مالیات بر درآمد شخصی از فروش یک سهم از زمین کشاورزی. سهم زمین فروش قطعه صورت گرفته است. نحوه پرداخت مالیات

اجاره زمین کشاورزی از یک فرد خصوصی دارای تفاوت های ظریف مربوط به نوع استفاده مجاز از قطعه زمین و شکل مالکیت است.

آرتم، مسکو

دنیس! با توجه به سوال شما، شما از سهام زمین افرادی که قبلاً فوت کرده اند استفاده می کنید. در این صورت حق استفاده شما از ملک با فوت صاحب زمین خاتمه می یابد نه با فسخ وکالت. اگر وصیت وجود نداشته باشد، ورثه قانونی، ورثه هستند.

ماتوی، مسکو

عصر بخیر. اهداء یک معامله بلاعوض است. خرید و فروش پرداخت می شود.
همه چیز به اهداف شما بستگی دارد و فهرست اسناد به شرایط خاص مورد بستگی دارد.

چگونه می توانید به طور سودآور از سهام زمین تخصیص نیافته استفاده کنید؟

من سهم با گواهی برای حق استفاده دارم. یک شرکت نزدیک آن را ارزان می خرد و شما را با قیمت های گران برای نقشه برداری زمین می ترساند. من نمیخوام ارزان بشم!!!

میلانا، مسکو

برای اینکه خود را کوتاه نفروشید، به ارزش بازار چنین زمین هایی نگاه کنید و ارزیابی کنید که فروش آن به شرکت چقدر سودآور است.
در صورت نیاز با امکان پشتیبانی کامل حقوقی از شرکت حقوقی "گروه بازرگانی آوا کادو" مدارک لازم را برای رفع مشکلات شما به سرعت و کارآمد آماده خواهیم کرد.

کریموا اولگا سرگیونا

یک مدعی دیگر برای قطعه فروخته شده ظاهر شده است

شوهر، به عنوان یکی از اعضای سابق مزرعه جمعی، سهمی از زمین دریافت کرد. زمین به مالکیت در آمد و به ثبت رسید. سال گذشته (اکتبر 2008) شوهرم زمین خود را فروخت. با این حال، دو هفته پیش یک مناقصه برای این سایت ظاهر شد. به گفته وی، در جلسه مزرعه جمعی در تیرماه 1386، سهام زمین به وی اجاره داده شد. هیچ مدرکی ارائه نمی دهد ظاهراً او فهرستی از شرکت کنندگان در جلسه دارد. اما قطعا شوهرم در این جلسه شرکت نکرد. حال این متقاضی خواستار بی اعتبار شدن معامله بیع زمین است. مالک جدید زمین نمی تواند زمین تملک شده را ثبت کند و از شوهرش تقاضای استرداد می کند. در این شرایط چه باید کرد؟

ایگور، مسکو

با وکلا (وکلا) شخصاً تماس بگیرید. شاید بخواهند شما را فریب دهند.

2019/12/18 - ماکسیم ترونکوف

ما تقریباً یک سال پیش اسناد فروش سهم را تحویل دادیم، اما هنوز پول را نداده‌ایم، چه کار کنم؟

2019/12/18 - لیودمیلا وروبیووا

والدین در اکتبر 2015 سهام فروختند. ، به مدت سه سال قول دادند که طبق قرارداد یک تن غله و یک کیسه شکر در ژوئن 2016 به صورت غیرنقدی تهیه کنند. مامان میمیره و چیزی نمیگیره، این درسته؟

12/05/2019 - دنیس پرخومچیک

سلام! واقعیت این است که مادرم در روستا سهم دارد. و کشاورز برای سال دوم پول نداده است! چیکار کنیم و به کجا مراجعه کنیم؟؟؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2019/08/13 - لیدیا آندریوا

سلام. مادرم 5 سال پیش فوت کرده و از سهم او مستاجر استفاده می کند، حالا می خواهم سهم را به خودم منتقل کنم. آیا مستاجر موظف است برای این 5 سال استفاده به من پول بدهد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

08/12/2019 - یوری پنکوف

با سلام من در کلخوز همچین وضعیتی دارم که من زندگی نمیکنم و نمیدونستم هر سال مالیات میدادم ولی وقتی رفتم اداره مالیات من متوجه شدم که در کلخوز 9 سال است که آن را دریافت نکرده ام

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

08/05/2019 - یاکوف اونوفریف

سلام لطفا بفرمایید قیمت زمین 26.4 هکتار چقدر است؟

2019/07/23 - نیکولای بالبوتسینوفسکی

سلام منم همین مشکل رو دارم، مادربزرگم سهم زمین داشت، سال 1388 فوت کرد، یک پسر و یک دختر دارد که در سال 1396 بر اساس جنسیت به ارث رسیده است. شماره جدید. و اینطور شد که شخص دیگری سهم ما را به دست گرفت و آن را فروخت.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2019/02/18 - زویا لبدوا

من و مادرم تمام عمر در روستا زندگی می کنیم، زمانی که شروع به ثبت و تقسیم زمین کردند، به من و مادرم گفتند که این کار ممنوع است. اخیرا متوجه شدیم که حق سهمی از زمین داریم.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2019/01/31 - Ksenia Shcherbakova

2.4 هکتار سهم ارثی دارد. چند سال بعد می خواستم زمین را اختصاص دهم، اما به طرز معجزه آسایی سهم به 8 جریب کاهش یافت. آیا این کار قانونی است؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2019/01/25 - زویا یاکووالوا

سهم به نام خواهرم ثبت شده است چگونه می توان نیمی از سهم را به برادرم منتقل کرد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

01/11/2019 - Evdokia Belousova

سلام. دارای سهم زمین، 7.92 هکتار. در منطقه کورنوفسکی، هنر. سرگیوسکایا سوال این است که چگونه می توان آن را با بیشترین سود و به چه قیمتی فروخت!؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2018/06/15 - بوریس باربوشین

عصر بخیر!! ما سهام را از مادربزرگ و پدربزرگمان به ارث بردیم. در سال 2003 با شرکت کشاورزی لوچ قرارداد اجاره 20 ساله منعقد کردند. اکنون ما می خواهیم سهام خود را تخصیص دهیم، اما آنها به ما اجازه نمی دهند، با استناد به قرارداد اجاره ای که در سال 203 بین پدربزرگ و مادربزرگ ما منعقد شده است. لطفا بفرمایید چگونه می توانم قرارداد منعقده در سال 1382 را فسخ کنم و سهام خود را تخصیص دهم. آیا مستاجران حق دارند ما را از واگذاری زمین منع کنند؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2018/06/14 - اولگ پستوفسکی

