Επενδύσεις σε ακίνητα: ουσία, είδη, προοπτικές. Επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα Επενδυτικά εργαλεία σε ακίνητα

Κατά τη διάρκεια μιας κρίσης, είναι δύσκολο να εξοικονομήσετε και να αυξήσετε χρήματα. Ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να επενδύσετε σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα. Αυτά τα επενδυτικά αντικείμενα είναι σε ζήτηση ανά πάσα στιγμή και είναι πιο κατανοητά στην ανάλυση από τις μετοχές ή τα ομόλογα.

Οφέλη από την επένδυση

Οι οικονομικοί κίνδυνοι κατά την επένδυση σε ακίνητα είναι ελάχιστοι. Είναι επίσης σημαντικό ένα άτομο να μπορεί πάντα να αυξάνει την αξία των αντικειμένων που έχει εκσυγχρονίζοντάς τα ή κάνοντας καλλυντικές επισκευές εκεί.

Εάν ένας επενδυτής δεν έχει αρκετά χρήματα για να αγοράσει ακίνητα ή θέλει να αποφύγει την ταλαιπωρία της γραφειοκρατίας, μια εταιρεία επενδύσεων που ασκεί συλλογικές επενδύσεις θα τον βοηθήσει. Όλα είναι απλά εδώ: οι ειδικοί αγοράζουν υγρά «τετραγωνικά μέτρα» με τα χρήματα των πελατών και τα διαχειρίζονται, πληρώνοντας τακτικά στους ανθρώπους υψηλά επιτόκια.

Μεταπώληση και ενοικίαση

Η επένδυση σε ακίνητα είναι καλή γιατί επιτρέπει σε ένα άτομο να αποκτήσει εισόδημα με δύο τρόπους:

1. ενοικίαση «τετραγωνικών μέτρων»·
2. μεταπώληση ενός διαμερίσματος ή ενός γραφείου, περιμένοντας αυτά τα αντικείμενα να αυξηθούν στην τιμή.

Η ενοικίαση κατοικιών είναι ο πιο δημοφιλής τρόπος για να κερδίσετε χρήματα. Οι άνθρωποι αγοράζουν γραφεία, διαμερίσματα, σπίτια και άλλα αντικείμενα, τα νοικιάζουν στη συνέχεια και λαμβάνουν παθητικό εισόδημα. Η μέση απόδοση από τη μίσθωση χώρων κατοικιών και γραφείων είναι 10-40% ετησίως.

Χάρη στη μεταπώληση "τετραγωνικών μέτρων" μπορείτε επίσης να κερδίσετε καλά χρήματα. Αγοράζοντας ένα αντικείμενο σήμερα, σε λίγους μήνες θα μπορείτε να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή. Ας διευκρινίσουμε: είναι πιο κερδοφόρα η μεταπώληση κατοικιών οικονομικής θέσης: η ζήτηση για αυτό είναι πάντα υψηλή.

Νέα κτίρια ή παλιό απόθεμα;

Το πιο κερδοφόρο είναι η επένδυση χρημάτων σε ένα νέο κτίριο, ειδικά στα πρώτα στάδια της κατασκευής του. Όταν ένα σπίτι μόλις αρχίζει να χτίζεται, η στέγαση σε αυτό είναι η φθηνότερη. Μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών, η τιμή των διαμερισμάτων αυξάνεται αρκετές φορές.

Τα "τετραγωνικά μέτρα" σε νέα κτίρια είναι πολύ δημοφιλή, επειδή μπορούν να καυχηθούν:

• ιδανική κατάσταση επικοινωνιών μηχανικής.
• στοχαστική διάταξη?
• βολική τοποθεσία.

Αν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, προτιμήστε ένα νέο κτίριο. Είναι καλύτερα να μην τα βάζετε με το παλιό ταμείο: για να βάλετε σε τάξη το "Χρουστσόφ" ή τον "Στάλιν", θα ξοδέψετε πολλά χρήματα, τα οποία θα μειώσουν το ποσό του πιθανού κέρδους κατά τη μεταπώληση του σπιτιού ή την ενοικίασή του στο μηδέν. Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα σε ένα παλιό κτίριο, οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν συχνά νομικά προβλήματα: μετά την αγορά ενός σπιτιού, αποδεικνύεται ότι είναι εγγεγραμμένοι άνθρωποι που ισχυρίζονται "τετραγωνικά μέτρα".

Σε συνθήκες οικονομικής αστάθειας, σε περιόδους υποτίμησης των νομισματικών περιουσιακών στοιχείων, οι επενδύσεις σε ακίνητα παραμένουν το πιο αξιόπιστο και ασφαλές είδος χρηματοοικονομικής επένδυσης, που αποφέρει σταθερό εισόδημα και διατηρεί κεφάλαια. Η αξία της ακίνητης περιουσίας υπόκειται πολύ λιγότερο σε αλλαγές από την αξία των μετοχών και παρέχει κέρδη όχι μόνο από υπεραξίες, αλλά και από ενοίκια.

Τα ρευστά ακίνητα στη Ρωσία τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια έχουν γίνει αναπόσπαστο μέρος της επενδυτικής αγοράς. Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης δωρεάν χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ενδιαφέρεται για κερδοφόρες καταθέσεις μετρητών. Έτσι συνέβη στη χώρα μας ότι Ο πιο δημοφιλής και κερδοφόρος τρόπος επένδυσης κεφαλαίων είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα. Ανεξάρτητα από την πολιτική και οικονομική συγκυρία, η επένδυση σε ακίνητα φαίνεται να είναι η πιο κερδοφόρα και πολλά υποσχόμενη.

Η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας αξιόπιστος και κερδοφόρος τρόπος επένδυσης χρημάτων

Οι οικονομικές επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την απόκτηση κέρδους δεν ενδιαφέρουν λιγότερο τους Ρώσους σήμερα από ό,τι η ίδια η ακίνητη περιουσία ως ακίνητο στέγασης. Ταυτόχρονα, η αγορά ακινήτων θεωρείται ως ένας αξιόπιστος και κερδοφόρος τρόπος επένδυσης χρημάτων, διασφαλίζοντας τη διατήρηση και αύξηση της αξίας και του ύψους του κεφαλαίου.

Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι οι οικονομικές συναλλαγές με ακίνητα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία της επενδυτικής διαδικασίαςκαι συνεπάγεται καθορισμό της περιόδου επένδυσης, του μεγέθους και της μορφής της κατάθεσης και, φυσικά, του σχετικού παράγοντα κινδύνου.

Τα εμπορικά και οικιστικά ακίνητα σε μεγαλουπόλεις είχαν πάντα ιδιαίτερο οικονομικό ενδιαφέρον και αποτιμούνταν ασύγκριτα υψηλότερα, γιατί Σε αυτές τις πόλεις, οι επιχειρήσεις αναπτύσσονται πολύ πιο ενεργά. Ως εκ τούτου, η αγορά διαμερισμάτων, κατοικιών και εμπορικών χώρων που βρίσκονται σε ρωσικές μεγαλουπόλεις και τα περίχωρά τους είναι πολύ πιο επικερδής από το να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτων, ακόμη πιο πολυτελών, κάπου στην άκρη.

