فرم رضایت ساخت و ساز از همسایگان. موافقت با ساخت هرگونه ساختمان در سایت. مراحل تصویب ساخت خانه

1. من رضایت خود را برای ساختن خانه ای در کنار همسایه ام دادم که پنجره های آن رو به حیاط من بود. پیشاپیش از شما متشکرم.

1.1. خیر، مگر اینکه به صراحت در خود قرارداد ذکر شده باشد.

2. من و همسایه‌هایم حدود 10 سال پیش شفاهی بر سر ساخت اتاق‌های ابزار برای یک گاراژ و یک حمام در مرز بین آنها و ما برای خودمان توافق کردیم. گاراژهای شیروانی. تخلیه عمومی آب از گاراژها با رهاسازی به زمین. بعداً بعد از 5 سال قراردادی را به صورت کتبی به امضا رساندیم که از آنجایی که گاراژها و حمام ها در مرز قرار داشتند، هیچ ادعایی بین خودمان نداشتیم. آیا توافقنامه دارای قوه قانونی است؟

2.1. سلام، ولادیمیر. بله، البته این توافقنامه از نظر قانونی الزام آور است.

3. خوب اگر رضایت محضری از همسایه برای ساخت خانه در فاصله 1 متری خط مرزی وجود داشته باشد، آیا می توان فقط 1 متر از مس و بدون رعایت وقفه های آتش سوزی ساخت؟ همچنین اگر در رضایت نامه فوق عبارت "ساختمان مسکونی" باشد، آیا امکان ساخت بیش از 1 خانه در فاصله 1 متری از مرز وجود دارد؟ پیشاپیش از شما متشکرم.

3.1. عصر بخیر!
اگر اکنون شروع به ساخت خانه می کنید، باید اخطاریه شروع ساخت و ساز را به اداره محلی ارسال کنید. و در آن باید انحرافات را از مرز قطعه زمین نشان دهید. اگر آنها کمتر از استاندارد (3 متر) باشند، آنها از تایید پارامترهای چنین ساخت و ساز خودداری می کنند. با رضایت همسایه خود نمی توانید شرایط اجباری را لغو کنید.
1. به منظور ساخت و ساز یا بازسازی یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی یا خانه باغ، توسعه دهنده یک نسخه کاغذی را از طریق درخواست تجدید نظر شخصی به دستگاه اجرایی فدرال که مجاز به صدور مجوزهای ساخت و ساز است، نهاد اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده روسیه ارسال می کند. فدراسیون یا یک ارگان دولتی محلی، از جمله از طریق یک مرکز چند منظوره، یا از طریق پست با رسید برگشتی یا یک پورتال واحد خدمات ایالتی و شهری، اخطاری در مورد ساخت و ساز یا بازسازی برنامه ریزی شده یک پروژه ساخت مسکن انفرادی یا باغ را به مقامات مشخص شده ارسال می کند. خانه (از این پس به عنوان اطلاعیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده نیز نامیده می شود)، حاوی اطلاعات زیر:
1) نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی (در صورت وجود)، محل اقامت توسعه دهنده، جزئیات یک سند هویت (برای یک فرد)؛
2) نام و محل توسعه دهنده (برای یک شخص حقوقی) و همچنین شماره ثبت دولتی ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی در ثبت نام دولتی واحد اشخاص حقوقی و شماره شناسایی مالیات دهندگان، به استثنای مواردی که متقاضی یک شخص حقوقی خارجی است؛
3) شماره کاداستر قطعه زمین (در صورت وجود)، آدرس یا شرح محل قطعه زمین.
4) اطلاعات در مورد حق توسعه دهنده به قطعه زمین و همچنین اطلاعات در مورد وجود حقوق افراد دیگر در زمین (در صورت وجود چنین افرادی).
5) اطلاعات در مورد نوع استفاده مجاز از زمین و پروژه ساخت و ساز سرمایه (پروژه ساخت مسکن انفرادی یا خانه باغ).
6) اطلاعات در مورد پارامترهای برنامه ریزی شده یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی یا خانه باغ که به منظور ساخت و ساز یا بازسازی آن اطلاعیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده ارسال شده است، از جمله عقب ماندگی از مرزهای قطعه زمین.
7) اطلاعاتی مبنی بر اینکه پروژه ساخت مسکن انفرادی یا خانه باغ قرار نیست به اشیاء مستقل املاک و مستغلات تقسیم شود.
8) آدرس پستی و (یا) آدرس ایمیل برای تماس با توسعه دهنده؛
9) روش ارسال اعلانات مندرج در بند 2 قسمت 7 و بند 3 قسمت 8 این ماده به توسعه دهنده.

هنر 51.1، "کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (در تاریخ 25 دسامبر 2018 اصلاح شده) (ConsultantPlus)

4. لطفا از کجا می توانم برای ساخت و ساز از همسایگان رضایت بگیرم؟

4.1. لطفا در مورد این موضوع با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.

4.2. در مورد چه نوع رضایتی صحبت می کنیم و چرا رضایت همسایگان مورد نیاز است؟ وضعیت را با جزئیات بیشتر توضیح دهید.

5. جعل رضایت همسایه برای ساخت و ساز چه مجازاتی دارد؟

5.1. عصر بخیر. بستگی به این دارد که شما چه چیزی جعل کرده اید (به احتمال زیاد امضاء) و اینکه آیا عواقبی داشته است یا اینکه همسایه متوجه شده و آن را گزارش کرده است. فیلد ممکن است حاوی هنر نیز باشد. 327 قانون جزایی فدراسیون روسیه.

6. در مورد ساخت و ساز خانه با همسایه توافق کتبی شده بود، اما در زمان فروش زمین، خانه از قبل پابرجا بود، اما مالک جدید زمین رضایت خود را نداد. خانه ایستاده است. در فاصله 1 متری از مرز، توصیه کنید که چه کاری انجام دهید.

6.1. این حق همسایه است که رضایت دهد یا نه. و اگر خانه از قبل پابرجاست چه نوع رضایتی از همسایه خود نیاز دارید؟ همسایه شما حق دارد علیه شما در مورد ساخت و ساز غیرقانونی، ماده 304 قانون مدنی فدراسیون روسیه ادعا کند. اما اگر تورفتگی محضری باشد، می‌توانید با رضایت همسایه عمل کنید.

6.2. با سلام، مالک جدید هنگام خرید یک قطعه زمین، مشاهده کرد که خانه بر خلاف SNiP ساخته می شود و به همین دلیل از خرید خودداری نکرد و احتمالاً قدیمی به او از وجود مجوز اطلاع داده است. بنابراین چیزی برای محافظت از خود وجود دارد.

7. همسایه بدون رضایت من در حال ساخت گاراژ در مرز است، چگونه می توانم او را از ساختن گاراژ منع کنم، می گوید طبق قانون جدید حقش است.

7.1. عصر بخیر سعی کنید با اداره شهر (اداره کنترل شهرداری، معماری) با بیانیه ای در مورد نقض قوانین شهرسازی و زمین توسط همسایه خود تماس بگیرید. در صورت بازرسی، ممکن است همسایه ملزم به رعایت SNIP و عقب نشینی 1 متری از حصار و همچنین جریمه اداری شود.

