برآورد به درستی نامیده می شود. انواع برآوردها و ویژگی های محاسبات در ساخت و ساز. ارزش تقریبی بازار کار راهسازی

برای تهیه اسناد مالی الزامات خاصی وجود دارد، به ویژه اگر ساخت تسهیلات توسط دولت تامین مالی شود. اما برای املاک تجاری، درک اینکه چگونه یک تخمین معمولی با تخمین محلی متفاوت است، مهم است، زیرا اجزا و قوانین محاسبه برای این دو نوع کاملاً متفاوت خواهند بود.

تفاوت های اصلی

برآورد محلی یک محاسبه اولیه از هزینه یک شی است، اگر هنوز کاملاً مشخص نباشد که چقدر مواد یا زمان کار برای تکمیل کار مورد نیاز است. داده ها ممکن است متعاقباً برای محاسبه تورم یا تغییرات حجم تنظیم شوند.

موارد محلی ممکن است تمام اطلاعات مربوط به کار ساخت و ساز را منعکس نکنند، بلکه فقط در قسمت خاصی از آن هستند.

به بیان ساده: اسناد برآورد محلی اجزای اصلی (عمومی) هستند. به نوبه خود، معمولی ها را نیز می توان بر اساس یکی از اصول تقسیم کرد:

توسط اشیاء. برای هر شی، یک سند مالی اولیه با در نظر گرفتن تمام هزینه ها تهیه می شود.

بر اساس اقلام هزینه. برای اقلام هزینه (هزینه مواد، پرداخت به کارگران، پایان کار) می توان محاسبات جداگانه ای انجام داد.

تفاوت بین برآورد و برآورد چیست؟

اغلب این دو مفهوم با هم اشتباه گرفته می شوند و به اشتباه آنها را یکسان می دانند. در واقع، این مطلقا درست نیست. در نگاه اول، اوراق واقعاً هیچ تفاوتی با یکدیگر ندارند، اما در واقع تفاوت اصلی آنها این است که تخمین محلی یک نسخه مورد توافق قبلی است که توسط مشتری تأیید شده است.

اما برآورد یک "طرح" است، یک محاسبه اولیه از کار آینده. یعنی در هر صورت برآورد اولیه ای تهیه می شود که بر اساس آن با در نظر گرفتن اصلاحات ، نسخه نهایی سند مالی اولیه تشکیل می شود.

چه چیزی را به عنوان پایه در نظر بگیرید

معمولاً یکی از انواع قیمت ها به عنوان مبنا در نظر گرفته می شود: TSN، FER، TER. نوع خاص بسته به اینکه چه کسی ساخت و ساز را تامین مالی می کند انتخاب می شود. اما هنگام تنظیم اسناد اولیه مورد بررسی، کاملاً ممکن است که به این استانداردها پایبند نباشید و یک سند تسویه حساب را به روشی که راحت تر باشد تنظیم کنید.

علاوه بر این، هنگام تنظیم اسناد مالی نهایی، رعایت تمام قوانین مورد نیاز در سطح ایالت مهم است. هنگام انجام بازرسی توسط مقامات نظارتی، این برآوردهای نهایی است که بررسی می شود و تخمین های محلی نوعی پیش نویس هستند، بنابراین می توان آنها را با توافق دوجانبه به گونه ای تنظیم کرد که برای پیمانکار و مشتری مناسب باشد.

تفاوت مهم

تفاوت اصلی بین برآورد محلی و برآورد معمولی در این است که مواد اضافی را در نظر نمی گیرد. یعنی اگر در محاسبات نهایی بتوان مبلغ را برداشت، در اینجا چیزی نمی توان برداشت. هر گونه مازاد به هیچ وجه در این مستندات اولیه منعکس نمی شود. آنها در محاسبات نهایی، زمانی که شرایط و ارزش باقیمانده آنها قابل ارزیابی باشد، منعکس می شوند.

مراحل

به طور خلاصه، می‌توانیم یک بار دیگر روی ترتیب گردآوری این اسناد تمرکز کنیم:

• محاسبه برآورد.
• برآورد (گزینه محاسبه تایید شده).
• اوراق تسویه کلی. شامل تمام موارد قبلی برای این شی است.

یعنی هر سطح بعدی از اسناد به طور کامل شامل تمام اجزای قبلی است.

تمام اسناد ارائه شده در کاتالوگ، انتشار رسمی آنها نیست و فقط برای اهداف اطلاعاتی در نظر گرفته شده است. کپی های الکترونیکی این اسناد بدون هیچ محدودیتی قابل توزیع است. شما می توانید اطلاعات این سایت را در هر سایت دیگری ارسال کنید.

مفاهیم برآورد و هزینه های برآورد شده در ساخت و ساز

در ایجاد روابط حقوقی بین واحدهای اقتصادیفعالیت ها (مشتریان و پیمانکاران) تنظیم می شود توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود."کار ساخت و ساز در محل باید مطابق با اسناد فنی انجام شود که حجم، محتوای کار و سایر الزامات مربوط به آنها را تعیین می کند و با تخمینی که قیمت کار را تعیین می کند" (ماده 743 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ).قانون مدنی به درستی رابطه بین اسناد فنی و برآوردها را منعکس می کند اسناد مستقل جداگانه و هزینه برآورد شده در نتیجه محاسبات برآورد در سازندهکیفیت در سایر اسناد نظارتی و سایر اسناد اداریدستورالعمل های استراتژیک برای قیمت گذاری در ساخت و ساز، به عنوان مثال، در قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیهدر نامه های وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه در دوره گذشته، این مواردمفاهیم مخلوط و شناسایی می شوند، که هرج و مرج را در دستگاه مفهومی و معنایی سهمیه بندی تخمینی و قیمت گذاری ساخت و ساز به ارمغان می آورد. مبانی حرفه ایبرآوردها با مفاهیم "سند فنی" از هم جدا می شوند tion، "تخمین" و "هزینه تخمینی".

ساخت و ساز و حتی بیشتر از آن، محاسبات اقتصادی هنگام برنامه ریزی ساخت و ساز آینده - تهیه تخمین ها، به طور قانونی توسط دولت (مجری مقامات) تنظیم نمی شود، اما موضوع روابط حقوقی مدنی مبتنی بر مقررات استمقررات قانون اساسی و قانون مدنی فدراسیون روسیه. تهیه برآورد ساخت و ساز و محاسبه هزینه های برآورد شده از فعالیت های تجاری و حرفه ای مستقل متخصصان در زمینه مهندسی ساختمان است.

قانون مدنی روابط را تنظیم می کند بین افراد (ماده 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، "انجام دادن فعالیت کارآفرینی یا با مشارکت آنها، بر اساس این واقعیت که فعالیت کارآفرینانه مستقل است، به تنهایی انجام می شود. فعالیت های ریسک با هدف سیستماتیکدریافت سود از استفاده از اموال، فروش کالا، انجام کار یا ارائه خدماتافرادی که به صورت شفاهی در این سمت ثبت نام کرده انددستور جدید طبق قانون.» که در مطابق با ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شهروندان و اشخاص حقوقی در انعقاد توافقنامه آزاد هستند و اجبار برای انعقاد قرارداد مجاز نیست. طرفین ممکن است انعقاد توافقنامه، هم به صورت پیش بینی شده و هم بدون آنتوسط قانون یا سایر اقدامات قانونی مشخص شده است.

قانون فعلی - قانون "در مورد مجوز انواع خاصی از فعالیت ها" مورخ 25 سپتامبر 1998 شماره 158-FZ ، شامل الزاماتی برای صدور مجوز فعالیت برای تهیه اسناد برآورد نمی شود، زیرا این کارها به تضمین استحکام، پایداری وایمنی عملیاتی ساختمان ها و سازه های ساخته شدهzheny (نامه وزارت ساخت و ساز روسیه به تاریخ 28 فوریه 1997 شماره BE-19-7/12).

روش تعیین قیمت به عنوان اقتصادیتوجیه هزینه ساخت و ساز آینده ماده 709 قانون مدنی RF- "1. در قرارداد ساخت و ساز قیمت کار مورد نظر یا روش های تعیین آن مشخص شده است. 2- قیمت مندرج در قرارداد شامل جبران هزینه های پیمانکار و حق الزحمه وی می باشد. 3. قیمت کار را می توان با برآورد تعیین کرد.»بدین ترتیب بنابراین، طبق قانون، تهیه برآورد نیستپیش نیازی برای تعیین هزینه ساخت و ساز دولت، و محاسبات هزینه برآورد شده به عنوان یکی از گزینه های برابر برای تشکیل جریان جاری تعریف می شود.قیمت های ساخت و ساز

برآورد ساخت و ساز یک مفهوم کلی است ترکیبی از انواع محاسبات اقتصادی و توجیهات در ساخت و ساز در مراحل برنامه ریزی، سازماندهی کار و حسابداری مصرف منابع در طول ساخت یک شی و برای دوره عملیات مفید آن. SMEاین امر هم میانگین و هزینه های اجتماعی ضروری منابع و هم هزینه های فردی تولیدکنندگان ساخت و ساز و مشتریان ساخت و ساز را تعیین می کند. برآوردهای ساخت و ساز می تواند اشکال و کیفیت های متفاوتی از محاسبات اقتصادی داشته باشد بسته به وظایف، علایق و مصرفلی - موضوعات فعالیت های ساختمانی، سطح مدیریت پروژه، مراحل ساخت، شرایط بازاربازار منابع و خدمات ساختمانی برآوردهای ساخت و ساز منعکس کننده تمام عناصر توجیه اقتصادی است. اطلاعات اولیه محاسبات، منابع دریافت آن و نتایج برآورد ارائه شده است. وظیفه محاسبات برآورد، تعیین نیاز به انواع منابع لازم برای ساخت و ساز استوا شی.

برآورد اسناد و مدارک نتیجه برآورد شده استمحاسبات، به روشی خاص رسمیت یافته است روش های محاسبه منابع مورد نیاز برای مراحل و سطوح اصلی برنامه ریزی و مدیریت یک پروژه ساختمانی. یک شکل عمومی پذیرفته شده برآورد هزینه درساخت و ساز در قالب اسناد برآورد اجرا می شود، که بدون توجه به مال مشتری استتوسعه دهندگان - کامپایلرهای برآورد هزینه.

هزینه تخمین زده شده جزء جدایی ناپذیر محاسبات تخمینی است که مهمترین و مهم ترین آن است نتیجه توسعه برآوردهای ساخت و ساز است و نیاز ساخت و ساز به منابع مالی را مشخص می کند. شاخص های فیزیکی برآورد (لیست ها و حجم کار، مصرف منابع، نیاز به خدمات) در مترهای طبیعی به طور کامل در طول طراحی ساخت و ساز تعیین می شود و ثابت، غیر قابل تغییر است.ویژگی های پروژه ساخت و ساز، و برآوردهزینه واقعی را می توان در هر زمان محاسبه کرد زمان با قیمت های فعلی جدید برای منابع و خدمات درساخت و ساز. شاخص های هزینه محاسبه برآورد

هزینه تخمینی ساخت و ساز، فقط دردوره پیش قراردادی برای اجرای سرمایه گذاری پروژه ساخت و ساز. بعد از مسابقات (tor gov) و انعقاد قرارداد با مجریان

ساخت و ساز و سازمان های دیگر، به طور قانونی تصمیمات و تسویه حساب های متقابل بین شرکت کنندگان در ساخت و سازفقط بر اساس انجام می شود مذاکره شده (قراردادی) هزینه های ساخت و ساز .

برآورد ساخت و ساز

در «احکام (مفهوم) اساسی قیمت گذاری استانداردسازی و برآورد استانداردسازی در ساخت و ساز در شرایطدر مورد توسعه روابط بازار" - اطلاعات نامه ای از Gosstroy روسیه به تاریخ 22 اکتبر 1993 به شماره BE-19-21/12،اصول قیمت گذاری در بازار اعلام شدساخت و ساز روسیه مدرن:

"(بند 1.1.) هنگام تعیین هزینه ساخت و ساز، لازم است اطمینان حاصل شود:

رویکرد متنوع و انعطاف پذیر به مسائل قیمت گذاری، بدون مقررات سختگیرانه و تمرکز بیش از حد؛

امکان انتخاب منطقی ترین روش محاسبه میزان سود برآوردیهزینه های سربار سایر هزینه های مرتبط ساخت و ساز، با رهایی از نفوذشرایط قیمت در بازار مصالح ساختمانی؛

رعایت اصل برابری شرکت کنندگان در فرآیند سرمایه گذاری، رضایت متقابل اجباری طرفین در مورد تصمیمات اتخاذ شده در طی هماهنگی آزاد (توافق نامه) ny) قیمت محصولات ساختمانی؛

ماهیت توصیه ای مفاد کلی، همراه با امکان در نظر گرفتن صنعت و ویژگی های محلی ساخت و ساز با انعکاس این ویژگی ها در اسناد روش شناختی بخش و منطقه ای؛

- امکان انتخاب گسترده مناسبچارچوب قانونی که هزینه ها بر اساس آن محاسبه می شود.

(بند 1.5.) تأثیر دولت بر شکل گیری قیمت در ساخت و ساز معمولاً با روش های تنظیم غیر مستقیم انجام می شود. روش های غیر مستقیم، یعنی تاثیر بر سطح قیمت است ارائه وام ترجیحی، یارانه، مالیپشتیبانی جغد برای شرکت های فردی از طریق بودجه و وجوه خارج از بودجه، تغییر در سطحنرخ مالیات و غیره.»

تمام روش ها، دستورالعمل ها و استانداردهای بعدی،منتشر شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه قبل از انحلال آن در سال 2004،با هدف بی اعتبار کردن این مفهوم ومقدمه ای در عمل تخمین قیمت گذاری قوانین اجباری، هنجارها، قیمت ها، نرخ ها و فرم های برآورد محاسبات ارائه شده توسط مقامات اداریقدرت اجرایی. نصب ادمین در روسیهرویه ای برای تهیه برآورد و معرفی غیر بازاری روش های زیر برای تعیین هزینه ساخت ارائه شده است:این منجر به صلاحدید کامل در قیمت گذاری ساخت و ساز شد - توانایی نامحدود مقامات برای حل مسائل به صلاحدید خود، که ساخت و ساز را به یکی از فاسدترین بخش های فعالیت اقتصادی در کشور تبدیل کرد.

