Τοπικοί υπολογισμοί εκτιμήσεων (εκτιμήσεις). Χαρακτηριστικά σύνταξης εκτιμήσεων στην κατασκευή Απλή εκτίμηση κατασκευής

Η κατασκευή ενός σπιτιού ή ενός κτιρίου ξεκινά με υπολογισμούς και κατάρτιση εκτίμησης, λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, την εργασία που εκτελείται και το κόστος ενοικίασης ειδικού εξοπλισμού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο στην κατασκευή συνηθίζεται να χρησιμοποιούνται εκτιμήσεις που αντικατοπτρίζουν ξεκάθαρα το οικονομικό κόστος κατασκευής ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Η εκτίμηση ισχύει για όλους τους τύπους κτιρίων. Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε τι είναι μια εκτίμηση σπιτιού και πώς μπορεί να υπολογιστεί, καθώς και πόσο κοστίζει ο υπολογισμός μιας εκτίμησης.

Σύνθεση της εκτίμησης κατασκευής

Η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι το κύριο έγγραφο για τους ειδικούς χωρίς αυτό, κανένας προγραμματιστής δεν θα πραγματοποιήσει την κατασκευή ενός κτιρίου. Το κύριο οικονομικό κόστος αφορά την αγορά οικοδομικών υλικών και πρόσθετων στοιχείων για αυτά. Κατά τον υπολογισμό των εκτιμήσεων, θα πρέπει να λάβετε υπόψη παραμέτρους όπως:

• όγκος προγραμματισμένης εργασίας·
• τεχνολογία που χρησιμοποιείται·
• χρόνος κατασκευής?
• αριθμός ειδικών στο έργο·
• τον όγκο και τους όρους χρηματοδότησης της διευκόλυνσης.

Αυτά τα κριτήρια θα επιτρέψουν στον πελάτη να παρακολουθεί το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας κατασκευής και να ελέγχει ορισμένους τύπους εργασιών. Το κύριο καθήκον που επιλύει η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι:

• τήρηση ενός σαφούς προγράμματος εργασίας·
• ποσό χρηματοδότησης κατά την περίοδο εργασίας.

Για να εκτελέσετε υπολογισμούς, ο πελάτης μπορεί να υποβάλει αιτήσεις σε πολλές εταιρείες ταυτόχρονα, για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συναφθεί συμφωνία για την προετοιμασία του εγγράφου. Ως αποτέλεσμα, μια εκτίμηση του σπιτιού που συντάσσεται από διαφορετικούς ειδικούς θα διαφέρει στο τελικό κόστος, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κάθε εταιρεία συνεισφέρει τους προμηθευτές υλικών και τους ειδικούς που εκτελούν την εργασία. Αφού διαβάσετε πολλά έγγραφα, μπορείτε να συγκρίνετε και να επιλέξετε μόνοι σας την πιο βέλτιστη επιλογή από πλευράς χρημάτων και χωρίς συμβιβασμούς στον μελλοντικό σχεδιασμό.

Φροντίστε να συμπεριλάβετε το 15% του συνολικού κόστους του ακινήτου για μικρά ή απροσδόκητα έξοδα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έξοδα μεταφοράς, πληρωμή για την απόκτηση διαφόρων πιστοποιητικών που σχετίζονται με την κατασκευή.

Απόκτηση γης και διενέργεια υπολογισμών

Το κόστος κατασκευής, κατά κανόνα, ξεκινά με τη συμπερίληψη του κόστους του οικοπέδου στο μέρος των δαπανών του εγγράφου. Η γη αποκτάται με διάφορους τρόπους που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο:

• αγορά οικοπέδου από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
• Εξαγορά από κρατική περιουσία·
• αποκτήσετε ένα οικόπεδο δωρεάν, με την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας δωρεάν γης.

Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, φροντίστε να συντάξετε μια συμφωνία αυτό το έγγραφο θα σας βοηθήσει να αποφύγετε δόλιες συναλλαγές και να σας προστατεύσει νομικά. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει:

• αντικείμενο της συμφωνίας: σκοπός της τοποθεσίας, κατηγορία και συνολική έκταση.
• την τιμή του οικοπέδου που συμφωνήθηκε από τους πωλητές και τον αγοραστή.
• Όταν η συναλλαγή έχει ήδη ολοκληρωθεί, πραγματοποιείται κρατική εγγραφή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας Για αυτό, υποβάλλονται στο δικαστικό σύστημα τα ακόλουθα έγγραφα:
• αίτηση-εγγραφή?
• απόδειξη πληρωμής για την εγγραφή του ιστότοπου ·
• συμφωνία αγοράς και πώλησης·
• διαβατήριο και πρόσθετα έγγραφα ταυτότητας·
• κτηματολογικό σχέδιο.

Όλο το πακέτο εγγράφων γίνεται αποδεκτό από την αρμόδια αρχή και η απόφαση λαμβάνεται εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος, που είναι ένας μήνας.

Για πληροφορίες! Όταν εκτελούνται πολλές κατασκευαστικές διαδικασίες από διαφορετικούς εργολάβους, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν εκτιμήσεις για τις κατασκευαστικές εργασίες για κάθε τύπο εργασίας.

Η τιμή ενός τέτοιου εγγράφου μπορεί να κυμαίνεται από 9 έως 40 δολάρια, επειδή... Ο υπολογισμός εξαρτάται από τον αριθμό των θέσεων στο έγγραφο. Η περίοδος σύνταξης τεκμηρίωσης είναι από 1 ημέρα, ανάλογα με το επείγον.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Ο υπολογισμός του μελλοντικού κόστους κατασκευής είναι θέμα των ειδικών, αλλά εάν είστε σίγουροι για τις ικανότητές σας, μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια εκτίμηση για την κατασκευή. Η φωτογραφία δείχνει ένα παράδειγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου. Διαδικασία σύνταξης του εγγράφου:

• αποφασίζει για την ποσότητα των υλικών.
• βρείτε τον απαραίτητο εξοπλισμό.
• διαπραγματευτείτε με ειδικούς στις κατασκευές.

Όταν έχετε ήδη μια ιδέα για το από τι θα κατασκευαστεί το σπίτι, πώς θα μοιάζει, σε ποιο μέρος της τοποθεσίας θα βρίσκεται, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν, δεν θα είναι δύσκολο να υπολογίσετε το τελικό ποσό . Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει πλέον ένας μεγάλος αριθμός φόρουμ κατασκευών στο Διαδίκτυο όπου μπορείτε να κατεβάσετε ένα κενό έντυπο εγγράφου εκτίμησης ή να το συνθέσετε μόνοι σας σε ένα πρόγραμμα γραφείου.

Λοιπόν, πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο; Για να προετοιμάσετε μια εκτίμηση κόστους πρέπει:

• Αποφασίστε για τη σειρά των ενεργειών, κατανοήστε ποια εργασία πρέπει να ανατεθεί στους κατασκευαστικούς οργανισμούς και τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας.
• Ακολουθεί ο υπολογισμός της εκτίμησης, ανάλογα με τη χρήση των κατασκευαστικών τεχνολογιών. Συνίσταται στον προσδιορισμό του όγκου των δομικών υλικών και κατασκευών και στην εφαρμογή τους.
• Όταν όλα αυτά τα δεδομένα είναι ήδη διαθέσιμα, μπορείτε να βρείτε μια εταιρεία που παρέχει κατασκευαστικές υπηρεσίες, να δείτε τις τιμές και να μάθετε το κόστος των υλικών και της εργασίας.
• Στη συνέχεια, το στοιχείο παίρνει όλες τις λαμβανόμενες τιμές και τις μεταφέρει στον πίνακά του, όπου θα συνοψιστούν τα σύνολα για κάθε τύπο εργασίας ή προϊόντος.
• Όταν συμπληρωθούν όλα τα δεδομένα στις στήλες: όνομα, κόστος εργασίας, μονάδα μέτρησης, μπορείτε να εκτελέσετε μια γενική άθροιση του έργου. Για ευκολία, μπορείτε να βάλετε το τελικό σχήμα στη δεξιά πλευρά του πίνακα, για αυτό πρέπει να διαμορφώσετε τον τύπο. Αυτός ο υπολογισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί για μια δομή κατασκευασμένη από οποιοδήποτε υλικό και σχέδιο.

Με παρόμοιο τρόπο υπολογίζουν την ποσότητα των υλικών και την ποσότητα εργασίας για όλους τους τύπους κατοικιών, ανεξάρτητα από το από τι είναι χτισμένα.

Υπολογισμός κόστους για υλικά θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος

Η εκτίμηση για τις κατασκευαστικές εργασίες πρέπει απαραιτήτως να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα υλικά θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος, αυτά τα στοιχεία είναι τα πιο ακριβά. Για να καταλάβετε πώς να υπολογίσετε τον όγκο του υλικού για τη θεμελίωση ενός σπιτιού, θα πρέπει να πολλαπλασιάσετε την περίμετρο, το ύψος και το πάχος της θεμελίωσης. Ως αποτέλεσμα, θα πάρουμε τον όγκο και θα μάθουμε το κόστος του 1 κυβικού μέτρου. m σκυροδέματος και πολλαπλασιάστε το με την τιμή που προκύπτει. Είναι πολύ εύκολο να υπολογίσετε το υλικό στέγης για αυτό πρέπει να πάρετε τη συνολική επιφάνεια στέγης και το κόστος ανά 1 τ.μ. υλικό και στη συνέχεια πολλαπλασιάστε τα μαζί. Ο υπολογισμός του κόστους φινιρίσματος είναι η πιο ενοχλητική εργασία για αυτό θα χρειαστεί να πολλαπλασιάσετε την επιφάνεια του τοίχου με το κόστος 1 τ.μ. κάθε τύπο προϊόντος.

Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε ένα βίντεο που δείχνει πώς να υπολογίζετε τις εκτιμήσεις

Κάθε άτομο γνωρίζει ότι κάθε επιχείρηση πρέπει να ξεκινά με υπολογισμούς. Όταν ετοιμάζεστε να κρεμάσετε ταπετσαρία στο σπίτι σας, υπολογίστε το κόστος που θα χρειαστείτε για την ταπετσαρία, την κόλλα, το στόκο και τη δουλειά του ζωγράφου. Εάν θέλετε να φτιάξετε ένα τραπέζι με τα χέρια σας, υπολογίστε το κόστος των σανίδων, των βιδών και της κόλλας PVA.

Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα στάδια κατασκευής και το κόστος τους. Τέτοιοι δείκτες συγκεντρώνονται στο προσχέδιο εργασίας στην ενότητα της τεκμηρίωσης της εκτίμησης.

Πώς να συντάξετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς απώλεια και αναθεώρηση;

Οι σχεδιαστές, οι εκτιμητές, οι εργοδηγοί και άλλες κατηγορίες μηχανικών και κατασκευαστών ξέρουν πώς να συντάξουν μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Οι απλοί άνθρωποι που δεν ασχολούνται με οικοδομικές εργασίες, αλλά έχουν αρχίσει να χτίζουν ένα σπίτι, έχουν κάποια ιδέα για αυτό. Η επιθυμία τους είναι ξεκάθαρη: δεν θέλουν να υπερπληρώσουν επιπλέον ποσά. Εάν ένα άτομο είναι επίμονο και σκόπιμο, δεν θα είναι δύσκολο για αυτόν να κάνει μόνος του τους υπολογισμούς. Δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ευρέως διαθέσιμα στο Διαδίκτυο.

Η τεκμηρίωση εκτίμησης συντάσσεται με βάση υπολογισμούς, το οποίο παρουσιάζει σημεία με δείκτες:

• σειριακός αριθμός;
• αριθμοί εκτιμήσεων και υπολογισμών·
• ονόματα του σταδίου κατασκευής·
• εκτιμώμενο κόστος, το οποίο αποτελείται από το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, τη χρήση υλικών και άλλα έξοδα·
• συνολικό εκτιμώμενο κόστος.

Οι εκτιμήσεις που υπογράφονται από τη διοίκηση του μεταγλωττιστή και τον πελάτη θεωρούνται χρηματικό παραστατικό, το οποίο αποτελεί τη βάση για την πραγματική εκτέλεση της εργασίας, τη συμμετοχή σε διαγωνισμό κ.λπ.

Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού, λαμβάνονται υπόψη όλα τα σημαντικά και δευτερεύοντα στοιχεία. Μερικές φορές φαίνεται στον πελάτη ότι η συμπερίληψη ενός συγκεκριμένου στοιχείου εξόδων δεν είναι καθόλου απαραίτητη. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απρόβλεπτες δαπάνες που δεν λαμβάνονται υπόψη στην τεκμηρίωση "εμφανίζονται". Ο πελάτης το κατανοεί αυτό και περιλαμβάνει 5-10% στην τεκμηρίωση για απρόβλεπτα γενικά έξοδα. Αυτά μπορεί να είναι κεφάλαια που στοχεύουν στην απόκτηση αδειών από πυροσβεστικές αρχές, εργάτες αερίου, ηλεκτρολόγους, προμηθευτές νερού και άλλες αρχές αδειοδότησης, ή άλλα είδη δαπανών.

Ένα κατά προσέγγιση παράδειγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο επενδυμένο με μεταλλικά πλακάκια

Θα προσπαθήσουμε να σας παρουσιάσουμε δειγματοληπτική εκτίμηση για την κατασκευή ξύλινης κατοικίας εμβαδού 150 τ.μ.

Όνομα αντικειμένου: ξύλινο σπίτι
Τεχνολογία:κατασκευή κορμού
Συνολική έκταση: 150 τ.μ
Συνολικό εκτιμώμενο κόστος: 1 εκατομμύριο 630 χιλιάδες 244 ρούβλια (1.630.244 ρούβλια)
Βάση:τεκμηρίωση σχεδιασμού, σχέδια

• 1. Εκτέλεση γεωλογικών, υδρογεωλογικών, τοπογραφικών εργασιών στο χώρο για την κατασκευή κατοικίας (τ.μ.) 200x100= 20.000 ρούβλια
• 2. Εδαφική εργασία για την αφαίρεση του χουμώδους στρώματος του εδάφους (κ.μ.) 10x450=4500 τρίψιμο.
• 3. Σκάψιμο τάφρου για θεμέλιο πλάτους 600 mm (cub.m)
  50x575=28.750 τρίψτε.
• 4. Χειροκίνητη ισοπέδωση τάφρου με συμπίεση εδάφους (m2)
  22x689=14.960 τρίψτε.
• 5. Επιχώσεις άμμος και θρυμματισμένη πέτρα στην τάφρο (m3) 12x1200=14.400.
  Αυτό περιλαμβάνει επίσης το κόστος του υλικού 12x600 = 7200
  Σύνολο για αυτή τη θέση 14.400 +7200= 21600
• 6. Τοποθέτηση και, μετά από πλήρη σκλήρυνση, αποσυναρμολόγηση ξυλοτύπου (m2)
  60x100=6000;
  αυτό περιλαμβάνει και το κόστος ενοικίασης ξυλότυπου 60x250=15000?
  σύνολο για αυτή τη θέση 6000+15000= 21000

• 7. Δένοντας διαμήκη χαλύβδινο οπλισμό D12 και εγκάρσιο οπλισμό D8 (m3). Παρέχεται η κατανάλωση 60 kg έλασης μετάλλου ανά 1 m3 σκυροδέματος.
  Εργασία 20x1800=36000;
  απαίτηση για εξαρτήματα D12 και D8 20x60=1200 kg. Εάν η τιμή του οπλισμού για 1 τόνο είναι 26.000 ρούβλια, τότε το κόστος του υλικού είναι 1,2x2600 = 31.200.
  Σύνολο για την 7η θέση 36000+31200= 67200
• 8. Έκχυση μίγματος σκυροδέματος 20x2500=50000;
  κόστος σκυροδέματος 20x5000=100.000
  Το συνολικό κόστος του 8ου είδους. 50000+100000=150000
• 9. Εκτέλεση στεγάνωσης κάθετων τοίχων θεμελίωσης (με χρήση θερμής πίσσας δύο φορές) (m2) 80x150=12000
  Κόστος υλικών 80x45=3600
  Σύνολο για την 9η θέση 12000+3600=15600
• 10. Τρίψιμο κορμών με αεροπλάνο (γραμμικά μέτρα) 572x66=37752
• 11. Φινίρισμα, λείανση 2 όψεων κορμών (m2) 572x400=228800
• 12. Ευθυγράμμιση γωνιών (τεμ.) 8x1500=12000
• 13. Κυλιόμενοι κορμοί (τεμ.) 2x1500=3000
• 14. Εκτέλεση εργασιών απολύμανσης κορμών με ειδικά διαλύματα (γραμμικά μέτρα) 580x15=8700
  κόστος βόθρων 580x20=11600
  Σύνολο 8700+11600=20300
• 15. Εγκατάσταση του ξύλινου σπιτιού στη θεμελίωση (m2) 150x550=82500;
  υλικά 150x1500=225000;
  σύνολο για το 15ο στοιχείο. 82500+225000=307500
• 16. Διπλής όψης κύρτωμα ρυμούλκησης, (γραμμικό m) 572x50=28600;
  υλικό 572x3=1716;
  σύνολο για το 16ο στοιχείο. 28600+1716=30316
• 17. Καλαφάτισμα διπλής όψης ξύλινου σπιτιού, (γραμμικό μ) 572x140=80080;
  υλικό 572x3=1716;
  σύνολο για το 17ο στοιχείο. 80080+1716=81796
• 18. Κοπή ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών, τοποθέτηση παραθύρων και πορτών (τεμ.)
• 14x2000=28000;
  υλικό 14x2500=35000;
  σύνολο για το 18ο στοιχείο. 28000+ 35000=63000
• 19. Τοποθέτηση δοκών, τοποθέτηση δαπέδων, τοποθέτηση υποδαπέδου (m2)
  128x80=10240;
  υλικά 5522,38x6,7=37000;
  σύνολο για το 19ο στοιχείο. 10240+ 37000=47240
• 20. Επένδυση τοίχων, οροφής, οροφής, φινιρίσματος δαπέδου (m2) 390x325=126750
  υλικά 7586,2x5,8=44000
  μόνο 20 είδη. 126750+44000=170750
• 21. Ζωγραφική (m2) 144x50=7200;
  χρώμα και άλλα υλικά 144x70=10080;
  σύνολο 7200+10080=17280
• 22. Συναρμολόγηση οροφής με τοποθέτηση επένδυσης (m2) 135x750=101250;
  υλικά 5400x2,5=13500;
  σύνολο 101250+13500=114750
• 23. Τοποθέτηση μεταλλικών πλακιδίων (m2) 135x300=40500;
  κόστος μεταλλικών πλακιδίων και συνδετήρων 135x350=47250;
  σύνολο 40500+47250=87750
• 24. Φινίρισμα της βάσης με πέτρα (m2) 22x2200=48400;
• 25. Τοποθέτηση μεταλλικών πορτών εισόδου 2 σετ (m2) 2x3500=7000;
  υλικό 2x4500=9000;
  σύνολο για το 25ο στοιχείο. 7000+9000=16000

Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση: 1.630.244 RUB
συμπεριλαμβανομένου:

• — για υλικά: 592.862 RUB
• — για την εκτέλεση της εργασίας: 1.037.382 RUB

Όπως μπορείτε να δείτε, το να κάνετε μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού δεν είναι πολύ δύσκολο αν γνωρίζετε την κατανάλωση υλικών, τις τυπικές τιμές και τις τρέχουσες τιμές. Το άρθρο παρέχει επίσης ένα δείγμα εκτιμήσεων για ένα κτίριο κατοικιών κατασκευασμένο από αεριζόμενους μπλοκ (βλ. σχήμα).

συμπέρασμα

Κάθε άτομο μπορεί να υπολογίσει το κόστος κατασκευής. Αλλά οι ειδικοί το κάνουν αυτό πιο επιδέξια και ικανά. Μερικές φορές υπερεκτιμούν τα ποσά για μεμονωμένα είδη. Προκειμένου να ρυθμιστούν οι δείκτες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκτελέσουν τους ίδιους τους υπολογισμούς ή να στραφούν στη βοήθεια άλλων οργανισμών.

Η κατάρτιση εκτιμήσεων για τις κατασκευαστικές εργασίες είναι υποχρεωτική, καθώς σχεδόν κάθε έργο έχει προϋπολογισμό που χρειάζεται έγκριση. Στο άρθρο θα μιλήσουμε για τις βασικές αρχές της ανάπτυξης εκτιμήσεων κατασκευής και πώς η υπηρεσία Business.Ru θα βοηθήσει στην κατάρτιση εκτιμήσεων.

Τι θα μάθετε για:

Βασικές αρχές προϋπολογισμού

Οποιαδήποτε εκτίμηση γίνεται για να υπάρχει πλάνο ολοκλήρωσης συγκεκριμένου έργου, αλλά και επιλύει άλλα προβλήματα. Για παράδειγμα, η κατάρτιση εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και άλλες εργασίες επισκευής είναι απαραίτητη για:

• Διαχωρίστε τα χρήματα που χρειάζονται για διάφορα υλικά, διαδικασίες και εργασίες.
• κατανοήστε και πείτε στον πελάτη πόσο θα κοστίσει η κατασκευή.
• διαχειρίζεται τις ταμειακές ροές ομοιόμορφα και σωστά, σύμφωνα με το χρόνο και τις απαιτήσεις·
• ελέγξτε την οικονομική σκοπιμότητα ενός συγκεκριμένου σχεδιασμού.

Η εκτίμηση κατασκευής δείχνει το κόστος των υλικών και των εργασιών που είναι απαραίτητα για κάθε μία από τις διαδικασίες ξεχωριστά.

Παραδοσιακά, η εκτίμηση αποτελεί παράρτημα της σύμβασης για την παροχή κατασκευαστικών υπηρεσιών.

Η λειτουργικότητα για την προετοιμασία των εκτιμήσεων είναι ένα από τα νέα προϊόντα της υπηρεσίας Business.Ru. Αυτό είναι χρήσιμο για επιχειρηματίες και χρήστες του συστήματος που ασχολούνται επαγγελματικά με την κατασκευή ή την τελική εργασία. Επίσης, η δυνατότητα σύνταξης εκτιμήσεων κατασκευής θα απλοποιήσει την επικοινωνία με τους εργολάβους για τους ιδιοκτήτες καταστημάτων που εμβαθύνουν στη διαδικασία επισκευής των εγκαταστάσεων τους.

Οι αρχές για την κατάρτιση των εκτιμήσεων ορίζονται στον ειδικό οδηγό "Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας" MDS 81-35-2004.

Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν πολλά είδη εκτιμήσεων. Βασικά, το έγγραφο ορίζει τις εκτιμήσεις κατά τη συνεργασία με κυβερνητικές εντολές και επίσημους φορείς.

Είδη εκτιμήσεων κατασκευής

Το MDS 81-35-2004 προσδιορίζει τους ακόλουθους τύπους εκτιμήσεων κατασκευής:

• τοπικές εκτιμήσεις (κύρια έγγραφα για την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων και κατασκευών: κτίρια, δρόμοι κ.λπ. σε βασικό επίπεδο τιμών και με πρόβλεψη).
• εκτιμήσεις αντικειμένων (έγγραφα με στοιχεία από τοπικές εκτιμήσεις, που συντάσσονται με τις τιμές του τρέχοντος έτους).
• συνοπτικές εκτιμήσεις (που δημιουργούνται με βάση προηγούμενα έγγραφα, καθώς και με βάση το αναμενόμενο κόστος λειτουργίας του διοικητικού μηχανισμού). Καθορίζουν το τελικό όριο των κονδυλίων που θα απαιτηθούν για την κατασκευή αντικειμένων.

Σπουδαίος!Οι μεθοδολογικές συστάσεις είναι απαραίτητες για επαγγελματίες εκτιμητές για μεγάλες κρατικές παραγγελίες ή κατασκευαστικές εταιρείες. Κατά την προετοιμασία τέτοιων εκτιμήσεων, συνήθως χρησιμοποιούν καταλόγους με τιμές για το 2000 και στη συνέχεια τους αλλάζουν χρησιμοποιώντας έναν συντελεστή.

Εάν μιλάμε για μικρές εταιρείες όταν εργαζόμαστε με ιδιωτικές εταιρείες ή ιδιώτες, τότε συντάσσεται μια απλούστερη έκδοση της εκτίμησης. Ο τύπος τέτοιου εγγράφου διαφέρει ανάλογα με τους τομείς κατασκευής: μια γενική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες, καθώς και μια εκτίμηση για φινίρισμα, ηλεκτρικό, σχεδιασμό, υδραυλική, στέγη, εγκατάσταση και άλλους τύπους εργασιών.

Μια εκτίμηση για τις κατασκευαστικές εργασίες είναι απαραίτητη εάν υπάρχει ένα παγκόσμιο έργο μπροστά: από την κατασκευή ενός νέου κτιρίου έως την προσθήκη νέων χώρων.

Το δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες διαφέρει από άλλες εκτιμήσεις σε μεγάλο αριθμό θέσεων. Για παράδειγμα, μπορεί να υποδεικνύει όχι μόνο μια λίστα εγκατάστασης, αλλά και εργασίες αποσυναρμολόγησης.

Ένα δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες μοιάζει με αυτό:

Μπορείτε να δημιουργήσετε μόνοι σας ένα δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες σε ένα υπολογιστικό φύλλο Excel ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικές υπηρεσίες για την προετοιμασία εκτιμήσεων. Για παράδειγμα, αυτή η λειτουργία είναι διαθέσιμη στο σύστημα λογιστικής cloud Business.Ru.

Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας στην υπηρεσία, η ολοκληρωμένη εκτίμηση μεταφορτώνεται επίσης στο Excel, όπου μπορεί να διορθωθεί περαιτέρω.

Οι εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης είναι το σύνολο των εργασιών επισκευής που σχετίζονται με την ηλεκτρική καλωδίωση. Αυτά περιλαμβάνουν πλήρη και μερική αντικατάσταση ηλεκτρικών καλωδίων, ηλεκτρική καλωδίωση σε νέο κτίριο, ακόμη και εγκατάσταση ηλεκτρικού πίνακα, πριζών και λαμπτήρων.

Η ιδιαιτερότητα ενός τέτοιου εγγράφου είναι ότι η βάση της εκτίμησης είναι ένας κατάλογος εργασιών με κόστος. Μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση για τις εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Business.Ru.

Παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης:

Μετά τη σύμβαση μεταξύ του αναδόχου και του πελάτη, επιλέγεται κατάστημα με ηλεκτρολογικό εξοπλισμό όπου θα γίνει η αγορά (ή ο εξοπλισμός αγοράζεται από τον ίδιο τον πελάτη μέσω του ηλεκτρονικού καταστήματος).

Οι εργασίες σχεδιασμού είναι το πρώτο στάδιο στην κατασκευή ενός κτιρίου. Κατά το σχεδιασμό μιας δομής, η εκτίμηση λαμβάνει υπόψη την αμοιβή των ειδικών. Συνήθως, οι εκτιμήσεις για τις εργασίες σχεδιασμού συντάσσονται χρησιμοποιώντας ειδικά βιβλία αναφοράς όπου υπολογίζονται οι μισθοί και οι συντελεστές. Ένα τέτοιο έγγραφο έχει μικρό αριθμό στηλών.

Παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες σχεδιασμού:

Η εκτίμηση για τις εργασίες επισκευής μπορεί να ποικίλλει πολύ. Περιλαμβάνει τμήματα που σχετίζονται με φινίρισμα ή μικρές επισκευές.

Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες επισκευής για την ισοπέδωση των τοίχων σε ένα δωμάτιο όπου είχαν ήδη εγκατασταθεί καλοριφέρ:

Οι υδραυλικές εργασίες είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την εγκατάσταση και αντικατάσταση σωλήνων ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και την εγκατάσταση και αποξήλωση νιπτήρα, τουαλέτας, βρύσης, καλοριφέρ κ.λπ.

Μικρές ιδιωτικές εταιρείες και μεμονωμένοι επιχειρηματίες κάνουν εκτιμήσεις για τις υδραυλικές εργασίες χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τις κατευθυντήριες γραμμές για την αμοιβή.

Ένα δείγμα εκτίμησης για τις υδραυλικές εργασίες παρουσιάζεται παρακάτω:

Όπως συμβαίνει με τη γενική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες, η εκτίμηση για εργασίες στέγης συνήθως περιλαμβάνει όχι μόνο εργασίες εγκατάστασης, αλλά και εργασίες αποσυναρμολόγησης.

Η εικόνα δείχνει ένα δείγμα εκτίμησης για εργασίες στέγης σε ένα διοικητικό κτίριο:

Οι εργασίες συγκόλλησης συνήθως προετοιμάζονται ως ξεχωριστή εκτίμηση μόνο από επαγγελματίες εκτιμητές σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη τις μεθοδολογικές συστάσεις.

Ωστόσο, εάν εκτελούνται μικρές εργασίες συγκόλλησης, τότε η εκτίμηση για τις εργασίες συγκόλλησης μπορεί να πραγματοποιηθεί σε απλούστερα προγράμματα προετοιμασίας εγγράφων. Για παράδειγμα, στην υπηρεσία cloud "Business.Ru".

Τμήμα δείγματος εκτίμησης για εργασίες συγκόλλησης:

Εάν οι εργασίες εκτελούνται με εκσκαφή εδάφους ή, αντίθετα, επιχωματώσεις (σε τρύπες), τέτοιες εργασίες ονομάζονται χωματουργικές εργασίες.

Η εκτίμηση για τις εργασίες εκσκαφής συνήθως περιλαμβάνει το κόστος της ίδιας της εργασίας (μισθοί για εργάτες και εργοδηγό), καθώς και αναλώσιμα: φτυάρια, σακούλες κ.λπ.

Έτσι μοιάζει ένα τμήμα δειγματοληπτικής εκτίμησης για χωματουργικές εργασίες, που έγινε σύμφωνα με μεθοδολογικές συστάσεις:

Οι εργασίες αποξήλωσης είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την καταστροφή ενός κτιρίου ή μέρους αυτού (για παράδειγμα, τοίχοι, παράθυρα, πόρτες κ.λπ.).

Συνήθως, ένα τέτοιο έγγραφο, εκτός από το κόστος των εργασιών αποσυναρμολόγησης, υποδεικνύει την αμοιβή για την απομάκρυνση των σκουπιδιών από το πάτωμα, τη συλλογή και την απομάκρυνση των σκουπιδιών σε χώρο υγειονομικής ταφής.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες αποσυναρμολόγησης:

Οι εργασίες εγκατάστασης είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την εγκατάσταση κάτι. Η εκτίμηση για τις εργασίες εγκατάστασης περιλαμβάνει υπολογισμό της τιμής του εξοπλισμού, καθώς και του κόστους εγκατάστασης του.

Στο πρόγραμμα Business.Ru μπορείτε να δημιουργήσετε μια παρόμοια εκτίμηση που θα σας βοηθήσει να πουλήσετε ένα σύνολο προϊόντων για την εγκατάσταση τεχνικά πολύπλοκων προϊόντων. Για παράδειγμα, κατά την εφαρμογή συστημάτων έξυπνου σπιτιού ή ενός ηλεκτρονικού φραγμού.

Παρεμπιπτόντως, ένα δείγμα εκτίμησης για εργασίες εγκατάστασης φραγμού, τις οποίες ένα κατάστημα θα μπορούσε να εκτυπώσει για έναν πελάτη, παρουσιάζεται παρακάτω:

Θέση σε λειτουργία - ένα σύνολο εργασιών μετά την εγκατάσταση του εξοπλισμού: έλεγχος και προσαρμογή όλων των διαδικασιών. Συνήθως, οι εκτιμήσεις για τη θέση σε λειτουργία συντάσσονται σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη τους κωδικούς και τις θέσεις των προτύπων που καθορίζονται σε ειδικά βιβλία αναφοράς.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες ανάθεσης:

Οι εργασίες φινιρίσματος είναι το τελικό στάδιο της επισκευής. Για παράδειγμα, εργασίες για την ταπετσαρία, την τοποθέτηση δαπέδων laminate, την τοποθέτηση θυρών κ.λπ.

Παρακάτω παρουσιάζεται ένα δείγμα εκτίμησης για τις εργασίες φινιρίσματος σε μία από τις αίθουσες γραφείων. Περιλαμβάνει φινίρισμα οροφής, τοίχων και δαπέδου.

Εκτίμηση για εργασίες και υλικά

Η εκτίμηση για εργασίες και υλικά είναι ένας απλοποιημένος τύπος εκτίμησης που χρησιμοποιείται για μικρές επισκευές. Για παράδειγμα, εάν το κατάστημά σας χρειάζεται απλώς να βάψει τους τοίχους, η δειγματοληπτική εκτίμηση της εργασίας και των υλικών θα περιλαμβάνει μόνο το κόστος της βαφής και του φινιρίσματος.

Εκτίμηση για την έρευνα

Η έρευνα είναι μια λίστα εργασιών που είναι απαραίτητες για την εξερεύνηση του εργοταξίου. Η εκτίμηση της έρευνας περιλαμβάνει τόσο οικονομικές όσο και τεχνικές εργασίες.

Οι οικονομικοί υπολογισμοί περιλαμβάνουν μελέτες που τεκμηριώνουν τα οφέλη από την κατασκευή ενός κτιρίου στη συγκεκριμένη τοποθεσία. Τεχνικό είναι ένα σύνολο θεμάτων στον τομέα της γεωλογίας και της γεωδαισίας, τα οποία εκτελούνται επίσης πριν από την κατασκευή.

Η δειγματοληπτική εκτίμηση για τις εργασίες έρευνας περιλαμβάνει κυρίως δαπάνες για μισθούς, καθώς και για την παράδοση ειδικών στον χώρο της προτεινόμενης κατασκευής (βενζίνη, ενοικίαση αυτοκινήτου κ.λπ.).

Η έννοια του εκτιμώμενου κόστους στην κατασκευή

Ο προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους χρησιμοποιείται όχι μόνο από τους εκτιμητές, αλλά και από όλους τους εργοδηγούς που συντάσσουν εκτιμήσεις χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τα πρότυπα. Με τη γενικότερη έννοια, το εκτιμώμενο κόστος είναι το χρηματικό ποσό που προορίζεται για την κατασκευή. Αντιπροσωπεύει το τελικό ποσό στο οποίο βασίζονται ο ανάδοχος και ο πελάτης για να καθορίσουν το ποσό της χρηματοδότησης.

Κατά τον υπολογισμό του εκτιμώμενου κόστους, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές για τα κατασκευαστικά αγαθά, το κόστος εξοπλισμού (ενοικίαση, αγορά), μετακόμιση και παράδοση και το κόστος μισθοδοσίας για τους εργαζομένους και τον προϊστάμενό τους.

Το εκτιμώμενο κόστος καθορίζεται από τα άμεσα και γενικά έξοδα, καθώς και από το εκτιμώμενο κέρδος του οργανισμού.

Το άμεσο κόστος περιλαμβάνει το κόστος των υλικών, τη λειτουργία μηχανημάτων και μηχανισμών, καθώς και τους μισθούς των εργαζομένων.

Τα γενικά έξοδα στις εκτιμήσεις κατασκευής είναι έμμεσα έξοδα μετρητών που σχετίζονται με την οργάνωση της εργασίας. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, αμοιβή για τη διοικητική συσκευή, πληρωμή για τη χρήση προγραμμάτων για την κατάρτιση εκτιμήσεων και άλλη τεκμηρίωση, χρήση κινητών επικοινωνιών, ενοικίαση διοικητικών χώρων κ.λπ.

Το εκτιμώμενο κέρδος είναι χρήματα για την κάλυψη των δαπανών των εργολάβων και την τόνωση της εργασίας των εργαζομένων (για παράδειγμα, μπόνους για υπερωρίες).

Τα 5 κορυφαία λάθη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Κατά την προετοιμασία των εκτιμήσεων κατασκευής, εμφανίζονται περιοδικά σφάλματα. Εδώ είναι τα 5 πιο συνηθισμένα λάθη.

1. Κανένας προϋπολογισμός. Ο πελάτης συναντιέται με τον εργοδηγό και μαθαίνει τις τιμές για την εργασία με λόγια. Ο ανάδοχος συστήθηκε από φίλο, οπότε ο μελλοντικός πελάτης δεν αμφιβάλλει για την ειλικρίνειά του και απλώς ρωτά για τις τιμές για να υπολογίσει το κόστος.

Ως αποτέλεσμα, το ύψος του κόστους κατασκευής ή επισκευής υπερβαίνει όλα τα επιτρεπτά όρια. Άλλωστε, αν δεν υπάρξει συγκεκριμένη συμφωνία για τα υλικά, ο εργολάβος θα αγοράσει περισσότερα οικοδομικά υλικά από όσα απαιτούνται.

1. Δεν υπάρχει πεδίο εργασίας.Η εκτίμηση κατασκευής μπορεί απλώς να υποδεικνύει το ποσό του κόστους για μια συγκεκριμένη ενέργεια (για παράδειγμα, επισκευή ενός βοηθητικού δωματίου), αλλά δεν υποδεικνύει το εύρος της εργασίας.

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι κατά την κατάρτιση της εκτίμησης, ο ανάδοχος υπέδειξε μόνο τις κύριες εργασίες σε αυτό το αντικείμενο και ξέχασε επιπλέον, μικρότερα (εσκεμμένα ή κατά λάθος - δεν έχει σημασία σε αυτήν την περίπτωση). Ο πελάτης πρέπει να πληρώσει επιπλέον.

Για παράδειγμα, σε ένα κατάστημα η οροφή ισοπεδώνεται. Ο εργολάβος αποφάσισε να χρησιμοποιήσει πλέγμα και μια ελάχιστη στρώση σοβά. Όμως κατά την αφαίρεση της παλιάς επίστρωσης ανακαλύπτονται πολύ μεγάλοι αρμοί μεταξύ των πλακών, κάτι που απαιτεί 5 φορές περισσότερη κατανάλωση σοβά. Το κόστος επισκευής του πελάτη αυξάνεται.

1. Πρόσθετη εργασία στην εκτίμηση. Αυτό το σφάλμα μπορεί να είναι τυχαίο ή ειδικό. Μερικές φορές οι μη επαγγελματίες κατασκευαστές δεν γνωρίζουν για απλούστερη τεχνολογία και υποθέτουν ένα πιο περίπλοκο σύνολο έργων. Επιπρόσθετη εργασία μπορεί να εμφανιστεί στην εκτίμηση σκόπιμα προκειμένου να αυξηθεί το κόστος εργασίας.
2. Υπέρβαση της ποσότητας των υλικών στην εκτίμηση.Η υπερεκτίμηση της ποσότητας των υλικών πάνω από το 15% των απαιτούμενων δεν είναι ασφάλιση του εργολάβου, αλλά λάθος. Εξάλλου, για να κάνετε μια καλή εκτίμηση κατασκευής, για παράδειγμα, για την ανακαίνιση ενός καταστήματος, πρέπει να μετρήσετε όλους τους τοίχους, τα παράθυρα, τις πόρτες, να ελέγξετε τις ανομοιομορφίες των επιφανειών κ.λπ. Ωστόσο, σπάνια ένας ανάδοχος προσεγγίζει τους υπολογισμούς τόσο διεξοδικά.
3. Δεν περιλαμβάνονται όλες οι εργασίες στην εκτίμηση.Ένας αδίστακτος εργολάβος μπορεί να αφιερώσει το μεγαλύτερο μέρος της εκτίμησης σε προπαρασκευαστικές εργασίες. Ο πελάτης, χωρίς να αναλογιστεί πλήρως την εκτίμηση, αλλά μόνο να δει το τελικό ποσό, βλέπει ότι η τιμή του ταιριάζει και υπογράφει το συμβόλαιο.

Ως αποτέλεσμα, ο εργολάβος κάνει την πρόχειρη δουλειά και εξαφανίζεται. Ο πελάτης, αφού κοίταξε προσεκτικά την εκτίμηση, βλέπει ότι όντως πλήρωσε μόνο το προπαρασκευαστικό μέρος. Ως αποτέλεσμα, ένα τέτοιο «λάθος» στην εκτίμηση κατασκευής οδηγεί σε υπερπληρωμή.

Η γεωλογία της τοποθεσίας περιλαμβάνει τον έλεγχο και τη μελέτη του εδάφους, αυτό σας επιτρέπει να βελτιστοποιήσετε το κόστος της θεμελίωσης.

Τι θα συμβεί αν δεν κάνετε γεωλογία;

Εάν αγνοήσετε αυτό το στάδιο, τότε μπορείτε να επιλέξετε λάθος βάση και να χάσετε από 1.000.000 ρούβλια σε αλλαγές.

10 χρόνια εγγύηση σε θεμέλια, τοίχους, οροφές και στέγες.

Τι περιλαμβάνεται στη Μηχανική Λύση;

Τεκμηρίωση για τη θέση και τον εξοπλισμό όλων των τεχνικών χώρων, ηλεκτρολογικών σημείων, ύδρευσης, εξαερισμού, αερίου και αποχέτευσης.

Τι περιλαμβάνεται σε μια σχεδιαστική λύση;

Ένα λεπτομερές σχέδιο και οδηγίες για τον εργοδηγό, το οποίο εμφανίζει όλα τα απαραίτητα στάδια και τεχνολογίες στην κατασκευή της θεμελίωσης, των τοίχων και της στέγης.

Τι περιλαμβάνει η αρχιτεκτονική λύση;

Δημιουργία σκίτσου και της τρισδιάστατης εικόνας του, που δείχνει τη θέση και το μέγεθος δωματίων, τοίχων, στέγης, επίπλων, παραθύρων και θυρών.

Τι θα πάρετε μετά από αυτό το στάδιο;

Όλη η τεχνική και οπτική τεκμηρίωση. Η επίβλεψη του συγγραφέα της προόδου της κατασκευής. Ο αρχιτέκτονας και ο σχεδιαστής μας θα επισκέπτονται την τοποθεσία κάθε εβδομάδα.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Ρωτήστε τους σε έναν μηχανικό.

Από τι εξαρτώνται οι προθεσμίες;

Ο χρόνος εξαρτάται από το επιλεγμένο έργο και το υλικό (τα σπίτια από κορμούς και ξυλεία απαιτούν χρόνο για να συρρικνωθούν).

Τι είναι η «συρρίκνωση του σπιτιού»;

Αυτή είναι μια φυσική διαδικασία αλλαγής του όγκου των ξύλινων τοίχων και άλλων εξαρτημάτων λόγω ξήρανσης του ξύλου.

Ποιος θα χτίσει το σπίτι μου;

Διαθέτουμε το δικό μας προσωπικό πιστοποιημένων εργαζομένων και εργοδηγών με τουλάχιστον 5 χρόνια εξειδικευμένη εμπειρία. Ένας στόλος κατασκευαστικού εξοπλισμού έχει τεθεί σε λειτουργία από το 2015. Δεν εμπλέκουμε εργολάβους.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Ρωτήστε τους σε έναν μηχανικό.

Το θέλω όπως σε αυτή την εικόνα. Μπορείς?

Ναί! Μπορείτε να μας στείλετε οποιαδήποτε εικόνα και εμείς θα σχεδιάσουμε και θα κατασκευάσουμε ότι θέλετε.

Έχετε σχεδιαστή στο προσωπικό σας;

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 5 διακοσμητές εσωτερικών χώρων στο προσωπικό με συνολικά 74 χρόνια εξειδικευμένης εμπειρίας.

Τι περιλαμβάνει ένα έργο εσωτερικού σχεδιασμού;

Σχεδιασμός τρισδιάστατου έργου από σχεδιαστή, καθώς και υποστήριξη και υλοποίηση όλων των τελικών εργασιών.
Επίσης, θα παράγουμε και θα προμηθεύουμε έπιπλα που ταιριάζουν στον τρόπο ζωής και το γούστο σας.

Στη ζωή είμαστε όλοι λίγοι εκτιμητές. Όταν επισκέπτεστε ένα κατάστημα, υπολογίζουμε τον προϋπολογισμό αγορών σας.

Όταν πάμε διακοπές, καθόμαστε με μια αριθμομηχανή για να μην μείνουμε χωρίς χρήματα μέχρι να επιστρέψουμε. Εάν μιλάμε για μεγάλα έξοδα που σχετίζονται με την κατασκευή ή την ανακαίνιση ενός σπιτιού, η προσέγγιση των υπολογισμών θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα υπεύθυνη.

Κοιτάζοντας την εκτίμηση που έχει συντάξει ένας κατασκευαστικός οργανισμός, ένας αρχάριος μπορεί να καταλάβει, στην καλύτερη περίπτωση, τα μισά από αυτά που γράφονται εκεί. Προγραμματισμένη εξοικονόμηση, γενικά έξοδα, χρεώσεις απόσβεσης - αυτός ο καλοφαγάς μπερδεύει τον άπειρο πελάτη.

Όποιος έχει γίνει ικανός στις περιπλοκές των παζλ του προϋπολογισμού μπορεί εύκολα να φέρει τον ανάδοχο στο «καθαρό νερό», εξοικονομώντας πολλά χρήματα. Επομένως, θα εξετάσουμε το ερώτημα πώς να συντάξουμε μια εκτίμηση για την κατασκευή ή τις επισκευές σωστά και λεπτομερώς.

Πώς προετοιμάζεται η εκτίμηση;

Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο στην κατάρτιση μιας εκτίμησης. Αυτό το έγγραφο απλώς συστηματοποιεί και «τακτοποιεί» όλα τα έξοδα της επερχόμενης κατασκευής ή επισκευής. Αυτός είναι ο λόγος που ο υπολογισμός πρέπει να είναι πολύ προσεκτικός. Εάν γίνει επιφανειακά, το πραγματικό ποσό μπορεί να είναι αρκετές φορές υψηλότερο από το προγραμματισμένο κόστος.

Επομένως, οπλιστείτε με μια αριθμομηχανή και ένα στυλό, να είστε υπομονετικοί και να καθίσετε για μια ή δύο ώρες, έτσι ώστε η εκτίμηση για τις κατασκευαστικές εργασίες να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τους κύριους όγκους, αλλά και όλα τα μικρά πράγματα που τους συνοδεύουν.

Τρία κύρια στοιχεία οποιασδήποτε εκτίμησης– υλικά, εργασία και μεταφορές. Σε μεγάλο εργοτάξιο προστίθενται στο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας, λειτουργίας μηχανημάτων και εξοπλισμού (ενοικιαζόμενα ή δικά του εργολάβου).

Εάν χτίζετε μόνοι σας ένα σπίτι, προσλαμβάνοντας μια ομάδα εργαζομένων και πληρώνετε προσωπικά για την εργασία μηχανών και μηχανισμών, τότε η λογιστική του κόστους γίνεται ευκολότερη. Όλες οι τυπικές σημάνσεις των συμβαλλόμενων οργανισμών καταργούνται και ο αριθμός των σημείων διακανονισμού μειώνεται στο ελάχιστο.

Σε αυτήν την περίπτωση, χρειάζεται απλώς να «εκτιμήσετε» τον όγκο της εργασίας που πρέπει να κάνετε, από τον οποίο μπορείτε στη συνέχεια να εξαγάγετε εύκολα υλικά και κόστος πληρωμής για εργασία και παράδοση μεταφοράς.

Δείγμα εκτίμησης

Ας μην εμβαθύνουμε πολύ στη θεωρία, αλλά θα προχωρήσουμε αμέσως στο παράδειγμα του υπολογισμού του κόστους κατασκευής ενός κτιρίου από μπλοκ αφρού.

Μια καλά προετοιμασμένη εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίζεται σε στάδια, για καθένα από τα οποία συντάσσεται ο δικός του υπολογισμός κόστους. Προφανώς, τέτοια τεχνολογικά στάδια θα είναι οι εργασίες εκσκαφής, η θεμελίωση, οι τοίχοι, τα δάπεδα και η στέγη.

Δεν υπάρχουν υλικά στις χωματουργικές εργασίες, μόνο εργασίες και μηχανήματα. Επομένως, θα προσδιορίσουμε αμέσως τον όγκο του εδάφους που πρέπει να αφαιρεθεί κάτω από το θεμέλιο. Για να το κάνετε αυτό, πολλαπλασιάστε το βάθος της τάφρου με το συνολικό μήκος της.

Ας πούμε ότι παραλάβαμε 100 m3 χώμα. Τώρα ας προχωρήσουμε στην εκτίμηση του κόστους της εργασίας. Εάν ένας εκσκαφέας θα σκάψει μια τάφρο, θα πρέπει να πάρετε το κόστος μιας μηχανής-ώρας αυτού του μηχανήματος και να το πολλαπλασιάσετε με τη διάρκεια του σκάψιμο της τάφρου. Έτσι εμφανίζεται η πρώτη γραμμή στην εκτίμησή μας:

1. Εργασίες εκσκαφής:

1200 ρούβλια/ώρα x 4 ώρες = 4800 ρούβλια.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις εδώ. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε για την παράδοση του εκσκαφέα στο εργοτάξιο. Το ποσό αυτό πρέπει να μαθευτεί εκ των προτέρων από τον ανάδοχο και να συμπεριληφθεί στην εκτίμηση.

Διαφορετικά μηχανήματα έχουν διαφορετική απόδοση. Επομένως, καθορίστε εκ των προτέρων τι είδους εκσκαφέα χρειάζεστε (πλάτος κάδου, όγκος χώματος που αφαιρείται ανά 1 ώρα εργασίας).

Το χώμα που έχει ανασκαφεί θα πρέπει να ισοπεδωθεί πάνω από την τοποθεσία και ένα μέρος του θα πρέπει να χυθεί πίσω στα «ιγμόρεια» της τάφρου και να συμπιεστεί. Ποιος θα το κάνει; Εάν δεν θέλετε να μετακινήσετε προσωπικά τόνους γης, απλώς πληρώστε χρήματα στους κατασκευαστές.

Το τελικό μέρος της εκτίμησης για χωματουργικές εργασίες περιλαμβάνει το κόστος της επίχωσης και της ισοπέδωσης του εδάφους:

• Εκσκαφή 1200 τρίψιμο/ώρα x 6 ώρες = 7200 τρίψιμο. + παράδοση εκσκαφέα 1200 ρούβλια = 8400 ρούβλια.
• Χειροκίνητη επίχωση και ισοπέδωση εδάφους 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Εάν η τοποθεσία είναι ανώμαλη και σχεδιάζεται μια κατακόρυφη ισοπέδωση πλήρους κλίμακας (πλήρωση οπών και αποκοπή λόφων), τότε είναι καλύτερο να μετακινήσετε το έδαφος από το θεμέλιο στο τελευταίο στοιχείο της εκτίμησης. Ονομάζεται «κάθετος σχεδιασμός και εξωραϊσμός».

Έχοντας τελειώσει με το έδαφος, ας περάσουμε στο μπάζα θεμέλιο, ως την πιο οικονομική επιλογή θεμελίωσης.

Εδώ πρέπει και πάλι να καθορίσουμε το εύρος της εργασίας. Υπολογίσαμε το υπόγειο τμήμα όταν δουλεύαμε στο έδαφος. Τώρα πρέπει να προσθέσετε σε αυτό τον όγκο του θεμελίου, το οποίο θα βρίσκεται πάνω από το επίπεδο του εδάφους. Ας πούμε ότι τελικά πήραμε 140 m3.

Αποσυνθέτουμε αυτό το σχήμα στον όγκο μπάζα, άμμο και τσιμέντο που αποτελεί το θεμέλιο. Για ενίσχυση χρειαζόμαστε και ενίσχυση. Δεν υπολογίζουμε ξυλότυπους, αφού οι οικοδόμοι θα κάνουν την τοιχοποιία πάνω από το «μηδέν» χωρίς αυτό.

2. Θεμέλιο

Υλικά

1. Άμμος για γέμιση 5 m3 x 900 rub/m3 (με παράδοση!) = 4500 τρίψιμο.
2. Θρυμματισμένη πέτρα για γέμιση (κλάσμα 20-40 mm) 5 m5 x 2500 τρίψιμο/m3 (με παράδοση!) = 12.500 τρίψιμο.
3. Μπουκάλι – 80 m3 x 2300 τρίψιμο./m3 (με παράδοση!) = 184.000 τρίψιμο.
4. Άμμος για το θεμέλιο - 40 m3 x 900 τρίψιμο./m3 (με παράδοση!) = 36.000 τρίψιμο.
5. Τσιμέντο – 20 τόνοι x 3600 ρούβλια/τόνο + παράδοση 5000 ρούβλια. = 77.000 τρίψιμο.
6. Εξαρτήματα – 2 τόνοι x 22.000 τρίψιμο/τόνο + παράδοση 3.000 τρίψιμο. = 47.000 τρίψιμο.

Μεταφορά

1. Παράδοση τσιμέντου 5000 ρούβλια.
2. Παράδοση εξαρτημάτων 3000 ρούβλια.

Η άμμος και η θρυμματισμένη πέτρα πωλούνται λαμβάνοντας υπόψη το κόστος παράδοσης, επομένως δεν θα διαθέσουμε τη μεταφορά ως ξεχωριστή γραμμή, αλλά απλώς θα το σημειώσουμε στην εκτίμηση. Το τσιμέντο και ο οπλισμός φέρονται με μισθωτή μεταφορά. Επομένως, το κόστος μεταφοράς τους πρέπει να περιλαμβάνεται στη στήλη «Μεταφορές».

Τι μπορείτε να εξοικονομήσετε εδώ; Φυσικά, σχετικά με το συνδυασμό παράδοσης τσιμέντου και οπλισμού. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να νοικιάσετε ένα αυτοκίνητο και να φέρετε αυτά τα υλικά σε αυτό. Είναι προτιμότερο να μεταφέρετε άμμο και θρυμματισμένη πέτρα με ανατρεπόμενο φορτηγό μέγιστης χωρητικότητας για να μειώσετε τον αριθμό των ταξιδιών.

Δουλειά

Περιλαμβάνει έκχυση μαξιλαριού από θρυμματισμένη πέτρα, προετοιμασία διαλύματος για την έκχυση θεμελίωσης μπάζα και τη διαδικασία σκυροδέτησης στρώσης προς στρώση της τοιχοποιίας. Αφού μελετήσετε τις τιμές της αγοράς, είναι καλύτερο να καταλήξετε σε μια ολοκληρωμένη. Λαμβάνει υπόψη όλες τις σχετικές λειτουργίες και καταλαμβάνει δύο γραμμές στην εκτίμησή μας:

Η γενική εκτίμηση για την εγκατάσταση θεμελίωσης θα μοιάζει με αυτό:

Παρακάτω είναι ένα παράδειγμα μιας απλής εκτίμησης για μια στήλη θεμελίωσηςπου καταρτίστηκε από τον προγραμματιστή. Όλα τα ποσά εργασίας, τα έξοδα και οι τιμές δημοσιεύονται εδώ σε ξεχωριστές γραμμές. Το έγγραφο διαβάζεται και αναλύεται εύκολα.

Το λάθος του μεταγλωττιστή είναι ότι δεν τόνισε το κόστος της εργασίας σε ξεχωριστό άρθρο, αλλά το απέδωσε στην τιμή των πρόσθετων υλικών! «Από θαύμα» αυτό περιελάμβανε έναν τεχνικό έλεγχο, ένα συγκεκριμένο «επιμελητήριο εγγραφής» και άλλα έξοδα που δεν σχετίζονται με την κατασκευή.

Μην κάνετε αυτά τα λάθη αν θέλετε να δείτε καθαρά όλα τα έξοδά σας.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο υπολογισμός των εκτιμήσεων απαιτεί γνώση της τεχνολογίας κατασκευής. Χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να περιγραφούν οι επικείμενες δαπάνες λεπτομερώς και σωστά. Για παράδειγμα, η πρόσοψη ενός κτιρίου μπορεί να είναι αντιμέτωπη με πέτρα, διακοσμητικό τούβλο, γύψο ή μπλοκ. Κάθε ένα από τα αναφερόμενα έργα περιλαμβάνει έναν αριθμό ειδικών λειτουργιών.

Η στέγη του ισχίου εκτελείται επίσης με διαφορετικούς τρόπους, καθένας από τους οποίους περιλαμβάνει τη χρήση ειδικών τεχνολογιών και υλικών. Επομένως, πριν συντάξετε μια εκτίμηση, αφιερώστε χρόνο για να μελετήσετε προσεκτικά τον κύκλο παραγωγής που θα πρέπει να εκτιμήσετε.

Σύνταξη εκτίμησης επισκευών

Βασικά, η εκτίμηση για τις επισκευές δεν διαφέρει από τον υπολογισμό του κόστους για την κατασκευή κεφαλαίου. Μόνο τα υλικά και οι τεχνολογίες αλλάζουν. Η αρχή της μέτρησης παραμένει η ίδια.

Πρώτα πρέπει να μελετήσετε διεξοδικά την επερχόμενη εργασία (κύρια και βοηθητική) για να κατανοήσετε το σύνολο των λειτουργιών και την ανάγκη για υλικά.

Για παράδειγμα, ας δούμε τη σύνταξη μιας εκτίμησης για την αναδόμηση ενός καθιστικού. Τα «καλλυντικά» δεν περιλαμβάνουν αντικατάσταση δαπέδων, μετακίνηση χωρισμάτων ή τοποθέτηση ψευδοροφών. Επομένως, ο υπολογισμός δεν θα είναι τόσο περίπλοκος όσο κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης ανακατασκευής.

Θεωρήσαμε το κόστος της εργασίας και των υλικών ως υπό όρους για να μην δεσμευτούμε με τις τιμές της αγοράς, οι οποίες ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή.

Δεν θα υπάρχει τέτοιο άρθρο όπως η λειτουργία μηχανισμών κατά τη διάρκεια των καλλυντικών επισκευών, εάν δεν νοικιάσετε σταθμό σοβάς ή πιστόλι ψεκασμού. Οι οικοδόμοι φέρνουν τα δικά τους ηλεκτρικά εργαλεία στο χώρο και περιλαμβάνουν την απόσβεσή τους στην τιμή.

Εκτός από τα υλικά φινιρίσματος, θα πρέπει να αγοράσετε "αναλώσιμα" (ρολά, βούρτσες, γυαλόχαρτο, αναπνευστήρες, γάντια), τα οποία μπορούν να ταξινομηθούν στο άρθρο "Υλικά".

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε επισκευές, αλλά όχι σε βάρος της ποιότητας των υλικών, αλλά οργανώνοντας την κατάλληλη «υλικοτεχνική υποστήριξη» της παράδοσης. Επομένως, δεν πρέπει να πηγαίνετε στο κατάστημα κάθε μέρα για διάφορα μικροπράγματα. Μαζί με τους κατασκευαστές, πρέπει να κάνετε μια λεπτομερή λίστα με όλα όσα χρειάζεστε εκ των προτέρων και να αγοράσετε τα πάντα ταυτόχρονα.