Μεγάλη ανακαίνιση νέας κατοικίας έως 5 χρόνια. Είναι απαραίτητο να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας; Πού πηγαίνουν οι εισφορές για μεγάλες επισκευές;

Ας καταλάβουμε ποια σπίτια είναι νέα κτίρια; Πρέπει να πληρώσω για μεγάλες επισκευές εάν το σπίτι είναι καινούργιο, έως 5 χρόνια;

Δεν έχει σημασία πώς μοιάζει το σπίτι, ποιες είναι οι επικοινωνίες του ή ποια είναι η υποδομή του. Το πιο σημαντικό είναι η προθεσμία.

Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που έγιναν στον Κώδικα Κατοικίας το 2015, νέο κτίριο είναι ένα κτίριο που τέθηκε σε λειτουργία μετά την 1η Ιουλίου 2016.

Σήμερα, η νομοθεσία για τη στέγαση δεν είναι πολύ εξορθολογισμένη και διέρχεται ένα στάδιο συνεχών αλλαγών.

Επομένως, συμβαίνει πολύ συχνά μια κατάσταση όταν σε ορισμένα πρόσφατα ολοκληρωμένα σπίτια φτάνουν συνεχώς πληρωμές για μεγάλες επισκευές και σε άλλα δεν φτάνουν καθόλου.

Οι κάτοικοι, ανίκανοι και απρόθυμοι να χρησιμοποιήσουν τη νομοθεσία, είτε πληρώνουν τακτικά εισφορές για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια, είτε αγανακτούν αδικαιολόγητα.

Αλλά Είναι νόμιμες οι ενέργειες των τοπικών κυβερνήσεων για τη χρέωση τελών για μεγάλες επισκευές νέου κτιρίου;? Όταν πρόκειται για συνεισφορές για μεγάλες επισκευές, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη πολλές αποχρώσεις.

Από ποια ώρα ξεκινά η πληρωμή για μεγάλες επισκευές σε νέα σπίτια;

Μερικές φορές προκύπτει μια κατάσταση όταν το σπίτι τέθηκε σε λειτουργία πριν από την 1η Ιουλίου 2016. Αλλά στα επόμενα πέντε χρόνια η κατασκευή είναι υπό εγγύηση από τον κατασκευαστή, πράγμα που σημαίνει ότι εάν προκύψουν βλάβες κοινής ιδιοκτησίας, ο κύριος του έργου θα εξαλείψει τις βλάβες χωρίς τη βοήθεια οργανισμών διαχείρισης και, ακόμη περισσότερο, ενός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

Ακριβώς λόγω καταστάσεων όπως αυτή οι πολίτες αρνούνται να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές επειδή είναι περιττές.

Εάν η κατοικία τέθηκε σε λειτουργία νωρίτερα από την 1η Ιουλίου 2016 και δεν έχει εγγύηση, τότε οι κάτοικοι πρέπει να πραγματοποιήσουν συνάντηση.

Σε αυτή τη σύσκεψη λοιπόν θα πρέπει να λυθούν θέματα που αφορούν το ταμείο είσπραξης εισφορών για μεγάλες επισκευές, καθώς και την ανάγκη για μελλοντικές εργασίες.

Εάν οι κάτοικοι δεν θέλουν να ξοδέψουν χρήματα για μεγάλες επισκευέςκαι πιστεύουν ότι το σπίτι τους είναι σε άριστη κατάσταση, τότε έρχονται σε αντίθεση με το άρθρο 168 του Κώδικα Κατοικίας που κάνει λόγο για υποχρέωση όλων των πολιτών να κάνουν αυτές τις πληρωμές.

Πρέπει να πληρώσω για μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο; Ζώντας σε ένα νέο σπίτι, πρέπει να δοθεί προσοχή στην επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης. Μπορεί να έχει πολύ διαφορετικές οργανωτικές και νομικές μορφές - μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, μια εταιρεία διαχείρισης και ούτω καθεξής.

Αυτό το σώμα είναι απαραίτητο νανα είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας, να εκτελεί εποχιακές εργασίες και επίσης να καταρτίζει σχέδιο για μελλοντικές μεγάλες επισκευές.

Μόνο έχοντας έναν επιλεγμένο οργανισμό ως διαχειριστή, καθώς και ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, εγγεγραμμένο σε εμπορική ή μη κερδοσκοπική δομή, μπορούμε να μιλήσουμε για το να βάλουμε το σπίτι στην ουρά για μεγάλες επισκευές.

Σύμφωνα με το νόμο, αυτό μπορεί να γίνει μετά από 3 έως 5 χρόνια από την ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού. Δηλαδή, εάν το σπίτι τέθηκε σε λειτουργία την 1η Ιουλίου 2016 και υπόκειται στον νόμο για την απαλλαγή από πληρωμές για μεγάλες επισκευές, τότε θα μπορείτε να πραγματοποιήσετε εργασίες επισκευής μόνο το 2019.

Εάν αναρωτιέστε: πρέπει να πληρώσουμε για μεγάλες επισκευές εάν το σπίτι μας δεν είναι 5 ετών, έχετε υπόψη ότι κάθε περιοχή και οντότητα έχει τη δική της περιφερειακή νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία καθορίζεται ποια περίοδος μετά την ολοκλήρωση είναι απαλλαγμένη από την υποχρέωση συνεισφορές για μεγάλες επισκευές.

Για παράδειγμα, στην περιοχή του Σαράτοφ απαλλάσσονται από τέτοιες πληρωμές για περίοδο 3,5 ετών.

Μετά τη λήξη αυτής της περιόδου, οι κάτοικοι στη συνάντηση προετοιμάζονται για τις επερχόμενες πληρωμέςκαι να αποφασίσει σε ποια δομή θα σχηματιστεί το ταμείο.

Είναι νόμιμο;

Παρά τις αλλαγές που έχουν γίνει σχετικά με την έλλειψη πληρωμών τα πρώτα χρόνια μετά την παράδοση του σπιτιού, ορισμένοι οργανισμοί διαχείρισης συνεχίζουν να χρεώνουν αυτές τις πληρωμές σε νέα κτίρια.

Πολλοί οργανισμοί που είναι υπεύθυνοι για τις επισκευές και τη συντήρηση του σπιτιού σχηματίζοντας έτσι το λεγόμενο «μαξιλάρι ελέγχου»Σε περίπτωση που λήξει η προθεσμία που ορίζει η νομοθεσία του θέματος, και συμβεί βλάβη στο σπίτι, μπείτε αμέσως στη σειρά για μεγάλες επισκευές.

Αλλά πολλοί χρεώνουν αυτά τα τέλη παράνομα, επενδύοντας έτσι τις τσέπες τους. Οι αδίστακτοι οργανισμοί διαχείρισης συχνά το κάνουν αυτό.

Μόνο η νομοθεσία του αντικειμένου μπορεί να επιτρέπει την είσπραξη πληρωμών πριν από το χρονοδιάγραμμασε σχέση με ειδικές περιπτώσεις, για παράδειγμα, εάν αποδειχθεί ότι το νέο σπίτι έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα.

Επίσης Οι ενοικιαστές μπορούν να εισπράξουν πληρωμές από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες πριν από τη λήξη της προθεσμίας. Αυτό γίνεται προκειμένου να δημιουργηθεί ένα ταμείο επισκευής κοινής ωφέλειας όσο το δυνατόν νωρίτερα σε περίπτωση απρόβλεπτων βλαβών.

Να πληρώσω ή όχι;

Εάν οι πληρωμές συγκεντρώνονται σε αποδείξεις χωρίς απόφαση ή από τους κατοίκους σε γενική συνέλευση, μπορείτε να μην πληρώσετε, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι το σπίτι σας είναι ακόμα νέο κτίριο. Αυτή η ενέργεια εκ μέρους των διαχειριστικών οργανισμών είναι παράνομη.

Για να καταλάβετε εάν πρέπει να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές για ένα νέο σπίτι, φροντίστε επίσης να εξοικειωθείτε με τη νομοθεσία του θέματος. Βρείτε άρθρα που καλύπτουν τους αριθμούς και τις ημερομηνίες κατά τις οποίες μπορεί να οριστούν οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για πρώτη φορά για ένα νέο κτίριο.

Εάν οι πληρωμές για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας υπολογίζονται εγκαίρως, στη συνέχεια κάντε αφαιρέσεις.

Εάν η αμοιβή για μεγάλες επισκευές σε ένα νέο κτίριο εκχωρείται σε μια στιγμή που καταρχήν δεν μπορούσε να χρεωθεί, τότε φροντίστε να ενημερώσετε σχετικά τη διοίκηση και τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου.

Οι απατεώνες πρέπει να τιμωρηθούν.

Είναι δυνατόν να πάρει αναβολή;

Συμβαίνει συχνά οι προθεσμίες που θέτει το κράτος να μην ταιριάζουν στους κατοίκους. Για παράδειγμα, σύμφωνα με την περιφερειακή νομοθεσία της περιοχής της Τούλα, τα τέλη για μεγάλες επισκευές αρχίζουν να χρεώνονται τρία χρόνια μετά την παράδοση του σπιτιού.

Ωστόσο, η κατασκευή παρέχεται με πενταετή εγγύηση από τον κύριο του έργου, επομένως οι κάτοικοι δεν βλέπουν κανένα νόημα να πληρώνουν εκ των προτέρων για μεγάλες επισκευές σε ένα νέο κτίριο.

Παρόμοιες καταστάσεις συμβαίνουν παντού, αλλά δυστυχώς, δεν είναι όλοι οι κάτοικοι έτοιμοι να κατανοήσουν διεξοδικά τους νόμους και τα χρονικά πλαίσια που καθορίζονται από την ομοσπονδιακή ή περιφερειακή νομοθεσία.

Τι να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση; Εάν οι κάτοικοι είναι βέβαιοι ότι δεν θα χρειαστεί να εκτελέσουν σημαντικές εργασίες στο σπίτι τα επόμενα χρόνια, τότε μπορούν να ζητήσουν αναβολή.

Αυτή η απόφαση πρέπει να συζητηθεί σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού.

Αίτηση για λογαριασμό όλων των κατοίκων υποβάλλεται στην τοπική αυτοδιοίκηση, όπου εξετάζεται από την επιτροπή στέγασης.

Αφού αξιολογηθεί η κατάσταση του σπιτιού και ληφθούν υπόψη τα επιχειρήματα των κατοίκων σχετικά με το αίτημα των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία είτε εγγράφεται άρνηση είτε εκδίδεται αναβολή.

Η απόφαση που ελήφθη από τη διοίκηση δεν μπορεί να ακυρωθεί, επομένως, εάν λάβετε άρνηση, μην απελπίζεστε, αλλά χαίρεστε με την ευκαιρία να ξεκινήσετε τον σχηματισμό ενός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής πριν από το χρονοδιάγραμμα.

Τα κτίρια των οποίων η διάρκεια ζωής έχει υπερβεί τα πέντε χρόνια δεν μπορούν να λάβουν αναβολή.

Σε αυτή την περίπτωση επιβαρύνεται σε κάθε περίπτωση το τέλος για μεγάλες επισκευές, αφού στην οικιστική νομοθεσία υπάρχει η έννοια της φθοράς.

Εάν είστε κάτοικος ενός νέου κτιρίου, πιθανότατα θα μπορείτε να προστατεύσετε τα δικαιώματα και τα οικονομικά σας χωρίς κανένα πρόβλημα. Ευτυχώς, η νομοθεσία στον τομέα του στεγαστικού δικαίου ευθυγραμμίζεται σταδιακά και εξορθολογίζεται.

Ας ελπίσουμε πολύ σύντομαΗ προθεσμία για την πρώτη πληρωμή μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας θα οριστεί όχι από κάθε περιφέρεια, ανάλογα με την επιθυμία της, αλλά από έναν μόνο κρατικό φορέα και τη σχετική νομοθεσία.

Από το 2012 τέθηκε σε ισχύ νόμος για την ανεξάρτητη πληρωμή από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών. Πολλοί δεν ενέκριναν τη νέα γραμμή στο νομοσχέδιο ενοικίων. Από αυτή την άποψη, οι πολίτες έχουν μια ερώτηση: χρειάζεται να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές μιας πολυκατοικίας και είναι δυνατόν να αρνηθούν νομίμως τις μηνιαίες εισφορές; Πρέπει να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές, αλλά υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αποφύγετε αυτές τις πληρωμές.

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές πρέπει να γίνονται εθελοντικά;

Σύμφωνα με την τροποποίηση του Κώδικα Κατοικίας, ο πληθυσμός της χώρας είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει συνεισφορές για μεγάλες επισκευές στους περιφερειακούς φορείς εκμετάλλευσης ή στο «κοινό δοχείο». Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν δεν λήφθηκε η απόφαση της γενικής συνέλευσης για την τελευταία περίπτωση, τότε οι εισφορές για το «κοινό δοχείο» χρεώνονται εξ ορισμού.

Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν επίσης κοινό ακίνητο στο κτίριο, είναι υποχρεωμένοι να διατηρούν τέτοια περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής για τις μεγάλες επισκευές του.

Το μερίδιο των δαπανών που καταβάλλονται για τη συντήρηση του σπιτιού καθορίζεται από το μέγεθος της κοινής περιοχής ιδιοκτησίας - όσο μεγαλύτερη είναι, τόσο μεγαλύτερες θα είναι οι πληρωμές.

Γιατί δεν βαρύνει το κράτος την ευθύνη για τις μεγάλες επισκευές;

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος προσπαθεί να διατηρήσει την τάξη σε αυτό, αλλά το ίδιο το σπίτι απαιτεί επίσης φροντίδα. Η ευθύνη για τις τακτικές επισκευές πολυκατοικιών ανήκει στις εταιρείες διαχείρισης - πρέπει να διατηρούν τις εισόδους, τα υπόγεια και άλλους χώρους κοινής χρήσης σε σωστή κατάσταση.

Ωστόσο, για την αντικατάσταση φθαρμένων σωλήνων ή παλιού ανελκυστήρα απαιτούνται σοβαρές επενδύσεις. Είναι αρκετά δύσκολο να συγκεντρωθεί ένα σημαντικό ποσό ταυτόχρονα, επομένως πρέπει να εξοικονομηθούν χρήματα για μεγάλες επισκευές, όπως οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών ανακαινίζουν τα σπίτια τους με δικά τους έξοδα, αφήνοντας στην άκρη μέρος των χρημάτων για την εκτέλεση ιδιαίτερα δαπανηρών κεφαλαιουχικών εργασιών στο μέλλον.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, περισσότερα από 1 εκατομμύριο m² πολυκατοικιών στη Ρωσία χρειάζονται επί του παρόντος επισκευή. Για να ενημερώσετε την τρέχουσα στέγη σε ένα τυπικό πενταόροφο κτίριο, απαιτούνται περίπου 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και για την αντικατάσταση ενός ανελκυστήρα - 2 εκατομμύρια είναι παράλογο να πληρώσετε για τέτοιες επισκευές με πόρους του προϋπολογισμού.

Στη Ρωσία, περίπου το 30% του πληθυσμού έχει ιδιωτικές κατοικίες και για να επισκευάσουν την ίδια στέγη, οι ιδιοκτήτες τους χρησιμοποιούν τα δικά τους χρήματα και όχι τα χρήματα του προϋπολογισμού. Ομοίως, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών πρέπει να επισκευάσουν την περιουσία τους όχι σε βάρος του προϋπολογισμού, αλλά με δικά τους έξοδα.

Ποιος μπορεί να αποφύγει να πληρώσει για μεγάλες επισκευές;

Παρέχεται ουσιαστική κοινωνική στήριξη σε ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού και σε ηλικιωμένους. Ορισμένες κατηγορίες πολιτών έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από αποζημίωση, η οποία μπορεί να είναι το 50 ή 100% της εισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Το άρθρο του νόμου προβλέπει απαλλαγή από την καταβολή εισφορών στις ακόλουθες περιπτώσεις:

εάν υπάρχουν 4 ή λιγότερα διαμερίσματα σε ένα κτίριο κατοικιών, που υπόκεινται σε ανεξάρτητη συντήρηση του σπιτιού από τους κατοίκους, θα πρέπει να σημειωθεί ότι, εάν είναι επιθυμητό, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε τέτοια κτίρια έχουν επίσης την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν το πρόγραμμα γενικής επισκευής μετά τη σύνταξη αντίστοιχη αίτηση στην εταιρεία διαχείρισής τους·
άτομα που ζουν σε δημόσια στέγαση·
άτομα που ζουν σε νέες κατοικίες που τέθηκαν σε λειτουργία το νωρίτερο πριν από 5 χρόνια·
άτομα που ζουν σε διαμερίσματα έκτακτης ανάγκης·
κατοίκους κατοικιών των οποίων τα διαμερίσματα βγαίνουν απευθείας στο δρόμο λόγω έλλειψης εισόδων, επομένως, η συνολική επιφάνεια σε τέτοια σπίτια απουσιάζει.

Επιπλέον, προβλέπεται ξεχωριστό πρόγραμμα συγχρηματοδότησης για τους ενοίκους φοιτητών. Για τα άτομα με αναπηρία των ομάδων 1 και 2 και οικογένειες με παιδιά με αναπηρία, το κράτος θα αποζημιώσει επίσης το ήμισυ του κόστους των εισφορών.

Απαλλαγή από την καταβολή εισφορών προβλέπεται για συνταξιούχους άνω των 80 ετών, εργάτες και βετεράνους του Β' Παγκοσμίου Πολέμου. Οι ηλικιωμένοι άνω των 70 ετών θα πρέπει να πληρώσουν μόνο το μισό του καθορισμένου ποσού.

Καθορισμός του ποσού της εισφοράς και της ουράς για μεγάλες επισκευές

Κάθε υποκείμενο της ομοσπονδίας καθορίζει το ύψος των εισφορών χωριστά:

το τιμολόγιο στη Μόσχα είναι 15 ρούβλια. για 1 m²;
στο Voronezh - 6,6 ρούβλια.
στην Αγία Πετρούπολη - 2,5 ρούβλια.
στο Tyumen - 20 ρούβλια.

Οι κάτοικοι διαφορετικών κατοικιών μπορεί να βλέπουν διαφορετικά ποσά λογαριασμού στις αποδείξεις τους. Υπολογίζονται σύμφωνα με τα ακόλουθα δεδομένα:

Ηλικία του σπιτιού.Αν το κτίριο ολοκληρώθηκε μόλις πριν από ένα χρόνο, τότε δεν απαιτείται μεγάλο χρηματικό ποσό για την επισκευή του. Και αντίθετα, τα προεπαναστατικά κτίρια απαιτούν σημαντικά περισσότερα κεφάλαια για επισκευές, επομένως το ποσό της συνεισφοράς για τέτοια σπίτια θα είναι μεγαλύτερο.
Ανελκυστήρες.Η συντήρηση και οι επισκευές του ανελκυστήρα απαιτούν πρόσθετα κεφάλαια, επομένως οι κάτοικοι κτιρίων που είναι εξοπλισμένα με ανελκυστήρες θα πρέπει επίσης να πληρώσουν περισσότερα.

Η ουρά για εργασίες επισκευής καθορίζεται ανάλογα με τα ακόλουθα κριτήρια:

παραγραφή για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.
παραγραφή για την τελευταία επισκευή.
η αναλογία μεταξύ του ποσού των χρημάτων που συγκεντρώθηκαν για επισκευές και του ποσού που απαιτείται για αυτό.

Όλες οι εργασίες που εκτελούνται πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με σχέδιο που καταρτίζεται από τις τοπικές αρχές. Αυτά τα σχέδια πρέπει να περιέχουν ημερομηνίες για την εκτέλεση εργασιών σε κάθε μεμονωμένο σπίτι. Οποιοσδήποτε έχει δικαίωμα πρόσβασης σε αυτά τα δεδομένα.

Είναι νόμιμες οι χρεώσεις για μεγάλες επισκευές;

Η απαίτηση πληρωμής για μεγάλες επισκευές δεν είναι μόνο νόμιμη, αλλά και απαραίτητη στην τρέχουσα κατάσταση στη χώρα. Η κατάσταση του παλαιού οικιστικού αποθέματος αφήνει επί του παρόντος πολλά περιθώρια, γεγονός που δημιουργεί την απειλή πολλών καταστάσεων έκτακτης ανάγκης στο εγγύς μέλλον.

Καταβάλλοντας τέλη σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων όχι μόνο συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του νόμου, αλλά διασφαλίζουν και τη δική τους ασφάλεια.

Τα χρήματα που καταβάλλονται δεν θεωρούνται φόρος, αφού δαπανώνται μόνο για τον προορισμό τους. Οι περιφερειακοί προϋπολογισμοί μπορούν να διαθέσουν κονδύλια για επισκευές κτιρίων.

Αναβληθείσες πληρωμές

Οι κάτοικοι συχνά αντιμετωπίζουν προβλήματα σχετικά με τις προθεσμίες που ορίζει το κράτος. Για παράδειγμα, ο περιφερειακός νόμος στην περιοχή της Τούλα προβλέπει ότι 3 χρόνια μετά την έναρξη λειτουργίας ενός νέου κτιρίου, οι κάτοικοι αναλαμβάνουν να αρχίσουν να πληρώνουν εισφορές για τις μεγάλες επισκευές του.

Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι προγραμματιστές παρέχουν πενταετή εγγύηση για τα κτίρια και σε τέτοιες περιπτώσεις, οι κάτοικοι δεν καταλαβαίνουν γιατί πρέπει να σπαταλούν τα χρήματά τους. Θα πρέπει να ξέρετε ότι εάν δεν χρειάζονται μεγάλες εργασίες στο σπίτι, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν αναβολή. Η απόφαση σχετικά με αυτό συζητείται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια γενική συνέλευση. Εάν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων λάβουν ομόφωνη απόφαση για αναβολή, τότε η διοίκηση θα πρέπει να τους εξυπηρετήσει.

Για να λάβετε μια τέτοια αναβολή, είναι απαραίτητο να υποβάλετε συλλογική αίτηση στη διοίκηση, υπογεγραμμένη από όλους τους κατοίκους. Οι αρχές θα επιθεωρήσουν το κτίριο, θα αξιολογήσουν την κατάστασή του και στη συνέχεια είτε θα αρνηθούν είτε θα εκδώσουν αναβολή.

Δικαίωμα αναβολής έχουν μόνο όσοι κάτοικοι κτιρίων η διάρκεια ζωής τους δεν υπερβαίνει τα πέντε χρόνια.

Βίντεο σχετικά με την πληρωμή για μεγάλες επισκευές

Πώς μπορείτε να αποφύγετε να πληρώσετε νόμιμα;

Όσοι δεν θέλουν να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές θα πρέπει να γνωρίζουν τις ακόλουθες αποχρώσεις:

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, οι αντίστοιχοι λογαριασμοί μπορούν να πληρωθούν από τα χρήματα που πληρώνουν οι ενοικιαστές.
Μπορείτε επίσης να πραγματοποιήσετε μεγάλες επισκευές μόνοι σας, «πετώντας» ολόκληρο το σπίτι για εργασίες επισκευής. Το ερώτημα εάν θα είναι δυνατή η εξοικονόμηση χρημάτων σε αυτήν την περίπτωση εξαρτάται από το ποσό της εκτίμησης.
Οι κάτοικοι μπορούν να παρέχουν την πρόσοψη του κτιρίου τους σε όσους επιθυμούν να τοποθετήσουν σε αυτό διαφημίσεις, πανό κ.λπ. Αυτή η μέθοδος απαλλάσσει τους κατοίκους από κάθε επένδυση για απολύτως νόμιμους λόγους.

Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε τις οφειλές σας; Η αγνόηση ενός τιμολογίου για μεγάλες επισκευές μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις και είσπραξη χρεών στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης θα περιοριστεί στη δυνατότητα χρήσης επιδοτήσεων και παροχών που μπορεί να οφείλονται σε συγγενείς του.

Οι μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο, το ύψος των εισφορών και η διαδικασία είσπραξής τους είναι ένα καυτό θέμα για πολλούς πολίτες. Έχοντας γίνει ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, δεν θέλετε να κάνετε πληρωμές που δεν θα δικαιολογηθούν ποτέ. Η καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο είναι ευθύνη των ιδιοκτητών των χώρων, για μη τήρηση των οποίων υπάρχει πρόστιμο. Ας εξετάσουμε τους λόγους πληρωμής εισφορών για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια, τη διαδικασία πληρωμής τους, τις μεθόδους σχηματισμού ταμείου για μεγάλες επισκευές ενός σπιτιού, καθώς και τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορείτε να λάβετε αναβολή στις πληρωμές.

Ποιο σπίτι πρέπει να θεωρείται νέο κτίριο;

Όλες οι πολυκατοικίες που έγιναν δεκτές από την Κρατική Επιτροπή πριν από την 1η Ιουλίου 2016 είχαν ήδη συμπεριληφθεί αυτόματα στον Κατάλογο των Κατοικιών του Προγράμματος Περιφερειακής Γενικής Επισκευής. Τα νέα κτίρια που ανατέθηκαν αργότερα από τους κατασκευαστές πρέπει να συμπεριληφθούν στον υπάρχοντα περιφερειακό κατάλογο μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού, αλλά το αργότερο 3 μήνες μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής.

Πολλοί παραπλανούνται από το γεγονός ότι τα νέα σπίτια έχουν μια συγκεκριμένη περίοδο εγγύησης από τον κατασκευαστή. Κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης, η εταιρεία ανάπτυξης πρέπει να εξαλείψει τις εντοπισμένες ελλείψεις και βλάβες κοινής ιδιοκτησίας, αυτό κατοχυρώνεται στο Ρήτρα 5 του άρθρου 7 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων» με ημερομηνία 30 Δεκεμβρίου 2004 No. 214-FZ.

Ως εκ τούτου, υπάρχει μια άποψη σχετικά με την επικάλυψη των λειτουργιών εγγύησης του προγραμματιστή και του περιφερειακού χειριστή γενικής επισκευής. Οι υποχρεώσεις εγγύησης του κατασκευαστή ισχύουν για την επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε περίπτωση βλάβης ή αστοχίας του για τουλάχιστον 5 χρόνια από την ημερομηνία παράδοσης του κατασκευαστικού έργου. Μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης, όλα τα έξοδα επισκευής ή αντικατάστασης βαρύνουν τους ιδιοκτήτες του ακινήτου.

Προκειμένου να προστατεύσει τα δικαιώματα των πολιτών σε ασφαλείς και άνετες συνθήκες διαβίωσης, το κράτος έχει οργανώσει ένα είδος «κουμπαρά», όπου τα κεφάλαια των ιδιοκτητών σπιτιών συσσωρεύονται για περαιτέρω χρήση για τον προορισμό τους.

Οι κάτοικοι νέων κτιρίων υποχρεούνται να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές;

Καθιερώθηκε η υποχρέωση πληρωμής για μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο Τέχνη. 169 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, σε κάθε περιοχή, τα τοπικά νομοθετικά όργανα έχουν εγκρίνει περιφερειακά προγράμματα για τη χρηματοδότηση των κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών, έχουν αναπτύξει κανονισμούς για την ένταξη νέων κτιρίων στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, τη διεξαγωγή ανταγωνιστικών επιλογών για εργολάβους, τον εντοπισμό ελλείψεων σε κτίρια και την κατάρτιση επισκευής υπολογίζει.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Μπορείτε να βρείτε τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς της περιοχής σας στους ιστότοπους της περιφερειακής κυβέρνησης και του διαχειριστή του συστήματος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών στην περιοχή ή την περιοχή.

Η νομοθεσία προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις όταν οι κάτοικοι νέων κατοικιών λαμβάνουν για μεγάλες επισκευές:

η πολυκατοικία αναγνωρίζεται επίσημα ως μη ασφαλής και πρέπει να κατεδαφιστεί.
έχουν ήδη πραγματοποιηθεί και πληρωθεί μείζονες εργασίες επισκευής σε βάρος των ιδιοκτητών των χώρων.
το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για πολυκατοικίες έχει φτάσει στο ελάχιστο μέγεθος και η πλειοψηφία των ψήφων στη γενική συνέλευση των κατοίκων αποφάσισε να αναστείλει τη συγκέντρωση κεφαλαίων.
ελήφθη απόφαση για κατάσχεση οικοπέδου για πολυκατοικία και χώρους σε πολυκατοικία που τέθηκε σε λειτουργία για κρατικές, ομοσπονδιακές ή δημοτικές ανάγκες.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Το ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να καταβάλουν αμοιβή για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια.

Είναι δυνατόν να καθυστερήσει η έναρξη είσπραξης εισφορών;

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο μπορούν να αναβληθούν. Άρθρο 170 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίαςπαραχωρεί το δικαίωμα στις περιφερειακές αρχές να παρέχουν αναβολή στις εισφορές για μεγάλες επισκευές κατοικιών μετά την προσθήκη κατοικίας στο πρόγραμμα. Η μέγιστη περίοδος αυτής της εξαίρεσης είναι 5 έτη. Επί του παρόντος, οι όροι ποικίλλουν από 3 έως 5 χρόνια από τη στιγμή που το σπίτι εντάσσεται στο πρόγραμμα και έχουν θεσπιστεί σε περιφερειακούς νόμους για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών.

Η διαδικασία για τη λήψη αναβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές σε νέα κατοικία:

Στη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία τίθεται προς ψήφιση το θέμα της αίτησης αναβολής. Πρέπει να θυμόμαστε ότι η διεξαγωγή μιας συνεδρίασης και η επισημοποίηση των αποφάσεων που λαμβάνονται σε αυτήν πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζονται Άρθρο 45 και άρθρο 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Με βάση την απόφαση που ελήφθη, αποστέλλεται αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση, στην οποία αναφέρονται οι λόγοι χορήγησης αναβολής.
Η Επιτροπή Στέγασης συντάσσει έκθεση επιθεώρησης, στην οποία αξιολογείται η κατάσταση της κατοικίας και επισημαίνεται η ύπαρξη ή μη δυνατότητας χορήγησης αναβολής.
Η απόφαση της επιτροπής εγκρίνεται από την τοπική αυτοδιοίκηση και αποστέλλεται στους κατοίκους του νέου κτιρίου έγγραφο που επιβεβαιώνει τη χορήγηση της αναβολής και αναφέρεται η περίοδος απαλλαγής από εισφορές ή εκδίδεται αιτιολογημένη άρνηση.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Η παροχή αναβολής δεν είναι υποχρέωση, αλλά δικαίωμα της τοπικής διοίκησης.

Ποσό εισφορών για μεγάλες επισκευές

Το ποσό των εισφορών για μεγάλες επισκευές σε μια νέα κατοικία εξαρτάται από τον τρόπο σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Σε διάφορες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ποσό των τελών για μεγάλες επισκευές υπολογίζεται μεμονωμένα, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του αποθέματος κατοικιών.

Η ελάχιστη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζεται ως ποσοστό σε ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο των χώρων. Το τελικό ποσό της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές εξαρτάται από τις ακόλουθες παραμέτρους:

μέγεθος δωματίου?
τύπος σπιτιού.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ! Η περιοχή έχει καθιερώσει μια ελάχιστη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές 12 ρούβλια. ανά τ.μ. Με εμβαδόν δωματίου 65 τ.μ. Το μηνιαίο ποσό πληρωμής θα είναι 780 ρούβλια.

Η αμοιβή για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια περιλαμβάνεται στην αμοιβή που τιμολογείται από τον οργανισμό διαχείρισης. Η έγκαιρη πληρωμή όλων των λογαριασμών κοινής ωφελείας, χωρίς εξαίρεση, είναι ευθύνη των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων.

Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει μια σειρά από οφέλη για εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές για ορισμένες κατηγορίες πολιτών.

Κατηγορία	Ποσό οφέλους	Οροι χρήσης
Άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων 1 και 2. Παιδιά με ειδικές ανάγκες; Άτομα με εξαρτώμενα παιδιά με αναπηρία. Βετεράνοι μάχης.	50 % ομοσπονδιακός	Η παροχή παρέχεται μόνο στο μερίδιο του δικαιούχου της παροχής. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν 3 άτομα εγγεγραμμένα σε ένα διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένου ενός ατόμου με ειδικές ανάγκες, τότε το μερίδιό του στο συνολικό ποσό της αμοιβής για μεγάλες επισκευές είναι το 1/3. Απαραίτητη η εγγραφή ατόμου με αναπηρία στον τόπο κατοικίας και απουσία οφειλής.
Συνταξιούχος ηλικίας 70 έως 80 ετών.	50 % περιφερειακό
Συνταξιούχος ηλικίας 80 ετών και άνω.	100 % περιφερειακό	Το επίδομα παρέχεται σε συνταξιούχο που ζει μόνος ή σε οικογένεια δύο ατόμων που δεν εργάζονται συνταξιούχους. Υποχρεωτική προϋπόθεση παροχής: χώροι επί του δικαιώματος κυριότητας.
Οικογένειες χαμηλού εισοδήματος.	Το μέγεθος εξαρτάται από το οικογενειακό εισόδημα	Παρέχεται στο ποσό της επιδότησης στέγασης σύμφωνα με τους κανόνες που έχουν θεσπιστεί στην περιοχή.
Ήρωες της ΕΣΣΔ. Ήρωες της Ρωσίας. Άτομα με ειδικές ανάγκες του Β' Παγκοσμίου Πολέμου. ορφανά.	100 % Ομοσπονδιακός	Η παροχή παρέχεται μόνο στο μερίδιο του δικαιούχου, με την επιφύλαξη επίσημης εγγραφής στον τόπο κατοικίας.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Οι περιφερειακές παροχές παρέχονται μόνο όταν η σχετική κανονιστική πράξη εγκριθεί από το τοπικό νομοθετικό όργανο.

Τι θα συμβεί αν αρνηθείτε να πληρώσετε;

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια περιλαμβάνονται στη γενική απόδειξη στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών που εκδίδεται από τον οργανισμό διαχείρισης. Η έγκαιρη πληρωμή όλων των λογαριασμών κοινής ωφελείας, χωρίς εξαίρεση, είναι ευθύνη των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων. Οι αποδείξεις πρέπει να πληρωθούν.

Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων αποφύγουν να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές για νέα κτίρια, τότε ενδέχεται να επιβληθούν ορισμένες κυρώσεις σε αυτούς, το είδος των οποίων εξαρτάται από το ύψος του χρέους:

Εάν η οφειλή είναι μικρή και η πληρωμή δεν έχει γίνει για περισσότερους από 2 μήνες, θα χρεωθούν πρόστιμα σύμφωνα με τους κανόνες Μέρος 14.1 του άρθρου 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σε περίπτωση καθυστέρησης άνω των 6 μηνών, ο οργανισμός διαχείρισης ή ο περιφερειακός διαχειριστής του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής μπορεί να προσφύγει στις δικαστικές αρχές. Ως αποτέλεσμα, θα ληφθεί δικαστική απόφαση, η οποία όχι μόνο θα εισπράττει καθυστερούμενες πληρωμές και καθυστερημένα τέλη, αλλά ενδεχομένως θα επιβάλλει πρόστιμο για να αποφευχθούν περαιτέρω παραβιάσεις.
Εάν η δικαστική απόφαση δεν εκτελεστεί οικειοθελώς σε σχέση με τον οφειλέτη, οι υπάλληλοι του FSSP της Ρωσικής Ομοσπονδίας διενεργούν εκτελεστικές ενέργειες για την αναγκαστική είσπραξη του χρέους. Συνήθως πρόκειται για κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών ή περιουσίας του οφειλέτη, περιορισμό του δικαιώματος ταξιδιού στο εξωτερικό.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Δεν προβλέπεται έξωση για χρέη κοινής ωφελείας από τη μοναδική κατοικία που ανήκει στο νόμο.

Κατόπιν αιτήματος της Περιφερειακής Εφημερίδας, το έγγραφο που εγκρίθηκε σχολίασε η Svetlana Artyushenko, επικεφαλής ειδικός του τμήματος οικονομικών, τιμολογιακής πολιτικής και μεταρρύθμισης της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών του Υπουργείου Ενέργειας και Στέγασης και Κοινοτήτων της Περιφέρειας Sverdlovsk. Στις αρχές του 2014 δημιουργήθηκε το Περιφερειακό Ταμείο Βοήθειας για την Αναμόρφωση της Κοινής Περιουσίας σε πολυκατοικίες στην περιοχή Sverdlovsk. Σκηνοθέτης - Alexander Karavaev. Διεύθυνση Ιδρύματος:

Χρειάζεται να πληρώσω τέλη για μεγάλες ανακαινίσεις σε νέο κτίριο;

Οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία θα κοστίσουν περίπου 5.000-6.000 ρούβλια ανά τ.μ. μέτρο επιφάνειας κάθε διαμερίσματος. Ως εκ τούτου, η μηνιαία αμοιβή για τη Μόσχαείναι περίπου 15 ρούβλια. ανά τετρ. μετρητή, για Voronezh 6,6 τρίψτε. ανά τετραγωνικό, για Tyumen 20 ρούβλια. Με την προσδοκία ότι το απαιτούμενο ποσό θα συσσωρευτεί εντός 30 ετών.

Πληρωμή για μεγάλες επισκευές νέων κτιρίων: σημαντικά σημεία

Η καθορισμένη ημερομηνία είναι μόνο μια γενική έννοια που καθιερώθηκε σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Ναι, είναι σαφές, αλλά ακόμη και μπορεί να αλλάξει σύμφωνα με τις περιφερειακές συνθήκες. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως 100% εγγύηση μη πληρωμής για μεγάλες επισκευές.

Πρέπει να πληρώσω για μεγάλες επισκευές εάν το νέο κτίριο είναι ακόμα υπό εγγύηση;

Σε αυτήν την περίπτωση, η εγγύηση δεν αποτελεί λόγο άρνησης πληρωμής για μεγάλες επισκευές. Σύμφωνα με το νόμο, απολύτως όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται σε πολυκατοικίες υποχρεούνται να πληρώσουν για αυτήν την υπηρεσία. Μόνη εξαίρεση αποτελούν οι χαμηλού εισοδήματος πολίτες που λαμβάνουν επιδόματα και οικονομική βοήθεια από το κράτος. Εκτός από αυτούς, οι βετεράνοι πολέμου και εργασίας απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή για μεγάλες επισκευές.

Χρειάζεται να πληρώσω εισφορές για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια; Είναι νόμιμες οι χρεώσεις και χρειάζεται να πληρώσουν οι κάτοικοι για μεγάλες επισκευές εάν το σπίτι είναι καινούργιο και ηλικίας μικρότερης των 5 ετών;

Να πληρώσει ή όχι για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών το 2019

Ως εκ τούτου, θα ήταν λογικό να επικοινωνήσετε με τον γραμματέα ζητώντας εξηγήσεις σχετικά με την καθυστέρηση στην παροχή εγγράφων πληρωμής και την αποκρυπτογράφηση της οφειλής. Αν υπάρχουν ποινές και πρόστιμα, τότε ζητήστε τον αποκλεισμό τους. Επίσης, λόγω της νωθρότητας και των καθυστερημένων ενεργειών του έφορου, ζητήστε ένα ευέλικτο πρόγραμμα δόσεων για την εξόφληση της οφειλής, παρατείνοντάς το για παράδειγμα σε 2-3 χρόνια σε ισόποσες πληρωμές.

Εισφορές για μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο

Η καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές σε νέο κτίριο θεωρείται υποχρεωτική εάν η κατοικία εντάχθηκε στο περιφερειακό πρόγραμμα. Οι περιφερειακές αρχές έχουν το δικαίωμα να απαλλάξουν προσωρινά ορισμένα κτίρια από την καταβολή τελών. Ποια σπίτια δεν θα χρειαστεί να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές εξαρτάται από την περιφερειακή νομοθεσία.

Οι κάτοικοι νέων κτιρίων πρέπει να πληρώσουν εισφορές για μεγάλες επισκευές;

Αυτή τη στιγμή, οι ρωσικοί νόμοι στέγασης, καθώς και ολόκληρο το ρυθμιστικό πλαίσιο της χώρας, αλλάζουν πολύ δυναμικά. Ως αποτέλεσμα, συμβαίνει συχνά οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης να μην έχουν χρόνο να ανταποκριθούν στις καινοτομίες και για το λόγο αυτό οι λογαριασμοί περιέχουν εισφορές για μεγάλες επισκευές. Ταυτόχρονα, άλλες κατοικίες απαλλάσσονται από αυτή την υποχρέωση.

Είναι απαραίτητο να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας;

εάν υπάρχουν 4 ή λιγότερα διαμερίσματα σε ένα κτίριο κατοικιών, που υπόκεινται σε ανεξάρτητη συντήρηση του σπιτιού από τους κατοίκους, θα πρέπει να σημειωθεί ότι, εάν είναι επιθυμητό, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε τέτοια κτίρια έχουν επίσης την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν το πρόγραμμα γενικής επισκευής μετά τη σύνταξη αντίστοιχη αίτηση στην εταιρεία διαχείρισής τους·
άτομα που ζουν σε δημόσια στέγαση·
άτομα που ζουν σε νέες κατοικίες που τέθηκαν σε λειτουργία το νωρίτερο πριν από 5 χρόνια·
άτομα που ζουν σε διαμερίσματα έκτακτης ανάγκης·
κατοίκους κατοικιών των οποίων τα διαμερίσματα βγαίνουν απευθείας στο δρόμο λόγω έλλειψης εισόδων, επομένως, η συνολική επιφάνεια σε τέτοια σπίτια απουσιάζει.

Πρέπει να πληρώσω για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια;

οι οικιστικοί χώροι είναι ερειπωμένοι.

το εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας αποφάσισε να κατασχέσει κατοικίες για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.

έχει επιτευχθεί το ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο εγκρίθηκε από τους ιδιοκτήτες στη γενική συνέλευση·

σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, για την αποφυγή επαναλαμβανόμενων εργασιών, εφόσον έχουν πραγματοποιηθεί τέτοιες εργασίες.

Αλλαγές στον Κώδικα Κατοικίας το 2015 δημιούργησε εμπιστοσύνη στους αγοραστές κατοικιών στην πρωτογενή αγορά ότι θα απαλλάσσονται από τέλη για μεγάλες επισκευέςγια πέντε χρόνια. Ωστόσο, δεν είναι. Στην Τέχνη. Το 169 του Κώδικα Στέγασης ορίζει ότι η πληρωμή τέτοιων τελών είναι ευθύνη των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον γενικό κανόνα.

Πότε δεν μπορείτε να πληρώσετε τέλη;

Ο Κώδικας Στέγασης προσδιορίζει τρεις περιπτώσεις όπου οι κάτοικοι ενός σπιτιού δεν πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές:

εάν το κτίριο θεωρείται επισήμως μη ασφαλές και αναμένει κατεδάφιση (Μέρος 2 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης)·
εάν το οικόπεδο κάτω από το σπίτι και όλα τα διαμερίσματα σε αυτό κατασχέθηκαν από το κράτος (ibid.)
εάν οι κάτοικοι έχουν ήδη σχηματίσει ταμείο για την επισκευή της οικίας τους σε ειδικό λογαριασμό (Μέρος 8 του άρθρου 170 του Κώδικα Κατοικίας).

Η διακοπή της πληρωμής αρχίζει την επόμενη ημέρα από την επέλευση μιας από τις παραπάνω περιστάσεις. Τα χρέη δεν λήγουν, πρέπει να εξοφληθούν, καθώς και όλα τα δεδουλευμένα πρόστιμα. Νέα κτίρια, δηλαδή κατοικίες που τέθηκαν πρόσφατα σε λειτουργία, δεν περιλαμβάνονται σε αυτή τη λίστα.

Από πού προήλθαν οι πληροφορίες για απαλλαγή νέων κατοίκων από την υποχρέωση πληρωμής; Και γιατί ακριβώς πέντε χρόνια; Για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τη νέα νομοθεσία για τη στέγαση.

Περιφερειακό πρόγραμμα για μεγάλες επισκευές και νέα κτίρια

Οι αλλαγές στον νόμο που εγκρίθηκαν τον Ιούνιο του 2016 υποχρεώνουν τις συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας να σχηματίσουν ειδικά προγράμματα κεφαλαιακής επισκευής (άρθρο 168 του Κώδικα Στέγασης). Αναφέρουν όλες τις πολυκατοικίες της περιοχής, αναφέροντας την περίοδο για την ανακαίνισή τους. Οι κάτοικοι κατοικίας που περιλαμβάνεται σε αυτό το πρόγραμμα θα υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές στο κατάλληλο ταμείο.

Η υποχρέωση αυτή δεν προκύπτει άμεσα, αλλά 8 μήνες μετά την έγκριση του προγράμματος. Αλλά η περιφερειακή νομοθεσία μπορεί να συντομεύσει αυτήν την περίοδο (Μέρος 3 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης). Δηλαδή, η πρώτη ειδοποίηση για την ανάγκη καταβολής της εισφοράς μπορεί να έρθει ένα μήνα μετά την ένταξη του σπιτιού στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Η κατασκευή κατοικιών προχωρά με γοργούς ρυθμούς. Επομένως, τα προγράμματα γενικής επισκευής πρέπει να ενημερώνονται τακτικά. Ο νόμος απαιτεί αυτό να γίνεται ετησίως (Μέρος 5 του άρθρου 169 του Κώδικα Κατοικίας). Οι νέες κατοικίες που τέθηκαν σε λειτουργία μέχρι την ημερομηνία πραγματοποίησης περιλαμβάνονται στη νέα έκδοση του περιφερειακού προγράμματος. Και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατά συνέπεια, έχουν υποχρέωση να συνεισφέρουν κεφάλαια στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής.

Αναβολή καταβολής εισφορών

Ο νόμος δεν επιτρέπει την εξαίρεση των κατοίκων από τη συμμετοχή στη συσσώρευση κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές του στεγαστικού αποθέματος, αλλά αναβολή. Παρέχεται με. 5.1 άρθρ. 170 LCD. Λέει ότι αν ένα σπίτι μπει στο πρόγραμμα μετά την έγκρισή του, κατά την επόμενη ενημέρωση, τότε η νομοθεσία του αντικειμένου μπορεί να καθυστερήσει την έναρξη είσπραξης εισφορών.

Η μέγιστη δυνατή περίοδος για μια τέτοια αναβολή είναι πέντε έτη. Όχι όμως από τη στιγμή που παραδόθηκε το σπίτι, αλλά από την ημερομηνία που το σπίτι συμπεριλήφθηκε στην τελευταία έκδοση του προγράμματος. Το μέγιστο δυνατό δεν σημαίνει υποχρεωτικό. Οι αρχές του θέματος μπορεί κάλλιστα να αποφασίσουν ότι η συλλογή κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές μπορεί να ξεκινήσει μετά από τρία ή ένα χρόνο. Ή ακόμα και τον μήνα που έρχεται μετά την έγκριση του προγράμματος. Αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τον Κώδικα Στέγασης.

Η πενταετία δεν επιλέχθηκε τυχαία. Αυτό ακριβώς είναι την ελάχιστη περίοδο εγγύησης που προβλέπεται για ένα νέο κτίριο. (Μέρος 5 του άρθρου 7 του νόμου αριθ. 214-FZ). Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου υπάρχουν ελλείψεις στο σπίτι που απαιτούν σημαντικές επισκευές, τότε πιθανότατα θα σχετίζονται με κατασκευαστικά ελαττώματα. Και η εταιρεία ανάπτυξης θα τα εξαλείψει με δικά της έξοδα ως μέρος της εγγύησης.

Από όλα όσα ειπώθηκαν, προκύπτει το εξής συμπέρασμα: Οι κάτοικοι νέων κτιρίων υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές στην ίδια βάση με τους άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Μόνο οι περιφερειακές αρχές μπορούν να τους παράσχουν αναβολή έως και πέντε ετών.