.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в двенадцать месяцев, на которые гражданину предоставляется рассрочка, включен месяц, в который эта рассрочка была предоставлена.

Кроме того, помимо основной суммы долга в сумму, которая была разделена на год, включен также процент.

Начисление указанного процента может не происходить вовсе, либо его сумма будет уменьшена, если гражданину предоставлена компенсация из местного либо регионального бюджета .

Кроме того, полученный график платежей не означает, что вы не можете выплатить долг досрочно – в таком случае оставшаяся сумма выплачивается, а гражданин оформляет отказ от рассрочки платежей.

В некоторых случаях должнику не остается ничего иного, как обратиться за кредитом в банк, например в «ВТБ 24».

Могут ли купить?

Нередки ситуации, когда любые долговые обязательства продаются кредиторами коллекторским агентствам, тогда последние с целью получения денежных средств своими активными действиями мешают гражданам осуществлять нормальную жизнедеятельность.

Могут ли продать?

Ответ на этот вопрос неоднозначен – государственные правоохранительные органы, такие, как Прокуратура РФ, отвечают, что продажа долгов, возникших вследствие неоплаты коммунальных услуг, незаконна и производиться не должна.

На практике же такое происходит достаточно часто, а представители УК и ТСЖ замалчивают эти ситуации, не признаваясь в содеянном, в то время как сами коллекторы факт передачи долговых обязательств не скрывают .

Дебиторская разновидность и работа с ней

Для человека, не связанного с этой сферой на профессиональном уровне, словосочетание «дебиторская задолженность» не расскажет абсолютно ничего. Тем не менее, этот термин достаточно важен для понимания ситуации.

Справка! Дебиторская задолженность по ЖКХ включает в себя долги потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Причем вне зависимости от того, кем этот потребитель является – физическим, юридическим лицом или государственным предприятием.

К этой массе также относят:

Что же такое кредиторская разновидность?

Если вопрос с дебиторской задолженностью теперь снят, остается узнать, что же в таком случае стоит понимать под кредиторской задолженностью.

Такие долговые обязательства имеют немного иную структуру и состоят из:

• долгов одной организации в сфере ЖКХ другой аналогичной организации за полученные энергетические ресурсы и услуги;
• долгов компании ЖКХ за поставку ресурсов владельцам естественных монополий на них;
• задолженностей иным поставщикам и подрядчикам;
• долгов перед государственными органами в виде неуплаченных налогов, штрафов, сборов;
• неуплаченных взносов в государственные внебюджетные фонды.

Из текста настоящей статьи становится ясно, что задолженности по оплате услуг ЖКХ должен оплачивать тот собственник , из-за которого этот долг возник, за исключением заключения сделки по продаже недвижимости с условием перевода долга или получения такого имущества в наследство. Помимо этого, были изучены составляющие долгов по ЖКХ.