Onko mahdollista yksityistää talon alla oleva maa? Tontin yksityistäminen kerrostaloa varten. Plussat ja miinukset asukkaille

Joka vuosi tuhannet ihmiset ryhtyvät toimiin kiinteistöjen yksityistämiseksi. Prosessi on pitkä ja siihen liittyy melko suuri asiakirjapaketti.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan 24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

On muistettava, että menettely on täysin . Siksi yksityistämistä ei tarvitse viivyttää ja tehdä ajoissa.

Mitä sinun tulee tietää?

Yksityistäminen on toimi, joka on tullut jokaisen ihmisen elämään Neuvostoliiton hajoamisen jälkeen.

Menettelystä tuli suosittu vuonna 1991, ja nyt sen suosio on saavuttamassa korkeuksia. Mutta tällaisesta ajanjaksosta - lähes 25 vuodesta - huolimatta monet eivät pystyneet hyödyntämään yksityistämistä. Tämä viittaa siihen, että kaikilla ei ole oikeutta yksityistää omaisuutta.

ehdot

Yksityistämisen voivat suorittaa kaikki yksityiset ja oikeushenkilöt, joilla ei ole omaisuutta.

Asuintilaa ei saa käyttää ilmaiseksi eikä vuokrata.

Kuka on oikeutettu?

Kuten aiemmin mainittiin, hankkijan rooli on joko yksityishenkilö tai oikeushenkilö.

Henkilö voi käyttää ilmaisen yksityistämisen oikeutta kerran.

Alue ja koostumus

Vain lakisääteiset vaatimukset täyttävät kiinteistöt voidaan yksityistää. Kaikki ominaisuudet on määritelty kohdassa.

Täällä oleva tontti tulee osaksi omaisuutta. Ja tämä sääntö koskee vain aluetta, joka on ostettu ennen 1. maaliskuuta 2005.

Henkilö voi tulla kunnan viranomaiselle ja jättää hakemuksen määrätyssä muodossa. Alue ja kokoonpano määräytyvät kiinteistökassin perusteella. Jos sitä ei ole, se määräytyy maan teknisessä passissa.

Johtamisen voi suorittaa talotoimikunta tai yritys.

Maankäyttövaihtoehdot

Tässä on useita käyttötarkoituksia:

leikkipaikan tai urheilu-, virkistysalueen järjestäminen;
autotallien asennus veteraaneille tai vammaisille;
maisemointi;
pysäköintialueen järjestäminen;
pysäköintialueiden vuokraaminen.

Lainsäädäntökehys

Asiaa säätelee seuraava:

Presidentin asetus nro 2284, 24. joulukuuta 1993, säätelee kiinteistöjen yksityistämiseen liittyvien ohjelmien saatavuutta kaikilla alueilla tätä menettelyä varten.
Venäjän 12. elokuuta 2002 päivätty asetus nro 585 säätelee mahdollisuutta myydä kiinteistöjä yksityistämistä varten.
Venäjän 12. elokuuta 2002 annetussa asetuksessa nro 584 säädetään huutokaupan järjestämisestä myöhempää yksityistämistä varten.

Kerrostalon alla olevan maan yksityistäminen

Kerrostalon alla olevan tontin yksityistäminen antaa sinun luovuttaa tämän alueen oman harkintasi mukaan.

Jos puhumme kehittäjästä, hänellä on oikeus suorittaa siellä täydellinen uudelleenjärjestely, luoda parkkipaikka ja lasten leikkipaikka. Eli tontista tulee todella hänen omaisuuttaan.

Onko se mahdollista?

Itse asiassa tämä voidaan tehdä, jos rakennus on jo pystytetty. Mutta käytännössä tämä on paljon vaikeampi tehdä. Sinun on toimitettava täydellinen asiakirjapaketti ja todistettava näkemyksesi.

Useimmiten sinun on edustettava etujasi tuomioistuimessa.

Mikä antaa?

