क्या एएचके कार्यक्रम को इस वर्ष बढ़ाया जाएगा? AIZHK बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम। ऋण पुनर्वित्त के अधीन है

लगभग हर नागरिक बंधक ऋण को अंतहीन ब्याज और ऋणों की एक श्रृंखला के रूप में देखता है जिसे उन्हें अपने शेष जीवन के लिए भुगतान करना होगा।

यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि बंधक बिल्कुल भी सस्ता नहीं है; आवास की लागत वास्तव में लागत से कई गुना अधिक हो जाती है। हर व्यक्ति ऐसे खर्चों को वहन करने में सक्षम नहीं है। वर्तमान में, राज्य औसत लेकिन स्थिर आय वाले लोगों को महत्वपूर्ण सहायता प्रदान करता है ताकि वे अपना आवास प्राप्त कर सकें।

मार्च 2015 में तरजीही बंधक ऋण देना शुरू हुआ। कार्यक्रम नागरिकों, बैंक और निर्माण क्षेत्र के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

यह क्या है

राज्य समर्थन या तरजीही बंधक के साथ एक बंधक एक विशेष ऋण कार्यक्रम है, जिसका मुख्य उद्देश्य पेंशन फंड की कीमत पर नागरिकों के ऋण बोझ को कम करना शामिल है।

आवासीय बंधक ऋण देने के लिए जिम्मेदार सरकार और एजेंसी ने निम्नलिखित विकसित किया है ऋण कार्यक्रम:

निस्संदेह, सबसे लोकप्रिय, अंतिम विकल्प है। बैंक वास्तव में ऋण की पूरी लागत का स्वामी बन जाता है, क्योंकि अंतर का भुगतान राज्य द्वारा संघीय बजट से किया जाता है। हर कोई विजयी स्थिति में पहुँचता है - बैंक, उधारकर्ता और डेवलपर। इसका परिणाम निर्माण का विकास, बैंकिंग क्षेत्र में आय सृजन और नागरिकों द्वारा अपने स्वयं के आवास का अधिग्रहण है।

यह योजना बनाई गई थी कि तरजीही ऋण का उपयोग केवल 30 मार्च 2016 तक किया जा सकता है। साथ ही, सब्सिडी की अधिकतम राशि पहले से निर्धारित की गई थी, यदि खर्च किया गया, तो परियोजना में कटौती करने की योजना बनाई गई थी।

लेकिन, बाद में रूस के निर्माण मंत्री ने इसकी जानकारी दी कार्यक्रम का विस्तार. इसलिए तरजीही शर्तों पर बंधक अभी भी एक बहुत ही वास्तविक संभावना है।

सार, फायदे और नुकसान

राज्य के समर्थन से बंधक केवल नए आवास के लिए लिया जा सकता है: निर्मित और निर्माणाधीन घर, साथ ही भूमि भूखंड के क्षेत्र पर स्थित टाउनहाउस।

ऐसा ऋण आवास समस्या को हल करने का सबसे किफायती तरीका है।

मुख्य में से फ़ायदेपहचान कर सकते है:

• कम दरें - 11% से;
• सबसे लंबी अवधि - 30 वर्ष तक (केवल सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुँचने की सीमा है);
• प्रारंभिक अनुमोदन 3 महीने के लिए जारी किया जाता है, अर्थात, उधारकर्ता को उपयुक्त आवास खोजने और दस्तावेज़ तैयार करने के लिए पर्याप्त समय दिया जाता है;
• कम अग्रिम भुगतान;
• यदि जमा प्रदान किया जाता है, तो किसी योगदान की आवश्यकता नहीं है;
• जीवन और स्वास्थ्य बीमा हमेशा आवश्यक नहीं होता;
• कोई बैंक कमीशन या छिपा हुआ ब्याज नहीं है।

इसके अलावा, तरजीही उधारकर्ता लाभ उठा सकते हैं अतिरिक्त बोनस:

• वास्तविक कब्ज़ा होने तक पहले भुगतान को स्थगित करना;
• बंधक में क्रेडिट अवकाश जैसी सेवा शामिल होती है - 1 वर्ष के लिए न्यूनतम भुगतान (1 बार से अधिक जारी नहीं किया जा सकता);
• आप अधिकतम 3 सह-उधारकर्ताओं को आकर्षित कर सकते हैं, जिससे ऋण स्वीकृत होने की संभावना काफी बढ़ जाती है;

कमियांये भी मौजूद हैं:

1. डाउन पेमेंट या जमा। यह अप्रिय आवश्यकता प्रत्येक बंधक कार्यक्रम में शामिल है।
2. द्वितीयक बाज़ार पर विचार करने में असमर्थता. और एक नई इमारत खरीदने के लिए एक मान्यता प्राप्त बैंक चुनने की आवश्यकता होती है, जो विशेष रूप से छोटे शहरों में विकल्प को काफी सीमित कर देता है।
3. बैंक के विकल्प सीमित हैं, क्योंकि हर कोई कार्यक्रम में भाग नहीं लेता है।
4. कम ब्याज दर घर मिलने के बाद से ही शुरू हो जाती है, इसलिए यदि निर्माण में देरी होती है, तो व्यक्ति अपने बजट में फिट नहीं हो सकता है।

बंधक ऋण के प्रकार एवं रूप

के बीच मुख्य प्रकारबंधक को अलग किया जा सकता है:

प्राप्ति की शर्तें

आप सर्बैंक, गज़प्रॉमबैंक, बैंक ऑफ मॉस्को, वीटीबी-24, रोसेलखोज़बैंक, प्रोम्सवाज़बैंक, आदि से सरकारी सहायता से बंधक प्राप्त कर सकते हैं।

कोई भी बैंक इसका पालन करता है लगभग वही स्थितियाँऐसा बंधक जारी करना:

अतिरिक्त "बोनस" के रूप में हम गृह बीमा के साथ-साथ उधारकर्ता के जीवन, स्वास्थ्य और सुरक्षा का आकलन भी कर सकते हैं।

आपको पहले से एक निश्चित राशि एकत्र करके, स्थानीय अधिकारियों में सामाजिक बंधक के लिए आवेदन करना होगा दस्तावेज़ों का पैकेज:

• एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया हो कि परिवार को अपनी रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता है;
• प्रत्येक परिवार के सदस्य के पासपोर्ट की एक प्रति;
• शादी का प्रमाणपत्र;
• प्रत्येक बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र;
• परिवार (कुल आय को बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए 45% आवंटित करने की अनुमति दी जानी चाहिए);

उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएँ

देश के क्षेत्रों में सरकारी सहायता से बंधक जारी करने के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं हो सकती हैं।

को मानकनिम्नलिखित को शामिल कीजिए:

आवश्यक दस्तावेजों और आवश्यकताओं की सटीक सूची पाई जा सकती है स्थानीय सरकार मेंनिवास के क्षेत्र में.

इस प्रकार के बंधक ऋण के लिए आवेदन करने में नियमित कार्यक्रम की तुलना में 2 गुना अधिक समय लगता है। बैंक 5 से 7 दिनों के भीतर दस्तावेजों के प्रस्तुत पैकेज की समीक्षा करता है। यदि परिणाम सकारात्मक है, तो आप खरीदी गई संपत्ति से संबंधित शेष कागजात तैयार करना शुरू कर सकते हैं।

बैंकों की सूची और उनकी शर्तें

सर्बैंकनागरिकों को राज्य से बंधक प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है। प्रति वर्ष 12% का समर्थन। संपूर्ण ऋण अवधि के दौरान दर अपरिवर्तित रहती है। न्यूनतम ऋण राशि 300 हजार रूबल है, और अधिकतम क्षेत्र पर निर्भर करता है, इसलिए सेंट पीटर्सबर्ग में राशि 8 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए, और मॉस्को में - 3 मिलियन रूबल। न्यूनतम योगदान खरीदी गई संपत्ति की लागत का कम से कम 20% है।

इसके अलावा, आयु प्रतिबंध भी हैं: यदि हम एक महिला के बारे में बात कर रहे हैं तो उधारकर्ता की आयु कम से कम 21 वर्ष होनी चाहिए और 55 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए और यदि ऋणदाता एक पुरुष है तो 60 वर्ष का होना चाहिए।

जारी करना, प्रसंस्करण करना और प्रत्येक अगला भुगतान बिना कमीशन के किया जाता है। केवल तैयार वस्तुओं और निर्माणाधीन वस्तुओं को ही श्रेय दिया जाता है। वहीं, निर्माण कार्य पूरा करने की समय सीमा बैंक द्वारा सीमित नहीं है।

उन ग्राहकों को छोड़कर, जिनका वेतन Sberbank द्वारा जारी कार्ड पर आता है, सभी को अपनी आय की पुष्टि करनी होगी। यदि एक युवा परिवार के पास मासिक भुगतान का भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय नहीं है, तो अधिकतम 3 उधारकर्ताओं को आकर्षित किया जा सकता है (ऋण को कुल आय का 45% से अधिक "छीनना" नहीं चाहिए)।

आवेदन की समीक्षा करने में 5 दिन लगते हैं, और जिस अवधि के दौरान अनुमोदन वैध होता है वह 2 महीने है।

संपार्श्विक और उधारकर्ता के जीवन का बीमा करना एक अनिवार्य आवश्यकता है। यदि ग्राहक बीमा अनुबंध समाप्त करने या नवीनीकृत करने से इनकार करता है, तो बैंक स्वचालित रूप से ब्याज दर 1% बढ़ा देता है।

इसमें अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ हैं "वीटीबी 24". किसी भी ग्राहक के लिए मूल दर 12% है जो अपनी आय की पुष्टि कर सकता है। बंधक ऋण देने की अधिकतम अवधि 30 वर्ष है।

पंजीकरण के लिए केवल दो दस्तावेज़ ही पर्याप्त हो सकते हैं। यदि आधिकारिक प्रमाणपत्र प्रदान करना संभव नहीं है, तो बैंक पासपोर्ट की एक प्रति और किसी अन्य पहचान दस्तावेज़ के आधार पर निर्णय लेगा। लेकिन, स्वयं का योगदान 40% तक बढ़ाया जाना चाहिए, ऋण अवधि 20 वर्ष तक सीमित है, और दर 11.9% है।

बैंक का प्रारंभिक निर्णय 4 महीने के लिए वैध है।

में रोसेलखोज़बैंकआप पूरी अवधि के लिए एक निश्चित ब्याज दर पर बंधक प्राप्त कर सकते हैं - 11.9%। नियमित भुगतान बिना कमीशन के जारी और स्वीकार किए जाते हैं।

लिंग की परवाह किए बिना, अनुबंध के अंत में उधारकर्ता की अधिकतम आयु 65 वर्ष है। अनिवार्य आवश्यकताओं में निम्नलिखित शामिल हैं: आय का प्रमाण, आपके स्वयं के जीवन और घर का बीमा। इनकार करने पर दर में 7% की वृद्धि हो सकती है। पूर्व-अनुमोदन 90 दिनों के लिए वैध है।

गज़प्रॉमबैंक 20 वर्ष से अधिक उम्र के ग्राहकों को सरकारी सहायता से बंधक प्रदान करने के लिए तैयार है। अधिकतम सीमा समान है: महिलाओं के लिए 55 और पुरुषों के लिए 60।

ब्याज दर 11.35% है. संपार्श्विक संपत्ति का बीमा एक अनिवार्य आवश्यकता है। पॉलिसी जारी करने से इनकार करने की स्थिति में, कुल प्रतिशत 0.4% बढ़ जाता है।

बंधक ऋण, अपना स्वयं का रहने का स्थान प्राप्त करने के कुछ किफायती तरीकों में से एक के रूप में, एक काफी लोकप्रिय बैंकिंग सेवा है। दीर्घकालिक ऋण आपको घर या अपार्टमेंट की खरीद को स्थगित नहीं करने की अनुमति देता है, लेकिन इसमें एक निश्चित वित्तीय जोखिम होता है। समस्याग्रस्त ऋणों को खत्म करने और अमेरिकी डॉलर में तेज उतार-चढ़ाव के कारण उत्पन्न होने वाले विदेशी मुद्रा बंधक मुद्दों को हल करने के लिए, एएचएमएल द्वारा कार्यान्वित नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए एक राज्य सहायता कार्यक्रम राज्य स्तर पर शुरू किया गया था।

कार्यक्रम का सार और ताजा खबर

विधेयक का उद्देश्य एक "समस्याग्रस्त" बंधक ऋण का पुनर्गठन करना है, जिसकी सेवा एक व्यक्ति के लिए एक असहनीय दायित्व बन जाती है। उधारकर्ता पहले से हस्ताक्षरित समझौते में बदलाव कर सकता है या एक नया अनुबंध कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप दर में कमी आती है, ऋण मुद्रा में रूबल में बदलाव होता है और जुर्माना भरने से छूट मिलती है।

2019 के लिए लागू राज्य कार्यक्रम रूसी संघ की सरकार और राज्य ड्यूमा के 20 अप्रैल, 2015 संख्या 373 के पिछले डिक्री का विस्तार है। सह-वित्तपोषण की अद्यतन शर्तें 11 अगस्त के कानून संख्या 961 द्वारा विनियमित हैं। , 2017, जो 22 अगस्त, 2017 को लागू हुआ। मुख्य परिवर्तनों ने उस धनराशि को प्रभावित किया जिसे राज्य के खर्च पर बट्टे खाते में डाला जा सकता है।

महत्वपूर्ण! यदि उधारकर्ता ने कानून के नवीनतम प्रावधान लागू होने से पहले ऋण पुनर्गठन के लिए आवेदन जमा किया है, लेकिन इसे स्वीकार नहीं किया गया है, तो व्यक्ति को विचार के लिए कागजात फिर से जमा करने का अधिकार है।

2017 में, राज्य सहायता परियोजना ने ऋण की वास्तविक राशि के 20 प्रतिशत की राशि में मुआवजे का प्रावधान किया, लेकिन 600 हजार रूबल से अधिक नहीं। नवीनतम संशोधन लागू होने के बाद स्थितियाँ भिन्न हो गईं:

• एक निश्चित ब्याज दर स्थापित की जाती है, जो पुनर्गठन कागजात के पंजीकरण की तारीख पर मूल्य से अधिक नहीं होती है।
• वास्तविक ऋण की राशि 1.5 मिलियन कम हो गई है, लेकिन शर्तों के अनुसार, ऋण राज्य के खर्च पर अधिकतम 30 प्रतिशत तक चुकाया जा सकता है।
• बंधक समझौते की वैधता के दौरान अर्जित दंड, दंड या अन्य जुर्माने का भुगतान करने की बाध्यताएँ हटा दी जाती हैं। पहले से भुगतान की गई राशि का रिफंड प्रदान नहीं किया जाता है।
• विदेशी मुद्रा ऋण के लिए दर 11.5% प्रति वर्ष तक निर्धारित की गई है, रूबल ऋण के लिए - पुनर्गठन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते समय लागू दर से कम।

यदि उधार लिया गया धन शुरू में विदेशी मुद्रा में प्राप्त किया गया था, तो इसे वर्तमान दर से अधिक नहीं की दर पर रूबल में बदला जाएगा। ऋण पुनर्गठन पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, एक बैंकिंग संस्थान को किए गए कार्यों के लिए अतिरिक्त शुल्क के भुगतान की मांग करने और भुगतान अवधि को कम करने का अधिकार नहीं है।

आज, आवास बंधक ऋण एजेंसी जेएससी द्वारा बंधक ऋण के पुनर्भुगतान के साथ वित्तीय समस्याओं के मामले में सहायता प्रदान की जाती है। ऋण का कुछ हिस्सा बंद होने पर वही संगठन क्रेडिट संस्थानों को होने वाले नुकसान की भरपाई करेगा।

महत्वपूर्ण! राज्य सहायता कार्यक्रम में भागीदारी के लिए एक अनुमोदित आवेदन आवंटित धन (शीर्षक और व्यक्तिगत बीमा सहित) से बीमा भुगतान का भुगतान करने का अधिकार नहीं देता है।

राज्य कार्यक्रम में भागीदारी की शर्तें और आवश्यकताएँ

राज्य सहायता कार्यक्रम सभी नागरिकों के लिए उपलब्ध नहीं है, बल्कि केवल उन लोगों के लिए उपलब्ध है जो खुद को कठिन जीवन स्थितियों में पाते हैं। सभी श्रेणियां 11 अगस्त, 2017 के संकल्प में निर्दिष्ट हैं। हालाँकि, अंतरविभागीय आयोग के निर्णय से, शर्तों को संशोधित किया जा सकता है, लेकिन स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाओं के भीतर।

महत्वपूर्ण! संकल्प संख्या 961 के पैराग्राफ 7 के अनुसार, अंतरविभागीय आयोग के निर्णय से, प्रतिपूर्ति की जाने वाली राशि को लेनदार बैंक के अनुरोध पर संशोधित और बढ़ाया जा सकता है, लेकिन दो बार से अधिक नहीं। साथ ही, यह शासी निकाय किसी व्यक्ति के आवेदन को मंजूरी देने में सक्षम है यदि वह आवश्यकताओं के एक या दो बिंदुओं को पूरा नहीं करता है।

कार्यक्रम में भागीदार बनने के लिए, आपको एक साथ कानून में निर्दिष्ट सभी शर्तों और आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उनकी सामान्य सूची इस प्रकार दिखती है:

1. उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएँ;
2. गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए आवश्यकताएँ;
3. ऋण समझौते के मानदंड;
4. उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति की शर्तें;
5. आपकी अपनी अचल संपत्ति के लिए आवश्यकताएँ।

पुनर्गठन प्राप्त करने की शर्तें संकल्प संख्या 961 के पैराग्राफ 8 में निर्दिष्ट हैं। इसके अलावा, यह स्थापित किया गया है कि उधारकर्ता को 2 अंकों के अनुमत विचलन के अपवाद के साथ सभी मानदंडों को पूरा करना होगा, जिसका विश्लेषण एक अंतरविभागीय आयोग द्वारा किया जाएगा।

सरकारी सहायता के लिए कौन आवेदन कर सकता है?

जनसंख्या की निम्नलिखित श्रेणियां एएचएमएल से बंधक के लिए वित्तीय सहायता का लाभ उठा सकती हैं:

• वयस्कता से कम उम्र के बच्चों वाले माता-पिता या कानूनी अभिभावक।
• विकलांग व्यक्ति और विकलांग बच्चों के माता-पिता।
• नागरिक जिन्होंने शत्रुता में भाग लिया।
• ऐसे व्यक्ति जिनकी संरक्षकता में पूर्णकालिक अध्ययन करने वाले 24 वर्ष से कम उम्र के आश्रित (छात्र, छात्र, स्नातक छात्र, प्रशिक्षु, प्रशिक्षु, आदि) शामिल हैं।
• साथ ही, ग्राहक की वित्तीय स्थिति के संबंध में कई शर्तें हैं:
• मासिक आय में कम से कम 30% की कमी।
• कम से कम 3 महीने के लिए उधारकर्ता और उसके परिवार के अन्य सदस्यों की कुल औसत मासिक कमाई प्रत्येक व्यक्ति के लिए न्यूनतम निर्वाह राशि से दोगुनी राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए (मासिक बंधक भुगतान को ध्यान में रखा जाता है)।

एक बंधक समझौते के लिए आवश्यकताएँ

प्रत्येक "समस्याग्रस्त" ऋण का पुनर्गठन नहीं किया जा सकता। राज्य ने इस संबंध में विशेष आवश्यकताएं और शर्तें स्थापित की हैं:

1. मासिक भुगतान राशि में 30% या अधिक की वृद्धि। पहला भुगतान और अंतिम भुगतान, जो आवेदन जमा करने से पहले किया गया था, तुलना के अधीन है।
2. ऋण देने वाले बैंक को सहायता कार्यक्रम में भागीदार होना चाहिए।
3. जब आप सहायता के लिए आवेदन करें तो मूल बंधक कम से कम एक वर्ष पुराना होना चाहिए। अपवाद ऐसे मामले हैं जब पुनर्गठन दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख से 12 महीने से अधिक पहले प्राप्त आवास ऋण को चुकाने के लिए ऋण लिया गया था।
4. बैंक को एक आवेदन पत्र और दस्तावेजों का पूरा पैकेज उपलब्ध कराना।

पैराग्राफ 1 पर ध्यान देते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अधिकांश भाग के लिए पुनर्गठन कार्यक्रम का उद्देश्य विदेशी मुद्रा बंधक है। ऐसे समझौतों के तहत यह काफी उम्मीद है कि भुगतान में एक तिहाई या उससे अधिक की वृद्धि होगी, क्योंकि 2014 से 2019 की अवधि में अमेरिकी डॉलर की कीमत लगभग दोगुनी हो गई है। यह पुनर्गठन प्रक्रिया का भी अनुसरण करता है, जहां ऋण समझौते में एक साथ होने वाले परिवर्तनों के बीच, "मुद्रा को रूबल में बदलने" का संकेत दिया जाता है। हालाँकि, यह शर्त सीधे तौर पर नहीं बताई गई है, अर्थात, यदि बंधक रूबल में है (रूबल में विदेशी मुद्रा बंधक के पुनर्वित्त सहित), तो एक आवेदन जमा करना समझ में आता है।

अन्य मामलों में, एक नियम के रूप में, बंधक समझौते एक निश्चित या घटते भुगतान और संपूर्ण भुगतान अवधि के लिए एक ही ब्याज दर का संकेत देते हैं, जो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है। अवधि, परिवर्तनीय दर या अन्य कारकों को समायोजित किए बिना ऋण पुनर्गठन के कारण योगदान राशि को बदला जा सकता है।

महत्वपूर्ण! बकाया सहित क्रेडिट ऋण की कुल राशि और समझौते के पुनर्गठन में पिछली भागीदारी कोई मायने नहीं रखती। ग्राहक एक एजेंट बैंक के रूप में कार्य करने वाले मध्यस्थ के माध्यम से एएचएमएल के साथ बातचीत करता है, जिसमें प्रारंभिक आवेदन जमा किया जाता है।

किस प्रकार के बंधक का पुनर्गठन किया जा सकता है?

रूसी कानून ने कुछ मानदंड स्थापित किए हैं कि ऋण निधि का उपयोग करके अर्जित संपत्ति को पूरा करना होगा। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• यह रहने की जगह एक व्यक्ति और उसके परिवार के सभी सदस्यों के स्वामित्व वाली एकमात्र होनी चाहिए (यह माना जाता है कि उधारकर्ता और उसके परिवार के किसी अन्य व्यक्ति की अन्य अचल संपत्ति में कुल हिस्सेदारी 50% से कम है)।
• खरीदी गई संपत्ति रूसी संघ के आबादी वाले क्षेत्रों में से एक में स्थित होनी चाहिए और बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में काम करनी चाहिए।
• यह कार्यक्रम सभी प्रकार के रहने की जगह पर लागू होता है, जिसमें इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत हासिल की गई जगह भी शामिल है।
• स्वयं अचल संपत्ति संपत्ति के लिए मानदंड: एक अपार्टमेंट इमारत में एक कमरे का अपार्टमेंट - 45 वर्ग मीटर तक। मी., यदि दो लिविंग रूम हैं - 65 वर्ग मीटर तक। मी., यदि कमरे में तीन या अधिक कमरे हैं - 85 वर्ग मीटर तक। एम।
• मूल्य प्रति 1 वर्ग. सुरक्षित वस्तु का मीटर प्राथमिक या माध्यमिक आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर एक समान अपार्टमेंट या घर की औसत लागत से 60% से अधिक नहीं होना चाहिए (गणना के लिए, रूस के रोसस्टैट से डेटा और क्षेत्रीय बाजार से जानकारी का उपयोग किया जाता है) . सूचीबद्ध प्रतिबंध बड़े परिवारों (तीन या अधिक बच्चों) पर लागू नहीं होते हैं।

ऋण का पुनर्गठन कैसे करें: प्रक्रिया

स्थितियों में बदलाव से जुड़ी पूरी प्रक्रिया कई चरणों में पूरी की जाती है। पहले में व्यक्तिगत रूप से एक वित्तीय संस्थान का दौरा करना और एक आधिकारिक आवेदन तैयार करना शामिल है। उधारकर्ता को उस बैंक की शाखा से संपर्क करना चाहिए जहां मूल ऋण समझौता संपन्न हुआ था।प्रबंधक द्वारा उपलब्ध कराए गए नमूने का उपयोग करते हुए, आपको ऋण पुनर्गठन की आवश्यकता के बारे में एक बयान लिखना होगा।

इसे आप सबसे पहले घर पर ही तैयार कर सकते हैं. सभी आवश्यक दस्तावेज इसके साथ संलग्न हैं। इसके बाद कर्जदार बैंक कर्मचारी के साथ मिलकर कर्ज देने की नई शर्तों पर चर्चा करता है.

महत्वपूर्ण! मौजूदा बंधक ऋण का पुनर्गठन लेनदार बैंक द्वारा किए गए निर्णय के अनुसार किया जाता है, जिसके लिए ग्राहक ने आवेदन जमा किया था।

सभी कागजात का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाता है, और यह भी जांचा जाता है कि सहायता कार्यक्रम के तहत सभी आवश्यकताओं और प्रतिबंधों को पूरा किया गया है या नहीं। एक निश्चित समय के बाद, उधारकर्ता को निर्णय के बारे में क्रेडिट समिति द्वारा सूचित किया जाएगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंकों के पास किसी आवेदन पर विचार करने और अंतिम निर्णय लेने के लिए स्वतंत्र रूप से न्यूनतम और अधिकतम शर्तें निर्धारित करने का अधिकार है। एक नियम के रूप में, इसमें लगभग 30 दिन लगने चाहिए, लेकिन समीक्षाओं को देखते हुए, हम लंबी अवधि के बारे में बात कर सकते हैं, क्योंकि बैंकिंग संस्थान और एएचएमएल को अक्सर अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। अंतिम तीसरे चरण में, अलग-अलग शर्तों के साथ एक नया अनुबंध संपन्न होता है, या पिछले एक के लिए एक अतिरिक्त समझौता तैयार किया जाता है।

जब ये तीन चरण पूरे हो जाते हैं, तो उधारकर्ता को संपार्श्विक समझौते में परिवर्तन दर्ज करने के लिए पुराने बंधक और कागजात के तैयार पैकेज के साथ न्याय मंत्रालय से संपर्क करना होगा।

पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

अनुबंध की शर्तों को संशोधित करने के लिए एक आवेदन पर विचार करने के लिए, बंधककर्ताओं को पहले से तैयारी करनी होगी और दस्तावेज का एक पैकेज संलग्न करना होगा (यह आधिकारिक एएचएमएल वेबसाइट पर पाया जा सकता है), जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• लेन-देन में सभी प्रतिभागियों और परिवार के सदस्यों के पहचान पत्र (पासपोर्ट) और उनकी प्रतियां।
• दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि उधारकर्ता वित्तपोषण के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों की अधिमान्य श्रेणियों में से एक में आता है (बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र, लड़ाकू अनुभवी प्रमाण पत्र, वीटीईके प्रमाण पत्र / चिकित्सा और सामाजिक परीक्षा (कॉपी), आदि)।
• कम से कम पिछले 3 महीनों के लिए लेनदेन में सभी प्रतिभागियों की कमाई की राशि की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (कार्य रिकॉर्ड बुक की फोटोकॉपी, 2-एनडीएफएल नमूने या अन्य आधिकारिक दस्तावेजों के अनुसार कमाई की राशि के प्रमाण पत्र)। बेरोजगार नागरिक अपना रोजगार प्रमाण पत्र, अर्जित लाभ की राशि और प्रकृति का प्रमाण पत्र और पेंशन फंड में अपने खाते की स्थिति के बारे में जानकारी भी संलग्न करते हैं।
• राज्य रजिस्टर से प्राप्त एक उद्धरण, जो प्रतिज्ञा की स्थिति की पुष्टि करता है। उधारकर्ता और उसके परिवार के स्वामित्व वाली मौजूदा अचल संपत्ति या उसकी अनुपस्थिति का संकेत देने वाले आवेदन (आवेदन पत्र डाउनलोड किया जा सकता है)।
• बंधक कागजात और बंधक से संबंधित सभी दस्तावेज (खरीद और बिक्री समझौता और उसकी प्रति, संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट, बंधक भुगतान अनुसूची, भूकर और तकनीकी पासपोर्ट)।
• निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौता और उसकी प्रति (यदि उपलब्ध हो)।

उधारकर्ता को एक आवेदन पत्र भरने और व्यक्तिगत जानकारी के प्रसंस्करण के लिए सहमति देने की भी आवश्यकता होगी। इन कागजातों का रूप विशिष्ट बैंक पर निर्भर करता है।

सूचीबद्ध दस्तावेजों के अलावा, प्रत्येक वित्तीय संस्थान या एएचएमएल को स्थिति के आधार पर अतिरिक्त कागजात संलग्न करने की आवश्यकता हो सकती है, जो ऋण पुनर्गठन के लिए आवेदन पर सही निर्णय लेने में मदद करेगा।

कार्यक्रम में भाग लेने वाले रूसी बैंकों की सूची

राज्य विशेष कार्यक्रम के तहत सहायता के उपयोग के लिए कागजात रूस के अधिकांश मुख्य बैंकिंग संस्थानों द्वारा स्वीकार किए जाते हैं: सर्बैंक, गज़प्रॉमबैंक, वीटीबी, रोसेलखोज़बैंक, बैंक ऑफ मॉस्को, यूनीक्रेडिट बैंक, प्रोम्सवाज़बैंक, रोसबैंक, बिनबैंक, एब्सोल्यूट बैंक", "एव्टोग्राडबैंक" ", "एके बार्स", "अकिबैंक", "ग्लोबेक्स बैंक", "सुदूर पूर्वी" बैंक, "ज़ैप्सिबकोम्बैंक", "जेनिट" बैंक, "इज़कोम्बन", "क्रेइन्वेस्टबैंक", "कुर्स्कप्रॉमबैंक", "लोको-बैंक", " मेटकॉमबैंक", "एमटीएस-बैंक", "ओटीपी-बैंक", "प्रिमसॉट्सबैंक", "रोसएवरोबैंक", "सिवाज़-बैंक", "सोबिनबैंक", "सेंटर-इन्वेस्ट" बैंक, आदि। कुल, एएचएमएल वेबसाइट के अनुसार

राज्य से सहायता का उद्देश्य मुख्य रूप से रूसी संघ के सबसे जरूरतमंद नागरिकों का समर्थन करना है, जिनके लिए वित्तीय बोझ असहनीय हो जाता है। यह कमाई में कमी और मासिक भुगतान में वृद्धि की स्थितियों से संकेत मिलता है - यह स्थिति इस तथ्य को जन्म दे सकती है कि परिवार की आय केवल ऋण किस्त के लिए पर्याप्त होगी। सच है, अंतरविभागीय आयोग उन सभी व्यक्तियों के आवेदनों पर विचार करता है जो आंशिक रूप से परियोजना की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, जिसका अर्थ न केवल संकल्प के प्रावधानों का कड़ाई से पालन करना है, बल्कि निजी तौर पर स्थितियों का विश्लेषण भी करना है। वहीं, कार्यक्रम में भाग लेने वाले बैंकों को मुआवजा भी मिलता है।

2019 में, विभिन्न श्रेणियों के नागरिकों के लिए सरकारी सहायता का यह एकमात्र रूप नहीं है। आपको आवास ऋण की सहायता और वित्तपोषण के लिए सभी परियोजनाओं का अवलोकन मिलेगा।

1997 से रूस में, आबादी के लिए किफायती आवास उपलब्ध कराने के मुद्दे पर राज्य की नीति लागू की गई है आवास बंधक ऋण एजेंसी (एएचएमएल).

कंपनी का मुख्य लक्ष्य कम आय वाले परिवारों को सरकारी सहायता प्रदान करना है, जिसमें बंधक ऋण प्राप्त करने में सहायता और पूर्ण कानूनी सहायता शामिल है।

जब आप आधिकारिक एएचएमएल पोर्टल पर जाते हैं, तो आप उधारकर्ता के व्यक्तिगत खाते को पंजीकृत कर सकते हैं। एक सुविधाजनक ऑनलाइन सेवा का उपयोग करके, आप कहीं से भी कई प्रकार के बैंकिंग कार्य कर सकते हैं।

AHML (Dom.rf) के व्यक्तिगत खाते का उपयोग करने की आवश्यकता

आधिकारिक पोर्टल Dom.rf पर AHML व्यक्तिगत खाते का उपयोग करके, उपयोगकर्ताओं को कार्यान्वयन के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन की गई सेवा तक चौबीसों घंटे पहुंच प्राप्त होती है। निम्नलिखित लक्ष्य:

• ऋण की वर्तमान स्थिति पर नियंत्रण;
• ऋण की शीघ्र चुकौती सहित कई प्रकार के आवेदनों का सृजन - आंशिक या पूर्ण रूप से;
• वर्तमान ब्याज दर, ऋण मूलधन की शेष राशि, अनिवार्य मासिक भुगतान की राशि आदि के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त करना;
• वर्तमान संपर्क जानकारी में संशोधन करना;
• उदाहरण के लिए, कर प्राधिकरण, पेंशन फंड और अन्य सरकारी विभागों को विभिन्न प्रमाणपत्र जारी करने के उद्देश्य से अनुरोध उत्पन्न करना;
• नियमित योगदान की अनुसूची से परिचित होना;
• सीधे बीमा प्रीमियम के हस्तांतरण के संबंध में डेटा का नियंत्रण;
• धन की आवाजाही पर नियंत्रण;
• ऑनलाइन ऋण देने की संभावना पर सलाह प्राप्त करना;
• एजेंसी की गतिविधियों और अन्य महत्वपूर्ण डेटा में बदलाव के संबंध में समय पर सूचनाएं प्राप्त करना।

व्यक्तिगत खाते के उपरोक्त कार्यों तक पहुंच बिना किसी अपवाद के एजेंसी के सभी ग्राहकों को प्रदान की जाती है। आपको बस एक खाता पंजीकृत करना होगा.

कौन उपयोग कर सकता है

एजेंसी की स्थापित आंतरिक नीति के अनुसार, बिना किसी अपवाद के सभी ग्राहकों को व्यक्तिगत खाते तक पहुंच प्रदान की जा सकती है।

हालांकि, इस मामले में फीचर्स के बारे में जानना जरूरी है। एएचएमएल ग्राहक जो खाता पंजीकृत करने का निर्णय लेते हैं, उन्हें मई 2014 और वर्तमान के बीच एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। यदि यह पहले किया गया है, तो पंजीकरण असंभव है।

पंजीकरण और लॉगिन प्रक्रिया

पंजीकरण प्रक्रिया में कोई कठिनाई नहीं होती है। ऐसा करने के लिए, इसका पालन करना ही पर्याप्त है क्रियाओं का स्पष्ट क्रम.

विशेष रूप से, आधिकारिक वेबसाइट के मुख्य पृष्ठ पर जाने पर, उपयोगकर्ता को "रजिस्टर" बटन पर क्लिक करना होगा। इसके बाद, सेवा द्वारा पेश किए गए प्रस्ताव से खुद को परिचित करना और विशेष रूप से निर्दिष्ट क्षेत्र में उचित चिह्न लगाना अनिवार्य है।

क्रियाओं का आगे का क्रम इस प्रकार है:

1. मॉनिटर स्क्रीन पर एक पंजीकरण फॉर्म खुलता है, जिसे भरना आवश्यक है। आपको संकेत देना होगा: पूर्ण प्रारंभिक, जन्म तिथि, वर्तमान मोबाइल फोन नंबर, संपार्श्विक समझौते का विवरण।
2. इसके बाद आपको “सबमिट” बटन पर क्लिक करना होगा।
3. उत्पन्न अनुरोध के आधार पर, पंजीकरण के दौरान निर्दिष्ट फ़ोन नंबर पर एक संदेश भेजा जाता है, जो प्राधिकरण के लिए लॉगिन प्रदर्शित करता है - इसका उपयोग हर बार जब आप अपने व्यक्तिगत खाते में लॉग इन करने का प्रयास करते हैं तो किया जाना चाहिए।

कृपया ध्यान दें कि 13-अंकीय बंधक संख्या का उपयोग प्रारंभिक पहुंच के लिए पासवर्ड के रूप में किया जाता है।

यदि वांछित है, तो प्रत्येक उपयोगकर्ता एसएमएस संदेशों के रूप में या निर्दिष्ट ईमेल पते पर सूचनाएं प्राप्त करने के लिए सदस्यता लेने का पूरा अधिकार सुरक्षित रखता है।

इस कारण से, निम्नलिखित युक्तियों पर ध्यान देना उचित है:

1. आपके व्यक्तिगत खाते में अनिवार्य पंजीकरण प्रक्रिया और प्रारंभिक प्राधिकरण को पूरा करने के बाद, लॉगिन के लिए एक्सेस कुंजी (पासवर्ड) को समायोजित करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है। सबसे अच्छा विकल्प उस विकल्प का उपयोग करना होगा जिसमें विभिन्न कीबोर्ड लेआउट पर दर्शाए गए प्रतीक और संख्याएं शामिल हों। कई लोग इस बात से सहमत हैं कि प्रारंभिक पासवर्ड विश्वसनीय नहीं है, और व्यक्तिगत रूप से बनाए गए पासवर्ड को क्रैक करना लगभग असंभव है।
2. नई एक्सेस कुंजी के विकास के दौरान, व्यक्तिगत डेटा का उपयोग न करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है जो तीसरे पक्ष को ज्ञात हो सकता है (उनमें से हैं: यादगार तिथियां, पूर्ण प्रारंभिक, उपयोगकर्ता और उसके करीबी लोगों दोनों के)।
3. यदि, विभिन्न कारणों से, आप पंजीकरण के दौरान निर्दिष्ट मोबाइल फोन नंबर तक पहुंच खो देते हैं, तो इसे जल्द से जल्द ब्लॉक करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है।
4. यदि यह खो गया है, या उपयोगकर्ता अपने व्यक्तिगत खाते को अधिकृत करने के लिए पासवर्ड कोड भूल गया है, तो पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया को बाद तक स्थगित करने की कोई आवश्यकता नहीं है - तीसरे पक्ष द्वारा पहुंच प्राप्त करने के जोखिम को कम करने के लिए इसे अभी करना बेहतर है व्यक्तिगत डेटा।

इस तथ्य पर ध्यान देना आवश्यक है कि एजेंसी का एक आधिकारिक पोर्टल है, यही कारण है कि, जब आपके व्यक्तिगत खाते को पंजीकृत या अधिकृत करने की इच्छा होती है, तो इसमें निर्दिष्ट विवरणों की सटीकता की जांच करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है। उपयुक्त फ़ील्ड.

कैबिनेट का उपयोग करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

• व्यक्तिगत लॉगिन - हस्ताक्षरित समझौते की संख्या;
• व्यक्तिगत अद्वितीय पासवर्ड - उसी नाम के क्षेत्र में दर्शाया गया है।

पहली बार लॉग इन करते समय, आपको उपयोगकर्ता द्वारा एसएमएस के माध्यम से प्राप्त पासवर्ड का उपयोग करना आवश्यक है। उत्पन्न अनुरोध के आधार पर, सेवा को स्वचालित रूप से आपको पुराना पासवर्ड निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होगी, और फिर एक व्यक्तिगत पासवर्ड इंगित करना होगा। बाद वाले को "नया पासवर्ड" फ़ील्ड में दर्शाया गया है।

व्यक्तिगत पासवर्ड पुनर्प्राप्त करने की प्रक्रिया शुरू करने का अवसर प्रदान करने के लिए, इसे विशेष रूप से निर्दिष्ट फ़ील्ड में प्रश्न इंगित करने और जितनी जल्दी हो सके इसका उत्तर प्राप्त करने की अनुमति है। यह जरूरी है कि आप बिना किसी अपवाद के प्रदान की गई सभी नई जानकारी याद रखें और "सहेजें" बटन पर क्लिक करें।

सभी लॉगिन जानकारी सही ढंग से दर्ज करने के बाद, सिस्टम उपयोगकर्ता को "क्रेडिट" पृष्ठ पर रीडायरेक्ट करेगा। इस श्रेणी में आप निम्न से संबंधित जानकारी पा सकते हैं:

• प्रदान किया ;
• अनिवार्य भुगतान की अनुसूची;
• योगदान पहले ही हस्तांतरित किया जा चुका है;
• ऋण चुकौती अवधि, आदि

यदि किसी कारण से आपका लॉगिन या पासवर्ड खो जाता है, तो आप व्यक्तिगत डेटा को पुनर्स्थापित करने के लिए निम्नलिखित विकल्पों में से एक का उपयोग कर सकते हैं:

1. सबसे इष्टतम और सरल विकल्प एजेंसी के एकल हॉटलाइन नंबर पर संपर्क करना है। ऐसा करने के लिए, उपयोगकर्ता के पास एक पहचान पत्र और एक ऋण समझौता होना चाहिए (आपको इसका नंबर प्रदान करना होगा)। यदि परिवर्तन करते समय कोई सुरक्षा प्रश्न और उत्तर निर्दिष्ट किया गया था, तो यह जानकारी समस्या को हल करने में हर संभव सहायता प्रदान करेगी।
2. व्यक्तिगत रूप से उस व्यक्तिगत एजेंट से संपर्क करें जिसे पहले एजेंसी क्लाइंट को एक सहायक व्यक्ति के रूप में सौंपा गया था।
3. खोई हुई जानकारी को स्वयं पुनर्प्राप्त करने का प्रयास करें। ऐसा करने के लिए, उपयोगकर्ता प्राधिकरण पृष्ठ पर, लॉगिन और पासवर्ड फॉर्म के तहत, प्रविष्टि "अपना पासवर्ड भूल गए" प्रदर्शित होती है। आपको अपना लॉगिन (अनुबंध का विवरण मुद्रित प्रपत्र दस्तावेज़ पर पाया जा सकता है) या अपना ईमेल पता बताना होगा और हरी लाइन "पुनर्स्थापित करें" पर क्लिक करना होगा। इस मामले में, एक नया एक्सेस कोड उत्पन्न करने के प्रयास के बारे में निर्दिष्ट ईमेल पर एक अधिसूचना भेजी जाएगी।

पंजीकरण के दौरान उपयोगकर्ता द्वारा प्रदान की गई जितनी अधिक व्यक्तिगत जानकारी (विभिन्न अतिरिक्त प्रश्न, वर्तमान मोबाइल फोन नंबर, वैध ईमेल पता), हॉटलाइन पर किसी एजेंट या डिस्पैचर से सहायता के लिए अनुरोध उत्पन्न किए बिना एक्सेस कोड को तुरंत बहाल करने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

बंधक के लिए आवेदन करना और हॉटलाइन पर कॉल करना

एक बंधक ऋण समझौता तैयार करने के लिए, उपयोगकर्ताओं को कार्यों के स्थापित अनुक्रम का पालन करना होगा, अर्थात्:

1. एक ऑनलाइन आवेदन भरें, जिसके आधार पर वित्तीय संस्थान का एक प्रतिनिधि संभावित उधारकर्ता से संपर्क करेगा ताकि उसके लिए सबसे अनुकूल ऋण शर्तों का चयन किया जा सके।
2. अगले चरण में, आपको पहले से तैयार किए गए आवेदन की पुष्टि करने के लिए दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करना शुरू करना होगा। अनुरोध पर विचार करने की समय सीमा याद रखना आवश्यक है, जो 2 दिन से अधिक नहीं हो।
3. इसके बाद उपयुक्त रहने की जगह का चयन किया जाता है। अक्सर, कंपनी के प्रतिनिधि सबसे उपयुक्त संपत्ति का चयन करने के लिए संभावित उधारकर्ता से सीधे संपर्क करते हैं।
4. अंतिम चरण में, आपको बैंकिंग संस्थान के प्रतिनिधि कार्यालयों में से एक से संपर्क करना होगा, जो बंधक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करने और इसे सामान्य रूप से प्राप्त करने के लिए एजेंसी के भागीदार के रूप में कार्य करता है।

इस तथ्य पर ध्यान देना आवश्यक है कि आप पहले "हमारे भागीदार" बटन पर क्लिक करके "बंधक उत्पाद" श्रेणी में भागीदारों की विस्तृत सूची से परिचित हो सकते हैं।

उत्पन्न अनुरोध के आधार पर, उपयोगकर्ता के मॉनिटर स्क्रीन पर एक विशिष्ट भागीदार का चयन करने की क्षमता वाली एक विंडो खुलेगी, जो सीधे संभावित उधारकर्ता के स्थायी निवास स्थान पर निर्भर करती है। कई बैंक पूरे रूस में बंधक ऋण सेवाएं प्रदान करते हैं, यही कारण है कि उनमें से किसी एक को चुनते समय उधारकर्ता को केवल अपने इलाके का संकेत देना पड़ता है।

इसके अतिरिक्त, आपको याद रखना चाहिए आपके लिए सुविधाजनक किसी भी समय बंधक आवेदन जमा करने की क्षमता.

प्रश्नावली बनाते समय, आपको यह अवश्य बताना चाहिए:

• उधारकर्ता के पूर्ण प्रथमाक्षर;
• प्रतिक्रिया के लिए वर्तमान संपर्क जानकारी;
• बंधक ऋण का प्रकार जिसमें आप रुचि रखते हैं, आदि।

इसके बाद, प्रबंधक अधिक विस्तृत जानकारी प्राप्त करने के लिए जल्द से जल्द भावी ग्राहक से संपर्क करेगा और यदि आवश्यक हो, तो ब्याज के बंधक उत्पाद और विशेष रूप से खरीदी जा रही संपत्ति को चुनने में महत्वपूर्ण सहायता प्रदान करेगा।

इसके अलावा, आधिकारिक वेबसाइट में एक विशेष रूप से डिज़ाइन किया गया है ऑनलाइन कैलकुलेटर, जिससे आप कम से कम समय में बिल्कुल निःशुल्क निर्धारित कर सकते हैं:

• अधिकतम अनुमेय ऋण अवधि;
• अनिवार्य मासिक भुगतान की राशि.

ऐसा करने के लिए, उपयोगकर्ता को केवल यह निर्दिष्ट करना होगा:

• ब्याज का बंधक कार्यक्रम;
• आवासीय अचल संपत्ति की प्रारंभिक लागत;
• क्या डाउन पेमेंट मातृत्व पूंजी के फंड से किया जाएगा या नहीं;
• अग्रिम भुगतान की राशि;
• उधार देने की अवधि.

आपको इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि आप ऑनलाइन सेवा के उपयोगकर्ता बनकर मौजूदा का अनुभव कर सकते हैं फायदे, जिनमें से मुख्य हैं:

• कई लेनदेन को सुचारू रूप से और कम से कम समय में और राज्य स्तर पर करने की क्षमता, जो आपको वित्तीय जोखिमों को काफी कम करने की अनुमति देती है;
• कमीशन शुल्क के अभाव के कारण व्यक्तिगत धन की बचत;
• एक बहुक्रियाशील सेवा का उपयोग जिसके साथ आप ऋण दायित्वों को चुकाने की प्रक्रिया आदि सहित विभिन्न पूर्ण कार्यों की निगरानी कर सकते हैं।

यदि आपके पास कोई प्रश्न है जिसके लिए तत्काल समाधान की आवश्यकता है, तो आप हॉटलाइन पर कॉल कर सकते हैं 8-800-505-11-11 .

रूस के किसी भी क्षेत्र से सभी कॉलें बिल्कुल निःशुल्क हैं। सलाहकार रुचि की जानकारी प्रदान करने में प्रसन्न होंगे।

आप नीचे दिए गए वीडियो में पता लगा सकते हैं कि राज्य एएचएमएल कार्यक्रम में भागीदारी के लिए प्रमाणपत्रों के लिए पैसे कैसे लौटाएं।

आज हमारे पास एक महत्वपूर्ण विषय है - 2016, 2017 में बंधक उधारकर्ताओं को सहायता के लिए राज्य कार्यक्रम और इसके बारे में नवीनतम समाचार। इस कार्यक्रम को राज्य की सहायता से बंधक पुनर्गठन भी कहा जाता है।

ध्यान!

यह राज्य द्वारा, विशेष रूप से 2015 के अंत में डी. मेदवेदेव की सरकार द्वारा बनाया गया एक विशेष कार्यक्रम है। इसका उद्देश्य बैंकों द्वारा उधारकर्ताओं के ऋण को आंशिक रूप से माफ करके रूसी संघ के नागरिकों के बंधक बोझ को कम करना है। कार्यक्रम में भागीदार बनकर आप राज्य से सहायता राशि प्राप्त कर सकते हैं 20% तक या 600,000 रूबल तकएक समय में एक बंधक ऋण.लोग इसे राज्य से बंधक पर 20 प्रतिशत रिटर्न के रूप में भी समझते हैं। लेकिन उन्हें वापस करने के लिए कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

राज्य समर्थन पर कानून के मुख्य बिंदु

बंधक उधारकर्ताओं के लिए राज्य समर्थन पर मुख्य कानून जो खुद को कठिन परिस्थितियों में पाते हैं, बंधक उधारकर्ताओं को सहायता पर सरकारी डिक्री दिनांक 20 अप्रैल, 2015 एन 373 "नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन की शर्तों पर जो पहले प्राप्त कर चुके हैं एक बंधक ऋण और खुद को एक कठिन परिस्थिति में पाते हैं, और एएचएमएल एलएलसी की पूंजी बढ़ाने पर। बंधक कैसे प्राप्त करें?

कानून की विशेषताएं:

1. बंधक चुकाने में राज्य सहायता कार्यक्रम की वैधता की अवधि शुरू में 2016 तक चलने के लिए डिज़ाइन की गई थी, फिर एक अतिरिक्त संकल्प द्वारा अवधि 1 मार्च, 2017 तक बढ़ा दी गई थी, लेकिन यह एक तथ्य नहीं है कि कार्यक्रम को आगे नहीं बढ़ाया जाएगा
2. 2017 तक, कानून केवल राज्य द्वारा बंधक के 10 प्रतिशत की वापसी के लिए प्रदान करता था, अब आप 20% या 600 हजार रूबल तक वापस कर सकते हैं
3. संकल्प का उद्देश्य रूसी संघ में सामाजिक स्थिरता को बनाए रखना और सामाजिक विस्फोट से बचना है
4. बंधक उधारकर्ताओं को सहायता के लिए राज्य कार्यक्रम, वास्तव में, राज्य के बजट से समग्र रूप से बंधक बाजार को सब्सिडी देना है
5. जानकारों के मुताबिक इस तरह से 22,000 कर्जदारों को मदद मिल सकती है
6. सरकार ने इन उद्देश्यों के लिए राज्य के बजट से 4.5 बिलियन रूबल आवंटित किए (यह, निश्चित रूप से, समुद्र में एक बूंद है)
7. इसलिए, सभी उधारकर्ता सहायता के लिए पात्र नहीं हो सकते
8. पैसा सीधे बैंकों को आवंटित नहीं किया जाता है, बल्कि "बंधक लोकपाल" के माध्यम से - एएचएमएल कंपनी (हमें आशा है कि आप "लोकपाल" शब्द का अर्थ समझते हैं; आधुनिक रूस में, यह एक निजी कंपनी है, लेकिन नीतियों के करीब और वफादार है रूसी सरकार, जैसे "अस्ताखोव" जिन पर धन वितरित करने के लिए भरोसा किया जा सकता है)
9. इस संकल्प के आधार पर बंधक के लिए राज्य सब्सिडी एएचएमएल की अधिकृत पूंजी को 4.5 बिलियन रूबल बढ़ाकर दी जाएगी
10. यहां तक ​​कि एक विदेशी मुद्रा उधारकर्ता भी इस संकल्प के अनुसार राज्य से सहायता प्राप्त कर सकता है (ध्यान दें!) (खैर, हमारी सरकार ने आखिरकार जन्म दे दिया है)

कानून में बदलाव 2016-2017

रूस में किसी भी कानून की तरह, बंधक उधारकर्ताओं को राज्य सहायता पर कानून को अपनाना केवल जनता के साथ चर्चा का प्रस्ताव है। क्योंकि कानून को कई रीडिंग पर संपादित करने के बजाय, इसे अपनाने के बाद ही समायोजित किया जाता है। लेकिन पूरी बात यह है कि सरकार और प्रतिनिधि वास्तविकता से कटे हुए हैं।

इसलिए, इसके अपनाने के तुरंत बाद, प्रत्येक कानून में महत्वपूर्ण संशोधन होते हैं जो इसे "जीवन" के करीब लाते हैं।

2016-2017 में बंधक उधारकर्ताओं के लिए राज्य सहायता कार्यक्रम में परिवर्तन:

1. सहायता की राशि 10 से बढ़ाकर 20% कर दी गई है, लेकिन 600,000 रूबल से अधिक नहीं
2. सहायता अब उन उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है जिनके आश्रित 24 वर्ष से कम आयु के व्यक्ति हैं
3. 2016 से, निम्नलिखित संकेतक को बंधक उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति में गिरावट के रूप में माना गया है: यदि, कुल पारिवारिक आय से मासिक बंधक भुगतान में कटौती के बाद, प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए 2 निर्वाह की राशि से कम पैसा बचा है न्यूनतम, तो ऐसे परिवार (व्यक्ति) बंधक उधारकर्ताओं की मदद के लिए राज्य कार्यक्रम पर भरोसा कर सकते हैं (रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र का अपना न्यूनतम है; मॉस्को में कामकाजी नागरिकों के लिए यह 17,000 रूबल से अधिक है)
4. ऋण समझौते की अवधि पर कोई भी प्रतिबंध रद्द कर दिया गया है (पहले यह अवधि 12 महीने से अधिक थी)

कार्यक्रम की विशेषताएं

कानून के आधार पर, हमारे पास इस राज्य कार्यक्रम की निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• 2017 में, राज्य "अनुमोदित" उधारकर्ताओं को बंधक ऋण के लिए 600,000 रूबल तक का भुगतान करने के लिए तैयार है जिनकी वित्तीय स्थिति हाल ही में खराब हो गई है
• उन नागरिकों की सूची को देखते हुए जो राज्य सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं, कई रूसी राज्य की मदद से अपने बंधक का पुनर्गठन कर सकते हैं
• हालाँकि, यदि आपके बच्चे नहीं हैं, आप एक अधिकारी, वैज्ञानिक, विज्ञान के शिक्षाविद के रूप में काम नहीं करते हैं (या विज्ञान अकादमी से जुड़े हैं), शहर बनाने वाले उद्यम या नवाचार क्लस्टर में काम नहीं करते हैं, तो आप नहीं हैं मदद का हकदार
• लेकिन भले ही आप इन श्रेणियों से संबंधित हों, आप (एक आवेदक के रूप में) सख्त रियल एस्टेट आवश्यकताओं से वंचित रह जाएंगे
• उदाहरण के लिए, बंधक या तो आपका एकमात्र घर होना चाहिए, या आपके पास इक्विटी शर्तों में 50% से अधिक अन्य संपत्ति नहीं होनी चाहिए (यह कुल मिलाकर परिवार के सभी सदस्यों पर लागू होती है); इस बात से सहमत हैं कि हममें से कई लोगों के पास गिरवी के अलावा कई अपार्टमेंट हैं
• या आपके अपार्टमेंट की लागत आपके क्षेत्र के लिए बहुत सामान्य और औसत होनी चाहिए (इससे अधिक कुछ भी अप्रासंगिक है)
• या आपके अपार्टमेंट का क्षेत्रफल औसत 38 वर्ग मीटर से अधिक है। परिवार के एक सदस्य के लिए, या सामान्य रूप से 100 मीटर के लिए, तो आपको सहायता भी नहीं मिलेगी
• आप विदेशी मुद्रा में बंधक पुनर्गठन के लिए आवेदन कर सकते हैं, लेकिन विदेशी मुद्रा ऋण पर्याप्त नहीं है; आपको उधारकर्ताओं और अचल संपत्ति के लिए अन्य कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना होगा
• सामान्य शब्दों में, 2017 में, सरकारी सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, आपकी और आपके परिवार की वित्तीय स्थिति खराब होनी चाहिए, अर्थात्, मासिक भुगतान में कटौती के बाद, प्रत्येक परिवार के सदस्य की आय आपके क्षेत्र में दो निर्वाह स्तरों से कम है
• आपका ऋण 30 से 120 दिनों तक अतिदेय होना चाहिए
• एएचएमएल राज्य सहायता के लिए जिम्मेदार है, और आपको पुनर्गठन के लिए एक आवेदन के साथ उनके पास जाना होगा
• इस प्रक्रिया में औसतन 6 महीने लगते हैं

कौन प्राप्त कर सकता है

इस तथ्य के आधार पर कि 2015 से 2017 तक बंधक उधारकर्ताओं को राज्य सहायता के लिए केवल 4.5 बिलियन रूबल आवंटित किए गए थे और यह सब 2 वर्षों में फैला हुआ था, राज्य का कार्य अधिकांश देनदारों को इस राज्य बंधक पुनर्गठन से गुजरने से रोकना है। यानी, सब कुछ हमेशा की तरह है - वास्तव में, सहायता को मंजूरी दे दी गई है, लेकिन वास्तव में सभी को, या केवल कुछ चुनिंदा लोगों को ही यह प्राप्त नहीं होगी। सब साफ?

इसके अनुसार, रूसी सरकार की डिक्री संख्या 373 निम्नलिखित नागरिकों को राज्य से बंधक के लिए 20 प्रतिशत की वापसी की अनुमति देती है:

• ऐसे परिवार जहां पति या पत्नी की उम्र 35 वर्ष से अधिक न हो और उनके एक से अधिक बच्चे हों, या युवा परिवारों को उनके बंधक को चुकाने में सहायता (वैसे, लेख पढ़ें)
• दो बच्चों वाले परिवार जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचे हैं, लेकिन जीवनसाथी की उम्र अब महत्वपूर्ण नहीं है
• ऐसे व्यक्ति जिनकी देखभाल में 24 वर्ष से कम आयु के युवा लोग हैं
• युद्ध के दिग्गज
• वे लोग जिन्होंने बैंकों के विशेष बंधक कार्यक्रमों का लाभ उठाया, जिसमें सरकारी धन और सब्सिडी ने किसी न किसी हद तक भाग लिया (उदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी के लिए बंधक या सैन्य बंधक, आदि)
• विकलांग लोग और विकलांग लोगों वाले परिवार
• अधिकारियों
• राज्य और नगरपालिका संस्थानों के वैज्ञानिक और अनुसंधान कार्यकर्ता
• आरएएस (विज्ञान अकादमी) द्वारा स्थापित संगठनों के कर्मचारी
• शहर बनाने वाले उद्यमों के कर्मचारी (जरूरी नहीं कि राज्य के स्वामित्व वाले)
• नवाचार केंद्रों के विकास के लिए विशेष कार्यक्रमों के कर्मचारी (जैसे स्कोल्कोवो)

जैसा कि आप देख सकते हैं, वास्तव में, सूची से यह स्पष्ट है कि रूसी संघ में लगभग सभी उधारकर्ता 2017 में राज्य की मदद से बंधक पुनर्गठन के लिए आवेदन कर सकते हैं। लेकिन दूसरी ओर, एक स्पष्ट समझ है कि यदि हर कोई 10-20% ऋण "फेंक" देता है, तो 4.5 बिलियन रूबल सभी के लिए पर्याप्त नहीं होंगे।

उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएँ

और बंधक चुकाने में राज्य सहायता पर सरकारी डिक्री संख्या 373 हमें यह स्पष्ट करती है कि 2017 में बंधक ऋण के साथ उधारकर्ताओं की सहायता के लिए राज्य कार्यक्रम में भागीदारी के लिए आवेदन करने वाले रूसियों पर क्या आवश्यकताएं लगाई गई हैं:

• एक व्यक्ति को दस्तावेज देना होगा कि उसके (या उसके परिवार, यदि कोई हो) के पास मासिक बंधक भुगतान का भुगतान करने के बाद परिवार के एक सदस्य के लिए दो से कम निर्वाह न्यूनतम बचे हैं (मास्को में, एक कामकाजी व्यक्ति के लिए यह लगभग 17,000 रूबल है, एक बच्चे के लिए 13,000 रूबल है) , एक पेंशनभोगी के लिए - 11,000 रूबल)

उदाहरण!

यदि परिवार की मासिक आय 40,000 रूबल है, और मासिक बंधक भुगतान 15,000 रूबल है, परिवार में 3 लोग हैं, तो हमें प्रति व्यक्ति (40,000 - 15,000)/3 = 8,333 रूबल मिलते हैं। बदले में, 2017 में कामकाजी नागरिकों के लिए मॉस्को में रहने की न्यूनतम लागत 17,487 रूबल, पेंशनभोगियों के लिए लगभग 11,000 और बच्चों के लिए - 13,159 रूबल है। यह स्पष्ट है कि 8333 11000x2 (22000) रूबल से भी बहुत कम है। इस प्रकार, आप 2017 में बंधक उधारकर्ताओं के लिए सरकारी सहायता के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

• उधारकर्ता को अदालत द्वारा दिवालिया घोषित नहीं किया गया था
• उधारकर्ता को "किसको दिया गया है" अनुभाग में सूचीबद्ध श्रेणियों में से एक से संबंधित होना चाहिए

अचल संपत्ति की आवश्यकता

लेकिन यह बिलकुल भी नहीं है! नागरिकों की रियायती श्रेणी से संबंधित होना ही पर्याप्त नहीं है, खराब वित्तीय स्थिति का अनुभव करना ही पर्याप्त नहीं है, आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि आपका गिरवी रखा गया अपार्टमेंट कुछ आवश्यकताओं को पूरा करता है।

2015 से 2017 तक कानूनी आवश्यकताएँ:

• अन्य अपार्टमेंट में उधारकर्ता के परिवार के सभी सदस्यों का कुल स्वामित्व अधिकार अपार्टमेंट के कुल रहने की जगह का 50% से अधिक नहीं होना चाहिए (रूसी में, यदि आपके पास आपके परिवार के स्वामित्व वाला एक और गैर-बंधक अपार्टमेंट है, और यह 100% आपका है, तो बंधक उधारकर्ताओं को सहायता के लिए राज्य कार्यक्रम में आपको सफलता नहीं मिलेगी)
• घर के साझा निर्माण में दावा करने के अधिकार के संबंध में, आपके परिवार के प्रत्येक सदस्य के पास 18 मीटर से अधिक का क्षेत्र नहीं होना चाहिए
• 1 वर्ग की कुल लागत. आपके गिरवी रखे गए अपार्टमेंट में मीटर 1 वर्ग मीटर की औसत लागत का 60% से अधिक नहीं होना चाहिए। रूसी संघ के आपके क्षेत्र में मीटर (इस प्रकार, सरकार 2017 में बंधक उधारकर्ताओं को सहायता के राज्य कार्यक्रम में भागीदारी से उन सभी को बाहर कर देती है जिनके पास औसत स्तर से ऊपर का अपार्टमेंट है)
• 2017 में बंधक का भुगतान करने में राज्य सहायता से पता चलता है कि गिरवी रखा गया अपार्टमेंट कानून के दृष्टिकोण से साफ होना चाहिए, गिरफ्तारी के बिना, अदालत, कलेक्टरों आदि के साथ संपत्ति की कार्यवाही के चरण में नहीं (वैसे, पढ़ें) लेख - यदि आपके पास एक है)
• रहने की जगह के आकार के लिए विशेष आवश्यकताएँ

जगह की जरूरतें!

बहुमंजिला इमारतों का क्षेत्रफल इससे अधिक नहीं होना चाहिए:

• अकेले रहने पर प्रति व्यक्ति 50 मीटर
• 35 वर्ग मी. प्रति व्यक्ति यदि 2 लोग रहते हैं
• 30 वर्ग मी. प्रति व्यक्ति, यदि 3 या अधिक व्यक्ति रहते हैं, तथापि, अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल 100 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए

निजी आवासीय भवनों में प्रति व्यक्ति क्षेत्रफल इससे अधिक नहीं होना चाहिए:

• 70 वर्ग. मी., यदि एक व्यक्ति रहता है
• 60 वर्ग. मी. - 2 लोग
• 50 वर्ग. मी. - 3 या अधिक निवासी, और कुल 150 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। एम।

ऋण आवश्यकताएँ

उधारकर्ता के लिए आवश्यकताओं के अलावा, नागरिकों की श्रेणी के लिए, बंधक के साथ खरीदी गई अचल संपत्ति के लिए, राज्य से बंधक के लिए 20 प्रतिशत की वापसी पर संकल्प 373 आवास ऋण के लिए भी एक आवश्यकता लगाता है:

• यह एक लक्षित ऋण होना चाहिए
• आपकी देरी की अवधि 30 से कम और 120 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए
• 2016 के बाद से, यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता है कि आपने राज्य समर्थन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए ऋण समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, लेकिन, निश्चित रूप से, 1 दिन पहले नहीं

पुनर्गठन के तरीके

2017 में राज्य, एएचएमएल और आपके बैंक की मदद से बंधक के पुनर्गठन के लिए किन तरीकों का इस्तेमाल किया जाएगा? वे क्या पेशकश करते हैं?

तरीके:

• बंधक की मुद्रा में परिवर्तन, विदेशी से घरेलू मुद्रा में (किसी भी स्थिति में इसके विपरीत नहीं)
• मासिक भुगतान को 12 महीने तक कम करें, जिसकी राशि कुल मिलाकर सरकारी सहायता की राशि से कम की जानी चाहिए
• सरकारी सहायता की राशि खर्च होने तक मासिक भुगतान रद्द करें
• सहायता राशि के लिए बैंक से बंधक पुनर्गठन शुल्क की माफ़ी
• राज्य सहायता की राशि में जुर्माना माफ करना
• ऋण अवधि बढ़ाना, मासिक भुगतान बदलना, और यदि इन जोड़तोड़ों के कारण 600,000 रूबल तक का लाभ प्राप्त होता है, तो इस पद्धति का भी उपयोग किया जाता है (इस तरह के पुनर्गठन से शायद ही कोई लाभ होता है, लेकिन सभी बैंक बिल्कुल इसी योजना का उपयोग करते हैं)

प्रक्रिया

ध्यान!

राज्य ने, 2015 में इस राज्य कार्यक्रम को लागू करने के हित में एएचएमएल की मदद से और एएचएमएल सब्सिडी की मदद से, उधारकर्ता के बजाय ऋणदाता (बैंक) को उसके नुकसान का 50% तक भुगतान किया ( या अधिकतम 200,000 रूबल) इन लक्ष्यों के लिए आवंटित कुल बजट से। सहायता की स्थापित राशि का शेष 50% बैंक द्वारा कवर किया जाना था। 2016-2017 में कानून में नए संशोधन उधारकर्ताओं की मदद में राज्य की भागीदारी में वृद्धि का सुझाव देते हैं। अब बंधक लागत का 20% भुगतान किया जाएगा, लेकिन 600,000 रूबल से अधिक नहीं.

अब यह जानते हुए कि आप बंधक उधारकर्ताओं की सहायता के लिए राज्य कार्यक्रम में शामिल हैं, आपको निम्नलिखित कार्य करना चाहिए:

• अपने बैंक में जाएँ, किसी कर्मचारी से परामर्श लें (वास्तव में, कोई भी बैंक इस कार्यक्रम के अंतर्गत आता है, इसलिए यदि कर्मचारी "आश्चर्यचकित आँखें" बनाते हैं, तो संकल्प 373 देखें)
• वह आपको बताएगा कि आपको कौन से कागजात एकत्र करने चाहिए
• आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें और राज्य की सहायता से बंधक पुनर्गठन के लिए एक आवेदन लिखें (यह घटना से 30 दिन पहले जमा किया जाता है)
• फिर सभी दस्तावेज़ और आवेदन बैंक द्वारा एएचएमएल को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं, क्योंकि बैंक को इसकी परवाह नहीं है, यह आपकी स्थिति पर विचार नहीं करता है, इसके लिए मुख्य बात यह है कि एएचएमएल आपके लिए पैसे का भुगतान करता है
• एएचएमएल आपकी उम्मीदवारी, आपके दस्तावेज़ों पर 30 दिनों से लेकर 120 महीनों तक विचार करता है (कमजोर नहीं!)
• इस अवधि के दौरान, व्यवहार में, कुछ दस्तावेज़ पुराने हो जाएंगे, और आपको उन्हें दोबारा बनाकर जमा करना होगा, कुछ गलत हो जाएंगे, और आपको उन्हें सही करना होगा (संक्षेप में, अनुमोदन प्रक्रिया बहुत लंबी है)
• और अनुमोदन के बाद ही एएचएमएल आपके बैंक खातों में राज्य सब्सिडी का भुगतान करेगा
• साथ ही, आपको नई बंधक शर्तों के साथ ऋण समझौते में एक नए परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करना होगा
• और Rosreestr में बंधक में परिवर्तन रिकॉर्ड करें
• और तभी बैंक किसी तरह आपके कर्ज में से 600,000 माफ कर देगा

कृपया ध्यान दें!

2017 में एक बंधक का भुगतान करने में राज्य सहायता के लिए एक आवेदन लिखते समय, आपको आवेदन में ही लिखना होगा कि आप कौन सी बंधक पुनर्गठन योजना पसंद करेंगे, और आपका बैंक किस योजना से सहमत होगा (इसे कर्मचारियों के साथ बातचीत के माध्यम से स्पष्ट किया जाना चाहिए) . अन्यथा, एएचएमएल स्वयं आपको अपनी इच्छानुसार पुनर्गठित कर देगा, और यह हमेशा आपके लिए फायदेमंद नहीं होगा।

आमतौर पर पूरी प्रक्रिया में अब 6 महीने तक का समय लग जाता है!

प्रलेखन

पुनर्गठन के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• पुनर्गठन के लिए आवेदन
• पूरे परिवार का पासपोर्ट (यदि कोई हो)
• विवाह प्रमाणपत्र (यदि उपलब्ध हो)
• बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र (यदि कोई हो)
• आपकी "तरजीही" श्रेणी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (विकलांगता के प्रमाण पत्र; शत्रुता में भागीदारी के बारे में, एक अनुभवी की स्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़; किसी विशेष सरकारी एजेंसी या वैज्ञानिक संस्थान में काम के बारे में; संरक्षकता, निर्भरता, आदि की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र)
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण
• कार्यपुस्तिका की प्रति
• कार्यस्थल से प्रमाणपत्र 2-एनडीएफएल
• वित्तीय स्थिति में गिरावट को साबित करने वाले अन्य दस्तावेज
• खाते की स्थिति के बारे में पेंशन निधि से दस्तावेज़; निर्भरता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़
• ऋण समझौता
• अचल संपत्ति बंधक
• गिरवी रखे गए अपार्टमेंट से सभी दस्तावेज़ (संपत्ति की जानकारी, शेयर भागीदारी समझौता, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, आदि)।
• अपार्टमेंट मूल्यांकन दस्तावेज़
• स्वामित्व वाली अन्य अचल संपत्ति पर सभी दस्तावेज़

यह सूची पूर्ण नहीं है; प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए, दस्तावेजों का एक अलग पैकेज एकत्र किया जाता है - सीधे अपने बैंक से सही सूची का पता लगाना बेहतर होता है, और यदि बैंक को "प्रकार" नहीं पता है, तो एएचएमएल से।

एक महत्वपूर्ण बिंदु कई तथ्यों की उपस्थिति है:

• इन कागजातों को एकत्र करने में लंबा समय लग सकता है, और देरी की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, अधिकतम 120 दिनों तक, आपको इस समय सीमा को चूकने की आवश्यकता नहीं है
• कुछ दस्तावेज़ आपको किसी भी मामले में महंगे लगेंगे, उदाहरण के लिए, एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र, लागत 1,500 रूबल के भीतर है
• बंधक उधारकर्ताओं को सहायता के राज्य कार्यक्रम के लिए आपकी उम्मीदवारी पर एएचएमएल द्वारा लंबे समय तक विचार करने के कारण, कुछ दस्तावेज़ पुराने हो सकते हैं, जिसमें एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र भी शामिल है, जिसके परिणामस्वरूप, आपको इसके लिए दो बार भुगतान करना होगा।

बंधक के साथ आवास खरीदना वर्तमान में रूसी संघ में आवास समस्या को हल करने का एक बहुत ही सामान्य तरीका है। उधारकर्ताओं को कई फायदे और नुकसान का विश्लेषण करना पड़ता है, एक लंबी अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है, काफी अग्रिम भुगतान करना पड़ता है और ब्याज के साथ मासिक भुगतान करना पड़ता है, जो देश में मौजूदा आर्थिक स्थिति में कई लोगों के लिए बहुत मुश्किल है।

राज्य, अपनी ओर से, रूसियों के आवास मुद्दों को हल करने में रुचि रखता है, इसलिए यह बैंकिंग संस्थानों के साथ सहयोग करता है, उधारकर्ताओं को वित्तीय सहायता प्रदान करता है। हालाँकि, हर कोई इस पर भरोसा नहीं कर सकता है, लेकिन केवल वे नागरिक जो खुद को वास्तव में कठिन स्थिति में पाते हैं।

इसलिए 2015 में, सरकारी डिक्री संख्या 373 को मंजूरी दी गई थी, जिसके अनुसार हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी (एएचएमएल) आबादी को बंधक का भुगतान करने में मदद करने के लिए परियोजना को लागू कर रही है। मूल रूप से यह योजना बनाई गई थी कि कार्यक्रम 2017 तक संचालित होगा, लेकिन इसमें कई बार बदलाव किए गए। परिणामस्वरूप, परियोजना की समय सीमा बढ़ा दी गई, और 2017 में राज्य से मदद मांगना संभव है। कार्यक्रम कितने समय तक चलेगा यह जनसंख्या की पहल पर भी निर्भर करता है।

राज्य सहायता का सार

बंधक उधारकर्ताओं के लिए सरकारी सहायता कार्यक्रम में निम्नलिखित शामिल हैं:

प्रिय पाठकों!

हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप यह जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो कृपया दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें →

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• शेष ऋण की राशि (अधिकतम 1.5 मिलियन रूबल) के आधार पर, ऋण पर बैंकिंग संस्थान के लिए भुगतानकर्ता के दायित्वों को 20 से 30 प्रतिशत तक कम करना;
• उदाहरण के लिए, बैंक और उधारकर्ता के बीच सहायता के प्रारूप पर सहमति, ऋण की शेष राशि का भुगतान करने के लिए प्रदान की गई राशि का निर्देश देना। इस प्रकार, मासिक भुगतान राशि कम हो जाती है या डेढ़ साल तक मासिक राशि आधी हो जाती है;
• प्रति वर्ष बारह प्रतिशत से अधिक बंधक दर को बढ़ाए बिना, विदेशी मुद्रा ऋण को रूबल ऋण से बदलना।

इस लोकप्रिय धारणा के बावजूद कि बैंकिंग संस्थान अक्सर बंधक ऋण के पुनर्गठन से इनकार करते हैं, वास्तव में वे इसमें बहुत रुचि रखते हैं। इस प्रक्रिया के लिए धन्यवाद
बैंक ब्याज सहित होने वाले नुकसान को कवर करता है, इस तथ्य के कारण कि ऋण राज्य की मदद से समय से पहले चुकाया जाता है।

यदि हम इनकार करने के कारणों के बारे में बात करते हैं, तो वे अक्सर गलत तरीके से प्रस्तुत किए गए दस्तावेज़, उनमें अविश्वसनीय जानकारी, सहायता कार्यक्रम में भागीदारी के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन न करना, साथ ही परियोजना की शर्तों का पालन करने में विफलता शामिल हैं।

समर्थन और दावे का अधिकार

24 नवंबर 2016 को संशोधित सरकारी डिक्री संख्या 373 का हवाला देते हुए, उधारकर्ताओं की निम्नलिखित श्रेणियां राज्य से सहायता के लिए आवेदन कर सकती हैं:

• रूसी नागरिकता वाले व्यक्ति और कम से कम एक नाबालिग बच्चा;
• एक या अधिक अवयस्क बच्चों के अभिभावक या संरक्षक;
• शत्रुता में भाग लेने वाले;
• विकलांग व्यक्ति और विकलांग बच्चों वाले परिवार;
• चौबीस वर्ष से कम आयु के आश्रित बच्चों वाले नागरिक किसी शैक्षणिक संस्थान में पूर्णकालिक अध्ययन कर रहे हैं।

सहायता प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ताओं को इस तथ्य को भी ध्यान में रखना चाहिए कि बंधक के साथ खरीदा गया अपार्टमेंट, कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

आवश्यक विशेषताएँ:

• आवास क्षेत्र 45 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए। एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए, 65 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए और 85 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए;
• बैंक के साथ समझौते के समापन की तिथि पर एक वर्ग मीटर रहने की जगह की कीमत क्षेत्र में एक मानक मानक अपार्टमेंट की औसत लागत का 60% से अधिक नहीं होनी चाहिए;
• बंधक के साथ खरीदा गया आवासीय स्थान उधारकर्ता के स्वामित्व वाली एकमात्र आवासीय संपत्ति है।

आवश्यक शर्तें

यह सुनिश्चित करने के लिए कि उधारकर्ताओं को सरकारी सहायता से वंचित न किया जाए, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि आवेदक तरजीही कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई सभी स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

सबसे पहले, यह रूसी नागरिकता की उपस्थिति और प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए निवास स्थान पर स्थापित दो निर्वाह न्यूनतम से कम आय स्तर है। गणना के लिए पिछले तीन महीनों के आंकड़े लिए गए हैं. जब, ऋण के लिए आवेदन करते समय, अनुबंध सह-उधारकर्ताओं को निर्दिष्ट करता है जिनके पास खरीदी गई संपत्ति में अपना हिस्सा भी होता है, तो प्रत्येक उधारकर्ता के लिए अलग-अलग दो पैकेज के रूप में आवश्यक दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं।

यह भी महत्वपूर्ण है कि बंधक का उपयोग विशेष रूप से रूसी संघ के क्षेत्र में आवास खरीदने या बनाने के लिए किया जाता है, और ऋण स्वयं रूस में लिया जाता है। एक शर्त पिछले तीन महीनों में पारिवारिक आय में तीस प्रतिशत से अधिक की कमी, साथ ही काम से बर्खास्तगी है। यदि हम विदेशी मुद्रा बंधक के बारे में बात करते हैं, तो आप मदद मांग सकते हैं यदि विनिमय दर में वृद्धि के कारण ऋण की मात्रा तीस प्रतिशत से अधिक बढ़ गई है। उधारकर्ताओं द्वारा प्रदान किए गए सभी कारणों को सावधानीपूर्वक सत्यापित किया जाएगा। थोड़ी सी भी विसंगति होने पर आवेदन अस्वीकृत कर दिया जाएगा।

आवेदन हेतु दस्तावेज

जो उधारकर्ता 2017 में अपने बंधक का भुगतान करने में सरकारी सहायता पर भरोसा कर रहे हैं, उन्हें दस्तावेजों की एक बड़ी सूची तैयार करने की आवश्यकता है, जिसमें शामिल हैं:

फायदे और नुकसान

बैंकिंग संस्थान को कागजात की पूरी सूची जमा करने के बाद, इसे प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार कर्मचारी सत्यापन के लिए आवास बंधक ऋण देने वाली एजेंसी को दस्तावेज भेजता है। सत्यापन स्वयं लगभग तीस दिनों तक चलता है, लेकिन कभी-कभी आपको प्रतिक्रिया के लिए छह महीने तक इंतजार करना पड़ता है यदि बैंक और एजेंसी को किसी अतिरिक्त कागजी कार्रवाई का अनुरोध करना पड़ता है।

सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, बैंकिंग संस्थान उधारकर्ता को एक नई भुगतान अनुसूची, नए संबंधित दस्तावेजों और अद्यतन शर्तों के साथ एक ऋण पुनर्गठन समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए एक नियुक्ति करेगा।

इसके बाद, आपको 2 से 4 सप्ताह तक इंतजार करना होगा जब बैंक के अभिलेखागार से बंधक का अनुरोध किया जाएगा। इसके बाद, ऋण दस्तावेजों के पूरे पैकेज और बंधक की शर्तों को बदलने के समझौते के साथ, परिवर्तनों के राज्य पंजीकरण के लिए न्याय प्रणाली का दौरा करना आवश्यक है।

इस कार्यक्रम के कई नकारात्मक और सकारात्मक पहलू हैं। सकारात्मक पक्ष पर:

• सहायता की राशि 600,000 रूबल तक पहुंच सकती है, जो बंधक भुगतान को कम करने में मदद कर सकती है;
• बंधक भुगतान कम करने से उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति आसान हो जाएगी।

नकारात्मक से:

सहायता कार्यक्रम बंधक उधारकर्ताओं का समर्थन करने के लिए एक अच्छा उपकरण है, लेकिन इसके कार्यान्वयन का तंत्र जटिल, बोझिल और अपारदर्शी है, जिससे आबादी में नकारात्मकता आती है।