در عین حال، کلیه مقررات، روش ها (MDS)برآورد استانداردها (GESN)، سایر استانداردها و دستورالعمل ها، منتشر شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه و مربوط به مسائل مربوط به قیمت گذاری و مقررات در ساخت و ساز، تعمیر وبهره برداری از اشیاء به هر شکل مالکیت (از جمله بودجه در تمام سطوح) مشروع نیست و عواقب قانونی را به دنبال دارد، زیرا آنها وضعیت مقررات دولتی را ندارند. فرمان پیشرئیس جمهور فدراسیون روسیه مورخ 23 مه 1996 شماره 763 «در سلسله انتشار و لازم الاجرا شدن مصوبات رئیس جمهورتا از فدراسیون روسیه، دولت فدراسیون روسیه و اقدامات قانونی نظارتی مقامات اجرایی فدرال" ایجاد شده است: - (بند 10) اقدامات قانونی نظارتی مقامات اجرایی فدرال که بر حقوق، آزادی ها و تعهدات افراد و شهروندان تأثیر می گذارد، وضعیت حقوقی سازمان ها را ایجاد می کند یا ماهیت بین بخشی دارد، منوط به ثبت اجباری ایالتی در وزارت دادگستری فدراسیون روسیه است. . نظارتی اعمال حقوقی که از ثبت دولتی عبور نکرده اندواکی تاکی، و همچنین ثبت شده، اما منتشر نشده استحمام به روش مقرر مستلزم قانونی نیستعواقب، به دلیل اجرایی نشدن، نمی تواند باشد زندگی مبنایی برای تنظیم مربوطهروابط حقوقی، اعمال تحریم ها بر شهروندان،مقامات و سازمان ها به دلیل عدم رعایتدستورالعمل های موجود در آن برای این اعمالهنگام حل و فصل اختلافات نمی توان به آن اشاره کرد.»

هیچ یک از اسناد مربوط به استانداردسازی و قیمت گذاری تخمینی در ساخت و ساز، صادر شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه از سال 1991 تا 2004 و پیروان آن تا در حال حاضر، ثبت دولتی را نگذرانده استرادیو در وزارت دادگستری فدراسیون روسیه و یک سند قانونی هنجاری از اقدامات بین بخشی نیست. بنابراین، چگونه می توان هزینه های آینده را برنامه ریزی کرد ساخت و ساز طبق دستورالعمل کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه و "بررسی دولتی برآوردهای ساخت و ساز" انجام نمی شود.طبق قوانین قانونی یا حرفه ای و با توجه به مفاهیم مقامات در سطوح مختلف که جمع آوری می کننداجاره اداری ناشی از سرمایه گذاری های بلند مدت و ساخت و ساز قرارداد.

در یک سیستم قیمت گذاری در بازار ساخت و ساز تخمین زدن به عنوان یک محاسبه اقتصادی از نیاز تعریف شده است در دسترس بودن انواع منابع مورد نیاز برای پیاده سازیساخت تاسیسات به منابع در استانداردسازی تخمین زده شده است تحقیق و قیمت گذاری شامل هزینه های زندگی نیروی کار،اشیاء و ابزارها، قیمت ها، اعتبارات، خدمات، زمان کار و سایر منابع مورد استفاده و تخریب در فرآیند تولید ساخت و ساز برای ایجاد املاک - ساختمان ها، سازه ها، دستگاه های انتقال. رویه، روش ها و فرم ها توسعه برآورد ساخت و ساز (برآورد) نهتنظیم می شوند، اما رویه تجاری کسب و کار برآورد قوانین خاصی را برای تهیه تخمین ها و ویژگی های نتایج محاسبه برآورد در قالب اسناد برآورد با محتوای استاندارد، ساختار و فرم های انتشار ایجاد کرده است.

بر اساس قیمت های پایه برای کارهای ساختمانی با شاخص هایی برای تبدیل هزینه برآورد شده به سطح قیمت فعلی - روش شاخص پایه.

با توجه به برآورد منابع مورد نیاز برای ساخت تاسیسات و منطقه ای فعلی قیمت نقدی برای این منابع - استانداردروش های ملی و طراحی

روش شاخص پایه به صورت سنتی استفاده می کند هنجارهای ملی، قوانین و رویه برای محاسبات برآورد مدیرانمدیریت ساخت و ساز با کاهش قیمت پایه دوره های قبل به سطح فعلی با استفاده از شاخص های اداری برای محاسبه مجدد هزینه برآوردی. چنین مدل هایی اصول مکانیزم هزینه های متعارف سیستم اداری-فرماندهی را حفظ کرده و به زمان حال منتقل می کنند. شاخص های اعمال شده برای تبدیل هزینه تخمینی پایه (برای سال 2000) به سطح قیمت فعلی نه برای منابع ساخت و ساز منفرد یا گروه های نامگذاری آنها، بلکه برای مجموعه ای انتزاعی از منابع در مدل های هنجاری و تکنولوژیکی (RPM) ساخت و سازوا. روش شاخص پایه نتایج دقت تقریبی و نامطمئنی را برای برنامه ریزی هزینه ساخت و ساز آینده ارائه می دهد.

محاسبات تخمینی در قیمت های فعلی از این استفاده می کنند قیمت های فعلی منطقه ای برای منابع و خدمات در خدمتدولت و نیازمند تعیین نیاز به انواع منابع در واحدهای اندازه گیری طبیعی است. پرین روش اصلی برای تعیین نیاز به منابع، روش محاسبه برآورد در قیمت های جاری را ایجاد می کند -هنجاری یا طراحی

روش هنجاری محاسبه برآورد روشی را برای محاسبه نیاز بر اساس هنجارهای مصرف منابع برای فرآیندهای ساخت و ساز (تخمین کار) در مبانی هنجاری برآورد و شاخص های حجم فیزیکی برای این آثار در محل ساخت و ساز تعیین می کند. در سوراخ در روش ریاضی محاسبه برآورد، حجم های برآورد کار با توجه به داده های پروژه ساخت تاسیسات، درفرمول بندی (با اسامی و واحدهای اندازه گیری) هنجارهای برآورد در مجموعه هایی از مبانی هنجاری برآورد موجود (تخمین پایگاه های اطلاعاتی ). تخمین زدن استانداردهای موجود در پایگاه های داده موجود میانگین مصرف منابع را دارندجغدها برای شرایط استاندارد و فناوری کار ساخت و ساز، و لیست کارهای برآورد شده خود محدود و در مقایسه با کار ساخت و ساز واقعیو فرآیندها برآورد منابع مورد نیاز، محاسبه شده است با روش هنجاری تعیین می شود، تقریباً تخمین زده می شود وبستگی به کیفیت استانداردهای مصرف منابع در برآورد هر دو دارد پایگاه های اطلاعاتی، و از صلاحیت های مجریتلفن - توسعه دهندگان تخمین ها که این فناوری را توصیف می کنند ساخت یک شی خاص در مفاهیم و اصطلاحاتبرآورد و مبانی هنجاری دوره های قبل.

روش پروژه استفاده از داده های محاسبه شده از اسناد طراحی ساخت و ساز و هرگونه مواد نظارتی یا مرجع، به جز شاخص های مصرف منابع در مجموعه استانداردهای برآورد، برای تعیین نیاز به منابع را فراهم می کند. نیاز طراحی برای منابع برای یک پروژه ساخت و ساز با "محاسبه مستقیم" با توجه به داده های طراحی تعیین می شود مشخصات، نقشه های کاری، نقشه های تکنولوژیک، محاسبات مدت زمان ساخت وسایر اطلاعات طراحی در اسناد کاری برای ساخت یک تأسیسات خاص. روش طراحی، مقدار عینی، ضروری و کافی از منابع و خدمات ساخت و ساز را در مشخصات تعیین می کند نامگذاری، با بالاترین دقت ممکندر توسعه با کیفیت بالا یک پروژه ساختمانی.

شکل محاسبه برآورد در ساخت و ساز را تنظیم نمی کندذکر شده است. رویه تجاری کسب و کار تخمینی یک شکل جدولی از محاسبه برآورد را ایجاد کرده است برجسته کردن نمودارها برای داده های اولیه، متوسطشاخص های محاسبه شده و نتایج محاسبه هزینه تخمینی ساخت و ساز. ساخت و ساز ترکیب را برآورد می کند معمولاً در دو قالب ارائه می شوند: فناوری وفرم منبع محاسبه برآورد

فرم فن آوری محاسبه برآورد (برآورد فناورانه) شامل لیستی از ساخت و ساز (نصب، راه اندازی، تعمیر و ساخت، ویژه) فرآیندهای کار تکمیل شده لازم برای فناوری و سازماندهی ساخت و ساز تاسیسات، در عبارت کار اتخاذ شده در برآورد هزینه جاری پایه های نظارتی برای هر برآورد کار وجود داردمشخصات شناسایی از پایگاه داده (پایه - کد کار، نام، واحد اندازه گیری)، اگر شاخص های کیفی (میزان کار) با توجه به پروژه ساخت تاسیسات و برآورد نرخ مصرف اصلیمنابع (هزینه های نیروی کار کارگران، هزینه های مستقیم و اجزای آنها) از برآورد و چارچوب نظارتی. ردیابی مقالهمحاسبه هزینه های برآورد شده در قالب محاسبات تکنولوژیکی محاسبه برای هر خط از لیست عملیات کار، بر اساس بخش ها و به طور کلی طبق برآورد محلی انجام می شود. الزاماتمحتوای مواد، قطعات، سازه‌ها، ماشین‌آلات و تجهیزات ساختمانی و سایر منابع در واحدهای اندازه‌گیری طبیعی (عبارت «نمونه‌برداری از منابع بر اساس برآوردها») مورد نیاز نیست، اما می‌تواند با توجه به داده‌های قالب فناوری محاسبه شود. و در اسناد برآورد روش هنجاری برای تهیه برآوردهای ساخت و ساز گنجانده شده است.

فرم برآورد منابع (برآورد منابع) در قالب صورت قیمت تمام شده منابع و خدمات لازم برای ساخت تاسیسات گردآوری شده است. منابع مورد نیاز تخمین زده شده بر اساس داده های طراحی، با اضافه کردن موارد نصب سخت و غیرقابل نصب تعیین می شود. حداقل تلفات، و قیمت منابع در حال حاضر پذیرفته شده استسطح قیمت عمده فروشی برای قلمروی که در آن انجام می شود ساخت و ساز. به عنوان بخشی از برآورد منبع، به طور جداگانه برجسته کنیدبرآورد نیاز به منابع و هزینه تخمینی هزینه های لجستیک برای تحویل منابع مادی به سایت های ساختمانی و همچنین میزان مصرف مصالح تعیین می شود. منابع و هزینه های کار حمل و نقل در ساختمانکه مواد محاسبه هزینه برآورد شده ساخت و ساز به شکل منبع برای هر خط از فهرست منابع، بر اساس بخش ها و به طور کلی طبق برآورد محلی انجام می شود. از فرم منبع محاسبه برآورد استفاده می شودهنگام توسعه برآوردهای ساخت و ساز با استفاده از روش طراحی. هنگام استفاده از فرم منابع محاسبه برآورد، فهرست تخمینی از عملیات تکنولوژیکی در یک سایت ساخت و ساز جمع آوری نمی شود.

برآورد اسناد و مدارک

فرم برآورد عمومی - اسناد برآورد برای پروژه ساخت و ساز، عملی است کدام تجارت در کشور گردش می کند و نقش و اهمیت خود را حفظ می کنداطلاعات اقتصادی یکپارچه مورد نیاز همه مصرف کنندگان در طول دوره ساخت و ساز سند برآوردبرآورد مطابق با مشخصات فنی مشتری، که دارنده حق چاپ کلیه برآوردهای پروژه ساخت و ساز است، ایجاد می شود. اسناد برآورد، به عنوان شکل عمومی از نتایج برآورد هزینه در ساخت و ساز، باید دارای پارامترهای کاملاً تعیین شده ای باشد که برای درک و تفسیر بدون ابهام از نتایج محاسبه برآورد توسط همه شرکت کنندگان در فعالیت های سرمایه گذاری و ساخت و ساز لازم و کافی است. اسناد برآورد در ساخت و ساز به عنوان "براورد ..." تعیین می شود که نشان می دهد نوع ساخت و مشخصات شناساییسایت ساخت و ساز اسناد تخمینی در حال بهره برداری شامل مجموعه ای از مواد محاسباتی - فرم های استاندارد برآورد هزینه و صورت های محاسباتی استمقالات با توضیحات تشریحی، در حجم و فهرست، توسط مشخصات فنی مشتری ایجاد شده است. اشکال جداگانه محاسبات در اسناد برآورد نشان می دهدبه عنوان یک "تخمین" ارائه می شود که نشانه قابل توجهی از تعلق به نوع پذیرفته شده ثبت نام و انتشار نتایج محاسبه برآورد را نشان می دهد.

انواع اصلی برآوردها در اسناد برآورد، مورد استفاده قرار می گیرد مورد استفاده در عمل قیمت گذاری ساخت و ساز، نشان دهنده محاسبات تکمیل شده هزینه برآورد شده برایمراحل ساخت - برآورد مفهومی، مناقصه برآورد، برآورد ساخته شده و برآورد واقعی، و همچنیناجزای کامل و ایزوله را جدا کنید محاسبه برآورد ممکن - برآورد محلی، برآورد شی،برآورد خلاصه برای یک پروژه ساختمانی

ترکیب و محتوای اسناد برآورد مطابق با سطوح مدیریت و مراحل تعیین شاخص های ساخت و ساز برآورد شده تغییر می کند. در مرحله اولیه اجرای پروژه سرمایه گذاری و ساخت پروژه، محاسبات توجیهی سرمایه گذاری انجام می شود ودر حال شکل گیری است برآورد مفهومی - برآورد هزینه ساخت و ساز. برآورد مفهومی سرمایه گذار به شکلی آزاد از محاسبات اقتصادی بر اساس برآوردهای انباشته تاکنون ایجاد شده است. برآورد هزینه های ساخت و ساز و قیمت های ساخت و ساز توسطاشیاء آنالوگ

در مرحله طراحی و برنامه ریزی از پایه هزینه ساخت و ساز، سند مناقصه در حال تدوین استنظر مشتری (برآورد مناقصه) در قالب اسناد برآورد استاندارد. مشتری می تواند اسناد مناقصه را به هر شکل دلخواه تهیه کند، مناسب برای برنامه ریزی و کنترل ساخت و سازخریدار و توسعه دهنده، به عنوان مثال، در فرم برنامه ساخت و ساز و تامین مالی به صورت شی به پروژه و مرحله به مرحله. هزینه برآورد اولیه پروژه های ساختمانی در طول توسعه مناقصه تعیین می شوداسناد و مدارک و مبنایی برای پیشنهاد مشتری از قیمت های ساخت و ساز در مناقصه رقابتی (مناقصات) برای قرارداد کار ساخت و ساز در دوره قبل از قراردادسازمان های ساخت و ساز - شرکت کنندگان در مسابقه ساخت و ساز قرارداد، محاسبات خود را انجام می دهند شما هزینه ساخت و ساز آینده خودسرانه هستیدفرم بر اساس داده های طراحی ساخت و ساز، استانداردهای برآورد عمومی و شرکت، قیمت بازار برای منابع، توانمندی های فنی و مالی سازمان.