8. آیا رضایت شفاهی همسایه به احداث حصار با دو شاهد از نظر قانونی شرعی است؟

8.1. عصر بخیر ناتالیا.
باید رضایت نامه کتبی دریافت کنید، هیچ گزینه ای وجود ندارد. مگر اینکه بعداً حاضر به تخریب یا نقل مکان باشید.. در مورد خاص ما وقتی همسایه عوض می شود ممکن است از طرف همسایه ادعای رفع موانع غیرمرتبط با سلب تصرف شود - ماده 304 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که قانون محدودیت در مورد آن اعمال نمی شود.
با احترام، دیمیتری الکساندرویچ.

9. کریمه. همسایه ها بدون رضایت همسایه ها در سال 1391 پروژه و پروانه ساختمانی دارند، آیا می توان آنها را ساخت؟

9.1. رضایت همسایگان برای ساخت و ساز در اوکراین درخواست نشده است و در روسیه نیز از آنها خواسته نخواهد شد. در حین نقشه برداری زمین و کار ژئودزی، فقط مرزهای قطعات با همسایگان توافق می شود. و در سایت خود می توانید با رعایت استانداردهای شهرسازی، بهداشتی و غیره هر کاری را که می خواهید انجام دهید. برای همین مال توست.

10. نحوه نوشتن رسید، رضایت نامه، اجازه همسایه برای ساخت امتداد 1/2 ساعت خانه. آیا می توانم یک نمونه داشته باشم؟

10.1. هیچ فرم یکسانی برای چنین رسید وجود ندارد. طبق فرم، شما باید با مرجعی که آن را درخواست کرده است تماس بگیرید، اجازه دهید آنها مشخص کنند که کدام یک برای آنها مناسب است.

11. لطفاً چگونه می توانم متن رضایت همسایگان را برای ساخت حمام و مرغداری در سایت خود به درستی بنویسم؟ امیدواریم امضا کنند...

11.1. اگر شما مالک این قطعه هستید، پس نیازی به کسب رضایت از کسی ندارید، بلکه حق شماست که به صلاحدید خود زمین را واگذار کنید و بسازید و کارهای دیگری روی آن انجام دهید.

11.2. طبق قانون فدرال شماره 123 سال 2008، قوانین و مقرراتی وجود دارد که براساس آن فاصله ساختمان های خارجی تا مرزهای زمین شخص دیگری باید 1 متر باشد. رضایت همسایگان نمی تواند مبنایی برای تخلف از قوانین و مقررات ساختمانی باشد، اما شما را امیدوار می کند که همسایگان از شما تقاضای تخریب این ساختمان ها نکنند.

12. یکی از همسایه ها به ساخت یک ساختمان مسکونی در یک متری خط مرز رضایت داد. این خانه مدت ها پیش ساخته شده است، توسط دادگاه قانونی شده است، سند مالکیت وجود دارد. حالا رابطه با همسایه خراب شده است. او شروع به تهدید به پس گرفتن رضایت کرد. آیا او می تواند این کار را انجام دهد و آیا این سیاه نمایی نیست؟

12.1. آره.
او می تواند این کار را انجام دهد.
شهروندان (افراد) و اشخاص حقوقی به میل خود و به نفع خود حقوق مدنی خود را کسب و اعمال می کنند. آنها مختارند حقوق و تعهدات خود را بر اساس قرارداد تثبیت کنند و شرایط قرارداد را که مغایر با قانون نباشد تعیین کنند.

13. بیش از 5 سال پیش، در یک مجمع عمومی، همسایه ها موافقت کردند که یک پسوند آپارتمان من (طبقه 1) بسازند. سپس نتوانستم ساخت و ساز را کامل کنم. امروز فرصتی برای ادامه وجود دارد، اما یکی از همسایه‌ها (که بالای سر من زندگی می‌کند به طور قطع مخالفت می‌کند) چه باید بکنم؟ آیا باید ساخت و ساز انجام دهم؟ بالاخره اینها هزینه است.

13.1. علاوه بر اجازه همسایگان، باید تاییدیه های دیگری نیز داشته باشید. اگر ما در مورد گسترش یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان صحبت می کنیم، باید هماهنگی با BTI را شروع کنیم. و سپس پروژه خود را به روش مقرر هماهنگ کنید. و پس از اتمام ساخت، تمدید باید با امضای قوانین مربوطه قانون مدنی به بهره برداری برسد. توصیه می کنم برای مشاوره حضوری در خصوص تایید پروژه تمدید و اخذ مجوز ساخت مناسب با متخصص تماس بگیرید تا خطر تخریب ساختمان شما به صورت غیرمجاز بیشتر از بین برود.

14. 8 سال پیش، در یک مجمع عمومی، همسایه ها توافق کردند که یک پسوند آپارتمان من (طبقه 1) بسازند. سپس نتوانستم ساخت و ساز را کامل کنم. امروز فرصتی برای ادامه وجود دارد، اما یکی از همسایه‌ها (که بالای سر من زندگی می‌کند به طور قطع مخالفت می‌کند) چه باید بکنم؟ آیا باید ساخت و ساز انجام دهم؟ بالاخره اینها هزینه است.

14.1. بعدازظهر بخیر، اگر از اداره منطقه برای بازسازی ساختمان مجوز ندارید، پس ساختن الحاقی به خانه اکیدا ممنوع است (در صورت شکایت، باید با هزینه خود آن را برچید). اما اگر چنین مجوزی در دست دارید، با خیال راحت آن را بسازید.

15. به عنوان یک قاعده، درخواست رضایت همسایگان برای ساخت اشیاء ساخته شده بر خلاف استانداردهای ایمنی آتش نشانی و بهداشتی.

15.1. تنها گزینه صحیح تماس با وکلا یا وکلا در زندگی واقعی برای تنظیم یک سند قانونی و صحیح املایی است.

16. آیا می توانم رضایت محضری که به همسایه برای ساخت خانه در فاصله نزدیکتر از 1 متر از زمین خود داده شده را لغو کنم؟

16.1. سلام ابراهیم! خیر، اگر سردفتر مطمئن شود که شما در زمان رضایت کاملاً سلامت هستید، یعنی از عواقب رضایتی که داده اید آگاه بوده اید، تقریباً غیرممکن است. اگر همچنان می خواهید این کار را انجام دهید، باید با اثبات آن، چنین رضایتی را در دادگاه به چالش بکشید. به عنوان مثال، اگر بتوانید ثابت کنید که کلاهبرداری صورت گرفته است. کلاهبرداری - سرقت مال دیگری یا کسب حقوق نسبت به دارایی دیگری از طریق فریب یا سوء استفاده از اعتماد. به فردی که این کار را انجام می دهد کلاهبردار یا کلاهبردار می گویند. در این مورد، فریب هم به عنوان تحریف آگاهانه حقیقت (فریب فعال) و هم به عنوان سکوت در مورد حقیقت (فریب منفعل) درک می شود. شاید اصل موضوع را به درستی برای شما توضیح نداده یا قولی به شما داده اما به قول خود عمل کرده است و .... در هر صورت، بنابراین شما درک می کنید، آسان نخواهد بود، اما ممکن است. موفق باشید.