Tontin yksityistäminen antaa sinun luovuttaa tämän alueen oman harkintasi mukaan. Esimerkiksi rakentaa parkkipaikka ajoneuvojen omistajille ja kehittää aluetta ilman valtion virastojen lupaa.

Uuden rakennuksen alla

Tässä tapauksessa sinun on hankittava maarekisteripassi. Asiakirja sisältää kaikki alueen rajat, mukaan lukien viereisen alueen.

Lisäksi asiakirja määrittää tontin alueen ja muut parametrit. Suunnittelusta vastaa kehittäjä.

Vanhojen rakennusten alla

Tämän kohteen yksityistämiseksi sinun on hankittava maarekisteripassi. Jos sitä ei ole aiemmin myönnetty, menettely virallistetaan yleisten sääntöjen mukaisesti.

Jos tontti on rekisteröity, kiinteistönomistajien hakemuksesta voidaan saada omistustodistus.

Itsekseen

Ympäröivän alueen yksityistämismenettelyä varten on myös pyydettävä tekninen passi ja pyydettävä kirjallinen lupa kaikilta omistajilta. Suorita sitten seuraava toimintoalgoritmi.

Menettely

Rekisteröityäksesi sinun tulee suorittaa seuraavat vaiheet:

Valmistele laitoksen paikkasuunnitelma. Voit saada lisää teknisiä asiakirjoja paikalliselta STT-toimistoltasi.
Suorita kiinteistön rajaus. Voit ottaa yhteyttä mihin tahansa lisensoituun yritykseen.
Laadi oikein ja lähetä hakemus vahvistetussa muodossa valtuutetuille elimille.
Rekisteröi tontti kunnolla.

Minne ottaa yhteyttä?

Sinun on ensin otettava yhteyttä BTI:hen ja naapureihin kirjallisen luvan saamiseksi. Sitten sinun on rekisteröitävä tiedot Rossreestriin ja maarekisteriin.

Jokaisella yksittäisellä alueella tietojen lisärekisteröinti valtuutetuille tahoille on mahdollista.

Dokumentointi

Hakeaksesi sinun tulee toimittaa:

kiinteistösuunnitelma;
kaikkien omistajien kirjallinen päätös;
asiakirjat, jotka vahvistavat maanmittauksen;
rekisteröintitodistus

lausunto

Hakemus sisältää kaikki tiedot kiinteistöstä, mukaan lukien hakija. On olemassa vakiintunut malli. Toimitetaan yhdessä yllä olevan asiakirjapaketin kanssa.

Hakemus rekisteröidään kansalaisten vetoomusten käsittelyn osastolle.

Mikä on hinta?

Monet kansalaiset haluavat tietää, kannattaako vuonna 2019 yksityistää kerrostalon alla oleva maa.

Kyllä, ehdottomasti sen arvoista. Loppujen lopuksi omistajat saavat mahdollisuuden luovuttaa tontti oman harkintansa mukaan. Lisäksi menettely on edelleen ilmainen.

Määräajat

Yksityistäminen ei ole nopea toimenpide. Jos rekisteröinti suoritetaan normaalisti, tämä on lain mukaan 2 kuukautta. Käytännössä tämä on enintään kuukausi.

Jos puhumme asiakirjojen myöntämisestä, tämä on vielä kaksi viikkoa. Jos puhumme oikeudellisesta menettelystä, määräaikoja ei säädetä laissa.

Seuraukset

Kaikki tällaisen kiinteistön yksityistäneet omistajat voivat luovuttaa sen voimassa olevien lakien mukaisesti.

Tällaisen alueen käyttö ei ole ilmainen palvelu, koska joudut maksamaan maasta.

Veron maksaminen

Siinä sanotaan, että paikallisesta alueesta on maksettava veroa lakien mukaisen laskelman mukaisesti.