Επένδυση σε εμπορικούς χώρους που προορίζονται για εμπόριο, ψυχαγωγία ή επιχείρηση σε μητρόπολη σημαίνει σίγουρα θα έχει κέρδος για πολλά χρόνια, επειδή Όσο υψηλότερη γίνεται η ευημερία των κατοίκων της πόλης, και αυτό συμβαίνει αναγκαστικά, τόσο περισσότερα σκοπεύουν να ξοδέψουν για ψώνια και αναψυχή.

Επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να αρχίσει να βγάζει κέρδος αρκετά γρήγορα. Αυτό αναγκάζει τους επενδυτές που έχουν δωρεάν οικονομικούς πόρους ή είναι έτοιμοι να λάβουν δάνειο για να επενδύσουν σε εμπορικό κέντρο ή συγκρότημα ψυχαγωγίας.

Επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα

Οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα φαίνεται επίσης να είναι ένας ενδιαφέρον τομέας για την επένδυση αποταμίευσης. Κατά τη διάρκεια της σχεδόν εικοσαετούς ιστορίας της ιδιωτικής ιδιοκτησίας ακινήτων στη νέα Ρωσία, οι τιμές ανά τετραγωνικό μειώθηκαν μόνο δύο φορές: το 1998 λόγω χρεοκοπίας και το 2009 λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης. Ωστόσο, αυτή η πτώση δεν κράτησε πολύ και μέσα σε ένα ή δύο χρόνια η αξία της ακίνητης περιουσίας επανήλθε στα προ κρίσης επίπεδα και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα άρχισε να αυξάνεται ξανά. Μέση τιμή Η αύξηση των τιμών των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα τα τελευταία χρόνια ήταν περίπου 3-5% ετησίως.

Για παράδειγμα, το κόστος του πιο φθηνού τυπικού διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα είναι περίπου 5 εκατομμύρια ρούβλια. Κατά συνέπεια, λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση των τιμών, σε ένα χρόνο αυτό το διαμέρισμα θα κοστίσει 5.150.000 - 5.250.000 ρούβλια. Πρέπει να πω - αρκετά κέρδος! Και αν νοικιάσετε το ίδιο διαμέρισμα για περίπου 20 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, τότε σε ένα χρόνο μπορείτε να πάρετε άλλα 240 χιλιάδες ρούβλια.

Το συνολικό ποσό του υποθετικού κέρδους στο μέλλον από την ιδιοκτησία ενός, ακόμη και του πιο ασύμφορου, διαμερίσματος στη Μόσχα μπορεί να φτάσει περίπου το μισό εκατομμύριο ρούβλια το χρόνο. Είναι αλήθεια ότι δεν πρέπει να ξεχνάμε τον φόρο εισοδήματος για την πώληση ακινήτων και την ενοικίαση, καθώς και το γεγονός ότι ο φόρος της αγοράς και οι άλλες πόλεις δεν είναι συγκρίσιμοι. Ωστόσο, δεν είναι μυστικό ότι δεν πληρώνουν όλοι φόρους για ενοικιάσεις διαμερισμάτων. Όπως και να έχει, ακόμα και αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, μπορείτε να ζήσετε ανεκτά, ζώντας μόνο με ενοίκιο.

Αν μιλάμε για οικιστικά ακίνητα, τότε Δεν είναι πολύ κερδοφόρο να λειτουργούν μεγάλα διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα 1-2 δωματίων πωλούνται και ενοικιάζονται καλύτερα και όχι σε σπίτια «ελίτ». Τα τυπικά διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων ήταν πάντα και παραμένουν ένα υγρό προϊόν. Οι τιμές ανεβαίνουν και, παρά όλες τις προβλέψεις, η αγορά ακινήτων δεν θέλει να σταθεροποιηθεί.

Η πιο κερδοφόρα επιλογή για επένδυση σε ακίνητα είναι η αγορά διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά, και στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, επειδή Οι τιμές των κατοικιών σε αυτή την περίπτωση θα είναι σημαντικά χαμηλότερες. Αλλά εδώ είναι αρκετά δύσκολο να υπολογιστεί οικονομικά το κέρδος, καθώς σχεδόν κανένας από τους κατασκευαστές δεν τηρεί τις προγραμματισμένες προθεσμίες για την ολοκλήρωση του έργου και είναι πολύ εύκολο να "πιαστεί" από ένα ή δύο χρόνια. Η τυπική ενοικίαση μπορεί να αποφέρει 5 - 10% ετησίως της αγοραίας αξίας του διαμερίσματος. Ωστόσο, πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη την αύξηση των λογαριασμών κοινής ωφελείας και του ενοικίου, το κόστος επίπλων και ειδών οικιακής χρήσης, καθώς και την πιθανότητα αύξησης των φόρων ακινήτων και άλλων πιθανών εξόδων.

Επενδύσεις σε γη

Οι επενδύσεις σε γη πριν από την παγκόσμια οικονομική κρίση ήταν μια από τις πιο κερδοφόρες επενδύσεις κερδοσκοπικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Σε περιόδους μετά την κρίση, η αγορά γης δεν είναι πλέον τόσο κερδοφόρα επένδυση. Για έναν αγοραστή που έχει αποφασίσει να αγοράσει γη για επενδυτικούς και κερδοσκοπικούς σκοπούς, είναι απαραίτητο να κατανοήσει την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς γης.

Η κρίση είναι κυρίως επηρεαζόμενα περιουσιακά στοιχεία γης: Πολλοί προγραμματιστές συνεχίζουν να απαλλάσσονται από μη ρευστοποιήσιμες πλοκές. Αυτό οφείλεται στη χαμηλή ανάπτυξη νέων έργων στην αγορά ακινήτων του προαστιακού και στο πάγωμα πολλών κατασκευαστικών έργων.

Για έναν επενδυτή που σχεδιάζει να επενδύσει χρήματα σε οικόπεδα, είναι σημαντικό να καθορίσει ποιο από αυτά θα έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση. Η κύρια προϋπόθεση εδώ: αυτό η γη πρέπει να έχει ζήτηση στην αγορά και να πωλείται το συντομότερο δυνατό. Λόγω περισσότερο ή λιγότερο σταθερού ενδιαφέροντος από την πλευρά των αγοραστών, οι τιμές για οικόπεδα που προορίζονται για και με επιτρεπόμενη χρήση για κατασκευή κατοικιών υπόκεινται στις μικρότερες αλλαγές κόστους.

Επενδύσεις σε ξένα ακίνητα

Στο εξωτερικό υπάρχουν πολλά ελκυστικά και υποτιμημένα ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε πηγή μόνιμου εισοδήματος. Επιπλέον, μπορούμε να μιλήσουμε για αγορά έτοιμων αντικειμένων, και κατασκευή νέων χώρων, με μετέπειτα ενοικίαση.

Το όριο για την είσοδο στην ξένη αγορά ακινήτων σε ευρωπαϊκές χώρες με μη ανεπτυγμένες οικονομίες είναι χαμηλότερο από ό,τι σε πολλές ρωσικές πόλεις και ακόμη και οι επενδύσεις χαμηλού προϋπολογισμού μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρες. Είναι αλήθεια ότι, έχοντας αγοράσει ακίνητα στο εξωτερικό, ο επενδυτής πρέπει πρώτα να υπολογίσει τα οικονομικά οφέλη από την κεφαλαιοποίηση και τη χρηματοδοτική μίσθωση.

Η αγορά ακινήτων σε χώρες με ασταθείς οικονομίες είναι κάτι αναξιόπιστο. Είναι αδύνατο να προβλέψουμε ποια θα είναι η οικονομική και πολιτική κατάσταση αύριο, ας πούμε, στη Βουλγαρία ή την Κροατία, από την οποία εξαρτώνται οι τιμές των ακινήτων.

Είναι κερδοφόρο να πάρεις δάνειο για να επενδύσεις σε ακίνητα;

Ένας ιδιώτης επενδυτής μάλλον δεν πρέπει να συνάψει δάνειο μόνο για να αγοράσει ακίνητη περιουσία με σκοπό το κέρδος, γιατί... αυτό δεν είναι επικερδές λόγω των υψηλών τραπεζικών επιτοκίων, της ελαφράς αύξησης των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων και ενός συγκεκριμένου κινδύνου.

Αλλά μια αναπτυξιακή ή κατασκευαστική εταιρεία παίρνει ένα δάνειο με σκοπό την επένδυση στην κατασκευή και την επακόλουθη πώληση του ακινήτου πολύ κερδοφόρα. Ας υποθέσουμε ότι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ενός κτιρίου κατοικιών είναι κατά μέσο όρο περίπου 10.000 ρούβλια στη χώρα. Λαμβάνοντας υπόψη τη διαφορά στο κόστος των τετραγωνικών μέτρων στις περιφέρειες, το κέρδος από την επένδυση σε οικιστικά ακίνητα μπορεί να φτάσει αρκετές εκατοντάδες τοις εκατό!

Ο κύριος παράγοντας για την αξιολόγηση της κερδοφορίας των επενδύσεων σε ακίνητα είναι η ανάλυση της λειτουργίας αυτής της αγοράς, η οποία πρέπει να περιλαμβάνει αλλαγές στο ύψος του εισοδήματος κατά την περίοδο ιδιοκτησίας και χρήσης του ακινήτου, το επίπεδο επενδυτικού κινδύνου και το μέλλον. τιμή πώλησης του αντικειμένου σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ο προσδιορισμός της ελκυστικότητας των επενδύσεων σε ακίνητα ως αντικείμενο επένδυσης προκειμένου να επιτευχθεί κέρδος απαιτεί μια απαραίτητη πρόβλεψη των τάσεων στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Και αυτό δεν είναι εύκολο έργο ακόμη και για ειδικούς.

Στη χώρα μας, η ιδιοκτησία τετραγωνικών μέτρων εκτιμήθηκε πάντα ιδιαίτερα - γι 'αυτό είναι κερδοφόρο να επενδύουμε σε ακίνητα. Οι λόγοι για αυτό: υψηλή ρευστότητα και χαμηλοί κίνδυνοι, συνεχής ζήτηση για κατοικίες και εμπορικούς χώρους.

Προκειμένου να αυξηθεί η αποτελεσματικότητα των επενδύσεων, αξίζει να επιλέξετε ακίνητα σε μεγάλες πόλεις, όπου η τιμή τους αυξάνεται συνεχώς. Εάν υπάρχει έλλειψη κεφαλαίων για μια εμπορική επιλογή, μια καλή επένδυση θα ήταν η αγορά ενός διαμερίσματος που αρχίζει γρήγορα να δημιουργεί εισόδημα.

Είναι κοινή πεποίθηση ότι η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα, καθώς και σε ακίνητα κατοικιών, είναι μια καλή επενδυτική επιλογή. Η έμφαση δίνεται στο γεγονός ότι ανεβαίνει πάντα σε τιμή, γεγονός που καθιστά την επένδυση σε τετραγωνικά μέτρα μια επενδυτική επιλογή χωρίς κινδύνους. Όμως, όπως κάθε χρηματοοικονομικό μέσο, ​​αυτή η επιλογή έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες, καθώς και πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Ένα από τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα: όταν επιλέγετε αυτό το είδος επένδυσης, πρέπει να έχετε επαρκές αρχικό κεφάλαιο για την αγορά. Ωστόσο, υπάρχει μια διέξοδος από την κατάσταση - αυτή είναι η επένδυση στα αρχικά στάδια της κατασκευής (ή λάκκο θεμελίωσης, όπως λένε). Συνήθως, η αξία των ακινήτων αυξάνεται καθώς χτίζεται ένα σπίτι. Επομένως, θα μπορείτε είτε να νοικιάσετε ένα νέο κτίριο σε ελκυστική τιμή είτε να το πουλήσετε αφού τελειώσει το σπίτι, κερδίζοντας χρήματα από τη διαφορά από την αγορά.

Γιατί είναι κερδοφόρο να επενδύεις ​​σε ακίνητα:

• σταθερό κέρδος. Είτε το νοικιάζετε, είτε το χρησιμοποιείτε για να διευθύνετε τη δική σας επιχείρηση είτε αποφασίζετε να το πουλήσετε, όλες αυτές οι εργασίες θα αποφέρουν έσοδα. Σε αντίθεση με τις ίδιες μετοχές, για παράδειγμα, για τις οποίες κανείς δεν υπόσχεται κερδοφορία (δεν εξετάζουμε κερδοσκοπικές ενέργειες μαζί τους).
• έχει κάποια αντιπληθωριστική σταθερότητα, γιατί με την πάροδο του χρόνου, η αύξηση της ζήτησης αυξάνει τις τιμές για τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των υλικών για την κατασκευή και των ίδιων των διαμερισμάτων. Αυτός ο δείκτης είναι ένα είδος ασπίδας που προστατεύει το χαρτοφυλάκιο του επενδυτή από τον πληθωρισμό. Για παράδειγμα, οι τόκοι που εισπράττονται από τραπεζικές καταθέσεις χάνει μέρος της αγοραστικής τους δύναμης, συχνά δεν καλύπτουν καν τον πραγματικό πληθωρισμό.

Τα ABC της επένδυσης σε ακίνητα περιλαμβάνουν τη μελέτη όχι μόνο των πλεονεκτημάτων, αλλά και των προβλημάτων που προκύπτουν:

• Κατά κανόνα, πρόκειται για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Εξαιτίας αυτού, η πρόβλεψη της συμπεριφοράς της αγοράς βραχυπρόθεσμα είναι πολύ προβληματική. Από αυτή την άποψη, η χρηματιστηριακή αγορά έχει πλεονεκτήματα, όπου είναι αρκετά εύκολο να προβλεφθεί η συμπεριφορά της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη, για παράδειγμα, ειδήσεις ή θεμελιώδεις συνθήκες.
• δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά αυτό το είδος επένδυσης: πρέπει να πληρώσετε ένα αρκετά μεγάλο ποσό αμέσως ή σε σύντομο χρονικό διάστημα.
• Τα ακίνητα, παρά την ελκυστικότητά τους, δεν είναι αρκετά ρευστά σε σύγκριση με τις ίδιες μετοχές, για παράδειγμα. Σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης, είναι απίθανο να μπορέσετε να πουλήσετε τετραγωνικά μέτρα στην επιθυμητή τιμή. Είτε θα περιμένετε πολύ καιρό, είτε θα πρέπει να μειώσετε την τιμή για να πουλήσετε.
• αυτού του είδους η επένδυση απαιτεί συνεχή παρακολούθηση και ορισμένες δαπάνες κατά την κατασκευή και λειτουργία της εγκατάστασης.
• Δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο απάτης σε ακίνητα.

Σπουδαίος! Η εκπαίδευση επενδύσεων σε ακίνητα λαμβάνει χώρα κατά τη διάρκεια της επενδυτικής διαδικασίας. Επομένως, με την πάροδο του χρόνου, θα έρθει η εμπειρία, η κατανόηση των περιπλοκών της αγοράς και, ως εκ τούτου, η αύξηση του εισοδήματος.

Επομένως, θα σας πούμε πώς να επενδύσετε σωστά στην ακίνητη περιουσία: πρέπει να σταθμίσετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, να προσεγγίσετε αντικειμενικά την ανάλυση της κατάστασης, τις δυνατότητές σας και μόνο τότε να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση.

Διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου

Όπως κάθε άλλο στοιχείο της χρηματοπιστωτικής αγοράς, τα επενδυτικά μέσα σε ακίνητα πρέπει να διαφοροποιηθούν.

Με βάση αυτό, το χαρτοφυλάκιο θα αποτελείται από:

1. Ακίνητα κατοικιών.Όλα είναι ξεκάθαρα εδώ: αγοράστε ένα διαμέρισμα και νοικιάστε το. Παρά το γεγονός ότι τα ενοίκια για εμπορικά ακίνητα είναι πάντα υψηλότερα, υπάρχει πάντα ζήτηση για διαμερίσματα, σε αντίθεση με τη ζήτηση για γραφεία ή βιομηχανικούς χώρους. Επομένως, θα υπάρχει πάντα η ευκαιρία να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στην καλύτερη τιμή.
2. Νέα κτίρια, εξάλλου, στο στάδιο της κατασκευής.Μετά την ολοκλήρωση του σπιτιού, το διαμέρισμα μπορεί επίσης να ενοικιαστεί ή να πουληθεί, αλλά σε υψηλότερη τιμή. Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι το τελευταίο διάστημα έχουν γίνει συχνότερες οι περιπτώσεις απάτης και η δύσκολη οικονομική συγκυρία ενδέχεται να μην επιτρέπει την ολοκλήρωση της κατασκευής.
3. Εμπορία.Το ιδανικό είναι να έχεις αρκετές χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα τέτοιας ακίνητης περιουσίας και να έχεις ένα καλό εισόδημα από αυτό, γιατί το ενοίκιο του είναι μεγαλύτερο από τα διαμερίσματα. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει ένα σημαντικό πράγμα: αυτή η επενδυτική επιλογή είναι πολύ ακριβή.
4. Ξένα ακίνητα (βλ.).Αυτός ο τύπος επένδυσης κερδίζει δημοτικότητα λόγω της ελκυστικότητάς του. Μπορείτε να ξεκουραστείτε μόνοι σας και μετά να το παρατήσετε. Είναι αλήθεια ότι πρέπει να μελετήσετε τη νομοθεσία της χώρας όπου θέλετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία για να κατανοήσετε το κόστος της συντήρησής της.

Σπουδαίος! Μία από τις επιλογές για επένδυση στο εξωτερικό είναι η αγορά διαμερισμάτων στη Βουλγαρία. Πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα στη Βουλγαρία: μεγάλος αριθμός επιλογών, προσιτές τιμές, χαμηλό κόστος συντήρησης, ευχάριστο κλίμα, παρόμοια νοοτροπία.

1. Εμπορικός.Αυτά θα είναι αποθήκες, εγκαταστάσεις παραγωγής ή γραφεία.

Τα παραπάνω μπορούν να ονομαστούν και οι κύριες κατευθύνσεις της επένδυσης σε ακίνητα.

Ψάχνετε για οφέλη

Σε ποια ακίνητα είναι πιο κερδοφόρα να επενδύσεις είναι το πρώτο ερώτημα του επενδυτή.

Εάν δώσετε προσοχή σε κατοικίες, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα μικρό διαμέρισμα για μεταγενέστερη ενοικίαση. Και ιδανικά, θα έπρεπε να είναι μια μεγάλη πόλη, όπου η ζήτηση για ενοίκια είναι μεγαλύτερη και το κόστος των διαμερισμάτων αυξάνεται. Αυτό θα σας επιτρέψει να το πουλήσετε γρήγορα εάν είναι απαραίτητο.

Όταν επιλέγετε εμπορικά ακίνητα, το "street retail" - εγκαταστάσεις στους πρώτους ορόφους κτιρίων κατοικιών - εξακολουθεί να είναι δημοφιλές. Το διαμέρισμα μεταφέρεται σε μη οικιστικό χώρο και ενοικιάζεται ως κατάστημα ή επιχείρηση παροχής υπηρεσιών.

Το παρακάτω παράδειγμα θα δείξει σε ποια ακίνητα είναι πιο κερδοφόρα να επενδύσεις.

Η απόδοση ενοικίου υπολογίζεται ως εξής: Κέρδος για το έτος = καθαρό εισόδημα για το έτος / τιμή του διαμερίσματος κατά την τρέχουσα ημερομηνία * 100%

Για παράδειγμα, αγοράζετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στην Αγία Πετρούπολη και το νοικιάζετε. Κατά προσέγγιση κόστος του διαμερίσματος = 3,2 εκατομμύρια ρούβλια. Περίπου 100 χιλιάδες ρούβλια. θα πάει για μικροεπισκευές.

Αναμένεται να νοικιαστεί για 25 χιλιάδες ρούβλια. με λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Κέρδος από ενοικιαστές = 25 χιλιάδες * 12 μήνες. = 300 χιλιάδες ρούβλια.

Θα δεχτούμε 10% ως απρόβλεπτες δαπάνες.

Το καθαρό εισόδημα για το έτος θα είναι 300 χιλιάδες - 30 χιλιάδες = 270 χιλιάδες ρούβλια.

Απόδοση επένδυσης = 270.000 / 3.300.000 * 100 = 8,1%.

Φυσικά, τα νούμερα είναι αμφιλεγόμενα, αλλά σε αυτή την περίπτωση είναι καλύτερο να είσαι σκεπτικιστής παρά αισιόδοξος. Το κύριο πράγμα είναι να κατανοήσουμε πώς να επενδύσουμε καλύτερα σε ακίνητα.

Πώς να κάνετε τα πάντα σωστά

Έχουμε αποφασίσει για τα οφέλη της επένδυσης. Απομένει να αποφασίσουμε πώς να επενδύσουμε σε ακίνητα, ποια βήματα να λάβουμε:

1. Επιλέξτε ένα επενδυτικό αντικείμενο. Προσδιορίστε το ακριβές κόστος και το πιθανό κόστος για την προετοιμασία του ακινήτου (αν το νοικιάσετε).
2. Μελετήστε τους νόμους που αφορούν τα ακίνητα. Για παράδειγμα, κατά τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να συμφωνήσετε σε μεγάλο αριθμό διατυπώσεων και να λάβετε ορισμένα έγγραφα.
3. Επιλέξτε μια μέθοδο αγοράς: αν έχετε ολόκληρο το ποσό, υπέροχο. Εάν όχι, μην απελπίζεστε - η επένδυση σε ακίνητα χωρίς χρήματα είναι δυνατή, αλλά το επίπεδο εισοδήματός σας θα μειωθεί. Μια υποθήκη θα σας βοηθήσει, για την οποία μπορείτε να λάβετε τόκους από τον ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, θα αρχίσετε να λαμβάνετε έσοδα από επενδύσεις όταν εξοφλήσετε το χρέος σας προς την τράπεζα.
4. Ζυγίστε ξανά τα πάντα και αναλύστε τα.
5. Βρείτε έναν ικανό μεσίτη και κάντε μια συμφωνία.
6. Προετοιμάστε το ακίνητο για παράδοση. Ξεκινήστε τη διαδικασία.

Αυτά είναι τα κύρια σημεία που πρέπει να περάσετε. Το κυριότερο είναι να επιλέξετε το είδος του ακινήτου που σας ταιριάζει τόσο σε χαρακτήρα όσο και οικονομικά.

Σπουδαίος! Ένα σημαντικό σημείο είναι οι φόροι. Κάθε φυσικό πρόσωπο που ενοικιάζει ιδιόκτητα ακίνητα υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος (13%). Για τους σκοπούς της παράδοσης, δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας, απλά πρέπει να υποβάλετε δήλωση μία φορά το χρόνο.

συμπεράσματα

Εάν έχετε εμπειρία στην επένδυση και το απαιτούμενο ποσό, αυτό το είδος επένδυσης είναι κατάλληλο για εσάς. Είναι καλύτερο να μην επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς χρήματα και χωρίς ελάχιστη εμπειρία σε τέτοιες δραστηριότητες, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να χάσετε χρήματα. Ξεκινήστε με έναν διαφορετικό τύπο επένδυσης, αυξήστε το κεφάλαιό σας, αποκτήστε εμπειρία και, στη συνέχεια, φτάστε σε ένα νέο επίπεδο: η εκμάθηση της επένδυσης σε ακίνητα θα πραγματοποιηθεί καθώς αποκτάτε εμπειρία και στη διαδικασία της ίδιας της επένδυσης.

Επιτυχείς επενδύσεις και νέες νίκες!

Σήμερα θα αρχίσω να κοιτάζω επενδύσεις σε ακίνηταως μία από τις επιλογές για τη δημιουργία πηγής παθητικού εισοδήματος. Θα πω αμέσως ότι αυτό το θέμα είναι αρκετά ευρύ και ογκώδες και για να το καλύψουμε έστω και σύντομα θα χρειαστεί μια ολόκληρη σειρά δημοσιεύσεων. Επομένως, σήμερα θα υπάρχει ένα είδος εισαγωγικού άρθρου που θα αποκαλύπτει τι είναι η επένδυση σε ακίνητα, ποιοι τύποι επενδύσεων σε ακίνητα είναι πιο συνηθισμένοι και ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της μεθόδου επένδυσης κεφαλαίων.

Τι είναι η επένδυση σε ακίνητα;

είναι μια επένδυση κεφαλαίου σε ακίνητο υπό κατασκευή ή ολοκληρωμένο με σκοπό τη μελλοντική δημιουργία εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση, το εισόδημα από επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι δύο τύπων:

1. Παθητικό εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων (τότε αυτό θα είναι επένδυση κεφαλαίου σε ακίνητα).
2. Έσοδα από μεταπώληση ακινήτων σε υψηλότερη τιμή (κερδοσκοπική επένδυση).

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι διαφόρων τύπων, με βάση το ακίνητο που αγοράζεται και τους επενδυτικούς στόχους:

Είδη επενδύσεων σε ακίνητα

Ας δούμε τους συνήθεις τύπους επενδύσεων σε ακίνητα.

1. Επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα.Στην περίπτωση αυτή, ο επενδυτής αγοράζει ένα διαμέρισμα ή ιδιοκτησία κατοικίας με σκοπό την ενοικίαση ή τη μεταπώληση.

2. Επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα.Ένας ιδιώτης επενδυτής αγοράζει ένα εμπορικό ακίνητο (γραφείο, χώρο λιανικής ή αποθήκης) με σκοπό την ενοικίαση ή την επακόλουθη μεταπώληση.

3. Επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό.Πρόσφατα, αυτή η μέθοδος επένδυσης σε ακίνητα έχει γίνει όλο και πιο δημοφιλής. Στην περίπτωση αυτή, ο επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο σε μια από τις ξένες χώρες με στόχο τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος (ενοικίαση) ή μεταπώληση.

4. Επενδύσεις σε ακίνητα υπό κατασκευή.Επίσης ένα αρκετά δημοφιλές είδος επένδυσης, που αφορά κυρίως την πώληση ακινήτων μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής σε υψηλότερη τιμή.

Αυτοί είναι οι πιο συνηθισμένοι τύποι επενδύσεων σε ακίνητα, καθένας από τους οποίους μπορεί να συζητηθεί ξεχωριστά, επομένως μείνετε συντονισμένοι στο Financial Genius - στο μέλλον θα δημοσιεύσω ξεχωριστά άρθρα που θα καλύπτουν τις λεπτομέρειες κάθε μιας από τις μεθόδους επένδυσης σε ακίνητα.

Τώρα προτείνω να εξετάσουμε τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα: πόσο ενδιαφέρον και κερδοφόρο είναι αυτό το επενδυτικό αντικείμενο για έναν ιδιώτη επενδυτή.

Οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα

Ας δούμε τα κύρια πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα.

1. Τα ακίνητα θεωρούνται παραδοσιακά ένα από τα πιο αξιόπιστα επενδυτικά μέσα, καθώς τις περισσότερες φορές είτε αυξάνονται σε τιμή είτε η τιμή παραμένει ίδια. Επιπλέον, η τιμή των ακινήτων δεν μπορεί να πέσει στο μηδέν (όπως και πολλά άλλα επενδυτικά αντικείμενα, για παράδειγμα, οι τίτλοι, εάν όντως σημειωθεί πτώση στις τιμές των ακινήτων, δεν είναι τόσο σημαντική).

2. Τα ακίνητα είναι μια «απτή» επένδυση που μπορεί να δει κανείς και να αγγίξει, σε αντίθεση με άλλες μορφές επένδυσης που περιλαμβάνουν επένδυση σε πολύ περισσότερα εικονικά περιουσιακά στοιχεία.

3. Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανά πάσα στιγμή για τις προσωπικές ανάγκες του επενδυτή, για παράδειγμα, μπορεί να διαμένει σε αυτό, ή να εντοπίσει την επιχείρησή του (παρούσα ή μελλοντική), εάν πρόκειται για εμπορικά ακίνητα.

4. Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν δύο τρόπους δυνητικής δημιουργίας εισοδήματος: παθητικό εισόδημα από ενοίκια ή κερδοσκοπικό εισόδημα από μεταπώληση.

5. Η επένδυση σε ακίνητα μια φορά σου δίνει την ευκαιρία να λαμβάνεις για το υπόλοιπο της ζωής σου, δηλαδή μπορεί να είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

6. Ένα ακίνητο μπορεί πάντα να πουληθεί, να χαριστεί σε συγγενείς, να κληρονομηθεί, να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση σε τράπεζα κ.λπ.

7. Οι επενδύσεις σε ακίνητα ενέχουν πολύ χαμηλό κίνδυνο απώλειας κεφαλαίου (ο κίνδυνος συνολικής απώλειας όταν επενδύεις ​​σε ακίνητα στη δευτερογενή αγορά τείνει στο μηδέν), που είναι το πιο αναμφισβήτητο πλεονέκτημα.

Αυτά ήταν τα κύρια πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα, τώρα ας δούμε τα μειονεκτήματα.

Μειονεκτήματα των επενδύσεων σε ακίνητα

Τώρα ας δούμε τα κύρια μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα.

1. Το παθητικό εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων είναι αρκετά μικρό σε σύγκριση με το ύψος της απαιτούμενης επένδυσης, σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να είναι και μικρότερο από την κερδοφορία.

2. Τα ακίνητα ως επενδυτικό μέσο έχουν πολύ χαμηλή ρευστότητα. Αυτό σημαίνει ότι για να πουληθεί, αν χρειαστεί, σε ευνοϊκή ή ακόμα και στη μέση τιμή της αγοράς, μπορεί να χρειαστούν μήνες ή και χρόνια.

3. Οι επενδύσεις σε ακίνητα συνεπάγονται πρόσθετο κόστος: πληρωμή για υπηρεσίες μεσιτών, συμβολαιογραφικές υπηρεσίες κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοραπωλησίας και κρατικά τέλη, τα οποία μαζί μπορούν να οδηγήσουν σε πολύ σημαντικά ποσά (μέχρι 5-10% της αξίας του ακινήτου). .

4. Το ίδιο το ακίνητο, μετά την αγορά, συνεπάγεται και πρόσθετο κόστος: πληρωμή για υπηρεσίες ασφαλείας (εάν είναι εμπορικό ακίνητο), έξοδα για μεγάλες και τρέχουσες επισκευές εάν χρειάζεται, σε ορισμένες περιπτώσεις – φόρο ακίνητης περιουσίας κ.λπ.

5. Η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί την παρουσία αρκετά στέρεων κεφαλαίων, γεγονός που καθιστά αυτό το είδος επένδυσης απρόσιτο σε ένα ευρύ φάσμα ιδιωτών επενδυτών. Ωστόσο, αυτή η προϋπόθεση μπορεί να μετριαστεί εάν επενδύσετε σε ακίνητα υπό κατασκευή (στο στάδιο της κατασκευής, το κόστος της ακίνητης περιουσίας είναι σημαντικά μικρότερο) ή σε φθηνά αντικείμενα, για παράδειγμα, γκαράζ, κατοικίες.

6. Συνιστάται η επένδυση σε ακίνητα με καλή γνώση του νομοθετικού πλαισίου στον τομέα αυτό, γιατί Υπάρχουν πολλοί απατεώνες και απατεώνες που εργάζονται σε αυτήν την αγορά, και για ένα άτομο που έχει ελάχιστη γνώση του νόμου, υπάρχει πάντα υψηλός κίνδυνος εξαπάτησης.

7. Σημαντικοί κίνδυνοι προκύπτουν επίσης κατά την επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή εδώ συνίστανται τόσο στην απάτη όσο και στην πιθανή εμφάνιση προβλημάτων για την εταιρεία ανάπτυξης, η οποία δεν θα της επιτρέψει να ολοκληρώσει την κατασκευή της εγκατάστασης και να τη θέσει σε λειτουργία.

8. Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία σε ορισμένες περιπτώσεις υπόκειται επίσης σε κινδύνους παρέμβασης από κυβερνητικές υπηρεσίες ή εγκληματικές δομές που θα θελήσουν να οικειοποιηθούν το «παραμύθι» σας και θα καταβάλουν κάθε προσπάθεια απλώς να σας το αφαιρέσουν. Σε μια χώρα όπου τα νόμιμα ανθρώπινα δικαιώματα δεν γίνονται σεβαστά και τα δικαστήρια συχνά τάσσονται με αυτούς που πληρώνουν περισσότερα, τέτοιοι κίνδυνοι είναι αρκετά μεγάλοι.

9. Το παθητικό εισόδημα από ενοίκια δεν είναι σταθερή αξία κατά τη διάρκεια ορισμένων περιόδων απουσίας ενοικιαστών, ένα ακίνητο μπορεί να παραμείνει αδρανές, χωρίς να δημιουργεί εισόδημα, αλλά με έξοδα. Όταν επενδύετε σε εμπορικά ακίνητα, τα έσοδα από ενοίκια μπορεί να μειωθούν σημαντικά σε περιόδους κρίσης.

10. Η κερδοφορία των επενδύσεων σε ακίνητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ισχύουσα νομοθεσία (στον τομέα της φορολογίας, το ύψος των κρατικών δασμών κατά την πώληση ακινήτων, τους περιορισμούς στην ιδιοκτησία ή πώληση κ.λπ.), η οποία μπορεί να αλλάξει προς το χειρότερο οποτεδήποτε.

Προσπάθησα να εξετάσω αντικειμενικά όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα. Για εσάς, αυτό είναι τροφή για σκέψη, από την οποία έχετε το δικαίωμα να βγάλετε συμπεράσματα για να πάρετε ορισμένες επενδυτικές αποφάσεις.

Κατά τη γνώμη μου, οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένα εξαιρετικά αξιόπιστο, συντηρητικό χρηματοοικονομικό μέσο για ιδιώτες επενδυτές με μεγάλα ποσά προσωπικού κεφαλαίου. Για τέτοιους επενδυτές, θα συνιστούσα να επενδύσουν ένα συγκεκριμένο μέρος (αλλά όχι όλο το κεφάλαιο!) του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου σε ακίνητα για να μειώσουν το συνολικό επίπεδο κινδύνου στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο. Παράλληλα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η επένδυση σε ακίνητα, όπως κάθε άλλο είδος επένδυσης, θα πρέπει να γίνεται με αρμοδιότητα, με καλή μελέτη της αγοράς ακινήτων και όλων των περιπλοκών του νομοθετικού πλαισίου, προκειμένου ο επενδυτής το παθητικό εισόδημα να μεγιστοποιηθεί.

Αυτό είναι όλο. Ακολουθήστε τις ενημερώσεις για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις σημαντικές αποχρώσεις της επένδυσης σε ακίνητα και άλλα εργαλεία διαχείρισης προσωπικών οικονομικών.

Επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα

Η επένδυση χρημάτων σε οικιστικά ακίνητα είναι μια κερδοφόρα επένδυση. Γιατί τα ακίνητα είναι πάντα περιζήτητα. Χάρη σε αυτή τη μέθοδο επένδυσης χρημάτων, μετά από λίγο μπορείτε να πάρετε ένα καλό και μεγάλο χρηματικό ποσό. Επιπλέον, με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να προστατεύσετε τα κεφάλαιά σας από τον πληθωρισμό και να λαμβάνετε συνεχώς ένα καλό εισόδημα.

Εάν συγκρίνετε αυτήν τη μέθοδο επένδυσης με την επένδυση σε μετοχές, είναι λιγότερο επικίνδυνη. Αυτή η μέθοδος επένδυσης είναι τόσο καλή επειδή τα ακίνητα είναι σε ζήτηση. Ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Και λόγω αυτού, η αξία του αυξάνεται κάθε χρόνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι όσο μεγαλύτερος είναι ο οικισμός και όσο πιο ανεπτυγμένος, τόσο πιο ακριβό είναι η αγορά ενός ακινήτου. Τα λιανικά ακίνητα θεωρούνται τα πιο δημοφιλή και κερδοφόρα. Αλλά λόγω της υψηλής τιμής του, δεν αγοράζεται τόσο συχνά. Σαν οικιστικά ακίνητα. Προκειμένου η ακίνητη περιουσία να αποφέρει καλό εισόδημα, πρέπει να την αγοράσετε μόνο από ευσυνείδητους και αξιόπιστους προγραμματιστές και επίσης να εξοικειωθείτε με τη διάταξη του διαμερίσματος και την τοποθεσία του σπιτιού. Δεδομένου ότι αυτά είναι τα χαρακτηριστικά στα οποία δίνουν προσοχή πολλοί αγοραστές ακινήτων. Αυξάνεται η ζήτηση για διαμερίσματα ενός δωματίου, καθώς αγοράζονται και ενοικιάζονται συχνότερα.

Οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα

Τα οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα κατοικίας θα περιγραφούν παρακάτω:

· Ο επενδυτής θα μπορεί να λάβει έσοδα από το γεγονός ότι τα ακίνητα θα αυξηθούν σε τιμή. Και μια τέτοια τάση στην ανάπτυξη θα παρατηρείται πάντα η αξία της ακίνητης περιουσίας σίγουρα δεν θα πέσει. Αυτό ισχύει και για την ενοικίασή του.

· Οι κίνδυνοι κατά την επένδυση σε ακίνητα μπορούν να ελαχιστοποιηθούν. Ακόμη και αν λόγω κάποιων συνθηκών η τιμή του μειωθεί, κάτι που συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια, μπορεί να ενοικιαστεί.

· Μπορείτε να αποκτήσετε ακόμη υψηλότερο εισόδημα από το διαμέρισμά σας ή άλλες εγκαταστάσεις. Μετά από όλα, μπορείτε να βελτιώσετε τις εγκαταστάσεις κάνοντας επισκευές ή αναδιαμόρφωση. Εάν μιλάμε για ένα ξεχωριστό σπίτι, τότε μπορείτε να χτίσετε μια επέκταση εκεί ή να βελτιώσετε τη γη και τα βοηθητικά κτίρια, όπως ένα λουτρό, γκαράζ, αχυρώνα. Εάν προσεγγίσετε σωστά αυτό το ζήτημα, μπορείτε να πουλήσετε ακίνητα για αρκετές φορές πιο ακριβά από ό,τι το αγοράσατε.

· Όταν επενδύετε σε ακίνητα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε στεγαστικό δάνειο. Ορισμένες τράπεζες έχουν αναπτύξει προγράμματα που σας επιτρέπουν να συνάπτετε υποθήκες για εμπορικούς χώρους. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο θέλει να επενδύσει τα χρήματά του σε ακίνητα, αλλά δεν έχει αρκετά χρήματα, τότε μπορεί να πάρει μια υποθήκη. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι αυτές οι διαδικασίες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν στο συνάλλαγμα ή στο χρηματιστήριο.

· Ακόμα κι αν υπάρχουν κάποιες αλλαγές στην οικονομία της χώρας, και αυτό συμβαίνει συχνά, αυτό πρακτικά δεν έχει καμία επίδραση στην αγορά ακινήτων. Ή αντανακλάται, αλλά πολύ αργά. Για παράδειγμα, εάν η τιμή των μετοχών μειωθεί, αυτό δεν έχει να κάνει με αλλαγές στην τιμή των ακινήτων. Και επομένως, το επόμενο βήμα θα ήταν φρόνιμο, όταν αλλάξει η οικονομική κατάσταση της χώρας, να πουληθούν ακίνητα.

Μειονεκτήματα και πλεονεκτήματα της ακίνητης περιουσίας

Τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

· Υψηλό όριο τιμής που επιτρέπει την είσοδο στην αγορά ακινήτων. Για να ξεκινήσετε την επένδυση, ένα οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον πεντακόσιες χιλιάδες και ένα εκατομμύριο ρούβλια για ακίνητα κατοικιών.

· Δεν πρέπει να επενδύσετε σε ακίνητα όσο είναι ακόμη υπό κατασκευή. Δεδομένου ότι ο επενδυτής χάνει πολύ χρόνο μέχρι να ολοκληρωθεί και να παραδοθεί η εγκατάσταση. Έτσι, χάνει τα χρήματά του.

· Υπάρχουν κάποιες δυσκολίες που μπορεί να αντιμετωπίσουν οι άνθρωποι όταν κάνουν συναλλαγές ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν πρέπει να ξοδέψετε όχι περισσότερο από μισή ώρα για να αγοράσετε νόμισμα, τότε για να αγοράσετε ακίνητη περιουσία πρέπει να συλλέξετε ένα μεγάλο πακέτο εγγράφων.

· Η χαμηλή ρευστότητα οφείλεται στο γεγονός ότι πολύ σπάνια είναι δυνατή η πώληση ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτό το πρόβλημα προκαλείται εύκολα από το γεγονός ότι η τιμή της ακίνητης περιουσίας είναι υψηλή και δεν είναι κάθε άτομο έτοιμο να λάβει γρήγορα αποφάσεις για την αγορά ενός τόσο ακριβού ακινήτου. Η ρευστότητα είναι επίσης σημαντική λόγω της μακράς επεξεργασίας των εγγράφων.

· Η αγορά ακινήτων υπόκειται πολύ συχνά σε αλλαγές. Επομένως, ένας επενδυτής θα πρέπει να γνωρίζει ότι η τιμή των περιουσιακών στοιχείων του μπορεί να αλλάξει σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αλλά αν μιλάμε για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε, όπως δείχνει η πρακτική, η αξία της ακίνητης περιουσίας θα αυξηθεί μόνο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδύσεις σε ακίνητα θα πρέπει να είναι μόνο μακροπρόθεσμα.

Πώς να επιλέξετε το σωστό ακίνητο

Για να λάβετε ένα καλό εισόδημα, πρέπει να επιλέξετε το σωστό ακίνητο. Ο καλύτερος τρόπος για να το κάνετε αυτό θα περιγραφεί παρακάτω. Όπως προαναφέρθηκε, για να επιτευχθεί υψηλό εισόδημα, οι καταθέσεις πρέπει να είναι μακροπρόθεσμες. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι εάν ένα ακίνητο κοστίζει περισσότερο από ένα εκατομμύριο ρούβλια και ο επενδυτής το έχει στην κατοχή του για λιγότερο από τρία χρόνια, τότε πρέπει να πληρώνει τακτικά φόρο ίσο με δεκατρία τοις εκατό.

