किसी अपार्टमेंट को शीघ्रता से कैसे बेचें - एक रियाल्टार से सलाह। एक रियाल्टार के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचना - आपको क्या जानना आवश्यक है

नमस्कार, ऑनलाइन पत्रिका "साइट" के प्रिय पाठकों! यह प्रकाशन समसामयिक विषय को समर्पित है - किसी अपार्टमेंट को जल्दी से लाभ पर कैसे बेचें.

जब हम इस तथ्य के बारे में बात करते हैं कि रहने की जगह को न केवल शीघ्रता से, बल्कि अनुकूल शर्तों पर भी बेचने की आवश्यकता है, तो ये दो शब्द किसी तरह एक-दूसरे के साथ असंगत प्रतीत होते हैं। सबसे पहले, आपको केवल खुद पर भरोसा करना चाहिए, और उसके बाद ही एजेंसियों, या पेशेवर रीयलटर्स पर भरोसा करना चाहिए, जो अपनी सेवाओं के लिए काफी कम शुल्क लेते हैं।

लेन-देन बिना किसी रुकावट के पूरा हो सके और अपेक्षित इच्छाओं का खंडन न हो, इसके लिए सबसे पहले आपको यह प्रश्न पूछना चाहिए: संभावित ग्राहक आपसे क्या अपेक्षा करता है और आप लेन-देन की गति कैसे बढ़ा सकते हैं?

इस लेख से आप सीखेंगे:

• आप किसी अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से कैसे बेच सकते हैं?
• एक अपार्टमेंट बेचने के लिए कौन से दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता है (सूची);
• बिचौलियों के बिना स्वयं एक अपार्टमेंट कैसे बेचें: रियाल्टार, एजेंट, दलाल;
• बंधक के साथ एक अपार्टमेंट किन परिस्थितियों में और कैसे बेचा जाए।

और एक अपार्टमेंट बेचने के लिए चरण-दर-चरण निर्देशों का उपयोग करके, आप अपनी संपत्ति को यथासंभव जल्दी और महंगी आसानी से बेच सकते हैं।

रीयलटर्स और बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से कैसे बेचें - दस्तावेजों की सूची + विस्तृत गाइड

यदि आपने कोई वस्तु या कार बेचते समय "हैंड टू हैंड" या, उदाहरण के लिए, "एविटो" की सेवाओं का उपयोग किया है, तो बिचौलियों की भागीदारी के बिना स्वयं एक अपार्टमेंट बेचना आपके लिए मुश्किल नहीं होगा। यहाँ मुख्य बात है- रियल एस्टेट बाजार की जटिलताओं को समझें।

अधिकांश विशेषज्ञों के अनुसार, घर बेचना लाभदायक है और कम समय में - लगभग असंभव. यदि, निश्चित रूप से, आपको कोई ऐसा खरीदार मिलता है जो आपको आपकी इच्छित राशि की पेशकश करने के लिए तैयार है, तो यह संभवतः भाग्य होगा, न कि एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में आपकी क्षमता।

टिप्पणी!

व्यवहार में, कुछ दिनों में एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, लेकिन आपको करना होगा इसकी कीमत आधी कर दें.

लेकिन, यदि आप अपने घर के लिए अच्छा पैसा प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि आपको सटीक "सही खरीदार" ढूंढने के लिए इंतजार करना होगा। इसमें एक महीने से अधिक का समय लग सकता है, इस दौरान सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करना संभव होगा।

अचल संपत्ति बेचने से पहले आपको इसकी विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए। केंद्र या टाउनहाउस में एक साधारण "कोपेक पीस" की तुलना में सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित एक कमरा बेचना बहुत मुश्किल है।

आज, सबसे लोकप्रिय वस्तुओं की सूची का नेतृत्व किया जाता है एक कमरे का अपार्टमेंट, शहर के शांत आवासीय क्षेत्रों में स्थित है।

इसके अलावा, बाजार में समय-समय पर होने वाले मौसमी उतार-चढ़ाव पर भी ध्यान देने की सलाह दी जाती है। गर्मी की छुट्टियों और क्रिसमस की छुट्टियों के दौरान आवास की मांग तेजी से गिर जाती है। वहीं, कीमतें तेजी से गिर रही हैं, इसलिए अच्छे सौदे की बात नहीं हो रही है.

उपरोक्त सभी से, हम एक निष्कर्ष पर पहुंच सकते हैं: एक अपार्टमेंट बेचना शुरू करने से पहले, अचल संपत्ति बाजार का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें।

2. एक अपार्टमेंट कैसे बेचें - बिचौलियों के बिना (अपने दम पर) या एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से ❔

हममें से बहुत से लोग सोचते हैं कि क्या अपार्टमेंट बेचते समय किसी एजेंसी की मदद ली जाए या सब कुछ खुद ही किया जाए? आख़िरकार, यहाँ कुछ भी जटिल नहीं है।

पहले तो ऐसा लग सकता है कि घर बेचने में कुछ भी जटिल नहीं है, लेकिन, दुर्भाग्य से, ऐसा नहीं है। किसी अपार्टमेंट को लाभप्रद और कम समय में बेचने के लिए आपको प्रयास करना होगा। आख़िरकार, अचल संपत्ति बेचने के अपने नुकसान हैं।

2.1. खुद एक अपार्टमेंट बेचने के फायदे और नुकसान

स्पष्टता के लिए, हम निम्नलिखित तालिका प्रस्तुत करते हैं: "स्वतंत्र रूप से और एक रियाल्टार (मध्यस्थ) की मदद से एक अपार्टमेंट बेचने के फायदे और नुकसान".

आइए अब करीब से देखें:

• आवास का सही मूल्यांकन.आख़िरकार, कोई भी सिर्फ इसलिए पैसा नहीं खोना चाहता क्योंकि वे अपनी संपत्ति का सही मूल्यांकन करने में असमर्थ थे। और उस अचल संपत्ति को बेचने में समय बर्बाद करें जिसकी कीमत अधिक है। इसीलिए मूल्यांकन के लिए सही दृष्टिकोण– एक सफल लेनदेन की कुंजी.
• समय। उदाहरण के लिए, आपने अपार्टमेंट का सही मूल्यांकन किया, ग्राहक आपसे संपर्क करने लगे। लेकिन यह कोई समस्या नहीं है, अपार्टमेंट दिखाने के लिए आपको काम से छुट्टी लेनी होगी, और अपार्टमेंट बेचने के लिए सभी संबंधित दस्तावेज़ तैयार करने के लिए आपको छुट्टी लेनी होगी।
• प्रीपेड खर्च।आपके पास एक संभावित खरीदार है, जिससे आपको उसके इरादों की गंभीरता के प्रमाण के रूप में - लेन-देन पर जमा करें. लेकिन रियल एस्टेट बाजार में इतने सारे लोग किसी व्यक्ति को अग्रिम राशि देने को तैयार नहीं हैं, क्योंकि कई लोग धोखाधड़ी से डरते हैं। लेकिन इस चरण को बिना किसी समस्या के दूर किया जा सकता है, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और आपके अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों की जांच करने के बाद, ग्राहक शांत हो जाएगा और आपको जमा राशि देगा।
• रियल एस्टेट बाजार की बारीकियों का ज्ञान।अब हम लेन-देन से पहले की तैयारी के चरण के बारे में बात कर रहे हैं। यदि आपके ग्राहक के पास अचल संपत्ति खरीदने के लिए नकदी है, तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन यदि वह किसी क्रेडिट संस्थान से उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके या पारिवारिक पूंजी का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदता है। यहां पहले से ही कुछ बारीकियां हैं जिन्हें आपको जानना आवश्यक है। यदि आप इसे संभाल सकते हैं, तो, सामान्य तौर पर, यह कोई समस्या नहीं है।
• पर एक अनुबंध तैयार करनाएक अनुभवी वकील से संपर्क करना आवश्यक है, क्योंकि आप सभी जटिलताओं को समझने और लेन-देन की बारीकियों को स्वयं ध्यान में रखने में सक्षम नहीं होंगे, जब तक कि निश्चित रूप से, आपके पास स्वयं कानूनी शिक्षा न हो।
• लेन-देन के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों का संग्रह.आवास की खरीद के अनुबंध के अलावा, आपको उन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी जो खरीदार लेनदेन के आधार पर मांगेगा: नकद भुगतान, बंधक और मातृत्व पूंजी। अगर आपके पास खाली समय है तो आप इसे आसानी से संभाल सकते हैं।
• क्रेता और विक्रेता के बीच समझौता.यह चरण सबसे महत्वपूर्ण है; यहां एक मध्यस्थ के रूप में एक बैंक चुनना सबसे अच्छा है जो आपको डिपॉजिटरी बॉक्स प्रदान करेगा। इस स्थिति में, लेनदेन बिना किसी समस्या के पूरा हो जाएगा।
• एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक समझौते का पंजीकरण।लेन-देन का अंतिम चरण, जिसके बाद आपको अपनी पूर्व संपत्ति के लिए वांछित राशि प्राप्त होगी।

यदि आपको लगता है कि आपके पास खाली समय नहीं है और आप रियल एस्टेट बाजार के बारे में कुछ नहीं जानते हैं, तो निश्चित रूप से मदद के लिए पेशेवरों की ओर रुख करना बेहतर है। तो आगे बढ़ो।

2.2. उन लोगों के लिए 5 उपयोगी युक्तियाँ जो बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट बेचने का निर्णय लेते हैं

अचल संपत्ति की बिक्री सफल होने के लिए आपको कौन सी गलतियाँ नहीं करनी चाहिए:

• आवास की लागत न बढ़ाएं, जो बिल्कुल सच नहीं है। यदि अपार्टमेंट शहर के बाहरी इलाके में, सबसे ऊपरी मंजिल पर स्थित है और तत्काल मरम्मत की आवश्यकता है, तो खरीदार इसे नई संपत्ति की कीमत पर नहीं खरीद पाएगा। एक पर्याप्त मूल्यांकन एक सफल लेनदेन की कुंजी है।
• "समस्याओं" वाले घरों को बिक्री के लिए नहीं रखा जाना चाहिए।दस्तावेज़ों के साथ सभी बारीकियों को सुलझा लें, क्योंकि अन्यथा आप एक ऐसे ग्राहक को खो सकते हैं जो आपको आपकी इच्छित राशि की पेशकश करने के लिए तैयार है। अन्यथा आपको कीमत कम करनी पड़ेगी.
• पर्याप्त मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट बाज़ार का अध्ययन करें।
• धैर्य रखें।
• अपार्टमेंट बिक्री लेनदेन, एक अनुभवी वकील के साथ होना चाहिए।

यदि आप इन सरल नियमों का पालन करते हैं, तो अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री आसान और त्वरित होगी।

आपको अपना अपार्टमेंट शीघ्रता से स्वयं बेचने में मदद करने के लिए रियल एस्टेट विशेषज्ञों की उपयोगी युक्तियाँ

आपने अपना घर जल्दी से और सबसे महत्वपूर्ण रूप से ऊंची कीमत पर बेचने का फैसला किया है। क्या ऐसा संभव है? हां, यह पूरी तरह से संभव इच्छा है. इसे बिक्री के लिए रखने से ठीक पहले, आपको रीयलटर्स के कुछ नियमों का पालन करना चाहिए - रीयल एस्टेट खरीदने और बेचने के क्षेत्र में पेशेवर।

युक्ति 1.उचित मूल्य निर्धारित करें

थोड़े समय में अचल संपत्ति बेचने के लिए, आपको पर्याप्त कीमत निर्धारित करनी चाहिए - बहुत अधिक नहीं, लेकिन, निश्चित रूप से, बहुत कम नहीं, लेकिन उस क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार में संपत्ति की औसत लागत के अनुरूप आवास स्थित है, फर्श और भवन का प्रकार।

मूल्यांकन विशेषज्ञों की सहायता के बिना किया जा सकता है, लेकिन यदि आपको अपने ज्ञान और क्षमताओं पर संदेह है, तो ऐसे पेशेवरों की ओर रुख करना बेहतर है जो मूल्य निर्धारण नीतियों से परिचित हैं और पर्याप्त मूल्यांकन देकर इस मुद्दे पर तुरंत सलाह दे सकते हैं। आख़िरकार, आपको न केवल अपने घर की अधिकतम कीमत पता होनी चाहिए, बल्कि संभावित ग्राहक के साथ बात करते समय पैंतरेबाज़ी करने के लिए न्यूनतम भी पता होना चाहिए।

सही ढंग से कीमत निर्धारित करें- त्वरित बिक्री, लगभग 4 सप्ताह, कम कीमत पर 2 सप्ताह तक, लेकिन अगर इसे ज़्यादा आंका गया है, तो सब कुछ टिक सकता है और 1 वर्ष तक. अचल संपत्ति के लिए कोई विशेष मूल्य निर्धारित करने से पहले इसे याद रखा जाना चाहिए।

आइए कल्पना करें कि आप अपने व्यक्तिगत कारणों के आधार पर अचल संपत्ति के मूल्य को थोड़ा बढ़ाना चाहते हैं। फिर हमारा क्या इंतजार है? यह ऑफ़र बाज़ार में लंबे समय तक लटका रहेगा, जब तक कि कीमतें वास्तव में इस स्तर तक नहीं बढ़ जातीं, या जब तक आपका ग्राहक नहीं मिल जाता जो आपकी ज़रूरत की राशि की पेशकश करने के लिए तैयार हो। लेकिन यह कल्पना की सीमा है, क्योंकि सभी सौदे उचित कीमतों पर संपन्न होते हैं।

इसलिए, वस्तु को शीघ्रता से और, सबसे महत्वपूर्ण, लाभप्रद रूप से साकार करने के लिए, आपको यह करना चाहिए:

• आवास की पर्याप्त वास्तविक लागत निर्धारित करें;
• पता लगाएं कि आप न केवल विज्ञापन में, बल्कि संभावित खरीदार से संपर्क करते समय भी रियल एस्टेट की कमियों को कैसे दूर कर सकते हैं;
• एक बिक्री रणनीति चुनें जो आपके हितों को ध्यान में रखे;
• यह लाभदायक है और कम समय में लेन-देन पूरा हो जाता है।

युक्ति 2.अपार्टमेंट की बिक्री-पूर्व आवश्यक तैयारी पूरी करें

हो सकता है कि आपको कोई बड़ा बदलाव न करना पड़े, लेकिन यहां कुछ चीजें हैं जो आपको करने की आवश्यकता होगी:

• सभी अप्रिय गंधों को निष्क्रिय करें।जब संभावित ग्राहक किसी संपत्ति का निरीक्षण करते हैं, तो उनकी पहली छाप उस गंध पर आधारित होती है जो उन्हें संपत्ति के पास आते ही महसूस होती है। किसी भी कमरे में, थोड़ी देर के बाद, निवासियों की एक विशिष्ट गंध दिखाई दे सकती है, जिसे आप आसानी से महसूस नहीं कर सकते हैं, लेकिन दूसरे व्यक्ति को यह पसंद नहीं आएगा। फर्नीचर, रसोई, बाथरूम और यहां तक ​​कि बालकनी से भी दुर्गंध आती है। वे पहले से ही अवचेतन रूप से खरीदारों को यह विश्वास दिला रहे हैं कि अपार्टमेंट उनके लिए उपयुक्त नहीं है। मुख्य गंध अवशोषक- पर्दे, वॉलपेपर, लकड़ी का फर्नीचर। पुराने दीवार कवरिंग से छुटकारा पाएं और उन्हें नए वॉलपेपर से ढक दें, सरल और बिल्कुल महंगा नहीं, लेकिन साफ, ताज़ा और हल्का। शौचालय और बाथरूम को अच्छी तरह से धो लें। कमरे को हवादार करें और खिड़कियाँ धोएँ। लेकिन यहाँ बहुत दूर जाने की जरूरत नहींताकि आपके प्रयास और, सबसे महत्वपूर्ण बात, मरम्मत स्पष्ट रूप से स्पष्ट न हो, जो संभावित खरीदार को सचेत कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप वे सोच सकते हैं कि वे उनसे कुछ छिपाना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आग या बाढ़.
• कमरे को सुव्यवस्थित करना।पुरानी "दीवारों" और अलमारियाँ को दृष्टि से दूर करना सबसे अच्छा है; वे जगह को बहुत छुपाते हैं और एक छोटे वर्ग की भावना पैदा करते हैं। लेकिन आपको सारा फर्नीचर नहीं हटाना चाहिए, अन्यथा संभावित खरीदार को खाली कमरे में कुछ असुविधा का अनुभव हो सकता है।
• आराम और गर्मजोशी का माहौल ग्राहक के पक्ष की कुंजी है।कॉफ़ी और स्वादिष्ट चाय की ताज़ा सुगंध, संतरे की गंध, घर में आराम की भावना पैदा करेगी, आपका उत्साह बढ़ाएगी, जिससे आगंतुक को बातचीत करने के लिए प्रेरित किया जा सकेगा। मनोवैज्ञानिक प्रभाव का एक उत्कृष्ट कोर्स।
• उन्हें प्रवेश द्वार साफ करने के लिए कहें; यदि कोई सफाईकर्मी नहीं है, तो आपको स्वयं काम करना होगा।यह कोई रहस्य नहीं है कि थिएटर की शुरुआत एक अलमारी-हैंगर से होती है, जबकि अचल संपत्ति की बिक्री प्रवेश द्वार, लिफ्ट से शुरू होती है, जिसे सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण सकारात्मक प्रभाव डालना चाहिए और घृणा का कारण नहीं बनना चाहिए।
• अपने घर के स्थान को ध्यान में रखते हुए उसे दिखाने के लिए सर्वोत्तम समय चुनें।यदि यह धूप वाली तरफ स्थित है, तो आपको दिन के दौरान संभावित ग्राहक के साथ अपॉइंटमेंट नहीं लेना चाहिए, यही बात तब लागू होती है जब आपकी खिड़की के बाहर का दृश्य इतना आकर्षक नहीं होता है।
• पीक सीज़न के दौरान बिक्री के लिए अपनी संपत्ति की सूची बनाएंजो छुट्टियों के बाद 15 सितंबर से शुरू होगा।

युक्ति 3.सभी कानूनी दस्तावेज़ों को व्यवस्थित करें और कानूनी मुद्दों का समाधान करें

कोई भी खरीदार लेनदेन के निष्पादन के दौरान किसी भी देरी से सावधान रहेगा। इसलिए, दस्तावेजों और अन्य बारीकियों का पहले से ध्यान रखना उचित है।

चौक पर कोई पंजीकृत निवासी नहीं होना चाहिए।

यदि आपके पास अवसर है, तो बेचने से पहले, अपने रिश्तेदारों को पंजीकृत करने और स्वयं को पंजीकृत करने का प्रयास करें।

मौजूदा संपत्ति आवेदकों के मुद्दों का समाधान किया जाना चाहिए।

यदि पुनर्विकास किया गया है, तो इसे कानून के अनुसार औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करें:

• मकान मालिकों के पासपोर्ट.
• वस्तु के स्वामित्व का प्रमाण पत्र.
• आधार दस्तावेज़ लेनदेन को समाप्त करने के अधिकार की पुष्टि करता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वस्तु मालिक की संपत्ति कैसे बन गई।
• आपके घर के रजिस्टर से एक उद्धरण।
• आवास की बिक्री के लिए लेनदेन को समाप्त करने का एक समझौता, कानूनी रूप से सक्षम तरीके से तैयार किया गया।
• संरक्षकता की अनुमति, इस मामले में संपत्ति का सह-मालिक या मालिक एक नागरिक है जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है या विकलांग है।
• नोटरी द्वारा प्रमाणित पति या पत्नी की सहमति।
• अचल संपत्ति पंजीकरण प्रमाणपत्र.