Veropohjan määrittämiseksi Venäjän verolain 360 artiklan mukaisesti määritetään aluksi kiinteistöarvo

Juridiset henkilöt maksavat ja laskevat verot itse. Yksityishenkilöt ilmoituksesta. Joillekin kansalaisryhmille tarjotaan alennusta laskennasta.

Hyödyt ja haitat

Sivuston rekisteröinti on hankala tehtävä. Tämän toiminnon etuja ovat:

omistusoikeuksien ilmainen yksityistäminen;
jatkokehityksen mahdottomuus ilman hyväksyntää;
mahdollisuus vuokrata alue;
kiinteistön arvon nousu.

Haitoista kannattaa korostaa:

verotuksen saatavuus;
korjausten suorittaminen omalla kustannuksellasi;
tonttia voidaan käyttää vain vammaisten autotallien, leikkikenttien ja virkistysalueiden rakentamiseen.

Kun mietit kerrostalon alla olevan maan yksityistämistä, sinun on ensin tutkittava lainsäädäntökehys. Ja silloin yksityistämisprosessiin ei liity kustannuksia ja muita seurauksia.

Video maarekisteristä

Huomio!

Toistuvien lainsäädännön muutosten vuoksi tieto vanhenee toisinaan nopeammin kuin pystymme päivittämään sitä verkkosivuilla.
Kaikki tapaukset ovat hyvin yksilöllisiä ja riippuvat monista tekijöistä. Perustiedot eivät takaa ratkaisua tiettyihin ongelmiisi.

Monet kansalaisten omistamat yksityistalot sijaitsevat yksityistämättömillä tontilla. Tonttien käyttö vanhentuneilla oikeuksilla nykyaikaisten omistusoikeuksien sijaan rajoittaa yksityistalojen omistajien kansalaisoikeuksien käyttöä, mukaan lukien kiinteistöjen lahjoittaminen, vaihto tai siirto perillisille.

Talon alla oleva yksityistämätön tontti kuuluu viranomaisille. Talon omistajat käyttävät tällaista tonttia jollakin seuraavista syistä:

paikallishallinnon päätökset maan antamisesta rakentamista varten;
vuokrasopimukset paikallishallinnon kanssa;
ikuinen tai perinnöllinen omistusoikeus.

Jos tontti oli vuokrattavissa, sen valmistumisen ja rakennetun talon yksityistämisen jälkeen on aloitettava tontin oikeuksien rekisteröinti, koska rakentamisen vuokra-aika on rajoitettu.

Esimerkiksi etuuksiin oikeutetuille tontti henkilökohtaisen asuinrakennuksen rakentamista varten vuokrataan enintään 10 vuodeksi ja talonpojan tilan järjestäjille ja yhteiskunnallisesti merkittävien ammattien työntekijöille - 6 vuodeksi. Jos tonttia ei yksityistetä ennen vuokra-ajan päättymistä, viranomaiset voivat takavarikoida sen talon mukana maksamalla rakennuksen inventaarion mukaisen korvauksen (20-60 % markkinahinnan alapuolella).

Paperityötä

Jos hakemus hallinnolle tehdään omakotitalon omistajan edustajan kautta, tällaisella edustajalla on oltava notaarin vahvistama valtakirja. Sertifioinnin hinta on 200-500 ruplaa. Notaarin apu hakemuksen laatimisessa ja asiakirjojen laatimisessa voi vaihdella 3-6 tuhatta ruplaa.

Hakemuksen jättäminen ja käsittely

Jos tontilla on useita talon omistajia, heidän on haettava hallintoa yhdessä (Venäjän federaation maalain 39.20 §:n 5 kohta) tai annettava valtakirja yhdelle osaomistajalle hakeakseen kaikkien puolesta.

Hakemuksen käsittely kestää tänä aikana 10–30 päivää, maankäyttökomitean työntekijät tarkistavat hakijan toimittamat tiedot ja arvioivat yksityistämismahdollisuuden annetuin ehdoin.

