Kapitel der konsolidierten Schätzung: Titel der Kapitel, Kurzübersicht, Reihenfolge der Zusammenstellung. Was ist eine konsolidierte Schätzung? Die zusammenfassende Schätzung besteht aus

Das Verfahren zur Erstellung zusammenfassender Schätzungen

und Objektschätzungen in der Datenbank von 2001.

Arten der Kostenvoranschlagsdokumentation.

Zur Ermittlung der geschätzten Baukosten von Gebäuden und Bauwerken gemäß MDS 81-1.99, S.2.2, wird folgende Dokumentation erstellt:

Das Projekt umfasst:

Kostenübersicht (falls erforderlich);

Zusammenfassende Schätzung der Baukosten;

Objekt- und Ortsschätzungsberechnungen;

Schätzungen für einzelne Kostenarten.

Als Teil der Arbeitsdokumentation (RD):

Objekt- und lokale Schätzungen.

Lokale Schätzungensind primäre Kostenvoranschlagsdokumente und werden für bestimmte Arten von Arbeiten und Kosten für Gebäude und Bauwerke oder allgemeine Baustellenarbeiten auf der Grundlage der bei der Erstellung der Arbeitsdokumentation (DD) und Arbeitszeichnungen ermittelten Volumina erstellt.

Lokale Schätzungen werden erstellt, wenn der Arbeitsumfang und die Höhe der Kosten noch nicht abschließend festgelegt sind und auf der Grundlage des RD geklärt werden müssen oder wenn der Arbeitsumfang, die Art und die Art und Weise ihrer Umsetzung nicht ausreichend sein können werden bei der Planung genau bestimmt und während des Bauprozesses geklärt.

ObjektschätzungenSie fassen Daten lokaler Kostenvoranschläge für das Gesamtobjekt zusammen und sind Kostenvoranschlagsdokumente, auf deren Grundlage Vertragspreise für Objekte gebildet werden.

Berechnungen zur Objektschätzung vereinen in ihrer Zusammensetzung die Daten lokaler Schätzungen und deren Berechnungen für das Gesamtobjekt und unterliegen in der Regel der Klärung auf Basis des RD.

Schätzungen für einzelne Kostenarten werden in Fällen erstellt, in denen es in der Regel für den Bau als Ganzes erforderlich ist, die Höhe (Grenze) der Mittel zu bestimmen, die zur Erstattung derjenigen Kosten erforderlich sind, die in den geschätzten Standards nicht berücksichtigt sind (z. B. Entschädigung). im Zusammenhang mit der Beschlagnahme von Grundstücken für die Bebauung, Kosten im Zusammenhang mit der Inanspruchnahme von Leistungen und Zusatzzahlungen, die durch Regierungsbeschlüsse festgelegt wurden, usw.).

Zusammenfassende Schätzung Die Kosten für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken (oder deren Warteschlangen) werden auf der Grundlage von Objektschätzungen, Objektschätzungen und Schätzungen für einzelne Kostenarten erstellt.

Gleichzeitig mit der Kostenvoranschlagsdokumentation kann auf Wunsch des Nutzers im Rahmen des Projekts und der DD Folgendes entwickelt werden:

- Aufstellung der geschätzten Kosten für den Bau der im Startkomplex enthaltenen Einrichtungen. Es wird für den Fall erstellt, dass der Bau und die Inbetriebnahme eines Unternehmens, Gebäudes und Bauwerks von separaten Start-up-Komplexen durchgeführt werden sollen. Diese Abrechnung umfasst die geschätzten Kosten der im Startkomplex enthaltenen Objekte sowie allgemeine Arbeiten und Kosten vor Ort.

Die Aufstellung der geschätzten Baukosten der Startkomplexe wird in Form einer konsolidierten Schätzung erstellt.

-Angabe der geschätzten Kosten für Objekte und Arbeiten zum Schutz der natürlichen Umwelt wird für den Fall erstellt, dass beim Bau eines Unternehmens, Gebäudes und Bauwerks Maßnahmen zum Schutz der natürlichen Umwelt ergriffen werden sollen. Die Abrechnung umfasst nur die geschätzten Kosten für Gegenstände und Arbeiten, die in direktem Zusammenhang mit Umweltschutzmaßnahmen stehen.

Die Kostenvoranschlagsdokumentation wird in der vorgeschriebenen Weise erstellt, unabhängig von der Bauart – Vertrag oder Wirtschaftlichkeit.

Objektschätzungen.

Objektschätzungenwerden auf der Grundlage lokaler Schätzungen erstellt, bei denen die Arbeitskosten auf einem Preisniveau ermittelt werden können: auf dem Grundpreis oder auf dem aktuellen Preisniveau, gemäß MDS 81-1.99, Formular Nr. 3, Anlage 2.Daten aus lokalen Schätzungen werden nach den geschätzten Kostenspalten gruppiert: „Bauarbeiten“, „Installationsarbeiten“, „Ausrüstung, Möbel und Inventar“, „sonstige Kosten“.

Zur Bestimmung volle Kosten des Objekts Für die Abrechnung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer sind in den Bau- und Montagekosten zusätzliche Mittel zur Deckung begrenzter Kosten enthalten, nämlich:

- temporäre Gebäude und Bauwerke;

- Preiserhöhungen im Winter;

- Teil der Fondsrücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben (vom Kunden und Auftragnehmer zu einem festen, kostenlosen (verhandelbaren) Preis für den Bau vereinbart) .

Temporäre Gebäude und Bauwerke werden gemäß GESN 81.05.01.2001 „Sammlung geschätzter Standards und Kosten für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken“ ermittelt.

Diese Kosten werden (aufgrund der Gemeinkosten) in Titel und Nichttitel unterteilt.

Die Höhe der Mittel für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken wird auf zwei Arten bestimmt:

Nach % (gemäß Norm) der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten;

Nach Berechnungen basierend auf Daten des Bauorganisationsprojekts (POS).

Die gleichzeitige Verwendung dieser Methoden ist nicht zulässig.

Das zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer vereinbarte Zahlungsverfahren für temporäre Gebäude und Bauwerke muss vom Beginn bis zum Ende der Bauausführung angewendet werden.

Errichtete temporäre Gebäude und Bauwerke mit Eigentumsrecht werden zum Betrieb übernommen, in das Anlagevermögen des Kunden einbezogen (mit Ausnahme von provisorischen Straßen, Zufahrtsstraßen und architektonisch gestalteten Zäunen) und dem Auftragnehmer in der vertraglich festgelegten Weise zur Nutzung überlassen.

Die Kosten für den Rückbau temporärer Gebäude und Bauten werden bei deren Liquidation bezahlt. Materialien und Konstruktionen, die beim Rückbau von temporären Gebäuden und Bauwerken anfallen, werden von der Buchhaltung des Kunden abgerechnet und mit seiner Zustimmung an den Auftragnehmer verkauft.

Bei der Verwendung von vorgefertigten Stahlbetonplatten für den Bau von Behelfsstraßen wird der Rückgabewert der beim Rückbau erhaltenen Platten auf der Grundlage einer vom Auftraggeber und Auftragnehmer unterzeichneten Urkunde ermittelt.

Preiserhöhungen im Winter werden gemäß den Standards des GESN 81-05-02-2001 „Sammlung geschätzter Standards für zusätzliche Kosten bei der Durchführung von Bau- und Installationsarbeiten im Winter“ in die Objektschätzung einbezogen.

Die Sammlung besteht aus zwei Abschnitten:

Abschnitt I – „Schätzstandards für Bauarten.“

Abschnitt II – „Geschätzte Standards für Bauwerke, Arbeitsarten und temporäre Heizung.“

Die Normen des Abschnitts I werden bei der Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation zur Ermittlung der geschätzten Grenze der Mehrkosten im Zusammenhang mit der Durchführung von Arbeiten im Winter sowie bei Abrechnungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer herangezogen.

Bei Zahlungen für abgeschlossene Bau- und Montagearbeiten zwischen Generalunternehmern und Subunternehmern, unabhängig von der Abteilungszugehörigkeit, gelten die Regelungen des Abschnitts II.

Die Zusatzkostensätze werden als Prozentsatz der geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten ermittelt und je nach Temperaturzone in Abhängigkeit von den Temperaturbedingungen der Winterperiode differenziert.

Die Temperaturzone und die Dauer der voraussichtlichen Winterperiode für jede einzelne Baustelle werden gemäß der in Anlage 1 zur Sammlung GESN 81-05-02-2001 angegebenen Gebietsaufteilung bestimmt, unabhängig von der tatsächlichen Außenlufttemperatur während der Arbeiten.

Die Mehrkosten für den Umbau und die technische Umrüstung bestehender Betriebe werden nach den Maßstäben des Abschnitts I aus den projektbezogen ermittelten geschätzten Kosten für Bau- und Montagearbeiten ermittelt.

In Gebieten mit Windgeschwindigkeiten über 10 m/s gelten die Erhebungsstandards in Form von Koeffizienten für die Anzahl der Windtage im Winter:

St. 10 % bis 30 % – 1,05;

St. 30 % – 1,08.

Grundlage für die Zahlung zusätzlicher Kosten, die mit der Einwirkung von Windgeschwindigkeiten von mehr als 10 m/s im Winter verbunden sind, sind die Daten des aktuellen Klimahandbuchs oder eine Bescheinigung des örtlichen hydrometeorologischen Dienstes.

Ein Teil der Fondsreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben , im konsolidierten Kostenvoranschlag vorgesehen und in der im Vertrag festgelegten Höhe an den Auftragnehmer zur Einbeziehung in die Zusammensetzung überwiesen fest ausgehandelter Preis für Bauprodukte. Bei Zahlungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer für die tatsächlich erbrachten Leistungen geht dieser Teil der Rücklage nicht auf den Auftragnehmer über, sondern verbleibt beim Auftraggeber. In diesem Fall werden die Umfänge der tatsächlich durchgeführten Arbeiten in den Berechnungsunterlagen erfasst, einschließlich derjenigen Arbeiten, die zusätzlich anfallen können, wenn der Kunde während des Baus zuvor getroffene Entwurfsentscheidungen ändert.

In Fällen, in denen die Kosten eines Objekts durch einen lokalen Kostenvoranschlag ermittelt werden, wird kein Objektkostenvoranschlag erstellt. In diesem Fall übernimmt die lokale Schätzung die Rolle der Objektschätzung, an deren Ende Mittel zur Deckung begrenzter Kosten in der gleichen Reihenfolge wie bei Objektschätzungen stehen. Wenn die Konzepte von Objekt und Bau übereinstimmen, fließen auch Daten aus lokalen Schätzungen in die konsolidierte Schätzung der Baukosten ein.

Bei der objektbezogenen Schätzung (Schätzung) werden die Stückkostenindikatoren pro 1 Kubikmeter zeilenweise und letztlich angegeben. m Volumen, 1 qm m Fläche von Gebäuden und Bauwerken, 1 m Länge von Netzen usw.

Objektschätzungsberechnungen können anhand aggregierter Schätzungsstandards (Indikatoren) sowie Kostenindikatoren für analoge Objekte erstellt werden.

Zusammenfassende Schätzung der Baukosten.

Konsolidierte Baukostenschätzung (abgekürzt SSR) - das Hauptdokument, das alle Kosten zusammenfasst und die geschätzte Mittelgrenze festlegt, die erforderlich ist, um den Bau aller im Projekt vorgesehenen Objekte vollständig abzuschließen. Konsolidierte Baukostenschätzungen werden getrennt für Produktions- und Nichtproduktionsbau erstellt und genehmigt.

Die zusammenfassende Schätzung wird auf dem Basis-, aktuellen oder prognostizierten Preisniveau erstellt. Eine zusammenfassende Schätzung der Kosten eines Projekts für den Bau von Gebäuden, Bauwerken oder seiner Phase wird gemäß Formular Nr. 1 (MDS 81-1.99, Anhang 3) erstellt.

