چگونه به سرعت یک آپارتمان بفروشیم - مشاوره از یک مسکن. فروش آپارتمان از طریق مسکن - آنچه باید بدانید

با سلام خدمت خوانندگان محترم مجله اینترنتی “سایت”! این نشریه به موضوع فعلی اختصاص دارد - چگونه به سرعت یک آپارتمان را با سود بفروشیم.

وقتی در مورد این واقعیت صحبت می کنیم که فضای زندگی باید نه تنها سریع، بلکه با شرایط مطلوب فروخته شود، به نظر می رسد این دو کلمه به نوعی با یکدیگر ناسازگار هستند. اول از همه، شما باید فقط به خودتان اعتماد کنید، و تنها پس از آن به آژانس ها یا مشاوران املاک حرفه ای که هزینه بسیار کمی را برای خدمات خود دریافت می کنند، اعتماد کنید.

برای اینکه معامله بدون مشکل انجام شود و با خواسته های مورد انتظار منافات نداشته باشد، ابتدا باید این سوال را بپرسید که مشتری بالقوه از شما چه انتظاری دارد و چگونه می توانید معامله را سرعت بخشید؟

از این مقاله یاد خواهید گرفت:

• چگونه می توانید به سرعت و سودآور یک آپارتمان بفروشید؟
• چه اسنادی برای فروش آپارتمان باید جمع آوری شود (فهرست)؛
• چگونه خودتان بدون واسطه یک آپارتمان بفروشید: مشاوران املاک، نمایندگان، دلالان.
• با چه شرایطی و چگونه می توان آپارتمان را با رهن فروخت.

و با استفاده از دستورالعمل های گام به گام فروش آپارتمان به راحتی می توانید ملک خود را با بیشترین سرعت و گرانی به فروش برسانید.

نحوه فروش سریع و سودآور آپارتمان بدون مسکن و واسطه - لیست اسناد + راهنمای دقیق

اگر هنگام فروش کالا یا اتومبیل از خدمات «دست به دست» یا مثلا «آویتو» استفاده کردید، فروش آپارتمان خودتان بدون مشارکت واسطه برای شما سخت نخواهد بود. نکته اصلی اینجاست- پیچیدگی های بازار املاک و مستغلات را درک کنید.

به گفته اکثر کارشناسان، فروش خانه سودآور است و در زمان کوتاه - تقریبا غیرممکن. البته اگر خریداری پیدا کردید که آماده است مبلغ مورد نظرتان را به شما پیشنهاد دهد، به احتمال زیاد شانس شما خواهد بود و نه توانایی شما به عنوان یک مشاور املاک.

توجه داشته باشید!

در عمل، فروش آپارتمان در چند روز امکان پذیر است، اما مجبور خواهید بود نیمی از قیمتش را پایین بیاور.

اما، اگر می خواهید پول خوبی برای خانه خود به دست آورید، باید برای این واقعیت آماده شوید که باید منتظر بمانید تا "خریدار مناسب" را پیدا کنید. این ممکن است بیش از یک ماه طول بکشد و در این مدت می توان تمام مدارک لازم را تهیه کرد.

قبل از فروش ملک، باید ویژگی های آن را در نظر بگیرید. فروش یک اتاق واقع در یک آپارتمان مشترک بسیار دشوار است تا یک "قطعه کوپک" ساده در مرکز یا یک خانه شهری.

امروزه لیستی از محبوب ترین اشیاء توسط آپارتمان های یک اتاقه، واقع در مناطق مسکونی آرام شهر.

علاوه بر این، توجه به نوسانات فصلی دوره ای در بازار توصیه می شود. در طول تعطیلات تابستانی و تعطیلات کریسمس، تقاضا برای مسکن به شدت کاهش می یابد. در عین حال، قیمت ها به سرعت در حال کاهش است، بنابراین صحبت از یک معامله خوب نیست.

از تمام موارد فوق، می توانیم به یک نتیجه برسیم: قبل از شروع فروش آپارتمان، بازار املاک و مستغلات را به دقت مطالعه کنید.

2. نحوه فروش آپارتمان - بدون واسطه (به تنهایی) یا از طریق آژانس املاک ❔

بسیاری از ما به این فکر می کنیم که آیا هنگام فروش آپارتمان از کمک آژانس استفاده کنیم یا همه کارها را خودمان انجام دهیم؟ پس از همه، در اینجا هیچ چیز پیچیده ای وجود ندارد.

در ابتدا ممکن است به نظر برسد که هیچ چیز پیچیده ای در فروش خانه وجود ندارد، اما، متاسفانه، اینطور نیست. برای فروش یک آپارتمان سودآور و در مدت زمان کوتاه، باید تلاش کنید. به هر حال، فروش املاک و مستغلات مشکلات خود را دارد.

2.1. مزایا و معایب فروش آپارتمان خودتان

برای وضوح، جدول زیر را ارائه می دهیم: “مزایا و معایب فروش آپارتمان به صورت مستقل و با کمک مشاور املاک (واسطه)”.

حالا بیایید نگاه دقیق تری بیندازیم:

• ارزیابی صحیح مسکناز این گذشته، هیچ کس نمی خواهد پول خود را به سادگی از دست بدهد زیرا قادر به ارزیابی صحیح اموال خود نبوده است. و وقت خود را برای فروش املاک و مستغلات هدر دهید. از همین رو رویکرد صحیح به ارزیابی- کلید یک معامله موفق
• زمان. به عنوان مثال، آپارتمان را به درستی ارزیابی کردید، مشتریان شروع به تماس با شما کردند. اما این مشکلی نیست، برای نشان دادن آپارتمان باید مرخصی بگیرید و برای تهیه تمام مدارک مربوطه برای فروش آپارتمان باید مرخصی بگیرید.
• هزینه های از پیش پرداخت شده.شما یک خریدار بالقوه دارید که باید از او به عنوان اثبات جدیت نیت او، - سپرده در معامله. اما افراد زیادی وجود ندارند که مایل به پیش پرداخت به یک فرد در بازار املاک باشند، زیرا بسیاری از افراد از تقلب می ترسند. اما این مرحله را می توان بدون مشکل پشت سر گذاشت، پس از امضای قرارداد و بررسی مدارک آپارتمان شما، مشتری آرام شده و به شما ودیعه می دهد.
• آگاهی از تفاوت های ظریف در بازار املاک و مستغلات.اکنون ما در مورد مرحله مقدماتی قبل از معامله صحبت می کنیم. اگر مشتری شما پول نقد برای خرید ملک داشته باشد، هیچ مشکلی وجود ندارد، اما اگر با استفاده از وجوه قرض گرفته شده از یک موسسه اعتباری یا با استفاده از سرمایه خانوادگی، ملکی را خریداری کند. در حال حاضر برخی تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد که شما به سادگی باید بدانید. اگر بتوانید با این کار کنار بیایید، به طور کلی، مشکلی نیست.
• در تنظیم قراردادلازم است با یک وکیل با تجربه تماس بگیرید، زیرا نمی توانید تمام پیچیدگی ها را درک کنید و تفاوت های ظریف معامله را به تنهایی در نظر بگیرید، مگر اینکه، البته، خودتان تحصیلات حقوقی داشته باشید.
• جمع آوری اسناد مورد نیاز برای معامله.علاوه بر قرارداد خرید مسکن، به اسنادی نیاز دارید که خریدار بسته به معامله درخواست می کند: پرداخت نقدی، وام مسکن و سرمایه زایمان. اگر وقت آزاد دارید، به راحتی می توانید از عهده این کار برآیید.
• تسویه حساب بین خریدار و فروشنده.این مرحله از همه مهمتر است؛ در اینجا بهتر است بانکی را به عنوان واسطه انتخاب کنید که صندوق سپرده را در اختیار شما قرار دهد. در این صورت معامله بدون مشکل انجام می شود.
• ثبت قرارداد فروش آپارتمان.مرحله نهایی معامله که پس از آن مبلغ مورد نظر را برای ملک سابق خود دریافت خواهید کرد.

اگر احساس می کنید وقت آزاد ندارید و چیزی در مورد بازار املاک و مستغلات نمی دانید، مطمئناً بهتر است برای کمک به متخصصان مراجعه کنید. پس برو جلو

2.2. 5 نکته مفید برای کسانی که تصمیم به فروش آپارتمان بدون واسطه دارند

برای موفقیت در فروش املاک و مستغلات چه اشتباهاتی نباید انجام دهید:

• هزینه مسکن را متورم نکنید، که به سادگی درست نیست. اگر آپارتمان در حومه شهر، در طبقه آخر واقع شده باشد و نیاز به تعمیرات فوری داشته باشد، خریدار به سادگی نمی تواند آن را به قیمت ملک جدید خریداری کند. ارزیابی کافی کلید یک معامله موفق است.
• خانه های دارای "مشکلات" نباید برای فروش گذاشته شوند.تمام نکات ظریف را با اسناد حل کنید، زیرا در غیر این صورت ممکن است مشتری را از دست بدهید که آماده است مبلغ مورد نظر شما را به شما پیشنهاد دهد. در غیر این صورت باید قیمت را پایین بیاورید.
• بازار املاک و مستغلات را برای ارزیابی کافی مطالعه کنید.
• صبور باش.
• معامله فروش آپارتمان، باید همراه با وکیل مجرب باشد.

اگر این قوانین ساده را رعایت کنید، خرید و فروش آپارتمان آسان و سریع خواهد بود.

نکات مفید کارشناسان املاک برای کمک به شما برای فروش سریع آپارتمان خود

تصمیم گرفته اید خودتان خانه خود را سریع و مهمتر از همه با قیمت بالا بفروشید. آیا امکان دارد؟ بله، این یک خواسته کاملاً شدنی است. درست قبل از اینکه آن را برای فروش قرار دهید، باید برخی از قوانین مشاوران املاک - متخصصان در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات را دنبال کنید.

نکته 1.قیمت منصفانه تعیین کنید

به منظور فروش املاک و مستغلات در مدت زمان کوتاه، باید قیمت مناسبی تعیین کنید - نه خیلی بالا، اما، البته، نه خیلی کم، اما مطابق با میانگین هزینه ملک در بازار املاک در منطقه ای که محل قرارگیری مسکن، طبقه و نوع ساختمان.

ارزیابی را می توان بدون کمک متخصصان انجام داد، اما اگر به دانش و توانایی خود شک دارید، بهتر است به متخصصانی مراجعه کنید که با سیاست های قیمت گذاری آشنا هستند و می توانند به سرعت در مورد این موضوع مشاوره دهند و ارزیابی کافی را ارائه دهند. پس از همه، شما باید نه تنها حداکثر قیمت خانه خود، بلکه حداقل آن را نیز بدانید تا هنگام صحبت با یک مشتری بالقوه مانور دهید.

قیمت را به درستی تعیین کنید– فروش سریع، حدود 4 هفته, با قیمت کاهش یافته تا 2 هفته، اما اگر بیش از حد برآورد شود، همه چیز می تواند دوام بیاورد و تا 1 سال. این را باید قبل از تعیین یک قیمت خاص برای املاک و مستغلات به خاطر بسپارید.

بیایید تصور کنیم که بر اساس دلایل شخصی خود می خواهید ارزش املاک و مستغلات را کمی افزایش دهید. آن وقت چه چیزی در انتظار ما است؟ این پیشنهاد برای مدت طولانی در بازار باقی خواهد ماند، تا زمانی که قیمت ها واقعاً به این سطح افزایش یابد، یا تا زمانی که مشتری شما پیدا شود که آماده ارائه مقدار مورد نیاز شما باشد. اما این در حد فانتزی است، زیرا همه معاملات با قیمت های مناسب منعقد می شوند.

بنابراین، برای درک سریع و مهمتر از همه سودآور، باید:

• تعیین هزینه واقعی مناسب مسکن؛
• دریابید که چگونه می توانید کاستی های املاک و مستغلات را نه تنها در آگهی، بلکه در هنگام تماس با خریدار بالقوه از بین ببرید.
• استراتژی فروش را انتخاب کنید که علایق شما را در نظر بگیرد.
• سودآور است و در زمان کوتاهی معامله انجام می شود.

نکته 2.انجام آماده سازی لازم پیش فروش آپارتمان

ممکن است مجبور نباشید تعمیرات اساسی انجام دهید، اما در اینجا مواردی وجود دارد که باید انجام دهید:

• تمام بوهای نامطبوع را خنثی کنید.هنگامی که مشتریان بالقوه ملکی را بازرسی می کنند، اولین برداشت آنها بر اساس بوهایی است که در حین نزدیک شدن به ملک استشمام می کنند. در هر اتاق، پس از مدتی، ممکن است بوی خاصی از ساکنان ظاهر شود، که ممکن است به سادگی آن را احساس نکنید، اما شخص دیگری آن را دوست ندارد. بو از مبلمان، آشپزخانه، حمام و حتی از بالکن ظاهر می شود. آنها در حال حاضر ناخودآگاه خریداران را طوری تنظیم می کنند که باور کنند آپارتمان برای آنها مناسب نیست. جاذب بو اصلی- پرده، کاغذ دیواری، مبلمان چوبی. دیوارپوش های قدیمی را از بین ببرید و آنها را با کاغذ دیواری جدید، ساده و نه گران، اما مرتب، تازه و سبک بپوشانید. توالت و حمام را کاملاً بشویید. اتاق را تهویه کنید و پنجره ها را بشویید. اما اینجا نیازی به رفتن زیاد نیستبه طوری که تلاش و مهمتر از همه تعمیرات شما به وضوح مشخص نباشد، که ممکن است به خریدار بالقوه هشدار دهد، در نتیجه ممکن است فکر کند که می خواهد چیزی را از او پنهان کند. مثلا آتش سوزی یا سیل.
• جا باز کنبهتر است "دیوارها" و کابینت های قدیمی را از دید خارج کنید، آنها فضا را تا حد زیادی پنهان می کنند و احساس یک مربع کوچک را ایجاد می کنند. اما شما نباید تمام مبلمان را بردارید، در غیر این صورت یک خریدار بالقوه ممکن است در یک اتاق خالی احساس ناراحتی کند.
• فضای آرامش و گرما کلید نفع مشتری است.رایحه تازه قهوه و چای لذیذ، بوی پرتقال، احساس راحتی در خانه ایجاد می کند، روحیه شما را بالا می برد و در نتیجه به بازدیدکننده انگیزه می دهد تا گفتگو داشته باشد. یک دوره عالی تأثیر روانی.
• از آنها بخواهید که در ورودی را تمیز کنند، اگر نظافتچی نباشد، باید خودتان کار را انجام دهید.بر کسی پوشیده نیست که تئاتر با کمد لباس شروع می شود، در حالی که فروش املاک و مستغلات با ورودی آغاز می شود، آسانسور، که باید اولین و مهمترین تأثیر مثبت را ایجاد کند و باعث انزجار نشود.
• زمان بهینه را برای نشان دادن خانه خود با در نظر گرفتن موقعیت مکانی آن انتخاب کنید.اگر در سمت آفتابی قرار دارد، پس نباید در طول روز با یک مشتری بالقوه قرار ملاقات بگذارید، اگر ظاهر بیرون پنجره شما چندان جذاب نباشد، همین امر صدق می کند.
• ملک خود را برای فروش در فصل اوج فهرست کنید، که از 15 شهریور بعد از تعطیلات آغاز می شود.

نکته 3.تنظیم کلیه اسناد قانونی و رفع مشکلات حقوقی

هر خریدار مراقب هرگونه تاخیر در انجام معامله خواهد بود. بنابراین، ارزش دارد که از قبل از اسناد و سایر نکات ظریف مراقبت کنید.

نباید ساکنان ثبت نام شده در میدان وجود داشته باشند.

