Kā ātri pārdot dzīvokli - nekustamo īpašumu konsultācijas. Dzīvokļa pārdošana caur nekustamo īpašumu - kas jums jāzina

Sveiki, dārgie tiešsaistes žurnāla “vietne” lasītāji! Šī publikācija ir veltīta aktuālai tēmai - kā ātri pārdot dzīvokli ar peļņu.

Ja runājam par to, ka dzīvojamā platība ir jāpārdod ne tikai ātri, bet arī ar izdevīgiem nosacījumiem, tad šie divi vārdi šķiet savā starpā kaut kā nesavienojami. Pirmkārt, jāuzticas tikai sev un tikai tad aģentūrām vai profesionāliem nekustamo īpašumu tirgotājiem, kuri par saviem pakalpojumiem iekasē diezgan nelielu samaksu.

Lai darījums noritētu bez aizķeršanās un nebūtu pretrunā ar gaidītajām vēlmēm, vispirms jāuzdod jautājums: ko potenciālais klients no Tevis sagaida un kā Tu vari paātrināt darījumu?

No šī raksta jūs uzzināsit:

• Kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli?
• Kādi dokumenti jāsavāc, lai pārdotu dzīvokli (saraksts);
• Kā pārdot dzīvokli pašam bez starpniekiem: mākleriem, aģentiem, brokeriem;
• Ar kādiem nosacījumiem un kā pārdot dzīvokli ar hipotēku.

Un, izmantojot soli pa solim instrukcijas dzīvokļa pārdošanai, jūs varat viegli pārdot savu īpašumu pēc iespējas ātrāk un dārgāk.

Kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli bez mākleriem un starpniekiem - dokumentu saraksts + detalizēta rokasgrāmata

Ja, pārdodot kādu preci vai automašīnu, izmantojāt “Roku rokā” vai, piemēram, “Avito” pakalpojumus, tad pašam pārdot dzīvokli bez starpnieku līdzdalības jums nebūs grūti. Lūk, galvenais– izprast nekustamā īpašuma tirgus sarežģītību.

Pēc lielākās daļas ekspertu domām, mājas pārdošana ir izdevīga un īsā laikā - gandrīz neiespējami. Ja, protams, jūs iegūsit pircēju, kurš ir gatavs piedāvāt jums vēlamo summu, tad visticamāk tā būs veiksme, nevis jūsu kā nekustamā īpašuma aģenta spējas.

Piezīme!

Praksē dzīvokli ir iespējams pārdot dažu dienu laikā, bet tas būs jādara notriekt pusi no tās cenas.

Bet, ja vēlaties saņemt labu naudu par savu māju, jums jāsagatavojas tam, ka jums būs jāgaida, lai atrastu precīzu "īsto pircēju". Tas var aizņemt vairāk nekā mēnesi, un šajā laikā būs iespējams noformēt visus nepieciešamos dokumentus.

Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas jāņem vērā tā īpašības. Ir ļoti grūti pārdot istabu, kas atrodas komunālajā dzīvoklī, nekā vienkāršu "kapeikas gabalu" centrā vai pilsētas mājā.

Mūsdienās populārāko objektu sarakstu vada vienistabas dzīvokļi, kas atrodas pilsētas klusos dzīvojamos rajonos.

Turklāt ieteicams pievērst uzmanību periodiskām sezonālām svārstībām tirgū. Vasaras brīvdienās un Ziemassvētku brīvdienās pieprasījums pēc mājokļiem strauji samazinās. Tajā pašā laikā cenas strauji samazinās, tāpēc nav runas par labu darījumu.

No visa iepriekš minētā varam nonākt pie viena secinājuma: pirms sākat pārdot dzīvokli, rūpīgi izpētiet nekustamā īpašuma tirgu.

2. Kā pārdot dzīvokli - bez starpniekiem (pašu spēkiem) vai ar nekustamo īpašumu aģentūras starpniecību ❔

Daudzi no mums domā, vai, pārdodot dzīvokli, izmantot aģentūras palīdzību vai darīt visu pašiem? Galu galā šeit nav nekā sarežģīta.

Sākumā var šķist, ka mājokļa pārdošanā nav nekā sarežģīta, taču diemžēl tas tā nav. Lai izdevīgi un īsā laikā pārdotu dzīvokli, būs jāpamēģina. Galu galā nekustamā īpašuma pārdošanai ir savas nepilnības.

2.1. Plusi un mīnusi, pārdodot dzīvokli pašam

Skaidrības labad mēs piedāvājam šādu tabulu: “Priekšrocības un trūkumi, pārdodot dzīvokli patstāvīgi un ar nekustamo īpašumu (starpnieka) palīdzību”.

Tagad apskatīsim tuvāk:

• Pareizs mājokļa novērtējums. Galu galā neviens nevēlas zaudēt naudu tikai tāpēc, ka nav spējis pienācīgi novērtēt savu īpašumu. Un tērējiet laiku, pārdodot nekustamo īpašumu, kas ir pārāk dārgs. Tāpēc pareiza pieeja novērtēšanai– veiksmīga darījuma atslēga.
• Laiks. Piem, Jūs pareizi novērtējāt dzīvokli, klienti sāka ar Jums sazināties. Bet tā nav problēma, lai izrādītu dzīvokli ir jāatpūšas no darba, un, lai noformētu visus nepieciešamos dokumentus dzīvokļa pārdošanai, būs jāpaņem atvaļinājums.
• Priekšapmaksas izdevumi. Jums ir potenciālais pircējs, no kura jums vajadzētu, lai pierādītu viņa nodomu nopietnību, - depozīts darījumam. Bet nekustamo īpašumu tirgū nav tik daudz cilvēku, kas vēlas dot avansu privātpersonai, jo daudzi baidās no krāpšanas. Bet šo posmu var pārvarēt bez problēmām, pēc līguma parakstīšanas un Jūsu dzīvokļa dokumentu pārbaudes klients būs mierīgs un iedos Jums depozītu.
• Zināšanas par nekustamā īpašuma tirgus niansēm. Tagad mēs runājam par sagatavošanās posmu pirms darījuma. Ja Jūsu klientam ir skaidra nauda, ​​lai iegādātos nekustamo īpašumu, tad problēmām nevajadzētu būt, bet, ja viņš pērk nekustamo īpašumu, izmantojot kredītiestādes aizņemtos līdzekļus vai ģimenes kapitālu. Šeit jau ir dažas nianses, kuras jums vienkārši jāzina. Ja varat ar to tikt galā, tad kopumā tā nav problēma.
• Plkst līguma sastādīšana Ir nepieciešams sazināties ar pieredzējušu juristu, jo jūs pats nevarēsit saprast visas sarežģītības un ņemt vērā darījuma nianses, ja vien, protams, jums pašam nav juridiskās izglītības.
• Darījumam nepieciešamo dokumentu savākšana. Papildus līgumam par mājokļa iegādi jums būs nepieciešami dokumenti, kurus pircējs prasīs atkarībā no darījuma: skaidras naudas maksājums, hipotēka un maternitātes kapitāls. Ja jums ir brīvs laiks, varat ar to viegli tikt galā.
• Norēķini starp pircēju un pārdevēju.Šis posms ir vissvarīgākais, šeit vislabāk ir izvēlēties banku kā starpnieku, kas nodrošinās jums glabāšanas kasti. Šajā gadījumā darījums tiks pabeigts bez problēmām.
• Dzīvokļa pārdošanas līguma noformēšana. Darījuma beigu posms, pēc kura saņemsi vēlamo summu par savu bijušo īpašumu.

Ja jūtat, ka jums nav brīva laika un neko nezināt par nekustamā īpašuma tirgu, tad, protams, labāk vērsties pēc palīdzības pie profesionāļiem. Tātad uz priekšu.

2.2. 5 noderīgi padomi tiem, kas nolemj pārdot dzīvokli bez starpniekiem

Kādas kļūdas nevajadzētu pieļaut, lai nekustamā īpašuma pārdošana būtu veiksmīga:

• Nepalieliniet mājokļa izmaksas, kas vienkārši nav taisnība. Ja dzīvoklis atrodas pilsētas nomalē, pašā augšējā stāvā un ir nepieciešams steidzams remonts, pircējs to vienkārši nevarēs iegādāties par jauna īpašuma cenu. Adekvāts novērtējums ir veiksmīga darījuma atslēga.
• Mājas ar “problēmām” nedrīkst laist pārdošanā. Nokārtojiet visas nianses ar dokumentiem, jo ​​pretējā gadījumā jūs varat zaudēt klientu, kurš ir gatavs piedāvāt jums vēlamo summu. Pretējā gadījumā jums būs jāsamazina cena.
• Izpētiet nekustamā īpašuma tirgu, lai iegūtu atbilstošu novērtējumu.
• Esi pacietīgs.
• Dzīvokļa pārdošanas darījums, jābūt pieredzējuša jurista pavadībā.

Ja ievērosiet šos vienkāršos noteikumus, dzīvokļa pirkšana un pārdošana būs vienkārša un ātra.

Noderīgi padomi no nekustamo īpašumu ekspertiem, kas palīdzēs ātri pārdot dzīvokli pašam

Jūs pats esat nolēmis pārdot savu mājokli ātri un, galvenais, par augstu cenu. Vai tas ir iespējams? Jā, tā ir pilnīgi īstenojama vēlme. Tieši pirms tā izlikšanas pārdošanai ir jāievēro daži nekustamo īpašumu tirgotāju – profesionāļu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas jomā – noteikumi.

1. padoms. Nosakiet godīgu cenu

Lai pārdotu nekustamo īpašumu īsā laikā, ir jānosaka adekvāta cena - ne pārāk augsta, bet, protams, ne pārāk zema, bet atbilstoša īpašuma vidējām izmaksām nekustamā īpašuma tirgū reģionā, kurā korpuss atrodas, stāvs un ēkas tips.

Novērtēšanu var veikt bez speciālistu palīdzības, taču, ja šaubāties par savām zināšanām un spējām, labāk vērsties pie profesionāļiem, kuri pārzina cenu politiku un var ātri sniegt padomu šajā jautājumā, sniedzot adekvātu vērtējumu. Galu galā ir jāzina ne tikai sava mājokļa maksimālā cena, bet arī minimālā, lai varētu manevrēt sarunā ar potenciālo klientu.

Pareizi noteikta cena- ātra pārdošana, apmēram 4 nedēļas, par pazeminātu cenu līdz 2 nedēļām, bet, ja tas ir pārvērtēts, viss var ilgt un līdz 1 gadam. Tas būtu jāatceras pirms noteiktas nekustamā īpašuma cenas noteikšanas.

Iedomāsimies, ka vēlaties nedaudz palielināt nekustamā īpašuma vērtību, pamatojoties uz jūsu personīgajiem apsvērumiem. Kas tad mūs sagaida? Piedāvājums paliks tirgū ilgu laiku, līdz cenas faktiski pieaugs līdz šim līmenim vai līdz tiks atrasts jūsu klients, kurš ir gatavs piedāvāt jums nepieciešamo summu. Bet tas jau robežojas ar fantāziju, jo visi darījumi tiek slēgti par saprātīgām cenām.

Tāpēc, lai ātri un, galvenais, izdevīgi realizētu objektu, jums vajadzētu:

• noteikt adekvātas reālās mājokļa izmaksas;
• uzzini, kā var novērst nekustamā īpašuma trūkumus ne tikai sludinājumā, bet arī sazinoties ar potenciālo pircēju;
• izvēlēties pārdošanas stratēģiju, kas ņems vērā jūsu intereses;
• Tas ir izdevīgi un īsā laikā pabeigt darījumu.

2. padoms. Veikt nepieciešamo dzīvokļa sagatavošanu pirms pārdošanas

Iespējams, jums nebūs jāveic kapitālais remonts, taču šeit ir dažas lietas, kas jums jādara:

• Neitralizē visas nepatīkamās smakas. Kad potenciālie klienti apskata īpašumu, viņu pirmais iespaids ir balstīts uz smaržām, ko viņi sajūt, tuvojoties īpašumam. Jebkurā telpā pēc kāda laika var parādīties specifiska iemītnieku smaka, ko var vienkārši nejust, bet citam tas nepatiks. Smaržas parādās no mēbelēm, virtuvēm, vannas istabām un pat no balkona. Viņi jau neapzināti iekārto pircējus, lai viņi uzskatītu, ka dzīvoklis viņiem nav piemērots. Galvenie smaku absorbētāji– aizkari, tapetes, koka mēbeles. Atbrīvojieties no vecajiem sienu segumiem un pārklājiet tos ar jaunām tapetēm, vienkāršām un nebūt ne dārgām, bet glītām, svaigām un vieglām. Rūpīgi izskalojiet tualeti un vannas istabu. Izvēdiniet istabu un nomazgājiet logus. Bet šeit nevajag iet pārāk tālu lai jūsu centieni un, galvenais, remonts nebūtu skaidri redzams, kas var brīdināt potenciālo pircēju, kā rezultātā viņam var rasties sajūta, ka vēlas kaut ko no viņiem slēpt. Piemēram, ugunsgrēks vai plūdi.
• Atbrīvojiet vietu. Vecās “sienas” un skapjus vislabāk ir izņemt no redzesloka, tie lieliski noslēpj telpu un rada neliela laukuma sajūtu. Bet nevajadzētu izņemt visas mēbeles, pretējā gadījumā potenciālais pircējs var izjust diskomfortu tukšā telpā.
• Komforta un siltuma atmosfēra ir klienta labvēlības atslēga. Kafijas un garšīgās tējas svaigais aromāts, apelsīna smarža radīs mājas komforta sajūtu, pacels garastāvokli, tādējādi motivējot apmeklētāju uz sarunu. Lielisks psiholoģiskās ietekmes kurss.
• Palūdziet, lai viņi iztīra ieeju; ja apkopēja nav, darbs būs jādara jums pašiem. Nav noslēpums, ka teātris sākas ar garderobes pakaramo, savukārt nekustamā īpašuma pārdošana sākas ar ieeju, liftu, kam jārada pirmais un vissvarīgākais pozitīvais iespaids un jāizraisa riebums.
• Izvēlieties optimālo laiku savas mājas izrādīšanai, ņemot vērā tās atrašanās vietu. Ja tas atrodas saulainā pusē, tad nevajadzētu sarunāt tikšanos ar potenciālo klientu dienas laikā, tas pats attiecas arī uz gadījumiem, ja izskats aiz loga nav tik pievilcīgs.
• Norādiet savu īpašumu pārdošanai sezonas laikā, kas sākas 15. septembrī, pēc brīvdienām.

3. padoms. Sakārtojiet visus juridiskos dokumentus un atrisiniet juridiskos jautājumus

Jebkurš pircējs uzmanīsies no jebkādām kavēšanās darījuma izpildes laikā. Tāpēc ir vērts jau laikus parūpēties par dokumentiem un citām niansēm.

Laukumā nedrīkst būt reģistrēti iedzīvotāji.

Ja ir iespēja, tad pirms pārdošanas mēģiniet reģistrēt savus radiniekus un reģistrēties pats.

Būtu jāatrisina problēmas ar esošajiem īpašuma pretendentiem.

