माँ द्वारा बंधक की चुकौती. मातृ पूंजी से बंधक चुकाने के लिए आवश्यक दस्तावेज। ऋण समझौते पर हस्ताक्षर और पंजीकरण

अंतिम बार संशोधित: जनवरी 2019

दो बच्चों वाले परिवारों को महत्वपूर्ण आवास मुद्दों को हल करने के लिए राज्य से सहायता पर भरोसा करने का अधिकार है। प्रमाणपत्र के कार्यान्वयन के लिए लोकप्रिय क्षेत्रों में आवास की खरीद और आवास संबंधी मुद्दों में सुधार शामिल हैं। यदि आपको पूंजी के साथ आवास खरीदने के लिए बच्चे के 3 साल का होने तक इंतजार करना पड़ता है, तो मातृ पूंजी के साथ बंधक का पुनर्भुगतान जन्म के तुरंत बाद उपलब्ध होता है।

आवास के लिए विशेष आवश्यकताएं और संघीय कानून द्वारा विनियमित प्रक्रिया को पूरा करने की शर्तें हैं।

पूंजी की प्राप्ति के तरीके

बच्चे के 3 वर्ष का होने से पहले एमके का उपयोग करने की मुख्य शर्त औपचारिक बंधक की उपलब्धता है। बजट से धन का उपयोग करने के विकल्पों में धन का आवंटन शामिल है:

1. होम लोन पर डाउन पेमेंट के रूप में।
2. बंधक ऋण पर ब्याज और मूलधन को पूर्ण या आंशिक रूप से चुकाना।
3. सैन्य बंधक में उपयोग करें (एनआईएस प्रतिभागियों के लिए)।

बंधक भुगतान एकमुश्त राशि में, कुल ऋण की राशि के बराबर राशि में, या आगे की पुनर्भुगतान शर्तों के संशोधन के साथ बंधक के आंशिक पुनर्भुगतान के रूप में किया जाता है।

अधिकार का प्रयोग करने के लिए, वे एमके सहित कई सामाजिक परियोजनाओं पर राज्य के साथ अपने सफल दीर्घकालिक सहयोग के लिए जाने जाने वाले बैंकों को चुनते हैं। जबकि लगभग कोई भी बैंक आपको प्राप्त बंधक का कुछ हिस्सा चुकाने की अनुमति देगा, डाउन पेमेंट के लिए मातृ पूंजी का उपयोग करने की योजनाएं हर किसी द्वारा लागू नहीं की जाती हैं।

इस पर निर्भर करते हुए कि क्या बंधक का पूरा भुगतान कर दिया गया है, या क्या बंधक कंपनी ऋण की राशि कम कर देती है, जिससे उधारकर्ता का ऋण बोझ कम हो जाता है, पंजीकरण प्रक्रिया अलग-अलग होगी। बजट से धन के कार्यान्वयन के लिए सामान्य आवश्यकताएँ भी हैं। उदाहरण के लिए, नियत तारीख से पहले पुनर्भुगतान के बारे में बैंक को सूचित करने की बाध्यता।

मातृ पूंजी प्रमाणपत्र के स्वामी द्वारा दर्शाए गए उधारकर्ता के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

वह क्षण जब आप पूंजी का उपयोग कर सकते हैं वह तब होता है जब बच्चा तीन वर्ष की आयु तक पहुंचता है, लेकिन बंधक उधारकर्ताओं के लिए यह प्रतिबंध हटा दिया जाता है।

राज्य से सफलतापूर्वक किश्त प्राप्त करने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि निम्नलिखित शर्तें पूरी हों:

• आवास खरीदने के लिए उपयोग किया जाने वाला ऋण लक्षित है, अर्थात। इसका उद्देश्य पूरी तरह से परिवार की जीवन स्थितियों में सुधार करना है।
• आवास को ऋणदाता द्वारा निर्धारित कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए (निजी संपत्ति, गैर-आपातकालीन, अपेक्षाकृत नई इमारत, आधुनिक संचार से सुसज्जित।
• रूसी परिवार के रहने के लिए संपत्ति रूसी संघ के भीतर खरीदी जानी चाहिए।
• बंधक ऋण देते समय, अधिकांश ऋण दोनों पति-पत्नी को एक साथ जारी किए जाते हैं (यदि कानूनी विवाह हो)।
• बंधक ऋण पर अंतिम भुगतान के बाद, छह महीने के भीतर आवास को सामान्य साझा स्वामित्व में बदलने के लिए समय देना महत्वपूर्ण है, जिससे प्रत्येक परिवार के सदस्य को एक हिस्सा मिलता है। यह आवश्यकता एक नोटरीकृत दस्तावेज़ के माध्यम से सुनिश्चित की जाती है।

बिना क्रेडिट के घर खरीदने की सामान्य स्थिति में, माता-पिता को तुरंत सभी के लिए संपत्ति पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है, लेकिन बंधक के मामले में, उन्हें इंतजार करना होगा और उसके बाद ही परिवार के सदस्यों को मालिकों के रूप में पेश करना होगा।

इस शर्त का पालन करने में विफलता के लिए न्यायिक चुनौती और उधारकर्ता से सार्वजनिक धन की राशि की जबरन वसूली के साथ भुगतान रद्द करना शामिल है।

राज्य कार्यक्रम के तहत बंधक चुकाने के लिए धन प्राप्त करना एक बहु-चरणीय प्रक्रिया है जिसके लिए बैंक और पेंशन फंड के साथ बातचीत की आवश्यकता होती है।

चूंकि भुगतान प्राप्त करने का आधार एक बंधक समझौते का अस्तित्व है, इसलिए पहला कदम बैंक का दौरा करना और एक बंधक लेनदेन समाप्त करना है।

बैंक के साथ समन्वय

पूंजी का उपयोग करके बंधक लेनदेन के पहले चरण क्रियाओं के मानक अनुक्रम के समान हैं:

1. प्रस्तुत आवेदन के आधार पर लेनदेन की प्रारंभिक स्वीकृति। ऋणदाता आय दस्तावेजों की समीक्षा और क्रेडिट इतिहास का अध्ययन करके किसी व्यक्ति की सॉल्वेंसी और विश्वसनीयता का मूल्यांकन करता है।
2. बैंक की मंजूरी 3-6 महीने के लिए वैध होती है, जिसके दौरान भविष्य के उधारकर्ता वित्तीय संरचना द्वारा रखी गई आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए एक विकल्प की तलाश करते हैं।
3. बैंक के साथ चयनित आवास और ऋण शर्तों का समन्वय। लेन-देन के लिए मूल्यांकन करना और दस्तावेज़ तैयार करना।
4. विक्रेता को अग्रिम भुगतान हस्तांतरित करना और रसीद जारी करना।
5. खरीद और बिक्री समझौते और बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करना। साथ ही, वे संपत्ति बीमा खरीदते हैं और बंधक पर हस्ताक्षर करते हैं।
6. खरीदार अपने नाम पर रहने की जगह को फिर से पंजीकृत करता है, और बैंक विक्रेता के विवरण के अनुसार डाउन पेमेंट घटाकर राशि हस्तांतरित करता है।

चूंकि विभिन्न बैंकों के पास मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए अलग-अलग कार्यक्रम हैं, इसलिए पहले यह अध्ययन करने की सिफारिश की जाती है कि क्या किसी ऋणदाता से किसी विशिष्ट प्रकार की संपत्ति के लिए बंधक उपलब्ध है। उदाहरण के लिए, सभी बैंक साझा निर्माण में कमरे या आवास की खरीद के लिए ऋण देने को तैयार नहीं हैं।

बीमा अक्सर किसी वित्तीय संस्थान की सहायक कंपनी के माध्यम से जारी किया जाता है, या उधारकर्ता को मान्यता प्राप्त बीमा संगठनों की एक सूची प्रदान की जाती है जो संपार्श्विक संपत्ति के बीमा की अनुमति देती है।

रियल एस्टेट मूल्यांकन के साथ भी स्थिति ऐसी ही है। बैंक उन विशेषज्ञों को बुलाने की अनुशंसा करता है जिनके साथ वह सहयोग करता है और जिनकी राय पर उसे भरोसा है।