सही ढंग से और समय पर तैयार किए गए दस्तावेज़ अपार्टमेंट लेनदेन के सकारात्मक समाधान की सफलता की पहली कुंजी हैं। दरअसल, इस मामले में संभावित खरीदार के पास कोई सवाल नहीं होगा।

4. किसी अपार्टमेंट का उचित मूल्यांकन कैसे करें और कौन से कारक इसके मूल्य को प्रभावित करते हैं

इससे पहले कि आप आवास बेचना शुरू करें, आपको यह जानना होगा कि आपके क्षेत्र में समान की लागत कितनी है और इसकी कीमत विशेषताओं पर क्या प्रभाव पड़ता है। इसकी लागत को प्रभावित करने वाले कुछ कारक प्रकृति में वस्तुनिष्ठ हैं, अर्थात, वे सभी के लिए सामान्य हैं, जबकि अन्य विशिष्ट मामले पर निर्भर होंगे।

यह निश्चित रूप से कहना असंभव है कि वास्तव में आवास की लागत पर क्या प्रभाव पड़ेगा। लेकिन कुछ निर्विवाद तुरुप के पत्ते हैं जो किसी सौदे का समापन करते समय मूल्य निर्धारण नीति को प्रभावित करेंगे।

4.1. बेचते समय किसी अपार्टमेंट की कीमत पर क्या प्रभाव पड़ता है?

बाहरी जानकारी:

1. जगह।यदि आवासीय स्थान किसी वंचित क्षेत्र या औद्योगिक क्षेत्र में स्थित है, तो इससे उसका मूल्य काफी कम हो जाएगा। यदि आस-पास कोई पार्क, जंगल, तालाब या प्राकृतिक स्थल है, तो कीमत तेजी से बढ़ेगी।
2. चरण दर चरण पहुंच सार्वजनिक परिवहन या मेट्रो, लागत काफी बढ़ जाती है।
3. विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता, जिसका बिक्री करते समय रहने की जगह की कीमत पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
4. अपार्टमेंट का स्थान, मंजिलों की संख्या।मध्य मैदान में स्थित आवास निचली या ऊपरी मंजिल की तुलना में अधिक महंगा है।
5. खिड़की से पैनोरमा.यदि संपत्ति के सामने एक आंगन है जहां पार्क स्थित है, सुंदर पेड़, खेल के मैदान हैं और वस्तुतः कोई शोर नहीं है, तो इससे ग्राहक का दिल जीत जाएगा और मांग बढ़ जाएगी। और ठीक इसके विपरीत, सड़क के सामने वाली खिड़कियां कीमत पर नकारात्मक प्रभाव डालेंगी, क्योंकि इसमें तेजी से गिरावट आएगी।
6. घर की उपस्थिति, अच्छी तरह से तैयार क्षेत्र और हरे क्षेत्र की उपस्थिति।खेल के मैदान और फूलों की क्यारियों के साथ एक अच्छी तरह से रखा हुआ, सुंदर यार्ड अचल संपत्ति की कीमत बढ़ाने का एक अवसर है। लेकिन अगर आपके प्रवेश द्वार के ठीक सामने कूड़े का एक कंटेनर है, तो कीमत फिर से तेजी से गिर जाएगी।
7. प्रवेश द्वार और पड़ोसियों की स्थिति.नशेड़ियों और शराबियों की मौजूदगी किसी को पसंद नहीं आएगी, इसलिए इसका असर अपार्टमेंट की बिक्री पर भी पड़ेगा। लेन-देन समाप्त होने के बाद खरीदारों को इसके बारे में पता चले तो बेहतर होगा।

आंतरिक व्यक्तिगत कारक:

1. रहने की जगह का इतिहास.एक अपार्टमेंट जिसने कई मालिकों को बदल दिया है, वह उस अपार्टमेंट से कमतर होगा जिसका निजीकरण एक ही मालिक द्वारा किया गया था या एक नई इमारत में स्थित संपत्ति। यदि इसे अदालत के फैसले द्वारा स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया, तो इसका इसकी बिक्री पर भी नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। अचल संपत्ति जो भौतिक और कानूनी रूप से मुफ़्त है, उसके मूल्य में उन संपत्तियों की तुलना में महत्वपूर्ण लाभ है जहां रिश्तेदार और कई मालिक पंजीकृत हैं, जिन पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है।
2. साधारण सस्ती मरम्मत या यूरोपीय-गुणवत्ता वाले नवीनीकरण की उपलब्धता।यदि फिनिशिंग में कुछ खामियां हैं, तो संभावित ग्राहक की राय हो सकती है कि इस अपार्टमेंट पर किसी ने काम नहीं किया है, जो इसके मूल्यांकन पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा।
3. अलग बाथरूम, जिस संपत्ति के मूल्य में लाभ होता है वह वह है जहां बाथरूम और शौचालय एक दूसरे से अलग होते हैं।
4. बड़ा किचन, अधिकांश गृहिणियाँ, भविष्य का आवास चुनते समय, इस विशेष कमरे को प्राथमिकता देती हैं।
5. ऊँची छत- स्थान और प्रकाश, जो क्षेत्र को दृष्टिगत रूप से बढ़ाता है और तदनुसार, कमरे की धारणा को बढ़ाता है।
6. बालकनी या लॉजिया की उपस्थिति।यदि आपके पास एक विशाल बालकनी/लॉजिया है, और यदि दोनों हैं, तो यह एक ऐसा लाभ है जो आवास की लागत में काफी वृद्धि कर सकता है।
7. निर्माण की गुणवत्ता.स्टालिनवादी इमारतें और दिलचस्प वास्तुकला वाले अखंड घर "ख्रुश्चेव" इमारतों पर जीत हासिल करते हैं, ठीक उसी तरह जैसे पैनल वाली इमारतों पर ईंट की इमारतें होती हैं।
8. अगर कमरा है खुली योजना, तो इसे दोबारा बनाने की संभावना है, जिसका लागत पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
9. अपार्टमेंट बिक्री के लिए तैयार है.सभी दस्तावेज़ उपलब्ध और सही क्रम में होने चाहिए।

बेशक, ऊपर सूचीबद्ध कारकों में से कम या ज्यादा महत्वपूर्ण हैं, मूल रूप से सब कुछ विक्रेता और खरीदार दोनों पर निर्भर करेगा।

4.2. किसी अपार्टमेंट का मूल्यांकन कैसे करें

आइए मूल्य निर्धारण प्रक्रिया से शुरुआत करें:

• आवास का आकलन करते समय हर चीज़ मायने रखती है: लिफ्ट की उपलब्धता, पैदल दूरी के भीतर सार्वजनिक परिवहन, हाई स्कूल, किंडरगार्टन. एक सक्षम और सही मूल्यांकन करने के लिए, आपको अपने आस-पास स्थित संपत्ति का अध्ययन करना चाहिए: वर्ग फ़ुटेज, फर्श, घर की गुणवत्ता. इसके अलावा, प्रति वर्ग मीटर लागत का पता लगाना और इसे अपने क्षेत्र से गुणा करना उचित है। जिसके बाद आप कमोबेश यह अंदाजा लगा सकेंगे कि आप किसी आवासीय संपत्ति को कितने में बिक्री के लिए रख सकते हैं।
• अगर आप अपने अपार्टमेंट की तुलना दूसरी रियल एस्टेट प्रॉपर्टी से कर रहे हैं तो आपको पहले फोन करके इस विज्ञापन की हकीकत जान लेनी चाहिए। आख़िरकार, कई रीयलटर्स ऐसी तरकीबें अपनाते हैं बढ़ोतरीया परदा डालनाआवास की लागत. यहां, एक अपार्टमेंट की लागत का विश्लेषण करना एक कार की लागत का विश्लेषण करने के समान है। (यदि आप कार बेचने के बारे में जानकारी में रुचि रखते हैं, तो हमारा अंक पढ़ें - "")
• समान वस्तुएं मिलने के बाद, डिज़ाइन में मौजूदा सुविधाओं और बारीकियों को स्पष्ट करना सबसे अच्छा है। विरासत के परिणामस्वरूप प्राप्त एक अपार्टमेंट, जिसके मालिक बहुमत की उम्र तक नहीं पहुंचे हैं, एक क्रिस्टल स्पष्ट सकारात्मक इतिहास वाली वस्तु से सस्ता है।

इस मामले में, आप उस वस्तु का मूल्यांकन केवल लगभग ही कर पाएंगे जिसे आप बिक्री के लिए रखना चाहते हैं। संपत्ति को बिक्री के लिए रखे जाने के बाद ही आप पूरी तरह से लागत निर्धारित कर सकते हैं।

टिप्पणी!

पेशेवर मूल्यांकन को बहुत सरल बनाते हैं, क्योंकि वे बाज़ार से अच्छी तरह वाकिफ होते हैं और हमेशा आपूर्ति और मांग की निगरानी करते हैं।

यदि आपके पास खाली समय और धैर्य है तो आप एक पेशेवर के रूप में भी कार्य कर सकते हैं। एक रियाल्टार की तरह, आप एक समान संपत्ति ढूंढ सकते हैं और उसकी न्यूनतम और अधिकतम लागत का पता लगा सकते हैं।

आप अपने से कहीं बड़ा कमरा उसी कीमत पर पा सकते हैं, जो आप मांगते हैं। लेकिन यदि आप ग्राहक को यह विश्वास दिला सकें कि यह इसके लायक है और समझा सकते हैं कि आप इसके लिए यह विशेष राशि क्यों चाहते हैं, तो आपको पेशेवरों की मदद की आवश्यकता नहीं होगी।

निष्कर्ष:आपका मूल्य पूर्वानुमान उन्हीं रियल एस्टेट संपत्तियों पर आधारित होना चाहिए। इसके अलावा, आप अपने घर की तुलना हाल ही में बेची गई वस्तुओं से कर सकते हैं और प्राप्त आंकड़ों की तुलना कर सकते हैं।

उपयोग करने की लागत पर निर्णय लेना तुलनात्मक विधि, ग़लती न हो इसके लिए इसमें जोड़ें 5% , जिसे आप ट्रेडिंग के दौरान हमेशा फेंक सकते हैं। फिर इंटरनेट पर या अखबार में एक विज्ञापन दें और कॉल का इंतजार करें। यदि अनुरोध कम हैं, तो लागत कम करना बेहतर है। इस मामले में, यह आपको तय करना है कि आप कितनी जल्दी संपत्ति बेचना चाहते हैं।

कुल मिलाकर अपार्टमेंट की कीमत कम करना 50,000 रूबल के लिएपरिणामस्वरूप, आप कई अधिक संभावित ग्राहकों को आकर्षित कर सकते हैं।

यदि, आपके द्वारा कीमत स्वीकार करने के बाद, बहुत सारी कॉलें आने लगीं, तो कीमत बहुत कम थी। इसे थोड़ा-थोड़ा करके बढ़ाएं.

हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि रियल एस्टेट की कीमतें हर हफ्ते बदल सकती हैं, इसलिए बाजार का विश्लेषण करना न भूलें, अन्यथा आप खो सकते हैं या इसके विपरीत, आपको अपना ग्राहक ढूंढने में काफी समय लगेगा।

एक अपार्टमेंट बेचने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची (पैकेज)।

5. 2019 में एक अपार्टमेंट बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है - आवश्यक दस्तावेजों की सूची 📋

एक बार जब आप आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री शुरू करने का निर्णय ले लेते हैं, तो आपको आवश्यक दस्तावेज तैयार करना शुरू करना होगा ताकि लेनदेन बिना किसी बाधा के संपन्न हो सके। एक अपार्टमेंट बेचने के लिए दस्तावेजों की सूची अच्छी है। इसके अलावा, यदि अपार्टमेंट कानूनी रूप से "साफ" है और इसके लिए एक पूर्ण पैकेज है, तो एक संभावित ग्राहक लेनदेन पर तेजी से निर्णय लेता है। तो प्रक्रिया में उल्लेखनीय तेजी लाने के लिए क्या करना होगा?

किसी वस्तु को नकद में बेचते समय आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

• मालिकों के पासपोर्ट.
• प्रमाणपत्र एवं पंजीकरण, यदि खो गया हो तो उसकी एक प्रति।
• एक दस्तावेज़ जिसके आधार पर स्वामित्व की पुष्टि की जाएगी.
• कार्यान्वयन समझौता. इसे कानून कार्यालय में तैयार करना उचित है, क्योंकि वे लेन-देन के विपरीत पक्षों की बारीकियों और शर्तों को ध्यान में रखते हुए, इसे सही और सक्षम रूप से तैयार करने में आपकी मदद करेंगे। इस दस्तावेज़ पर पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान हस्ताक्षर किए जाते हैं।
• आपके घर के रजिस्टर से उद्धरण या परिसर में पंजीकृत पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति/अनुपस्थिति के बारे में प्रमाण पत्र। उद्धरण या तो पासपोर्ट कार्यालय या प्रबंधन कंपनी के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है।
• संरक्षकता अधिकारियों की सहमति.

यदि, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट पहले खरीदा गया था अनुलग्नक के साथ, तो इसे बेचने के लिए आपको प्राप्त करना होगा संरक्षकता सहमति (प्रतिलिपि और मूल स्वयं).

दस्तावेज़ प्राप्त करने के चरण इस प्रकार हैं:

1. माता-पिता अपने बच्चे के साथ आते हैं, यदि वह अभी भी है 14 वर्ष से कम उम्र के(भले ही वे तलाकशुदा हों) और निम्नलिखित प्रदान करें:

• बेटी/बेटे के निवास स्थान से प्रमाण पत्र;
• बेचे और खरीदे जा रहे आवास के तकनीकी पासपोर्ट;
• बेची और खरीदी जा रही वस्तु का प्रमाण पत्र;
• बच्चे का पहचान दस्तावेज;
• माता-पिता के पहचान दस्तावेज़.

1. माता-पिता/अभिभावक और स्वयं बच्चा 14 साल की उम्र सेपुरानी संपत्ति की बिक्री और नई संपत्ति की खरीद के लिए लेनदेन के समापन के लिए एक आवेदन पत्र लिखता है।
2. सरकारी निकाय कुछ हफ्तों के भीतर निर्णय लेते हैं और यह सुनिश्चित करने के लिए तथ्यों की जांच करते हैं कि बच्चों के अधिकार प्रभावित न हों। जिसके बाद इसे जारी किया जाता है आवास की बिक्री और खरीद के लिए लिखित सहमतिआवेदन में निर्दिष्ट.
3. नोटरी कार्यालय के माध्यम से प्रमाणित पति या पत्नी की सहमति।

अतिरिक्त पैकेज:

• भूकर पासपोर्ट.यदि आपके पास यह स्टॉक में नहीं है, तो आप इसे अपने निवास स्थान पर स्थित मल्टीफंक्शनल सेंटर से तुरंत प्राप्त कर सकते हैं। इसमें लगेगा पांच दिन.
• तकनीकी पासपोर्ट.लेन-देन पूरा करने के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह खरीदार के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि वह क्रेडिट फंड का उपयोग करके या पारिवारिक पूंजी का निवेश करके एक अपार्टमेंट खरीदता है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको सहायता लेनी चाहिए बीटीआई. निष्पादन की अवधि 15 दिन से.शीघ्र निष्पादन 10 दिन तक, लेकिन आपको इसके लिए थोड़ा अधिक भुगतान करना होगा।
• वस्तु के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।मालिक और ऋणभार (चाहे मौजूद हो या नहीं) को यहां दर्शाया जाएगा। कोई भी व्यक्ति इस तरह का उद्धरण प्राप्त कर सकता है, भले ही उसका आपकी संपत्ति से कोई भी संबंध हो।
• एक दस्तावेज़ जिसमें वस्तु के व्यक्तिगत खाते के बारे में जानकारी होती है।ऐसा प्रमाणपत्र प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है।
• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।पुष्टि कि कोई उपयोगिता ऋण नहीं है।
• एक प्रमाणपत्र यह पुष्टि करता है कि आप साइकोन्यूरोलॉजिकल डिस्पेंसरी और नार्कोलॉजी में पंजीकृत नहीं हैं।यदि खरीदार को आपकी पर्याप्तता पर संदेह है तो वह उनसे मांग सकता है। इसलिए, यदि अक्षमता का सबूत है, तो लेनदेन को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

दस्तावेज़ होने से सौदे के समापन की प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी।

अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता (नमूना)

6. 2019 के लिए वर्तमान अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता (नमूना लिंक से डाउनलोड किया जा सकता है) 📃

किसी वस्तु की बिक्री के दस्तावेज़ में कोई स्थापित पंजीकृत प्रपत्र नहीं है। आप लिंक का अनुसरण कर सकते हैं. इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालाँकि कई लोग इस विकल्प का सहारा लेते हैं। यह स्वामित्व के लिए पंजीकरण प्रक्रिया के बाद ही लागू होता है।

6.1. समझौते का विषय

एक साधारण समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना लेनदेन पूरा करना असंभव है। इस मामले में विषय है रियल एस्टेट: लेन-देन का उद्देश्य कोई भी आवासीय संपत्ति हो सकता है।

टिप्पणी!