Kieltäytymispäätös tehdään seuraavissa tapauksissa:

väärien tietojen antaminen hakemuksessa;
tarjoaa epätäydellisiä;
maankäyttösääntöjen rikkominen rakentamisen aikana;
rikkomukset;
paikan käyttöä koskevat rajoitukset paikallisten viranomaisten päätöksellä.

Kaikki kieltäytymisen syyt on esitettävä kirjallisesti. Saatuaan myönteisen päätöksen hakemuksesta, voit jatkaa oikeuksien rekisteröintiä sivustolle.

Oikeuksien rekisteröinti

Syöttääksesi tiedot talon alla olevan maan uudesta omistajasta yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin, sinun on otettava yhteyttä asuinpaikkasi Rosreestr-osastoon seuraavilla asiakirjoilla:

kopio passista;
kuitti tullin maksusta (350 ruplaa);
jäljennös vastaanotetusta hallintopäätöksestä.

Kiinteistörekisterin tietojen muuttaminen kestää tämän ajanjakson jälkeen 7–12 päivää, omistaja voi saada MFC:ltä otteen yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Jos sinulla on omistusoikeus asuinrakennukseen, tontin yksityistäminen on useimmissa tapauksissa mahdollista, mutta on tärkeää noudattaa tontin luovutusehtojen mukaisia hakemuksen jättämisen määräaikoja ja ottaa huomioon, että vuokrasopimus hallinnon kanssa, tontin yksityistäminen on mahdollista vasta talon rakentamisen ja omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen.

Ohjelma maan siirtämiseksi kansalaisten omistukseen alkoi siitä hetkestä, kun maassa alkoi yksityistäminen. Valtio huolehtii siitä, että jokainen asunnonomistaja saa oikeuden tontille, jolla hänen kotinsa sijaitsee.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan 24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!
Eli kotiomistuksen tulkinnan epäselvyys, kun talo oli kansalaisen omistuksessa ja sen alla oleva maa valtion omistuksessa, poistettiin päätöksellä yksityistää omakotitalon alla oleva tontti.

Tämä tehtiin sillä perusteella, että tontin todellinen omistusoikeus jäi talon omistajalle, mutta hän käytti sitä oman harkintansa mukaan, mutta tontti ei oikeudellisesti kuulunut hänelle.

Perusteet

Pääsyyn - talon omistajien maan tosiasiallisen käytön - lisäksi yksityistämiseen on yksityiskohtaisempia syitä, joista tontin omistavan henkilön tulisi tietää:

Kansalaisten on käytettävä maata laillisesti, mikä edellyttää asianmukaisesti laadittujen asiakirjojen saatavuutta, jotta he voivat omistaa maata. Jos tällaisia papereita on saatavilla, yksityistäminen toteutetaan maksutta ilman varauksia ja yksinkertaistettuna.
Ilmainen yksityistäminen suoritetaan hallinnollisesti, jos maa-alueita koskevia asiakirjoja ei ole tai väärin laadittuja papereita ei ole.
Vapaan yksityistämisen perusta on kansalaisten asenne tiettyyn luokkaan - Venäjän ja Neuvostoliiton sankarit, veteraanit, sotilashenkilöstö, orvot ja jotkut muut henkilöt.
Voit yksityistää dacha-tontin maan ilmaiseksi "dacha-amnestiaksi" kutsutun järjestelmän mukaisesti.

Muissa tapauksissa maksuttomalle yksityistämiselle ei ole laillisia perusteita, ja talon omistajia tarjotaan ostamaan tontti valtiolta tai kunnalta.

Lunastusyksityistäminen on tontin maksamista kiinteistöarvoon, eli tavanomaiseen tontin hankintaan verrattuna kannattavampi maan hankinta.

Omistusoikeuden rekisteröinti

Tontin rekisteröinti omaan omistukseen on kokonaisvaltainen konsepti, joka sisältää sekä yksityistämisen että maan oston:

yksityistäminen on useimmiten ilmaista maansiirtoa;
osto on maan hankintaa omilla varoilla.

