انواع اهداف مورد نظر اماکن غیر مسکونی در قرارداد اجاره. محل استفاده آزاد: شرح، طبقه بندی استفاده از محل برای هدف مورد نظر

تمام جزئیات در مورد اماکن غیر مسکونی: تعریف، ویژگی ها، تفاوت ها با املاک مسکونی، انواع و اهداف استفاده

با توسعه روابط بازار، مفهوم "محل غیر مسکونی" به طور گسترده در معاملات املاک و مستغلات مورد استفاده قرار گرفته است. با این حال، در قوانین روسیه تعریف روشنی از این مفهوم وجود ندارد. در این راستا شهروندان مشکلات و سوالات زیادی دارند.

این مشکل به ویژه برای بازرگانانی که می خواهند املاک مسکونی را برای اهداف تجاری به املاک غیر مسکونی تبدیل کنند، نگران کننده است. این سوال همچنین اغلب برای ساکنان ساختمان های آپارتمانی ایجاد می شود که هنگام محاسبه قبوض آب و برق، ملک مشترک را با اماکن غیر مسکونی اشتباه می گیرند. متاسفانه سردرگمی در مفاهیم اماکن مسکونی و غیر مسکونی اغلب منجر به معاملات غیرقانونی املاک و اختلافات قانونی می شود.

اماکن غیر مسکونی چیست؟

همانطور که در بالا ذکر شد، مفهوم "املاک مسکونی" در قوانین فدراسیون روسیه وجود ندارد. با این حال، قانون مدنی و مسکن و به ویژه قانون فدرال فدراسیون روسیه شماره 122 مورخ 21 ژوئیه 1997، ویژگی های یک محل غیر مسکونی را که شرایط لازم برای اماکن مسکونی را برآورده می کند، تعریف می کند: باید غیر منقول باشد. و شی ایزوله

محدوده شیء کف، سقف و دیوارها با وجود اجباری ورودی است.

علاوه بر این، مکان های غیر مسکونی باید بخشی از ساختمان باشد که ماهیت غیر منقول و ارتباط آن با قطعه زمین را تعیین می کند.

همچنین باید متعلق به صندوق غیرمسکونی باشد و هم در ساختمان های مسکونی و هم در ساختمان های غیر مسکونی قابل استقرار باشد.

تفاوت اصلی با مسکونی این است که برای اقامت دائم شهروندان در نظر گرفته نشده است و فقط می تواند برای اهداف عمومی، اداری، تجاری و غیره استفاده شود.

ساکنان ساختمان های آپارتمانی گاهی املاک مشترک را با اماکن غیر مسکونی اشتباه می گیرند. باید بدانید که ورودی، راه پله، آسانسور، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین قسمت های مشترک هستند.

اماکن غیر مسکونی در ساختمان‌های آپارتمانی معمولاً کافه‌ها، مغازه‌ها، ادارات و سایر اشیایی هستند که این وضعیت را دارند. چنین اماکنی مالک دارند و باید برای آنها سند مالکیت صادر شود.

ماده 22 قانون مسکن RF شرایطی را مشخص می کند که تحت آن مکان های مسکونی می توانند به مکان های غیر مسکونی تبدیل شوند:

• اتاق با یک ورودی جداگانه ارائه می شود (دسترسی آن از یک پنجره مجاز است).
• عدم حضور افراد ثبت نام شده در محل؛
• عدم وجود حقوق در محل اشخاص ثالث؛
• شی بخشی از محل مسکونی نیست.

این وضعیت محل اقامت در خانه را تهدید می کند، باعث اختلافات زیادی می شود و فقط در دادگاه حل می شود.

ویژگی های معاملات مربوط به اماکن غیر مسکونی

آپارتمان ها نوع جدیدی از املاک هستند که سوالات زیادی را در بین خریداران ایجاد می کند. برای اینکه در خرید اشتباه نکنید، مهم است که ویژگی های چنین مسکن، مزایا و معایب آن را درک کنید

تنظیم قرارداد اجاره برای یک انبار، مانند هر مکان غیر مسکونی دیگر، توسط قانون مدنی تنظیم می شود. انعقاد قرارداد ظرافت های خاص خود را دارد که به ویژگی های یک انبار خاص و هدف آن بستگی دارد.

انتقال محل از غیر مسکونی به مسکونی کاملاً توسط قانون تنظیم می شود. الزامات ویژه ای برای مالکان و اماکن اعمال می شود که عدم رعایت آنها ممکن است منجر به امتناع از ارائه درخواست به بخش معماری شهرداری شود.

مراکز کار مشترک: چه هستند، چگونه سازماندهی شده اند، چه ویژگی هایی دارند، مزایا و معایب آنها، قیمت اجاره چقدر است، فضاهای همکاری شهری - این موارد دیگر در مقاله پوشش داده شده است.

انواع اماکن غیر مسکونی و کاربرد آنها

اماکن غیر مسکونی در درجه اول بر اساس هدف استفاده طبقه بندی می شوند. تعلق یک شی به هر نوع هدفی، اعمال حق بر محل را تعیین می کند، بر وضعیت حقوقی مدنی تأثیر می گذارد و هنگام محاسبه اجاره مهم است.

بر اساس استفاده از آنها برای اهداف تجاری و اداری، انواع زیر از محل های غیر مسکونی متمایز می شود.

تجارت

این محل برای تجارت خرده فروشی و عمده فروشی استفاده می شود. می تواند در مناطق خرید واقع شود مراکز، ساختمان های اداری یا مسکونی. برای محل های خرده فروشی، دیوارهای جامد و وجود ارتباطات فردی (آب، فاضلاب و حمام) لازم نیست. اگر چندین فروشگاه خرده فروشی در یک ساختمان وجود داشته باشد، ارتباطات ساختمان برای همه مشترک در نظر گرفته می شود.