यदि एक अनुबंध के तहत कई वस्तुएं बेची जाती हैं, तो इसे तैयार करते समय बेची जा रही प्रत्येक आवासीय संपत्ति की मात्रा और विशेषताओं का संकेत दिया जाना चाहिए।

यदि परिसर किसी नए घर में स्थित नहीं है, तो घर के बारे में जानकारी दी गई है:

• वह सामग्री जिससे फर्श और, सबसे महत्वपूर्ण बात, छत बनाई जाती है;
• निर्माण का वर्ष; संरचना की बहाली की तारीख;
• मंजिलों की संख्या।

अचल संपत्ति के संबंध में, निम्नलिखित संकेत दिया जाना चाहिए:

• आवासीय और पूर्ण चतुर्भुज;
• परिसर की संख्या;
• अलग या वॉक-थ्रू;
• राशि अंकित है.

समझौते का विषय- मुख्य और मुख्य शर्त, जिसके बिना यह कानूनी दृष्टि से बेकार होगा। आवासीय अचल संपत्ति के लिए, आपको यह भी बताना चाहिए कि कौन सा हिस्सा बेचा जा रहा है:

• संपूर्ण संपत्ति या उसका कुछ भाग;
• क्या इसके लागू होने के बाद भी किसी के पास निवास का अधिकार बरकरार है;
• बाधाओं की अनुपस्थिति या उपस्थिति.

मालिक को एक प्रमाण पत्र के साथ अपने स्वामित्व की पुष्टि करनी होगी, जिसकी जानकारी समझौते के पाठ में निर्दिष्ट है:

• संख्या और कब प्राप्त हुई;
• उस अंग की श्रृंखला और नाम जहां इसे प्राप्त किया गया था।

प्रत्येक आवासीय संपत्ति एक समझौते का विषय नहीं हो सकती है, केवल वे ही जिनका मालिक कोई संगठन या साधारण व्यक्ति हो।

महत्वपूर्ण!

• जो परिसर या उसका हिस्सा गिरफ़्तार है वह लेन-देन का विषय नहीं बन सकता।
• यदि अचल संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, तो इसकी बिक्री के दौरान आपको गिरवीदार से लिखित अनुमति की आवश्यकता होगी।
• यदि अनुबंध में कार्यान्वयन पर प्रतिबंध है, तो इसे लागू नहीं किया जा सकता है।
• किसी आपातकालीन या जीर्ण-शीर्ण इमारत में स्थित अचल संपत्ति जो विध्वंस के अधीन है, एक समझौते का विषय नहीं हो सकती है।

6.2. लेन-देन के पक्ष

लेन-देन के पक्षों को वस्तु का खरीदार कहा जाता है और, तदनुसार, विक्रेता। और निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करें:

• बहुमत;
• क्षमता;
• परिसर का कब्ज़ा कानूनी है.

लेन-देन के पक्षों के बारे में निम्नलिखित जानकारी प्रदान की गई है:

• पूरा नाम;
• पंजीकरण;
• संख्या, साथ ही श्रृंखला, यह कब प्राप्त हुआ और किसके द्वारा रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट जारी किया गया था।

लेन-देन में दोनों पक्षों का मुख्य फोकस आवास की खरीद और बिक्री के दौरान कानूनी क्षमता (चाहे मालिक समझता हो कि वह क्या कर रहा है) पर होना चाहिए।

यदि संपत्ति की बिक्री के बाद यह साबित हो जाता है कि मालिक को समझ नहीं आया कि वह क्या कर रहा है, तो अदालत में ऐसी संपत्ति वापस की जा सकती है और लेनदेन अमान्य हो जाएगा। इस मामले में, एक ईमानदार खरीदार के पास कुछ भी नहीं बचेगा।

• एक नोटरी जो बिक्री के लिए दस्तावेज़ को प्रमाणित करता है वह केवल लेनदेन के 2 पक्षों की कानूनी क्षमता को दृष्टिगत रूप से निर्धारित कर सकता है।
• एकीकृत राज्य रजिस्टर के उद्धरण में कुछ जानकारी हो सकती है, लेकिन हमेशा नहीं।
• यदि आपको इस बारे में कोई संदेह है कि क्या संपत्ति का मालिक अपने कार्यों के लिए जवाबदेह है, तो लेनदेन को स्थगित करना या मालिक से अपने अधिकार की पुष्टि करने के लिए कहना बेहतर है।
• अगर अपार्टमेंट का मालिक शराब पीता है या बुजुर्ग है तो आपको सावधान हो जाना चाहिए।

6.3. समझौते की आवश्यक शर्तें

विषय के अलावा, एक और महत्वपूर्ण बिंदु आवास की कीमत है। इस बिंदु पर पूरी जिम्मेदारी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए। अधिकांश संपत्ति मालिक कर का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, इसलिए वे कम मूल्य का संकेत देते हैं, जो बाजार मूल्य से बहुत दूर है।

आपको यह जानना आवश्यक है!

यदि लेन-देन पर विवाद होता है और अदालत विक्रेता को संपत्ति वापस करने का निर्णय लेती है, तो एक वास्तविक खरीदार केवल उस राशि की वापसी पर भरोसा कर सकता है जो बिक्री दस्तावेज़ में बताई गई थी।

इसके अलावा, आवश्यक शर्तों में उन व्यक्तियों की सूची शामिल है जो बेचने के बाद भी आवास का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखेंगे:

• मालिक के परिवार के सदस्य आवास में बचे हुए हैं;
• अचल संपत्ति के किरायेदार और उसके साथ रहने वाले व्यक्ति;
• दस्तावेज़ में निर्दिष्ट उपपट्टा अवधि के भीतर परिसर का उप-किरायेदार;
• किराएदार, यदि परिसर में रहने का अधिकार जीवन वार्षिकी दस्तावेज़ में शामिल है;
• आजीवन उपयोग का अधिकार रखने वाले नागरिक;
• परिसर के निःशुल्क उपयोग की निर्धारित अवधि के भीतर उधारकर्ता;
• यदि ऐसे बच्चे हैं जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचे हैं, तो उन्हें संरक्षकता की अनुमति प्राप्त होने के बाद ही बेदखल किया जा सकता है।

6.4. लेन-देन की समाप्ति के लिए आधार

केवल एक पक्ष की पहल पर, कार्यान्वयन समझौते को रद्द नहीं किया जा सकता है। निषेध की शर्तें निहित हैं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 में, निम्नलिखित:

• दो विरोधी दलों की सहमति;
• खरीदार या विक्रेता के अनुरोध पर, लेकिन केवल अदालत के माध्यम से।

अदालत द्वारा लिया गया निर्णय आवेदक के अनुरोध को तभी संतुष्ट कर सकता है जब लेनदेन के दूसरे पक्ष ने अनुबंध की शर्तों का गंभीर उल्लंघन किया हो:

• परिसर के पूर्व मालिक द्वारा इसे रजिस्टर से हटाने से इनकार;
• आवासीय संपत्ति की कीमत का भुगतान करने से इनकार;
• संपत्ति आदि पर अन्य व्यक्तियों के अधिकारों की उपस्थिति।

खरीद और बिक्री की समाप्ति एक महीने बादनये मालिक द्वारा अपने अधिकारों की बात करने के बाद यह असंभव है। पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होने से पहले लेनदेन समाप्त करना आसान है।

यदि विरोधी पक्षों ने सब कुछ पर चर्चा की है और आपसी निर्णय लिया है, तो लेनदेन को अमान्य करने के लिए एक समझौता तैयार किया जाता है। कार्यान्वयन के बाद, आप अनुबंध और उसके कार्यों को रद्द कर सकते हैं।

आवास की खरीद और बिक्री केवल निम्नलिखित कारणों से अदालत में अमान्य है:

• लेन-देन मौजूदा कानून की शर्तों का उल्लंघन करता है;
• समझौते पर नशे में हस्ताक्षर किए गए थे, जो अनजाने में किया गया था;
• लेन-देन के लिए प्रतिपक्षकारों में से एक की अक्षमता का पता चला है;
• किसी एक पक्ष के प्रति धोखे, धमकी, दबाव, हिंसा का पता लगाना;
• किए गए लेन-देन को दिखावा माना जाता है;
• अन्य मामले जो कानून के विपरीत हो सकते हैं।

6.5. दस्तावेज़ के पाठ के संबंध में बारीकियाँ

अनुबंध मुख्य दस्तावेज़ है जिसका अधिक ध्यान से अध्ययन करने की अनुशंसा की जाती है, और इस मामले में वकील से संपर्क करना बेहतर है। दस्तावेज़ों के पाठ में कई खामियाँ हैं। धनराशि स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को सबसे छोटे विवरण में वर्णित किया जाना चाहिए:

• जब किसी वित्तीय संस्थान के खाते में पैसा भेजा जाता है या नकदी हस्तांतरित की जाती है;
• क्या राशि के इस हस्तांतरण की पुष्टि किसी समझौते या विलेख द्वारा की गई है? यदि जमा है, तो किस प्रकार की।

पाठ में सभी मौजूदा कमियों को इंगित करना भी महत्वपूर्ण है, और यह न केवल भविष्य के मालिक के लिए, बल्कि वर्तमान के लिए भी आवश्यक है।

यदि लेन-देन का एक पक्ष स्वयं संपत्ति का मालिक नहीं है, बल्कि उसका अधिकृत प्रतिनिधि है, तो ध्यान देने की सलाह दी जाती है , जब दस्तावेज़ पंजीकृत किया गया था। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी एक वर्ष से अधिक पुरानी है और मालिक अधिक उम्र का है, तो बेहतर होगा अधिक सावधान रहें.

यदि परिसर पिछले मालिक द्वारा उपयोग करके खरीदा गया था मातृत्व पूंजी, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति खरीदने के बाद शेयर सभी मालिकों के बीच समान रूप से वितरित किए गए थे।

6.6. अतिरिक्त समझौते

यदि नियम और शर्तें बदलती हैं, तो लेन-देन के पक्ष एक अतिरिक्त समझौता करते हैं। लेन-देन के पक्ष परिवर्तन कर सकते हैं:

• धनराशि के भुगतान की समय सीमा;
• गणना प्रक्रिया;
• प्रारंभिक जमा राशि;
• पंजीकरण लागत;
• अनुबंध की अवधि.

अतिरिक्त समझौते की बारीकियाँ इस प्रकार हैं:

• Rosreestr में मुख्य दस्तावेज़ के साथ पंजीकृत है और केवल तब तक जब तक कि पहला वैध न हो;
• लिखित रूप में होना चाहिए;
• लेन-देन के दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।

एक समझौता बनाते समय, अचल संपत्ति, पार्टियों के अधिकारों और मौजूदा जिम्मेदारियों, जमा राशि को स्थानांतरित करने के तरीकों और अपार्टमेंट के लिए पूरी राशि का विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है। इससे अप्रत्याशित स्थितियों और मुकदमेबाजी से बचने में मदद मिलेगी।

बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट बेचने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका, जिसमें 7 अनुक्रमिक चरण शामिल हैं

7. बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को लाभप्रद रूप से कैसे बेचा जाए - रियल एस्टेट विक्रेताओं के लिए चरण-दर-चरण निर्देश 📑🏬

पुराने वर्ग मीटर से छुटकारा पाने का निर्णय लेने के बाद, हम आश्चर्य करना शुरू करते हैं: एक अपार्टमेंट को लाभप्रद और जल्दी से कैसे बेचा जाए, क्या हमें रीयलटर्स की मदद की आवश्यकता होगी, या क्या हम बिचौलियों के बिना लेनदेन प्रक्रिया को स्वयं पूरा कर सकते हैं।

लेकिन इसे सही तरीके से कैसे करें, क्योंकि एक जरूरी लेनदेन से आवास की लागत काफी कम हो जाती है, और लाभदायक बिक्री में कुछ समय लग सकता है। ऐसा करने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप क्रमिक रूप से आगे बढ़ें 7 सरल कदम.

स्टेप 1।हम एक अपार्टमेंट बेचने के लिए लक्ष्य और समय सीमा निर्धारित करते हैं

अपनी अचल संपत्ति बेचने का निर्णय लेते समय, यह न भूलें कि वहाँ हैं मृत काल, जिसके दौरान रियल एस्टेट बाजार में पूरी तरह से शांति रहेगी और वर्ग मीटर बेचे जा सकेंगे, केवल कम कीमत पर.

टिप्पणी!

संपत्ति को बिक्री के लिए नहीं रखा जाना चाहिए दिसंबर के अंत से फरवरी तक(नये साल की छुट्टियाँ), साथ ही गर्मियों की शुरुआत में(छुट्टियाँ/छुट्टियाँ)। शेष वर्ष के दौरान, आवासीय स्थान की मांग स्थिर है।

इसलिए, यदि लेन-देन का लक्ष्य अच्छा लाभ है, तो आपको कम सीज़न के दौरान बिक्री में शामिल नहीं होना चाहिए। इस समय, बिक्री के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ और अपार्टमेंट तैयार करना शुरू करना बेहतर है। जिसकी बदौलत आप अच्छा पैसा कमा सकते हैं, उदाहरण के लिए, अन्य अचल संपत्ति की खरीद के लिए। वैसे, हम इस बारे में अपने एक प्रकाशन में पहले ही लिख चुके हैं।

चरण दो।हम आपकी संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं

विशेषज्ञों की सहायता के बिना किसी वस्तु का मूल्य निर्धारित करना सबसे अच्छा है। समाचार पत्र या, निश्चित रूप से, वैश्विक नेटवर्क - इंटरनेट इसमें आपकी सहायता के लिए आएगा। आख़िरकार, आप आवास की कीमत यूं ही निर्धारित नहीं कर सकते। इसके अलावा, इसे आसमान तक न उठाएं और न ही बहुत कम स्तर पर गिराएं। सौदा लाभदायक और लाभदायक होना चाहिए।

यदि वर्ग मीटर की कीमत बढ़ा दी जाती है, तो संपत्ति के नए मालिक की तलाश कई वर्षों तक की जा सकती है। और अगर इसे कम आंका गया तो लेन-देन में नुकसान होगा। आप केवल तभी हार मान सकते हैं जब आपका विज्ञापन लंबे समय से लोकप्रिय न हो।

निम्नलिखित मुख्य कारक आवासीय परिसर की लागत को प्रभावित करते हैं:

• स्थान: क्षेत्र की प्रतिष्ठा;
• सुसज्जित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता;
• सार्वजनिक परिवहन से निकटता;
• घर का फर्श और निर्माण का वर्ष जिसमें वर्ग मीटर स्थित हैं।

चरण 3।आइए अपार्टमेंट का विज्ञापन शुरू करें

जल्दी और महंगी कीमत पर आवास बेचना पूरी तरह से संभव इच्छा है। ऐसा करने के लिए, इसे उचित रूप से विज्ञापित किया जाना चाहिए, इसे अनुकूल रोशनी में दिखाया जाना चाहिए। आख़िरकार, व्यापार का मुख्य और मुख्य नियम एक सक्षम विज्ञापन कंपनी है।

ऐसा करने के लिए, आप किसी भी उपलब्ध तरीकों और साधनों का उपयोग कर सकते हैं: लोकप्रिय स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन दें या वैश्विक नेटवर्क की मदद लें जो कई पोर्टल पेश करते हैं जिन पर उपयोगकर्ता विज्ञापन देते हैं।

बिक्री के लिए विज्ञापन के पाठ में बहुत अधिक जानकारी नहीं होनी चाहिए, विशिष्टताओं की आवश्यकता है.

संभावित ग्राहक को यह समझाने के लिए कि आपकी संपत्ति क्या है, कुछ वाक्यांशों में परिसर के सभी सकारात्मक पहलुओं का वर्णन करना उचित है उसके लिए एक लाभदायक खरीदारी. विज्ञापन को तस्वीरों के साथ पूरक किया जाना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में जानकारी विज्ञापन स्टैंड, नगरपालिका परिवहन स्टॉप या प्रवेश द्वार पर रखी जा सकती है। यह आपके क्षेत्र में स्थित आवासीय स्थान में रुचि रखने वाले संभावित ग्राहकों को आकर्षित करेगा।

चरण 4।हम प्रदर्शन के लिए अपार्टमेंट तैयार करते हैं और खरीदारों से बातचीत करते हैं

अपना घर जल्दी बेचने के लिए उसे व्यवस्थित करना चाहिए। यदि रहने की जगह भयानक दयनीय स्थिति में हो तो कोई भी ग्राहक सौदा करने के बारे में सोचेगा भी नहीं।

यूरोपीय-गुणवत्ता वाले नवीकरण करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि नया मालिक अपने अनुरूप सब कुछ फिर से करेगा। इस मामले में, सामान्य सफाई और सस्ती कॉस्मेटिक मरम्मत से मदद मिलेगी।

लेन-देन के लिए परिसर तैयार करने का मुख्य कार्य स्पष्ट दोषों को दूर करना है।

बिना किसी अफसोस के पुरानी हर चीज़ से छुटकारा पाएं! जगह जितनी बड़ी और चमकदार होगी, घर उतना ही अधिक लाभदायक लगेगा।

ये सरल, सरल क्रियाएं कमरे को अधिक जगह प्रदान करेंगी और पिछले मालिकों की अप्रिय गंध से छुटकारा दिलाएंगी। इसलिए, स्वच्छता एक सफल लेनदेन की कुंजी है।

इस स्तर पर आपको ग्राहकों से कॉल और मुलाक़ात के लिए तैयार रहना चाहिए. उचित संचार और प्रदर्शन के साथ, बिक्री की गारंटी काफी बढ़ जाएगी।

आवास के सभी नकारात्मक पहलुओं को पहले से ध्यान में रखना और फायदों की एक सूची तैयार करना उचित है।

इसके अलावा, यह मत भूलिए कि आपको पूरी तरह से अजनबियों के साथ संवाद करना होगा, जिनके इरादे एक रहस्य बने हुए हैं।

चरण 5. हम किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक प्रारंभिक समझौता या खरीदार के साथ एक जमा समझौता तैयार करते हैं और उस पर हस्ताक्षर करते हैं।

इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना विक्रेता के लिए एक गारंटी है कि ग्राहक संपत्ति खरीदने से इनकार नहीं करेगा, और खरीदार के लिए कि मालिक इसे दूसरे को नहीं देगा।

अनुबंध समाप्त करते समय, परिसर के मालिक को रहने की जगह के लिए ग्राहक से एक जमा राशि प्राप्त होती है, जो प्रारंभिक समझौते में भी शामिल है। कानूनी दृष्टिकोण से, अग्रिम या जमा पर समझौता, जो कई लोग प्रारंभिक अनुबंध के बजाय करते हैं, में समान बल होता है।

किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय, संपत्ति के मालिक को पता होना चाहिए जमा और अग्रिम के बीच अंतर. अनुबंध में हर चीज़ को कानूनी रूप से सही ढंग से लिखना महत्वपूर्ण है।

जमा और अग्रिम की विशेषताएं:

• यदि किसी कारण से परिसर की बिक्री रद्द कर दी जाती है, तो अग्रिम भुगतान खरीदार को पूरा लौटा दिया जाता है।
• यदि जमा किया गया था, तो लेनदेन को समाप्त करने से एकतरफा इनकार के परिणामस्वरूप दोषी पक्ष को जुर्माना भरना होगा।
• यदि मालिक संपत्ति बेचने से इनकार करता है, तो वह ग्राहक को जुर्माने का दोगुना प्रतिपूर्ति करेगा।
• यदि खरीदार की गलती के कारण सौदा विफल हो जाता है, तो जमा राशि संपत्ति के मालिक के पास रहती है।

प्रारंभिक समझौता किसी भी निःशुल्क रूप में तैयार किया जाता है, जिसमें कानूनी इकाई/व्यक्ति का विवरण निर्धारित होता है। व्यक्ति, विरोधी पक्षों का पासपोर्ट विवरण, बेची जा रही संपत्ति का पता, किए गए दायित्वों की अवधि, जमा राशि या अग्रिम भुगतान। दस्तावेज़ लेन-देन की तारीख और विपरीत पक्षों के हस्ताक्षरों को इंगित करता है।

चरण 6.हम अपार्टमेंट की जांच करने और उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति के बारे में प्रमाण पत्र एकत्र करने की प्रक्रिया शुरू करते हैं

प्रारंभिक समझौता संपन्न होने और जमा या अग्रिम प्राप्त होने के बाद, आपको अपार्टमेंट से बाहर जाना होगा और उपयोगिता बिलों के लिए अपने व्यक्तिगत खाते के बारे में जानकारी के साथ प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा।

आप पासपोर्ट कार्यालय या प्रबंधन कंपनी के पासपोर्ट अधिकारी के माध्यम से जांच कर सकते हैं।

इसमें आपको कई दिन लगेंगे. किसी सरकारी संस्थान में व्यक्तिगत आवेदन के मामले में, आपको एक उद्धरण टिकट और आवश्यक दस्तावेज प्राप्त होंगे उपचार के दिन.

प्रबंधन कंपनी और उपयोगिता सेवाएँ प्रदान करने वाले अन्य संगठनों से भी ऋण न होने का प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है: गोरगाज़, विद्युत नेटवर्क, अपशिष्ट संग्रहण कंपनी.

चरण 7हम अपार्टमेंट के लिए भुगतान करते हैं और पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते हैं

लेन-देन का समापन करते समय, मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने या आवास की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य के दौरान आपसी समझौता किया जा सकता है। बैंक हस्तांतरण और नकद दोनों द्वारा। हालाँकि, अपार्टमेंट के लिए अंतिम राशि प्राप्त करना अधिक सुरक्षित है एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से. यह प्रक्रिया गारंटी देती है कि पूर्व मालिक को पहले से सहमत राशि प्राप्त होगी।

सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री कैसे होती है?

1) पैसा बैंक कर्मचारी की उपस्थिति में सुरक्षित जमा बॉक्स में जमा किया जाता है, जिसके बाद अपार्टमेंट मालिक सब कुछ जांच सकता है और सावधानीपूर्वक गिन सकता है।

आप अतिरिक्त शुल्क देकर प्रामाणिकता के लिए बैंक नोटों की जांच भी कर सकते हैं।

2) फिर, धनराशि को एक बैग में रखा जाता है जिस पर विक्रेता और ग्राहक के हस्ताक्षर होते हैं।

3) लेन-देन पूरा होने और अपार्टमेंट के दस्तावेज़ खरीदार को हस्तांतरित किए जाने के बाद, संपत्ति के पूर्व मालिक को बैंक से भुगतान प्राप्त होता है।

बिक्री अनुबंध सरल रूप में संपन्न होता है या नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित होता है।

यदि आपने कभी इसका सामना नहीं किया है, तो किसी योग्य वकील की मदद लेना बेहतर है। इसे बनाते समय, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि दस्तावेज़ में लेनदेन, शर्तों, बेची जा रही संपत्ति और पार्टियों के बीच भुगतान की विधि के बारे में सभी जानकारी शामिल है।

अंतिम चरण परिसर को नए मालिक को हस्तांतरित करने और विलेख पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया है।

इस क्षण से, वस्तु की सारी जिम्मेदारी पूरी तरह से नए मालिक के कंधों पर आ जाती है। यह संकलित है 2 प्रतियों में, बंधक के मामले में बैंक के लिए अतिरिक्त आवश्यक.

इसके बाद पूर्व मालिक सेल से भुगतान प्राप्त कर सकता है। सौदा पूरा हो गया.

गिरवी रखा अपार्टमेंट बेचने के सिद्ध तरीके

8. बंधक के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचें 💸 - शीर्ष 4 वास्तविक तरीके

हर कोई नहीं जानता कि गिरवी रखकर खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना काफी संभव है। बेशक, इस मामले में संपत्ति गिरवी रखी गई है। यह पता चला है कि मालिक के पास स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट का प्रबंधन करने का अवसर नहीं है।

हालाँकि, गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने के कई तरीके हैं। यह संभव है 4 सिद्ध तरीके. उनमें से प्रत्येक में बैंकिंग संगठन के साथ निकट संपर्क शामिल है।

विधि 1. नकदी के लिए एक अपार्टमेंट बेचना

यह विकल्प है सबसे अधिक लाभदायक उन लोगों के लिए जिन्होंने बंधक ले लिया है। इस पद्धति को चुनते समय, आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि खरीदार ढूंढना कितना आसान है भारग्रस्त अचल संपत्तियह कठिन हो सकता है.

नोट करें! आज, गिरवी न रखे गए अपार्टमेंटों की आपूर्ति बहुत बड़ी है। इसलिए, खरीदार उस अचल संपत्ति से सावधान रहते हैं जो कुछ कठिनाइयों के साथ बेची जाती है।

खरीदारी की इस पद्धति का उपयोग अक्सर उन अपार्टमेंटों के लिए किया जाता है जो अभी भी निर्माणाधीन हैं। निर्माण चरण. वहीं, जो जल्द ही तैयार हो जाएंगे उनकी सबसे ज्यादा मांग है।

इसके अलावा, यह विकल्प नई अचल संपत्ति के लिए उपयुक्त है, जो स्थित है संभ्रांत क्षेत्र, और इसमें एक बेहतर लेआउट भी है। शहरों में ऐसे अपार्टमेंट की आपूर्ति आमतौर पर बहुत अधिक नहीं होती है।

बंधक अपार्टमेंट को नकद में बेचते समय, आपको तैयार रहना होगा कि इस तरह के लेनदेन में कई चरण शामिल हैं:

1. सबसे पहले, खरीदार और उधारकर्ता को नोटरी से संपर्क करना होगा। यहां अपार्टमेंट के साथ प्रासंगिक लेनदेन करने के इरादे का एक समझौता तैयार किया गया है।
2. खरीदार उस पैसे को बैंक में स्थानांतरित करता है जो बंधक को पूरी तरह से बंद करने के लिए आवश्यक है। इस राशि और अपार्टमेंट की लागत के बीच का अंतर विक्रेता को भुगतान किया जाता है।
3. जब कर्ज़ ख़त्म हो जाता है, तो अपार्टमेंट पर से बोझ हट जाता है।
4. जब संपत्ति संपार्श्विक से मुक्त हो जाती है, तो विक्रेता और खरीदार रजिस्ट्री कार्यालय में खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करते हैं। यदि अपार्टमेंट निर्माणाधीन है, तो साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौता नए मालिक को फिर से जारी किया जाता है।

कभी-कभी बंधक अपार्टमेंट के लिए इस विकल्प को कहा जाता है गोपनीय . यह इस तथ्य के कारण है कि खरीदार द्वारा खरीदारी करने से पहले ही ऋण चुका दिया जाता है।

परंपरागत रूप से, बंधक ऋण सीधे खाते में जमा किया जाता है और शेष पैसा एक सुरक्षित जमा बॉक्स में जमा किया जाता है। लेन-देन पूरी तरह से पूरा होने और अपार्टमेंट का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित होने के बाद ही विक्रेता उन्हें प्राप्त करता है।

विधि 2. बंधक दायित्वों का पुनः ऋण या हस्तांतरण

इस विकल्प का उपयोग संपार्श्विक के हस्तांतरण के सिद्धांत के अनुसार किया जाता है। इसके अनुसार, यदि खरीदार बंधक ऋण के तहत सभी दायित्वों को वहन करता है तो अपार्टमेंट बेचा जा सकता है।

सिद्धांत रूप में, इस मामले में आप स्वयं खरीदार ढूंढ सकते हैं। आमतौर पर, गिरवी रखे गए अपार्टमेंटों का इलाज किया जाता है चेतावनी . हालाँकि, उनकी मांग है।

इस के लिए कई कारण हो सकते है:

• संपार्श्विक आमतौर पर कम कीमत पर बेचा जाता है;
• प्रतिष्ठित क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट की मांग लगातार अधिक रहती है, भले ही उन पर बंधक का बोझ हो;
• उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग और बेहतर लेआउट वाले आवास लोकप्रिय हैं।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि खरीदार के पास स्थिर नौकरी, पर्याप्त वेतन आदि होना चाहिए सकारात्मक साख प्रतिष्ठा.

संपत्ति खरीदार को मानक बंधक ऋण आवेदन प्रक्रिया से गुजरना होगा। यदि, इसके विचार के परिणामों के आधार पर, कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो निष्कर्ष निकाला जाता है नयासमझौता।

इस समझौते के अनुसार, अपार्टमेंट खरीदार की संपत्ति बन जाता है, लेकिन उसी में रहता है प्रतिज्ञा . बंधक ऋण का भुगतान नए ग्राहक द्वारा किया जाता है।

इस मामले में, उधारकर्ता से न्यूनतम प्रयास की आवश्यकता होगी। क्रेडिट संस्थान आमतौर पर पंजीकरण चैंबर के साथ संपार्श्विक का पुन: पंजीकरण स्वयं ही करता है। विक्रेता को केवल बंधक दायित्वों को सौंपने की इच्छा दर्शाने वाले दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है।

सामान्य तौर पर, असाइनमेंट के माध्यम से एक अपार्टमेंट की बिक्री की आवश्यकता होगी पास में 20 दिन. उनमें से पांच को अतिक्रमण हटाने पर खर्च किया जाएगा और अन्य 14 को नए मालिक के साथ समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

विधि 3. क्रेडिट संस्थान की सहायता से बिक्री

यह मामला नकदी के लिए बिक्री से अलग है जिसमें अपार्टमेंट की बिक्री से संबंधित सभी कार्रवाइयां बैंक को स्थानांतरित कर दी जाती हैं। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जिनके पास कई कारणों से अचल संपत्ति बेचने का अवसर नहीं है।

क्रेडिट संस्थान स्वतंत्र रूप से एक खरीदार ढूंढता है। इसके अलावा, लेन-देन के सभी चरण देनदार की भागीदारी के बिना किए जाते हैं।

गणना पहली बिक्री योजना के अनुसार की जाती है:खरीदार बंधक ऋण का भुगतान करता है, शेष राशि सेल में जमा की जाती है। जैसे ही लेनदेन के सभी दस्तावेज पूरे हो जाएंगे, विक्रेता इस राशि को निकाल सकेगा।

विधि 4. स्वतंत्र कार्यान्वयन

बिक्री विकल्प के नाम से ऐसा लग सकता है कि यह पूरी तरह से कानूनी नहीं है और बैंक की भागीदारी के बिना किया जाता है। यह सच नहीं है, क्योंकि किसी भी स्थिति में क्रेडिट संस्थान को लेनदेन के सभी चरणों के बारे में सूचित करना होगा। मुद्दा यह है कि विक्रेता और खरीदार पूरी तरह से सभी आवश्यक कार्य स्वतंत्र रूप से करेंगे।

महत्वपूर्ण!विशेषज्ञ विक्रेताओं को सलाह देते हैं कि वे खरीदारों को सूचित करें कि अपार्टमेंट पहले ही गिरवी रखा जा चुका है लेन-देन के प्रारंभिक चरण में . यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो बिक्री और खरीद के पक्षों के बीच विश्वास खो सकता है। ऐसी स्थिति में खरीदार यह तय कर सकता है कि अपार्टमेंट के साथ लेनदेन पूरी तरह से कानूनी नहीं है।

स्वयं गिरवी रखा अपार्टमेंट बेचते समय, आपको लेन-देन के निम्नलिखित चरणों से गुजरना होगा:

1. विक्रेता को एक खरीदार मिलता है जो अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत होता है।
2. खरीदार संपार्श्विक को भुनाने के लिए बैंक को एक आवेदन प्रस्तुत करता है।
3. एक प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है और नोटरीकृत किया जाता है।
4. दो सुरक्षित जमा बक्से किराए पर उपलब्ध हैं। एक मेंखरीदार बंधक का भुगतान करने के लिए आवश्यक धनराशि का योगदान देता है, क्षण में- अपार्टमेंट की कीमत और पहली सेल में शामिल राशि के बीच अंतर की राशि में संतुलन।
5. अपार्टमेंट को संपार्श्विक से बाहर कर दिया गया है।
6. एक अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में जानकारी Rosreestr में दर्ज की जाती है।
7. लेन-देन के पंजीकरण की दस्तावेजी पुष्टि प्राप्त करने के बाद, बैंक पहले सेल से पैसा लेता है, और विक्रेता दूसरे से।

अपार्टमेंट बेचने का यह विकल्प आमतौर पर बहुत तेजी से आगे बढ़ता है। लेकिन इस मामले में खरीदार ढूंढना मुश्किल हो सकता है।

इसके अलावा, एक अपार्टमेंट बेचने के लिए बैंक की सहमति प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि क्रेडिट संस्थान का उधारकर्ता के खिलाफ कोई दावा न हो। दूसरे शब्दों में, यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है नियमित रूप से मासिक भुगतान करता है और कोई बकाया नहीं है।

इस प्रकार, ऋण चुकाने से पहले बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने के चार मुख्य तरीके हैं। स्वाभाविक रूप से, उनमें से प्रत्येक का अपना है फायदेऔर कमियां .

तुलना को स्पष्ट करने के लिए, हमने तालिका में सभी विकल्पों के फायदे और नुकसान दर्शाए हैं:

तालिका बंधक अपार्टमेंट बेचने के प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान को स्पष्ट रूप से दिखाती है।

9. अपना अपार्टमेंट बेचते समय सामान्य गलतियाँ ❌

अचल संपत्ति बेचते समय, कई उपभोक्ताओं को यह नहीं पता होता है कि पेशेवरों की मदद के बिना लाभदायक और शीघ्रता से सौदा कैसे किया जाए। तो हम क्या गलत कर सकते हैं?

गलती 1. अपार्टमेंट का गलत मूल्यांकन

सभी गृहस्वामियों की मुख्य समस्या है इसके मूल्य का गलत निर्धारण. आमतौर पर, इसका मूल्यांकन करने के लिए, आपको अपने शहर की सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट वेबसाइट से जानकारी का उपयोग करना होगा, समान विकल्पों का चयन करना होगा और उनकी कीमत का पता लगाना होगा।

प्राप्त जानकारी के आधार पर, मालिक आमतौर पर अधिक कीमत निर्धारित करता है। बेशक, आप अपने परिसर के लिए एक बड़ी रकम प्राप्त करना चाहते हैं, लेकिन क्या कोई संभावित ग्राहक आपका विज्ञापन देखेगा?

मालिकों को कॉल करके और यह पता लगाकर कि परिसर किस स्थिति में है और इसके लिए कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध हैं, सभी समान वस्तुओं का अध्ययन करना सबसे अच्छा है। यानी वो सारी जानकारी प्राप्त करें जो कीमत को प्रभावित कर सकती है। डेटा का विश्लेषण करने के बाद, हम रियल एस्टेट की वास्तविक कीमत निर्धारित करते हैं। आपको अधिक अनुमान नहीं लगाना चाहिए, लेकिन आपको कम भी नहीं आंकना चाहिए।

त्रुटि 2.अपार्टमेंट की बिक्री पूर्व तैयारी नहीं की गई है

अपार्टमेंट बिक्री के लिए तैयार नहीं है. इसमें आमतौर पर इसे साफ करना, अतिरिक्त मलबा हटाना और इसे हवा देना शामिल है। साथ ही, न केवल कमरे में, बल्कि सीढ़ियों और प्रवेश द्वार पर भी व्यवस्था बहाल करना आवश्यक है।

खरीदार को पहली छाप प्रवेश द्वार से ही मिलती है। यह सफाईकर्मी या चौकीदार से सहमत होकर किया जा सकता है।

यदि कमरे में प्रस्तुत करने योग्य स्वरूप नहीं है, तो छोटी मरम्मत की जानी चाहिए, लेकिन महंगी मरम्मत करना उचित नहीं है, क्योंकि वे किसी काम की नहीं हैं। लेकिन एक बजट विकल्प संभावित ग्राहक की नजर में इसका आकर्षण बढ़ा देगा।

गलती 3. विक्रेता खरीदारों के साथ बातचीत के लिए पूरी तरह से तैयार नहीं है

खरीदार के साथ समझौता केवल शब्दों में नहीं, बल्कि कागज पर भी होना चाहिए। आखिरकार, आपसे अचल संपत्ति खरीदने का वादा करने के बाद, वह शांति से अन्य विकल्पों की तलाश कर सकता है जो उसके लिए अधिक लाभदायक हैं, और आप एक संभावित ग्राहक को खो सकते हैं। इसलिए, अग्रिम या जमा का प्रश्न उठाना तुरंत उचित है।

नकारात्मकताओं को छिपाएँ और आवास की सकारात्मकताओं के बारे में बात करें। मोलभाव करने से न डरें और कारण बताएं कि आपकी संपत्ति दूसरों से बेहतर क्यों है। आपको भावनाओं के बिना कमरे को शांति से दिखाने की जरूरत है। बातचीत के लिए आगे बढ़ें; यदि आप उनके लिए तैयार नहीं हैं, तो लाभदायक सौदा करना मुश्किल होगा।

त्रुटि 4.ग़लत तरीके से भरे गए दस्तावेज़

इससे पहले कि आप अपना घर बिक्री के लिए रखें, आपको तैयारी करनी चाहिए सभी आवश्यक दस्तावेज़:

• संपत्ति पंजीकरण प्रमाणपत्र,
• मालिक की पहचान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़,
• वे। बीटीआई से पासपोर्ट,
• भूकर,
• निकालना,
• एकीकृत राज्य रजिस्टर.

यदि संपत्ति कानूनी विवाह के दौरान खरीदी गई थी, तो किसी लेन-देन या विवाहपूर्व समझौते के लिए पति या पत्नी की सहमति , और विवाह पंजीकरण प्रमाण पत्र .

यदि बंधक निधियों का उपयोग करके आवास खरीदा जाता है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• उपयोगिता सेवाएँ प्रदान करने वाले संगठनों को ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र,
• एकीकृत राज्य रजिस्टर और अन्य दस्तावेजों से उद्धरण।

उचित रूप से तैयार किए गए दस्तावेज़ - तेज़ और लाभदायक लेनदेन.

आपको यह भी याद रखना चाहिए कि भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए खरीद और बिक्री समझौते में सभी आवश्यक जानकारी होनी चाहिए।

एक अपार्टमेंट की शीघ्र बिक्री के लिए प्रार्थनाएँ और साजिशें

10. एक अपार्टमेंट को जल्दी से कैसे बेचें: साजिशें और प्रार्थनाएँ ☯ - 100% परिणाम

कुछ लोगों का मानना ​​​​है कि एक अपार्टमेंट को अच्छी कीमत पर और जल्दी बेचने के लिए, आपको लोक संकेतों और मान्यताओं का उपयोग करने की आवश्यकता है। क्या ऐसा है?

10.1. एक अपार्टमेंट की लाभदायक बिक्री के लिए प्रार्थना

अपना घर अधिक पैसे में बेचने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

• अमावस्या के दौरान, अपार्टमेंट से सारा कचरा हटा दें, चौराहे पर ले जाएँ और कहें: "यह आपके लिए कचरा है, और मेरे पैसे वापस!"
• इसके बाद सभी कोनों में एक-एक निकेल रखें और सभी कमरों में बहुत जोर से कहें: "पैसे को पैसे में वापस आने दो".
• बाद में दिनपरिवर्तन इकट्ठा करें और जरूरतमंद लोगों को दें।
• चर्च से अपार्टमेंट में एक मोमबत्ती लाएँ और उसे जलाएँ, फिर कहें: "व्यापारी महिलाएं और व्यापारी भगवान की आग में भागते हैं".

उसके बाद, एक विज्ञापन सबमिट करें और संभावित ग्राहकों को संपत्ति दिखाएं।

10.2. किसी अपार्टमेंट को जल्दी से कैसे बेचें - लोक उपचार

कुछ तकनीकें हैं जो रियल एस्टेट बेचने में मदद करेंगी। जिस घर को आप बिक्री के लिए रखने जा रहे हैं, उसमें आपको केवल अनुष्ठान करने की आवश्यकता है। वे यहाँ हैं:

1. इससे पहले कि आप अपना घर बेचना शुरू करें, इसे स्वच्छ ऊर्जा से संतृप्त किया जाना चाहिए; इसे पूरे स्थान पर घूमना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको एक साफ बाल्टी की आवश्यकता होगी, अधिमानतः एक नई। इसमें ठंडा पानी भरकर किसी अंधेरी जगह पर कई दिनों के लिए रख दें। बाद में 3 दिन फर्श को अच्छे से धोएं. गीली सफाई हो जाने के बाद, व्यक्ति को अपने पुराने कोनों को छोड़कर किसी ऐसे व्यक्ति को देने पर विचार करना चाहिए जो अच्छी रकम चुकाएगा।
2. सभी आवासीय परिसरों में एक ब्राउनी है। अपने घर को बिक्री के लिए रखने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि संभावित ग्राहक संपत्ति देखते समय सहज और शांत महसूस करे। ऐसा करने के लिए, इसे मेज पर रखने की सिफारिश की जाती है उपहारों से भरी थाली.
3. प्राचीन काल से ही गेहूँ को धन का प्रतीक माना जाता रहा है। एक राय है कि यदि आप सभी कोनों में एक दाना डालते हैं, तो आप जल्दी से एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं।

सभी अनुष्ठान भोर के समय करना सर्वोत्तम होता है, जिस दिन कोई संभावित ग्राहक आता है।

10.3. किसी अपार्टमेंट को तेज़ी से कैसे बेचें - लोक संकेत

जो लोग सभी संकेतों पर विश्वास करते हैं, वे वास्तव में सच होते हैं। लोकप्रिय अंधविश्वास के साथ बहस करना कठिन है, क्योंकि उनका अनुभव कई सदियों से जमा हुआ है।

क्या आवासीय अचल संपत्ति को जल्दी और लाभप्रद ढंग से बेचने के लिए कोई सुझाव हैं? बेशक वहाँ है. उनमें से कुछ का उपयोग किसी भी बिक्री के लिए किया जा सकता है, लेकिन अन्य का उपयोग केवल एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए किया जा सकता है।

1. आप किसी को यह नहीं बता सकते कि आप अपने पुराने वर्ग मीटर से छुटकारा पाना चाहते हैं। इस पर तभी चर्चा होनी चाहिए जब डील पूरी हो जाए।'
2. यह पूछे जाने पर कि अचल संपत्ति बेचने की प्रक्रिया कैसी चल रही है, आपको इसके बारे में खुशी की भावना से बात नहीं करनी चाहिए। आपको शांति से उत्तर देना चाहिए, लेकिन बिना किसी शिकायत के।
3. अगर कोई बेचने के खिलाफ है तो मकान लटक जाएगा।
4. जब कोई संभावित ग्राहक आता है, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि वह कमरे में बैठे, सीधे नहीं, बल्कि संयोग से। ऐसे में डील की संभावना बढ़ जाएगी.
5. एक उबाऊ खरीदार का मतलब एक सफल सौदा है। बस अधिक धैर्य रखें.
6. ग्राहक के पास हमेशा उससे अधिक पैसा होता है जितना वह दिखाने की कोशिश करता है। यदि वह आपसे एक अपार्टमेंट खरीदने में रुचि रखता है, तो वह हमेशा लापता राशि का पता लगा सकता है।
7. एक पुरानी लोक कहावत: यदि किसी घर का एक ही मालिक हो, तो उसे बेचना बहुत आसान होता है।

10.4. एक प्रार्थना जो आपको अपना घर जल्दी और सफलतापूर्वक बेचने की अनुमति देगी

यहां कई लोकप्रिय साजिशों के उदाहरण दिए गए हैं:

1. पानी की बाल्टी के ऊपर प्रार्थना पढ़ें: “4 कोने, मेरा अपार्टमेंट और ब्राउनी। मैं तुम्हें मना करता हूं, ताले, भारी दरवाजे, ब्राउनी और 4 कोने। जो कोई मुझे तुम्हारे लिये धन देगा, वह तुम्हें भी प्राप्त कर लेगा। तथास्तु -3 बार» . इसके बाद हम फर्श को पानी से धोते हैं, सबसे अहम काम है हॉल की सफाई करना. हम सीधे सड़क पर पानी डालते हैं। लेकिन यदि बाल्टी ले जाते समय कोई बीच में आ जाए तो प्रार्थना में शक्ति नहीं रहेगी।
2. सुबह 3 बजे, हम झाड़ू पर एक मंत्र का उच्चारण करते हैं: “मैं सारा कूड़ा अच्छे से साफ़ कर देता हूँ, इसलिए मैं अपने घर पर एक ग्राहक लाता हूँ। पहला ग्राहक मेरे पास आएगा, दूसरा, लेकिन अगला अपना घर खरीदकर ले जाएगा। तथास्तु". इसके बाद, आपको बिस्तर पर जाने की ज़रूरत है, और अपना बदला सुबह जल्दी शुरू करना होगा, जब सूरज की पहली किरणें दिखाई देंगी। धार्मिक संस्कार लगातार 3 दिन दोहराएँ.
3. यह प्रार्थना संभावित ग्राहक के आगमन से पहले पढ़ी जाती है; आपको सटीक समय जानने की आवश्यकता है जब वे अपार्टमेंट का दौरा करेंगे। “मेरी चमकदार खिड़कियाँ, मेरी सोने की चौखटें, मुड़ी हुई चटाइयाँ, खंभे। देखो और मेरे साथ मोलभाव करो. तथास्तु".
4. एक साधारण मोमबत्ती के साथ अनुष्ठान. बाती को बाहर निकालने की कोशिश करें, इसे दोनों तरफ से जलाएं, और जब यह सुलग रही हो तो आपको कथानक को पढ़ने की जरूरत है: “अग्नि शाश्वत है, और मेरी आत्मा चांदी, सोना और अच्छाई से चिह्नित है। तथास्तु". बाती जलने के बाद जो बचता है उसे अचल संपत्ति बिकने तक हर जगह अपने साथ ले जाना चाहिए।

10.5. बेचने से पहले घर या अपार्टमेंट में ऊर्जा कैसे सुधारें

अग्नि तत्व पर आधारित एक काफी सरल अनुष्ठान:

1. चर्च की मोमबत्ती जलाएं और उसकी लौ पर ध्यान केंद्रित करें, साथ ही यह सोचने की कोशिश करें कि सारी नकारात्मकता जलती हुई आग की तरह दूर जा रही है।
2. एक जलती हुई मोमबत्ती के साथ, सामने के दरवाजे पर जाएँ और उसके साथ पूरे घर में, दीवार के साथ-साथ दक्षिणावर्त चलें। यह सोचते हुए कि आपके साथ सब कुछ ठीक है, कि आपका घर सबसे आरामदायक और गर्म है, लौ को देखना न भूलें।
3. यह महसूस करने का प्रयास करें कि आपका घर प्रेम और शांति से भरा है। आपकी दीवारें सभी निवासियों की मदद करती हैं और आप अपने विचारों को वास्तविकता में बदलते हैं।
4. जब आप आश्वस्त हों कि आपका अपार्टमेंट वास्तव में आपकी मदद करता है, तो इस तथ्य के बारे में सोचें कि कमरे के अंदर आप बुरे मानवीय इरादों और बुराई से पूरी तरह सुरक्षित हैं।

यह सरल अनुष्ठान आपके घर या अपार्टमेंट में ऊर्जा को बेहतर बनाने में मदद करेगा, जिससे आपके भावी खरीदार को इसमें अधिक आरामदायक महसूस होगा।

अपार्टमेंट बेचते समय उठने वाले लोकप्रिय प्रश्न और उनके उत्तर

11. अपार्टमेंट बेचने के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन का समापन करते समय, इस तथ्य के कारण कठिनाइयां उत्पन्न हो सकती हैं कि विक्रेता को अपार्टमेंट बेचते समय आने वाले नुकसान और रूसी संघ के नागरिक संहिता के बारे में पता नहीं है।

प्रश्न 1।क्या मातृत्व पूंजी से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है?

परिवार प्रमाणपत्र निधि का उपयोग करके पहले खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री, परिवार के सभी सदस्यों के अनुपात में पंजीकृत, संरक्षकता द्वारा सावधानीपूर्वक नियंत्रित की जाती है। वह यह सुनिश्चित करती है कि वयस्कता से कम उम्र के बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन न हो - अर्थात्, प्रमाण पत्र की सहायता से अर्जित अचल संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन के समापन के बाद, बच्चे अपना हिस्सा न खोएं। इसकी वजह सरकारी एजेंसी की अनुमति के बिना अपना घर बेचना असंभव है.

सहमति प्राप्त करने के लिए, माता-पिता सबूत देते हैं कि उनके बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन लेनदेन के समापन के बाद नहीं किया जाएगा, अर्थात्:

• बदले में उन्हें नए अपार्टमेंट या घर में शेयर दिए जाएंगे;
• किसी अन्य आवासीय संपत्ति के अधिग्रहण के बाद, नई अचल संपत्ति में सभी के लिए क्षेत्र का आकार अलग की गई अचल संपत्ति से कम नहीं होगा, यानी रहने की स्थिति समान स्तर पर या बेहतर होगी।

तो, मातृत्व पूंजी से खरीदे गए आवास को बेचना संभव है, लेकिन कुछ शर्तों के अधीन:

1. अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए संरक्षकता से अनुमति प्राप्त की गई थी।
2. जो बच्चे वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचे हैं, वे किसी अन्य आवास में अपना हिस्सा नहीं खोएंगे और उनकी रहने की स्थिति खराब नहीं होगी।

प्रश्न 2।क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?

हां, बंधक के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है। इसके अलावा, गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को बेचने के कई सिद्ध तरीके हैं, जिनके बारे में हमने इस लेख में ऊपर चर्चा की है।

लेन-देन प्रक्रिया के दौरान आपके सामने एकमात्र समस्या आ सकती है एक क्रेडिट संगठन के लाइसेंस से वंचित करना, लेकिन ऐसा बहुत ही कम होता है.

बंधक के माध्यम से अचल संपत्ति बेचना इस तरह दिखेगा:

1. सभी शर्तों और विवरणों पर विक्रेता और खरीदार के बीच मौखिक रूप से सहमति होती है;
2. एक प्रारंभिक समझौता संपन्न होता है और खरीदार के स्वयं के धन से अग्रिम भुगतान किया जाता है;
3. विक्रेता ग्राहक को आवासीय संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज़ हस्तांतरित करता है: स्वामित्व प्रमाण पत्र/दान अनुबंध, पासपोर्ट/जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां, पंजीकरण प्रमाण पत्र, बीटीआई से प्रमाण पत्र, योजना, व्यक्तिगत खाते की प्रतिलिपि और हाउस रजिस्टर/प्रमाण पत्र से उद्धरण;
4. बैंक प्रदान किए गए दस्तावेज़ों और खरीदी गई वस्तु की जाँच करता है, उसका मूल्यांकन करता है, और फिर लेनदेन के लिए सहमति जारी करता है;
5. अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार और संपन्न किया गया है;
6. खरीद और बिक्री दस्तावेज़ पंजीकृत है;
7. अपार्टमेंट के लिए भुगतान विक्रेता के खाते में या सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से किया जाता है, जो अधिक सुविधाजनक है।

जैसा कि उपरोक्त सूची से देखा जा सकता है, बंधक के साथ संपत्ति बेचना संभव है और यह उतना मुश्किल नहीं है जितना पहले लगता था, खासकर जब से एक वित्तीय संस्थान के कर्मचारी आपके सभी सवालों के जवाब देने के लिए हमेशा तैयार रहते हैं।

प्रश्न 3. क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट बेचना और बंधक के साथ दूसरा खरीदना संभव है?

अक्सर, उधारकर्ताओं को किसी अन्य क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट में जाने की इच्छा होती है, या आवास बहुत छोटा लगने लगता है।

यदि अपार्टमेंट में ऐसे ऑपरेशन करने में व्यावहारिक रूप से कोई कठिनाई नहीं है संपार्श्विक से भारग्रस्त नहीं और विक्रेता के स्वामित्व में है, जैसा कि दस्तावेजित है।

यदि संपत्ति बंधक के साथ खरीदी गई थी, तो विक्रेता को कुर्की करनी होगी बड़ाप्रयास की मात्रा और काफी समय व्यतीत करना।

लेकिन सैद्धांतिक रूप से यह काफी संभव है:

1. आपको मौजूदा अपार्टमेंट के लिए एक खरीदार ढूंढना होगा जो बंधक ऋण चुकाने के लिए सहमत हो।
2. इसके बाद बैंक के साथ एक डील तय होती है नयाएक ऋण समझौता, जिसके लिए संपार्श्विक खरीदा गया अपार्टमेंट होगा।

बैंक ऐसे परिचालन के लिए तभी सहमत होते हैं जब यह सहन हो उनके लिए कोई भी फ़ायदा .

प्रश्न 4.किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे बेचें?

कई लोगों के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की बिक्री कड़ाई से परिभाषित, स्थापित नियमों के अनुसार होती है। सभी मालिकों को पता होना चाहिए कि उनकी प्राथमिकता क्या है अधिग्रहण का अधिकार, अचल संपत्ति की बिक्री के दौरान कानून की समस्याओं से बचने के लिए।

1) प्रथम प्राथमिकता का अधिकार.किसी अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री को विनियमित किया जाता है रूसी संघ का नागरिक संहिता कला। 250. वह तंत्र कहां इंगित किया गया है जिसके अनुसार साझा सामान्य संपत्ति में प्रतिभागियों को प्राथमिकता यानी अधिकार प्राप्त है "पहली फिरौती"एक शेयर जिसे किसी बाहरी पार्टी को बेचने की योजना है।

महत्वपूर्ण!

मोचन का अधिकार मुख्य रूप से मालिकों का है, और केवल उनके द्वारा इसका प्रयोग करने से इनकार करने के बाद ही संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को बेचा जा सकता है।

लेकिन ये प्रतिबंध शेयर दान समझौते पर लागू न हों. इसलिए, इस मामले में, आप सह-मालिकों की सहमति के बिना भी अपनी संपत्ति का निपटान कर सकते हैं। इस मामले में, मालिक यह साबित करने के लिए अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं कि उपहार लेनदेन फर्जी है। इस मामले में, नए मालिक को अपने द्वारा अर्जित शेयर खोने का जोखिम होता है।

व्यवहार में, बहुत बार किसी को इस तथ्य से निपटना पड़ता है कि पहले खरीदार को एक शेयर के लिए दान समझौते के साथ तैयार किया जाता है, और फिर वह, मालिक के रूप में, संपत्ति के शेष हिस्से का अधिग्रहण करता है। इस मामले में, शेयर के मूल्य की पुष्टि खरीद और बिक्री दस्तावेज़ द्वारा की जाएगी।

2) अधिसूचना के साथ निर्णय.आधारित रूसी संघ का नागरिक संहिता कला. 250 खंड 2.3शेयर का मालिक बिक्री से पहले सह-मालिकों को सूचित करने के लिए बाध्य है लेखन में. ऐसी स्थिति में जब वे अधिग्रहण से इनकार कर देते हैं या इसे पुनर्खरीद करने में असमर्थ होते हैं एक महीने के अंदर, तो विक्रेता अपना हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को बेच सकता है।

आप अपने शेयर को बेचने के निर्णय के बारे में नोटरी की मदद से या रसीद की अधिसूचना के साथ टेलीग्राम/पत्र द्वारा सूचित कर सकते हैं।

3) समस्याएँ और संकट।यदि, शेयर की बिक्री की शर्तों के बारे में मालिकों को अधिसूचना भेजे जाने के बाद, लेनदेन की निर्दिष्ट बारीकियां ग्राहक के अधिकारों में सुधार की दिशा में बदल गई हैं, उदाहरण के लिए, लागत कम हो गई है या शेयर प्रदान किया गया है किश्तों में, तो सह-मालिकों को इन नवाचारों के बारे में पता होना चाहिए।

यदि बिक्री सह-मालिकों के अधिकारों के उल्लंघन में की गई थी, तो साझा स्वामित्व में किसी भी भागीदार को इसका अधिकार है 3 महीनेखरीद और बिक्री लेनदेन को अदालत में चुनौती दें।

प्रश्न 5. 2019 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर क्या कर चुकाना होगा?

साथ 2016विक्रेताओं को भुगतान करना होगा अपार्टमेंट बिक्री करकी दर से 13% 1 मिलियन रूबल से अधिक की राशि से। (कर कटौती) एक अपार्टमेंट की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ, यदि वह स्वामित्व में था 5 वर्ष से कम(यदि लेनदेन 2016 से पहले किया गया था, तो आपको कर का भुगतान करना होगा यदि संपत्ति का स्वामित्व इससे कम के लिए था 3 वर्ष).

साथ ही, 2016 से खरीद और बिक्री समझौते में अचल संपत्ति के मूल्य को इंगित करना आवश्यक है कम से कम 70% संपत्ति के भूकर मूल्य से.

आप उस राशि को भी कम कर सकते हैं जिससे कर राशि की गणना की गई थी पर 1 000 000 रूबल, यानी कर कटौती का लाभ उठाएं, या आवास की खरीद पर खर्च की गई राशि.

प्रश्न 6.अचल संपत्ति बेचते समय 3-एनडीएफएल टैक्स रिटर्न जमा करने की समय सीमा क्या है?

अपार्टमेंट की बिक्री के बाद घोषणा 3-एनडीएफएलआप केवल कर कार्यालय में जमा कर सकते हैं अगले वर्ष, 30 अप्रैल तकसहित।

उदाहरण के लिए, यदि खरीद और बिक्री लेनदेन 2019 में संपन्न हुआ था, तो घोषणा 2020 में प्रस्तुत की जाएगी 30 अप्रैल से पहले नहीं, और कर का भुगतान 15 जुलाई से पहले नहीं किया जाता है।

रिपोर्टिंग दस्तावेज़ जमा करने की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, करदाता से राशि का जुर्माना वसूला जाएगा 5% इसके प्रावधान के लिए स्थापित तिथि से प्रत्येक आंशिक या पूरे महीने के लिए अवैतनिक कर की राशि से, लेकिन 1,000 रूबल से कम नहीं और राशि का 30% से अधिक नहींघोषणा में निर्दिष्ट.

प्रश्न 7.अपार्टमेंट बेचते समय कर कार्यालय में कौन से दस्तावेज़ जमा करने होंगे?

करदाता कर प्राधिकरण को दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची प्रदान करता है:

• 3-एनडीएफएल
• अपार्टमेंट बिक्री समझौता;
• पहचान दस्तावेज़;
• भुगतान दस्तावेज़ जो बेचे गए आवासीय परिसर को खरीदने की लागत की पुष्टि कर सकते हैं, यदि उसका मूल्य हो 1 मिलियन से अधिक रूबल.

प्रश्न 8. 2019 में अचल संपत्ति बेचते समय आपको 3-एनडीएफएल के बारे में क्या जानने की आवश्यकता है?

2019 में अचल संपत्ति बेचते समय, आपको 30 अप्रैल, 2020 तक एक घोषणा पत्र जमा करना होगा।

यही बात 2020 में संपत्ति की बिक्री पर भी लागू होती है - 30 अप्रैल, 2021 तक 3-एनडीएफएल घोषणा दाखिल करना।

यदि रहने की जगह 5 साल से कम समय के लिए मालिक की है, तो इस मामले में आपको 3-एनडीएफएल दाखिल करके प्राप्त आय की रिपोर्ट करनी होगी।

घोषणा को पूरा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों और डेटा की आवश्यकता है:

• पूरा नाम, जन्म स्थान और तारीख, संख्या और श्रृंखला, जारी करने की तारीख और किसके द्वारा पासपोर्ट जारी किया गया था, पंजीकरण पता;
• आवास बिक्री अनुबंध;
• यदि किसी विशेषज्ञ के कोई प्रश्न हों तो कर कार्यालय की संपर्क जानकारी;
• यदि अचल संपत्ति का मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक है, तो एक अपार्टमेंट खरीद समझौते की आवश्यकता होगी।

पी.एस. यदि आपके पास अपार्टमेंट बेचने के विषय पर कोई प्रश्न हैं, तो उन्हें लेख की टिप्पणियों में पूछें।

12. विषय पर निष्कर्ष + वीडियो 🎥

पेशेवरों की मदद के बिना अपना घर स्वयं बेचना शुरू करने का निर्णय लेने के बाद, आपको इसके बारे में अच्छी तरह से पता होना चाहिए पहले तोइस प्रक्रिया के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी करना आवश्यक है। और इसके लिए आपको सफल ट्रेडिंग के मुख्य नियमों और रहस्यों को जानना होगा जो रीयलटर्स के पास हैं।

आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी और प्रासंगिक होना चाहिए। आपको लागत नहीं बढ़ानी चाहिए, लेकिन आपको इसे कम भी नहीं करना चाहिए। दस्तावेज़ों का आवश्यक पैकेज पहले से तैयार करें और संपत्ति को व्यवस्थित करें। और सबसे महत्वपूर्ण बात, धैर्य और समय रखें।

यदि आपको संदेह है कि आप अपना घर जल्दी और लाभप्रद रूप से बेच सकते हैं (चाहे वह एक अपार्टमेंट, एक घर, आदि हो), तो समय बर्बाद न करना बेहतर है और पेशेवरों से मदद लें.

विषय को समाप्त करने के लिए, मेरा सुझाव है कि आप देखें इस विषय पर वीडियो , जिसमें लेखक बताता है कि जब आपको कीमत कम किए बिना एक निश्चित तारीख तक जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता हो तो क्या करें:

हमारे लिए बस इतना ही है. हम आपको शुभकामनाएं और आपकी संपत्ति की सफल बिक्री की कामना करते हैं! टिप्पणियों में अपनी राय, अनुभव और टिप्पणियाँ साझा करें।

वर्तमान में आवास बाजार की स्थिति विक्रेताओं के लिए शायद ही अनुकूल कही जा सकती है। नागरिकों की क्रय शक्ति में कमी के कारण, आपूर्ति मांग से काफी अधिक हो गई, जिससे कीमतों में गिरावट आई और मजबूत प्रतिस्पर्धा का उदय हुआ। यह प्रवृत्ति साधन संपन्न उपभोक्ताओं के लिए फायदेमंद है, लेकिन उन संपत्ति मालिकों के बारे में क्या, जिन्हें छह महीने या उससे अधिक समय से कोई खरीदार नहीं मिल रहा है?

जाहिर है, ऐसी स्थिति में, विक्रेताओं को एक अपार्टमेंट को जल्दी से बेचने के बारे में रियाल्टार की सलाह से लाभ हो सकता है। यह कहा जाना चाहिए कि इस प्रक्रिया को तेज करने का कोई गुप्त तरीका नहीं है: हम खरीदार पर संपत्ति की सकारात्मक छाप बनाने के लिए काफी सामान्य सिफारिशों के बारे में बात कर रहे हैं, जिसे हर कोई जानता है, लेकिन केवल कुछ ही इसका पालन करने का प्रयास करते हैं।

अपना अपार्टमेंट क्यों बेचें?

लोग यह क्यों जानना चाहते हैं कि किसी अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद तरीके से कैसे बेचा जाए? हर कोई छह महीने तक विज्ञापन पोस्ट करने, रियल एस्टेट की कीमतों में बदलाव को ट्रैक करने और संभावित खरीदारों को स्वीकार करने के लिए तैयार नहीं है जो संपत्ति का निरीक्षण करना चाहते हैं। इस बीच, बाज़ार के नियम बिक्री की गति और लागत के बीच सीधा संबंध प्रदान करते हैं: जितनी तेज़ी से आपको अपना घर बेचने की ज़रूरत होगी, कीमत उतनी ही कम निर्धारित करनी होगी। अपने आप को कम कीमत पर न बेचने के लिए, विक्रेता को उन लक्ष्यों को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए जिनका वह पीछा कर रहा है:

• दूसरे इलाके या क्षेत्र में जाना;
• बड़ा घर ख़रीदना - उदाहरण के लिए, परिवार में वृद्धि के कारण;
• ऋण चुकाने, उपचार और शिक्षा के लिए भुगतान करने, कार या ग्रीष्मकालीन घर खरीदने के लिए कीमत में अंतर का उपयोग करके एक छोटा अपार्टमेंट खरीदना;
• व्यवसाय बनाने के लिए धन ढूँढना;
• एक निजी घर के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान;
• रियल एस्टेट में निवेश से लाभ कमाना।

इनमें से कुछ स्थितियों में, जल्दबाजी करने की कोई आवश्यकता नहीं है, इसलिए गृहस्वामी अपने लाभ पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। हालाँकि, यदि समय सीमित है, तो विक्रेता को न केवल कीमत कम करने की आवश्यकता को स्वीकार करना होगा, बल्कि खरीदारों के लिए संपत्ति का आकर्षण बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए कई उपाय भी करने होंगे।

बिक्री चरण

1. बिक्री के उद्देश्य की रूपरेखा तैयार करें और समय सीमा निर्धारित करें। ऊंची कीमत पाने की चाहत रखने वालों को इंतजार करने के लिए तैयार रहना चाहिए। किसी संपत्ति को जल्दी बेचने के लिए, आपको बाजार मूल्य की तुलना में कीमत 5-15% कम करनी होगी;
2. अचल संपत्ति का मूल्यांकन करें. आप स्वयं या किसी विशेषज्ञ की सहायता से मूल्यांकन कर सकते हैं। यदि घर कई महीनों से बिक्री पर है, तो कीमत की समीक्षा की जानी चाहिए;
3. बिक्री पूर्व तैयारी करें. साफ़-सुथरे, विशाल कमरे चीज़ों और पुराने फ़र्निचर से अटे पड़े कमरों की तुलना में बेहतर दिखते हैं। अपार्टमेंट को साफ करने की जरूरत है और, यदि आवश्यक हो, तो सस्ती कॉस्मेटिक मरम्मत की जाए;
4. फ़ोटो लें और जानकारीपूर्ण पाठ लिखें. संपत्ति के बारे में खरीदार का परिचय विज्ञापन से शुरू होता है। एक प्रस्ताव जिसमें उपयोगी जानकारी या गुणवत्तापूर्ण चित्र शामिल नहीं हैं, उसे नजरअंदाज किए जाने का जोखिम है;
5. विज्ञापन प्रेषित करे। यह सलाह दी जाती है कि अधिकतम संख्या में साइटों को कवर किया जाए - वेबसाइटें, समाचार पत्र, बस स्टॉप और प्रवेश द्वारों पर नोटिस बोर्ड;
6. दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करें. अधिकांश प्रमाणपत्र स्वतंत्र रूप से एकत्र किए जा सकते हैं, लेकिन एक समझौता तैयार करने के लिए एक वकील को शामिल करना बेहतर है;
7. अपार्टमेंट दिखाना शुरू करें. मांग पर दिन या रात के किसी भी समय वस्तु का प्रदर्शन न करने के लिए किसी प्रकार का कार्यक्रम निर्धारित करने की सलाह दी जाती है;
8. एक इच्छुक ग्राहक ढूंढें और एक प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करें। ऐसा दस्तावेज़, जमा या अग्रिम के साथ, पार्टियों के इरादों को स्थापित करता है;
9. उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति के प्रमाण पत्र की जाँच करें और प्राप्त करें;
10. लेन-देन की तारीख पर सहमत हों और खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें। इस स्तर पर, सवाल उठता है: क्या नोटरी के पास जाए बिना अपार्टमेंट बेचना संभव है? निश्चित रूप से, यदि पार्टियों के पास लेन-देन की शर्तों के संबंध में कोई प्रश्न या संदेह नहीं है;
11. हिसाब लगाओ. आवश्यक राशि नकद या बैंक हस्तांतरण द्वारा हस्तांतरित की जाती है;
12. पंजीकरण कक्ष में दस्तावेज़ जमा करें और अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के तथ्य को रिकॉर्ड करें;
13. अपार्टमेंट को नए मालिक को हस्तांतरित करें। इस मामले में, एक स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें वस्तु की स्थिति के बारे में जानकारी हो।

किसी अपार्टमेंट का उचित मूल्यांकन कैसे करें?

रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, इस सवाल का अध्ययन करते समय, चरण-दर-चरण निर्देश मूल्य निर्धारण पर विशेष ध्यान देने की सलाह देते हैं। दरअसल, बाजार प्रस्तावों का विश्लेषण करने की प्रक्रिया में, आप देख सकते हैं कि समान वस्तुओं के लिए मूल्य में उतार-चढ़ाव की सीमा 10-15% है: मौद्रिक संदर्भ में, अंतर आधा मिलियन रूबल तक पहुंच जाता है। इसलिए, आपके अपने आवास का मूल्यांकन वस्तुनिष्ठ बाहरी और आंतरिक कारकों पर आधारित होना चाहिए।

पहले में शामिल हैं:

• क्षेत्र। शहर के मध्य भाग में अपार्टमेंट अधिक महंगे हैं। पास का पार्क या तालाब लागत को और बढ़ा देता है;
• परिवहन। सार्वजनिक परिवहन स्टॉप या मेट्रो स्टेशनों से 5-10 मिनट की पैदल दूरी पर स्थित आवास की मांग अधिक है;
• आधारभूत संरचना। यदि आस-पास सुपरमार्केट, बाज़ार, किंडरगार्टन और स्कूल, क्लीनिक, बैंक शाखाएँ हैं, तो अचल संपत्ति की कीमत बढ़ सकती है;
• इलाका। खरीदार भूदृश्य, सुविधाजनक पार्किंग और खेल के मैदानों वाले आरामदायक आंगन के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं;
• खिड़की से देखें. इसका मतलब न केवल आंखों को प्रसन्न करने वाला पैनोरमा है, बल्कि आराम भी है। इस प्रकार, खिड़कियों के नीचे एक राजमार्ग संपत्ति की लागत को कम करता है, और एक शांत पार्क इसे बढ़ाता है;
• पड़ोसियों। जाहिर है, किसी को भी असामाजिक तत्वों के पड़ोस में रहना पसंद नहीं आएगा। ऐसे आवास को ऊंची कीमत पर बेचना मुश्किल है;
• ज़मीन। पहली या आखिरी मंजिल पर स्थित संपत्तियों की कीमत आमतौर पर 6-8% सस्ती होती है। मालवाहक लिफ्ट की उपस्थिति एक प्लस होगी;
• निर्माण का वर्ष एवं मकान का प्रकार। खरीदार नई ईंट की इमारतों में अपार्टमेंट पसंद करते हैं। पैनल "ख्रुश्चेव" इमारतों में आवास सस्ता है।

आंतरिक कारक आवास की अपनी विशेषताएं हैं। चूँकि उन्हें ध्यान में रखे बिना किसी अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचना असंभव है, इसलिए मुख्य बातों को सूचीबद्ध करना उचित है:

• कमरों की संख्या। यह तर्कसंगत है कि चार कमरे का अपार्टमेंट एक कमरे के अपार्टमेंट से अधिक महंगा है। हालाँकि, बाज़ार में ज़्यादातर छोटी वस्तुओं की माँग है;
• कुल क्षेत्रफल। कीमत आवास के कुल क्षेत्रफल के सीधे आनुपातिक है। जाहिर है, 60 वर्ग मीटर का एक आधुनिक एक कमरे का स्टूडियो एक छोटे ख्रुश्चेव अपार्टमेंट से अधिक महंगा है;
• लेआउट। वॉक-थ्रू रूम वाले अपार्टमेंट लोकप्रिय नहीं हैं। प्रत्येक कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार रखना बेहतर है;
• रसोई क्षेत्र. न्यूनतम स्वीकार्य मानक 8-9 वर्ग मीटर का क्षेत्र है। किसी को भी 6-7 वर्ग मीटर की छोटी रसोई पसंद नहीं आती;
• बालकनियाँ और लॉगगिआस। उनकी मौजूदगी से अपार्टमेंट की कीमत बढ़ जाती है. एक अतिरिक्त लाभ उच्च गुणवत्ता वाले ग्लेज़िंग की उपस्थिति है;
• बाथरूम का प्रकार. संयुक्त बाथरूम आवास की लागत को कम करते हैं;
• हीटिंग का प्रकार. स्वायत्त हीटिंग, जो आपको उपयोगिताओं पर बचत करने की अनुमति देता है, एक पूर्ण लाभ प्रतीत होता है;
• सांप्रदायिक भुगतान. पानी, गैस और हीटिंग के लिए मीटर लगाने से अचल संपत्ति के रखरखाव की लागत कम करने में मदद मिलती है;
• मरम्मत करना। एक अच्छे क्षेत्र में स्थित अपेक्षाकृत नई इमारत में एक अपार्टमेंट की लागत नवीकरण के कारण 10-15% बढ़ जाती है। साथ ही, पुराने घरों में, नवीकरण केवल घर को तेजी से बेचने में मदद करता है;
• अपार्टमेंट का इतिहास. खरीदार ऐसे अपार्टमेंट से सावधान रहते हैं जिसके मालिक कई बार बदल चुके हों। ऐसा माना जाता है कि एक अकेला मालिक घर की बेहतर देखभाल करता है;
• दस्तावेज़ीकरण. बिक्री के लिए तैयार किए गए दस्तावेज़ खरीदार की नज़र में एक अतिरिक्त लाभ की तरह दिखते हैं।

जो लोग दृढ़ता से निर्णय लेते हैं: "मैं एक अपार्टमेंट बेचना चाहता हूं" वे अक्सर एक सामान्य गलती करते हैं और बाजार के बारे में अपने विचारों के आधार पर कीमत निर्धारित करते हैं। इस बीच, गलत मूल्यांकन के कारण, आप या तो कीमत कम कर सकते हैं और पैसा खो सकते हैं, या बहुत अधिक मांग वाले ग्राहकों को डरा सकते हैं। किसी वस्तु का वास्तविक बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ निम्नलिखित विधियों का उपयोग करने की सलाह देते हैं:

1. एक ही क्षेत्र में समान विज्ञापनों का अन्वेषण करें। संकेतकों का औसत निकालते समय, अत्यधिक मूल्य मूल्यों को ध्यान में नहीं रखा जाना चाहिए;
2. समान विशेषताओं वाला एक प्रस्ताव ढूंढें और उसके प्रदर्शन की अवधि का अनुमान लगाएं। यदि कोई अपार्टमेंट छह महीने से अधिक समय के लिए बेचा जाता है, तो कीमत बहुत अधिक है;
3. रीयलटर्स से परामर्श करें. अनुभवी विशेषज्ञों के पास अपने स्वयं के तरीके हैं जो उन्हें अचल संपत्ति का पर्याप्त मूल्यांकन करने की अनुमति देते हैं;
4. कीमत थोड़ी बढ़ा दें और बताएं कि मोलभाव करना उचित है। यदि कुछ हफ़्तों के भीतर संपत्ति में कोई रुचि नहीं है, तो आपको धीरे-धीरे अनुरोध कम करने की आवश्यकता है।

बिक्री पूर्व तैयारी

1. प्रवेश द्वार और आसपास के क्षेत्र को साफ करें। कूड़ेदान के चारों ओर कूड़ा-कचरा, टूटी हुई बेंचें और भित्तिचित्रित दीवारें आसानी से धारणा को खराब कर सकती हैं। अंतिम उपाय के रूप में, कम से कम फर्श को साफ करने और जले हुए बल्बों को बदलने की सलाह दी जाती है;
2. कमरा साफ करें। किसी अपार्टमेंट को तेजी से कैसे बेचा जाए, इस पर सभी युक्तियाँ एक बात पर सहमत हैं: आपको पूरी तरह से सफाई करने और पुराने फर्नीचर को बाहर निकालने की आवश्यकता है। सामान्य तौर पर, खाली, अवैयक्तिक आवास एक बेहतर खरीदारी है, क्योंकि मालिक का सामान ग्राहक की भविष्य के माहौल की कल्पना में हस्तक्षेप नहीं करता है;
3. नलों के संचालन और नलसाज़ी जुड़नार की साफ़-सफ़ाई पर विशेष ध्यान दें। जंग लगे दाग, लाइमस्केल और गंदगी को धोना और लीक को खत्म करना आवश्यक है;
4. लैंप को अधिक शक्तिशाली लैंप से बदलें। जितना अधिक प्रकाश होगा, अपार्टमेंट उतना ही अधिक विशाल दिखेगा, विशेषकर शाम के प्रदर्शन के दौरान;
5. कमरों में बचा हुआ फर्नीचर भी छवि बनाने में भाग लेता है, इसलिए इसे त्रुटिहीन दिखना चाहिए। आपको पुराने सोफे और कुर्सियों को कंबल या कवर से ढंकना होगा, दीवार से अनावश्यक स्मृति चिन्ह और मालिकों की तस्वीरें हटानी होंगी;
6. आप पेंट्री को पुरानी चीजों से नहीं भर सकते - इस तरह खरीदार इसकी वास्तविक क्षमता की सराहना नहीं कर पाएगा। बालकनियों और लॉगगिआस के लिए भी यही सच है;
7. दृश्यमान दोष छिपाएँ. घिसे-पिटे लिनोलियम को गलीचे से ढँक दें, दरवाज़ों और खिड़की के फ़्रेमों पर खरोंचों को हटा दें, ढीले वॉलपेपर को चिपका दें, टूटे और टूटे शीशे को बदल दें, छत पर लगे दागों पर पेंट कर दें;
8. पिछले निवासियों की गंध से छुटकारा पाएं. कभी-कभी इसके लिए पर्दे धोने, फर्नीचर धोने, कालीन साफ ​​करने और यहां तक ​​कि वॉलपेपर दोबारा चिपकाने की भी आवश्यकता होती है। यदि खरीदार को अवचेतन रूप से गंध पसंद नहीं है, तो वह प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता है।

दस्तावेजों की तैयारी

एक अपार्टमेंट बेचना एक कानूनी रूप से जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए कई परिस्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है जो लेनदेन के पाठ्यक्रम को प्रभावित कर सकते हैं: कभी-कभी कठिनाइयां सबसे अप्रत्याशित स्थानों में मालिक का इंतजार करती हैं। आप इस ऑपरेशन को कैसे सरल और तेज़ बना सकते हैं:

• अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाना चाहिए;
• सभी उपयोगिता ऋणों का भुगतान करना आवश्यक है;
• एक मालिक के साथ अपार्टमेंट तेजी से और आसानी से बेचे जाते हैं;
• सभी निवासियों को पूर्व-पंजीकरण करने की सलाह दी जाती है - विशेष रूप से सैन्य कर्मियों, विकलांग लोगों, नाबालिगों और जेल में बंद लोगों को।

इसलिए, बिक्री की तैयारी में इन कारकों से संबंधित मुद्दों पर ध्यान दिया जाना चाहिए। इसके बाद, आपको यह अध्ययन करने की आवश्यकता है कि एक अपार्टमेंट बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

लेन-देन पूरा करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

1. संपत्ति के मालिक का पासपोर्ट (सह-मालिकों के पासपोर्ट)। 14 वर्ष से कम आयु के मालिक को जन्म प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा। यदि वह बड़ा है लेकिन फिर भी नाबालिग है, तो पासपोर्ट और प्रमाणपत्र की आवश्यकता है;
2. विक्रेता का पहचान कोड (विक्रेता, यदि कई हैं);
3. जीवनसाथी की नोटरीकृत सहमति। यदि मालिक को विरासत में आवास प्राप्त हुआ हो, उपहार के रूप में, उसका निजीकरण किया गया हो या शादी से पहले खरीदा गया हो तो इसकी आवश्यकता नहीं है;
4. दस्तावेज़ जिसके अनुसार विक्रेता अपार्टमेंट का मालिक बन गया - एक खरीद और बिक्री समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र, एक उपहार समझौता;
5. संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
6. यदि आवास साझा स्वामित्व में है - शेयर के पूर्व-खाली के अधिकार से शेष सह-मालिकों की नोटरीकृत छूट;
7. अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट (पांच साल के लिए वैध);
8. पुनर्विकास के लिए अनुमति (यदि कोई हो);
9. पंजीकृत निवासियों की संरचना पर एक उद्धरण (एक महीने के लिए वैध);
10. रोसेरेस्टर से एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि अपार्टमेंट गिरवी नहीं है या गिरफ़्तार नहीं है;
11. उपयोगिता भुगतान की रसीदें;
12. यदि इस पते पर पंजीकृत मालिक, सह-मालिक या निवासी नाबालिग है, तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी;
13. बिक्री और खरीद समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया;
14. कर बकाया की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र (उन लोगों के लिए जिन्हें उपहार या विरासत के रूप में एक अपार्टमेंट प्राप्त हुआ);
15. यह बताने वाला प्रमाणपत्र प्रदान करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा कि मालिक या सह-मालिक पीएनडी और दवा उपचार क्लिनिक के साथ पंजीकृत नहीं हैं;
16. अंत में, आप एक स्वतंत्र मूल्यांकक को आमंत्रित कर सकते हैं और अपार्टमेंट के बाजार मूल्य (छह महीने के लिए वैध) पर राय ले सकते हैं।

खरीदार कैसे खोजें?

अपना खुद का घर होने से लोगों को आत्मविश्वास महसूस होता है। बहुत से लोग इस लक्ष्य को पाने की कोशिश करते हैं और लगातार खोज में लगे रहते हैं। आवश्यक राशि होने पर, खरीदार रियल एस्टेट बाजार का पता लगाना शुरू करते हैं, जहां वे सैकड़ों समान विकल्प खोजते हैं। इसलिए, जो विक्रेता अपनी सूची को प्रस्तावों की इस बाढ़ से अलग दिखाना चाहता है, उसे कुछ प्रयास करने होंगे।

खुद एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? सबसे पहले, आपको कमरे, रसोई और बाथरूम की तस्वीरें खींचनी होंगी और एक अच्छे कैमरे से। सबसे पहले आपको चीजों को व्यवस्थित करने की जरूरत है, अनावश्यक चीजों और पुराने भद्दे फर्नीचर को हटा दें। टीवी और कंप्यूटर बंद कर देना चाहिए और शौचालय बंद कर देना चाहिए। प्रवेश द्वार और आसपास के क्षेत्र की कई तस्वीरें लेने की भी सलाह दी जाती है।

फिर आप अपना विज्ञापन लिखना शुरू कर सकते हैं. पाठ यथासंभव जानकारीपूर्ण होना चाहिए, लेकिन संक्षिप्ताक्षरों और अस्पष्ट शब्दों के बिना। इसमें उल्लेख है:

• वस्तु का आयाम, कमरों और रसोई का क्षेत्रफल;
• शहर जिला और सड़क का नाम;
• घर का प्रकार और निर्माण का वर्ष, मंजिलों की संख्या;
• उस मंजिल की संख्या जिस पर आवास स्थित है;
• निकटवर्ती बुनियादी ढांचा संस्थानों की सूची;
• सुविधा की स्थिति, उपलब्धता और मरम्मत की गुणवत्ता;
• इस संपत्ति के फायदों की सूची.

अंत में, आपको बिक्री के लिए अपार्टमेंट के बारे में प्रचार करना होगा। आपको केवल एक विधि का उपयोग नहीं करना चाहिए: प्रस्ताव को अधिकतम संख्या में इच्छुक पार्टियों द्वारा देखा जाना चाहिए।

आप अपनी संपत्ति का विज्ञापन कहां कर सकते हैं:

1. रियाल्टारों के बीच। बिचौलियों के बिना आवास बेचते समय भी, आपको सभी प्रसिद्ध रीयलटर्स को सूचित करना होगा कि बाजार में एक नया प्रस्ताव सामने आया है। शायद उनमें से कुछ खरीददार लाएँगे;

2. इंटरनेट पर. कुछ सेवाएँ, शुल्क के लिए, आपको अपने विज्ञापन को रंग में हाइलाइट करने या उसे दूसरों के ऊपर रखने की अनुमति देती हैं: आपको इस सुविधा पर कंजूसी करने की आवश्यकता नहीं है। सर्वाधिक देखी गई रियल एस्टेट साइटें:

• Cian.ru
• Avito.ru
• Kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• sob.ru

3. मुद्रित प्रकाशनों में. ये स्रोत अक्सर पुरानी पीढ़ी के सदस्यों द्वारा देखे जाते हैं। आप एक निश्चित अवधि के भीतर किसी विज्ञापन के प्रकाशन का आदेश दे सकते हैं;

5. दोस्तों के बीच. बहुत से लोग इस पद्धति को नजरअंदाज कर देते हैं, क्योंकि जब किसी अपार्टमेंट को तेजी से बेचने की बात आती है, तो लोकप्रिय अंधविश्वासों का दावा है कि ईर्ष्यालु लोग सौदे को बर्बाद कर सकते हैं। इस बीच, मित्रों और परिचितों को सूचित करने के लिए किसी भी खर्च की आवश्यकता नहीं होती है, और इसलिए आपको अपनी संभावनाओं को बढ़ाने का अवसर नहीं छोड़ना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट का प्रदर्शन कैसे करें?

चूंकि प्रदर्शन के बिना अपने दम पर एक अपार्टमेंट बेचना असंभव है, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने का प्रयास करना चाहिए कि विज्ञापन के बारे में कॉल करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को संपत्ति का निरीक्षण करने की इच्छा हो। देखने की तैयारी करते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि निर्णय लेने की प्रक्रिया में, अधिकांश खरीदार तर्क से नहीं, बल्कि भावनाओं और भावनाओं से निर्देशित होते हैं। सीधे शब्दों में कहें तो, या तो उन्हें आवास पसंद है या उन्हें यह पसंद नहीं है। इस धारणा को प्रभावित करने के लिए, कुछ गतिविधियाँ करने की सलाह दी जाती है:

1. प्रदर्शन के लिए, आपको ऐसा समय चुनना होगा जब परिसर यथासंभव सूर्य द्वारा प्रकाशित हो। घर के स्थान के आधार पर, यह सुबह या शाम हो सकता है;
2. ग्राहकों के आने से पहले, आपको कमरों को हवादार कर देना चाहिए, पर्दे पूरी तरह से खोल देना चाहिए, निजी सामान हटा देना चाहिए और, यदि आवश्यक हो, तो हर जगह रोशनी चालू कर देनी चाहिए;
3. ताज़ी कॉफ़ी, पेस्ट्री, खट्टे फल और वेनिला की महक मेहमानों के लिए आराम का आभास पैदा करने में मदद करेगी। हालाँकि, फ्रेशनर, अगरबत्ती या आवश्यक तेलों के उपयोग को दृढ़ता से हतोत्साहित किया जाता है;
4. देखने के दौरान मालिक के परिवार के सदस्यों का चले जाना बेहतर है। कुत्ते को टहलने के लिए भी ले जाना होगा, जबकि शुद्ध नस्ल की बिल्लियाँ अनुभव को बेहतर बना सकती हैं;
5. बातचीत में आपको मित्रवत होना चाहिए, लेकिन दखल देने वाला नहीं। अपार्टमेंट की खूबियों की अप्राकृतिक प्रशंसा और दिखावटी अभिव्यक्तियों से बचना चाहिए;
6. किसी अपार्टमेंट के फायदों के बारे में बात करते समय, इस बात पर ध्यान देना आवश्यक है कि इस विशेष खरीदार के लिए क्या उपयोगी है;
7. हम कमियों के बारे में चुप नहीं रह सकते, हालाँकि, यदि संभव हो तो उन्हें सकारात्मक पक्ष से देखना चाहिए और उन्हें फायदे में बदलना चाहिए;
8. बिक्री के कारण, मालिकों की संख्या, दस्तावेजों की तैयारी और बुनियादी ढांचे की उपलब्धता के बारे में मानक प्रश्नों के लिए पहले से तैयारी करना बेहतर है;
9. दस्तावेज़ स्वयं भी संभाल कर रखे जाने चाहिए। खरीदार शायद उन्हें देखना चाहेगा और घर पर अध्ययन के लिए योजना की एक प्रति बनाना चाहेगा।

लेन-देन का दस्तावेजी समर्थन

घर के मालिक को पता होना चाहिए कि उसे किसी भी मामले में विशेषज्ञ की सलाह की आवश्यकता होगी, क्योंकि बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, लेकिन कानूनी सहायता के बिना ऐसा करने की अनुशंसा नहीं की जाती है। विक्रेता को कम से कम तीन दस्तावेज़ तैयार करने के नियमों का पता लगाना चाहिए: एक प्रारंभिक समझौता, एक मुख्य बिक्री समझौता और एक स्वीकृति प्रमाणपत्र।

एक प्रारंभिक समझौता एक मौखिक समझौते के परिणामों को समेकित करने का कार्य करता है: जो पक्ष इस पर हस्ताक्षर करते हैं वे सहमत समय सीमा के भीतर एक सौदा समाप्त करने का कार्य करते हैं। दस्तावेज़ वस्तु का पता, उसकी लागत, मुख्य अनुबंध के निष्पादन की तारीख और जमा राशि का संकेत देता है। ऐसे किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने की कोई आवश्यकता नहीं है.

जमा या अग्रिम पार्टियों के इरादों की एक मौद्रिक पुष्टि है, जिसे रसीद के साथ दर्ज किया जाता है, जो आमतौर पर अपार्टमेंट की लागत का 3-5% से अधिक नहीं होता है। जो खरीदार सौदे से इनकार करता है वह इसे खो देता है, और विक्रेता जो अपना मन बदल लेता है वह इसे दोगुना लौटा देता है। बेशक, अंतिम गणना करते समय इस योगदान को ध्यान में रखा जाता है।

मुख्य खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने के लिए, आपको नोटरी से संपर्क करना चाहिए। वह आपको बताएगा कि एक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचा जाए, लेनदेन के समापन की तारीख निर्धारित की जाए और एक मानक नमूना समझौता प्रदान किया जाए जिसमें आपको यह बताना होगा:

• समझौते के पक्षकारों का पासपोर्ट विवरण;
• आवास का पता और इसकी तकनीकी विशेषताएं;
• लेन-देन की राशि और आपसी निपटान की प्रक्रिया;
• पैसे ट्रांसफर करने का तरीका;
• खरीदार को अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तें;
• स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाणपत्र के बारे में जानकारी.

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद भी, संपत्ति औपचारिक रूप से विक्रेता की संपत्ति बनी रहती है। खरीदार को इसका कानूनी मालिक बनने के लिए, एमएफसी या रोसेरेस्टर की निकटतम शाखा से संपर्क करके लेनदेन को पंजीकृत करना आवश्यक है। 2,000 रूबल का शुल्क चुकाने के बाद, स्वामित्व के हस्तांतरण का रिकॉर्ड यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में दर्ज किया जाता है, और पार्टियों को संबंधित उद्धरण प्राप्त होते हैं।

इस स्तर पर, विक्रेता चाबियाँ खरीदार को सौंप देता है और अपार्टमेंट उसे हस्तांतरित कर देता है। गलतफहमी से बचने के लिए, इस प्रक्रिया को एक हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करके दर्ज किया जाना चाहिए जो पुष्टि करता है कि नए मालिक को संपत्ति अच्छी स्थिति में और खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट शर्तों पर प्राप्त हुई है।

पैसा कैसे प्राप्त करें?

अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करते समय, खरीदार को अधिक जोखिम होता है; गलती की स्थिति में, धोखेबाज उसे पैसे के बिना छोड़ सकते हैं। हालाँकि, विक्रेता को यह भी पता होना चाहिए कि किसी अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे बेचा जाए ताकि धोखा न खाया जाए:

• गणना खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते समय की जानी चाहिए, ताकि कोई बेईमान खरीदार भुगतान करने से इनकार न कर दे;
• मूल दस्तावेज़ों तक पहुँच न तो रियाल्टार को, न ही विशेष रूप से खरीदार को प्रदान करना असंभव है। अन्यथा, मालिक की जानकारी के बिना घर बेचा जा सकता है।

आज, आवास लेनदेन में भाग लेने वाले धीरे-धीरे नकद भुगतान जैसी खतरनाक और असुविधाजनक प्रक्रिया को छोड़ रहे हैं। इसे साख पत्र का उपयोग करके या सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेकर धन के हस्तांतरण द्वारा प्रतिस्थापित किया जा रहा है।

क्रेडिट पत्र का उपयोग करके, खरीदार एक बैंक खाता खोलता है और उसमें आवश्यक राशि स्थानांतरित करता है। फिर धनराशि को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए अवरुद्ध कर दिया जाता है: इस समय के दौरान, उन्हें केवल विक्रेता द्वारा ही निकाला जा सकता है जिसने लेनदेन का साक्ष्य प्रस्तुत किया है - उदाहरण के लिए, एक पंजीकृत खरीद और बिक्री समझौता।

सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से धन हस्तांतरित करने की व्यवस्था समान दिखती है, एक अपवाद के साथ: धनराशि खाते में स्थानांतरित नहीं की जाती है, लेकिन नकदी में रहती है। क्रेता, विक्रेता और बैंक कर्मचारी की उपस्थिति में उनकी गिनती की जाती है, प्रामाणिकता की जांच की जाती है और सील कर दिया जाता है। अब, लॉकर किराए पर लेते समय, खरीदार पैसे तक पहुंच खो देता है: केवल विक्रेता जिसने सहमत दस्तावेज प्रस्तुत किए हैं, वह इसे उठा सकता है।

क्या मुझे एक रियाल्टार को नियुक्त करने की आवश्यकता है?

घरेलू घर मालिकों को रीयलटर्स पसंद नहीं हैं: कई लोग मानते हैं कि एजेंट बिना कुछ लिए पैसा कमाते हैं, क्योंकि वे उनके बिना अच्छी रीयल एस्टेट खरीद लेंगे। हालाँकि, व्यवहार में, उनकी मदद आवश्यक है, क्योंकि रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट बेचना अधिक कठिन है: यह पता चलता है कि विज्ञापन तैयार करना और ट्रैक करना, दस्तावेज़ एकत्र करना और बातचीत आयोजित करने में बहुत समय लगता है। अलावा:

• विशेषज्ञ रियल एस्टेट बाज़ार की वर्तमान स्थिति से परिचित है। वह वांछित बिक्री अवधि के अनुसार अपार्टमेंट का पर्याप्त मूल्यांकन कर सकता है;
• एजेंटों के पास दर्जनों और सैकड़ों विज्ञापन प्लेटफार्मों तक पहुंच है, वे जानते हैं कि किसी विज्ञापन को सही तरीके से कैसे बनाया जाए और उसका प्रचार कैसे किया जाए;
• एक पेशेवर एक प्रभावी प्रस्तुति देने, खरीदार की आपत्तियों को दूर करने और उसे इस विशेष संपत्ति को खरीदने की आवश्यकता के बारे में समझाने में सक्षम है;
• रियाल्टार को लेन-देन पूरा करने के लिए सभी कानूनी आवश्यकताओं और नियमों की जानकारी होती है। उदाहरण के लिए, वह आपको बताएगा

अचल संपत्ति की उच्च लागत और जोखिमों की उपस्थिति के कारण घर बेचने में बहुत अधिक जिम्मेदारी शामिल होती है। दस्तावेज़ों में त्रुटियाँ, विक्रेता का गलत व्यवहार, अत्यधिक भोलापन, या कीमत का गंभीर अवमूल्यन एक बड़ी राशि और कभी-कभी संपत्ति की भी हानि का कारण बन सकता है। किसी अपार्टमेंट को अनुकूल कीमत पर शीघ्र बेचना तभी संभव है जब आप मुद्दे को गंभीरता से लें और बिक्री के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी करें।

बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करना

लेन-देन की सफलता काफी हद तक स्वयं विक्रेता की गतिविधि और एक सक्षम बिक्री रणनीति पर निर्भर करेगी। किसी भी परिस्थिति में आपको जल्दबाजी में निर्णय या जल्दबाज़ी में कार्रवाई नहीं करनी चाहिए - मुद्दे की कीमत इतनी गंभीर है कि थोड़ा सा भी जोखिम उठाना संभव नहीं है।

यदि रियल एस्टेट कार्यालयों से पेशेवर सहायता की भागीदारी आपको दस्तावेजों को सही ढंग से तैयार करने और संपत्ति के पुन: पंजीकरण के लिए प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करने की अनुमति देगी, तो अपने दम पर बेचने के लिए पूरी तरह से कानूनी तैयारी और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की विशेषताओं के अध्ययन की आवश्यकता होगी। .

लेन-देन के लिए अचल संपत्ति दस्तावेज़ और संबंधित कागजात तैयार करने की आवश्यकता के कारण किसी अपार्टमेंट को तुरंत बेचना संभव नहीं होगा। हालाँकि, आप प्रक्रिया को काफी छोटा कर सकते हैं और अधिकतम संभव लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

यदि स्वयं बिक्री में सक्रिय रूप से शामिल होना संभव नहीं है, तो इस मामले को एक अनुभवी रियाल्टार को सौंपने की सिफारिश की जाती है जो व्यापक कानूनी और संगठनात्मक सहायता प्रदान करेगा।

पहले चरण में, आपको संभावित खरीदारों द्वारा निरीक्षण के लिए संपत्ति तैयार करने की आवश्यकता होगी, साथ ही अपार्टमेंट के लिए बुनियादी दस्तावेज भी तैयार करने होंगे।

अपार्टमेंट को व्यवस्थित किया जाना चाहिए, अनावश्यक अव्यवस्थित फर्नीचर से छुटकारा पाने, वॉलपेपर अपडेट करने, सरल कॉस्मेटिक मरम्मत करने, नलसाजी और अन्य उपकरणों की स्थिति की जांच करने की सिफारिश की जाती है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

खरीदार की खोज के चरण में ही मालिकों के शीर्षक और व्यक्तिगत दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। अपार्टमेंट का कोई भी पूर्ण निरीक्षण आवश्यक रूप से संपत्ति के कागजात के साथ-साथ विक्रेता के पहचान पत्र से परिचित होना चाहिए।

दस्तावेजों की प्रारंभिक सूची में शामिल हैं:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• वह दस्तावेज़ जिसके आधार पर स्वामित्व अधिकार उत्पन्न हुआ (बिक्री का बिल, विरासत का प्रमाण पत्र, आदि);
• तकनीकी दस्तावेज, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, अपार्टमेंट योजना;
• अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासियों के बारे में जानकारी;
• बिक्री पर बाधाओं और प्रतिबंधों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।

संबंधित प्रमाणपत्र द्वारा पुष्टि किए गए वर्ग में पंजीकृत सभी व्यक्तियों का प्रारंभिक पंजीकरण, बिक्री प्रक्रिया को गति देने में मदद करेगा।

खरीदार ऐसे आवास पर विचार करते हैं जो दायित्वों से मुक्त हो और पंजीकृत व्यक्ति हो, क्योंकि इस मामले में, त्वरित पंजीकरण की गारंटी है और पिछले निवासियों के निर्वहन के साथ समस्याओं के रूप में कोई नुकसान नहीं है।

यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान अर्जित की गई संपत्ति है, तो घर की बिक्री के लिए दूसरे आधे हिस्से की नोटरीकृत सहमति पहले से प्राप्त करने की सिफारिश की जाती है, और यदि परिवार में नाबालिग हैं, तो पर्यवेक्षी प्राधिकारी से बिक्री की अनुमति प्राप्त करें - संरक्षकता परिषद.

इष्टतम मूल्य निर्धारित करना

खरीदार की खोज की प्रक्रिया की अवधि कीमत की सही सेटिंग पर निर्भर करती है: विक्रेता को एक ऐसी कीमत निर्धारित करनी होगी जो संपत्ति को जल्दी से बेचने की अनुमति देगी, जबकि लेनदेन से लाभ को बनाए रखते हुए, वर्तमान बाजार की स्थिति को ध्यान में रखेगी। .

इस प्रकार, इष्टतम परिचालन मूल्य निर्धारित करना महत्वपूर्ण है जो खरीदार को रुचिकर लगे और विक्रेता के लिए फायदेमंद हो।

निम्नलिखित उपयोगी युक्तियाँ आपको विक्रय मूल्य सही ढंग से निर्धारित करने में मदद करेंगी:

1. वस्तुओं की समान विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, अचल संपत्ति बाजार पर प्रस्तावों और इसकी मांग का गहन अध्ययन: क्षेत्र, बुनियादी ढांचा, परिवहन प्रणालियों से दूरी, पारिस्थितिकी, आवास का प्रकार, क्षेत्र, संरचना का प्रकार, आराम का स्तर, गुणवत्ता मरम्मत, लेआउट, आदि
2. एकत्रित आंकड़ों के आधार पर बाजार में औसत कीमत के बारे में निष्कर्ष निकालें। कुछ सूचना संसाधनों पर आप न केवल ऑफ़र मूल्य, बल्कि वास्तविक लेनदेन मूल्य और बिक्री की अवधि को भी ट्रैक कर सकते हैं।
3. पेशेवर रीयलटर्स से परामर्श करने से आप बिक्री से लेकर मामलों की वास्तविक स्थिति के अनुसार अपनी अपेक्षाओं को समायोजित कर सकेंगे। सही ढंग से निर्धारित बिक्री मूल्य के संबंध में किसी विशेषज्ञ की राय प्राप्त करने के लिए किसी वस्तु की बिक्री के लिए तुरंत अनुबंध करना आवश्यक नहीं है। यह तस्वीरें दिखाने और अपार्टमेंट और स्थान की सभी विशेषताओं के बारे में विस्तार से बताने के लिए पर्याप्त है।

एक बार जानकारी एकत्र और विश्लेषण कर लेने के बाद, आप प्रारंभिक बिक्री मूल्य निर्धारित कर सकते हैं, जो वेबसाइट पर विज्ञापन में दर्शाया जाएगा।

किसी अपार्टमेंट की त्वरित बिक्री न केवल सही कीमत पर निर्भर करती है; ऐसे आवास में रुचि रखने वाले खरीदारों तक जानकारी पहुंचाने में सक्षम होना अधिक महत्वपूर्ण है।

आजकल यह करना काफी आसान है:

1. एविटो जैसी अखिल रूसी साइटें।
2. क्षेत्रीय इंटरनेट संसाधन: समाचार पत्र, क्षेत्रीय सूचना पोर्टल, बुलेटिन बोर्ड।
3. सामाजिक मीडिया। आप सबसे प्रसिद्ध सोशल नेटवर्क के माध्यम से बिक्री के बारे में जानकारी पोस्ट कर सकते हैं - इस तरह जानकारी दोस्तों और उनके सर्कल के बीच तेजी से फैल जाएगी।
4. यदि विक्रेता अपार्टमेंट बेचने की जल्दी में है, तो विज्ञापन में तात्कालिकता के बारे में एक नोट बनाने और तत्काल बिक्री का कारण संक्षेप में बताने की सिफारिश की जाती है।
5. रीयलटर्स को बिक्री के बारे में जानकारी संप्रेषित करें। रियल एस्टेट कंपनियों के डेटाबेस में एक अपार्टमेंट दर्ज करने से आप खोज को तेज कर सकेंगे।
6. इसके अतिरिक्त, "खरीदें" अनुभाग में समान सूचना संसाधनों पर विज्ञापनों पर ध्यान देने की अनुशंसा की जाती है। शायद एक संभावित खरीदार पहले से ही इसी तरह के आवास की तलाश में है और इस पर विचार करने के लिए तैयार है।

अपार्टमेंट का निरीक्षण

अपार्टमेंट दिखाने का चरण एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि विक्रेता अपार्टमेंट को सही ढंग से प्रस्तुत कर सकता है या नहीं।

• दस्तावेज़ों की तैयारी के बारे में;
• संचार और उपकरणों की स्थिति के बारे में;
• क्षेत्र और पारिस्थितिकी;
• पड़ोसियों;
• अपार्टमेंट के फायदे, स्थान और अन्य उपयोगी जानकारी।

निरीक्षण के उद्देश्य से अपनी यात्रा का समय पहले से व्यवस्थित करने और सामान्य सफाई पहले से करने की अनुशंसा की जाती है। यह सलाह दी जाती है कि प्रदर्शन के दौरान अपार्टमेंट में कोई अन्य निवासी न हो, परिसर यथासंभव मुक्त हो, जिससे विशालता और आराम का आभास हो। आपको पहले से ही अपार्टमेंट को हवादार करना चाहिए, बाहरी अप्रिय गंधों से छुटकारा पाना चाहिए और व्यक्तिगत सामान हटा देना चाहिए। यह खरीदार को मानसिक रूप से इस तथ्य पर ध्यान देने की अनुमति देगा कि अपार्टमेंट उसका होगा और कमरे, परिसर आदि की आगे की व्यवस्था के लिए अपने विचारों को निर्देशित करेगा।

एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए इसके बारे में वीडियो

खरीदार द्वारा यह संकेत देने के बाद कि अपार्टमेंट उसके लिए उपयुक्त है, अंतिम कीमत पर सहमति होती है और एक जमा राशि तैयार की जाती है। यदि विक्रेता लेन-देन की कीमत और शर्तों से संतुष्ट है तो आपको जमा राशि की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए: आगामी लेन-देन की शर्तों का प्रारंभिक निर्धारण और धनराशि जमा करने से आप अधिक विश्वास के साथ गिन सकेंगे कि लेन-देन होगा और तैयारी करें निष्पादन के लिए अंतिम दस्तावेज़.

जब एक अपार्टमेंट बेचने की बात आती है, तो "जल्दी" और "लाभदायक" की अवधारणाएं विरोधाभासी होती हैं। संपत्ति की बिक्री का समय काफी हद तक संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करता है। किसी अपार्टमेंट को शीघ्रता से बेचने के लिए, आपको सही विज्ञापन बनाना होगा और उचित मूल्य निर्धारित करना होगा।

एक अपार्टमेंट या घर को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचने के लिए रियाल्टार से 11 युक्तियाँ

रियल एस्टेट विज्ञापन को सही तरीके से कैसे लिखें

संरचना में शीर्षक, मुख्य पाठ और अंत शामिल है। शीर्षक संक्षिप्त, स्पष्ट और दिलचस्प होना चाहिए। "ओह!" शीर्षक वाले विज्ञापन के लिए यह कीमत है!” "अत्यावश्यक!!!" की तुलना में तेजी से ध्यान देंगे! आप इसके पास से नहीं गुजर सकते।" मुख्य पाठ में यथासंभव अधिक जानकारी होनी चाहिए। खरीदार को यह समझना चाहिए कि क्या, कहाँ और किस कीमत पर बेचा जा रहा है, साथ ही किससे (मालिक या रियाल्टार) और प्रश्नों के साथ कब संपर्क करना है। पाठ को पैराग्राफ में विभाजित किया जाना चाहिए और प्रत्येक को विषयगत उपशीर्षक से शुरू करना चाहिए: अपार्टमेंट , पता, नवीनीकरण, लेआउट, कीमत। सभी जानकारी स्पष्ट और विशिष्ट रूप से प्रस्तुत की जानी चाहिए। इसलिए, वाक्यांश "अच्छा परिवहन इंटरचेंज" के बजाय, आपको "स्टेशन के लिए 10 मिनट" लिखना चाहिए। एम. "स्पोर्टिवनया"। पत्रिकाओं और इंटरनेट संसाधनों में विज्ञापन की लंबाई के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं। आपको कम से कम तीन विकल्प तैयार करने चाहिए: लघु (कुछ पंक्तियाँ), मध्यम (500 वर्ण तक) और दीर्घ (लगभग 1500 वर्ण)। अंत में दो भाग होते हैं। पहला है कार्रवाई के लिए आह्वान. उदाहरण के लिए, "नए साल का जश्न एक नए अपार्टमेंट में मनाएं।" दूसरा विक्रेता की संपर्क जानकारी और कॉल करने का समय है।

किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापनों के उदाहरण

घोटालेबाजों द्वारा उपयोग की जाने वाली योजनाएँ

एक रियाल्टार के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचना - आपको क्या जानना आवश्यक है

रियाल्टार के बिना स्वयं घर बेचने की प्रक्रिया

चरण 1. अपार्टमेंट के लिए उचित मूल्य तैयार करें

बाजार में सबसे ज्यादा मांग पृथक एक कमरे वाले अपार्टमेंट की है। 7 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाली रसोई। पुराने माने जाते हैं और आवास की मांग को कम करते हैं। पहली और आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट 10% सस्ते हैं। ईंट के घर में आवास का मूल्य पत्थर या पैनल हाउस की तुलना में अधिक है। एक चमकदार बालकनी की उपस्थिति बढ़ाने का आधार है कीमतों में 5% की बढ़ोतरी लेकिन पुराने निर्माण (20 वर्ष से अधिक) के घरों में कॉस्मेटिक नवीकरण केवल बिक्री में तेजी ला सकता है, लेकिन लागत में वृद्धि नहीं कर सकता है। यदि अपार्टमेंट एक बंद क्षेत्र में एक अच्छी तरह से रखे गए आंगन में, एक खेल मैदान के बगल में स्थित है और एक पार्किंग स्थल, तो इसकी शीघ्र बिक्री की संभावना केवल बढ़ जाती है।

चरण 2. एक विज्ञापन तैयार करें और प्रकाशित करें

चरण 3. बातचीत के लिए तैयारी करें

चरण 4. प्रारंभिक समझौते का निष्कर्ष

चरण 5. अंतिम गणना

दस्तावेज़ीकरण को सही ढंग से कैसे लिखें और तैयार करें

सभी सह-मालिकों के पासपोर्ट। संपत्ति के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र। संपत्ति पर विक्रेता के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (दान समझौता, निजीकरण, अदालत का निर्णय)। तकनीकी पासपोर्ट। घर के रजिस्टर से उद्धरण। वैवाहिक स्थिति और सभी की सहमति पर दस्तावेज़ मालिकों को लेन-देन करना होगा। बाजार मूल्य रिपोर्ट (बंधक संपत्तियों के लिए)। ऋण की अनुपस्थिति के बारे में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से प्रमाण पत्र (नवीनतम जारी किया गया)।

नवीकरण (नष्ट) के बिना एक अपार्टमेंट को बिक्री के लिए कैसे रखा जाए