Vuosina 1992-96 saadun omistustodistuksen mukaan omaisuutena oleva maa ei vaadi uutta rekisteröintiä.

Tässä tapauksessa sinun on otettava yhteyttä rekisteröintikamariin saadaksesi todistuksen.

Yksityistämisprosessi on toteutettava ajoissa, ei ole suositeltavaa myöhästyä yksityistämisestä. Jos maan vuokra-aika lähenee loppuaan, kannattaa se nopeasti ottaa omistukseen eli yksityistää ilmaiseksi.

Näin voit tulla sivuston lailliseksi omistajaksi ja tehdä sillä mitä haluat:

myydä;
esittää;
testamentti ja niin edelleen.

Mikä on hinta?

Maan yksityistäminen on vaivalloista, ja se on melko kallis asia, koska maarekisteripassin laatiminen, geodeettinen mittaus maanmittauksen aikana, maarekisterisuunnitelman laatiminen, asiantuntijan kutsuminen arvioimaan maa ja niin edelleen, ei ole ilmaista.

Liittovaltion ja kunnalliset viranomaiset määräävät näiden töiden tariffit. Hinnat löytyvät maakomiteasta.

Kunkin tietyn maakaupan kustannukset voivat vaihdella merkittävästi, joten on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijoihin ja selvittää etukäteen, kuinka paljon joudut maksamaan maan omistusoikeuden rekisteröimisestä, jotta kustannusten määrä ei tule yllätyksenä.

Ilmaiseksi

Ilmainen yksityistäminen tarkoittaa, että omistajan ei tarvitse maksaa satoja hehtaareja sivustolla.

Mutta sinun on maksettava siitä:

mitata;
on rajoitettu;
arvostaa;
luoda asiakirjoja;
rekisteröidään.

Lainsäädäntö määrittelee normin, että juridisen rakenteen omaava tontti on ostettava omistajien toimesta tai siitä on tehtävä vuokrasopimus.

Ilmainen yksityistäminen:

maa, joka on omistajan jatkuvassa, määräämättömässä käytössä;
tontti, jota pidetään elinikäisenä perinnöllisenä omaisuutena.

Tämäntyyppinen maanomistuksen siirto suoritetaan yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti, jossa on pieni määrä toimitettuja asiakirjoja.

Maata ei voi yksityistää ilmaiseksi:

valtion ja kuntien tarpeisiin;
liikenteen solmukohtien ja teiden vieressä;
ihmisen aiheuttamien katastrofien tai ympäristökatastrofien seurauksena saastuneet;
yleiset alueet (puistot, luonnonsuojelualueet, katutilat);
metsä- ja vesialueet.

Näin ollen vain yleisessä liikkeessä oleva maa voidaan yksityistää ilman ongelmia tähän luokkaan kuuluvat tontit, joille rakennetaan omakotitaloja.

Mihin vuoteen asti sitä jatkettiin?

Aika, jota ennen talon alla oleva maa sai siirtää vastikkeetta omaan kiinteistöön, oli aiemmin asetettu joulukuuksi 2013. Mutta kaikki eivät onnistuneet siirtämään maan omistusta, joten Venäjän federaation valtionduuma päätti pidentää määräaikaa 1. maaliskuuta 2015 asti.

Juuri tästä päivämäärästä alkaen tulee voimaan liittovaltion laki, jolla muutetaan maalakia (FZ nro 171, 23. kesäkuuta 2014) ja yksinkertaistetaan tonttien ostamista kunnilta.

Omakotitalon alla olevan maan yksityistäminen 1.3.2018 jälkeen tapahtuu näiden muutosten mukaisesti.

Dacha-amnestian mukaan tontteja voidaan rekisteröidä yksityisomaisuudeksi vuoteen 2020 asti. Kun meiltä kysytään, milloin maan yksityistäminen yksinkertaistetun "dacha-amnesty" -järjestelmän mukaisesti päättyy, voimme turvallisesti sanoa, että 31. joulukuuta 2020 asti.