17. من این سوال را دارم: به همسایه رضایت محضری دادم که در فاصله یک متری از مرزهایم یک ساختمان 4 طبقه بسازد، اما بعداً متوجه شدم که او قصد دارد یک آپارتمان 4 طبقه بسازد، چگونه آیا می توانم رضایت خود را لغو کنم موافقت در 29 دسامبر 2017 داده شد

17.1. سلام ابراهیم! من به سوال شما در سوال قبلی که پرسیدید پاسخ دادم. آنجا از ساخت یک آپارتمان 4 طبقه اطلاعی نداشتم. همسایه شما را گمراه کرده است. شما می توانید با استناد به دلایلی که این رضایت را تحت تأثیر فریب داده اید، به چالش بکشید. در هر صورت همه اینها در دادگاه انجام می شود. موفق باشی.

18. من این سوال را دارم: به همسایه رضایت محضری دادم که در فاصله یک متری از مرزهایم یک ساختمان 4 طبقه بسازد، اما بعداً متوجه شدم که او قصد دارد یک آپارتمان 4 طبقه بسازد، چگونه آیا می توانم رضایت خود را لغو کنم موافقت در 29 دسامبر 2017 داده شد

18.1. سلام! می توانید با همان دفتر اسناد رسمی که رضایت نامه را تأیید کرده اید تماس بگیرید و درخواستی برای لغو رضایت نامه ای که قبلاً برای فلان شهروند برای ساخت خانه 4 طبقه صادر کرده اید بنویسید.

19. نحوه صحیح تنظیم رضایت همسایگان برای ساخت خانه. خانه ای که ما داریم (2 طبقه) سرباره است، آن را خراب کردیم و یک خانه جدید از آجر روی همان پی ساختیم، بدون اینکه به حدود خانه اضافه کنیم. خانه های همسایه خیلی به هم نزدیک هستند.

19.1. روز بخیر، بازدید کننده عزیز!
البته امکان فرمول بندی به صورت آزاد نیز وجود دارد
برای شما در حل مشکلتان موفق باشید.

19.2. عصر بخیر اولگا،
لازم است حداقل یک طرح اولیه یک خانه جدید ترسیم شود و همسایه قطعنامه "موافقت" را روی طرح اولیه بنویسد.

20. به همسایه رضایت محضری دادم که یک ساختمان مسکونی در فاصله 1 متری نرده بسازد. این خانه بدون پروانه ساختمانی ساخته شده است. اما همسایه در 1 متری حصار و 11 متری ساختمان مسکونی من، حمام را با سقف شیبدار مسدود کرد. می توانم 1) رضایت خود را از ساختمان مسکونی او پس می گیرم 2) چگونه می توانم همسایه هایم را مجبور کنم سقف حمام را پایین بیاورند.

20.1. دو راه برای حل مشکل خود با همسایه وجود دارد: داوطلبانه و اجباری. داوطلب شوید، یک بیانیه کتبی برای همسایه خود و به دفتر اسناد رسمی بنویسید مبنی بر اینکه قبلاً رضایت خود را به همسایه خود، با نام کامل، برای ساختن خانه در نزدیکی مرز زمین خود (نزدیک مرز) داده اید. همسایه شرایط قرارداد شما را رعایت نمی کند و شما امضای خود را در مجوزی که به او برای ساخت و ساز در نزدیکی مرز سایت خود داده اید لغو می کنید. اگر هر یک از اقوام یا دوستان شما از توافق شما مطلع بودند، باید درخواست شما را امضا کنند. شما چنین اظهاراتی را در حضور شاهدان به همسایه خود می دهید و به دفتر اسناد رسمی که قرارداد را امضا کرده اید می رسانید. ظرف 10 روز باید از همسایه خود و از دفتر اسناد رسمی پاسخ دریافت کنید. حتماً در پایان درخواست ذکر کنید که برای حفظ حقوق شهروندی خود و حل و فصل اجباری این موضوع حق مراجعه به دادگاه را برای خود محفوظ می دارید. سپس شکایتی را به دادگاه ارائه می کنید و درخواست می کنید رضایت خود را باطل (باطل) اعلام کنید و همسایه خود را مجبور کنید سقف حمام را پایین بیاورد. طبق قوانین ساختمان و قانون فدرال فدراسیون روسیه مورخ 22 ژوئیه 2008 N 123-FZ "مقررات فنی الزامات ایمنی در برابر آتش"

20.2. سلام!
رضایت ابراز شده برای ساختن خانه ربطی به ساخت حمام ندارد.
تغییر اجباری در ساختار سقف تنها از طریق اقدامات قانونی امکان پذیر است.
برای انجام این کار، شما باید یک بیانیه ادعای مربوطه را بر اساس هنر تهیه کنید. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ارائه آن به دادگاه.
در صورت احراز تخلف در معاینه فنی و ساختمانی، دادگاه می تواند متهم را ملزم به بازسازی سقف کند.

21. از مرز ملک همسایه ها تا محل ساخت ما 3 متر فاصله نیست همسایه به ساخت و ساز اعلامیه ای هم نوشته که خانه در حال حاضر پابرجاست و مدارک فقط هست. در حال ترسیم شدن ساخت و ساز را از سال 1393 شروع کردیم، همزمان پروژه و نقشه شهرسازی را انجام دادیم، اما مجوز ساختمان معماری را فقط در سال 1396 که می خواهیم خانه را به بهره برداری برسانیم به ما گفتند. چه کاری می توان انجام داد و به کجا باید رفت. در این بیانیه، همسایه نوشته است که ما او را «به قصد هدیه دادن تهدید کردیم» (حرف هایش را کلمه به کلمه نقل می کنم)، هرچند مدت زیادی است که او را ندیده ایم. او در شهر دیگری زندگی می کند. خانه اش خالی است

21.1. عصر بخیر. ساخت و ساز بدون مجوز ساخت و ساز غیر مجاز است. برای فاصله کمتر از 3 متر از محدوده ملک، رضایت کتبی همسایه لازم بود. در حال حاضر ساخت و ساز تنها در صورت وجود نظر کارشناسی مثبت در دادگاه قانونی می شود.

21.2. اگر 3 متر وجود نداشته باشد این قبلاً تخلف است. همسایه شما می تواند در دادگاه شکایت کند، ماده 222.304 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اما در عمل چنین خانه هایی تخریب نمی شوند.

21.3. عصر بخیر
شما باید با همسایه خود به توافق برسید، اما اگر انحراف از 3 متر کم است، باید از همسایه امتناع کتبی بگیرید و سپس خانه را از طریق دادگاه به بهره برداری برسانید. اگر چیزی بود، لطفا با ما تماس بگیرید و ما به شما کمک خواهیم کرد. موفق باشید.

22. من میخواهم یک قطعه زمین بخرم و برای ساخت خانه در فاصله 1 متری حصار رضایت همسایگان از مالک را میخواهم. به نظر نمی رسد که آنها مشکلی نداشته باشند، اما من هنوز مالک ملک نیستم چگونه می توانم این رضایت را به درستی بنویسم؟

22.1. ماکسیم عزیز! به همراه همسایه خود به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید و او به شما رضایت می دهد: "من ایوان ایوانوویچ ایوانف رضایت می دهم" (به ماکسیم - نام کامل)" برای ساخت، راه اندازی و ثبت مالکیت یک خانه مسکونی یک طبقه ، به ابعاد 13.0 متر * 14.0 متر در فاصله 1.0 متری از مرز، در آدرس: Krasnodar, Ignata Burnash St.-1.
من، gr.Ivanov ایوان ایوانوویچ، با مکان و پیکربندی ساختمان مسکونی آشنا هستم و موافقم. دفتر اسناد رسمی بقیه را برای شما توضیح خواهد داد. با احترام، ولادیمیر الکساندرویچ.