विक्रेता को भुगतान हमेशा नकद में नहीं किया जाता है। यदि वांछित है, तो रोसरेस्टर में अचल संपत्ति के पंजीकरण के दौरान, समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद और संपत्ति के दोबारा पंजीकृत होने तक इसमें धनराशि संग्रहीत की जाएगी।

विक्रेता के साथ समझौते के बाद, बंधक लेनदेन पूरा माना जाता है, और उधारकर्ता को एक अपार्टमेंट और बैंक को ऋण दायित्व प्राप्त होता है। प्रमाणपत्र धारक को, ऋण प्राप्त करने पर, राज्य कार्यक्रम के माध्यम से शीघ्र पुनर्भुगतान का तुरंत लाभ उठाने का अधिकार है। अगला चरण पेंशन फंड के साथ बातचीत और किश्त के भुगतान पर समझौते से संबंधित है।

रूस के पेंशन कोष में अनुमोदन

रूस का पेंशन फंड एक सरकारी निकाय है जिसके पास मातृत्व पूंजी पर कानून के कार्यान्वयन के समन्वय और निगरानी की पूरी शक्तियाँ हैं। राज्य कार्यक्रम के तहत धन भेजने का आधार बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए धन भेजने के अनुरोध के साथ माता-पिता का एक आवेदन होगा।

आवेदन के अलावा, माता-पिता को लेनदेन की वैधता और एमके का उपयोग करने के अधिकार के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले कागजात का एक व्यापक पैकेज तैयार करना होगा।

कागजात के पैकेज में शामिल हैं:

• आवेदक का पासपोर्ट (अन्य पहचान दस्तावेज)।
• पहले पेंशन फंड से प्राप्त पारिवारिक प्रमाण पत्र।
• बैंक के साथ बंधक समझौता.
• अचल संपत्ति खरीद समझौता.
• ऋण शेष की राशि दर्शाने वाला बैंक का एक दस्तावेज़।
• विवाह प्रमाणपत्र (यदि माता-पिता कानूनी संबंध में हैं)।
• बच्चों के लिए व्यक्तिगत दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र)।
• अर्जित संपत्ति के दस्तावेज.
• एक लिखित प्रतिबद्धता कि बंधक पर पंजीकरण प्रतिबंध हटने के बाद गिरवी रखी गई संपत्ति में सभी का समान हित होगा।

एक नियम के रूप में, शेयरों को परिवार के सभी सदस्यों के बीच आनुपातिक रूप से विभाजित किया जाता है, लेकिन माता-पिता को नाबालिगों के पक्ष में अपनी संपत्ति छोड़ने का अधिकार है।

आवश्यक सूची के आधार पर, पेंशन फंड में आवेदन करने से पहले एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है और एक नोटरी उपक्रम प्राप्त किया जाता है। बंधक ऋण लेने वाले के पास पहले से ही शेष दस्तावेज़ होने चाहिए।

प्रस्तुत आवेदन पर विचार और सत्यापन के लिए 1 माह का समय आवंटित किया गया है।

कानून पेंशन फंड से निर्णय के लिए अधिकतम प्रतीक्षा अवधि को परिभाषित करता है, जो 30 दिनों से अधिक नहीं हो सकती। निर्णय होने के कुछ दिनों बाद, पेंशन फंड उधारकर्ता को लिखित रूप में सूचित करता है।

सकारात्मक प्रतिक्रिया के बाद, पूंजी की राशि या शेष ऋण की राशि के बराबर धन का हस्तांतरण आयोजित किया जाता है। बाद के मामले में, शेष पूंजी अप्रयुक्त रहती है, और माता-पिता कानून द्वारा अनुमत अन्य उपयोगों के लिए इसका उपयोग करने का अधिकार रखते हैं।

पेंशन फंड बंधक ऋणदाता द्वारा प्रदान किए गए विवरण के अनुसार ही धनराशि स्थानांतरित करता है। बजट से नकद में पैसा प्राप्त करना असंभव है।

चूंकि शीघ्र भुगतान के लिए बैंक को पूर्व सूचना की आवश्यकता होती है, उधारकर्ता आगामी हस्तांतरण के बारे में बैंक को सूचित करने के लिए बाध्य है, जिसके बारे में एक बयान पहले से लिखा गया है। एक लिखित आवेदन में, ग्राहक को पुनर्भुगतान के रूप में प्राप्त राशि को स्वीकार करने के अनुरोध का संकेत देना होगा, साथ ही यदि भुगतान अंतिम नहीं है और ऋण दायित्वों की कुल राशि से अधिक है तो भुगतान की पुनर्गणना करनी होगी।

बंधक का भुगतान करते समय मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए केवल तीन विकल्प हैं:

• ऋण का पूर्ण परिसमापन और क्रेडिट लाइन को बंद करना (यह संभव है यदि ऋण राशि छोटी थी या इसे मातृत्व पूंजी के लिए आवेदन करने से बहुत पहले जारी किया गया था)।
• अनुबंध की अवधि को बनाए रखते हुए, मूल ऋण को बट्टे खाते में डालकर मासिक भुगतान कम करना।
• भुगतानों को अपरिवर्तित रखते हुए पुनर्भुगतान अवधि को कम करना।

यदि ग्राहक अपने ऋण दायित्वों को पूरी तरह से कवर करता है और अनुबंध को समय से पहले समाप्त कर देता है, तो उसे राशि की पर्याप्तता को अतिरिक्त रूप से सत्यापित करने की आवश्यकता होगी। उधारकर्ता के खिलाफ किसी भी वित्तीय दावे की अनुपस्थिति में, बैंक ऋण परिसमापन का प्रमाण पत्र तैयार करता है और एक बंधक भी जारी करता है, जिसे रोज़रेस्टर द्वारा आवास को पूर्ण स्वामित्व में स्थानांतरित करने और प्रतिबंध हटाने के लिए आवश्यक होगा। माता-पिता के पास परिवार को शेयर आवंटित करने के दायित्व को पूरा करने के लिए 6 महीने का समय है।

जब भुगतान केवल आंशिक रूप से ऋण की राशि को कवर करता है, तो उधारकर्ता को एक नया पुनर्भुगतान कार्यक्रम जारी किया जाता है (अक्सर, बैंक अवधि बनाए रखने और भुगतान कम करने पर जोर देते हैं)।

ऋणदाता चुनना

कानून सीधे तौर पर कहता है कि एमके का उपयोग करके चुकाया जा सकने वाला ऋण आवास होना चाहिए, अर्थात। इसका उद्देश्य विशेष रूप से आवास की खरीद करना है। बंधक का भुगतान करने के लिए पूंजी बेचने के दूसरे चरण को पूरा करने की प्रक्रिया में, रूसी संघ का पेंशन फंड लाइसेंस की उपलब्धता सहित कुछ मापदंडों के साथ वित्तीय संगठन के अनुपालन पर विचार करेगा।

किसी माइक्रोफाइनांस संगठन से ऋण प्राप्त करने से किसी बैंक से उपभोक्ता ऋण की तरह प्रत्यक्ष पूंजी निधि का अधिकार नहीं मिलता है।

कठिनाइयाँ उन लोगों का इंतजार कर रही हैं जो उपभोक्ता सहकारी से ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं। अभ्यास से पता चलता है कि कृषि उपभोक्ता सहकारी समितियों के ग्राहकों से रूसी संघ के पेंशन फंड से अनुमोदन प्राप्त करना मुश्किल है, भले ही यह बंधक द्वारा सुरक्षित हो। भुगतान प्राप्त करने के लिए, आपको अदालत जाना होगा और पेंशन फंड के फैसले के खिलाफ अपील करनी होगी, लेकिन दावों को संतुष्ट करने की संभावना कम है।

इसे कब अस्वीकार किया जा सकता है?

मानदंडों से किसी भी विचलन के मामले में, रूसी संघ का पेंशन फंड लेनदेन में धोखाधड़ी के संकेत देख सकता है और अनुमोदन से इनकार कर सकता है।

पेंशन फंड द्वारा नकारात्मक निर्णय के कारणों की सामान्य सूची में शामिल हैं:

• मातृत्व पूंजी के अधिकार की समाप्ति;
• प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता, नियमों का उल्लंघन;
• माता-पिता के अनुरोध पर धन का उपयोग पूंजी के अनुमत उपयोग से परे हो जाता है;
• अनुरोध में राशि उपलब्ध धनराशि के वास्तविक शेष से अधिक है;
• माता-पिता के अधिकारों से वंचित या प्रतिबंध;
• ऋणदाता पेंशन निधि की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

व्यक्तिगत माता-पिता की ओर से धोखाधड़ी के उच्च जोखिम के कारण, पेंशन फंड निश्चित रूप से पिता और माता की पहचान की जाँच करेगा:

• उन बच्चों के अधिकारों से वंचित करना जिन्होंने मातृत्व पूंजी प्राप्त करने का अधिकार दिया;
• एक बच्चे के खिलाफ अपराध में स्थापित अपराध;
• दत्तक माता-पिता के अधिकार को रद्द करना।

कभी-कभी इनकार के कारण औपचारिक होते हैं और अदालत में सफलतापूर्वक अपील की जा सकती है। मातृ पूंजी का उपयोग करके बंधक चुकाने की प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत होती है, आवास का चयन करने और विक्रेता के साथ भुगतान शर्तों पर सहमत होने में कठिनाइयाँ होती हैं; मातृत्व पूंजी कार्यक्रम के तहत राज्य निधि का सफलतापूर्वक उपयोग करने के लिए, बंधक उधारकर्ता को बैंक से राज्य कार्यक्रम के साथ काम करने की शर्तों की पहले से जांच करनी चाहिए, और पेंशन फंड शाखा के एक कर्मचारी से भी परामर्श करना चाहिए। यदि दस्तावेजों के साथ कोई बुनियादी समस्या नहीं है और आवास और ऋण की शर्तें पूरी होती हैं, तो एमके की मदद से बंधक पुनर्भुगतान प्रक्रिया में कोई विशेष कठिनाई नहीं होती है।

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यह सवाल कि क्या मातृ पूंजी से बंधक का भुगतान करना संभव है, दो या दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों में हर साल तेजी से प्रासंगिक होता जा रहा है।

यह इस तथ्य के कारण है कि अपना खुद का घर जल्दी खरीदने के लिए बंधक सबसे अच्छा समाधान है, और पारिवारिक पूंजी का उपयोग आवास ऋण को अधिक सुलभ और लाभदायक बनाता है।

हम अपने लेख में बंधक के भुगतान के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की विशेषताओं के बारे में बात करेंगे।

मातृ पूंजी से बंधक चुकाने के कानूनी पहलू

2019 में, परिवार सहायता कार्यक्रम और 25 दिसंबर, 2008 के कानून संख्या 288-एफजेड द्वारा पेश किए गए परिवर्तनों के लिए धन्यवाद। बंधक वाले परिवार इसे चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग कर सकते हैं. प्रारंभ में, यह परिकल्पना की गई थी कि इन निधियों का उपयोग आवास की स्थिति में सुधार के लिए किया जा सकता है, अर्थात् आवास के निर्माण और पुनर्निर्माण के साथ-साथ सीधे अचल संपत्ति की खरीद के लिए।

कानून में बदलाव के संबंध में, रहने की स्थिति में सुधार के लिए, एक परिवार निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से धन का उपयोग कर सकता है:

1. बंधक ऋण के लिए आवेदन करें और डाउन पेमेंट करें.
2. मौजूदा ऋण का भुगतान करें, जो दूसरे बच्चे के जन्म (गोद लेने) से पहले लिया गया था। ऋण की मूल राशि और उस पर ब्याज पुनर्भुगतान के अधीन हैं, लेकिन देर से भुगतान के संबंध में दंड और जुर्माना नहीं।
3. अपना खुद का घर बनाने के लिए धन का उपयोग करेंठेकेदारों की भागीदारी के माध्यम से और हमारे स्वयं के माध्यम से। बाद के मामले में, निर्माण या पुनर्निर्माण के प्रारंभिक चरण में राज्य 50% राशि आवंटित करता है। परिवार को शेष आधा हिस्सा 6 महीने से पहले प्राप्त करने का अधिकार है और केवल तभी जब वे निर्माण लागत पर सहायक दस्तावेज प्रदान करते हैं।

हम आपको याद दिला दें कि मातृत्व पूंजी की राशि बच्चे की शिक्षा (पूर्वस्कूली शैक्षणिक संस्थान में उसके भरण-पोषण सहित) के साथ-साथ मां की श्रम पेंशन पर भी खर्च की जा सकती है। धनराशि का एक हिस्सा (20,000 रूबल) उचित आवेदन के आधार पर एकमुश्त भुगतान किया जा सकता है और परिवार की किसी भी जरूरत के लिए निर्देशित किया जा सकता है।

मातृ पूंजी और उनके दस्तावेजी समर्थन के साथ बंधक चुकाने के मुख्य चरण

हम इस प्रक्रिया के पंजीकरण के प्रत्येक चरण पर ध्यान केंद्रित करते हुए, मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का भुगतान कैसे करें, इस प्रश्न पर अधिक विस्तार से विचार करेंगे।

यदि आपने मातृत्व पूंजी प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद अपना बंधक ऋण चुकाने का निर्णय लिया है, तो सबसे पहले आपको बैंक से संपर्क करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको एक संबंधित एप्लिकेशन की आवश्यकता होगी, जिसके साथ आपको दस्तावेज़ों का एक सेट संलग्न करना होगा:

• ऋण समझौते (पासपोर्ट) के तहत देनदार की पहचान करने वाला दस्तावेज़;
• पारिवारिक पूंजी प्राप्त करने के अधिकार का प्रमाण पत्र।

यदि आप सही दस्तावेज़ प्रदान करते हैं, तो बैंक प्रतिनिधि आपको ऋण के बारे में पूरी जानकारी वाला एक प्रमाणपत्र जारी करेगा। ऋण विवरण में ऋण समझौते के तहत चुकाए जाने वाले मूलधन और ब्याज की राशि का संकेत दिया जाएगा।

• पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट);
• पारिवारिक पूंजी प्राप्त करने के अधिकार का प्रमाण पत्र;
• बंधक पर लिए गए आवास के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• ऋण चुकाने के बाद आवास को साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने की बाध्यता;
• अन्य दस्तावेज़ (यदि कोई हो): प्रतिनिधि की पावर ऑफ अटॉर्नी; पारिवारिक पूंजी पर आपके अधिकार को मान्यता देने वाला अदालत का निर्णय; गोद लेने की पुष्टि, आदि

उपरोक्त दस्तावेज़ संबंधित आवेदन के साथ संलग्न होने चाहिए। आप सीधे पेंशन फंड से फॉर्म प्राप्त कर सकते हैं और नमूने के अनुसार इसे भर सकते हैं।

आवेदन पर विचार

पेंशन फंड निकायों के प्रतिनिधि सूची के अनुसार दस्तावेज़ स्वीकार करते हैं, बदले में आपको एक रसीद प्रदान करते हैं। बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी के उपयोग के लिए एक आवेदन पर 30 कैलेंडर दिनों के भीतर विचार किया जाता है, जिसके बाद आवेदक के रूप में आपको निर्णय के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।

यदि आपको मंजूरी मिलती है, तो पेंशन फंड से प्राप्त दस्तावेज बैंक में जमा किया जाना चाहिए।

पेंशन फंड से जानकारी के आधार पर और धनराशि प्राप्त होने पर, बैंक आपके निर्णय के आधार पर, निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से धनराशि का निपटान कर सकता है:

1. ऋण का पूरा भुगतान करें (यदि हस्तांतरित राशि पर्याप्त है)।
2. मासिक भुगतान की राशि कम करें (बंधक अवधि वही रहती है)।
3. ऋण चुकौती की अवधि कम करें (भुगतान की राशि अपरिवर्तित रहती है)।

