Sberbank hipotekos paskolos refinansavimo norma. Refinansavimo reikalavimai ir sąlygos. „Sberbank“ paskolos refinansavimo sąlygos

Didėjančios banko paskolų produktų palūkanų normos verčia skolininkus ieškoti geresnių pasiūlymų. Dėl šios priežasties hipotekos refinansavimas tampa vis populiaresnis. Tačiau prieš sutikdami su tokiais pasiūlymais turite pasidomėti, ar jie tikrai pelningi?

Refinansavimo priežastys

Būsto paskolos refinansavimas – tai kitos paskolos paėmimas geresnėmis sąlygomis, kurios tikslas – uždaryti esamą būsto paskolą. Tokį žingsnį žengia tie, kurie kitų bankų pasiūlymus laiko pelningesniais nei anksčiau užsisakęs.

Kliento reikalavimai

Dabartinė būsto paskola turi būti išduota ne anksčiau kaip prieš 1 metus ir būsto paskolos naudojimo laikotarpiu mokėjimai neturėtų vėluoti. Jei apsvarstysime hipotekos refinansavimą „Sberbank“, galime pastebėti labai viliojančias sąlygas. Tačiau tik sąžiningi mokėtojai galės tikėtis refinansavimo.

Įvairūs refinansavimo būdai

Kaip ir pradinės būsto paskolos atveju, norint išduoti būsto paskolos refinansavimą, bankai pareikalaus užstato, kuris yra perkamas turtas. Dėl šios priežasties klientas turės pateikti dokumentus, patvirtinančius jo finansinę padėtį ir vertintojų išvadą dėl būsto kainos.

Hipotekos paskolą išdavęs bankas turės gauti oficialų raštišką sutikimą, kad paskola būtų nutraukta anksčiau laiko. Refinansavimą išduodantis skolintojas įsipareigoja pervesti pinigus į reikiamą banko sąskaitą, kuri, gavusi lėšas, uždaro paskolą ir pašalina užstatą nuo gyvenamojo būsto.

Už trumpą laikotarpį, per kurį viena kredito įstaiga nuėmė įkeitimą iš turto, o kita jo dar nepadėjo, klientas turės sumokėti padidintas sumas. Ši priemonė yra savotiškas draudimas refinansuojančiam bankui. Juk kito užstato šiai paskolai kol kas nėra. Tačiau kai tik įkeitimo įregistravimas bus baigtas, bus pradėta taikyti sumažinta palūkanų norma.

Galimi pasiūlymai dėl būsto paskolos refinansavimo

Nusprendusiems refinansuoti būsto paskolą, pravartu iš pradžių susipažinti su kelių bankų pasiūlymais. Jie gali skirtis šiais parametrais:

• palūkanų normos;
• paskolos sąlygos;
• paskolos sumos.

Yra tik viena pastovi sąlyga, kurią nustato visi skolintojai. Tai susiję su paskolos paskirtimi, kuri naudojama tik visiškai grąžinti būsto paskolą kitame banke. Be to, kartais lėšos naudojamos tik pagrindinei sumai grąžinti, o skolininkui palūkanas ir kitus privalomus mokėjimus reikės mokėti atskirai.

Kitas refinansavimo variantas apima ne tik pagrindinės skolos, bet ir palūkanų bei kitų paskolos įmokų mokėjimą. Rečiau išduodama paskola, viršijanti įmokų sumą pagal galiojančią būsto paskolos sutartį. Tokiu atveju klientas turi teisę panaudoti likusias lėšas savo nuožiūra.

Kainos skirtumas

Būsto paskola yra susijusi su didelėmis skolų sumomis, todėl prieš renkantis banką reikia atidžiai išstudijuoti visus pasiūlymus ir skirti laiko privalumų apskaičiavimui.

Bankų siūlomos paskolos gali turėti fiksuotas ir kintamas palūkanų normas. Jau iš pavadinimo aišku, kad pirmieji išlieka nepakitę visą skolinimo laikotarpį. Tai labai patogu ir leidžia iš anksto planuoti išlaidas.

Slankioji norma susideda iš dviejų komponentų: pastovaus ir kintamo. Viena išliks tokia pati, kita tiesiogiai priklauso nuo išorinių veiksnių, kurie bus nurodyti sutartyje. Hipotekai rubliais įprasta skaičiuoti kintamą palūkanų normą naudojant Mosprime rodiklį, dėl kurio kasdien gali atsirasti svyravimų.

Kartu su banko palūkanų normomis yra ir refinansavimo norma, kurią nustato Centrinis bankas. Tai yra pagrindinė priemonė, leidžianti kontroliuoti kredito palūkanų normas, kurią naudoja pats Rusijos Federacijos centrinis bankas, išduodamas paskolas bankams. Ši norma gali keistis, bet ne dažniau kaip kartą per metus.

Hipoteka užsienio valiuta

Hipotekos užsienio valiuta refinansavimas dažnai nėra toks pelningas. Paskola užsienio valiuta registracijos metu gali atrodyti patrauklesnė, tačiau valiutų rinka nestabili, situacija gali bet kada kardinaliai pasikeisti. Tuo pačiu metu mokėjimai padidės.

Kai kuriais atvejais bankai sutinka pakeisti paskolos valiutą, tačiau ne visi su tuo sutinka. Taip, ir viskas priklausys nuo konkretaus skolininko.

Refinansavimo rūšys

Iškeisdami vieną paskolą į kitą, galite pakeisti pagrindines jos sąlygas. Pavyzdžiui, sumažinkite arba padidinkite būsto paskolos terminą, pakeiskite paskolos valiutą, sumažinkite palūkanų normą arba sumažinkite mėnesinių įmokų dydį.

Paskutinis variantas yra mažiausiai pelningas, nes sumažėjus privalomiems mokėjimams, didėja hipotekos terminas, taigi ir paskolos permokos suma.

Banko pasiūlymai

Pelningiausias pasirinkimas yra refinansuoti hipoteką „Sberbank“. Klientų atsiliepimai apie šią organizaciją dažniausiai yra teigiami. Refinansavimas apima visą skolos kitam bankui dalį, o paskolos terminas gali siekti iki 30 metų.

Jei skolos suma neviršija 1,5 milijono rublių, prasminga susisiekti su RosEvroBank. Sutarties terminas yra iki 20 metų, tačiau reikia mokėti 0,8% komisinį atlyginimą nuo gautos sumos.

Refinansavimas galimas net ir esant nedidelei skolos likučiui, esant labai mažoms 11,95-12,95% palūkanoms ir ilgalaikiam terminui iki 30 metų.

Tais atvejais, kai būsto paskola yra labai didelė, „Absolut Bank“ ateis į pagalbą. Jis dirba su paskolomis iki 15 milijonų rublių. Paskolos terminas iki 25 metų. Tačiau klientas turės turėti draudimą ir mokėti komisinį mokestį.

Nereikėtų per daug pasikliauti kredito įstaigų sąžiningumu ir atvirumu. Ne visi bankai praneša apie visus būsimus mokėjimus pagal paskolos sutartį, kuri iš tikrųjų gali būti kupina daugybės spąstų. Todėl nusprendus refinansuoti, būtina detaliai išstudijuoti visus pasiūlymus, reikalavimus draudimui, komisinių mokėjimui ir pan., kad norima nauda nepasirodytų išgalvota.

2019 metais „Sberbank“ padidino būsto paskolų refinansavimo palūkanas

Paskutinės žinios nedžiugina. 2019 metais „Sberbank“ padidino kitų bankų būsto paskolų refinansavimo palūkanų normas. Šiandien galite refinansuoti esamą būsto paskolą, kurią išdavė trečiosios šalies bankas, su minimalia 10,9% metine palūkanų norma. O šiuo atveju, kai vartojimo paskola refinansuojama kartu su būsto paskola, minimali norma bus nuo 11,4% per metus.

Šioje apžvalgoje mes išsamiai apsvarstysime hipotekos refinansavimo Rusijos Federacijos SB ypatybes, palūkanų normas ir sąlygas. Pradėkime nuo to, kad išsiaiškinsime...

Kokią hipoteką galima refinansuoti „Sberbank“.

Šiandien Rusijos „Sberbank“ suteikia galimybę vienoje paskoloje konsoliduoti ne tik būsto paskolas, bet ir kitas paskolas, gautas iš skirtingų bankų. Visų pirma, naudodamiesi „Refinansavimo nekilnojamuoju turtu“ programa „Sberbank“, galite refinansuoti:

√ Viena hipotekos paskola iš kito banko, skirta nekilnojamajam turtui įsigyti, statyti ar kapitališkai atnaujinti;

√ Iki penkių kitų paskolų, tokių kaip:

Vartojimo paskolos iš kitų bankų;
- Paskolos automobiliui iš kitų bankų;
- Kreditinės kortelės iš kitų bankų;
- Debetinės banko kortelės su leidžiamu kitų bankų overdraftu;
- Vartojimo paskolos iš „Sberbank“;
- Sberbank paskolos automobiliui.

SVARBU: Tarp refinansuojamų paskolų turi būti viena hipoteka.

„Sberbank“ galite refinansuoti hipoteką ne tik už buto, bet ir gyvenamųjų patalpų miesto name, namo (įskaitant žemės sklypą), kambario ar namo dalies, sudarytos iš izoliuotų kambarių, garantiją.

Kitų bankų būsto paskolų refinansavimas „Sberbank“ 2019 m

Šiandien „Sberbank“ galite refinansuoti hipotekas iš kitų bankų 500 tūkstančių rublių imtinai. Didžiausios paskolos sumos skiriasi priklausomai nuo refinansavimo tikslo.

Sąlygos

> Valiuta: Rusijos rubliai;

> Trukmė: iki 30 metų;

> Minimali suma: nuo 500 000 rublių (imtinai);

> Didžiausios sumos įvairiems tikslams:

• - grąžinti hipoteką kitame banke: 5 000 000 rublių;
• - grąžinti kitas paskolas: 1 500 000 rublių;
• - asmeniniam vartojimui: 1 000 000 rublių.

SVARBU: maksimali paskolos suma neturi viršyti mažesnės iš:

• - 80% vertinimo ataskaitoje nurodytos turto vertės;
• - pagrindinių likučių ir einamųjų palūkanų už refinansuotas paskolas suma, taip pat asmeniniam vartojimui prašoma suma.

Palūkanų normos

Hipotekos refinansavimo iš kitų bankų „Sberbank“ palūkanų normos taip pat skiriasi priklausomai nuo paskolos paskirties.

Palūkanų norma yra šiek tiek didesnė, kol bus įregistruota refinansuota būsto paskola ir patvirtinama, kad ji bus išmokėta, tačiau vėliau mažėja.

Kas gali refinansuoti hipotekas iš kitų bankų „Sberbank“.

„Sberbank“ griežtai apibrėžė reikalavimus skolininkams, kurie kreipiasi dėl paskolos pagal programą „Refinansavimas su nekilnojamuoju turtu“:

• - Amžius paskolos suteikimo metu: ne mažiau kaip 21 metai;
• - Amžius paskolos grąžinimo metu: 75 metai (šiuo atveju paskolos grąžinimo laikotarpis turi visiškai sutapti su skolininko/kiekvieno mokaus bendraskolininko darbiniu ar pensiniu amžiumi);
• - Ne mažesnė nei 6 mėnesių darbo patirtis dabartinėje darbo vietoje ir ne mažesnė kaip 1 metų bendra darbo patirtis per pastaruosius 5 metus (šis reikalavimas netaikomas atlyginimą gaunantiems klientams).

Reikalavimai refinansuotoms paskoloms

„Sberbank“ taiko griežtus reikalavimus paskoloms, kurias galima refinansuoti. Visų pirma, jie turi atitikti šias sąlygas:

Nėra dabartinių pradelstų skolų;

Laiku grąžinta skola per paskutinius 12 mėnesių;

Refinansuojamos paskolos galiojimo laikas paraiškos pateikimo metu yra ne trumpesnis kaip 180 kalendorinių dienų nuo paskolos sutarties sudarymo dienos;

Laikotarpis iki paskolos sutarties pabaigos yra ne trumpesnis kaip 90 kalendorinių dienų;

Jokio refinansuojamų paskolų restruktūrizavimo per visą jų galiojimo laikotarpį.

Kaip refinansuoti hipoteką „Sberbank“.

Trumpas žingsnis po žingsnio instrukcija padės įsivaizduoti patį procesą.

1 žingsnis . Pirmiausia apskaičiuokite galimą naudą.

Oficiali būsto paskolos refinansavimo skaičiuoklė „Sberbank“ svetainėje „DomClick“ padės apskaičiuoti mėnesinės įmokos dydį ir visą permoką, priklausomai nuo palūkanų normos ir paskolos sumos. Tačiau preliminarius skaičiavimus galima atlikti naudojant mūsų internetinę hipotekos skaičiuoklę.

Hipotekos refinansavimo skaičiuoklė „Sberbank“.

2 žingsnis. Surinkite reikiamus dokumentus.

Pirma, jums reikės bet kokio dokumento su informacija apie būsto paskolą iš banko, kuriame gavote hipoteką. Tai gali būti paskolos sutartis arba mokėjimo grafikas. Antra, jums reikia tų pačių dokumentų, kaip ir kreipiantis dėl įprastos būsto paskolos. Jų yra gana daug.

Dokumentai hipotekos refinansavimui „Sberbank“.

> Paskolos gavėjo/bendraskolio prašymo forma;

> Paskolos gavėjo/bendraskolio pasas su registracijos žyma gyvenamojoje vietoje;

> Dokumentą, patvirtinantį registraciją buvimo vietoje (jei yra laikina registracija);

> Paskolos gavėjo / bendraskolininko / garanto finansinę būklę ir užimtumą patvirtinantys dokumentai.

3 veiksmas. Kreipkitės dėl refinansavimo.

Tai galite padaryti DomClick svetainėje. Bankas jį peržiūri per 2–4 darbo dienas. Jei paraiška bus patenkinta, per 90 dienų turite pateikti dokumentus apie turtą ir atlikti būsto įvertinimą. Šis įvertinimas paprastai trunka apie 5 dienas. „Sberbank“ nekilnojamojo turto dokumentus peržiūri per 4-5 darbo dienas. Jei viskas bus tvarkoje, tuomet vadovas susisieks su Jumis, kad susitartų dėl paskolos sutarties pasirašymo ir pinigų gavimo datos.

4 veiksmas. Gaukite refinansavimo paskolą.

Pasirašydami paskolos sutartį, iš trečiosios šalies banko gaunate sumą, kurios užtenka esamai hipotekai apmokėti. Iš pradžių tarifas bus šiek tiek didesnis, o atlikus likusius veiksmus sumažės 2 procentais.

5 veiksmas. Išmokėkite savo „seną“ hipoteką.

Norėdami tai padaryti, turėsite parašyti prašymą dėl išankstinio būsto paskolos grąžinimo banke, kuriame ją paėmėte. Sumokėję visą likusią sumą, nepamirškite pasiimti pažymos, kad nieko nebeskolingi. Ją reikės atnešti į „Sberbank“, o tai padaryti ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo paskolos gavimo.

6 veiksmas. Pašalinkite būsto, esančio Rosreestr, apsunkinimą.

Kai išmokėsite „seną“ hipoteką, bankas jums suteiks buto hipoteką. Šį dokumentą reikia nunešti į MFC, kad būtų galima pateikti prašymą Rosreestr panaikinti būsto apsunkinimą. Rosreestr tai padarys per kelias dienas.

7 veiksmas. Sudarykite hipotekos sutartį su „Sberbank“.

„Sberbank“ siūlo hipotekos paskolos refinansavimą. Tai procedūra, leidžianti uždaryti būsto paskolą iš bet kurio kito banko su nauja panašia paskola, jau išduota „Sberbank“. Atsižvelgiant į tai, kad „Sberbank“ siūlo palankias palūkanų normas, refinansavimas pareiškėjui gali būti labai pelningas.

Puslapio turinys

Informaciją apie refinansavimą galite rasti oficialioje Rusijos „Sberbank“ svetainėje (www.sberbank.ru) skiltyje „Paimti paskolą“, poskyryje „Paskolų refinansavimas“.

Refinansavimo sąlygos

Paskolos suma negali viršyti 80% įkeisto turto įvertintos vertės. Išdavimo laikotarpis yra ne ilgesnis kaip 30 metų. Refinansavimo normos priklausys nuo registracijos laikotarpio:

• 12,25% laikotarpiui iki 10 metų;
• 12,5% 10-20 metų laikotarpiui;
• 12,75% 20 – 30 metų laikotarpiui.

Tai yra tarifai tiems, kurie gauna darbo užmokestį į „Sberbank“ sąskaitą. Nuolatiniams skolininkams palūkanų normos bus 1% didesnės.

Pats procesas niekuo nesiskirs nuo standartinės hipotekos registravimo. Taip pat reikia surinkti dokumentų paketą ir atlikti... Pasirodo, būsto paskola įsigytas turtas bus įkeistas nebe pirminio kreditoriaus banko, o „Sberbank“.

Reikalavimai pretendentams

Standartiniai reikalavimai yra šie:

• Dizainerės amžius – mažiausiai 21 metai. Skolos grąžinimo metu paskolos gavėjas turi būti ne vyresnis kaip 60 metų vyrams ir 55 metų moterims;
• patirtis – nuo ​​6 mėnesių esamoje darbo vietoje ir bendra patirtis per pastaruosius penkerius metus – ne mažiau kaip vieneri metai;
• Galite pakviesti iki trijų bendraskolių.

Reikalinga dokumentacija

Jums reikia daug dokumentų, tikslų sąrašą galite rasti „Sberbank“ svetainėje arba paimti iš jo filialo. Registracijos metu sąrašas gali keistis ir papildomas. Galutinis sąrašas atrodo maždaug taip:

1. pareiškėjo ir bendraskolio paraiškos forma;
2. pareiškėjo ir bendraskolio pasas;
3. dokumentus apie pareiškėjo ir bendraskolininko pajamas ir darbo santykius (pažymos apie pajamas, darbo knygelių, sutarčių kopijos ir kt.);
4. įkeisto nekilnojamojo turto dokumentai (turto liudijimas, išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro ir kt.);
5. dokumentus dėl refinansavimo paskolos

Svajonė apie atskirą gyvenamąją erdvę aktuali daugumai rusų, kurie, norėdami priartinti geidžiamus kvadratinius metrus, yra pasirengę sutikti su bet kokiomis sąlygomis. Būsto skolinimo galimybė leidžia įsigyti butą ar namą, tačiau kartu tai rimtai nukenčia skolininko kišenę. Natūralus noras sumažinti skolinimo palūkanų normą sulaukė palaikymo „Sberbank“ siūlomoje programoje.

Taigi nuo 2017 metų kiekvienas, mokantis būsto paskolą, turi unikalią galimybę refinansuoti būsto paskolą mažesnėmis palūkanomis. Pradėtas projektas pavadintas „Refinansavimas užstatas nekilnojamuoju turtu“. Kokią palengvinimą tai suteikia skolininkui:

• mėnesinės įmokos sumažinimas;
• skolos naštos mažinimas;
• tvarka gali būti tvirtinama nesusitarus su pirminiu kreditoriumi;
• nereikia dokumentų apie paskolos skolas;
• galite pakeisti valiutą;
• kelių paskolų sujungimas į 1 su palankiausia palūkanų norma;
• galimybė pasiimti papildomą sumą lėšų asmeniniams poreikiams už prieinamesnį procentą.

Galite refinansuoti hipoteką, paimtą bet kokiam turtui, net ir izoliuotam kambariui, įsigyti. „Sberbank“ priima nekilnojamąjį turtą kaip užstatą tik tada, kai grąžinama refinansuojama būsto paskola.

Paskolos mokėjimus galite atlikti per „Sberbank“ internetu, o tai labai patogu, jei negalite atvykti į biurą. Taip pat galite atsiskaityti per filialo kasą, elektronines paslaugas ir trečiųjų šalių bankus pavedimu, naudojant bankomatą, terminalus.

Atsiliepimai apie programos galimybes rodo šiuos dalykus. Nekilnojamojo turto refinansavimo procedūros poreikis egzistuoja tokiomis aplinkybėmis:

1. norite pratęsti būsto paskolos terminą, kad gautumėte mažesnes palūkanas;
2. jeigu pradinė mokėjimų palūkanų norma yra didesnė kaip 15% per metus.

Be to, bankas pareikalaus apdrausti būstą, kuris bus įkeistas. Prieš patvirtindamas jūsų paraišką, paskolos davėjas pasistengs atsižvelgti į visas galimas rizikas, įskaitant turto praradimą ar ankstyvą paskolos gavėjo mirtį.

Draudimo pratęsimas bus jūsų atsakomybė, kol visiškai grąžinsite skolą bankui.

Kreiptis dėl hipotekos reikia grąžinus visą gyventojų pajamų mokestį nuo turto atskaitymo ir grąžinus būsto paskolos palūkanas. Priešingu atveju rizikuojate patirti papildomų sunkumų su mokesčių inspekcija.

Ne visiems refinansavimo procesas vyksta sklandžiai. Dažnai laikas vėluoja dėl pažymų paėmimo ir dokumentų siuntimo procedūrų. Be to, pats pareiškėjas negali nunešti popierių, pavyzdžiui, į MFC dėl procedūros nuostatų, tačiau iš tiesų dažnai dėl to jam tenka pačiam vykti atsiimti pažymų ir dokumentų.

Tas pats pasakytina ir apie užstatu palikto buto vertinimą. Nepriklausomos paieškos padidina riziką, kad bankas paprašys pakartotinio ekspertinio vertinimo, o potencialus skolininkas už tai sumokės. Vidutinė suma yra 3000–5000 rublių. Pirmenybę teikite banko akredituotiems vertintojams, tada procesas vyks greičiau ir bankas jais pasitikės partneriu.

Rusijoje „Sberbank“ turi pelnytą patikimo ir stabilaus valstybės remiamo banko reputaciją. Būtent todėl galimybė pakartotinai išduoti iš privataus banko paimtą būsto paskolą tampa gana viliojančia idėja. Be to, maksimalus paskolos terminas yra 30 metų.

Tačiau siūlydamas palankias sąlygas bankas savo ruožtu reikalauja iš potencialių skolininkų įvykdyti daugybę privalomų sąlygų, kurių kiti bankai gali nereikalauti.

„Sberbank“ hipotekos refinansavimo sąlygos

Norint refinansuoti hipoteką kitame banke, būtina, kad pareiškėjas galėtų patenkinti visus banko keliamus reikalavimus asmeniui.

Sąlygos yra privalomos – „Sberbank“ labai jautriai reaguoja į rizikos mažinimo klausimą.

• Potencialus skolininkas turi būti ne jaunesnis nei 21 metų amžiaus.
• Atsižvelgiant į tai, kad 2017 metais programoje siūlomas ilgalaikis skolinimas, paskolos pagal sutartį grąžinimo metu paskolos gavėjo amžius neturėtų viršyti 75 metų. Tai yra, visos sandorio šalys (paskolos gavėjas, bendraskolininkas, laiduotojas turi būti darbingo arba pensinio amžiaus).
• Turite būti dirbę 6 mėnesius ar ilgiau dabartiniame darbe ir tuo pat metu turėti bent 1 metų bendrą patirtį per pastaruosius 5 metus. Jei esate darbo užmokesčio apskaitos klientas, šio reikalavimo nebereikia.

Pagal refinansavimo programą hipoteka išduodama rubliais iki 30 metų laikotarpiui. Šiuo atveju minimali suma turi būti ne mažesnė kaip 500 tūkstančių rublių. Didžiausia būsto paskolos iš trečiosios šalies banko grąžinimo suma yra 5 mln. RUB. (sostinei ir regionui - 7 milijonai rublių).

Maksimalios paskolos sumos išdavimo sąlygos yra dvi. Jis neviršys mažesnio iš:

• 80 % įkeisto turto vertės;
• pagrindinės skolos likučio ir einamųjų palūkanų už refinansuojamus paskolos įsipareigojimus suma;
• pareiškėjo prašomos sumos asmeniniam vartojimui.

Paskolos palūkanų norma svyruoja priklausomai nuo paskolų, sujungtų pagal programą, skaičiaus – nuo ​​10,9% iki 11,65%. „Sberbank“ taip pat taiko papildomus mokesčius, jei nesilaikoma vienos ar kelių sąlygų. Todėl labai svarbu perskaityti ir apskaičiuoti visas pinigines išlaidas.

Hipotekos „Sberbank“ refinansavimas, paimtas „Sberbank“.

Visi hipotekos skolininkai turi paprastą klausimą: ar galima refinansuoti hipoteką „Sberbank“? Tie žmonės, kurie tokiu klausimu kreipėsi į savo filialų vadovus, deja, sulaukė neigiamo atsakymo. Su kuo tai susiję?

Centrinio banko taisyklės įpareigoja banką, nusprendusį refinansuoti savo paskolą, sumažinti šios paskolos kokybę. Štai kodėl bankai nerefinansuoja savo paskolų.

Kaip „spraga“, jums gali būti pasiūlyta pirmiausia refinansuoti paskolą trečiosios šalies banke, o tada vėl pateikti refinansavimo paraišką „Sberbank“.

Iš dalies suprantamas banko klientų nesusipratimas dėl situacijos: bankas mieliau netektų kliento, o ne suteiktų lengvatų dėl savo paskolos. Tačiau žvelgiant iš finansinės pusės, bankui sumažėjusi paskolos kokybė atneš didesnių nuostolių nei galimas kliento praradimas.

Dokumentai hipotekos refinansavimui „Sberbank“.

Žemiau pateikiamas dokumentų, skirtų hipotekos refinansavimui „Sberbank“, sąrašas:

1. Paskolos gavėjo ir bendraskolininko prašymas. Sutuoktinis veiks kaip bendraskolininkas, jei vedybų sutartyje nenurodyta kitaip.
2. Paskolos gavėjo ir bendraskolininko paso kopija su registracijos ženklu. Taip pat turėsite su savimi turėti originalą.
3. Jei turite laikiną registraciją, turite turėti patvirtinamąjį dokumentą.
4. Patvirtintos darbo knygos, darbo sutarties fotokopijos; taip pat dokumentai, patvirtinantys visų dalyvių – paskolos gavėjo, bendraskolininko ir laiduotojo – finansinį mokumą. Tai apima sertifikatus, sąskaitos išrašus ir pervedimus.
5. Kadangi refinansavimo procedūra apima būsto užstatą, turite pateikti bankui visus užstatu siūlomo būsto dokumentus. Tai galima padaryti per 60 dienų nuo „Sberbank“ sprendimo patvirtinti paskolą dienos.

Refinansavimo prašymo patvirtinimo laikotarpis svarstomas per 5 darbo dienas. „Sberbank“ refinansavimo pareiškėjams kelia labai aukštus reikalavimus. Todėl norėdami pasinaudoti programa, turite turėti nepriekaištingą kredito istoriją.

Kitas variantas – privalomas bendraskolininko ar asmens, kuris yra pasirengęs jūsų nemokumo atveju prisiimti įsipareigojimą grąžinti paskolą, dalyvavimas. Pirma, sutuoktiniai ne visada yra pasirengę palaikyti hipotekos idėją, o skyrybų atveju klausimą, kas ir kiek pinigų grąžins bankui, greičiausiai reikės išspręsti teisme.

Hipotekos refinansavimas – tai paskolos ėmimas palankiomis palūkanomis, siekiant apmokėti paskolą su didesnėmis palūkanomis. Taigi refinansavimas leidžia grąžinti anksčiau paimtą skolą.

Perskolinimas plačiai taikomas daugelyje pasaulio šalių, įskaitant Rusiją. Operacija bus pelninga, jei palūkanų normų skirtumas tarp dviejų paskolų sieks bent 2-3%. Kitose šalyse sutarties sąlygų perderėjimas yra naudingas net jei skirtumas mažesnis, tačiau pas mus šis procesas siejamas su įvairiomis papildomomis išlaidomis.

„Sberbank“ yra vienas populiariausių ir patikimiausių bankų Rusijoje. Ši finansų įstaiga siūlo hipotekos refinansavimą. Šios procedūros dėka galite uždaryti paskolą, anksčiau paimtą iš kitos banko įstaigos. Kadangi bankas siūlo palankias paskolų normas, refinansavimo procedūra gali atnešti didelę naudą pareiškėjui.

„Sberbank“ refinansavimo sąlygos

Verta paminėti, kad bankas turi tam tikras sąlygas dėl hipotekos sąlygų peržiūrėjimo:

• Paskolos suma negali būti didesnė nei 80% turto vertės.
• Maksimalus naujos skolos terminas – 30 metų. Palūkanų normos priklausys nuo laikotarpio, kuriam bus sudaryta nauja sutartis. Jei paskolos terminas yra trumpesnis nei 10 metų, palūkanų norma bus 12,25%. Jei sutartis sudaroma 10–20 metų laikotarpiui, palūkanų norma bus 12,5%. Išleisti įsipareigojimus 20–30 metų laikotarpiui bus mažiau pelninga, nes tokiu atveju palūkanų norma sieks 12,75%.

Aukščiau nurodytos palūkanų normos taikomos tiems asmenims, kurie savo uždarbį perveda į banko sąskaitą. Kitiems skolininkams palūkanos visais atvejais bus didinamos 1 proc.

Tvarkos aprašas 2019 m

Procedūra praktiškai nesiskiria nuo įprastos būsto paskolos. Taip pat turėsite pateikti tam tikrų dokumentų sąrašą ir atlikti turto ekspertinį vertinimą.

„Sberbank“ pareiškėjui kelia tam tikrus reikalavimus. Minimalus pareiškėjo amžius yra 21 metai. Maksimalus amžius yra 60 metų. Tai reiškia, kad tuo metu, kai paskola yra visiškai grąžinta, skolininkui neturėtų būti 60 metų. Šis amžiaus parametras taikomas vyrams. Jei moteris ima paskolą, jos maksimalus amžius būsto paskolos skolos grąžinimo metu gali būti 55 metai. Pareiškėjas į sutarties pratęsimo procedūrą gali įtraukti vieną ar daugiau bendraskolių.

Kaip kreiptis dėl hipotekos refinansavimo

Daugelis žmonių domisi, kaip kreiptis dėl hipotekos refinansavimo „Sberbank“? Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:

• Paruoškite tam tikrų dokumentų sąrašą ir atneškite juos į banko skyrių.
• Tada turėsite pateikti paraišką dėl hipotekos refinansavimo ir palaukti, kol bankas tai apsvarstys. Nuo to momento, kai pareiškėjas pateikia visą dokumentų paketą ir parašo prašymą, turi praeiti ne daugiau kaip 10 dienų. Tai yra maksimalus banko darbuotojų prašymo nagrinėjimo laikotarpis.
• Nauja paskolos sutartis bus pasirašoma tik tuo atveju, jei bankas patvirtins prašymą peržiūrėti sutartį. Gauti pinigai bus nedelsiant panaudoti ankstesnėje finansų įstaigoje išduotos skolos išankstiniam grąžinimui.

Kadangi refinansavimo procedūra iš esmės yra standartinė hipotekos paskola, pareiškėjas gali pasinaudoti įvairiomis vyriausybės lengvatomis ir subsidijomis. Pavyzdžiui, refinansavimas gali būti išduodamas naudojant motinystės kapitalą arba naudojant įvairias programas, tokias kaip būsto paskola jaunam mokytojui ar jaunai šeimai.

Refinansavimo skaičiuoklė

Daugelis jaunų šeimų dažnai atsiduria sunkioje finansinėje padėtyje. Kadangi būsto paskola yra ilgalaikis procesas, gali kilti įvairių situacijų, dėl kurių paskolos gavėjas gali prarasti būstą. Skolininkai iš pradžių turėtų suprasti, kad ilgalaikis skolinimas yra susijęs su tam tikra rizika. Dar visai neseniai daugelis žmonių bijojo ilgalaikio skolinimo, tačiau nuo tada, kai atsirado refinansavimo tvarka, ši baimė pamažu išnyko.

Daugeliui skolininkų ši procedūra yra vienintelė galimybė neprarasti būsto. Dėl to, kad refinansavimo sąlygos yra palankesnės, mažas pajamas gaunančios šeimos gali tuo pasinaudoti. Norėdami suprasti, kiek pelninga bus perregistruoti sutartį, galite naudoti „Sberbank“ hipotekos refinansavimo skaičiuoklę. Šis įrankis padės nustatyti, kokios bus mėnesinės įmokos sumos, pakartotinai išdavus būsto paskolą. Skaičiuoklė padės apskaičiuoti įmokas net ir atsižvelgiant į įvairių išmokų programų naudojimą.

Paskolos, kurioms bankas siūlo subsidijas, pastaruoju metu tapo populiariausios. Įvairios lengvatinės programos gali žymiai sumažinti hipotekos skolos aptarnavimo išlaidas.