Große Renovierung eines neuen Hauses bis zu 5 Jahren. Müssen größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus bezahlt werden? Wohin fließen die Beiträge für größere Reparaturen?

Lassen Sie uns herausfinden, welche Häuser Neubauten sind. Muss ich größere Reparaturen bezahlen, wenn das Haus neu ist, bis zu 5 Jahre?

Es spielt keine Rolle, wie das Haus aussieht, wie seine Kommunikation ist oder wie seine Infrastruktur ist. Das Wichtigste ist die Frist.

Gemäß den Änderungen der Wohnungsbauordnung im Jahr 2015 ist ein Neubau ein Gebäude, das nach dem 1. Juli 2016 in Betrieb genommen wurde.

Heutzutage ist die Wohnungsgesetzgebung nicht sehr rationalisiert und unterliegt einem ständigen Wandel.

Daher kommt es sehr oft vor, dass in einigen neu fertiggestellten Häusern ständig Zahlungen für größere Reparaturen eingehen, in anderen jedoch überhaupt nicht.

Bewohner, die die Gesetzgebung nicht nutzen können und wollen, zahlen entweder regelmäßig Beiträge für größere Reparaturen in Neubauten oder sind unangemessen empört.

Aber Ist das Vorgehen lokaler Regierungen bei der Erhebung von Gebühren für größere Reparaturen an einem neuen Gebäude legal?? Bei Beiträgen für größere Reparaturen ist es wichtig, viele Nuancen zu berücksichtigen.

Ab wann beginnt die Zahlung für größere Reparaturen in neuen Häusern?

Manchmal kommt es vor, dass das Haus vor dem 1. Juli 2016 in Betrieb genommen wurde. Aber In den nächsten fünf Jahren unterliegt die Konstruktion der Garantie des Bauträgers, was bedeutet, dass der Bauträger im Falle von Störungen des Gemeinschaftseigentums die Mängel ohne die Hilfe von Verwaltungsorganisationen und insbesondere eines Kapitalreparaturfonds beseitigen wird.

Gerade in solchen Situationen weigern sich die Bürger, größere Reparaturen zu bezahlen, weil sie unnötig sind.

Wenn das Haus vor dem 1. Juli 2016 in Betrieb genommen wurde und keine Garantie besteht, dann müssen die Bewohner eine Versammlung abhalten.

Bei diesem Treffen sollten daher Fragen im Zusammenhang mit dem Fonds zur Erhebung von Beiträgen für größere Reparaturen sowie die Notwendigkeit künftiger Arbeiten geklärt werden.

Wenn die Bewohner kein Geld für größere Reparaturen ausgeben möchten und glauben, dass ihr Haus in ausgezeichnetem Zustand ist, dann widersprechen sie Artikel 168 des Wohnungsgesetzbuchs, der von der Verpflichtung aller Bürger zur Leistung dieser Zahlungen spricht.

Muss ich bei einem Neubau größere Reparaturen bezahlen? Leben in einem neuen Haus, Bei der Auswahl einer Managementorganisation ist Vorsicht geboten. Sie kann sehr unterschiedliche Organisations- und Rechtsformen haben – eine Wohnungseigentümergemeinschaft, eine Verwaltungsgesellschaft usw.

Dieser Körper ist notwendig, um Sie sind für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses verantwortlich, führen Saisonarbeiten durch und erstellen auch einen Plan für zukünftige größere Reparaturen.

Nur mit einer ausgewählten Organisation als Verwalter sowie einem Kapitalreparaturfonds, der in einer kommerziellen oder gemeinnützigen Struktur registriert ist, können wir darüber sprechen, das Haus für größere Reparaturen in die Warteschlange zu stellen.

Laut Gesetz kann dies nach 3 bis 5 Jahren ab dem Datum der Übergabe des Hauses erfolgen. Das heißt, wenn das Haus am 1. Juli 2016 in Betrieb genommen wurde und dem Gesetz über die Befreiung von Zahlungen für größere Reparaturen unterliegt, können Sie Reparaturarbeiten erst im Jahr 2019 durchführen.

Wenn Sie sich fragen: Sollen wir größere Reparaturen bezahlen, wenn unser Haus noch nicht 5 Jahre alt ist? Bedenken Sie, dass jede Region und jedes Gebiet ihre eigene regionale Gesetzgebung hat, nach der festgelegt wird, welcher Zeitraum nach der Fertigstellung von der Verpflichtung befreit ist leisten Sie Beiträge für größere Reparaturen.

In der Region Saratow sind sie beispielsweise für einen Zeitraum von dreieinhalb Jahren von solchen Zahlungen befreit.

Nach Ablauf dieser Frist bereiten sich die Bewohner in der Versammlung auf die bevorstehenden Zahlungen vor und entscheiden Sie, in welcher Struktur der Fonds gebildet werden soll.

Ist es legal?

Trotz der Änderungen, die hinsichtlich der ausbleibenden Zahlungen in den ersten Jahren nach der Übergabe des Hauses vorgenommen wurden, Einige Verwaltungsorganisationen erheben diese Zahlungen weiterhin für Neubauten.

