Saatat olla kiinnostunut näistä sopimusmalleista, -lomakkeista ja -malleista. "läpinäkyvä" menettely asuntolainavakuuden korvaamiseksi Onko mahdollista vaihtaa asuntolainavakuutta Sberbank

Pääsääntöisesti venäläiset ottavat lainaa keskimäärin 15 vuodeksi. Tämä on melko pitkä aika, jonka aikana ei vain taloudellinen tilanne muutu, vaan myös lainanottajan elämä, esimerkiksi lisääntyneet tulot parantavat elinoloja. Mutta entä jos mahdollisuus ostaa houkuttelevampi asunto on ilmaantunut, mutta ostettavan asunnon vakuutena oleva laina on jo otettu ja maksettu usean vuoden ajan? Onko se mahdollista?

Venäjän lain mukaan pankin asuntoluottosopimuksen perusteella saamien vakuuksien korvaaminen on sallittua, mutta yhdellä ehdolla - jos pantinhaltija, eli pankki, antaa tähän virallisen suostumuksen. Tätä kohtaa säännellään Venäjän federaation siviililain 345 artiklassa. Vakuuden vaihtamiselle ei siis ole oikeudellisia esteitä, mutta tällä prosessilla on omat ominaisuutensa. "Vakuuden vaihtaminen on taloudellisesti erittäin kallis toimenpide", sanoo MIC Group of Companies -konsernin lakiosaston asiantuntijat. – Kustannukset eivät ole vain rahallisia, vaan tilapäisiä, koska vakuuden vaihtaminen edellyttää kaikkien niiden toimintojen suorittamista, jotka on jo suoritettu ensimmäisen vakuuden rekisteröinnin yhteydessä - kiinteistön arvostus, vakuutuksen hankkiminen, asiakirjojen notaarin vahvistaminen ja paljon muuta. Mutta aivan matkasi alussa käytät paljon aikaa neuvotellen pankin kanssa.”

Mutta vallitsevista vaikeuksista huolimatta vakuuksien korvaamisen muuttaminen on melko yleistä kiinteistömarkkinoillamme. Tämä tapahtuu usein sen jälkeen, kun lainanottaja on perinyt toisen omaisuuden, jonka hän antaa pankille vakuudeksi. Tämän jälkeen asuntolainalla ostettu asunto voidaan rekisteröidä kiinteistöksi.

Vakuuden vaihtamiseen on muitakin syitä. Voit esimerkiksi myydä kiinnitetyn asunnon (mutta pankin luvalla) ja saadulla tuotolla lisää summaa ostaa toisen asunnon ja antaa sen vakuudeksi. Tämän järjestelmän tärkein etu on, että sinun ei tarvitse odottaa laina-ajan päättymistä ja kaikkien maksujen suorittamista. Tämän järjestelmän toteuttamiseksi on löydettävä henkilö, joka on valmis ostamaan asunnon ja esitellä hänet pankin työntekijöille. Kun he ovat vakuuttuneita hänen luottokelpoisuudestaan, hän voi ostaa kiinteistön pankilta ja ensimmäiseltä lainanottajalta nykyisen taloutensa sallimilla ehdoilla.

On tilanteita, joissa vakuuden vaihtaminen on välttämätöntä. Asuntolainasopimusten mukaan vakuuden vaihtotarve voi syntyä useista syistä - jos alkuperäinen vakuus vaurioituu, jos se tuhoutuu ja jos lainanottaja menettää kiinnitetyn omaisuuden omistusoikeuden.

Elokuussa 2014 otin asuntolainaa VTB 24 Bankista. Sattui niin, että helmikuussa 2015 rakennuttaja soitti minulle ja selitti, että talon rakentaminen keskeytettiin väliaikaisesti, ja tarjosi asunnon tilalle asunnon. viereiseen rakennukseen, jonka rakentaminen valmistuisi ajallaan.

Menin pankkiin, jossa hain asuntolainaa. Minut ohjattiin asuntoluottojen johtajan Anna B. Minua kuunnellessaan hän ehdotti ensimmäisenä, että kieltäydyn lainasta kokonaan, luultavasti hänelle se oli yksinkertaisin ratkaisu ongelmaani, eikä hän luultavasti ollut täysin huolissaan siitä, että olin maksanut korkoa ja vakuutusta. melkein vuosi. Kun kieltäydyin houkuttelevasta tarjouksesta, hän varoitti minua, että vakuuden vaihtomenettely oli maksettu. Samanaikaisesti hän ei voinut päättää, kuinka paljon se lopulta maksaisi, antaen likimääräisen summan 10 tuhatta ruplaa, pystymättä selittämään minulle, mistä tarkka summa riippuisi. Hän ei koskaan kuvaillut minulle koko menettelyä vakuuden vaihtamiseksi.

Kun sain kiinteistötunnuksen rakennuttajalta, otin jälleen yhteyttä pankkiin, josta sain tietää, että minun on nyt tehtävä arvio kiinteistöstä omalla kustannuksellani. Vaikka VTB:n asianajajat vahvistivat sen olevan akkreditoitu, en tehnyt tällaista arviota kiinnityksen alkuperäisen rekisteröinnin yhteydessä.

Viikkoa myöhemmin toimitin pankille selvityksen asunnon arvioinnista, josta jouduin maksamaan 3500 ruplaa. Annoin arviointiraportin Annalle, koska... se on yhtenä kappaleena, ehdotin itse, että hän kirjoittaisi lausunnon, jossa pyydetään muuttamaan lupauksen aihetta, ja liitä siihen luettelo toimitettavista asiakirjoista, joihin hän sai vastauksen: "Jos haluat, istu alas ja kirjoita. Emme harjoita tätä." Kysymykseeni: "Entä jos menetät yhtäkkiä asiakirjani?" - Anna sanoi: "Jos et halua sitä, älä jätä sitä!"

Sitten he lähettivät minut maksamaan, kustannukset ilmoitettiin 9 000 ruplaa. Operaattori kysyi minulta: "Paljonko haluat maksaa?" Olin hyvin yllättynyt, kukaan ei voinut näyttää minulle tariffeja, jossa tämä hinta oli ilmoitettu, eikä itse asiassa kukaan tiennyt tällaisesta palvelusta. Operaattori käytti 20 minuuttia selvittääkseen, kuinka maksu hyväksyttiin minulta, lopulta rahat hyväksyttiin, mutta kukaan ei näyttänyt tariffeja.

Jo maksun suorittamisen jälkeen Anna ilmoitti minulle viikkoa myöhemmin, että varojen tallettaminen ei takaa minulle vakuuden korvaamista ja pankilla on oikeus kieltäytyä minulta selittämättä.

Kolme viikkoa on kulunut, mutta pankista ei ole vieläkään tehty päätöstä.

Tämä on sellaista välittämistä asiakkaasta. Ja muuten, Anna on yksi heidän parhaista työntekijöistä, hänen valokuvansa roikkuu kunniataululla. Mitä voimme sitten sanoa lopuista? Anna jopa teki heti varauksen, että tämä palvelu voisi olla ilmainen, jos vakuuden vaihtaminen ei tapahdu lainanottajan aloitteesta, vaan se on objektiivisista syistä välttämätön toimenpide, mutta myöhemmin kävi ilmi, että myös maksullinen palvelu ei takaa vakuuden korvaamista. Tällainen paras työntekijä ei voi tarjota asiakkaalle luotettavia tietoja, johtaa häntä jatkuvasti harhaan ja kertoa totuuden vasta rahan talletuksen jälkeen.

Vahvistan myös vielä kerran, että kukaan ei ole vielä antanut minulle tariffeja, ja yleensä heillä ei näytä olevan kiirettä soittaa minulle! Mitä varten? Maksanhan lainan korkoja säännöllisesti.

Velvoitteen täyttäminen voidaan turvata erityisesti pantilla, jonka nojalla velkojalla on oikeus saada korvaus velallisen velvoitteen täyttämättä jättäessä tai virheellisesti täyttäessä pantin omaisuuden etusijalla ennen muita velallisen velkojia. Pantti syntyy pääsääntöisesti sopimuksen perusteella. Laissa säädetyissä tapauksissa pantti syntyy laissa määriteltyjen olosuhteiden sattuessa (Venäjän federaation siviililain 329 artiklan 1 kohta, 334 artiklan 1 kohta, 334.1 §:n 1 momentti).

Kiinteistöpanttaussopimusta tehdessäsi lainasitoumusten turvaamiseksi suosittelemme noudattamaan seuraavaa algoritmia.

Vaihe 1. Pyydä pankista vakiovakuussopimus tai sopimusluonnos, joka on laadittu vastaanotettavaan lainaan liittyen

Pankit ovat 8.4.2016 lähtien ilmoittaneet vakuussopimuksissa lainanottajan (pantinantajan) velvollisuuden toimittaa pankeille tarvittavat asiakirjat (tiedot) ja suorittaa tarvittavat toimenpiteet vakuuden tarkastamiseksi sen säilytyspaikalla (paikalla) Pankin toimesta. Venäjän työntekijöistä.

Ennen 8.4.2016 tehtyihin sopimuksiin tätä sääntöä sovelletaan 31.12.2016 alkaen (7.3.2016 N 362-FZ lain 3 §:n 3 kohta).

Tämä säännös ei kuitenkaan koske panttisopimuksia yksityishenkilön omistamista asuintiloista, autotallista, autotalliboksista, autopaikasta, henkilöautoista, moottoripyöristä ja skoottereista, maatalousmaasta (yksittäiseen asuntorakentamiseen tarkoitettuun) tonttiin, henkilökohtainen sivutalous, mökkiviljely, puutarhanhoito, karjanhoito tai puutarhanhoito) sekä tällä tontilla sijaitsevat rakennukset, rakenteet, rakenteet (2. joulukuuta 1990 annetun lain nro 395-1 33 §:n 3 osa; pykälän 2 kohta 362-FZ).

Vaihe 2. Tarkista, sisältääkö se pakolliset ehdot, joita sopimus on voimassa

Venäjän lainsäädännön pakollisia ehtoja ovat pantin kohde (pantatun omaisuuden kuvaus) ja sen arvo (jos kyseessä on kiinteistön pantti), pantilla taatun lainasopimuksen olemus, koko ja voimassaoloaika. Päävelvoitteeseen liittyvät ehdot katsotaan sovituiksi, jos vakuussopimuksessa on viittaus lainasopimukseen, josta vakuusvelvoite on syntynyt (Venäjän federaation siviililain 339 §; 16.7. lain 9 §:n 1 kohta). , 1998 N 102-FZ).

Jos ainakin yksi näistä ehdoista puuttuu, sopimus voidaan julistaa mitättömäksi tai jättää tekemättä. Tämä voi johtaa siihen, että pankki vaatii lainan ennenaikaista takaisinmaksua.

Jos panttisopimuksessa ei käy ilmi, kenellä osapuolista - pantinantajalla tai pantinsaajalla - on panttiomaisuus, se jää pantinantajalle (Venäjän federaation siviililain 338 §).

Pantatun omaisuuden arvo määräytyy panttisopimuksen osapuolten sopimuksella (Venäjän federaation siviililain 340 §). Usein se mainitaan sopimuksessa riippumattoman arvioijan raportin perusteella.

Panttisopimuksessa ei saa olla ehtoja, jotka panttaman omaisuuden markkina-arvon aleneessa edellyttävät pantin laajentamista muuhun omaisuuteen, lainan ennenaikaista takaisinmaksua tai muita kiinnittäjälle epäedullisia seurauksia. Tällaiset ehdot ovat mitättömiä lain mukaan (Venäjän federaation siviililain 340 artikla).