اگر فرصت دارید، قبل از فروش، سعی کنید اقوام خود را ثبت کنید و خودتان ثبت نام کنید.

مسائل مربوط به متقاضیان ملک موجود باید حل شود.

اگر توسعه مجدد انجام شده است، باید طبق قانون رسمیت یابد.

مدارک لازم را تهیه کنید:

• پاسپورت صاحب خانه
• گواهی مالکیت شیء.
• سند مبنایی که حق انعقاد معامله را تأیید می کند، بسته به اینکه چگونه شی به مالکیت مالک درآمد.
• گزیده ای از ثبت خانه شما
• توافق نامه ای برای انعقاد معامله برای فروش مسکن که به روش قانونی تنظیم شده است.
• اجازه قیمومت که در این صورت مشترک یا مالک ملک شهروندی است که به سن بلوغ نرسیده یا از کار افتاده باشد.
• رضایت همسر به تأیید دفتر اسناد رسمی.
• گواهی ثبت ملک.

اسناد تهیه شده صحیح و به موقع اولین کلید موفقیت در حل و فصل مثبت معامله آپارتمان است. در واقع، در این مورد، خریدار بالقوه هیچ سوالی نخواهد داشت.

4. چگونه یک آپارتمان را به درستی ارزیابی کنیم و چه عواملی بر ارزش آن تأثیر می گذارد 📊

قبل از شروع فروش مسکن، باید بدانید که یک مسکن مشابه در منطقه شما چقدر هزینه دارد و چه چیزی بر ویژگی های قیمت آن تأثیر می گذارد. برخی از عوامل مؤثر بر هزینه آن ماهیت عینی دارند، یعنی برای همه مشترک هستند، در حالی که برخی دیگر به مورد خاص بستگی دارد.

نمی توان با اطمینان گفت که دقیقاً چه چیزی بر هزینه مسکن تأثیر می گذارد. اما برخی از برگه های برنده غیرقابل انکار وجود دارد که در هنگام انعقاد معامله بر سیاست قیمت گذاری تأثیر می گذارد.

4.1. چه چیزی بر قیمت آپارتمان در هنگام فروش تاثیر می گذارد؟

اطلاعات خارجی:

1. محل.اگر فضای مسکونی در یک منطقه محروم یا منطقه صنعتی واقع شود، این امر ارزش آن را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد. اگر پارک، جنگل، برکه یا مکان طبیعی در نزدیکی آن وجود داشته باشد، قیمت به شدت افزایش می یابد.
2. دسترسی گام به گام حمل و نقل عمومی یا مترو، هزینه به طور قابل توجهی افزایش می یابد.
3. در دسترس بودن زیرساخت های توسعه یافته، که در هنگام فروش روی قیمت محل زندگی تاثیر مثبت دارد.
4. موقعیت آپارتمان، تعداد طبقات.مسکن واقع در طبقه متوسط ​​گرانتر از طبقات پایین یا بالا است.
5. پانوراما از پنجرهاگر ملک رو به حیاطی باشد که پارک در آن قرار دارد، درختان زیبا، زمین های بازی و تقریباً بدون سروصدا وجود داشته باشد، این امر باعث جلب نظر مشتری و افزایش تقاضا می شود. و دقیقا برعکس، پنجره های رو به روی جاده تاثیر منفی بر قیمت خواهند داشت، زیرا به شدت کاهش می یابد.
6. ظاهر خانه، قلمرو آراسته و وجود فضای سبز.حیاطی آراسته و زیبا با زمین بازی و تخت گل فرصتی برای افزایش قیمت ملک است. اما اگر یک ظرف با زباله درست در جلوی ورودی شما وجود داشته باشد، دوباره قیمت به شدت کاهش می یابد.
7. وضعیت ورودی و همسایگان.هیچ کس حضور معتادان به مواد مخدر و الکلی ها را دوست ندارد، بنابراین این نیز بر فروش آپارتمان تأثیر می گذارد. بهتر است خریداران پس از انجام معامله از این موضوع مطلع شوند.

عوامل درونی شخصی:

1. تاریخچه فضای زندگی.آپارتمانی که بسیاری از مالکان را تغییر داده است نسبت به آپارتمانی که توسط یک مالک یا ملکی که در یک ساختمان جدید قرار دارد خصوصی شده است پایین تر خواهد بود. اگر با حکم دادگاه به مالکیت منتقل شده باشد، این امر نیز تأثیر منفی بر فروش آن خواهد داشت. املاکی که از نظر فیزیکی و قانونی رایگان هستند در مقایسه با املاکی که اقوام و چندین مالک در آن ثبت شده اند، از نظر ارزش دارای مزیت قابل توجهی است که نیاز به توجه ویژه دارد.
2. در دسترس بودن تعمیرات ساده ارزان یا بازسازی با کیفیت اروپایی.اگر نقص هایی در تکمیل وجود داشته باشد، ممکن است یک مشتری بالقوه این نظر را داشته باشد که هیچ کس روی این آپارتمان کار نکرده است، که بر ارزیابی آن تأثیر منفی می گذارد.
3. حمام مجزا، ملکی که از نظر ارزشی سود می برد، آن است که حمام و سرویس بهداشتی از یکدیگر جدا شوند.
4. آشپزخانه بزرگ، اکثر خانم های خانه دار هنگام انتخاب مسکن آینده، این اتاق خاص را ترجیح می دهند.
5. سقف بلند- فضا و نور، که از نظر بصری منطقه و بر این اساس، درک اتاق را افزایش می دهد.
6. وجود بالکن یا لژیا.اگر یک بالکن / ایوان جادار دارید، و اگر هر دو، این مزیتی است که می تواند هزینه مسکن را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
7. کیفیت ساخت.ساختمان‌های استالینیستی و خانه‌های یکپارچه با معماری جالب بر ساختمان‌های «خروشچف» پیروز می‌شوند، درست مانند ساختمان‌های آجری بر ساختمان‌های پانلی.
8. اگر اتاق دارد طرح باز، سپس امکان بازسازی آن وجود دارد که تاثیر مثبتی در قیمت تمام شده خواهد داشت.
9. آپارتمان آماده فروش است.تمام مدارک باید در دسترس و با نظم کامل باشند.

البته، در میان عوامل ذکر شده در بالا، موارد کم و بیش مهم وجود دارد، اساساً همه چیز به فروشنده و خریدار بستگی دارد.

4.2. چگونه یک آپارتمان را ارزیابی کنیم

بیایید با روند قیمت گذاری شروع کنیم:

• هنگام ارزیابی مسکن همه چیز مهم است: در دسترس بودن آسانسور، حمل و نقل عمومی در فاصله چند قدمی، دبیرستان، مهدکودک. برای انجام یک ارزیابی شایسته و صحیح، باید ملک واقع در نزدیکی خود را مطالعه کنید: متراژ، کف، کیفیت خانه. علاوه بر این، ارزش آن را دارد که هزینه هر متر مربع را بدانید و آن را در مساحت خود ضرب کنید. پس از آن می توانید کم و بیش تصور کنید که چقدر می توانید یک ملک مسکونی برای فروش بگذارید.
• اگر آپارتمان خود را با سایر املاک مقایسه می کنید، ابتدا باید تماس بگیرید و از واقعیت این آگهی مطلع شوید. پس از همه، بسیاری از realtors به ​​چنین ترفندهایی بروید افزایش دادنیا کم بیان کردنهزینه مسکن در اینجا، تجزیه و تحلیل هزینه یک آپارتمان شبیه به تجزیه و تحلیل هزینه یک ماشین است. (اگر به اطلاعاتی در مورد فروش خودرو علاقه مند هستید، شماره ما را بخوانید - "")
• پس از یافتن اشیاء مشابه، بهتر است ویژگی ها و تفاوت های ظریف موجود در طراحی را روشن کنید. آپارتمانی که در نتیجه ارث دریافت می شود، با مالکانی که به سن بلوغ نرسیده اند، ارزان تر از یک شی با سابقه مثبت شفاف است.

در این صورت، شما قادر خواهید بود شیئی را که می خواهید برای فروش قرار دهید، به طور تقریبی ارزیابی کنید. تنها پس از فروش ملک می توانید به طور کامل هزینه را تعیین کنید.

توجه داشته باشید!

حرفه ای ها ارزیابی را بسیار ساده می کنند، زیرا آنها به خوبی در بازار مسلط هستند و همیشه بر عرضه و تقاضا نظارت دارند.

همچنین در صورت داشتن وقت آزاد و حوصله می توانید به عنوان یک حرفه ای عمل کنید. درست مانند یک مشاور املاک، می توانید یک ملک مشابه را پیدا کنید و از حداقل و حداکثر هزینه آن مطلع شوید.

با همان قیمتی که می خواهید، می توانید اتاقی بسیار بزرگتر از اتاق خود پیدا کنید. اما اگر بتوانید مشتری را متقاعد کنید که ارزشش را دارد و توضیح دهید که چرا این مقدار خاص را برای آن می‌خواهید، دیگر نیازی به کمک حرفه‌ای نخواهید داشت.

نتیجه:پیش بینی قیمت شما باید بر اساس همان املاک و مستغلات باشد. علاوه بر این، می توانید خانه خود را با اشیاء اخیراً فروخته شده مقایسه کنید و ارقام به دست آمده را مقایسه کنید.

پس از تصمیم گیری در مورد هزینه استفاده روش مقایسه ای، برای اینکه اشتباه نکنید به این اضافه کنید 5% ، که همیشه می توانید در طول معاملات آن را از بین ببرید. سپس یک آگهی در اینترنت یا روزنامه بگذارید و منتظر تماس باشید. اگر درخواست ها کم است، بهتر است هزینه را کاهش دهید. در این مورد، این شما هستید که تصمیم می گیرید چقدر سریع می خواهید ملک را بفروشید.

کاهش قیمت آپارتمان در کل برای 50000 روبلدر نتیجه، می توانید مشتریان بالقوه بیشتری را جذب کنید.

اگر پس از تسلیم شدن به قیمت، تماس های زیادی شروع شد، پس قیمت بسیار پایین بود. کم کم زیادش کن

ما نباید فراموش کنیم که قیمت املاک و مستغلات می تواند هر هفته تغییر کند، بنابراین تجزیه و تحلیل بازار را فراموش نکنید، در غیر این صورت ممکن است ضرر کنید یا برعکس، زمان زیادی طول می کشد تا مشتری خود را پیدا کنید.

لیست (پکیج) مدارک لازم برای فروش آپارتمان

5. چه مدارکی برای فروش آپارتمان در سال 2019 مورد نیاز است - لیست مدارک مورد نیاز 📋

هنگامی که تصمیم به شروع فروش املاک مسکونی گرفتید، باید مدارک لازم را تهیه کنید تا معامله بدون مشکل انجام شود. لیست اسناد برای فروش آپارتمان مناسب است. علاوه بر این، اگر آپارتمان از نظر قانونی "تمیز" باشد و یک بسته کامل برای آن وجود داشته باشد، یک مشتری بالقوه سریعتر در مورد معامله تصمیم می گیرد. بنابراین برای تسریع قابل توجه این روش چه چیزی لازم است؟

لیست اسناد مورد نیاز هنگام فروش یک شی به صورت نقدی:

• پاسپورت مالکان
• گواهی و ثبت نام، اگر گم شده باشد، یک کپی از آن.
• سندی که بر اساس آن مالکیت تأیید می شود.
• موافقت نامه اجرایی ارزش آن را دارد که آن را در یک دفتر وکالت ترسیم کنید، زیرا آنها به شما کمک می کنند تا با در نظر گرفتن تفاوت های ظریف و شرایط طرف مقابل معامله، آن را به درستی و با شایستگی ترسیم کنید. این سند در طی مراحل ثبت نام امضا می شود.
• عصاره ای از ثبت خانه شما یا گواهی حضور/غیبت افراد ثبت نام شده که در محل ثبت نام کرده اند. عصاره را می توان در اداره گذرنامه یا در دفتر شرکت مدیریت دریافت کرد.
• موافقت مراجع قیمومیت.

اگر مثلاً آپارتمان قبلاً خریداری شده باشد با پیوست، سپس برای فروش آن باید دریافت کنید رضایت سرپرستی (خود کپی و اورجینال).

مراحل اخذ سند به شرح زیر است:

1. والدین با فرزند خود می آیند، اگر او هنوز باشد سن زیر 14 سال(حتی اگر طلاق گرفته باشند) و موارد زیر را ارائه دهید:

• گواهی از محل سکونت دختر/پسر؛
• گذرنامه فنی مسکن در حال خرید و فروش؛
• گواهی برای شی مورد فروش و خریداری شده؛
• شناسنامه کودک؛
• مدارک هویتی والدین

1. والدین / سرپرستان و خود کودک از 14 سالگیدرخواستی برای فروش ملک قدیمی و انعقاد معامله برای خرید ملک جدید می نویسد.
2. نهادهای دولتی در عرض چند هفته تصمیم می گیرند و یک بررسی واقعی انجام می دهند تا مطمئن شوند که حقوق کودکان تحت تأثیر قرار نمی گیرد. پس از آن صادر می شود موافقت کتبی با خرید و فروش مسکندر برنامه مشخص شده است.
3. رضایت همسر از طریق دفتر اسناد رسمی.

بسته اضافی:

• گذرنامه کاداستر.اگر آن را در انبار ندارید، می توانید به سرعت آن را در مرکز چند منظوره واقع در محل زندگی خود تهیه کنید. طول خواهد کشید 5 روز.
• پاسپورت فنیانجام معامله الزامی نیست، اما ممکن است برای خریدار مهم باشد، مثلاً اگر با استفاده از وجوه اعتباری یا سرمایه گذاری خانواده، آپارتمانی بخرد. برای به دست آوردن آن، باید از آن کمک بگیرید BTI. دوره اجرا از 15 روزاعدام فوری تا 10 روز، اما باید کمی بیشتر برای آن بپردازید.
• استخراج از ثبت دولت متحد برای شی.مالک و بار (اعم از اینکه موجود باشد یا نباشد) در اینجا مشخص خواهد شد. هر کس می تواند چنین عصاره ای را دریافت کند، صرف نظر از رابطه آنها با دارایی شما.
• سندی حاوی اطلاعات مربوط به حساب شخصی شی.چنین گواهی را می توان از شرکت مدیریت دریافت کرد.
• گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق.تأیید عدم وجود بدهی آب و برق.
• گواهی تایید کننده عدم ثبت نام شما در یک درمانگاه روان اعصاب و روانشناسی.اگر خریدار به کفایت شما شک داشته باشد، ممکن است آنها را بخواهد. پس در صورت وجود دلیل بر عدم توانایی، معامله قابل اعتراض در دادگاه است.

داشتن مدارک به طور قابل توجهی روند انعقاد معامله را سرعت می بخشد.

قرارداد خرید و فروش آپارتمان (نمونه)

6. قرارداد خرید و فروش آپارتمان فعلی برای سال 2019 (نمونه از لینک قابل دانلود است) 📃

سند فروش یک شیء دارای فرم ثبت شده نیست. می توانید لینک را دنبال کنید. نیازی به تایید دفتر اسناد رسمی نیست. اگرچه بسیاری به این گزینه متوسل می شوند. فقط پس از ثبت نام برای مالکیت لازم الاجرا می شود.

6.1. موضوع توافقنامه

انجام معامله بدون امضای یک قرارداد ساده غیرممکن است. موضوع در این مورد است مشاور املاک: موضوع معامله می تواند هر ملک مسکونی باشد.

توجه داشته باشید!

اگر چندین شی تحت یک قرارداد فروخته می شود، در هنگام تنظیم آن، مقدار و ویژگی های هر ملک مسکونی فروخته شده باید ذکر شود.

اگر محل در یک خانه جدید قرار ندارد، اطلاعات مربوط به خانه نشان داده شده است:

• ماده ای که از آن کف ها و مهمتر از همه سقف ساخته شده است.
• سال ساخت؛ تاریخ بازسازی سازه؛
• تعداد طبقات.

در مورد املاک و مستغلات باید موارد زیر ذکر شود:

• مسكوني و تربيت كامل;
• تعداد محل؛
• مجزا یا گذرا؛
• مقدار مشخص شده است.

موضوع توافقنامه- شرط اصلی و اصلی که بدون آن از نظر حقوقی بی فایده خواهد بود. برای املاک مسکونی نیز باید مشخص کنید که کدام قسمت در حال فروش است:

• مال به طور کامل یا بخشی از آن؛
• آیا کسی پس از اجرای آن حق اقامت را حفظ می کند؟
• عدم وجود یا وجود محدودیت

مالک باید مالکیت خود را با گواهی تایید کند که اطلاعات آن در متن قرارداد مشخص شده است:

• شماره و زمان دریافت؛
• سری و نام ارگ که در آن دریافت شده است.

هر ملک مسکونی نمی تواند موضوع توافق باشد، فقط آنهایی که مالک آنها هر سازمان یا فرد ساده ای است.

مهم!

• اماکن یا قسمتی از آن که توقیف است نمی تواند موضوع معامله شود.
• اگر املاک و مستغلات به عنوان وثیقه عمل می کند، در حین فروش آن به اجازه کتبی از راهن نیاز خواهید داشت.
• اگر قرارداد دارای منع اجرا باشد، قابل اجرا نیست.
• املاک واقع در ساختمان اضطراری یا فرسوده که در معرض تخریب قرار دارد، نمی تواند موضوع قرارداد باشد.

6.2. طرفین معامله

طرفین معامله را خریدار عین و بر این اساس فروشنده می نامند. و شرایط زیر را برآورده کند:

• اکثریت؛
• ظرفیت؛
• تصرف محل قانونی است

اطلاعات زیر در مورد طرفین معامله ارائه می شود:

• نام و نام خانوادگی؛
• ثبت؛
• شماره، و همچنین سری، زمان دریافت و توسط چه کسی گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه صادر شده است.

تمرکز اصلی دو طرف معامله باید ظرفیت قانونی (این که مالک بفهمد چه کاری انجام می دهد) در هنگام خرید و فروش مسکن باشد.

اگر پس از فروش ملک ثابت شود که مالک متوجه نشده است، در دادگاه می توان این مال را مسترد کرد و معامله باطل می شود. در این صورت، یک خریدار با وجدان هیچ چیزی نخواهد ماند.

• سردفتری که سندی را برای فروش تصدیق می کند، فقط می تواند به صورت بصری ظرفیت قانونی دو طرف معامله را تعیین کند.
• یک عصاره از Unified State Register ممکن است حاوی برخی اطلاعات باشد، اما نه همیشه.
• اگر شک دارید که آیا صاحب ملک در قبال اعمال خود پاسخگو است یا خیر، بهتر است معامله را به تعویق بیندازید یا از مالک بخواهید تا صلاحیت خود را تأیید کند.
• اگر صاحب آپارتمان الکل مصرف می کند یا مسن است باید مراقب باشید.

6.3. شرایط اساسی توافقنامه

علاوه بر موضوع، نکته قابل توجه دیگر قیمت مسکن است. باید با تمام مسئولیت به این نکته برخورد کرد. اکثر صاحبان املاک مایل به پرداخت مالیات نیستند، بنابراین ارزش کمتری را نشان می دهند که با قیمت بازار فاصله زیادی دارد.

این را باید بدانید!

اگر معامله مورد مناقشه قرار گرفت و دادگاه تصمیم به استرداد ملک به فروشنده گرفت، خریدار با حسن نیت فقط می تواند روی بازگشت مبلغی که در سند فروش ذکر شده است حساب کند.

علاوه بر این، شرایط ضروری شامل لیستی از افرادی است که حق استفاده از مسکن را حتی پس از فروش آن حفظ می کنند:

• اعضای خانواده مالک که در مسکن باقی مانده اند؛
• مستاجر املاک و مستغلات و افرادی که با او زندگی می کنند.
• مستاجر فرعی محل در مدت اجاره فرعی مشخص شده در سند؛
• دریافت کننده اجاره در صورتی که حق اقامت در محل در سند مستمری زندگی گنجانده شده باشد.
• شهروندان با حق استفاده مادام العمر؛
• وام گیرنده در مدت تعیین شده استفاده رایگان از محل.
• اگر فرزندانی وجود داشته باشند که به سن بلوغ نرسیده اند، تنها پس از دریافت اجازه سرپرستی می توان آنها را اخراج کرد.

6.4. دلایل فسخ معامله

تنها به ابتکار یک طرف، توافقنامه اجرایی قابل لغو نیست. شرایط برای عدم مهار موجود است در ماده 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به شرح زیر:

• رضایت دو طرف مخالف؛
• به درخواست خریدار یا فروشنده، اما فقط از طریق دادگاه.

تصمیم صادر شده توسط دادگاه تنها در صورتی می تواند درخواست متقاضی را برآورده کند که طرف دیگر معامله مرتکب نقض جدی شرایط قرارداد شده باشد:

• امتناع مالک سابق محل از حذف آن از ثبت؛
• امتناع از پرداخت هزینه ملک مسکونی؛
• وجود حقوق اشخاص دیگر نسبت به اموال و غیره.

خاتمه خرید و فروش یک ماه بعدپس از صحبت مالک جدید در مورد حقوق خود غیر ممکن است. فسخ معامله قبل از تکمیل مراحل ثبت نام آسان تر است.

در صورتی که طرفین در مورد همه چیز گفتگو کرده و تصمیم متقابل گرفته باشند، توافقی برای بطلان معامله تنظیم می شود. پس از اجرا می توانید قرارداد و اقدامات آن را لغو کنید.

خرید و فروش مسکن فقط در دادگاه به دلایل زیر باطل می شود:

• معامله ناقض شرایط قانون موجود است.
• قرارداد در حالت مستی امضا شد که ناخودآگاه انجام شد.
• ناتوانی یکی از طرفین معامله شناسایی شده است.
• کشف فریب، تهدید، فشار، خشونت نسبت به یکی از طرفین.
• معامله انجام شده به عنوان ساختگی شناخته می شود.
• موارد دیگری که ممکن است مغایر با قانون باشد.

6.5. تفاوت های ظریف در مورد متن سند

قرارداد اصلی ترین سندی است که توصیه می شود با دقت بیشتری مطالعه شود و در این صورت بهتر است با وکیل تماس بگیرید. متن اسناد حاوی مشکلات زیادی است. فرآیند انتقال وجوه باید با کوچکترین جزئیات مشخص شود:

• وقتی پول به حسابی در یک موسسه مالی ارسال می شود یا پول نقد منتقل می شود.
• آیا این انتقال مبلغ با توافق نامه یا سند تایید می شود؟اگر ودیعه ای هست پس چه نوع.

همچنین مهم است که در متن تمام کاستی های موجود نشان داده شود و این نه تنها برای مالک آینده، بلکه برای مالک فعلی نیز ضروری است.

اگر یکی از طرفین معامله، خود مالک ملک نباشد، بلکه نماینده تام الاختیار او باشد، پس توصیه می شود توجه شود ، زمانی که سند ثبت شد. اگر وکالتنامه بیش از یک سال باشد و صاحب آن سن بالا داشته باشد بهتر است بیشتر مراقب باشید.

اگر محل توسط مالک قبلی با استفاده از آن خریداری شده باشد سرمایه زایمانخریدار باید اطمینان حاصل کند که سهام پس از خرید ملک به طور مساوی بین همه مالکان تقسیم شده است.

6.6. توافقات اضافی

در صورت تغییر شرایط و ضوابط، طرفین معامله قرارداد اضافی منعقد می کنند. طرفین معامله ممکن است تغییراتی ایجاد کنند:

• مهلت پرداخت وجوه؛
• روش محاسبه؛
• مبلغ سپرده اولیه؛
• هزینه های ثبت نام؛
• مدت قرارداد

تفاوت های ظریف توافق نامه اضافی به شرح زیر است:

• در Rosreestr همراه با سند اصلی ثبت شده است و فقط تا زمانی که اولین مورد معتبر باشد.
• باید کتبی باشد؛
• امضا شده توسط هر دو طرف معامله

هنگام تنظیم یک توافق نامه، لازم است که املاک و مستغلات، حقوق و مسئولیت های موجود طرفین، روش های انتقال سپرده و مبلغ کامل آپارتمان را با جزئیات شرح دهید. این به جلوگیری از موقعیت های پیش بینی نشده و دعوی قضایی کمک می کند.

راهنمای گام به گام متشکل از 7 مرحله متوالی برای فروش آپارتمان بدون واسطه

7. نحوه فروش سودآور آپارتمان بدون واسطه - دستورالعمل گام به گام برای فروشندگان املاک 📑🏬

با تصمیم به خلاص شدن از شر متر مربع قدیمی، شروع به تعجب می کنیم: چگونه می توان یک آپارتمان را سودآور و سریع بفروشد، آیا به کمک مشاوران املاک نیاز داریم یا می توانیم خودمان بدون واسطه فرآیند معامله را انجام دهیم.

اما چگونه می توان آن را به درستی انجام داد، زیرا یک معامله فوری به طور قابل توجهی هزینه مسکن را کاهش می دهد و فروش سودآور ممکن است مدتی طول بکشد. برای انجام این کار، توصیه می کنیم که به صورت متوالی این کار را انجام دهید 7 مراحل ساده

مرحله 1.ما برای فروش آپارتمان اهداف و ضرب الاجل تعیین می کنیم

هنگام تصمیم به فروش املاک خود، فراموش نکنید که وجود دارد دوره های مرده، که در طی آن آرامش کامل در بازار املاک حاکم است و متراژ آن قابل فروش است. فقط با قیمت کاهش یافته.

توجه داشته باشید!

ملک نباید برای فروش گذاشته شود از اواخر دسامبر تا فوریه(تعطیلات سال نو)، و همچنین در ابتدای تابستان(تعطیلات/تعطیلات). در طول بقیه سال، تقاضا برای فضای مسکونی ثابت است.

بنابراین، اگر هدف از معامله، سود خوب است، پس نباید در فصل کم به فروش بپردازید. در این زمان، بهتر است شروع به تهیه کلیه مدارک لازم و آپارتمان برای فروش کنید. به لطف آن می توانید درآمد خوبی کسب کنید، مثلا، برای خرید سایر املاک و مستغلات. به هر حال، ما قبلاً در یکی از نشریات خود در این مورد نوشتیم.

گام 2.ما ملک شما را ارزیابی می کنیم

بهتر است ارزش یک شی را بدون کمک متخصصان تعیین کنید. روزنامه ها یا البته شبکه های جهانی - اینترنت با این کار به کمک شما می آید. به هر حال، شما نمی توانید قیمت مسکن را به سادگی به صورت تصادفی تعیین کنید. همچنین، آن را به آسمان بلند نکنید یا به حداقل نرسید. معامله باید سودآور و سودآور باشد.

اگر هزینه متر مربع متورم شود، می توان سال ها به دنبال صاحب جدید ملک بود. و اگر دست کم گرفته شود، معامله منجر به ضرر می شود. فقط در صورتی می توانید تسلیم شوید که تبلیغ شما برای مدت طولانی محبوبیت نداشته باشد.

عوامل اصلی زیر بر هزینه اماکن مسکونی تأثیر می گذارد:

• مکان: اعتبار منطقه;
• در دسترس بودن زیرساخت های مجهز؛
• نزدیکی به حمل و نقل عمومی؛
• طبقه و سال ساخت خانه ای که متر مربع در آن قرار دارد.

مرحله 3.بیایید تبلیغات آپارتمان را شروع کنیم

فروش مسکن به سرعت و با قیمت گران یک آرزوی کاملاً عملی است. برای انجام این کار، باید آن را به درستی تبلیغ کرد و آن را در یک نور مطلوب نشان داد. به هر حال، قانون اصلی و اصلی تجارت، یک شرکت تبلیغاتی شایسته است.

برای انجام این کار، می توانید از هر روش و ابزار موجود استفاده کنید: تبلیغات را در روزنامه های محلی معروف قرار دهید یا از کمک شبکه های جهانی استفاده کنید که پورتال های زیادی را ارائه می دهند که کاربران در آنها تبلیغات قرار می دهند.

متن آگهی برای فروش نباید حاوی اطلاعات زیادی باشد، مشخصات مورد نیاز است.

در چند عبارت ارزش توصیف تمام جنبه های مثبت محل را دارد تا مشتری بالقوه را متقاعد کنید که ملک شما خریدی سودآور برای او. آگهی باید با عکس تکمیل شود.

اطلاعات مربوط به فروش آپارتمان را می توان بر روی غرفه های تبلیغاتی، ایستگاه های حمل و نقل شهری یا درهای ورودی قرار داد. این کار مشتریان بالقوه علاقه مند به فضای مسکونی واقع در منطقه شما را جذب می کند.

مرحله 4.ما آپارتمان ها را برای نمایش آماده می کنیم و با خریداران مذاکره می کنیم

برای فروش سریع خانه خود، باید آن را مرتب کنید. اگر فضای زندگی در وضعیت وحشتناکی اسفناک باشد، حتی یک مشتری حتی به انعقاد معامله فکر نمی کند.

نیازی به بازسازی با کیفیت اروپایی نیست، زیرا مالک جدید همه چیز را مطابق با خودش دوباره انجام می دهد. در این مورد، تمیز کردن عمومی و تعمیرات آرایشی ارزان قیمت کمک خواهد کرد.

وظیفه اصلی آماده سازی یک محل برای معامله، رفع عیوب آشکار است.

بدون هیچ پشیمانی از شر همه چیز قدیمی خلاص شوید! هر چه فضا بزرگتر و روشن تر باشد، خانه سودآورتر به نظر می رسد.

این اقدامات ساده و بدون عارضه به صورت بصری فضای بیشتری به اتاق می دهد و آن را از شر بوی نامطبوع صاحبان قبلی خلاص می کند. بنابراین، تمیزی کلید یک معامله موفق است.

در این مرحله شما باید برای تماس ها و بازدید از مشتریان آماده باشید. با ارتباط و نمایش مناسب ضمانت فروش به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

ارزش دارد که تمام جنبه های منفی مسکن را از قبل در نظر بگیرید و لیستی از مزایا تهیه کنید.

علاوه بر این، فراموش نکنید که باید با افراد غریبه کاملاً غریبه ارتباط برقرار کنید، که نیات آنها یک راز باقی مانده است.

مرحله 5. ما یک قرارداد اولیه برای خرید و فروش یک آپارتمان یا یک قرارداد سپرده با خریدار (ها) تنظیم و امضا می کنیم.

امضای این سند برای فروشنده ضمانت عدم امتناع مشتری از خرید ملک و خریدار از عدم واگذاری مالک آن به دیگری است.

مالک محل هنگام انعقاد قرارداد، مبلغی را بابت فضای نشیمن از مشتری دریافت می کند که در قرارداد اولیه نیز گنجانده شده است. از نظر حقوقی، قرارداد پیش پرداخت یا ودیعه که بسیاری از افراد به جای قرارداد مقدماتی منعقد می کنند، همین قوت را دارد.

هنگام امضای سند، مالک ملک باید بداند تفاوت بین سپرده و پیش پرداخت. مهم است که همه چیز را به طور قانونی به درستی در قرارداد بیان کنید.

ویژگی های سپرده و پیش پرداخت:

• در صورت انصراف از فروش محل به هر دلیلی، پیش پرداخت به طور کامل به خریدار عودت داده می شود.
• در صورت واریز وجه، امتناع یکطرفه از انعقاد معامله منجر به پرداخت جریمه توسط شخص مقصر خواهد شد.
• در صورت امتناع مالک از فروش ملک، دو برابر جریمه به مشتری بازپرداخت می کند.
• اگر معامله به دلیل تقصیر خریدار از بین برود، سپرده نزد صاحب ملک باقی می ماند.

قرارداد مقدماتی به هر شکل آزاد تنظیم می شود که در آن مشخصات شخص حقوقی/شخصی تجویز می شود. اشخاص، مشخصات گذرنامه طرف مقابل، آدرس ملک فروخته شده، مدت تعهدات انجام شده، مبلغ سپرده یا پیش پرداخت. این سند تاریخ و امضای طرفین معامله را نشان می دهد.

مرحله 6.ما روند بررسی آپارتمان و جمع آوری گواهی در مورد عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق را آغاز می کنیم.

پس از انعقاد توافق اولیه و دریافت سپرده یا پیش پرداخت، باید از آپارتمان خارج شوید و گواهی هایی با اطلاعات حساب شخصی خود برای قبوض آب و برق دریافت کنید.

می توانید از طریق اداره گذرنامه یا یک افسر گذرنامه در شرکت مدیریت بررسی کنید.

این کار چندین روز طول می کشد. در صورت مراجعه شخصی به یک موسسه دولتی، مهر عصاره و مدارک لازم را دریافت خواهید کرد در روز درمان.

گواهی عدم بدهی را می توان از شرکت مدیریت و سایر سازمان های ارائه دهنده خدمات آب و برق نیز دریافت کرد: شرکت گورگاز، شبکه های برق، جمع آوری زباله.

مرحله 7ما هزینه آپارتمان را پرداخت می کنیم و اسناد را برای ثبت نام ارائه می دهیم

هنگام انعقاد معامله می توان در حین امضای قرارداد اصلی یا عمل پذیرش و واگذاری مسکن، تسویه حساب متقابل انجام داد. هم با حواله بانکی و هم به صورت نقدی. با این حال، دریافت مبلغ نهایی برای آپارتمان بسیار امن تر است از طریق صندوق امانات. این روش تضمین می کند که مالک سابق مبلغ مورد توافق قبلی را دریافت خواهد کرد.

خرید و فروش آپارتمان از طریق صندوق امانات چگونه انجام می شود؟

1) پول در حضور کارمند بانک به صندوق امانات واریز می شود و پس از آن صاحب آپارتمان می تواند همه چیز را بررسی کرده و با دقت آن را بشمارد.

همچنین می توانید با پرداخت هزینه اضافی، صحت اسکناس ها را بررسی کنید.

2) سپس وجوه در کیسه ای قرار می گیرد که امضای فروشنده و مشتری روی آن قرار می گیرد.

3) پس از انجام معامله و انتقال اسناد آپارتمان به خریدار، مالک سابق ملک مبلغی را از بانک دریافت می کند.

قرارداد فروش به صورت ساده و یا به تایید دفتر اسناد رسمی منعقد می شود.

اگر تا به حال با این مورد مواجه نشده اید، بهتر است از یک وکیل واجد شرایط کمک بگیرید. هنگام تنظیم آن، لازم است اطمینان حاصل شود که سند حاوی تمام اطلاعات مربوط به معامله، شرایط، اموال فروخته شده و روش پرداخت بین طرفین است.

آخرین مرحله مراحل انتقال محل به مالک جدید و امضای سند است.

از این لحظه به بعد، تمام مسئولیت شی به طور کامل بر دوش مالک جدید است. تدوین شده است در 2 نسخه، در صورت رهن اضافی مورد نیاز برای بانک.

پس از این، مالک سابق می تواند مبلغی را از سلول دریافت کند. معامله تکمیل شد.

روش های ثابت شده برای فروش آپارتمان رهن شده

8. نحوه فروش آپارتمان با رهن 💸 - TOP 4 راه واقعی

همه نمی دانند که فروش آپارتمان خریداری شده با رهن کاملاً امکان پذیر است. البته در این صورت ملک وثیقه است. معلوم می شود که مالک فرصتی برای مدیریت مستقل آپارتمان ندارد.

با این حال، راه هایی برای فروش ملک در رهن وجود دارد. این کار قابل انجام است 4 روش های اثبات شده هر یک از آنها شامل تماس نزدیک با یک سازمان بانکی است.

روش 1. فروش آپارتمان به صورت نقدی

این گزینه است سودآورترین برای کسانی که وام مسکن گرفته اند. هنگام انتخاب این روش باید در نظر داشته باشید که خریدار برای املاک و مستغلاتمی تواند دشوار باشد.

یادداشت بردار! امروزه عرضه آپارتمان هایی که رهن ندارند بسیار زیاد است. بنابراین، خریداران نسبت به املاکی که با مشکلات خاصی فروخته می شوند، محتاط هستند.

این روش خرید بیشتر برای آپارتمان هایی که هنوز در حال ساخت هستند استفاده می شود. مرحله ساخت و ساز. در عین حال، مواردی که به زودی آماده می شوند، بیشترین تقاضا را دارند.

علاوه بر این، این گزینه مناسب برای املاک و مستغلات جدید است که در مناطق نخبه، و همچنین دارای یک طرح بهبود یافته است. عرضه چنین آپارتمان هایی در شهرها معمولا زیاد نیست.

هنگام فروش یک آپارتمان رهن شده به صورت نقدی، باید آماده باشید که چنین معامله ای شامل چندین مرحله است:

1. اول از همه، خریدار و وام گیرنده باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند. در اینجا توافق نامه ای برای انجام معامله مربوطه با آپارتمان تنظیم می شود.
2. خریدار پولی را که برای بستن کامل وام مسکن ضروری است به بانک منتقل می کند. مابه التفاوت این مبلغ با هزینه آپارتمان به فروشنده پرداخت می شود.
3. هنگامی که بدهی بسته می شود، فشار آپارتمان برداشته می شود.
4. هنگامی که ملک از وثیقه خارج می شود، فروشنده و خریدار قرارداد خرید و فروش را در اداره ثبت ثبت می کنند. اگر آپارتمان در حال ساخت باشد، موافقت نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک برای مالک جدید مجدداً صادر می شود.

گاهی اوقات این گزینه برای یک آپارتمان وام مسکن نامیده می شود محرمانه . این به این دلیل است که وام توسط خریدار پیش پرداخت می شود، حتی قبل از خرید.

به طور سنتی، بدهی وام مسکن مستقیماً به یک حساب واریز می شود و مابقی پول به صندوق امانات سپرده می شود. فروشنده تنها پس از اتمام کامل معامله و انتقال مالکیت آپارتمان به خریدار آنها را دریافت می کند.

روش 2. وام مجدد یا انتقال تعهدات رهنی

این گزینه مطابق با اصل انتقال وثیقه استفاده می شود. بر اساس آن، اگر خریدار تمام تعهدات وام مسکن را به عهده بگیرد، آپارتمان می تواند فروخته شود.

اصولاً در این صورت می توانید خودتان خریدار پیدا کنید. به طور معمول، آپارتمان های رهنی به جای درمان می شوند هشدار . با این حال، تقاضا برای آنها وجود دارد.

برای این شاید چندین دلیل وجود داشته باشد:

• وثیقه معمولاً با هزینه کمتر فروخته می شود.
• تقاضا برای آپارتمان های واقع در مناطق معتبر به طور مداوم بالا است، حتی اگر آنها با وام مسکن سنگین شوند.
• مسکن با تکمیل با کیفیت بالا و طرح بهبود یافته محبوب است.

باید در نظر داشت که خریدار باید دارای شغل ثابت، دستمزد کافی و مثبت شهرت اعتباری

خریدار ملک باید فرآیند درخواست وام وام مسکن استاندارد را طی کند. اگر بر اساس نتایج بررسی آن، تصمیم مثبت گرفته شود، نتیجه گیری می شود جدیدتوافق.

طبق این قرارداد، آپارتمان به مالکیت خریدار تبدیل می شود، اما در آن باقی می ماند سوگند - تعهد . بدهی وام مسکن توسط مشتری جدید پرداخت می شود.

در این صورت، حداقل تلاش وام گیرنده مورد نیاز خواهد بود. مؤسسه اعتباری معمولاً به تنهایی ثبت مجدد وثیقه را در اتاق ثبت انجام می دهد. فروشنده فقط ملزم به امضای سندی است که نشان دهنده تمایل به واگذاری تعهدات وام مسکن باشد.

به طور کلی، فروش یک آپارتمان از طریق واگذاری نیاز خواهد داشت نزدیک 20 روزها. پنج مورد از آنها صرف رفع تحمیل و 14 مورد دیگر برای ثبت قرارداد با مالک جدید لازم است.

روش 3. فروش با کمک موسسه اعتباری

تفاوت این مورد با فروش نقدی این است که کلیه اقدامات مربوط به فروش آپارتمان به بانک منتقل می شود. این گزینه برای کسانی مناسب است که به دلایلی فرصت فروش ملک را ندارند.

موسسه اعتباری به طور مستقل خریدار پیدا می کند. علاوه بر این، کاملاً تمام مراحل معامله بدون مشارکت بدهکار انجام می شود.

محاسبات مانند اولین طرح فروش انجام می شود:خریدار بدهی وام مسکن را پرداخت می کند، مقدار باقی مانده در سلول سپرده می شود. به محض تکمیل کلیه اسناد معامله، فروشنده می تواند این مبلغ را برداشت کند.

روش 4. اجرای مستقل

از نام گزینه فروش ممکن است به نظر برسد که کاملا قانونی نیست و بدون مشارکت بانک انجام می شود. این درست نیست، زیرا در هر صورت موسسه اعتباری باید از تمام مراحل معامله مطلع شود. نکته این است که فروشنده و خریدار کاملاً تمام اقدامات لازم را به طور مستقل انجام می دهند.

مهم!کارشناسان به فروشندگان توصیه می کنند که به خریداران اطلاع دهند که آپارتمان قبلاً تعهد شده است در مرحله اولیه معامله . اگر این کار انجام نشود، ممکن است اعتماد بین طرفین خرید و فروش از بین برود. خریدار در چنین شرایطی ممکن است تصمیم بگیرد که معامله با آپارتمان کاملا قانونی نیست.

هنگام فروش آپارتمان رهن شده به تنهایی، باید مراحل زیر را از معامله طی کنید:

1. فروشنده خریدار را پیدا می کند که با خرید آپارتمان موافقت می کند.
2. خریدار درخواستی را برای بازخرید وثیقه به بانک ارسال می کند.
3. قرارداد خرید و فروش اولیه تنظیم و محضری می شود.
4. دو صندوق امانات برای اجاره موجود است. در یکخریدار پول لازم برای پرداخت وام مسکن را کمک می کند، در دوم– موجودی در میزان تفاوت قیمت آپارتمان و مبلغ درج شده در سلول اول.
5. آپارتمان از وثیقه خارج شده است.
6. اطلاعات مربوط به فروش یک آپارتمان در Rosreestr وارد شده است.
7. پس از دریافت تاییدیه اسنادی ثبت تراکنش، بانک پول را از سلول اول و فروشنده از سلول دوم می گیرد.

این گزینه برای فروش آپارتمان معمولاً بسیار سریعتر انجام می شود. اما یافتن خریدار در این مورد می تواند دشوار باشد.

علاوه بر این، برای جلب رضایت بانک برای فروش آپارتمان، لازم است موسسه اعتباری هیچ گونه ادعایی از وام گیرنده نداشته باشد. به عبارت دیگر، این گزینه برای کسانی مناسب است که به طور منظم ماهانه پرداخت می کند و معوقه ندارد.

بنابراین، چهار راه اصلی برای فروش آپارتمان خریداری شده با رهن قبل از بازپرداخت وام وجود دارد. طبیعتاً هر کدام از آنها ویژگی های خاص خود را دارند مزایایو ایرادات .

برای شفاف‌تر شدن مقایسه، مزایا و معایب همه گزینه‌ها را در جدول منعکس کرده‌ایم:

جدول مزایا و معایب هر گزینه برای فروش آپارتمان رهنی را به وضوح نشان می دهد.

9. اشتباهات معمولی هنگام فروش آپارتمان ❌

هنگام فروش املاک و مستغلات، بسیاری از مصرف کنندگان نمی دانند چگونه بدون کمک حرفه ای ها معامله ای سودآور و سریع انجام دهند. پس چه غلطی می توانیم بکنیم؟

اشتباه 1. ارزیابی نادرست از آپارتمان

مشکل اصلی همه صاحب خانه ها این است تعیین نادرست ارزش آن. معمولاً برای ارزیابی آن باید از اطلاعات محبوب ترین وب سایت املاک شهر خود استفاده کنید، گزینه های مشابه را انتخاب کرده و از قیمت آنها مطلع شوید.

بر اساس اطلاعات دریافتی، مالک به طور کلی قیمت بالاتری را تعیین می کند. البته، شما می خواهید مبلغ زیادی برای محل خود دریافت کنید، اما آیا مشتری بالقوه تبلیغ شما را خواهد دید؟

بهتر است تمام اشیای مشابه را با تماس با مالکان مطالعه کنید و متوجه شوید که محل در چه وضعیتی است و چه اسنادی برای آن موجود است. یعنی تمام اطلاعاتی را که می تواند روی قیمت تاثیر بگذارد را بدست آورید. پس از تجزیه و تحلیل داده ها، قیمت واقعی املاک را تعیین می کنیم. شما نباید دست کم بگیرید، اما نباید دست کم بگیرید.

خطای 2.آماده سازی پیش فروش آپارتمان انجام نشده است

آپارتمان برای فروش آماده نیست. این معمولاً شامل تمیز کردن آن، از بین بردن زباله های اضافی و هوا دادن آن است. در عین حال، لازم است که نظم نه تنها در خود اتاق، بلکه در پله ها و در ورودی نیز برقرار شود.

اولین برداشتی که خریدار از ورودی می گیرد. این را می توان با توافق با نظافتچی یا سرایدار انجام داد.

اگر اتاق ظاهری قابل ارائه ندارد، باید تعمیرات جزئی انجام شود، اما ارزش انجام کارهای گران قیمت را ندارد، زیرا هیچ فایده ای ندارند. اما یک گزینه بودجه جذابیت آن را در چشم یک مشتری بالقوه افزایش می دهد.

اشتباه 3. فروشنده برای مذاکره با خریداران کاملاً آماده نیست

توافق با خریدار باید نه تنها به صورت کلامی، بلکه روی کاغذ نیز باشد. از این گذشته ، با وعده خرید املاک و مستغلات از شما ، می تواند با آرامش به دنبال گزینه های دیگری باشد که برای او سودآورتر است و شما می توانید یک مشتری بالقوه را از دست بدهید. بنابراین، بلافاصله ارزش طرح سوال پیش پرداخت یا سپرده را دارد.

نکات منفی را پنهان کنید و در مورد نکات مثبت مسکن صحبت کنید. از چانه زدن و ارائه دلایل بهتر بودن ملک شما نسبت به دیگران نترسید. شما باید اتاق را با آرامش و بدون احساسات نشان دهید. به مذاکره بروید، اگر برای آنها آماده نباشید، بستن یک معامله سودآور دشوار خواهد بود.