Ja ir veikta pārbūve, tā jānoformē saskaņā ar likumu.

Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus:

• Mājas īpašnieku pases.
• Objekta īpašumtiesību sertifikāts.
• Pamatdokuments, kas apliecina tiesības slēgt darījumu atkarībā no tā, kā objekts nonāca īpašnieka īpašumā.
• Izraksts no Jūsu mājas reģistra.
• Juridiski kompetentā veidā sastādīta vienošanās par mājokļa pārdošanas darījuma noslēgšanu.
• Aizgādnības atļauja, kurā īpašuma līdzīpašnieks vai īpašnieks ir pilngadību nesasniedzis pilsonis vai invalīds.
• Notariāli apliecināta laulātā piekrišana.
• Nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecība.

Pareizi un savlaicīgi sagatavoti dokumenti ir pirmā atslēga uz veiksmīgu dzīvokļa darījuma atrisinājumu. Patiešām, šajā gadījumā potenciālajam pircējam nebūs nekādu jautājumu.

4. Kā pareizi novērtēt dzīvokli un kādi faktori ietekmē tā vērtību 📊

Pirms sākat pārdot mājokli, jums jāzina, cik līdzīgs maksā jūsu reģionā un kas ietekmē tā cenu īpašības. Daži faktori, kas ietekmē tā izmaksas, ir objektīvi, tas ir, tie ir kopīgi visiem, savukārt citi būs atkarīgi no konkrētā gadījuma.

Nav iespējams precīzi pateikt, kas tieši ietekmēs mājokļa izmaksas. Taču ir daži nenoliedzami trumpji, kas ietekmēs cenu politiku, slēdzot darījumu.

4.1. Kas ietekmē dzīvokļa cenu, pārdodot?

Ārējā informācija:

1. Atrašanās vieta. Ja dzīvojamā platība atrodas nelabvēlīgā teritorijā vai industriālajā zonā, tas ievērojami samazinās tās vērtību. Ja tuvumā atrodas parks, mežs, dīķis vai dabas vieta, cena strauji pieaugs.
2. Soli pa solim pieejamība sabiedriskais transports vai metro, izmaksas ievērojami palielinās.
3. Attīstītās infrastruktūras pieejamība, kas pārdodot pozitīvi ietekmē dzīvojamās platības cenu.
4. Dzīvokļa atrašanās vieta, stāvu skaits. Mājokļi, kas atrodas vidusceļā, ir dārgāki nekā apakšējos vai augšējos stāvos.
5. Panorāma no loga. Ja īpašums ir vērsts pret pagalmu, kurā atrodas parks, ir skaisti koki, rotaļu laukumi un praktiski nav trokšņa, tad tas iekaros klientu un palielinās pieprasījumu. Un tieši otrādi, logi, kas vērsti uz brauktuvi, negatīvi ietekmēs cenu, jo tā strauji pazemināsies.
6. Mājas izskats, sakopta teritorija un zaļās zonas klātbūtne. Sakopts, skaists pagalms ar rotaļu laukumu un puķu dobēm ir iespēja celt nekustamā īpašuma cenu. Bet, ja tieši pretī tavai ieejai ir konteiners ar atkritumiem, tad atkal cena strauji kritīsies.
7. Ieejas un kaimiņu stāvoklis. Nevienam nepatiks narkomānu un alkoholiķu klātbūtne, tāpēc tas ietekmēs arī dzīvokļa pārdošanu. Labāk, ja pircēji par to uzzina pēc darījuma noslēgšanas.

Iekšējie personīgie faktori:

1. Dzīvojamās telpas vēsture. Dzīvoklis, kas mainījis daudzus īpašniekus, būs zemāks par to, ko privatizējis viens īpašnieks vai īpašums, kas atrodas jaunbūvē. Ja tas ar tiesas lēmumu nodots īpašumā, tas negatīvi ietekmēs arī tā pārdošanu. Nekustamajam īpašumam, kas ir fiziski un juridiski brīvs, ir ievērojamas vērtības priekšrocības salīdzinājumā ar tiem, kur reģistrēti radinieki un vairāki īpašnieki, kas prasa īpašu uzmanību.
2. Pieejams vienkāršs lēts remonts vai Eiropas kvalitātes remonts. Ja apdarē ir kādi defekti, tad potenciālajam klientam var rasties viedoklis, ka šajā dzīvoklī neviens nav strādājis, kas negatīvi ietekmēs tā vērtējumu.
3. Atsevišķa vannas istaba, īpašums, kas iegūst vērtību, ir tas, kurā vannas istaba un tualete ir atdalītas viena no otras.
4. Liela virtuve, lielākā daļa mājsaimnieču, izvēloties nākotnes mājokli, dod priekšroku šai konkrētajai telpai.
5. Augstie griesti– telpa un gaisma, kas vizuāli palielina platību un attiecīgi telpas uztveri.
6. Balkona vai lodžijas klātbūtne. Ja jums ir plašs balkons/lodžija, un ja abi, tad tā ir priekšrocība, kas var būtiski sadārdzināt mājokli.
7. Būvniecības kvalitāte. Staļina stila ēkas un monolītās mājas ar interesantu arhitektūru uzvar “hruščova” celtnēm, tāpat kā ķieģeļu ēkas pār paneļu ēkām.
8. Ja istabā ir atvērts plāns, tad ir iespēja to pārtaisīt, kas pozitīvi ietekmēs izmaksas.
9. Dzīvoklis ir gatavs pārdošanai. Visiem dokumentiem jābūt pieejamiem un pilnīgā kārtībā.

Protams, starp iepriekš uzskaitītajiem faktoriem ir vairāk vai mazāk svarīgi, būtībā viss būs atkarīgs gan no pārdevēja, gan no pircēja.

4.2. Kā novērtēt dzīvokli

Sāksim ar cenu noteikšanas procesu:

• Novērtējot mājokli visam ir nozīme: lifta pieejamība, sabiedriskais transports pastaigas attālumā, vidusskola, bērnudārzi. Lai veiktu kompetentu un pareizu novērtējumu, jums vajadzētu izpētīt īpašumu, kas atrodas netālu no jums: kvadrātmetri, grīda, mājas kvalitāte. Turklāt ir vērts noskaidrot izmaksas par kvadrātmetru un reizināt ar savu platību. Pēc tam jūs varēsiet vairāk vai mazāk iedomāties, cik daudz jūs varat izlikt pārdošanai dzīvojamo īpašumu.
• Ja salīdzina savu dzīvokli ar citiem nekustamajiem īpašumiem, tad vispirms jāzvana un jānoskaidro šī sludinājuma realitāte. Galu galā, daudzi nekustamo īpašumu iet uz šādu triku palielināt vai nepietiekami novērtēts mājokļa izmaksas. Šeit dzīvokļa izmaksu analīze ir līdzīga automašīnas izmaksu analīzei. (Ja jūs interesē informācija par automašīnas pārdošanu, izlasiet mūsu izdevumu - “)
• Atrodot līdzīgus objektus, vislabāk ir noskaidrot esošās iezīmes un nianses dizainā. Mantojuma rezultātā saņemts dzīvoklis ar īpašniekiem, kuri nav sasnieguši pilngadību, ir lētāks nekā objekts ar kristāldzidru pozitīvu vēsturi.

Tādā gadījumā objektu, kuru vēlaties izlikt pārdošanā, varēsiet novērtēt tikai aptuveni. Jūs varat pilnībā noteikt izmaksas tikai pēc tam, kad īpašums ir nodots pārdošanai.

Piezīme!

Profesionāļi ievērojami vienkāršo novērtēšanu, jo viņi labi pārzina tirgu un vienmēr uzrauga piedāvājumu un pieprasījumu.

Ja jums ir brīvs laiks un pacietība, varat rīkoties arī kā profesionālis. Tāpat kā mākleris, jūs varat atrast līdzīgu īpašumu un uzzināt tā minimālās un maksimālās izmaksas.

Jūs varat atrast istabu, kas ir daudz lielāka nekā jūsējā, par to pašu cenu, ko lūdzat. Bet, ja jūs varat pārliecināt klientu, ka tas ir tā vērts, un izskaidrot, kāpēc vēlaties par to tieši šo summu, tad profesionāļu palīdzība jums nebūs nepieciešama.

Secinājums: Jūsu cenu prognozei jābūt balstītai uz tiem pašiem nekustamajiem īpašumiem. Turklāt varat salīdzināt savu mājokli ar nesen pārdotiem objektiem un salīdzināt iegūtos skaitļus.

Pieņemot lēmumu par lietošanas izmaksām salīdzinošā metode, lai nekļūdītos, pievienojiet šo 5% , ko jūs vienmēr varat izmest tirdzniecības laikā. Tad ievieto sludinājumu internetā vai avīzē un gaidi zvanus. Ja pieprasījumu ir maz, tad labāk ir samazināt izmaksas. Šajā gadījumā jums ir jāizlemj, cik ātri vēlaties pārdot īpašumu.

Dzīvokļa cenas pazemināšana kopumā par 50 000 rubļu Tā rezultātā jūs varat piesaistīt daudz vairāk potenciālo klientu.

Ja pēc tam, kad jūs piekāpāties par cenu, sāka nākt daudz zvanu, tad cena bija pārāk zema. Palieliniet to pamazām.

Mēs nedrīkstam aizmirst, ka nekustamā īpašuma cenas var mainīties katru nedēļu, tāpēc neaizmirstiet analizēt tirgu, pretējā gadījumā jūs varat zaudēt vai, gluži pretēji, būs nepieciešams ilgs laiks, lai atrastu savu klientu.

Dzīvokļa pārdošanai nepieciešamo dokumentu saraksts (pakete).

5. Kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa pārdošanai 2019.gadā - nepieciešamo dokumentu saraksts 📋

Kad esat nolēmis uzsākt dzīvojamo nekustamo īpašumu pārdošanu, jāsāk sagatavot nepieciešamie dokumenti, lai darījums noritētu bez aizķeršanās. Dokumentu saraksts dzīvokļa pārdošanai ir pienācīgs. Turklāt potenciālais klients lēmumu par darījumu pieņem ātrāk, ja dzīvoklis ir juridiski “tīrs” un tam ir pilna pakete. Tātad, kas nepieciešams, lai ievērojami paātrinātu procedūru?

Nepieciešamo dokumentu saraksts, pārdodot objektu par skaidru naudu:

• Īpašnieku pases.
• Sertifikāts un reģistrācija, ja nozaudēta, tad tās kopija.
• Dokuments, uz kura pamata tiks apstiprinātas īpašumtiesības.
• Ieviešanas līgums. Ir vērts to noformēt advokātu birojā, jo viņi palīdzēs to pareizi un kompetenti noformēt, ņemot vērā pretējās darījuma pušu nianses un nosacījumus. Šis dokuments tiek parakstīts reģistrācijas procedūras laikā.
• Izraksts no Jūsu mājas reģistra vai izziņa par reģistrēto personu klātbūtni/neesamību, kuras reģistrētas telpās. Izrakstu var iegūt vai nu pasu birojā, vai pārvaldības sabiedrības birojā.
• Aizbildnības iestāžu piekrišana.

Ja, piemēram, dzīvoklis ir iepriekš iegādāts ar pielikumu, tad lai to pārdotu būs jāsaņem aizbildnības piekrišana (kopija un pats oriģināls).

Dokumenta iegūšanas darbības ir šādas:

1. Vecāki nāk ar savu bērnu, ja viņš nekustas jaunāki par 14 gadiem(pat ja viņi ir šķīrušies) un sniedziet šādu informāciju:

• izziņa no meitas/dēla dzīvesvietas;
• pārdodamā un pērkamā mājokļa tehniskās pases;
• sertifikāts par pārdodamo un pērkamo objektu;
• bērna personu apliecinošs dokuments;
• vecāku personu apliecinoši dokumenti.

1. Vecāki/aizbildņi un pats bērns no 14 gadu vecuma raksta iesniegumu par vecā īpašuma pārdošanu un darījuma noslēgšanu par jauna īpašuma iegādi.
2. Valsts iestādes pieņem lēmumu dažu nedēļu laikā un veic faktu pārbaudi, lai nodrošinātu, ka netiek ietekmētas bērnu tiesības. Pēc tam tas tiek izdots rakstiska piekrišana mājokļa pārdošanai un pirkšanai norādīts pieteikumā.
3. Laulātā piekrišana, kas apliecināta ar notāra biroja starpniecību.

Papildu pakete:

• Kadastrālā pase. Ja jums tā nav noliktavā, varat to ātri iegūt savā dzīvesvietā Multifunkcionālajā centrā. Tas prasīs 5 dienas.
• Tehniskā pase. Darījuma pabeigšana nav nepieciešama, taču pircējam tas var būt svarīgi, piemēram, ja viņš pērk dzīvokli, izmantojot kredītlīdzekļus vai ieguldot ģimenes kapitālu. Lai to iegūtu, jums jāmeklē palīdzība no BTI. Izpildes periods no 15 dienām. Steidzama izpilde līdz 10 dienām, bet jums par to būs jāmaksā nedaudz vairāk.
• Vienotā valsts reģistra izraksts par objektu.Šeit tiks norādīts īpašnieks un apgrūtinājums (ir vai nav). Ikviens var saņemt šādu izrakstu neatkarīgi no viņa attiecībām ar jūsu īpašumu.
• Dokuments, kurā ir informācija par objekta personīgo kontu.Šādu sertifikātu var saņemt pārvaldības sabiedrībā.
• Izziņa par komunālo maksājumu parāda neesamību. Apliecinājums, ka nav komunālo maksājumu parādu.
• Sertifikāts, kas apliecina, ka neesat reģistrēts psihoneiroloģiskajā dispanserā un narkoloģijā. Pircējs var tos lūgt, ja viņš šaubās par jūsu atbilstību. Tātad, ja ir pierādījumi par rīcībnespēju, darījumu var apstrīdēt tiesā.

Dokumentu esamība ievērojami paātrinās darījuma noslēgšanas procesu.

Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums (paraugs)

6. Aktuālais dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums 2019.gadam (paraugu var lejupielādēt no saites) 📃

Objekta pārdošanas dokumentam nav noteiktas reģistrētas formas. Jūs varat sekot saitei. Nav nepieciešams to apliecināt pie notāra. Lai gan daudzi izmanto šo iespēju. Tas stājas spēkā tikai pēc īpašumtiesību reģistrācijas procedūras.

6.1. Līguma priekšmets

Nav iespējams pabeigt darījumu bez vienkārša līguma parakstīšanas. Tēma šajā gadījumā ir Nekustamais īpašums: darījuma objekts var būt jebkurš dzīvojamais īpašums.

Piezīme!

Ja viena līguma ietvaros tiek pārdoti vairāki objekti, tad to sastādot jānorāda katra pārdodamā dzīvojamā īpašuma daudzums un īpašības.

Ja telpas neatrodas jaunā mājā, informāciju par māju norāda:

• materiāls, no kura izgatavotas grīdas un, pats galvenais, jumts;
• būvniecības gads; būves atjaunošanas datums;
• stāvu skaits.

Attiecībā uz nekustamo īpašumu jānorāda:

• dzīvojamā un pilna kvadratūra;
• telpu skaits;
• atsevišķi vai caurstaigājami;
• norādīta summa.

Līguma priekšmets- galvenais un galvenais nosacījums, bez kura tas būs bezjēdzīgi no juridiskā viedokļa. Attiecībā uz dzīvojamo nekustamo īpašumu jānorāda arī, kura daļa tiek pārdota:

• īpašums kopumā vai tā daļa;
• vai kāds saglabā uzturēšanās tiesības pēc to īstenošanas;
• apgrūtinājumu neesamība vai esamība.

Īpašniekam savas īpašumtiesības jāapstiprina ar sertifikātu, kura informācija ir norādīta līguma tekstā:

• numurs un saņemšanas laiks;
• sērija un ērģeļu nosaukums, kur tās saņemtas.

Ne katrs dzīvojamais īpašums var būt līguma priekšmets, tikai tie, kuru īpašnieks ir jebkura organizācija vai vienkārša persona.

Svarīgs!

• Arestā esošās telpas vai to daļa nevar kļūt par darījuma priekšmetu.
• Ja nekustamais īpašums darbojas kā ķīla, tad tā pārdošanas laikā būs nepieciešama hipotēkas ņēmēja rakstiska atļauja.
• Ja līgumā ir ietverts izpildes aizliegums, tad to nevar īstenot.
• Nekustamais īpašums, kas atrodas avārijas stāvoklī vai nojauktā ēkā, nevar būt līguma priekšmets.

6.2. Darījuma puses

Darījuma puses tiek sauktas par objekta pircēju un attiecīgi par pārdevēju. Un atbilst šādām prasībām:

• vairums;
• jauda;
• telpu valdīšana ir likumīga.

Par darījuma pusēm tiek sniegta šāda informācija:

• pilnais vārds;
• reģistrācija;
• numuru, kā arī sēriju, kad tas saņemts un kurš izsniedzis Krievijas Federācijas pilsoņa pasi.

Galvenā uzmanība abām darījuma pusēm būtu jāvelta tiesībspējai (vai īpašnieks saprot, ko dara) mājokļa pirkšanas un pārdošanas laikā.

Ja pēc īpašuma pārdošanas tiks pierādīts, ka īpašnieks nav sapratis, ko dara, tad tiesā šādu īpašumu var atdot un darījums zaudēs spēku. Šajā gadījumā apzinīgs pircējs paliks bez nekā.

• Notārs, kurš apliecina pārdošanas dokumentu, var tikai vizuāli noteikt 2 darījuma pušu rīcībspēju.
• Vienotā valsts reģistra izrakstā var būt kāda informācija, bet ne vienmēr.
• Ja rodas šaubas par to, vai īpašuma īpašnieks ir atbildīgs par savu rīcību, labāk atlikt darījumu vai lūgt īpašniekam apstiprināt savas pilnvaras.
• Jāuzmanās, ja dzīvokļa īpašnieks lieto alkoholu vai ir gados vecāks.

6.3. Līguma būtiskie nosacījumi

Papildus tēmai vēl viens nozīmīgs punkts ir mājokļa cena. Šis punkts ir jāpieiet ar visu atbildību. Lielākā daļa īpašumu īpašnieku nevēlas maksāt nodokļus, tāpēc norāda uz nenovērtētu vērtību, kas ir tālu no tirgus cenas.

Jums tas ir jāzina!

Ja darījums tiek apstrīdēts un tiesa nolemj īpašumu atdot pārdevējam, tad labticīgs pircējs var rēķināties tikai ar pārdošanas dokumentā norādītās summas atgriešanu.

Turklāt būtiskie nosacījumi ietver to personu sarakstu, kuras saglabās tiesības izmantot mājokli arī pēc tā pārdošanas:

• īpašnieka ģimenes locekļi, kas paliek mājoklī;
• nekustamā īpašuma īrnieks un kopā ar viņu dzīvojošās personas;
• telpu apakšīrnieks dokumentā noteiktajā apakšnomas termiņā;
• īrnieks, ja tiesības uzturēties telpā ir iekļautas mūža rentes dokumentā;
• pilsoņi ar mūža lietošanas tiesībām;
• aizņēmējam noteiktajā telpu bezmaksas lietošanas termiņā;
• Ja ir bērni, kas nav sasnieguši pilngadību, viņus var izlikt tikai pēc aizbildnības atļaujas saņemšanas.

6.4. Darījuma izbeigšanas pamatojums

Pēc vienas puses iniciatīvas īstenošanas līgumu nevar atcelt. Iekļauti inhibēšanas nosacījumi Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. pantā, sekojošais:

• divu pretējās puses piekrišana;
• pēc pircēja vai pārdevēja pieprasījuma, bet tikai ar tiesas starpniecību.

Ar tiesas pieņemto lēmumu pieteicēja lūgumu var apmierināt tikai tad, ja otra darījuma puse ir izdarījusi nopietnus līguma noteikumu pārkāpumus:

• telpas bijušā īpašnieka atteikums izņemt to no uzskaites;
• atteikums maksāt mājokļa izmaksas;
• citu personu tiesību esamība uz īpašumu utt.

Pirkšanas un pārdošanas pārtraukšana mēnesi vēlāk pēc tam, kad jaunais īpašnieks runā par savām tiesībām, tas nav iespējams. Darījumu ir vieglāk izbeigt pirms reģistrācijas procedūras pabeigšanas.

Ja pretējās puses visu ir apspriedušas un pieņēmušas savstarpēju lēmumu, tiek sastādīta vienošanās par darījuma atzīšanu par spēkā neesošu. Pēc ieviešanas jūs varat atcelt līgumu un tā darbības.

Mājokļa pirkšana un pārdošana tiek atzīta par spēkā neesošu tikai tiesā šādu iemeslu dēļ:

• darījums pārkāpj spēkā esošo tiesību aktu noteikumus;
• līgums parakstīts dzērumā, kas izdarīts neapzināti;
• ir konstatēta viena no darījuma partneru rīcībnespēja;
• maldināšanas, draudu, spiediena, vardarbības pret vienu no pusēm atklāšana;
• veiktais darījums ir atzīts par fiktīvu;
• citi gadījumi, kas var būt pretrunā ar likumu.

6.5. Nianses attiecībā uz dokumenta tekstu

Līgums ir galvenais dokuments, kuru ieteicams rūpīgi izpētīt, un šajā gadījumā labāk ir sazināties ar juristu. Dokumentu teksts satur daudzas nepilnības. Līdzekļu pārskaitīšanas process ir jāprecizē līdz mazākajai detaļai:

• kad nauda tiek nosūtīta uz kontu finanšu iestādē vai tiek pārskaitīta nauda;
• Vai šis summas pārskaitījums ir apstiprināts ar līgumu vai aktu?Ja ir iemaksa,tad kāda.

Svarīgi ir arī tekstā norādīt visus esošos trūkumus, un tas ir nepieciešams ne tikai topošajam īpašniekam, bet arī esošajam.

Ja viena darījuma puse ir nevis pats īpašuma īpašnieks, bet gan viņa pilnvarotais pārstāvis, tad Ieteicams pievērst uzmanību , kad dokuments tika reģistrēts. Ja pilnvara ir vairāk nekā gadu veca un īpašnieks ir lielā vecumā, tad labāk esi uzmanīgāks.

Ja telpas iegādājies iepriekšējais īpašnieks, izmantojot maternitātes kapitāls, pircējam jāpārliecinās, ka akcijas pēc īpašuma iegādes ir vienmērīgi sadalītas starp visiem īpašniekiem.

6.6. Papildu līgumi

Ja noteikumi un nosacījumi mainās, darījuma puses noslēdz papildu vienošanos. Darījuma puses var veikt izmaiņas:

• naudas līdzekļu samaksas termiņi;
• aprēķina procedūra;
• sākotnējās iemaksas summa;
• reģistrācijas izmaksas;
• līguma termiņš.

Papildu līguma nianses ir šādas:

• ir reģistrēts Rosreestr kopā ar galveno dokumentu un tikai līdz brīdim, kad ir derīgs pirmais;
• jābūt rakstiski;
• parakstījušas abas darījuma puses.

Noformējot līgumu, nepieciešams detalizēti aprakstīt nekustamo īpašumu, pušu tiesības un esošos pienākumus, depozīta pārskaitīšanas metodes un pilnu summu par dzīvokli. Tas palīdzēs izvairīties no neparedzētām situācijām un tiesvedības.

Soli pa solim, kas sastāv no 7 secīgiem soļiem, dzīvokļa pārdošanai bez starpniekiem

7. Kā izdevīgi pārdot dzīvokli bez starpniekiem - soli pa solim instrukcijas nekustamo īpašumu pārdevējiem 📑🏬

Nolēmuši atbrīvoties no vecajiem kvadrātmetriem, sākam prātot: kā izdevīgi un ātri pārdot dzīvokli, vai būs nepieciešama nekustamo īpašumu mākleru palīdzība, vai darījuma procesu varam veikt paši bez starpniekiem.

Bet kā to izdarīt pareizi, jo steidzams darījums ievērojami samazina mājokļa izmaksas, un izdevīga pārdošana var aizņemt kādu laiku. Lai to izdarītu, mēs iesakām jums iet cauri secīgi 7 vienkāršas darbības.

1. darbība. Nosakām dzīvokļa pārdošanas mērķus un termiņus

Pieņemot lēmumu pārdot savu nekustamo īpašumu, neaizmirstiet, ka tādi ir mirušie periodi, kura laikā nekustamo īpašumu tirgū valda pilnīgs miers un var pārdot kvadrātmetrus, tikai par pazeminātu cenu.

Piezīme!

Īpašumu nevajadzētu izlikt pārdošanai no decembra beigām līdz februārim(Jaungada brīvdienas), kā arī vasaras sākumā(brīvdienas/brīvdienas). Pārējā gada laikā pieprasījums pēc dzīvojamām platībām ir stabils.

Tāpēc, ja darījuma mērķis ir laba peļņa, tad klusajā sezonā nevajadzētu nodarboties ar pārdošanu. Šajā laikā labāk sākt gatavot visus nepieciešamos dokumentus un dzīvokli pārdošanai. Pateicoties tam, jūs varat nopelnīt labu naudu, Piemēram, cita nekustamā īpašuma iegādei. Starp citu, mēs par to jau rakstījām vienā no mūsu publikācijām.

2. darbība. Novērtējam Jūsu īpašumu

Objekta vērtību vislabāk noteikt bez speciālistu palīdzības. Laikraksti vai, protams, globālie tīkli – ar to jums palīdzēs internets. Galu galā jūs nevarat vienkārši nejauši noteikt mājokļa cenu. Tāpat nepaceliet to debesīs vai nenokrītiet līdz minimumam. Darījumam jābūt izdevīgam un izdevīgam.

Ja kvadrātmetru izmaksas ir uzpūstas, jaunu īpašuma īpašnieku var meklēt daudzus gadus. Un, ja tas tiek novērtēts par zemu, darījums radīs zaudējumus. Jūs varat piekāpties tikai tad, ja jūsu reklāma ilgu laiku nav bijusi populāra.

Dzīvojamo telpu izmaksas ietekmē šādi galvenie faktori:

• atrašanās vieta: apgabala prestižs;
• aprīkotas infrastruktūras pieejamība;
• sabiedriskā transporta tuvums;
• stāvs un mājas būvniecības gads, kurā atrodas kvadrātmetri.

3. darbība. Sāksim reklamēt dzīvokli

Mājokļa pārdošana ātri un par dārgu cenu ir pilnībā īstenojama vēlme. Lai to izdarītu, tas ir pareizi jāreklamē, parādot to labvēlīgā gaismā. Galu galā galvenais un galvenais tirdzniecības noteikums ir kompetenta reklāmas kompānija.

Lai to izdarītu, varat izmantot visas pieejamās metodes un līdzekļus: ievietot sludinājumus populāros vietējos laikrakstos vai izmantot globālo tīklu palīdzību, kas piedāvā daudzus portālus, kuros lietotāji ievieto sludinājumus.

Pārdošanas sludinājuma tekstā nedrīkst būt daudz informācijas, nepieciešama specifika.

Dažās frāzēs ir vērts aprakstīt visus telpu pozitīvos aspektus, lai pārliecinātu potenciālo klientu, ka jūsu īpašums ir viņam izdevīgs pirkums. Sludinājums jāpapildina ar fotogrāfijām.

Informāciju par dzīvokļa pārdošanu var izvietot reklāmas stendos, pašvaldības transporta pieturās vai uz ieejas durvīm. Tas piesaistīs potenciālos klientus, kuri interesējas par dzīvojamām platībām, kas atrodas jūsu reģionā.

4. darbība. Sagatavojam dzīvokļus izrādīšanai un veicam pārrunas ar pircējiem

Lai ātri pārdotu savu mājokli, tas ir jāsaved kārtībā. Ne viens vien klients pat nedomās par darījuma noslēgšanu, ja dzīvojamā platība būs šausmīgi bēdīgā stāvoklī.

Nav nepieciešams veikt Eiropas kvalitātes remontdarbus, jo jaunais īpašnieks visu pārtaisīs, lai tas atbilstu sev. Šajā gadījumā palīdzēs vispārējā tīrīšana un lēts kosmētiskais remonts.

Telpu sagatavošanas darījumam galvenais uzdevums ir acīmredzamu defektu novēršana.

Atbrīvojieties no visa vecā bez jebkādas nožēlas! Jo lielāka un gaišāka telpa, jo izdevīgāk izskatās māja.

Šīs vienkāršās, nesarežģītās darbības telpai vizuāli piešķirs vairāk vietas un atbrīvos to no iepriekšējo saimnieku nepatīkamajām smakām. Tāpēc tīrība ir veiksmīga darījuma atslēga.

Šajā posmā Jums jābūt gatavam zvaniem un klientu apmeklējumiem. Pareizi sazinoties un demonstrējot, pārdošanas garantija ievērojami palielināsies.

Ir vērts iepriekš ņemt vērā visus mājokļa negatīvos aspektus un sagatavot priekšrocību sarakstu.

Turklāt neaizmirstiet, ka jums būs jāsazinās ar pilnīgi svešiem cilvēkiem, kuru nodomi paliek noslēpums.

5. solis. Noformējam un parakstām priekšlīgumu par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu vai depozīta līgumu ar pircēju(iem).

Šī dokumenta parakstīšana ir garantija pārdevējam, ka klients neatteiksies no īpašuma iegādes, bet pircējiem, ka īpašnieks to neatdos citam.

Slēdzot līgumu, telpu īpašnieks no klienta saņem depozītu par dzīvojamo platību, kas ir iekļauta arī priekšlīgumā. No juridiskā viedokļa tāds pats spēks ir arī līgumam par avansu vai depozītu, ko daudzi slēdz priekšlīguma vietā.

Parakstot dokumentu, īpašuma īpašniekam ir jāzina starpība starp depozītu un avansu. Ir svarīgi līgumā visu juridiski pareizi uzrakstīt.