Es enthält in separaten Zeilen die Summen aller Objektschätzungen (Schätzungen) ohne Beträge zur Deckung begrenzter Kosten sowie Schätzungen für einzelne Kostenarten

Die Positionen der konsolidierten Kostenvoranschlagsberechnung der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken müssen einen Bezug zur Anzahl der angegebenen Kostenvoranschlagsunterlagen haben. Die geschätzten Kosten für jedes im Projekt vorgesehene Objekt werden nach den Spalten verteilt, in denen die geschätzten Kosten für „Bau- und Installationsarbeiten“, „Ausrüstung, Möbel und Inventar“, „sonstige Arbeiten und Kosten“ und „geschätzte Gesamtkosten“ angegeben sind.

Für Kapitalbauprojekte in zusammenfassenden Schätzungen Kosten für Industrie-, Wohnungs- und Zivilbau Die Mittel sind auf 12 Kapitel verteilt:

1. „Vorbereitung der Baustelle.“

2. „Hauptbauprojekte.“

3.

4. „Energieanlagen“.

5. „Transport- und Kommunikationseinrichtungen.“

6. „Außennetze und Strukturen der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung.“

7.

8.

9. „Sonstige Arbeiten und Kosten.“

10. „Der Inhalt der Direktion (technische Aufsicht) eines im Bau befindlichen Unternehmens.“

11. „Schulung des Betriebspersonals.“

12.

Die Verteilung der Gegenstände, Arbeiten und Kosten innerhalb der Kapitel erfolgt nach der Nomenklatur der konsolidierten Bauschätzung, die für den jeweiligen Wirtschaftszweig der Volkswirtschaft erstellt wurde. Handelt es sich um mehrere Arten abgeschlossener Inszenierungen oder Komplexe, die jeweils über mehrere Objekte verfügen, kann eine Gruppierung innerhalb des Kapitels in Abschnitte erfolgen, deren Name dem Namen der Inszenierungen (Komplexe) entspricht.

Für Kapitalsanierungsprojekte von Wohngebäuden, kommunalen sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen im Rahmen zusammenfassende Schätzung Produkte empfohlen verteilen 9 Kapitel:

1. „Vorbereitung von Standorten (Gebieten) für größere Reparaturen.“

2. „Hauptobjekte“.

3. „Gegenstände für Hilfs- und Servicezwecke.“

4. „Fremde Netze und Strukturen (Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung, Gasversorgung usw.).“

5. „Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums.“

6. „Temporäre Gebäude und Strukturen.“

7. „Sonstige Arbeiten und Kosten.“

8. „Technische Aufsicht“.

9. „Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Aufsicht des Planers.“

Der konsolidierte Kostenvoranschlag wird für den gesamten Bau erstellt, unabhängig von der Anzahl der beteiligten Generalunternehmer im Bau- und Montagebereich.

Die geschätzten Kosten für die von jedem Generalunternehmer auszuführenden Arbeiten und Ausgaben werden in einer separaten Abrechnung erstellt, die in Bezug auf die Form der konsolidierten Schätzung erstellt wird.

Zur zusammenfassenden Schätzung Die im Rahmen des Projekts zur Genehmigung vorgelegten Dokumente werden zusammengestellt Erläuterungen, das die folgenden Daten liefert:

Bauort;

Liste der Kataloge von Kostenvoranschlägen, die für die Erstellung von Baukostenvoranschlägen übernommen wurden;

Name des Generalunternehmers (sofern bekannt);

Gemeinkostensätze (für einen bestimmten Auftragnehmer oder nach Bauart) gemäß MDS 81-4.99;

Geschätzter Gewinnstandard gemäß MDS 81-25.2001;

Merkmale zur Ermittlung der geschätzten Baukosten für eine bestimmte Baustelle;

Merkmale zur Ermittlung der geschätzten Kosten für Ausrüstung und deren Installation für eine bestimmte Baustelle;

Merkmale der Ermittlung der Mittel für ein bestimmtes Bauvorhaben gemäß den Kapiteln 8 – 12 der konsolidierten Schätzung;

Berechnung der Mittelverteilung in Kapitalanlagebereichen (für Wohnungsbau und Tiefbau, sofern diese durch den Entwurfsauftrag festgelegt sind);

Weitere Informationen zum Verfahren zur Ermittlung der Kosten für ein bestimmtes Bauprojekt sowie Links zu relevanten Entscheidungen der Regierung und anderer Behörden zu Fragen der Preisgestaltung und des Nutzens für ein bestimmtes Bauvorhaben.

In der zusammenfassenden Schätzung der Baukosten werden (in den Spalten 4-8) wie folgt angegeben Ergebnisse: für jedes Kapitel (sofern Abschnitte im Kapitel vorhanden sind - für jeden Abschnitt), für die Summe der Kapitel 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 sowie nach Anrechnung des Betrags der Reserve für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben – „Gesamt gemäß der konsolidierten Schätzung.“

Im zusammenfassenden Kostenvoranschlag für größere Reparaturen sind gegeben zusammenfassungsdaten für jedes Kapitel, für die Summe der Kapitel 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, sowie nach Bildung der Höhe der Rücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben – „Gesamt gemäß der konsolidierten Schätzung“.

Zusammensetzung der Arbeiten und Kosten in den Kapiteln 1,8,9 enthalten

zusammenfassende Schätzung und Befehl ihre Definitionen.

Sonstige Kostensind integraler Bestandteil der geschätzten Baukosten, werden in der aktuellen Preisstufe in einer gesonderten Spalte der Kostenvoranschlagsdokumentation ausgewiesen und können sich sowohl auf den Bau als Ganzes als auch auf einzelne Objekte und Werke beziehen, unterrichten -

sind in den Kapiteln 1 und 9 Zusammenfassende Schätzung in Spalte 7 in Form einer Begrenzung der Mittel, die der Kunde zur Erstattung relevanter Kosten aufwendet.

Bei einem geplanten Bauvorhaben ist die Zusammensetzung dieser Leistungen und Kosten anhand der konkreten Baugegebenheiten vor Ort abzuklären.

Werkzeuge aus Kapitel 1 „Vorbereitung der Baustelle“.

1. Registrierung eines Grundstücks und Markierungsarbeiten:

1.1. Die Zuteilung eines Grundstücks, die Erteilung einer APL und die Zuteilung der roten Baulinien werden rechnerisch ermittelt und sind in den Spalten 7 und 8 enthalten.

Ausgangsdaten für die Planung, Genehmigungen, technische Bedingungen und Anforderungen für den Anschluss der geplanten Objekte an Versorgungsnetze und öffentliche Kommunikation, Durchführung der erforderlichen Genehmigungen – für Berechnungen und Preise für diese Leistungen (mit Ausnahme der Leistungen von Haushaltsorganisationen) sowie entsprechend zum Schreiben des Gosstroy Russlands vom 14.11.96 Nr. BE-19-30/12 (Spalten 7,8).

1.2. Die Mittel für die Anlage der Hauptachsen von Gebäuden und Bauwerken sowie deren Sicherung durch Punkte und Schilder werden rechnerisch auf der Grundlage der Preissammlungen für Vermessungsarbeiten ermittelt und sind in den Spalten 7.8 enthalten.

Die Mittel für die Durchführung von Bauarbeiten zur Sicherung von Weichen und Schildern in Form von Sachleistungen werden rechnerisch auf Basis des UPSS ermittelt und sind in den Spalten 4.8 enthalten.

1.3. Die Bezahlung des Grundstücks während der Rücknahme (des Kaufs) eines Grundstücks zum Bau sowie die Zahlung der Grundsteuer (Miete) während der Bauzeit wird auf der Grundlage des Gesetzes der Russischen Föderation „Über die Bezahlung des Grundstücks“ vom 17. März 2016 bestimmt 11. Oktober 1991 Nr. 1738-1 (in der geänderten Fassung und zusätzlich), Bodengesetzbuch der Russischen Föderation, Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 15. März 1997 Nr. 319 „Über das Verfahren zur Bestimmung des Standardpreises für Grundstücke“. “ (Ziffer 8, Anhang 8), basierend auf der Höhe der Grundsteuer (Sätze). Steuer) und Standardpreis für Grundstücke (Spalten 7,8)

2. Entwicklung des Baugebiets.

2.1. Die Kosten im Zusammenhang mit der Entschädigung für abgerissene Gebäude und Gartenanlagen, der Entschädigung für Verluste von Grundstückseigentümern, Grundeigentümern, Landnutzern, Pächtern und Verlusten der landwirtschaftlichen Produktion werden rechnerisch auf der Grundlage der „Verordnung über das Verfahren zur Entschädigung von Verlusten für Grundstückseigentümer“ ermittelt. Landbesitzer, Landnutzer, Pächter und Verluste der landwirtschaftlichen Produktion“, genehmigt durch den Beschluss des Ministerrats der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 1993 Nr. 77, unter Berücksichtigung der Änderungen vom 27. November 1995 Nr. 1176 „ Über Änderungen des Beschlusses vom 28.01.93 Nr. 77“ (Spalten 7,8).

2.2. Kosten im Zusammenhang mit der Erschließung der Baustelle, die in den Bau- und Installationsarbeiten enthalten sind:

Räumung des Baugebiets von bestehenden Gebäuden und Bauwerken (Abriss oder Umzug und Neubau als Ersatz für das, was an einem anderen Ort abgerissen wird).

Abholzung von Wäldern und Sträuchern, Entwurzelung von Baumstümpfen und Beseitigung von Abfällen aus dem Fällen von Bäumen;

Beseitigung von Abfällen und Materialien aus der Demontage, die für eine weitere Verwendung ungeeignet sind;

Wiederherstellung (Rekultivierung) von zerstörten Grundstücken, die während der Bauzeit vorübergehend genutzt werden sollten, d. h. diese Gebiete in einen Zustand zu bringen, der für die Nutzung in der Land-, Forst- und Fischereiwirtschaft geeignet ist;

Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau und der Rekonstruktion von Rekultivierungssystemen.

Ermittelt auf der Grundlage von Entwurfsdaten (Arbeitsumfang) und aktuellen Preisen für lokale und örtliche Schätzungen (Schätzungen) (Spalten 4, 5 und 8).

Orte zur Lagerung und Beseitigung von Erde, Müll, Materialien aus dem Abbau und Schnitt von Pflanzungen, die für die Verwertung ungeeignet sind, sowie Steinbrüche für die Anlieferung fehlender Erde werden vom Kunden gemäß den „Vorschriften für den Kunden während des Baus“ eingerichtet von Einrichtungen für den öffentlichen Bedarf in der Russischen Föderation“, genehmigt durch den Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 06.08.01 Nr. 58, Abschnitt 3.1.3.

Bei Rekultivierungen an mehreren räumlich getrennten Standorten können Mittel für diese Zwecke in die entsprechenden Standortschätzungen (Schätzungen) für den Bau bestimmter Gebäude und Bauwerke einbezogen werden.

2.3. Arbeit im Zusammenhang mit ungünstig hydrogeologisch Bedingungen des Baugebiets und die Notwendigkeit, Umleitungen für den städtischen Verkehr zu schaffen.

Ermittelt in Übereinstimmung mit Planungsdaten, hydrogeologischen Untersuchungsdaten und PIC-Daten gemäß lokalen und Standortschätzungen (Budgetberechnungen) (Spalten 4 – 8).

Bei der Höhe der in Kapitel 1 „Vorbereitung der Baustelle“ des konsolidierten Kostenvoranschlags vorgesehenen Mittel sollten auch die Kosten für die Arbeiten berücksichtigt werden, die für die Unterbringung temporärer Gebäude und Bauwerke erforderlich sind.

Das Verfahren zur Bildung der Baukosten für die Kapitel 2 - 7.

Kapitel 2 „Hauptbauprojekte“ enthält die geschätzten Kosten von Gebäuden und Bauwerken sowie die Arten von Arbeiten für Hauptproduktionszwecke.

In Kap. 3 „Gegenstände für Hilfs- und Dienstleistungszwecke“ umfassen die geschätzten Kosten für Gegenstände für Hilfs- und Dienstleistungszwecke:

Für den Industriebau – Gebäude von Reparatur- und technischen Werkstätten, Fabrikbüros, Überführungen, Galerien, Lagerhallen usw.;

Für den Wohnungs- und Zivilbau – Wirtschaftsgebäude, Eingänge, Gewächshäuser, in Krankenhäusern und wissenschaftlichen Campusanlagen, Mülldeponien usw. sowie die Kosten für Gebäude und Bauwerke für kulturelle und gemeinschaftliche Zwecke, die für die Versorgung von Arbeitnehmern bestimmt sind und sich innerhalb des zugewiesenen Gebiets befinden für den Aufbau von Unternehmen.