Viele Organisationen sind für Reparaturen und Wartung von Häusern verantwortlich bildet so das sogenannte „Kontrollpolster“ Falls die gesetzlich vorgesehene Frist abläuft und es zu einer Panne im Haus kommt, melden Sie sich sofort für größere Reparaturen an.

Aber Viele erheben diese Gebühren illegal und füllten damit ihre Taschen. Skrupellose Managementorganisationen tun dies oft.

Nur die Gesetzgebung des betreffenden Subjekts kann die vorzeitige Einziehung von Zahlungen zulassen im Zusammenhang mit Sonderfällen, beispielsweise wenn sich herausstellt, dass das neue Haus einen gravierenden Nachteil aufweist.

Auch Mieter können die Zahlungen vor Ablauf der Frist selbst vom Eigentümer einziehen. Dies geschieht, um bei unvorhergesehenen Ausfällen möglichst frühzeitig einen Versorgungsreparaturfonds zu bilden.

Bezahlen oder nicht?

Wenn Zahlungen in Quittungen ohne Beschluss oder durch die Bewohner auf einer Mitgliederversammlung abgegrenzt werden, dürfen Sie nicht zahlen, sondern nur unter der Voraussetzung, dass es sich bei Ihrem Haus noch um einen Neubau handelt. Dieses Vorgehen seitens der Verwaltungsorganisationen ist illegal.

Um zu verstehen, ob Sie größere Reparaturen für ein neues Zuhause bezahlen müssen, sollten Sie sich auch mit der Gesetzgebung zu diesem Thema vertraut machen. Finden Sie Artikel, die die Zahlen und Daten behandeln, wann Stromrechnungen für ein neues Gebäude zum ersten Mal ausgestellt werden können.

Wenn Zahlungen für Nebenkosten pünktlich berechnet werden, dann Abzüge vornehmen.

Wird die Gebühr für größere Reparaturen in einem Neubau zu einem Zeitpunkt erhoben, zu dem sie grundsätzlich nicht erhoben werden könnte, ist dies unbedingt der Verwaltung und den Strafverfolgungsbehörden mitzuteilen.

Betrüger müssen bestraft werden.

Ist eine Stundung möglich?

Es kommt häufig vor, dass die vom Staat festgelegten Fristen den Bewohnern nicht passen. Gemäß dem Regionalgesetz der Region Tula werden beispielsweise Gebühren für größere Reparaturen ab drei Jahren nach der Übergabe des Hauses erhoben.

Da der Bauträger jedoch eine fünfjährige Garantie auf den Bau gibt, sehen die Bewohner keinen Sinn darin, größere Reparaturen in einem neuen Gebäude im Voraus zu bezahlen.

Ähnliche Situationen treten überall auf, aber leider sind nicht alle Einwohner bereit, die Gesetze und Zeitrahmen, die durch Bundes- oder Regionalgesetze festgelegt sind, gründlich zu verstehen.

Was tun in einer solchen Situation? Wenn die Bewohner davon überzeugt sind, dass in den nächsten Jahren keine größeren Arbeiten am Haus durchgeführt werden müssen, können sie einen Aufschub beantragen.

Diese Entscheidung muss auf einer Hauptversammlung der Hauseigentümer besprochen werden.

Ein Antrag im Namen aller Einwohner wird bei der örtlichen Verwaltung eingereicht, wo es von der Wohnungsbaukommission geprüft wird.

Nachdem der Zustand des Hauses beurteilt und die Argumente der Bewohner bezüglich des Antrags der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus berücksichtigt wurden entweder erfolgt eine schriftliche Ablehnung oder ein Aufschub.

Die von der Verwaltung getroffene Entscheidung kann nicht aufgehoben werden. Wenn Sie also eine Ablehnung erhalten, verzweifeln Sie nicht, sondern freuen Sie sich über die Gelegenheit, vorzeitig mit der Bildung eines Kapitalreparaturfonds zu beginnen.

Für Gebäude, deren Nutzungsdauer fünf Jahre überschreitet, ist kein Aufschub möglich.

In diesem Fall wird in jedem Fall die Gebühr für eine größere Reparatur erhoben, da es im Wohnungsrecht einen Begriff der Abnutzung gibt.

Wenn Sie in einem Neubau wohnen, können Sie Ihre Rechte und Finanzen vermutlich problemlos schützen. Glücklicherweise wird die Gesetzgebung im Bereich des Wohnungsrechts allmählich angeglichen und gestrafft.

Hoffen wir ganz bald Die Frist für die erste Zahlung nach Fertigstellung des Hauses wird nicht von jeder Region nach eigenem Wunsch festgelegt, sondern von einer einzigen staatlichen Stelle und dem entsprechenden Gesetz.

Seit 2012 ist ein Gesetz über die eigenständige Bezahlung von Wohnungseigentümern für größere Reparaturen an Wohngebäuden in Kraft getreten. Viele Menschen waren mit der neuen Zeile in der Mietrechnung nicht einverstanden. In diesem Zusammenhang haben Bürger eine Frage: Müssen sie größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus bezahlen und ist es möglich, monatliche Beiträge gesetzlich zu verweigern? Sie müssen für größere Reparaturen aufkommen, es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten, diese Zahlungen zu vermeiden.

Sollten Beiträge für größere Reparaturen freiwillig geleistet werden?

Gemäß der Novelle des Wohnungsgesetzes ist die Bevölkerung des Landes verpflichtet, Beiträge für größere Reparaturen an ihre regionalen Betreiber oder an den „gemeinsamen Topf“ zu zahlen. Es ist zu beachten, dass, wenn die Entscheidung der Hauptversammlung in letzterem Fall nicht getroffen wurde, standardmäßig Beiträge für den „gemeinsamen Topf“ erhoben werden.

Da Wohnungseigentümer auch über gemeinsames Eigentum an dem Gebäude verfügen, sind sie verpflichtet, dieses Eigentum instand zu halten, einschließlich der Kosten für größere Reparaturen.

Der Anteil der Kosten für den Unterhalt des Hauses richtet sich nach der Größe der Gemeinschaftsgrundstücksfläche – je größer diese ist, desto höher fallen die Zahlungen aus.

Warum liegt die Verantwortung für größere Reparaturen nicht beim Staat?

Jeder Wohnungseigentümer versucht darin für Ordnung zu sorgen, aber auch das Haus selbst braucht Pflege. Die Verantwortung für die routinemäßige Reparatur von Mehrfamilienhäusern liegt bei den Verwaltungsgesellschaften – sie müssen Eingänge, Keller und andere gemeinsam genutzte Räumlichkeiten in ordnungsgemäßem Zustand halten.

Um verschlissene Rohre oder einen alten Aufzug zu ersetzen, sind jedoch erhebliche Investitionen erforderlich. Da es ziemlich schwierig ist, einen größeren Betrag auf einmal zu sammeln, muss Geld für größere Reparaturen gespart werden, so wie Eigentümer von Privathäusern ihre Häuser auf eigene Kosten renovieren und einen Teil des Geldes für die Durchführung besonders kostspieliger Kapitalarbeiten zurücklegen in der Zukunft.

Nach Angaben des Bauministeriums müssen derzeit mehr als 1 Million m² Wohngebäude in Russland repariert werden. Für die Erneuerung des aktuellen Daches in einem normalen fünfstöckigen Gebäude sind etwa 1,5 Millionen Rubel erforderlich, für den Austausch eines Aufzugs sind es 2 Millionen. Es ist irrational, solche Reparaturen aus Haushaltsmitteln zu bezahlen.

In Russland besitzen etwa 30 % der Bevölkerung Privathäuser, und für die Reparatur desselben Dachs verwenden ihre Eigentümer ihr eigenes Geld und nicht Haushaltsgelder. Ebenso müssen Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ihre Immobilie nicht auf Kosten des Budgets, sondern auf eigene Kosten reparieren.

Wer kann sich die Kosten für größere Reparaturen ersparen?

Für gefährdete Bevölkerungsgruppen und ältere Menschen wird umfangreiche soziale Unterstützung bereitgestellt. Bestimmte Kategorien von Bürgern haben die Möglichkeit, eine Entschädigung zu erhalten, die 50 oder 100 % des Beitrags für größere Reparaturen betragen kann.

Der Gesetzesartikel sieht eine Befreiung von der Beitragszahlung in folgenden Fällen vor:

• Befinden sich in einem Wohngebäude 4 oder weniger Wohnungen, vorbehaltlich der selbstständigen Instandhaltung des Hauses durch die Bewohner, ist zu beachten, dass auch die Eigentümer von Wohnungen in solchen Gebäuden auf Wunsch nach schriftlicher Absprache die Möglichkeit haben, das Sanierungsprogramm zu nutzen einen entsprechenden Antrag bei ihrer Verwaltungsgesellschaft;
• Personen, die in Sozialwohnungen leben;
• Personen, die in neuen Häusern leben, die frühestens vor 5 Jahren in Betrieb genommen wurden;
• Personen, die in Notwohnungen leben;
• Bewohner von Häusern, deren Wohnungen aufgrund fehlender Eingänge direkt auf die Straße hinausgehen; dementsprechend fehlt auch die Gesamtfläche in solchen Häusern.

Darüber hinaus gibt es für Wohnheimbewohner ein eigenes Kofinanzierungsprogramm. Für behinderte Menschen der Gruppen 1 und 2 sowie Familien mit behinderten Kindern übernimmt der Staat ebenfalls die Hälfte der Beitragskosten.

Rentner über 80 Jahre, Arbeitskräfte und Veteranen des Zweiten Weltkriegs sind von der Beitragszahlung befreit. Ältere Menschen über 70 Jahre müssen nur die Hälfte des festgelegten Betrags zahlen.

Festlegung der Höhe des Beitrags und der Warteschlange für größere Reparaturen

Jedes Fachgebiet des Bundes legt die Höhe der Beiträge gesondert fest:

• der Tarif in Moskau beträgt 15 Rubel. für 1 m²;
• in Woronesch - 6,6 Rubel;
• in St. Petersburg - 2,5 Rubel;
• in Tjumen - 20 Rubel.

Bewohner verschiedener Häuser können auf ihren Rechnungen unterschiedliche Rechnungsbeträge sehen. Sie werden nach folgenden Daten berechnet:

1. Alter des Hauses. Wenn das Gebäude erst vor einem Jahr fertiggestellt wurde, ist für die Reparatur kein großer Geldbetrag erforderlich. Und im Gegenteil, vorrevolutionäre Gebäude erfordern deutlich mehr Mittel für Reparaturen, sodass der Beitragsbetrag für solche Häuser höher sein wird.
2. Aufzüge. Für die Wartung und Reparatur von Aufzügen sind zusätzliche Mittel erforderlich, sodass auch Bewohner von Gebäuden, die mit Aufzügen ausgestattet sind, mehr bezahlen müssen.

Die Warteschlange für Reparaturarbeiten wird anhand folgender Kriterien ermittelt:

• Verjährungsfrist für die Inbetriebnahme des Hauses;
• Verjährungsfrist für die letzte Reparatur;
• das Verhältnis zwischen dem für Reparaturen eingenommenen Geldbetrag und dem dafür benötigten Betrag.

Alle durchgeführten Arbeiten müssen gemäß einem von den örtlichen Behörden erstellten Plan durchgeführt werden. In diesen Plänen müssen Termine für die Arbeiten an jedem einzelnen Haus enthalten sein. Jeder hat das Recht, auf diese Daten zuzugreifen.

Sind Gebühren für größere Reparaturen legal?

Die Zahlungspflicht für größere Reparaturen ist nicht nur gesetzlich, sondern in der aktuellen Situation im Land auch notwendig. Der Zustand des alten Wohnungsbestandes lässt derzeit viel zu wünschen übrig, so dass in naher Zukunft zahlreiche Notsituationen drohen.

Durch die gesetzeskonforme Zahlung der Gebühren kommen Wohnungseigentümer nicht nur den gesetzlichen Anforderungen nach, sondern sorgen auch für ihre eigene Sicherheit.

Das gezahlte Geld gilt nicht als Steuer, da es nur für den vorgesehenen Zweck ausgegeben wird. Regionale Haushalte können Mittel für Gebäudereparaturen bereitstellen.

Aufgeschobene Zahlungen

Bewohner haben häufig Probleme mit den vom Staat festgelegten Fristen. Beispielsweise sieht das Regionalgesetz in der Region Tula vor, dass sich die Bewohner drei Jahre nach der Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes verpflichten, mit der Zahlung von Beiträgen für dessen größere Reparaturen zu beginnen.

Allerdings gewähren Bauträger in den meisten Fällen eine fünfjährige Garantie auf Gebäude, und in solchen Fällen verstehen die Bewohner nicht, warum sie ihr Geld verschwenden sollten. Sie sollten wissen, dass Bewohner das Recht haben, einen Aufschub zu beantragen, wenn keine größeren Arbeiten am Haus erforderlich sind. Die Entscheidung darüber wird von den Hausbesitzern auf einer Hauptversammlung besprochen. Wenn alle Wohnungseigentümer einstimmig eine Verschiebung beschließen, sollte die Verwaltung dem entgegenkommen.

Um einen solchen Aufschub zu erhalten, ist es notwendig, bei der Verwaltung einen von allen Bewohnern unterzeichneten Sammelantrag einzureichen. Die Behörden werden das Gebäude inspizieren, seinen Zustand beurteilen und dann entweder ablehnen oder einen Aufschub verhängen.

Anspruch auf Stundung haben nur die Bewohner von Gebäuden, deren Nutzungsdauer fünf Jahre nicht überschreitet.

Video über die Bezahlung größerer Reparaturen

Wie können Sie verhindern, dass Sie legal zahlen?

Wer größere Reparaturen nicht bezahlen möchte, sollte sich folgender Nuancen bewusst sein:

1. Bei der Vermietung einer Wohnung können die entsprechenden Rechnungen aus den von den Mietern eingezahlten Geldern beglichen werden.
2. Sie können größere Reparaturen auch selbst durchführen und das gesamte Haus für Reparaturarbeiten „wegwerfen“. Die Frage, ob in diesem Fall Geld gespart werden kann, hängt von der Höhe des Kostenvoranschlags ab.
3. Bewohner können die Fassade ihres Gebäudes für die Anbringung von Werbung, Bannern etc. zur Verfügung stellen. Diese Methode befreit die Bewohner aus völlig legalen Gründen von jeglichen Investitionen.

Was passiert, wenn Sie Ihre Beiträge nicht bezahlen? Das Ignorieren einer Rechnung für größere Reparaturen kann zu Strafen und einer gerichtlichen Eintreibung von Forderungen führen. In diesem Fall ist der Schuldner nur eingeschränkt in der Lage, Zuschüsse und Leistungen in Anspruch zu nehmen, die seinen Angehörigen zustehen.

Größere Reparaturen im Neubau, die Höhe der Beiträge und das Verfahren zu deren Erhebung sind für viele Bürger ein heißes Thema. Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in einem Neubau geworden sind, möchten Sie keine Zahlungen leisten, die niemals gerechtfertigt sind. Die Zahlung der Beiträge für größere Reparaturen in einem Neubau obliegt den Grundstückseigentümern, bei Nichteinhaltung wird eine Strafe geahndet. Betrachten wir die Gründe für die Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen in Neubauten, das Verfahren für deren Zahlung, die Methoden zur Bildung eines Fonds für größere Reparaturen an einem Haus sowie die Bedingungen, unter denen Sie einen Zahlungsaufschub erhalten können.

Welches Haus soll als Neubau gelten?

Alle vor dem 1. Juli 2016 von der Landeskommission angenommenen Mehrfamilienhäuser wurden bereits automatisch in die Häuserliste des regionalen Sanierungsprogramms aufgenommen. Neubauten, die später von Bauträgern in Auftrag gegeben werden, müssen nach Inbetriebnahme des Hauses, spätestens jedoch 3 Monate nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung, in die bestehende regionale Liste aufgenommen werden.

Viele werden durch die Tatsache in die Irre geführt, dass für neue Häuser eine gewisse Garantiezeit vom Bauträger gilt. Während der Gewährleistungsfrist muss das Bauträgerunternehmen festgestellte Mängel und Störungen des Gemeinschaftseigentums beseitigen, dies ist darin verankert Artikel 7 Absatz 5 des Bundesgesetzes „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilien“ vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ.

Daher besteht die Meinung, dass die Gewährleistungsfunktionen des Entwicklers und des regionalen Überholungsbetreibers dupliziert werden. Die Gewährleistungspflichten des Bauträgers gelten für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums bei dessen Ausfall oder Ausfall für mindestens 5 Jahre ab dem Datum der Übergabe des Bauvorhabens. Nach Ablauf der Garantiezeit gehen alle Kosten für Reparatur oder Ersatz zu Lasten des Grundstückseigentümers.

Um das Recht der Bürger auf sichere und komfortable Lebensbedingungen zu schützen, hat der Staat eine Art „Sparschwein“ eingerichtet, in dem die Gelder der Hausbesitzer zur weiteren Verwendung für den vorgesehenen Zweck angesammelt werden.

Müssen Bewohner von Neubauten für größere Reparaturen aufkommen?

Für größere Reparaturen in einem Neubau wurde eine Kostenpflicht eingeführt Kunst. 169 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Darüber hinaus haben in jeder Region lokale gesetzgebende Körperschaften regionale Programme zur Finanzierung der Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern verabschiedet, Vorschriften für die Einbeziehung neuer Gebäude in das Kapitalsanierungsprogramm entwickelt, Auswahlverfahren für Auftragnehmer durchgeführt, Mängel an Gebäuden ermittelt und Reparaturen erstellt Schätzungen.

AUFMERKSAMKEIT! Die aktuellen Gesetze und Vorschriften Ihrer Region finden Sie auf den Websites der Regionalregierung und des Betreibers des Systems zur Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in der Region oder Region.

Die Gesetzgebung sieht eine Reihe von Ausnahmen vor, wenn Bewohner neuer Häuser für größere Reparaturen Geld erhalten:

• das Mehrfamilienhaus gilt offiziell als unsicher und muss abgerissen werden;
• größere Reparaturarbeiten wurden bereits auf Kosten der Grundstückseigentümer durchgeführt und bezahlt;
• Der Kapitalsanierungsfonds für Mehrfamilienhäuser hat seine Mindestgröße erreicht und eine Mehrheitsbeschlussfassung der Bewohnerversammlung hat beschlossen, die Mittelbeschaffung auszusetzen;
• Es wurde beschlossen, ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus und Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu beschlagnahmen, das für staatliche, bundesstaatliche oder kommunale Zwecke in Betrieb genommen wurde.

WICHTIG! Die Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds wird von den regionalen Behörden festgelegt.

In allen anderen Fällen müssen Immobilieneigentümer für größere Reparaturen bei Neubauten eine Gebühr zahlen.

Ist es möglich, den Beginn der Beitragseinziehung zu verzögern?

Beiträge für größere Reparaturen in einem Neubau können gestundet werden. Artikel 170 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation gewährt den regionalen Behörden das Recht, Beiträge für größere Reparaturen an Häusern aufzuschieben, nachdem ein Haus in das Programm aufgenommen wurde. Die maximale Dauer dieser Befreiung beträgt 5 Jahre. Derzeit variieren die Laufzeiten zwischen 3 und 5 Jahren ab dem Zeitpunkt, an dem das Haus in das Programm aufgenommen wird, und sind in regionalen Gesetzen über größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern festgelegt.

Das Verfahren zur Erlangung eines Beitragsaufschubs für größere Reparaturen in einer neuen Wohnung:

1. Auf der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer im Mehrfamilienhaus wird über den Antrag auf Stundung abgestimmt. Es muss daran erinnert werden, dass die Abhaltung einer Sitzung und die Formalisierung der dabei getroffenen Entscheidungen gemäß den festgelegten Regeln erfolgen müssen Artikel 45 und Artikel 46 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation.
2. Aufgrund der getroffenen Entscheidung wird ein Antrag an die örtliche Verwaltung gerichtet, in dem die Gründe für die Gewährung einer Stundung aufgeführt sind.
3. Die Wohnungskommission erstellt einen Inspektionsbericht, der den Zustand des Hauses beurteilt und angibt, ob die Möglichkeit einer Stundung besteht oder nicht.
4. Die Entscheidung der Kommission wird von der örtlichen Verwaltung genehmigt und den Bewohnern des neuen Gebäudes wird eine Bescheinigung über die Gewährung der Stundung zugesandt und die Frist für die Beitragsbefreiung angegeben oder eine begründete Ablehnung ausgesprochen.

WICHTIG! Die Gewährung eines Aufschubs ist keine Verpflichtung, sondern ein Recht der örtlichen Verwaltung.

Höhe der Beiträge für größere Reparaturen

Die Höhe der Beiträge für größere Reparaturen in einem neuen Zuhause hängt davon ab, wie der Kapitalreparaturfonds gebildet wird.

AUFMERKSAMKEIT! In verschiedenen Regionen der Russischen Föderation wird die Höhe der Gebühren für größere Reparaturen individuell unter Berücksichtigung der Merkmale des Wohnungsbestands berechnet.

Der Mindestbeitrag für größere Reparaturen in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium einer Teileinheit der Russischen Föderation wird als Satz in Rubel pro Quadratmeter der Räumlichkeiten festgelegt. Die endgültige Höhe des Beitrags für größere Reparaturen hängt von folgenden Parametern ab:

• Raumgröße;
• Art eines Hauses.

BEISPIEL! Die Region hat einen Mindestbeitrag für größere Reparaturen von 12 Rubel festgelegt. pro qm Mit einer Raumfläche von 65 qm. der monatliche Zahlungsbetrag beträgt 780 Rubel.

Die Gebühr für größere Reparaturen in Neubauten ist in der von der Verwaltungsorganisation in Rechnung gestellten Gebühr enthalten. Die fristgerechte Zahlung aller Nebenkostenabrechnungen liegt ausnahmslos in der Verantwortung der Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohnräumen.

Die russische Gesetzgebung sieht für bestimmte Kategorien von Bürgern eine Reihe von Vorteilen auf Beiträge für Kapitalreparaturen vor.

AUFMERKSAMKEIT! Regionale Leistungen werden nur gewährt, wenn der entsprechende normative Akt von der örtlichen gesetzgebenden Körperschaft angenommen wird.

Was passiert, wenn Sie die Zahlung verweigern?

Beiträge für größere Reparaturen in Neubauten sind in der von der Verwaltungsorganisation ausgestellten allgemeinen Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen enthalten. Die fristgerechte Zahlung aller Nebenkostenabrechnungen liegt ausnahmslos in der Verantwortung der Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohnräumen. Quittungen müssen bezahlt werden.

Wenn Grundstückseigentümer sich der Zahlung größerer Reparaturen an neuen Gebäuden entziehen, können gegen sie eine Reihe von Sanktionen verhängt werden, deren Art von der Höhe der Schulden abhängt:

• Wenn die Schulden gering sind und die Zahlung länger als 2 Monate nicht erfolgt ist, werden Strafen gemäß den Regeln erhoben Teil 14.1 von Artikel 155 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation.
• Bei einer Verzögerung von mehr als 6 Monaten kann die Verwaltungsorganisation oder der regionale Betreiber des Kapitalreparaturfonds Berufung bei den Justizbehörden einlegen. Als Ergebnis wird ein Gerichtsbeschluss erwirkt, der nicht nur Zahlungsrückstände und Säumniszuschläge kassiert, sondern ggf. auch ein Bußgeld verhängt, um weitere Verstöße zu verhindern.
• Wird die gerichtliche Entscheidung gegenüber dem Schuldner nicht freiwillig vollstreckt, führen Mitarbeiter der FSSP der Russischen Föderation Vollstreckungsmaßnahmen durch, um die Schulden zwangsweise einzutreiben. In der Regel handelt es sich dabei um die Beschlagnahme von Bankkonten oder Eigentum des Schuldners, Einschränkung des Reiserechts ins Ausland.

WICHTIG! Eine Räumung wegen Versorgungsschulden aus dem einzigen Eigenheim ist gesetzlich nicht vorgesehen.

Auf Anfrage der Regionalzeitung wurde das verabschiedete Dokument von Swetlana Artjuschenko, Chefspezialistin der Abteilung für Wirtschaft, Tarifpolitik und Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen des Ministeriums für Energie und Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen des Gebiets Swerdlowsk, kommentiert. Der Regionalfonds zur Unterstützung der Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern im Gebiet Swerdlowsk wurde Anfang 2014 gegründet. Regisseur - Alexander Karavaev. Adresse der Stiftung:

Muss ich für größere Renovierungen in einem Neubau Gebühren zahlen?

Größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus kosten etwa 5.000 bis 6.000 Rubel pro Quadratmeter. Quadratmeter Fläche jeder Wohnung. Daher die monatliche Gebühr für Moskau beträgt etwa 15 Rubel. pro qm Meter, für Woronesch 6,6 Rubel. pro Quadratmeter, für Tjumen 20 Rubel. Mit der Erwartung, dass sich der erforderliche Betrag innerhalb von 30 Jahren ansammelt.

Bezahlung für größere Reparaturen an Neubauten: wichtige Punkte

Bei dem angegebenen Datum handelt es sich lediglich um ein auf Bundesebene festgelegtes Gesamtkonzept. Ja, es ist eindeutig, aber auch es kann je nach regionalen Gegebenheiten geändert werden. Es dient ausschließlich als 100-prozentige Garantie für die Zahlungsfreiheit bei größeren Reparaturen.

Soll ich größere Reparaturen bezahlen, wenn für das neue Gebäude noch Garantie besteht?

In diesem Fall ist die Garantie kein Grund, die Zahlung einer größeren Reparatur zu verweigern. Laut Gesetz sind grundsätzlich alle Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern zur Zahlung dieser Leistung verpflichtet. Die einzige Ausnahme bilden Bürger mit geringem Einkommen, die Leistungen und finanzielle Unterstützung vom Staat erhalten. Darüber hinaus sind Kriegs- und Arbeitsveteranen von der Kostenübernahme für größere Reparaturen völlig befreit.

Muss ich für größere Reparaturen in Neubauten Beiträge zahlen? Sind die Gebühren legal und müssen die Bewohner größere Reparaturen bezahlen, wenn das Haus neu und weniger als 5 Jahre alt ist?

Manchmal kommt es vor, dass das Haus vor dem 1. Juli 2016 in Betrieb genommen wurde. Aber In den nächsten fünf Jahren unterliegt die Konstruktion der Garantie des Bauträgers, was bedeutet, dass der Bauträger im Falle von Störungen des Gemeinschaftseigentums die Mängel ohne die Hilfe von Verwaltungsorganisationen und insbesondere eines Kapitalreparaturfonds beseitigen wird.

Ob größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern im Jahr 2019 bezahlt werden oder nicht

Daher wäre es sinnvoll, sich an den Standesbeamten zu wenden und ihn um eine Erklärung der Verzögerung bei der Bereitstellung von Zahlungsdokumenten und der Entschlüsselung der Schuld zu bitten. Sollten Strafen und Bußgelder verhängt werden, dann fordern Sie deren Ausschluss. Aufgrund der Trägheit und verspäteten Maßnahmen des Standesbeamten sollten Sie außerdem nach einem flexiblen Ratenzahlungsplan für die Rückzahlung der Schulden fragen, indem Sie die Schulden beispielsweise über zwei bis drei Jahre in gleichen Raten ausdehnen.

Beiträge für größere Reparaturen in einem Neubau

Die Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen in einem Neubau gilt als obligatorisch, wenn das Haus in das Regionalprogramm aufgenommen wurde. Die regionalen Behörden haben das Recht, einige Gebäude vorübergehend von der Gebühr zu befreien. Welche Häuser für größere Reparaturen nicht aufkommen müssen, hängt von der regionalen Gesetzgebung ab.

Müssen Bewohner von Neubauten Beiträge für größere Reparaturen zahlen?

Derzeit verändern sich die russischen Wohnungsgesetze sowie der gesamte Regulierungsrahmen des Landes sehr dynamisch. Dadurch kommt es häufig vor, dass die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft keine Zeit haben, auf Neuerungen zu reagieren, weshalb in den Zahlungen Beiträge für größere Reparaturen enthalten sind. Gleichzeitig werden andere Häuser von dieser Verpflichtung entbunden.

Müssen größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus bezahlt werden?

• Befinden sich in einem Wohngebäude 4 oder weniger Wohnungen, vorbehaltlich der selbstständigen Instandhaltung des Hauses durch die Bewohner, ist zu beachten, dass auch die Eigentümer von Wohnungen in solchen Gebäuden auf Wunsch nach schriftlicher Absprache die Möglichkeit haben, das Sanierungsprogramm zu nutzen einen entsprechenden Antrag bei ihrer Verwaltungsgesellschaft;
• Personen, die in Sozialwohnungen leben;
• Personen, die in neuen Häusern leben, die frühestens vor 5 Jahren in Betrieb genommen wurden;
• Personen, die in Notwohnungen leben;
• Bewohner von Häusern, deren Wohnungen aufgrund fehlender Eingänge direkt auf die Straße hinausgehen; dementsprechend fehlt auch die Gesamtfläche in solchen Häusern.

Muss ich größere Reparaturen bei Neubauten bezahlen?

die Wohnräume sind in einem schlechten Zustand;

Änderungen des Wohnungsgesetzes im Jahr 2015 hat bei Hauskäufern auf dem Primärmarkt die Zuversicht geweckt, dass sie von den Gebühren für größere Reparaturen befreit werden für fünf Jahre. Dies ist jedoch nicht der Fall. In Kunst. 169 des Wohnungsgesetzes besagt, dass die Zahlung dieser Gebühren in der Verantwortung der Wohnungseigentümer liegt. Es gibt jedoch immer noch Ausnahmen von dieser allgemeinen Regel.

Wann können Sie keine Gebühren zahlen?

Das Wohnungsgesetzbuch identifiziert drei Fälle, in denen Bewohner eines Hauses keine Beiträge für größere Reparaturen zahlen:

• wenn das Gebäude offiziell als unsicher gilt und auf den Abriss wartet (Artikel 169 Teil 2 des Wohnungsgesetzes);
• wenn das Grundstück unter dem Haus und alle darin befindlichen Wohnungen vom Staat beschlagnahmt werden (ebd.);
• wenn die Bewohner bereits einen Fonds für die Reparatur ihrer Wohnung auf einem Sonderkonto eingerichtet haben (Artikel 170 Teil 8 des Wohnungsgesetzes).

Die Zahlungseinstellung beginnt am nächsten Tag nach Eintritt eines der oben genannten Umstände. Schulden verfallen nicht; sie müssen zurückgezahlt werden, ebenso wie alle aufgelaufenen Strafen. Neubauten, also kürzlich in Betrieb genommene Wohnungen, stehen nicht auf dieser Liste.

Woher stammt die Information über die Befreiung neuer Bewohner von der Zahlungspflicht? Und warum genau fünf Jahre? Um diese Fragen zu beantworten, müssen Sie die neue Wohnungsgesetzgebung sorgfältig lesen.

Regionales Programm für Großreparaturen und Neubauten

Im Juni 2016 verabschiedete Gesetzesänderungen verpflichten die Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation zur Bildung spezieller Kapitalsanierungsprogramme (Artikel 168 des Wohnungsgesetzbuchs). Sie listen alle Mehrfamilienhäuser in der Region auf und geben den Zeitraum für ihre Renovierung an. Bewohner eines Hauses, das in dieses Programm einbezogen ist, müssen Beiträge an den entsprechenden Fonds zahlen.

Diese Verpflichtung entsteht nicht sofort, sondern 8 Monate nach der Genehmigung des Programms. Das regionale Gesetz kann diese Frist jedoch verkürzen (Artikel 169 Teil 3 des Wohnungsgesetzbuchs). Das heißt, die erste Mitteilung über die Notwendigkeit der Beitragszahlung kann einen Monat nach der Aufnahme des Hauses in das Regionalprogramm erfolgen.

Der Wohnungsbau schreitet zügig voran. Daher müssen Überholungsprogramme regelmäßig aktualisiert werden. Das Gesetz schreibt vor, dass dies jährlich erfolgen muss (Artikel 169 Teil 5 des Wohnungsgesetzbuchs). Neue Häuser, die bis zum Datum der Aktualisierung in Betrieb genommen werden, werden in die neue Version des Regionalprogramms einbezogen. Und Wohnungseigentümer sind dementsprechend verpflichtet, Mittel in den Sanierungsfonds einzuzahlen.

Aufschub der Beitragszahlung

Das Gesetz sieht keine Befreiung der Bewohner von der Beteiligung an der Ansammlung von Mitteln für größere Reparaturen am Wohnungsbestand, sondern eine Stundung vor. Es ist mit ausgestattet. 5.1 Kunst. 170 LCD. Darin heißt es, dass, wenn ein Haus nach seiner Genehmigung bei der nächsten Aktualisierung in das Programm aufgenommen wird, das Gesetz des Subjekts den Beginn der Beitragseinziehung verzögern kann.

Der maximal mögliche Zeitraum für eine solche Stundung beträgt fünf Jahre. Allerdings nicht ab dem Zeitpunkt der Übergabe des Hauses, sondern ab dem Datum, an dem das Haus in die neueste Version des Programms aufgenommen wurde. Das Maximum, das möglich ist, bedeutet nicht zwingend. Die zuständigen Behörden können durchaus entscheiden, dass mit der Sammlung von Geldern für größere Reparaturen nach drei oder einem Jahr begonnen werden kann. Oder sogar in dem Monat, der nach der Genehmigung des Programms folgt. Dies steht nicht im Widerspruch zur Wohnungsbauordnung.

Der Zeitraum von fünf Jahren wurde nicht zufällig gewählt. Genau das ist es die für einen Neubau vorgesehene Mindestgewährleistungsfrist. (Teil 5 von Artikel 7 des Gesetzes Nr. 214-FZ). Treten in dieser Zeit Mängel am Haus auf, die größere Reparaturen erfordern, dann sind diese höchstwahrscheinlich mit Baumängeln verbunden. Und die Entwicklerfirma wird sie im Rahmen der Garantie auf eigene Kosten beseitigen.

Aus all dem Gesagten ergibt sich folgende Schlussfolgerung: Bewohner von Neubauten müssen wie andere Wohnungseigentümer Beiträge für größere Reparaturen zahlen. Nur regionale Behörden können ihnen einen Aufschub von bis zu fünf Jahren gewähren.