Vaihe 3. Tarkista muut vakuussopimuksen ehdot, jotta ne eivät loukkaa oikeuksiasi

Epäsuotuisia olosuhteita voivat olla:

Sopimuksessa tulee määritellä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Erityisesti pankilla on oikeus (Venäjän federaation siviililain 343, 345 artikla):

• tarkistaa vakuuden asiakirjat ja tosiasiallinen saatavuus, määrä, kunto ja säilytysolosuhteet;
• vaatia pantin omaisuuden korvaamista, jos se pienenee tai vahingoittuu;
• vaatia pantoidulle omaisuudelle vakuutusta katoamis- ja vahinkoriskejä vastaan, jonka määrä on vähintään pantilla taatun velvoitteen määrä;
• sulkea vakuudet, jos velallinen ei täytä lainasopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan.

Pantinantajalla on oikeus käyttää pantattua omaisuutta (Venäjän federaation siviililain 346 §).

Pankin ja lainanantajan tulee toimia hyvässä uskossa eivätkä rikkoa sopimuksen ehtoja.

Vaihe 4. Kerro pankille tiedot pantetusta omaisuudesta ja toimita tarvittaessa asiakirjat siitä

Jos vakuudeksi tarjottu omaisuus on jo pantattu, ilmoita tästä pankille. Muutoin voi esiintyä seuraavia seurauksia (Venäjän federaation siviililain 342, 351 artikla):

• pankki voi vaatia lainan ennenaikaista takaisinmaksua;
• olet vastuussa pankin tappioista, joita voi syntyä kiinteistön ulosmittauksen seurauksena, jos tuotto ei riitä pankin tarpeiden täyttämiseen.

Vaihe 5. Allekirjoita vakuussopimus pankin kanssa

On suositeltavaa, että sopimus on ommeltu tai hyväksynyt sinun ja pankin jokaiselle sivulle. Sinun tulee säilyttää yksi kopio.

Joskus panttisopimuksen tekemisen jälkeen on tarpeen suorittaa useita lisätoimenpiteitä, nimittäin:

Sattuu niin, että lainanottaja osti halutun asunnon asuntolainalla, mutta ajan kuluessa ilmaantui olosuhteita, jotka saivat hänet vaihtamaan asuinpaikkaansa. Mutta kuinka vaihtaa asunto asuntolainaan? Rasitteita on monenlaisia, mutta asuntolainojen rasitus on nyky-Venäjällä edelleen yleisin. Onko asuntolainassa olevan asunnon vaihto periaatteessa mahdollista? Asuntolaina ei tarkoita, että asiakkaalla ei olisi oikeutta tehdä asunnon kanssa mitään ennen sen takaisinmaksuhetkeä. Sellainen asuintila on vain listattu väliaikaiseksi pankkiomaisuudeksi laina-ajalle. Näin ollen, jos pankki antaa luvan, kiinnitetty asunto on mahdollista myydä ja vaihtaa. Lähes aina kahden edellytyksen on täytyttävä:

• Asuntolainan ottamisen hetkestä on kulunut 2 vuotta (joskus tämä aika pidennetään puoleen koko laina-ajasta);
• Asiakkaalla ei saa olla maksuviivästyksiä, ja yleensä on suositeltavaa, että hänellä on ”puhdas” luottohistoria, muuten luottolaitos ei välttämättä hyväksy tapahtumaa.

Alkuperäiset asiakirjat

Tässä tapauksessa lainanottajan on jo ennen kaikkien toimintojen aloittamista kerättävä pieni asiakirjapaketti, joka on liitetty hakemukseen:

• Venäjän passi;
• tunnistenumero;
• jos lainaajat ovat aviopari, vaaditaan toisen osapuolen (vaimo/aviomies) kirjallinen suostumus;
• jos puolisot ovat virallisesti naimisissa, vaaditaan vihkitodistus;
• luottotietolausunto, joka vahvistaa, että asiakkaalla ei ole myöhässä olevia maksuja tai sakkoja (tämän asiakirjan saa suoraan pankista).

Vaihto/myyntivaihtoehdot ja kaupan päävaiheet

Millaisia ​​tilanteita voi syntyä asuntolainakiinteistökaupoissa? Seuraavaa on syytä korostaa:

• asuntolaina-asuntojen vaihto/myynti kalliimpaan asuinkiinteistöön muuttoa varten;
• kiinnitettyjen asuntojen vaihto/myynti muuttoa varten samaan markkinahintaan asuinkiinteistöön;
• asuntolaina-asuntojen vaihto/myynti asuinkiinteistöihin muuttoa varten halvemmassa segmentissä.

Jokaisella esineellä ei ole vain omat ominaisuutensa, vaan myös vaihto- ja myyntimenettelyt tapahtuvat eri tavalla. Aluksi kannattaa pohtia eroja vaihdon ja myynnin välillä. Vaihto eroaa siinä, että suurin osa tai kaikki asunnon kustannukset eivät muutu rahaksi. Kiinnitetyn asunnon vaihdossa toiseen asuinalueeseen tarkoitetaan pankin vakuuden automaattista vaihtoa, kun kiinnitysrasite siirtyy viipymättä kiinteistöstä toiseen. Vaihtokaupalle kiinteistöjen kanssa on ominaista vain yhden sopimuksen tekeminen - vaihtosopimus. Siinä on kaksi osapuolta vaihtamassa asuintilaa. Mutta asunnon vaihtaminen asuntolainalla edellyttää myös kolmannen osapuolen osallistumista rekisterinpitäjänä. Tämä on pankki. Kuinka vaihtaa asunto/talo asuntolainalla toiseen asuintilaan? Tämän prosessin perusmenettely on seuraava:

1. Lainaaja ilmoittaa pankille halustaan ​​suorittaa kauppa vakuudellisen kiinteistön kanssa. Tietenkin oletetaan, että pankki tekee myönteisen päätöksen. Muuten asiakas ei voi tehdä mitään asunnon tai talon kanssa.
2. Lainaaja kerää kaikki vaihtoon valitun asunnon tekniset ja oikeudelliset perusasiakirjat, ja pankin asiantuntijat suorittavat tämän asunnon riippumattoman valvonnan. Koska jokainen omaisuus ei sovi pankille. Esimerkiksi lainanantaja ei todennäköisesti salli uuden asunnon vaihtoa Hruštšovin asuntoon. Tai toinen asunto voi olla myös asuntolainassa, mikä vaikeuttaa vakavasti kauppaa, ja on jopa mahdollista, että pankki peruuttaa kaiken.
3. Lainaaja ja toisen asunnon omistaja tekevät vaihtosopimuksen. Tietenkin molemmille osapuolille on ilmoitettava kaikista rasitteista, joita he tarjoavat toisilleen.
4. Pankki rekisteröi vakuudekseen uuden asunnon.
5. Vasta tämän jälkeen asuntolainan rasitus poistuu lainanottajan omaisuudesta ja uudesta omistajasta tulee tämän asunnon täysi omistaja.

Kauppa eroaa siinä, että sopimusta tehdään kaksi, koska osapuolia ei ole enää kolme, vaan neljä: kiinnitetyn kiinteistön omistaja, tämän kiinteistön ostaja, toisen kiinteistön omistaja ja pankki. Siksi sinun on ensin myytävä yksi asia ja sitten käytettävä saadut rahat toisen ostamiseen. Ja se tarkoittaa kahta osto-myyntisopimusta, jolloin pankkiasiakas toimii ensin myyjänä ja sitten ostajana. On sanottava, että jopa asuntolainan vaihtaminen on melko pitkä ja kallis prosessi. Ensinnäkin, kuten jo mainittiin, lainanottajan on kerättävä kaikki asiakirjat, jotka koskevat sitä omaisuutta, jota varten vaihto tehdään. Tämä sisältää:

• maarekisteri- ja tekniset passit (STT:n myöntämät);
• arviointiyrityksen asiantuntijoiden johtopäätös kaikentyyppisistä asuntojen arvoista, ensisijaisesti markkina-arvosta;
• asiakirjat, jotka vahvistavat myyjän omistuksen (osto- ja myyntisopimus, lahjakirja);
• ote valtion rekisteristä, että asunto on rasittamaton.

Toiseksi kaikki kaupan toteuttamiseen liittyvät taloudelliset kustannukset kuuluvat myös lainanottajalle. Kun ei tapahdu vaihtoa, vaan kiinnitettyjen asuntojen myynti ja uuden osto, kaikki on vielä monimutkaisempaa. Ei ole vain kaksi sopimusta, vaan myös kaksi lausuntoa. Toisen lainanottaja pyytää kiinteistön myyntilupaa ja toista uutta lainaa. Tosiasia on, että se, mitä täällä todella tapahtuu, on pankkisopimuksen uudelleenmuotoilu. Lainaaja myy kiinnitetyn asunnon/talon, mutta velka pankille jää. Tuotolla hän ostaa uuden asunnon, joka käytetään välittömästi tämän velan vakuutena. Tässä tapauksessa toimintojen järjestys säilyy aina pankin hyväksi:

• ostaja antaa rahat kiinnitetyn kiinteistön omistajalle;
• kiinnitetyn kiinteistön omistaja käyttää nämä rahat muun kiinteistön ostamiseen;
• tämä omaisuus on rekisteröity uudeksi vakuudeksi pankin kanssa tehdyn uuden lainasopimuksen mukaisesti;
• ja vasta sen jälkeen rahoituslaitos poistaa rasituksen ensimmäisestä asunnosta/talosta, ja ensimmäisestä ostajasta tulee täysi laillinen omistaja.

Hintaerojen merkitys

Tässä tapauksessa kahden asunnon hintaerolla on suuri rooli. Tästä johtuen asiakkaan on tehtävä lisähakemus asuntolainan koon muuttamisesta hintaeron mukaan. Vaihtoehtoja voi olla kolme:

1. Mahdollisin vaihtoehto on vastaava asunnon vaihto, kun asiakas vaihtaa asuntolainasta rasitetun talon tai asunnon saman markkinahintaiseen kiinteistöön. Lisäksi voi olla, että asunto on pinta-alaltaan pienempi, mutta uudempi ja laadukkaampi. Tai isommalle alueelle, mutta laadultaan huonompi. Molemmissa tapauksissa hinta on sama. Pankille ja myös lainanottajalle tämä vaihtoehto on houkutteleva suhteellisen yksinkertaisuutensa ja nopeudensa vuoksi. Yksi keskeisistä tekijöistä on lainanottajan valitsema kiinteistön sijainti. Jos asunto sijaitsee rakennuksessa, joka sijaitsee lähellä lainaa antavan pankin konttoria, todennäköisyys saada hyväksyntä liiketoimelle kasvaa entisestään.
2. Tilanne, jossa toinen asunto/talo on kalliimpi. Tässä edunsaajalla on vielä suurempi intressi, koska uusilla vakuuksilla on korkeampi markkina-arvo ja siten parempi suoja kuluja vastaan. On hyvä, kun hintaero ylittää 20%. Silloin pankki todennäköisesti antaa luvan vaihtoon lisämaksulla. Lainanottajan kannalta suurin ongelma on se, mistä saada rahat lisämaksuun. Jotkut ottavat tätä varten kulutuslainan ja tulevat kahden pankin asiakkaaksi.
3. Päinvastoin, kun toinen asunto/talo on halvempi. Vaikein vaihtoehto, koska pankki ei ole koskaan kiinnostunut saamaan vakuudeksi halvempaa kiinteistöä. Lainanantaja antaa suostumuksen vasta, kun vähintään 2/3 koko asuntolainasta on maksettu takaisin. Siksi lainanottajan on joko odotettava tai löydettävä lisävaroja suureen ennenaikaiseen kertakorvaukseen. Esimerkiksi sama kulutuslaina. Muuten, koska täällä lainanottaja saa jo lisämaksun, hän voi käyttää sitä otetun kulutuslainan takaisinmaksuun.

Muutama sana sotilaslainoista

On helppo nähdä, että mikä tahansa vaihtoehto voidaan ratkaista vaihtamalla. Ilman ylimääräistä ostoa ja myyntiä. Mutta käy niin, että muun kiinteistön myyjä ei välttämättä tarvitse asuntoa, jonka asiakas otti kiinnityksen. Jos myyjä vaatii vain käteistä, ostaminen ja myyminen on välttämätöntä. Lisäksi kalliimpi tai halvempi asunto tarkoittaa erilaista asuntolainakokoa, koska vakuuden arvon tulee vastata pankin lainaamaa määrää. Sen muutoksen myötä sekä korko että käsiraha voivat muuttua. Siksi useimmiten kaikki asuntolainakiinteistöjen kaupat tapahtuvat käteisvastineen vaihdon puitteissa. Toinen tutkimaton tapaus on

Venäjän federaation siviililaki 345 § Pantauksen kohteen korvaaminen ja palauttaminen

(katso teksti edellisestä painoksesta)

1. Pantinantajan ja pantinhaltijan suostumuksella pantin kohde voidaan korvata muulla omaisuudella.

2. Pantinantajan tai pantinhaltijan suostumuksesta huolimatta seuraavat asiat katsotaan pantatuksi:

1) pantinantajalle kuuluvaa uutta omaisuutta, joka on syntynyt tai syntynyt pantatun omaisuuden käsittelyn tai muun muutoksen seurauksena;

2) pantinantajalle panttikohteen vastikkeeksi annettu omaisuus, jos se takavarikoidaan (lunastetaan) valtion tai kuntien tarpeisiin, takavarikoidaan tai kansallistetaan laissa säädetyin perustein ja tavalla, sekä oikeus vaatia omaisuuden antaminen panttia vastaan ​​tietyin perustein;

3) omaisuus, lukuun ottamatta rahaa, jonka hänen velallinen on luovuttanut pantinantajalle-velkojalle oikeuksien (saatavien) panttauksen yhteydessä;

3. Jos pantin kohteen korvaaminen muulla omaisuudella tämän pykälän 2 momentin 1 momentissa tarkoitetussa tapauksessa tapahtui pantinantajan panttisopimuksen vastaisen toiminnan seurauksena, pantinsaajalla on oikeus vaatia pantilla taatun velvoitteen ennenaikaista täyttämistä ja jos se ei täyty, uuden vakuuden kohteen ulosmittausta.

4. Jos panttitavara katoaa tai vahingoittuu olosuhteiden vuoksi, joista pantinsaaja ei ole vastuussa, pantinantajalla on kohtuullisessa ajassa oikeus palauttaa panttitavara tai korvata se muulla vastaavalla omaisuudella edellyttäen, että ei säädetä toisin.

Pantinantajan, joka aikoo käyttää oikeuttaan palauttaa tai korvata pantti, on viipymättä ilmoitettava siitä kirjallisesti pantinsaajalle. Pantinsaajalla on oikeus kieltäytyä kirjallisesti panttisopimuksessa asetetussa määräajassa tai, jos määräaikaa ei ole asetettu, kohtuullisen ajan kuluessa pantin kohteen palauttamista tai korvaamista koskevan ilmoituksen vastaanottamisesta edellyttäen, että vanha ja uudet pantatut tavarat eivät ole vastaavia.

5. Tämän pykälän 2 momentissa tarkoitetuissa tapauksissa omaisuus, joka korvaa pantin kohteen, mukaan lukien oikeus (vaatimus), katsotaan pantatuksi aiemman panttikohteen sijaan siitä hetkestä lähtien, kun pantinantajan oikeudet siihen syntyvät tai oikeuden syntyhetkestä lähtien, lukuun ottamatta tapauksia, joissa oikeuksien syntyminen, siirtyminen ja rasittaminen edellyttää lain mukaan valtion rekisteröintiä.

Panttisopimuksen ehtoja sekä muita osapuolten aiempaa panttikohdetta koskevia sopimuksia sovelletaan osapuolten oikeuksiin ja velvollisuuksiin uuden pantin kohteen suhteen siltä osin kuin ne eivät ole ristiriidassa tämän panttauskohteen ydin (ominaisuudet).