Depozīta un avansa iespējas:

• Ja kāda iemesla dēļ telpu pārdošana tiek atcelta, avansa maksājums tiek atgriezts pircējam pilnā apmērā.
• Ja tika veikts depozīts, tad par vienpusēju atteikšanos noslēgt darījumu vainīgā puse maksās naudas sodu.
• Ja īpašnieks atsakās īpašumu pārdot, viņš atmaksās klientam divkāršu sodu.
• Ja darījums izzūd pircēja vainas dēļ, depozīts paliek īpašuma īpašniekam.

Priekšlīgums tiek sastādīts jebkurā brīvā formā, kurā norādīti juridiskās personas/fiziskās personas rekvizīti. personas, pretējo pušu pases dati, pārdodamā īpašuma adrese, uzņemto saistību ilgums, iemaksas vai avansa apmērs. Dokumentā ir norādīts datums un darījuma pretējo pušu paraksti.

6. darbība. Sākam izrakstīties no dzīvokļa un iekasēt izziņas par komunālo maksājumu parādu neesamību

Pēc iepriekšējas vienošanās noslēgšanas un depozīta vai avansa saņemšanas Jums ir jāizrakstās no dzīvokļa un jāsaņem izziņas ar informāciju par Jūsu personīgo kontu komunālajiem maksājumiem.

Jūs varat izrakstīties, izmantojot pasu biroju vai pasu ierēdni pārvaldības sabiedrībā.

Tas prasīs vairākas dienas. Personīgi vēršoties valsts iestādē, saņemsiet izraksta zīmogu un nepieciešamos dokumentus ārstēšanas dienā.

Izziņas par parādu neesamību var saņemt arī no pārvaldības sabiedrības un citām organizācijām, kas sniedz komunālos pakalpojumus: gorgaz, elektrotīkli, atkritumu savākšanas uzņēmums.

7. darbība Samaksājam par dzīvokli un iesniedzam dokumentus reģistrācijai

Slēdzot darījumu, savstarpēju norēķinu var veikt pamatlīguma vai mājokļa pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas laikā. Gan ar pārskaitījumu, gan skaidrā naudā. Taču daudz drošāk ir saņemt gala summu par dzīvokli caur seifu. Šī kārtība garantē, ka bijušais īpašnieks saņems iepriekš saskaņoto summu.

Kā notiek dzīvokļa pirkšana un pārdošana caur seifu?

1) Nauda tiek iemaksāta seifā bankas darbinieka klātbūtnē, pēc tam dzīvokļa īpašnieks var visu pārbaudīt un rūpīgi saskaitīt.

Par papildu samaksu varat arī pārbaudīt banknošu autentiskumu.

2) Pēc tam līdzekļi tiek ievietoti maisiņā, uz kura tiek uzlikti pārdevēja un klienta paraksti.

3) Pēc darījuma pabeigšanas un dzīvokļa dokumentu nodošanas pircējam īpašuma bijušais īpašnieks saņem maksājumu no bankas.

Pārdošanas līgums tiek noslēgts vienkāršā formā vai apliecināts notāra birojā.

Ja jūs nekad ar to neesat saskāries, labāk ir meklēt palīdzību no kvalificēta jurista. Noformējot to, ir jāpārliecinās, ka dokumentā ir ietverta visa informācija par darījumu, noteikumiem, pārdodamo īpašumu un pušu savstarpējās samaksas veidu.

Pēdējais posms ir telpu nodošanas jaunajam īpašniekam un akta parakstīšanas procedūra.

No šī brīža visa atbildība par objektu pilnībā gulstas uz jaunā īpašnieka pleciem. Tas ir apkopots 2 eksemplāros, hipotēkas gadījumā papildus nepieciešams bankai.

Pēc tam bijušais īpašnieks var saņemt samaksu no kameras. Darījums ir pabeigts.

Pārbaudīti veidi, kā pārdot ieķīlāto dzīvokli

8. Kā pārdot dzīvokli ar hipotēku 💸 - TOP 4 reāli veidi

Ne visi zina, ka ar hipotēku iegādāta dzīvokļa pārdošana ir pilnīgi iespējama. Protams, šajā gadījumā īpašums ir ieķīlāts. Izrādās, īpašniekam nav iespēju patstāvīgi apsaimniekot dzīvokli.

Tomēr ir veidi, kā pārdot ieķīlāto īpašumu. To var izdarīt 4 pārbaudītas metodes. Katrs no tiem ir saistīts ar ciešu kontaktu ar banku organizāciju.

1. metode. Dzīvokļa pārdošana par skaidru naudu

Šī iespēja ir visrentablākais tiem, kas ir ņēmuši hipotēku. Izvēloties šo metodi, jāņem vērā pircēja atrašana apgrūtināts nekustamais īpašums tas var būt grūti.

Ņemt vērā! Mūsdienās to dzīvokļu piedāvājums, kuri nav ieķīlāti, ir milzīgs. Tāpēc pircēji ir piesardzīgi pret nekustamajiem īpašumiem, kas tiek pārdoti ar zināmām grūtībām.

Visbiežāk šāda iegādes metode tiek izmantota dzīvokļiem, kas vēl tikai tiek būvēti. būvniecības posms. Tajā pašā laikā vislielākais pieprasījums ir tiem, kas drīzumā būs gatavi.

Turklāt šī iespēja ir piemērota jaunam nekustamajam īpašumam, kas atrodas elites zonas, un tam ir arī uzlabots izkārtojums. Pilsētās šādu dzīvokļu piedāvājums parasti nav īpaši liels.

Pārdodot ieķīlāto dzīvokli par skaidru naudu, jums jābūt gatavam, ka šāds darījums ietver vairākus posmus:

1. Pirmkārt, pircējam un aizņēmējam jāsazinās ar notāru. Šeit tiek sastādīts nodomu līgums par attiecīgā darījuma veikšanu ar dzīvokli.
2. Pircējs pārskaita bankai naudu, kas nepieciešama hipotēkas pilnīgai slēgšanai. Starpība starp šo summu un dzīvokļa izmaksām tiek samaksāta pārdevējam.
3. Kad parāds tiek slēgts, apgrūtinājums dzīvoklim tiek noņemts.
4. Kad īpašums tiek atbrīvots no ķīlas, pārdevējs un pircējs reģistrē pirkuma un pārdošanas līgumu dzimtsarakstu nodaļā. Ja dzīvoklis ir būvniecības stadijā, līgums par dalību dalītā būvniecībā tiek atkārtoti izsniegts jaunajam īpašniekam.

Dažreiz tiek saukta šī hipotēkas dzīvokļa iespēja konfidenciāli . Tas ir saistīts ar to, ka kredītu pircējs atmaksā avansā, pat pirms pirkuma veikšanas.

Tradicionāli hipotēkas parāds tiek iemaksāts tieši kontā, bet atlikusī nauda tiek iemaksāta seifā. Pārdevējs tos saņem tikai pēc tam, kad darījums ir pilnībā pabeigts un īpašumtiesības uz dzīvokli ir nodotas pircējam.

2. metode. Hipotēkas saistību atkārtota aizdošana vai nodošana

Šī iespēja tiek izmantota saskaņā ar ķīlas nodošanas principu. Saskaņā ar to dzīvokli var pārdot, ja pircējs uzņemas visas hipotekārā kredīta saistības.

Principā šajā gadījumā jūs varat atrast pircēju pats. Parasti pret ieķīlātiem dzīvokļiem izturas drīzāk brīdinājums . Tomēr pieprasījums pēc tiem ir.

Tam var būt vairāki iemesli:

• ķīla parasti tiek pārdota par zemāku cenu;
• pieprasījums pēc dzīvokļiem prestižos rajonos ir nemainīgi augsts, pat ja tie ir apgrūtināti ar hipotēku;
• Populārs ir mājoklis ar kvalitatīvu apdari un uzlabotu plānojumu.

Jāpatur prātā, ka pircējam ir jābūt stabilam darbam, pietiekamai algai un pozitīvs kredīta reputācija.

Īpašuma pircējam būs jāiziet standarta hipotekārā kredīta pieteikšanās process. Ja, pamatojoties uz tā izskatīšanas rezultātiem, tiek pieņemts pozitīvs lēmums, tiek izdarīts secinājums jauns vienošanās.

Saskaņā ar šo līgumu dzīvoklis pāriet pircēja īpašumā, bet paliek iekšā ķīla . Hipotēkas parādu atmaksā jaunais klients.

Šajā gadījumā no aizņēmēja būs jāpieliek minimālas pūles. Kredītiestāde parasti ķīlas pārreģistrāciju Reģistrācijas palātā veic pati. Pārdevējam tikai jāparaksta dokuments, kas norāda uz vēlmi cedēt hipotēkas saistības.

Parasti būs nepieciešama dzīvokļa pārdošana ar norīkojumu tuvumā 20 dienas. Pieci no tiem tiks tērēti apgrūtinājuma noņemšanai, bet vēl 14 būs nepieciešams, lai reģistrētu līgumu ar jauno īpašnieku.

3. metode. Pārdošana ar kredītiestādes palīdzību

Šī lieta atšķiras no pārdošanas par skaidru naudu ar to, ka visas ar dzīvokļa pārdošanu saistītās darbības tiek nodotas bankai. Šī iespēja ir piemērota tiem, kuriem vairāku iemeslu dēļ nav iespējas pārdot nekustamo īpašumu.

Kredītiestāde patstāvīgi atrod pircēju. Turklāt pilnīgi visi darījuma posmi tiek veikti bez parādnieka līdzdalības.

Aprēķini tiek veikti tāpat kā pirmajā pārdošanas shēmā: pircējs nomaksā hipotēkas parādu, atlikušo summu nogulda kamerā. Tiklīdz visi darījuma dokumenti būs aizpildīti, pārdevējs varēs izņemt šo summu.

4. metode. Neatkarīga īstenošana

Pēc pārdošanas iespējas nosaukuma var šķist, ka tas nav pilnīgi likumīgs un tiek veikts bez bankas līdzdalības. Tas neatbilst patiesībai, jo jebkurā gadījumā kredītiestādei būs jāpaziņo par visiem darījuma posmiem. Lieta ir tāda, ka pārdevējs un pircējs neatkarīgi veiks absolūti visas nepieciešamās darbības.

Svarīgs! Speciālisti pārdevējiem iesaka informēt pircējus, ka dzīvoklis jau ir ieķīlāts darījuma sākotnējā posmā . Ja tas nav izdarīts, var tikt zaudēta uzticēšanās starp pārdošanas un pirkšanas pusēm. Pircējs šādā situācijā var nolemt, ka darījums ar dzīvokli nav līdz galam likumīgs.

Pārdodot ieķīlāto dzīvokli patstāvīgi, jums būs jāiziet šādi darījuma posmi:

1. Pārdevējs atrod pircēju, kurš piekrīt dzīvokļa iegādei.
2. Pircējs iesniedz bankai pieteikumu ķīlas dzēšanai.
3. Tiek sastādīts un notariāli apstiprināts pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums.
4. Ir pieejamas divas seifu nomas. Vienā pircējs iemaksā naudu, kas nepieciešama hipotēkas nomaksai, otrajā– atlikums starpības apmērā starp dzīvokļa cenu un pirmajā šūnā iekļauto summu.
5. Dzīvoklis tiek izņemts no ķīlas.
6. Informācija par dzīvokļa pārdošanu tiek ievadīta Rosreestr.
7. Saņemot dokumentāru apstiprinājumu par darījuma reģistrāciju, banka ņem naudu no pirmās šūnas, bet pārdevējs no otrās.

Šī dzīvokļa pārdošanas iespēja parasti notiek daudz ātrāk. Bet pircēja atrašana šajā gadījumā var būt sarežģīta.

Turklāt, lai saņemtu bankas piekrišanu dzīvokļa pārdošanai, nepieciešams, lai kredītiestādei nebūtu pretenziju pret aizņēmēju. Citiem vārdiem sakot, šī iespēja ir piemērota tiem, kuri regulāri veic ikmēneša maksājumus un viņam nav parādu.

Tādējādi ir četri galvenie veidi, kā pārdot ar hipotēku iegādātu dzīvokli pirms kredīta atmaksas. Protams, katram no tiem ir savs priekšrocības Un nepilnības .

Lai padarītu salīdzinājumu skaidrāku, tabulā esam atspoguļojuši visu iespēju plusus un mīnusus:

Tabulā skaidri parādītas katra ieķīlāta dzīvokļa pārdošanas varianta priekšrocības un trūkumi.

9. Tipiskas kļūdas, pārdodot savu dzīvokli ❌

Pārdodot nekustamo īpašumu, daudzi patērētāji nezina, kā izdevīgi un ātri noslēgt darījumu bez profesionāļu palīdzības. Tātad, ko mēs varam darīt nepareizi?

Kļūda 1. Nepareizs dzīvokļa novērtējums

Visu māju īpašnieku galvenā problēma ir nepareiza tās vērtības noteikšana. Parasti, lai to novērtētu, ir jāizmanto informācija no populārākās nekustamo īpašumu vietnes savā pilsētā, jāizvēlas līdzīgas iespējas un jānoskaidro to cena.

Pamatojoties uz saņemto informāciju, īpašnieks parasti nosaka augstāku cenu. Protams, jūs vēlaties saņemt lielu summu par savām telpām, bet vai potenciālais klients redzēs jūsu sludinājumu?

Visus līdzīgos objektus vislabāk izpētīt, zvanot īpašniekiem un noskaidrojot, kādā stāvoklī ir telpas un kādi dokumenti par to ir pieejami. Tas ir, iegūstiet visu informāciju, kas var ietekmēt cenu. Pēc datu analīzes mēs noteicām nekustamā īpašuma reālo cenu. Nevajag pārvērtēt, bet nevajag arī par zemu.

2. kļūda. Dzīvokļa sagatavošana pirms pārdošanas nav veikta

Dzīvoklis nav sagatavots pārdošanai. Tas parasti sastāv no tā tīrīšanas, lieko gružu noņemšanas un vēdināšanas. Tajā pašā laikā ir nepieciešams atjaunot kārtību ne tikai pašā telpā, bet arī uz kāpnēm un ieejā.

Pirmais iespaids pircējam rodas no ieejas. To var izdarīt, vienojoties ar apkopēju vai sētnieku.

Ja telpai nav reprezentabls izskats, tad jāveic nelieli remonti, taču nav vērts veikt dārgus, jo no tiem nav nekāda labuma. Bet budžeta variants palielinās tā pievilcību potenciālā klienta acīs.

Kļūda 3. Pārdevējs ir pilnīgi nesagatavots sarunām ar pircējiem

Līgumam ar pircēju jābūt ne tikai vārdos, bet arī uz papīra. Galu galā, apsolījis iegādāties no jums nekustamo īpašumu, viņš var mierīgi meklēt citas viņam izdevīgākas iespējas, un jūs varat zaudēt potenciālo klientu. Tāpēc nekavējoties ir vērts izvirzīt jautājumu par avansu vai depozītu.

Paslēpiet negatīvos aspektus un runājiet par mājokļa pozitīvajiem aspektiem. Nebaidieties kaulēties un paskaidrojiet, kāpēc jūsu īpašums ir labāks par citiem. Telpu vajag parādīt mierīgi bez emocijām. Dodieties uz sarunām, ja neesat tām gatavs, būs grūti noslēgt izdevīgu darījumu.