اداری و مدیریتی

آنها برای دفاتر مستقر در مراکز تجاری، ساختمان های اداری یا مسکونی، مجتمع های تجاری و تفریحی استفاده می شوند. داشتن ارتباطات در دفاتر الزامی نیست، اما باید دیوارهای محکمی داشته باشند. صاحبان دفاتر می توانند از ارتباطات مشترک طراحی شده برای تمام اماکن واقع در ساختمان استفاده کنند.

جهانی

آنها برای فعالیت های مختلف (دفاتر، تجارت، سالن های زیبایی، خدمات پزشکی، پذیرایی، کلوپ های شبانه و غیره) استفاده می شوند.

به عنوان یک قاعده، این مکان هایی با ورودی جداگانه، دیوارهای جامد و همچنین ارتباطات خاص خود هستند. آنها می توانند در مراکز خرید، مراکز تجاری، مجتمع های تجاری و تفریحی، ساختمان های مسکونی و اداری مستقر شوند.

انبار

آنها به عنوان انبار برای ذخیره مواد غذایی، محصولات مختلف و سایر دارایی های مادی استفاده می شوند. آنها در مجتمع های انباری یا ساختمان های اداری قرار دارند. باید دیوارهای محکم و ورودی مجزا داشته باشد.

وجود ارتباطات در چنین اتاقی ضروری نیست.

اماکن غیر مسکونی زیر بر اساس اهداف عمومی تقسیم می شوند:

• پزشکی - محل در کلینیک های سرپایی، بیمارستان ها، مراکز پزشکی، کلینیک ها، داروخانه ها، مراکز سازگاری اجتماعی، ایستگاه های آمبولانس و غیره.
• آموزشی - واقع در مدارس، دانشگاه ها و موسسات پیش دبستانی.
• خدمات آب و برق - محل آتلیه، خشکشویی، آرایشگاه، تعمیرگاه، خدمات تشییع جنازه و غیره.
• سرگرمی - سالن های سینما و تئاتر، باشگاه ها.
• تاسیسات شهری - محل ایزوله برای تامین آب، گرما، گاز و برق.
• اماکن پذیرایی عمومی اشیای جدا شده مرتبط با تولید محصولات پذیرایی عمومی و همچنین فروش آنها هستند.
• خلاق - کارگاه های طراحان، مجسمه سازان، معماران، هنرمندان، طراحان مد، و همچنین سالن های نمایشگاه.
• ورزش - محل در اماکن ورزشی.
• صنعتی - آزمایشگاهی، کارگاهی، کارگاهی و سایر تاسیسات غیر مسکونی در صنایع مختلف: شیمیایی، پتروشیمی، سوختی، متالورژی، انرژی و غیره.
• سایر املاک و مستغلات (بایگانی، سازمان های مالی، آژانس ها، گاراژها، سازمان های طراحی، دفاتر ارتباطات، موسسات شبکه تلگراف و تلفن).

600 قیمت
سوال

موضوع حل شده است

سقوط - فروپاشی

پاسخ وکلا (4)

اخذ شده
هزینه 40%

افتتاح یک فروشگاه مواد غذایی
دیمیتری

سلام. در اینجا باید sanpin را رعایت کنید

قوانین بهداشتی و اپیدمیولوژیکی SP 2.3.6.1066-01 "الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک برای سازمان های تجاری و گردش مواد خام غذایی و محصولات غذایی در آنها"

همچنین، هنگام معامله، شما باید از TR TS 021 - در مورد ایمنی مواد غذایی پیروی کنید - این شامل مسائل مربوط به ذخیره سازی - یخچال و غیره نیز می شود.

داروخانه، مرکز کودکان؟
دیمیتری

در اینجا باید گواهی سن اپیدمیولوژیک دریافت کنید. - این یک روش جداگانه از طریق Rospotrebnadzor است - و در آنجا با دقت به محل نگاه می شود

و این علاوه بر انطباق با سن پین برای داروخانه ها یا موسسات مراقبت از کودکان است. (یک داروخانه همچنان به مجوز نیاز دارد؛ پس از نتیجه گیری بهداشتی و اپیدمیولوژیک صادر می شود)

اگر ناگهان یک سرویس پذیرایی باز کنیم، دوباره سانپین وجود خواهد داشت -

بهداشتی اپیدمیولوژیک
الزامات برای سازمان ها
پذیرایی عمومی، تولید
و قابلیت گردش محصولات غذایی در آنها
و مواد اولیه غذایی
قوانین بهداشتی و اپیدمیولوژیک
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

در هر صورت، Rospotrbenadzor را در مورد شروع فعالیت ها مطلع کنید - ماده 8 قانون فدرال 294

من ایمنی آتش سوزی را رعایت نمی کنم - همه جا لازم است

اخذ شده
هزینه 40%

آیا هنگام افتتاح یک فروشگاه مواد غذایی، داروخانه یا مرکز کودکان نیاز به تغییراتی است؟
دیمیتری

عصر بخیر.

کافی است که محل تمام الزامات لازم را داشته باشد.

بسته به نوع فعالیت، ممکن است شرایط خاصی وجود داشته باشد، اما الزامات کلی نیز وجود دارد:

قطعنامه رئیس دکتر بهداشتی دولتی فدراسیون روسیه مورخ 7 سپتامبر 2001 N 23 "در مورد معرفی قوانین بهداشتی"
2.2. سازمان‌های تجاری می‌توانند هم در یک ساختمان جداگانه و هم در محل‌های ضمیمه، توکار، ساخته شده و متصل به ساختمان‌های مسکونی و ساختمان‌ها برای مقاصد دیگر، و همچنین در قلمرو تأسیسات صنعتی و دیگر برای خدمت به کارکنان مستقر شوند. این سازمان ها قرار دادن سازمان های تجاری در ساختمان ها و ساختمان های مسکونی برای اهداف دیگر مطابق با SNiPs "ساختمان ها و سازه های عمومی" و "ساختمان های مسکونی" انجام می شود.
فعالیت‌های سازمان‌های تجاری نباید شرایط زندگی، تفریح، درمان و کار افراد در ساختمان‌های مسکونی و ساختمان‌ها را برای مقاصد دیگر بدتر کند. هنگام استقرار تشکل‌های تجاری در حوزه بنگاه‌های صنعتی و سایر تأسیسات، نباید تأثیر مضری بر سازمان تجارت داشته باشند.

5.1. در سازمان‌های تجاری مستقر در ساختمان‌های مسکونی یا ساختمان‌هایی برای مقاصد دیگر، تجهیز موتورخانه، اتاق‌های تبرید و بالابرها مستقیماً در (کنار) اماکن مسکونی مجاز نیست.
5.2. در سازمان‌های تجاری، تمام اماکن باید با در نظر گرفتن جریان، عدم وجود جریان‌های متقابل و تقاطع‌های محصولات غذایی خام و نهایی، محصولات غذایی و غیر خوراکی، پرسنل و بازدیدکنندگان قرار گیرد.
5.3. موسسات بازرگانی در صورت داشتن دپارتمان های تخصصی باید دارای اماکن ایزوله و مجهز برای تهیه محصولات غذایی برای فروش باشند: اتاق برش گوشت، محل تهیه محصولات غذایی و لبنیات، ماهی، سبزیجات و غیره.
5.4. محل نگهداری و آماده سازی محصولات غذایی برای فروش باید نزدیک به محل بارگیری و توزیع باشد و از راه دور نباشد.
سازمان های تجاری باید برای گروه های مختلف محصولات غذایی بسته بندی مجزا تهیه کنند. ایستگاه های بسته بندی محصولات غذایی فاسد شدنی مجهز به تجهیزات سردخانه ای برای نگهداری مواد غذایی هستند.
اتاق‌های بسته‌بندی مجهز به حمام‌های شستشوی دو حفره‌ای با آب سرد و گرم از طریق میکسر و سینک برای شستشوی دست‌ها هستند.
5.5. سازمان های تجاری که با کانتینرها کار می کنند، مکان هایی را برای نگهداری ظروف و پردازش بهداشتی آنها تجهیز می کنند.
5.6. سازمان های تجاری اجازه فروش محصولات غیر خوراکی در بسته بندی های صنعتی را می دهند. انبارهای مواد غذایی و غیرخوراکی باید مجزا باشد. در طبقات معاملاتی، مناطق تجاری جداگانه (ادارات، اماکن) برای فروش محصولات غذایی و غیر خوراکی اختصاص داده شده است. فروش محصولات غیرخوراکی نباید در مجاورت واحدهای فروش محصولات غذایی انجام شود. بسته بندی محصولات غیر خوراکی در سازمان های بازرگانی مواد غذایی ممنوع است.
در سازمان های تجاری مستقر در مناطق روستایی، شرایط فروش مشترک محصولات غذایی و غیر خوراکی با توافق مرکز سرزمینی نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی تعیین می شود.
5.7. پذیرایی و نگهداری ظروف شیشه ای در سازمان های تجاری جداگانه، در محل های ایزوله با ورودی جداگانه انجام می شود.
5.8. محل نگهداری و آماده سازی محصولات غذایی برای فروش، اتاق های یخچال نباید زیر دوش، توالت، اتاق های شستشو و سایر اماکن دارای زهکشی فاضلاب قرار گیرد.
5.9. برای تکمیل، روکش و رنگ آمیزی محل سازمان های تجاری، از مواد مقاوم در برابر رطوبت، دما، مواد شوینده و ضد عفونی کننده استفاده می شود که برای این منظور توسط مقامات و مؤسسات سرویس بهداشتی و اپیدمیولوژی دولتی به روش مقرر تأیید شده است.
کف آسفالت فقط در مناطقی برای تخلیه مواد غذایی از وسایل نقلیه مجاز است.
5.10. طبقات در موسسات تجاری باید دارای سطح صاف و بدون چاله و همچنین شیب به سمت نردبان باشند.

و چه مجوزهایی برای افتتاح یک فروشگاه مواد غذایی لازم است؟
دیمیتری

1. نتیجه گیری Rospotrebnadzor در محل.

2. گزارش بازرسی دولتی در محل.

خالصانه.
واسیلیف دیمیتری.

دیمیتری، ظهر بخیر! رویه قضایی زیر برای شما مفید خواهد بود.

در پرونده شماره 2-378/2013

تصویب شده توسط دادگاه منطقه Otradnensky (منطقه کراسنودار)
دادگاه منطقه ای اوترادننسکی در قلمرو کراسنودار متشکل از:
به ریاست تروستیانسکی A.N.
معاون اوزورنینا N.V.
با مشارکت شاکی Manukyan L.A.
با بررسی در دادگاه علنی پرونده در مورد ادعای L. A. Manukyan علیه مدیریت شهرک روستایی Poputnensky، منطقه Otradnensky، در مورد تغییر هدف مورد نظر ملک

نصب شده است:

Manukyan L.A. شکایتی علیه مدیریت شهرک روستایی پوپوتننسکی در منطقه اوترادنسکی تنظیم کرد. کسی که درخواست تغییر هدف از ساختمان کافه را دارد، هدف پذیرایی عمومی است ، مساحت کل - 416.5 متر مربع، حرف B، تعداد طبقات - 1، تعداد طبقات زیرزمینی: زیرزمین، شماره کاداستر یا مشروط، آدرس (محل): روسیه،<адрес>، هنر در طول مسیر،<адрес>, به فروشگاه، هدف: تجارت ، مساحت کل – 435.5 متر مربع، حرف B، تعداد طبقات – 1، تعداد طبقات زیرزمینی: زیرزمین، کاداستر یا شماره مشروط 23-23-39/002/2008-457، آدرس (محل): روسیه،<адрес>، هنر در طول مسیر،<адрес>شماره، نشان می دهد که او در تاریخ 5 ژوئیه 2012، ساختمان کافه واقع در:<адрес>، هنر در طول مسیر،<адрес>. با توجه به اینکه چندین سال از این ساختمان برای هدف مورد نظر استفاده نشده بود، او تصمیم گرفت آن را به عنوان یک ساختمان فروشگاهی تغییر کاربری دهد. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - فدرال BTI" یک پروژه توسعه مجدد را انجام داد که بر سازه های باربر یا تغییرات در حجم های خارجی ساختمان تأثیری نداشت، یعنی بازسازی نبود. از آنجایی که برای عملیات بیشتر نیاز به ثبت نام دولتی تغییرات در نام و هدف ساختمان داشت، با مدیریت شهرک روستایی پوپوتننسکی تماس گرفت.<адрес>و MBU "گروه معماری و شهرسازی سازند شهرداری"<адрес>» با درخواست مجوز برای نوع استفاده مجاز مشروط از پروژه ساخت و ساز سرمایه (تغییر هدف مورد نظر). در پاسخ به درخواست‌ها، به وی اطلاع داده شد که در حال حاضر این ارگان‌ها می‌توانند هدف مورد نظر قطعه زمین را از طریق جلسات عمومی تغییر دهند و برای پروژه‌های ساختمانی سرمایه‌ای هنوز چنین مقرراتی تدوین یا تصویب نشده است.
در جلسه دادگاه، شاکی L.A. Manukyan از ادعای او به طور کامل حمایت کرد و توضیح داد که این مشکل به هیچ وجه جز با مراجعه به دادگاه قابل حل نیست. وی همچنین از دادگاه خواست که در صورت تحقق ادعاهای وی، با توجه به اینکه این ملک باید اجاره داده شود، رای را به اجرای فوری تطبیق دهد، در غیر این صورت طرف مقابل از انجام معامله امتناع می کند که ضرر قابل توجهی برای وی به همراه خواهد داشت.
نماینده مدیریت شهرک روستایی پوپوتننسکی در منطقه اوترادننسکی در جلسه دادگاه حاضر نشد و اظهار داشت که اداره شهرک روستایی پوپوتننسکی هیچ ادعایی در مورد ماهیت این ادعا ندارد و خواستار رسیدگی به پرونده در دادگاه شد. عدم حضور نماینده آنها
نماینده دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی کاداستر و کارتوگرافی منطقه کراسنودار، اداره منطقه اوترادننسکی، در دادگاه حاضر نشد و به دادگاه اظهار داشت که نمی تواند در جلسه دادگاه شرکت کند و از دادگاه درخواست کرد. بررسی پرونده در غیاب نماینده اداره خدمات ثبت نام فدرال، کاداستر و نقشه برداری برای بخش منطقه کراسنودار اوترادننسکی.
دادگاه پس از استماع سخنان شاکی و بررسی مواد پرونده، خواسته های وی را به دلایل زیر لازم الاجرا می داند.
مطابق با هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک حق مالکیت، استفاده و دفع دارایی خود را دارد. مالک این حق را دارد که به تشخیص خود نسبت به اموال خود هر گونه اقدامی را انجام دهد که مغایر با قانون و سایر اعمال حقوقی نباشد و حقوق و منافع مورد حمایت قانونی اشخاص دیگر را نقض نکند.
طبق یک کپی از گواهی ثبت دولتی حقوق مورخ 08/06/2012، L. A. Manukyan دارای یک کافه، هدف: پذیرایی عمومی، مساحت کل 416.5 متر مربع، نامه B، تعداد طبقات 1، تعداد طبقات زیرزمینی است. زیرزمین واقع در:<адрес>، هنر در طول مسیر،<адрес> №.
طبق پروژه توسعه مجدد یک کافه به یک فروشگاه واقع در ایستگاه. در طول مسیر<адрес>، پروژه "توسعه مجدد ساختمان کافه به فروشگاه" بر اساس درخواست مشتری توسعه یافته است. زمین در قسمت مرکزی ایستگاه واقع شده است. در طول مسیر<адрес>، مساحت زمین 1495 متر مربع; مساحت کل بنا 734.6 متر مربع، دسترسی به ساختمان از محل می باشد<адрес>. ساختمان یک طبقه با زیرزمین با ورودی مستقل می باشد. این ساختمان برای یک فروشگاه در نظر گرفته شده است. این شی در محدوده قابل قبولی که کمتر از یک کافه است، بر محیط تأثیر می گذارد. آب طوفان به یک خندق در امتداد تخلیه می شود<адрес>و چمنزارهای موجود در سایت کف ها از کاشی ساخته شده اند. سقف بتن آرمه است. دیوارها و پارتیشن ها آجری هستند. ایمنی عملیاتی آتش سوزی ساختمان F 3.1. سه خروجی برای اعلام حریق وجود دارد. ورودی به سایت، پارکینگ برای وسایل نقلیه با<адрес>رمپ با شیب 8٪ مطابق با SP 59-11330 2012. توسعه مجدد کافه به فروشگاه از طریق توسعه جزئی پارتیشن های غیر باربری انجام می شود که هیچ تأثیری بر استحکام سازه های باربر و استحکام ساختمان ندارند. ساختمان در شرایط فنی خوب است: دیوارها هیچ ترک ندارند. کف بتن آرمه سالم است. دلیل اصلی تبدیل، کار بی‌سود برای چندین سال است.
طبق گواهی اداره معماری و شهرسازی تشکیلات شهرداری منطقه Otradnensky، به دلیل عدم استفاده از زمین و قوانین توسعه برای شهرک روستایی پوپوتننسکی، در پیروی از هنر. 39 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، تهیه اسناد در مورد مسائل مربوط به تغییر نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین توسط مؤسسه بودجه شهرداری "دپارتمان معماری و برنامه ریزی شهری منطقه اوترادننسکی شهرداری" انجام می شود. . در حال حاضر، متخصصان مؤسسه بودجه شهرداری "دپارتمان معماری و برنامه ریزی شهری منطقه اوترادننسکی" فقط در حال تهیه اسناد در مورد تغییر نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین هستند.
مطابق با هنر. 39 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در صورتی که یک نوع استفاده مجاز مشروط از یک قطعه زمین یا پروژه ساخت و ساز سرمایه در مقررات شهرسازی به روشی که برای اصلاح قوانین استفاده از زمین و توسعه پس از برگزاری تعیین شده است درج شود. در جلسات عمومی به ابتکار یک شخص حقیقی یا حقوقی علاقه مند به اعطای مجوز مشروط نوع استفاده مجاز، تصمیم به اعطای مجوز برای نوع استفاده مجاز مشروط به چنین شخصی بدون برگزاری جلسه دادرسی عمومی اتخاذ می شود.
در چنین شرایطی خواسته های شاکی موجه است و باید برآورده شود.
مطابق با هنر. 212 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، دادگاه این حق را دارد که بنا به درخواست شاکی، در صورتی که بنا به شرایط، تاخیر در اجرای آن منجر به آسیب رساندن به دادگاه شود، برای اجرای فوری تصمیم دادگاه درخواست کند. مدعی
بر اساس موارد فوق، با هدایت هنر. 194-198 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، دادگاه

هر روز یک فرد از بسیاری از اماکن مختلف بازدید می کند: خانه، محل کار، فروشگاه، بیمارستان، کافه و غیره. اغلب حتی به رعایت استانداردهای تعیین شده نیز توجهی نمی شود. با این وجود، این استانداردها و الزامات برای اماکن وجود دارد و به شدت توسط دولت تنظیم می شود.

طبق طبقه بندی تعیین شده توسط قانون ، کلیه اماکن به مسکونی و غیر مسکونی تقسیم می شوند.

فضاهای زندگی

قانون مسکن فدراسیون روسیه اماکن مسکونی را به عنوان املاک و مستغلات تعریف می کند که منزوی شده و شرایط لازم برای اقامت دائم را برآورده می کند. باید استانداردهای بهداشتی و فنی را رعایت کند.

یک مکان مسکونی ممکن است از چند قسمت تشکیل شده باشد و مساحت کل آن به عنوان مجموع تمام این قسمت ها محاسبه می شود، از جمله اماکنی که به عنوان کمکی (برآوردن نیازهای خانوار و سایر نیازهای انسان) استفاده می شود. بالکن، ایوان، ایوان و تراس شامل نمی شود.

انواع مکان های طبقه بندی شده به عنوان مسکونی:

• ساختمان های مسکونی، بخش هایی از ساختمان های مسکونی؛
• آپارتمان ها، قسمت هایی از آپارتمان ها;
• اتاق ها

اماکن غیر مسکونی

طبق دستور وزارت ساخت و ساز زمین فدراسیون روسیه، مکان های غیر مسکونی به عنوان در نظر گرفته شده و مورد استفاده در تولید، تجارت، انبار، اداری و سایر مناطق ساختمان تعریف شده است.

از آنجایی که هدف عملکردی اماکن غیر مسکونی می تواند متفاوت باشد، آنها به تولید، اداری، خرده فروشی، انبار و غیره تقسیم می شوند.

مانند مسکونی، اماکن غیرمسکونی می تواند از چند قسمت (اتاق) تشکیل شده باشد.

اماکن صنعتی (تجاری) - املاکی که در سازه یا ساختمانی قرار دارد که به طور خاص برای این نوع فعالیت طراحی شده است. اساساً فعالیت های کارگری مرتبط با انواع تولیدات بنگاهی در این ساختمان ها انجام می شود.

اماکن اداری املاکی هستند که برای فعالیت ادارات یک مؤسسه و سازمان دولتی، غیردولتی، اقتصادی یا غیره در نظر گرفته شده است.

فضای خرده فروشی نوع دیگری از فضای تجاری است که برای فروش خدمات یا کالا استفاده می شود.

انبار - املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای ذخیره و نگهداری حجم زیادی از کالا.

دسته بندی اماکن

طبق طبقه بندی ایالتی فدراسیون روسیه، تمام ساختمان ها به دسته های زیر تقسیم می شوند:

دولت فدراسیون روسیه در سال 2006 (در 28 فوریه 2018 اصلاح شد) قطعنامه N47 به تصویب رسید که تمام الزامات را برای اماکن مسکونی تعیین می کند.

مفاد اصلی این قطعنامه:

استانداردهای قابل اجرا در مناطق تولید

الزامات مکان های صنعتی مستقیماً به فعالیت های انجام شده در آنها بستگی دارد.

الزامات اساسی مربوط به انواع اماکن برای فعالیت های صنعتی عبارتند از:

1. راه حل های ساخت و ساز و برنامه ریزی فضا برای این نوع مکان ها باید الزامات استانداردهای ساخت و ساز، بهداشت و سایر اسناد نظارتی فعلی را برآورده کنند.
2. تعداد طبقات یک محل صنعتی باید به نوع فعالیتی که در آن انجام می شود بستگی داشته باشد.
3. تولید و سازه های کمکی آنها باید مطابق با فرآیند فناوری قرار گیرند.
4. چنین مکان هایی باید منحصراً برای اهداف مورد نظر پیش بینی شده در پروژه استفاده شوند.
5. هر محل تولید (ساختار) باید دارای اسناد فنی مطابق با استاندارد دولتی باشد.
6. برای هر فرد شاغل، طبق مقررات، حجم اتاق باید بیش از 15 متر مکعب و ارتفاع خود اتاق کمتر از 3.5 متر نباشد.
7. دیوارهای اتاق تولید باید به گونه ای ساخته شود که سطح ارتعاشی که در حین کار تجهیزات واقع در این اتاق ایجاد می شود در نظر گرفته شود.

رطوبت هوا

در اماکن عمومی و مسکونی، لازم است اطمینان حاصل شود که استانداردهای میکرو اقلیم بهینه یا قابل قبول حفظ می شود. این شامل، از جمله، دما و رطوبت هوا است.

آخرین پارامتر میزان اشباع هوا از بخار آب را نشان می دهد. می تواند مطلق و نسبی باشد. رطوبت مطلق میزان رطوبت 1 متر مکعب هوا را تعیین می کند و بر حسب گرم بیان می شود. نسبی بیان درصدی از نسبت مقدار رطوبت جو و حد بالایی آن در دمای معین است. این هنجار رطوبت هوای داخلی است که به استفاده از یک شاخص نسبی دلالت دارد. سطح راحتی میکروکلیمای اتاق تا حد زیادی به این پارامتر بستگی دارد.

به طور معمول، رطوبت هوای داخلی می تواند از 40٪ تا 60٪ باشد. اگر سطح به آستانه بحرانی کاهش یابد، فرد در این ناحیه احساس ناراحتی قابل توجهی می کند: پوست شروع به خشک شدن و لایه برداری می کند و قرمزی چشم ها مشاهده می شود. علاوه بر تظاهرات خارجی، رفاه عمومی نیز بدتر می شود: توجه منحرف می شود، خواب آلودگی رخ می دهد و باکتری ها و ویروس ها آزادانه از طریق غشاهای مخاطی خشک بینی به بدن انسان نفوذ می کنند.

میزان رطوبت هوای مجاز در اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک محدوده است.

هوای داخلی و سایر شاخص های ریزاقلیم توسط مجموعه ای از الزامات و قوانین تنظیم می شوند که در سندی مانند GOST 30494-96 منعکس شده است.

دمای هوا در اتاق نشیمن

ایالت استانداردهای دمایی را در اماکن مسکونی به وضوح تعریف کرده است. آنها توسط مقررات SanPin (قوانین و هنجارهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک) و GOST تجویز می شوند.

برای اماکن مسکونی، SanPin میانگین سطح دمای مجاز را از 17 درجه سانتیگراد تا 24 درجه سانتیگراد تعیین می کند. دمای مطلوب هوا به نوع و دسته فضای زندگی بستگی دارد. بنابراین، به عنوان مثال، در اتاقی که فرد در آن خوابیده یا دراز کشیده است، درجه حرارت باید بین 17-18 درجه سانتیگراد باشد. در اتاقی که برای تفریح ​​یا کار فکری استفاده می شود - 18-22 درجه سانتیگراد. در اتاق کودکان - 21-22 درجه سانتیگراد و در آشپزخانه - 18-19 درجه سانتیگراد.

دمای هوا در اتاق نشیمن تا حد زیادی توسط عوامل خارجی و داخلی تعیین می شود. تغییر فصول و به طور کلی آب و هوا نقش بسزایی دارد.

دمای معمولی داخلی در طول فصل گرما کمتر از تابستان است.

دمای هوا در اتاق تولید

برای ایجاد شرایط کار سالم و ایمن و افزایش بهره وری کارگران، رعایت دقیق استانداردهای بهداشتی برای اماکنی از این نوع ضروری است. آنها بر اساس میزان شدت کار، زمان سال و غیره، شاخص های مجاز و بهینه ریزاقلیم را در منطقه کار تنظیم می کنند.

رژیم دمایی مطلوب در یک اتاق تولید باید با قرار گرفتن منظم در معرض بدن انسان، سطح نرمال حالت حرارتی خود را حفظ کند و مکانیسم تنظیم حرارت را تحت فشار قرار ندهد. این به شدت بر افزایش سطح عملکرد تأثیر می گذارد.

با توجه به SanPin از محل های صنعتی، دمای هوا به دوره سال و دسته بندی کار بستگی دارد (سبک - 1a و 1b، متوسط ​​- 2a و 2b، سنگین 3).

استانداردهای دما برای اماکن صنعتی طبق SanPin:

1. در فصل سرد:

• کار سبک 1a - 22-24°C;
• کار سبک 1b - 21-23 درجه سانتی گراد;
• متوسط ​​2a - 18-20°C;
• شدت متوسط ​​2b - 17-19 درجه سانتی گراد;
• سنگین - 16-18 درجه سانتیگراد.

2. در فصل گرم:

• کار سبک 1a - 25-27 درجه سانتی گراد;
• کار سبک 1b - 24-26 درجه سانتی گراد;
• شدت متوسط ​​2a - 23-25°C;
• شدت متوسط ​​2b - 22-24 درجه سانتی گراد;
• سنگین - 16-18 درجه سانتیگراد.

هنجارهای اتاق برای هر نفر

علیرغم این واقعیت که دولت به مدل اقتصادی بازار روی آورده است، جمعیت، مانند گذشته، تحت یک برنامه اجتماعی مسکن ارائه می کند که در این فرآیند از مفهوم هنجار منطقه استفاده می شود.

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، هنجار محل های مسکونی برای هر نفر 18 متر مربع از کل مساحت است. یک خانواده با دو نفر حق 42 متر مربع و شخصی که در یک آپارتمان تحت قرارداد اجاره اجتماعی زندگی می کند کمی بیشتر از 30 متر مربع است.

علاوه بر این، گروه های خاصی از جمعیت ممکن است با فضای زندگی اضافی بیش از 20 متر مربع فراهم شود. این افراد شامل افراد مبتلا به بیماری های مزمن خاص، شهروندان با درجه سرهنگ پلیس یا بالاتر و کسانی که مدرک یا درجه علمی دریافت کرده اند می باشد.

خطر انفجار و آتش سوزی محل

استانداردهای ایمنی آتش‌سوزی برای محل‌ها (یا NPB 105-03) روش طبقه‌بندی محل‌ها را به دسته‌هایی بر اساس خطر آتش‌سوزی و انفجار تعیین می‌کند. آنها با در نظر گرفتن ویژگی های حجم و خطر آتش سوزی مواد واقع در ساختمان و همچنین فرآیندهای تولید طراحی شده اند.

با توجه به خطرات آتش سوزی و انفجار، اماکن به دسته های A، B، B1، B2، B3، B4، D و D تقسیم می شوند.

1. A (خطر انفجار و آتش سوزی) - وجود گازهای قابل اشتعال، مایعات قابل اشتعال که دمای احتراق آنها از 28 درجه سانتیگراد تجاوز نمی کند، مواد و موادی که در تماس با اکسیژن یا آب منفجر می شوند و می سوزند.
2. B (خطر انفجار و آتش سوزی) - وجود گرد و غبار یا الیاف قابل اشتعال، مایعات قابل اشتعال با نقطه اشتعال بالای 28 درجه سانتیگراد، مواد قابل اشتعال که می توانند مخلوط انفجاری هوا و بخار را تشکیل دهند.
3. B1 - B4 (خطرناک آتش) - وجود مایعات، مواد و مواد قابل اشتعال و احتراق دشوار که در تماس با اکسیژن، آب یا با یکدیگر می توانند مشتعل شوند.
4. ز - وجود مواد و مواد غیر قابل احتراق (گرم، سرخ یا مذاب)، گازهای قابل اشتعال، مایعات و جامدات مورد استفاده به عنوان سوخت.
5. د - وجود مواد و مواد غیر قابل احتراق در حالت سرد.

الزامات ایمنی آتش سوزی برای اماکن مسکونی

اصول اولیه ایمنی آتش سوزی برای اماکن مسکونی شامل موارد زیر است:

ایمنی آتش سوزی اماکن غیر مسکونی

الزامات اولیه ایمنی آتش سوزی برای اماکن غیر مسکونی عبارتند از:

1. دسترسی حمل و نقل بدون مانع به هر ساختمان غیر مسکونی (صنعتی) باید تضمین شود.
2. گاراژها، انبارها، کارگاهها، کارگاهها و غیره باید یک طبقه باشند و ساختمانهای اداری - 2-3 طبقه.
3. اتاق های حاوی گرمای اضافی، گازهای مضر، بخارات و گرد و غبار باید در نزدیکی دیوار بیرونی ساختمان قرار گیرند.
4. اتاق با مواد قابل اشتعال باید خروجی خود را به خیابان داشته باشد.
5. هر مکان صنعتی یا تجاری باید دارای کپسول های آتش نشانی به مقدار تعیین شده توسط اسناد نظارتی باشد.
6. در صورت آتش سوزی در یک محل غیر مسکونی (در صورت نیاز به اسناد نظارتی)، باید یک سپر آتش نشانی کاملا مجهز وجود داشته باشد.
7. املاک و مستغلات غیرمسکونی باید شرایط لازم برای مکان های مشخص شده در سند NPB105-03 را داشته باشند.

علیرغم قوانین و مقررات بسیاری که یک محل باید از آنها تبعیت کند تا اجازه فعالیت داشته باشد، رعایت دقیق آنها شرایط زندگی و کار راحت و ایمن را تضمین می کند.

اماکن صنعتی نوعی از املاک تجاری است که در ساختمان ها و سازه هایی با طراحی خاص قرار دارد. چنین ساختمان هایی برای انجام فعالیت های کاری مرتبط با مشارکت در انواع مختلف تولید، سازماندهی، کنترل و مدیریت شرکت استفاده می شود.

انواع محل تولید

اماکن صنعتی به طور کلی به چند گروه تقسیم می شوند: اداری، انباری و تولید مستقیم. همچنین، این نوع املاک و مستغلات را می توان با جزئیات بیشتری طبقه بندی کرد: بر اساس هدف و صنعت.

1. هدف:

• محل تولید - این جایی است که کل چرخه کار انجام می شود، اینها می توانند کارگاه هایی در یک کارخانه یا مناطق کاری باشند.
• انبارهایی که در آن ابزار، تجهیزات، مواد اولیه و محصولات نهایی ذخیره می شود.
• اماکن اداری دفاتر مدیران، متخصصان، اتاق جلسات یا آموزش است.
• امکانات بهداشتی اتاق غذاخوری، حمام، دوش و اتاق رختکن است.
• اماکن پزشکی؛
• محل برای تولید مواد غذایی؛
• محل درگیر در صنعت سبک؛
• محل های فلزکاری؛
• محل تولید مواد منفجره و قابل اشتعال.

1. صنعت:

شایان ذکر است که طبقه بندی ها را می توان بر اساس نوع زباله نیز انجام داد که از نظر وزن و حجم به چوب، فلز، نسوز یا قابل احتراق و مایع یا جزئی تقسیم می شود. علاوه بر این، میزان صدا و آلودگی احتمالی، روشنایی، وجود بخار، آب یا گاز و همچنین سیم کشی برق در نظر گرفته شده است.

هر نوع تاسیسات تولیدی باید با تمام استانداردهای بهداشتی مطابقت داشته باشد. با تشکر از این، کارکنان احساس راحتی می کنند و کیفیت محصولات بدون تغییر باقی می ماند.

شرایط اساسی که باید در محل تولید رعایت شود:

1. سیستم های دما، گرمایش و سرمایش. توانایی حفظ آن در محدوده های خاص مهم است. این عامل به ویژه هنگام انجام کارهای مرتبط با دمای بالا یا پایین مهم است: فلزکاری، تولید مواد غذایی. در حالت ایده آل، کارگر باید در تابستان اتاق خنک و در زمستان گرم باشد.
2. تهویه و تهویه مطبوع. می تواند طبیعی یا مصنوعی باشد. نکته اصلی این است که کارگران می توانند به راحتی نفس بکشند و تمام بخارات ناخوشایند و مضر به سرعت و به طور موثر حذف می شوند. آنها باید با هوای تازه جایگزین شوند. مهم است که جهت استفاده از محل، تعداد افرادی که دائماً در این محل هستند، میزان رطوبت و گرد و غبار مشخص شود. با در نظر گرفتن این عوامل، بهینه ترین تجهیزات نصب می شود.
3. روشنایی اماکن صنعتی. نیاز اصلی مقدار کافی نور برای تکمیل تمام کارها است. هنگام انتخاب نور باید امکان استفاده از نور طبیعی را با در نظر گرفتن اندازه اتاق ها و موقعیت پنجره ها در نظر گرفت. همچنین نباید صرفه جویی و استفاده بهینه از انرژی را فراموش کنیم.
4. ذخیره انرژی. این امر در مورد تمام رسانه هایی که ممکن است در منطقه تولید استفاده شوند صدق می کند. ما در مورد گاز، برق، سوخت دیزل صحبت می کنیم. همچنین لازم است از رعایت اقدامات ایمنی اطمینان حاصل شود: همه سیستم ها باید به راحتی کار کنند.
5. آبرسانی و فاضلاب. تامین آب یکی از مهمترین عناصر در فرآیند تولید است. علاوه بر این، نه تنها برای تولید، بلکه برای نیازهای شخصی پرسنل نیز استفاده می شود. علاوه بر این، یک منبع آب موجود به مقابله با آتش سوزی احتمالی کمک می کند. فاضلاب نیز باید به طور کامل پاسخگوی تمام نیازهای تولیدی و کارگران باشد.
6. سیستم های حفاظت در برابر آتش. آنها باید تمام الزامات خدمات مربوطه را به طور کامل رعایت کنند. نوع سیستم های حفاظت آتش به طور مستقیم به نوع تولید بستگی دارد.

انتخاب محل تولید

هر کسب و کاری با یافتن مکان مناسب شروع می شود. این همان چیزی است که موفقیت فعالیت را تا حدودی تضمین می کند. اجاره اماکن صنعتی تقاضای زیادی دارد. هنگام انتخاب یک اتاق، باید به عوامل زیادی توجه کنید.

مشخصات تجاری: دقیقاً چه چیزی تولید خواهد شد.

الزامات سازه ای ساختمان ناشی از ویژگی های فرآیند تولید: عرض درگاه ها، ارتفاع سقف، ارتباطات لازم، وجود مناطق بارگیری و تخلیه و آسانسورها.

الزامات عمومی برای فضای تولید، با در نظر گرفتن رشد احتمالی.

موقعیت ساختمان: در دسترس بودن جاده های دسترسی، دسترسی حمل و نقل، در دسترس بودن فضاهای پارکینگ در اطراف ساختمان.

وضعیت ساختمان و ارتباطات داخلی.

مطابقت محل تولید با الزامات ایمنی آتش سوزی و همچنین الزامات قانون در زمینه حفاظت از سلامت.

شرایط و شرایط اجاره.

نیاز به اخذ مجوزها و تاییدیه های تکمیلی برای استقرار یک مرکز تولیدی خاص در این ساختمان. در صورت نیاز به چنین مجوزهایی، زمان و هزینه اجرای آنها.

همه این اجزا مهم هستند، اما بیشترین توجه در هنگام انتخاب محل تولید باید به پوشش ساختمان، سیستم های پشتیبانی داخلی و عناصر اضافی که اجازه می دهد ساختمان ها و محوطه ها برای یک تولید خاص سازگار شوند، معطوف شود.

1. پوشش ساختمان شامل عناصر اساسی مانند اسکلت ساختمان، روکش خارجی و سازه های باربر داخلی است. به طور متوسط، عمر مفید چنین عناصری تا 75 سال است. پوسته باید به طور کامل با الزامات یک تولید خاص مطابقت داشته باشد، زیرا تغییرات طراحی مستلزم هزینه های قابل توجه مواد و تأییدیه های متعدد است.

2. سیستم های پشتیبانی داخلی شامل سیستم های حفاظت در برابر آتش، تهویه و تهویه مطبوع، گرمایش، روشنایی، تامین آب و گاز می باشد. طول عمر چنین سیستم هایی از 2 تا 15 سال متغیر است. تغییرات ساختاری در این مورد ممکن است، اما کار برای تغییر آنها بسیار پرهزینه است.

3. عناصر اضافی، که شامل کارهای تکمیلی، عایق صدا، پارتیشن، تاسیسات روشنایی، مبلمان، اتصالات، کانال های مخابراتی است.

گروه های خاصی از اماکن صنعتی در نرخ اجاره متفاوت هستند. فضای اداری راحت ترین برای کار در نظر گرفته می شود، زیرا هزینه اجاره آن بسیار بیشتر از قیمت یک متر مربع فضای انبار خواهد بود. به همین دلیل است که برخی از کارآفرینان می خواهند در پول خود پس انداز کنند. آنها فضای صنعتی را اجاره می کنند که برای نوع دیگری از کار در نظر گرفته شده است. با این حال، در واقعیت، چنین اقداماتی مجازات دارند.