خطای 4.مدارک نادرست تکمیل شده

قبل از اینکه خانه خود را برای فروش بگذارید، باید آماده شوید تمام مدارک لازم:

• گواهی ثبت ملک،
• سندی که هویت مالک را تأیید می کند،
• آن ها گذرنامه از BTI،
• کاداستر،
• استخراج کردن،
• ثبت نام یکپارچه ایالتی

اگر ملک در طول ازدواج قانونی خریداری شده باشد، پس رضایت همسر به معامله یا قرارداد پیش از ازدواج ، و گواهی ثبت ازدواج .

اگر مسکن با استفاده از وام مسکن خریداری شود، به موارد زیر نیاز دارید:

• گواهی عدم وجود بدهی به سازمان های ارائه دهنده خدمات آب و برق،
• استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالت و سایر اسناد.

اسناد آماده شده به درستی - معامله سریع و سودآور.

همچنین باید به یاد داشته باشید که قرارداد خرید و فروش باید حاوی تمام اطلاعات لازم برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده باشد.

دعا و توطئه برای فروش سریع آپارتمان

10. نحوه فروش سریع آپارتمان: توطئه ها و دعاها ☯ - نتیجه 100٪

برخی معتقدند برای فروش آپارتمان با قیمت مناسب و سریع باید از علائم و باورهای عامیانه استفاده کرد. آیا اینطور است؟

10.1. دعا برای فروش سودآور یک آپارتمان

برای فروش خانه خود با پول بیشتر، باید موارد زیر را انجام دهید:

• در طول ماه نو، همه زباله ها را از آپارتمان بردارید، آن را به تقاطع ببرید و بگویید: "این سطل زباله برای شما است، و پول من پس داده شده است!"
• پس از این، یک نیکل در تمام گوشه ها قرار دهید و در تمام اتاق ها با صدای بلند بگویید: "اجازه دهید پول به پول برگردد".
• بعد روزپول جمع آوری کنید و به افراد نیازمند بدهید.
• یک شمع از کلیسا به داخل آپارتمان بیاورید و آن را روشن کنید، سپس بگویید: «تاجران و بازرگانان به آتش خدا می‌روند».

پس از آن، یک آگهی ارسال کنید و ملک را به مشتریان احتمالی نشان دهید.

10.2. نحوه فروش سریع آپارتمان - داروهای مردمی

تکنیک هایی وجود دارد که به فروش املاک کمک می کند. شما فقط باید در خانه ای که قرار است برای فروش بگذارید، مراسمی را انجام دهید. آن ها اینجا هستند:

1. قبل از شروع فروش خانه خود، باید از انرژی پاک اشباع شود؛ باید در کل فضا معلق باشد. برای این کار به یک سطل تمیز و ترجیحاً جدید نیاز دارید. آن را با آب سرد پر کنید و چند روز در مکانی تاریک قرار دهید. بعد 3 روز کف ها را خوب بشویید. پس از انجام نظافت مرطوب، فرد باید در نظر داشته باشد که گوشه های قدیمی خود را رها کند و آنها را در اختیار فردی قرار دهد که مبلغ خوبی را پرداخت کند.
2. تمام اماکن مسکونی دارای براونی هستند. قبل از قرار دادن خانه خود برای فروش، باید مطمئن شوید که مشتری احتمالی هنگام مشاهده ملک احساس راحتی و آرامش می کند. برای انجام این کار، توصیه می شود روی میز قرار دهید بشقاب با چیزهای خوب.
3. از زمان های قدیم گندم به عنوان یک نماد پولی در نظر گرفته شده است. عقیده ای وجود دارد که اگر یک دانه را در همه گوشه ها قرار دهید، می توانید به سرعت یک آپارتمان را بفروشید.

همه مراسم به بهترین وجه در سحر انجام می شود، در روزی که مشتری بالقوه می رسد.

10.3. چگونه یک آپارتمان را سریعتر بفروشیم - علائم عامیانه

کسانی که به همه نشانه ها ایمان دارند، واقعاً به حقیقت می پیوندند. بحث با خرافات رایج دشوار است، زیرا تجربه آنها در طول قرن ها انباشته شده است.

آیا نکاتی برای فروش سریع و سودآور املاک مسکونی وجود دارد؟ البته وجود دارد. برخی از آنها را می توان برای هر فروش استفاده کرد، اما برخی دیگر فقط برای فروش یک آپارتمان.

1. شما نمی توانید به کسی بگویید که می خواهید از شر متر مربع قدیمی خود خلاص شوید. این تنها زمانی باید مورد بحث قرار گیرد که معامله منعقد شود.
2. وقتی از شما پرسیده می شود که روند فروش املاک و مستغلات چگونه پیش می رود، نباید با احساس لذت در مورد آن صحبت کنید. شما باید با آرامش پاسخ دهید، اما بدون شکایت.
3. اگر کسی مخالف فروش باشد، خانه آویزان می شود.
4. هنگامی که یک مشتری بالقوه وارد می شود، باید مطمئن شوید که او در اتاق نشسته است، نه مستقیما، بلکه به طور تصادفی. احتمال معامله در این مورد افزایش می یابد.
5. خریدار کسل کننده به معنای یک معامله موفق است. فقط صبورتر باش
6. مشتری همیشه بیشتر از آن چیزی که سعی می کند نشان دهد پول دارد. اگر او علاقه مند به خرید یک آپارتمان از شما باشد، همیشه می تواند مبلغ گم شده را پیدا کند.
7. یک ضرب المثل قدیمی: اگر خانه ای یک صاحب داشته باشد، فروش آن بسیار آسان تر است.

10.4. دعایی که به شما امکان می دهد خانه خود را سریع و موفق بفروشید

در اینجا نمونه هایی از چندین توطئه رایج وجود دارد:

1. دعا را روی یک سطل آب بخوانید: «4 گوشه، آپارتمان من و براونی. من شما را رد می کنم، قفل ها، درهای سنگین، قهوه ای و 4 گوشه. هر کس برای تو به من پول بدهد تو را هم خواهد گرفت. آمین –3 بار» . پس از این، کف ها را با آب می شوییم، مهم ترین چیز تمیز کردن سالن است. آب را مستقیم به جاده می ریزیم. ولى اگر هنگام سطل، کسى مانع شود، نماز قدرت خود را ندارد.
2. ساعت 3 بامداد، طلسم روی جارو را تلفظ می کنیم: «من همه زباله‌ها را خوب جارو می‌کنم، بنابراین یک مشتری را به خانه‌ام می‌آورم. مشتری اول پیش من می آید، دومی، اما نفر بعدی می خرد و خانه خودش را می برد. آمین". پس از این، شما باید به رختخواب بروید و انتقام خود را از صبح زود، زمانی که اولین پرتوهای خورشید ظاهر می شود، شروع کنید. آیین 3 روز پشت سر هم تکرار کنید.
3. این دعا قبل از ورود مشتری احتمالی خوانده می شود؛ شما باید زمان دقیق بازدید از آپارتمان را بدانید. "پنجره های روشن من، آستانه های طلاکاری شده من، تشک های پیچ خورده، ستون ها. نگاه کن و با من معامله کن آمین".
4. آیینی با یک شمع ساده. سعی کنید فتیله را بیرون بیاورید، آن را از دو طرف روشن کنید، و در حالی که دود می شود، باید طرح را بخوانید: «آتش جاودانه است و روح من با نقره، طلا و نیکی مشخص شده است. آمین". آنچه پس از سوختن فتیله باقی می ماند باید تا زمانی که املاک و مستغلات فروخته شود، همه جا با خود حمل کنید.

10.5. چگونه می توان انرژی خانه یا آپارتمان را قبل از فروش بهبود بخشید؟

یک آیین نسبتا ساده بر اساس عنصر آتش:

1. یک شمع کلیسا را ​​روشن کنید و روی شعله آن تمرکز کنید، در حالی که سعی کنید فکر کنید که همه چیزهای منفی مانند آتشی در حال ترک هستند.
2. با یک شمع سوزان، به درب ورودی نزدیک شوید و با آن در تمام خانه، در امتداد دیوار در جهت عقربه های ساعت قدم بزنید. فراموش نکنید که به شعله نگاه کنید، در حالی که فکر می کنید همه چیز با شما خوب است، خانه شما راحت ترین و گرم ترین است.
3. سعی کنید متوجه شوید که خانه شما پر از عشق و آرامش است. دیوارهای شما به همه ساکنان کمک می کند و ایده های خود را به واقعیت تبدیل می کنید.
4. وقتی مطمئن شدید که آپارتمان شما واقعاً به شما کمک می کند، پس به این فکر کنید که در داخل اتاق کاملاً از نیت بد انسانی و شر محافظت می شوید.

این مراسم ساده به بهبود انرژی در خانه یا آپارتمان شما کمک می کند و باعث می شود خریدار آینده شما در آن احساس راحتی بیشتری کند.

سوالات رایجی که هنگام فروش آپارتمان مطرح می شود و پاسخ آنها

11. سوالات متداول (FAQ) در مورد فروش آپارتمان 🔔

هنگام انعقاد معامله خرید و فروش املاک و مستغلات، ممکن است مشکلاتی به دلیل این واقعیت ایجاد شود که فروشنده از مشکلاتی که هنگام فروش آپارتمان و قانون مدنی فدراسیون روسیه با آنها روبرو می شود، نمی داند.

سوال 1.آیا فروش آپارتمان خریداری شده با سرمایه بارداری امکان پذیر است؟

فروش آپارتمانی که قبلاً با استفاده از وجوه سند خانواده خریداری شده و به نسبت کلیه اعضای خانواده ثبت شده است، توسط سرپرستی به دقت کنترل می شود. او مطمئن می شود که حقوق کودکان زیر سن قانونی نقض نمی شود - یعنی پس از انعقاد معامله برای فروش املاک و مستغلات که با کمک گواهی به دست آمده اند، فرزندان سهم خود را از دست ندهند. با توجه به این فروش خانه بدون مجوز از یک سازمان دولتی غیرممکن است.

برای کسب رضایتوالدین شواهدی ارائه می کنند که حقوق فرزندانشان تضییع شده است پس از انعقاد معامله نخواهد بود، یعنی:

• در عوض به آنها سهام در یک آپارتمان یا خانه جدید داده می شود.
• پس از تملک ملک مسکونی دیگر، مساحت هر فرد در ملک جدید کمتر از ملک مستغلات واگذار شده نخواهد بود، یعنی شرایط زندگی در یک سطح یا بهتر خواهد بود.

بنابراین، امکان فروش مسکن خریداری شده با سرمایه زایمان وجود دارد، اما مشروط به شرایط خاصی:

1. مجوز واگذاری اموال غیر منقول از ولایتعهدی دریافت شد.
2. فرزندانی که به سن بلوغ نرسیده اند در هیچ مسکن دیگری سهم خود را از دست نمی دهند و وضعیت زندگی آنها بدتر نمی شود.

سوال 2.آیا فروش آپارتمان با رهن امکان پذیر است؟

بله امکان فروش آپارتمان با رهن وجود دارد. علاوه بر این، روش های اثبات شده زیادی برای فروش آپارتمان رهنی وجود دارد که در بالا در این مقاله به آنها پرداختیم.

تنها مشکلی که ممکن است در طول فرآیند تراکنش با آن مواجه شوید این است محرومیت از مجوز موسسه اعتباری، اما این اتفاق بسیار نادر است.

فروش املاک و مستغلات از طریق وام مسکن به صورت زیر است:

1. کلیه شرایط و جزئیات به صورت شفاهی بین فروشنده و خریدار توافق می شود.
2. یک توافق اولیه منعقد می شود و پیش پرداخت از وجوه خود خریدار پرداخت می شود.
3. فروشنده کلیه اسناد مربوط به ملک مسکونی را به مشتری منتقل می کند: گواهی مالکیت/قرارداد اهدا، کپی گذرنامه/گواهی تولد، گواهی ثبت نام، گواهی از BTI، طرح، کپی حساب شخصی و استخراج از ثبت خانه/گواهی;
4. بانک اسناد ارائه شده و شی خریداری شده را بررسی می کند، آن را ارزیابی می کند و سپس رضایت معامله را صادر می کند.
5. قرارداد فروش آپارتمان تهیه و منعقد می شود.
6. سند خرید و فروش ثبت شده است.
7. پرداخت آپارتمان به حساب فروشنده یا از طریق صندوق امانات انجام می شود که بسیار راحت تر است.

همانطور که از لیست بالا مشخص است، فروش ملک با رهن امکان پذیر است و آنقدرها هم که در ابتدا به نظر می رسید دشوار نیست، به خصوص که کارکنان یک موسسه مالی همیشه آماده پاسخگویی به تمام سوالات شما هستند.

سوال 3. آیا می توان یک آپارتمان را با رهن فروخت و یک آپارتمان دیگر را با رهن خرید؟

اغلب، وام گیرندگان تمایل دارند به آپارتمانی واقع در منطقه دیگری نقل مکان کنند، یا مسکن بسیار کوچک به نظر می رسد.

اگر آپارتمان عملاً هیچ مشکلی در انجام چنین عملیاتی وجود ندارد وثیقه ندارد و طبق مستندات متعلق به فروشنده است.

اگر ملک با رهن خریداری شده باشد، فروشنده ملزم به ضمیمه خواهد بود بزرگمقدار تلاش و صرف زمان بسیار زیادی.

اما از نظر تئوری کاملاً ممکن است:

1. شما باید برای آپارتمان موجود خریدار پیدا کنید که با بازپرداخت بدهی وام مسکن موافقت کند.
2. پس از این، معامله ای با بانک انجام می شود جدیدیک قرارداد وام که وثیقه آن آپارتمان خریداری شده خواهد بود.

بانک ها تنها در صورتی با چنین عملیاتی موافقت می کنند برای آنها هر سود .

سوال 4.چگونه سهم یک آپارتمان را بفروشیم؟

فروش یک سهم در یک آپارتمان متعلق به چند نفر طبق قوانین کاملاً تعریف شده و تعیین شده انجام می شود. همه مالکان باید توجه داشته باشند که اولویت دارند حق کسب، به منظور جلوگیری از مشکلات قانون در هنگام فروش املاک و مستغلات.

1) حق اولویت اولفروش یک سهم در یک آپارتمان تنظیم شده است قانون مدنی هنر فدراسیون روسیه. 250. مکانیسم مشخص شده است که طبق آن شرکت کنندگان در دارایی مشترک دارای اولویت هستند، یعنی حق "اولین باج"سهمی که قرار است به یک طرف خارجی فروخته شود.

مهم!

حق بازخرید در درجه اول متعلق به مالکان است و تنها پس از امتناع آنها از اعمال آن می توان ملک را به شخص ثالث فروخت.

اما این محدودیت ها برای قرارداد اهدای سهم اعمال نمی شود. بنابراین در این صورت حتی بدون رضایت مالکان مشترک می توانید اموال خود را تصرف کنید. در این صورت مالکان می توانند برای اثبات صوری بودن معامله هدیه به دادگاه شکایت کنند. در این صورت، مالک جدید خطر از دست دادن سهمی را که به دست آورده است دارد.

در عمل، اغلب باید با این واقعیت برخورد کرد که ابتدا خریدار با قرارداد اهدای سهم تنظیم می شود و سپس او به عنوان مالک، قسمت باقی مانده از ملک را به دست می آورد. در این صورت ارزش سهم با سند خرید و فروش تایید می شود.

2) تصمیم با ابلاغ.مستقر قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 250 بند 2.3صاحب سهم موظف است قبل از فروش به صاحبان سهام اطلاع دهد در نوشتار. در صورت امتناع از خرید یا عدم امکان خرید مجدد در عرض یک ماه، سپس فروشنده می تواند سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.

می‌توانید با کمک سردفتر یا از طریق تلگرام/نامه با اعلام رسید، تصمیم به فروش سهم خود را اعلام کنید.

3) مشکلات و مشکلات.اگر پس از ارسال اخطار به مالکان در مورد شرایط فروش سهم، تفاوت های ظریف معامله در جهت بهبود حقوق مشتری تغییر کرده است، به عنوان مثال، هزینه کاهش یافته یا سهم در ارائه شده است. اقساط، پس مالکان مشترک باید از این نوآوری ها آگاه باشند.

اگر فروش با نقض حقوق مالکان مشترک انجام شده باشد، هر شرکت کننده در مالکیت مشترک حق دارد 3 ماهمعامله خرید و فروش را در دادگاه به چالش بکشید.

سوال 5.چه مالیاتی برای فروش آپارتمان در سال 2019 باید پرداخت شود؟

با 2016فروشندگان باید پرداخت کنند مالیات بر فروش آپارتمانبه میزان 13% از مبلغی بیش از 1 میلیون روبل. (کسر مالیات) دریافت شده در نتیجه فروش یک آپارتمان در صورتی که مالکیت داشته باشد کمتر از 5 سال(اگر معامله قبل از سال 2016 انجام شده باشد، در صورتی که ملک کمتر از آن باشد باید مالیات بپردازید 3 سال).

همچنین از سال 1395 در قرارداد خرید و فروش قید ارزش ملک الزامی است. حداقل 70% از ارزش کاداستر ملک.

می توانید مبلغی را که از آن مبلغ مالیات محاسبه شده است نیز کاهش دهید بر 1 000 000 روبلیعنی از کسر مالیات استفاده کنید یا مبلغی که برای خرید مسکن هزینه شده است.

سوال 6.آخرین مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL هنگام فروش املاک و مستغلات چقدر است؟

پس از فروش آپارتمان، اعلامیه 3-NDFLشما فقط می توانید به اداره مالیات ارائه دهید سال آینده, تا 30 آوریلشامل.

به عنوان مثالدر صورتی که معامله خرید و فروش در سال 2019 انجام شده باشد، اظهارنامه در سال 2020 ارائه می شود. حداکثر تا 30 آوریل، و خود مالیات حداکثر تا 15 جولای پرداخت می شود.

در صورت تخطی از مهلت تسلیم سند گزارشی، از مؤدی به میزان جریمه ای کسر می شود. 5% از مبلغ مالیات پرداخت نشده برای هر ماه جزئی یا کامل از تاریخ تعیین شده برای تأمین آن، اما نه کمتر از 1000 روبل و نه بیش از 30٪ از مبلغدر اظهارنامه مشخص شده است.

سوال 7.هنگام فروش آپارتمان چه مدارکی باید به اداره مالیات ارائه شود؟

مؤدی لیست اسناد زیر را به سازمان مالیاتی ارائه می دهد:

• 3-NDFL
• قرارداد فروش آپارتمان;
• مدرک شناسایی؛
• اسناد پرداختی که می تواند هزینه های خرید محل مسکونی فروخته شده را در صورت ارزش آن تأیید کند بیش از 1 میلیون روبل.

سوال 8. هنگام فروش املاک و مستغلات در سال 2019 چه چیزی باید در مورد 3-NDFL بدانید؟

هنگام فروش املاک و مستغلات در سال 2019، باید تا 30 آوریل 2020 اظهارنامه ارائه دهید.

همین امر در مورد فروش ملک در سال 2020 نیز صدق می کند - ارائه یک اظهارنامه 3-NDFL تا 30 آوریل 2021.

اگر فضای زندگی کمتر از 5 سال متعلق به مالک بوده است، در این صورت باید درآمدی که دریافت کرده اید را با تشکیل پرونده 3-NDFL گزارش دهید.

برای تکمیل اظهارنامه، مدارک و اطلاعات زیر مورد نیاز است:

• نام کامل، محل و تاریخ تولد، شماره و سری، تاریخ صدور و توسط چه کسی گذرنامه صادر شده است، آدرس ثبت نام؛
• قرارداد فروش مسکن؛
• اطلاعات تماس با اداره مالیات در صورت داشتن هر گونه سؤالی توسط متخصص؛
• اگر ارزش املاک و مستغلات بیش از 1 میلیون روبل باشد، قرارداد خرید آپارتمان مورد نیاز است.

P.S. اگر در مورد موضوع فروش آپارتمان سوالی دارید، در نظرات مقاله بپرسید.

12. نتیجه گیری + فیلم در مورد موضوع 🎥

پس از اینکه تصمیم گرفتید خودتان بدون کمک متخصصان شروع به فروش خانه خود کنید، باید به خوبی از آن آگاه باشید اولالازم است به دقت برای این فرآیند آماده شود. و برای این شما باید قوانین اصلی و اسرار تجارت موفقی که مشاوران املاک دارند را بدانید.

پیشنهاد شما باید رقابتی و مرتبط باشد. شما نباید هزینه را افزایش دهید، اما نباید آن را نیز کاهش دهید. بسته مدارک لازم را از قبل آماده کنید و ملک را مرتب کنید. و از همه مهمتر صبر و زمان داشته باشید.

اگر شک دارید که بتوانید سریع و سودآور خانه خود را بفروشید (اعم از آپارتمان، خانه و غیره)، پس بهتر است زمان را تلف نکنید و از متخصصان کمک بگیرید.

برای جمع بندی موضوع پیشنهاد می کنم نگاه کنید ویدیو در مورد این موضوع ، که در آن نویسنده می گوید در صورت نیاز به فروش سریع آپارتمان در یک تاریخ خاص، بدون کاهش قیمت، چه کاری انجام دهید:

این همه برای ماست. ما برای شما آرزوی موفقیت و فروش موفق ملک خود را داریم! نظرات، تجربیات و نظرات خود را در نظرات به اشتراک بگذارید.

در حال حاضر به سختی می توان وضعیت بازار مسکن را برای فروشندگان مساعد خواند. به دلیل کاهش قدرت خرید شهروندان، عرضه به میزان قابل توجهی از تقاضا پیشی گرفت که منجر به کاهش قیمت و ظهور رقابت شدید شد. این روند برای مصرف کنندگان با امکانات مفید است، اما در مورد مالکانی که نمی توانند برای شش ماه یا بیشتر خریدار پیدا کنند، چطور؟

بدیهی است که در چنین شرایطی فروشندگان می توانند از مشاوره مشاور املاک در مورد نحوه فروش سریع آپارتمان بهره مند شوند. باید گفت که هیچ راه مخفی برای سرعت بخشیدن به این روند وجود ندارد: ما در مورد توصیه های کاملاً معمولی برای ایجاد یک تصور مثبت از ملک در خریدار صحبت می کنیم که همه می دانند، اما فقط تعداد کمی سعی می کنند از آنها پیروی کنند.

چرا آپارتمان خود را بفروشید؟

چرا مردم می خواهند بدانند چگونه یک آپارتمان را سریع و سودآور بفروشند؟ همه حاضر نیستند به مدت شش ماه آگهی ارسال کنند، تغییرات قیمت املاک را پیگیری کنند و خریداران بالقوه ای را که می خواهند ملک را بازرسی کنند، بپذیرند. در همین حال، قوانین بازار ارتباط مستقیمی بین سرعت فروش و هزینه پیش بینی می کند: هرچه سریعتر خانه خود را بفروشید، قیمت پایین تری باید تعیین شود. برای اینکه خود را کوتاه نفروشید، فروشنده باید اهدافی را که دنبال می کند به وضوح درک کند:

• حرکت به محل یا منطقه دیگری؛
• خرید خانه بزرگتر - به عنوان مثال، به دلیل افزایش خانواده؛
• خرید یک آپارتمان کوچکتر با استفاده از تفاوت قیمت برای پرداخت وام، پرداخت هزینه درمان و تحصیل، خرید ماشین یا خانه تابستانی.
• یافتن بودجه برای ایجاد یک کسب و کار؛
• مبادله یک آپارتمان برای یک خانه خصوصی؛
• کسب سود از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.

در برخی از این شرایط، نیازی به عجله نیست، بنابراین صاحب خانه می تواند روی منافع خود تمرکز کند. با این حال، اگر زمان محدود باشد، فروشنده نه تنها نیاز به پذیرش کاهش قیمت دارد، بلکه باید تعدادی از اقدامات طراحی شده برای افزایش جذابیت ملک برای خریداران را نیز انجام دهد.

مراحل فروش

1. هدف از فروش را مشخص کنید و چارچوب زمانی را تعیین کنید. کسانی که به دنبال دریافت قیمت بالا هستند باید آماده صبر باشند. برای فروش سریع ملک، باید قیمت را 5 تا 15 درصد در مقایسه با قیمت بازار کاهش دهید.
2. املاک و مستغلات را ارزیابی کنید. شما می توانید ارزیابی را خودتان یا با کمک یک متخصص انجام دهید. اگر خانه برای چند ماه فروخته می شود، قیمت باید بررسی شود.
3. آماده سازی پیش فروش را انجام دهید. اتاق های تمیز و جادار بهتر از اتاق های پر از وسایل و مبلمان قدیمی به نظر می رسند. آپارتمان باید تمیز شود و در صورت لزوم تعمیرات آرایشی ارزان قیمت انجام شود.
4. عکس بگیرید و متن آموزنده بنویسید. آشنایی خریدار با ملک با آگهی آغاز می شود. پیشنهادی که حاوی اطلاعات مفید یا تصاویر با کیفیت نباشد در خطر نادیده گرفته شدن است.
5. آگهی ارسال کنید. توصیه می شود حداکثر تعداد سایت ها را پوشش دهید - وب سایت ها، روزنامه ها، تابلوهای اعلانات در ایستگاه های اتوبوس و در ورودی.
6. بسته ای از اسناد را آماده کنید. بیشتر گواهی ها را می توان به طور مستقل جمع آوری کرد، اما برای تنظیم یک توافق بهتر است که یک وکیل را درگیر کنید.
7. شروع به نشان دادن آپارتمان کنید. برای اینکه شیء را در هر زمان از روز یا شب در صورت تقاضا نشان ندهید، توصیه می شود نوعی برنامه زمان بندی تنظیم کنید.
8. یک مشتری علاقه مند پیدا کنید و یک توافق اولیه ببندید. چنین سندی همراه با سپرده یا پیش پرداخت، مقاصد طرفین را ثابت می کند.
9. بررسی و دریافت گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق؛
10. در مورد تاریخ معامله توافق کنید و قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. در این مرحله این سوال مطرح می شود که آیا فروش آپارتمان بدون مراجعه به دفتر اسناد رسمی امکان پذیر است؟ قطعاً اگر طرفین در مورد شرایط معامله سؤال یا تردیدی نداشته باشند;
11. محاسبه کنید. مبلغ مورد نیاز به صورت نقدی یا با حواله بانکی منتقل می شود.
12. ارائه مدارک به اتاق ثبت و ثبت واقعیت انتقال مالکیت املاک.
13. آپارتمان را به صاحب جدید منتقل کنید. در این مورد، گواهی انتقال و پذیرش باید تنظیم شود که حاوی اطلاعاتی در مورد وضعیت شی باشد.

چگونه یک آپارتمان را به درستی ارزیابی کنیم؟

هنگام مطالعه این سوال که چگونه می توان یک آپارتمان را بدون مسکن بفروشد، دستورالعمل های گام به گام توصیه می کند که به قیمت گذاری توجه ویژه ای داشته باشید. در واقع، در فرآیند تجزیه و تحلیل پیشنهادات بازار، می توانید متوجه شوید که دامنه نوسانات قیمت برای اشیاء مشابه 10-15٪ است: از نظر پولی، تفاوت به نیم میلیون روبل می رسد. بنابراین، ارزیابی مسکن خود باید بر اساس عوامل عینی خارجی و داخلی باشد.

اولی شامل:

• حوزه. در بخش مرکزی شهر، آپارتمان ها گران تر هستند. یک پارک یا حوض در نزدیکی هزینه را بیشتر افزایش می دهد.
• حمل و نقل. مسکن هایی که در فاصله 5 تا 10 دقیقه پیاده روی از ایستگاه های حمل و نقل عمومی یا ایستگاه های مترو قرار دارند، تقاضای بیشتری دارند.
• زیر ساخت. اگر سوپرمارکت‌ها، بازارها، مهدکودک‌ها و مدارس، درمانگاه‌ها، شعب بانک‌ها در این نزدیکی وجود داشته باشد، می‌توان قیمت املاک را افزایش داد.
• قلمرو. خریداران مایلند برای یک حیاط دنج با محوطه سازی، پارکینگ مناسب و زمین بازی هزینه بیشتری بپردازند.
• نمای از پنجره این نه تنها به معنای چشم انداز دلپذیر است، بلکه به معنای راحتی است. بنابراین، یک بزرگراه زیر پنجره ها هزینه ملک را کاهش می دهد و یک پارک آرام آن را افزایش می دهد.
• همسایه ها. بدیهی است که هیچ کس دوست ندارد در محله ای با عناصر ضد اجتماعی باشد. فروش چنین مسکنی با قیمت بالا دشوار است.
• کف. املاک واقع در طبقه اول یا آخر معمولاً 6 تا 8 درصد ارزان تر هستند. وجود آسانسور باربری امتیاز محسوب می شود.
• سال ساخت و نوع خانه. خریداران آپارتمان ها را در ساختمان های آجری جدید ترجیح می دهند. مسکن در ساختمان های پانل "خروشچف" ارزان است.

عوامل داخلی از ویژگی های خود مسکن هستند. از آنجایی که فروش سریع و سودآور آپارتمان بدون در نظر گرفتن آنها غیرممکن است، ارزش آن را دارد که موارد اصلی را ذکر کنید:

• تعداد اتاق ها. منطقی است که قیمت یک آپارتمان چهار اتاقه بیشتر از یک آپارتمان یک اتاقه باشد. با این حال، اغلب اشیاء کوچک در بازار مورد تقاضا هستند.
• مساحت کل. قیمت با مساحت کل مسکن نسبت مستقیم دارد. بدیهی است که یک استودیوی مدرن یک اتاقه 60 متر مربعی گرانتر از یک آپارتمان کوچک خروشچف است.
• چیدمان. آپارتمان هایی با اتاق های پیاده روی محبوب نیستند. ترجیحاً در هر اتاق ورودی مجزا باشد.
• محوطه آشپزخانه. حداقل استاندارد قابل قبول مساحت 8-9 متر مربع است. هیچ کس آشپزخانه کوچک 6-7 متر مربعی را دوست ندارد.
• بالکن و لجیا. وجود آنها هزینه آپارتمان را افزایش می دهد. یک مزیت اضافی وجود لعاب با کیفیت بالا است.
• نوع حمام. حمام های ترکیبی هزینه مسکن را کاهش می دهد.
• نوع گرمایش. گرمایش خودکار، که به شما امکان می دهد در هزینه های برق صرفه جویی کنید، به نظر یک مزیت مطلق است.
• پرداخت های اشتراکی کاهش هزینه های نگهداری املاک و مستغلات با نصب کنتورهای آب، گاز و گرمایش تسهیل می شود.
• تعمیر. هزینه یک آپارتمان در یک ساختمان نسبتا جدید واقع در یک منطقه خوب 10-15٪ به دلیل بازسازی افزایش می یابد. در عین حال، در خانه های قدیمی، بازسازی تنها به فروش سریع خانه کمک می کند.
• تاریخچه آپارتمان. خریداران نسبت به آپارتمانی که بارها مالک آن تغییر کرده است، محتاط هستند. اعتقاد بر این است که یک صاحب مجرد بهتر از خانه مراقبت می کند.
• مستندات. اسناد آماده شده برای فروش از نظر خریدار یک مزیت اضافی به نظر می رسد.