Όταν επιλέγετε ακίνητα, πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

· Η περιοχή και η περιοχή όπου βρίσκεται η εγκατάσταση πρέπει να είναι καλά ανεπτυγμένη.

· το έλλειμμα πρέπει να είναι σχετικό.

· ακίνητα σε ζήτηση, μιλάμε για μονόχωρα και δίχωρα διαμερίσματα, κατά προτίμηση σε νέα κτίρια.

· νομική υποστήριξη όλων των συναλλαγών.

Μέθοδοι Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι και τρόποι επένδυσης σε ακίνητα. Θα περιγραφούν παρακάτω. Η επένδυση κατά το στάδιο της κατασκευής έχει ήδη αναφερθεί παραπάνω. Αυτή η μέθοδος περιλαμβάνει κέρδος, αλλά όχι αμέσως. Αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται με τον εξής τρόπο: αγοράζεται ένα ακίνητο, ολοκληρώνεται η κατασκευή του, ένα άτομο μπορεί να πουλήσει το ακίνητό του σε περιόδους υψηλότερης τιμής και να λάβει έσοδα. Αλλά χάνει χρόνο στην κατασκευή ακινήτων, οπότε αυτή η μέθοδος έχει και θετικά και αρνητικά.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, οι κίνδυνοι είναι υψηλοί, για παράδειγμα, λόγω της κρίσης, το σπίτι μπορεί να μην έχει ολοκληρωθεί ή πολύ συχνά συμβαίνει μια κατάσταση όταν, λόγω φυσικών αλλαγών, τα σπίτια καταρρέουν. Ένα άλλο μειονέκτημα είναι ότι θα πρέπει να περιμένετε πολλή ώρα για κέρδος. Αλλά ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι ότι μπορεί να χάσετε την επένδυσή σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να προσεγγίσετε την επιλογή ενός ακινήτου με υπευθυνότητα και να επιλέξετε μόνο έναν αξιόπιστο προγραμματιστή. Πριν αγοράσετε, πρέπει να εξοικειωθείτε με την εικόνα της εταιρείας του προγραμματιστή, να μάθετε πόσο καιρό λειτουργεί η εταιρεία, πόσα αντικείμενα έχουν ολοκληρώσει, πόσο χρόνο χρειάζεται για να χτιστεί ένα σπίτι.

Είναι επωφελές να συνδυάσετε επενδυτικές μεθόδους, για παράδειγμα, να κάνετε τα εξής:

1. Επενδύστε χρήματα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή.

2. το νοικιάζω.

3. Πώληση κερδοφόρα.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην πρωτογενή αγορά, αλλά απλά πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά εάν το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση και αν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή. Αξίζει να σημειωθεί ότι το διαμέρισμα θα κοστίζει λιγότερο μέχρι τη στιγμή που θα ενοικιαστεί πλήρως, οπότε αν δεν θέλετε να μετακομίσετε επειγόντως, τότε είναι προτιμότερο να αγοράσετε το ακίνητο πριν παραδοθεί πλήρως το σπίτι.

Όταν νοικιάζεται ένα σπίτι, πρώτα ανεβαίνουν τα δίχωρα, μετά τα μονόχωρα και μετά τα τρίχωρα. Δηλαδή, θα είναι πιο κερδοφόρο να επενδύσετε τα χρήματά σας σε ρούβλια τριών ρουβλίων που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί πλήρως σε διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων.

Η πιο κοινή και μη επικίνδυνη επιλογή είναι η αγορά διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά. Επιπλέον, αυτός ο τρόπος αγοράς ακινήτων είναι πολύ απλός και μπορεί να το κάνει ο καθένας, ακόμη και όσοι δεν έχουν καμία σχέση με τον επιχειρηματικό τομέα. Πολύ συχνά οι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα και στη συνέχεια τα νοικιάζουν.

Για να χρεώσετε όσο το δυνατόν περισσότερο την ενοικίαση του διαμερίσματός σας, πρέπει να επιλέξετε καλούς χώρους του διαμερίσματος με βολική διάταξη και κανονική ανακαίνιση. Για να μην επενδύσεις πάρα πολλά σε αυτό. Δεν υπάρχει πιθανότητα να χάσετε τα χρήματά σας με αυτήν την επιλογή. Αλλά αυτή η επιλογή έχει μειονεκτήματα:

· Πρέπει να λάβετε μέρος στις επισκευές μόνοι σας, καθώς η συνεργασία με κατασκευαστές θα είναι ακριβή.

· Θα πρέπει επίσης να αναζητήσετε ενοικιαστές μόνοι σας, αλλά αυτή δεν είναι τόσο εύκολη διαδικασία.

Υπάρχουν γνωστοί τρόποι επένδυσης σε ακίνητα με υποθήκη. Αυτή η επιλογή είναι πολύ δημοφιλής σήμερα. Αλλά μόνο για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, χρειάζεστε αρχικές επενδύσεις και εμπειρία για να βρείτε ένα καλό διαμέρισμα που θα χρησιμεύσει ως πηγή εισοδήματος.

Όταν επενδύετε σε ακίνητα, πρέπει να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

· Αξίζει να σημειωθεί ότι κερδοφόρα έργα θεωρούνται αυτά που έχουν προοπτικές ανάπτυξης. Για παράδειγμα, διαφέρουν ως προς τη σχεδίαση.

· Είναι καλύτερο να επενδύσετε τα χρήματά σας σε ένα ακίνητο στο κέντρο της πόλης ή με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις.

· Μπορείτε να αγοράσετε γη για κατασκευή.

· Μπορείτε να αγοράσετε και να πουλήσετε οικόπεδα μόνο εάν έχουν περάσει όλες τις λογιστικές διαδικασίες.

· Οι συμφωνίες είναι γραπτές και πρέπει να υπογράφονται και από τα δύο μέρη.

Επένδυση σε ρωσικά ακίνητα

Αν μιλάμε για επενδύσεις σε ακίνητα στη Ρωσία. Είναι καλύτερα να προτιμάτε τις μεγάλες πόλεις, καθώς σε μικρούς οικισμούς τα ακίνητα κοστίζουν ελάχιστα και όλοι οι κάτοικοι εξαρτώνται από τους μισθούς τους. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας επικερδώς. Εξάλλου, συχνά σε τέτοιους οικισμούς υπάρχουν μερικές επιχειρήσεις όπου ολόκληρο το χωριό εργάζεται με χαμηλούς μισθούς και δεν σκέφτονται καν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Θα πρέπει να είστε προσεκτικοί και να μην κάνετε συναλλαγές σε περίοδο κρίσης, καθώς μπορεί να αλλάξει πολλά.

Είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητα σε μεγάλες πόλεις όπως η Αγία Πετρούπολη, το Περμ, η Μόσχα, το Ομσκ, το Καζάν, το Κρασνογιάρσκ, η Σαμάρα. Θεωρείται πιο κερδοφόρο η αγορά εξοχικών σπιτιών στους ίδιους οικισμούς.