Τι είναι το TSN - αποκωδικοποίηση, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της TSN Συνεργασία εμπορικής ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων

Η εταιρική σχέση ιδιοκτητών ακινήτων (εφεξής TCH) είναι μια σχετικά νέα έννοια της οργανωτικής και νομικής μορφής ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού, η οποία εισήχθη στο αστικό δίκαιο το 2014 και αντικαθιστά σταδιακά τις συνήθεις HOA, χωρίς ακύρωση το τελευταίο. Το TSN δημιουργείται για κοινή χρήση ακινήτων και ο κατάλογος των αντικειμένων που συνδυάζονται στο TSN γίνεται όλο και πιο εκτενής κάθε χρόνο. Αυτό το άρθρο εξετάζει τις κύριες πτυχές της δημιουργίας και των δραστηριοτήτων του TSN.

Βασικές έννοιες του TSN

Οι βασικές πληροφορίες για το TSN περιέχονται στο άρθρο 123.12 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να κατανοήσουμε τι είναι το TSN, ας εξετάσουμε τα κύρια χαρακτηριστικά του TSN:

1. Πρόκειται για ένα εθελοντικό σωματείο.
2. Το TSN περιλαμβάνει μόνο ιδιοκτήτες ακινήτων.
3. Το TSN δημιουργείται για ορισμένους σκοπούς που προβλέπονται από το νόμο.
4. Το TSN περιλαμβάνει ιδιοκτήτες διαφόρων αντικειμένων ακινήτων: ιδιοκτήτες κτιρίων, χώρων, ιδιοκτήτες πολυκατοικιών, ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών και οικοπέδων κ.λπ.
5. Το TSN δημιουργείται για την κοινή ιδιοκτησία και χρήση ακίνητης περιουσίας που ανήκει σε όλα τα μέλη της εταιρικής σχέσης.

Εάν πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, μια ένωση ιδιοκτητών μπορεί να θεωρηθεί ως TSN.

Κανονιστική βάση

Το ρυθμιστικό πλαίσιο για τη ρύθμιση των δραστηριοτήτων των μελών του TSN είναι οι ακόλουθοι κανονισμοί της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

1. Αστικός Κώδικας (καθορίζει τις γενικές έννοιες και τους στόχους των δραστηριοτήτων TSN).
2. Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας - περιέχει ένα ξεχωριστό κεφάλαιο αφιερωμένο στο TSN (Κεφάλαιο 6 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
3. Ειδικοί κανόνες που κατοχυρώνονται στη νομοθεσία του κλάδου για μη κερδοσκοπικές ενώσεις, για παράδειγμα, ο ομοσπονδιακός νόμος «Σχετικά με την κηπουρική, την κηπουρική και τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών dacha».

Στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατοχυρώνεται η έννοια του TSN, καθώς και βασικές πληροφορίες:

1. Στον καταστατικό της εταιρικής σχέσης (οι διατάξεις που είναι υποχρεωτικές για συμπερίληψη στον Χάρτη αναφέρονται, για παράδειγμα, πληροφορίες σχετικά με το όνομα, τους στόχους της εταιρικής σχέσης και τον τόπο εγγραφής της, την αρμοδιότητα των οργάνων διαχείρισης της εταιρικής σχέσης, τα όρια ευθύνης , δικαιώματα και υποχρεώσεις των μελών της εταιρικής σχέσης).
2. Το δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας της εταιρικής σχέσης (η εταιρική σχέση είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, τα αντικείμενα κοινής χρήσης ανήκουν σε όλα τα μέλη του TSN με το δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας).

Οι κύριοι στόχοι και στόχοι των δραστηριοτήτων TSN

Το κύριο καθήκον του TSN είναι η διαχείριση ακινήτων. Η εταιρική σχέση είναι μια νομική οντότητα στην οποία οι ιδιοκτήτες μεταβιβάζουν την περιουσία τους ή το μερίδιο ιδιοκτησίας τους για διαχείριση. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν την εταιρική σχέση για τη διαχείριση του ακινήτου. Επομένως, η TSN είναι μια αμειβόμενη εταιρική σχέση, αλλά στόχος της δεν είναι να αποκομίσει κέρδος, αλλά να διαχειριστεί άμεσα την περιουσία προκειμένου να πραγματοποιήσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών.

Γι' αυτό σε μια εταιρική σχέση υπάρχει και κοινή περιουσία και περιουσία καθενός από τους εταίρους. Έτσι, οι σχέσεις σε μια εταιρική σχέση ιδιοκτητών ακινήτων χτίζονται σύμφωνα με ένα απλό σχέδιο: η TSN διαχειρίζεται το ακίνητο και καθένας από τους εταίρους πληρώνει για αυτήν την υπηρεσία (καταβάλλει εισφορές στο TSN).

Ο καταστατικός χάρτης του TSN ορίζει συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων που η TSN έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει προκειμένου να εκπληρώσει το κύριο καθήκον των δραστηριοτήτων της, δηλ. διαχείριση. Η εταιρική σχέση μπορεί να συμμετέχει μόνο σε εκείνους τους τύπους δραστηριοτήτων που αναφέρονται ρητά
Χάρτη και δεν απαγορεύεται από το νόμο.

Ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχουν τα μέλη της εταιρικής σχέσης;

Το TSN είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός, πράγμα που σημαίνει ότι τα μέλη του TSN μπορούν να συμμετέχουν μόνο σε δραστηριότητες που προβλέπονται άμεσα από το καταστατικό της εταιρικής σχέσης. Η νομοθεσία δεν απαγορεύει στους συντρόφους του TSN να συμμετέχουν σε επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• η επιχειρηματική δραστηριότητα είναι δυνατή μόνο για τον σκοπό της διασφάλισης των δραστηριοτήτων της εταιρικής σχέσης·
• Τα έσοδα που λαμβάνονται από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των εταίρων του TSN δεν διανέμονται μεταξύ των συμμετεχόντων, αλλά χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες της εταιρικής σχέσης.

Το TSN ως προς την ευθύνη είναι παρόμοιο με την οργανωτική και νομική μορφή των εταιρειών περιορισμένης ευθύνης, δηλ. Οι εταίροι του TSN δεν ευθύνονται για τα χρέη της εταιρικής σχέσης και ευθύνονται αποκλειστικά με την περιουσία τους για τις δικές τους υποχρεώσεις.

Τα μέλη του TSN έχουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στο καταστατικό του μη κερδοσκοπικού οργανισμού. Γενικά, η λίστα δικαιωμάτων και υποχρεώσεων σε διαφορετικά TSN είναι περίπου η ίδια. Ας δώσουμε ένα παράδειγμα των βασικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των συμμετεχόντων στο TSN. Έτσι, κάθε μέλος του TSN έχει τα ακόλουθα βασικά δικαιώματα:

• συνάπτουν συμφωνίες για τη διαχείριση κοινής ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων συμφωνιών για την παροχή ακινήτων (επισκευές, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες συμφωνίες κοινού συμφέροντος).
• εκτέλεση εργασιών προς το συμφέρον άλλων μελών του TSN.
• μεταβιβάζει υλικά περιουσιακά στοιχεία ως πληρωμή για συμφωνίες που έχουν συναφθεί προς το συμφέρον της εταιρικής σχέσης.
• καθορίζει το κόστος διατήρησης των ακινήτων της εταιρικής σχέσης.
• παρέχουν ακίνητα υπό το δικαίωμα ιδιοκτησίας για προσωρινή χρήση της εταιρικής σχέσης.

Η Ένωση Ιδιοκτητών, για λογαριασμό όλων των μελών, εάν οι ενέργειες δεν έρχονται σε αντίθεση με τους στόχους της δραστηριότητας, έχει το δικαίωμα:

• συνάπτουν συναλλαγές προς το συμφέρον της εταιρικής σχέσης·
• να παρέχει ακίνητα της εταιρικής σχέσης για προσωρινή χρήση·
• κατόπιν συμφωνίας, ανοικοδόμηση κοινής ιδιοκτησίας·
• αποκτούν (λαμβάνουν για άλλους λόγους) ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων οικοπέδων με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και άλλης περιουσίας·
• συνάπτουν άλλες συναλλαγές προκειμένου να διασφαλίσουν τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης.

Οι ευθύνες κάθε μέλους της εταιρικής σχέσης περιορίζονται στις ακόλουθες υποχρεώσεις:

1. Καταβολή εισφορών για την κάλυψη γενικών εξόδων (διαφορετικά το ποσό αυτό μπορεί να ανακτηθεί με δικαστική απόφαση), π.χ. συνεισφορές, οι οποίες μπορεί να είναι ετήσιες ή τριμηνιαίες.
2. Εξασφαλίστε τη σωστή συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Χάρτη της εταιρικής σχέσης.
3. Εκπλήρωση των υποχρεώσεων που επιβάλλονται στον σύντροφο με συμφωνίες.

Με τη σειρά της, η εταιρική σχέση είναι υπεύθυνη έναντι των μελών της και ως εκ τούτου έχει υποχρεώσεις με τη μορφή:

1. Την ανάγκη συμμόρφωσης με τους όρους των συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης και υγειονομικής παροχής ακινήτων.
2. Σύναψη και εκτέλεση συναλλαγής προς το συμφέρον των εταίρων.
3. Εξασφάλιση της καλής τεχνικής κατάστασης των ακινήτων.
4. Διασφάλιση του σεβασμού των συμφερόντων κάθε μέλους του TSN.
5. Ευθύνες εκπροσώπησης συμφερόντων σε αρχές και ενώπιον τρίτων για λογαριασμό των ιδιοκτητών-μελών του TSN.

Έτσι, η εταιρική σχέση και τα μέλη της έχουν αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις για τη διασφάλιση των συμφερόντων κάθε μέλους και της εταιρικής σχέσης στο σύνολό της.