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

05/10/2018 - پاول خرچیکوف

بعد از ظهر بخیر آیا یک ساکن مسکو حق خرید سهم زمین از یکی از ساکنان منطقه ورونژ را برای استفاده از سهم برای یک مزرعه دهقانی دارد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

05/10/2018 - لیودمیلا موروزوا

موضوع سوال من: حقوق مدنی (شکایت، دعاوی، دعوا، دعاوی، قراردادها) در حال حاضر.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

05/04/2018 - سرگئی لئونتیف

چگونه یک سهم را تحت وصیت پدری که در اوکراین فوت کرده است ثبت کنیم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2018/04/25 - ولادیمیر لنشین

با سلام، یک بار به ما سهام اختصاص دادند، اما برای آنها گواهینامه دریافت نکردیم، سپس رهبر جدید ما را مجبور کرد به قیمت مسخره ای به او بدهیم و معلوم شد که زمین را به طور کامل ثبت نکرده است . آیا می توانیم سهام خود را پس بگیریم و چگونه این کار را انجام دهیم؟

2018/04/21 - الیزاوتا پولیاکوا

سلام، آیا می توانند من را مجبور کنند که سهمی را که نمی خواهم بفروشم؟

04/10/2018 - آرتم لکاسوف

سلام! من رئیس K(F)H هستم سهامداران من می خواهند زمین خود را که 4 سال است در آن کشت می کنم اجاره کنند اما زمین آنها تا سال 2021 از کشاورز دیگری که 6 سال پیش فوت کرده است اجاره داده شده است.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2018/03/15 - گالینا کولسنیکووا

سلام. لطفا بفرمایید من زمین را فروختم، چه زمانی باید سهم به من برگردانده شود؟

2018/02/28 - پولینا نیکولایوا

شوهر دارای سهم زمین بود، در سال 2004 فوت کرد، زن آن را برای خود و دخترش در سال 2016 به ارث برد. آیا باید برای دوره 2004-2016 مالیات پرداخت کنم؟

2018/02/27 - ادوارد آبراخین

به معلمان موسسات پیش دبستانی سهام رایگان داده شد، پس از داستان های ترسناک که ظاهراً سهام در جایی دور از خانه، تقریباً در یک منطقه دیگر قرار داشت، همه چیز ساکت شد، زمین کجاست و چه کسی باید از سرنوشت آن مطلع شد. و اینکه آیا می توان آن را برگرداند و چگونه، پیشاپیش متشکرم

2018/02/22 - ولادیمیر رومن

سلام در سال 1991-1992 در یک مزرعه جمعی کار کردم. زمانی که تقسیم زمین و سهام املاک انجام شد، در لیست دریافت کنندگان قرار گرفتم، اما نتوانستم اسناد سهام را دریافت کنم، زیرا به درخواست خودم به یک مزرعه جمعی دیگر استعفا دادم. و بنابراین من اسناد سهام در دست خود را دریافت نکردم آیا می توانم آنها را اکنون بازگردانم؟

2018/02/09 - زویا انیسیموا

آیا امکان فروش سهم بدون ثبت نقشه برداری وجود دارد؟

2018/02/07 - یوری کوشورین

آیا دختر می خواهد مالکیت سهمی را به دست آورد و آیا نیاز به طرح مرزی است؟

2018/01/17 - مارینا ایلینا

آیا فرزندان پدر و مادر متوفی حق ارث دارند، در صورتی که طبق یک گواهی، متوفی هنگام تنظیم فهرست تخصیص سهم حذف شده باشد و به قول دیگری، متوفی عضو یک سهم زمین بوده است؟ اما کسی این سهم را ندیده است؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/12/19 - دیمیتری کیلیاکوف

عصر بخیر ما از مزرعه کلکسیونی رودینا جدا شدیم و حداقل 30 هکتار زمین نیاز داشتیم و طبق اسناد معلوم شد که 68 هکتار بود. اکنون قانونی وجود دارد که ما می توانیم سهم خود را جدا کنیم، اما آیا ما نمی توانیم این کار را انجام دهیم، زیرا این فرد زمین ما را به مدت 15 سال اجاره داده است که به او اجاره داده شده است، او 2 میلیون روبل از آنها وام گرفته و آن را پس نمی دهد. ، چه کنیم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/12/19 - الکساندرا وینوگرادوا

موضوع سوال من: املاک (معاملات، ثبت نام، اختلاف با مسکن و خدمات عمومی) در حال حاضر.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

12/06/2017 - اینا پتروا

چرا سهام ما شماره کاداستر گذاشته و اجازه پردازش داده است؟

12/06/2017 - آنا کولیکووا

آیا هنگام نقشه برداری سهم زمین، قبل از نقشه برداری لازم است از قبل قرارداد اجاره منعقد شود؟

12/06/2017 - گنادی بوگاتکوف

آیا من حق فروش سهم زمینی که در اختیار دارم را دارم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

12/04/2017 - ایگور شچلکونوگوف

من در مزرعه دولتی سهم دارم، اما نمی توانم آن را تقسیم کنم زیرا از سال 2018 هیچ زمین رایگانی در انتظار من نیست.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/10/30 - ناتالیا سوبولوا

مستاجر ما سهم زمین دارد، به موقع پول ما را نمی دهد، می خواهیم آن را از او بگیریم، اما به ما نمی دهد که چه کنیم و کجا برویم.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/10/29 - ماکسیم بشلبنوف

مادرم فوت کرد، پای داشت، مادربزرگ خواهرم، نصفش گرفته و استفاده شد، و در زمانی که کشور را ترک کردم و چیزی ثبت نکرده بودم، 14 سال گذشت، آیا می توانم کاری انجام دهم؟؟؟

2017/10/23 - ایوان سادوفشچیکوف

زمین امسال ثبت شد ولی مالیات 3 سال قبل اومده؟ : 11:00 الی 13:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/10/22 - الکساندرا آنتونوا

سلام! ما این سوال را داریم: در 08 سهم زمین در اختیار بود، در 10 قبلاً اجاره داده شده بود؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/10/17 - الکساندرا لبدوا

تصمیم گرفتم سه سهم زمین کشاورزی را بفروشم، آیا باید مالیات پرداخت کنم؟

2017/09/29 - کنستانتین فیلیپچیکوف

با سلام آیا می توان از سهم زمین مستعد نفقه فرزند برداشت کرد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/28 - آندری توشین

ظهر بخیر، امسال متوجه شدم که سهم من فروخته شده است، تمام اسناد جعلی است، با مزرعه جمعی تماس گرفتم، آنها گفتند که می توانند سهم را برگردانند، فقط مال من نیست بلکه یکی دیگر است و نه 9.5 هکتار. اما 7.5، چه چیزی را توصیه می کنید؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/24 - ماریا بلیاوا

من 400 هزار پول برای سهام زمین دادم، سه سال گذشت، وکیل من نمی تواند با چنین کلاهبرداری کنار بیاید.