افرادی که قاطعانه تصمیم گرفته اند: "من می خواهم یک آپارتمان بفروشم" اغلب یک اشتباه معمولی مرتکب می شوند و قیمت را بر اساس ایده های خود در مورد بازار تعیین می کنند. در همین حال، به دلیل ارزیابی نادرست، می توانید قیمت را پایین بیاورید و پول را از دست بدهید یا مشتریان را با تقاضاهای بسیار بالا بترسانید. برای تعیین ارزش واقعی بازار یک شی، کارشناسان توصیه می کنند از روش های زیر استفاده کنید:

1. تبلیغات مشابه را در همان منطقه جستجو کنید. هنگام میانگین گیری شاخص ها، مقادیر شدید قیمت نباید در نظر گرفته شود.
2. پیشنهادی با ویژگی های مشابه پیدا کنید و مدت زمان قرار گرفتن در معرض آن را تخمین بزنید. اگر یک آپارتمان بیش از شش ماه فروخته شود، قیمت آن بسیار بالاست.
3. با مشاورین املاک مشورت کنید متخصصان با تجربه روش های خاص خود را دارند که به آنها امکان می دهد املاک و مستغلات را به اندازه کافی ارزیابی کنند.
4. قیمت را کمی افزایش دهید و ذکر کنید که چانه زنی مناسب است. اگر ظرف چند هفته هیچ علاقه ای به ملک وجود نداشت، باید به تدریج درخواست ها را کاهش دهید.

آماده سازی پیش فروش

1. ورودی و اطراف آن را تمیز کنید. زباله‌های اطراف سطل زباله، نیمکت‌های شکسته، و دیوارهای گرافیتی‌شده می‌توانند به راحتی این تصور را از بین ببرند. به عنوان آخرین راه حل، توصیه می شود حداقل کف را تمیز کنید و لامپ های سوخته را جایگزین کنید.
2. اتاق را مرتب کن همه نکات در مورد نحوه سریعتر فروش آپارتمان در یک چیز موافق هستند: شما باید یک تمیز کردن کامل انجام دهید و مبلمان قدیمی را بیرون بیاورید. به طور کلی، مسکن خالی و غیرشخصی خرید بهتری است، زیرا وسایل مالک با تصور مشتری از محیط آینده تداخلی ندارد.
3. به عملکرد شیرآلات و تمیزی وسایل لوله کشی توجه ویژه ای داشته باشید. لازم است لکه های زنگ زده، آهک و کثیفی را بشویید و نشت ها را از بین ببرید.
4. لامپ ها را با لامپ های قوی تر جایگزین کنید. هر چه نور بیشتر باشد، آپارتمان جادارتر به نظر می رسد، به ویژه در هنگام نمایش های عصر.
5. مبلمان باقی مانده در اتاق ها نیز در ایجاد تصویر نقش دارند، بنابراین باید بی عیب و نقص به نظر برسند. شما باید مبل ها و صندلی های قدیمی را با پتو یا روکش بپوشانید، سوغاتی ها و عکس های غیر ضروری صاحبان را از روی دیوار بردارید.
6. شما نمی توانید انبار را با چیزهای قدیمی پر کنید - به این ترتیب خریدار نمی تواند ظرفیت واقعی آن را درک کند. همین امر در مورد بالکن و لجیا نیز صادق است.
7. عیوب قابل مشاهده را پنهان کنید. مشمع کف اتاق فرسوده را با یک فرش بپوشانید، خراش های روی درها و قاب پنجره ها را لمس کنید، کاغذ دیواری شل را بچسبانید، شیشه های شکسته و ترک خورده را جایگزین کنید، روی لکه های سقف رنگ کنید.
8. از شر بوی ساکنین قبلی خلاص شوید. گاهی اوقات این کار نیاز به شستن پرده ها، شستن مبلمان، تمیز کردن فرش و حتی چسباندن مجدد کاغذ دیواری دارد. اگر خریدار ناخودآگاه بوی آن را دوست نداشته باشد، ممکن است پیشنهاد را رد کند.

تهیه اسناد

فروش یک آپارتمان از لحاظ قانونی یک روش پیچیده است که مستلزم در نظر گرفتن بسیاری از شرایط است که می تواند بر روند معامله تأثیر بگذارد: گاهی اوقات مشکلاتی در غیر منتظره ترین مکان ها در انتظار مالک است. چگونه می توانید این عملیات را ساده و سرعت بخشید:

• آپارتمان باید خصوصی شود.
• پرداخت کلیه بدهی های آب و برق ضروری است.
• آپارتمان با یک مالک سریعتر و راحت تر فروخته می شود.
• توصیه می شود همه ساکنان را از قبل ثبت نام کنید - به ویژه پرسنل نظامی، افراد معلول، خردسالان و کسانی که در زندان هستند.

بنابراین، مسائل مربوط به این عوامل باید در آماده سازی برای فروش مورد توجه قرار گیرد. در مرحله بعد، باید مطالعه کنید که چه اسنادی برای فروش آپارتمان مورد نیاز است.

برای تکمیل معامله شما نیاز دارید:

1. گذرنامه صاحب ملک (گذرنامه مالکان مشترک). مالک زیر 14 سال باید شناسنامه ارائه دهد. اگر او بزرگتر است اما هنوز خردسال است، گذرنامه و گواهی لازم است.
2. کد شناسایی فروشنده (فروشندگان در صورت وجود چندین)؛
3. رضایت محضری همسر. اگر مالک مسکن را به صورت ارثی، به عنوان هدیه، خصوصی کرده یا قبل از ازدواج خریداری کرده باشد، الزامی نیست.
4. سندی که طبق آن فروشنده مالک آپارتمان شد - قرارداد خرید و فروش، گواهی وراثت، قرارداد هدیه.
5. استخراج از ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد ثبت دولتی حقوق مالکیت؛
6. اگر مسکن در مالکیت مشترک باشد - معافیت محضری بقیه مالکان از حق شفعه سهم.
7. پاسپورت فنی آپارتمان (با اعتبار پنج سال)؛
8. مجوز برای توسعه مجدد (در صورت وجود)؛
9. عصاره ترکیب ساکنان ثبت نام شده (معتبر برای یک ماه)؛
10. گواهی Rosreestr مبنی بر اینکه آپارتمان در رهن یا بازداشت نیست.
11. رسید برای پرداخت آب و برق؛
12. در صورتی که مالک، مالک مشترک یا ساکن ثبت شده در این آدرس، صغیر باشد، مجوز از مقامات سرپرستی لازم است.
13. قرارداد خرید و فروش تهیه شده در سه نسخه؛
14. گواهی عدم وجود معوقات مالیاتی (برای کسانی که آپارتمانی را به عنوان هدیه یا ارث دریافت کرده اند).
15. ارائه گواهی مبنی بر عدم ثبت نام مالک یا صاحبان مشترک در PND و کلینیک درمان مواد مخدر اضافی نخواهد بود.
16. در نهایت می توانید از یک ارزیاب مستقل دعوت کنید و در مورد ارزش بازار آپارتمان (با اعتبار شش ماه) نظر بگیرید.

چگونه خریداران را پیدا کنیم؟

داشتن خانه شخصی باعث می شود افراد احساس اعتماد کنند. بسیاری از افراد برای رسیدن به این هدف تلاش می کنند و دائما در حال جستجو هستند. با داشتن مقدار مورد نیاز، خریداران شروع به کاوش در بازار املاک و مستغلات می کنند، جایی که صدها گزینه مشابه را کشف می کنند. بنابراین، فروشنده ای که می خواهد فهرست خود را از این سیل پیشنهادات متمایز کند، باید کمی تلاش کند.

چگونه خودتان یک آپارتمان بفروشید؟ اول از همه باید از اتاق ها، آشپزخانه و حمام و با یک دوربین خوب عکاسی کنید. ابتدا باید چیزها را مرتب کنید، چیزهای غیر ضروری و مبلمان قدیمی نامناسب را بردارید. تلویزیون و کامپیوتر باید خاموش باشد و توالت باید بسته باشد. همچنین توصیه می شود چندین عکس از ورودی و اطراف آن بگیرید.

سپس می توانید شروع به نوشتن آگهی خود کنید. متن باید تا حد امکان آموزنده، اما بدون اختصارات و اصطلاحات نامشخص باشد. اشاره می کند:

• ابعاد جسم، مساحت اتاق ها و آشپزخانه؛
• نام منطقه و خیابان شهر؛
• نوع خانه و سال ساخت، تعداد طبقات.
• تعداد طبقه ای که مسکن در آن قرار دارد؛
• فهرست موسسات زیرساختی نزدیک؛
• وضعیت تسهیلات، در دسترس بودن و کیفیت تعمیرات؛
• لیست مزایای این ملک.

در نهایت، باید در مورد آپارتمان برای فروش صحبت کنید. شما نباید فقط از یک روش استفاده کنید: پیشنهاد باید توسط حداکثر تعداد علاقمندان دیده شود.

کجا می توانید ملک خود را تبلیغ کنید:

1. در میان مشاوران املاک. حتی هنگام فروش مسکن بدون واسطه، باید به تمام مشاوران املاک معروف اطلاع دهید که پیشنهاد جدیدی در بازار ظاهر شده است. شاید برخی از آنها خریداران بیاورند.

2. در اینترنت. برخی از خدمات، با پرداخت هزینه، به شما این امکان را می دهند که تبلیغ خود را رنگی برجسته کنید یا آن را بالاتر از سایرین قرار دهید: نیازی نیست از این ویژگی صرفه جویی کنید. پربازدیدترین سایت های املاک و مستغلات:

• Cian.ru
• Avito.ru
• Kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. در نشریات چاپی. این منابع بیشتر توسط اعضای نسل قدیمی مشاهده می شود. شما می توانید در مدت معینی سفارش انتشار آگهی را بدهید.

5. در میان دوستان. بسیاری از مردم این روش را نادیده می گیرند، زیرا وقتی صحبت از نحوه سریعتر فروش آپارتمان می شود، خرافات رایج ادعا می کنند که افراد حسود می توانند معامله را خراب کنند. ضمناً اطلاع رسانی به دوستان و آشنایان نیازی به هزینه ندارد و از این رو نباید از فرصت افزایش شانس خودداری کنید.

چگونه یک آپارتمان را نشان دهیم؟

از آنجایی که فروش آپارتمان به تنهایی و بدون نمایش غیرممکن است، باید تلاش کنید تا اطمینان حاصل کنید که همه کسانی که در مورد آگهی تماس می گیرند تمایل به بازرسی ملک دارند. هنگام آماده شدن برای مشاهده، باید بدانید که در فرآیند تصمیم گیری، اکثر خریداران نه با منطق، بلکه با احساسات و عواطف هدایت می شوند. به عبارت ساده، آنها یا مسکن را دوست دارند یا آن را دوست ندارند. برای تأثیرگذاری بر این تصور، توصیه می شود برخی از فعالیت ها را انجام دهید:

1. برای نمایش، باید زمانی را انتخاب کنید که محل تا حد امکان توسط خورشید روشن شود. بسته به موقعیت خانه، این می تواند صبح یا عصر باشد.
2. قبل از ورود مشتریان، باید اتاق ها را تهویه کنید، پرده ها را کاملا باز کنید، وسایل شخصی را بردارید و در صورت لزوم، چراغ های همه جا را روشن کنید.
3. بوی قهوه تازه، شیرینی، مرکبات و وانیل به ایجاد احساس راحتی برای مهمان کمک می کند. با این حال، استفاده از خوشبو کننده ها، چوب های بخور یا روغن های ضروری به شدت ممنوع است.
4. بهتر است اعضای خانواده مالک هنگام مشاهده آن را ترک کنند. سگ همچنین باید به پیاده روی برده شود، در حالی که گربه های اصیل می توانند این تجربه را بهبود بخشند.
5. در مکالمه باید دوستانه رفتار کنید، اما مداخله نکنید. باید از تمجید غیرطبیعی از شایستگی ها و عبارات ادعایی آپارتمان اجتناب شود.
6. هنگام صحبت در مورد مزایای یک آپارتمان، لازم است بر روی آنچه برای این خریدار خاص مفید است تمرکز کنید.
7. ما نمی‌توانیم نسبت به کاستی‌ها سکوت کنیم، اما در صورت امکان باید به آنها از جنبه مثبت نگریست و به مزیت تبدیل شد.
8. بهتر است از قبل برای سؤالات استاندارد در مورد دلیل فروش، تعداد مالکان، آماده بودن اسناد و در دسترس بودن زیرساخت آماده شوید.
9. خود اسناد نیز باید در دسترس باشند. خریدار ممکن است بخواهد به آنها نگاه کند و یک کپی از برنامه مطالعه در خانه تهیه کند.

پشتیبانی اسنادی از معامله

صاحب خانه باید بداند که در هر صورت نیاز به مشاوره تخصصی دارد، زیرا امکان فروش آپارتمان بدون واسطه وجود دارد، اما انجام این کار بدون کمک قانونی توصیه نمی شود. فروشنده حداقل باید قوانین تنظیم سه سند را پیدا کند: یک توافق اولیه، یک قرارداد فروش اصلی و یک گواهی پذیرش.

یک توافق اولیه در خدمت تثبیت نتایج یک توافق شفاهی است: طرفینی که آن را امضا می کنند، متعهد می شوند که در چارچوب زمانی توافق شده، معامله ای را منعقد کنند. سند نشان دهنده آدرس شی، هزینه آن، تاریخ اجرای قرارداد اصلی و مبلغ سپرده است. نیازی به امضای چنین قراردادی نیست.

سپرده یا پیش پرداخت یک تأیید پولی از نیات طرفین است که با یک رسید ثبت می شود که معمولاً از 3-5٪ هزینه آپارتمان تجاوز نمی کند. خریداری که معامله را رد می کند آن را از دست می دهد و فروشنده ای که نظر خود را تغییر می دهد آن را دو برابر پس می دهد. البته این سهم در هنگام انجام محاسبات نهایی در نظر گرفته می شود.

برای تنظیم قرارداد خرید و فروش اصلی باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. او به شما می گوید که چگونه یک آپارتمان را به درستی بفروشید، تاریخ انعقاد معامله را تعیین کنید و یک نمونه توافق نامه استاندارد ارائه دهید که در آن باید نشان دهید:

• مشخصات گذرنامه طرفین قرارداد؛
• آدرس مسکن و مشخصات فنی آن؛
• مبلغ معامله و روش تسویه حساب متقابل؛
• روش انتقال پول؛
• شرایط واگذاری آپارتمان به خریدار؛
• اطلاعات مربوط به گواهی انتقال و پذیرش.

حتی پس از امضای قرارداد، ملک به طور رسمی در مالکیت فروشنده باقی می ماند. برای اینکه خریدار مالک قانونی آن شود، لازم است معامله را با تماس با MFC یا نزدیکترین شعبه Rosreestr ثبت کنید. پس از پرداخت هزینه 2000 روبل، سابقه انتقال مالکیت در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات ثبت می شود و طرفین عصاره مربوطه را دریافت می کنند.

در این مرحله فروشنده کلیدها را به خریدار می دهد و آپارتمان را به او واگذار می کند. برای جلوگیری از سوء تفاهم، این رویه باید با امضای گواهی انتقال و پذیرش ثبت شود که تأیید می کند مالک جدید ملک را در شرایط خوب و با شرایط مشخص شده در قرارداد خرید و فروش دریافت کرده است.

چگونه پول را دریافت کنیم؟

هنگام انعقاد معاملات ملکی، خریدار در معرض خطر بیشتری است؛ در صورت اشتباه، کلاهبرداران می توانند او را بدون پول رها کنند. با این حال، فروشنده باید نحوه فروش صحیح آپارتمان را نیز بداند تا فریب نخورد:

• محاسبه باید در زمان امضای قرارداد خرید و فروش انجام شود تا خریدار بی وجدان از پرداخت خودداری نکند.
• امکان دسترسی به اسناد اصلی چه برای مشاور املاک و چه به ویژه برای خریدار غیرممکن است. در غیر این صورت ممکن است خانه بدون اطلاع مالک فروخته شود.

امروزه شرکت کنندگان در معاملات مسکن به تدریج از رویه خطرناک و ناخوشایندی مانند پرداخت نقدی صرف نظر می کنند. با انتقال پول با اعتبار اسنادی یا با اجاره صندوق امانات جایگزین می شود.

خریدار با استفاده از اعتبار اسنادی حساب بانکی باز کرده و مبلغ مورد نیاز را به آن واریز می کند. سپس وجوه برای یک دوره مشخص مسدود می شود: در این مدت، فقط توسط فروشنده ای که شواهدی از معامله ارائه کرده است - به عنوان مثال، یک قرارداد خرید و فروش ثبت شده - می تواند برداشت شود.

مکانیسم انتقال پول از طریق صندوق امانات مشابه به نظر می رسد، با یک استثنا: وجوه به حساب منتقل نمی شود، اما نقدی باقی می ماند. در حضور خریدار، فروشنده و کارمند بانک شمارش، صحت بررسی و مهر و موم می شوند. اکنون، هنگام اجاره یک کمد، خریدار دسترسی به پول را از دست می دهد: فقط فروشنده ای که اسناد توافق شده را ارائه کرده است می تواند آن را تحویل بگیرد.

آیا نیاز به استخدام مشاور املاک دارم؟

صاحبان خانه‌های خانگی از مشاوران املاک خوششان نمی‌آید: بسیاری بر این باورند که نمایندگان بی‌هزینه پول در می‌آورند، زیرا بدون آنها املاک و مستغلات خوبی می‌خرند. با این حال، در عمل، کمک آنها ضروری است، زیرا فروش یک آپارتمان بدون مسکن بسیار دشوارتر است: به نظر می رسد که تهیه و ردیابی آگهی، جمع آوری اسناد و انجام مذاکرات زمان زیادی می برد. بعلاوه:

• متخصص با وضعیت فعلی بازار املاک آشنا است. او می تواند آپارتمان را مطابق با دوره فروش مورد نظر ارزیابی کند.
• نمایندگان به ده‌ها و صدها پلتفرم تبلیغاتی دسترسی دارند، می‌دانند چگونه یک آگهی را درست بنویسند و آن را تبلیغ کنند.
• یک حرفه ای می تواند ارائه موثری داشته باشد، بر مخالفت های خریدار غلبه کند و او را در مورد نیاز به خرید این ملک خاص متقاعد کند.
• مشاور املاک از کلیه الزامات و قوانین قانونی برای انجام معامله آگاه است. مثلا به شما می گوید

فروش خانه به دلیل گرانی املاک و وجود خطرات، مسئولیت زیادی را به همراه دارد. اشتباه در اسناد، رفتار نادرست فروشنده، زودباوری بیش از حد، یا کاهش شدید قیمت می تواند منجر به از دست دادن مبلغ زیادی و حتی گاهی اوقات خود ملک شود. فروش سریع آپارتمان با قیمت مناسب تنها در صورتی امکان پذیر است که موضوع را جدی بگیرید و با دقت برای فروش آماده شوید.

آماده سازی آپارتمان برای فروش

موفقیت معامله تا حد زیادی به فعالیت خود فروشنده و استراتژی فروش شایسته بستگی دارد. تحت هیچ شرایطی نباید تصمیمات عجولانه یا اقدامات عجولانه اتخاذ کنید - هزینه این موضوع آنقدر جدی است که حتی کوچکترین خطری را ممکن نمی کند.

اگر مشارکت حرفه ای از دفاتر املاک به شما امکان می دهد اسناد را به درستی تهیه کنید و مراحل ثبت مجدد ملک را با موفقیت انجام دهید، پس فروش به تنهایی مستلزم آماده سازی قانونی کامل و مطالعه ویژگی های بازار فعلی املاک و مستغلات است. .

به دلیل نیاز به تنظیم اسناد ملکی و اوراق همراه معامله امکان فروش فوری آپارتمان وجود نخواهد داشت. با این حال، شما می توانید به طور قابل توجهی روند را کوتاه کنید و حداکثر سود ممکن را استخراج کنید.

اگر خودتان نمی توانید به طور فعال در فروش شرکت کنید، توصیه می شود موضوع را به یک مشاور املاک با تجربه بسپارید که کمک های حقوقی و سازمانی جامعی را ارائه می دهد.

در مرحله اول، باید ملک را برای بازرسی توسط خریداران احتمالی آماده کنید و همچنین اسناد اولیه آپارتمان را تهیه کنید.

آپارتمان باید مرتب شود، توصیه می شود از شر مبلمان غیر ضروری خلاص شوید، کاغذ دیواری را به روز کنید، تعمیرات آرایشی ساده را انجام دهید، وضعیت لوله کشی و سایر تجهیزات را بررسی کنید.

لیست مدارک مورد نیاز

عنوان و اسناد شخصی مالکان از قبل در مرحله جستجو برای خریدار مورد نیاز است. هر گونه بازرسی کامل از آپارتمان لزوماً با آشنایی با اوراق ملک و همچنین شناسنامه فروشنده همراه است.

لیست اولیه اسناد شامل:

• گواهی مالکیت؛
• سندی که بر اساس آن حق مالکیت بوجود آمده است (قبض فروش ، گواهی وراثت و غیره)؛
• اسناد فنی، گذرنامه کاداستر، طرح آپارتمان؛
• اطلاعات مربوط به ساکنان ثبت شده در آپارتمان؛
• عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی که عدم وجود محدودیت و محدودیت در فروش را تأیید می کند.

ثبت نام اولیه کلیه افراد ثبت نام شده در میدان با تایید گواهی مربوطه به تسریع روند فروش کمک می کند.

خریداران تمایل دارند مسکن بدون تعهد و افراد ثبت نام شده را در نظر بگیرند، زیرا در این صورت ثبت نام سریع تضمین شده است و هیچ مشکلی از نظر ترخیص ساکنان قبلی وجود ندارد.

اگر آپارتمان ملکی است که در دوران عقد به دست آمده است، توصیه می شود از قبل رضایت نامه محضری نصف دیگر برای فروش خانه اخذ شود و در صورت وجود افراد صغیر در خانواده، مجوز فروش را از مرجع نظارت - شورای نگهبانی

تعیین قیمت بهینه

مدت زمان فرآیند جستجوی خریدار به تنظیم صحیح قیمت بستگی دارد: فروشنده باید قیمتی را تعیین کند که امکان فروش سریع ملک را فراهم کند و در عین حال سود حاصل از معامله را با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار حفظ کند. .

بنابراین، تعیین قیمت عملیاتی بهینه ای که خریدار را علاقه مند کند و برای فروشنده مفید باشد، مهم است.

نکات مفید زیر به شما کمک می کند قیمت فروش را به درستی تعیین کنید:

1. بررسی کامل پیشنهادات در بازار املاک و تقاضا برای آن، با در نظر گرفتن ویژگی های مشابه اشیاء: مساحت، زیرساخت، فاصله از سیستم های حمل و نقل، محیط زیست، نوع مسکن، منطقه، نوع ساختار، سطح آسایش، کیفیت تعمیرات، چیدمان و غیره
2. بر اساس داده های جمع آوری شده، در مورد میانگین قیمت در بازار نتیجه گیری کنید. در برخی از منابع اطلاعاتی می‌توانید نه تنها قیمت پیشنهادی، بلکه قیمت واقعی معامله و مدت زمان فروش را نیز پیگیری کنید.
3. مشاوره با مشاورین املاک حرفه ای به شما این امکان را می دهد که انتظارات خود را از فروش با وضعیت واقعی تنظیم کنید. برای دریافت نظر متخصص در مورد قیمت فروش به درستی تعیین شده، لازم نیست بلافاصله قرارداد فروش یک شی منعقد شود. کافی است عکس ها را نشان دهید و با جزئیات تمام ویژگی های آپارتمان و مکان را بگویید.

پس از جمع آوری و تجزیه و تحلیل اطلاعات، می توانید قیمت اولیه فروش را تعیین کنید که در آگهی در وب سایت درج خواهد شد.

فروش سریع آپارتمان نه تنها به قیمت صحیح بستگی دارد، بلکه مهمتر از آن این است که بتوانیم اطلاعات را به خریداران علاقه مند به چنین مسکنی منتقل کنیم.

امروزه انجام این کار بسیار آسان است:

1. سایت های تمام روسی مانند آویتو.
2. منابع اینترنتی منطقه ای: روزنامه ها، پورتال های اطلاعاتی منطقه ای، تابلوهای اعلانات.
3. رسانه های اجتماعی. می توانید اطلاعات مربوط به فروش را از طریق شناخته شده ترین شبکه های اجتماعی ارسال کنید - به این ترتیب اطلاعات به سرعت در بین دوستان و حلقه آنها پخش می شود.
4. در صورتی که فروشنده برای فروش آپارتمان عجله دارد، توصیه می شود در مورد فوریت در آگهی یادداشت کرده و دلیل فروش فوری را به اختصار بیان کند.
5. اطلاعات مربوط به فروش را به مشاوران املاک در میان بگذارید. وارد کردن یک آپارتمان در بانک اطلاعاتی شرکت های املاک به شما امکان می دهد جستجو را تشدید کنید.
6. ضمناً توصیه می شود به آگهی های موجود در همان منابع اطلاعاتی در قسمت «خرید» توجه کنید. شاید یک خریدار بالقوه در حال حاضر به دنبال مسکن مشابه باشد و آماده بررسی آن باشد.

بازرسی از آپارتمان

مرحله نمایش آپارتمان نقش مهمی دارد. خیلی به این بستگی دارد که آیا فروشنده بتواند آپارتمان را به درستی ارائه دهد یا خیر.

• در مورد آمادگی اسناد؛
• در مورد وضعیت ارتباطات و تجهیزات؛
• منطقه و اکولوژی؛
• همسایه ها؛
• مزایای آپارتمان، موقعیت مکانی و سایر اطلاعات مفید.

توصیه می شود از قبل زمان مراجعه خود را جهت بازدید و نظافت عمومی از قبل تعیین کنید. توصیه می شود که در طول نمایش هیچ ساکن دیگری در آپارتمان وجود نداشته باشد، محل تا حد امکان آزاد باشد و احساس وسعت و راحتی را ایجاد کند. شما باید آپارتمان را از قبل تهویه کنید، از شر بوی نامطبوع خارج شوید و وسایل شخصی را بردارید. این به خریدار این امکان را می دهد که به طور ذهنی متوجه این واقعیت شود که آپارتمان متعلق به او است و افکار خود را به ترتیب بیشتر اتاق ها، محل ها و غیره هدایت کند.

ویدئویی در مورد نحوه فروش آپارتمان

پس از اینکه خریدار اعلام کرد آپارتمان برای او مناسب است، با قیمت نهایی توافق شده و سپرده گذاری می شود. در صورت رضایت فروشنده از قیمت و شرایط معامله، نباید از سپرده گذاری غافل شوید: تثبیت اولیه شرایط معامله آتی و سپرده گذاری وجوه به شما این امکان را می دهد که با اطمینان بیشتری حساب کنید که معامله انجام می شود و آماده می شوید. اسناد نهایی برای اجرا

وقتی صحبت از فروش آپارتمان می شود، مفاهیم "سریع" و "سودآور" در تضاد هستند. زمان فروش ملک تا حد زیادی به وضعیت ملک بستگی دارد. برای فروش سریع یک آپارتمان، باید آگهی مناسب ایجاد کنید و قیمت منصفانه را تعیین کنید.

11 نکته از یک مشاور املاک برای فروش سریع و سودآور یک آپارتمان یا خانه

نحوه صحیح نوشتن آگهی ملکی

ساختار شامل عنوان، متن اصلی و پایان است. عنوان باید کوتاه، واضح و جذاب باشد. به تبلیغی با عنوان «اوه! این قیمت است!» سریعتر از "فوری!!! شما نمی توانید از آنجا عبور کنید.» متن اصلی باید تا حد امکان حاوی اطلاعات بیشتری باشد. خریدار باید بفهمد که چه چیزی، کجا و به چه قیمتی فروخته می شود، همچنین به چه کسی (مالک یا مشاور مسکن) و چه زمانی با سؤالات تماس بگیرد. متن باید به پاراگراف ها تقسیم شود و هر کدام باید با عنوان فرعی موضوعی شروع شود: آپارتمان آدرس، بازسازی، چیدمان، قیمت تمام اطلاعات باید به طور واضح و مشخص ارائه شود. بنابراین به جای عبارت «تبادل حمل و نقل خوب» باید بنویسید «10 دقیقه تا ایستگاه. M. "Sportivnaya". نشریات ادواری و منابع اینترنتی برای مدت زمان آگهی الزامات مختلفی دارند. شما باید حداقل سه گزینه آماده کنید: کوتاه (چند خط)، متوسط ​​(حداکثر 500 کاراکتر) و طولانی (حدود 1500 کاراکتر) پایان از دو قسمت تشکیل شده است. اولین مورد فراخوانی برای اقدام است. به عنوان مثال، "سال نو را در یک آپارتمان جدید جشن بگیرید." دوم اطلاعات تماس فروشنده و زمان برقراری تماس است.

نمونه هایی از آگهی های فروش آپارتمان

طرح هایی که توسط کلاهبرداران استفاده می شود

فروش آپارتمان از طریق مسکن - آنچه باید بدانید

روش فروش خانه خود بدون مسکن

مرحله 1. یک قیمت منصفانه برای آپارتمان تشکیل دهید

بیشترین تقاضا در بازار برای آپارتمان های یک اتاقه ایزوله است.آشپزخانه هایی با متراژ کمتر از 7 مترمربع. منسوخ تلقی می شوند و تقاضا برای مسکن را کاهش می دهند. آپارتمان های واقع در طبقه اول و آخر 10 درصد ارزان تر هستند. مسکن در خانه های آجری ارزش بالاتری نسبت به خانه های سنگی یا پانلی دارد. وجود بالکن لعاب پایه ای برای بالا بردن قیمت است. قیمت ها 5 درصد اما بازسازی های آرایشی و بهداشتی در خانه های قدیمی (بیش از 20 سال) تنها می تواند فروش را تسریع کند اما هزینه آن را افزایش نمی دهد.اگر آپارتمان در حیاطی آراسته در یک منطقه بسته و در کنار زمین ورزشی و پارکینگ، پس شانس فروش سریع آن فقط افزایش می یابد.

مرحله 2. یک آگهی را آماده و منتشر کنید

مرحله 3. برای مذاکره آماده شوید

مرحله 4. انعقاد یک توافق اولیه

مرحله 5. محاسبه نهایی

نحوه صحیح تنظیم و تهیه اسناد

گذرنامه کلیه مالکین گواهی ثبت دولتی ملک مدارک تأیید کننده حقوق فروشنده نسبت به ملک (قرارداد اهداء، خصوصی سازی، تصمیم دادگاه) گذرنامه فنی استخراج از دفتر خانه اسناد وضعیت تأهل و رضایت همه مالکان برای انجام معامله گزارش ارزش بازار (برای املاک رهن شده) گواهی مسکن و خدمات عمومی مبنی بر عدم وجود بدهی (حداقل صادر شده).

نحوه فروش آپارتمان بدون بازسازی (تخریب شده)