Δημιουργία και συμμετοχή στο TSN

Οι βασικοί κανόνες για τη δημιουργία ενός TSN ορίζονται στο άρθρο 123.12/14 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να λειτουργήσει το TSN και να διασφαλίσει τα συμφέροντα των μελών, πρέπει να είναι εγγεγραμμένο ως νομικό πρόσωπο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εκτελέσετε τις ακόλουθες διαδικασίες:

1. Διοργανώστε μια συνάντηση όλων των ιδιοκτητών ακινήτων. Στα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών τίθεται θέμα δημιουργίας TSN. Η απόφαση πρέπει να ληφθεί ομόφωνα, διαφορετικά η απόφαση δημιουργίας θεωρείται ότι δεν έχει ληφθεί. Τα πρακτικά πρέπει να υπογράφονται από τον πρόεδρο της συνεδρίασης και τον γραμματέα, καθώς και ξεχωριστή καρτέλα με τις υπογραφές όλων των προσώπων που είναι παρόντα και ψηφίζουν στη συνεδρίαση «υπέρ» ή «κατά» της απόφασης.
2. Εγκρίνετε τον Χάρτη TSN στη συνεδρίαση (οι απαιτήσεις για τον χάρτη καθορίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
3. Να έχετε το έντυπο εγγραφής νομικού προσώπου πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.
4. Η εγγραφή του TSN διεκπεραιώνεται από την εφορία, επομένως τα έγγραφα εγγραφής αποστέλλονται στο γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Το έντυπο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, δύο εκδόσεις του Χάρτη, καθώς και το ίδιο το πρωτόκολλο, στο οποίο η απόφαση για τη δημιουργία του TSN υποβάλλεται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Για να γίνει μέλος του TSN, ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο πρέπει να υποβάλει αίτηση για να γίνει μέλος του TSN. Κατά τη δημιουργία του TSN, οι ιδιοκτήτες που ψήφισαν υπέρ της δημιουργίας της εταιρικής σχέσης υποβάλλουν επίσης αίτηση για ένταξη σε αυτήν. Η αίτηση πρέπει να αναφέρει το αντικείμενο που ανήκει κατά δικαίωμα ιδιοκτησίας, καθώς και να επισυνάψει αντίγραφο του εγγράφου που πιστοποιεί αυτό το γεγονός (ή να υποβάλει το πρωτότυπο).

TSN: ποια είναι τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συνεργασίας

Εάν σκέφτεστε να εγγραφείτε στο TSN, τότε πρώτα απ 'όλα πρέπει να σκεφτείτε τα μειονεκτήματα και τους κινδύνους της συνεργασίας. Τα άμεσα μειονεκτήματα της συμμετοχής στο TSN περιλαμβάνουν:

1. Το TSN, όπως κάθε νομικό πρόσωπο, παρόλο που είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός, μπορεί να κηρύξει πτώχευση. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέλη του TSN, δεν έχουν καμία εγγύηση για την επιστροφή των επενδυμένων κεφαλαίων.
2. Το TSN, φυσικά, ενεργεί προς το συμφέρον των συντρόφων του, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η γνώμη κάθε συντρόφου θα λαμβάνεται πάντα υπόψη, επομένως υπάρχει κίνδυνος να μην διασφαλιστούν τα συμφέροντα κανενός από τους συντρόφους. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο θεωρεί ακατάλληλο να νοικιάζει χώρους, αλλά το ανώτατο διοικητικό όργανο εξακολουθεί να αποφασίζει να συνάψει σύμβαση μίσθωσης σε σχέση με το αντικείμενο.

Εδώ πιθανώς τελειώνουν τα μειονεκτήματα της συμμετοχής στο TSN, υπάρχουν σαφώς περισσότερα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας ένωσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αλλά ο κίνδυνος αξίζει πάντα να εξετάζεται. Τα πλεονεκτήματα του TSN είναι τα εξής:

• στη δυνατότητα λήψης αποφάσεων από όλα τα μέλη της εταιρικής σχέσης·
• στη νομοθετική ρύθμιση των δραστηριοτήτων του TSN·
• οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια πραγματική ευκαιρία να διαχειρίζονται την ιδιοκτησία μέσω ενός εκλεγμένου οργάνου·
• λαμβάνονται υπόψη οι απόψεις όλων των μελών της εταιρικής σχέσης·
• διαφάνεια στη διαχείριση (τα συστατικά έγγραφα και οι αναφορές είναι διαθέσιμα σε κάθε μέλος του TSN)·
• Στη συνεδρίαση εγκρίνονται οι όροι και το ύψος των εισφορών, οι όροι και η διαδικασία για τη διαχείριση της περιουσίας και τα είδη των συμβάσεων που θα συναφθούν για λογαριασμό της TSN.

Χαρακτηριστικά του TSN: διαφορές από άλλες ενώσεις

Από τον ορισμό του TSN προκύπτει ότι αυτή είναι μια αρκετά ευρεία έννοια από την άποψη της ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων. Μια ένωση ιδιοκτητών ακινήτων δεν πρέπει να ταυτίζεται με όχημα κατοικίας, δηλ. ο δεύτερος συσχετισμός είναι στενότερος. Ας δούμε τις κύριες διαφορές μεταξύ HOA και TSN:

• το HOA περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες ενός ακινήτου (το απλούστερο παράδειγμα είναι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία· μπορούν να δημιουργήσουν μια εταιρική σχέση με βάση την κοινή ιδιοκτησία ακινήτων σε ένα ακίνητο), με άλλα λόγια, ο HOA περιλαμβάνει μόνο τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών?
• Το TSN περιλαμβάνει ιδιοκτήτες διαφόρων τύπων ακινήτων.
• οι νομικές οντότητες δεν μπορούν να είναι μέλη του HOA, ενώ οι συμμετέχοντες στο TSN μπορούν να είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα.
• Ο σκοπός της δραστηριότητας της HOA έγκειται σε μεγάλο βαθμό στη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της ακίνητης περιουσίας και στην HOA, για τους σκοπούς της διαχείρισης ακινήτων, μπορούν να συναφθούν άλλες συμφωνίες, για παράδειγμα, για την ενοικίαση ακινήτων. Διαφορετικά, οι στόχοι των δραστηριοτήτων και η δημιουργία αυτών των εταιρικών σχέσεων είναι πανομοιότυποι, επομένως η κύρια διαφορά είναι στα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των οποίων αποτελούν την εταιρική σχέση (όπως ήδη αναφέρθηκε, το TSN μπορεί να περιλαμβάνει ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, γης/εξοχικών κατοικιών , ιδιοκτήτες χώρων λιανικής κ.λπ.).

Το TSN είναι ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι ιδιοκτήτες διαχειρίζονται την ακίνητη περιουσία μέσω της δημιουργίας μιας νομικής οντότητας - ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού που διαχειρίζεται ακίνητα προς το συμφέρον των μελών του TSN. Το TSN είναι μια ευρύτερη οντότητα σε σύγκριση με την HOA, επειδή Η σύμπραξη των ιδιοκτητών ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνει όχι μόνο πολυκατοικίες, αλλά και άλλα ακίνητα. Το TSN είναι μια εθελοντική οντότητα, ο καθένας μπορεί να συμμετάσχει με βάση μια αίτηση.

Τα TSN οργανώνονται συχνότερα με βάση νέα συγκροτήματα ακινήτων, επειδή Η συντήρησή τους είναι λιγότερο δαπανηρή, ενώ τέτοια ακίνητα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση και μπορούν να χρησιμοποιηθούν προς το συμφέρον των μελών του TSN.

ΕΝΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Η ένωση ιδιοκτητών ακινήτων είναι μια εθελοντική ένωση ιδιοκτητών ακινήτων, ιδίως χώρων σε ένα κτίριο (συμπεριλαμβανομένων των πολυκατοικιών) ή σε πολλά κτίρια, κτίρια κατοικιών και κτίρια μη κατοικιών.

Για την εγγραφή μιας Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, θα χρειαστούμε τα ακόλουθα έγγραφα και πληροφορίες:

1. Όνομα TSN.

2. Διεύθυνση (τοποθεσία) ΤΣΝ.

3. Πληροφορίες για τη συνολική επιφάνεια μιας πολυκατοικίας και την έκταση που ανήκει στους ιδιοκτήτες των χώρων (για ένωση ιδιοκτητών σπιτιού).

4. Στοιχεία διαβατηρίου των Ιδρυτών (φυσικό), όνομα και OGRN του ιδρυτή του νομικού προσώπου.

5. Στοιχεία διαβατηρίου του μοναδικού εκτελεστικού οργάνου του TSN (Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου) και των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.

Παραγγελία υπηρεσίας

Συμπληρώστε τη φόρμα

ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΙΑ

ΕΓΓΡΑΦΕΣ

ΔΙΑΦΟΡΑ μεταξύ HOA και TSN

Η έννοια της «σύμπραξης ιδιοκτητών ακινήτων» εμφανίστηκε την 1η Σεπτεμβρίου 2014 ως μια νέα οργανωτική και νομική μορφή μη κερδοσκοπικών οργανισμών.

Η ένωση ιδιοκτητών ακινήτων (RTN) είναι μια οργανωτική και νομική μορφή μη κερδοσκοπικών οργανισμών και η ένωση ιδιοκτητών ακινήτων (HOA) είναι ένας από τους τύπους TSN, εντός των οποίων οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία (MKD) ή σε πολλές πολυκατοικίες ή κτίρια κατοικιών με κοινά σύνορα και εντός των οποίων υπάρχουν δίκτυα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, άλλα στοιχεία υποδομής που προορίζονται για κοινή χρήση από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτά τα κτίρια ενώνονται.

Με βάση τα παραπάνω, το TSN είναι, σε σύγκριση με το HOA, μια ευρύτερη έννοια - μια ένωση ιδιοκτητών διαφορετικών τύπων ακινήτων, ενώ εντός του HOA είναι ενωμένοι μόνο ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες.

Η κύρια διαφορά από άλλα νομικά πρόσωπα και άλλους τύπους TSN είναι ότι στο HOA λαμβάνεται υπόψη το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κατά την ψηφοφορία. Ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης ενός χώρου σε μια πολυκατοικία, αναλογικά με το μερίδιό τουστο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε δεδομένη κατοικία. Το πιο εύκολο είναι να πάρεις 1 τ.μ. ως μία ψήφος του ιδιοκτήτη. m της συνολικής επιφάνειας των χώρων που ανήκουν σε αυτόν, επομένως Είναι στο HOA που «ψηφίζουν με το μέτρο». Ετσι, αριθμός ψήφων που έχει ο ιδιοκτήτηςσυγκεκριμένο(α) δωμάτιο(α) σε πολυκατοικία, ανάλογο με το εμβαδόν των χώρων (κτιριακών εγκαταστάσεων) που ανήκουν στον καθορισμένο ιδιοκτήτησχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Η ψηφοφορία ως μέρος των ψήφων του ιδιοκτήτη δεν προβλέπεται από το νόμο.

ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΝΩΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) είναι μια ένωση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία (MKD) για την από κοινού διαχείριση κοινής ιδιοκτησίας σε MKD ή, σε καθιερωμένες περιπτώσεις, ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων σε πολλά MKD ή πολλά κτίρια κατοικιών , διασφάλιση ιδιοκτησίας, χρήσης και, σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο εντός των ορίων διάθεσης της σχετικής περιουσίας, διεξαγωγή δραστηριοτήτων για τη δημιουργία, διατήρηση, διατήρηση και αύξηση της εν λόγω περιουσίας, παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε άτομα που χρησιμοποιούν χώρους σε αυτήν την πολυκατοικία ή σε αυτά τα κτίρια κατοικιών , καθώς και άλλες δραστηριότητες που προβλέπονται από το νόμο (Μέρος 1 του άρθρου 135 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

1. Δημιουργήστε μια ομάδα πρωτοβουλίας για να οργανώσετε μια HOA

Η απόφαση δημιουργίας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών λαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία στη γενική τους συνέλευση.

Ο εμπνευστής της συνάντησης μπορεί να είναι οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης οικιστικών ή μη κατοικιών σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων εκπροσώπων δημοτικής περιουσίας ή ομάδας πρωτοβουλίας. Εκτελέστε εργασίες για τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τους ιδιοκτήτες των χώρων και την επιθυμία τους να δημιουργήσουν ένα HOA.

2. ΔΙΕΞΑΓΩΓΗ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΚΩΝ Εργασιών για την οργάνωση συνάντησης για τη δημιουργία HOA

1. Είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένα μητρώο (κατάλογος) ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία (κατά τη δημιουργία ένωσης πολυκατοικιών - σε κάθε πολυκατοικία ξεχωριστά.

2. Θα πρέπει να αποφασίσετε για το όνομα του HOA και να προετοιμάσετε ένα προσχέδιο καταστατικού για το HOA.

Μην ξεχνάτε ότι το όνομα του HOA πρέπει να περιέχει ένδειξη της οργανωτικής και νομικής μορφής και της φύσης των δραστηριοτήτων της νομικής οντότητας. Επομένως, το όνομα πρέπει να περιέχει τις λέξεις:"Όνομα" της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων. διεύθυνση σπιτιού, για παράδειγμα,"Shirokaya st., 5", "Severny boulevard 10" ή "Kosmodamianskaya embankment, 1". Λυρικοί τίτλοι όπως"Χαμομήλι", "Κάθετο"δεν επιτρέπεται.

3. Είναι απαραίτητο να σκεφτείτε και να προετοιμάσετε τους υποψηφίους για την επιτροπή καταμέτρησης της συνεδρίασης, τα μέλη του συμβουλίου της HOA και τον πρόεδρό της και την επιτροπή ελέγχου της HOA (ελεγκτής).

4. Είναι απαραίτητο να διαμορφωθεί ημερήσια διάταξη για τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία για τη δημιουργία HOA, η οποία πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα ερωτήματα:

Εκλογές της επιτροπής καταμέτρησης.

Επιλογή τρόπου διαχείρισης ενός σπιτιού - δημιουργία ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.

Έγκριση του χάρτη της HOA.

Εκλογές του διοικητικού συμβουλίου της HOA.

Εκλογή του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου της HOA (εκλέγεται μεταξύ των μελών του διοικητικού συμβουλίου).

Εκλογή της επιτροπής ελέγχου (ελεγκτής) του HOA.

Εκλογή εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου των ιδιοκτητών χώρων για κρατική εγγραφή του HOA (ο μελλοντικός πρόεδρος του συμβουλίου του HOA εκλέγεται από αυτόν τον εκπρόσωπο).

5. Θα πρέπει να συντάσσονται ανακοινώσεις της γενικής συνέλευσης και ψηφοφορία.

6. Η ειδοποίηση μιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να αναφέρει:

1. πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η συνεδρίαση·
2. τη μορφή διεξαγωγής αυτής της συνεδρίασης (προσωπική ψηφοφορία, απόντες ή απόντες)·
3. η ημερομηνία, ο τόπος, η ώρα της συνεδρίασης αυτής ή - σε περίπτωση που η συνεδρίαση αυτή διεξάγεται με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών - η καταληκτική ημερομηνία για την παραλαβή των αποφάσεων (ψηφοδέλτια) των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία και ο τόπος ή διεύθυνση όπου θα πρέπει να διαβιβάζονται τέτοιες αποφάσεις. Σε περίπτωση απουσίας ψηφοφορίας, η προκήρυξη αναφέρει την ημερομηνία της αυτοπροσώπως συνάντησης μέσω της κοινής παρουσίας των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα δεδομένο κτίριο για συζήτηση θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και την ημερομηνία λήξης για την παραλαβή των αποφάσεων (ψηφοδέλτια) οι ιδιοκτήτες για τα θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία·
4. την ημερήσια διάταξη αυτής της συνεδρίασης·
5. τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

7. Προετοιμασία ψηφοδελτίων για τη διεξαγωγή συνεδριάσεων ερήμην, ερήμην και ερήμην.

3. Διεξαγωγή συνάντησης για τη δημιουργία HOA

Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε οποιαδήποτε μορφή ξεκινά με την ειδοποίηση όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σχετικά με την κατοχή της.

Όχι λιγότερο από 10 ημέρεςΠριν από τη συνέλευση, οι εμπνευστές της πρέπει να ειδοποιήσουν για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζεται από την απόφαση της γενικής συνέλευσης και είναι προσβάσιμη σε όλους τους ιδιοκτήτες αυτής της πολυκατοικίας. Διαφορετικά, εάν δεν υπάρχει τέτοια απόφαση, η ειδοποίηση της συνεδρίασης θα πρέπει να δοθεί σε κάθε ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένων των νομικών προσώπων, έναντι υπογραφής ή να αποσταλεί με συστημένη επιστολή. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να στείλετε κοινοποίηση στην τοπική αυτοδιοίκησηποιος είναι ο ιδιοκτήτης μη ιδιωτικοποιημένεςδιαμερίσματα (εάν το κτίριο διαθέτει τέτοια διαμερίσματα).

Η απόφαση δημιουργίας HOA θεωρείται εγκριθείσα εάν ψηφιστεί από τους ιδιοκτήτες χώρων στην αντίστοιχη πολυκατοικία, έχοντας πάνω από το 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο.

Στο κρατικό σύστημα πληροφοριών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, οι πολίτες μπορούν να ψηφίσουν ηλεκτρονικά σε γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για όλα τα θέματα διαχείρισης πολυκατοικίας στην πόλη. Μόσχα, Αγία Πετρούπολη, Σεβαστούπολη - από 01/07/2019.

4. Προετοιμασία εγγράφων για τη συνάντηση για τη δημιουργία HOA

Η διαδικασία σύνταξης εγγράφων με βάση τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης και η λίστα τους είναι ίδια για όλες τις μορφές διεξαγωγής της συνέλευσης.

Στο τέλος της αυτοπροσώπως συνεδρίασης ή ολοκλήρωσης της συλλογής των απόντων ή αυτοπροσώπων ψηφοδελτίων ψηφοφορίας, οι εμπνευστές της συνεδρίασης, σύμφωνα με το Μέρος 5 του Αρθ. 136 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι λίστα ιδιοκτητώνχώρους σε ΜΚΔ, αναφέροντας τα στοιχεία του διαβατηρίου αυτών των ιδιοκτητών, τα στοιχεία του τίτλου τους για την ιδιοκτησία και τα μερίδια τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε ΜΚΔ. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται εξάπαντος, αποτελεί παράρτημα του πρωτοκόλλου και αναπόσπαστο μέρος του.

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης συντάσσονται εγγράφως εντός των προθεσμιών που ορίζει η γενική συνέλευση, αλλά το αργότερο 10 ημέρες μετά τη γενική συνέλευση.

Πρακτικό γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρωνσε πολυκατοικία όπου πάρθηκαν αποφάσεις για τη δημιουργία ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού και την έγκριση του καταστατικού της. Τα πρακτικά της συνεδρίασης αποτελούν νομικά σημαντικό έγγραφο, καθώς οι αποφάσεις που καταγράφονται σε αυτό έχουν αστικές συνέπειες και προκαλούν αυτές τις συνέπειες για όλα τα πρόσωπα (ιδιοκτήτες χώρων) που είχαν δικαίωμα να συμμετάσχουν σε αυτή τη συνεδρίαση, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν έλαβαν συμμετάσχετε σε αυτό ή καταψηφίστε.

2) πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία στις εγκαταστάσεις της αντίστοιχης πολυκατοικίας.

3) αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφρασμένες με όρους «υπέρ», «κατά» ή «αποχή».

Μετά τη σύνταξη αυτού του πρωτοκόλλου, οι εμπνευστές της συνάντησης πρέπει για άλλη μια φορά να περιηγηθούν τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία, οι οποίοι ψήφισαν υπέρ της δημιουργίας του HOA και του καταστατικού του και να υπογράψουν το πρωτόκολλο μαζί τους. Κάθε καταγεγραμμένος κάτοχος πρέπει να υπογράψει προσωπικά το πρωτόκολλο.

Σημείωση:υπογράψτε το πρωτόκολλο για όλα τα μέλη της οικογένειας το ένα χέρι απαγορεύεται αυστηρά. Κατά την κρατική εγγραφή του HOA στη φορολογική αρχή, αυτό μπορεί να γίνει λόγος άρνησης εγγραφής.

5. ΚΡΑΤΙΚΗ ΕΓΓΡΑΦΗ ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών (HOA)

Η κρατική εγγραφή των HOA πραγματοποιείται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 08.08.2001 N 129-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή νομικών προσώπων και μεμονωμένων επιχειρηματιών».

Για να καταχωρήσετε ένα HOA πρέπει να υποβάλετε στη φορολογική αρχή:

1. αίτηση στο έντυπο N P11001.
2. πρωτόκολλο (κατά τη δημιουργία HOA σε πολλές πολυκατοικίες - πρακτικά για κάθε σπίτι) της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία, στην οποία ελήφθησαν αποφάσεις για τη δημιουργία της εταιρικής σχέσης και την έγκριση του καταστατικού της.
3. καταστατικό HOA (σε δύο αντίγραφα κατά την υποβολή εγγράφων απευθείας ή ταχυδρομικώς).
4. πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που ψήφισαν στη γενική συνέλευση (συνελεύσεις) των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία για τη δημιουργία HOA, σχετικά με τις μετοχές που ανήκουν σε αυτά τα πρόσωπα στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία.
5. συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο του πληρεξουσίου (εάν αντιπρόσωπος χειρίζεται τα έγγραφα).
6. έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού δασμού. Για κρατική εγγραφή των HOA, καταβάλλεται κρατικό τέλος 4.000 ρούβλια. (Ρήτρα 1, ρήτρα 1, άρθρο 333.33 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

6. Ενημέρωση των ενδιαφερομένων για τη δημιουργία και έναρξη λειτουργίας του HOA

Μετά την κρατική εγγραφή της εταιρικής σχέσης πρέπει να δώσει ειδοποίησησχετικά με την έναρξη των δραστηριοτήτων του στο εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ασκεί κρατική εποπτεία στέγασης (κρατική επιθεώρηση στέγασης).

Στη Μόσχα, ο κρατικός εποπτικός φορέας στέγασης είναι Moszhilinspektsiya(Ρήτρα 1 των Κανονισμών, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Ιουλίου 2011 N 336-PP).

Στην ειδοποίηση επισυνάπτεται αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία για τη δημιουργία του HOA, επικυρωμένο με τη σφραγίδα και την υπογραφή του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου του HOA και ένα φύλλο καταχώρισης στο Ενιαίο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων σχετικά με την κρατική εγγραφή του HOA.

Αφού συνταχθούν τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης και υπογραφούν από τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία με τον προβλεπόμενο τρόπο, οι αποφάσεις για τη δημιουργία του HOA και τη λύση της συμφωνίας διαχείρισης με την πρώην εταιρεία διαχείρισης θεωρούνται αποδεκτές. , όπως επιβεβαίωσαν οι ιδιοκτήτες - εμπνευστές της συνάντησης πρέπει να ειδοποιήσει αυτή την εταιρεία διαχείρισης και να ζητήσει από αυτήν τεχνική και άλλη τεκμηρίωση σχετικά με τη διαχείριση της κατοικίας.

Η δημιουργηθείσα HOA έχει το δικαίωμα να παρέχει υπηρεσίες και (ή) να πραγματοποιεί εργασίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία μόνη της ή να προσελκύει, βάσει συμβάσεων, άτομα που εκτελούν τους σχετικούς τύπους δραστηριοτήτων ( Μέρος 2.2 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), και να συνάψει συμφωνία διαχείρισης με τον οργανισμό διαχείρισης, βάσει του οποίου ο οργανισμός διαχείρισης αναλαμβάνει υποχρεώσεις να παρέχει όλες τις υπηρεσίες και (ή) να εκτελεί εργασίες για τη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε μια δεδομένη κατοικία και να παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΟΦΕΛΗ ΤΟΥ HOA

Ο κύριος καταστατικός σκοπός του HOA είναι η διατήρηση της πολυκατοικίας στην καλύτερη δυνατή κατάσταση. Η HOA έχει προνομιακή φορολογίαΩς εκ τούτου, η οικονομική κατάσταση στην HOA, όλα τα άλλα πράγματα είναι ίσα, είναι καλύτερη από ό,τι στις περισσότερες εταιρείες διαχείρισης.

Οι τιμές κοινής ωφέλειας δεν εξαρτώνται από τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού. Είναι αποδεκτά από τον κρατικό φορέα - την Περιφερειακή Επιτροπή Ενέργειας της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Έτσι, κατά τη δημιουργία ενός HOA, τα τιμολόγια για τα κοινόχρηστα δεν θα αλλάξει.

Κατά τη δημιουργία ενός HOA όλα τα επιδόματα και οι επιδοτήσειςπου προβλέπει ο νόμος διατηρούνται.

Ομοσπονδιακή νομοθεσία δεν παρέχει έκπτωση 50%.σχετικά με τη συντήρηση οικιστικών χώρων ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων για άτομα με γενικές ασθένειες και οικογένειες που περιλαμβάνουν παιδιά με ειδικές ανάγκες. Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί, πρόκειται για ιδιωτικό απόθεμα κατοικιών και, κατά συνέπεια, όφελος 50% για τη συντήρηση οικιστικών χώρων δεν συγκεντρώνεται σε άτομα με αναπηρία λόγω γενικής ασθένειας.

Κατά τη δημιουργία ενός HOA, οφέλη για την πληρωμή του τέλους για μεγάλες επισκευέςδιατηρείται και κοινόχρηστος χώρος σε πολυκατοικία.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ HOA

Εάν η HOA εφαρμόζει το βασικό φορολογικό σύστημα (OSNO). Δεν υπόκειται σε ΦΠΑστην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πώληση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται, ειδικότερα, από ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, με την επιφύλαξη αγοράς υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τους συγκεκριμένους φορολογούμενους από οργανισμούς του συγκροτήματος κοινής ωφέλειας, προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας και οργανισμών παροχής αερίου, οργανισμούς παροχή ζεστού νερού, παροχής κρύου νερού και (ή) αποχέτευσης.

Κεφάλαια που έλαβε η HOA από τον προϋπολογισμό για μεγάλες επισκευέςΟι πολυκατοικίες στο πλαίσιο της εφαρμογής του ομοσπονδιακού νόμου N 185-FZ δεν περιλαμβάνονται στη φορολογική βάση για τον φόρο εισοδήματος.

Δεν υπόκειται σε φορολογίακεφάλαια από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που λαμβάνονται στους λογαριασμούς της HOA για τη χρηματοδότηση επισκευών και μεγάλων επισκευών της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικιών.

Οι υποχρεωτικές πληρωμές που λαμβάνουν οι HOA από τα μέλη τους, σύμφωνα με τη γενικά καθιερωμένη διαδικασία, περιλαμβάνονται στη φορολογική βάση για τον φόρο εισοδήματος εταιρειών. Ταυτόχρονα, πληρωμές κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα, όπως τέλη για ρεύμα, ζεστό και κρύο νερό, αποκομιδή σκουπιδιών κ.λπ., ενώ αντικατοπτρίζονται στο εισόδημα του HOA, λαμβάνονται υπόψη ως έξοδα, καθώς πρέπει να μεταβιβάζεται στους αρμόδιους οργανισμούς που παρέχουν αυτές τις υπηρεσίες και ως εκ τούτου δεν υπόκεινται σε φορολογία.

Με βάση το εδάφιο 1 της παραγράφου 2 του άρθρου 251 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών,χρησιμοποιώντας το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα , κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσηςδεν λαμβάνει υπόψη εισιτήρια εισόδου, συνδρομές μελών, δωρεές, καθώς και κρατήσεις για σχηματισμό αποθεματικού για επισκευές και μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης περιουσίας, οι οποίες πραγματοποιούνται από την HOA από τα μέλη της. Η λογιστική για άλλες πληρωμές που λαμβάνει η HOA από τα μέλη της ως μέρος του εισοδήματος θα εξαρτηθεί από τις συμβατικές σχέσεις της HOA και των μελών της.

Επιπλέον, εάν η HOA εφαρμόζει το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα με αντικείμενο τη φορολόγηση με τη μορφή εισοδήματος μειωμένου κατά το ποσό των δαπανών (15%), τότε έχει το δικαίωμα για φορολογικούς σκοπούς να λάβει υπόψη τις δαπάνες που πληρούν τις προϋποθέσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 252 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν το ποσό του φόρου που υπολογίζεται με τον γενικό τρόπο είναι μικρότερο από το ποσό του ελάχιστου υπολογιζόμενου φόρου, οι φορολογούμενοι αυτοί υποχρεούνται να πληρώσουν ελάχιστος φόρος 1 τοις εκατό της φορολογικής βάσης.

Σύμφωνα με την επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας για την πόλη της Μόσχας της 25ης Νοεμβρίου 2008 N 26-14/109814, πληρωμές από ενοικιαστές για τη συντήρηση εγκαταστάσεων ανελκυστήρων, συστημάτων πυρασφάλειας και απομάκρυνσης στερεών αποβλήτων, που ελήφθησαν στον λογαριασμό του HOA και στη συνέχεια μεταβιβάζεται σε οργανισμούς που παρέχουν τις σχετικές υπηρεσίες, δεν περιλαμβάνονται στο εισόδημα, δεδομένου ότι η HOA δεν παρέχει αυτές τις υπηρεσίες.

ΚΟΣΤΟΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ TSN

15.000 ρούβλια

Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων

Το κόστος της υπηρεσίας περιλαμβάνει:

1. Πληρωμή κρατικού δασμού 4000 ρούβλια.
2. Προετοιμασία πακέτου εγγράφων για κρατική εγγραφή (πρωτόκολλο, χάρτης, κατάλογος ιδιοκτητών, αίτηση).
3. Υποβολή εγγράφων στην αρχή εγγραφής.
4. Υποστήριξη της κρατικής εγγραφής σε όλα τα στάδια.
5. Παραλαβή εγγράφων από την αρχή εγγραφής.
6. Κάνοντας μια σφραγίδα.

Σειρά

Συμπληρώστε τη φόρμα