Μελέτη σκοπιμότητας επενδύσεων στις κατασκευές. Δικαιολόγηση επένδυσης. Ανάπτυξη επενδυτικής αιτιολόγησης

Η μελέτη σκοπιμότητας ενός επενδυτικού σχεδίου αποτελεί αναπόσπαστο μέρος κάθε επενδυτικού σχεδίου, ως προκαταρκτικό στάδιο για την αξιολόγηση της σκοπιμότητάς του. Η μελέτη σκοπιμότητας έχει πολλά κοινά με άλλα έγγραφα που αξιολογούν τη σκοπιμότητα της επένδυσης σε ένα έργο, με και.

Η διαφορά μεταξύ μιας μελέτης σκοπιμότητας και ενός επενδυτικού μνημονίου είναι ότι ένα επενδυτικό μνημόνιο περιέχει μια αιτιολόγηση για επενδύσεις σε ένα έργο και έχει κύριο στόχο την προσέλκυση επενδυτών σε αυτό, ενώ μια μελέτη σκοπιμότητας αναπτύσσεται για «εσωτερική χρήση» για τον προσδιορισμό της σκοπιμότητας και σκοπιμότητα υλοποίησης επενδυτικού σχεδίου.

Η διαφορά μεταξύ μιας μελέτης σκοπιμότητας και ενός επιχειρηματικού σχεδίου για ένα επενδυτικό έργο έγκειται στον βαθμό εκπόνησης του έργου. Η μελέτη σκοπιμότητας είναι, στην ουσία, ένας διευρυμένος υπολογισμός των κύριων τεχνικών και οικονομικών δεικτών ενός επενδυτικού σχεδίου, σκοπός του οποίου είναι να αιτιολογήσει τη σκοπιμότητά του. Το επιχειρηματικό σχέδιο βασίζεται σε μια πιο ενδελεχή ανάλυση του επενδυτικού σχεδίου και, επιπλέον, αποτελεί οδηγό για την υλοποίησή του. Η δομή μιας μελέτης σκοπιμότητας δεν διαφέρει πολύ από ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μελέτη σκοπιμότητας δεν περιέχει έναν αριθμό ενοτήτων του επιχειρηματικού σχεδίου.

Μια μελέτη σκοπιμότητας ενός επενδυτικού σχεδίου εμφανίζεται συχνά ως απάντηση σε αίτημα της διοίκησης μιας επιχείρησης ή του πελάτη ενός επενδυτικού σχεδίου για μια προκαταρκτική αξιολόγηση. Ο επιδιωκόμενος σκοπός της μελέτης σκοπιμότητας καθορίζει τη σύνθεση των τμημάτων της. Έτσι, για εσωτερική χρήση, η μελέτη σκοπιμότητας δεν περιέχει μια ενότητα «Έρευνα Αγοράς Μάρκετινγκ», αφού οι διαχειριστές επιχειρήσεων θέλουν πρώτα να μάθουν ποια είναι η αποτελεσματικότητα του έργου, οι κύριοι οικονομικοί δείκτες χωρίς να αξιολογούν την αγορά. Η μελέτη σκοπιμότητας για τον πελάτη του έργου περιλαμβάνει όλες τις ενότητες του επιχειρηματικού σχεδίου, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας μάρκετινγκ της αγοράς προϊόντων.

Σύνθεση της μελέτης σκοπιμότητας

Η μελέτη σκοπιμότητας αποτελείται από ενότητες που αντικατοπτρίζουν την ουσία του επενδυτικού σχεδίου και μια περιγραφή της δυνατότητας υλοποίησής του σε μια δεδομένη επιχείρηση.

1. Οποιαδήποτε μελέτη σκοπιμότητας ξεκινά με την παρουσίαση της επιχείρησης, τα γενικά χαρακτηριστικά της, το επίπεδο τεχνικού και τεχνολογικού εξοπλισμού, τη θέση της στην αγορά για τα προϊόντα της και μια γενική οικονομική αξιολόγηση των δραστηριοτήτων της επιχείρησης.
2. Δεδομένου ότι η μελέτη σκοπιμότητας είναι κατά κύριο λόγο μια τεχνική αιτιολόγηση, το πιο σημαντικό τμήμα της είναι η περιγραφή των τεχνικών και τεχνολογικών συνιστωσών του επενδυτικού σχεδίου. Εάν μιλάμε για το καινοτόμο στοιχείο του έργου, τότε η ιδέα του έργου και η τεχνική του εφαρμογή πρέπει να περιγραφούν λεπτομερώς.
3. Περιγραφή της παραγωγικής δομής της επιχείρησης και προσδιορισμός των δυνατοτήτων υλοποίησης του έργου σε αυτή τη βάση. Καθορισμός των απαραίτητων αλλαγών στη δομή παραγωγής, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς εξοπλισμού και τεχνολογίας για την παραγωγή νέων προϊόντων.
4. Προσδιορισμός απαιτήσεων πόρων: υλικό και εργασία. Καθορίζεται η ανάγκη για υλικά, πρώτες ύλες και εξαρτήματα. Πιθανοί πάροχοι πόρων εξετάζονται. Καθορίζεται η ποσότητα και η ποιότητα των εργατικών πόρων για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου. Μερικές φορές το επίπεδο των προσόντων των εργαζομένων αποδεικνύεται εμπόδιο στην υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδίου.
5. Καθορίζεται το επίπεδο του τρέχοντος κόστους για την έρευνα και την παραγωγή προϊόντων για το επενδυτικό έργο. Το εργοστασιακό κόστος των μελλοντικών προϊόντων προσδιορίζεται με βάση τους συγκεντρωτικούς υπολογισμούς του κόστους ανά μονάδα παραγωγής.
6. Προσδιορισμός του συνολικού κόστους ανά μονάδα παραγωγής και υπολογισμός της κερδοφορίας της παραγωγής του. Υπολογισμός EBITDA και κέρδος από την υλοποίηση του έργου.
7. Υπολογισμός των δεικτών απόδοσης του έργου, συμπεριλαμβανομένων των δεικτών NPV, της περιόδου απόσβεσης του έργου και του εσωτερικού ποσοστού απόδοσης του έργου IRR.
8. Πραγματοποιείται ανάλυση του περιβαλλοντικού στοιχείου του έργου, της συμμόρφωσής του με τις απαιτήσεις περιβαλλοντικής προστασίας και άλλους περιβαλλοντικούς δείκτες.
9. Συμπέρασμα για τη σκοπιμότητα υλοποίησης επενδυτικού σχεδίου, υποστηριζόμενο από δείκτες οικονομικής απόδοσης.

Η μελέτη σκοπιμότητας σύμφωνα με τη μεθοδολογία της UNIDO (Οργανισμός Βιομηχανικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών), εκτός από αυτές που αναφέρονται παραπάνω, περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:

• ανάλυση αγοράς και επιλογή σχεδίου μάρκετινγκ·
• τοποθέτηση του επενδυτικού αντικειμένου στο έδαφος και στο περιβάλλον του·
• χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου·

Η δομή αυτής της μελέτης σκοπιμότητας μοιάζει περισσότερο με ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Και μάλιστα, αυτό είναι και ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Αυτό αναπτύσσεται στο προεπενδυτικό στάδιο του έργου. Ως εκ τούτου, ο όρος «Μελέτη Σκοπιμότητας» χρησιμοποιείται όλο και λιγότερο συχνά σε έγγραφα επενδυτικού σχεδιασμού. Οι περισσότεροι πελάτες απαιτούν ένα επιχειρηματικό σχέδιο για το έργο.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα μελέτης σκοπιμότητας για την κατασκευή θερμοηλεκτρικού σταθμού για αστικό οικισμό.

Μελέτη σκοπιμότητας κατασκευής μίνι θερμοηλεκτρικών σταθμών στον αστικό οικισμό. "Oktyabrsky" στις μονάδες συμπαραγωγής JENBACHER.

1. Επενδύσεις κεφαλαίου

Επενδύσεις κεφαλαίων στις κατασκευές:

• εξοπλισμός και εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης—1.756,647 εκατομμύρια RUB.
• Δίκτυα - 47 εκατομμύρια ρούβλια.
• σύνολο -1.803,647 εκατ. τρίψιμο.

Έναρξη κατασκευής - 01/01/2011 Η περίοδος κατασκευής είναι 1 έτος.

2. Πηγές χρηματοδότησης

Η χρηματοδότηση των επενδύσεων κεφαλαίου πραγματοποιείται μέσω δανειακών και επενδυτικών κεφαλαίων.

Το πρόγραμμα δανειοδότησης προβλέπει την προσέλκυση πιστωτικών κεφαλαίων με ετήσιο επιτόκιο 9%.

Οι πληρωμές τόκων ξεκινούν το 2011 και η αποπληρωμή του δανείου πραγματοποιείται μετά τη θέση σε λειτουργία του εξοπλισμού.

Η συχνότητα πληρωμών τόκων και κεφαλαίου είναι μηνιαία.

Οι εισπράξεις, οι πληρωμές για αποπληρωμή δανείων και η εξυπηρέτηση του χρέους φαίνονται παρακάτω στον Πίνακα 1.

Τραπέζι 1

Εισπράξεις, πληρωμές για την αποπληρωμή δανείου και την εξυπηρέτηση του χρέους (εκατομμύρια ρούβλια)

3.Πρόγραμμα παραγωγής.

Ο κύριος τύπος προϊόντων είναι η ηλεκτρική και θερμική ενέργεια. Ετήσιος όγκος παραγωγής:

• ηλεκτρική ενέργεια - 306.532.800 kW/h;
• θερμότητα - 441.537.600 kW/h.

4. Κόστος παραγωγής

Το ετήσιο κόστος παραγωγής καθορίστηκε σύμφωνα με το Κεφάλαιο 25 «Φόρος Οργανωτικού Εισοδήματος» του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τους ισχύοντες κανονισμούς του κλάδου.

Συνιστώσα καυσίμου του κόστους παραγωγής

Η τιμή του φυσικού αερίου το 2010 είναι 3.540 ρούβλια. ανά 1000 m3 αερίου

Η ειδική και η ετήσια κατανάλωση καυσίμου δίνονται παρακάτω στον Πίνακα 2.

Πίνακας 2. Κατανάλωση καυσίμου.

Συνιστώσα απόσβεσης του κόστους παραγωγής

Το ποσοστό των χρεώσεων απόσβεσης προσδιορίστηκε με τη σταθερή μέθοδο, λαμβάνοντας υπόψη τη διάρκεια ζωής του κύριου εξοπλισμού. Οι ετήσιες αποσβέσεις ανέρχονται σε 24,691 εκατομμύρια ρούβλια. στο έτος.

Μισθός. Μισθολογικές κρατήσεις

Ο αριθμός του προσωπικού βιομηχανικής παραγωγής είναι 36 άτομα.

Ο μέσος μισθός το 2010 ήταν 19.000 ρούβλια ανά άτομο. κάθε μήνα.

Οι εισφορές για κοινωνικές ανάγκες γίνονται δεκτές σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

Πληρωμές άμεσης ασφάλισης στο Ταμείο Συντάξεων, στο Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης και στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων - 34% του μισθολογικού ταμείου.

Το συνολικό μισθολογικό κόστος, λαμβάνοντας υπόψη τις πληρωμές άμεσης ασφάλισης στο Ταμείο Συντάξεων, στο Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης και στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, θα ανέλθει σε 9,9 εκατομμύρια ρούβλια.

Κόστος επισκευής

Το κόστος επισκευής του κύριου και του βοηθητικού εξοπλισμού πραγματοποιείται μία φορά το χρόνο, εντός 15 ημερών από καθεμία από τις μεμονωμένες μονάδες θερμοηλεκτρικών σταθμών μαζί με λέβητες αιχμής, ανέρχεται σε ετήσιο ποσό 84,717 εκατ. ρούβλια.

Το συνολικό ετήσιο κόστος παραγωγής το 2011 (έναρξη λειτουργίας) φαίνεται παρακάτω στον Πίνακα 3.

Πίνακας 3

Συνολικό ετήσιο κόστος παραγωγής (εκατομμύρια ρούβλια)

5.Υπολογισμός επενδυτικής αποδοτικότητας

Η εμπορική (χρηματοοικονομική) αποτελεσματικότητα προσδιορίστηκε με προεξοφλητικό επιτόκιο 9%.

Πραγματοποιήθηκαν υπολογισμοί της επενδυτικής αποδοτικότητας για το χρηματοδοτικό σχήμα που περιγράφεται στην παράγραφο «Πηγές Χρηματοδότησης».

Η διάρκεια της περιόδου υπολογισμού θεωρείται ότι είναι 5 έτη. Το βήμα υπολογισμού είναι 1 έτος.

Κατά τον υπολογισμό των δεικτών αποδοτικότητας, λάβαμε υπόψη αυτούς που προβλέπονται σύμφωνα με τις «Συνθήκες σεναρίου για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της χώρας για το 2011 και για την περίοδο έως το 2015», που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας τον Μάρτιο του 2009. Οι προβλεπόμενες τιμές για τους ρυθμούς αύξησης των τιμών αναφέρονται παρακάτω στον Πίνακα 4.

Πίνακας 4 - Πρόβλεψη ρυθμών αύξησης των τιμών ηλεκτρικής ενέργειας και θερμότητας για την περίοδο 2009-2015.

Εκτιμώμενο ζωνικό τιμολόγιο ηλεκτρικής ενέργειας το 2010: 2,6 ρούβλια/kWh, τιμολόγιο θερμότητας -0,896 ρούβλια/kWh. Το τιμολόγιο προσαρμόζεται λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές στους δείκτες τιμών για αυτούς τους τύπους ενέργειας.

Οι φορολογικοί συντελεστές θεσπίζονται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και είναι:

• προστιθέμενη αξία (ΦΠΑ) - 18%;
• για ακίνητα - 2,2% της υπολειμματικής αξίας των παγίων περιουσιακών στοιχείων.
• επί του κέρδους - 20%.

Πίνακας 5.

Χρηματοοικονομικοί δείκτες του έργου

Οι δείκτες οικονομικής απόδοσης του έργου φαίνονται στον Πίνακα 6.

Πίνακας 6. Δείκτες οικονομικής απόδοσης του έργου

Αυτοί οι δείκτες καταδεικνύουν υψηλό βαθμό επενδυτικής αποτελεσματικότητας.

6. Συμπέρασμα

Το έργο αφορά τα πιεστικά προβλήματα της περαιτέρω ανάπτυξης της ρωσικής βιομηχανίας μικρής κλίμακας - την παροχή ενεργειακών πόρων για την τοπική αγορά.

Το έργο έχει επίσης σημαντική ανθρωπιστική και κοινωνική σημασία - δημιουργεί, άμεσα και έμμεσα, νέες θέσεις εργασίας στο σταθμό και σε επιχειρήσεις που καταναλώνουν ενεργειακούς πόρους.

Επιπλέον, η παρουσία θερμοηλεκτρικού σταθμού στην περιοχή θα προσελκύσει επενδυτές σε άλλα έργα της περιοχής, αφού οι επενδυτές θα είναι σίγουροι για τον ενεργειακό εφοδιασμό των έργων.

Το μέσο ετήσιο καθαρό κέρδος κατά την υλοποίηση του Έργου (πέντε έτη έργου) είναι περίπου 80 εκατομμύρια ρούβλια. Σημειώνεται ότι κατά την πρώτη τετραετία μετά την έναρξη λειτουργίας του σταθμού, το δάνειο που λήφθηκε αποπληρώνεται πλήρως. Κατά το πρώτο έτος ΜΕΤΑ την αποζημίωση του δανείου, το καθαρό κέρδος του έργου θα είναι 486,403 εκατομμύρια ρούβλια.

Άρα, το ετήσιο καθαρό κέρδος επιβεβαιώνει την υψηλή του απόδοση.

Η μελέτη σκοπιμότητας των επενδύσεων είναι το κύριο έγγραφο που τεκμηριώνει τη σκοπιμότητα και την αποτελεσματικότητα των επενδύσεων στο υπό εξέταση έργο. Η μελέτη σκοπιμότητας περιγράφει λεπτομερώς και διευκρινίζει τις αποφάσεις που ελήφθησαν στο στάδιο της αιτιολόγησης πριν από το έργο για επενδύσεις - τεχνολογικές, χωροταξικές, εποικοδομητικές, περιβαλλοντικές. αξιολογούνται αξιόπιστα η περιβαλλοντική, υγειονομική-επιδημιολογική και λειτουργική ασφάλεια του έργου, καθώς και η οικονομική του αποτελεσματικότητα και οι κοινωνικές του συνέπειες.

Οι μελέτες σκοπιμότητας των επενδύσεων είναι ένα μέσο προετοιμασίας αποφάσεων σχετικά με τη σκοπιμότητα των επενδύσεων κεφαλαίου που στοχεύουν στη δημιουργία και την αναπαραγωγή παγίων περιουσιακών στοιχείων μιας επιχείρησης.

Η εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις πραγματοποιείται από νομικά και φυσικά πρόσωπα (σχεδιαστές) που έχουν λάβει άδεια με τον προβλεπόμενο τρόπο για την εκτέλεση των σχετικών τύπων μελετών και βάσει συμφωνίας (σύμβασης) με την πελάτης.

Η σύμβαση και η ανάθεση για την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις εκπονούνται από τον πελάτη με τη συμμετοχή, εάν χρειαστεί, του μελετητή.

Εάν, ως αποτέλεσμα της ανάλυσης που πραγματοποιήθηκε στη μελέτη σκοπιμότητας για επενδύσεις, αποκαλυφθεί ότι είναι ακατάλληλη η επένδυση κεφαλαίων στην κατασκευή της σχεδιαζόμενης εγκατάστασης, το κόστος ανάπτυξης της μελέτης σκοπιμότητας διαγράφεται ως ζημίες του πελάτη στην προβλεπόμενο τρόπο.

1. Αρχικά δεδομένα και προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένων:

* Βάση για την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις

* Επενδυτικοί στόχοι

* Γενικά χαρακτηριστικά του επενδυτικού αντικειμένου

* Στοιχεία για την κατάσταση των πόρων που εμπλέκονται στις οικονομικές δραστηριότητες της επιχείρησης

* Αποτελέσματα προκαταρκτικών αξιολογήσεων και μελετών

* Πληροφορίες για τον πελάτη, επενδυτή, πιθανούς εργολάβους, προμηθευτές, καθώς και τον σχεδιαστικό οργανισμό – εκτελεστή της μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων.

2. Ικανότητα αγοράς και επιχείρησης, γκάμα προϊόντων

3. Παροχή πόρων στην επιχείρηση

4. Τοποθεσία της επιχείρησης

5. Βασικές τεχνικές λύσεις

6. Βασικές κατασκευαστικές λύσεις

7. Οργάνωση μεταφοράς μεγάλου και βαρέως εξοπλισμού

8. Εκτίμηση περιβαλλοντικών επιπτώσεων

9. Προσωπικό και κοινωνική ανάπτυξη

10. Χρονοδιάγραμμα εργασιών και χρηματοδότηση (προϋπολογισμός) του έργου

11. Οικονομική αξιολόγηση και χρηματοοικονομική ανάλυση

12. Συμπεράσματα και προτάσεις

13. Αιτήσεις (έγγραφα έγκρισης, γραφικό υλικό)

Στη μελέτη σκοπιμότητας των επενδύσεων σε επιχειρήσεις (εγκαταστάσεις), η δημιουργία των οποίων δεν προβλέπεται στα σχέδια ανάπτυξης και χωροθέτησης των σχετικών βιομηχανιών, η επιλογή της τοποθεσίας για την κατασκευή τους θα πρέπει να γίνεται με βάση αξιολόγηση των περισσότερων σημαντικοί παράγοντες και φυσικές συνθήκες που έχουν καθοριστική επίδραση στο ύψος της επένδυσης και του κόστους παραγωγής: διαθεσιμότητα πρώτων υλών, καυσίμων-ενέργειας, εργασίας και άλλων πόρων, παραγωγής και κοινωνικής υποδομής, περιβαλλοντικές συνθήκες και λειτουργική ασφάλεια της επιχείρησης και άλλοι παράγοντες .

Κατά την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις, πρέπει:

Παροχή για σύνθετα και μεγάλα αντικείμενα εναλλακτικές επιλογές για την επίτευξη του στόχου που έχει θέσει ο πελάτης (επενδυτής), συμπεριλαμβανομένων διαφόρων επιλογών (πηγών) για τη χρηματοδότηση επενδύσεων.

Λάβετε υπόψη τις φορολογικές, αποσβέσεις και πιστωτικές πολιτικές που ακολουθούν οι κρατικές και τοπικές αρχές, οι απαιτήσεις της νομοθεσίας και των κανονισμών της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διέπουν τις επενδυτικές δραστηριότητες, τους όρους χρήσης της γης και άλλων φυσικών πόρων.

Καθορίστε μια περίοδο διακανονισμού εντός της οποίας πρέπει να γίνουν οικονομικοί υπολογισμοί. Κατά κανόνα, η περίοδος υπολογισμού περιλαμβάνει την περίοδο κατασκευής, ανάπτυξης της ικανότητας σχεδιασμού και λειτουργίας της επιχείρησης μέχρι την πρώτη ανακατασκευή της ή το τέλος της περιόδου απόσβεσης των επενδύσεων κεφαλαίου.

Κατά τη διαδικασία εκπόνησης μελέτης σκοπιμότητας, πρέπει να διενεργηθεί αξιολόγηση των επιπτώσεων των δραστηριοτήτων μιας επιχείρησης (εγκατάστασης) στο περιβάλλον (ΕΠΕ). Η ΜΠΕ πραγματοποιείται με στόχο την πρόληψη της υποβάθμισης του περιβάλλοντος, τη διασφάλιση ισορροπημένης οικονομικής δραστηριότητας, την ανάπτυξη μέτρων που μειώνουν το επίπεδο περιβαλλοντικής επικινδυνότητας της σχεδιαζόμενης δραστηριότητας, την ανάπτυξη συντονισμένων μέτρων για την πρόληψη ή την αντιστάθμιση των αρνητικών συνεπειών στην κοινωνικοοικονομική σφαίρα της περιοχής όπου βρίσκεται η επιχείρηση (εγκατάσταση). Ταυτόχρονα, ο όγκος και το βάθος επεξεργασίας των θεμάτων κατά τη διαδικασία ΕΠΕ εξαρτώνται από τις συγκεκριμένες επιπτώσεις της μελλοντικής επιχείρησης στο περιβάλλον και τους περιβαλλοντικούς περιορισμούς της περιοχής στην οποία υποτίθεται ότι θα βρίσκεται.

Διαδικασία εκπόνησης μελέτης σκοπιμότητας

Ο πελάτης (επενδυτής), με βάση τους στόχους του και την ανάλυση της κατάστασης, λαμβάνοντας υπόψη τις αποφάσεις που λαμβάνονται στα προγράμματα και τις διατάξεις των παραγωγικών δυνάμεων, συντάσσει Δήλωση Προθέσεων. Αφού λάβει θετική απόφαση από την τοπική αυτοδιοίκηση σχετικά με τις προθέσεις και τις εναλλακτικές προτάσεις για τη χωροθέτηση του χώρου (διαδρομή) για την κατασκευή της εγκατάστασης, ο Πελάτης (επενδυτής) αποφασίζει να εκπονήσει μελέτη σκοπιμότητας.

Για την προετοιμασία αρχικών πληροφοριών και υλικών, την εκπόνηση εργασιών για την ανάπτυξη μελέτης σκοπιμότητας, τη διοργάνωση και τη διεξαγωγή διαγωνισμού (διαγωνισμού) για την ανάπτυξή τους, ο πελάτης απασχολεί εταιρείες μηχανικών, συμβούλων και μάρκετινγκ με συμβατικούς όρους ή δημιουργεί μια επιτροπή διαγωνισμού.

Η σύνθεση των αρχικών πληροφοριών καθορίζεται ανάλογα με τον τύπο και την κλίμακα της προγραμματισμένης δραστηριότητας της εγκατάστασης, την ποσότητα και τους τύπους των πόρων που χρησιμοποιούνται, που εμπλέκονται στην οικονομική κυκλοφορία, τα χαρακτηριστικά της περιβαλλοντικής κατάστασης κ.λπ.

Έτοιμα υλικά που δικαιολογούν τις επενδύσεις για τη δημιουργία (επέκταση) ή την ανακατασκευή (τεχνικός επανεξοπλισμός) της εγκατάστασης αποστέλλονται για ολοκλήρωση:

α) στις τοπικές αρχές οικολογίας και φυσικών πόρων για τη λήψη γνώμης σχετικά με την έγκριση των όρων περιβαλλοντικής διαχείρισης·

β) στα τοπικά κέντρα κρατικής υγειονομικής και επιδημιολογικής εποπτείας για να λάβουν έγκριση σχετικά με τις υγειονομικές και υγειονομικές συνθήκες για τον εντοπισμό της εγκατάστασης·

γ) στα τμήματα (επιτροπές) της τοπικής αυτοδιοίκησης να συντονίζουν τους κοινωνικοοικονομικούς, πολεοδομικούς και μηχανολογικούς και τεχνολογικούς όρους λειτουργίας της εγκατάστασης. Οι δαπάνες που σχετίζονται με τις εγκρίσεις, την προετοιμασία και τη μεταφορά εγγράφων για προέγκριση και παραχώρηση οικοπέδου καταβάλλονται από τον επενδυτή από ίδια κεφάλαια, με τον τρόπο και το ποσό που καθορίζουν οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Οι αποφάσεις για την έγκριση (έγκριση) της μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων λαμβάνονται από τον πελάτη (επενδυτή) λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα μιας συνολικής εξέτασης.

Η χρήση εφευρέσεων που προστατεύονται από δίπλωμα ευρεσιτεχνίας πραγματοποιείται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Ως αποτέλεσμα της εκπόνησης της μελέτης σκοπιμότητας, καθορίζονται τεχνικοί, οικονομικοί και χρηματοοικονομικοί δείκτες, η σύνθεση των οποίων δίνεται παρακάτω.

Οι κύριοι τεχνικοί, οικονομικοί και χρηματοοικονομικοί δείκτες που περιλαμβάνονται στο διοικητικό έγγραφο για την έγκριση (έγκριση) της μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων:

1. Ικανότητα της επιχείρησης (ετήσια παραγωγή, αντίστοιχα μονάδες) σε φυσικούς όρους (ανά είδος προϊόντος).

2. Κόστος εμπορεύσιμων προϊόντων, εκατ.

3. Ο συνολικός αριθμός των εργαζομένων, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων.

4. Αριθμός (ανάπτυξη) θέσεων εργασίας

5. Συνολικό κόστος κατασκευής, εκατομμύρια ρούβλια.

συμπεριλαμβανομένου:

Βιομηχανικές εγκαταστάσεις -"-

Στέγαση και αστικές εγκαταστάσεις -"-

Άλλα αντικείμενα

6. Κόστος παγίων στοιχείων ενεργητικού παραγωγής -"-

7. Διάρκεια ετών κατασκευής

8. Συγκεκριμένες επενδύσεις κεφαλαίου τρίψιμο/μονάδα

9. Κόστος βασικών τύπων προϊόντων τρίψιμο/μονάδα

10. Κέρδη ισολογισμού εκατομμύρια ρούβλια

11.Καθαρό κέρδος (έσοδο) εκατομμύρια ρούβλια

12. Περίοδος απόσβεσης ετών επενδύσεων κεφαλαίου

13. Εσωτερικό ποσοστό απόδοσης (rate of profit) %

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

Ένα επιχειρηματικό σχέδιο έχει τρεις λειτουργίες.

Πρώτα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ανάπτυξη επιχειρηματικής ιδέας. Υπάρχει η ευκαιρία να επεξεργαστείτε προσεκτικά μια στρατηγική και να αποφύγετε λάθη "στα χαρτιά", και όχι στην πραγματικότητα, εξετάζοντας την εταιρεία σας από όλες τις πλευρές - δραστηριότητες μάρκετινγκ, χρηματοδότησης και παραγωγής.

κατα δευτερον, ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι ένα εργαλείο με το οποίο μπορεί ένας επιχειρηματίας αξιολογήσει τα πραγματικά αποτελέσματα απόδοσηςεταιρεία για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Και τελικά τρίτοςο σκοπός του επιχειρηματικού σχεδίου είναι η ανάγκη συγκέντρωση χρηματοδότησης. Οι περισσότεροι δανειστές ή επενδυτές δεν θα επενδύσουν χρήματα σε μια επιχείρηση χωρίς να δουν ένα επιχειρηματικό σχέδιο.

Ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι ένα έγγραφο που έχει σχεδιαστεί για να υπογραμμίσει την πορεία που μια εταιρεία σκοπεύει να ακολουθήσει για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Πολλές εταιρείες καταρτίζουν επιχειρηματικά σχέδια για ένα έτος. Επικεντρώνονται κυρίως στους επόμενους 12 μήνες και είναι λιγότερο συγκεκριμένοι σχετικά με την κατεύθυνση της δραστηριότητας τα επόμενα ένα έως τέσσερα χρόνια. Και μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις τα επιχειρηματικά σχέδια μπορούν να καλύπτουν περίοδο μεγαλύτερη των πέντε ετών.

Η αιτιολόγηση της επένδυσης είναι μια διαδικασία που στοχεύει στην ανάπτυξη αποδεικτικών στοιχείων για τη σκοπιμότητα πραγματοποίησης επενδύσεων. Παραδοσιακά έχει οικονομικές, οικονομικές και κοινωνικές πτυχές.

Πριν καταλήξει στο τελικό συμπέρασμα ότι οι εν λόγω επενδύσεις είναι απαραίτητες, ο επενδυτής αναλύει την τρέχουσα κατάσταση στην οικονομία, εξετάζει τους κύριους μακροοικονομικούς δείκτες, αναλύει τεχνικές δυσκολίες και αξιολογεί το επίπεδο των πιθανών κινδύνων.

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι η οικονομική αιτιολόγηση της επένδυσης για έναν ιδιώτη επενδυτή και μια εταιρεία θα είναι πάντα διαφορετική. Στην τελευταία περίπτωση, ο αριθμός των πτυχών που πρέπει να αναλυθούν είναι πολύ μεγαλύτερος.

Παράγοντες που υπόκεινται σε υποχρεωτική εξέταση για έναν ιδιώτη επενδυτή:

• επενδυτικοί στόχοι·
• πραγματικές συνθήκες επένδυσης.

Εκτός από τις παρατιθέμενες πτυχές, η διοίκηση μιας επιχείρησης ή εταιρείας λαμβάνει επίσης υπόψη:

• επενδυτική πολιτική και αναπτυξιακή στρατηγική·
• επάρκεια παραγωγικών πόρων και ικανότητας της επιχείρησης για την υλοποίηση ενός συγκεκριμένου έργου·
• μελέτη της αγοράς για να προσδιοριστεί πόση ζήτηση θα έχουν τα προϊόντα που σχεδιάζονται για κυκλοφορία·
• επάρκεια προσόντων των εργαζομένων της εταιρείας.

Οικονομική δικαιολόγηση

Αυτή η αναλυτική εργασία αποσκοπεί στην αξιολόγηση της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης της επιχείρησης. Κατά τη διάρκεια τέτοιων εκδηλώσεων διαμορφώνεται ο προϋπολογισμός του επενδυτικού σχεδίου. Ο καθορισμός των πηγών χρηματοδότησης για μελλοντικές επενδύσεις παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Αποτέλεσμα όλης αυτής της έρευνας είναι η λήψη τελικής επενδυτικής απόφασης.

Η οικονομική δικαιολόγηση των επενδύσεων βασίζεται πάντα στην επενδυτική πολιτική και αναπτυξιακή στρατηγική της εταιρείας. Είναι υποχρεωτικό να δημιουργηθεί ένας υπολογισμός της χρηματοοικονομικής του σταθερότητας. Επιπλέον, αξιολογούνται οι επενδυτικοί κίνδυνοι και η απόδοση της επένδυσης.

Μελέτη σκοπιμότητας

Το σημερινό επίπεδο ανάπτυξης της επιστήμης και της τεχνολογίας συνεπάγεται τη δημιουργία μελέτης σκοπιμότητας για μεγάλες επενδύσεις.

Πριν λάβετε μια τελική απόφαση, είναι απαραίτητο να αξιολογήσετε όλους τους παράγοντες παραγωγής στην επιχείρηση. Υλικοί, εργατικοί και οικονομικοί πόροι υπόκεινται σε έλεγχο. Χαρακτηριστικό μιας τέτοιας ανάλυσης είναι ο μεσοπρόθεσμος και μακροπρόθεσμος ορίζοντας προγραμματισμού.

Αυτή η αιτιολόγηση αποσκοπεί στον εντοπισμό της δυνατότητας επιτυχούς υλοποίησης ενός επενδυτικού σχεδίου σε μια επιχείρηση, με την επιφύλαξη ελαχιστοποίησης του κόστους παραγωγής και εμπορίας.

Ανάπτυξη επενδυτικής αιτιολόγησης

Συχνά, η ανάπτυξη μιας επενδυτικής αιτιολόγησης μπορεί να αντιπροσωπεύει το 5 έως 10% του συνολικού κόστους ενός επενδυτή. Τέτοιες σημαντικές δαπάνες οφείλονται στο γεγονός ότι η αιτιολόγηση της επένδυσης είναι ένα ογκώδες έγγραφο, στη διαμόρφωση του οποίου μπορεί συχνά να εμπλέκεται προσωπικό υψηλής εξειδίκευσης τρίτων.

Παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση δομή ενός τέτοιου εγγράφου. Φυσικά, είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση η σύνθεση αυτού του εγγράφου μπορεί να αλλάξει αρκετά σημαντικά.
Δικαιολόγηση επένδυσης.

1. Πίνακας περιεχομένων.
2. Το συνοπτικό μέρος του επενδυτικού σχεδίου.
3. Ιδιαιτερότητες του κλάδου και συνθήκες αγοράς.
4. Βασικός στόχος του επενδυτικού σχεδίου.
5. Ανάλυση του οικονομικού, παραγωγικού και προσωπικού δυναμικού της επιχείρησης.
6. Πρόβλεψη και δυναμική εξέλιξης της αγοράς.
7. Διαχείριση έργου και ομάδα.
8. Εκτίμηση της πιθανής κερδοφορίας και απόσβεσης του έργου.
9. Ανάλυση πιθανών κινδύνων.

Μόνο αφού ολοκληρωθεί όλη η έρευνα που περιγράφεται παραπάνω, ο επενδυτής μπορεί να αρχίσει να υλοποιεί τη σχεδιαζόμενη επένδυση.

Βασικές διατάξεις και σύνθεση της μελέτης σκοπιμότητας. Η διαδικασία εκπόνησης, συμφωνίας και έγκρισης μελέτης σκοπιμότητας. Προμελέτη. Κατά προσέγγιση σύνθεση μελετών σκοπιμότητας για επενδύσεις και προμελέτες. Κύριοι τεχνικοί, οικονομικοί και χρηματοοικονομικοί δείκτες μελετών σκοπιμότητας και προμελέτων. Επιχειρηματικό σχέδιο για ένα επενδυτικό σχέδιο: έννοια, σκοπός, μεθοδολογία ανάπτυξης, περίληψη, κατά προσέγγιση κατάλογος κύριων ενοτήτων και εργασίες ανάλυσης για προετοιμασία και παρακολούθηση. Τύποι επενδυτών.

Η αρχική (προεπενδυτική) φάση είναι θεμελιώδους σημασίας για έναν πιθανό επενδυτή (πελάτη). Εάν η ιδέα του έργου αποδειχθεί αποδεκτή (τεχνικά, περιβαλλοντικά, οικονομικά κ.λπ.), τότε μπορεί να ξεκινήσει μια πιο λεπτομερής μελέτη, η οποία θα πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας μεθόδους ανάλυσης έργου, σκοπός της οποίας είναι να προσδιοριστούν τα αποτελέσματα (αξία) του έργου . Για το σκοπό αυτό έχει αναπτυχθεί ειδική μεθοδολογία για τον προσδιορισμό της εμπορικής (οικονομικής), δημοσιονομικής και οικονομικής αποτελεσματικότητας του έργου. Παράλληλα, πραγματοποιείται λεπτομερής έλεγχος της τεχνικής σκοπιμότητας, της περιβαλλοντικής αποδοχής, της οργανωτικής σκοπιμότητας και της κοινωνικής αποδοχής του έργου. Για τους σκοπούς αυτούς, αναπτύσσεται μια τεχνική και οικονομική αιτιολόγηση για επενδύσεις για βιομηχανικές εγκαταστάσεις και μια κοινωνικοοικονομική αιτιολόγηση για οικιστικούς και αστικούς σκοπούς. Έτσι, το κεντρικό σημείο εργασίας στην προεπενδυτική (αρχική) φάση του έργου είναι η ανάπτυξη μιας οικονομικής αιτιολόγησης για επενδύσεις.

Μελέτη σκοπιμότητας επενδύσεων- αυτό είναι ένα μέσο προετοιμασίας αποφάσεων σχετικά με τη σκοπιμότητα των επενδύσεων κεφαλαίου που στοχεύουν στη δημιουργία και την αναπαραγωγή παγίων περιουσιακών στοιχείων των επιχειρήσεων.

Η μελέτη σκοπιμότητας των επενδύσεων είναι υποχρεωτικό έγγραφο εάν οι επενδύσεις κεφαλαίου χρηματοδοτούνται εξ ολοκλήρου ή σε κοινή βάση από τον κρατικό προϋπολογισμό της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα εξωδημοσιονομικά κονδύλια της, τα κεντρικά κεφάλαια των υπουργείων και υπηρεσιών, καθώς και τους ίδιους οικονομικούς πόρους των κρατικών επιχειρήσεων.

Η απόφαση για την ανάγκη εκπόνησης μελέτης σκοπιμότητας για την αιτιολόγηση της σκοπιμότητας των επενδύσεων από άλλες πηγές χρηματοδότησης λαμβάνεται ανεξάρτητα από τον επενδυτή (πελάτη). Οι πληροφορίες που περιέχονται στη μελέτη σκοπιμότητας της επένδυσης χρησιμοποιούνται από τον πελάτη (επενδυτή):

· για τη διεξαγωγή κοινωνιολογικών ερευνών, δημοψηφισμάτων κ.λπ. σχετικά με τη δυνατότητα κατασκευής ενός αντικειμένου σε μια δεδομένη περιοχή, καθώς και για τη διενέργεια των απαραίτητων εγκρίσεων και εξετάσεων των σχεδιαζόμενων λύσεων σχεδιασμού με προκαταρκτική έγκριση της θέσης του αντικειμένου·

· να επιβεβαιώσει στον δανειστή ή τον οργανισμό που παρέχει εγγυήσεις δανείου ότι τα δάνεια μπορούν να αποπληρωθούν κατά την υλοποίηση του έργου.

· σε διαπραγματεύσεις με κρατικές και τοπικές αρχές για την παροχή φορολογικών και άλλων παροχών, καθώς και επιδοτήσεων.

· κατά την προετοιμασία ενημερωτικών δελτίων για την έκδοση μετοχών.

Η εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις πραγματοποιείται από νομικά και φυσικά πρόσωπα (σχεδιαστές) που έχουν λάβει άδεια με τον προβλεπόμενο τρόπο για την εκτέλεση των σχετικών τύπων μελετών και βάσει σύμβασης με τον πελάτη. Στη σύμβαση επισυνάπτεται μια εργασία για την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις, η οποία καθορίζει τεχνικές, οικονομικές, κοινωνικές, περιβαλλοντικές και άλλες απαιτήσεις που, κατά τη γνώμη του πελάτη (επενδυτή), πρέπει να πληρούνται κατά την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις.

Το κόστος μιας μελέτης σκοπιμότητας μιας επένδυσης καθορίζεται από συμφωνία μεταξύ του πελάτη (επενδυτή) και του σχεδιαστικού οργανισμού.

Εάν, ως αποτέλεσμα της ανάλυσης που πραγματοποιήθηκε στη μελέτη σκοπιμότητας για επενδύσεις, αποκαλυφθεί ότι είναι ακατάλληλη η επένδυση κεφαλαίων στην κατασκευή της σχεδιαζόμενης εγκατάστασης, το κόστος ανάπτυξης της μελέτης σκοπιμότητας διαγράφεται ως ζημίες του πελάτη στην προβλεπόμενο τρόπο.

Τα υλικά μελέτης σκοπιμότητας επένδυσης αποτελούν ιδιοκτησία του πελάτη, εκτός εάν ορίζονται άλλοι όροι στη σύμβαση. Μπορούν να ασφαλιστούν με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Κατά προσέγγιση σύνθεση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις:

1. Αρχικά δεδομένα και προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένων:

Βάση για την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις.

Επενδυτικοί στόχοι;

Γενικά χαρακτηριστικά του επενδυτικού αντικειμένου.

Στοιχεία για την κατάσταση των πόρων που εμπλέκονται σε οικονομικές δραστηριότητες.

Αποτελέσματα προκαταρκτικών αξιολογήσεων και μελετών.

Πληροφορίες για τον πελάτη, τον επενδυτή, τους εργολάβους, τους προμηθευτές, καθώς και τον σχεδιαστικό οργανισμό - εκτελεστή της μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων.

2. Αγορά και ικανότητα της επιχείρησης, γκάμα προϊόντων.

3. Παροχή πόρων στην επιχείρηση.

4. Τοποθεσία της επιχείρησης.

5. Βασικές τεχνικές λύσεις.

6. Βασικές κατασκευαστικές λύσεις.

7. Οργάνωση μεταφοράς μεγάλου και βαρέως εξοπλισμού.

8. Εκτίμηση περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

9. Προσωπικό και κοινωνική ανάπτυξη.

10. Χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου.

11. Οικονομική αξιολόγηση και χρηματοοικονομική ανάλυση.

12. Συμπεράσματα και προτάσεις.

13. Αιτήσεις (έγκριση, γραφικό υλικό).

Κατά την εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας για επενδύσεις, δεδομένα από προγράμματα για την ανάπτυξη της οικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των δημοκρατιών εντός της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σχέδια και προγράμματα για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη των σχετικών εδαφών και περιοχών, σχέδια για την ανάπτυξη και χωροθέτηση βιομηχανιών και παραγωγικών δυνάμεων, στοχευμένα επιστημονικά, τεχνικά και ολοκληρωμένα προγράμματα, σχέδια και έργα περιφερειακού σχεδιασμού, γενικά σχέδια για κατοικημένες περιοχές και βιομηχανικούς κόμβους, έργα λεπτομερούς σχεδιασμού και άλλα υλικά. Φυσικά, λαμβάνονται υπόψη τα αποτελέσματα των προκαταρκτικών μελετών σκοπιμότητας που έχουν πραγματοποιηθεί στο παρελθόν και οι αιτιολογήσεις.

Η εξέταση της μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων πραγματοποιείται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ως αποτέλεσμα της εκπόνησης της μελέτης σκοπιμότητας, καθορίζονται τεχνικοί, οικονομικοί και χρηματοοικονομικοί δείκτες, η σύνθεση των οποίων δίνεται παρακάτω:

1. Ικανότητα της επιχείρησης (ετήσια παραγωγή, απόδοση σε φυσικούς όρους (ανά τύπο προϊόντος), φέρουσα ικανότητα κ.λπ., κατά μονάδες.

2. Κόστος εμπορεύσιμων προϊόντων, εκατομμύρια ρούβλια.

3. Συνολικός αριθμός εργαζομένων, άτομα.

4. Συνολικό κόστος κατασκευής, εκατομμύρια ρούβλια, συμπεριλαμβανομένων:

Βιομηχανικές εγκαταστάσεις

Στέγαση και αστικές εγκαταστάσεις

Άλλα αντικείμενα

5. Κόστος παγίων στοιχείων ενεργητικού παραγωγής, εκατομμύρια ρούβλια.

6. Διάρκεια κατασκευής, έτη

7. Κόστος κύριων τύπων προϊόντων, τρίψιμο/μονάδα.

8. Δείκτες επενδυτικής αποτελεσματικότητας, %

9. Περίοδος απόσβεσης επενδύσεων, έτη.

Για οικιστικά και αστικά έργα, αντί για μελέτες σκοπιμότητας, συνήθως αναπτύσσονται προμελέτη. Η απόφαση για την ανάγκη ανάπτυξης προμελέτης λαμβάνεται από τις τοπικές αρχιτεκτονικές και πολεοδομικές αρχές κατά την έκδοση αρχιτεκτονικής πολεοδομικής ανάθεσης, κατά κανόνα, όταν το σχεδιασμένο αντικείμενο βρίσκεται στη ζώνη προστασίας και ρύθμισης ιστορικών, πολιτιστικών, αρχιτεκτονικών, μνημεία τοπίου και σε ιστορικά κτίρια, καθώς και εάν το αντικείμενο έχει σημαντική πολεοδομική και κρατική σημασία.

Η προμελέτη αναπτύσσεται σύμφωνα με τις οδηγίες του πελάτη από τον γενικό σχεδιαστή για προέγκριση με τους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης και κρατικής κυβέρνησης και εποπτείας.

Η προμελέτη συνήθως περιλαμβάνει:

Γενική επεξηγηματική σημείωση.

Αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές λύσεις.

Βασικά σχέδια;

Θέματα πολιτικής άμυνας;

Εκτίμηση τεκμηρίωσης.

Λύσεις για μηχανολογικό εξοπλισμό.

Ως αποτέλεσμα της ανάπτυξης προμελέτης για κτίρια κατοικιών, καθορίζονται οι ακόλουθοι δείκτες:

1. Συνολική επιφάνεια κατασκευής

2. Αριθμός ορόφων

3. Συνολικός όγκος κατασκευής,

Συμπεριλαμβανομένου του υπόγειου τμήματος

4. Χώρος εντοιχισμένου, εντοιχισμένου και προσαρτημένου

κτίριο

5. Σύνολο διαμερισμάτων

συνολική έκταση

Ζωτικός χώρος

συμπεριλαμβανομένου:

Ενα δωμάτιο

συνολική έκταση

Ζωτικός χώρος

Δίχωρο

συνολική έκταση

Ζωτικός χώρος

Τριών δωματίων

συνολική έκταση

Ζωτικός χώρος

Τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια

συνολική έκταση

Ζωτικός χώρος

Όταν έχει ολοκληρωθεί όλη η έρευνα πριν από τη λήψη μιας επενδυτικής απόφασης, απαιτείται ένα τελικό έγγραφο που θα επιτρέψει όχι μόνο να ληφθεί μια τεκμηριωμένη απόφαση, αλλά και να υποδείξει τι και πότε πρέπει να γίνει προκειμένου να ικανοποιηθούν οι προσδοκίες σχετικά με την αποτελεσματικότητα της έργο. Για το σκοπό αυτό, α επιχειρηματικό σχέδιο για ένα επενδυτικό σχέδιο – Αυτό είναι ένα χρηματοοικονομικό, οικονομικό και οργανωτικό σχέδιο, το οποίο αντιπροσωπεύει μια ανάλυση και οικονομική αιτιολόγηση για τη σκοπιμότητα και την αποτελεσματικότητα ενός επενδυτικού σχεδίου.Συχνά, η ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου προηγείται μιας μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων και μερικές φορές, σε απλά έργα, καθιστά δυνατή την πλήρη απουσία των τελευταίων.

Ένα επιχειρηματικό σχέδιο αναπτύσσεται στο στάδιο πριν από το έργο, και το περιεχόμενό του εξαρτάται από τον σκοπό του επιχειρηματικού σχεδίου και από ποιον εκπονείται (κυβερνητικά όργανα, πιστωτές, μετόχους, επενδυτές).

Στην πιο γενική της μορφή, η μεθοδολογία για την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου για ένα επενδυτικό έργο παρουσιάζεται με τη μορφή διαγράμματος στο Σχ. 5.

Η μελέτη σκοπιμότητας (TES) είναι μια μελέτη της οικονομικής κερδοφορίας, ανάλυση και υπολογισμός των οικονομικών δεικτών του επενδυτικού σχεδίου που δημιουργείται. Σκοπός του έργου μπορεί να είναι η δημιουργία τεχνικής εγκατάστασης ή η κατασκευή ή ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου.

Το κύριο καθήκον κατά την εκπόνηση μιας μελέτης σκοπιμότητας είναι η αξιολόγηση του κόστους ενός επενδυτικού σχεδίου και των αποτελεσμάτων του και η ανάλυση της περιόδου απόσβεσης του έργου. Είναι απαραίτητο για τον ίδιο τον επιχειρηματία να συντάξει μια μελέτη σκοπιμότητας για να κατανοήσει τι να περιμένει από το έργο και για έναν επενδυτή, μια μελέτη σκοπιμότητας ενός επιχειρηματία που ζητά επένδυση είναι απαραίτητη για να κατανοήσει την περίοδο απόσβεσης για τα χρήματα που επενδύθηκαν. Η ανάπτυξη μιας μελέτης σκοπιμότητας μπορεί να ανατεθεί σε μια ομάδα ειδικών (σε σύνθετα έργα) ή μπορεί να καταρτιστεί ανεξάρτητα από έναν επιχειρηματία. Ο Πίνακας 3.3 δείχνει την κατά προσέγγιση δομή των τμημάτων της μελέτης σκοπιμότητας.

Πίνακας 3.3

Δομή μελέτης σκοπιμότητας επενδυτικού έργου

Όταν έχει ολοκληρωθεί όλη η έρευνα πριν από τη λήψη μιας επενδυτικής απόφασης, απαιτείται ένα τελικό έγγραφο που θα επιτρέψει όχι μόνο να ληφθεί μια τεκμηριωμένη απόφαση, αλλά και να υποδείξει τι και πότε πρέπει να γίνει προκειμένου να ικανοποιηθούν οι προσδοκίες σχετικά με την αποτελεσματικότητα της έργο. Για να γίνει αυτό, καταρτίζεται ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ένα επενδυτικό σχέδιο - αυτό είναι ένα οικονομικό, οικονομικό και οργανωτικό σχέδιο, το οποίο αντιπροσωπεύει μια ανάλυση και οικονομική αιτιολόγηση για τη σκοπιμότητα και την αποτελεσματικότητα του επενδυτικού σχεδίου. Συχνά, η ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου προηγείται μιας μελέτης σκοπιμότητας των επενδύσεων και μερικές φορές, σε απλά έργα, καθιστά δυνατή την πλήρη απουσία των τελευταίων.