TSN چیست - رمزگشایی، جوانب مثبت و منفی. مزایا و معایب TSN مشارکت انجمن تجاری صاحبان املاک و مستغلات

مشارکت صاحبان املاک (از این پس TCH نامیده می شود) یک مفهوم نسبتاً جدید از شکل سازمانی و حقوقی یک سازمان غیرانتفاعی است که در سال 2014 وارد قانون مدنی شد و به تدریج بدون لغو، جایگزین HOA های معمول می شود. دومی TSN برای استفاده مشترک از املاک و مستغلات ایجاد شده است و لیست اشیایی که در TSN ترکیب می شوند هر سال گسترده تر می شود. این مقاله جنبه های اصلی ایجاد و فعالیت های TSN را مورد بحث قرار می دهد.

مفاهیم اساسی TSN

اطلاعات اولیه در مورد TSN در ماده 123.12 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است. برای اینکه بفهمیم TSN چیست، بیایید ویژگی های اصلی TSN را در نظر بگیریم:

1. این یک انجمن داوطلبانه است.
2. TSN فقط شامل صاحبان املاک و مستغلات می شود.
3. TSN برای اهداف خاصی که توسط قانون پیش بینی شده است ایجاد شده است.
4. TSN شامل صاحبان اشیاء املاک و مستغلات مختلف است: صاحبان ساختمان ها، اماکن، صاحبان ساختمان های آپارتمانی، صاحبان خانه های روستایی و زمین و غیره.
5. TSN برای مالکیت مشترک و استفاده از املاک و مستغلات متعلق به همه اعضای شراکت ایجاد شده است.

اگر تمام شرایط فوق رعایت شود، انجمن مالکان را می توان یک TSN در نظر گرفت.

پایه هنجاری

چارچوب نظارتی برای تنظیم فعالیت های اعضای TSN مقررات زیر فدراسیون روسیه است:

1. قانون مدنی (مفاهیم و اهداف کلی فعالیت های TSN را تعریف می کند).
2. کد مسکن فدراسیون روسیه - شامل فصل جداگانه ای است که به TSN اختصاص داده شده است (فصل 6 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
3. هنجارهای ویژه مندرج در قانون صنعت در مورد انجمن های غیر انتفاعی، به عنوان مثال، قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان."

در قانون مدنی فدراسیون روسیه است که مفهوم TSN و همچنین اطلاعات اساسی گنجانده شده است:

1. در منشور مشارکت (مقرراتی که برای گنجاندن در منشور الزامی است ذکر شده است، به عنوان مثال، اطلاعاتی در مورد نام، اهداف مشارکت و محل ثبت آن، صلاحیت نهادهای مدیریت مشارکت، حدود مسئولیت حقوق و تعهدات اعضای شرکت تضامنی).
2. حق استفاده از دارایی مشارکت (شرکت مالک دارایی است، اشیاء استفاده مشترک متعلق به همه اعضای TSN در حق مالکیت مشترک مشترک است).

اهداف و اهداف اصلی فعالیت های TSN

وظیفه اصلی TSN مدیریت اموال است. شرکت تضامنی یک شخص حقوقی است که مالکان آن اموال یا سهام خود را برای مدیریت به آن منتقل می کنند. مالکان برای مدیریت ملک به مشارکت پرداخت می کنند. بنابراین، TSN یک مشارکت پولی است، اما هدف آن کسب سود نیست، بلکه مدیریت مستقیم اموال به منظور احقاق حقوق و منافع مالکان است.

به همین دلیل است که در مشارکت هم مال مشاع است و هم مال هر یک از شرکا. بنابراین، روابط در مشارکت صاحبان املاک و مستغلات بر اساس یک طرح ساده ایجاد می شود: TSN اموال را مدیریت می کند و هر یک از شرکا هزینه این خدمات را می پردازد (به TSN کمک می کند).

منشور TSN انواع خاصی از فعالیت ها را مشخص می کند که TSN حق انجام آنها را برای انجام وظیفه اصلی فعالیت های خود دارد، یعنی. مدیریت. شراکت فقط می تواند در آن دسته از فعالیت هایی شرکت کند که به صراحت در آن ذکر شده است
منشور و منع قانونی ندارد.

اعضای شراکت دارای چه حقوق و وظایفی هستند؟

TSN یک سازمان غیرانتفاعی است، به این معنی که اعضای TSN فقط می توانند در فعالیت هایی شرکت کنند که به طور مستقیم توسط منشور مشارکت ارائه شده است. این قانون رفقای TSN را از مشارکت در فعالیت های کارآفرینی منع نمی کند، اما مشروط به شرایط زیر است:

• فعالیت کارآفرینی فقط به منظور اطمینان از فعالیت های مشارکت امکان پذیر است.
• درآمد حاصل از فعالیت های کارآفرینی شرکای TSN بین شرکت کنندگان آن توزیع نمی شود، بلکه برای نیازهای مشارکت استفاده می شود.

TSN از نظر مسئولیت مشابه شکل سازمانی و حقوقی شرکت های با مسئولیت محدود است، یعنی. شرکای TSN در قبال بدهی های مشارکت مسئولیتی ندارند و منحصراً با اموال خود در قبال تعهدات خود مسئول هستند.

اعضای TSN دارای حقوق و تعهداتی هستند که در اساسنامه سازمان غیرانتفاعی مشخص شده است. به طور کلی، فهرست حقوق و تعهدات در TSN های مختلف تقریباً یکسان است. اجازه دهید مثالی از حقوق و تعهدات اساسی شرکت کنندگان TSN ارائه دهیم. بنابراین، هر عضو TSN دارای حقوق اساسی زیر است:

• قراردادهایی را برای مدیریت املاک و مستغلات مشترک منعقد کنید، از جمله توافق نامه هایی در مورد ارائه املاک و مستغلات (تعمیرات، خدمات آب و برق و سایر توافقات در راستای منافع مشترک).
• انجام کار در جهت منافع سایر اعضای TSN.
• انتقال دارایی های مادی به عنوان پرداخت برای قراردادهای منعقد شده در راستای منافع مشارکت.
• تعیین هزینه های نگهداری دارایی های مستغلات مشارکت.
• ارائه اموال تحت حق مالکیت برای استفاده موقت از مشارکت.

انجمن مالکان به نمایندگی از همه اعضا، در صورتی که اقدامات مغایر با اهداف فعالیت نباشد، حق دارد:

• انجام معاملات به نفع شراکت؛
• ارائه املاک و مستغلات مشارکت برای استفاده موقت؛
• با توافق، اموال مشترک را بازسازی کنید.
• به دست آوردن (دریافت به دلایل دیگر) املاک و مستغلات، از جمله قطعات زمین در حق مالکیت مشترک، و همچنین سایر اموال؛
• به منظور اطمینان از منافع شراکت وارد معاملات دیگری شود.

مسئولیت های هر یک از اعضای مشارکت محدود به تعهدات زیر است:

1. برای پوشش هزینه های عمومی مشارکت کنید (در غیر این صورت ممکن است این مبلغ بر اساس تصمیم دادگاه بازپس گرفته شود)، یعنی. مشارکت، که می تواند سالانه یا فصلی باشد.
2. اطمینان از انطباق مناسب با الزامات منشور مشارکت.
3. تعهدات تحمیل شده بر رفیق را با توافقات انجام دهید.

شراکت به نوبه خود در قبال اعضای خود مسئول است و بنابراین دارای تعهداتی در قالب موارد زیر است:

1. لزوم رعایت شرایط قراردادها از جمله نگهداری و تامین بهداشتی املاک و مستغلات.
2. انعقاد و اجرای معامله به نفع شرکا.
3. اطمینان از وضعیت فنی مناسب املاک و مستغلات.
4. اطمینان از اینکه منافع هر یک از اعضای TSN رعایت می شود.
5. مسئولیت های نمایندگی منافع در مقامات و در برابر اشخاص ثالث از طرف مالک-اعضای TSN.

بنابراین، شرکت تضامنی و اعضای آن دارای حقوق و تعهدات متقابل برای تضمین منافع هر یک از اعضا و مشارکت به عنوان یک کل هستند.

ایجاد و عضویت TSN

قوانین اساسی برای ایجاد TSN در ماده 123.12/14 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر شده است. برای اینکه TSN بتواند کار کند و منافع اعضا را تضمین کند، باید به عنوان یک شخص حقوقی ثبت شود. برای این کار باید مراحل زیر را انجام دهید:

1. جلسه ای از همه صاحبان املاک برگزار کنید. صورتجلسه مالکان موضوع ایجاد TSN را مطرح می کند. تصمیم باید به اتفاق آرا اتخاذ شود، در غیر این صورت تصمیم به ایجاد غیرممکن تلقی می شود. صورتجلسه باید به امضای رئیس جلسه و منشی برسد و همچنین دارای برگه ای جداگانه با امضای کلیه افراد حاضر و رأی دهنده در جلسه موافق یا مخالف تصمیم گیری باشد.
2. منشور TSN را در جلسه تأیید کنید (الزامات منشور توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین می شود).
3. داشتن فرم ثبت نام یک شخص حقوقی که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد.
4. ثبت TSN توسط اداره مالیات انجام می شود، بنابراین اسناد ثبت نام به اداره خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود. فرم تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی، دو نسخه از منشور، و همچنین خود پروتکل، که در آن تصمیم برای ایجاد TSN، به خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود.

برای عضویت در TSN، یک شخص حقیقی یا حقوقی باید درخواستی را برای عضویت در TSN ارسال کند. هنگام ایجاد TSN، صاحبانی که به ایجاد مشارکت رای داده اند نیز درخواستی را برای پیوستن به آن ارسال می کنند. درخواست باید شی متعلق به حق مالکیت را نشان دهد و همچنین یک کپی از سند تأیید کننده این واقعیت را ضمیمه کند (یا اصل را ارسال کند).

TSN: مزایا و معایب اصلی مشارکت چیست؟

اگر قصد دارید به TSN بپیوندید، قبل از هر چیز باید به معایب و خطرات مشارکت فکر کنید. معایب فوری عضویت در TSN عبارتند از:

1. TSN مانند هر شخص حقوقی، حتی اگر یک سازمان غیر انتفاعی است، می تواند خود را ورشکسته اعلام کند. این بدان معنی است که صاحبان املاک، اعضای TSN، هیچ تضمینی برای بازگشت وجوه سرمایه گذاری شده ندارند.
2. البته TSN به نفع رفقا عمل می کند، اما این بدان معنا نیست که نظر هر رفیق همیشه مورد توجه قرار می گیرد، بنابراین خطر عدم اطمینان از منافع هیچ یک از رفقا وجود دارد. به عنوان مثال، اگر شخصی اجاره محل را نامناسب بداند، اما بالاترین نهاد مدیریتی همچنان تصمیم به انعقاد قرارداد اجاره در رابطه با موضوع دارد.

احتمالاً در اینجاست که معایب عضویت در TSN به وضوح مزایای بیشتری برای صاحبان املاک دارد. اما خطر همیشه ارزش بررسی دارد. مزایای TSN به شرح زیر است:

• در امکان تصمیم گیری توسط همه اعضای مشارکت؛
• در مقررات قانونی فعالیت های TSN؛
• صاحبان اموال فرصت واقعی برای مدیریت اموال از طریق یک هیئت منتخب دارند.
• نظرات همه اعضای مشارکت در نظر گرفته می شود.
• شفافیت در مدیریت (اسناد تشکیل دهنده و گزارش برای هر عضو TSN در دسترس است).
• در این جلسه، شرایط و میزان مشارکت، شرایط و نحوه مدیریت اموال و انواع قراردادهایی که از طرف TSN منعقد می شود، تصویب شد.

ویژگی های TSN: تفاوت با سایر انجمن ها

از تعریف TSN چنین بر می آید که این یک مفهوم نسبتاً گسترده از نظر انجمن مالکان است. انجمن مالکان املاک و مستغلات را نباید با وسیله نقلیه مسکونی شناسایی کرد. ارتباط دوم محدودتر است. بیایید به تفاوت های اصلی بین HOA و TSN نگاه کنیم:

• HOA شامل صاحبان یک ملک می شود (ساده ترین مثال مالکان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی است؛ آنها می توانند بر اساس مالکیت مشترک املاک و مستغلات در یک ملک مشارکت ایجاد کنند)، به عبارت دیگر، HOA فقط شامل مالکان می شود. ساختمان های آپارتمانی؛
• TSN شامل صاحبان انواع مختلف املاک و مستغلات است.
• اشخاص حقوقی نمی توانند عضو HOA باشند، در حالی که شرکت کنندگان TSN می توانند هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی باشند.
• هدف فعالیت HOA تا حد زیادی به اطمینان از نگهداری مناسب از املاک و مستغلات برمی‌گردد، و در HOA، به منظور مدیریت دارایی، ممکن است قراردادهای دیگری به عنوان مثال برای اجاره ملک منعقد شود. در غیر این صورت، اهداف فعالیت ها و ایجاد این مشارکت ها یکسان است، بنابراین تفاوت اصلی در اشیاء املاک و مستغلات است که صاحبان آنها مشارکت را تشکیل می دهند (همانطور که قبلا ذکر شد، TSN ممکن است شامل صاحبان آپارتمان ها، زمین / کلبه تابستانی باشد. ، صاحبان فضای خرده فروشی و غیره).

TSN یکی از راه هایی است که مالکان املاک را از طریق ایجاد یک شخص حقوقی مدیریت می کنند - یک سازمان غیرانتفاعی که اموال را در راستای منافع اعضای TSN مدیریت می کند. TSN موجودیت گسترده تری در مقایسه با HOA است، زیرا مشارکت صاحبان املاک و مستغلات ممکن است نه تنها شامل ساختمان های آپارتمانی، بلکه سایر اشیاء املاک و مستغلات نیز باشد. TSN یک نهاد داوطلبانه است، هر کسی می تواند بر اساس یک برنامه بپیوندد.

TSN ها اغلب بر اساس مجتمع های جدید املاک و مستغلات سازماندهی می شوند، زیرا نگهداری از آنها هزینه کمتری دارد، در حالی که چنین املاک و مستغلاتی تقاضای بیشتری دارند و می توانند در جهت منافع اعضای TSN استفاده شوند.

انجمن مالکان املاک و مستغلات

انجمن مالکان املاک و مستغلات یک انجمن داوطلبانه از صاحبان املاک و مستغلات، به ویژه اماکن در یک ساختمان (از جمله ساختمان های چند آپارتمانی) یا در چندین ساختمان، ساختمان های مسکونی و ساختمان های غیر مسکونی است.

برای ثبت نام در اتحادیه صاحبان املاک به مدارک و اطلاعات زیر نیاز داریم:

1. نام TSN.

2. آدرس (محل) TSN.

3. اطلاعات در مورد مساحت کل یک ساختمان آپارتمان و مساحت متعلق به صاحبان محل (برای انجمن مالکان).

4. مشخصات گذرنامه بنیانگذاران (شخصی)، نام و OGRN موسس شخص حقوقی.

5. مشخصات گذرنامه یگانه دستگاه اجرایی TSN (رئیس هیئت مدیره) و اعضای هیئت مدیره.

سفارش خدمات

فرم را پر کنید

اسناد برای

ثبت نام ها

تفاوت بین HOA و TSN

مفهوم "مشارکت صاحبان املاک" در اول سپتامبر 2014 به عنوان شکل سازمانی و قانونی جدید سازمان های غیرانتفاعی ظاهر شد.

انجمن مالکان املاک و مستغلات (RTN) شکل سازمانی و قانونی سازمان های غیرانتفاعی است و انجمن مالکان خانه (HOA) یکی از انواع TSN، که در آن صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی (MKD) یا در چندین ساختمان آپارتمان یا ساختمان مسکونی با مرز مشترک و در داخل آن شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی وجود دارد، سایر عناصر زیرساختی که برای استفاده مشترک توسط مالکان در نظر گرفته شده است. اماکن در این ساختمان ها متحد شده اند.

بر اساس موارد فوق، TSN در مقایسه با HOA یک مفهوم گسترده تر است - انجمنی از صاحبان انواع مختلف املاک و مستغلات، در حالی که در HOA فقط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی متحد می شوند.

تفاوت اصلی با سایر اشخاص حقوقی و سایر انواع TSN این است که در HOA است که هنگام رای گیری سهم در حق مالکیت مشترک در نظر گرفته می شود. تعداد آرایی که هر صاحب یک محل در یک ساختمان آپارتمانی دارد، به نسبت سهم خوددر حق مالکیت مشترک اموال مشترک در یک خانه معین. گرفتن 1 متر مربع به عنوان یک رای از مالک ساده ترین کار است. متر از کل مساحت اماکن متعلق به او، بنابراین در HOA است که آنها "متر رای می دهند". بدین ترتیب، تعداد آرایی که مالک داردمحل خاص (محل) در یک ساختمان آپارتمانی، متناسب با مساحت محل (محل) متعلق به مالک مشخص شده استدر مورد حق مالکیت رای دادن به عنوان بخشی از آرای مالک توسط قانون پیش بینی نشده است.

ایجاد انجمن مالکان مسکن

انجمن مالکان خانه (HOA) انجمنی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (MKD) برای مدیریت مشترک اموال مشترک در یک MKD یا در موارد ثابت شده، دارایی صاحبان اماکن در چندین MKD یا چندین ساختمان مسکونی است. حصول اطمینان از مالکیت، استفاده و در مواردی که قانون در حدود دفع اموال مربوطه تعیین می کند، انجام فعالیت هایی برای ایجاد، نگهداری، حفظ و افزایش چنین اموالی، ارائه خدمات آب و برق به اشخاصی که از اماکن در این ساختمان آپارتمانی یا این ساختمان های مسکونی استفاده می کنند. و همچنین سایر فعالیت های پیش بینی شده توسط قانون (قسمت 1 ماده 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

1. یک گروه ابتکاری برای سازماندهی HOA ایجاد کنید

تصمیم برای ایجاد انجمن مالکان خانه توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی آنها اتخاذ می شود.

آغازگر جلسه می تواند هر صاحب محل مسکونی یا غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی باشد، از جمله نمایندگان اموال شهرداری یا یک گروه ابتکاری. انجام کار برای جمع آوری اطلاعات در مورد صاحبان محل و تمایل آنها برای ایجاد یک HOA.

2. انجام کارهای مقدماتی برای سازماندهی جلسه برای ایجاد HOA

1. لازم است یک ثبت نام (فهرست) از صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان (هنگام ایجاد یک انجمن چند خانوار - در هر ساختمان آپارتمان به طور جداگانه) تهیه شود.

2. شما باید در مورد نام HOA تصمیم بگیرید و پیش نویس منشور HOA را تهیه کنید.

فراموش نکنید که نام HOA باید حاوی نشانه ای از شکل سازمانی و قانونی و ماهیت فعالیت های شخص حقوقی باشد. بنابراین، نام باید حاوی کلمات زیر باشد:"نام انجمن صاحبان املاک و مستغلات"؛ آدرس خانه، برای مثال،"خیابان Shirokaya، 5"، "Severny بلوار 10" یا "خاکریز Kosmodamianskaya، 1". عناوین غزلی مانند"بابونه"، "عمودی"مجاز نیست.

3. باید در مورد نامزدهای کمیسیون شمارش جلسه، اعضای هیئت مدیره HOA و رئیس آن و کمیسیون حسابرسی (حسابرس) HOA فکری و آمادگی کرد.

4. لازم است دستور جلسه ای برای مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مورد ایجاد HOA تنظیم شود که باید حاوی سؤالات زیر باشد:

انتخابات کمیسیون شمارش

انتخاب راهی برای مدیریت خانه - ایجاد انجمن صاحبان خانه.

تصویب منشور HOA؛

انتخابات هیئت مدیره HOA؛

انتخاب رئیس هیئت مدیره HOA (انتخابی از بین اعضای هیئت مدیره)؛

انتخاب کمیسیون حسابرسی (حسابرس) HOA؛

انتخاب نماینده مجاز صاحبان اماکن برای ثبت نام دولتی HOA (رئیس آینده هیئت مدیره HOA توسط این نماینده انتخاب می شود).

5. آگهی های مجمع عمومی و اوراق رأی گیری باید تهیه شود.

6. اطلاعیه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید نشان دهد:

1. اطلاعات در مورد شخصی که این جلسه به ابتکار او تشکیل شده است.
2. فرم برگزاری این جلسه (رای گیری حضوری، غیابی یا غیرحضوری)؛
3. تاریخ، مکان، زمان برگزاری این جلسه یا - در صورتی که این جلسه به صورت رای غیرحضوری برگزار شود - تاریخ پایانی دریافت تصمیمات (رای) مالکان در مورد موضوعاتی که به رای گذاشته شده است و مکان یا آدرس جایی که چنین تصمیماتی باید منتقل شود. در صورت رای گیری غیابی، اخطاریه تاریخ تشکیل جلسه حضوری از طریق حضور مشترک مالکان اماکن در ساختمان معین برای بحث در مورد موضوعات در دستور کار و تاریخ پایان پذیرش تصمیمات (رای گیری) مالکان را نشان می دهد. در مورد موضوعاتی که به رای گذاشته شده است؛
4. دستور کار این جلسه؛
5. روش آشنایی با اطلاعات و (یا) مطالبی که در این جلسه ارائه خواهد شد و مکان یا آدرسی که می توان آنها را مشاهده کرد.

7. تهیه برگه های رای برای برگزاری جلسات غیابی، غیابی و غیابی.

3. برگزاری جلسه برای ایجاد HOA

مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به هر شکلی با اطلاع همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد برگزاری آن آغاز می شود.

کمتر از 10 روز نیستقبل از تشکیل جلسه، مبتکران آن باید اخطاریه ای در مورد برگزاری مجمع عمومی مالکان در محل این خانه که با تصمیم مجمع عمومی تعیین شده و برای همه مالکان این ساختمان آپارتمانی قابل دسترسی است، قرار دهند. در غیر این صورت، در صورت عدم وجود چنین تصمیمی، اخطاریه جلسه باید به هر یک از مالکان اعم از اشخاص حقوقی با امضاء یا با پست سفارشی ارسال شود. در عین حال باید ارسال کنید اطلاع رسانی به دولت محلیکه مالک است غیر خصوصیآپارتمان ها (اگر ساختمان دارای چنین آپارتمان هایی باشد).

تصمیم برای ایجاد یک HOA در صورتی اتخاذ شده تلقی می شود که توسط صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مربوطه رای داده شود و بیش از 50٪ آرا از تعداد کل آرای صاحبان اماکن در چنین ساختمانی را داشته باشد.

در سیستم اطلاعات دولتی مسکن و خدمات عمومی، شهروندان می توانند در مجامع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد کلیه مسائل مدیریت یک ساختمان آپارتمان در شهر به صورت الکترونیکی رأی دهند. مسکو، سن پترزبورگ، سواستوپل - از 07/01/2019.

4. تهیه اسناد برای جلسه ایجاد HOA

روال تنظیم اسناد بر اساس نتایج مجمع عمومی و فهرست آنها برای کلیه اشکال برگزاری مجمع یکسان است.

در پایان جلسه حضوری یا تکمیل جمع‌آوری برگه‌های رأی‌گیری غایب یا حضوری، مبتکران جلسه مطابق با قسمت 5 ماده. 136 قانون مسکن فدراسیون روسیه هستند لیست مالکانمحل در MKD، نشان دهنده مشخصات گذرنامه این مالکان، جزئیات سند مالکیت آنها برای مالکیت و سهام آنها در حق مالکیت مشترک اموال مشترک در MKD. این سند تدوین شده است بدون شکست، ضمیمه پروتکل و جزء لاینفک آن است.

صورتجلسه مجمع عمومی کتباً در مهلتی که مجمع عمومی تعیین می کند حداکثر تا 10 روز پس از تشکیل مجمع عمومی تنظیم می شود.

صورتجلسه مجمع عمومی مالکان اماکندر یک ساختمان آپارتمانی که در آن تصمیماتی برای ایجاد انجمن صاحبان خانه و تصویب اساسنامه آن گرفته شد. صورتجلسه یک سند حقوقی مهم است، زیرا تصمیمات ثبت شده در آن دارای پیامدهای مدنی است و این عواقب را برای همه افرادی (صاحبان اماکن) که حق شرکت در این جلسه را داشته اند، از جمله کسانی که اتخاذ نکرده اند، به دنبال دارد. در آن شرکت کنید یا مخالفت کنید.

2) اطلاعات مربوط به سندی که مالکیت شخص شرکت کننده در رأی گیری را به محل در ساختمان آپارتمان مربوطه تأیید می کند.

3) تصمیم گیری در مورد هر یک از موارد در دستور کار، که به صورت " موافق "، " مخالف " یا " ممتنع " بیان شده است.

پس از تنظیم این پروتکل، مبتکران جلسه باید یک بار دیگر صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان را که به ایجاد HOA و منشور آن رای داده اند بگردند و پروتکل را با آنها امضا کنند. هر مالک فهرست شده باید شخصاً پروتکل را امضا کند.

توجه داشته باشید:پروتکل را برای همه اعضای خانواده امضا کنید یک دست اکیدا ممنوع است. در هنگام ثبت نام دولتی HOA در سازمان مالیاتی، این ممکن است دلیلی برای امتناع از ثبت نام باشد.

5. ثبت دولتی انجمن مالکان خانه (HOA)

ثبت ایالتی HOA مطابق با قانون فدرال مورخ 08.08.2001 N 129-FZ "در مورد ثبت دولتی اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی" انجام می شود.

برای ثبت HOA، باید به اداره مالیات ارائه دهید:

1. درخواست در فرم N P11001.
2. پروتکل (هنگام ایجاد HOA در چندین ساختمان آپارتمان - صورتجلسه برای هر خانه) مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان که در آن تصمیماتی در مورد ایجاد مشارکت و تصویب منشور آن اتخاذ شد.
3. منشور HOA (در دو نسخه هنگام ارسال اسناد به طور مستقیم یا از طریق پست).
4. اطلاعات در مورد افرادی که در مجمع عمومی (جلسات) صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای ایجاد یک HOA رأی داده اند، در مورد سهام متعلق به این افراد در حق مالکیت مشترک اموال مشترک در ساختمان آپارتمان.
5. وکالتنامه محضری یا کپی محضری از وکالتنامه (در صورتی که نماینده اسناد را اداره کند).
6. سند تأیید پرداخت وظیفه دولتی. برای ثبت نام دولتی HOA ها، هزینه ایالتی 4000 روبل پرداخت می شود. (بند 1، بند 1، ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

6. اطلاع اشخاص ذینفع در مورد ایجاد و شروع به کار HOA

پس از ثبت نام دولتی مشارکت باید اطلاع رسانی کنددر مورد شروع فعالیت خود به دستگاه اجرایی مجاز نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه که نظارت بر مسکن دولتی (بازرسی مسکن ایالتی) را انجام می دهد.

در مسکو، نهاد نظارت بر مسکن دولتی است Moszhilinspektsiya(بند 1 آیین نامه، تصویب شده با فرمان دولت مسکو مورخ 26 ژوئیه 2011 N 336-PP).

ضمیمه این اطلاعیه یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مورد ایجاد HOA با مهر و امضای رئیس هیئت مدیره HOA و یک برگه ورود در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی در ثبت دولتی HOA.

پس از تنظیم صورتجلسه مجمع عمومی و امضای صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان به ترتیب مقرر، تصمیمات مربوط به ایجاد HOA و فسخ قرارداد مدیریت با شرکت مدیریت سابق پذیرفته شده تلقی می شود. ، همانطور که توسط صاحبان - آغازگر جلسه تایید شده است باید به این شرکت مدیریت اطلاع داده و از آن مدارک فنی و سایر اسناد مربوط به مدیریت خانه را درخواست کند.

HOA ایجاد شده حق دارد خدمات ارائه دهد و (یا) کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را به تنهایی انجام دهد یا بر اساس قراردادها افرادی را که انواع فعالیت های مربوطه را انجام می دهند جذب کند. قسمت 2.2 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه) و با سازمان مدیریت قرارداد مدیریتی منعقد کند، که بر اساس آن سازمان مدیریت متعهد می شود که کلیه خدمات را ارائه دهد و (یا) کار را برای اطمینان از نگهداری صحیح از اموال مشترک در یک خانه معین و ارائه خدمات آب و برق انجام دهد.

نرخ ها و مزایای HOA

هدف اصلی قانونی HOA حفظ ساختمان آپارتمان در بهترین شرایط ممکن است. HOA دارای مالیات ترجیحی استبنابراین، وضعیت اقتصادی در HOA، با همه موارد مشابه، بهتر از اکثر شرکت های مدیریتی است.

نرخ آب و برق به نحوه مدیریت خانه بستگی ندارد. آنها توسط نهاد دولتی - کمیسیون انرژی منطقه ای نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مطابق با قوانین فعلی پذیرفته می شوند.

بنابراین، هنگام ایجاد یک HOA، تعرفه ها برای آب و برق تغییر نخواهد کرد.

هنگام ایجاد یک HOA کلیه مزایا و یارانه هاتوسط قانون حفظ می شود.

قانون فدرال 50 درصد تخفیف ارائه نمی دهددر مورد نگهداری از محل های مسکونی آپارتمان های خصوصی شده برای افراد مبتلا به بیماری های عمومی و خانواده هایی که شامل کودکان معلول می شوند. اگر آپارتمان خصوصی شود، یک سهام مسکن خصوصی است و بر این اساس، 50 درصد سود برای نگهداری اماکن مسکونی به افراد معلول به دلیل بیماری عمومی تعلق نمی گیرد.

هنگام ایجاد یک HOA، مزایای پرداخت هزینه برای تعمیرات اساسیملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان نیز حفظ می شود.

مالیات HOA

اگر HOA سیستم مالیاتی پایه (OSNO) را اعمال کند. مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شوددر قلمرو فدراسیون روسیه، فروش خدمات آب و برق ارائه شده، به ویژه توسط انجمن های صاحبان خانه، مشروط به خرید آب و برق توسط مالیات دهندگان مشخص شده از سازمان های مجتمع آب و برق، تامین کنندگان انرژی برق و سازمان های تامین گاز، سازمان ها. تامین آب گرم، تامین آب سرد و (یا) سرویس بهداشتی.

وجوه دریافتی توسط HOA از بودجه برای تعمیرات اساسیساختمان های آپارتمانی در چارچوب اجرای قانون فدرال N 185-FZ شامل نمی شوند به پایه مالیاتی برای مالیات بر درآمد.

مشمول مالیات نمی شودوجوه از صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی دریافت شده در حساب های HOA برای تامین مالی تعمیرات و تعمیرات اساسی اموال مشترک ساختمان های آپارتمانی.

پرداخت های اجباری دریافت شده توسط HOA ها از اعضای خود، طبق رویه عمومی ایجاد شده، در پایه مالیاتی مالیات بر درآمد شرکت ها لحاظ می شود. در عین حال، پرداخت‌های خدماتی مانند هزینه‌های برق، آب سرد و گرم، حذف زباله و غیره، در حالی که در قسمت درآمدی HOA منعکس می‌شود، به عنوان هزینه در نظر گرفته می‌شود، زیرا باید انجام شود. به سازمان های ذیربط ارائه دهنده این خدمات منتقل شده و از این طریق مشمول مالیات نیست.

بر اساس بند 1 بند 2 ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه، انجمن صاحبان خانه،با استفاده از سیستم مالیاتی ساده ، هنگام تعیین پایه مالیاتیرا در نظر نمی گیرد هزینه های ورودی، حق عضویت، کمک های مالی، و همچنین کسورات برای تشکیل ذخیره ای برای تعمیرات و تعمیرات اساسی اموال مشترک، که توسط HOA توسط اعضای آن انجام می شود. حسابداری سایر پرداخت های دریافتی توسط HOA از اعضای آن به عنوان بخشی از درآمد به روابط قراردادی HOA و اعضای آن بستگی دارد.

علاوه بر این، اگر HOA سیستم مالیاتی ساده شده را با هدف مالیات به صورت درآمد کاهش یافته به میزان هزینه ها (15٪) اعمال کند، این حق را دارد که برای اهداف مالیاتی هزینه هایی را در نظر بگیرد که الزامات ارائه شده را برآورده می کند. در بند 1 ماده 252 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

در صورتی که میزان مالیات محاسبه شده به طور کلی کمتر از حداقل مالیات محاسبه شده باشد، این مودیان ملزم به پرداخت هستند. حداقل مالیات 1 درصد از پایه مالیاتی.

طبق نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه برای شهر مسکو مورخ 25 نوامبر 2008 N 26-14/109814، پرداخت های مستاجرین برای تعمیر و نگهداری تسهیلات آسانسور، سیستم های ایمنی آتش نشانی و حذف زباله های جامد، دریافت شده به حساب HOA و متعاقباً به سازمانهایی که خدمات مربوطه را ارائه می دهند، منتقل می شود. شامل درآمد نمی شوند، از آنجایی که HOA این خدمات را ارائه نمی دهد.

هزینه ثبت نام TSN

15000 روبل

اتحادیه صاحبان املاک

هزینه خدمات شامل:

1. پرداخت وظیفه دولتی 4000 روبل.
2. تهیه بسته ای از اسناد برای ثبت نام دولتی (پروتکل، منشور، فهرست مالکان، درخواست).
3. ارائه مدارک به مرجع ثبت.
4. پشتیبانی از ثبت نام دولتی در تمام مراحل.
5. دریافت مدارک از مرجع ثبت.
6. ساخت مهر.

سفارش

فرم را پر کنید