Für den Fall, dass ein separates Projekt entwickelt wird, mit einer zusammenfassenden Schätzung der Kosten für den Bau von Einrichtungen wie Heizraum, Stromleitung, Wärmenetzen, Landschaftsgestaltung, Straßen usw., die normalerweise im Kapitel angegeben sind. 3 - 7 SSR für ein umfassendes Projekt sollten die geschätzten Kosten dieser Objekte in Kap. enthalten sein. 2 als Hauptobjekte.

Die Kapitel 4 – 7 umfassen Objekte, deren Liste dem Titel der Kapitel entspricht.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der vorübergehenden Mittel

Gebäude und Bauwerke, die in Kapitel 8 enthalten sind.

In Kapitel 8 des konsolidierten Kostenvoranschlags sind Mittel für den Bau und Rückbau von temporären Gebäuden und Bauwerken enthalten, die für Bau- und Installationsarbeiten erforderlich sind, sowie für die Betreuung von Bauarbeitern innerhalb der für den Bau vorgesehenen Baustelle oder Strecke unter Berücksichtigung der Anpassung und Nutzung für die Bedürfnisse beim Bau bestehender und neu errichteter dauerhafter Gebäude und Bauwerke.

Die Höhe der für den Bau von Titelgebäuden und Bauwerken vorgesehenen Mittel kann wie folgt ermittelt werden:

Nach Berechnungen auf der Grundlage von PIC-Daten gemäß dem erforderlichen Titelsatz für temporäre Gebäude und Bauwerke;

Gemäß den vom Staatlichen Bauausschuss festgelegten Standards als Prozentsatz der geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten auf der Grundlage der Ergebnisse der Kapitel 1–7 des SSR.

Die gleichzeitige Verwendung dieser Methoden ist nicht zulässig. Der nach einer dieser Methoden ermittelte Mittelbetrag wird in den Spalten 4, 5 und 8 berücksichtigt.

Die Mittelgrenze für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken wird gemäß der Sammlung geschätzter Kostenstandards für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken (GSN 81-05-01-2001) festgelegt.

Die Höhe der Mittel für die Errichtung temporärer Gebäude und Bauwerke während Reparatur- und Bauarbeiten richtet sich nach der Sammlung geschätzter Kostennormen für die Errichtung temporärer Gebäude und Bauwerke während Reparatur- und Bauarbeiten (GSNr 81-05-01-2001). .

Die in GSN 81-05-01-2001 festgelegten Kostenvoranschlagsstandards können bei der Erstellung von Kfür größere Reparaturen von Industriegebäuden, den Wiederaufbau und die Erweiterung bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke, den Bau nachfolgender Phasen auf dem Territorium bestehender Unternehmen oder verwendet werden angrenzende Standorte unter Verwendung der angegebenen Normen des Koeffizienten 0,8.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der in Kapitel 9 enthaltenen Mittel

„Sonstige Arbeiten und Kosten.“

Die wichtigsten in Kapitel 9 einzubeziehenden Kosten sind: Sind:

-Winterpreiserhöhungen.

-Freiwillige Versicherung.

Sonstige Arbeiten und Kosten sind bei Bedarf in Kapitel 9 enthalten und basieren hauptsächlich auf PIC-Daten.

Zusätzliche Kosten bei Bau- und Montagearbeiten im Winter werden nach den Standards der Sammlung geschätzter Standards für Mehrkosten bei Bau- und Installationsarbeiten im Winter (GSN 81-05-02-2001), bei Reparatur- und Bauarbeiten im Winter (GSNr 81-05-) ermittelt. 02-2001). Diese Standards werden als Prozentsatz der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten auf der Grundlage der Ergebnisse der Kapitel 1–8 für Bauprojekte und 1–6 für größere Reparaturprojekte (Spalten 4, 5 und 8) ermittelt.

In Gebieten, die Windgeschwindigkeiten über 10 m/s ausgesetzt sind, können steigende Koeffizienten, die durch Daten aus dem aktuellen russischen Klimahandbuch und Zertifikaten der örtlichen Behörden für hydrometeorologische Dienste bestätigt werden, auf die Höhe der gemäß den Standards der Sammlungen berechneten Mehrkosten angewendet werden.

Wenn die Anzahl windiger Tage mit einer Windgeschwindigkeit von mehr als 10 m/s im Winter 10 % überschreitet:

St. 10 % bis 30 % – 1,05;

über 30 % - 1,08.

Die oben genannten Zuschlagssätze gelten nicht für Kapitalreparaturen, die ohne Unterbrechung des Betriebs von Gebäuden in Reparatur oder in beheizten Gebäuden durchgeführt werden oder die aus der Beseitigung von Mängeln an Bauwerken, Ausbauarbeiten oder technischen Geräten im Inneren des Gebäudes unter Erhaltung der Dach- und Fensterfüllungen bestehen.

Kosten für die Instandhaltung bestehender dauerhafter Straßen und deren Wiederherstellung nach Abschluss des Autobahnbaus werden durch örtliche Schätzberechnungen auf Basis des PIC entsprechend dem Entwurfsleistungsumfang gemäß Sammlung Nr. 27 „Autobahnen“ (Spalten 4, 5 und 8) ermittelt.

Kosten für die Beförderung von Arbeitskräften von Bau- und Installationsbetrieben auf der Straße oder Aufwandsentschädigung für die Organisation besonderer Strecken des städtischen Personenverkehrs werden durch Berechnungen auf Basis des PIC unter Berücksichtigung der unterstützenden Daten der Verkehrsunternehmen (Spalten 7 und 8) ermittelt. Die Kosten für den Transport von Arbeitnehmern von Bau- und Installationsbetrieben mit Kraftfahrzeugen zum Arbeitsort und zurück dürfen in die konsolidierte Kostenvoranschlagsberechnung einbezogen werden, wenn sich der Wohnort (Sammelstelle) der Arbeitnehmer und Angestellten an einem befindet Die Entfernung zum Arbeitsort beträgt mehr als 3 km und es gibt entweder keine öffentlichen oder vorstädtischen Verkehrsmittel oder ist nicht in der Lage, die Beförderung der Arbeitnehmer sicherzustellen.

Kosten im Zusammenhang mit der Ausführung von Arbeiten im Rotationsprinzip

Kosten im Zusammenhang mit dem Einsatz militärischer Baueinheiten, Studentenkommandos und anderer Kontingente sowie der organisierten Rekrutierung von Arbeitskräften ermittelt durch Berechnungen basierend auf PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten im Zusammenhang mit der Entsendung von Arbeitskräften zur Durchführung von Bau-, Installations- und Sonderbauarbeiten werden durch Berechnungen auf der Grundlage des PIC oder durch die in der Kostenvoranschlagsdokumentation (Spalten 7 und 8) ermittelte geschätzte Arbeitsintensität ermittelt, basierend auf der Entfernung zur Baustelle und der Art der durchgeführten Arbeiten.

Kosten im Zusammenhang mit der Verlagerung von Bau- und Installationsorganisationen von einer Baustelle auf eine andere ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten im Zusammenhang mit Prämien für die Inbetriebnahme errichteter Anlagen werden aus den geschätzten Bau- und Installationskosten der konsolidierten Schätzung der Baukosten durch Berechnung gemäß dem Schreiben des Arbeitsministeriums Russlands und des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 10. Oktober 1991 Nr. 1336-VK ermittelt /1-D und sind in den Spalten 7 und 8 angegeben.

Kosten im Zusammenhang mit Abzügen zum Forschungs- und Entwicklungsfonds (F&E) in Höhe von 1,5 % der Kosten der Bauprodukte (Spalten 7 und 8) nach Vereinbarung mit dem Kunden akzeptiert.

Mittel zur Deckung der Kosten von Bauorganisationen für Zahlungen (Versicherungsprämien) für freiwillige Versicherungen, einschließlich Baurisiken und werden in einem Gesamtbetrag von bis zu 3 % des Bau- und Installationsaufwands gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 31. Mai 2000 Nr. 420 akzeptiert. Gleichzeitig beträgt der Gesamtbetrag der Abzüge für Die freiwillige Versicherung von Baurisiken darf 2 % des Volumens der verkauften Produkte (Arbeiten, Dienstleistungen) nicht überschreiten, und der Gesamtbetrag der Abzüge für die Versicherung von Arbeitnehmern gegen Unfälle und Krankheiten, die Krankenversicherung und im Rahmen von Verträgen mit nichtstaatlichen Pensionsfonds, die über eine Die staatliche Lizenz beträgt 1 % des Volumens der verkauften Produkte (Arbeiten, Dienstleistungen).

Mittel zur Deckung der mit dem Leasing verbundenen Kosten Es werden Baumaschinen ermittelt, die bei Bau-, Installations- und Reparaturarbeiten eingesetzt werden nach Berechnungen nach dem Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 18. März 1998 Nr. VB-20-98/12 (Spalten 7 und 8). Bei der Bezahlung abgeschlossener Bau- und Montagearbeiten werden in den Bescheinigungen über abgeschlossene Arbeiten Leasingzahlungen ohne Mehrwertsteuer auf der Grundlage der Berechnung der tatsächlichen Kosten berücksichtigt. Mittel für Leasingzahlungen für technologische (inländische und importierte) Ausrüstung, die in den Kostenvoranschlägen für Baustellen, im Bau befindliche Unternehmen, Wiederaufbau, Gebäude und Bauwerke enthalten sind, sind in der Kostenvoranschlagsdokumentation nicht vorgesehen, weil Diese Kosten sind in den Kosten der auf dieser Anlage hergestellten Produkte nach Inbetriebnahme der Anlage enthalten.

Mittel zur Organisation und Durchführung von Ausschreibungen (Ausschreibungen) werden auf der Grundlage von Berechnungen nach Kostenart gemäß dem Schreiben des russischen Bauministeriums vom 19. Februar 1996 Nr. VB-29/12-61 (Spalten 7 und 8) ermittelt.

Kosten für die Unterstützung staatlicher Investitionsprogramme (Erbringung von Ingenieurdienstleistungen) werden in Höhe von bis zu 0,15 % der Bau- und Installationskosten (Spalten 7, 8) gemäß Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 03.06.93 Nr. 18-19 akzeptiert.

Kosten für die Durchführung besonderer Maßnahmen zur Gewährleistung normaler Arbeitsbedingungen (Bekämpfung von Radioaktivität, Silikose usw.) rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für den Unterhalt und Betrieb von Umweltfonds: Kläranlagen, Aschesammler, Abwasserbehandlung etc. rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten zur Flottenvermietung beim Bau von Brücken, Offshore-Bauwerken etc. rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Anmietung von Spezialflugzeugen für Bau- und Montagearbeiten rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Aufrechterhaltung eines Bergbaurettungsdienstes werden auf der Grundlage der vom Staatlichen Bauausschuss Russlands genehmigten Standards und einschlägigen Vereinbarungen angenommen.

Kosten für die Überwachung der Setzung von Gebäuden und Bauwerken während des Baus, die auf Setzungen, Permafrostböden, Massenböden sowie einzigartigen Objekten errichtet wurden werden rechnerisch anhand von Entwurfsentscheidungen und dem Beobachtungsprogramm ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Durchführung künstlerischer Arbeiten auf Baustellen durch kreative Organisationen werden rechnerisch auf Basis der mit Kreativorganisationen geschlossenen Verträge ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Durchleitung von Sturm- und Hochwasser ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Zahlung von Gebühren für den Transport übergroßer Güter auf Straßen und Brücken ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Inbetriebnahme enthalten für soziale Einrichtungen (Kindereinrichtungen, Schulen, Internate). Die Höhe der Fördermittel wird auf Basis von Kostenvoranschlägen für Inbetriebnahmearbeiten (Spalten 7 und 8) ermittelt.

Darüber hinaus wurde im Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr. NK-6848/10 das Verfahren zur Kostenverteilung für Inbetriebnahmearbeiten ab dem 1. November 2003 beim Bau von Neu-, Erweiterungs-, Umbau- und Umbauarbeiten festgelegt technische Umrüstung bestehender Betriebe, Gebäude und Bauwerke für Wohn-, Zivil- und Industriezwecke. Aufwendungen für die Inbetriebnahme von „Leerlaufarbeiten“, die mit der Überführung der Anlage in einen gebrauchstauglichen Zustand gemäß den Normen des Artikels der Abgabenordnung der Russischen Föderation verbunden sind, werden als Kapitalaufwendungen berücksichtigt und sind in Kapitel 9 enthalten die konsolidierte Schätzungsberechnung (Spalten 7 und 8). Bei der Zuordnung der Kosten für „untätige“ Inbetriebnahmearbeiten zu Kapitalinvestitionen sollte man sich an der Struktur des gesamten Komplexes der Inbetriebnahmearbeiten orientieren, die im neuen Kostenvoranschlag und Regulierungsrahmen 2001 berücksichtigt wird, der vom Staatlichen Bauausschuss Russlands entwickelt wurde . Die in Kapitel 9 oben aufgeführte Liste der Arbeiten und Kosten kann für den Bau auf der Grundlage spezifischer Bedingungen und Merkmale ergänzt werden.

In den Kapiteln 1, 8 und 9 der konsolidierten Schätzung enthaltene Arbeiten und Kosten können einen erheblichen Teil der gesamten geschätzten Baukosten ausmachen und viele davon sind begründet und auf der Grundlage von Daten in die Kostenvoranschlagsdokumentation einbezogen POS. All dies weist auf die besondere Rolle des PIC bei der Bildung der geschätzten Baukosten hin, da er sowohl die Arbeitsbedingungen als auch alle anderen Anforderungen widerspiegelt. Einfluss auf die geschätzten Kosten, sowohl in lokalen und Standortschätzungen als auch im SSR.

Das Verfahren zur Bestimmung der Größe der Wartungsmittel

Leistungen des Kunden-Entwicklers gemäß Kapitel 10.

Die Höhe der Mittel für die Wartung der Geräte des Kunden-Entwicklers (technische Aufsicht) richtet sich nach den Standards, die im Dekret des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13. Februar 2003 Nr. 17 (Spalten 7 und 8) festgelegt sind. für Bauvorhaben, die aus dem Bundeshaushalt finanziert werden.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für die Vorbereitung

Betriebspersonal für im Bau befindliche Betriebe) gemäß Kapitel 11.

Bei der Beherrschung neuer Technologien, für die im Bildungs- und Ausbildungssystem keine Fachkräfte ausgebildet sind, werden die Kosten rechnerisch ermittelt (Spalten 7 und 8).

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Projektmittel

Die Kosten für Planungs- und Vermessungsarbeiten im Bauwesen werden auf der Grundlage der vom russischen Gosstroy für den Bausektor entwickelten Sammlungen und Nachschlagewerke der Grundpreise ermittelt und anhand der vom russischen Gosstroy erstellten Indizes auf das aktuelle Niveau umgerechnet.

Die Kosten für die Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation werden gemäß dem „Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten zur Durchführung der Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken auf dem Territorium“ ermittelt der Russischen Föderation“, genehmigt durch Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 18. August 1997 Nr. 18-44.

Der Aufwand für die Erstellung und Prüfung der Ausschreibungsunterlagen wird durch Berechnungen im Einvernehmen mit dem Kunden ermittelt.

Die oben aufgeführten Kosten sind in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung berücksichtigt.

Über die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben

Die Rücklage wird auf der Grundlage der Ergebnisse der Kapitel 1-12 in Höhe von höchstens 2 % für Sozialeinrichtungen und höchstens 3 % für Industrieanlagen (Spalten 4-8) gebildet und dient der Erstattung der Arbeitskosten und Aufwendungen, die während des Entwurfs oder während des Baus aufgrund der Klärung von Entwurfsentscheidungen oder Baubedingungen für im genehmigten Projekt vorgesehene Objekte (Arbeitsarten) erforderlich werden.

Bei einmaligen und besonders komplexen Bauvorhaben kann die Höhe der Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten im Einvernehmen mit dem Landesbauausschuss im Einzelfall erhöht werden. Ein Teil der im konsolidierten Kostenvoranschlag vorgesehenen Reserve in der zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbarten Höhe kann einbezogen werden feste Vertragspreise für Bauprodukte.

Zusätzliche Mittel zur Erstattung von Kosten, die nach der Genehmigung der Projektdokumentation im Zusammenhang mit der Einführung neuer Rechts- und Verwaltungsakte entstanden sind, sollten in der konsolidierten Schätzungsberechnung als separate Zeile (in den entsprechenden Kapiteln) mit anschließender Änderung in der endgültigen Berechnung berücksichtigt werden Baukostenindikatoren und Genehmigung der Änderungen durch die Behörde, die die Entwurfsdokumentation genehmigt hat, und für Bauprojekte, die aus dem Bundeshaushalt finanziert werden, in der vom Staatlichen Bauausschuss Russlands festgelegten Weise.

Zu den am Ende der konsolidierten Schätzung enthaltenen Mitteln.

Im Anschluss an die Ergebnisse der Kapitel 1–12 des konsolidierten Kostenvoranschlags und der Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten wird Folgendes dargestellt:

1.Rückerstattungen unter Berücksichtigung der Kosten:

Materialien und Teile, die beim Rückbau temporärer Gebäude und Bauwerke anfallen, unabhängig von der Baudauer;

Materialien und Teile, die beim Rückbau von Bauwerken, beim Abriss und beim Umzug von Gebäuden und Bauwerken anfallen, in der durch Berechnung ermittelten Menge;

Anschaffung von Möbeln, Geräten und Inventar zur Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal, das die Installation der Geräte überwacht;

Materialien, die durch zufälligen Bergbau gewonnen werden.

Die nach den Ergebnissen der konsolidierten Schätzungsberechnung angegebenen erstattungsfähigen Beträge werden aus den Summen der erstattungsfähigen Beträge, die als Referenz im Objekt und in lokalen Schätzungen angegeben sind, summiert.

2. Gesamtsumme basierend auf den Ergebnissen objektbezogener und lokaler Schätzungen und Schätzungen Buchwert (Restwert) der Ausrüstung, innerhalb des bestehenden umgebauten oder technisch umgerüsteten Unternehmens abgebaut oder neu angeordnet werden. In diesem Fall werden die technischen und wirtschaftlichen Kennzahlen des Projekts unter Berücksichtigung der Gesamtbaukosten ermittelt, zu denen auch die Kosten für die umgestellte Ausrüstung gehören.

3. Beträge der Mittel für Aktie. Das Prinzip für die Erfassung der Beteiligungsbeträge im Rahmen der Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau ist in Anhang 3 von SP 81-01-94 aufgeführt.

4. Zusammenfassende Daten über Verteilung der geschätzten Gesamtkosten Bau eines Mikrobezirks oder eines Komplexes von Wohn- und öffentlichen Gebäuden in den Bereichen der Kapitalinvestitionen, sofern dieser Bau eingebaute, angebaute oder freistehende Gebäude und Bauwerke umfasst, die mit verschiedenen Bereichen der Kapitalinvestitionen in Zusammenhang stehen.

Die geschätzten Kosten für Bauwerke, Geräte und Einzelarbeiten im Mikrobezirk oder Komplex verteilen sich auf:

Für blockinterne (Hof-)Netze der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärme- und Energieversorgung usw. – im Verhältnis zum Bedarf der Anlage;

Für die Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung des Territoriums – im Verhältnis zur Fläche der Grundstücke;

In anderen Fällen - im Verhältnis zur Gesamtfläche von Gebäuden (Bauwerken).

5. Der Betrag der Mehrwertsteuer (MwSt.).

Der Betrag der Mittel zur Zahlung der Mehrwertsteuer wird in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe aus den endgültigen Daten für die konsolidierte Schätzungsberechnung für den Bau übernommen und in einer separaten Zeile (Spalten 4-8) unter der Bezeichnung „ Mittel zur Deckung der Kosten für die Zahlung der Mehrwertsteuer.“ Gleichzeitig sollte zur Vermeidung von Doppelzählungen die anfallende Mehrwertsteuer auf Material- und Baukosten, Ausrüstung sowie auf Transport- und andere Arten von Dienstleistungen in den lokalen und standortbezogenen Kostenvoranschlägen (Schätzungen) nicht berücksichtigt werden ) zusammengestellt. In Fällen, in denen die Gesetzgebung der Russischen Föderation Vorteile für die Zahlung der Mehrwertsteuer für bestimmte Arten von Bauprojekten vorsieht, umfasst diese Zeile nur die Mittel, die zur Erstattung der Kosten von Vertragsbau- und Installationsorganisationen für die Zahlung der Mehrwertsteuer an Lieferanten von Materialressourcen und anderen erforderlichen Mitteln erforderlich sind Organisationen zur Erbringung von Dienstleistungen (einschließlich für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten). Die Höhe dieser Mittel wird je nach Struktur der Bau- und Montagearbeiten rechnerisch ermittelt.

Kostenaufstellung

Kostenaufstellung- Dies ist ein Kostenvoranschlagsdokument, das die Kosten für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken oder deren Warteschlangen bestimmt, wenn neben Industrieanlagen auch Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für Wohn-, Zivil- und andere Einrichtungen erstellt werden.

Die Kostenübersicht wird gemäß Formular Nr. 2 (MDS 81-1.99, Anhang 3) erstellt.

Liste der verwendeten Literatur:

- „Methodische Richtlinien zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation“ MDS 81-1.99.

- „Anweisungen zum Verfahren zur Entwicklung, Koordination, Genehmigung und Zusammenstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation“ SNiP 11-01-95.

Anweisungen zur Zusammenstellung, Vorgehensweise bei der Entwicklung, Koordinierung und Genehmigung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für größere Reparaturen“ MDS 13.1-99.

- „Sammlung geschätzter Kostenstandards für den Bau temporärer Gebäude und Bauwerke“ GSN 81-05-01-2001.

- „Sammlung geschätzter Kostenstandards für die Errichtung von temporären Gebäuden und Bauwerken bei Reparatur- und Bauarbeiten“ GSNr 81-05-01-2001.

- „Sammlung geschätzter Standards für zusätzliche Kosten bei Bau- und Installationsarbeiten im Winter“ GSN 81-05-02-2001.

- „Sammlung geschätzter Standards für Mehrkosten bei der Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten im Winter“ GSNr 81-05-02-2001.

- Schreiben des Arbeitsministeriums Russlands und des Staatlichen Bauausschusses vom 10. Oktober 1991 Nr. 1336-VK/1-D „Über die Höhe der Mittel für Prämien für die Inbetriebnahme von Produktionsanlagen und Bauprojekten“.

- „Über die Zahlung der Kosten für die freiwillige Versicherung von Baurisiken“ Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 31. Mai 2000 Nr. 420, Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 10. März 1998 Nr. VB-20 -82/12.

- Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 18. März 1998 Nr. VB-20-98/12 „Zur Bilanzierung von Leasingzahlungen in der Kostenvoranschlagsdokumentation“.

- Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr. NK-6848/10 „Über das Verfahren zur Kostenverteilung bei Inbetriebnahmearbeiten“.

- “Zu den Standardkosten der Aufrechterhaltung des Kunden-Entwickler-Dienstes beim Bau von Anlagen für den Staatsbedarf zu Lasten von Bundeshaushaltsmittel für 2003-2004.“ Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13. Februar 2003 Nr. 17.

- „Das Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten zur Durchführung der Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken auf dem Territorium der Russischen Föderation“ Beschluss des Gosstroy Russlands vom 18.08.97 Nr . 18-44

- „Erstellung von Kostenvoranschlägen im Bauwesen auf der Grundlage des Kostenvoranschlags von 2001 und des regulatorischen Rahmens.“ Ein praktischer Leitfaden, herausgegeben von P.V. Gorjatschkina.

Festlegung der Höhe der Mittel für die Aufrechterhaltung der Dienste des Kunden-Entwicklers (Einzelkunde, Direktion des im Bau befindlichen Unternehmens) und technische Überwachung

In Kapitel 10 „Inhalt der Kunden-Entwickler-Dienstleistung (technische Aufsicht) eines im Bau befindlichen Unternehmens“ enthalten die Spalten 7 und 8 Mittel für die Wartung der Geräte des Kunden-Entwicklers (Einzelkunde, Direktion des im Bau befindlichen Unternehmens). und technische Überwachung sowohl beim Bau als auch bei Reparatur- und Restaurierungsarbeiten. In manchen Fällen ist es mit entsprechenden Berechnungsbegründungen möglich, individuelle Standards für eine bestimmte Baustelle oder Leistung des Auftraggebers-Bauträgers festzulegen, die in der vorgeschriebenen Weise vereinbart werden.