Koska maan omistukseen siirtämisen ongelma on tähän päivään asti tärkeä, talon alla oleva tontti on mahdollista yksityistää "dacha-amnestialla", joka yksinkertaisti ja teki julistamismenettelyn tonttien rekisteröinnissä, kun ne rekisteröidään omaisuudeksi. .

Ilmoituksen täyttää omistaja itse, se on vakiolomake ja se toimitetaan valtion rekisteröintiin.

Mistä aloittaa?

Maan yksityistäminen on aloitettava ottamalla yhteyttä paikallisiin viranomaisiin. Välttämätön:

kirjoita hakemus kunnan asianomaiselle osastolle maan yksityistämisestä taloutesi kanssa;
liitä tontin kiinteistöpiirustus (suunnitelma).

Kunnallinen toimielin tekee päätöksen maksuttomasta maanomistuksen myöntämisestä. Hakemuksen käsittely voi kestää kaksi viikkoa. Jos kieltäydytään, maa tarjotaan ostettavaksi.

Kahden omistajan talon alla

Jos talolla on kaksi omistajaa, joista kummallakin on puolitoista osuutta asunnon omistuksesta, niin tontti on jakamaton ja se on yksityistettävä samoihin osuuksiin kuin talo.

Jos talon osaomistaja kieltäytyy yksityistämästä, voit yksityistää osuutesi tuomioistuimen kautta.

Omakotitalon alla olevan maan yksityistämismenettely 1.3.2018 jälkeen

Asetetun määräajan 1.3.2015 jälkeen maata ei ole enää mahdollista saada omistukseen ilmaiseksi.

Menettely

Menettely on seuraava:
Tontille suoritetaan tarkastus, jonka määrää kunnan hallintoelin.
Tontin kiinteistöarvo määritetään.
Kiinteistöhinnan määrittämisen tuloksista kunnan toimielin antaa päätöksen.
Menettelystä tulee monimutkaisempi, jos kohde ei ole kiinteistörekisterissä. Tässä tapauksessa omistajan on kirjoitettava hakemus tontin sisällyttämisestä valtion kiinteistörekisteriin ja kiinteistörekisteripassin myöntäminen maalle.
Maarekisteripassi laaditaan maarekisterisuunnitelman perusteella, jonka rekisteröinti edellyttää maanmittausta.
Maasta tehdään kauppasopimus ja se siirtyy omistajan omaisuuteen.

Vaaditut dokumentit

Tontin rekisteröimiseksi yksityishenkilölle on laadittava asiakirja seuraavan luettelon perusteella:

valokopio tontin rekisteröivän kansalaisen passista;
ote alueen rakenteiden yhtenäisestä valtion omistusrekisteristä ja oikeudesta, joka vahvistaa tontin laillisen omistusoikeuden;
maarekisteripassi;
tiedot maassa sijaitsevista rakennuksista ja rakenteista;
vakiintuneessa muodossa oleva lausunto sivustoa käyttävältä omistajalta.

Aika ja hinta

Hakemus käsitellään kunnanhallituksessa kaksi viikkoa, jonka jälkeen hakijalle ilmoitetaan viranomaisen päätöksestä sallia kohteen omistusoikeus tai evätä se.

Tontin osto vuokrasopimuksesta tämän vuoden maaliskuun jälkeen tapahtuu kiinteistöarvolla, mutta tämä on silti edullisempi vaihtoehto kuin esimerkiksi tontin ostaminen.

Asiakirjojen laatimisen ehdot ja hinnat löydät seuraavasta taulukosta:

FAQ

Katsotaanpa kysymyksiä, joita yksityistalojen omistajat usein kysyvät.

Kauanko se kestää?

Tontin osto tai yksityistäminen voi kestää jopa kuusi kuukautta, jos sitä ei tehdä yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti.