ऐलिस निर्माण प्रगति से एलसीडी स्टार। ज़्वेज़्दा के शेयरधारक दिवालिएपन की संपत्ति से आगे निकल गए। हमने निर्माण किया और निर्माण लगभग पूरा कर लिया

"ज़्वेज़्दा" 19-25 स्तरों की अलग-अलग मंजिलों की एक ईंट-अखंड इमारत है, जो सेंट पीटर्सबर्ग के मोस्कोवस्की जिले में ज़्वेज़्दनाया मेट्रो स्टेशन के पास बनाई गई है।

नये भवन का विवरण

तीन खंडों वाली इमारत 24 से 111 वर्ग मीटर तक के 315 अपार्टमेंट के लिए डिज़ाइन की गई है:

139 पीसी. एक कमरा;
98 पीसी। दो कमरे वाला;
57 पीसी. तीन कमरे वाला;
21 पीसी. चार कमरों का अपार्टमेंट.

आवास को बालकनियों की फिनिशिंग और ग्लेज़िंग के बिना किराए पर दिया जाता है। छत की ऊंचाई - 2.7 मीटर।

ऐलिस निर्माण निगम के पहले दो खंडों में दो लिफ्ट हैं - 1000 किलोग्राम के लिए एक कार्गो-यात्री और 400 किलोग्राम के लिए एक यात्री। तीसरे खंड में 3 लिफ्ट हैं, जिनमें से दो यात्री हैं। प्रवेश द्वार कूड़ेदान, एचओए परिसर और नियंत्रण कक्ष से सुसज्जित हैं। इसका अपना ट्रांसफार्मर सबस्टेशन है।

आधारभूत संरचना

आवासीय परिसर सेंट पीटर्सबर्ग के एक सुविकसित क्षेत्र में बनाया जा रहा है। ज़्वेज़्दा के ठीक बगल में स्कूल नंबर 519 और नंबर 356, किंडरगार्टन नंबर 7 हैं। ज़्वेज़्दनी शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और नरोदनाया 7Ya सुपरमार्केट कुछ ही दूरी पर हैं। केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर आप हीरो सिटीज़ पार्क तक पहुँच सकते हैं।

निकटवर्ती भूमि का क्षेत्रफल 7893 वर्ग मीटर है। भूदृश्य और भूदृश्य. भूमिगत पार्किंग स्थल की छत पर बच्चों के खेल के मैदान, मनोरंजन क्षेत्र और मुद्रित सतह वाले खेल मैदान और 27 कारों के लिए एक अतिथि पार्किंग स्थल है। पार्किंग स्थल स्वयं 95 पार्किंग स्थानों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिनमें से 5 स्थान सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए आवंटित किए गए हैं।

क्षेत्र की परिवहन पहुंच मॉस्को राजमार्ग और मेट्रो (मेट्रो स्टेशन 700 मीटर दूर) द्वारा प्रदान की जाती है। 9.5 किमी दूर रिंग रोड से बाहर निकलें। पुलकोवो हवाई अड्डा 6 किमी दूर है।

निवेशकों को यह डर सही है कि वे धोखाधड़ी के शिकार हो गए हैं। सबसे पहले, सुविधा को कई महीनों से वित्त पोषित नहीं किया गया है, हालांकि इसे मूल रूप से पिछले साल के अंत में पूरा किया जाना था। दूसरे, कंपनी के प्रबंधकों का स्थान, जिनके साथ उन्होंने पहले इक्विटी भागीदारी समझौते में प्रवेश किया था, जटिल मुद्दों को "समाधान" करने में दुखद अनुभव वाले टूरिंग प्रबंधकों द्वारा ले लिया गया था। संपादकों ने उपलब्ध जानकारी की जाँच करने और उसे संक्षेप में प्रस्तुत करने का प्रयास किया।

इस साल अप्रैल में, मीडिया ने बताया कि लाभार्थियों के बीच संघर्ष के कारण, कुछ इल्या रोडियोनोव और मैक्सिम वेनबर्ग सेंट पीटर्सबर्ग में सबसे बड़ी निर्माण कंपनी के "वास्तव में प्रतिनिधि" बन गए। इल्या रोडियोनोव कथित तौर पर बोरिस रोडियोनोव का बेटा है, जिसे कलिनिनग्रादज़िलस्ट्रॉय एलएलसी के सामान्य निदेशक के रूप में, 2005 में कलिनिनग्राद की जिला अदालत ने सत्ता के दुरुपयोग और 174 मिलियन रूबल की राशि में 432 शेयरधारकों के धन के गबन का दोषी पाया था। बेशक, बेटा अपने पिता के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, लेकिन ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के शेयरधारकों के लिए संकेत अब बहुत अच्छे नहीं हैं। इसके अलावा, नेशनल इंटरेस्ट समाचार एजेंसी के सूत्रों के अनुसार, कंपनी का नेतृत्व वास्तव में इल्या रोडियोनोव ने किया था, और उनके पिता केवल नाममात्र के मालिक थे।

मैक्सिम वेनबर्ग के साथ यह और भी दिलचस्प है: वह खुद को "जटिल" मामलों में विशेषज्ञता वाला एक शीर्ष प्रबंधक बताते हैं: संकट प्रबंधन, जटिल पुनर्गठन, आदि। ऐसा "पुनर्गठन" कितना "जटिल" है, इसका अंदाज़ा इस तथ्य से लगाया जा सकता है कि जिन संरचनाओं के साथ श्री वेनबर्ग की व्यावसायिक गतिविधियाँ पहले जुड़ी थीं, उनमें से अधिकांश अब मौजूद नहीं हैं या गंभीर समस्याओं का सामना कर रही हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को इलेक्ट्रॉनिक्स रिटेल चेन "एमआईआर" या रिटेल होल्डिंग "मार्टा"। रोसबाल्ट समाचार एजेंसी के अनुसार, वेनबर्ग को पहले यूरालप्लास्टिक कंपनी के जनरल डायरेक्टर एलेक्सी गोंचारोव की हत्या की तैयारी के लिए 5 साल की सजा सुनाई गई थी, जिसके बाद उन्होंने तुला क्षेत्र के डोंस्कॉय शहर में एक सुधार कॉलोनी में अपनी सजा काट ली। अपने करियर में इस महत्वपूर्ण मोड़ से पहले, वेनबर्ग ने विनिर्माण कंपनियों - ड्रेवस्ट्रॉयडेटल, बंकोव्स्काया फैक्ट्री, मार्टा फैक्ट्री, साथ ही खुदरा क्षेत्र - ग्रॉसमार्ट (खाद्य होल्डिंग) में प्रबंधन पदों पर कार्य किया।

एडमास आभूषण श्रृंखला में उनके काम के बारे में, आखिरी ज्ञात स्थान जहां श्री वेनबर्ग ने सेंट पीटर्सबर्ग क्षितिज पर आने से पहले अपनी प्रतिभा का इस्तेमाल किया था, मीडिया लिखता है कि उन्होंने अपनी स्मृति में बड़ी समस्याएं छोड़ी हैं: पिछले साल से, एडमास दिवालियापन में है कार्यवाही, Sberbank और VTB सहित सबसे बड़े बैंक, "संकट-विरोधी प्रबंधन" विशेषज्ञ के काम की अवधि के दौरान उत्पन्न हुए ऋणों को इकट्ठा करने की कोशिश कर रहे हैं। यानी, एक और दिवालियापन, कंपनी को ऋण गतिरोध में धकेल दिया गया है... शायद वेनबर्ग के बायोडाटा से संकेत मिलना चाहिए कि वह "कठिन मामलों" को खत्म करने के बजाय बनाने में माहिर हैं। ग्रॉसमार्ट के पहले से उल्लिखित दिवालियापन के परिणामस्वरूप, इसके मालिक जॉर्जी ट्रेफिलोव को धोखाधड़ी और लेनदारों के धन को निकालने के लिए अंतरराष्ट्रीय वांछित सूची में डाल दिया गया था, जो एक बड़ा घोटाला बन गया (बाद में होल्डिंग का अस्तित्व समाप्त हो गया)। "मार्टा", "ग्रॉस्मार्ट", और अब "एडमास" दुर्लभ निरंतरता का एक उदाहरण हैं - एक पूर्व कैदी की प्रबंधकीय दक्षताओं को सिद्ध माना जा सकता है।

जो कुछ कहा गया है उसे ध्यान में रखते हुए, क्या यह उचित रूप से मान लेना संभव है कि ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के शेयरधारकों को क्या इंतजार है (और सामग्री, हम आपको याद दिला दें, अभी भी उनके बारे में है)? रूस के सर्बैंक के एक सूत्र का हवाला देते हुए रोसबाल्ट लिखते हैं, "रोडियोनोव और वेनबर्ग वर्तमान में खुद को ऐलिस ग्रुप ऑफ कंपनीज के प्रबंधकों के रूप में पेश कर रहे हैं और शेयरधारकों और लेनदारों के साथ बातचीत कर रहे हैं।" "हालांकि, न तो रोडियोनोव और न ही वेनबर्ग व्यवसाय बचाव और ऋण पुनर्गठन में शामिल हैं, यही कारण है कि उन्होंने ऐलिस समूह की कंपनियों के दिवालियापन की पहल की।" दिवालियापन हमेशा दिलचस्प होता है, खासकर जब इसकी शुरुआत कंपनी के प्रबंधकों या लाभार्थियों द्वारा स्वयं की जाती है: इसका आमतौर पर मतलब होता है कि दिवालिया की संपत्ति के "निष्पक्ष" विभाजन में किसी भी शेयरधारक से आगे लेनदार होते हैं जो कहीं से भी प्रकट होते हैं, जिन्हें बहुत कम मिलता है "संकट-विरोधी प्रबंधन" की प्रक्रिया में वापस नहीं लिया गया था। इसके बाद, अक्सर यह पता चलता है कि ऐसे लेनदार वर्तमान प्रबंधन से संबद्ध हैं, जिसके साथ वे सक्रिय रूप से खेलते हैं।

मैक्सिम वेनबर्ग के मामले में, जिनके प्रबंधन के तरीके इल्या रोडियोनोव की सफलता की कहानियों से अधिक जाने जाते हैं, हम कह सकते हैं कि शेयरधारकों के लिए कुछ भी अच्छा इंतजार नहीं कर रहा है। जो भविष्य में उसके नियोक्ताओं - ब्रायंडिकोव और स्टर्टसर के लिए अप्रिय आश्चर्य को बाहर नहीं करता है। पूर्व सहकर्मी याद करते हैं कि, कंपनी का प्रबंधन अपने हाथ में लेते हुए, वेनबर्ग सभी निर्णयों और सभी प्रमुख प्रक्रियाओं के संचालन के पूर्ण प्रभारी थे। उन्हें 2014 में एक उद्योग सम्मेलन में वेनबर्ग द्वारा दी गई प्रस्तुति के शब्द भी याद हैं: "विपणन मर चुका है, रणनीतिक प्रबंधन मर चुका है, 100-दिवसीय योजना।" पहले से ही अपने "रणनीतिक नेता" को ख़त्म करने की कोशिश के लिए दोषी ठहराए गए एक व्यक्ति की फ्रायडियन चूक? एक साक्षात्कार में, एक पत्रकार के सवाल के जवाब में "कंपनी का दीर्घकालिक लक्ष्य क्या है और एक शीर्ष प्रबंधक के रूप में आप क्या प्रयास कर रहे हैं?" मैक्सिम वेनबर्ग ने मजाक में उत्तर दिया "पूरी दुनिया पर कब्ज़ा कर लो।" दुनिया भले ही काम न करे, लेकिन आपको ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के शेयरधारकों के शेयरों के बारे में चिंता करना शुरू कर देना चाहिए: यदि संकट-विरोधी प्रबंधक अपने सिद्धांत के प्रति प्रतिबद्ध रहे, तो उनके "एक सौ दिन" की उलटी गिनती पहले ही शुरू हो चुकी है।

जब वे "जंगल काटते हैं", और यह बिल्कुल इसी तरह से है कि आपसी आरोपों और मुकदमों के साथ, श्टरत्सेर और ब्रिंडिकोव के बीच व्यापार के विभाजन का वर्णन कैसे किया जा सकता है, "चिप्स" - एक अधूरे परिसर में छोटे अपार्टमेंट के कुछ असफल मालिक - हैं आख़िरी चीज़ जिसके बारे में वे सोचते हैं। दांव पर बड़े टुकड़े हैं, जो तुरंत दिलचस्प व्यक्तियों को आकर्षित करते हैं जो अवसर पर कुछ छीनने की उम्मीद करते हैं। लेकिन अगर "ऐलिस" के पूर्व सह-मालिक शहर के जाने-माने लोग हैं और उनके हित, सामान्य तौर पर, स्पष्ट हैं, तो आगंतुकों पर करीब से नज़र डालना दिलचस्प है, चलो उन्हें "फिक्सर" कहते हैं। संपादक स्थिति के विकास पर नज़र रखना जारी रखेंगे।

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इस पर विचार की तारीख अभी तय नहीं की गयी है. और सामान्य तौर पर, यह अनुमान लगाना काफी मुश्किल है कि कोई डेवलपर आधिकारिक तौर पर कब दिवालिया हो जाएगा - ऐसे मामलों पर विचार करने में कई साल लग सकते हैं। निर्माणाधीन एकमात्र ऐलिस सुविधा के शेयरधारकों के लिए - मोस्कोवस्कॉय शोसे पर ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर - स्थिति काफी भ्रमित करने वाली है। बहुत संभव है कि घर का निर्माण कार्य उन्हें स्वयं ही पूरा करना होगा।

उनसे क्या लेना-देना?

बेशक, आईसी एलिस की हरकतें कई लोगों के लिए आश्चर्य की बात नहीं थीं। कंपनी की समस्याओं और Sberbank के तीन अरब डॉलर के मुकदमे के बारे में। यह महसूस करते हुए कि देश के सबसे बड़े बैंक को भुगतान करने का कोई रास्ता नहीं है, डेवलपर ने, जैसी कि उम्मीद थी, सक्रिय रूप से कार्य किया। दूसरी बात यह है कि यह सब अब शेयरधारकों को कैसे प्रभावित करेगा।

संघीय कानून "दिवालियापन पर..." के अनुसार, मध्यस्थता न्यायालय, यदि उसे काल्पनिक दिवालियापन के संकेत नहीं मिलते हैं, तो उसे एक निगरानी प्रक्रिया शुरू करनी होगी, जिसका कार्य देनदार की संपत्ति को संरक्षित करना है, साथ ही लेनदारों के दावों का एक रजिस्टर संकलित करना। एक नियम के रूप में, प्रक्रिया सात महीने तक चलती है, जिसके बाद अदालत बाहरी प्रबंधन का परिचय देती है, संभावित दिवालिया के शीर्ष प्रबंधन को प्रबंधन से हटा देती है। दिवालियेपन की प्रक्रिया का अंतिम चरण दिवालियेपन की कार्यवाही है - यहीं पर एक कानूनी इकाई की कहानी आमतौर पर समाप्त होती है।

नागरिकों से धन जुटाने वाली निर्माण कंपनियों की गतिविधियों के लिए विशेष नियम हैं। मुख्य अंतर: इक्विटी धारकों या शेयरधारकों के दावों को मौद्रिक दायित्वों के लिए डेवलपर के मुख्य लेनदारों की तुलना में प्राथमिकता में संतुष्ट किया जाता है। उनसे आगे "लाइन में" केवल एक दिवालिया कंपनी के कर्मचारी हैं यदि उनका वेतन बकाया है।

इस मामले में, ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के शेयरधारक कानून द्वारा प्रदान की गई तीन संभावित रणनीतियों में से एक चुन सकते हैं। पहला है अपनी खुद की आवास निर्माण सहकारी समिति बनाना, जिसे अदालत अधूरी परियोजना (वैसे, लगभग 70% पूर्ण) का स्वामित्व हस्तांतरित कर देगी। लेकिन फिर जो खरीदार पहले ही अपने घर के लिए एक बार भुगतान कर चुके हैं, उन्हें अनिवार्य रूप से अतिरिक्त लागत वहन करनी होगी - और काफी अधिक।

दूसरा तरीका यह है कि ऐसी कंपनी ढूंढी जाए जो अपने खर्च पर निर्माण पूरा करने को तैयार हो। सच है, इस तरह के विकास की संभावना बेहद कम है, क्योंकि ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के सभी अपार्टमेंट पहले ही बेचे जा चुके हैं।

अंत में, निवासी कुछ भी पूरा नहीं कर सकते हैं, लेकिन बस यह मांग करते हैं कि पहले भुगतान किया गया पैसा उन्हें वापस कर दिया जाए। यह सबसे लाभप्रद विकल्प प्रतीत होता है, यह देखते हुए कि लगभग एक अरब रूबल की संपत्ति आईसी एलिस के स्वामित्व में बनी हुई है। हालाँकि, यह इतना आसान नहीं है.

सब कुछ गिरवी है

स्थिति इस तथ्य से और अधिक जटिल है कि यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि आईसी एलिस का अंतिम लाभार्थी कौन है। शहर के मीडिया ने पहले वादिम स्टर्टसर और एंड्री ब्रिंडिकोव (कंपनी के सीईओ) के नामों का उल्लेख किया था। इस बीच, सर्बैंक के एक सूत्र ने बीएन को बताया कि "इल्या रोडियोनोव और मैक्सिम वेनबर्ग वर्तमान में खुद को ऐलिस ग्रुप ऑफ कंपनीज के नेताओं के रूप में पेश कर रहे हैं, वे शेयरधारकों और लेनदारों के साथ भी बातचीत कर रहे हैं, लेकिन व्यवसाय को बचाने और पुनर्गठन के लिए कोई प्रयास नहीं कर रहे हैं।" कर्ज न लें।''

यह ज्ञात है कि मैक्सिम वेनबर्ग पहले मॉस्को ज्वेलरी होल्डिंग एडमास के कार्यकारी निदेशक थे, जो दिवालियापन का भी सामना कर रहा है। इल्या रोडियोनोव एक गैर-सार्वजनिक व्यक्ति हैं और आज उनकी गतिविधियों के बारे में बहुत कम जानकारी है।

आइए ध्यान दें कि लगभग पांच वर्षों से सेंट पीटर्सबर्ग में जाने-माने डेवलपर्स का कोई हाई-प्रोफाइल दिवालियापन नहीं हुआ है। मूल रूप से, दिवालिया घोषित की गई कंपनियाँ थीं। हालाँकि, एसयू-155 और जीसी गोरोड के उदाहरण बताते हैं कि एक घर खरीदार को धोखाधड़ी वाले इक्विटी धारक में बदलने के लिए, डेवलपर का दिवालियापन बिल्कुल आवश्यक नहीं है।

पाठ: पावेल जिनेव फोटो: एलेक्सी अलेक्जेंड्रोनोक

एलिस समूह की कंपनियों के ऋणदाता ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर को पूरा करने के लिए आवश्यक धन एकत्र करने में असमर्थ थे। डेवलपर शेयरधारकों को आश्वस्त करता है कि लड़ाई हार गई है, लेकिन युद्ध नहीं।

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सेंट पीटर्सबर्ग मध्यस्थता में, ट्रेडिंग कंपनी "एलिस" और एलएलसी "सर्गिएवस्को" के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही पूरी हो गई। दोनों ऐलिस कंस्ट्रक्शन होल्डिंग से जुड़े हैं, जो पिछले तीन वर्षों से शेयरधारक संघर्ष से परेशान है। अदालत ने उन लेनदारों की बात नहीं सुनी जिन्होंने कार्यवाही जारी रखने और देनदारों को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर करने की मांग की थी। वस्तुतः इच्छुक पक्ष को अदालत कक्ष से हटा दिया गया - ज़्वेज़्दा के शेयरधारक भी सक्रिय रूप से लेनदारों के लिए खड़े हुए।

टीसी एलिस के दिवालियापन पर अंतिम अदालत की सुनवाई 14 जून को एक नाटकीय नोट के साथ शुरू हुई - न्यायाधीश को अयोग्य घोषित करने की याचिका। इस पर S.K.E LLC (एलिस कंस्ट्रक्शन होल्डिंग का हिस्सा) और साथ ही डेवलपर के सबसे बड़े लेनदार, Aptekarsky LLC द्वारा जोर दिया गया था। पहले, इस कंपनी ने 3 अरब रूबल से अधिक की राशि में एलिस समूह के ऋण को सर्बैंक से खरीदा था। यह मान लिया गया था कि एकत्रित राशि का उपयोग ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के ठेकेदारों को भुगतान करने के लिए किया जाएगा, जो मोस्कोवस्की प्रॉस्पेक्ट पर लगभग पूरा हो चुका था।

सर्बैंक ने 2017 के वसंत में ऐलिस ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के सह-मालिक वादिम स्टर्टसर, साथ ही उनके साझेदार विक्टर नेचिपोरेंको और यूरी पेत्रोव के खिलाफ व्यक्तिगत दिवालियापन प्रक्रिया शुरू की। इसका कारण ऋण चुकाने के लिए निपटान समझौते की शर्तों का पालन करने में विफलता थी, जिसके तहत तीनों ने गारंटर के रूप में कार्य किया था। प्रत्येक दावे के लिए राशि 206.5 मिलियन रूबल थी।

जैसा कि एलिस कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (निर्माण होल्डिंग कंपनी का एक और टुकड़ा जो ज़्वेज़्दा का निर्माण पूरा कर रहा है) के जनरल डायरेक्टर एंड्री ब्रोविन ने फोंटंका को समझाया, एप्टेकार्स्की एलएलसी टीसी एलिस (विक्टर निचिपोरेंको के स्वामित्व वाले 100% स्वामित्व) से जो मांग करने जा रहा था। ), साथ ही यूरी पेत्रोव के परिवार के एलएलसी "सर्गिएवस्कॉय" "एकजुट" हैं, जिसका उद्देश्य एक ही चीज़ को प्राप्त करना है, लेकिन अलग-अलग तरीकों से।

हालाँकि, न्यायाधीश पोक्रोव्स्की ने आप्टेकार्स्की के दावों को लेनदारों के रजिस्टर में शामिल करने से इनकार कर दिया और टीसी एलिस के दिवालियापन ट्रस्टी के कार्यों के खिलाफ कई शिकायतों को बिना कार्रवाई के छोड़ दिया। आप्टेकार्स्की के एक प्रतिनिधि ने कहा, इससे न्यायाधीश की निष्पक्षता पर संदेह पैदा होता है। उनकी राय को S.K.E LLC और Arby-Club LLC ने समर्थन दिया। लेकिन न्यायाधीश ने निर्णय लिया कि चुनौती का कोई आधार नहीं है और सुनवाई जारी रखी।

तब लेनदारों ने टीसी एलिस के दिवालियापन को समाप्त नहीं करने के लिए कहा। उदाहरण के लिए, आप्टेकार्स्की के तर्क, जिन पर पहले विचार करने से इनकार कर दिया गया था, अब अपीलीय अदालत द्वारा अध्ययन किया जा रहा है। इसके अलावा, कंपनी के पूर्व प्रमुख को सहायक देनदारी में लाने से दिवालियापन संपत्ति को फिर से भरने में मदद मिलेगी। टीसी एलिस के दिवालियापन ट्रस्टी ने इसके खिलाफ बात की: देनदार की संपत्ति पूरी तरह से बिक गई थी, तीसरी प्राथमिकता के केवल 0.14% दावे संतुष्ट थे, इसलिए नए लेनदारों को भुगतान करने के लिए अभी भी कुछ नहीं है। उन्होंने कहा कि प्रबंधन को सहायक दायित्व में लाने का कोई आधार नहीं है।

इधर बैठक में उपस्थित शेयरधारकों की हिम्मत इसे बर्दाश्त नहीं कर सकी। “यह घर का निर्माण पूरा करने के लिए पैसा है। पहले ही दो साल हो गए हैं!” - पहल समूह की प्रमुख मरीना एनिना ने मौके से कहा। जज ने उसे फटकार लगाई, महिला नहीं मानी और उसने उसे कोर्ट से बाहर निकाल दिया. फिर उन्होंने अपने हाथ खड़े कर दिए: "अगर किसी ट्रेडिंग कंपनी के दिवालियापन के मामले की सुनवाई हो रही है तो शेयरधारकों को इससे क्या लेना-देना है?" दिवालियापन ट्रस्टी ने उत्तर दिया, "मैं आपसे कम आश्चर्यचकित नहीं हूं।" परिणामस्वरूप, न्यायाधीश ने ट्रेडिंग कंपनी के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही पूरी की।

सर्गिएवस्कॉय एलएलसी के संबंध में मामले की सुनवाई बिल्कुल उसी परिदृश्य के अनुसार विकसित हुई। न्यायाधीश ने स्थगन के लिए एप्टेकार्स्की एलएलसी के अनुरोध पर ध्यान नहीं दिया और दिवालियापन की कार्यवाही बंद कर दी।

लेकिन इस मामले को ख़त्म करना जल्दबाजी होगी, आंद्रेई ब्रोविन को यकीन है। उनके मुताबिक, डेवलपर के लेनदार इस फैसले के खिलाफ अपील करेंगे। “आज हमें एक कानूनी संघर्ष प्राप्त हुआ - विक्टर नेचिपोरेंको और यूरी पेत्रोव के खिलाफ दावों को व्यक्तियों के रूप में मान्यता दी गई, निष्पादन की रिट प्राप्त हुईं, और दिवालियापन की कार्यवाही शुरू की गई। साथ ही, अदालत ने उन कंपनियों के ख़िलाफ़ उन्हीं दावों को अप्रमाणित माना, जिनके वे मालिक थे,'' उन्होंने कहा।

हालाँकि, व्यक्तिगत दिवालियापन के माध्यम से ज़्वेज़्दा के निर्माण को पूरा करने के लिए आवश्यक ऋण एकत्र करने की संभावना अभी भी 100% नहीं दिखती है। सर्बैंक द्वारा वादिम स्टर्टसर और उनके साझेदारों को दिवालिया घोषित करने के लिए कहने के बाद, उन्होंने आवेदन दायर किए, जबकि अदालत ने उन्हें डिजाइन में त्रुटियों को खत्म करने के लिए कहते हुए बिना कार्रवाई के छोड़ दिया। वादिम स्टर्टसर के खिलाफ सर्बैंक के दावे की कार्यवाही समाप्त कर दी गई: मध्यस्थता अदालत ने पाया कि एप्टेकार्स्की को दावों की बिक्री के बाद, क्रेडिट संस्थान अब दावेदार के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। लेकिन यूरी पेत्रोव और विक्टर नेचिपोरेंको के खिलाफ इसी तरह के दावे को विचार के लिए स्वीकार कर लिया गया है।

आपको याद दिला दें कि एलिस ग्रुप ऑफ कंपनीज के मालिकों वादिम स्टर्टसर और आंद्रेई ब्रिंडिकोव के बीच संघर्ष 2014 से अलग-अलग तीव्रता के साथ विकसित हो रहा है। 2015 के अंत में, पार्टियां एक समझौता समझौते का समापन करके व्यवसाय को विभाजित करने पर सहमत हुईं। इसके अनुसार, एक विशेष रूप से बनाई गई कंपनी, एक्सॉन फिल्थ इंडस्ट्रीज को ज़्वेज़्दा को वित्तपोषित करना था और सर्बैंक के ऋणों का भुगतान करना था, जिसमें आंद्रेई ब्रिंडिकोव ने अपनी शेष संपत्ति का निवेश किया था। हालाँकि, फिर ज़्वेज़्दा के वित्तपोषण और निर्माण को लेकर कॉर्पोरेट युद्ध नए जोश के साथ भड़क गया।

अब "ऐलिस कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन" अपने स्वयं के पैसे से एक आवासीय परिसर का निर्माण पूरा कर रहा है, लेकिन "एप्टेकार्स्की" के देनदारों से धन प्राप्त करने की उम्मीद नहीं खोता है। स्पार्क के अनुसार, पहले इस कंपनी के मालिकों में बड़ी निवेश कंपनी यूरोइन्वेस्ट के सह-मालिक, यूरी वासिलिव और एंड्री बेरेज़िन, साथ ही पीजेएससी स्वेतलाना के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, वासिली पावलोव शामिल थे। 2016 में, Aptekarsky को बेलीज़ में पंजीकृत अल्प-ज्ञात कंपनी विक्टोरिया स्ट्रैटन लिमिटेड को फिर से बेच दिया गया था।

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

व्यक्तिगत रूप से सत्यापित

2017-09-07 12:06:00

व्याचेस्लाव यार्निख

ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर ज़्वेज़्डनाया मेट्रो स्टेशन से पांच मिनट की पैदल दूरी पर स्थित है। निर्माण 2012 में शुरू हुआ, और इस सुविधा में बहुत रुचि थी। लेकिन पिछले कुछ वर्षों में, कॉम्प्लेक्स के बारे में कोई सकारात्मक खबर नहीं आई है। आइए देखें कि एक आशाजनक परियोजना दीर्घकालिक निर्माण में क्यों बदल गई।

डेवलपर स्ट्रोयकोर्पोरात्सिया एलएलसी है, जिसकी स्थापना 19 जनवरी 1998 (TIN 7826687478) को हुई थी।

कंपनी के संस्थापक हैं: अधिकृत पूंजी में 99% हिस्सेदारी के साथ सेंटर-इन्वेस्ट एलएलसी; ब्रिंडिकोव ए.ई. अधिकृत पूंजी के 1% हिस्से के साथ। अधिकृत पूंजी RUB 55,508,349 है। डेवलपर के निदेशक - बोरोविन ए.एम. 6 सितंबर, 2017 को इस लेख को लिखने के समय यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज डेटाबेस में, डेवलपर की अधिकृत पूंजी में संस्थापकों की हिस्सेदारी पर प्रतिज्ञा के बारे में जानकारी है। प्रवेश की तिथि 07/16/2013 है, वैधता अवधि 27 जून 2023 को समाप्त हो रही है। ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर का निर्माण शुरू होने से पहले, डेवलपर के पास बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के निर्माण और कमीशनिंग का अनुभव था।

11 दिसंबर 2012 की परियोजना घोषणा में दी गई जानकारी के अनुसार, ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर में एक मल्टी-अपार्टमेंट 3-खंड 21-23 मंजिला आवासीय भवन, साथ ही 95 कारों के लिए एक भूमिगत पार्किंग भी शामिल है। भवन निर्माण की अनुमति 13 अगस्त 2012 को प्राप्त हुई थी; कमीशन की अनुमति प्राप्त करने की अपेक्षित तिथि 2014 की तीसरी तिमाही है; 2015 की चौथी तिमाही में बदला गया; मार्च 2017 में बदल दिया गया। अपार्टमेंट की संख्या: 315. नियोजित लागत - 1,071,000 हजार रूबल; 1,350,000 हजार रूबल में बदल दिया गया। ठेकेदार: एलिस-स्ट्रॉय एलएलसी।

2014 के अंत में, डेवलपर ने 502 मिलियन रूबल की राशि में घाटा दिखाया। 2015 के अंत में, डेवलपर ने रोसस्टैट अधिकारियों को रिपोर्ट प्रदान नहीं की, हालांकि, अंतरिम बैलेंस शीट पर डेटा, जिसे डेवलपर ने 2015 में परियोजना घोषणा के संशोधन में दर्शाया था, से पता चलता है कि 2015 के दौरान डेवलपर को महत्वपूर्ण नुकसान हुआ था करोड़ों रूबल की राशि में।

प्रमोशन के साथ डेवलपर्स के अपार्टमेंट

निर्माण: या तो वहाँ या नहीं

इंटरनेट पर डेवलपर की आधिकारिक वेबसाइट का अंतिम अपडेट अगस्त 2015 को था। इस बिंदु पर, स्ट्रोयकोर्पोरात्सिया एलिस एलएलसी की वेबसाइट पर दी गई जानकारी के अनुसार, ज़्वेज़्दा आवासीय भवन में 10 बिना बिके अपार्टमेंट हैं। यह माना जा सकता है कि अगस्त 2017 तक इमारत के सभी अपार्टमेंट बेच दिए गए हैं, और जो अपार्टमेंट बाजार में दिखाई देते हैं उन्हें मूल शेयरधारकों से असाइनमेंट के माध्यम से बेचा जा सकता है।

ऐलिस वेबसाइट पर घर के निर्माण की कोई तस्वीरें नहीं हैं, वेबकैम काम नहीं करता है। विभिन्न सामाजिक नेटवर्क पर जानकारी यह स्पष्ट करती है कि आवासीय परिसर का सक्रिय निर्माण 2015 के वसंत में रोक दिया गया था।

14 फरवरी, 2017 को, सेंट पीटर्सबर्ग मेयर कार्यालय की निर्माण समिति ने निर्माण समिति, सेंट पीटर्सबर्ग राज्य के विशेषज्ञों की भागीदारी के साथ, ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के निर्माण को पूरा करने के लिए समर्पित एक ऑफ-साइट बैठक आयोजित की। बजटीय संस्था "निर्माण परियोजना प्रबंधन", सामान्य ठेकेदार और साझा निर्माण प्रतिभागियों के पहल समूह के प्रतिनिधि। सामान्य ठेकेदार के अनुसार, जिस समय जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क की स्थापना पूरी हो गई थी, राज्य एकात्मक उद्यम वोडोकनाल सेंट पीटर्सबर्ग से शहर के राजमार्ग में टाई-इन पूरा करने और तकनीकी शर्तों को पूरा करने की उम्मीद है। थर्मल इनपुट, हीटिंग सेंटर और आंतरिक हीटिंग सिस्टम के कमीशनिंग संचालन के लिए स्वीकृति का एक अधिनियम प्राप्त हुआ था। बिजली आपूर्ति के लिए तकनीकी शर्तों के अनुपालन का प्रमाण पत्र और तकनीकी कनेक्शन का एक अधिनियम प्राप्त हुआ था। फरवरी में, विद्युत स्थापना को संचालित करने की अनुमति के लिए रूसी संघ के रोस्टेक्नाडज़ोर को दस्तावेज़ जमा करने की योजना बनाई गई थी।

इसके अलावा, इस समय तक लिफ्ट उपकरण की स्थापना पूरी हो चुकी थी, और इसके चालू होने की तैयारी चल रही थी। डेवलपर के अनुसार, मुखौटा कार्य किया गया, हीटिंग सर्किट बंद कर दिया गया, और क्षेत्र में सुधार किया गया।

बैठक के परिणामों के आधार पर, सामान्य ठेकेदार को फरवरी के अंत तक मुखौटा के निर्माण और दरवाजे के ब्लॉक की स्थापना, क्षेत्र के भूनिर्माण और पार्किंग स्थल की छत का काम पूरा करने का निर्देश दिया गया।

इस सुविधा को मार्च 2017 के अंत में चालू करने की योजना बनाई गई थी। हालाँकि, सितंबर 2017 की शुरुआत तक, घर को चालू नहीं किया गया है, और साइट पर कोई काम नहीं किया जा रहा है।

निर्माणाधीन आवासीय परिसर "ज़्वेज़्दा"यह एक विशिष्ट समस्याग्रस्त दीर्घकालिक निर्माण है।

अप्रिय विवरण

पिछले वर्ष में, डेवलपर ने अदालतों में हार मान ली, जहां निर्णय लागू हुआ, उससे लगभग 92 मिलियन रूबल की राशि में ऋण वसूल करने के लिए। इसके अलावा, कंपनी अदालती कार्यवाही हार गई, जिसके फैसले कानूनी रूप से लागू हो गए, जहां उसने अन्य कंपनियों के साथ संयुक्त प्रतिवादी के रूप में, प्राप्त दो ऋणों के लिए गारंटर के रूप में कार्य किया। डेवलपर से वसूल की जाने वाली कुल राशि 2.8 बिलियन रूबल से अधिक है।

फिलहाल, यह ऋण Aptekarsky LLC से 21 जुलाई 2016 के अधिकारों (दावों) संख्या GKELIS/21072016 के असाइनमेंट के समझौते के तहत खरीदा गया था, जो Aptekarsky LLC के बीच संपन्न हुआ था। अपीलीय अदालत ने वादी को आप्टेकार्स्की एलएलसी से एलएलसी में बदल दिया। इस प्रकार, डेवलपर पर अब यह राशि Aptekarsky LLC की बकाया है।

2016 के मध्य में, रूसी संघ के आपराधिक संहिता "धोखाधड़ी" के अनुच्छेद 159 के तहत डेवलपर के प्रबंधन के खिलाफ एक आपराधिक मामला शुरू किया गया था।

10 दिसंबर 2016 को, ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर के शेयरधारक सेंट पीटर्सबर्ग में ट्रिनिटी स्क्वायर पर अधिकारियों के साथ एक बैठक में गए, जहां निर्माण समिति के प्रतिनिधि पहुंचे। अधिकारियों ने, विशेष रूप से, बताया कि निर्माण पूरा करने के लिए लगभग 100 मिलियन रूबल की आवश्यकता है, लेकिन डेवलपर के पास यह पैसा नहीं है।

ऐलिस कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन एलएलसी के संस्थापकों वादिम स्टर्टसर और आंद्रेई ब्रायंडिकोव के बीच कॉर्पोरेट संघर्ष के बारे में बात करने का कोई मतलब नहीं है, जो एक दूसरे के खिलाफ कानूनी दावों और संपत्तियों के विभाजन के साथ है, बीच में डेवलपर द्वारा दिवालियापन का प्रयास किया गया है। -2016. यह विषय मीडिया में खूब छाया हुआ है.

कुछ और भी महत्वपूर्ण है. कंपनी के पास संपत्ति है: शॉपिंग मॉल "एवेन्यू", "कॉसमॉस" और "व्लादिमीरस्की पैसेज", साथ ही कलिनिनग्राद में एक लिनोलियम फैक्ट्री। हालाँकि, इन परिसंपत्तियों पर यूरोइन्वेस्ट ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ द्वारा दावा किया जाता है, जो एप्टेकार्स्की एलएलसी के पीछे है, जिसने डेवलपर के ऋण को रूस के सर्बैंक से खरीदा था। गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से लेनदार को आंशिक रूप से कर्ज चुकाने में मदद मिलेगी, लेकिन आप निर्माण पूरा करने के लिए आवश्यक धन से वंचित हो जाएंगे।

दिवालियापन?

यह संभव है कि डेवलपर के लिए दिवालियापन प्रक्रिया एक नए ऋणदाता द्वारा फिर से शुरू की जाएगी, क्योंकि पिछले ऋणदाता, जिसने इसे 2016 के मध्य में शुरू किया था, ने औपचारिक रूप से इसे निलंबित कर दिया था। यह माना जा सकता है कि बैंक का यह निर्णय अधिकारियों की स्थिति से संबंधित है, क्योंकि यदि डेवलपर को दिवालिया घोषित किया गया था, तो बेचे गए अपार्टमेंट को दिवालियापन संपत्ति में बिक्री के लिए स्थानांतरित कर दिया जाएगा, और बिक्री के बाद, प्राप्त धन होगा सभी लेनदारों के बीच वितरित किया गया, न कि केवल शेयरधारकों के बीच।

एक विकल्प आवासीय परिसरों में खरीदे गए अपार्टमेंट पर उनके स्वामित्व अधिकारों को मान्यता देने के लिए मध्यस्थता प्रक्रियाओं में शेयरधारकों की भागीदारी है। इस प्रकार, शेयरधारक कानूनी प्रक्रियाओं के माध्यम से अपने अपार्टमेंट सुरक्षित कर सकते हैं। हालाँकि, इस मामले में भी, डेवलपर के दिवालियापन का शेयरधारकों के लिए एक अप्रिय परिणाम है। डेवलपर को दिवालिया घोषित कर दिए जाने और उसकी व्यावसायिक गतिविधियाँ समाप्त हो जाने के बाद, आवासीय भवन के निर्माण को पूरा करने की ज़िम्मेदारियाँ स्वयं शेयरधारकों पर आ जाएँगी। एक आवास निर्माण सहकारी समिति बनाना, पूरा करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त धनराशि का योगदान करना और इस काम को करने के लिए एक ठेकेदार को नियुक्त करना आवश्यक होगा।

यह घटनाओं का बहुत प्रतिकूल विकास है। अधिकारी समझते हैं कि यह घोटाले से भरा है, इसलिए डेवलपर को संभवतः आवश्यक धन खोजने और घर पूरा करने के लिए समय दिया गया है।

डेवलपर पर दबाव डालने का एक तरीका आपराधिक मामला शुरू करना है। यही कारण है कि फरवरी 2017 में निर्माण समिति और डेवलपर के प्रतिनिधियों के साथ ऑन-साइट बैठक हुई, जहां डेवलपर को काम पूरा करने और मार्च 2017 में घर को चालू करने के लिए नई समय सीमा दी गई।

हालाँकि, अब तक (सितंबर 2017 की शुरुआत) निर्माण पूरा नहीं हुआ है और घर को परिचालन में नहीं लाया गया है।

एकमात्र संभावित निष्कर्ष

भले ही ऐलिस कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन को आवासीय भवन के निर्माण को पूरा करने के लिए आवश्यक धन मिल जाए (जो तथ्य नहीं है, क्योंकि लेनदारों के दावों की लागत संपत्ति के मूल्य से अधिक हो सकती है), वित्त की अनुपस्थिति में यह मुश्किल है शेष कार्य के उच्च गुणवत्तापूर्ण समापन पर भरोसा करें। सभी कमियों को संभवतः HOA में लक्षित योगदान के माध्यम से निवासियों द्वारा स्वयं पूरा करना होगा। और लागतों में एक बड़ा अंतर है - प्रवेश द्वार को रंगना, अंकुश लगाना या इंजीनियरिंग की मरम्मत करना।

इसके अलावा, कानून के अनुसार, डेवलपर को अपने द्वारा बनाए गए घर को परिचालन में लाने के बाद 5 साल तक वारंटी दायित्वों को वहन करना आवश्यक है। यह स्पष्ट है कि ऐलिस कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन, जिसका अस्तित्व जल्द ही समाप्त हो सकता है, ऐसे दायित्वों को वहन करने में सक्षम होने की संभावना नहीं है।

सोशल नेटवर्क पर लोगों के संचार से, यह स्पष्ट है कि डेवलपर द्वारा कई कार्य 2015 के मध्य में पूरे कर लिए गए थे। इसका मतलब यह है कि पिछले दो वर्षों में इमारत को आंशिक रूप से बंद सर्किट के साथ व्यावहारिक रूप से छोड़ दिया गया है, यानी, यह तापमान परिवर्तन और नमी के अधीन था। इस दौरान, कुछ इंजीनियरिंग प्रणालियाँ या, उदाहरण के लिए, छत ख़राब स्थिति में आ सकती थीं। यदि, घर को परिचालन में लाने के बाद, आपको घर के जीर्णोद्धार पर पैसा खर्च करना पड़ता है, तो ऐसी लागत की राशि प्रवेश द्वार को पेंट करने, या स्विंग स्थापित करने की लागत के साथ तुलनीय नहीं होगी, जिसे डेवलपर डिलीवरी पर स्थापित नहीं करेगा। . और लागत भी HOA पर, यानी इस घर के निवासियों पर पड़ेगी। इसलिए, कठिनाई से बने ऐसे "अधूरे" घर में रहना सस्ता नहीं होगा।

इसके अलावा, सितंबर 2017 में इस लेख को लिखने के समय, ऊपर वर्णित इक्विटी धारकों के लिए सभी आगामी समस्याओं के साथ, एक लेनदार द्वारा दिवालियापन की कार्यवाही को फिर से शुरू करने का जोखिम बना हुआ है जो अपना पैसा वापस पाना चाहता है।

हम ऐसी स्थितियों में असाइनमेंट द्वारा ज़्वेज़्दा आवासीय परिसर में अपार्टमेंट की खरीद में निवेश की अनुशंसा नहीं कर सकते हैं।