यदि पारिवारिक पूंजी की राशि बंधक को पूरी तरह से बंद करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो बंधक समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है, जो निर्दिष्ट समय सीमा के साथ एक नया भुगतान कार्यक्रम तैयार करेगा।

ऋण और ब्याज की पूरी राशि का भुगतान करने पर, आपको बैंक से संबंधित प्रमाणपत्र का अनुरोध करने का अधिकार है, जो इंगित करेगा कि ऋण चुका दिया गया है।

हम इस बात पर जोर देते हैं कि मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का भुगतान करते समय, प्रदान किए गए और प्राप्त दस्तावेजों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। यदि सभी कागजात सही ढंग से तैयार किए गए हैं और समय पर जमा किए गए हैं, तो ऋण समापन प्रक्रिया तुरंत और आपके पक्ष में हल हो जाएगी।

बैंकों में मातृत्व पूंजी का उपयोग

पारिवारिक पूंजी के साथ बंधक चुकाना सबसे बड़े रूसी बैंकों के प्राथमिकता वाले ऋण क्षेत्रों में से एक है।इस प्रकार, रोसेलखोज़बैंक और वीटीबी 24 ग्राहकों को क्रेडिट कार्यक्रम प्रदान करते हैं जो उन्हें मातृत्व पूंजी निधि का प्रभावी ढंग से उपयोग करने की अनुमति देते हैं। उनमें से, तैयार या अभी भी निर्माणाधीन आवास खरीदने की संभावना, साथ ही अपना घर बनाना भी शामिल है।

एक अपार्टमेंट खरीदने या पारिवारिक पूंजी के साथ आवास ऋण चुकाने का अवसर भी Sberbank द्वारा प्रदान किया जाता है, जिसके बंधक कार्यक्रमों पर हम अधिक विस्तार से चर्चा करेंगे।

सर्बैंक के बंधक कार्यक्रम

Sberbank में मातृत्व पूंजी का उपयोग करने वाली क्रेडिट लाइनों के फायदे वफादार ब्याज दरें, वेतन परियोजनाओं में प्रतिभागियों के लिए विशेष शर्तें और किसी भी कमीशन की पूर्ण अनुपस्थिति हैं। धनराशि रूबल और विदेशी मुद्रा दोनों में प्रदान की जा सकती है। मातृत्व पूंजी की राशि पहली किस्त के रूप में जमा की जाती है।

तो आप Sberbank में मातृत्व पूंजी के साथ अपने बंधक का भुगतान कैसे कर सकते हैं? पुनर्भुगतान की शर्तें ऊपर वर्णित तंत्र के समान हैं। पेंशन फंड से अनुमति प्राप्त करने के बाद, धनराशि सीधे चालू खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है, जो कि Sberbank के साथ खोले गए ऋण समझौते की संख्या को दर्शाती है और पुनर्भुगतान के अधीन है।

हाल के वर्षों के अभ्यास से पता चलता है कि Sberbank के ग्राहक जो इस तरह से पारिवारिक पूंजी का उपयोग करते हैं, वे मासिक भुगतान की राशि में बदलाव किए बिना कुल ऋण चुकौती अवधि को कम करना पसंद करते हैं।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि सर्बैंक से मातृ पूंजी के साथ बंधक चुकाते समय, देनदार को कर कटौती का अधिकार होता है, जो भुगतान की गई राशि का 13% है। ऐसा करने के लिए, आपको पहले से एक आवेदन तैयार करके और 3-एनडीएफएल घोषणा पत्र भरकर कर अधिकारियों से संपर्क करना होगा। दस्तावेज़ों के पैकेज में अचल संपत्ति खरीदने की लागत की पुष्टि करने वाला एक प्रमाणपत्र और 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र भी शामिल होना चाहिए।

जैसा कि आप देख सकते हैं, आवास ऋण पर ऋण चुकाने की प्रक्रिया काफी सरल है, और विशेष अधिकारियों को जमा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज न्यूनतम रखे गए हैं। इससे हमें यह मानने का अधिकार मिलता है कि बंधक और पारिवारिक पूंजी की बदौलत अपने रहने की स्थिति में सुधार करने में सक्षम परिवारों की संख्या हर साल बढ़ेगी।

वीडियो: Sberbank और VTB 24 के विशेषज्ञ बंधक के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की पेचीदगियों के बारे में बात करते हैं

आपके दूसरे बच्चे के जन्म के बाद लागत बढ़ जाती है। यह विशेष रूप से संवेदनशील है यदि परिवार बंधक का भुगतान करता है। इसलिए, MSK के लिए प्रमाणपत्र प्राप्त करना और भुगतान कम करना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है।

मातृत्व पूंजी के साथ सर्बैंक से आवास ऋण चुकाने के लिए, आपको एक सरल एल्गोरिदम का पालन करना होगा। पूरी प्रक्रिया विनियमित और निर्धारित है, और अधिकारियों के नियंत्रण में है, इसलिए कोई विशेष समस्या उत्पन्न नहीं होती है।

शीघ्र चुकौती की शर्तें

एमके का उपयोग शीघ्र चुकौती माना जाता है। इसलिए, विशिष्ट कदम उठाने से पहले, आपको इस मुद्दे से संबंधित अनुबंध के अनुभाग और अतिरिक्त समझौतों (यदि कोई हो) का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है।

कुछ कंपनियाँ तथाकथित अधिस्थगन स्थापित करती हैं, जो एक निश्चित समय से पहले ऋण चुकाने पर रोक लगाती है। यदि यह नहीं है, तो कोई समस्या उत्पन्न होने की संभावना नहीं है। इस लेख में समय से पहले कर्ज चुकाने के सर्वोत्तम तरीके के बारे में पढ़ें।

बेशक, सर्बैंक में अनुबंध मानक हैं, इसलिए शर्तें आमतौर पर इस तरह दिखती हैं:

• कमीशन - नहीं;
• भुगतान के दिन बैंक को पूर्व सूचना देना आवश्यक है;
• भुगतान का आकार कम किया गया है, अवधि नहीं;
• केवल ऋण का मुख्य भाग ही दंड (यदि कोई हो) और ब्याज उधारकर्ता द्वारा स्वतंत्र रूप से चुकाया जाता है।

इस प्रकार, ऋण का शीघ्र पुनर्भुगतान औपचारिक रूप से किसी भी अन्य डीपी से अलग नहीं है। सच है, इस मामले में धन का हस्तांतरण उधारकर्ता द्वारा नहीं, बल्कि पेंशन फंड द्वारा किया जाएगा। सब्सिडी स्थानांतरित करने के बारे में और पढ़ें।

अनुबंध में भुगतान की विशिष्ट शर्तों को देखा जाना चाहिए, क्योंकि अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए वे भिन्न हो सकती हैं।

पेंशन फंड में एक प्रमाण पत्र का पंजीकरण

सबसे पहले आपको प्रमाणपत्र स्वयं जारी करना होगा। यह पेंशन फंड द्वारा जारी किया जाता है। एक सामान्य नियम के रूप में, बच्चे की मां को सब्सिडी के लिए आवेदन करना चाहिए, लेकिन पिता के लिए दस्तावेज जमा करना काफी स्वीकार्य है।

इस प्रकार, यदि पेंशन फंड पिता से दस्तावेज़ स्वीकार नहीं करता है तो यह अवैध है। पारिवारिक पूंजी कैसे प्राप्त करें, इसकी जानकारी के लिए कृपया लिंक का अनुसरण करें।

यदि दस्तावेज़ पूरा करने से पहले माता और पिता दोनों की मृत्यु हो जाती है, तो सब्सिडी के निपटान का अधिकार उनके 18वें जन्मदिन के बाद बच्चों को समान अनुपात में मिल जाता है। उन्हें स्वयं पर लिए गए बंधक का भुगतान करने का भी अधिकार है।

प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए आपको यह लाना होगा:

• आवेदक (माता या पिता) का पासपोर्ट;
• एसएनआईएलएस;
• विवाह (या तलाक) प्रमाण पत्र;
• सभी बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र (आवास विभाग से);
• जिस माता-पिता को बंधक जारी किया गया है, उससे घर में बच्चों को हिस्सा आवंटित करने का नोटरीकृत दायित्व;
• जन्म प्रमाणपत्र।

कुछ मामलों में, अन्य दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, यदि माँ को पहले एसएनआईएलएस नहीं मिला है, तो उसे पहले इसे प्राप्त करना होगा। आवेदन समीक्षा अवधि 1 माह है. फिर आपको अपना पासपोर्ट लेकर आना होगा और अपना दस्तावेज़ लेना होगा।

Sberbank को धन का स्थानांतरण

सब्सिडी के असाइनमेंट पर दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आप धन हस्तांतरित करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। हालाँकि समझौते की मानक शर्तें बैंक को प्रारंभिक अधिसूचना की अवधि निर्धारित नहीं करती हैं, लेकिन ऋण अधिकारी से पहले ही संपर्क करना और उसे अपने इरादों के बारे में सूचित करना बेहतर है।

यह आवश्यक भी है, क्योंकि आपको पीएफ को बैंक के लाइसेंस और घटक दस्तावेजों (इसकी वैधता साबित करने के लिए) की एक प्रति प्रदान करनी होगी। इस तथ्य के बावजूद कि बैंक प्रसिद्ध और प्रतिष्ठित है, आपको दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे: यह प्रक्रिया है।

उनके अलावा, आपको पेंशन फंड को निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे:

• उधारकर्ता का पासपोर्ट;
• एसएनआईएलएस;
• बैंक के साथ ऋण समझौता;
• भुगतान अनुसूची;
• खाता विवरण (यह बताने के लिए कि कितना भुगतान करना बाकी है और क्या बैंक बहुत अधिक शुल्क ले रहा है);
• अपार्टमेंट के अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र - कम से कम तीन: मुख्य उधारकर्ता और उसके दो बच्चों के लिए;
• धनराशि स्थानांतरित करने के लिए बैंक विवरण।

आपको एक आवेदन पत्र भरना होगामातृ पूंजी के निपटान के लिए. पूरी राशि के साथ-साथ उसके कुछ हिस्से के हस्तांतरण की भी अनुमति है। शीघ्र चुकौती एक से अधिक बार की जा सकती है: उदाहरण के लिए, यदि पहले आप पूंजी का कुछ हिस्सा छोड़ना चाहते थे, लेकिन फिर आपको इसे भी खर्च करना पड़ा।

आदेश MSK के स्वामी द्वारा छोड़ा जाना चाहिए। यदि मुख्य उधारकर्ता पति है, और पत्नी ने अपने लिए पूंजी सुरक्षित कर ली है, तो उसे अपनी वैवाहिक स्थिति की पुष्टि करने वाले अतिरिक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे। एक महीने के भीतर, दस्तावेजों का अध्ययन किया जाता है, और यदि सब कुछ क्रम में होता है, तो धनराशि बैंक में स्थानांतरित कर दी जाती है।

नई भुगतान अनुसूची या ऋण चुकौती प्रमाणपत्र प्राप्त करना

लेकिन ऋणदाता के साथ चीजें यहीं नहीं रुकतीं। धनराशि प्राप्त करने के बाद, इसके कर्मचारी उधारकर्ता को हस्तांतरण के आगमन के बारे में सूचित करेंगे और उसे शाखा में आने के लिए कहेंगे।

• यदि भुगतान आंशिक रूप से ऋण चुकाता है, तो उधारकर्ता को एक नया शेड्यूल जारी किया जाएगा। एक सामान्य नियम के रूप में, मासिक भुगतान की राशि कम हो जाती है। लेकिन आप ऋण पुनर्गठन और अवधि में कमी के लिए एक आवेदन छोड़ सकते हैं।
• यदि स्थानांतरण ने बंधक को पूरी तरह से बंद कर दिया है, तो आपको एक महीने में शाखा में जाना होगा और यह पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा कि समझौते के तहत कोई ऋण नहीं है। एक नियम के रूप में, "पुनर्जीवित" ऋणों के साथ कोई समस्या नहीं है, लेकिन सुरक्षित पक्ष पर रहना बेहतर है।

यदि कोई दंड और जुर्माना शेष है, तो आपको पहले उन्हें चुकाना होगा, और उसके बाद ही आप ऋण न होने का प्रमाण पत्र प्राप्त कर पाएंगे। मातृत्व पूंजी का उपयोग बंधक पर अग्रिम भुगतान के रूप में भी किया जा सकता है, आप इससे इस संभावना के बारे में अधिक जानेंगे

12/12/2007 से धन का उपयोग तुरंत अचल संपत्ति खरीदने या आवास (बंधक) ऋण के साथ खरीदने के लिए किया जा सकता है।

बंधक के साथ घर खरीदते समय, मातृत्व पूंजी का उपयोग मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। मासिक भुगतान के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करना निषिद्ध है।बंधक खाते में धनराशि का स्थानांतरण एकमुश्त होना चाहिए।

मातृत्व पूंजी से बंधक चुकाने के तरीके

निधि धारक कई तरीकों से बंधक का भुगतान कर सकता है (आपको उनमें से एक को चुनना होगा):

1. अपने बंधक पर डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए पैसे का उपयोग करें। सभी बैंक इससे सहमत नहीं हैं.
2. बंधक ब्याज का शीघ्र भुगतान करें, जिसमें शीघ्र भुगतान भी शामिल है। इस बारे में बैंक को पहले से ही आगाह कर देना चाहिए.
3. ऋण का आंशिक भुगतान. तब यह आवश्यक है कि संपत्ति की पूरी कीमत के लिए बंधक जारी किया जाए;

लेकिन व्यवहार में, इनकार संभव है, क्योंकि अधिकांश वित्तीय संस्थान अपने बंधक "उत्पादों" को सार्वजनिक प्रस्ताव के रूप में नहीं रखते हैं। इसका मतलब यह है कि बैंक को स्वयं यह चुनने का अधिकार है कि विभिन्न परिस्थितियों के कारण किसे बंधक देना है और किसे मना करना है।

बुनियादी आवश्यकताएं और पुनर्भुगतान प्रक्रिया

बंधक का भुगतान करने की मुख्य शर्त यह है कि पैसा लक्षित हो... खरीदा गया आवास रूस में स्थित होना चाहिए। यदि भावी बंधक धारक विवाहित है, तो उसका जीवनसाथी आमतौर पर सह-उधारकर्ता बन जाता है, अर्थात। मुख्य उधारकर्ता के साथ, आवास ऋण का भुगतान करने के लिए समान अधिकार और दायित्व हैं।

खरीदा गया अपार्टमेंट सामान्य साझा स्वामित्व में खरीदा जाना चाहिए। पेंशन फंड द्वारा बैंक को पूंजी निधि हस्तांतरित करने से पहले ही शेयरों को वितरित करने का दायित्व लिखित रूप में तैयार किया जाता है।

आवास ऋण के पूर्ण भुगतान और संपत्ति पर से अतिक्रमण हटाने के बाद। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो पेंशन फंड को अदालत में जाने और बैंक को भुगतान को चुनौती देने का अधिकार है। साझा करने का दायित्व नोटरी द्वारा प्रस्तुत किया जाता है। नोटरी सेवाओं की लागत बंधक धारक द्वारा वहन की जाती है।

2019 में, पहले की तरह, आप बंधक के लिए मातृत्व पूंजी निधि के उपयोग के लिए आवेदन कर सकते हैं: पहले बैंक के साथ एक समझौता किया था।

ग्राहक को चाहिए:

1. एक संपत्ति चुनें - यह किसी नई इमारत में या किसी द्वितीयक इमारत में एक अपार्टमेंट हो सकता है; छात्रावास या आवास में एक कमरा जो साझा भागीदारी समझौते के तहत या आवास निर्माण सहकारी में बनाया जा रहा है।
2. बैंक को संपत्ति को मंजूरी देनी होगी. इससे पहले वस्तु के योग्य मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। आमतौर पर यह उस संगठन द्वारा किया जाता है जिसके प्रति क्रेडिट संस्थान वफादार होता है। लेकिन उधारकर्ता बैंक द्वारा अनुशंसित संगठन से आवास की लागत का आकलन करने का आदेश देने के लिए बाध्य नहीं है। ऐसी ही स्थिति बीमा पर भी लागू होती है। यह लगभग सभी क्रेडिट संस्थानों में अनिवार्य है और गृह मूल्यांकन की तरह, उधारकर्ता की कीमत पर किया जाता है।
3. बैंक द्वारा संपत्ति को मंजूरी देने के बाद, विक्रेता खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए सहमत होता है, जो धन के हस्तांतरण का क्षण निर्धारित करता है।
4. उधारकर्ता को एक ऋण और बंधक समझौता तैयार करना होगा, जिसके तहत संपत्ति बैंक को गिरवी रखी जाती है। संपार्श्विक में स्थानांतरित करने से पहले, बैंक को ग्राहक से अन्य संपार्श्विक प्रदान करने की आवश्यकता करने का अधिकार है।
5. बंधक ऋण और खरीद और बिक्री समझौतों पर हस्ताक्षर करने के बाद, लेनदेन Rosreestr में पंजीकृत होते हैं।
6. फिर रहने की जगह का विक्रेता बैंक हस्तांतरण या सुरक्षित जमा बॉक्स से अपने खाते में धनराशि प्राप्त करता है।
7. विक्रेता के साथ समझौता करने के बाद, उधारकर्ता को पेंशन फंड से संपर्क करना होगा।

आवास ऋण के भुगतान के लिए पूंजीगत धनराशि भेजने के लिए पेंशन फंड से संपर्क करने के समय पर बैंक के साथ पहले से सहमति होनी चाहिए।

पेंशन फंड से संपर्क करना

पेंशन फंड के लिए आवेदन अन्य दस्तावेजों के साथ जमा किया जाना चाहिए। यह व्यक्तिगत रूप से या कानूनी प्रतिनिधि के माध्यम से किया जा सकता है। आपको यह भी प्रदान करना होगा:

• पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज़ जो आवेदन करने वाले नागरिक की पहचान प्रमाणित करता है।
• . यदि ऐसा नहीं किया गया है, तो आपको सबसे पहले एक प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा, जो पेंशन फंड को भी प्रदान किया जाता है।
• बंधक और आवास समझौतों की खरीद और बिक्री (या बैंक द्वारा प्रमाणित परियोजनाएं, समझौतों की प्रतियां)।
• ऋण की राशि के बारे में बैंक से एक प्रमाण पत्र।
• विवाह प्रमाणपत्र (यदि आवेदक कानूनी रूप से विवाहित है)।
• सभी नाबालिगों के लिए जन्म प्रमाण पत्र।
• अभिभावक (दत्तक माता-पिता) के दस्तावेज़।
• एक नोटरीकृत दायित्व है कि प्रमाणपत्र का मालिक आवास को शेयरों में वितरित करेगा: अपने, अपने पति या पत्नी और बच्चों के बीच। बच्चों की हिस्सेदारी माता-पिता द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है।

यदि कोई कानूनी प्रतिनिधि पेंशन फंड के लिए आवेदन करता है, तो उसे नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ अपने अधिकार की पुष्टि करनी होगी।

समीक्षा एवं अनुमोदन

रूस के पेंशन फंड द्वारा दस्तावेजों की समीक्षा की अवधि 1 महीने से अधिक नहीं है।आवेदक को कई कार्य दिवसों के भीतर निर्णय के बारे में सूचित किया जाता है। प्राधिकारी का निर्णय लिखित रूप में किया जाना चाहिए। यदि यह सकारात्मक है, तो पेंशन फंड मातृ पूंजी निधि के प्रबंधक के निर्दिष्ट खाते में धनराशि भेजता है, और बैंक पहले से ही उन्हें बंधक के हिस्से के भुगतान के रूप में स्वीकार करता है।

जब धनराशि बैंक में आ जाती है, तो उनका उपयोग निम्न के लिए किया जा सकता है:

• बंधक का पूरा भुगतान करना महत्वपूर्ण है जब ऋण दूसरे या अगले बच्चे के जन्म से पहले जारी किया गया था, या जब बंधक राशि शुरू में छोटी थी।
• मासिक भुगतान का आकार कम करें (यह वार्षिकी भुगतान के साथ संभव है)। बंधक अवधि समान स्तर पर रहेगी.
• मासिक राशि समान बनाए रखते हुए ऋण भुगतान अवधि कम करें।

बंधक की शीघ्र चुकौती के बारे में बैंक को पहले से सूचित किया जाना चाहिए। मातृत्व पूंजी के साथ ऋण का एक हिस्सा चुकाने के बाद, देनदार को क्रेडिट संस्थान के साथ पूर्व-सहमत एक नया मासिक भुगतान कार्यक्रम प्राप्त होता है।

इनकार की सम्भावना

पेंशन निधि दस्तावेजों के साथ आवेदन स्वीकार करना होगाऔर आवेदक को संबंधित रसीद जारी करें। निम्नलिखित मामलों में इनकार संभव है:

• यदि सभी आवश्यक दस्तावेज़ जमा नहीं किए गए हैं, या वे अविश्वसनीय पाए गए हैं।
• यदि आवेदक को बच्चे से संवाद करने और उसका पालन-पोषण करने के कानूनी अधिकार (माता-पिता के अधिकार) से वंचित किया गया था। यह केवल अदालत में ही संभव है.
• यदि प्रमाणपत्र अवैध रूप से प्राप्त किया गया था या जब खरीदी गई संपत्ति बच्चों के आवास अधिकारों का उल्लंघन करती है।

इनकार प्रेरित और वैध होना चाहिए। इसकी अपील अदालत में की जा सकती है. ऐसा करने के लिए, आपको एक प्रशासनिक दावा दायर करना होगा।

धनवापसी

यदि मातृत्व पूंजी से धन का उपयोग करके बंधक समझौते को जल्दी समाप्त कर दिया जाता है, तो उधारकर्ता को बंधक की लागत की पुनर्गणना की मांग करने और ऋण बीमा पर खर्च किए गए धन को वापस करने का अधिकार है। आवास ऋण की पुनर्भुगतान शर्तें स्वयं विशिष्ट कार्यक्रम पर निर्भर करती हैं।

कभी-कभी बैंक ऋण की शीघ्र चुकौती पर रोक लगाते हैं, जिसमें मातृत्व पूंजी की सहायता भी शामिल है। इसके बदले में वे ब्याज दर कम करने की पेशकश करते हैं. इस तरह के आश्चर्य का सामना न करने के लिए, आपको ऋण की लागत और उसके प्रावधान की शर्तों का पहले से पता लगाना होगा। एक नागरिक जिसने गिरवी रखकर घर खरीदा है, उसे भी कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है, लेकिन इस शर्त पर कि वह व्यक्तिगत आयकर का भुगतानकर्ता है।

बैंक को दस्तावेज़

आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची विशिष्ट बंधक कार्यक्रम पर निर्भर करती है। आमतौर पर, क्रेडिट संस्थानों को आवश्यकता होती है:

1. उधारकर्ता का पासपोर्ट;
2. जीवनसाथी का विवाह प्रमाण पत्र;
3. नाबालिग बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;
4. उधारकर्ता के रोजगार और कार्य अनुभव की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
5. आय का प्रमाण पत्र (2-एनएफडीएल) या बैंक फॉर्म के अनुसार;
6. मूल्यवान संपत्ति की उपस्थिति या विश्वसनीय गारंटर के पासपोर्ट की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेज़।

सीधे बैंक से हस्ताक्षर करें खरीद और बिक्री समझौता और बंधक लेनदेन. बैंक को ग्राहक को व्यक्तिगत ऋण शर्तों की पेशकश करने का अधिकार है, जो सबसे पहले, उधारकर्ता की सॉल्वेंसी पर निर्भर करता है।