2017/09/24 - ویاچسلاو یارنف

سلام چطوری میتونم بفهمم که سهم زمین مستاجر ثبت شده؟

2017/09/22 - لیدیا ژوکوا

من می خواهم زمین کشاورزی من به چند قسمت تقسیم شود. : 17:00 الی 19:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/19 - یاکوف اسکریلنکو

موضوع سوال من: مشاوره با وکیل امروز ساعت 20:00 الی 21:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/19 - گالینا ایوانووا

پدر فوت کرد و سهمی در سرمایه گذاری مشترک باقی ماند، اما مادر از آن محروم شد و دلیل آن را توضیح نداد.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/17 - واسیلی گالوشکین

به من بگویید در سال 92 که سهام تقسیم شد، پدربزرگ من قبلا بازنشسته شده بود، او در لیست های دریافت سهام قرار نگرفت، اگرچه تمام عمرش در مزرعه دولتی کار می کرد. آیا الان می توان حق سهم خود را ثابت کرد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/15 - آنا واسیلیوا

من از ارث خود برای سهمی به نفع برادرم صرف نظر کردم، آیا می توانم آن را پس بگیرم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/09/11 - ویکتوریا پوپووا

هنگام ثبت اسناد برای یک فرد مجرد در یک پانسیون، آنها به اسناد سهم زمین نیاز دارند - برای چه؟ چه بخشی از مستمری برای نگهداری کسر می شود و آیا از درآمد اجاره بهای سهم زمین کسر می شود؟

2017/09/07 - ایوان ورس

مادر و پدر در مزرعه جمعی کار می کردند و پس از فروپاشی مزرعه کلکسی به آنها سهمی به مساحت 5 هکتار داده شد. آنها وارد ارث نشدند. اسناد روی سهام گم شد. چگونه می توانم سهام را بدون سند به ارث ببرم؟ کجا برویم : 11:00 الی 13:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

08/01/2017 - لاریسا ماکسیموا

شما پاسخ نمی دهید، من اغلب از مشاوران سؤال می کنم، هیچ پاسخی وجود ندارد دخالت نکنید

2017/07/26 - آنا بلوسووا

مادرم هنوز سهمی از زمین در مزرعه جمعی داشت. امروز می خواستم آن را انتخاب کنم، رئیس امتناع کرد، من به وکالت نامه و ثبت ارث نیاز دارم

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/07/20 - اوگنی گولودنوف

مشکل اینجاست که ارث زمین را به موقع ثبت نکردند و الان کلکسیون می گوید زمین به آنها رسیده است. و با توجه به تصمیم دادگاه امتناع وجود دارد. : 19:00 الی 21:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/07/15 - لیودمیلا اگورووا

با سلام پدرم در یک مزرعه در منطقه ارزگیر کار می کرد. به ما گفته شد که مدت زمان محدودیت ها به پایان رسیده است.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/07/13 - ناتالیا مدودوا

موضوع سوال من: املاک (معاملات، ثبت نام، اختلاف با مسکن و خدمات عمومی) امروز ساعت 12:00 - 13:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

07/12/2017 - ویتالی وچتیچ

مادرم سند سهم زمین 5 هکتاری دارد. سهم از بنگاهی که در حال حاضر مستقیماً از زمین استفاده می کند اجاره داده می شود. گواهی نشان دهنده تحمیل است: اجاره. فروش سهام به اشخاص ثالث چه مشخصاتی دارد؟ : 17:00 الی 19:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/07/11 - Artem Monastyrsky

آیا فردی از سازمان بودجه در روستایی که از سال 93 مشغول به کار است حق سهم زمین دارد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

07/10/2017 - ایگور خاین

موضوع سوال من: مشاوره با وکیل امروز ساعت 11:00 الی 12:00

07/04/2017 - آناستازیا مولچانوا

سهم زمین به ارث رسیده و بلافاصله (120000 روپیه) در همان سال فروخته شد. هیچ فروش دیگری وجود نداشت آیا پرداخت مالیات بر فروش سهام ضروری است و چه نوع؟ متشکرم.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

07/03/2017 - والنتینا نیکیفوروا

سلام من میخواهم از مادربزرگ پینسیونم سهم بخرم و برای این کار چه نیازی دارم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/06/28 - اینا نیکولایوا

اگر خانه ای قبل از ازدواج خریداری شده باشد، دو فرزند بالغ هستند که دارای زمین هستند.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/06/27 - تامارا ولکووا

من در شهر زندگی می کنم و سهم زمینی در منطقه استاوروپل دارم. من می خواهم آن را به دخترم که او نیز در شهر زندگی می کند منتقل کنم آیا برای ثبت نام مجدد به منطقه استاوروپل نیاز است؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/06/16 - ایرینا ماتویوا

من می خواهم قرارداد اجاره یک سهم زمین را فسخ کنم. این قرارداد تا سال 2022 منعقد شد. فرصتی وجود داشت که در زمین خود کار کنید. من می خواهم سهام خود را خودم پردازش کنم. مستاجر از واگذاری سهام خودداری می کند. آیا امکان فسخ قرارداد به صورت یک طرفه وجود دارد؟ متشکرم.

