Forderungen von Privatpersonen an Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen. Was tun, wenn Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen bestehen? Schauen wir uns die Frage von A bis Z an. Können sie kaufen?

Schuldner, Schuldner (vom lateinischen Wort debitum – Schuld, Verpflichtung) ist eine der Parteien einer zivilrechtlichen Verpflichtung einer Vermögensverbindung zwischen zwei oder mehreren Personen. Unter Forderungen versteht man die Höhe der Schulden...

Inkasso von Forderungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden durch folgende Rechtsakte geregelt: Abgabenordnung, Bürgerliches Gesetzbuch...

Inkasso von Forderungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen

Forderungen gegenüber Wohnungsbau- und Koentstehen bei nicht rechtzeitiger Zahlung der erhaltenen Energie durch Bürger, Künstler und Organisationen, die Verbraucher der von diesen Unternehmen gelieferten Energie sind. Gemäß Art.

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Bis vor kurzem gab es praktisch kein wirtschaftliches Interesse von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsunternehmen, und daher kam es zu keiner Erhöhung der Zahlungen der Bevölkerung für die erbrachten Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen (HCS)...

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Derzeit gibt es in der Russischen Föderation ein dringendes Problem – hohe Forderungen an Organisationen, die Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen anbieten. Darüber hinaus kann die Situation der Rin einigen Regionen unseres Landes als äußerst schwierig bezeichnet werden. Tatsächlich sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen für solche Organisationen der vorherrschende Bereich der Kapitalinvestitionen. Daraus folgt, dass Wohnungs- und Kommunaldienstleister zur Vermeidung ineffektiver Aktivitäten eine kompetente Arbeitsorganisation benötigen, um Schulden von Verbrauchern einzutreiben. In diesem Artikel haben wir die wichtigsten Modelle für die Organisation von Inkassoaktivitäten im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor untersucht und Möglichkeiten der Zusammenarbeit zwischen Resund Inkassobüros untersucht. Wir analysierten auch die Wirksamkeit von Inkassounternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor, untersuchten die Frage der Aufrechterhaltung des Regimes personenbezogener Daten und boten abschließend unsere eigenen Lösungen für die Probleme großer Forderungen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor an.

Inkassounternehmen

Eintreibung von Schulden

Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen

1. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation.

2. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004

3. Portal „Reformen von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen“ [Elektronische Ressource]. Zugriffsmodus: http://www.reformagkh.ru. (Zugriffsdatum: 23.10.2014)

4. Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354 „Über die Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden.“

6. Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 21. Dezember 2013 N 353-FZ „Über Verbraucherkredite (Darlehen)“.

Eines der wichtigsten Probleme des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen (HCS) ist das Problem der Zahlungsforderungen für Dienstleistungen, die der Bevölkerung und den Mietern von Räumlichkeiten erbracht werden.

Als Beispiel zeigt Abb. 1 die Verschuldung der Bevölkerung in einigen Regionen des Landes gegenüber Ressourcenversorgungsorganisationen.

Reis. 1. Schulden der Bevölkerung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen in einigen Teilgebieten der Russischen Föderation im Jahr 2013.

Um diesem Phänomen entgegenzuwirken, ist es notwendig, die Arbeit zur Eintreibung von Schulden bei Verbrauchern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen kompetent zu organisieren.

Material und Forschungsmethoden

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen entstehen aufgrund der nicht fristgerechten Zahlung von Rechnungen an Verbraucher. Folglich handelt es sich bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um abgegrenzte Einnahmen von Organisationen, die Wohnraum und kommunale Dienstleistungen anbieten.

Untätigkeit oder das Fehlen einer fundierten Arbeit zur Eintreibung von Schulden für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen führt zu einem raschen Anstieg der Verbraucherschulden, weil In diesem Fall bleiben die Bevölkerung bzw. Mieter straffrei und fühlen sich nicht schuldig.

In diesem Fall sollte ein besonderes Augenmerk auf die Reduzierung und Vermeidung neuer Schulden gelegt werden, denn Je länger die Schulden nicht beglichen werden, desto geringer ist ihr Wert unter Berücksichtigung der Inflation.

Das System der Arbeit mit Schuldnern umfasst die Umsetzung mehrerer Maßnahmen: Schuldenüberwachung, Schuldenprävention, vorgerichtliche Schuldenreduzierung und Inkasso durch das Gericht.

Bei der Überwachung ist auf die Dauer der Schulden, die Höhe der Schulden für jeden einzelnen Schuldner, jedes betreute Haus (Einrichtung) und die Dynamik der Schuldenbildung zu achten.

Um die Arbeitsbereiche mit Schuldnern im Überwachungsprozess festzulegen, empfiehlt es sich, Schulden nach verschiedenen Kriterien zu klassifizieren, beispielsweise nach der Frist für die Erfüllung von Verpflichtungen: aktuelle und überfällige Schulden. Überfällige Schulden zeichnen sich dadurch aus, dass die gesetzliche Frist für ihre Rückzahlung abgelaufen ist. Abhängig von dem einen oder anderen Kriterium wird die Richtung der weiteren Arbeit ausgewählt.

In der Phase der Schuldenprävention werden allgemeine Maßnahmen durchgeführt. Sie zielen darauf ab, die objektiven Ursachen der Verschuldung zu beseitigen.

Zu den wirksamen Maßnahmen zur Schuldenprävention gehört die Verbesserung der Qualität des Kundenservice, einschließlich der Verbesserung des Zahlungssystems für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen. Um dies zu erreichen, wird empfohlen, dass Wohnungs- und Versorgungsunternehmen die folgenden Aktivitäten durchführen:

Führen Sie eine schnelle Neukalkulation bei Minderlieferungen oder der Erbringung minderwertiger Dienstleistungen durch;

Gewährleistung der rechtzeitigen Zustellung von Rechnungen an Verbraucher für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen;

Stellen Sie sicher, dass Sie umgehend Erläuterungen zu aufgelaufenen Beträgen erhalten.

Entwicklung alternativer Zahlungssysteme für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen;

Entwickeln und implementieren Sie Erinnerungssysteme für Zahler.

In manchen Fällen ist es auch möglich, für einen Verbraucher mit Geldmangel die notwendigen Voraussetzungen zu schaffen, damit er Zahlungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen nicht in Geld, sondern auf andere Weise erstatten kann. Um beispielsweise eine Schuld zu begleichen, führen Sie Arbeiten für eine Organisation aus, die Wohnraum und kommunale Dienstleistungen anbietet.

Maßnahmen zum Schuldenabbau sollten sofort beginnen, beginnend mit dem Auftreten der ersten überfälligen Schulden.

Dazu gehören die Benachrichtigung von Schuldnern durch Postmitteilungen und Telefonanrufe, Besuche bei Schuldnern, die Rückzahlung von Schulden durch den Abschluss von Vereinbarungen sowie die Aussetzung oder Einschränkung der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen.

Für einen Großteil der Schuldner, deren Schulden erst vor weniger als zwei Monaten entstanden sind, reicht eine Mahnung aus, um die Schulden zu begleichen. Eine häufig genutzte Benachrichtigungsmethode ist die Veröffentlichung „schwarzer Listen“ von Schuldnern für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen auf Internetseiten und auf Anschlagtafeln vor den Eingängen. Allerdings gibt es Zweifel an der Legitimität dieser Methode.

Besuche von Wohnungs- und Kommunaldienstmitarbeitern bei säumigen Schuldnern werden mit dem Ziel durchgeführt, gemeinsam eine Lösung für das Problem zu finden. Und dieser Ansatz ist in der ersten Phase effektiv. Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs werden die Gründe für die Schuld geklärt und dem Verbraucher mögliche Rückzahlungsmöglichkeiten angeboten. Darüber hinaus wird er beim Besuch beim Schuldner über bestehende Fördermittel informiert, die er in Anspruch nehmen kann, und ihm werden die Vorteile einer fristgerechten Zahlung der Nebenkostenabrechnungen erläutert.

Eine Kompromissmöglichkeit zur Schuldentilgung ist der Abschluss von Vereinbarungen mit dem Verbraucher. Diese Methode erspart den Parteien den Gang zum Gericht. Im Zuge der Umsetzung dieser Tätigkeit ist es möglich, verschiedene Transaktionen zwischen Resund Schuldnern abzuschließen, zum Beispiel:

Vereinbarung zur Änderung der Art und Weise der Erfüllung von Verpflichtungen. Gemäß dieser Vereinbarung erbringt der Schuldner zur Rückzahlung der Schulden die erforderlichen Arbeiten. In der Gesetzgebung werden Vereinbarungen dieser Art üblicherweise als Entschädigungsvereinbarungen bezeichnet;

Eine Vereinbarung, eine Verpflichtung durch eine andere zu ersetzen: Umwandlung einer Schuld in eine Darlehensverpflichtung (Artikel 414 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Schulden werden in die Kategorie Darlehen überführt, d.h. der Säumige ist außerdem verpflichtet, der Organisation Zinsen auf die Schuld zu zahlen;

Eine Vereinbarung zur Rückzahlung einer Schuld innerhalb einer bestimmten Frist. Diese Vereinbarung legt eine strenge Frist fest, innerhalb derer die Schulden zurückgezahlt werden müssen;

Vereinbarung über die Übertragung von Schulden auf eine andere Person (Artikel 391 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Aussetzung oder Einschränkung der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen ist ein Maß für die vertragliche Haftung und vorgerichtliche Einflussnahme und umfasst auch die Entstehung von Strafen.

Die Erhebung von Strafen hat kompensatorischen und strafenden Charakter, d. h. sie zielt darauf ab, den Schuldner zu bestrafen und die Verluste der ressourcenliefernden Organisation auszugleichen. Gemäß Teil 14 der Kunst. 155 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation werden für jeden Tag der Verspätung Strafen in Höhe von einem Dreihundertstel des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für nicht rechtzeitig gezahlte Beträge festgesetzt. Gleichzeitig ist eine Erhöhung der im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation festgelegten Strafen nicht zulässig.

Die Bedingungen für die Aussetzung oder Einschränkung der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen für Bürger sind im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 festgelegt. N354.

Die Aussetzung oder Einschränkung der Versorgung mit Versorgungsleistungen erfolgt in der folgenden Reihenfolge:

1) Die Ressourcen liefernde Organisation sendet dem Säumigen eine schriftliche Mitteilung, dass die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für ihn ausgesetzt oder eingeschränkt wird, wenn die Schulden nicht innerhalb eines Monats ab dem Datum der Absendung dieses Schreibens zurückgezahlt werden. Eine Liste dieser Leistungen ist der Mitteilung beigefügt, die dem Schuldner durch Zustellung gegen Unterschrift oder per Einschreiben übermittelt wird;

2) Wenn der Verbraucher die Schulden nicht innerhalb der in der Benachrichtigung festgelegten Frist zurückzahlt, hat die Rdas Recht, die Bereitstellung von Versorgungsleistungen einzuschränken, indem sie den Verbraucher drei Tage im Voraus schriftlich darüber informiert;

3) Wenn die Schulden nicht innerhalb eines Monats ab dem Datum der Einführung der Beschränkung zurückgezahlt werden, hat die Rdas Recht, die Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen mit Ausnahme von Heizung, Kaltwasserversorgung und Abwasserentsorgung auszusetzen.

Eine Einschränkung der Bereitstellung von Wohnungsdienstleistungen für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Hauses ist praktisch unmöglich.

Betrachten wir die Eintreibung von Schulden durch ein Gerichtsverfahren. Wenn die Schuldner ihren Verpflichtungen zur rechtzeitigen und vollständigen Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen nicht nachgekommen sind, kann die Schuld zwangsweise eingezogen werden. Die Parteien wenden sich an einen gerichtlichen Vergleich, wenn das Vorverfahren nicht zu einem positiven Ergebnis geführt hat, d. h. Die Anrufung der Gerichte ist ratsam, wenn alle vorgerichtlichen Maßnahmen ergriffen wurden.

Zu den Arten der gerichtlichen Durchsetzungsmaßnahmen gehören die Einziehung von Zahlungsrückständen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen, die Einziehung von Strafen und die Räumung eines säumigen Schuldners aus einer gemieteten Wohnung (Artikel 90 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Das Gesetz sieht keine Räumung des Eigentümers aus seiner Wohnung aufgrund von Schulden für Wohnung und kommunale Dienstleistungen in beliebiger Höhe vor. Handelt es sich bei der Wohnung jedoch nicht um die einzige Wohnung des Schuldners, ist der Rückgriff auf die Zwangsvollstreckung möglich.

Daher sollten für Resdie Entwicklung klarer, geplanter und geregelter Maßnahmen in Bezug auf Verbraucherschuldner sowie die Verhinderung von Schulden und deren Liquidation im Frühstadium die Hauptprinzipien bei der Arbeit mit Schuldnern sein Weitere Arbeiten zum Inkasso erfordern einen viel höheren finanziellen Aufwand sowie personelle und zeitliche Ressourcen.

Ab dem ersten Tag der Entstehung einer Schuld und jederzeit bis zu ihrer Rückzahlung kann diese Schuld an Inkassobüros übertragen werden – Agenturen für die umfassende rechtliche Einziehung von Schulden, deren Zahl in Russland ständig wächst. In Abb. 2. Dargestellt sind einige Regionen mit Angabe der Anzahl der dort registrierten Sammelorganisationen.

Abb.2. Anzahl der im Jahr 2014 in den Teilgebieten der Russischen Föderation registrierten Inkassobüros

Vergleich Abb. 1 und Abb. 2 Wir können daraus schließen, dass in den Regionen, in denen sich die Inkassoaktivitäten aktiv entwickeln, die Situation mit den Schulden der Bevölkerung zur Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen günstiger ist.

Inkassomethoden bieten Schuldnern eine informative Motivation, sich angemessen zu verhalten. Ein charakteristisches Merkmal von Inkassobüros ist ihre Fähigkeit, eine einzige wirksame Methode zum Inkasso von Schulden aus ähnlichen Gründen (Darlehen, Versorgungsleistungen) zu entwickeln. Solche integrierten Arbeitspläne sind um ein Vielfaches günstiger als Einzelansätze.

Heutzutage gibt es zwei Hauptoptionen für die Zusammenarbeit mit Inkassobüros. Die erste davon beinhaltet den Abschluss einer Vereinbarung zwischen der Ressourcen liefernden Organisation und der Agentur. Der Vertragstext enthält Daten wie: Höhe der Schulden, Anzahl der Schulden, Rückzahlungsbedingungen, Angaben zum Schuldner, Form und Höhe der Vergütung für Inkassobüros usw. In diesem Fall muss der Inkassobüro einen Verantwortlichen auswählen und benennen, der dies tut wird die Arbeit der Sammler steuern und koordinieren.

Die zweite Möglichkeit der Zusammenarbeit besteht im Verkauf von Schulden im Rahmen einer Rechteabtretungsvereinbarung. Durch den Abschluss einer solchen Vereinbarung wird der Sammler zum Sammler und die ressourcenliefernde Organisation erhält einen bestimmten Betrag für den Verkauf der ihr bisher gehörenden Rechte. Es ist zu beachten, dass diese Form der Zusammenarbeit mit Inkassobüros etwas seltener ist als die erste Option, da diese oft nicht über nennenswerte Mittel verfügen.

Betrachten wir Zahlungssysteme für Inkassobürodienstleistungen.

Derzeit gibt es drei Hauptzahlungssysteme für Inkassodienstleistungen. Nach dem ersten System wird die Höhe der Vergütung an Inkassobüros als Prozentsatz des vom Schuldner erhaltenen Gesamtbetrags berechnet. Die Höhe der Vergütung richtet sich nach der Dauer des Verzugs und kann bis zu 50 % der Schuldsumme betragen, wenn der Verzug mehr als 1 Jahr beträgt. Dieses System hilft, den Sammler zu motivieren, weil bei erfolgloser Arbeit erhält er keine Vergütung. Allerdings besteht bei diesem Bezahlsystem die Gefahr, dass einkommensschwache Fälle von Inkassobüros unbeaufsichtigt bleiben und bis zum Ablauf der Verjährungsfrist im Regal liegen bleiben.

Beim zweiten Zahlungssystem wird ein fester Geldbetrag an das Inkassobüro überwiesen. Dieses Zahlungssystem wird am häufigsten in Fällen verwendet, in denen die Wahrscheinlichkeit eines Inkassos recht hoch ist. Es ist zu beachten, dass es in den meisten Fällen rentabler ist, Schulden aus eigenen Mitteln der ressourcenliefernden Organisation einzutreiben.

Der dritte Zahlungssystemtyp ist gemischt und impliziert eine Kombination der ersten beiden Systeme. In diesem Fall wird dem Inkassobüro sowohl ein pauschaler Zahlungsbetrag als auch eine Belohnung in Form eines Prozentsatzes der zurückgegebenen Beträge für den erfolgreichen Inkasso der Forderung zugeteilt.

Es ist zu beachten, dass die Ressourcen liefernde Organisation, wenn sie Forderungen hat, auch Schuldner ist. Die Organisation ist verpflichtet, für die Ressourcen zu bezahlen, die sie den Verbrauchern liefert. Dadurch, dass sie den Inkassobüros Zinsen auf die von den Verbrauchern geschuldeten Beträge gewährt oder den Inkassobüros für ihre Arbeit feste Beträge bezahlt, nimmt sie sich selbst die Möglichkeit, ihre Verbindlichkeiten zurückzuzahlen. Auf dieser Grundlage schlagen wir ein viertes Zahlungssystem vor, bei dem nur aufgelaufene Strafen an das Inkassobüro überwiesen werden und die Schuldenbeträge intakt auf das Konto der Ressourcen liefernden Organisationen zurückgezahlt werden. Der Einsatz dieser Zahlungsart würde es den Anbietern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen ermöglichen, ohne Beeinträchtigung ihrer Aktivitäten zu arbeiten und das Risiko einer Insolvenz zu minimieren.

Eine schwierige rechtliche Frage ist die Aufrechterhaltung der Regelung für personenbezogene Daten von Schuldnern.

In der Russischen Föderation müssen alle Organisationen, die personenbezogene Daten verarbeiten und speichern, im Roskomnadzor-Register für die Verarbeitung personenbezogener Daten eingetragen sein und die Anforderungen der einschlägigen Gesetze erfüllen (Bundesgesetz Nr. 152-FZ „Über personenbezogene Daten“). Bei Vorliegen dieser Voraussetzungen hat das Inkassobüro das Recht, personenbezogene Daten zu speichern und zu verarbeiten, ohne das Recht, diese an Dritte weiterzugeben.

Die Übermittlung personenbezogener Daten von Ressourcen liefernden Organisationen an Inkassounternehmen sollte jedoch nur mit der Zustimmung des Schuldners zur Übermittlung seiner personenbezogenen Daten an das Inkassounternehmen erfolgen. Beim Abschluss einer Vereinbarung zwischen Organisationen, die Wohnraum und kommunale Dienstleistungen mit Verbrauchern erbringen, sollte in einer gesonderten Klausel darauf hingewiesen werden, dass sie das Recht haben, Daten über den schuldnerischen Verbraucher an Dritte weiterzugeben.

Erteilt der Schuldner diese Einwilligung nicht, ordnet Roskomnadzor der Ressourcen liefernden Organisation an, die rechtswidrige Verarbeitung personenbezogener Daten durch einen Dritten innerhalb von drei Tagen zu stoppen.

Gemäß dem Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 21. Dezember 2013 N 353-FZ „Über Verbraucherkredite (Darlehen)“, das am 1. Juli 2014 in Kraft getreten ist, ist die Übermittlung personenbezogener Daten an Dritte bei Abtretung von Rechten vorgesehen (Ansprüche) aus einem Verbraucherdarlehensvertrag ist mit der Maßgabe zulässig, dass die Person, der die Rechte übertragen wurden, verpflichtet ist, die ihr bekannt gewordenen personenbezogenen Daten zu speichern, die Vertraulichkeit und Sicherheit dieser Daten zu gewährleisten und dafür verantwortlich ist Offenlegung. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für die Tätigkeit von Ressourcenversorgungsorganisationen, weshalb eine detaillierte Entwicklung des Rechtsrahmens für Sammeltätigkeiten in der Russischen Föderation erforderlich ist.

Basierend auf der Studie können folgende Schlussfolgerungen gezogen werden:

1) In den Regionen, in denen die Rückstände bei der Zahlung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen kritische Werte erreichen, ist es notwendig, Bezirks- und Stadteintreibungsämter für die Zahlung von Wohnungs- und Kommunaldienstschulden einzurichten.

2) Ressollten die Löhne der Schuldner einbehalten, um die Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen gemäß Vollstreckungsbescheiden zu begleichen. Gemäß Art. 66 des Bundesgesetzes N119-FZ kann ein solcher Abzug bis zu 50 % des Gehaltsbetrags betragen. Wenn es zu einem Zeitpunkt nicht ausreichte, um die Schulden zu begleichen, werden die Abzüge auf spätere Gehälter übertragen.

3) Aufgrund der durchgeführten Untersuchungen halten wir es für ratsam, Änderungen an Teil 14 der Kunst vorzunehmen. 155 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation, nämlich die Höhe der Strafen auf ein Zweihundertstel des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation zu erhöhen. Diese Änderung wird das Interesse der Inkassobüros am vierten Zahlungssystem für ihre Dienstleistungen erhöhen, das unserer Meinung nach für Organisationen, die Wohnraum und kommunale Dienstleistungen anbieten, am effektivsten ist.

Rezensenten:

Khrustalev B.B., Doktor der Wirtschaftswissenschaften, Professor, Leiter der Abteilung für Wirtschaftswissenschaften, Organisation und Produktionsmanagement, PSUAS, Penza.

Baronin S.A., Doktor der Wirtschaftswissenschaften, Professor, Dozent in der Abteilung für Expertise und Immobilienmanagement, PSUAS, Penza.

Bibliografischer Link

Die Forderung unterliegt der Abschreibung, sofern die Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist. Grundlage hierfür ist die Zustimmung des jeweiligen Befehl.

Die Tatsache der Abschreibung garantiert die Zuverlässigkeit der erstellten Berichterstattung, da Informationen über die Schulden des Schuldners obligatorische Bestandteile der Bilanzierung der Verbindlichkeiten und Vermögenswerte der Organisation sind.

Notwendigkeit des Verfahrens

Schulden entstehen, wenn:

• der Lieferant, der die Vorauszahlung akzeptiert hat, hat die bezahlten Produkte aus verschiedenen Gründen nicht versendet oder die Dienstleistung nicht erbracht;
• der Käufer seinen Zahlungsverpflichtungen für Waren, Dienstleistungen oder Arbeiten nicht ordnungsgemäß nachgekommen ist;
• der Kreditnehmer war nicht in der Lage, das ihm gewährte Darlehen zurückzuzahlen;
• Der Arbeitnehmer war nicht in der Lage, über die ihm als Abschlag gezahlten Beträge Rechenschaft abzulegen.

In der Buchhaltung ist es abschreibungspflichtig:

• nach Ablauf der Verjährungsfrist;
• in anderen Situationen, in denen eine weitere Einziehung unmöglich wird, beispielsweise aufgrund einer Liquidation.

Bitte beachten Sie, dass die Schuldenabschreibung für jede bestehende Verpflichtung separat erfolgt.

Das Verfahren zur Abschreibung von Schulden in der Steuerbuchhaltung ist in Art. geregelt. 265 Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Zu den Vorschriften gehören:

• in der Buchhaltung erfolgen Abschreibungen gemäß der Verordnung Nr. 34n;
• die Berücksichtigung von Schulden in der Buchhaltung wird durch das Bundesgesetz Nr. 129 geregelt;
• Die Frist für die Anzeige der Schulden, einschließlich des Verfahrens zur Erfüllung der übertragenen Verpflichtungen, wird durch die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt.

In der Bilanz von Unternehmen wird die Transaktion gemäß Verordnung Nr. 66 ausgewiesen.

Transferverfahren

Im Falle der Liquidation eines Unternehmens mit Forderungen wird der Abschreibungsgrund berücksichtigt Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities, in der Lage, die Schließung des Unternehmens offiziell zu bestätigen. Befindet sich der Schuldner erst im Insolvenzstadium, ist eine Abschreibung erst nach Abschluss des Insolvenzverfahrens möglich.

Wenn ein Unternehmen aufgrund einer Entscheidung der Steuerbehörde aus dem einheitlichen staatlichen Register juristischer Personen ausgeschlossen wird, steht dieser Umstand nicht in direktem Zusammenhang mit der Liquidation, was einen Schuldenerlass unmöglich macht.

In diesem Fall gibt es nach den Erläuterungen des Finanzministeriums nur mehrere Ausgänge:

• persönliche Forderungen gegen den Schuldner anmelden und damit ein Insolvenzverfahren einleiten – innerhalb der ersten 3 Monate nach Ausschluss aus dem Unified State Register of Legal Entities;
• Berufung gegen den Ausschluss aus dem Register durch Berufung bei einer Justizbehörde – innerhalb eines Jahres.

Nach der Entscheidung, die Schulden ganz oder teilweise zu erlassen, beispielsweise durch Unterzeichnung einer Vergleichsvereinbarung, erfolgt bei diesem Vorgang eine unentgeltliche Übertragung der Eigentumsrechte gemäß Art. 270 Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Daraus folgt, dass dieser Betrag nicht in den Kosten berücksichtigt werden kann.

Das Liquidationsverfahren kann sein:

• freiwillig;
• gezwungen.

Eine Besonderheit besteht darin, dass das Unternehmen freiwillig beschließen kann, seine Tätigkeit einzustellen, wobei im letzteren Fall eine Verpflichtung seitens der Regulierungsbehörden und insbesondere des Gerichts besteht.

Sie können Ihre eigene Entscheidung treffen, wenn:

1. Fusionen einer Organisation mit einer anderen. In einer solchen Situation sind mehrere Unternehmen gezwungen, ihre Beschäftigung einzustellen und sich neu zu registrieren.
2. Übernahmen einer anderen Organisation durch eine Organisation- Einer von ihnen stellt seine Arbeit ein und der andere überträgt sein Eigentum in Eigentum.
3. Wenn am Ende des zweiten Betriebsjahres der Wert des Nettovermögens der Organisation niedriger wird als der verfügbare Betrag des genehmigten Kapitals.
4. Wenn die Unternehmensleitung beschlossen hat, das Arbeitsverhältnis zu beenden. Beispielsweise wird eine Organisation als unrentabel erkannt und die Eigentümer haben beschlossen, sie zu schließen, weil keine Entwicklungsperspektiven bestehen.

Gemäß Art. Gemäß Art. 61 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bedeutet das Liquidationsverfahren die Beendigung der Arbeit ohne Übertragung von Rechten und Pflichten im festgelegten Verfahren zur Nachfolge ihrer Tätigkeit auf andere Personen, mit Ausnahme der in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Fälle Föderation.

Im Falle der Schließung eines Unternehmens wird das Unternehmen aus dem Register der juristischen Personen ausgeschlossen, weshalb alle vorhandenen Aktien verbrannt werden, d. h. Sie schuldet niemandem mehr etwas.

Zwangsliquidation passiert wenn:

• Insolvenz anmelden – wenn die Initiatoren Gläubiger sind;
• Ausschluss eines inaktiven Unternehmens aus dem staatlichen Register der juristischen Personen durch den Steuerdienst.

Die Steuerbehörde kann eine solche Entscheidung treffen, wenn:

• im letzten Jahr hat das Unternehmen keine Berichte zu Steuern und Gebühren vorgelegt – gemäß Bundesgesetz Nr. 129;
• Das Unternehmen hat auf mindestens einem Girokonto keine Transaktionen durchgeführt – gemäß Art. 21.1 Bundesgesetz Nr. 129.

Darüber hinaus ist eine Zwangsliquidation möglich, wenn:

• Im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen befanden sich mehr als sechs Monate lang Daten über eine juristische Person, in Bezug auf deren Unzuverlässigkeit ein Eintrag vorgenommen wurde – gemäß Art. 21.1 des Bundesgesetzes Nr. 129;
• Das Unternehmen muss geschlossen werden, verfügt jedoch nicht über ausreichende Mittel für das Verfahren und es ist nicht möglich, alle Kosten auf die Eigentümer abzuwälzen.

Zu Ihrer Information: Während der Liquidationsfrist ist das Unternehmen gezwungen, alle ihm abgetretenen Schulden zu begleichen. Die Rückzahlung erfolgt zu Lasten des Unternehmenseigentums (dazu gehören: Anlagevermögen, Barkapital und Barmittel, Materialien und Waren) sowie durch Einzug von Forderungen.

Nach Abschluss des Verfahrens muss ein entsprechender Eintrag im Landesregister über den Ausschluss des Unternehmens erfolgen.

Im Falle der Nichtzahlung der Schulden gelten die Schulden als uneinbringlich und unterliegen einer weiteren Abschreibung.

Grundlegende Beiträge

Das Verfahren zur Abschreibung von Schulden in der Buchhaltung eines Unternehmens hängt direkt davon ab, ob eine Rückstellung für zweifelhafte Schulden besteht.

Falls vorhanden, unbedingt notieren: Soll 63 Haben 62 (76 oder ein anderes Konto zur Abrechnung der Schulden gegenüber dem Unternehmen)— Abschreibung von Forderungen aus der Rücklage für zweifelhafte Schulden.

Ist der Betrag der Schuldenverpflichtungen größer als die verfügbare Rücklage, wird die resultierende Differenz auf das Konto der sonstigen Aufwendungen verbucht: Soll 91,2 Haben 62(es kann ein anderes Konto verwendet werden).

Abgeschriebene Schulden unterliegen einer Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren und müssen vollständig auf dem Sollkonto 007 verbucht werden. Erst nach Ablauf der angegebenen Frist erfolgt die endgültige Abschreibung.

In Ermangelung einer gebildeten Rücklage müssen folgende Buchungen vorgenommen werden:

• Soll 91,2 Haben 62(Ein Konto kann einem anderen Konto zugeordnet werden – Mittel, die nicht empfangen werden können, werden als Ausgaben abgeschrieben);
• Lastschrift 007— Abgeschriebene Schulden werden berücksichtigt.

Es ist erforderlich, Unterlagen, die die Tatsache der Abschreibung von Forderungen zu Buchhaltungszwecken bestätigen, für mindestens 5 Jahre ab dem Zeitpunkt des Eintritts der Umstände aufzubewahren.

Auf dem Konto 007 ist es notwendig, eine analytische Buchhaltung direkt im Kontext jeder Gegenpartei zu führen.

Kompetente Ratschläge zur Abschreibung von Forderungen finden Sie im folgenden Video.

Für diejenigen, die regelmäßig alle Stromrechnungen bezahlen, ist die Nachricht, dass sich Schulden angehäuft haben, eindeutig unerwartet. Was sind Schulden für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen?

Stellen wir uns eine Situation vor, in der Sie eine Wohnung vermieten und dabei völliges Vertrauen in Ihre Mieter haben, die ihre Rechnungen selbst bezahlen müssen. Doch nachdem sie aus Ihrer Wohnung ausgezogen sind, stellt sich das plötzlich heraus Rechnungen für einen oder mehrere Monate wurden nicht bezahlt und es haben sich Schulden angesammelt. Jetzt müssen Sie nicht nur die Rechnungen selbst bezahlen, sondern auch die Strafe, die während der verspäteten Zahlung der Rechnungen angefallen ist.

Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen entstehen, wenn eine in den Räumlichkeiten wohnende Person (unabhängig davon, ob sie unmittelbarer Eigentümer der Wohnräume ist oder diese aufgrund eines Sozialmietvertrags nutzt) für einen bestimmten Zeitraum ihre Stromrechnungen nicht bezahlt .

Aber wenn es etwas einfacher ist, mit den Schulden umzugehen, die nach dem Mieter entstanden sind, wenn von den Mietern einer Wohnung oder eines Hauses eine Kaution eingezogen wurde – diese Mittel können zur Tilgung der Schulden verwendet werden, dann kann in anderen Situationen alles komplizierter sein .

Zum Beispiel, Schulden zur Begleichung von Versorgungsleistungen entstanden nach dem Tod des Erblassers oder auf Sie übertragen, nachdem Sie im Rahmen eines Kaufvertrags das Eigentum an der Wohnung erworben haben.

Vom Vorbesitzer übrig geblieben: Was tun?

Die oben beschriebenen Situationen passen perfekt zur gestellten Frage. In jedem der beschriebenen Fälle verbleibt die Schuld beim ehemaligen Eigentümer der Immobilie bei Ihnen.

Was sollten Sie tun, wenn sie zu Ihnen kommen?

Am häufigsten treten solche Situationen gerade beim Erwerb einer Immobilie durch den Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags auf, da im Falle einer Erbschaft alle dem Erblasser bekannt gewordenen Schulden dem Erben bekannt werden und er sich für den Erwerb dieser Immobilie entscheiden kann als sein Eigentum zu betrachten oder darauf zu verzichten.

BEACHTEN SIE: Die Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen beim Verkauf einer Wohnung sollten beim Vorbesitzer und nicht beim jetzigen Eigentümer registriert werden.

Diese Regel gilt, weil Rechnungen für Stromrechnungen werden nicht an die Adresse der Wohnung, sondern an den Namen ihres Eigentümers ausgestellt. Wenn also eine Organisation, die Ihnen Wohnraum und kommunale Dienstleistungen anbietet, die Begleichung der vom Vorbesitzer hinterlassenen Schulden verlangt, lohnt es sich, diese Tatsache anzufechten und den Dienstleister darauf aufmerksam zu machen, dass die entstandenen Schulden nicht bei Ihnen eingezogen werden sollten , sondern von demjenigen, der zuvor Eigentümer des Wohngrundstücks war.

Bevor Sie solche Maßnahmen ergreifen, müssen Sie diese Person darüber informieren, dass das Versorgungsunternehmen Ansprüche gegen Sie aufgrund der Nichtzahlung von Rechnungen erhebt, und die Zahlung der Schulden für die Monate verlangen, in denen Sie nicht Eigentümer der Wohnung waren . Wenn Ihnen jemand auf halbem Weg entgegenkommt, ist das Problem gelöst; andernfalls müssen Sie etwas anders vorgehen.

Holen Sie sich einen neuen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, der das genaue Datum des Eigentümerwechsels der Wohnung angibt, und legen Sie ihn der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA vor, mit der Bitte, die persönlichen Kontoinformationen zu ändern.

Wenn sich das Unternehmen weigert, ein persönliches Konto erneut zu registrieren, weil darauf Schulden bestehen, erläutern Sie die Rechtmäßigkeit Ihrer Handlungen unter Bezugnahme auf die Bestimmungen von Artikel 153 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation.

Wenn Sie danach abgelehnt werden, Es lohnt sich, einen Brief an den Leiter der Verwaltungsgesellschaft zu schreiben das Ihnen Versorgungsleistungen erbringt, mit der Anforderung, Ihre persönlichen Kontodaten zu ändern und dem Antrag einen Auszug aus dem Unified State Register beizufügen.

WICHTIG: Senden Sie Ihre Bewerbung per Einschreiben mit Benachrichtigung.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft nach Abschluss der zuvor beschriebenen Maßnahmen verlangt, dass Sie die Schulden des Vorbesitzers der Wohnung begleichen, sollten Sie sich an die Staatsanwaltschaft wenden.

Es gibt eine Deal-Option, wenn Die Schulden des Eigentümers gehen rechtlich auf eine andere Person über– eine Transaktion mit der Bedingung der Schuldenübertragung. Sie müssen dann den geschuldeten Betrag zurückzahlen.

Die Verpflichtung zur Begleichung der Schulden für Wohnung und kommunale Dienstleistungen geht im Falle der Erbschaft einer verschuldeten Wohnung zu Recht auf Sie über.

Zahlungsproblem: Kontaktaufnahme mit Inkassobüros

Der Kreditgeber hat gemäß der modernen Gesetzgebung das Recht, eine Forderung an ein Inkassobüro zu übertragen. Bisher konnten Schulden für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen aufgrund der in der Anti-Inkasso-Gesetzgebung festgelegten Beschränkung nicht auf Inkassobüros übertragen werden. Seit Juni 2016 wurde diese Beschränkung jedoch im Zusammenhang mit von der Staatsduma eingeführten Änderungen aufgehoben.

Da die Verschuldung von Privatpersonen zur Bezahlung von Versorgungsleistungen derzeit recht hohe Ausmaße erreicht, wird dieser Bereich für Sammler sehr profitabel.

Gesetzliche Bestimmungen, die das Verfahren zur Kommunikation zwischen Inkassobüros und Schuldnern regeln, gelten nicht für Schulden zur Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. Ausnahmen bilden lediglich Situationen, in denen die Forderung an ein Kreditinstitut oder einen gewerbsmäßig handelnden Inkassobüro übertragen wird.

Um sich vor Inkasso zu schützen, mit dem Sie nichts zu tun haben, Überprüfen Sie vor Abschluss einer Transaktion, ob Mietrückstände vorliegen. Wenn sich herausstellt, dass Sie Schulden haben, nachdem Sie das Eigentum übernommen haben, ändern Sie schnell Ihre persönlichen Kontodaten und teilen Sie dem Unternehmen, das Ihre Versorgungsleistungen erbringt, mit, dass Sie mit den angehäuften Schulden nichts zu tun haben.

Ist es möglich, einen Ratenzahlungsplan anzufordern?

Ja, diese Möglichkeit ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 Nr. 354 verankert. Gemäß seinen Bestimmungen einem Bürger kann ein Ratenzahlungsplan zur Begleichung von Stromrechnungen zur Verfügung gestellt werden, wenn er:

• Es wurde bisher kein Missbrauch dieses Rechts festgestellt.
• bis zur Entstehung der Schulden und dementsprechend der Notwendigkeit von Ratenzahlungen fungierte er als gutgläubiger Zahler.

BEACHTEN SIE: Die zwölf Monate, für die einem Bürger ein Ratenplan zur Verfügung gestellt wird, umfassen den Monat, in dem der Ratenplan bereitgestellt wurde.

Darüber hinaus enthielt der Betrag, der durch das Jahr dividiert wurde, neben dem Nennbetrag der Schuld auch Zinsen.

Die angegebenen Zinsen fallen möglicherweise überhaupt nicht an oder werden in ihrem Betrag gekürzt Der Bürger erhält eine Entschädigung aus dem lokalen oder regionalen Haushalt.

Darüber hinaus bedeutet der erhaltene Zahlungsplan nicht, dass Sie die Schulden nicht vorzeitig abbezahlen können – in diesem Fall wird der Restbetrag beglichen und der Bürger verzichtet auf die Ratenzahlung.

In manchen Fällen bleibt dem Schuldner nichts anderes übrig, als einen Kredit bei einer Bank, zum Beispiel der VTB 24, zu beantragen.

Können sie es kaufen?

Es kommt häufig vor, dass Gläubiger Schuldverschreibungen an Inkassobüros verkaufen und diese dann, um an Geld zu kommen, durch ihr aktives Handeln die Bürger daran hindern, normale Lebensaktivitäten auszuüben.

Können sie es verkaufen?

Die Antwort auf diese Frage ist nicht eindeutig: Staatliche Strafverfolgungsbehörden wie die Staatsanwaltschaft der Russischen Föderation antworten, dass der Verkauf von Schulden, die aus der Nichtzahlung von Versorgungsleistungen resultieren, illegal ist und nicht durchgeführt werden sollte.

In der Praxis passiert dies recht häufig, und Vertreter der Verwaltungsgesellschaft und der Wohnungseigentümergemeinschaft vertuschen diese Situationen und geben nicht zu, was sie selbst getan haben Inkassobüros verbergen die Tatsache der Übertragung von Schulden nicht.

Schuldnertyp und Umgang damit

Für eine Person, die beruflich nicht mit diesem Bereich verbunden ist, wird der Begriff „Debitorenbuchhaltung“ absolut nichts sagen. Allerdings ist dieser Begriff für das Verständnis der Situation durchaus wichtig.

Referenz! Die Forderungen aus Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen umfassen Schulden von Verbrauchern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen.

Darüber hinaus ist es unabhängig davon, wer dieser Verbraucher ist – eine natürliche Person, eine juristische Person oder ein staatliches Unternehmen.

Diese Masse umfasst auch:

Was ist ein Gläubigertyp?

Wenn die Debitorenfrage nun geklärt ist, bleibt abzuwarten, was in diesem Fall unter Kreditorenbuchhaltung zu verstehen ist.

Solche Schuldverschreibungen haben eine etwas andere Struktur und bestehen aus:

• Schulden einer Organisation im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor gegenüber einer anderen ähnlichen Organisation für erhaltene Energieressourcen und Dienstleistungen;
• Schulden des Wohnungsbau- und Komfür die Bereitstellung von Ressourcen an die Eigentümer natürlicher Monopole darauf;
• Schulden gegenüber anderen Lieferanten und Auftragnehmern;
• Schulden gegenüber staatlichen Stellen in Form von unbezahlten Steuern, Bußgeldern, Gebühren;
• unbezahlte Beiträge zu staatlichen außerbudgetären Fonds.

Aus dem Text dieses Artikels wird das deutlich Schulden für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen müssen vom Eigentümer beglichen werden, aufgrund derer diese Schulden entstanden sind, mit Ausnahme des Abschlusses einer Transaktion zum Verkauf von Immobilien unter der Bedingung, die Schulden zu übertragen oder diese Immobilien als Erbschaft zu erhalten. Darüber hinaus wurden die Komponenten der Schulden für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen untersucht.