रोसरेस्टर में लेनदेन पंजीकृत करते समय, आपको संपत्ति के अधिकारों के बंधक और पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा (बंधक के पंजीकरण के लिए 1 हजार रूबल - रूसी संघ के कर संहिता के खंड 28, भाग 1, अनुच्छेद 333.33; तथा संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए 2 हजार रूबल - रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.33 के खंड 22 भाग 1)।

बारीकियों

आप मातृत्व पूंजी के साथ प्रवेश शुल्क का भुगतान करने के लिए राज्य से सहायता का लाभ उठा सकते हैं। शिशु के 3 वर्ष का हो जाने के बाद ही. बच्चे के तीन साल का होने की प्रतीक्षा किए बिना, पूंजीगत निधि का उपयोग अतिदेय ऋण और ब्याज सहित ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। पारिवारिक पूंजी के साथ जुर्माना, दंड और दंड का भुगतान करना निषिद्ध है।

मातृत्व पूंजी होने पर भी बंधक का भुगतान जारी रखने के लिए जीवनसाथी से महत्वपूर्ण धन की आवश्यकता होगी। अक्सर ऋण को पूरी तरह चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं होता। बैंक ऋण स्वीकृत करने के लिए तभी सहमत होगा जब उधारकर्ता की आय स्थिर हो।

यदि आवास ऋण के पुनर्भुगतान के समय पति-पत्नी का तलाक हो गया है, तब भी हिस्सा आवंटित करना होगा, खासकर यदि पूर्व पति-पत्नी ने एक साथ बंधक का भुगतान करना जारी रखा हो। ऐसे मुद्दों को अदालत में हल किया जा सकता है।

आवास की खरीद के लिए इसका उपयोग करने की संभावना कानून द्वारा निर्धारित की जाती है। बंधक ऋण देने में संलग्न सभी बैंकों को ब्याज और/या ऋण मूलधन के भुगतान के लिए सरकारी प्रमाणपत्र स्वीकार करना आवश्यक है। मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के तरीके के बारे में अधिक जानकारी के लिए (ऑपरेशन को औपचारिक बनाने और पुष्टि करने के लिए आवश्यक रूसी संघ के पेंशन फंड में दस्तावेज भी सूचीबद्ध किए जाएंगे), आगे पढ़ें।

परिभाषा

मातृत्व पूंजी (एमसीसी) संघीय बजट निधि है जो राज्य सहायता उपायों के कार्यान्वयन के लिए पेंशन फंड में स्थानांतरित की जाती है। धन प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि के रूप में, कार्यक्रम प्रतिभागियों को राज्य द्वारा जारी प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। आप इसे अपने निवास स्थान पर रूसी पेंशन फंड के स्थानीय कार्यालय में प्राप्त कर सकते हैं।

आवासीय संपत्ति को शीघ्रता से खरीदने का एक तरीका बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करना है। ऑपरेशन को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ स्थानांतरित किए जाते हैं, जिसमें एमएससी फंड के उपयोग के संबंध में निर्णय लिया जाता है।

प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें?

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के तरीके और ऑपरेशन को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों पर विचार करने से पहले, आइए जानें कि एमएसके प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें।

एक महिला जिसने दूसरे या उसके बाद के बच्चे को जन्म दिया है या गोद लिया है, वह राज्य से वित्तीय सहायता प्राप्त कर सकती है। इस श्रेणी में वे पिता भी शामिल हैं जिन्होंने दूसरा बच्चा गोद लिया है। माता-पिता के बिना छोड़ा गया बच्चा भी वयस्क होने पर धन प्राप्त कर सकता है। आवश्यक शर्तें:

• पूर्णकालिक शिक्षा।
• आयु - 23 वर्ष तक.

आप माता-पिता के लिखित आवेदन पर रूसी पेंशन फंड की एक शाखा में प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। दस्तावेज़ के साथ आवेदक के पासपोर्ट और सभी बच्चों के जन्म (गोद लेने) प्रमाण पत्र की एक प्रति संलग्न की जानी चाहिए। अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, विशेष रूप से यदि आवेदक एकल पिता है। एक महीने के भीतर, पीआरएफ दस्तावेजों की समीक्षा करता है और प्रमाणपत्र जारी करने का निर्णय लेता है। आवेदक को 5 दिनों के भीतर अधिसूचना भेज दी जाती है। यदि निर्णय सकारात्मक है, तो दस्तावेज़ इंगित करेगा कि प्रमाणपत्र कहाँ और कब प्राप्त किया जा सकता है।

आवेदन

एमएससी को वार्षिक रूप से मुद्रास्फीति के अनुसार अनुक्रमित किया जाता है। निधियों का उपयोग पूर्ण या आंशिक रूप से कई तरीकों से किया जा सकता है। उनमें से एक है रहने की स्थिति में सुधार करना। इस दिशा में, धन का उपयोग रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित परिसर की खरीद (निर्माण) के लिए किया जा सकता है। समान उद्देश्यों के लिए, आप बैंक से ऋण ले सकते हैं, और फिर मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने की व्यवस्था कर सकते हैं। ऑपरेशन के लिए जरूरी दस्तावेज आगे भेजे जाएंगे। इस धनराशि का उपयोग दूसरे या प्रत्येक अगले बच्चे के जन्म या गोद लेने के 36 महीने बाद किया जा सकता है। ऋण माता या पिता को जारी किया जा सकता है।

कहाँ से शुरू करें

बंधक ऋण चुकाने के लिए दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची बैंक को प्रस्तुत की जानी चाहिए:

• एमएसके प्रमाणपत्र की एक प्रति।
• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट।
• (मानक बैंक फॉर्म) के लिए आवेदन।

आपको बैंक से एक प्रमाणपत्र भी मंगवाना चाहिए, जो मूलधन और ब्याज में विभाजित ऋण की राशि को इंगित करता है। यहां आप संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र और एक अपार्टमेंट खरीद समझौता भी प्राप्त कर सकते हैं। अगला चरण पेंशन फंड में दस्तावेजों का स्थानांतरण है।

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाना: दस्तावेज़

सरकारी धन के लिए, आपको पेंशन फंड में प्रमाण पत्र तैयार करने और जमा करने की आवश्यकता है। मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के लिए दस्तावेजों की एक पूरी सूची रूस के स्थानीय पेंशन फंड की वेबसाइट पर प्रस्तुत की गई है। संक्षिप्त सूची:

• राजकीय सहायता प्राप्त करने का मूल प्रमाण पत्र।
• प्रमाणपत्र धारक के पासपोर्ट या व्यक्ति की पहचान की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़ की एक प्रति। यदि आवेदन पति या पत्नी द्वारा प्रस्तुत किया गया है, तो आपको अतिरिक्त रूप से अपने दूसरे पासपोर्ट और विवाह प्रमाण पत्र की एक प्रति प्रदान करनी होगी। यदि आवेदन प्रॉक्सी द्वारा प्रस्तुत किया गया है, तो आपको अतिरिक्त रूप से पावर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति प्रदान करनी होगी।
• राज्य पंजीकरण के साथ बंधक समझौते की एक प्रति।
• लेनदार संगठन द्वारा एमएससी निधि प्राप्त करने की संभावना की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़:

1. उन उधारकर्ताओं के लिए जिनके ऋण एएचएमएल द्वारा पुनर्वित्त किए गए थे - बंधक के मालिक के परिवर्तन की सूचना की एक प्रति;
2. उन उधारकर्ताओं के लिए जिनके ऋण अन्य कंपनियों को बेचे गए थे, बंधक के दूसरे मालिक के पत्र की एक प्रति। ऋण पुनर्वित्त के बाद बंधक स्वामित्व में परिवर्तन की सूचना उधारकर्ता को मेल द्वारा भेजी जाती है।

• परिसर के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण प्रमाण पत्र की एक प्रति।
• व्यक्तिगत खाता।
• अतिक्रमण हटने के बाद अपार्टमेंट को एक सामान्य संपत्ति (सभी निवासियों के साथ) के रूप में पंजीकृत करने के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित दायित्व।
• ब्याज सहित ऋण शेष की राशि के बारे में बैंक से एक प्रमाण पत्र।

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का भुगतान करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ यहां दिए गए हैं।

केवल कैशलेस

कानून यह निर्धारित करता है कि बंधक को केवल गैर-नकद रूप में मातृत्व पूंजी से चुकाना संभव है। धन के गैर-नकद हस्तांतरण की अनुमति प्राप्त करने के लिए रूसी पेंशन फंड में दस्तावेज़ जमा किए जाते हैं। लेकिन इस नियम के अपवाद भी हैं. अगर कोई परिवार घर बना रहा है तो काम शुरू करने से पहले भी आप आधी रकम बैंक खाते में प्राप्त कर सकते हैं. शेष राशि के लिए, आपको रूस के पेंशन फंड से संपर्क करना होगा और मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का भुगतान करने के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा। इस मामले में, किश्तों के बीच कम से कम छह महीने अवश्य बीतने चाहिए। इसके अतिरिक्त, आपको प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है: ठेकेदारों के साथ अनुबंध, पूर्ण कार्य के प्रमाण पत्र।

मातृत्व पूंजी से बंधक का भुगतान कैसे किया जाता है?