اسناد برآورد اجرایی (برآورد اجرایی ) پس از انعقاد توسط پیمانکار تهیه می شود انعقاد قرارداد قرارداد و تعیین قیمت قرارداد برای ساخت و ساز یا نحوه تعیین آن. با توجهبا قانون مدنیفقط فدراسیون روسیه چنین اسناد برآورد دارای اهمیت نظارتی استسندی که به طور قانونی روابط مالی و سایر روابط طرفین را تنظیم می کند - "هنگام کار مطابق با برآورد انجام شده انجام می شودپیمانکار، برآورد معتبر می شود و تبدیل می شودبخشی از قرارداد از لحظه تایید آن توسط مشتری" (بند 3 ماده 709 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بعد ازتایید برآورد ساخته شده توسط مشتری، همه تغییرات اظهار نظر و اضافات به برآورد و همچنین تصحیح خطاها و تعدیل نتایج محاسبات به عهدهمشتری و با هزینه او انجام می شود. پیمانکاران ساخت و ساز می توانند هنگام توسعه برآوردهای ساخت و ساز از برآورد هزینه های پایه - فرم های اسناد مناقصه مشتری استفاده کنند یا محاسبات خود را مطابق با قوانین و مقررات پایگاه اطلاعاتی و برآورد شرکت و شرایط فعلی بازار منطقه ای ساخت و ساز انجام دهند. منابع قسمت اسناد برآورد اجرایی ممکن است شامل شود،علاوه بر فرم های اسناد برآورد استاندارد، تقویم و برنامه های ساخت شبکه، برنامه های لجستیک، حجم و شرایط محاسبات برای کارهای ساختمانی تکمیل شده نتیجه توسعهاسناد برآورد اجرایی برای ساخت و ساز برنامه ای برای ساخت و تامین مالی تاسیسات است که با توجه به مراحل مشخص شده (بخش ها، قطعات) تشکیل شده است.کم، مجتمع های کاری تکمیل شده، ساختمان های فردی وسازه ها) ساخت و ساز، با محاسبه حجم بودجه بر اساس تاریخ های تقویم و مجریان.

اسناد برآورد واقعی (تخمین واقعی) نسخه ای از برآورد ساخته شده پیمانکار با استفاده از شاخص های گزارش برای ترکیب استکارها، مصرف منابع مصرفی و قیمت واقعی منابع و خدمات طبق سوابق حسابداری و مالیاتی پیمانکار. شاخص‌های محاسبه‌شده برآورد واقعی باید با داده‌های موجود در فرم‌های ثبت کار در ساخت و ساز سرمایه، مصوب مصوبه کمیته آمار دولتی روسیه 10/30/97 شماره 71a مطابقت داشته باشد: اقدام در مورد پذیرش کار انجام شده (فرم شماره KS-2)؛ گواهی هزینه کار انجام شده و هزینه ها (فرم شماره KS-3)؛ گزارش کار عمومی (فرم شماره KS-6)؛ مجله کارهای انجام شده (فرم شماره KS-6a). برآورد واقعی بر اساس کل هزینه ساخت و ساز است مطابق با ساختار موجودی دارایی های ثابت مشتری که در حسابداری تولید آن اتخاذ شده است.

ترکیب استاندارد اسناد برآورد عمومی برای ساخت و ساز (براورد مناقصه و اجرا) شامل اشکال زیر است:

مشخصات فنی مشتری برای توسعه برآوردهابدون سند؛

یک یادداشت توضیحی با لیستی از پارامترهای فیزیکی و مشخصات فنی شی و اجزای ساختاری آن و همچنین شرح روش تهیه برآوردها و فرمول برآورد برای محاسبه هزینه ساخت و ساز.

برآوردهای محلی؛

برآورد اشیاء؛

برآورد خلاصه؛

برنامه ساخت و تامین مالی.

برآوردهای محلی بر اساس نوع کار توسعه یافته است

یا عناصر اساسی سازه و مهندسیتجهیزات ساختمان ها و سازه ها برای هر موضوع جداگانه پروژه ساخت و ساز. برآوردهای محلی عنصر اصلی محاسبه بودجه است و می تواند در فناوری و (یا) توسعه یابد. فرم منبع محاسبه برآورد در برآوردهای محلی، باضرورت، کار یا منابع در بخش های مورد نیاز با ویژگی های فنی و سازمانی پروژه ساخت و ساز گروه بندی می شوند. برآوردهای محلی تنها هزینه هزینه های مستقیم در ساخت و ساز را تعیین می کند. اگر تخمین محلی تنها باشد با یک سند برآورد جدید برای پیمانکار، سپس به آن اضافه کنیدهزینه های غیر مستقیم و سود پیمانکار تعیین می شود و از این قبیل برآورد توابع یک برآورد شی را به دست می آورد.

برآورد شی برای یک عنصر تکمیل شده از پروژه ساخت و ساز (شیء) - یک ساختمان، سازه، مجموعه راه اندازی، و شامل تمام اشکال برآوردهای محلی مربوط به این شی است. در شی برآوردها کل هزینه های تخمینی پیمانکاران را برای انجام کلیه کارهای ساخت و ساز در تاسیسات تعیین می کند. هزینه های غیر مستقیم در برآوردهای محلی به هزینه های مستقیم اضافه می شودو سود تخمینی پیمانکاران ساختمانی در سطح،با محاسبه فردی (شرکتی) تعیین می شود،

با توافق طرفین یا بر اساس معیارهای اجتماعیهزینه های لازم برای این اهداف برای مجتمع ساخت و سازمنطقه ای که ساخت و ساز در آن در حال انجام است.

برآورد خلاصه (محاسبه برآورد تلفیقی) به عنوان خلاصه ای از هزینه های برآورد شده برای همه اشیاء ایجاد شده است برآورد پروژه ساخت و ساز با اضافه کردن خود شماهزینه های مشتری برنامه ریزی شده برای کل دوره تا پایان ساخت. برآورد خلاصه شامل فصل هایی که داده ها را در مورد هزینه تخمینی اشیاء ترکیب می کندپرسنل اصلی و کمکی، سایر هزینه ها سفارش دهیدگواهی اجرای یک پروژه ساختمانی مطابق بند 31 مصوبه دولت فدراسیون روسیهرادیو مورخ 16.02.08 شماره 87 «در مورد ترکیب بخش‌های طرحاسناد و الزامات محتوای آنها.

هزینه تخمین زده شده

هزینه تخمین زده شده ساخت و ساز دریافت شده در دوبارهدر نتیجه تخمین، میانگین و هزینه های عینی ضروری منابع مالی برای ساخت آتی یک شی در یک قلمرو و در یک زمان معین را تعیین می کند. هزینه تخمینی ساخت و ساز عنصری از مکانیسم قیمت گذاری هزینه است که با محاسبه کل هزینه های ساخت و ساز تعیین می شود و سطح قیمت تخمین زده شده را برای ساخت و ساز آینده تعیین می کند. هزینه تخمین زده شده یکی از نتایج محاسبه برآورد مورد نیاز استدر منابع (پول) برای ساخت و ساز، اما برای تعیین آن، از برآورد استفاده می شود الزامات تمام منابع و خدمات ساختمانی برایبرای تعیین هزینه تخمینی ساخت و ساز، لازم است نیاز به واحدهای اندازه گیری طبیعی برای انواع منابع مادی و نیروی کار، برای خدمات مدیریت و نگهداری سایت ساخت و ساز محاسبه شود. دولت، و همچنین تعیین ارزش فعلی آنها درسطح قیمت منطقه ای

هزینه تخمینی، بر خلاف نیاز به دوباره منابع در اقدامات طبیعی را می توان در هر نقطه از زمان برای دوره برنامه ریزی هزینه یک پروژه ساخت و ساز تعیین کرد. برای دوره های زمانی، برآورد هزینه ساخت به شرح زیر محاسبه می شودسطوح - هزینه تخمینی پایه، پایه و جاری.

هزینه تخمینی پایه در نتیجه محاسبه برآورد با استفاده از روش شاخص پایه در سطح بهای تمام شده منابع، کارها و خدمات دوره های گذشته (پایه) تعیین می شود. هزینه پایه در قیمت گذاری تخمینی ساخت و ساز بر اساس قیمت های تخمینی برای کارهای ساختمانی محاسبه شده، منتشر شده و برای استفاده در تاریخ پایه توصیه می شود.

هزینه تخمینی پایه ساخت و ساز تعریف شده است در طول تدوین اسناد مناقصه تعیین می شود و برای مشتریان شاخص اولیه محاسبه شده قیمت ساخت و ساز برای انجام مناقصات قرارداد است.تنظیم روابط قراردادی و تعیین هزینه قراردادی ساخت و ساز. هزینه تخمینی پایه، هزینه تخمینی ساخت تأسیسات را در تاریخ تقویم توسعه و تأیید مشتری اسناد برآورد را تعیین می کند.

هزینه های تخمینی پایه و پایه با استفاده از ضرایب تبدیل هزینه برآورد شده - شاخص های جاری به سطح فعلی هزینه برآوردی ساخت و ساز در هر نقطه از زمان آورده می شود.

هزینه برآوردی فعلی توسط برآورد تعیین می شود که از قیمت های امروزی (جاری) حاکم بر بازارهای منطقه ای منابع و خدمات ساخت و ساز استفاده می کند. در برآورد هزینه ساخت و ساز، قیمت های جاری سطح پایه برآورد هزینه برآورد شده برای یک پروژه ساختمانی است. در سیستم قیمت گذاری مدرن قیمت های فعلی استفاده می شود - شاخص های هزینه منابع در سطح قیمت در زمان فعلی یادر ابتدای دوره برنامه ریزی قیمت های ساخت و ساز مشاغل، منابع و خدمات در کشوری با ماهیت های مختلفاقلیمی، اداری، جمعیتی شرایط، توزیع نابرابر شرکت های صنعت ساختمان و تمرکز ساخت و سازسازمان‌های ملی را می‌توان فقط برای بازارهای منطقه‌ای سرمایه‌گذاری و فعالیت‌های ساخت‌وساز منزوی شده تعیین کرد. قیمت های فعلی در برآورد قیمت گذاری به عنوان شاخص های متوسط ​​برایگروه هایی از انواع منابع همگن برای موارد خاص دوره های برنامه ریزی هزینه های ساخت و ساز و در مناطق محدود سرزمینی اعمال این قیمت ها. قیمت‌های فعلی بازار برای منابع و خدمات ساخت‌وساز، برای استفاده در برآورد هزینه ساخت و ساز، بر اساس قیمت‌های فروش واقعی تامین‌کنندگان بازار منطقه‌ای یا میانگین قیمت‌های نظارتی بازار برای مصالح ساختمانی در نظر گرفته می‌شوند.منابع موجود در منطقه هزینه تخمینی به صورت محاسبه شده قیمت ساخت و ساز برنامه ریزی شده فقط تا زمان انعقاد قرارداد و تعیین قیمت قرارداد معتبر استهزینه های ساخت و ساز، بنابراین آخرین موجود است هزینه ساخت و ساز در تاریخ نتیجه گیری تعیین می شودقرارداد ساخت و ساز

ساختار شاخص های برآورد ساخت و ساز باید مطابق با گروه بندی هزینه های تولید و فروش تعیین شده در فصل 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه. پس از لغو توسط کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه "Tiتوصیه های روش شناختی جدید برای برنامه ریزی و حسابداری برای هزینه کار ساخت و ساز" (نامه مورخ 09.11.01 شماره NM-6128/7)، عبارت رسمی کد مالیاتی فدراسیون روسیه در حال حاضر یکنواخت استمقررات قانونی و مشروع، تعیین ترکیب و محتوای هزینه های مرتبط با تولید محصولات ساختمانی. در برآورد، هزینه کار ساخت و ساز، منابع و خدماتبه مقدار کل و بر اساس نوع ساختار هزینه های تولید تقسیم می شود. مطابق ماده 318 قانون مالیات کد فدراسیون روسیه، بخش فرعی هزینه های تولید محصولاتبه هزینه های مستقیم و غیر مستقیم اختصاص می یابد.

به هزینه های مستقیم شامل هزینه های مواد می شودdy مندرج در جزء 1 بند 1 ماده 254 کد مالیاتی فدراسیون روسیه (مصالح ساختمانی، محصولات و سازه ها،ماشین آلات و تجهیزات ساخت و ساز، هزینه های حمل و نقل) و هزینه های نیروی کار برای کارگران مطابق با مفاد ماده 255 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

به هزینه های غیر مستقیم شامل کلیه مبالغ دیگر هزینه های لازم برای اجرای عادی می شود فرآیند ساخت، محاسبات و استفاده موجهبرای ایجاد درآمد از فعالیت های قانونی وام گرفته شده است سازمان های. هزینه های غیر مستقیم در برآورد گروهبا توجه به وابستگی آنها به موضوعات ساختمانی جشن گرفتند -پیمانکاران و مشتریان هزینه های غیر مستقیم پیمانکاردر برآورد اشیاء برای کار ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و هزینه های غیر مستقیم مشتری شامل می شود در برآورد تلفیقی هزینه ساخت تاسیسات گنجانده شده استتا هزینه های غیر مستقیم پیمانکار در ساخت شاملهزینه های سربار هزینه های مدیریت سازمان ساخت و ساز و سایر هزینه های پیمانکار را تعیین می کند.هم توسط قانون محدود شده است (پرداخت برای بیمه اجباری و داوطلبانه، هزینه های ماهیت متحرک کار، ساخت و ساز چرخشی و غیره) و هم محدود نیست (هزینه دارایی های نامشهود،نرخ وام های بانکی و غیره).

علاوه بر هزینه های مستقیم و غیر مستقیم در برآورد برای ردیف سازی موارد لازم را فراهم می کندحق الزحمه پیمانکار (ماده 709 قانون مدنی فدراسیون روسیه) در قالب سود تخمینی. سود تخمینی در ساخت و ساز

باید از پرداخت پرداخت های اجباری اطمینان حاصل کند و مالیات بر سود، پر کردن سرمایه در گردش شرکت، ایجاد صندوق تشویقی مادی و منابع مالی لازم برای توسعه ساخت و سازهیچ سازمانی سود تخمینی در محاسبات هزینه ساخت و ساز آینده توسط تعیین می شودسطح هزینه های اجتماعی ضروری برای بازتولید گسترده سازمان های پیمانکاری در صنعت ساخت و ساز در منطقه. در یک قرارداد ساخت و ساز، سود برآورد شده در هزینه ساخت و ساز به صورت جداگانه برای یک قرارداد خاص تعیین می شود chica بر اساس نتایج حاصل از تشکیل قرارداد (قراردادنوح) هزینه های ساخت و ساز.

توافقی (قرارداد) هزینه ساخت و ساز

در قیمت گذاری بازار قابل مذاکره (کن تراکت) هزینه ساخت و ساز جایگزین محاسبه شده می شودبرآورد هزینه پس از انعقاد قرارداد برایساخت و ساز. قیمت قرارداد برای ساخت استعنصر اصلی چارچوب قانونی تنظیم کننده روابط تولید، اقتصادی و سایر موارد بین موضوعات سرمایه گذاری و فعالیت های ساختمانی است. فکحسابداری فنی تمام هزینه ها و گزارش در ساخت و ساز را حفظ می کندفقط بر اساس قیمت های توافقی (قراردادی): -«در حسابداری توسعه‌دهنده و پیمانکار، پرداخت‌های پروژه‌های ساختمانی بر اساس ارزش قراردادی آنها منعکس می‌شود» (بند 5 PBU 2/94 - حسابداری قراردادها (قراردادها) برای ساخت و ساز سرمایه stvo، دستور وزارت دارایی فدراسیون روسیه به تاریخ 20 دسامبر 1994 شماره 167).

قیمت توافقی (قراردادی) تعیین شده استدر نتیجه مناقصه قرارداد و در قرارداد تعیین می شود برای ساخت و ساز بین مشتری و پیمانکار. بسته به استفاده از شاخص‌های هزینه تخمینی محاسبه‌شده در فرآیند قرارداد، شرایط قرارداد و در نظر گرفتن عوامل قیمت‌گذاری بازار، هزینه قراردادی ساخت و ساز ممکن است با قیمت بازار یا جایگزین ساخت و ساز مطابقت داشته باشد.

قیمت بازار ساخت و ساز به عنوان تعریف شده است میانگین هزینه تعیین شده عینی ساخت یک تاسیسات خاص در یک منطقه معین در یک دوره زمانی واقعی تقویم با حداکثر در نظر گرفتنوضعیت هزینه کار ساختمانی، منابع، خدمات و منافع تجاری طرفین قرارداد دزد در قیمت تخمینی زمان حاضرقیمت بازار ساخت و ساز در قرارداد شکل می گیرد فرآیند بر اساس هزینه های برآورد شده اولیه در قیمت های جاری و هزینه ها با در نظر گرفتن عوامل و تغییرات بازارهزینه برآورد شده برای دوره ساخت و ساز پایه ایهزینه برآوردی ساخت و ساز منعکس کننده هزینه ها است عناصر قیمت گذاری و هزینه های جاری را در نظر می گیردبرای ساخت و ساز، و جزء بازار قیمت شامل انتظارات تورمی و جبران خسارت برای ساخت و ساز استخطرات پیمانکاران و مشتریان در شرایط فعلی بازار ساخت و ساز.

قیمت جایگزین در ساخت و ساز توسط مشتری یا پیمانکار به صورت یک طرفه و موظف ایجاد می شود به طور دقیق، در غیاب رقابت یا موقعیت انحصاری در بازار سرمایه گذاری و ساخت و سازخدمات. قیمت جایگزین بر اساس برآورد تعیین می شود محاسبات انجام شده بر اساس ضوابط خاص با استفاده از هنجارهای برآوردی، نرخ ها، قیمت ها و شاخص های تدوین و تایید شده توسط دستگاه های ادارات و اداری قوه مجریه و صنعت.مدیریت. قیمت جایگزین در هزینه قراردادی ساخت و ساز منعکس کننده محدودیت اداری (یا شرکتی) در تامین مالی ساخت یک شی در شرایط بازار سرمایه گذاری و فعالیت های ساخت و ساز در روسیه است.

بسته به روش تثبیت قیمت در رابطه قراردادی بین مشتری و پیمانکار، از قراردادهایی با قیمت قرارداد ثابت و قراردادهایی با جبران ارزش قرارداد استفاده می شود - قیمت های منعطف و کشویی: - «4. قیمت کار (تخمینی) می تواند تقریبی یا ثابت باشد. در صورت عدم وجود دستورالعمل های دیگر در قرارداد، قیمت کار ثابت در نظر گرفته می شود» (ماده 709 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قیمت ثابت قرارداد در زمان امضای قرارداد منعقد شده و قابل تجدید نظر نیست مگر در مواردی که مشتری تغییراتی در پروژه در طول اجرای آن قرارداد ساخت و ساز با قیمت ثابت (قطعی) برای شرکت کنندگان در صنعت سرمایه گذاری و ساخت و ساز ارجحیت دارد.با توسعه و تثبیت روابط بازاربازار منابع و خدمات ساختمانی

قیمت متحرک قرارداد تعیین می کند که قیمت پذیرفته شده در قرارداد ممکن است تجدید نظر شود اگردر زمان راه اندازی تاسیسات، شرایط اجرای پروژه تغییر کرد. قیمت متحرک با این واقعیت مشخص می شود که شرطی در مورد افزایش یا کاهش در قرارداد گنجانده شده است. قیمت ها در زمان اجرای قرارداد این بند شرایط بررسی، سطح مجاز انحراف را تعریف می کندقیمت اولیه ای که قیمت قرارداد با آن اصلاح می شود و همچنین منبع (سند یا نشریه بازار) که بر اساس آن تصمیم برای تغییر قیمت گرفته می شود.

قیمت متحرک در زمان اجرای قرارداد با تجدید نظر در قیمت پایه با در نظر گرفتن تغییرات هزینه های تولید که در مدت اجرای قرارداد ترکیب قیمت متحرکهیچ نوع قراردادی با غرامت واقعی وجود ندارد هزینه ها قیمت پایانی قرارداد را می توان تعیین کردمحاسبه با استفاده از یک فرمول با قوانین توافق شده برای بازنگری شاخص. هنگام تعیین قیمت متحرک ممکن است به شرطی باشد که لغزش گسترش یابدبرای کل مقدار هزینه ها نیست، بلکه فقط برای برخی از عناصر آنها است، یا اینکه کاهش قیمت می تواند محدود شود هیچ چیز کوتاه تر از کل مدت زمان نیستفعالیت ساختمانی

برای تعیین موجودی (دفتری) ارزش تکمیل ساخت تاسیسات مطابق باvii با "مقررات مربوط به حسابداری سرمایه گذاری های بلندمدت" که به دستور وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 30 دسامبر 1993 شماره 160 تصویب شده است، از داده های مربوط به هزینه واقعی ساخت و ساز استفاده می شود. ارزش موجودی (دفتری) شی مطابق با ساختار موجودی دارایی های ثابت مشتری یا سرمایه گذار شکل می گیرد.

مفاهیم و تعاریف برآورد حرفه ای

مفاهیم اساسی کسب و کار تخمین به طور گسترده ای نه تنها در پیشرفت های روش شناختی، هنجاری و عملی استاندارد سازی برآورد و قیمت گذاری در ساخت و ساز استفاده می شود، این مفاهیم همچنین برای همه کاربران اسناد برآورد ساخت و ساز - موضوعات سرمایه گذاری و فعالیت های ساخت و ساز ضروری است. درک بدون ابهام توسط همه طرف های ذینفع از مفاهیم ویژه مقررات فنی صنعت مورد استفاده، پیش نیاز استانداردسازی فعالیت های حرفه ای است.

فرمول بندی مفاهیم و تعاریف باید منعکس کننده ماهیت و وضعیت فعلی کسب و کار تخمین باشد، مختصر اما قابل فهم برای برآوردگران حرفه ای و استفاده کنندگان اسناد برآورد باشد و حاوی اطلاعات لازم و کافی در مورد موضوع مفهوم باشد که به آن اجازه می دهد بدون ابهام در هر شرایط و نوع کاربرد مشخص شود.

مفاد اساسی روش تشکیل استانداردهای جدید اولویت اقتصادی را می پذیرندمحتوای استانداردها قبل از شکل قانونی Od با این حال، مفاهیم و تعاریف عناصر اصلی برآورد تنظیم و قیمت گذاری در ساخت و ساز بایدمتناسب با محتوای استانداردهای برآورد، تعیین مرزهای اقتصادی آنها و دامنه کاربرد در فعالیت های بودجه ریزی عملی.

پیش نیاز ایجاد یک سیستم استاندارد در فعالیت های حرفه ای، قانون فدرال "در مورد مقررات فنی" اجرای یک روش برای بحث های عمومی پروژه ها (از جمله) را تعیین می کند. پروژه های جایگزین) و دسترسی همه متخصصان علاقه مند و عموم مردم به آنها.

لزوم استفاده از تعاریف خاصتقریباً تمام اسناد مربوط به تنظیم تخمین و قیمت گذاری در ساخت و ساز نیاز به برجسته کردن فرمول های حرفه ای مفاهیم اساسی و تعاریف کار برآورد را در یک سند جداگانه - یک استاندارد ملی از پیش تعیین می کند.

برآورد ساخت و ساز

برآورد اسناد و مدارک

هزینه تخمین زده شده

قیمت توافقی

وی.گرونشتام

ارزش تقریبی بازار کار راهسازی

لازم است بین دو مفهوم قیمت محصولات ساختمانی تمایز قائل شد:

برآورد هزینه ساخت و ساز.

2. هزینه تخمینی کار ساخت و نصب.

برآورد هزینه ساخت و ساز- این تمام بودجه لازم برای ساخت تسهیلات است (یعنی میزان سرمایه گذاری). بر اساس نتایج برآورد تلفیقی تعیین می شود.

برآورد هزینه ساخت و سازمبنای تامین مالی ساخت و ساز، تعیین قیمت قرارداد و پرداخت برای کارهای تکمیل شده ساخت و ساز و نصب است.

ترکیب و ساختار هزینه تخمینی ساخت و ساز

برآورد هزینه ساخت و نصب و راه اندازی- این قیمت محصولات سازمان های ساختمانی فردی است.

برآورد هزینه ساخت و نصب و راه اندازی– این هزینه ساخت و ساز عمومی، کارهای خاص و لوله کشی طبق برآورد است.

خرید تجهیزات تکنولوژیکی- این هزینه تولید و تحویل تجهیزات فنی، جابجایی و قدرت است.

سایر کارها و هزینه ها:

تخصص، مجوز.

هزینه های تملک زمین و غیره

برآورد هزینه ساخت و نصب و راه اندازی- اینها هزینه های استاندارد یک سازمان ساختمانی است که به صورت پولی برای تولید این آثار بیان می شود.

با توجه به محتوای اقتصادی آن به هزینه های مستقیم و هزینه های سربار تقسیم می شود.

هزینههای مستقیمبه طور مستقیم با تولید کار ساختمانی و تاسیساتی مرتبط بوده و با استفاده از روش شمارش مستقیم محاسبه می شوند.

این موارد عبارتند از: حقوق پایه کارگران، هزینه تخمینی مواد، هزینه ESM.

حقوق پایه کارگران- این دستمزد تکه تکه یا دستمزد بر اساس زمان برای کارگرانی است که در کار ساخت و ساز و نصب کار می کنند.

به مقاله "مواد"هزینه مواد گنجانده شده است , سازه ها، قطعات، سوخت، برق، بخار، آب به قیمت انباری دفتر.

هزینه های عملیاتی ماشین آلات ساختمانیتقسیم به: سالانه، یک بار، عملیاتی.

هزینه های سربار در ساخت و ساز: هدف، ترکیب، روش محاسبه.

سربار برای جبران هزینه های سازمان های ساختمانی برای نگهداری، سازماندهی و مدیریت ساخت و ساز (هزینه های اداری و غیره) در نظر گرفته شده است که ارزش آنها به طور غیر مستقیم به عنوان درصدی از صندوق دستمزد کارگران تعیین می شود.

هزینه های سربار با استفاده از فرمول محاسبه می شود:

HP = AHR + PORS + POP + PNR،

جایی که AHR - هزینه های اداری (به عنوان مثال، حقوق پرسنل اداری و مدیریت، هزینه های اداری)؛

RORS - هزینه های خدمات کارکنان ساخت و ساز (به عنوان مثال، دستمزد اضافی برای کارگران تولید، هزینه های بهداشت و ایمنی)؛

ترکیدن- هزینه های سازماندهی کار در یک سایت ساخت و ساز؛

PNR - سایر هزینه های سربار.

برای تعیین نرخ هزینه های سربار در برآوردهای محلی، از دستورالعمل هایی برای تعیین میزان هزینه های سربار در ساخت و ساز استفاده می شود. MDS 81-33.2004 "دستورالعمل تعیین میزان هزینه های سربار در ساخت و ساز .

سود تخمینی در ساخت و ساز: هدف، زمینه های استفاده، روش محاسبه.

سود تخمینی (پس انداز برنامه ریزی شده ) - این سود استاندارد (تضمین شده) پیمانکار به عنوان بخشی از قیمت محصولات ساختمانی است که عمدتاً به توسعه پایه تولید و حوزه اجتماعی پیمانکار می رسد.

برای تعیین هنجارهای سود برآوردی در برآوردهای محلی، از اسنادی استفاده می شود که میزان سود برآورد شده در ساخت و ساز را تعیین می کند. MDS 81-25.2001 "دستورالعمل تعیین میزان سود برآوردی در ساخت و ساز

میزان سود برآوردی از صندوق دستمزد (حقوق) کارگران بر اساس موارد زیر تعیین می شود:

استانداردهای کل صنعت که برای همه انجام دهندگان کار مورد استفاده در تهیه تخمین سرمایه گذاران ایجاد شده است.

استانداردهای انواع کار ساخت و ساز و نصب مورد استفاده در تهیه تخمین های محلی (تخمین)؛

استانداردهای فردی برای یک پیمانکار خاص (به استثنای پروژه های ساختمانی که از بودجه فدرال تأمین می شود).

هزینه های مستقیم در ساخت و ساز: هدف، ترکیب، روش محاسبه.

هزینههای مستقیم به طور مستقیم با محاسبه مستقیم بسته به حجم کار، منابع مورد نیاز، استانداردهای برآورد شده و قیمت منابع تعیین می شوند.

شامل: هزینه دستمزد پایه کارگران ساختمانی (Zor)، هزینه مصالح و سازه های ساختمانی (M)، هزینه کارکرد ماشین آلات و مکانیزم ها (Esm).

PZ = M + Zor + Esm

انواع و روش تهیه اسناد برآورد.

تخمین زدن- این یک سند (بخشی از پروژه) است که میزان بودجه مورد نیاز برای ساخت یک شی یا انجام یک نوع خاص از کار را تعیین می کند.

ترکیب اسناد برآورد در یک پروژه ساختمانی:

برآوردهای محلی

برآورد اشیاء

تخمین‌ها برای انواع هزینه‌ها

برآورد خلاصه هزینه های ساخت و ساز

خلاصه هزینه

بیانیه قیمت قرارداد

برآوردهای محلی- اینها اسناد برآورد اولیه هستند که برای انواع خاصی از کار بر اساس حجم تعریف شده در اسناد کاری تهیه می شوند.

هزینه کار به عنوان بخشی از برآورد محلی شامل PP، NR، PN است.

برآورد اشیاءبر اساس برآوردهای محلی برای تسهیلات جمع‌آوری شده‌اند و به عنوان مبنایی برای تشکیل قیمت‌های قرارداد برای ساخت تسهیلات عمل می‌کنند.

طبق فرم شماره 3 گردآوری شده و شامل ستون های زیر است:

برآوردهای شی در یک سطح قیمت - پایه یا فعلی (پیش بینی) - جمع آوری می شود.

برآورد خلاصهدر فرم شماره 1 بر اساس برآوردهای شیء و برآورد برای انواع هزینه های جداگانه تدوین شده است. حد تخمینی وجوه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه تسهیلات ارائه شده توسط پروژه، یعنی حجم سرمایه گذاری را تعیین می کند.

برآورد تلفیقی مصوب مبنای تامین مالی ساخت و ساز است.

برآوردهای محلی: هدف، محتوا و روش های تهیه.

تخمین زدن - این یک سند (بخشی از پروژه) است که میزان بودجه مورد نیاز برای ساخت یک شی یا انجام یک نوع خاص از کار را تعیین می کند.

برآوردهای محلی به اسناد برآورد اولیه اشاره دارد و برای انواع خاصی از کار و هزینه‌های ساختمان‌ها و سازه‌ها یا برای کارهای عمومی محل بر اساس حجم‌های تعیین‌شده در طول توسعه اسناد کاری (DD) جمع‌آوری می‌شود.

داده های اولیه برای تهیه برآوردهای محلی عبارتند از:

پارامترهای ساختمان ها و سازه ها و محدوده کار؛

استانداردهای برآورد فعلی و قیمت ها و تعرفه های آزاد (بازار).

در این مورد از استانداردهای برآورد بزرگ شده و قیمت واحد فعلی استفاده می شود.

برآوردهای محلی بر اساس فرم شماره 4 برای انواع تک تک کارها و بخش هایی از ساختمان ها و سازه ها تهیه شده است.

هزینه تعیین شده در برآوردهای محلی شامل هزینه های مستقیم، هزینه های سربار و سود تخمینی (پس انداز برنامه ریزی شده).

با روش شاخص پایه، هزینه کار بر اساس حجم کار و قیمت واحد تعیین می شود (FER-2001، TER-2001). هزینه موادی که در هزینه های مستقیم قیمت ها لحاظ نمی شود در برآوردهای محلی به قیمت های پایه یا جاری تعیین می شود.

با روش منابع تهیه برآوردهای محلی، برای تعیین هزینه های مستقیم برآورد شده، مقدماتی بیانیه منابع محلی ، طبق فرم شماره 5 و سپس بر اساس شاخص های بیانیه منبع تدوین می شود برآورد منابع محلی . داده های اولیه حجم کار، مجموعه GESN-2001 و مجموعه قیمت های برآورد شده برای منابع است.

محاسبه برآورد تلفیقی: هدف، محتوا و روش تهیه.

برآورد خلاصه هزینه های ساخت و سازساختمان ها و سازه ها سند اصلی است که حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه اشیاء ارائه شده توسط پروژه را تعیین می کند. برآورد تلفیقی که طبق روال تعیین شده به تصویب رسیده است به عنوان مبنایی برای تعیین حد سرمایه گذاری سرمایه و افتتاح تامین مالی ساخت و ساز عمل می کند.

برآورد تلفیقی شامل داده‌های مربوط به همه برآوردها در خطوط جداگانه است، به استثنای مبالغی که هزینه‌های محدود را پوشش می‌دهد و محاسبات برای انواع هزینه‌های جداگانه.

برآورد خلاصه برای ساخت و ساز در سطح قیمت فعلی تهیه می شود. برای تشکیل ارزش در سطح قیمت فعلی می توان از سطح قیمت پایه 2001 استفاده کرد. تصمیم گیری در مورد سطح قیمت در نظر گرفته شده در برآورد خلاصه توسط مشتری در تکلیف طراحی گرفته می شود. SSRSS در فرم شماره 1 بر اساس برآوردهای شیء و برآوردها برای انواع خاصی از کار و هزینه ها تدوین شده است.

هزینه تخمینی هر شی که در برآورد تلفیقی گنجانده شده است بر اساس ستون هایی توزیع می شود که هزینه ساخت و نصب و کار، تجهیزات، سایر هزینه ها و کل هزینه برآورد شده را نشان می دهد. SSR شامل 12 فصل است.

برای پروژه های ساخت و ساز حمل و نقل، برآورد تلفیقی شامل فصول زیر است:

کار مقدماتی.

زیر درجه.

لباس مسافرتی

سازه های مصنوعی.

تقاطع ها و تقاطع ها.

تنظیم و تعلق.

دستگاه ارتباطی.

ساختمان ها و سازه های خدمات حمل و نقل جاده ای و موتوری.

ساختمان ها و سازه های موقت.

سایر کارها و هزینه ها

کار طراحی و بررسی.

یک یادداشت توضیحی به SSR پیوست شده است که ارائه می دهد:

سطح قیمت های تخمینی آماده سازی SSR؛

فهرستی از استانداردهای برآورد اتخاذ شده برای تهیه برآوردها؛

هنجارهای HP و سود تخمینی؛

ویژگی های تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز برای یک پروژه ساختمانی معین.

محاسبه توزیع وجوه در حوزه های سرمایه گذاری.

قیمت واحد: تعریف، انواع، ترتیب تهیه.

زیر قیمت واحد درک هزینه های مستقیم بیان شده به صورت پولی: نیروی کار، مواد، عملکرد ماشین آلات ساختمانی در واحد اندازه گیری یک عنصر ساختاری یا نوع کار.

قیمت های واحد در جداول خلاصه شده و شامل شاخص های زیر برای سازه یا متر کار اتخاذ شده در آنها می باشد:

هزینه های نیروی کار برای کارگران (به استثنای هزینه های نیروی کار در نظر گرفته شده در هزینه های عملیاتی ماشین آلات ساختمانی) از 01/01/2000؛

هزینه کارکرد ماشین آلات ساختمانی، از جمله دستمزد کارگرانی که به ماشین‌ها سرویس می‌دهند تا تاریخ 01/01/2000.

بهای تمام شده مواد، محصولات و سازه ها (به استثنای مصالح، سازه ها و محصولاتی که بهای تمام شده آنها در قیمت واحد در نظر گرفته نمی شود) از 01/01/2000.

هنجارهای مصرف مواد (از لحاظ فیزیکی) که هزینه آن در قیمت واحد در نظر گرفته نمی شود.

نام و میزان مصرف مواد، محصولات و سازه ها، که ویژگی های آنها در هنگام ترسیم تخمین ها بر اساس داده های طراحی پذیرفته می شود.

در مجموع، حدود 50 مجموعه FER توسعه یافته است .

قیمت های واحد برای تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز، توسعه استانداردهای تلفیقی برای هزینه تخمینی، لیست قیمت ها و قیمت های قرارداد، و همچنین برای پرداخت برای کار ساخت و ساز تکمیل شده استفاده می شود.

تمامی قیمت های واحد به دو گروه تقسیم می شوند:

"بسته" همه انواع منابع مادی را در نظر بگیرید.

"باز کن" هزینه های داخلی و برخی از انواع مواد وارداتی را در نظر نگیرید. داده های مربوط به مواد به حساب نیامده به صورت یک خط جداگانه مستقیماً در قیمت نشان داده می شود که کد، نام و هزینه را برای متر قیمت نشان می دهد.

ماهیت پیوند دادن EP های باز، در نظر گرفتن مواد و ساختارهای محلی نامشخص است. هزینه مصالح از محل ساخت و ساز قبلی گرفته شده است.

تعیین هزینه برآوردی یک واحد اندازه گیری مصالح و سازه های ساختمانی: محتوای هزینه ها، روش توسعه.

هنگام تهیه تخمین ها، تمام مصالح ساختمانی به دو گروه تقسیم می شوند: داخلی و وارداتی .

محلی - برای ساخت و ساز به طور مستقیم از شرکت های صنعت مصالح ساختمانی و غیره عرضه می شود. (اینها آجر، سنگ، سنگ خرد شده، شن، ماسه، بتن و سازه‌های بتن مسلح، بتن و ملات، مخلوط‌های تهویه مطبوع و غیره هستند) قیمت عمده‌فروشی برای مصالح محلی معمولاً از کارخانه توسط تامین‌کننده تعیین می‌شود. هزینه های حمل و نقل برای تحویل مواد محلی به سایت های ساخت و ساز قابل توجه است و به طور قابل توجهی در بین سایت ها و مناطق ساخت و ساز فردی متفاوت است. قیمت های تخمینی منطقه ای برای مواد محلی تعیین شده است. با در نظر گرفتن کلیه هزینه های خرید و تحویل مستقیم مصالح ساختمانی به محل ساخت و ساز (ساخت رایگان).

وارداتی - عمدتاً از مقامات تأمین منطقه ای به سایت های ساخت و ساز عرضه می شوند. قیمت آنها در "مجموعه میانگین قیمت های تخمینی منطقه ای مواد، محصولات و سازه ها" (سیمان، چوب، سازه های فولادی و چوبی، مصالح سقف، شیشه و غیره) آورده شده است. قیمت عمده فروشی مواد وارداتی به صورت واگن در ایستگاه مقصد تعیین می شود. هزینه های حمل و نقل مواد وارداتی از ایستگاه مقصد به کارگاه های ساختمانی سهم ناچیزی در هزینه آنها دارد و بنابراین میانگین قیمت های برآوردی منطقه ای برای انبار رایگان در محل برای مناطق سرزمینی تعیین می شود.

فرانکو– مقدار هزینه حمل و بارگیری که در قیمت فروش محصول لحاظ شده است. آنها متمایز می شوند: (تولید کننده سابق کارخانه، ایستگاه خروجی سابق، ایستگاه خروجی سابق، مقصد قبلی).

قیمت‌های برآوردی منابع مادی در سطح قیمت پایه یا فعلی بر اساس دستورالعمل‌های MDS 81-2.99 برای توسعه مجموعه‌ها (کاتالوگ‌ها) قیمت‌های تخمینی برای مواد، محصولات، سازه‌ها و مجموعه‌ای از قیمت‌های تخمینی برای حمل و نقل کالا تعیین می‌شود. ساخت و ساز و تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها".

FSSC-2001 مجموعه فدرال میانگین قیمت های تخمینی برای مواد، محصولات و سازه های مورد استفاده در ساخت و ساز، بخش های 1-5.

قیمت تخمینی مواد، محصولات و سازه ها (
) به عنوان یک انبار اداری پذیرفته می شوند و با فرمول تعیین می شوند:

=Tsm+ Str +Star+Ssno+ZSR, (1)

جایی که: Tsm - قیمت آزاد یا تنظیم شده برای محصولات صنعتی و فنی (قیمت سازنده) که بر اساس کاتالوگ ها، لیست قیمت ها و سایر اطلاعات شرکت های تامین کننده و همچنین انتشار اطلاعات ماهانه مراکز منطقه ای برای قیمت گذاری در ساخت و ساز تعیین می شود. RCCP)؛

صفحه - هزینه های حمل و نقل با در نظر گرفتن هزینه های عملیات بارگیری و تخلیه. آنها بر اساس قیمت ها و تعرفه های موجود در یک منطقه معین و طرحی برای تامین مواد ارزیابی می شوند که مقرون به صرفه ترین حالت حمل و نقل را فراهم می کند. هزینه تحویل مواد از انبار در محل به محل کار به عنوان بخشی از استانداردهای برآورد عنصری دولتی (GESN) و همچنین با جمع آوری محاسبات هزینه های حمل و نقل برای حمل و نقل کالا در نظر گرفته می شود.

ستاره - هزینه ظروف، بسته بندی و لوازم جانبی (در صورت لزوم در نظر گرفته می شود).

Ssno - هزینه خدمات سازمان های تامین کننده که بر اساس توافق نامه ها و قراردادهای تامین مواد تعیین می شود.

SZSR - مقدار هزینه های تهیه و ذخیره سازی.

تعیین هزینه های حمل و نقل برای تحویل مواد به محل ساخت و ساز: ترکیب، روش و روش توسعه.

برای محاسبه هزینه حمل مصالح ساختمانی و عملیات بارگیری و تخلیه از آن استفاده می شود OSSP-2001-1گردآوری صنعت از قیمت های برآورد شده برای حمل و نقل محموله برای ساخت و ساز , که از دو قسمت تشکیل شده است.

تمرین نشان می دهد که اغلب یک سرمایه گذار، به ویژه یک مبتدی، هنگام تصور یک پروژه، تصور کمی از هزینه های آن ندارد. هر کسب و کاری نیاز به محاسبه اولیه تمام هزینه ها دارد، در غیر این صورت مشتری ممکن است با این واقعیت روبرو شود که پول کافی برای تکمیل کار ندارد. و این پاسخ به یک سوال متداول است: چرا به تخمین نیاز دارید؟

ابتدا بیایید مفهوم را تعریف کنیم. برآورد، چیست، چه زمانی و چرا تهیه شده است. برآورد یک سند مالی است که امکان تعیین با درجه قابل توجهی از دقت و جزئیات هزینه انجام کارهای خاص را فراهم می کند. محاسبات در مرحله برنامه ریزی انجام می شود و پس از آن همه آنها در یک سند رسمی تهیه می شوند و به مشتری منتقل می شوند.

برآوردها در انواع مختلف فعالیت های انسانی در جایی که نیاز به محاسبه اولیه هزینه ها وجود دارد، تهیه می شود. با این حال، مفهوم اسناد برآورد مهمترین نقش را در ساخت و ساز ایفا می کند، جایی که مقادیر زیادی پول درگیر می شود و اجرای فرآیندها زمان زیادی (ماه ها و سال ها) طول می کشد. این می تواند مجموعه ای استاندارد از اسناد یا محاسبه منابع یا هزینه های هر واحد مواد (قطعه، متر خطی، کیلوگرم) باشد. در ترکیب با اسناد طراحی و قرارداد، مهمترین عنصر در شروع ساخت و ساز است.

یکی از شرکت کنندگان در پروژه سرمایه گذاری می تواند برآوردهای زیر را تهیه کند:

• طراحي كه در رابطه قراردادي با مشتري است. معمولاً در چنین مواردی از روش محاسبه منابع استفاده می شود.
• مشتری که هزینه اولیه را در مرحله تهیه مطالعه امکان سنجی تعیین می کند (مطالعه امکان سنجی).
• پیمانکار عمومی که هزینه ساخت را از طریق مناقصه قرارداد تعیین می کند.

مهم است که این سند مالی مسئول توسط یک سازمان حرفه ای که دارای تجربه در چنین فعالیت ها و شهرت خوبی است تنظیم شود. یک رویکرد غیرحرفه ای به موضوع می تواند منجر به دست کم گرفتن یا بیش از حد برآورد هزینه تخمینی ساخت و ساز شود که به همان اندازه برای سرمایه گذار بی سود است زیرا مستلزم هزینه های اضافی است. کار تهیه اسناد مالی معمولاً با درصد معینی از کل هزینه پروژه برآورد می شود.

اغلب برآوردها توسط سازمان های ساختمانی تهیه می شود که کار را انجام می دهند و مصالح ساختمانی را برای آنها خریداری می کنند. برای مشتری مهم است که در تمام مراحل آماده سازی اسناد شرکت کند، داده های وارد شده در آن را در مورد انواع کار، هزینه های آنها، قیمت مواد کنترل کند و به دنبال اصلاح آن باشد. استفاده از برنامه‌های کامپیوتری تخصصی مدرن، اجرای محاسبات را سرعت می‌بخشد، بنابراین سازمان‌ها می‌توانند با در نظر گرفتن فناوری‌های مختلف ساخت و ساز و مواد مورد استفاده، گزینه‌های متعددی را برای برآورد بر اساس اصل "قیمت - کیفیت" به مشتری ارائه دهند. پس از انتخاب بهترین گزینه، مشتری آن را تایید می کند و پس از آن تنها با رضایت وی می توان سند را تغییر داد.

محاسبات هنگام تنظیم یک برنامه مالی بر اساس هنجارها، قیمت ها و نرخ های تخمینی انجام می شود که در مجموعه های موضوعی ترکیب می شوند که توجیه رسمی برای تهیه برآوردهای ساخت و ساز است. همه آنها را می توان بسته به موضوعاتی که آنها را توسعه داده اند طبقه بندی کرد:

• ایالت فدرال).اینها کتابهای مرجع GSN (هنجارهای برآورد دولتی)، GESN (هنجارهای تخمین عنصری ایالتی)، FER (قیمتهای واحد فدرال) هستند. آنها توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه تأیید شده اند، می توانند در هر صنعتی مورد استفاده قرار گیرند و برای تعمیرات یا ساخت و ساز با هزینه بودجه دولتی مورد نیاز هستند.
• صنعتی - صنعتی (POSN).آنها در ساخت و ساز در صنایع خاصی مانند انرژی یا راه آهن استفاده می شوند.
• سرزمینی (TER).تایید شده توسط مقامات محلی و مورد استفاده برای ساخت و ساز در قلمرو مربوطه، از جمله. به هزینه بودجه های محلی
• تکی و مارک دار.آنها برای شرکت ها یا سازمان های منفرد، با در نظر گرفتن ویژگی های کار ساخت و ساز و نصب آنها، معمولاً بر اساس قیمت ها و استانداردهای فدرال، صنعتی یا منطقه ای توسعه می یابند.

همه مجموعه های فوق از قیمت ها و استانداردها با هم یک سیستم واحد از استانداردسازی و قیمت گذاری تخمینی در ساخت و ساز را تشکیل می دهند که در سراسر قلمرو فدراسیون روسیه اعمال می شود. اطلاعات موجود در دایرکتوری ها با در نظر گرفتن فرآیندهای تورم و توسعه فناوری ساخت و ساز به طور دوره ای به روز می شود.

طبقه بندی برآوردها

اغلب، تعیین اولیه هزینه یک پروژه ساختمانی بزرگ به دلیل تغییر مداوم قیمت منابع نیروی کار، انرژی، مصالح ساختمانی، تجهیزات و ابزار بسیار دشوار و حتی غیرممکن به نظر می رسد. در چنین مواردی، برآوردگرها با استفاده از انواع تخمین‌ها، از اصل «از کمترین به بیشتر» پیروی می‌کنند:

• محلیبر اساس حجم کار، کمیت و محدوده تجهیزات، استانداردهای برآورد فعلی، تعرفه های بازار و قیمت ها، برای یک نوع کار آماده شده است. مثلاً لوله کشی داخلی، محوطه سازی یا نصب سیستم دزدگیر. هزینه تعیین شده توسط برآورد محلی شامل هزینه های مستقیم، سود تخمینی و هزینه های سربار است.
• هدف - شی. آنها در سطح فعلی یا پایه قیمت ها برای یک شی خاص با جمع بندی چندین تخمین محلی و گروه بندی داده ها در بخش های "تجهیزات"، "کار نصب"، "کار ساخت و ساز"، "سایر هزینه ها" شکل می گیرند. این همچنین شامل بودجه ارائه شده برای پوشش هزینه های به اصطلاح محدود (ساختارهای موقت، افزایش هزینه های فرآیندها در زمستان) می شود.
• برآورد محاسبه خلاصه. محدودیت بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل پروژه پیش بینی شده توسط پروژه را نشان می دهد. محاسبه خلاصه شامل تمام برآوردهای شیء و محاسبات برای انواع هزینه های جداگانه است. برای ساخت و ساز به طور کلی، بدون در نظر گرفتن تعداد پیمانکاران، بر اساس سطح قیمت فعلی شکل می گیرد. وجوه بسته به موضوع خاص در فصل های جداگانه توزیع می شود. هنگام تهیه یک برآورد خلاصه، دستورالعمل ها وجود یک یادداشت توضیحی با شرح متنی پارامترهای اصلی ساخت و ساز را ارائه می دهند.

هنگام تعیین هزینه کار، بسیار به اطلاعات ارائه شده توسط طرفین توافق برای تهیه اسناد بستگی دارد. در اینجا چندین نوع تخمین وجود دارد:

• مفهومی. تهیه شده در مرحله توسعه یک مطالعه امکان سنجی پیشنهاد سرمایه گذاری. بر اساس ظرفیت شی یا هزینه هر واحد از خواص مصرف کننده. دقت 17 تا 20 درصد
• سرمایه گذار. در مرحله قبل از پروژه به عنوان مبنایی برای قیمت شروع در حین مناقصه توسعه یافته است. در این مورد، از یک طرح جامع، یک طرح، یک نمودار طرح بندی سازه، و یک محاسبه بزرگ از مشخصات تجهیزات و محدوده کار استفاده می شود. دقت 10 تا 13 درصد
• برآورد پیمانکار. تهیه شده بر اساس اسناد مناقصه در آماده سازی برای انعقاد قرارداد. هنگام تهیه آن، پیمانکار از FER و TER و تجربه قبلی در ساخت تأسیسات مشابه استفاده می کند. در حال حاضر زیان تورمی، سود سازمان و هزینه های پیمانکاران فرعی وجود دارد. دقت 5 تا 7 درصد
• برآورد طراح. از مستندات کامل تری استفاده می شود (پروژه، نمودارهای کاری و نقشه ها، قیمت واحد، استانداردهای عنصری، مقادیر متوسط ​​قیمت صنعت)، که دقت محاسبات را به 2-5٪ افزایش می دهد.
• اجرایی. بر اساس هزینه های واقعی پیمانکار در مرحله نهایی ساخت محاسبه می شود، بنابراین کلیه هزینه های اضافی که مشتری و پیمانکار متحمل می شوند در نظر گرفته می شود. با استفاده از این سند مالی، ارزش دفتری نهایی تسهیلات ساخته شده محاسبه می شود.

برآورد می تواند به صورت جدولی باشد که ستون های آن انواع کار، حجم، مقدار، قیمت و هزینه مصالح ساختمانی و همچنین فرآیندها و منابع اضافی را نشان می دهد. در گزینه دیگری، می توان از بخش هایی مانند هزینه های مستقیم (عملیات تجهیزات، دستمزد، خرید مصالح ساختمانی)، هزینه های سربار (کسر بودجه، سفرهای کاری، حفاظت از نیروی کار) و سود تخمینی استفاده کرد.

برای تایید صحت محاسبات مالی انجام شده، شناسایی نادرستی ها و ایجاد تغییرات لازم، مشتری حق دارد با کارشناسان مستقل تماس بگیرد. خدمات آنها معمولاً بین 0.3 تا 0.5٪ از کل هزینه ساخت و ساز هزینه دارد.

چگونه به درستی تخمین بزنیم

هنگام ساخت هر تاسیسات، ابتدا اسناد طراحی و برآورد تهیه می شود. هدف اصلی برآورد تعیین دقیق هزینه کل ساخت و ساز با در نظر گرفتن تغییرات احتمالی در بازار مصالح ساختمانی، تجهیزات و غیره است. محاسبات برآورد بر اساس رویکردهای مختلف - از نقطه نظر زمان س x هزینه ها، شاخص های قیمت پایه، هزینه های منابع. شرح این رویکردها و همچنین یک مثال آماده از تهیه برآورد را می توان در مقاله یافت.

اهداف خلقت را مشخص کنید

برآورد یک سند مالی است که شامل یک برنامه هزینه دقیق برای ساخت یک ملک مستغلات است. برای سهولت، این هزینه ها به چند بخش تقسیم می شوند و در زیر کل هزینه ها با قیمت های فعلی یا پیش بینی شده است.

بودجه ریزی شامل دستیابی به چندین هدف در یک زمان است:

1. تعیین هزینه تخمینی - یعنی. مقدار کل ساخت و ساز
2. تعیین هزینه برای انواع کارهای ساختمانی در تمام مراحل.
3. گزارش هزینه وجوه به مشتری، نمایندگان سازمان های دولتی، سرمایه گذاران و سایر اشخاص ذینفع.
4. توانایی تنظیم مقادیر مطابق با تغییر وضعیت در بازارهای مختلف ساخت و ساز.

یک برآورد حرفه ای تهیه شده تضمینی برای مصرف کارآمد وجوه، روند ساخت و ساز مستمر و توزیع مناسب منابع مالی است. بنابراین، برای تهیه اسناد برآورد، لازم است یک رویکرد خاص (روش شناسی) انتخاب شود، سپس محاسبات انجام شود و صحت آنها بررسی شود.

روش های بودجه بندی

روش های مختلفی برای تهیه برآورد وجود دارد که در رویکرد آنها برای تعیین هزینه های ساخت و ساز متفاوت است.

آنالوگ

این روش در عمل فقط در مواردی استفاده می شود که برآوردگر در ابتدا اطلاعاتی با قیمت اشیایی دارد که قبلاً ساخته یا طراحی شده اند. این روش آنالوگ نامیده می شود زیرا هر دو شی مورد ارزیابی باید مشابه باشند - به عنوان مثال، 2 ساختمان مسکونی ساخته شده از مواد مشابه. در عین حال، لازم نیست که آنها یکسان باشند: شرط اصلی همان هزینه در واحدهای اندازه گیری (متر خطی، متر مربع مساحت و غیره) است.

مبتنی بر زمان

این رویکرد شامل تعیین هزینه بر اساس اندازه گیری واحد زمان کار است. این تکنیک کاربرد محدودی دارد، زیرا معمولاً فقط هنگام ارزیابی حجم های کوچک کار ساختمانی استفاده می شود. این می تواند تعمیرات، کارهای خانگی و غیره باشد. وقتی صحبت از ساخت و ساز پروژه های ساختمانی بزرگ می شود، بیشتر از روش های دیگر استفاده می شود.

شاخص پایه

این مبتنی بر استفاده از پایگاه های داده با شاخص های فعلی و پیش بینی است. در این مورد، هزینه اغلب در سطح پایه تعیین می شود که نام روش از آنجا آمده است. همچنین در سطح فعلی در مقادیر دوره قبل تعیین می شود.

برای تعیین قیمت‌های جاری به هزینه‌های پایه برای هر عنصر، در شاخص ضرب کنید و مقداری را برای:

• صنعت خاص؛
• بر اساس منطقه؛
• از نظر کار و غیره

منبع

هزینه کل شیء بر اساس قیمت های فعلی (یا پیش بینی شده با در نظر گرفتن تورم و سایر خطرات احتمالی) برای منابع و تعرفه ها تعیین می شود. محاسبه بر اساس هزینه های منابع است، بنابراین این رویکرد در عمل برای مشتری و خود توسعه دهنده بهینه ترین است. اندازه گیری طبیعی هزینه ها به شما این امکان را می دهد که به اندازه کافی هزینه ها را برای اقلام مختلف بودجه ارزیابی کنید. بنابراین، این روش می تواند برای هر مرحله از توسعه اسناد برآورد استفاده شود.

با این حال، عیب این روش این است که برای انجام محاسبات، کار و زمان زیادی صرف می شود. علاوه بر این، محاسبه با استفاده از فرمول های نسبتاً پیچیده انجام می شود که باعث مشکلات اضافی و افزایش خطر خطا یا عدم دقت می شود. یکی دیگر از اشکالات این است که ردیابی پویایی قیمت در سطح منطقه برای مشتری دشوار است. بنابراین نمی تواند استفاده از وجوه توسط پیمانکار را به طور کامل کنترل کند.

شاخص منابع

این رویکرد ترکیبی از رویکرد منابع و همچنین استفاده از یک سیستم شاخص برای هزینه یابی است. مزیت این روش این است که محاسبات نسبتاً مناسبی را به لطف استفاده از پایگاه های داده ای که ماهانه به روز می شوند ارائه می دهد. اطلاعات از مراکز قیمت گذاری یکپارچه گرفته شده است. برخی از کارشناسان استفاده از این روش را نه برای همه منابع، بلکه فقط برای مواد معرف و همچنین برای ماشین آلات پیشرو توصیه می کنند. همانطور که برای سایر محاسبات، آنها را می توان با استفاده از شاخص های منطقه ای انجام داد.

استانداردهای برآورد بزرگ شده

در این مورد، این تعیین هزینه از استانداردهای برآورد بزرگ شده استفاده می کند. آنها در واحدهای اندازه گیری مختلف بیان می شوند:

• علاقه؛
• متر خطی؛
• متر مربع مساحت و غیره

اغلب، استانداردهای بزرگ شده در 2 مرحله برای ایجاد اسناد استفاده می شود:

1. مراحل اولیه طراحی
2. توسعه مستندات با استفاده از UR، PRZS و غیره

غرامت اساسی

ماهیت رویکرد این است که برآوردگران قیمت هزینه ها و کار ساخت و ساز را که در سطح پایه تعیین می شود، خلاصه می کنند. سپس داده های به دست آمده در حین آماده سازی پروژه و اجرای کار ساختمانی 1 فنر، تغییرات واقعی قیمت ها و تعرفه ها روشن می شود. در صورت بروز اختلاف، مشتری هزینه ها را به محض ایجاد آنها جبران می کند. متداول ترین هزینه ها عبارتند از:

• هزینه بیش از حد مواد؛
• هزینه های اضافی مرتبط با بهره وری پایین نیروی کار؛
• از دست دادن زمان به دلیل شرایط پیش بینی نشده؛
• افزایش در برآورد به دلیل پرداخت برای خدمات واسطه ها و غیره.

ساختار و نمونه گزارش برآورد

هدف نهایی محاسبات تهیه یک گزارش برآورد تلفیقی است که شامل شاخص های نهایی برای 12 بخش می شود:

1. آماده سازی محل ساخت و ساز.
2. اشیاء اصلی ساختمانی
3. اشیاء برای اهداف کمکی و خدماتی.
4. تاسیسات انرژی.
5. امکانات حمل و نقل و ارتباط.
6. شبکه ها و سازه های خارجی تامین آب، فاضلاب، تامین حرارت و تامین گاز.
7. بهسازی و محوطه سازی محوطه.
8. ساختمان ها و سازه های موقت.
9. سایر کارها و هزینه ها
10. محتویات ریاست (نظارت فنی) یک شرکت (موسسه) در حال ساخت.
11. آموزش پرسنل عملیاتی.
12. کار طراحی و بررسی، نظارت طراح.

سند تکمیل شده به این شکل است. بخش اصلی در قالب یک جدول با اعداد تخمینی برای هر یک از این بخش ها ارائه شده است. همچنین در جدول نام آثار، هزینه تخمینی آنها بر اساس نوع و هزینه کل نشان داده شده است. هنگام تعیین اعداد تخمینی، ارجاع به اسناد نظارتی مربوطه (نامه های وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه، قراردادها و غیره) مورد نیاز است.

یک مثال آماده از یک گزارش تخمین خلاصه که می‌توانید هنگام تهیه اسناد از آن به عنوان راهنما استفاده کنید، به این شکل است.

نمونه ای از تهیه گزارش برآورد

تعداد و ویژگی های تهیه گزارش های برآورد مستقیماً به پروژه ساخت / نصب / بهسازی و غیره بستگی دارد. بیایید به دستورالعمل های تهیه گزارش با استفاده از یک مثال خاص نگاه کنیم. مدیریت منطقه شهرداری در نظر دارد محوطه سازی و محوطه سازی منطقه را انجام دهد. برای انجام این کار، او با شرکت منتخب قراردادی منعقد می کند. تمام کارها باید مطابق با اسناد تخمینی که قبلاً تهیه شده است انجام شود. کار در چند مرحله انجام می شود.

مرحله 1. تهیه فهرستی از انواع کارها

اول از همه، پیمانکار باید در مورد انواع خاص کار برنامه ریزی شده تصمیم بگیرد و شاخص های آنها را تعیین کند:

• واحد اندازه گیری (قطعه، مربع یا متر مکعب و غیره)؛
• مقدار کار (به عنوان مثال، 1500 متر مربع از قلمرو نیاز به محوطه سازی دارد).
• تجهیزات لازم برای انجام این وظایف (بولدوزر، پمپ قیر، کامیون کمپرسی، سنگفرش آسفالت و بسیاری دیگر). هنگام انجام کار بدون استفاده از فناوری، علامت مناسب "راهنما" قرار می گیرد.

نتیجه این مرحله باید یک بیانیه تمام شده از انواع کار برنامه ریزی شده باشد. بر اساس آن، برآوردگران تمام هزینه‌های مواد/کار، ساعات کار و حقوق کارکنان را محاسبه می‌کنند. بیانیه برای هر نوع کار امضا می شود - به عنوان مثال، در مثال ما کاشت درختان، محوطه سازی چمن و موارد دیگر خواهد بود.

مرحله 2. تهیه یک برگه برای محاسبه هزینه مواد

برای هر نوع فعالیت برنامه ریزی شده، بیانیه ای برای شناسایی هزینه های مواد تهیه می شود. این سند همچنین به صورت جدولی تهیه می شود که در آن ستون های زیر نشان داده شده است:

1. نوع مواد گروه بندی شده بر اساس کار به عنوان مثال، برای یک چمن، مواد می تواند خاک حاصلخیز و دانه های چمن برای کاشت باشد.
2. واحد اندازه گیری مصرف - همچنین می تواند یک متر مربع یا متر مکعب، مقدار مواد و همچنین هزینه آن در هر واحد باشد.
3. در مرحله بعد، کل هزینه را به روبل نشان دهید و کل هزینه را برای هر نوع شی (چمنزار، درختان، راهروها، و غیره) نشان دهید که قیمت کل برای همه کارها را نشان می دهد.

مرحله 3. تهیه برگه حقوق و دستمزد برای کارکنان

برآوردگران همچنین باید صورتحساب محاسبه حقوق را تهیه کنند.
محاسبات در قالب یک جدول با ستون های زیر ارائه شده است:

1. نام نوع کار (مثلاً نصب چمن یا کاشت درخت).
2. حجم کل نشان داده شده در واحدهای اندازه گیری قبلی (به عنوان مثال، 1500 متر مربع چمن).
3. مقدار زمانی که انتظار می رود برای این نوع فعالیت صرف شود (ساعت).
4. نرخ تعرفه روبل در ساعت است.
5. پرداخت های اضافی مشروط به در دسترس بودن.
6. کل هزینه صندوق دستمزد (به روبل) است.

مرحله 4. جمع آوری بیانیه ها برای محاسبه ساعت ماشین

برآوردگرها همچنین باید داده های مربوط به هزینه های مربوط به عملکرد هر نوع تجهیزات را محاسبه کنند. برای این منظور معمولا 2 گزارش تهیه می شود. اولی داده های ورودی را نشان می دهد که برای توجیه محاسبه ساعت ماشین (برای هر قطعه از تجهیزات) استفاده می شود. به عنوان مثال، برای یک بولدوزر این خواهد بود:

• ارزش کتاب؛
• نرخ تعرفه برای دستمزد؛
• هزینه 1 لیتر سوخت؛
• نرخ مصرف سوخت؛
• هزینه 1 لیتر روان کننده و غیره

بر این اساس، هر شاخص مرتبط با هزینه های کارکرد بولدوزر (استهلاک، دستمزد، هزینه سوخت، مواد، اجاره گاراژ و غیره) محاسبه می شود. در نتیجه، گزارش دوم (بیانیه) تهیه می شود که شرح می دهد:

• فهرست مطالب؛
• واحد اندازه گیری (روبل، ماه، ساعت، لیتر و غیره)؛
• هزینه کل به روبل

مرحله 5. برآوردهای محلی

در نهایت، برآوردگر چندین تخمین محلی را نیز ترسیم می کند. آنها بیانیه هایی با لیستی از کار و مواد برای هر شی (چمنزار، جاده ها، درختان، و غیره) هستند. جدول از ستون های زیر استفاده می کند:

1. نام نوع هزینه (پرداخت حقوق، مالیات بر ارزش افزوده، هزینه های سربار و ...).
2. مبلغ کل
3. در صورت لزوم توجه داشته باشید.

بنابراین، تهیه گزارش برآورد تلفیقی همیشه یک فرآیند چند مرحله‌ای و نسبتاً کار فشرده است. سرعت تهیه اسناد به طور مستقیم به پیچیدگی شی بستگی دارد، بنابراین معمولاً تهیه تخمین ها از قبل برنامه ریزی می شود.

انواع و ویژگی های برآورد

روش های بودجه بندی

محاسبه برآورد ساخت و ساز برای محوطه سازی

برآورد هزینه (هزینه ها)در نظر گرفته شده است تا هزینه های آتی یک شرکت را با هدف انجام هر فعالیتی گروه بندی کند. علاوه بر این، برآوردهایی با هدف تامین مالی فعالیت های هر شرکت یا سازمان وجود دارد. هدف ممکن است انجام کارهای طراحی یا ساخت و ساز و مانند آن باشد. در مقاله ما در مورد انواع تخمین ها، روش های ترسیم آنها صحبت خواهیم کرد و مثالی از محاسبه برآورد ساخت و ساز برای محوطه سازی خواهیم داد.

بسیاری از حقایق فعالیت اقتصادی نیاز به تخمین دارند. برآوردها انواع مختلفی دارند که بستگی به نوع فعالیت سازمان، شکل سازمانی و قانونی آن دارد. بنابراین، شرکت های تولیدی برآورد هزینه برای تولید، موسسات غیر انتفاعی - برآورد درآمد و هزینه، شرکت های ساختمانی - مستندات تخصصی ساخت و ساز را تهیه می کنند که شامل برآوردهای مربوط به کارهای ساخت و ساز (کارهای ساخت و نصب) و برای توسعه اسناد طراحی می شود.

انواع برآورد

برآورد هزینه تولید

شامل هزینه های برنامه ریزی شده برای تولید محصولات است و برای هر نوع محصول تولید شده تدوین می شود.

هزینه های مستقیم یا متغیر را نشان می دهد که به حجم خروجی بستگی دارد:

• هزینه های مواد؛
• دستمزد کارگران تولیدی و حق بیمه؛
• کسر استهلاک؛
• سایر هزینه های مربوط به تولید محصولات.

اینجا شکل گرفته است هزینه جزئی محصول.

چنین برآوردهای هزینه ای برای محاسبه بهای تمام شده استاندارد محصولات نهایی که در انبار به حساب می آیند و قیمت فروش که این محصولات با آن به مشتریان فروخته می شود، استفاده می شود.

برآورد هزینه تولید به شما امکان می دهد استفاده از منابع را کنترل کنید - برای جلوگیری از هزینه بیش از حد هزینه های مواد، شناسایی به موقع انحرافات شاخص های واقعی از موارد برنامه ریزی شده، تجزیه و تحلیل و حذف علل انحرافات. بدون برآورد تولید، کنترل هزینه های واقعی غیرممکن است.

برآورد درآمد و هزینه

در برآورد درآمد و هزینه HOA ها (انجمن های صاحبان خانه)، TSN (انجمن های صاحبان املاک)، تعاونی های گاراژ، و مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی، درآمد نشان دهنده میزان عضویت و (یا) مشارکت های هدفمند است که به نگهداری از سازمان غیر انتفاعی و هزینه ها نشان دهنده تمام هزینه های انجام شده است.

هزینه های این گونه سازمان ها از جمله حقوق حسابدار و رئیس، هزینه های امنیتی، هزینه های قبوض آب و برق، زباله برداری، ایمنی آتش نشانی و غیره می باشد. برآوردها به تصویب مجمع عمومی مالکان می رسد.

در پایان سال، کمیسیون حسابرسی اعتبار هزینه های انجام شده، شواهد مستند آنها و مطابقت هزینه های واقعی با هزینه های ذکر شده در برآورد را بررسی می کند.

برآورد ساخت و ساز

گردآوری شده برای کار ساخت و ساز و نصب در تعمیرات، تعمیرات اساسی ساختمان ها و تجهیزات، برای بازسازی و ساخت تاسیسات جدید (ساختمان ها، ساختمان های مسکونی، جوامع کلبه)، محوطه سازی مناطق حیاط، تخمگذار جاده ها، و غیره، و همچنین برای طراحی و بررسی کار ساخت و ساز.

3 جزء برآورد برای کار ساخت و ساز و نصب:

1) هزینه های مستقیم؛

2) هزینه های سربار؛

3) سود تخمینی

برآوردها برای پروژه های سرمایه گذاری شامل هزینه های طراحی، نقشه برداری، ساخت و نصب، و سودی است که پیمانکار باید از کار دریافت کند.

به عنوان یک قاعده، قیمت در قراردادهای سرمایه گذاری و قراردادهای ساخت و ساز قابل مذاکره است (یعنی رایگان، به هیچ چیز وابسته نیست).

هزینه ساخت در مرحله تهیه اسناد طراحی و برآورد با در نظر گرفتن عوامل اقتصادی، جغرافیایی و طبیعی و شرایط محلی تعیین می شود. موضوعات فعالیت سرمایه گذاری (سرمایه گذاران، مشتریان-توسعه دهندگان، پیمانکاران) مستقل و از نظر حقوق برابر هستند، بنابراین قیمت پروژه های ساختمانی سرمایه ای با توافق طرفین تعیین می شود.

هزینه ساخت را می توان در مراحل مختلف تعیین کرد، به عنوان مثال:

• کار طراحی (تهیه طرح کلی، طرح ها و غیره)؛
• کار ساخت و نصب (اجرای مستقیم کار ساختمانی)؛
• راه اندازی کار برای بهره برداری از تجهیزات لازم در تاسیسات در حال ساخت.

قیمت ها در برآورد ساخت و ساز بر اساس یک رویکرد متفاوت و انعطاف پذیر بدون مقررات سختگیرانه و تمرکز بیش از حد تعیین می شود. مناقصه قرارداد به شما این امکان را می دهد که هزینه، زمان و کیفیت اجرای پروژه بهینه را انتخاب کنید.

هزینه محصولات ساختمانی و حجم تولید به تقاضا بستگی دارد: هرچه تقاضای مسکن بیشتر باشد، 1 متر مربع فضای زندگی گران تر است و ساختمان های مسکونی بیشتر ساخته می شود.

هر شرکت کننده در فرآیند سرمایه گذاری می تواند برآوردی تهیه کند:

• طراح که تحت قرارداد با مشتری کار می کند. در این حالت، برآورد معمولاً با استفاده از روش منبع یا در سطح پایه با استفاده از قیمت ثابت تهیه می شود.
• مشتری - هزینه اولیه پروژه سرمایه گذاری را تعیین می کند یا برآورد سرمایه گذار را برای بسته ای از اسناد مناقصه تهیه می کند.
• پیمانکار عمومی - تعیین هزینه از طریق مناقصه قرارداد.

بسته به اینکه کدام یک از موضوعات فعالیت سرمایه گذاری برآورد را تهیه کرده است، انواع زیر متمایز می شوند (جدول 1).

میز 1

انواع برآورد ساخت و ساز

روش تعیین هزینه برآوردی یک پروژه سرمایه گذاری، چارچوب نظارتی مورد استفاده و روش انجام تسویه حساب های متقابل توسط مشتری و پیمانکار توافق شده و در قرارداد امضا شده ثبت می شود.

برآوردهای محلی

محاسبه برآورد خلاصه یک تأسیسات در حال ساخت بر اساس محاسبات برآورد محلی (برآورد) تهیه می شود که به نوبه خود بر اساس حجم فیزیکی کار، نقشه های ساختاری عناصر ساختمان ها و سازه ها تهیه می شود. روش های کار پذیرفته شده و به طور معمول برای هر ساختمان و سازه با توجه به انواع کار

قراردادهای قرارداد ممکن است مراحل بزرگ کار را پیش بینی کنند - مجتمع های فنی کامل کار ساخت و ساز و نصب. می توان برآوردهای محلی جداگانه ای برای آنها تهیه کرد. به عنوان مثال، در برآورد ساختمان ها، قسمت های زیرزمینی و بالای زمینی از هم متمایز می شوند. این به مشتری اجازه می دهد تا برای مرحله تکمیل شده کار به پیمانکار پرداخت کند. برای اشیاء نسبتاً ساده، هزینه تخمینی ممکن است در بخش‌هایی دسته‌بندی نشود.

نتیجه محاسبه برآورد در برآورد محلی هزینه های مستقیم است. در مرحله بعد، اندازه هزینه های سربار و سود تعیین می شود. هزینه های سربار به صورت درصدی به کل هزینه های مستقیم اضافه می شود. پس از این، کل هزینه محاسبه می شود. سود به آن تعلق می گیرد (همچنین به صورت درصد).

تعیین هزینه های ساخت و ساز

هزینه ساخت را می توان با موارد زیر تعیین کرد:

• در پروژه - با توجه به استانداردهای برآورد بزرگ (لیست قیمت، استانداردهای برآورد بزرگ - USN، قیمت های بزرگ - UR)، شاخص های یکپارچه هزینه های ساخت و ساز (UPSC) و شاخص های هزینه اشیاء مشابه.
• با توجه به برآوردهای پروژه‌های استاندارد، قابل استفاده مجدد و تکی، مرتبط با شرایط ساخت و ساز محلی، و تخمین‌هایی که بر اساس نقشه‌های کاری انجام می‌شود، با استفاده از لیست قیمت‌های در نظر گرفته شده برای این منظور (USN، UR).

برآوردهای محلی برای خرید تجهیزات فنی و مهندسی بر اساس مشخصات تجهیزات سازنده، نقشه های بخش فناوری اسناد طراحی، لیست قیمت کارخانه و لیست بورس قیمت عمده فروشی تجهیزات جمع آوری می شود.

توجه داشته باشید!

هزینه تجهیزات که بر اساس قیمت عمده فروشی محصولات صنعتی تعیین می شود، شامل هزینه های تحویل تجهیزات به انبار ساختمانی، هزینه ظروف، بسته بندی، حاشیه تامین و بازاریابی، هزینه های تکمیل تجهیزات و هزینه های تهیه و نگهداری می باشد.

به دلیل تورم بالا و بی ثباتی، توسعه قیمت واحد برای انواع خاصی از کار، هزینه ساعت ماشین، ماشین آلات و مکانیزم های کارکرده و تعیین سطح دستمزد غیرممکن است. در این راستا، ضرایب برای قیمت های تخمینی تایید شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه در سال 2001 اعمال می شود.

ضرایب تغییر در ارزش را نسبت به سطح قیمت مشخص شده نشان می دهد که به عنوان پایه در نظر گرفته شده است.

ضرایب تصحیح (شاخص ها) توسط مراکز قیمت گذاری ساخت و ساز منطقه ای (RCCP) ایجاد می شود که مجموعه ای از ضرایب را برای محاسبه مجدد هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب هر سه ماه یک بار و در مسکو - ماهانه منتشر می کنند.

فرهنگ لغت ما

سطح قیمت فعلی- سطح بهای تمام شده که بر اساس قیمت های موجود در زمان تعیین بهای تمام شده تعیین می شود.

سطح هزینه پایه- سطح هزینه بر اساس قیمت های تخمینی تعیین می شود. طراحی شده برای مقایسه نتایج فعالیت های سرمایه گذاری در دوره های زمانی مختلف، تجزیه و تحلیل اقتصادی و تعیین ارزش به قیمت های جاری.

روش تهیه برآورد با استفاده از قیمت واحدهای مصوب قبلی و رساندن آنها به مقیاس قیمت دوره جاری با استفاده از شاخص ها نامیده می شود. شاخص پایه.

یکی دیگر از روش های رایج بودجه ریزی این است مدبر: برای هر نوع کار، با توجه به مجموعه های GESN-2001، منابع مادی و فنی لازم، زمان صرف شده برای کارکرد ماشین ها و مکانیزم ها و هزینه های نیروی کار کارگران در کنتورهای طبیعی تعیین می شود. قیمت ها و تعرفه های منابع مشخص شده به صورت جاری پذیرفته می شود، یعنی در زمان تهیه برآورد یا با پیش بینی تغییر احتمالی آنها.

روش منبع به شما این امکان را می دهد که هزینه تخمینی ساخت و ساز را در هر مقطع زمانی به طور نسبتاً دقیق تعیین کنید. منابع مورد نیاز بر اساس مستندات پروژه ایجاد می شود.

در این حالت ابتدا یک بیانیه منبع محلی گردآوری شده و سپس بر اساس آن یک محاسبه برآورد محلی انجام می شود.

محاسبات برآورد شی

محاسبات برآورد شی (تخمین)برای ساخت هر ساختمان و سازه منفرد بر اساس برآوردهای محلی (برآورد) برای انواع کارها و هزینه های ساختمان ها، سازه ها و کارهای عمومی سایت گردآوری شده و مبلغ کل تمام هزینه های مربوط به ساخت تاسیسات را تعیین می کند. .

محاسبات (برآورد) تخمینی موجود در برآوردهای سایت، با توافق با سازمان های ساخت و ساز پیمانکار، مبنایی برای تعیین هزینه برآوردی تاسیسات در حال ساخت است.

برآورد شیء هزینه انواع کار ساخت و ساز و نصب، هزینه تجهیزات، وسایل و موجودی را در نظر می گیرد.

برای تعیین هزینه برآورد شده کامل یک شی، وجوه برای پوشش هزینه های محدود علاوه بر این در برآورد شی با قیمت های فعلی گنجانده می شود:

• افزایش هزینه کار انجام شده در زمستان و سایر هزینه های مشابه که در هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب گنجانده شده است.
• سایر کارها و هزینه ها که به صورت درصدی از هزینه هر نوع کار، هزینه ها یا کل کار ساخت و نصب طبق برآوردهای محلی تعیین می شود.
• ذخیره وجوهی برای کار و هزینه های پیش بینی نشده که در برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز پیش بینی شده است برای بازپرداخت هزینه های پیمانکار که میزان آن با توافق جداگانه بین مشتری و پیمانکار تعیین می شود.

اگر هزینه یک شی را بتوان از روی یک برآورد محلی تعیین کرد، برآورد شی تهیه نمی شود. در این مورد، نقش برآورد شی توسط برآورد محلی ایفا می شود، که نشان دهنده بودجه برای پوشش هزینه های محدود به همان ترتیبی است که برای برآورد شیء وجود دارد.

جهت اطلاع شما

در برآورد مبتنی بر شی، در نهایت شاخص‌های هزینه واحد به ازای 1 متر مکعب حجم، 1 متر مربع مساحت ساختمان‌ها و سازه‌ها، 1 متر طول شبکه و غیره ارائه می‌شود.

برآوردهای محل که بر اساس نقشه های کاری تهیه شده است، با توافق پیمانکار ساخت و ساز و تایید شده توسط مشتری، مبنای پرداخت برای کار انجام شده است. صحت تعیین قیمت محصولات ساختمانی و در نتیجه نتایج حاصل از تولید و فعالیت های اقتصادی پیمانکاران به کیفیت برآوردهای شی بستگی دارد.

برآورد خلاصه

برآورد تلفیقی هزینه ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها یا صف های آنها، حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه اشیاء ارائه شده توسط پروژه را تعیین می کند. این بر اساس برآوردهای شیء (محاسبات برآورد شیء) و برآورد هزینه های اضافی که در برآوردهای شیء و محلی در نظر گرفته نشده است، جمع آوری می شود.

بر اساس برآورد تلفیقی مصوب از بهای تمام شده ساخت، سقف سرمایه گذاری در تامین مالی ساخت و ساز تعیین می شود.

هر خط از برآورد خلاصه مربوط به داده های برآورد شی (برآورد شی) برای اشیاء، کار و هزینه های فردی است و پیوندی به تعداد اسناد مشخص شده دارد.

در برآورد تلفیقی، یک ردیف جداگانه برای کار و هزینه های پیش بینی نشده ذخیره وجوهی را در نظر می گیرد:

• بیش از 2٪ - برای تسهیلات اجتماعی؛
• بیش از 3٪ - برای تاسیسات صنعتی.

هنگام جمع آوری یک برآورد خلاصه، از قیمت های جاری استفاده می شود.

فهرست تقریبی فصول یک برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز صنعتی و مسکن و عمران:

• آماده سازی محل ساخت و ساز.
• اشیاء اصلی ساختمانی
• اشیاء برای اهداف کمکی و خدماتی.
• تاسیسات انرژی.
• امکانات حمل و نقل و ارتباط.
• شبکه ها و سازه های خارجی تامین آب، فاضلاب، تامین حرارت و تامین گاز.
• بهسازی و محوطه سازی محوطه.
• ساختمان ها و سازه های موقت.
• سایر کارها و هزینه ها
• محتویات اداره (نظارت فنی) شرکت در حال ساخت.
• آموزش پرسنل عملیاتی.
• کار طراحی و بررسی، نظارت طراح.

یک یادداشت توضیحی به برآورد خلاصه ارائه شده برای تصویب به عنوان بخشی از پروژه پیوست شده است که شامل:

• اشاره به منطقه سرزمینی که ساخت و ساز در آن واقع شده است.
• سطح قیمت های تخمینی که در آن محاسبه انجام شده است؛
• فهرستی از کاتالوگ استانداردهای برآورد اتخاذ شده برای تهیه تخمین برای ساخت تاسیسات.
• نام پیمانکار عمومی؛
• ویژگی های تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز؛
• ویژگی های تعیین هزینه تخمینی تجهیزات و نصب آن.

توجه داشته باشید!

عملاً هنگام ساخت تأسیسات بزرگ، علاوه بر سرمایه گذاری در ساخت خود تأسیسات، سرمایه گذاری های سرمایه ای در ساخت پایگاهی برای نیازهای ساخت این سازه تأمین می شود.

برای این منظور برآوردهای تلفیقی جداگانه ای برای ساخت و ساز مسکن و عمران و ایجاد پایگاه صنعت ساختمان تهیه می شود که به همراه برآورد تلفیقی تأسیسات صنعتی در خلاصه بهای تمام شده درج می شود. کل هزینه برآوردی ساخت و ساز در این موارد با یک خلاصه هزینه که دو یا چند برآورد خلاصه را ترکیب می کند، تعیین می شود.

اگر چندین سرمایه گذار در ساخت اشیاء مشارکت داشته باشند، بر اساس نتایج برآورد تلفیقی، هزینه های سهم هر یک از سهامداران در ساخت و ساز مشخص می شود.

ما یک تخمین می زنیم

بیایید با استفاده از یک مثال به متدولوژی تهیه برآورد هزینه نگاه کنیم.

مثال

مشتری کار محوطه سازی محوطه حیاط بخشداری است، پیمانکار سازمان پیمانکاری است که به محوطه سازی و محوطه سازی محوطه مشغول است.

کار بر روی تاسیسات بر اساس یک قرارداد و اسناد برآورد انجام می شود.

عملیات راهسازی و محوطه سازی منطقه پیش بینی شده است.

در مرحله اول، پیمانکار فهرستی از انواع کارهای برنامه ریزی شده را تهیه می کند که حجم و روش اجرای آنها را نشان می دهد (جدول 2).

جدول 2

فهرست انواع کارهای برنامه ریزی شده

بر اساس لیست انواع کار برنامه ریزی شده، هزینه های مواد (جدول 3) و دستمزد کارگران شرکت کننده در پروژه (جدول 4) محاسبه می شود.

صورت هزینه مصالح، میزان مصالح مورد نیاز برای کارهای محوطه سازی و هزینه آنها را به قیمت روز نشان می دهد.

جدول 3

برگه محاسبه هزینه مواد

بیانیه حقوق و دستمزد نشان می دهد:

• حجم کار انجام شده توسط کارکنان پیمانکار؛
• نرخ ساعتی؛
• حقوق اضافی؛
• صندوق دستمزد (دستمزد) برای هر نوع کار. با استفاده از فرمول محاسبه می شود:

دستمزد اضافی فقط برای کارهای سنگین محاسبه می شود و 15 درصد دستمزد پایه است.

جدول 4

برگه حقوق و دستمزد کارکنان

برآورد همچنین شامل هزینه های نگهداری و تعمیر تجهیزات ویژه مورد استفاده در ساخت و ساز - بولدوزر، بیل مکانیکی، کامیون کمپرسی است.

در اینجا هزینه 1 ماشین ساعت کار بولدوزر محاسبه می شود. داده های اولیه در جدول ارائه شده است. 5، نتایج محاسبات در جدول آمده است. 6.

جدول 5

داده ها برای محاسبه 1 ماشین ساعت کار بولدوزر

جدول 6

برگه محاسبه برای 1 ماشین ساعت کار بولدوزر

زمان استاندارد کار برای بولدوزر برای ساخت راهروهای روکش شده با بتن آسفالت 20 ساعت است، برای محوطه سازی منطقه - 5 ساعت، بر این اساس هزینه های نگهداری و تعمیر بولدوزر خواهد بود.

• هنگام انجام کارهای جاده ای - 51999 روبل. (2599.95 × 20 ساعت روبل)؛
• نصب چمن - 12999.75 روبل. (2599.95 × 5 ساعت روبل).

یک بیل مکانیکی و کمپرسی نیز در کار بهسازی شرکت داشتند. هزینه های نگهداری و تعمیر عبارتند از:

• هنگام انجام کارهای جاده ای:

بیل مکانیکی - 48250 روبل؛

کامیون کمپرسی - 60230 روبل؛

• کار نصب چمن :

بیل مکانیکی - 10150 روبل؛

کامیون کمپرسی - 12350 روبل؛

• کار درختکاری:

کامیون کمپرسی - 12350 روبل.

بر اساس محاسبات، ما برآوردهای محلی را برای هر نوع کار ترسیم می کنیم (جدول 7-9)، با در نظر گرفتن این موارد:

• هزینه های سربار - کارگران؛
• هزینه های دیگر - ؛
• سود تخمینی - 15٪ از کل هزینه ها؛
• مالیات بر ارزش افزوده - 18٪ از کل هزینه ها + سود تخمینی.

جدول 7

برآورد محلی برای نصب روسازی بتنی آسفالت معابر، پیاده روها و مسیرها

جدول 8

برآورد محلی برای نصب چمن

جدول 9

برآورد محلی برای کاشت درختان و درختچه ها

برآوردهای محلی در یک برآورد شی ترکیب می‌شوند، که مقادیر هزینه‌های هر نوع کار را از برآوردهای محلی خلاصه می‌کند.

برآورد شی برای محوطه سازی محوطه حیاط در جدول ارائه شده است. 10.

جدول 10

برآورد شیء برای محوطه سازی محوطه حیاط

بنابراین، هزینه کار بهبود طبق برآورد سایت به 443284.98 روبل رسید.

بر اساس مناقصه برنده، پیمانکار برای بهسازی محوطه به مبلغ 443284.98 روبل با دولت موافقت کرد.

نتیجه

تهیه تخمین ها برای فعالیت های تجاری یک شرکت مهم است. هدف اصلی برآورد، تعیین میزان منابع استاندارد برای تکمیل کار است. مستندات برآوردی به خوبی نوشته شده با یک الگوی واضح و ساختار قابل درک، به ویژه برای صنعت ساختمان، مبنای موفقیت و سودآوری شرکت است.