4. kļūda. Nepareizi aizpildīti dokumenti

Pirms nododat savu māju pārdošanai, jums ir jāsagatavojas visus nepieciešamos dokumentus:

• īpašuma reģistrācijas apliecība,
• dokuments, kas apliecina īpašnieka identitāti,
• tie. pase no BTI,
• kadastrālais,
• ekstrakts,
• Vienotais valsts reģistrs.

Ja īpašums iegādāts likumīgas laulības laikā, tad laulātā piekrišana darījumam vai pirmslaulības līgumam , un laulības reģistrācijas apliecība .

Ja mājoklis tiek iegādāts par hipotēkas līdzekļiem, jums būs nepieciešams:

• sertifikāts par parādu neesamību organizācijām, kas sniedz komunālos pakalpojumus,
• izraksts no Vienotā valsts reģistra un citi dokumenti.

Pareizi sagatavoti dokumenti - ātrs un izdevīgs darījums.

Tāpat jāatceras, ka pirkuma-pārdošanas līgumā ir jābūt visai nepieciešamajai informācijai, lai izvairītos no problēmām nākotnē.

Lūgšanas un sazvērestības par ātru dzīvokļa pārdošanu

10. Kā ātri pārdot dzīvokli: sazvērestības un lūgšanas ☯ - 100% rezultāts

Daži uzskata, ka, lai dzīvokli pārdotu par labu cenu un ātri, ir jāizmanto tautas zīmes un ticējumi. Vai tā ir?

10.1. Lūgšana par izdevīgu dzīvokļa pārdošanu

Lai pārdotu savu māju par lielāku naudu, jums ir jāveic šādas darbības:

• Jaunā mēness laikā izņemiet no dzīvokļa visus atkritumus, nogādājiet tos līdz krustojumam un sakiet: "Šī ir miskaste jums, un mana nauda tiek atgriezta!"
• Pēc tam ielieciet niķeli visos stūros un ļoti skaļi sakiet visās telpās: “Ļaujiet naudai atgriezties naudā”.
• Vēlāk diena savāc sīknaudu un dod tās cilvēkiem, kam tas ir vajadzīgs.
• Ienesiet dzīvoklī sveci no baznīcas un aizdedziet to, tad sakiet: "Tirgotājas un tirgotāji iekļūst Dieva ugunī".

Pēc tam iesniedziet sludinājumu un parādiet īpašumu potenciālajiem klientiem.

10.2. Kā ātri pārdot dzīvokli - tautas aizsardzības līdzekļi

Ir daži paņēmieni, kas palīdzēs pārdot nekustamo īpašumu. Mājā, kuru grasāties izlikt pārdošanai, jums jāveic tikai rituāli. Šeit tie ir:

1. Pirms sākat pārdot savu mājokli, tai jābūt piesātinātai ar tīru enerģiju, tai jāvirzās pa visu telpu. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams tīrs spainis, vēlams jauns. Piepildiet to ar aukstu ūdeni un novietojiet to tumšā vietā vairākas dienas. Vēlāk 3 dienas labi nomazgājiet grīdas. Pēc mitrās tīrīšanas cilvēkam vajadzētu apsvērt iespēju atteikties no vecajiem stūriem un atdot tos kādam, kas samaksās labu summu.
2. Visās dzīvojamās telpās ir braunijs. Pirms mājas izlikšanas pārdošanā, jums jāpārliecinās, vai potenciālais klients, apskatot īpašumu, jūtas ērti un mierīgi. Lai to izdarītu, ieteicams novietot uz galda šķīvis ar labumiem.
3. Kopš seniem laikiem kvieši tika uzskatīti par naudas simbolu. Pastāv uzskats, ka, ieliekot vienu graudu visos stūros, var ātri pārdot dzīvokli.

Visus rituālus vislabāk veikt rītausmā, dienā, kad ierodas potenciālais klients.

10.3. Kā ātrāk pārdot dzīvokli - tautas zīmes

Tie, kas tic visām zīmēm, tie patiešām piepildās. Ir grūti strīdēties ar tautas māņticību, jo viņu pieredze ir uzkrāta daudzu gadsimtu laikā.

Vai ir kādi padomi, kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvojamo nekustamo īpašumu? Protams, ir. Dažas no tām var izmantot jebkurai pārdošanai, bet citas tikai dzīvokļa pārdošanai.

1. Jūs nevienam nevarat pateikt, ka vēlaties atbrīvoties no vecajiem kvadrātmetriem. Par to vajadzētu runāt tikai tad, kad darījums ir noslēgts.
2. Uz jautājumu, kā norit nekustamā īpašuma pārdošanas process, nevajag par to runāt ar sajūsmu. Jums vajadzētu atbildēt mierīgi, bet bez sūdzībām.
3. Ja kāds būs pret pārdošanu, māja uzkārsies.
4. Kad ierodas potenciālais klients, jums ir jāpārliecinās, ka viņš sēž telpā nevis tieši, bet it kā nejauši. Darījuma iespējamība šajā gadījumā palielināsies.
5. Garlaicīgs pircējs nozīmē veiksmīgu darījumu. Vienkārši esiet pacietīgāks.
6. Klientam vienmēr ir vairāk naudas, nekā viņš cenšas parādīt. Ja viņam ir interese no jums iegādāties dzīvokli, viņš vienmēr var atrast trūkstošo summu.
7. Sens tautas teiciens: ja mājai ir viens saimnieks, tad to pārdot ir daudz vieglāk.

10.4. Lūgšana, kas ļaus ātri un veiksmīgi pārdot savu māju

Šeit ir vairāku populāru sazvērestību piemēri:

1. Izlasiet lūgšanu virs ūdens spaiņa: “4 stūri, mans dzīvoklis un braunijs. Es jums atsakos, slēdzenes, smagas durvis, braunijs un 4 stūri. Kas man par tevi iedos naudu, tas dabūs arī tevi. Āmen -3 reizes» . Pēc tam mazgājam grīdas ar ūdeni, svarīgākais ir iztīrīt zāli. Mēs ielejam ūdeni tieši uz ceļa. Bet, ja, iznesot spaini, kāds traucēs, tad lūgšanai nebūs sava spēka.
2. 3:00, mēs izrunājam burvestību uz slotas: “Es labi izslauku visus atkritumus, tāpēc atvedu uz māju klientu. Pirmais klients nāks pie manis, otrais, bet nākamais nopirks un vedīs mājās pats. Āmen". Pēc tam jums jāiet gulēt un jāsāk atriebība agri no rīta, kad parādās pirmie saules stari. Rituāls atkārtojiet 3 dienas pēc kārtas.
3. Šī lūgšana tiek lasīta pirms potenciālā klienta ierašanās, jums jāzina precīzs laiks, kad viņi apmeklēs dzīvokli. “Mani gaišie logi, mani apzeltītie sliekšņi, savīti paklājiņi, stabi. Paskaties un kaulējies ar mani. Āmen".
4. Rituāls ar vienkāršu sveci. Mēģiniet izvilkt dakti, aizdedziet to no abām pusēm, un, kamēr tas gruzd, jums jāizlasa sižets: “Uguns ir mūžīga, un mans gars ir atzīmēts ar sudrabu, zeltu un labestību. Āmen". Kas paliek pēc dakts izdegšanas, līdz nekustamais īpašums tiks pārdots visur līdzi.

10.5. Kā uzlabot enerģiju mājā vai dzīvoklī pirms pārdošanas

Diezgan vienkāršs rituāls, kas balstīts uz uguns elementu:

1. Iededziet baznīcas sveci un koncentrējieties uz tās liesmu, vienlaikus cenšoties domāt, ka viss negatīvais aiziet, piemēram, degoša uguns.
2. Ar degošu sveci pieejiet pie ārdurvīm un ejiet ar to cauri visai mājai gar sienu pulksteņrādītāja virzienā. Neaizmirstiet paskatīties uz liesmu, vienlaikus domājot, ka ar jums viss ir kārtībā, ka jūsu mājoklis ir visērtākais un siltākais.
3. Mēģiniet saprast, ka jūsu mājas ir piepildītas ar mīlestību un mieru. Jūsu sienas palīdz visiem iedzīvotājiem, un jūs pārvēršat savas idejas realitātē.
4. Kad esat pārliecināts, ka jūsu dzīvoklis jums patiešām palīdz, tad padomājiet par to, ka istabas iekšpusē jūs esat pilnībā pasargāts no sliktiem cilvēku nodomiem un ļaunuma.

Šis vienkāršais rituāls palīdzēs uzlabot enerģiju jūsu mājā vai dzīvoklī, liekot jūsu topošajam pircējam tajā justies daudz ērtāk.

Populāri jautājumi, kas rodas, pārdodot dzīvokli, un atbildes uz tiem

11. Biežāk uzdotie jautājumi (BUJ) par dzīvokļa pārdošanu 🔔

Noslēdzot nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu, grūtības var rasties tādēļ, ka pārdevējs nezina, ar kādām slazdām var saskarties, pārdodot dzīvokli, un Krievijas Federācijas Civilkodeksu.

Jautājums 1. Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar maternitātes kapitālu?

Par ģimenes apliecības līdzekļiem iepriekš iegādāta dzīvokļa pārdošanu, kas reģistrēta proporcionāli visiem ģimenes locekļiem, rūpīgi kontrolē aizbildnība. Viņa rūpējas, lai netiktu pārkāptas bērnu līdz pilngadībai tiesības - proti, lai pēc darījuma noslēgšanas par ar izziņas palīdzību iegādātā nekustamā īpašuma pārdošanu bērni nezaudētu savu daļu. Sakarā ar šo Nav iespējams pārdot savu māju bez valsts aģentūras atļaujas.

Lai iegūtu piekrišanu, vecāki sniedz pierādījumus, ka viņu bērnu tiesības ir pārkāptas pēc darījuma noslēgšanas, proti:

• pretī viņiem tiks piešķirtas daļas jaunā dzīvoklī vai mājā;
• pēc cita dzīvojamā īpašuma iegādes platības lielums visiem jaunajā nekustamajā īpašumā nebūs mazāks kā atsavinātajā, tas ir, dzīves apstākļi būs tādā pašā līmenī vai labāki.

Tātad, ir iespēja pārdot mājokli, kas iegādāts ar maternitātes kapitālu, bet ievērojot noteiktus nosacījumus:

1. No aizbildnības saņemta atļauja nekustamā īpašuma atsavināšanai.
2. Bērni, kuri nav sasnieguši pilngadību, nezaudēs savas daļas nevienā citā mājoklī un viņu dzīves apstākļi nepasliktināsies.

2. jautājums. Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar hipotēku?

Jā, ir iespēja pārdot dzīvokli ar hipotēku. Turklāt ir daudz pārbaudītu veidu, kā pārdot ieķīlāto dzīvokli, par ko mēs runājām iepriekš šajā rakstā.

Vienīgā problēma, ar kuru varat saskarties darījuma procesa laikā, ir kredītorganizācijas licences atņemšana, bet tas notiek ārkārtīgi reti.

Nekustamā īpašuma pārdošana, izmantojot hipotēku, izskatīsies šādi:

1. par visiem nosacījumiem un detaļām ir mutiski vienojas pārdevējs un pircējs;
2. tiek noslēgts priekšlīgums un iemaksāts avanss no pircēja paša līdzekļiem;
3. Pārdevējs nodod klientam visus dokumentus, kas attiecas uz dzīvojamo īpašumu: īpašumtiesību/dāvinājuma līguma apliecība, pasu kopijas/dzimšanas apliecība, reģistrācijas apliecība, izziņa no izziņas, plāns, personas konta kopija un izraksts no mājas reģistra/apliecības;
4. banka pārbauda iesniegtos dokumentus un iegādāto objektu, novērtē to un pēc tam izsniedz piekrišanu darījumam;
5. tiek sagatavots un noslēgts dzīvokļa pārdošanas līgums;
6. pirkšanas un pārdošanas dokuments ir reģistrēts;
7. Samaksa par dzīvokli tiek veikta uz pārdevēja kontu vai caur seifu, kas ir daudz ērtāk.

Kā redzams no iepriekš minētā saraksta, īpašumu ir iespējams pārdot ar hipotēku un tas nav tik grūti, kā sākumā šķita, jo īpaši tāpēc, ka finanšu iestādes darbinieki vienmēr ir gatavi atbildēt uz visiem jūsu jautājumiem.

Jautājums 3. Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar hipotēku un iegādāties citu ar hipotēku?

Bieži vien kredītņēmējiem rodas vēlme pārvākties uz dzīvokli, kas atrodas citā rajonā, vai arī mājoklis sāk šķist par mazu.

Praktiski nav grūtību veikt šādas darbības, ja dzīvoklis nav apgrūtināta ar ķīlu un saskaņā ar dokumentāciju pieder pārdevējam.

Ja īpašums tika iegādāts ar hipotēku, pārdevējam būs jāpievieno liels daudz pūļu un pavadīt diezgan daudz laika.

Bet teorētiski tas ir pilnīgi iespējams:

1. Būs jāatrod pircējs esošajam dzīvoklim, kurš piekritīs atmaksāt hipotēkas parādu.
2. Pēc tam tiek noslēgts darījums ar banku jauns aizdevuma līgumu, kura ķīla būs iegādātais dzīvoklis.

Bankas piekrīt šādām operācijām tikai tad, ja tās iztur viņiem jebkura ieguvums .

4. jautājums. Kā pārdot dzīvokļa daļu?

Vairākām personām piederošā dzīvokļa daļas pārdošana notiek pēc stingri noteiktiem, noteiktiem noteikumiem. Visiem īpašniekiem ir jāapzinās, ka viņiem ir prioritāte iegūšanas tiesības, lai nekustamo īpašumu pārdošanas laikā nerastos problēmas ar likumu.

1) Pirmās prioritātes tiesības. Dzīvokļa daļas pārdošana ir reglamentēta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pants. 250. Kur ir norādīts mehānisms, saskaņā ar kuru dalītā kopīpašuma dalībniekiem ir prioritāte, tas ir, tiesības "pirmā izpirkuma maksa" akciju, kuru plānots pārdot ārējai personai.

Svarīgs!

Izpirkuma tiesības galvenokārt pieder īpašniekiem, un tikai pēc tam, kad viņi ir atteikušies tās izmantot, īpašumu var pārdot trešajai personai.

Bet šie ierobežojumi neattiecas uz akciju dāvinājuma līgumu. Tāpēc šajā gadījumā jūs varat rīkoties ar savu īpašumu pat bez kopīpašnieku piekrišanas. Šajā gadījumā īpašnieki var vērsties ar prasību tiesā, lai pierādītu, ka dāvinājuma darījums ir fiktīvs. Šajā gadījumā jaunajam īpašniekam ir risks zaudēt iegūto daļu.

Praksē ļoti bieži nākas saskarties ar to, ka vispirms pircējam tiek sastādīts dāvinājuma līgums par daļu, un tad viņš kā īpašnieks iegūst atlikušo īpašuma daļu. Šajā gadījumā akcijas vērtību apstiprinās pirkšanas un pārdošanas dokuments.

2) Lēmums ar paziņojumu. Pamatojoties Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. panta 2.3 daļas īpašniekam ir pienākums pirms pārdošanas paziņot kopīpašniekiem rakstiski. Gadījumā, ja viņi atsakās no iegādes vai nevar to atpirkt mēneša laikā, tad pārdevējs var pārdot savu daļu trešajai personai.

Par lēmumu pārdot savu daļu varat paziņot ar notāra palīdzību vai telegrammā/vēstule ar paziņojumu par saņemšanu.

3) Problēmas un nepilnības. Ja pēc paziņojuma nosūtīšanas īpašniekiem par akcijas pārdošanas nosacījumiem ir mainījušās norādītās darījuma nianses klienta tiesību uzlabošanas virzienā, piemēram, ir samazinājušās izmaksas vai daļa ir paredzēta nomaksas, tad kopīpašniekiem ir jābūt informētiem par šiem jauninājumiem.

Ja pārdošana tika veikta, pārkāpjot kopīpašnieku tiesības, tad jebkuram dalītā īpašuma dalībniekam ir tiesības 3 mēneši apstrīdēt pirkšanas un pārdošanas darījumu tiesā.

5. jautājums. Kāds nodoklis par dzīvokļa pārdošanu jāmaksā 2019. gadā?

AR 2016. gads pārdevējiem jāmaksā dzīvokļa pārdošanas nodoklis ar ātrumu 13% no summas, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. (nodokļa atskaitījums), kas saņemts dzīvokļa pārdošanas rezultātā, ja tas bija īpašumā mazāk par 5 gadiem(ja darījums veikts pirms 2016. gada, tad jāmaksā nodoklis, ja īpašums piederēja mazāk nekā 3 gadi).

Tāpat, sākot ar 2016.gadu, pirkšanas un pārdošanas līgumā nepieciešams norādīt nekustamā īpašuma vērtību vismaz 70% no īpašuma kadastrālās vērtības.

Varat arī samazināt summu, no kuras tika aprēķināta nodokļa summa ieslēgts 1 000 000 rubļi, tas ir, izmantot nodokļu atlaidi, vai mājokļa iegādei iztērētā summa.

6. jautājums. Kāds ir 3-NDFL nodokļu deklarācijas iesniegšanas termiņš, pārdodot nekustamo īpašumu?

Pēc dzīvokļa pārdošanas deklarācija 3-NDFL Jūs varat iesniegt tikai nodokļu inspekcijai nākamgad, līdz 30. aprīlim ieskaitot.

Piem, ja pirkšanas un pārdošanas darījums noslēgts 2019. gadā, deklarācija tiek iesniegta 2020. gadā ne vēlāk kā līdz 30. aprīlim, un pats nodoklis tiek samaksāts ne vēlāk kā līdz 15. jūlijam.

Pārskata dokumenta iesniegšanas termiņa pārkāpšanas gadījumā nodokļu maksātājam tiks piemērota soda nauda 5% no nenomaksātā nodokļa summas par katru daļēju vai veselu mēnesi no tā nodrošināšanai noteiktā datuma, bet ne mazāk kā 1000 rubļu un ne vairāk kā 30% no summas norādīts deklarācijā.

7. jautājums. Kādi dokumenti jāiesniedz nodokļu inspekcijā, pārdodot dzīvokli?

Nodokļu maksātājs nodokļu iestādei iesniedz šādu dokumentu sarakstu:

• 3-NDFL
• dzīvokļa pārdošanas līgums;
• identifikācijas dokuments;
• maksājuma dokumenti, kas var apliecināt pārdotās dzīvojamās telpas iegādes izmaksas, ja tās vērtība vairāk nekā 1 miljons rubļu.

8. jautājums. Kas jāzina par 3-NDFL, pārdodot nekustamo īpašumu 2019. gadā?

Pārdodot nekustamo īpašumu 2019. gadā, deklarācija jāiesniedz līdz 2020. gada 30. aprīlim ieskaitot.

Tas pats attiecas uz īpašuma pārdošanu 2020. gadā – 3-NDFL deklarācijas iesniegšanu līdz 2021. gada 30. aprīlim.

Ja dzīvojamā platība piederēja īpašniekam mazāk nekā 5 gadus, šajā gadījumā jums būs jāziņo par ienākumiem, ko saņēmāt, iesniedzot 3-NDFL.

Lai aizpildītu deklarāciju, ir nepieciešami šādi dokumenti un dati:

• Pilns vārds, uzvārds, dzimšanas vieta un datums, numurs un sērija, izdošanas datums un pases izdevējs, reģistrācijas adrese;
• mājokļa pārdošanas līgums;
• nodokļu dienesta kontaktinformācija, ja speciālistam ir kādi jautājumi;
• ja nekustamā īpašuma vērtība ir lielāka par 1 miljonu rubļu, būs nepieciešams dzīvokļa pirkuma līgums.

P.S. Ja jums ir kādi jautājumi par dzīvokļa pārdošanas tēmu, uzdodiet tos raksta komentāros.

12. Secinājums + video par tēmu 🎥

Ja esat nolēmis sākt pārdot savu mājokli pats bez profesionāļu palīdzības, jums tas ir labi jāzina Pirmkārt ir nepieciešams rūpīgi sagatavoties šim procesam. Un, lai to izdarītu, jums jāzina galvenie veiksmīgas tirdzniecības noteikumi un noslēpumi, kas ir mākleriem.

Jūsu piedāvājumam jābūt konkurētspējīgam un atbilstošam. Jums nevajadzētu palielināt izmaksas, bet jums arī nevajadzētu tās samazināt. Iepriekš sagatavojiet nepieciešamo dokumentu paketi un savediet īpašumu kārtībā. Un pats galvenais, jums ir pacietība un laiks.

Ja šaubāties, ka varat ātri un izdevīgi pārdot savu mājokli (vai tas būtu dzīvoklis, māja utt.), tad labāk netērēt laiku un meklēt palīdzību no profesionāļiem.

Noslēdzot tēmu, iesaku paskatīties video par šo tēmu , kurā autore stāsta, kā rīkoties, kad dzīvoklis ātri jāpārdod līdz noteiktam datumam, nesamazinot cenu:

Tas ir viss priekš mums. Vēlam veiksmi un veiksmīgu īpašuma pārdošanu! Dalieties savos viedokļos, pieredzē un komentāros.

Šobrīd situāciju mājokļu tirgū diez vai var nosaukt par pārdevējiem labvēlīgu. Iedzīvotāju pirktspējas samazināšanās dēļ piedāvājums ievērojami pārsniedza pieprasījumu, kas izraisīja cenu kritumu un spēcīgas konkurences rašanos. Šī tendence ir izdevīga patērētājiem ar līdzekļiem, bet kā ir ar īpašumu īpašniekiem, kuri nevar atrast pircēju sešus mēnešus vai ilgāk?

Acīmredzot šādā situācijā pārdevējiem var noderēt nekustamo īpašumu konsultācijas, kā ātri pārdot dzīvokli. Jāteic, ka nav slepenu veidu, kā šo procesu paātrināt: runa ir par gluži ikdienišķām rekomendācijām pozitīva iespaida radīšanai par īpašumu uz pircēju, ko zina visi, bet tikai retais cenšas ievērot.

Kāpēc pārdot savu dzīvokli?

Kāpēc cilvēki vēlas uzzināt, kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli? Ne visi ir gatavi sešus mēnešus ievietot sludinājumus, izsekot nekustamā īpašuma cenu izmaiņām un pieņemt potenciālos pircējus, kas vēlas apskatīt īpašumu. Tikmēr tirgus likumi paredz tiešu saikni starp pārdošanas ātrumu un izmaksām: jo ātrāk vajadzēs pārdot savu mājokli, jo zemāka cena būs jānosaka. Lai nepārdotu sevi īsi, pārdevējam skaidri jāsaprot mērķi, uz ko viņš tiecas:

• Pārcelšanās uz citu vietu vai rajonu;
• Lielāka mājokļa iegāde – piemēram, ģimenes pieauguma dēļ;
• Iegādājoties mazāku dzīvokli, izmantojot cenu starpību, lai nomaksātu kredītus, samaksātu par ārstēšanu un izglītību, iegādātos automašīnu vai vasarnīcu;
• Līdzekļu atrašana biznesa izveidei;
• Dzīvokļa maiņa pret privātmāju;
• Gūt peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Dažās no šīm situācijām nav jāsteidzas, tāpēc mājas īpašnieks var koncentrēties uz savu labumu. Taču, ja laiks ir ierobežots, pārdevējam ir ne tikai jāsamierinās ar nepieciešamību samazināt cenu, bet arī jāveic vairāki pasākumi, kas paredzēti, lai palielinātu īpašuma pievilcību pircēju acīs.

Pārdošanas posmi

1. Izklāstiet pārdošanas mērķi un nosakiet laika posmu. Tiem, kas vēlas iegūt augstu cenu, jābūt gataviem gaidīt. Lai ātri pārdotu īpašumu, būs jāsamazina cena par 5–15% salīdzinājumā ar tirgus cenu;
2. Novērtējiet nekustamo īpašumu. Novērtējumu varat veikt pats vai ar speciālista palīdzību. Ja mājoklis ir pārdošanā vairākus mēnešus, cena ir jāpārskata;
3. Veiciet sagatavošanu pirms pārdošanas. Tīras, plašas istabas izskatās labāk nekā telpas, kas ir piesētas ar lietām un vecām mēbelēm. Dzīvoklis ir jāuzkopj un nepieciešamības gadījumā jāveic lēts kosmētiskais remonts;
4. Fotografējiet un rakstiet informatīvu tekstu. Pircēja iepazīšanās ar īpašumu sākas ar sludinājumu. Piedāvājums, kas nesatur noderīgu informāciju vai kvalitatīvus attēlus, var tikt ignorēts;
5. Ievietojiet sludinājumu. Vēlams segt maksimālo vietu skaitu - mājas lapas, avīzes, ziņojumu dēļi autobusu pieturās un pie ieejām;
6. Sagatavojiet dokumentu paketi. Lielāko daļu sertifikātu var savākt patstāvīgi, bet līguma sastādīšanai labāk piesaistīt juristu;
7. Sāciet izrādīt dzīvokli. Lai objektu nedemonstrētu jebkurā diennakts laikā pēc pieprasījuma, vēlams izveidot kādu grafiku;
8. Atrodiet ieinteresētu klientu un noslēdziet priekšlīgumu. Šāds dokuments, kam pievienots depozīts vai avanss, nosaka pušu nodomus;
9. Pārbaudiet un saņemiet izziņas par komunālo maksājumu parādu neesamību;
10. Vienojieties par darījuma datumu un parakstiet pirkuma un pārdošanas līgumu. Šajā posmā rodas jautājums: vai ir iespējams pārdot dzīvokli, neapmeklējot notāru? Noteikti, ja pusēm nav jautājumu vai šaubu par darījuma nosacījumiem;
11. Veikt aprēķinu. Nepieciešamā summa tiek pārskaitīta skaidrā naudā vai ar bankas pārskaitījumu;
12. Iesniegt dokumentus Reģistrācijas palātā un fiksēt nekustamā īpašuma īpašumtiesību pārejas faktu;
13. Dzīvokli nodot jaunajam īpašniekam. Šajā gadījumā jāsastāda nodošanas un pieņemšanas akts, kurā ir informācija par objekta stāvokli.

Kā pareizi novērtēt dzīvokli?

Izpētot jautājumu par to, kā pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu pārdevēja, soli pa solim sniegtie norādījumi iesaka īpašu uzmanību pievērst cenu noteikšanai. Patiešām, analizējot tirgus piedāvājumus, var pamanīt, ka līdzīgu objektu cenu svārstību diapazons ir 10–15%: naudas izteiksmē starpība sasniedz pusmiljonu rubļu. Tāpēc sava mājokļa novērtējumam jābalstās uz objektīviem ārējiem un iekšējiem faktoriem.

Pirmajā ietilpst:

• Apgabals. Pilsētas centrālajā daļā dzīvokļi ir dārgāki. Netālu esošais parks vai dīķis vēl vairāk palielina izmaksas;
• Transports. Vairāk pieprasīti ir mājokļi, kas atrodas 5-10 minūšu gājiena attālumā no sabiedriskā transporta pieturām vai metro stacijām;
• Infrastruktūra. Ja tuvumā ir lielveikali, tirgi, bērnudārzi un skolas, klīnikas, banku filiāles, tad nekustamā īpašuma cenu var paaugstināt;
• Teritorija. Pircēji ir gatavi maksāt vairāk par mājīgu pagalmu ar ainavu, ērtu autostāvvietu un rotaļu laukumiem;
• Skats no loga. Tas nozīmē ne tikai acij tīkamu panorāmu, bet arī komfortu. Tādējādi šoseja zem logiem samazina īpašuma izmaksas, un kluss parks to palielina;
• Kaimiņi. Acīmredzot nevienam nepatiks atrasties apkaimē ar antisociāliem elementiem. Šādu mājokli ir grūti pārdot par augstu cenu;
• Stāvs. Īpašumi, kas atrodas pirmajā vai pēdējā stāvā, parasti ir par 6–8% lētāki. Kravas lifta klātbūtne būs pluss;
• Būvniecības gads un mājas tips. Pircēji dod priekšroku dzīvokļiem jaunās ķieģeļu ēkās. Mājoklis paneļu "Hruščova" ēkās ir lēts.

Iekšējie faktori ir paša mājokļa īpašības. Tā kā dzīvokli nav iespējams ātri un izdevīgi pārdot, tos neņemot vērā, ir vērts uzskaitīt galvenos:

• Istabu skaits. Loģiski, ka četristabu dzīvoklis tiek novērtēts dārgāk nekā vienistabas dzīvoklis. Tomēr pārsvarā tirgū pieprasīti ir nelieli objekti;
• Kopējais laukums. Cena ir tieši proporcionāla mājokļa kopējai platībai. Acīmredzot moderna vienistabas studija 60 m² ir dārgāka nekā neliels Hruščova dzīvoklis;
• Izkārtojums. Dzīvokļi ar caurstaigājamām istabām nav populāri. Vēlams, lai katrā istabā būtu atsevišķa ieeja;
• Virtuves zona. Minimālais pieļaujamais standarts ir 8–9 m² platība. Nevienam nepatīk neliela virtuve 6–7 m²;
• Balkoni un lodžijas. Viņu klātbūtne palielina dzīvokļa izmaksas. Papildu priekšrocība ir augstas kvalitātes stiklojuma klātbūtne;
• Vannas istabas tips. Kombinētās vannas istabas samazina mājokļa izmaksas;
• Apkures veids. Autonomā apkure, kas ļauj ietaupīt uz komunālajiem maksājumiem, šķiet absolūta priekšrocība;
• Komunālie maksājumi. Nekustamā īpašuma uzturēšanas izmaksu samazināšanu veicina ūdens, gāzes un apkures skaitītāju uzstādīšana;
• Remonts. Dzīvokļa izmaksas salīdzinoši jaunā ēkā, kas atrodas labā rajonā, remontdarbu dēļ pieaug par 10–15%. Tajā pašā laikā vecās mājās renovācija tikai palīdz ātrāk pārdot māju;
• Dzīvokļa vēsture. Pircēji ir piesardzīgi pret dzīvokli, kas daudzkārt mainījis īpašnieku. Tiek uzskatīts, ka viens īpašnieks labāk rūpējas par māju;
• Dokumentācija. Pārdošanai sagatavotie dokumenti pircēja acīs izskatās kā papildu priekšrocība.