Festlegung der Höhe der Mittel für die Ausbildung des Betriebspersonals für im Bau befindliche Unternehmen

Kapitel 11 „Ausbildung des Betriebspersonals“ umfasst (in den Spalten 7 und 8) Mittel für die Ausbildung des Betriebspersonals für neu errichtete und umgebaute Unternehmen, ermittelt durch Berechnungen auf der Grundlage von:

• die Anzahl und Qualifikationszusammensetzung der Arbeitnehmer, deren Ausbildung in Ausbildungszentren, Ausbildungszentren, Fachschulen, Ausbildungsstätten, direkt bei Unternehmen mit ähnlicher Produktion usw. durchgeführt werden soll;
• Studienbedingungen;
• Ausgaben für die theoretische und gewerbliche Ausbildung der Arbeitnehmer;
• Löhne (Stipendien) der studierenden Arbeitnehmer mit Rückstellungen dafür;
• die Fahrtkosten der Auszubildenden zum Ausbildungsort (Praktikum) und zurück;
• sonstige Kosten im Zusammenhang mit der Schulung dieses Personals.

Festlegung der Höhe der Mittel für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Planeraufsicht

Kapitel 12 „Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Aufsicht des Planers“ enthält (in den Spalten 7 und 8) Mittel für:

• Ausführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten (Dienstleistungen) – unterteilt in Entwurfs- und Vermessungsarbeiten;
• Durchführung der Designerüberwachung von Designorganisationen während des Baus;
• Durchführung einer Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation;
• Prüfung von Pfählen durch ein auftraggebendes Bau- und Installationsunternehmen im Rahmen der Erstellung der Projektdokumentation gemäß den technischen Spezifikationen des Bauauftraggebers;
• Erstellung der Ausschreibungsunterlagen.

Die Kosten für Planungs- und Vermessungsarbeiten für den Bau werden auf der Grundlage von Referenzpreis-Nachschlagewerken unter Verwendung von Änderungsindizes der Kosten für Planungs- und Vermessungsarbeiten (genehmigt in der vorgeschriebenen Weise) ermittelt und sind in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung enthalten .

Es wird empfohlen, die Mittel für die Planungsüberwachung von Planungsorganisationen während des Baus (Reparaturen) durch Berechnung auf dem aktuellen (prognostizierten) Preisniveau zu ermitteln. jedoch nicht mehr als 0,2 % der geschätzten Gesamtkosten, werden in den Kapiteln 1–9 der konsolidierten Schätzung berücksichtigt und sind in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung enthalten.

SNiP 12.01.2004 Bauorganisation

3.8 Beim Bau gefährlicher Produktionsanlagen überwacht der Entwickler der Projektdokumentation im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Entwickler gemäß der geltenden Gesetzgebung die Einhaltung der Anforderungen, die die Sicherheit der Anlage gewährleisten.

In anderen Fällen kann die Entwurfsüberwachung nach Ermessen des Entwicklers (Kunden) erfolgen.

Bundesgesetz „Über die Arbeitssicherheit gefährlicher Produktionsanlagen“ vom 21. Juli 1997 Nr. 116-FZ.

Der Aufwand für die Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation wird nach dem festgelegten Verfahren ermittelt.

Mittel im Zusammenhang mit der Prüfung von Pfählen, die von einem beauftragten Bau- und Installationsunternehmen bei der Erstellung der Projektdokumentation gemäß den technischen Spezifikationen des Bauauftraggebers durchgeführt werden (Einkauf von Pfählen, deren Transport und Eintauchen in den Untergrund, Installation von Lastvorrichtungen, Prüfung). von Pfählen im Boden mit dynamischen und statischen Belastungen, Umsetzung von technischen Handbüchern und Beobachtungen während des Testzeitraums, Verarbeitung von Testdaten und anderen damit verbundenen Kosten auf dem aktuellen (prognostizierten) Preisniveau), ermittelt durch die Schätzung auf der Grundlage von Entwurfsdaten und Sammlungen von Schätzungsstandards und Preisen für Baukonstruktionen und Arbeiten mit der Abgrenzung von Gemeinkosten und geschätztem Gewinn. Diese Mittel sind in den Spalten 4 und 8 des konsolidierten Bauvoranschlags enthalten.

Die mit der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen verbundenen Mittel werden rechnerisch ermittelt und in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung berücksichtigt.

Beispiele für die Erstellung einer Kostenvoranschlagsdokumentation für Entwurfs- (Vermessungs-) Arbeiten finden Sie in Anhang Nr. 2 (Muster 1ps, 2p, 3p). MDS 81-35.2004 .

Fondsreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben

In der konsolidierten Schätzung der Baukosten ist eine Mittelrücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Aufwendungen enthalten, die der Erstattung der Arbeitskosten und Aufwendungen dienen soll, deren Bedarf im Rahmen der Erstellung der Arbeitsdokumentation oder während der Bauausführung aufgrund der Klärung des Entwurfs entsteht Entscheidungen oder Baubedingungen für Objekte (Arbeitsarten), die im genehmigten Projekt vorgesehen sind.

Die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten wird aus der Summe der Kapitel 1-12 (1-9 für Kapitalreparaturprojekte) ermittelt und je nach Planungsstadium als separate Zeile mit Verteilung in den Spalten 4-8 ausgewiesen.

Die Mittelrücklage kann für soziale Einrichtungen auf höchstens 2 %, für gewerbliche Einrichtungen auf höchstens 3 % festgelegt werden.
Bei einmaligen und besonders komplexen Bauvorhaben kann die Höhe der Mittel für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten im Einvernehmen mit der zuständigen Bundesvollzugsbehörde im Baubereich auf bis zu 10 % festgesetzt werden.
Bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für analoge Objekte und andere erweiterte Standards im Vorprojektstadium kann eine Mittelrücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in Höhe von bis zu 10 % gebildet werden.

Die Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten dient dem Ausgleich zusätzlicher Kosten im Zusammenhang mit:

• Klärung des Arbeitsumfangs anhand der nach Genehmigung des Projekts erstellten Ausführungszeichnungen (Detailentwurf);
• Fehler in Schätzungen, einschließlich Arithmetik, die nach der Genehmigung der Projektdokumentation festgestellt wurden;
• Änderungen an Designlösungen in der Arbeitsdokumentation usw.

Bei Zahlungen für Arbeiten, die im Rahmen von Verträgen mit einem festgelegten festen Vertragspreis erbracht werden, wird die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in den Abnahmebescheinigungen für ausgeführte Arbeiten nicht ausgewiesen und vom Kunden zu dem bei der Vertragspreisbildung vereinbarten Satz gezahlt .

Klausel 4.33 des MDS 81-35.2004: „Bei Zahlungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer für das tatsächlich erbrachte Arbeitsvolumen wird dieser Teil der Rücklage nicht an den Auftragnehmer übertragen, sondern steht dem Auftraggeber weiterhin zur Verfügung.“ Weiter heißt es jedoch in Abschnitt 4.96 der Methodik: „Bei der Zahlung von Zahlungen für Arbeiten, die im Rahmen von Verträgen mit einem festgelegten festen Vertragspreis ausgeführt werden, wird die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in den Abnahmebescheinigungen für die ausgeführten Arbeiten nicht entschlüsselt und.“ wird vom Kunden zu dem bei der Vertragsgestaltung vereinbarten Satz vergütet.“

Mittel zur Erstattung von Kosten, die im Zusammenhang mit der Einführung neuer Regelungen entstehen

Bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für zusätzliche Arbeiten, die während des Bau-(Reparatur-)Prozesses festgestellt werden, wird die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten nicht berücksichtigt.

Für die Ergebnisse der konsolidierten Schätzung bereitgestellte Mittel

Rückerstattungen unter Berücksichtigung der Kosten:

• aus dem Verkauf von Materialien und Teilen, die beim Rückbau von temporären Gebäuden und Bauwerken anfallen, durch den Kunden, ermittelt durch Berechnungen zu den Preisen möglicher Verkäufe abzüglich der Kosten, sie in einen geeigneten Zustand zu bringen und an Lagerorte zu liefern;
• Materialien und Teile, die beim Rückbau von Bauwerken, beim Abriss und beim Umzug von Gebäuden und Bauwerken anfallen, in der durch Berechnung ermittelten Menge;
• Möbel, Ausrüstung und Inventar, die zur Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal gekauft wurden, das die Installation der Ausrüstung überwacht;
• Materialien, die durch zufälligen Bergbau gewonnen werden.

Die aufgeführten materiellen und technischen Ressourcen stehen dem Kunden zur Verfügung.

Die nach den Ergebnissen der konsolidierten Schätzungsberechnung angegebenen Erstattungsbeträge setzen sich aus den Summen der als Referenz ausgewiesenen Erstattungsbeträge im Objekt und lokalen Schätzungsberechnungen (Schätzungen) zusammen.

• Der bilanzielle Gesamtwert (Restwert) der im bestehenden rekonstruierten oder technisch umgerüsteten Unternehmen demontierten oder neu angeordneten Geräte auf der Grundlage der Ergebnisse von Schätzungen und Schätzungen vor Ort und vor Ort. In diesem Fall werden die technischen und wirtschaftlichen Kennzahlen des Projekts unter Berücksichtigung der Gesamtbaukosten ermittelt, zu denen auch die Kosten für die umgestellte Ausrüstung gehören.

• Mittelbeträge für die anteilsmäßige Beteiligung von Unternehmen und Organisationen am Bau öffentlicher Einrichtungen oder allgemeiner Einrichtungen.
• Endgültige Daten zur Verteilung der geschätzten Gesamtkosten für den Bau eines Mikrobezirks oder eines Komplexes aus Wohn- und öffentlichen Gebäuden nach Investitionsbereichen, wenn dieser Bau eingebaute, angebaute oder freistehende Gebäude und Bauwerke umfasst, die mit verschiedenen verbunden sind Bereiche der Kapitalanlage.

Die geschätzten Kosten für Bauwerke, Geräte und Einzelarbeiten, die allen im Mikrobezirk oder Komplex enthaltenen Objekten gemeinsam sind, verteilen sich wie folgt:

• für wohnungsinterne (Hof-)Netze der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärme- und Energieversorgung usw. – im Verhältnis zum Bedarf der Einrichtungen;
• für den Landschafts- und Landschaftsbau – im Verhältnis zur Fläche der Grundstücke;
• in anderen Fällen - im Verhältnis zur Gesamtfläche der Gebäude (Bauwerke).

Es wird empfohlen, im Rahmen einer Erläuterung zur konsolidierten Baukostenschätzung eine Berechnung der Mittelverteilung auf Investitionsbereiche vorzulegen.

Mehrwertsteuerbeträge.
Der Betrag der Mittel zur Zahlung der Mehrwertsteuer wird in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe aus den endgültigen Daten des konsolidierten Kostenvoranschlags für den Bau übernommen und in einer separaten Zeile (in den Spalten 4-8) unter dem Namen ausgewiesen „Mittel zur Deckung der Kosten für die Zahlung der Mehrwertsteuer.“
In Fällen, in denen die Gesetzgebung der Russischen Föderation Vorteile für die Zahlung der Mehrwertsteuer für bestimmte Arten von Bauprojekten vorsieht, umfasst diese Zeile nur die Mittel, die zur Erstattung der Kosten von Vertragsbau- und Installationsorganisationen für die Zahlung der Mehrwertsteuer an Lieferanten von Materialressourcen und anderen erforderlichen Mitteln erforderlich sind Organisationen zur Erbringung von Dienstleistungen (einschließlich Entwurfs- und Vermessungsarbeiten). Die Höhe dieser Mittel wird je nach Struktur der Bau- und Montagearbeiten rechnerisch ermittelt.

Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 31.05.00 Nr. 420, Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 10.03.98 Nr. VB-20-82/12 „Über die Zahlung der Kosten für die freiwillige Versicherung von Baurisiken.“ .“

Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr. NK-6848/10 „Über das Verfahren zur Kostenverteilung bei Inbetriebnahmearbeiten.“

Beschluss des Staatlichen Baukomitees Russlands vom 18. August 1997 Nr. 18-44 „Das Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten zur Durchführung der Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken.“ das Territorium der Russischen Föderation.“

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Navigations- und Informationsstruktur auf der Website

Zusammenfassende Schätzung der Baukosten (abgekürzt).-SSR)- das Hauptdokument, das alle Kosten zusammenfasst und die geschätzte Mittelgrenze festlegt, die erforderlich ist, um den Bau aller im Projekt vorgesehenen Objekte vollständig abzuschließen. Konsolidierte Baukostenschätzungen werden getrennt für Produktions- und Nichtproduktionsbau erstellt und genehmigt.

Die zusammenfassende Schätzung wird auf dem Basis-, aktuellen oder prognostizierten Preisniveau erstellt. Eine zusammenfassende Schätzung der Kosten eines Projekts für den Bau von Gebäuden, Bauwerken oder seiner Phase wird gemäß Formular Nr. 1 (MDS 81-1.99, Anhang 3) erstellt.

Es enthält in separaten Zeilen die Summen aller Objektschätzungen (Schätzungen) ohne Beträge zur Deckung begrenzter Kosten sowie Schätzungen für einzelne Kostenarten

Die Positionen der konsolidierten Kostenvoranschlagsberechnung der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken müssen einen Bezug zur Anzahl der angegebenen Kostenvoranschlagsunterlagen haben. Die geschätzten Kosten für jedes im Projekt vorgesehene Objekt werden nach den Spalten verteilt, in denen die geschätzten Kosten für „Bau- und Installationsarbeiten“, „Ausrüstung, Möbel und Inventar“, „sonstige Arbeiten und Kosten“ und „geschätzte Gesamtkosten“ angegeben sind.

Für Kapitalbauprojekte werden in den konsolidierten Schätzungen der Kosten für Industrie-, Wohnungs- und Zivilbau die Mittel in 12 Kapitel aufgeteilt:

• 1. „Vorbereitung der Baustelle.“
• 2. „Hauptbauprojekte.“
• 4. „Energieanlagen“.
• 5. „Transport- und Kommunikationseinrichtungen.“
• 6. „Außennetze und Strukturen der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung.“
• 7. „Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums.“
• 8. „Temporäre Gebäude und Bauwerke.“
• 9. „Sonstige Arbeiten und Kosten.“
• 10. „Inhalt der Direktion (technische Aufsicht) eines im Bau befindlichen Unternehmens.“
• 11. „Schulung des Betriebspersonals.“
• 12. „Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Aufsicht des Planers.“

Die Verteilung der Gegenstände, Arbeiten und Kosten innerhalb der Kapitel erfolgt nach der Nomenklatur der konsolidierten Bauschätzung, die für den jeweiligen Wirtschaftszweig der Volkswirtschaft erstellt wurde. Handelt es sich um mehrere Arten abgeschlossener Inszenierungen oder Komplexe, die jeweils über mehrere Objekte verfügen, kann eine Gruppierung innerhalb des Kapitels in Abschnitte erfolgen, deren Name dem Namen der Inszenierungen (Komplexe) entspricht.

Für Kapitalsanierungsprojekte von Wohngebäuden, kommunalen sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen im Rahmen zusammenfassende Schätzung Produkte empfohlen verteilen 9 Kapitel:

• 1. „Vorbereitung von Standorten (Gebieten) für größere Reparaturen.“
• 2. „Hauptobjekte“.
• 3. „Gegenstände für Hilfs- und Servicezwecke.“
• 4. „Fremde Netze und Strukturen (Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung, Gasversorgung usw.)“
• 5. „Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums.“
• 6. „Temporäre Gebäude und Bauwerke.“
• 7. „Sonstige Arbeiten und Kosten.“
• 8. „Technische Aufsicht“.
• 9. „Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Aufsicht des Planers.“

Der konsolidierte Kostenvoranschlag wird für den gesamten Bau erstellt, unabhängig von der Anzahl der beteiligten Generalunternehmer im Bau- und Montagebereich.

Die geschätzten Kosten für die von jedem Generalunternehmer auszuführenden Arbeiten und Ausgaben werden in einer separaten Abrechnung erstellt, die in Bezug auf die Form der konsolidierten Schätzung erstellt wird.

Zur zusammenfassenden Schätzung Die im Rahmen des Projekts zur Genehmigung vorgelegten Dokumente werden zusammengestellt Erläuterungen, das die folgenden Daten liefert:

• -Standort des Baus;
• -Liste der Kataloge von Kostenvoranschlagsstandards, die für die Erstellung von Baukostenvoranschlägen übernommen wurden;
• -Name des Generalunternehmers (falls bekannt);
• - Gemeinkostenstandards (für einen bestimmten Auftragnehmer oder nach Bauart) gemäß MDS 81-4.99;
• -geschätzter Gewinnstandard gemäß MDS 81-25.2001;
• - Merkmale zur Ermittlung der geschätzten Baukosten für ein bestimmtes Bauprojekt;
• - Merkmale zur Ermittlung der geschätzten Kosten für Ausrüstung und deren Installation für eine bestimmte Baustelle;
• - Merkmale der Ermittlung der Mittel für ein bestimmtes Bauprojekt gemäß den Kapiteln 8 - 12 der konsolidierten Schätzung;
• - Berechnung der Mittelverteilung in den Bereichen Kapitalinvestitionen (für Wohnungsbau und Zivilbau, sofern diese durch den Entwurfsauftrag festgelegt sind);
• - weitere Informationen zum Verfahren zur Ermittlung der spezifischen Kosten eines bestimmten Bauprojekts sowie Links zu relevanten Entscheidungen der Regierung und anderer Behörden zu Fragen im Zusammenhang mit der Preisgestaltung und den Vorteilen für ein bestimmtes Bauprojekt.

In der zusammenfassenden Schätzung der Baukosten werden (in den Spalten 4-8) wie folgt angegeben Ergebnisse: für jedes Kapitel (sofern Abschnitte im Kapitel vorhanden sind - für jeden Abschnitt), für die Summe der Kapitel 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 sowie nach Anrechnung des Betrags der Reserve für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben – „Gesamt gemäß der konsolidierten Schätzung.“

Im zusammenfassenden Kostenvoranschlag für größere Reparaturen sind gegeben zusammenfassungsdaten für jedes Kapitel, für die Summe der Kapitel 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, sowie nach Bildung der Höhe der Rücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben – „Gesamt gemäß der konsolidierten Schätzung“.

Die Zusammensetzung der in den Kapiteln 1,8,9 des konsolidierten Kostenvoranschlags enthaltenen Arbeiten und Kosten sowie das Verfahren zu ihrer Ermittlung.

Sonstige Kosten sind integraler Bestandteil der geschätzten Baukosten, werden in der aktuellen Preisstufe in einer gesonderten Spalte der Kostenvoranschlagsdokumentation ausgewiesen und können sich sowohl auf den Bau als Ganzes als auch auf einzelne Objekte und Werke beziehen, in den Kapiteln 1 und 9 berücksichtigt Zusammenfassende Schätzung in Spalte 7 in Form einer Begrenzung der Mittel, die der Kunde zur Erstattung relevanter Kosten aufwendet.

Bei einem geplanten Bauvorhaben ist die Zusammensetzung dieser Leistungen und Kosten anhand der konkreten Baugegebenheiten vor Ort abzuklären.

Werkzeuge aus Kapitel 1 „Vorbereitung der Baustelle“.

• 1. Registrierung eines Grundstücks und Markierungsarbeiten:
• 1.1. Die Zuteilung eines Grundstücks, die Erteilung eines APP, die Zuteilung der roten Baulinien werden rechnerisch ermittelt und sind in den Spalten 7 und 8 enthalten.

Ausgangsdaten für die Planung, Genehmigungen, technische Bedingungen und Anforderungen für den Anschluss der geplanten Objekte an Versorgungsnetze und öffentliche Kommunikation, Durchführung der erforderlichen Genehmigungen – für Berechnungen und Preise für diese Leistungen (mit Ausnahme der Leistungen von Haushaltsorganisationen) sowie entsprechend zum Schreiben des Gosstroy Russlands vom 14.11.96 Nr. BE-19-30/12 (Spalten 7,8).

1.2. Die Mittel für die Anlage der Hauptachsen von Gebäuden und Bauwerken sowie deren Sicherung durch Punkte und Schilder werden rechnerisch auf der Grundlage der Preissammlungen für Vermessungsarbeiten ermittelt und sind in den Spalten 7.8 enthalten.

Die Mittel für die Durchführung von Bauarbeiten zur Sicherung von Weichen und Schildern in Form von Sachleistungen werden rechnerisch auf Basis des UPSS ermittelt und sind in den Spalten 4.8 enthalten.

• 1.3. Die Bezahlung des Grundstücks während der Rücknahme (des Kaufs) eines Grundstücks zum Bau sowie die Zahlung der Grundsteuer (Miete) während der Bauzeit wird auf der Grundlage des Gesetzes der Russischen Föderation „Über die Bezahlung des Grundstücks“ vom 17. März 2016 bestimmt 11. Oktober 1991 Nr. 1738-1 (in der geänderten Fassung und zusätzlich), Bodengesetzbuch der Russischen Föderation, Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 15. März 1997 Nr. 319 „Über das Verfahren zur Bestimmung des Standardpreises für Grundstücke“. ” (Ziffer 8, Anlage 8), basierend auf der Höhe der Grundsteuer (Steuersätze) und dem Standardpreis des Grundstücks (Spalten 7, 8)
• 2. Entwicklung des Baugebiets.
• 2.1. Die Kosten im Zusammenhang mit der Entschädigung für abgerissene Gebäude und Gartenanlagen, der Entschädigung für Verluste von Grundstückseigentümern, Grundeigentümern, Landnutzern, Pächtern und Verlusten der landwirtschaftlichen Produktion werden rechnerisch auf der Grundlage der „Verordnung über das Verfahren zur Entschädigung von Verlusten für Grundstückseigentümer“ ermittelt. Grundbesitzer, Landnutzer, Pächter und Verluste der landwirtschaftlichen Produktion“, genehmigt durch den Beschluss des Ministerrats der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 1993 Nr. 77, unter Berücksichtigung der Änderungen vom 27. November 1995 Nr. 1176 „On Änderungen der Resolution Nr. 77 vom 28. Januar 1993“ (Spalten 7, 8).
• 2.2. Kosten im Zusammenhang mit der Erschließung der Baustelle, die in den Bau- und Installationsarbeiten enthalten sind:
  • - Räumung des Baugebiets von bestehenden Gebäuden und Bauwerken (Abriss oder Umzug und Neubau als Ersatz für das abgerissene Gebäude an anderer Stelle).
  • - Fällen von Waldplantagen und Sträuchern, Entwurzeln von Baumstümpfen und Entfernen von Abfällen aus dem Fällen von Bäumen;
  • -Entfernung von Abfällen und Materialien aus der Demontage, die für die weitere Verwendung ungeeignet sind;
  • - Wiederherstellung (Rekultivierung) von gestörten Grundstücken, die während der Bauzeit vorübergehend genutzt werden sollten, d. h. diese Gebiete in einen Zustand zu bringen, der für die Nutzung in der Land-, Forst- und Fischereiwirtschaft geeignet ist;
  • -Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau und der Rekonstruktion von Rekultivierungssystemen.

Ermittelt auf der Grundlage von Entwurfsdaten (Arbeitsumfang) und aktuellen Preisen für lokale und örtliche Schätzungen (Schätzungen) (Spalten 4, 5 und 8).

Orte zur Lagerung und Beseitigung von Erde, Müll, Materialien aus dem Abbau und Schnitt von Pflanzungen, die für die Verwertung ungeeignet sind, sowie Steinbrüche für die Anlieferung fehlender Erde werden vom Kunden gemäß den „Vorschriften für den Kunden während des Baus“ eingerichtet von Einrichtungen für den öffentlichen Bedarf in der Russischen Föderation“, genehmigt durch den Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 06.08.01 Nr. 58, Abschnitt 3.1.3.