23. همسایه من می خواهد ساختمان بسازد. او رضایت ساخت و ساز را از من دریافت کرد و یک عمل انجام شده به من نشان داد. تا آخرین لحظه با این پروژه آشنا نبودم. او به تعهدات خود برای شروع ساخت و ساز عمل نکرد (ما با یک حصار زنجیره ای از هم جدا شدیم و او قول داد که یک حصار موقت ایجاد کند). آیا می توانم رضایت خود را پس بگیرم و چگونه؟ بابت پاسخ متشکرم.

23.1. شما می توانید رضایت خود را پس بگیرید، اما این چیزی را تغییر نمی دهد، بنابراین اگر با چنین ساخت و سازهایی حقوق شما نقض شد، باید با یک ادعای مناسب به دادگاه مراجعه کنید.

24. نمونه رضایت همسایه برای یک متر عقب رفتن از مرز برای ساختن خانه.

24.1. سلام!
نمونه ای از این اسناد وجود ندارد. برای تنظیم رضایت نامه، باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. متن سند توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود.

24.2. عصر بخیر می توانید نمونه های مشابهی را در اینترنت مشاهده کنید ، اما به طور کلی چنین رضایت نامه ای توسط یک دفتر اسناد رسمی صادر می شود و به احتمال زیاد خود سردفتر پیشنهاد می کند که آن را تهیه کند ، زیرا او قبلاً فرم ها را دارد.

24.3. لطفا سوال خود را روشن کنید اگر شما و نه همسایه می خواهید از مرز عقب نشینی کنید، به چه نوع رضایتی از همسایه خود نیاز دارید. فقط بنویسید که با ساخت فلان شی در فاصله مشخصی از مرز سایت مخالفتی ندارید.

24.5. عصر بخیر
نمونه اسناد و اظهارنامه طبق قوانین سایت خدمات مشاور پولی می باشد

با احترام به شما، اوگنی پاولوویچ فیلاتوف.

25. نحوه صحیح نوشتن رضایت نامه کتبی همسایگان برای ساخت هشتی.

25.1. نحوه صحیح نوشتن رضایت کتبی از همسایگان برای ساخت یک هشتی.
بله، آن را مستقیماً بنویسید: ما امضاکنندگان زیر، در پوشش دهلیز، رضایت خود را برای ساختن یک آسمان خراش در یک قطعه زمین برای ایوان ایوانوویچ راکفلر اعلام می کنیم. :sm_ad:

25.2. رضایت نامه به هر شکلی نوشته می شود، اما بهتر است در دفتر اسناد رسمی تایید شود. اگرچه این کار ضروری نیست.
و خود فرم می تواند به صورت زیر باشد:
نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی همسایه (یعنی از طرف خودش می نویسد).
آدرس محل سکونت (خیابان، شماره منزل، شهر، روستا و ...).
پاسپورت، سری، شماره هم هست.
اما مهم ترین چیز این است که رضایت او باید به وضوح ابعاد ساختمان آینده (تعداد طبقات، طول)، فاصله از مرز سایت و غیره را مشخص کند.
این داده ها برای اینکه به هیچ وجه از رضایت استفاده نشود مورد نیاز است (مثلاً به یک ساختمان یک طبقه رضایت دادید و یک ساختمان سه طبقه ساختید).
قرار دادن شماتیک خانه در رابطه با سایت آن نیز باید پیوست شود.
شماره، امضا

25.3. سلام! قانون هیچ شکلی را پیش بینی نکرده است، به هر شکلی بنویسید. هنر 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با حق مالکیت مشترک مالک ملک مشترک در ساختمان آپارتمان هستند، یعنی:
1) فضاهایی در این خانه که جزء آپارتمان نیستند و برای سرویس دهی به بیش از یک اتاق در این خانه در نظر گرفته شده است، شامل فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، آسانسور، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین ارتباطات مهندسی، تجهیزات دیگری وجود دارد که بیش از یک اتاق را در یک خانه خاص خدمت می کنند (زیرزمین های فنی).

25.4. بله، بسیار ساده است، نکته اصلی این است که امضاها خوب هستند، و توصیه می شود آنها را توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید، تا بعداً هیچ کس در مورد قانونی بودن سؤال غیر ضروری نداشته باشد.

26. با همسایه برای ساخت ساختمان مسکونی در حال تنظیم توافقنامه هستیم آیا رضایت همسایه که قبل از اتمام ساخت و ساز به من داده شده معتبر خواهد بود؟ آیا اخذ رضایت از مالک جدید ضروری است؟ آیا می توان مدت اعتبار را در رضایت نامه مشخص کرد؟

26.1. عصر بخیر. اگر قبلاً پروانه ساختمانی دریافت کرده اید، رضایت مالک جدید ملک مجاور مورد نیاز نیست. در این قرارداد مدت زمانی مشخص نشده است.

27. آیا برای ساخت خانه در فاصله 2 متری از مرز رضایت همسایه لازم است؟

27.1. با سلام، فرض کنید او چنین رضایتی را به شما می دهد، اما هیچ کس او را از این حق محروم نمی کند که به خاطر چنین ساخت و ساز غیرقانونی به دادگاه برود.

27.2. فاصله 2 متری در این حالت نقض می شود
SP 30-102-99 برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع

بنابراین، اگر امروز از همسایه خود اجازه بگیرید، ممکن است فردا نظرش تغییر کند و دادگاه از او حمایت کند.

5.3 برنامه ریزی و توسعه منطقه آپارتمان

5.3.1 اندازه های محدود قطعات زمین برای خانه های اعیانی، ساختمان های مسکونی مسدود شده یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی بسته به نوع خانه و سایر ویژگی های محلی توسط دولت های محلی مطابق با کدهای ساختمانی منطقه ای تعیین می شود.

مرزها، مناطق و نحوه استفاده از قطعات زمین در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با در نظر گرفتن قوانین فدراسیون روسیه و قوانین قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین می شود. حداقل مساحت قطعات آپارتمان برای انواع مختلف ساختمان های مسکونی در جدول 1 آورده شده است.

5.3.2 یک خانه مسکونی یک یا دو آپارتمانی باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز خیابان ها فاصله داشته باشد باید حداقل 5 متر باشد.

5-3-3 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها (جایی که نگهداری دام مجاز است) ایجاد ساختمان های جانبی برای نگهداری دام و طیور، نگهداری خوراک، تجهیزات، سوخت و سایر نیازهای خانوار مجاز است. حمام ها، و همچنین - ورودی های تاسیسات و دامداری ها. ترکیب و مساحت ساختمان ها و ساختمان ها برای فعالیت های کاری فردی مطابق با ویژگی های منطقه ای و تکالیف طراحی گرفته می شود.

5.3.4 تا مرز قطعه آپارتمان همسایه، فواصل برای شرایط بهداشتی نباید کمتر از: از یک خانه مسکونی، یک و دو آپارتمان و خانه نیمه مستقل - 3 متر با در نظر گرفتن الزامات بند 4.1 باشد. .5 این آیین نامه قوانین؛ از ساختمان های نگهداری دام و طیور - 4 متر؛ از ساختمان های دیگر (حمام، گاراژ و غیره) - 1 متر؛ از تنه درختان بلند - 4 متر؛ ارتفاع متوسط ​​- 2 متر؛ از بوته - 1 متر.

27.3. هنگام اخذ پروانه ساختمان، رضایت لازم نیست. این شخص اسنادی را به اداره ارائه می کند و نموداری از محل سایت و مرزهای تورفتگی ترسیم می کند. فاصله 2 متری از مرز تخلف نیست.

28. آیا نیاز به رضایت همسایگان برای ساخت گاراژ باید 1 متر از خط مرز عقب نشینی شود؟

28.1. روز خوب.
اکاترینای عزیز، نه، نیازی به جلب رضایت همسایگان نیست. مهمترین چیز عقب نشینی است.
با آرزوی موفقیت برای شما

28.2. البته نیاز به رضایت دارید چون کمتر از سه متر است و من به شما توصیه می کنم که در دفتر اسناد رسمی تایید شود زیرا طبق برش ها تورفتگی باید سه متر باشد.

29. اخذ پروانه ساختمانی در صورت 1.5 متر فاصله با همسایه با رضایت همسایه امکان پذیر است.

29.1. سلام! اگر عقبگرد با قوانین ساختمان مطابقت نداشته باشد، رضایت همسایگان کمکی نخواهد کرد. این تورفتگی فقط برای انبار مناسب است. خانه ساخته نمی شود.

30. لطفاً به من کمک کنید تا به درستی رضایت ساخت و ساز را از همسایگان با فاصله 1 متری از مرز واقعی تهیه کنم، پیشاپیش متشکرم.

30.1. سلام، سرگئی، برای تنظیم سند لطفا با یک وکیل مشورت کنید، زیرا تنظیم اسناد یک خدمات پولی است.

31. نحوه رسمی کردن رضایت همسایه برای ساخت گاراژ در فاصله کمتر از 1 متر.

31.1. سلام سرگئی
در مورد شما، می توانید رضایت خود را به هر شکل کتبی ارائه کنید. هیچ الگوی ثابتی وجود ندارد.

32. یکی از همسایه ها بدون اجازه صاحب خانه شروع به ساخت یک فروشگاه در حیاط کرد. یک راه پله بزرگ در خیابان نصب کرد. اداره خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی پرونده ای را بر اساس ماده 7.1 قانون فدراسیون روسیه آغاز کرد. عواقب پس از پرداخت جریمه چیست؟ مراحل بعدی چیست؟ یا بعد از پرداخت جریمه، حادثه حل شده تلقی می شود و نردبان می تواند برای همیشه پابرجا بماند؟

32.1. سلام النا
از طرف صاحبان خانه که خواستار برچیدن این راه پله هستند به او ادعایی ارائه دهید. باهاش ​​تماس نگرفتی؟

33. یکی از همسایه ها به طور خودسرانه و بدون رضایت صاحب خانه شروع به ساختن فروشگاهی در محوطه حیاط کرد. یک راه پله بزرگ در خیابان نصب کرد. اداره خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی پرونده ای را بر اساس ماده 7.1 قانون فدراسیون روسیه آغاز کرد. عواقب بعد از پرداخت جریمه چیست؟ مراحل بعدی چیست؟ یا بعد از پرداخت جریمه، حادثه حل شده تلقی می شود و نردبان می تواند برای همیشه پابرجا بماند؟

33.1. سوال خیلی واضحی نیست دادرسی اداری ارتباط بسیار کمی با روابط حقوقی مدنی دارد. به عنوان مثال، ممکن است به فکر تخریب یک پسوند غیرمجاز باشید.

34. نحوه نوشتن دعوای مقدماتی برای رضایت همسایگان با ساخت بلوک 9189602007

34.1. بعدازظهر بخیر، شما می توانید یا خودتان به صورت رایگان ادعایی داشته باشید، یا می توانید آن را در یک پیام شخصی به هر وکیل وب سایت مورد نظر خود سفارش دهید. موفق باشی.

34.2. با ما تماس بگیرید! ما ظرف 1 ساعت یک ادعا می نویسیم و سپس به درخواست شما منافع شما را در دادگاه نمایندگی می کنیم. با احترام، ولادیمیر الکساندرویچ.

35. سوال: برای احداث خط لوله گاز (سربار) در امتداد مرز در صورتی که پروژه قبلاً توافق شده باشد، جلب رضایت همسایگان ضروری است.

35.1. اگر این پروژه با همسایگان شما به توافق نرسیده و آنها با شما در ساخت این خط لوله گاز شرکت نمی کنند، در صورت تمایل به جلوگیری از شکایت در آینده، لازم است ساخت آن در مرز با سایت همسایه هماهنگ شود. دادگاه برای برچیدن خط لوله گاز شما.

36. قبل از ساخت و ساز، همسایه ها برای ساخت خانه رضایت محضری گرفتند. در کلام گفته شد که خانه در فاصله 2.5 متری از خط مرزی قرار می گیرد و بنا به درخواست ما پنجره ای به حیاط ما نخواهد بود. آنها شروع به ساختن خانه در فاصله 1.5 متری از خط مرزی کردند و در طبقه دوم یک پنجره به حیاط ما زدند، خوب است، اما ما مخالفیم. یک فایل صوتی از گفتگو با همسایه وجود دارد که قولش را انکار نمی کند. چشم انداز طرح دعوی در دادگاه چیست؟ رسیدن به توافق غیرممکن است.

36.1. طرح دعوی حقوقی.

36.2. هیچ کس نمی تواند به شما در مورد آینده شما در دادگاه پاسخ دهد. از آنجایی که به شرایط زیادی بستگی دارد.
در مورد ضبط مکالمه با همسایه، طبق قانون، دادگاه مدارک مکتوب و سایر مدارک را به عنوان تایید معامله می پذیرد. بنابراین، ضبط صوتی شما به عنوان "سایر" شواهد شرایطی که در دادگاه به عنوان مبنای ادعاهای خود به آن اشاره خواهید کرد، نامیده می شود.

37. نحوه صحیح تنظیم سند رضایت با همسایه برای ساخت آشپزخانه رستوران در امتداد مرز و نشان دادن مبلغ غرامت ارائه شده توسط من.

37.1. به هر شکلی که همسایه نسبت به احداث ساختمان بین آشپزخانه اعتراض نداشته باشد و مبلغ معینی به عنوان غرامت دریافت شده باشد.

38. آیا همسایگان برای ساخت خانه در بخش خصوصی نیاز به رضایت دارند؟

38.1. سلام! نیازی نیست.

39. در صورت وجود رضایت کتبی از همسایگان برای ساخت و ساز. در صورت تغییر همسایه ها، آیا همسایگان جدید می توانند شکایت کنند و عواقب آن چیست؟

39.1. با سلام امکان تشکیل پرونده خواهند داشت اما ادعای ایشان رد می شود.

39.2. آنها می توانند. اما شما ثابت خواهید کرد که یک روش قبلی برای استفاده از قطعه زمین وجود داشته است

40. آیا همسایه باید رضایت من را بخواهد که در کنار ملک من مسیری را به ملک خود بسازد؟

40.1. رضایت شما لازم نیست، فقط رضایت مالک زمینی که در آن گذر در حال احداث است

41. نحوه صحیح تنظیم سند در مورد رضایت همسایه برای ساخت گاراژ در امتداد مرز یا با فرورفتگی کمتر از 3 متر تعیین شده.

41.1. سلام. همسایه باید پروژه را امضا کند که محل گاراژ را در رابطه با قطعات زمین نشان می دهد.

42. حمام همسایه در مرز قرار دارد. می خواستم خانه ام را بفروشم. من به ساخت و ساز رضایت ندادم. آیا او خانه را می فروشد اگر من موافق نباشم که ساختمان در خط مرزی باشد؟ و چگونه می توانم ثابت کنم که اختلاف دارم؟

42.1. البته او می فروشد.

42.2. اگر موانعی برای استفاده از ملک (زمین) شما وجود دارد، برای رفع این موانع در دادگاه شکایت کنید.
این راه حل اختلاف شما خواهد بود.

42.3. سلام! بله، او حق فروش ساختمان مسکونی را دارد. این که با قرار گرفتن غسالخانه در مرز موافق نیستید مانع فروش خانه نمی شود.

43. چگونه می توان رضایت همسایگان را برای ساخت سوله جلب کرد؟ چه مدارکی باید تنظیم شود؟ با چه کسی تماس بگیرم؟

43.1. اگر شما در حال ساختن یک سوله در ملک خود هستید، پس نیازی به درخواست مجوز ندارید، اما توصیه می شود 1 متر از مرز با همسایگان خود عقب نشینی کنید ( ص 2 - 3 قسمت 17 هنر. 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه).

44. همسایه ها به من رضایت دادند که در فاصله 2 متری خانه آنها خانه بسازم و به بهره برداری رساندم. همسایه ها پنج سال بعد خانه را فروختند. و همسایه های جدید از من شکایت کردند چون من خانه را با تخلف ساخته بودم. آیا آنها حق دارند؟

44.1. البته حق شکایت دارند.
شما باید به طور شایسته از خود دفاع کنید. وکیل بگیر

44.2. همسایگان جدید این حق را دارند. و همه چیز به شکلی که در آن رضایت داده شده است نیز بستگی دارد.

45. آیا همسایگان جدید حق لغو پروانه ساختمانی (رضایت کتبی) داده شده توسط همسایگان قدیمی را دارند؟

45.1. پروانه ساختمان و نقشه معماری قبل از ساخت باید از مدیریت شهری گرفته شود. اما همسایگان جدید ممکن است دخالت کنند.

46. ​​آیا برای احداث غسالخانه رضایت همسایه لازم است؟

46.1. اگر حمام با قوانین ساختمانی (عقب نشینی از لبه سایت) و ایمنی آتش نشانی مطابقت داشته باشد، رضایت همسایه لازم نیست.
شما خیلی مبهم سوال می کنید، نمی توان پاسخ دقیقی داد.

47. کمک به جلب رضایت همسایگان برای ساخت ساختمان های جانبی با فاصله 80 سانتی متر از خط مرزی.

47.1. عصر بخیر رضایت همسایگان خود را از زبان خودتان بسازید.

47.2. سلام من میتونم کمکت کنم با من تماس بگیر

48. در صورت عدم رضایت همسایگان با احداث حصار، در این صورت چه باید کرد؟

48.1. النا عزیز، کراسنودار!
می توانید مجوز ساخت حصار را از اداره شهرداری دریافت کنید (ماده 51 قانون مدنی فدراسیون روسیه)

موفق باشی

49. لطفا به من کمک کنید تا متن رضایت همسایه ها برای ساخت یک ساختمان مسکونی 2 طبقه نزدیکتر از 3 متر به مرز سایت، خانه ها آجری، فاصله بین خانه ها بیش از 10 متر است. ، پنجره ها رو به روی هم نیستند. متشکرم.

49.1. --- سلام، لطفا با هر وکیلی شخصا تماس بگیرید، این یک سرویس پولی است.
بهترین آرزوها.

50. من در بخش خصوصی زندگی می کنم. زمانی که همسایه‌هایم در حال ساختن خانه بودند، از من خواسته شد که رضایت کتبی را برای گذاشتن خط لوله گاز از طریق سایت خود بدهم. به شرطی به او دادم که زیر زمین گذاشته شود. اکنون می خواهم در این مکان درخت بکارم که به دلیل وجود خط لوله گاز نمی توانم این کار را انجام دهم. آیا اکنون می توانم رضایت خود را پس بگیرم؟ چگونه می توان این کار را از نظر قانونی به درستی انجام داد؟ و آیا در این مورد غرامت همسایه ها لازم است؟

50.1. عصر بخیر. اگر آنها با فسخ توافق موافقت نکنند، باید در دادگاه لزوم فسخ قرارداد در مورد احداث خط لوله گاز را ثابت کنند (ماده 450-453 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هر شخصی که مالک یک ملک خاص است می تواند به طور مستقل در کارهای مختلف بازسازی یا ساخت ساختمان های مسکونی و همچنین ساخت ساختمان های خارجی شرکت کند.

اما هر اقدامی، حتی در سایت خودتان، باید با در نظر گرفتن قوانین انجام شود. علاوه بر این، الزامات فنی در نظر گرفته شده است، در غیر این صورت ممکن است با مشکلات مختلفی با همسایگان خود مواجه شوید. در صورت مشاهده تخلف از سوی مراجع مختلف نظارتی می توانند برای متخلفان جریمه صادر کنند.

علاوه بر جریمه، ممکن است تخریب شی مورد نیاز باشد، بنابراین هر شخصی که می خواهد خانه ای در قلمرو خود بسازد باید از قبل در مورد مکان بهینه آن تصمیم بگیرد. اگر نزدیکتر از سه متر از قلمرو همسایه واقع شده باشد، برای ساخت و ساز رضایت مالک این زمین الزامی است.

تنظیم قانونی

در هنر. 222 قانون مدنی هنجارهای اساسی را برای برنامه ریزی شهری و ساخت و ساز ساختمان های مسکونی تعیین می کند که بر اساس آن ساخت سازه های مختلف مجاز است.

همچنین اطلاعاتی در مورد مقررات مختلف محیطی، آتش سوزی و غیره وجود دارد که باید رعایت شود. در صورت وجود تخلف، شیء ساخته شده ساخت و ساز غیر مجاز تلقی می شود.

که در هنر 260 GKحاوی اطلاعاتی است که هر شخصی که مالک یک سایت است، این امکان را دارد که اشیاء و سازه های مختلفی را روی آن بسازد، می تواند آنها را جابجا کند یا به طور کامل تخریب کند و همچنین به افراد دیگر اجازه دهد تا کارهای ساختمانی را در این قلمرو انجام دهند. اما حتی این حقوق تنها در صورتی قابل اعمال است که در طول فرآیند، الزامات اساسی و قوانین حقوقی رعایت می شود.

قوانین اساسی ساختمان

قبل از شروع ساخت هر شی روی زمین، لازم است تمام قوانین و الزامات مربوط به این موضوع را مطالعه کنید.

از آنجایی که تعیین مکان آن نیز مهم است قرار گرفتن ساختمان های مختلف خیلی نزدیک به قلمرو همسایه مجاز نیست.

به چنین استانداردهااعمال میشود:

• اگر یک ساختمان مسکونی خصوصی در حال ساخت است، باید در کنار مرز با قطعه همسایه در فاصله بیش از سه متر قرار گیرد.
• هنگام ساخت هر ساختمان خارجی، فاصله بین آن و سایت همسایه باید بیش از یک متر باشد.
• اگر توالت یا سونا، حمام یا گودال کمپوست ساخته می شود، باید در فاصله بیش از 8 متر از قلمرو همسایه قرار گیرند.

برای تعیین فاصله اندازه گیری مورد نیاز است، که نقطه شروع آن از پایه ساختمان گرفته می شود و تنها در صورت نبود آن می توان فاصله از دیوار ساختمان را اندازه گیری کرد.

اغلب سازه ها دارای برجستگی های متفاوتی هستند که شامل سایبان های مختلف یا طبقات فوقانی بیرون زده، لژیا یا سایر سازه های مشابه است. آنها می توانند حتی بیش از 0.5 متر بیرون بیایند و در چنین شرایطی باید از این عناصر اندازه گیری شود.

آیا از همسایگان مجوز لازم است؟

اگر نیاز است که مالک قلمرو هر سازه ای در نزدیکی آن بسازد با مرز با ملک همسایه، در این صورت تنها در صورتی می توان این کار را به صورت قانونی انجام داد که مالک این زمین رضایت کتبی مناسب را صادر کند.

اگر این سند مفقود باشد، همسایگان ممکن است از طریق دادگاه تقاضای تخریب تاسیسات جدید را داشته باشند.

رضایت لازم استدر موارد مختلف:

• ساخت یک ساختمان مسکونی مستقیماً در کنار حصار همسایه انجام می شود ، بنابراین فاصله بین این عناصر کمتر از سه متر است.
• توسعه مجدد در یک ساختمان مسکونی موجود، اگر بر عناصر ارتباطی مشترک با همسایگان تأثیر بگذارد، بنابراین اگر در نتیجه این کار لازم است برای مدتی آب را خاموش کنید، همسایگان باید با این موافق باشند.
• بازسازی ساختمان، که شامل انجام هر گونه کار پر سر و صدا است، نیز با مجوز انجام می شود، زیرا شرایط مطلوب زندگی همسایگان نقض می شود.

برای دریافت مجوز ساختمان، قطعاً رضایت همسایگان مورد نیاز است، در غیر این صورت ممکن است با اتمام ساخت تاسیسات مشکلاتی پیش بیاید و اغلب مجبور به پرداخت جریمه یا تخریب کامل سازه های جدید خواهید بود.

قوانین طراحی

قبل از ترسیم پروژه ای که بر اساس آن برنامه ریزی شده است که خانه ای را مستقیماً در کنار قلمرو همسایه بسازید، باید با صاحب این زمین تماس بگیرید.

امکان قرارگیری ساختمان در مجاورت حصار مورد بحث است و فاصله این اشیا کمتر از سه متر خواهد بود. اگر همسایه با چنین ساخت و ساز موافقت کند، رضایت نامه مربوطه را تنظیم می کند.

برای او تشکیل صحیحبرخی از قوانین در نظر گرفته شده است:

• استفاده از هر فرمی برای کامپایل مجاز است، اما همچنان توصیه می شود نمونه ذکر شده در بالا را مشاهده کنید.
• کارشناسان توصیه می کنند علاوه بر این با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید تا آن را تأیید کند، و این امر به ویژه در صورتی مهم است که همسایه ملک خود را در آینده به شخص دیگری بفروشد و مالک جدید با ساخت یک شی در کنار ملک خود موافق نباشد.
• رضایت نامه باید حاوی اطلاعات دقیق و قابل اعتماد در مورد سایت ها و خود طرفین باشد تا به راحتی قابل شناسایی باشند.

اگر این سند را قبل از شروع واقعی ساخت و ساز دریافت نکنید، این منجر به این واقعیت می شود که همسایگان ممکن است در دادگاه شکایت کنند، بنابراین باید جریمه بپردازید یا شی ناتمام را تخریب کنید.

چه اطلاعاتی باید ارائه شود؟

رضایت را می توان با توجه به مدل های مختلف تنظیم کرد، اما این داده ها باید وارد شوند:

ساخت اشیاء مختلف در قلمرو به صورت فشرده توصیه می شود، حتی سازه های موقت. ساختمان های خدماتی یا ساختمان های بهداشتی در نزدیکی خانه ساخته می شوند.

ساخت حمام یا ساختمان های جانبی

همانطور که در بالا ذکر شد، ساختمان های جانبی باید در فاصله ای قرار گیرند 1 متر با مرز فاصله دارد، اما حمام باید در فاصله باشد 8 متری نرده. اگر قصد دارید هر یک از این اشیاء را برخلاف قوانین ساختمانی بسازید، باید از حمایت همسایگان خود استفاده کنید، که توافق نامه ای را تنظیم می کنند.

قبل از تدوین مستقیم این سند، مهم است محل ساخت و ساز را به طور دقیق تعیین کنید، و همچنین توصیه می شود یک پروژه بسازید. اگر ارتباطات جدیدی به حمام گذاشته شود، اگر این موضوع بر مناطق آنها تأثیر می گذارد، باید به همسایگان نیز اطلاع داده شود.

عواقب ساخت و ساز ناهماهنگ

اگر از قبل رضایت همسایگان را برای ساخت یک شی به طور مستقیم در کنار مرز قلمروها در صورت نقض قوانین ساختمانی دریافت نکنید، ممکن است این امر تبدیل شود. علت عواقب منفی:

بنابراین، ساخت هر شی باید با در نظر گرفتن قوانین و مقررات متعدد انجام می شود. اگر آنها به هر نحوی توسط مالک قلمرو نقض شوند، این امر عواقب منفی بسیاری را به همراه دارد. اگر با نقض هنجارها، خانه یا سازه های دیگری را در نزدیکی قلمرو همسایگان خود می سازید، باید از قبل از صاحب این قطعه زمین رضایت این روند را دریافت کنید. بدون این سند ممکن است با نیاز به پرداخت جریمه و همچنین عدم امکان اخذ مجوز یا گواهی ثبت شی مواجه شوید.

الزامات قانونی برای عقب ماندگی از مرزهای قطعات همسایه هنگام ساخت خانه ها و ساختمان های جانبی در ویدیوی زیر مورد بحث قرار گرفته است:

سوال:10 سال پیش یک ساختمان مسکونی خریدم. در سایت یک حمام و یک ساختمان بیرونی در مرز با همسایه وجود دارد. در ملک او ساختمان های جانبی وجود دارد. ما یک دیوار مشترک بین ساختمان ها داریم. نه او مقابل یک دیوار مشترک است و نه من. هر دو ساختمان مزرعه دارای گاز و آب هستند، پروژه، گذرنامه فنی و گواهی وجود دارد. اگر همسایه خانه ای با زمین بفروشد، آیا مالک جدید می تواند من را مجبور کند که ساختمان هایم را از طریق دادگاه جابجا کنم؟ در این صورت چگونه خود را بیمه کنیم؟ از کجا می توانم فرم انسداد ساختمان های خارجی را دریافت کنم؟ لطفا کمکم کن.

پاسخ:طبق قوانین و مقررات ساختمانی، مسدود کردن ساختمان های خارجی در قطعات همسایه با توافق متقابل مالکان و با رعایت الزامات ایمنی آتش نشانی مجاز است - مجموعه قوانین SP 42.13330.2011، بند 7.1 (یادداشت 1).

بنابراین، شما فقط باید با همسایه خود یک توافق نامه کتبی امضا کنید تا ساختمان های مشترک خود را مسدود کنید. در شرایطی که شما توضیح می دهید، دادگاه این توافق را دلیل اصلی این است که ساخت ساختمان های جانبی با رضایت متقابل مالکان زمین های مجاور انجام شده است. بنابراین، این سوال پیش نمی آید که ساختمان های خود را یک متری از خط املاک جابه جا کنید، نمونه هایی از این قبیل دعاوی در دادگاه ها در حال بررسی است.

اینکه ساختمان های جانبی طبق پروژه ها گازدار می شوند، سند مالکیت وجود دارد، گذرنامه های فنی فقط تایید می کند که حق با شماست که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده با همسایه جدید و رسیدگی به ادعای او، موضوع را به نفع خود حل کنید. علیه شما در دادگاه

در عین حال، باید توافقات شفاهی خود را با همسایه واقعی خود بر روی کاغذ رسمی کنید.

قرارداد تسویه حساب

تاریخ 1392/10/28 F, I, O. محل سکونت، شورای روستا یا سایر نهادهای شهرداری، گذرنامه...

اکنون وضعیت را توصیف می‌کنید، که در مورد ساخت ساختمان‌های بسته شده توافق کرده‌اید، و آنها را در امتداد مرزهای بین زمین‌های خود و همسایه‌تان فهرست می‌کنید.

بعد بنویسید که شما و همسایه تان (F, I, O) به توافق متقابل رسیده اید و هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر ندارید، توافق نامه را امضا کنید (چهار نسخه از توافق نامه چاپ کنید). اکنون این موافقتنامه را به شورای روستا یا شهرداری ببرید و آنها را از توافق خود با همسایه خود در مورد ساخت و سازهای بلوک شده مطلع کنید.

در کپی خود و همسایه‌تان، تاریخ و شماره ثبت توافقنامه خود با دولت محلی را دریافت کنید و با آرامش به زندگی خود ادامه دهید. در حال حاضر شما یک رفتار امن از همسایگان آینده خود را موفق باشید.

شروع به ساختن خانه خود مستلزم دریافت انواع مختلف مجوزها است. چنین مجوزی توسط یک نهاد دولتی مجاز صادر می شود. عدم وجود مجوز ساختمان ممکن است به عنوان مبنایی برای شناسایی خانه به عنوان یک سازه غیرمجاز باشد و پیامدهای قانونی مربوطه را به همراه داشته باشد - تا تصمیم به تخریب خانه.

به عنوان یک قاعده، علاوه بر صدور چنین مجوزهایی، مالک سایت نیازی به هماهنگی کار ساخت و ساز با همسایگان یا هر شخص دیگری ندارد. با این حال، در عمل، شرایطی ایجاد می شود که رضایت همسایگان برای ساختن خانه هنوز باید جلب شود. نیاز به چنین تأییدیه ای در اکثریت قریب به اتفاق موارد با ناتوانی در انطباق کامل با الزامات استانداردهای بهداشتی و ساختمانی و همچنین الزامات ایمنی آتش سوزی همراه است. به ویژه، قوانین و مقررات ساختمانی باید در هنگام ساخت ساختمان های مسکونی فردی و خانه های باغ در قطعات واقع در قلمرو تعاونی های باغبانی رعایت شود.

زمینه های تایید ساخت و ساز

ساختمان های مسکونی کم ارتفاع با بیش از دو آپارتمان و همچنین خانه های باغ ساخته شده در قلمرو یک جامعه ویلا باید سه یا بیشتر از مرز قطعه همسایه فاصله داشته باشند. ساختمان های بیرونی در نظر گرفته شده برای نگهداری طیور و دام مجاز است حداکثر چهار متر از مرز زمین همسایه قرار گیرد. حمام ها، گاراژها و سایر ساختمان هایی که برای زندگی یا نگهداری حیوانات اهلی در آنها در نظر گرفته نشده اند - در فاصله یک متری از مرز قطعه همسایه. علاوه بر این، قوانین ساختمانی تصریح می کند که فاصله پنجره های اتاق نشیمن یک ساختمان مسکونی کم ارتفاع تا دیوار یک ساختمان مسکونی یا ساختمان های کمکی واقع در یک سایت مجاور باید شش متر یا بیشتر باشد.

به نوبه خود، الزامات ایمنی آتش نشانی نیاز به حفظ به اصطلاح آتش سوزی بین ساختمان ها را فراهم می کند. در عین حال، بسته به مصالحی که از آن یک خانه مسکونی یا باغ کم ارتفاع یا ساختمان خارجی ساخته می شود، فاصله بین ساختمان های مجاور از شش تا پانزده متر متغیر است.

رضایت همسایگان برای ساختن خانه در صورتی لازم است که فاصله تا مرز سایت کمتر از آنچه در قوانین ساختمانی پیش بینی شده باشد. در غیر این صورت چنین خانه ای ساخت و ساز غیر مجاز محسوب می شود. عواقب چنین شناختی می تواند برای صاحب آن بسیار ناراحت کننده باشد. بله، هنر. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه نشان می دهد که ساخت و ساز غیرمجاز متعلق به شخصی نیست که آن را انجام داده است و نمی توان آن را به هیچ وجه به اشخاص ثالث فروخت، مبادله یا منتقل کرد. او همچنین مسئول تخریب چنین ساختمانی و تمام هزینه های مربوط به کار برچیدن است.

همچنین توصیه می شود هنگام ساخت خانه بیش از دو طبقه رضایت همسایگان را جلب کنید. از پنجره های چنین خانه ای، قطعه مجاور در یک نگاه قابل مشاهده است که ممکن است همسایه ها را بسیار ناخوشایند کند.

مراحل تصویب ساخت خانه

در صورت نیاز به جلب رضایت همسایگان برای ساخت یک ساختمان مسکونی، باید با صاحبان سایت تماس بگیرید. اشخاصی که زمین به واسطه حق استفاده دائمی یا تملک مادام العمر موروثی به آنها تعلق دارد.

افرادی که بر اساس قرارداد اجاره در یک منطقه همسایه زندگی می کنند نمی توانند چنین اجازه ای را بدهند. علاوه بر این، اگر صاحب قطعه همسایه در این آدرس زندگی نمی کند، نیازی به جستجوی او نیست - این کار باید به نمایندگان سازمان مدیریت زمین سپرده شود. جستجوی مالک قطعه همسایه از طریق پایگاه داده Rosnedvizhimost انجام می شود. در صورتی که پایگاه داده حاوی اطلاعاتی در مورد مالک سایت نباشد، قانون امکان انتشار آگهی در رسانه های چاپی محلی را با ذکر مکان و زمان تایید ساخت و ساز و اتمام کار مرزی لازم را می دهد. عدم حضور مالک زمین همسایه برابر است با رضایت وی برای انجام کار ساختمانی.

رضایت همسایگان برای ساخت خانه می تواند به صورت کتبی رسمی شود. در این مورد، چنین کاغذی را می توان به هر شکلی تهیه کرد، زیرا قانون هیچ الزامی برای محتوای آن پیش بینی نمی کند. مطلوب است که رضایت نامه کتبی شامل تعداد طبقات خانه در حال ساخت، فاصله خانه تا مرز سایت و طول دیوار مجاور حاشیه سایت باشد. یک ضمیمه به چنین سندی ممکن است یک نمایش شماتیک از قطعات زمین باشد.

در تماس با

مسکو و منطقه مسکو:

منطقه سنت پترزبورگ و لنیگراد:

مناطق، شماره فدرال:

پروانه ساخت از همسایگان