2017/05/29 - اوکسانا لبدوا

چگونه سهم زمین خود را به پسر خود بفروشیم

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/05/17 - پاول وارناچف

سهم زمین 3.29 هکتاری کاربری کشاورزی را به یک مزرعه جمعی فروختم آیا باید اظهارنامه و مالیات پرداخت کنم؟ مالک سهام برای بیش از 5 سال: 19:00 - 21:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/05/17 - آرتور موتورنکو

شوهرم از سال 95 تا بهمن 1396 سهم دارد، از کشاورز اجاره داده شده بود، حالا تصمیم گرفت خودش با زمین برخورد کند، بهمن ماه به کشاورز تذکر داد، از وکیل یک قطعه جدید ثبت کرد، اسناد دریافت کرد و رفت. بذر، اما این کشاورز اکنون می خواهد شکایت کند که ما باید چه کار کنیم: 17:00 - 19:00

2017/05/15 - آلا کازاکوا

اگر سهم داشته باشم می توانم 5 سال برای پرواز پول بگیرم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

1396/05/07 - لیدیا فومینا

من می خواهم اسناد برای سهام زمین بفروشم

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

05/07/2017 - ویکتوریا بوریسووا

به ما یک سهم داده شد، بعد ثبت نام مجدد انجام شد، ظاهراً با تغییر نام مزرعه دولتی ما، در این زمان، آیا آنها حق داشتند این سهم را از من بگیرند؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/04/26 - آنتون نایدنوف

سلام! مادربزرگم سهمی از زمین داشت. پدرم تنها پسر بود، او قبل از مادربزرگش مرد. آیا من حق دریافت این سهم را دارم؟ : 9:00 الی 11:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/03/26 - مارگاریتا ایلینا

آیا وراث سهم زمین نیاز به اجرای مجدد قرارداد سهم زمین دارند؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/03/26 - ویاچسلاو رودیوکوف

سلام شوهر مادرشوهرم فوت کرد هنوز سهم داشت میخوایم به مادرشوهرم انتقال بدیم قیمتش چقدر میشه؟

2017/03/23 - دیمیتری آبایموف

سلام، آیا می توانم از طریق تلفن چت کنم؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/03/21 - ایرینا بارانووا

من سهم دارم میخوام تخصیص بدم ولی بهم میگن زمین زراعی نیست دره و باتلاق تقدیم میکنن چیکار کنم 21:00 - 23:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/03/01 - والری لتنین

سلام میخوام بدونم از چه سالی میتونم سهم زمین رو بصورت قانونی بفروشم؟

2017/02/13 - ماکسیم کوچمین

مادربزرگم 14 سال پیش فوت کرد، امسال برای خودمان سهم زمین ثبت کردیم. سهم زمین 14 سال توسط شورای روستا اداره می شد (در لیست سهام بلاعوض بود) آیا 14 سال حق دریافت خسارت داریم؟ : 19:00 الی 21:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2017/01/17 - آلینا فرولووا

آیا امکان واگذاری سهم زمین به دختر وجود دارد؟

12.12.2016 - Zinaida Belyaeva

سلام! من صاحب سهام زمین در منطقه Zelenchuksky جمهوری کاراچای-چرکس هستم. آیا می توانم سهام موجود را با زمین برای کشاورزی در مناطق Tver یا Skaya مبادله کنم؟ زمان تماس: 11:00 الی 13:00

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2016/10/26 - Evgeniy Britvin

ما یک سهم را فروختیم و نتوانستیم قرارداد فروش پیدا کنیم، اما شروع به پرداخت مالیات کردیم

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

10/09/2016 - فدور اوسترونوسوف

رئیس پیشنهاد می کند که سهم را به مدت 10 سال به او اجاره دهد. می گویند در این صورت بعد از 4 سال سهم مال او می شود و ممکن است اجاره آن را نپردازد. من یک مستمری بگیر هستم و از شما می خواهم که به دردسر نیفتم.

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2016/09/27 - ماریا سوروکینا

به من بگویید آیا شوهر می تواند برای نفقه سهم زمین را به فرزندان واگذار کند؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2016/09/23 - ویتالی باکلاستی

والدین 2 قطعه - 2 سهم گذاشتند. من می‌خواستم این زمین‌ها را نزدیک روستای پدر و مادرم بگیرم، اما اداره می‌گوید این زمین‌ها (سهام) توسط سازمانی از منطقه همسایه خریداری شده است و به من پیشنهاد می‌کنند «یک قطعه رایگان در ده کیلومتری خانه پدر و مادرم امکان خرید این سهام در نزدیکی وجود دارد؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2016/09/20 - تیمور میمرین

با سلام من 54 هکتار سهام دارم آیا می توان برای آنها قطعه ساخت و ساز انفرادی گرفت؟

2016/09/19 - گریگوری پانتلیکین

سهم زمین در منطقه امنیتی خط هوایی 300 کیلوولت اختصاص داده شده است و کار در آنجا غیرممکن است و یا فقط در آنجا باقی می ماند و مشکلات بهداشتی شروع می شود.

2016/09/16 - ویاچسلاو کالابین

سهم زمین اجاره ای است. متعهد به تهیه غلات برای اجاره طبق قرارداد. برای این منظور، مدارک نیاز به کپی گذرنامه و TIN دارند. این کشاورز 78 ساله است. TIN مالیات دریافت نمی کند. آیا مطالبات مستاجر قانونی است؟

09.09.2016 - اولسیا الکساندرووا

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

09.09.2016 - اینا کودریاوتسوا

من سهم دارم، می‌خواهم آن را تخصیص بدهم، اما به من می‌گویند زمین زراعی نیست، مرتع می‌دهند، اما من نیازی به مرتع ندارم، نمی‌دانم چه کار کنم.

2016/08/30 - آنتون بروسنتسف

سلام بفرمایید من میتونم یه روز چند سال زودتر بگیرم؟

2016/08/26 - تیمور آبروسیموف

اگر پدربزرگتان مفقود شد و وصیت نامه ای به جا نگذاشت چه باید کرد؟

2016/08/23 - ویکتوریا ملنیکوا

بعدازظهر بخیر لطفاً به مادرم 8 هکتار مالیات پرداخت کرده ایم. مالیات بر درآمد شخصی لطفاً به من بگویید آیا قانونی است؟

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2016/08/17 - Evdokia Baranova

این سوال تلفنی پاسخ داده شد.

2016/08/17 - مارگاریتا گراسیموا

در صورت عدم امضای قرارداد اجاره توسط سهامداران، چگونه می توان سهام زمین را از مستاجر سلب کرد؟

خدمات وکیل کالوگا (منطقه کالوگا)، مشاوره

مشاوره با وکیل

مشاوره حقوقی آنلاین مسکو رایگان

اخراج از آپارتمان - مشاوره با وکیل

وکیل وکیل اودسا

زمین های کشاورزی (ماده 77 قانون زمین فدراسیون روسیه) سرزمین هایی هستند که در خارج از مرزهای یک منطقه مسکونی قرار دارند که برای نیازهای کشاورزی ارائه شده و در نظر گرفته شده است. مانند سایر املاک و مستغلات، زمین کشاورزی مشمول گردش مالی است: می توان آن را فروخت، اهدا کرد، مبادله کرد و اجاره داد. مالکان این گونه زمین ها هم می توانند اشخاص حقوقی و هم شهروند باشند.