धन के निपटान के लिए आवेदन को पूरा करने के दस्तावेज पेंशन फंड की क्षेत्रीय शाखा में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं। कर्मचारी को दस्तावेज़ की संख्या और स्वीकृति की तारीख, उसका पूरा नाम और स्थिति दर्शाते हुए एक रसीद प्रदान करनी होगी। एक महीने के भीतर, एमएससी का उपयोग करने की मंजूरी या इनकार पर निर्णय लिया जाता है और आवेदक को अधिसूचना के रूप में भेजा जाता है।

यदि मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के लिए आवश्यक दस्तावेज गलत तरीके से तैयार किए गए हैं, अपूर्ण रूप से प्रदान किए गए हैं, या एमएसके के तहत धन की राशि ऋण की शेष राशि से अधिक है, तो ऑफसेट से इनकार किया जा सकता है। अधिसूचना में, रूसी पेंशन फंड इनकार के उचित कारण को इंगित करने के लिए बाध्य है। इस फैसले के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है.

मातृत्व पूंजी से बंधक का भुगतान करने के लिए बैंक को किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? राज्य सहायता निधि का उपयोग करने की अनुमति के साथ रूसी संघ के पेंशन कोष से लिखित अधिसूचना। यदि ऋण का आंशिक पुनर्भुगतान है, तो उधारकर्ता को भुगतान अनुसूची को बदलने की चुनी हुई विधि का संकेत देने वाला एक आवेदन बैंक को प्रदान करना होगा:

• भुगतान की राशि बनाए रखते हुए अनुबंध की अवधि कम करना;
• अनुबंध अवधि को बनाए रखते हुए भुगतान राशि को कम करना।

रूसी पेंशन फंड निर्णय की तारीख से दो महीने के भीतर धन हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। मातृत्व पूंजी का उपयोग ऋण दायित्वों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले जुर्माने और जुर्माने का भुगतान करने के लिए नहीं किया जा सकता है। अर्थात्, जब तक धनराशि रूसी संघ के पेंशन कोष में स्थानांतरित नहीं हो जाती, तब तक उधारकर्ता समय पर ऋण चुकाने के लिए बाध्य है। आपसी समझौते के बाद, एक नया ऋण पुनर्भुगतान कार्यक्रम तैयार किया जाता है।

कर्ज चुकाने का पहला तरीका

राज्य सहायता निधि का उपयोग करके, आप अग्रिम का हिस्सा, ऋण का मूलधन या उस पर ब्याज का भुगतान कर सकते हैं। पहला विकल्प हर क्रेडिट संस्थान में उपलब्ध नहीं है। पहले, बैंक उन ग्राहकों को दिवालिया के रूप में वर्गीकृत करते थे जो स्वयं डाउन पेमेंट का भुगतान नहीं कर सकते थे। आज, बड़े वित्तीय संस्थान रियायतें दे रहे हैं और एमएसके स्वीकार कर रहे हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे ऋणों की शर्तों को उधारकर्ताओं के लिए शायद ही अनुकूल कहा जा सकता है। ऐसे ऋण छोटी ऋण अवधि के लिए उच्च ब्याज दरें प्रदान करते हैं।

कर्ज चुकाने का दूसरा तरीका

एक अधिक स्वीकार्य विकल्प एमएसके की कीमत पर ऋण निकाय को चुकाना है, क्योंकि ऋण की राशि कम होने के बाद, ऋण की शेष राशि पर ब्याज लगाया जाता है। यदि उधारकर्ता इसे निर्धारित समय से पहले चुकाने की योजना बना रहा है, तो आपसी समझौते के बाद भुगतान राशि कम की जा सकती है।

कर्ज चुकाने का तीसरा तरीका

यदि एमएससी की कीमत पर केवल ऋण पर ब्याज चुकाया जाए तो यह बैंक के लिए फायदेमंद है। उसे देय धनराशि का एक हिस्सा प्राप्त होने की गारंटी है। यही योजना ग्राहक के लिए फायदेमंद है, बशर्ते वह कर्ज जल्दी चुकाने की योजना न बनाए। मासिक भुगतान राशि कम हो गई है, लेकिन केवल थोड़ी सी।

peculiarities

MSK प्रमाणपत्र असीमित अवधि के लिए जारी किया जाता है। आप किसी भी समय राशि प्राप्त कर सकते हैं. यदि दस्तावेज़ में दर्शाए गए व्यक्ति की मृत्यु हो गई है, तो दूसरे माता-पिता, अभिभावक या स्वयं बच्चा 23 वर्ष की आयु तक पहुंचने तक राशि का उपयोग कर सकते हैं।

आप किसी भी समय सरकारी सहायता निधि का उपयोग कर सकते हैं। अपवाद तब होता है जब प्रमाणपत्र का मालिक इसका उपयोग डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए करना चाहता है। ऐसे में शिशु के जन्म/गोद लेने के 36 महीने बाद इसका इस्तेमाल संभव होगा। एक और सीमा है. मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के लिए दस्तावेजों की सूची में पेंशन फंड से एक प्रमाण पत्र शामिल होना चाहिए जो पुष्टि करता है कि पहले राज्य सहायता निधि का उपयोग किसी अन्य उद्देश्य के लिए नहीं किया गया था।

संघीय के अलावा, देश में जनसांख्यिकीय स्थिति में सुधार के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम भी हैं। उनमें से कुछ संपत्ति प्राप्त करने (पंजीकरण) के लिए विशेष शर्तें प्रदान करते हैं।

ऋण चुकाने के बाद खरीदी गई संपत्ति को परिवार के सभी सदस्यों के साथ संयुक्त संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

एमएससी का समापन

मातृत्व पूंजी कार्यक्रम 2007 में शुरू किया गया था। तब भी कहा गया था कि कार्यक्रम अनिश्चित काल तक नहीं चलेगा. 8 वर्षों के बाद, प्रमाणपत्रों की समाप्ति के बारे में पहली अफवाहें सामने आईं। इसका कारण यह था कि 2014 में रूसी पेंशन फंड (जिसके माध्यम से सभी भुगतान किए जाते हैं) का कर्ज लगभग 1 ट्रिलियन था। रगड़ना। इसी अवधि के दौरान, MSK प्रमाणपत्रों के तहत 200 मिलियन रूबल का भुगतान किया गया। कोई अंतिम निर्णय नहीं लिया गया है. प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, 31 दिसंबर, 2018 तक प्रमाणपत्र प्राप्त करना और अगले 10 वर्षों में इसका उपयोग करना संभव होगा।

अगले वर्ष के लिए कार्यक्रम की शर्तों में निम्नलिखित परिवर्तनों पर विचार किया जा रहा है:

• केवल निम्न या मध्यम आय वाले परिवारों को प्रमाण पत्र जारी करना;
• धन के उपयोग की एक नई दिशा पर विचार किया जा रहा है - विकलांग बच्चों का पुनर्वास।