მოთხოვნები ფიზიკური პირებისგან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე. რა უნდა გააკეთოს, თუ არსებობს დავალიანება საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე? მოდით შევხედოთ კითხვას A-დან Z-მდე. შეუძლიათ თუ არა იყიდონ

მოვალე, მოვალე (ლათინური სიტყვიდან debitum - ვალი, ვალდებულება) არის ორ ან მეტ პირს შორის ქონებრივი კავშირის სამოქალაქო ვალდებულების ერთ-ერთი მხარე. დებიტორული დავალიანება არის ვალის ოდენობა...

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დებიტორული დავალიანების შეგროვება

დებიტორული დავალიანება რეგულირდება შემდეგი სამართლებრივი აქტებით: საგადასახადო კოდექსი, სამოქალაქო კოდექსი...

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დებიტორული დავალიანების შეგროვება

საბინაო და კომუნალური მომსახურების საწარმოების დებიტორული დავალიანება წარმოიქმნება მოქალაქეების, შემსრულებლებისა და ორგანიზაციების მიერ ამ საწარმოების მიწოდებული ენერგიის მომხმარებლების მიერ მიღებული ენერგიის დროულად გადაუხდელობის შემთხვევაში. ხელოვნების მიხედვით...

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დებიტორული დავალიანების შეგროვება

ბოლო დრომდე, საბინაო და კომუნალური მომსახურების საწარმოების ეკონომიკური ინტერესი პრაქტიკულად არ არსებობდა და, შესაბამისად, არ გაზრდილა მოსახლეობისგან გადასახადების აკრეფა გაწეული საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის (HCS)...

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დებიტორული დავალიანების შეგროვება

კანონმდებელმა განსაზღვრა და გაანაწილა სასამართლოების იურისდიქცია განიხილავენ მოპასუხეების მიმართ, რომლებიც არიან იურიდიული ან ფიზიკური პირები...

იურიდიული პირების ლიკვიდაცია: სამართლებრივი ასპექტები, პრობლემები და მათი გადაჭრის გზები

იმისათვის, რომ კომპანიას ჰქონდეს ფული კრედიტორების მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად, მან უნდა შეაგროვოს დავალიანება მოვალეებისგან. ამ მიზნით სალიკვიდაციო კომისია ახორციელებს მათთან საჩივრებსა და სასამართლო მუშაობას. Ამავე დროს...

მოქალაქის - მეწარმის სამართლებრივი სტატუსი

სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელების ერთ-ერთი მთავარი პირობა მისი ლეგიტიმურობაა, ე.ი. ეკონომიკურ მიმოქცევაში შესული სუბიექტების კანონიერების სახელმწიფო დადასტურება...

მოქალაქე-მეწარმის სამართლებრივი მდგომარეობა

სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელების ერთ-ერთი მთავარი პირობა მისი ლეგიტიმურობაა, ე.ი. ეკონომიკურ მიმოქცევაში შესული სუბიექტების კანონიერების სახელმწიფო დადასტურება...

სამართლებრივი ურთიერთობები

ფიზიკურ პირებს შორის არიან: v მოქალაქეები, v უცხო ქვეყნის მოქალაქეები. v მოქალაქეობის არმქონე პირები. ფიზიკური პირებისთვის, როგორც სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობების მონაწილეებისთვის, გამოიყენება სუბიექტურობის უფლების ცნება...

ფიზიკური და იურიდიული პირების იურიდიული პიროვნება

იურიდიული პიროვნება არის სუბიექტის სოციალურ-სამართლებრივი შესაძლებლობა იყოს სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობების მონაწილე. არსებითად, ეს არის სახელმწიფოს მიერ მატერიალური და სამართლებრივი გარანტიებით უზრუნველყოფილი ზოგადი უფლება...

სავალდებულო სოციალური დაზღვევის სადაზღვევო შენატანების ადმინისტრირების სისტემის დახვეწა

№212-FZ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით სადაზღვევო პრემიების ვალის ამოღება ხორციელდება როგორც უდავო, ისე სასამართლოში. Შესაბამისად...

რუსეთში ფიზიკური პირების გაკოტრების ინსტიტუტის ფორმირება

ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, მსოფლიომ დაინახა სამომხმარებლო დაკრედიტების მნიშვნელოვანი ზრდა (მათ შორის, საკრედიტო ბარათების გამრავლება) დერეგულაციის, ტექნოლოგიებისა და ინფორმაციის გავრცელების და სხვა ფაქტორების გამო...

სამართლებრივი ურთიერთობის სუბიექტები

ძირითადი მეთოდები, რომლებიც გამოიყენეს მუშაობის პროცესში, არის ანალიტიკური მეთოდი და აღწერითი მეთოდი. იურიდიული ურთიერთობების თეორია, წარმოდგენილი არაერთ სამეცნიერო ნაშრომში - Vishnevsky A.F., Gorbatoka N.A., Kuchinsky V.A. და სხვა მეცნიერები...

სამართლებრივი ურთიერთობის სუბიექტები

იურიდიული ურთიერთობა ქმედუნარიანობის სუბიექტი თუ იურიდიული პიროვნების სოციალური წინაპირობაა ადამიანის თავისუფალი ნება, მაშინ მისი შინაარსი, ანუ სოციალური ურთიერთობების მონაწილეებისთვის სამართლებრივი ნორმებით გადაცემული სპეციალური ქონების შინაარსი...

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ფუნქციები და ამოცანები

განყოფილება შედგება 22 სპეციალისტისგან. დეპარტამენტი მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად განსაზღვრავს, აღრიცხავს და აღრიცხავს დაზღვეულებს დადგენილი წესით...

ამჟამად რუსეთის ფედერაციაში გადაუდებელი პრობლემაა - საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციების დებიტორული დავალიანება. უფრო მეტიც, ჩვენი ქვეყნის ზოგიერთ რეგიონში რესურსების მიწოდების ორგანიზაციების მდგომარეობა შეიძლება ეწოდოს უკიდურესად მძიმე. სინამდვილეში, ასეთი ორგანიზაციებისთვის დებიტორული ანგარიშები არის კაპიტალის ინვესტიციის უპირატესი სფერო. აქედან გამომდინარეობს, რომ არაეფექტური საქმიანობის თავიდან აცილების მიზნით, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს სჭირდებათ სამუშაოს კომპეტენტური ორგანიზება მომხმარებლებისგან დავალიანების ასაღებად. ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილეთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში დავალიანების ინკასო საქმიანობის ორგანიზების ძირითადი მოდელები და განვიხილეთ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებსა და შემგროვებელ სააგენტოებს შორის თანამშრომლობის გზები. ჩვენ ასევე გავაანალიზეთ შემგროვებელი კომპანიების ეფექტურობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში, გამოვიკვლიეთ პერსონალური მონაცემების რეჟიმის შენარჩუნების საკითხი და დასკვნის სახით შევთავაზეთ საკუთარი გადაწყვეტილებები საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში მსხვილი დებიტორული პრობლემების გადასაჭრელად.

შეგროვების სააგენტო

ვალების ამოღება

საბინაო და კომუნალური მომსახურება

1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

2. რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის საბინაო კოდექსი

3. პორტალი „საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმები“ [ელექტრონული რესურსი]. წვდომის რეჟიმი: http://www.reformagkh.ru. (შესვლის თარიღი: 10/23/2014)

4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის N 354 დადგენილება „საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების გაწევის შესახებ“.

6. რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონი 2013 წლის 21 დეკემბრის N 353-FZ „სამომხმარებლო კრედიტის (სესხის) შესახებ“.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების (HCS) ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პრობლემაა მოსახლეობისთვის და შენობის მოიჯარეებისთვის გაწეული მომსახურებისთვის დებიტორული დავალიანების პრობლემა.

მაგალითად, ნახ. 1 გვიჩვენებს მოსახლეობის ვალს ქვეყნის ზოგიერთ რეგიონში რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციების მიმართ.

ბრინჯი. 1. რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ შემადგენელ სუბიექტში მოსახლეობის საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანება 2013 წ.

ამ ფენომენთან საბრძოლველად აუცილებელია სამუშაოს კომპეტენტურად ორგანიზება საბინაო და კომუნალური მომსახურების მომხმარებლებისგან დავალიანების შესაგროვებლად.

მასალა და კვლევის მეთოდები

დებიტორული დავალიანება იქმნება მომხმარებლებზე გაცემული გადასახადების მითითებულ ვადაში გადაუხდელობის გამო. შესაბამისად, დებიტორული დავალიანება არის გადავადებული შემოსავალი საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციებიდან.

უმოქმედობა ან კარგად ჩამოყალიბებული სამუშაოს არარსებობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების ამოღების მიზნით იწვევს მომხმარებელთა დავალიანების სწრაფ ზრდას, რადგან ამ შემთხვევაში მოსახლეობა ან მოიჯარეები დაუსჯელი რჩებიან და არ გრძნობენ სათანადო პასუხისმგებლობას.

ამ შემთხვევაში განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ახლად გაჩენილი ვალების შემცირებას და თავიდან აცილებას, რადგან რაც უფრო დიდხანს არ არის გადახდილი დავალიანება, მით ნაკლებია მისი ღირებულება ინფლაციის გათვალისწინებით.

მოვალეებთან მუშაობის სისტემა გულისხმობს რამდენიმე ღონისძიების განხორციელებას: ვალების მონიტორინგს, ვალების პრევენციას, ვალების წინასწარ შემცირებას და ვალების სასამართლოს მეშვეობით ამოღებას.

მონიტორინგის განხორციელებისას ყურადღება უნდა მიექცეს ვალის ხანგრძლივობას, დავალიანების ოდენობას თითოეული ცალკეული შემსრულებლის, მომსახურე სახლის (ობიექტის) და ვალის ფორმირების დინამიკას.

მონიტორინგის პროცესში მოვალეებთან მუშაობის სფეროების დასადგენად რეკომენდებულია ვალების კლასიფიკაცია სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით, მაგალითად, ვალდებულებების შესრულების ვადის მიხედვით: მიმდინარე და ვადაგადაცილებული ვალები. ვადაგადაცილებული დავალიანება ხასიათდება იმით, რომ გასულია მისი დაფარვის კანონიერი ვადა. ამა თუ იმ კრიტერიუმიდან გამომდინარე, შეირჩევა შემდგომი მუშაობის მიმართულება.

ვალის აღკვეთის ეტაპზე ტარდება ზოგადი ღონისძიებები. ისინი მიმართულია დავალიანების ობიექტური მიზეზების აღმოფხვრაზე.

დავალიანების თავიდან აცილების ეფექტურ ღონისძიებებს მიეკუთვნება მომხმარებელთა მომსახურების ხარისხის გაუმჯობესება, მათ შორის საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის სისტემის გაუმჯობესება. ამის მისაღწევად რეკომენდირებულია საბინაო და კომუნალური მომარაგების ორგანიზაციებმა განახორციელონ შემდეგი აქტივობები:

განახორციელოს სწრაფი გადაანგარიშება მოკლე მიწოდების ან დაბალი ხარისხის მომსახურების გაწევისთვის;

საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის მიზნით მომხმარებლებისთვის ინვოისების დროულად მიწოდება;

უზრუნველყოს დარიცხული თანხების შესახებ განმარტებების დროული მიწოდება;

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ალტერნატიული გადახდის სისტემების შემუშავება;

გადამხდელებისთვის შეხსენების სისტემების შემუშავება და დანერგვა.

ასევე, ზოგიერთ შემთხვევაში, შესაძლებელია შეუქმნას საჭირო პირობები მომხმარებლისთვის, რომელსაც აქვს სახსრების ნაკლებობა, რათა მან შეძლოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების ანაზღაურება არა ფულით, არამედ სხვა გზით. მაგალითად, დავალიანების დასაფარად, შეასრულეთ ნებისმიერი სამუშაო ორგანიზაციისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას.

ვალის შემცირების ღონისძიებები დაუყოვნებლივ უნდა დაიწყოს, პირველი ვადაგადაცილებული დავალიანების გამოჩენიდან დაწყებული.

ეს მოიცავს მოვალეთა შეტყობინებას საფოსტო შეტყობინებებითა და სატელეფონო ზარებით, მოვალეების მონახულება, ხელშეკრულებების გაფორმებით ვალების დაფარვა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეჩერება ან შეზღუდვა.

მოვალეთა დიდი ნაწილისთვის, რომელთა დავალიანებაც ორ თვეზე ნაკლები ხნის წინ გამოჩნდა, ვალის დასაფარად ერთი შეხსენება საკმარისია. შეტყობინების მეთოდი, რომელიც ხშირად გამოიყენება, არის მოვალეთა „შავი სიების“ გამოქვეყნება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის ინტერნეტ საიტებზე და სადარბაზოების წინ განცხადებების დაფებზე. თუმცა, ჩნდება კითხვა ამ მეთოდის ლეგიტიმურობის შესახებ.

საბინაო და კომუნალური სამსახურების თანამშრომლების ვიზიტები უშედეგო პირებთან, პრობლემის გადაჭრის ერთობლივად მოძიების მიზნით ხორციელდება. და ეს მიდგომა, პირველ ეტაპზე, ეფექტურია. პირადი შეხვედრის დროს ირკვევა დავალიანების მიზეზები და მომხმარებელს სთავაზობენ დაფარვის შესაძლო ვარიანტებს. გარდა ამისა, მოვალესთან ვიზიტისას მას ეძლევა ინფორმაცია არსებული სუბსიდიების შესახებ, რომლითაც შეუძლია ისარგებლოს და განმარტა კომუნალური გადასახადების დროული გადახდის სარგებელი.

ვალების დაფარვის კომპრომისული ვარიანტია მომხმარებელთან ხელშეკრულებების გაფორმება. ეს მეთოდი მხარეებს სასამართლოში წასვლისგან ხსნის. ამ საქმიანობის განხორციელების პროცესში შესაძლებელია დაიდოს სხვადასხვა სახის ტრანზაქცია რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებსა და მოვალეებს შორის, მაგალითად:

შეთანხმება ვალდებულებების შესრულების მეთოდის შეცვლის შესახებ. ამ ხელშეკრულების მიხედვით, მოვალე, ვალის დაფარვის მიზნით, ასრულებს აუცილებელ სამუშაოებს. კანონმდებლობაში ამ ტიპის ხელშეკრულებებს ჩვეულებრივ უწოდებენ კომპენსაციის ხელშეკრულებებს;

შეთანხმება ერთი ვალდებულების მეორით ჩანაცვლების შესახებ: ვალის გადატანა სასესხო ვალდებულებად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 414-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ვალი გადადის სესხის კატეგორიაში, ე.ი. დამრღვევი ასევე ვალდებულია ორგანიზაციას გადაუხადოს პროცენტი დავალიანებაზე;

შეთანხმება განსაზღვრულ ვადაში დავალიანების დაფარვის შესახებ. ეს ხელშეკრულება ადგენს მკაცრ ვადას, რომლის ფარგლებშიც უნდა დაფაროს დავალიანება;

შეთანხმება ვალის სხვა პირზე გადაცემის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 391-ე მუხლი).

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეჩერება ან შეზღუდვა წარმოადგენს სახელშეკრულებო პასუხისმგებლობისა და წინასასამართლო ზემოქმედების ზომას და ასევე მოიცავს ჯარიმების დარიცხვას.

ჯარიმების აკრეფა კომპენსატორულ და სადამსჯელო ხასიათს ატარებს, ანუ ის მიზნად ისახავს მოვალის დასჯას და რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციის ზარალის ანაზღაურებას. ხელოვნების მე-14 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155, ჯარიმები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის სამასი ნაწილის ოდენობით იმ თანხებიდან, რომლებიც დროულად არ არის გადახდილი დაგვიანების ყოველი დღისთვის. ამავდროულად, დაუშვებელია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი ჯარიმების ოდენობის გაზრდა.

მოქალაქეებისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეჩერების ან შეზღუდვის პირობები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის დადგენილებით. N354.

კომუნალური საშუალებების მიწოდების შეჩერება ან შეზღუდვა ხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

1) რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაცია უგზავნის დამრღვევს წერილობით შეტყობინებას, რომ ამ წერილის გაგზავნიდან 1 თვის განმავლობაში დავალიანების დაფარვის შემთხვევაში, მას შეუჩერდება ან შეიზღუდება კომუნალური მომსახურების მიწოდება. ცნობას თან ერთვის ასეთი სერვისების სია, რომელიც გადაეცემა მოვალეს ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნით;

2) თუ მომხმარებელი ვერ დაფარავს ვალს, შეტყობინებაში დადგენილ ვადაში, რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას უფლება აქვს სამი დღით ადრე მომხმარებლისთვის ამის შესახებ წინასწარი წერილობითი შეტყობინებით შეზღუდოს კომუნალური მომსახურების გაწევა;

3) თუ დავალიანება არ დაიფარება შეზღუდვის შემოღებიდან 1 თვის შემდეგ, რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას უფლება აქვს შეაჩეროს კომუნალური მომსახურების გაწევა, გარდა გათბობის, ცივი წყლით მომარაგებისა და სანიტარიისა.

საბინაო მომსახურების შეზღუდვა სახლის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მიზნით პრაქტიკულად შეუძლებელია.

განვიხილოთ დავალიანების ამოღება სამართლებრივი წარმოების გზით. თუ მოვალეებმა არ შეასრულეს საბინაო და კომუნალური მომსახურების დროული და სრულად გადახდის ვალდებულება, ვალის ანაზღაურება შესაძლებელია იძულებით. მხარეები მიმართავენ სასამართლო მორიგებას, თუ წინასასამართლო წარმოებას არ მოჰყოლია დადებითი შედეგი, ე.ი. სასამართლოში გასაჩივრება მიზანშეწონილია, თუ გამოყენებულია ყველა წინასასამართლო ღონისძიება.

სასამართლო აღსრულების ღონისძიებების სახეები მოიცავს საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდას დავალიანების შეგროვებას, ჯარიმების აკრეფას, ნაქირავებ საცხოვრებლიდან დამრღვევის გამოსახლებას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 90-ე მუხლი).

კანონი არ ითვალისწინებს მესაკუთრის ბინიდან გამოსახლებას საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების რაიმე ოდენობით. თუმცა, თუ ბინა არ არის ერთადერთი საცხოვრებლი დეფოლტისთვის, შესაძლებელია ყადაღაზე მიმართვა.

ამგვარად, რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციებისთვის მოვალეებთან მუშაობის ძირითადი პრინციპები უნდა იყოს მკაფიო, დაგეგმილი და რეგულირებული ქმედებების აგება მომხმარებელთა მოვალეებთან მიმართებაში, ასევე ვალების თავიდან აცილება და მათი ლიკვიდაცია ადრეულ ეტაპებზე. ვალების ამოღებაზე შემდგომი მუშაობა გაცილებით დიდ ფინანსურ ხარჯებს, ადამიანურ და დროულ რესურსებს მოითხოვს.

ვალის წარმოშობის პირველი დღიდან და ნებისმიერ დროს მის დაფარვამდე, ეს დავალიანება შეიძლება გადაეცეს საკოლექციო სააგენტოებს - ვალების ყოვლისმომცველი კანონიერი შეგროვების სააგენტოებს, რომელთა რიცხვი რუსეთში არ ჩერდება. ნახ. 2. გამოსახულია ზოგიერთი რეგიონი მათში რეგისტრირებული შემგროვებელი ორგანიზაციების რაოდენობის მითითებით.

ნახ.2. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებში რეგისტრირებული შემგროვებელი სააგენტოების რაოდენობა 2014 წელს

შედარება ნახ. 1 და ნახ. 2 შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ იმ რეგიონებში, სადაც აქტიურად ვითარდება საკოლექციო საქმიანობა, უფრო ხელსაყრელია ვითარება მოსახლეობის საბინაო და კომუნალური გადასახდელების გადასახდელ დავალიანებასთან დაკავშირებით.

კოლექციონერების მეთოდები იძლევა ინფორმაციულ მოტივაციას მოვალეებისთვის, რომ მოიქცნენ სათანადოდ. კოლექციების დამახასიათებელი მახასიათებელია მათი უნარი შეიმუშაონ ვალების აკრეფის ერთი ეფექტური მეთოდი, რომლებსაც აქვთ მსგავსი საფუძველი (სესხები, კომუნალური მომსახურება). ასეთი ინტეგრირებული სამუშაო სქემები რამდენჯერმე იაფია, ვიდრე ინდივიდუალური მიდგომები.

დღეს შეგროვების სააგენტოებთან თანამშრომლობის ორი ძირითადი ვარიანტი არსებობს. პირველი მათგანი რესურსის მომწოდებელ ორგანიზაციასა და სააგენტოს შორის ხელშეკრულების გაფორმებას გულისხმობს. ხელშეკრულების ტექსტი შეიცავს ისეთ მონაცემებს, როგორიცაა: დავალიანების ოდენობა, დავალიანების რაოდენობა, დაფარვის ვადები, ინფორმაცია მოვალის შესახებ, შემგროვებლების ანაზღაურების ფორმა და ოდენობა და ა.შ. ამ შემთხვევაში შემგროვებელმა უნდა აირჩიოს და დანიშნოს პასუხისმგებელი პირი, რომელიც გააკონტროლებს და კოორდინაციას გაუწევს კოლექციონერების მუშაობას.

თანამშრომლობის მეორე ვარიანტი გულისხმობს დავალიანების გაყიდვას უფლებათა ხელშეკრულებით. ასეთი ხელშეკრულების დადების შედეგად, კოლექციონერი ხდება კოლექციონერი, ხოლო რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაცია იღებს გარკვეულ თანხას ადრე მის საკუთრებაში არსებული უფლებების გასაყიდად. უნდა აღინიშნოს, რომ შეგროვების სააგენტოებთან თანამშრომლობის ეს ფორმა გარკვეულწილად ნაკლებად გავრცელებულია, ვიდრე პირველი ვარიანტი, რადგან ასეთ სააგენტოებს ხშირად არ აქვთ მნიშვნელოვანი თანხები ხელთ.

განვიხილოთ გადახდის სისტემები საინკასო სააგენტოს მომსახურებისთვის.

ამ დროისთვის, არსებობს სამი ძირითადი გადახდის სისტემა საინკასო სერვისებისთვის. პირველი სისტემის მიხედვით, შემგროვებელთა ანაზღაურების ოდენობა გამოითვლება მოვალისგან მიღებული სახსრების მთლიანი ოდენობის პროცენტულად. ანაზღაურების ოდენობა დამოკიდებულია დაგვიანების დროზე და შეიძლება მიაღწიოს დავალიანების თანხის 50%-ს, თუ დაგვიანება 1 წელზე მეტია. ეს სისტემა ხელს უწყობს კოლექციონერის მოტივაციას, რადგან წარუმატებელი მუშაობის შემთხვევაში ანაზღაურებას არ მიიღებს. თუმცა, ამ გადახდის სისტემის გამოყენებისას არსებობს რისკი, რომ დაბალშემოსავლიანი საქმეები დარჩეს კოლექციონერების უყურადღებოდ და თაროზე იწვა ხანდაზმულობის ვადის ამოწურვამდე.

მეორე გადახდის სისტემა გულისხმობს ფიქსირებული თანხის გადარიცხვას საინკასო სააგენტოსთვის. ეს გადახდის სისტემა ყველაზე ხშირად გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც ვალების დაგროვების ალბათობა საკმაოდ მაღალია. უნდა აღინიშნოს, რომ უმეტეს შემთხვევაში უფრო მომგებიანია რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციის საკუთარი რესურსებით დავალიანების ამოღება.

მესამე ტიპის გადახდის სისტემა შერეულია და გულისხმობს პირველი ორი სისტემის კომბინაციას. ამ შემთხვევაში, საინკასო სააგენტოს ენიჭება როგორც ერთჯერადი გადახდის თანხა, ასევე ჯილდო დავალიანების წარმატებით ამოღებისთვის დაბრუნებული თანხების პროცენტის სახით.

ყურადღება უნდა მიექცეს იმ ფაქტს, რომ თუ რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას აქვს დებიტორული დავალიანება, ის ასევე არის მოვალე. ორგანიზაცია ვალდებულია გადაიხადოს ის რესურსები, რომლებსაც ის აწვდის მომხმარებლებს. შესაბამისად, საინკასო სააგენტოებს მომხმარებელთა დავალიანებაზე პროცენტის მინიჭებით, ან ფიქსირებული თანხების შემგროვებლების გადახდით, იგი ართმევს თავს უფლებას, გადაიხადოს გადასახდელი. ამის საფუძველზე შემოგთავაზებთ მეოთხე ტიპის გადახდის სისტემას, რომელშიც მხოლოდ დარიცხული ჯარიმები გადაირიცხება შემგროვებელ სააგენტოზე, ხოლო დავალიანების თანხები ხელუხლებლად დაბრუნდება რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციების ანგარიშზე. ამ ტიპის გადახდის გამოყენება საშუალებას მისცემს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს იმუშაონ თავიანთი საქმიანობისთვის ზიანის მიყენების გარეშე და მინიმუმამდე დაიყვანონ გაკოტრების რისკები.

რთული სამართლებრივი საკითხია მოვალეთა პერსონალური მონაცემების რეჟიმის დაცვის საკითხი.

რუსეთის ფედერაციაში, ყველა ორგანიზაცია, რომელიც ამუშავებს და ინახავს პერსონალურ მონაცემებს, უნდა იყოს შეტანილი პერსონალური მონაცემების დამუშავების როსკომნადზორის რეესტრში და შეესაბამებოდეს შესაბამისი კანონების მოთხოვნებს (ფედერალური კანონი No152-FZ „პერსონალური მონაცემების შესახებ“). თუ ეს მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, შემგროვებელ სააგენტოს აქვს სრული უფლება შეინახოს და დაამუშავოს პერსონალური მონაცემები მესამე პირებზე გადაცემის უფლების გარეშე.

ამასთან, რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციებიდან პერსონალური მონაცემების გადაცემა შემგროვებელი სააგენტოებისთვის უნდა მოხდეს მხოლოდ მოვალის თანხმობით გადასცეს მისი პერსონალური მონაცემები შემგროვებელ სააგენტოს. მომხმარებლებთან საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებისას ცალკე პუნქტი უნდა მიუთითებდეს, რომ მას უფლება აქვს მესამე პირებს გადასცეს ინფორმაცია მოვალე მომხმარებლის შესახებ.

თუ მოვალე არ იძლევა ასეთ თანხმობას, მაშინ Roskomnadzor გასცემს ბრძანებას რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას, შეაჩეროს მესამე მხარის მიერ პერსონალური მონაცემების უკანონო დამუშავება სამი დღის განმავლობაში.

რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2013 წლის 21 დეკემბერს N 353-FZ "სამომხმარებლო კრედიტის (სესხის) შესახებ", რომელიც ძალაში შევიდა 2014 წლის 1 ივლისს, პერსონალური მონაცემების მესამე პირებზე გადაცემა უფლებების მინიჭებისთანავე. (პრეტენზიები) სამომხმარებლო სესხის ხელშეკრულებით დასაშვებია იმ პირობით, რომ პირი, რომელსაც მიენიჭა უფლებები, ვალდებულია შეინახოს მისთვის ცნობილი პერსონალური მონაცემები, უზრუნველყოს ამ მონაცემების კონფიდენციალურობა და უსაფრთხოება და პასუხისმგებელია მისზე. გამჟღავნება. თუმცა, ეს კანონი არ ვრცელდება რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციების საქმიანობაზე, რაც ნიშნავს, რომ აუცილებელია რუსეთის ფედერაციაში შეგროვების საქმიანობის საკანონმდებლო ბაზის დეტალური შემუშავება.

კვლევის საფუძველზე შეიძლება გაკეთდეს შემდეგი დასკვნები:

1) იმ რეგიონებში, სადაც საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის დავალიანება აღწევს კრიტიკულ მნიშვნელობებს, აუცილებელია შეიქმნას რაიონული და ქალაქის შემგროვებელი სააგენტოები საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების გადასახდელად.

2) რესურსების მიმწოდებელმა ორგანიზაციებმა სააღსრულებო ფურცლების მიხედვით საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანების დასაფარად მოვალეებს უნდა დაუკავონ ხელფასი. ხელოვნების მიხედვით. N119-FZ ფედერალური კანონის 66, ასეთი გამოქვითვა შეიძლება იყოს ხელფასის ოდენობის 50%-მდე. თუ ერთ დროს საკმარისი არ იყო დავალიანების გადახდა, მაშინ გამოქვითვები გადადის შემდგომ ხელფასებზე.

3) ჩატარებული კვლევის საფუძველზე მიზანშეწონილად მიგვაჩნია ცვლილებების შეტანა ხელოვნების მე-14 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155, კერძოდ, გაიზარდოს ჯარიმების ოდენობა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის ორ მეასედამდე. ეს ცვლილება გაზრდის შემგროვებელი სააგენტოების ინტერესს მათი მომსახურების მეოთხე ტიპის გადახდის სისტემის მიმართ, რომელიც, ჩვენი აზრით, ყველაზე ეფექტურია საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციებისთვის.

მიმომხილველები:

ხრუსტალევი ბ.ბ., ეკონომიკის მეცნიერებათა დოქტორი, პროფესორი, პსუასის ეკონომიკის, ორგანიზაციისა და წარმოების მართვის დეპარტამენტის ხელმძღვანელი, პენზა.

Baronin S.A., ეკონომიკის დოქტორი, პროფესორი, ლექტორი ექსპერტიზისა და უძრავი ქონების მართვის დეპარტამენტში, PSUAS, პენზა.

ბიბლიოგრაფიული ბმული

დებიტორული დავალიანება ექვემდებარება ჩამოწერას, თუ ხანდაზმულობის ვადა არ არის გასული. ამის საფუძველია შესაბამისის დამტკიცება შეკვეთა.

ჩამოწერის ფაქტი იძლევა გენერირებული ანგარიშგების სანდოობის გარანტიას, ვინაიდან ინფორმაცია მოვალის სავალო ვალდებულებების შესახებ ორგანიზაციის ვალდებულებებისა და აქტივების აღრიცხვის სავალდებულო კომპონენტებია.

პროცედურის აუცილებლობა

ვალი იქმნება, თუ:

• მიმწოდებელმა, რომელმაც მიიღო წინასწარ გადახდა, არ გაგზავნა ფასიანი პროდუქცია სხვადასხვა მიზეზის გამო ან არ გასცა მომსახურება;
• მყიდველმა სათანადოდ არ შეასრულა საქონლის, მომსახურების ან სამუშაოს გადახდის ვალდებულება;
• მსესხებელმა ვერ შეძლო მისთვის გაცემული სესხის დაფარვა;
• მუშამ ვერ შეძლო ანგარიშზე მიცემული თანხების აღრიცხვა.

ბუღალტერიაში ის ექვემდებარება ჩამოწერას:

• ხანდაზმულობის ვადის გასვლისას;
• სხვა სიტუაციებში, როდესაც შეუძლებელი ხდება შემდგომი შეგროვება, მაგალითად, ლიკვიდაციის გამო.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ დავალიანება ჩამოიწერება ცალ-ცალკე თითოეული არსებული ვალდებულებისთვის.

საგადასახადო აღრიცხვაში სავალო ვალდებულებების ჩამოწერის პროცედურა რეგულირდება მუხ. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

რეგულაციებს შორისაა:

• ბუღალტრულ აღრიცხვაში ჩამოწერა ხდება No34n დებულების შესაბამისად;
• დავალიანების ასახვა ბუღალტრულ აღრიცხვაში რეგულირდება №129 ფედერალური კანონით;
• ვალის ჩვენების ვადა, მათ შორის დაკისრებული ვალდებულებების შესრულების წესი, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით.

კომპანიების ბალანსში ტრანზაქცია აისახება No66 ბრძანების შესაბამისად.

გადაცემის პროცედურა

დებიტორული დავალიანების მქონე კომპანიის ლიკვიდაციის შემთხვევაში განიხილება ჩამოწერის მიზეზი ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელსაც შეუძლია ოფიციალურად დაადასტუროს საწარმოს დახურვა. თუ მოვალე მხოლოდ გაკოტრების ეტაპზეა, მაშინ ჩამოწერა შეუძლებელია გაკოტრების საქმის წარმოების დასრულებამდე.

როდესაც საგადასახადო ორგანოს გადაწყვეტილებით კომპანია გარიცხულია იურიდიულ პირთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ეს ფაქტი პირდაპირ არ უკავშირდება ლიკვიდაციას, რაც შეუძლებელს ხდის ვალის გაუქმებას.

ამ შემთხვევაში, ფინანსთა სამინისტროს განმარტებით, არსებობს მხოლოდ რამდენიმე გასასვლელი:

• მოვალის მიმართ პირადი მოთხოვნების წარდგენა და ამით გაკოტრების საქმის წარმოება - იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან გარიცხვიდან პირველი 3 თვის განმავლობაში;
• რეესტრიდან გარიცხვის გასაჩივრება სასამართლო ორგანოში გასაჩივრებით - 1 წლის ვადაში.

გადავწყვიტეთ ვალის სრულად ან ნაწილობრივ პატიება, მაგალითად, ანგარიშსწორების ხელშეკრულების ხელმოწერით, ამ ოპერაციას აქვს საკუთრების უფლების უსასყიდლო გადაცემა ხელოვნების შესაბამისად. 270 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

აქედან გამომდინარეობს, რომ თანხების ეს რაოდენობა არ შეიძლება აისახოს ხარჯებში.

ლიკვიდაციის პროცედურა შეიძლება იყოს:

• ნებაყოფლობითი;
• იძულებული.

გამორჩეული მახასიათებელია ის, რომ კომპანიას შეუძლია ნებაყოფლობით გადაწყვიტოს საქმიანობის შეწყვეტა და ამ უკანასკნელ შემთხვევაში არსებობს მარეგულირებელი ორგანოების და კერძოდ სასამართლოს მიერ დაკისრებული ვალდებულება.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთარი გადაწყვეტილება, თუ:

1. ერთი ორგანიზაციის მეორესთან შერწყმა. ასეთ ვითარებაში რამდენიმე საწარმო იძულებულია შეწყვიტოს დასაქმება და ახლებურად დარეგისტრირდეს.
2. შესყიდვები ერთი ორგანიზაციის მიერ მეორის- ერთი წყვეტს მუშაობას, მეორე კი საკუთარ ქონებას საკუთრებაში გადასცემს.
3. თუ ექსპლუატაციის მეორე წლის ბოლოს ორგანიზაციის წმინდა აქტივების ღირებულება ნაკლებია საწესდებო კაპიტალის ხელმისაწვდომ ოდენობაზე.
4. თუ კომპანიის ხელმძღვანელობამ გადაწყვიტა მათი თანამშრომლობის შეწყვეტა. მაგალითად, ორგანიზაცია გამოცხადდა წამგებად და მფლობელებმა გადაწყვიტეს მისი დახურვა, რადგან განვითარების პერსპექტივა არ არსებობდა.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 61, ლიკვიდაციის პროცედურა ნიშნავს სამუშაოს შეწყვეტას უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემის გარეშე, დადგენილი წესით მისი საქმიანობის მემკვიდრეობისთვის სხვა პირებზე, გარდა რუსეთის კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. ფედერაცია.

თუ საწარმო დაიხურება, კომპანია გამოირიცხება იურიდიული პირების რეესტრიდან, რის შედეგადაც იწვება ყველა არსებული აქცია, ე.ი. ის არავის არაფრის ვალი აღარ აქვს.

იძულებითი ლიკვიდაციახდება მაშინ, როდესაც:

• გადახდისუუნაროდ გამოცხადება - თუ ინიციატორები არიან კრედიტორები;
• საგადასახადო სამსახურის მიერ იურიდიული პირების სახელმწიფო რეესტრიდან უმოქმედო საწარმოს ამორიცხვა.

საგადასახადო ორგანოს შეუძლია მიიღოს ასეთი გადაწყვეტილება, თუ:

• გასული წლის განმავლობაში კომპანიამ არ წარმოადგინა ანგარიშები გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ - ფედერალური კანონის No129 შესაბამისად;
• კომპანიას არ განუხორციელებია ტრანზაქცია მინიმუმ ერთ მიმდინარე საბანკო ანგარიშზე - ხელოვნების მიხედვით. 21.1 ფედერალური კანონი No129.

გარდა ამისა, იძულებითი ლიკვიდაცია შესაძლებელია, თუ:

• იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში არსებობდა მონაცემები იურიდიული პირის შესახებ, რომელზედაც გაკეთდა ჩანაწერი მათი არასანდოობის შესახებ - ხელოვნების მიხედვით. 129 ფედერალური კანონის 21.1;
• საწარმო უნდა დაიხუროს, მაგრამ მას არ აქვს საკმარისი სახსრები პროცედურისთვის და არ არის შესაძლებელი ყველა ხარჯის მფლობელებზე გადაცემა.

ცნობისთვის, ლიკვიდაციის პერიოდში კომპანია იძულებულია დაფაროს მასზე დაკისრებული ყველა სავალო ვალდებულება. ანაზღაურება ხდება საწარმოს ქონების ხარჯზე (მათ შორისაა: ძირითადი საშუალებები, ფულადი სახსრები ნაღდი ფულით და ხელთ, მასალები და საქონელი), ასევე დებიტორული დავალიანების შეგროვების გზით.

პროცედურის დასრულების შემდეგ სახელმწიფო რეესტრში უნდა გაკეთდეს შესაბამისი ჩანაწერი საწარმოს მისგან გამორიცხვის შესახებ.

დავალიანების გადაუხდელობის შემთხვევაში სავალო ვალდებულებები ითვლება აუთვისებლად და ექვემდებარება შემდგომ ჩამოწერას.

ძირითადი განცხადებები

კომპანიის ბუღალტრულ აღრიცხვაში სავალო ვალდებულებების ჩამოწერის პროცედურა პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა საეჭვო სავალო ვალდებულებების რეზერვი.

თუ ეს შესაძლებელია, უნდა გააკეთოთ შენიშვნა: დებეტი 63 კრედიტი 62 (76 ან სხვა ანგარიში კომპანიის მიმართ სავალო ვალდებულებების აღრიცხვისთვის)— საეჭვო დავალიანების რეზერვიდან დებიტორული დავალიანების ჩამოწერა.

თუ სავალო ვალდებულებების ოდენობა აღემატება არსებულ რეზერვს, მაშინ მიღებული სხვაობა გამოიყენება სხვა ხარჯების ანგარიშზე: დებეტი 91.2 კრედიტი 62(შეიძლება სხვა ანგარიშის გამოყენება).

ჩამოწერილი სავალო ვალდებულებები ექვემდებარება შენახვას 5 წლის განმავლობაში და სრულად უნდა იყოს აღრიცხული 007 სადებეტო ანგარიშზე. მხოლოდ განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ ექვემდებარება საბოლოო ჩამოწერას.

ჩამოყალიბებული რეზერვის არარსებობის შემთხვევაში უნდა განხორციელდეს შემდეგი განცხადებები:

• დებეტი 91.2 კრედიტი 62(ანგარიში შეიძლება მიენიჭოს სხვას - ჩამოწერა, როგორც ხარჯები, რომლის მიღება შეუძლებელია);
• სადებეტო 007— გათვალისწინებულია ჩამოწერილი სავალო ვალდებულებები.

აუცილებელია დოკუმენტაციის შენახვა, რომელიც ადასტურებს დებიტორული დავალიანების ჩამოწერის ფაქტს სააღრიცხვო მიზნებისთვის მინიმუმ 5 წლის განმავლობაში გარემოებების წარმოქმნის მომენტიდან.

007 ანგარიშზე აუცილებელია ანალიტიკური აღრიცხვის წარმოება უშუალოდ თითოეული კონტრაგენტის კონტექსტში.

საექსპერტო რჩევები დებიტორული დავალიანების ჩამოწერის შესახებ ნაჩვენებია ქვემოთ მოცემულ ვიდეოში.

მათთვის, ვინც რეგულარულად იხდის ყველა კომუნალურ გადასახადს, სიახლე, რომ დავალიანება დაგროვდა, აშკარად მოულოდნელია. რა არის საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანება?

წარმოვიდგინოთ სიტუაცია, როდესაც თქვენ ქირაობთ ბინას, სრულიად დარწმუნებული ხართ თქვენს მოიჯარეებში, რომლებმაც უნდა გადაიხადონ საკუთარი გადასახადები. მაგრამ მას შემდეგ რაც ისინი გადადიან თქვენი ბინიდან, მოულოდნელად აღმოჩნდება, რომ ერთი ან მეტი თვის გადასახადები არ არის გადახდილი და დავალიანება დაგროვდა. ახლა თქვენ უნდა გადაიხადოთ არა მხოლოდ თავად გადასახადები, არამედ ის ჯარიმა, რომელიც დაერიცხა გადასახადების გადახდის დაგვიანების დროს.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანება წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც შენობაში მცხოვრები პირი (მიუხედავად იმისა, არის თუ არა ის საცხოვრებელი ფართის პირდაპირი მფლობელი თუ იყენებს მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე) არ იხდის კომუნალურ გადასახადებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. .

მაგრამ თუ გარკვეულწილად ადვილია გამკლავება დავალიანებასთან, რომელიც გაჩნდა მოიჯარის შემდეგ, თუ ანაბარი აიღეს მათგან, ვინც ქირაობს ბინას ან სახლს - ეს თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას დავალიანების დასაფარად, მაშინ სხვა სიტუაციებში ყველაფერი შეიძლება უფრო გართულდეს. .

Მაგალითად, კომუნალური გადასახადების გადახდის დავალიანება წარმოიშვა მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით ბინის საკუთრების შეძენის შემდეგ გადაგეცემათ.

წინა მფლობელისგან დარჩენილი: რა უნდა გააკეთოს?

ზემოთ აღწერილი სიტუაციები იდეალურად ერგება დასმულ კითხვას. აღწერილ ნებისმიერ შემთხვევაში, ვალი თქვენთან რჩება უძრავი ქონების ყოფილი მფლობელის შემდეგ.

რა უნდა გააკეთო, თუ ისინი შენთან მოვიდნენ?

ყველაზე ხშირად, ასეთი სიტუაციები წარმოიქმნება ზუსტად უძრავი ქონების შეძენის პროცესში ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებით, რადგან მემკვიდრეობის შემთხვევაში, ყველა დავალიანება, რაც მოანდერძემ გახდა ცნობილი მემკვიდრესთვის და მას შეუძლია გადაწყვიტოს ამ ქონების შეძენა. როგორც საკუთარი ან მასზე უარის თქმა.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ:ბინის გაყიდვისას საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანება უნდა დარეგისტრირდეს წინა მფლობელთან და არა ამჟამინდელ მფლობელთან.

ეს წესი მოქმედებს იმიტომ კომუნალური გადასახადების გადასახადები გაიცემა არა ბინის მისამართზე, არამედ მისი მფლობელის სახელზე. ამიტომ, თუ ორგანიზაცია, რომელიც გაგიწევთ საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას, ითხოვს წინა მფლობელის მიერ დატოვებული ვალების გადახდას, ღირს ამ ფაქტის გამოწვევა და სამსახურის ყურადღების მიქცევა იმაზე, რომ წარმოშობილი დავალიანება უნდა იყოს ანაზღაურებული და არა თქვენგან. ოღონდ იმისგან, ვინც ადრე იყო საცხოვრებელი ფართის მფლობელი.

ასეთი ქმედებების განხორციელებამდე აუცილებელია ამ პირს აცნობოთ, რომ კომუნალური სამსახური თქვენს მიმართ პრეტენზიას უყენებს გადასახადების გადაუხდელობის ფაქტს და მოითხოვეთ დავალიანების გადახდა იმ თვეებისთვის, როდესაც თქვენ არ იყავით ბინის მესაკუთრე. . თუ ადამიანი ნახევრად შეგხვდებათ, პრობლემა მოგვარდება, თუ არა, ცოტა სხვანაირად მოგიწევთ მოქმედება.

მიიღეთ ახალი ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ასახავს ბინის საკუთრების შეცვლის ზუსტ თარიღს და წარუდგინეთ იგი მმართველ კომპანიას ან HOA-ს, პირადი ანგარიშის ინფორმაციის შეცვლის თხოვნით.

თუ კომპანია უარს იტყვის პირადი ანგარიშის ხელახლა რეგისტრაციაზე მასზე დავალიანების არსებობის გამო, ახსენით თქვენი ქმედებების კანონიერება, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლის დებულებების მითითებით.

თუ ამის შემდეგ უარს გეტყვიან, ღირს მენეჯმენტის კომპანიის ხელმძღვანელის მისამართით წერილის დაწერარომელიც გაწვდით კომუნალურ მომსახურებას, თქვენი პირადი ანგარიშის მონაცემების შეცვლის მოთხოვნით, განაცხადს დაურთოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ:გაგზავნეთ თქვენი განაცხადი რეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინებით.

თუ ადრე აღწერილი ქმედებების შესრულების შემდეგ, მმართველი კომპანია მოითხოვს, რომ გადაიხადოთ დავალიანება ბინის წინა მფლობელისთვის, უნდა დაუკავშირდეთ პროკურატურას.

არსებობს გარიგების ვარიანტი, როდესაც მესაკუთრის ვალები კანონიერად გადაეცემა სხვა პირს– გარიგება ვალის გადაცემის პირობით. ამის შემდეგ თქვენ მოგიწევთ დავალიანების დაფარვა.

საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის დავალიანების გადახდის ვალდებულება სამართლიანად გადაგეცემათ საცხოვრებელი ფართის ვალის მემკვიდრეობით მიღების შემთხვევაში.

გადახდის პრობლემა: დავალიანების შემგროვებლებთან დაკავშირება

გამსესხებელს, თანამედროვე კანონმდებლობის შესაბამისად, აქვს საინკასო სააგენტოსთვის დავალიანების გადაცემის უფლება. ადრე საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალები ვერ გადაეცემა კოლექციონერებს ანტი-საკოლექციო კანონმდებლობით დადგენილი შეზღუდვის გამო, მაგრამ 2016 წლის ივნისიდან, სახელმწიფო სათათბიროს მიერ შეტანილი ცვლილებების გამო, ასეთი შეზღუდვა მოიხსნა.

ვინაიდან კერძო პირების დავალიანება კომუნალური მომსახურების გადასახდელად ამჟამად საკმაოდ დიდ ზომებს აღწევს, ეს სფერო ძალიან მომგებიანი ხდება კოლექციონერებისთვის.

საკანონმდებლო დებულებები, რომლებიც არეგულირებს დავალიანების შემგროვებლებსა და მოვალეებს შორის კომუნიკაციის პროცედურას, არ ვრცელდება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალებზე. გამონაკლისია მხოლოდ სიტუაციები, როდესაც დავალიანება გადაეცემა საკრედიტო დაწესებულებას ან პროფესიულ საფუძველზე მოქმედ შემგროვებელს.

იმისთვის, რომ დაიცვა თავი დავალიანებისგან, რომლებთანაც საერთო არაფერი გაქვს, შეამოწმეთ ქირავნობის დავალიანება გარიგების დადებამდე. თუ საკუთრებაში ყოფნის შემდეგ გამოვლინდა ვალის არსებობის ფაქტი, იჩქარეთ თქვენი პირადი ანგარიშის მონაცემების შეცვლა და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელ კომპანიას აცნობეთ, რომ დაგროვილ ვალთან არანაირი კავშირი არ გაქვთ.

შესაძლებელია თუ არა განვადების მოთხოვნა?

დიახ, ეს შესაძლებლობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 განკარგულებაში. მისი დებულებების შესაბამისად, მოქალაქეს შეიძლება მიეწოდოს კომუნალური გადასახადების განვადებით, თუ ის:

• მანამდე არ დადგინდა, რომ ბოროტად სარგებლობდა ამ უფლებით;
• ვალის წარმოშობამდე და, შესაბამისად, განვადების საჭიროება, კეთილსინდისიერი გადამხდელის როლს ასრულებდა.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ:თორმეტი თვე, რომლისთვისაც მოქალაქეს მიეწოდება განვადება, მოიცავს იმ თვეს, რომელშიც იყო განვადება.

გარდა ამისა, ვალის ძირითადი თანხის გარდა, წელზე გაყოფილ თანხაში პროცენტებიც შედიოდა.

მითითებული პროცენტი შეიძლება საერთოდ არ დაერიცხოს, ან მისი თანხა შემცირდეს თუ მოქალაქეს ეძლევა კომპენსაცია ადგილობრივი ან რეგიონული ბიუჯეტიდან.

ამასთან, მიღებული გადახდის განრიგი არ ნიშნავს იმას, რომ ვადაზე ადრე ვერ გადაიხდით ვალს - ამ შემთხვევაში იხდის დარჩენილი თანხა, ხოლო მოქალაქე გასცემს განვადებაზე უარს.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მოვალეს სხვა არჩევანი არ აქვს, გარდა იმისა, რომ მიმართოს სესხს ბანკიდან, მაგალითად, VTB 24.

შეუძლიათ იყიდონ?

ხშირია სიტუაციები, როდესაც კრედიტორები ყიდიან რაიმე სავალო ვალდებულებებს შემგროვებელ სააგენტოებს, შემდეგ ეს უკანასკნელები სახსრების მოპოვების მიზნით, თავიანთი აქტიური ქმედებებით ხელს უშლიან მოქალაქეებს ნორმალური ცხოვრებისეული საქმიანობის განხორციელებაში.

შეუძლიათ გაყიდონ?

ამ კითხვაზე პასუხი ორაზროვანია - სახელმწიფო ძალოვანი უწყებები, როგორიცაა რუსეთის ფედერაციის პროკურატურა, პასუხობენ, რომ კომუნალური გადაუხდელობის შედეგად წარმოქმნილი ვალების გაყიდვა უკანონოა და არ უნდა განხორციელდეს.

პრაქტიკაში, ეს საკმაოდ ხშირად ხდება და მენეჯმენტის კომპანიისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წარმომადგენლები ჩუმდებიან ამ სიტუაციებს, არ აღიარებენ იმას, რაც გააკეთეს, მაშინ როდესაც ისინი თავად არიან. კოლექციონერები არ მალავენ სავალო ვალდებულებების გადაცემის ფაქტს.

მოვალის ტიპი და მასთან მუშაობა

იმ პირისთვის, რომელიც პროფესიულ დონეზე არ არის დაკავშირებული ამ სფეროსთან, ფრაზა „დებიტორული ანგარიშები“ აბსოლუტურად არაფერს იტყვის. თუმცა ეს ტერმინი საკმაოდ მნიშვნელოვანია სიტუაციის გასაგებად.

მინიშნება!საბინაო და კომუნალური მომსახურების დებიტორული დავალიანება მოიცავს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მომხმარებელთა ვალებს.

უფრო მეტიც, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ არის ეს მომხმარებელი - ფიზიკური, იურიდიული პირი თუ სახელმწიფო საწარმო.

ეს მასა ასევე მოიცავს:

რა არის კრედიტორის ტიპი?

თუ დებიტორული დავალიანების საკითხი ახლა მოგვარებულია, რჩება იმის გარკვევა, თუ რა უნდა იყოს გაგებული ამ შემთხვევაში გადასახდელებით.

ასეთ სავალო ვალდებულებებს აქვს ოდნავ განსხვავებული სტრუქტურა და შედგება:

• საბინაო-კომუნალური მომსახურების სექტორის ერთი ორგანიზაციის დავალიანება სხვა მსგავსი ორგანიზაციის მიმართ მიღებული ენერგორესურსებისა და მომსახურებისთვის;
• საბინაო და კომუნალური მომსახურების კომპანიის ვალები მათზე ბუნებრივი მონოპოლიების მფლობელებისთვის რესურსებით მიწოდებისთვის;
• დავალიანება სხვა მომწოდებლებისა და კონტრაქტორების მიმართ;
• სახელმწიფო უწყებების მიმართ დავალიანება გადაუხდელი გადასახადების, ჯარიმების, მოსაკრებლების სახით;
• გადაუხდელი შენატანები სახელმწიფო საბიუჯეტო სახსრებში.

ამ სტატიის ტექსტიდან ირკვევა, რომ საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალები მესაკუთრემ უნდა გადაიხადოს, რის გამოც წარმოიშვა ეს ვალი, გარდა უძრავი ქონების გაყიდვის გარიგების დადებისა ვალის გადაცემის ან ასეთი ქონების სამკვიდროდ მიღების პირობით. ამასთან, შესწავლილი იქნა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების კომპონენტები.