Cilvēki, kuri ir stingri nolēmuši: “Gribu pārdot dzīvokli”, bieži pieļauj tipisku kļūdu un nosaka cenu, balstoties uz saviem priekšstatiem par tirgu. Tikmēr nepareiza novērtējuma dēļ jūs varat vai nu pazemināt cenu un zaudēt naudu, vai arī atbaidīt klientus ar pārāk augstām prasībām. Lai noteiktu objekta reālo tirgus vērtību, eksperti iesaka izmantot šādas metodes:

1. Izpētiet līdzīgas reklāmas tajā pašā apgabalā. Aprēķinot vidējos rādītājus, nevajadzētu ņemt vērā galējās cenu vērtības;
2. Atrodiet piedāvājumu ar līdzīgām īpašībām un novērtējiet tā iedarbības ilgumu. Ja dzīvoklis tiek pārdots ilgāk par sešiem mēnešiem, tad cena ir pārāk augsta;
3. Konsultējieties ar mākleriem. Pieredzējušiem speciālistiem ir savas metodes, kas ļauj adekvāti novērtēt nekustamo īpašumu;
4. Nedaudz paceliet cenu un miniet, ka kaulēšanās ir piemērota. Ja pāris nedēļu laikā nav intereses par īpašumu, nepieciešams pakāpeniski samazināt pieprasījumus.

Sagatavošana pirms pārdošanas

1. Notīriet ieeju un apkārtni. Atkritumi ap atkritumu tvertni, salauzti soliņi un sienas ar grafiti var viegli sabojāt iespaidu. Kā pēdējo līdzekli vēlams vismaz notīrīt grīdu un nomainīt izdegušās spuldzes;
2. Sakārto istabu. Visi padomi, kā ātrāk pārdot dzīvokli, vienojas par vienu: ir jāveic rūpīga tīrīšana un jāizņem vecās mēbeles. Kopumā tukšs, bezpersonisks mājoklis ir labāks pirkums, jo īpašnieka mantas netraucē klienta iztēli par nākotnes vidi;
3. Īpašu uzmanību pievērsiet jaucējkrānu darbībai un santehnikas ierīču tīrībai. Nepieciešams nomazgāt sarūsējušos traipus, kaļķakmens un netīrumus un novērst noplūdes;
4. Nomainiet lampas pret jaudīgākām. Jo vairāk gaismas, jo plašāks dzīvoklis izskatīsies, īpaši vakara seansu laikā;
5. Tēla veidošanā piedalās arī telpās palikušās mēbeles, tāpēc tām jāizskatās nevainojami. Vecie dīvāni un atzveltnes krēsli būs jāpārklāj ar segām vai pārvalkiem, jānoņem no sienas nevajadzīgie suvenīri un īpašnieku fotogrāfijas;
6. Jūs nevarat piepildīt pieliekamo ar vecām lietām - tādējādi pircējs nevarēs novērtēt tā reālo ietilpību. Tas pats attiecas uz balkoniem un lodžijām;
7. Paslēpiet redzamos defektus. Noklājiet nolietoto linoleju ar paklāju, aiztaupiet skrāpējumus uz durvīm un logu rāmjiem, pielīmējiet vaļēju tapetes, nomainiet saplīsušos un saplaisājušos stiklus, krāsojiet traipus uz griestiem;
8. Atbrīvojieties no iepriekšējo iedzīvotāju smakas. Dažreiz tas prasa mazgāt aizkarus, mazgāt mēbeles, tīrīt paklājus un pat atkārtoti uzlīmēt tapetes. Ja pircējam zemapziņā nepatīk smarža, viņš var atteikties no piedāvājuma.

Dokumentu sagatavošana

Dzīvokļa pārdošana ir juridiski sarežģīta procedūra, kas prasa ņemt vērā daudzus apstākļus, kas var ietekmēt darījuma gaitu: dažkārt sarežģījumi īpašnieku sagaida visnegaidītākajās vietās. Kā jūs varat vienkāršot un paātrināt šo darbību:

• Dzīvoklis ir jāprivatizē;
• Jānomaksā visi komunālie parādi;
• Dzīvokļi ar vienu īpašnieku tiek pārdoti ātrāk un vienkāršāk;
• Vēlams iepriekš reģistrēt visus iedzīvotājus – īpaši militārpersonas, invalīdus, nepilngadīgos un ieslodzītos.

Tāpēc ar šiem faktoriem saistītie jautājumi būtu jārisina, gatavojoties pārdošanai. Tālāk jāizpēta, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa pārdošanai.

Lai pabeigtu darījumu, jums būs nepieciešams:

1. Īpašuma īpašnieka pase (kopīpašnieku pases). Īpašniekam, kas jaunāks par 14 gadiem, jāuzrāda dzimšanas apliecība. Ja viņš ir vecāks, bet vēl nepilngadīgs, nepieciešama pase un sertifikāts;
2. Pārdevēja identifikācijas kods (pārdevēji, ja ir vairāki);
3. Notariāli apliecināta laulātā piekrišana. Tas nav nepieciešams, ja īpašnieks mājokli saņēmis mantojumā, dāvinājumā, privatizējis vai iegādājies pirms laulībām;
4. Dokuments, saskaņā ar kuru pārdevējs kļuva par dzīvokļa īpašnieku - pirkuma-pārdošanas līgums, mantojuma apliecība, dāvinājuma līgums;
5. Izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju;
6. Ja mājoklis ir dalītā īpašumā - notariāli apliecinātas atlikušo kopīpašnieku atteikšanās no daļas pirmpirkuma tiesībām;
7. Dzīvokļa tehniskā pase (derīga piecus gadus);
8. Atļauja pārbūvei (ja tāda ir);
9. Izraksts par reģistrēto iedzīvotāju sastāvu (derīgs mēnesi);
10. Rosreestr izziņa, ka dzīvoklis nav ieķīlāts vai arestēts;
11. Kvītis par komunālajiem maksājumiem;
12. Ja šajā adresē reģistrētais īpašnieks, kopīpašnieks vai iedzīvotājs ir nepilngadīgs, būs nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja;
13. Pirkšanas un pārdošanas līgums sagatavots trīs eksemplāros;
14. Izziņa par nodokļu parādu neesamību (tiem, kas saņēmuši dzīvokli dāvinājumā vai mantojumā);
15. Nebūtu lieki uzrādīt izziņu, ka īpašnieks vai kopīpašnieki nav reģistrēti PND un narkomānijas ārstniecības klīnikā;
16. Visbeidzot, varat uzaicināt neatkarīgu vērtētāju un saņemt atzinumu par dzīvokļa tirgus vērtību (derīga sešus mēnešus).

Kā atrast pircējus?

Savas mājas ļauj cilvēkiem justies pārliecinātiem. Daudzi cilvēki cenšas sasniegt šo mērķi un pastāvīgi meklē. Saņemot nepieciešamo summu, pircēji sāk izpētīt nekustamā īpašuma tirgu, kur atklāj simtiem līdzīgu iespēju. Tāpēc pārdevējam, kurš vēlas savu sludinājumu izcelt no šiem piedāvājumu plūdiem, būs jāpieliek pūles.

Kā pašam pārdot dzīvokli? Pirmkārt, jāfotografē telpas, virtuve un vannas istaba, turklāt ar labu kameru. Vispirms jāsakārto lietas, jānovāc nevajadzīgās lietas un vecās neizskatīgās mēbeles. Televizoram un datoram jābūt izslēgtam, un tualetei jābūt aizvērtai. Ir arī ieteicams uzņemt vairākas fotogrāfijas no ieejas un apkārtnes.

Pēc tam varat sākt rakstīt savu sludinājumu. Tekstam jābūt pēc iespējas informatīvākam, bet bez saīsinājumiem un neskaidriem terminiem. Tajā minēts:

• Objekta izmēri, telpu un virtuves platība;
• Pilsētas rajons un ielas nosaukums;
• Mājas tips un būvniecības gads, stāvu skaits;
• stāva numurs, kurā atrodas korpuss;
• Tuvumā esošo infrastruktūras iestāžu saraksts;
• Objekta stāvoklis, remonta pieejamība un kvalitāte;
• Šī īpašuma priekšrocību saraksts.

Visbeidzot, jums ir jāizplata informācija par pārdodamo dzīvokli. Jums nevajadzētu izmantot tikai vienu metodi: priekšlikums ir jāredz maksimālajam ieinteresēto personu skaitam.

Kur var reklamēt savu īpašumu:

1. Starp mākleriem. Pat pārdodot mājokli bez starpniekiem, jāpaziņo visiem pazīstamajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem, ka tirgū ir parādījies jauns piedāvājums. Varbūt daži no tiem atnesīs pircējus;

2. Internetā. Daži pakalpojumi par maksu ļauj izcelt savu reklāmu krāsaini vai novietot to virs citiem: jums nav jātaupās ar šo funkciju. Visbiežāk apmeklētās nekustamā īpašuma vietnes:

• Cian.ru
• Avito.ru
• Kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. Drukātajos izdevumos. Šos avotus biežāk aplūko vecākās paaudzes pārstāvji. Jūs varat pasūtīt sludinājuma publicēšanu noteiktā termiņā;

5. Draugu vidū. Daudzi cilvēki ignorē šo metodi, jo, runājot par to, kā dzīvokli pārdot ātrāk, populārās māņticības apgalvo, ka skaudīgi cilvēki var sabojāt darījumu. Tikmēr draugu un paziņu paziņošana neprasa nekādus izdevumus, un tāpēc nevajadzētu atteikties no iespējas palielināt savas iespējas.

Kā demonstrēt dzīvokli?

Tā kā patstāvīgi pārdot dzīvokli bez demonstrācijas nav iespējams, jācenšas nodrošināt, lai ikvienam, kas zvana par sludinājumu, būtu vēlme apskatīt īpašumu. Gatavojoties apskatei, jāsaprot, ka lēmumu pieņemšanas procesā vairums pircēju vadās nevis pēc loģikas, bet pēc sajūtām un emocijām. Vienkārši sakot, viņiem vai nu patīk mājoklis, vai arī viņiem tas nepatīk. Lai ietekmētu šo iespaidu, ieteicams veikt dažas darbības:

1. Demonstrēšanai jāizvēlas laiks, kad telpas pēc iespējas vairāk apgaismo saule. Atkarībā no mājas atrašanās vietas tas var būt rīts vai vakars;
2. Pirms klientu ierašanās ir jāizvēdina telpas, pilnībā jāatver aizkari, jāizņem personīgās mantas, nepieciešamības gadījumā visur jāieslēdz apgaismojums;
3. Svaigas kafijas, konditorejas izstrādājumu, citrusaugļu un vaniļas smaržas palīdzēs radīt viesa komforta iespaidu. Tomēr nav ieteicams lietot atsvaidzinātājus, vīraka kociņus vai ēteriskās eļļas;
4. Īpašnieka ģimenes locekļiem labāk ir doties prom apskates laikā. Arī suns ir jāizved pastaigā, savukārt tīršķirnes kaķi var uzlabot pieredzi;
5. Sarunā jābūt draudzīgam, bet ne uzbāzīgam. Jāizvairās no nedabiskas dzīvokļa nopelnu uzslavas un pretencioziem izteicieniem;
6. Runājot par dzīvokļa priekšrocībām, jākoncentrējas uz to, kas ir noderīgs šim konkrētajam pircējam;
7. Mēs nevaram klusēt par trūkumiem, taču, ja iespējams, tie ir jāvērtē no pozitīvās puses un jāpārvērš par priekšrocībām;
8. Labāk iepriekš sagatavoties standarta jautājumiem par pārdošanas iemeslu, īpašnieku skaitu, dokumentu gatavību un infrastruktūras pieejamību;
9. Arī pašiem dokumentiem jābūt pie rokas. Pircējs var vēlēties tos apskatīt un izveidot mācību plāna kopiju mājās.

Darījuma dokumentārs pamatojums

Mājas īpašniekam jāzina, ka viņam jebkurā gadījumā būs nepieciešama speciālista konsultācija, jo dzīvokli ir iespējams pārdot bez starpniekiem, taču bez juridiskās palīdzības to darīt nav ieteicams. Pārdevējam vajadzētu uzzināt vismaz trīs dokumentu noformēšanas noteikumus: priekšlīgumu, galveno pārdošanas līgumu un pieņemšanas aktu.

Priekšlīgums kalpo, lai konsolidētu mutiskas vienošanās rezultātus: puses, kas to paraksta, apņemas noslēgt darījumu norunātajā termiņā. Dokumentā norādīta objekta adrese, tā izmaksas, pamatlīguma izpildes datums un depozīta summa. Nav nepieciešams parakstīt šādu līgumu.

Depozīts jeb avanss ir pušu nodomu naudas apliecinājums, kas fiksēts ar kvīti, parasti nepārsniedz 3–5% no dzīvokļa izmaksām. Pircējs, kurš atsakās no darījuma, to zaudē, un pārdevējs, kurš pārdomā, atdod to dubultā. Protams, šis ieguldījums tiek ņemts vērā, veicot galīgos aprēķinus.

Lai sagatavotu galveno pirkuma un pārdošanas līgumu, jāsazinās ar notāru. Viņš pastāstīs, kā pareizi pārdot dzīvokli, noteiks darījuma noslēgšanas datumu un nodrošinās standarta līguma paraugu, kurā jānorāda:

• Līguma pušu pases dati;
• Mājokļa adrese un tehniskie parametri;
• Darījuma summa un savstarpējo norēķinu kārtība;
• Naudas pārskaitīšanas metode;
• Dzīvokļa nodošanas pircējam noteikumi;
• Informācija par nodošanas un pieņemšanas aktu.

Pat pēc līguma parakstīšanas īpašums formāli paliek pārdevēja īpašumā. Lai pircējs kļūtu par tā likumīgo īpašnieku, ir jāreģistrē darījums, sazinoties ar MFC vai tuvāko Rosreestr filiāli. Pēc 2000 rubļu nodevas samaksas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā tiek ievadīts ieraksts par īpašumtiesību nodošanu, un puses saņem atbilstošos izrakstus.

Šajā posmā pārdevējs nodod pircējam atslēgas un nodod viņam dzīvokli. Lai izvairītos no pārpratumiem, šī procedūra jāfiksē, parakstot nodošanas un pieņemšanas aktu, kas apliecina, ka jaunais īpašnieks ir saņēmis īpašumu labā stāvoklī un uz pirkuma-pārdošanas līgumā noteiktajiem nosacījumiem.

Kā saņemt naudu?

Noslēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu, pircējs ir pakļauts lielākam riskam, kļūdas gadījumā krāpnieki var viņu atstāt bez naudas. Taču arī pārdevējam būtu jāzina, kā pareizi pārdot dzīvokli, lai netiktu maldināts:

• Aprēķins jāveic pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas brīdī, lai negodīgs pircējs neatteiktos maksāt;
• Nav iespējams nodrošināt piekļuvi dokumentu oriģināliem ne mākleram, ne īpaši pircējam. Pretējā gadījumā mājoklis var tikt pārdots bez īpašnieka ziņas.

Mūsdienās mājokļu darījumu dalībnieki pamazām atsakās no tādas bīstamas un neērtas procedūras kā skaidras naudas norēķināšanās. To aizstāj ar naudas pārskaitījumu, izmantojot akreditīvu vai seifa nomu.

Izmantojot akreditīvu, pircējs atver bankas kontu un ieskaita tajā nepieciešamo summu. Pēc tam naudas līdzekļi tiek bloķēti uz noteiktu laiku: šajā laikā tos var izņemt tikai pārdevējs, kurš ir uzrādījis darījuma pierādījumu - piemēram, reģistrētu pirkuma un pārdošanas līgumu.

Naudas pārskaitīšanas mehānisms caur seifu izskatās līdzīgi, ar vienu izņēmumu: līdzekļi netiek pārskaitīti uz kontu, bet paliek skaidrā naudā. Pircēja, pārdevēja un bankas darbinieka klātbūtnē tos saskaita, pārbauda autentiskums un aizzīmogo. Tagad, īrējot skapīti, pircējs zaudē piekļuvi naudai: to var izņemt tikai pārdevējs, kurš uzrādījis saskaņotos dokumentus.

Vai man ir jāalgo nekustamo īpašumu pārdevējs?

Mājas māju īpašniekiem nepatīk nekustamo īpašumu tirgotāji: daudzi uzskata, ka aģenti pelna naudu par velti, jo bez tiem viņi iegādāsies labu nekustamo īpašumu. Taču praksē viņu palīdzība ir nepieciešama, jo pārdot dzīvokli bez māklera ir daudz grūtāk: izrādās, ka sludinājuma noformēšana un izsekošana, dokumentu vākšana un sarunu vešana aizņem daudz laika. Turklāt:

• Speciāliste pārzina pašreizējo stāvokli nekustamā īpašuma tirgū. Viņš var adekvāti novērtēt dzīvokli atbilstoši vēlamajam pārdošanas periodam;
• Aģentiem ir pieejamas desmitiem un simtiem reklāmas platformu, viņi zina, kā pareizi sastādīt reklāmu un to reklamēt;
• Profesionālis spēj efektīvi prezentēt, pārvarēt pircēja iebildumus un pārliecināt viņu par nepieciešamību iegādāties šo konkrēto īpašumu;
• Nekustamo īpašumu pārdevējs ir informēts par visām juridiskajām prasībām un darījuma pabeigšanas noteikumiem. Piemēram, viņš jums pateiks

Mājokļa pārdošana ir saistīta ar lielu atbildību nekustamā īpašuma augsto izmaksu un risku klātbūtnes dēļ. Kļūdas dokumentos, pārdevēja nepareiza uzvedība, pārmērīga lētticība vai nopietna cenas nenovērtēšana var novest pie lielas summas un dažkārt pat paša īpašuma zaudēšanas. Ātra dzīvokļa pārdošana par izdevīgu cenu iespējama tikai tad, ja šo jautājumu uztverat nopietni un rūpīgi gatavojaties pārdošanai.

Gatavojam dzīvokli pārdošanai

Darījuma veiksme lielā mērā būs atkarīga no paša pārdevēja aktivitātes un kompetentas pārdošanas stratēģijas. Nekādā gadījumā nevajadzētu pieņemt pārsteidzīgus lēmumus vai nepārdomātas darbības - problēmas izmaksas ir pārāk nopietnas, lai pieļautu pat mazāko risku.

Ja profesionālas palīdzības piesaiste no nekustamo īpašumu birojiem ļaus pareizi noformēt dokumentus un veiksmīgi pabeigt īpašuma pārreģistrācijas procedūru, tad pārdošanai patstāvīgi būs nepieciešama rūpīga juridiskā sagatavošanās un esošā nekustamā īpašuma tirgus īpatnību izpēte. .

Dzīvokli uzreiz pārdot nevarēs, jo būs jāsagatavo nekustamā īpašuma dokumenti un darījuma pavaddokumenti. Tomēr jūs varat ievērojami saīsināt procedūru un iegūt maksimālo iespējamo peļņu.

Ja pašam nav iespējams aktīvi iesaistīties pārdošanā, ieteicams šo lietu uzticēt pieredzējušam nekustamo īpašumu pārdevējam, kurš sniegs vispusīgu juridisko un organizatorisko palīdzību.

Pirmajā posmā jums būs jāsagatavo īpašums potenciālo pircēju apskatei, kā arī jāsagatavo dzīvokļa pamatdokumenti.

Dzīvoklis jāsaved kārtībā, ieteicams atbrīvoties no nevajadzīgām jūkošām mēbelēm, atjaunināt tapetes, veikt vienkāršu kosmētisko remontu, pārbaudīt santehnikas un citu iekārtu stāvokli.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Īpašnieku īpašumtiesības un personas dokumenti būs nepieciešami jau pircēja meklēšanas posmā. Jebkuru dzīvokļa pilnu pārbaudi obligāti pavada iepazīšanās ar īpašuma papīriem, kā arī pārdevēja personas apliecība.

Sākotnējais dokumentu saraksts ietver:

• īpašumtiesību sertifikāts;
• dokuments, uz kura pamata radušās īpašumtiesības (vekselis, mantojuma apliecība utt.);
• tehniskā dokumentācija, kadastrālā pase, dzīvokļa plāns;
• informāciju par dzīvoklī reģistrētajiem iedzīvotājiem;
• izraksts no Vienotā valsts reģistra, kas apliecina apgrūtinājumu un pārdošanas ierobežojumu neesamību.

Visu laukumā reģistrēto personu iepriekšēja reģistrācija, ko apliecina atbilstošs sertifikāts, palīdzēs paātrināt pārdošanas procesu.

Pircēji mēdz apsvērt mājokli, kas ir bez saistībām un reģistrētām personām, jo šajā gadījumā tiek garantēta ātra reģistrācija un nav nekādu slazdu, kas izpaužas kā problēmas ar iepriekšējo iedzīvotāju izrakstīšanu.

Ja dzīvoklis ir laulības laikā iegūts īpašums, vēlams iepriekš saņemt notariāli apliecinātu otrās puses piekrišanu mājokļa pārdošanai un, ja ģimenē ir nepilngadīgas personas, saņemt atļauju pārdošanai no uzraudzības iestādes - aizbildnības padome.

Optimālās cenas noteikšana

Pircēja meklēšanas procesa ilgums ir atkarīgs no pareizas cenas noteikšanas: pārdevējam ir jānosaka cena, kas ļautu īpašumu ātri pārdot, vienlaikus saglabājot peļņu no darījuma, ņemot vērā pašreizējo tirgus situāciju. .

Tādējādi ir svarīgi noteikt optimālo ekspluatācijas cenu, kas interesētu pircēju un būtu izdevīga pārdevējam.

Šie noderīgi padomi palīdzēs pareizi noteikt pārdošanas cenu:

1. Rūpīga piedāvājumu izpēte nekustamo īpašumu tirgū un pieprasījums pēc tā, ņemot vērā objektu līdzīgas īpašības: platība, infrastruktūra, attālums no transporta sistēmām, ekoloģija, mājokļa veids, platība, struktūras veids, komforta līmenis, kvalitāte remonts, izkārtojums utt.
2. Pamatojoties uz savāktajiem datiem, izdariet secinājumus par vidējo cenu tirgū. Dažos informācijas resursos var izsekot ne tikai piedāvājuma cenai, bet arī reālajai darījuma cenai un izpārdošanas ilgumam.
3. Profesionālu mākleru konsultēšana ļaus pielāgot jūsu cerības no pārdošanas līdz reālajam stāvoklim. Lai iegūtu speciālista atzinumu par pareizi noteiktu pārdošanas cenu, nav nepieciešams nekavējoties slēgt objekta pārdošanas līgumu. Pietiek parādīt fotogrāfijas un detalizēti pastāstīt par visām dzīvokļa īpašībām un atrašanās vietu.

Kad informācija ir apkopota un analizēta, varat noteikt provizorisko pārdošanas cenu, kas tiks norādīta sludinājumā vietnē.

Dzīvokļa ātra pārdošana ir atkarīga ne tikai no pareizas cenas, svarīgāk ir spēt nodot informāciju pircējiem, kuri interesējas par šādu mājokli.

Mūsdienās to ir diezgan viegli izdarīt:

1. Viskrievijas vietnes, piemēram, Avito.
2. Reģionālie interneta resursi: laikraksti, reģionālie informācijas portāli, ziņojumu dēļi.
3. Sociālie mēdiji. Informāciju par izpārdošanu vari ievietot caur pazīstamākajiem sociālajiem tīkliem – tā informācija ātri izplatīsies draugu un viņu lokā.
4. Ja pārdevējs steidzas ar dzīvokļa pārdošanu, ieteicams sludinājumā izdarīt atzīmi par steidzamību un īsi norādīt steidzamas pārdošanas iemeslu.
5. Paziņojiet informāciju par pārdošanu nekustamo īpašumu tirgotājiem. Dzīvokļa ievadīšana nekustamo īpašumu kompāniju datubāzē ļaus pastiprināt meklēšanu.
6. Papildus ieteicams pievērst uzmanību sludinājumiem tajos pašos informācijas resursos sadaļās “pirkt”. Iespējams, potenciālais pircējs jau meklē līdzīgu mājokli un ir gatavs to apsvērt.

Dzīvokļa apskate

Dzīvokļa izrādīšanas posmam ir svarīga loma. Daudz kas būs atkarīgs no tā, vai pārdevējs varēs pareizi uzrādīt dzīvokli.

• par dokumentu gatavību;
• par sakaru un iekārtu stāvokli;
• platība un ekoloģija;
• kaimiņi;
• dzīvokļa priekšrocības, atrašanās vieta un cita noderīga informācija.

Ieteicams iepriekš saskaņot vizītes laiku apskates nolūkos un veikt ģenerāltīrīšanu pirms tam. Vēlams, lai izrādīšanas laikā dzīvoklī neatrastos citi iedzīvotāji, telpas būtu maksimāli brīvas, radot plašuma un komforta iespaidu. Jums vajadzētu iepriekš izvēdināt dzīvokli, atbrīvoties no svešām nepatīkamām smakām un izņemt personīgās mantas. Tas ļaus pircējam garīgi noskaņoties uz to, ka dzīvoklis piederēs viņam un virzīs domas uz turpmāku telpu, telpu u.c. iekārtošanu.

Video par to, kā pārdot dzīvokli

Pēc tam, kad pircējs ir norādījis, ka dzīvoklis viņam ir piemērots, tiek saskaņota gala cena un noformēts depozīts. Nevajadzētu atstāt novārtā depozītu, ja pārdevēju apmierina darījuma cena un nosacījumi: gaidāmā darījuma nosacījumu iepriekšēja fiksēšana un naudas līdzekļu iemaksa ļaus ar lielāku pārliecību rēķināties, ka darījums notiks un sagatavoties. gala dokumenti izpildei.

Runājot par dzīvokļa pārdošanu, jēdzieni “ātri” un “izdevīgi” ir pretrunā. Īpašuma pārdošanas laiks lielā mērā ir atkarīgs no īpašuma stāvokļa. Lai ātri pārdotu dzīvokli, nepieciešams izveidot pareizo sludinājumu un noteikt godīgu cenu.

11 māklera padomi, kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli vai māju

Kā pareizi uzrakstīt nekustamā īpašuma sludinājumu

Struktūra ietver virsrakstu, pamattekstu un beigas. Virsrakstam jābūt īsam, skaidram un intriģējošam. Uz sludinājumu ar nosaukumu “Ak! Tāda ir cena!” pievērsīs uzmanību ātrāk nekā “Steidzami!!! Jūs nevarat paiet garām.” Pamattekstā jāietver pēc iespējas vairāk informācijas. Pircējam ir jāsaprot, kas, kur un par kādu cenu tiek pārdots, kā arī kam (īpašniekam vai nekustamo īpašumu tirgotājam) un kad sazināties ar jautājumiem.Teksts jāsadala rindkopās un katrai jāsākas ar tematisko apakšvirsrakstu: dzīvoklis , adrese, renovācija, plānojums, cena Visa informācija ir jāuzrāda skaidri un konkrēti. Tāpēc frāzes “laba transporta apmaiņa” vietā jāraksta “10 minūtes līdz stacijai. m. "Sportivnaja". Periodiskajai publikācijai un interneta resursiem ir atšķirīgas prasības reklāmas garumam. Jāsagatavo vismaz trīs varianti: īss (pāris rindiņas), vidējs (līdz 500 rakstzīmēm) un garš (apmēram 1500 rakstzīmes) Beigas sastāv no divām daļām. Pirmais ir aicinājums uz darbību. Piemēram, “Sviniet Jauno gadu JAUNĀ dzīvoklī”. Otrais ir pārdevēja kontaktinformācija un zvanu veikšanas laiks.

Dzīvokļa pārdošanas sludinājumu piemēri

Shēmas, ko izmanto krāpnieki

Dzīvokļa pārdošana caur nekustamo īpašumu - kas jums jāzina

Mājas pārdošanas procedūra pašam bez nekustamo īpašumu aģenta

1. solis. Veidojiet godīgu dzīvokļa cenu

Lielākais pieprasījums tirgū ir pēc izolētiem vienistabas dzīvokļiem.Virtuves ar platību mazāku par 7 kv.m. tiek uzskatīti par novecojušiem un samazina pieprasījumu pēc mājokļiem.Dzīvokļi, kas atrodas pirmajā un pēdējā stāvā, ir par 10% lētāki.Mājoklis ķieģeļu mājā tiek novērtēts augstāk nekā akmens vai paneļu mājā Iestiklota balkona esamība ir pamats paaugstināšanai cenas par 5%. Bet kosmētiskais remonts vecās būvniecības mājās (vairāk nekā 20 gadus) var tikai paātrināt pārdošanu, bet ne sadārdzināt.Ja dzīvoklis atrodas sakoptā iekšpagalmā slēgtā teritorijā, blakus sporta laukumam un autostāvvieta, tad tās ātras pārdošanas iespējas tikai palielinās.

2. solis. Sagatavojiet un publicējiet sludinājumu

3. solis. Sagatavojieties sarunām

4. solis. Priekšlīguma noslēgšana

5. solis. Galīgais aprēķins

Kā pareizi sastādīt un sagatavot dokumentāciju

Visu kopīpašnieku pases.Īpašuma valsts reģistrācijas apliecība.Pārdevēja tiesības uz īpašumu apliecinoši dokumenti(dāvinājuma līgums,privatizācija,tiesas lēmums)Tehniskā pase.Izraksts no mājas reģistra.Dokumenti par ģimenes stāvokli un visu piekrišanu īpašniekiem darījuma veikšanai Tirgus vērtības atskaite (ieķīlātiem īpašumiem) Dzīvokļu un komunālās saimniecības izziņa par parādu neesamību (izsniegta vēlākais).

Kā pārdot dzīvokli bez remonta (iznīcināts)