قانون مالیات فدراسیون روسیه مالیات بر فروش زمین کشاورزی را تعریف نمی کند. فصل 23 مفهوم مالیات بر درآمد شخصی (NDFL)، نوع اصلی مالیات های مستقیم را نشان می دهد. مالیات بر درآمد شخصی به عنوان درصدی از کل درآمد یک شهروند منهای هزینه های مستند محاسبه می شود. با توجه به هنر. 207 قانون مالیات فدراسیون روسیه، شهروندان زیر مجاز به پرداخت این مالیات هستند:

• حداقل 183 روز تقویمی در طی 12 ماه در کشور اقامت داشته باشید.
• افراد - ساکنان فدراسیون روسیه.
• افراد غیر مقیم فدراسیون روسیه که در روسیه درآمد دارند.

در هنر. 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه تصریح می کند که درآمد افراد درآمد از جمله فروش املاک و مستغلات است که به طور کامل شامل درآمد حاصل از فروش زمین های کشاورزی است.

نرخ و مهلت مالیات

قانون مالیات فدراسیون روسیه چندین نرخ مالیات بر درآمد شخصی را تعیین می کند که برای انواع مختلف درآمد اعمال می شود. بیشتر درآمد (که شامل فروش زمین کشاورزی می شود) با نرخ کلی 13 درصد مشمول مالیات است. اگر زمین بیش از سه سال در تملک و استفاده بوده و قبل از اول ژانویه 2016 تملک شده باشد، شهروند از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی معاف است. برای معافیت از مالیات، زمین هایی که پس از اول ژانویه 2016 به دست می آیند باید حداقل به مدت پنج سال در تملک و استفاده باشند. حداقل سه سال حداکثر مدت مالکیت زمین کشاورزی در صورتی حفظ می شود که حداقل یکی از موارد زیر اجرا شود:

• مالکیت یک قطعه زمین از طریق وراثت یا بر اساس یک قرارداد هدیه، که در آن طرفین اعضای خانواده یا اقوام نزدیک باشند، به دست آمده است.
• مالکیت در نتیجه خصوصی سازی به دست آمد.
• مالکیت تحت یک قرارداد وابستگی مادام العمر به دست آمد.

(قانون فدرال شماره 382-FZ مورخ 29 نوامبر 2014 "در مورد اصلاحات قسمت های 1 و 2 قانون مالیات فدراسیون روسیه")

دوره مالکیت یک قطعه زمین از تاریخ ثبت مالکیت مندرج در گواهی مالکیت شروع می شود.

بنابراین اگر درآمد حاصل از فروش زمین کشاورزی بیشتر از خرید آن باشد، مالیات بر درآمد شخصی معادل 13 درصد (مالیات = درآمد حاصل از فروش - هزینه های تملک x 13 درصد) خواهد بود. در مواردی که درآمد مؤدی از فروش یک قطعه زمین کمتر از ارزش کاداستری ملک باشد، درآمد فروشنده برابر ارزش کاداستری ملک ضرب در ضریب کاهش 0.7 است. در صورتی که در اول دی ماه سال انعقاد قرارداد و انتقال حقوق مالکیت، ارزش کاداستری قطعه زمین تعیین نشده باشد، از ضریب کاهش استفاده نشده و هزینه مالیات از مبلغ قرارداد تعیین شده در قرارداد محاسبه می شود. قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه می تواند حداقل مهلت برای داشتن املاک و مستغلات و ضریب کاهش را - به صفر - کاهش دهد.

کسر مالیات

در قوانین مالیاتی از مفهوم زیر استفاده می شود: کسر مالیات. این مبلغی است که نتیجه نهایی مالیات کاهش می یابد. پنج نوع کسر مالیات در قلمرو فدراسیون روسیه وجود دارد:

• استاندارد (ارائه شده به دسته های خاصی از افراد: "قربانیان چرنوبیل، افراد معلول جنگ جهانی دوم و غیره)؛
• اجتماعی (مربوط به کمک های مالی به سازمان های خیریه، هزینه های آموزشی و غیره)؛
• دارایی (تامین شده در طی معاملات معین با ملک: فروش، خرید مسکن، ساخت مسکن و غیره)؛
• حرفه ای (مورد استفاده برای کارآفرینان فردی، دفاتر اسناد رسمی، وکلای خصوصی)؛
• سرمایه گذاری (تأمین شده پس از دریافت سود حاصل از معاملات اوراق بهادار).

هنگام فروش زمین کشاورزی، یک شهروند حق دارد درآمد خود را به انتخاب خود کاهش دهد (نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 30 دسامبر 2011 N 03-04-05/7-1140، ماده 220 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه):

• برای کسر به مبلغ ثابت (یک میلیون روبل برای فروش یک زمین کشاورزی، ساختمان مسکونی، آپارتمان؛ 250000 روبل برای فروش سایر املاک و مستغلات: گاراژ، اماکن غیر مسکونی).
• برای هزینه هایی که توسط اسناد پشتیبانی می شود برای به دست آوردن این ملک.

در حالت اول، مالیات بر درآمد شخصی مابه التفاوت قیمت فروش قطعات زمین و مبلغ کسر ثابت پرداخت می شود. در حالت دوم، مالیات از اختلاف حاصل بین درآمد حاصل از فروش زمین و هزینه های تحصیل آن محاسبه می شود.

مهلت تسلیم اظهارنامه

ارائه اظهارنامه مالیاتی الزامی است. حتی اگر مبلغ مالیات صفر باشد، این امر باید در سال بعد از سال انعقاد قرارداد فروش زمین تا 30 فروردین (به شمول) انجام شود. اظهارنامه در فرم مقرر (3-NDFL) پر می شود، سپس به اداره مالیات در محل سکونت تحویل می شود. هنگام استفاده از کسر اموال، درخواستی برای ارائه آن مورد نیاز است. اگر درآمد با هزینه های مربوط به تملک زمین کاهش یابد، اسنادی که این هزینه ها را تأیید می کند باید به اظهارنامه پیوست شود. اظهارنامه می تواند به صورت حضوری یا از طریق نماینده قانونی ارائه شود. این را می توان از طریق پست روسیه با موجودی یا به صورت الکترونیکی در پورتال خدمات دولتی انجام داد. مالیات باید قبل از 15 جولای (شامل) سال بعد از سال انجام معامله پرداخت شود. برای نقض تسلیم اظهارنامه، جریمه ای تعیین می شود که نمی تواند از 30٪ مبلغ مالیات پرداخت نشده و کمتر از 1000 روبل تجاوز کند.

آنها در مزارع مشترک، به اصطلاح "کشورهای دولتی" و "مزارع جمعی" استفاده جمعی داشتند. نمی شد آنها را به ارث برد و از حوزه عمومی جدا کرد. حقوق مالکیت به وسایل تولید و ابزارهای زراعت زمین تسری پیدا نکرد.

اقتصاد کمونیستی به معنای مالکیت خصوصی زمین نبود. شهروندان اتحاد جماهیر شوروی برای اداره یک مزرعه فرعی، ساختن خانه یا ترتیب دادن باغ، قطعات زمینی را به صورت اجاره نامحدود یا بسیار طولانی دریافت می کردند که می توانستند قرارداد آن را به ارث بفرستند. عناصر مالکیت خصوصی فقط به دارایی شخصی تعمیم یافته است.

وضعیت پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی و اجرای اصلاحات ارضی، که در قانون اساسی فدراسیون روسیه حق مالکیت خصوصی زمین را به ثبت رساند، تغییر کرد. کلیه کارگران مزارع دهقانی به عنوان بخشی از خصوصی سازی، دارایی را در قالب سهام زمین به دست آوردند که بر اساس ویژگی ها و ارزش قطعات مشخص در هکتار تخصیص یافت.

سهم چیست و ویژگی های آن

در ابتدا، قطعات دریافتی توسط کارگران مزرعه دولتی غیرقابل تفکیک بود و برای استفاده جمعی بود. مالکان گواهی هایی دریافت کردند که نشان می داد آنها در یک مزرعه دهقانی خاص سهم دارند، اما در ابتدا هیچ مرزی برای این سهام وجود نداشت. این سهام از زمین های کشاورزی است که سهام نامیده می شود و به صورت درصدی از کل دارایی محاسبه می شود.

کیفیت زمین با حاصلخیزی و قابلیت آبیاری آن تعیین می شود. دسترسی به کارهای کشاورزی و در دسترس بودن زیرساخت های حمل و نقل نیز مهم است. بر اساس این معیارها، زمین به هکتار امتیاز دریافت کرد که در نهایت بر اندازه سهم تأثیر گذاشت.

مهم: اگر قطعه هنوز از اموال جمعی جدا نشده باشد و مرزهای مشخصی نداشته باشد، در هنگام خرید سهم، ممکن است در تعیین ارزش آن مشکلاتی ایجاد شود. همچنین لازم است قبل از خرید از وضعیت سایت مطلع شوید. اگر از آن برای هدف مورد نظر خود استفاده نشده باشد، احتمال مصادره آن توسط دولت بر اساس کد زمین وجود دارد، که به شدت هدف زمین را تنظیم می کند و تخلفات آن را سرکوب می کند.

نقشه برداری زمین از سهم برای فروش و ویژگی های آن

که جایگزین مزارع جمعی شدند، بسیار کوچکتر از آنها بودند. هدف اصلی اصلاحات ارضی افزایش تعداد شهروندان اقتصادی در کشاورزی و همزمان افزایش کارایی آن بود. این منجر به تکه تکه شدن مزارع مشترک بزرگ به مزارع کوچکتر شد که در ابتدا باعث سردرگمی در تخصیص قطعات فردی از اموال جمعی شد. هنوز مواردی وجود دارد که تعیین اندازه سهم تخصیصی بسیار دشوار است، زیرا روش یکسانی برای ارزیابی ارزش آنها وجود ندارد.

مهم: برای شناسایی یک قطعه زمین و مدیریت آن بدون ادعای همسایگان، تعیین حدود آن ضروری است. از خرید سهام کشاورزی در مزارع مشترک بزرگی که مرزهای ثبت شده ندارند خودداری کنید.

تخصیص یک قطعه از ملک مشاع یک روش بسیار پرهزینه است. توصیه می شود آن را در مجمع عمومی سهامداران برگزار کنید و هزینه ها را بین همه تقسیم کنید. این باید هزینه ها، ادعاهای احتمالی و اختلاف نظرها را در طول فرآیند نقشه برداری زمین به حداقل برساند.

طبق قوانین فعلی، اجاره سهمی که سهم ندارد غیرممکن است و همیشه انجام مراحل ثبت قطعات مفید است، زیرا شرایط قرارداد جمعی اغلب برای همه مناسب نیست. بنابراین، قطعات تخصیص یافته و ثبت شده با سهام در مالکیت جمعی قابل مقایسه است.

خرید و ثبت سهم زمین در مالکیت

در حالت ایده آل، سایت قبلاً مشخص شده است و دارای گواهی صورتی است. برای انعقاد معامله کافی است قرارداد خرید و فروش را به صورت کتبی تنظیم کرده و در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید زیرا کلیه معاملات ملکی باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

توافق نامه کتبی باید شامل موارد زیر باشد:

1. مشخصات و مشخصات گذرنامه طرفین.
2. موضوع معامله و شرح تفصیلی آن.
3. هزینه شی.
4. شرایط فسخ قرارداد در صورتی که کیفیت قطعه خریداری شده با آنچه اعلام شده مطابقت نداشته باشد.
5. کپی گواهی ثبت کاداستر.

نمونه قرارداد خرید و فروش زمین کشاورزی. برای بزرگنمایی کلیک کنید.

این شکل از مالکیت محدودیت های خاصی را برای مالک اعمال می کند و از نظر گردش مالی ناخوشایندترین است. به ویژه، ممکن است در صورت نیاز به افزایش سهم در یک مزرعه مشترک به منظور غلبه بر محدودیت‌های اندازه قطعه برای جدا کردن آن از ملک مشترک، لازم باشد. در تعدادی از مناطق، حداقل اندازه یک قطعه کشاورزی برای تخصیص آن به یک واحد کاداستر جداگانه تعیین شده است.

سخت تر است خرید سهم موجود در مالکیت مشترک توسط شهروندی که حق مالکیت مشترک را ندارد. در این مورد، لازم است به همه شرکت کنندگان مشارکت در مورد تمایل به تخصیص قطعه از مالکیت مشترک اطلاع داده شود. شاید یکی از اعضای مشارکت از حق تقدم استفاده کند. اگر این امکان پذیر نباشد، اعلان ها از طریق پست سفارشی ارسال می شوند. در مرحله بعد، باید مقامات محلی را از تمایل خود برای فروش این قطعه به صورت حضوری یا با هر وسیله موجود مطلع کنید.

اگر مقامات بیش از 30 روز قبل تمایلی به خرید آن نشان نداده باشند، در این صورت مالک می تواند روند فروش را با قیمتی که کمتر از قیمت ذکر شده در اعلان است شروع کند.

برای تعیین مرزهای قطعه، باید با خدمات کاداستر دولتی تماس بگیرید. مهندسان این سرویس با انجام بررسی، اندازه و موقعیت قطعه زمین فروخته شده را تعیین می کنند و به آن شماره منحصر به فرد اختصاص می دهند.

معامله با تأیید عدم وجود بار، رضایت مقامات محلی، صدور گواهی مالکیت دولتی، عصاره ثبت نام املاک و پرداخت وظیفه دولتی تکمیل شده تلقی می شود.

در مورد نحوه تخصیص سهم زمین

ویدئوی زیر در مورد یکی از گزینه های گسترش زمین است.

همه پرداخت کنندگان به این فکر می کنند که چقدر مالیات بر فروش زمین در سال 2019 پرداخت می شود. تغییرات مداوم در قوانین مالیاتی به شما اجازه نمی دهد که به طور مستقل از قوانین محاسبه پیروی کنید. اما هر فروشنده باید بتواند مالیات بر درآمد خود را محاسبه کند تا حداقل مبلغ تقریبی مورد نیاز برای پرداخت را بداند.

اطلاعات کلی

طبق قوانین فدراسیون روسیه، هر مالک ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد هنگام فروش املاک و مستغلات است. این امر در مورد معاملات زمین نیز صدق می کند. شرایط و الزامات پرداخت خاصی برای پرداخت کنندگان وجود دارد. مالیات بر فروش زمین توسط اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین کارآفرینان فردی پرداخت می شود.

میزان مالیات بر درآمد شخصی بستگی به وضعیت پرداخت کننده دارد. اگر ما در مورد یک ساکن فدراسیون روسیه صحبت می کنیم، پس او باید 13٪ از درآمد را منتقل کند. افراد غیر مقیم فدراسیون روسیه، یعنی شهروندان خارجی، ملزم به پرداخت 30٪ هستند. برای کارآفرینان و سازمان های فردی، مالیات بر درآمد شخصی بر اساس سیستم مالیاتی که استفاده می کنند محاسبه می شود.

مهلت ها

معامله خرید و فروش ممکن است معاف از مالیات باشد اگر فروشنده ملک را برای چند سال مشخص داشته باشد. از سال 2016 تغییراتی در قانون مالیات اعمال شد که بر اساس آن این دوره به دو نوع تقسیم شد:

1. 3 سال. این دوره ای است که قبلاً استفاده شده است و برخی از پرداخت کنندگان ممکن است از آن استفاده کنند. این در درجه اول در مورد زمین های خریداری شده قبل از سال 2016 اعمال می شود. به عنوان مثال، مالک زمین در سال 2015 خریداری کرده است، به این معنی که او می تواند آن را بدون مالیات در سال 2019 بفروشد. علاوه بر این، این دوره از مالکیت دارایی شامل افرادی می شود که آن را از طریق ارث، هدیه یا از طریق خصوصی سازی دریافت کرده اند.
2. 5 سال. در صورتی که پرداخت کننده دلیلی برای استفاده از دوره 3 ساله نداشته باشد، این مدت در نظر گرفته می شود.

اینها همه تغییراتی نیست که بر مالیات افراد در معاملات ملکی تأثیر گذاشته است.

محاسبه

مالیات بر سود معاملات ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد. اولاً در مورد تعیین پایه مالیاتی و ثانیاً در مورد در دسترس بودن منافع برای پرداخت کننده. در مورد پایه مالیاتی، اکنون نه تنها درآمد حاصل از فروش، بلکه ارزش کاداستری قطعه نیز در نظر گرفته می شود.

محاسبه با استفاده از فرمول "ارزش کاداستر * 0.7" انجام می شود. اگر مبلغ دریافتی بیشتر از مبلغ فیزیکی دریافتی باشد. درآمد شخص، به عنوان پایه مالیاتی استفاده می شود. در غیر این صورت، مالیات بر درآمد شخصی از مبلغ مشخص شده در قرارداد خرید و فروش کسر می شود. به عبارت دیگر پایه مالیاتی نمی تواند کمتر از 70 درصد قیمت کاداستر زمین باشد.

وقتی صحبت از مزایا می شود، باید عوامل زیر را در نظر گرفت:

1. دلایلی که چرا یک شخص حقوق مالکیت دارد.
2. مدت زمان مالکیت ملک.
3. در دسترس بودن مزایای اجتماعی (برای بازنشستگان، جانبازان و غیره).
4. ارزش کاداستر
5. هزینه های نگهداری، مرمت.
6. کسر.

اجتماعی مختلف مزایا را می توان هم در سطح فدرال و هم در سطح منطقه ای ارائه کرد. معمولاً اقشار آسیب پذیر جامعه می توانند به آنها تکیه کنند. بسته به اینکه پرداخت کننده از کدام مزیت استفاده می کند، ممکن است پایه مالیات کاهش یابد:

• اجتماعی مزایا - کاهش تا 10 هزار روبل.
• کسر - 1 میلیون روبل؛
• حسابداری هزینه های تعمیر و نگهداری

در صورتی که مالک حق تامین اجتماعی داشته باشد. سود، به طور خودکار استفاده خواهد شد. در مورد کسر یا حسابداری هزینه ها برای مقاصد مالیاتی، اعمال آنها به شخص بستگی دارد. چهره ها. 1 میلیون روبل، که مالیات ندارد، می تواند از مقدار درآمد حذف شود.

هر فرد حق دارد از این کسر حداکثر سالی یک بار و فقط در رابطه با یک قطعه ملک استفاده کند. اگر زوجین دو قطعه زمین را در سال بفروشند، می توانند به نوبت از کسر استفاده کنند. تقسیم مبلغ کسر ممنوع است زیرا این مبلغ ثابت است.

اگر در مورد هزینه های بازسازی ملک پس از خرید صحبت کنیم، این مبلغ اغلب در محاسبات در نظر گرفته نمی شود. اما پرداخت کننده باید وجود هزینه ها را اثبات کند. برای این شما نیاز خواهید داشت:

• قرارداد فروش؛
• عمل پذیرش و انتقال پول؛
• رسیدها؛
• دستور پرداخت و غیره

علاوه بر هزینه های قابل توجهی که برای بازگرداندن املاک و مستغلات برای فروش بعدی انجام می شود، فقدان سود ممکن است از مالیات معاف شود. یعنی اگر مالک یک قطعه زمین را به عنوان مثال به قیمت 1 میلیون 200 هزار خریداری کرد و آن را به قیمت 1 میلیون روبل فروخت، در واقع درآمد او صفر است. و بنابراین مقامات مالیاتی نمی توانند از این مبلغ به عنوان پایه مالیاتی استفاده کنند.

مثال محاسبه: مالک، 3 سال پس از کسب، زمینی را به ارزش 2 میلیون 500 هزار روبل می فروشد. پس از انجام خرید و فروش، مجبور به پرداخت مالیات می شود. بیایید فرض کنیم که مبلغ پایه مالیات است، اما پرداخت کننده از کسر استفاده نکرده است. مبلغ مالیات بر درآمد شخصی 325 هزار روبل (2.5 میلیون * 13٪) خواهد بود. هنگام استفاده از کسر، محاسبه به شرح زیر انجام می شود: (2،500،000-1،000،000) * 13٪ = 195 هزار روبل.

اگر محاسبه با در نظر گرفتن هزینه های انجام شده توسط مالک انجام شود، از همان فرمول کسر استفاده می شود. یعنی این مبلغ نمی تواند به عنوان درآمد واقعی فرد مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال، هزینه بازسازی یک ملک بالغ بر 300 هزار روبل است. و قرارداد خرید و فروش مبلغ 1 میلیون 200 هزار روبل را مشخص می کند که به عنوان پایه استفاده می شود. به نظر می رسد که (1،200،000-300،000) * 13% = 117 هزار روبل.

اگر ارزش کاداستر از قیمت زمین در معامله بیشتر باشد، برای محاسبات استفاده می شود. به عنوان مثال، هزینه یک قطعه 5 میلیون روبل و ارزش کاداستر 7 میلیون 500 هزار است. محاسبه انجام می شود: 7.5 * 0.7 = 5،250،000 روبل. این مبلغ در آینده به عنوان مشمول مالیات بر درآمد شخصی استفاده می شود.

پرداخت

برای انجام محاسبات ماموران مالیاتی، فروشنده زمین باید مدارک مربوطه را ارائه کند. مالیات به صورت خودکار محاسبه نمی شود. سندی که وجود درآمد مشمول مالیات را تأیید می کند، اظهارنامه 3-NDFL است.

اطلاعات: اظهارنامه حداکثر تا 30 آوریل ارسال می شود و پرداخت وجوه تا 15 جولای انجام می شود.

اگر پرداخت کننده فقط از فروش یک قطعه خاص از املاک و مستغلات (زمین) درآمد دریافت کرده باشد، فقط آن را نشان می دهد. سپس وقتی در دوره مالیاتی (1 سال) سود دیگری داشته است در اظهارنامه نیز قید شود. همچنین اسنادی مبنی بر تأیید دریافت درآمد، در دسترس بودن مزایا و غیره به سند پیوست شده است.

اشخاصی که در نتیجه فروش یک قطعه زمین سود کسب کرده و مالیات پرداخت نکرده اند مسئول هستند:

1. نقض مهلت های ارسال مدارک. به ازای هر 30 روز تاخیر، 5% به کل مبلغ مالیات بر درآمد افراد اضافه می شود.
2. نقض شرایط پرداخت. پرداخت کننده ملزم به پرداخت جریمه (حداقل 20% مبلغ برای هر ماه) خواهد بود.

اگر اعمال فیزیکی افراد عمدی محسوب می شوند، میزان جریمه ممکن است دو برابر شود. علاوه بر این، چنین اقداماتی مسئولیت کیفری را نیز پیش بینی می کند.

هنگامی که این سوال پیش می آید که چه میزان مالیات بر درآمد بابت فروش زمین در سال 2019 پرداخت می شود، باید با مقررات مربوطه آشنا شوید. تفاوت اصلی بین مالیات املاک در استفاده از ارزش کاداستر و عوامل کاهش آن است. اما با وجود این، انجام یک محاسبه اولیه بسیار ساده است.

مالیات هنگام فروش زمین کشاورزی چگونه محاسبه می شود؟

نمونه هایی از نحوه محاسبه مالیات هنگام فروش زمین کشاورزی:

یک قطعه مالکیت دارد و دومی از دولت اجاره شده است (به عنوان انتقال حقوق در نظر گرفته می شود).

مالیات بر فروش زمین کشاورزیبه همان روشی که هنگام فروش زمین برای هر هدف دیگری محاسبه می شود. هنگام محاسبه مالیات بر درآمد افراد، وضعیت زمین به هیچ وجه مهم نیست (به نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 30 دسامبر 2011 N 03-04-05/7-1140 مراجعه کنید). اگر زمین به مدت سه سال یا بیشتر در مالکیت شما بوده باشد، درآمد حاصل از فروش آن اصولا مشمول مالیات نمی باشد. اگر کمتر از سه سال از عمر آن می گذرد، می توانید درآمد حاصل از فروش آن را (به انتخاب خود) یا با کسر ملک یا هزینه های تحصیل آن که مستند است، کاهش دهید. کسر مبلغ معینی است که توسط قانون تعیین شده است که درآمد را هنگام محاسبه مالیات کاهش می دهد. برای قطعه زمین 1000000 روبل است.

مطابق بند 1 بند 1 ماده 220 قانون مالیات، مؤدی حق دارد از مبالغ دریافتی از فروش، به ویژه زمین هایی که کمتر از سه سال در مالکیت مؤدی بوده است، کسر مالیات بر دارایی دریافت کند. ، اما در مجموع 000 روبل از 1000 روبل و همچنین مبالغ دریافتی در دوره مالیاتی از فروش سایر اموال متعلق به مالیات دهندگان برای کمتر از سه سال ، اما در مجموع از 250000 روبل تجاوز نمی کند. مؤدی این حق را دارد که به جای استفاده از حق دریافت کسر مالیات بر دارایی مندرج در بند 1 بند 1 ماده 220 قانون مالیات، میزان درآمد مشمول مالیات خود را به میزان هزینه‌هایی که واقعاً متحمل شده است کاهش دهد. هزینه های مستند مربوط به دریافت این درآمد. با توجه به موضوع تعهدی و انعکاس در اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی درآمدهای دریافتی از فروش زمین و ملک، باید با سازمان مالیاتی محل سکونت خود تماس بگیرید.