Bei Rekultivierungen an mehreren räumlich getrennten Standorten können Mittel für diese Zwecke in die entsprechenden Standortschätzungen (Schätzungen) für den Bau bestimmter Gebäude und Bauwerke einbezogen werden.

2.3. Die Arbeiten standen im Zusammenhang mit den ungünstigen hydrogeologischen Bedingungen des Baugebiets und der Notwendigkeit, Umleitungen für den städtischen Verkehr zu schaffen.

Ermittelt in Übereinstimmung mit Planungsdaten, hydrogeologischen Untersuchungsdaten und PIC-Daten gemäß lokalen und Standortschätzungen (Budgetberechnungen) (Spalten 4 – 8).

Bei der Höhe der in Kapitel 1 „Vorbereitung der Baustelle“ des konsolidierten Kostenvoranschlags vorgesehenen Mittel sollten auch die Kosten für die Arbeiten berücksichtigt werden, die für die Unterbringung temporärer Gebäude und Bauwerke erforderlich sind.

Das Verfahren zur Bildung der Baukosten für die Kapitel 2 - 7.

Kapitel 2 „Hauptbauprojekte“ enthält die geschätzten Kosten von Gebäuden und Bauwerken sowie die Arten von Arbeiten für Hauptproduktionszwecke.

In Kap. 3 „Gegenstände für Hilfs- und Dienstleistungszwecke“ umfassen die geschätzten Kosten für Gegenstände für Hilfs- und Dienstleistungszwecke:

Für den Industriebau – Gebäude von Reparatur- und technischen Werkstätten, Fabrikbüros, Überführungen, Galerien, Lagerhallen usw.;

Für den Wohnungs- und Zivilbau – Wirtschaftsgebäude, Eingänge, Gewächshäuser, in Krankenhäusern und wissenschaftlichen Campusanlagen, Mülldeponien usw. sowie die Kosten für Gebäude und Bauwerke für kulturelle und gemeinschaftliche Zwecke, die für die Versorgung von Arbeitnehmern bestimmt sind und sich innerhalb des zugewiesenen Gebiets befinden für den Aufbau von Unternehmen.

Für den Fall, dass ein separates Projekt entwickelt wird, mit einer zusammenfassenden Schätzung der Kosten für den Bau von Einrichtungen wie Heizraum, Stromleitung, Wärmenetzen, Landschaftsgestaltung, Straßen usw., die normalerweise im Kapitel angegeben sind. 3 - 7 SSR für ein umfassendes Projekt sollten die geschätzten Kosten dieser Objekte in Kap. enthalten sein. 2 als Hauptobjekte.

Die Kapitel 4 – 7 umfassen Objekte, deren Liste dem Titel der Kapitel entspricht.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für temporäre Gebäude und Bauwerke ist in Kapitel 8 enthalten.

In Kapitel 8 des konsolidierten Kostenvoranschlags sind Mittel für den Bau und Rückbau von temporären Gebäuden und Bauwerken enthalten, die für Bau- und Installationsarbeiten erforderlich sind, sowie für die Betreuung von Bauarbeitern innerhalb der für den Bau vorgesehenen Baustelle oder Strecke unter Berücksichtigung der Anpassung und Nutzung für die Bedürfnisse beim Bau bestehender und neu errichteter dauerhafter Gebäude und Bauwerke.

Die Höhe der für den Bau von Titelgebäuden und Bauwerken vorgesehenen Mittel kann wie folgt ermittelt werden:

• -nach Berechnungen auf der Grundlage von PIC-Daten gemäß dem erforderlichen Titelsatz für temporäre Gebäude und Bauwerke;
• - gemäß den vom Staatlichen Bauausschuss festgelegten Standards als Prozentsatz der geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten auf der Grundlage der Ergebnisse der Kapitel 1-7 des SSR.

Die gleichzeitige Verwendung dieser Methoden ist nicht zulässig. Der nach einer dieser Methoden ermittelte Mittelbetrag wird in den Spalten 4, 5 und 8 berücksichtigt.

Die Mittelgrenze für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken wird gemäß der Sammlung geschätzter Kostenstandards für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken (GSN 81-05-01-2001) festgelegt.

Die Höhe der Mittel für die Errichtung temporärer Gebäude und Bauwerke während Reparatur- und Bauarbeiten richtet sich nach der Sammlung geschätzter Kostennormen für die Errichtung temporärer Gebäude und Bauwerke während Reparatur- und Bauarbeiten (GSNr 81-05-01-2001). .

Die in GSN 81-05-01-2001 festgelegten Kostenvoranschlagsstandards können bei der Erstellung von Kfür größere Reparaturen von Industriegebäuden, den Wiederaufbau und die Erweiterung bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke, den Bau nachfolgender Phasen auf dem Territorium bestehender Unternehmen oder verwendet werden angrenzende Standorte unter Verwendung der angegebenen Normen des Koeffizienten 0,8.

Das Verfahren zur Ermittlung der Höhe der Mittel ist in Kapitel 9 „Sonstige Arbeiten und Kosten“ enthalten.

Die wichtigsten in Kapitel 9 einzubeziehenden Kosten sind: Sind:

• -Winterpreiserhöhungen.
• -Freiwillige Versicherung.

Sonstige Arbeiten und Kosten sind bei Bedarf in Kapitel 9 enthalten und basieren hauptsächlich auf PIC-Daten.

Zusätzliche Kosten bei Bau- und Montagearbeiten im Winter werden nach den Standards der Sammlung geschätzter Standards für Mehrkosten bei Bau- und Installationsarbeiten im Winter (GSN 81-05-02-2001), bei Reparatur- und Bauarbeiten im Winter (GSNr 81-05-) ermittelt. 02-2001). Diese Standards werden als Prozentsatz der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten auf der Grundlage der Ergebnisse der Kapitel 1–8 für Bauprojekte und 1–6 für größere Reparaturprojekte (Spalten 4, 5 und 8) ermittelt.

In Gebieten, die Windgeschwindigkeiten über 10 m/s ausgesetzt sind, können steigende Koeffizienten, die durch Daten aus dem aktuellen russischen Klimahandbuch und Zertifikaten der örtlichen Behörden für hydrometeorologische Dienste bestätigt werden, auf die Höhe der gemäß den Standards der Sammlungen berechneten Mehrkosten angewendet werden.

Wenn die Anzahl windiger Tage mit einer Windgeschwindigkeit von mehr als 10 m/s im Winter 10 % überschreitet:

St. 10 % bis 30 % – 1,05;

über 30 % - 1,08.

Die oben genannten Zuschlagssätze gelten nicht für Kapitalreparaturen, die ohne Unterbrechung des Betriebs von Gebäuden in Reparatur oder in beheizten Gebäuden durchgeführt werden oder die aus der Beseitigung von Mängeln an Bauwerken, Ausbauarbeiten oder technischen Geräten im Inneren des Gebäudes unter Erhaltung der Dach- und Fensterfüllungen bestehen.

Die Kosten für die Instandhaltung bestehender dauerhafter Straßen und deren Wiederherstellung nach Abschluss des Autobahnbaus werden durch eine lokale Schätzung auf der Grundlage des PIC gemäß dem Projektarbeitsumfang gemäß Sammlung Nr. 27 „Autobahnen“ (Spalten 4, 5 und) ermittelt 8).

Die Kosten für die Beförderung von Arbeitskräften von Bau- und Installationsbetrieben auf der Straße bzw. den Ausgleich der Kosten für die Organisation von Sonderstrecken des städtischen Personenverkehrs werden durch Berechnungen auf Basis des PIC unter Berücksichtigung der Belegdaten der Verkehrsunternehmen (Spalten 7 und 8) ermittelt. Die Kosten für den Transport von Arbeitnehmern von Bau- und Installationsbetrieben mit Kraftfahrzeugen zum Arbeitsort und zurück dürfen in die konsolidierte Kostenvoranschlagsberechnung einbezogen werden, wenn sich der Wohnort (Sammelstelle) der Arbeitnehmer und Angestellten an einem befindet Die Entfernung zum Arbeitsort beträgt mehr als 3 km und es gibt entweder keine öffentlichen oder vorstädtischen Verkehrsmittel oder ist nicht in der Lage, die Beförderung der Arbeitnehmer sicherzustellen.

Kosten im Zusammenhang mit der Ausführung von Arbeiten im Rotationsprinzip

Die Kosten für den Einsatz militärischer Baueinheiten, Studentenkommandos und anderer Kontingente sowie für die organisierte Rekrutierung von Arbeitskräften werden durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8) ermittelt.

Die mit der Entsendung von Arbeitskräften zur Durchführung von Bau-, Montage- und Sonderbauarbeiten verbundenen Kosten werden durch Berechnungen auf der Grundlage des PIC oder durch die in der Kostenvoranschlagsdokumentation (Spalten 7 und 8) ermittelte geschätzte Arbeitsintensität ermittelt, basierend auf der Entfernung zur Baustelle und die Art der durchgeführten Arbeiten.

Kosten im Zusammenhang mit der Verlagerung von Bau- und Installationsorganisationen von einer Baustelle auf eine andere

Kosten im Zusammenhang mit Prämien für die Inbetriebnahme errichteter Anlagen werden aus den geschätzten Bau- und Installationskosten der konsolidierten Schätzung der Baukosten durch Berechnung gemäß dem Schreiben des Arbeitsministeriums Russlands und des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 10. Oktober 1991 Nr. 1336-VK ermittelt /1-D und sind in den Spalten 7 und 8 angegeben.

Kosten im Zusammenhang mit Abzügen zum Forschungs- und Entwicklungsfonds (F&E) in Höhe von 1,5 % der Kosten der Bauprodukte (Spalten 7 und 8) nach Vereinbarung mit dem Kunden akzeptiert.

Mittel zur Deckung der Kosten von Bauorganisationen für Zahlungen (Versicherungsprämien) für freiwillige Versicherungen, einschließlich Baurisiken, werden in einer Gesamthöhe von bis zu 3 % des Umfangs der Bau- und Installationsarbeiten gemäß der Verordnung der Regierung der Russischen Föderation angenommen Russische Föderation vom 31. Mai 2000 Nr. 420. Gleichzeitig darf der Gesamtbetrag der Abzüge für die freiwillige Versicherung von Baurisiken 2 % des Volumens der verkauften Produkte (Arbeiten, Dienstleistungen) und den Gesamtbetrag der Abzüge für die Versicherung nicht überschreiten der Arbeitnehmer gegen Unfälle und Krankheiten, Krankenversicherung und im Rahmen von Verträgen mit nichtstaatlichen Pensionsfonds, die über eine staatliche Lizenz verfügen – 1 % des Volumens der verkauften Produkte (Bauarbeiten, Dienstleistungen).

Die Mittel zur Deckung der Kosten im Zusammenhang mit dem Leasing von Baumaschinen, die bei Bau-, Installations- und Reparaturarbeiten verwendet werden, werden durch Berechnung gemäß dem Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 18. März 1998 Nr. VB-20-98/ ermittelt. 12 (Spalten 7 und 8). Bei der Bezahlung abgeschlossener Bau- und Montagearbeiten werden in den Bescheinigungen über abgeschlossene Arbeiten Leasingzahlungen ohne Mehrwertsteuer auf der Grundlage der Berechnung der tatsächlichen Kosten berücksichtigt. Mittel für Leasingzahlungen für technologische (inländische und importierte) Ausrüstung, die in den Kostenvoranschlägen für Baustellen, im Bau befindliche Unternehmen, Wiederaufbau, Gebäude und Bauwerke enthalten sind, sind in der Kostenvoranschlagsdokumentation nicht vorgesehen, weil Diese Kosten sind in den Kosten der auf dieser Anlage hergestellten Produkte nach Inbetriebnahme der Anlage enthalten.

Mittel zur Organisation und Durchführung von Ausschreibungen (Ausschreibungen) werden auf der Grundlage von Berechnungen nach Kostenart gemäß dem Schreiben des russischen Bauministeriums vom 19. Februar 1996 Nr. VB-29/12-61 (Spalten 7 und 8) ermittelt.

Kosten für die Unterstützung staatlicher Investitionsprogramme (Erbringung von Ingenieurdienstleistungen) werden in Höhe von bis zu 0,15 % der Bau- und Installationskosten (Spalten 7, 8) gemäß Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 03.06.93 Nr. 18-19 akzeptiert.

Die Kosten für die Durchführung besonderer Maßnahmen zur Gewährleistung normaler Arbeitsbedingungen (Bekämpfung von Radioaktivität, Silikose usw.) werden rechnerisch auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8) ermittelt.

Kosten für den Unterhalt und Betrieb von Umweltfonds: Kläranlagen, Aschesammler, Abwasserbehandlung etc. rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten zur Flottenvermietung beim Bau von Brücken, Offshore-Bauwerken etc. rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Anmietung von Spezialflugzeugen für Bau- und Montagearbeiten rechnerisch auf Basis des PIC ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Aufrechterhaltung eines Bergbaurettungsdienstes werden auf der Grundlage der vom Staatlichen Bauausschuss Russlands genehmigten Standards und einschlägigen Vereinbarungen angenommen.

Die Kosten für die Überwachung der Setzung von Gebäuden und Bauwerken, die auf Setzungen, Permafrostböden, Massenböden sowie Einzelobjekten errichtet wurden, während des Baus werden durch Berechnung auf der Grundlage von Entwurfsentscheidungen und dem Beobachtungsprogramm ermittelt (Spalten 7 und 8).

Die Kosten für die Erbringung künstlerischer Arbeiten auf Baustellen durch kreative Organisationen werden durch Berechnungen auf der Grundlage von Verträgen ermittelt, die mit kreativen Organisationen abgeschlossen wurden (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Durchleitung von Sturm- und Hochwasser ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Zahlung von Gebühren für den Transport übergroßer Güter auf Straßen und Brücken ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Inbetriebnahme enthalten für soziale Einrichtungen (Kindereinrichtungen, Schulen, Internate). Die Höhe der Fördermittel wird auf Basis von Kostenvoranschlägen für Inbetriebnahmearbeiten (Spalten 7 und 8) ermittelt.

Darüber hinaus wurde im Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr. NK-6848/10 das Verfahren zur Kostenverteilung für Inbetriebnahmearbeiten ab dem 1. November 2003 beim Bau von Neu-, Erweiterungs-, Umbau- und Umbauarbeiten festgelegt technische Umrüstung bestehender Betriebe, Gebäude und Bauwerke für Wohn-, Zivil- und Industriezwecke. Aufwendungen für die Inbetriebnahme von „Leerlaufarbeiten“, die mit der Überführung der Anlage in einen gebrauchstauglichen Zustand gemäß den Normen des Artikels der Abgabenordnung der Russischen Föderation verbunden sind, werden als Kapitalaufwendungen berücksichtigt und sind in Kapitel 9 enthalten die konsolidierte Schätzungsberechnung (Spalten 7 und 8). Bei der Zuordnung der Kosten für „untätige“ Inbetriebnahmearbeiten zu Kapitalinvestitionen sollte man sich an der Struktur des gesamten Komplexes der Inbetriebnahmearbeiten orientieren, die im neuen Kostenvoranschlag und Regulierungsrahmen 2001 berücksichtigt wird, der vom Staatlichen Bauausschuss Russlands entwickelt wurde . Die in Kapitel 9 oben aufgeführte Liste der Arbeiten und Kosten kann für den Bau auf der Grundlage spezifischer Bedingungen und Merkmale ergänzt werden.

In den Kapiteln 1, 8 und 9 der konsolidierten Schätzung enthaltene Arbeiten und Kosten können einen erheblichen Teil der gesamten geschätzten Baukosten ausmachen und viele davon sind begründet und auf der Grundlage von Daten in die Kostenvoranschlagsdokumentation einbezogen POS. All dies weist auf die besondere Rolle des PIC bei der Bildung der geschätzten Baukosten hin, da es der PIC ist, der sowohl die Arbeitsbedingungen als auch alle anderen Anforderungen widerspiegelt, die sich auf die geschätzten Kosten auswirken, sowohl in lokalen als auch standortbezogenen Schätzungen und in die SSR.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel zur Aufrechterhaltung des Kunden-Entwickler-Dienstes gemäß Kapitel 10.

Die Höhe der Mittel für die Wartung der Geräte des Kunden-Entwicklers (technische Aufsicht) richtet sich nach den Standards, die im Dekret des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13. Februar 2003 Nr. 17 (Spalten 7 und 8) festgelegt sind. für Bauvorhaben, die aus dem Bundeshaushalt finanziert werden.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für die Ausbildung des Betriebspersonals für im Bau befindliche Unternehmen) gemäß Kapitel 11.

Bei der Beherrschung neuer Technologien, für die im Bildungs- und Ausbildungssystem keine Fachkräfte ausgebildet sind, werden die Kosten rechnerisch ermittelt (Spalten 7 und 8).

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Planeraufsicht gemäß Kapitel 12.

Die Kosten für Planungs- und Vermessungsarbeiten im Bauwesen werden auf der Grundlage der vom russischen Gosstroy für den Bausektor entwickelten Sammlungen und Nachschlagewerke der Grundpreise ermittelt und anhand der vom russischen Gosstroy erstellten Indizes auf das aktuelle Niveau umgerechnet.

Die Kosten für die Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation werden gemäß dem „Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten zur Durchführung der Prüfung der Vorprojekt- und Entwurfsdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken auf dem Territorium“ ermittelt der Russischen Föderation“, genehmigt durch Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 18. August 1997 Nr. 18-44.

Der Aufwand für die Erstellung und Prüfung der Ausschreibungsunterlagen wird durch Berechnungen im Einvernehmen mit dem Kunden ermittelt.

Die oben aufgeführten Kosten sind in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung berücksichtigt.

5. Über die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Ausgaben

Die Rücklage wird auf der Grundlage der Ergebnisse der Kapitel 1-12 in Höhe von höchstens 2 % für Sozialeinrichtungen und höchstens 3 % für Industrieanlagen (Spalten 4-8) gebildet und dient der Erstattung der Arbeitskosten und Aufwendungen, die während des Entwurfs oder während des Baus aufgrund der Klärung von Entwurfsentscheidungen oder Baubedingungen für im genehmigten Projekt vorgesehene Objekte (Arbeitsarten) erforderlich werden.

Bei einmaligen und besonders komplexen Bauvorhaben kann die Höhe der Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten im Einvernehmen mit dem Landesbauausschuss im Einzelfall erhöht werden. Ein Teil der im konsolidierten Kostenvoranschlag vorgesehenen Reserve in der zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbarten Höhe kann einbezogen werden feste Vertragspreise für Bauprodukte.

Zusätzliche Mittel zur Erstattung von Kosten, die nach der Genehmigung der Projektdokumentation im Zusammenhang mit der Einführung neuer Rechts- und Verwaltungsakte entstanden sind, sollten in der konsolidierten Schätzungsberechnung als separate Zeile (in den entsprechenden Kapiteln) mit anschließender Änderung in der endgültigen Berechnung berücksichtigt werden Baukostenindikatoren und Genehmigung der Änderungen durch die Behörde, die die Entwurfsdokumentation genehmigt hat, und für Bauprojekte, die aus dem Bundeshaushalt finanziert werden, in der vom Staatlichen Bauausschuss Russlands festgelegten Weise.

6. Über die aufgrund der konsolidierten Schätzungsberechnung einbezogenen Mittel

Im Anschluss an die Ergebnisse der Kapitel 1–12 des konsolidierten Kostenvoranschlags und der Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten wird Folgendes dargestellt:

• 1. Rückerstattungen unter Berücksichtigung der Kosten:
  • - Materialien und Teile, die beim Rückbau temporärer Gebäude und Bauwerke anfallen, unabhängig von der Bauzeit;

Materialien und Teile, die beim Rückbau von Bauwerken, beim Abriss und beim Umzug von Gebäuden und Bauwerken anfallen, in der durch Berechnung ermittelten Menge;

• -Möbel, Ausrüstung und Inventar, die zur Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal gekauft wurden, das die Installation der Ausrüstung überwacht;
• -Materialien, die durch zufälligen Bergbau gewonnen werden.

Die nach den Ergebnissen der konsolidierten Schätzungsberechnung angegebenen erstattungsfähigen Beträge werden aus den Summen der erstattungsfähigen Beträge, die als Referenz im Objekt und in lokalen Schätzungen angegeben sind, summiert.

• 2. Gesamtsumme basierend auf den Ergebnissen objektbezogener und lokaler Schätzungen und Schätzungen Buchwert (Restwert) der Ausrüstung, innerhalb des bestehenden umgebauten oder technisch umgerüsteten Unternehmens abgebaut oder neu angeordnet werden. In diesem Fall werden die technischen und wirtschaftlichen Kennzahlen des Projekts unter Berücksichtigung der Gesamtbaukosten ermittelt, zu denen auch die Kosten für die umgestellte Ausrüstung gehören.
• 3. Beträge der Mittel für Aktie. Das Prinzip für die Registrierung von Kapitalbeteiligungsbeträgen als Teil der Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau ist in Anhang 3 von SP 81-01-94 angegeben.
• 4. Zusammenfassende Daten über Verteilung der geschätzten Gesamtkosten Bau eines Mikrobezirks oder eines Komplexes von Wohn- und öffentlichen Gebäuden in den Bereichen der Kapitalinvestitionen, sofern dieser Bau eingebaute, angebaute oder freistehende Gebäude und Bauwerke umfasst, die mit verschiedenen Bereichen der Kapitalinvestitionen in Zusammenhang stehen.

Die geschätzten Kosten für Bauwerke, Geräte und Einzelarbeiten im Mikrobezirk oder Komplex verteilen sich auf:

• - für blockinterne (Hof-)Netze der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärme- und Energieversorgung usw. - im Verhältnis zum Bedarf der Anlage;
• - für die Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung des Territoriums - im Verhältnis zur Fläche der Grundstücke;
• - in anderen Fällen - im Verhältnis zur Gesamtfläche von Gebäuden (Bauwerken).
• 5. Die Höhe der Mehrwertsteuer (MwSt.).

Der Betrag der Mittel zur Zahlung der Mehrwertsteuer wird in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe aus den endgültigen Daten für die konsolidierte Schätzungsberechnung für den Bau übernommen und in einer separaten Zeile (Spalten 4-8) unter der Bezeichnung „ Mittel zur Deckung der Kosten für die Zahlung der Mehrwertsteuer.“ Gleichzeitig sollte zur Vermeidung von Doppelzählungen die anfallende Mehrwertsteuer auf Material- und Baukosten, Ausrüstung sowie auf Transport- und andere Arten von Dienstleistungen in den lokalen und standortbezogenen Kostenvoranschlägen (Schätzungen) nicht berücksichtigt werden ) zusammengestellt. In Fällen, in denen die Gesetzgebung der Russischen Föderation Vorteile für die Zahlung der Mehrwertsteuer für bestimmte Arten von Bauprojekten vorsieht, umfasst diese Zeile nur die Mittel, die zur Erstattung der Kosten von Vertragsbau- und Installationsorganisationen für die Zahlung der Mehrwertsteuer an Lieferanten von Materialressourcen und anderen erforderlichen Mitteln erforderlich sind Organisationen zur Erbringung von Dienstleistungen (einschließlich für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten). Die Höhe dieser Mittel wird je nach Struktur der Bau- und Montagearbeiten rechnerisch ermittelt.

7. Kostenübersicht

Kostenaufstellung- Dies ist ein Kostenvoranschlagsdokument, das die Kosten für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken oder deren Warteschlangen bestimmt, wenn neben Produktionsanlagen auch Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für Wohn-, Zivil- und andere Einrichtungen erstellt werden.

Konsolidierte Schätzung der Baukosten (SSRss) Unternehmen, Gebäude, Bauwerke oder deren Warteschlangen ist ein Dokument, das die geschätzte Mittelgrenze festlegt, die für die vollständige Fertigstellung des Baus aller im Projekt vorgesehenen Objekte erforderlich ist. Das genehmigte SSRSS ist die Grundlage für die Eröffnung einer Baufinanzierung.

Im SSRss ist es in separaten Zeilen enthalten:

1. Ergebnisse für alle Objektschätzungen (Schätzungen) (ohne begrenzte Kosten);

2. