შესაძლებელია თუ არა სახლის ქვეშ მიწის პრივატიზება? მიწის ნაკვეთის პრივატიზება ბინის კორპუსისთვის. დადებითი და უარყოფითი მხარეები მაცხოვრებლებისთვის

უარის თქმის გადაწყვეტილება მიიღება შემდეგ შემთხვევებში:

• განაცხადში მცდარი ინფორმაციის მიწოდება;
• არასრული უზრუნველყოფა;
• მშენებლობის დროს მიწათსარგებლობის წესების დარღვევა;
• დარღვევები;
• საიტის გამოყენების შეზღუდვები ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილებით.

უარის ყველა მიზეზი უნდა იყოს წერილობითი. განაცხადის შესახებ დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ საიტზე უფლებების რეგისტრაცია.

უფლებების რეგისტრაცია

უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სახლის ქვეშ არსებული მიწის ახალი მფლობელის შესახებ ინფორმაციის შესატანად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr განყოფილებას თქვენს საცხოვრებელ ადგილას შემდეგი დოკუმენტებით:

• პასპორტის ასლი;
• გადასახადის გადახდის ქვითარი (350 რუბლი);
• მიღებული ადმინისტრაციის გადაწყვეტილების ასლი.

უძრავი ქონების რეესტრის მონაცემების შეცვლას 7-დან 12 დღემდე სჭირდება ამ პერიოდის შემდეგ, მფლობელს შეუძლია მიიღოს ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან MFC-დან, როგორც საკუთრების დოკუმენტი.

თუ თქვენ გაქვთ საკუთრების უფლება საცხოვრებელ კორპუსზე, უმეტეს შემთხვევაში შესაძლებელია ნაკვეთის პრივატიზება, მაგრამ მნიშვნელოვანია დაიცვან განაცხადის წარდგენის ვადები ნაკვეთის უზრუნველყოფის პირობების შესაბამისად და გაითვალისწინოთ, რომ იჯარის ხელშეკრულება ადმინისტრაციასთან, ნაკვეთის პრივატიზება შესაძლებელია მხოლოდ სახლის მშენებლობის დასრულებისა და მასზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ.

მიწის მოქალაქეების საკუთრებაში გადაცემის პროგრამა ქვეყანაში პრივატიზაციის პროცესის დაწყების მომენტიდან დაიწყო. სახელმწიფო ზრუნავს იმაზე, რომ ყველა სახლის მესაკუთრემ შეიძინოს უფლება მიწის ნაკვეთზე, სადაც მისი სახლი მდებარეობს.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

ანუ ბინის საკუთრების ინტერპრეტაციაში გაურკვევლობა, როცა სახლი მოქალაქის საკუთრებაში იყო, მის ქვეშ მყოფი მიწა კი სახელმწიფოს საკუთრებაში იყო, კერძო სახლის ქვეშ მიწის ნაკვეთის პრივატიზების შესახებ გადაწყვეტილებით აღმოიფხვრა.

ეს გაკეთდა იმის საფუძველზე, რომ მიწის ფაქტობრივი საკუთრება დარჩა სახლის მფლობელთან, მან გამოიყენა იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგრამ დე იურე მიწის ნაკვეთი არ ეკუთვნოდა მას.

საფუძვლები

გარდა ძირითადი მიზეზისა - სახლის მფლობელების მიერ მიწის ფაქტობრივი გამოყენებისა, არსებობს პრივატიზების უფრო დეტალური მიზეზები, რომლის შესახებაც მიწის ნაკვეთის ფლობის მსურველმა უნდა იცოდეს:

1. მოქალაქეებმა უნდა გამოიყენონ მიწა კანონიერად, ეს მოითხოვს სათანადოდ შედგენილი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობას, რაც მათ საშუალებას აძლევს ფლობდნენ მიწას. ასეთი დოკუმენტების არსებობის შემთხვევაში, პრივატიზაცია ხორციელდება უფასოდ, ყოველგვარი დათქმის გარეშე, გამარტივებული წესით.
2. მიწის ნაკვეთის დოკუმენტების არარსებობის ან არასწორად შესრულებული დოკუმენტების არსებობის შემთხვევაში, უფასო პრივატიზაცია ხორციელდება ადმინისტრაციულად.
3. უფასო პრივატიზაციის საფუძველია მოქალაქეების დამოკიდებულება გარკვეული კატეგორიის მიმართ - რუსეთისა და სსრკ-ს გმირები, ვეტერანები, სამხედრო პერსონალი, ობლები და ზოგიერთი სხვა პირი.
4. დაჩის მიწის ნაკვეთის უფასოდ პრივატიზება შეგიძლიათ სქემით, სახელწოდებით "დაჩის ამნისტია".

სხვა შემთხვევაში უფასო პრივატიზაციის სამართლებრივი საფუძველი არ არსებობს და სახლის მეპატრონეებს სთავაზობენ ნაკვეთის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის ყიდვას.

გამოსყიდვის პრივატიზაცია არის ნაკვეთის გადახდა საკადასტრო ღირებულებით, ანუ უფრო მომგებიანი მიწის შეძენა მიწის ნაკვეთის ჩვეულებრივ შეძენასთან შედარებით.

საკუთრების რეგისტრაცია

მიწის ნაკვეთის საკუთარ საკუთრებაში რეგისტრაცია არის ყოვლისმომცველი კონცეფცია, რომელიც მოიცავს როგორც პრივატიზაციას, ასევე მიწის შეძენას:

• პრივატიზაცია ყველაზე ხშირად მიწის უფასო გადაცემაა;
• შეძენა არის მიწის შეძენა საკუთარი სახსრებით.

საკუთრებაში მყოფი მიწა, 1992-96 წლებში მიღებული საკუთრების მოწმობის მიხედვით, არ საჭიროებს ახალ რეგისტრაციას.

ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სარეგისტრაციო პალატას სერტიფიკატის მისაღებად.

პრივატიზაციის პროცესი დროულად უნდა განხორციელდეს, არ არის რეკომენდებული პრივატიზების დაგვიანება. თუ მიწის იჯარის ვადა იწურება, მაშინ თქვენ სწრაფად უნდა დაეუფლოთ მას, ანუ უფასოდ მოახდინოთ პრივატიზება.

ეს საშუალებას მოგცემთ გახდეთ საიტის კანონიერი მფლობელი და გააკეთოთ ის, რაც გსურთ:

• გაყიდვა;
• აწმყო;
• ანდერძი და ასე შემდეგ.

ფასი რა არის?

მიწის პრივატიზება აურზაურია და საკმაოდ ძვირი საქმეა, რადგან საკადასტრო პასპორტის მომზადება, მიწის აზომვითი გეოდეზიური აზომვა, საკადასტრო გეგმის შედგენა, მიწის შესაფასებლად სპეციალისტის გამოძახება და ა.შ. უფასოდ არ ხდება.

ამ სამუშაოების ტარიფებს ადგენს ფედერალური და მუნიციპალური ხელისუფლება.

თითოეული კონკრეტული მიწის გარიგების ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, ამიტომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს და წინასწარ გაარკვიოთ რამდენის გადახდა მოგიწევთ მიწის საკუთრების რეგისტრაციისთვის, რათა ხარჯების მოცულობა არ იყოს გასაკვირი.

Უფასოდ

უფასო პრივატიზაცია ნიშნავს, რომ მფლობელს არ მოუწევს ადგილზე ასობით ჰექტრის გადახდა.

მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ:

• საზომი;
• შეზღუდული იქნება;
• დააფასებს;
• დოკუმენტების შექმნა;
• დარეგისტრირდება.

კანონმდებლობა განსაზღვრავს ნორმას, რომ ლეგალური სტრუქტურის მქონე საიტი მფლობელებმა უნდა შეიძინონ ან მასზე იჯარა გაიცეს.

უფასო პრივატიზაცია:

• მიწა, რომელიც მუდმივ, განუსაზღვრელ სარგებლობაშია მფლობელის მიერ;
• მიწის ნაკვეთი, რომელიც ითვლება უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში.

მიწის საკუთრების ამ ტიპის გადაცემა ხორციელდება გამარტივებული სქემით მცირე რაოდენობით წარმოდგენილი დოკუმენტებით.

მიწის უფასოდ პრივატიზება შეუძლებელია:

• უზრუნველყოფილია სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის;
• სატრანსპორტო კვანძებისა და გზების მიმდებარედ;
• დაბინძურებული ტექნოგენური ან ეკოლოგიური კატასტროფების შედეგად;
• საზოგადოებრივი ტერიტორიები (პარკები, ბუნებრივი ნაკრძალი, ქუჩის სივრცეები);
• ტყის და წყლის ზონები.

ამდენად, მხოლოდ საერთო მიმოქცევაში მყოფი მიწის პრივატიზება შესაძლებელია უპრობლემოდ, ამ კატეგორიაში შედის კერძო სახლები.

რომელ წლამდე გაგრძელდა?

ვადა, სანამ ნებადართული იყო სახლის ქვეშ არსებული მიწის უსასყიდლოდ გადაცემა საკუთარ საკუთრებაში, ადრე განისაზღვრა 2013 წლის დეკემბერი. მაგრამ ყველამ ვერ მოახერხა მიწის საკუთრებაში გადაცემა, ამიტომ რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ გადაწყვიტა ვადა 2015 წლის 1 მარტამდე გაეგრძელებინა.

ზუსტად ამ დღიდან ძალაში შედის ფედერალური კანონი, რომელიც ცვლის მიწის კოდექსს (FZ No171, 2014 წლის 23 ივნისი), რაც ამარტივებს მუნიციპალიტეტებიდან მიწის ნაკვეთების შესყიდვას.

2018 წლის 1 მარტის შემდეგ კერძო სახლის ქვეშ არსებული მიწის პრივატიზაცია ამ ცვლილებების შესაბამისად ხორციელდება.

„დაჩის ამნისტიის“ მიხედვით, მიწის ნაკვეთები კერძო საკუთრებად 2020 წლამდე შეიძლება დარეგისტრირდეს. კითხვაზე, როდის დასრულდება მიწის პრივატიზაცია გამარტივებული „დაჩის ამნისტიის“ სისტემით, თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, 2020 წლის 31 დეკემბრამდე.

მიწის საკუთრებაში გადაცემის პრობლემის აქტუალურობიდან გამომდინარე, შესაძლებელია სახლის ქვეშ მიწის ნაკვეთის პრივატიზება „დაჩის ამნისტიის“ გამოყენებით, რამაც გაამარტივა და დეკლარაციული გახადა მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის პროცედურა საკუთრებად რეგისტრაციისას. .

დეკლარაციას ავსებს თავად მესაკუთრე, ეს არის სტანდარტული ფორმა და წარდგენილია სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

სად უნდა დაიწყოს?

მიწის პრივატიზაციის პროცესი ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დაკავშირებით უნდა დაიწყოს. აუცილებელი:

• დაწერეთ განცხადება მუნიციპალიტეტის შესაბამის სამსახურში თქვენი საყოფაცხოვრებო მიწის პრივატიზების შესახებ;
• მიამაგრეთ საიტის საკადასტრო ნახაზი (გეგმა).

მიწის საკუთრებაში უსასყიდლოდ განაწილების შესახებ გადაწყვეტილებას მუნიციპალიტეტის ორგანო იღებს. განაცხადის განხილვას შესაძლოა ორი კვირა დასჭირდეს. უარის შემთხვევაში სთავაზობენ მიწის ნაკვეთს შესაძენად.

სახლის ქვეშ ორი მფლობელისთვის

თუ სახლს ჰყავს ორი მფლობელი, თითოეულს აქვს სახლის საკუთრებაში ერთი და ნახევარი წილი, მაშინ მიწის ნაკვეთი განუყოფელია და უნდა იყოს პრივატიზებული იმავე წილით, როგორც სახლი.

თუ სახლის თანამფლობელი უარს იტყვის პრივატიზებაზე, შეგიძლიათ თქვენი წილის პრივატიზება სასამართლოს მეშვეობით.

კერძო სახლის ქვეშ არსებული მიწის პრივატიზების პროცედურა 2018 წლის 1 მარტის შემდეგ

2015 წლის 1 მარტის დაწესებული ვადის გასვლის შემდეგ უკვე აღარ არის შესაძლებელი მიწის საკუთრების უფასოდ მოპოვება.

Პროცედურა

1. პროცედურა ასეთია:
2. ტარდება მიწის ნაკვეთის ექსპერტიზა, რომელსაც ნიშნავს მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის ორგანო.
3. განისაზღვრება ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება.
4. საკადასტრო ფასის დადგენის შედეგების შესახებ მუნიციპალიტეტის ორგანო გამოსცემს დადგენილებას.
5. პროცედურა უფრო რთულდება, თუ ადგილი არ არის კადასტრში. ამ შემთხვევაში მესაკუთრემ უნდა დაწეროს განცხადება საიტის სახელმწიფო კადასტრში შეტანისა და მიწის საკადასტრო პასპორტის გაცემის შესახებ.
6. საკადასტრო პასპორტი მზადდება საკადასტრო გეგმის საფუძველზე, რომლის რეგისტრაცია საჭიროებს მიწის აზომვას.
7. იდება მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც გადადის მესაკუთრის საკუთრებაში.

Საჭირო საბუთები

ფიზიკური პირისთვის მიწის ნაკვეთის სწორად დასარეგისტრირებლად აუცილებელია დოკუმენტის მომზადება შემდეგი ჩამონათვალის მიხედვით:

• ნაკვეთის დამარეგისტრირებელი მოქალაქის პასპორტის ასლი;
• ამონაწერი ადგილზე არსებული სტრუქტურების საკუთრების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და საიტის კანონიერი საკუთრების დამადასტურებელი უფლებით;
• მიწის საკადასტრო პასპორტი;
• ინფორმაცია ადგილზე მდებარე შენობებისა და ნაგებობების შესახებ;
• განცხადება დადგენილი ფორმით მფლობელისგან საიტის გამოყენებით.

დრო და ღირებულება

განაცხადს მუნიციპალური ადმინისტრაცია განიხილავს ორი კვირის განმავლობაში, რის შემდეგაც განმცხადებელს ეცნობება ხელისუფლების გადაწყვეტილებას საიტის საკუთრებაში გადაცემის ან მასზე უარის თქმის შესახებ.

იჯარით მიწის შესყიდვა მიმდინარე წლის მარტის შემდეგ ხდება საკადასტრო ღირებულებით, მაგრამ ეს მაინც უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტია, ვიდრე, მაგალითად, ნაკვეთის ყიდვა.

დოკუმენტების მომზადების პირობებისა და ფასებისთვის შეგიძლიათ იხილოთ შემდეგი ცხრილი:

FAQ

მოდით შევხედოთ კითხვებს, რომლებსაც ხშირად სვამენ კერძო სახლების მფლობელები.

Რამდენი ხანი დასჭირდება?

მიწის ნაკვეთის ყიდვას ან პრივატიზაციას შეიძლება ექვს თვემდე დასჭირდეს, თუ ეს გამარტივებული სისტემის მიხედვით არ განხორციელდება.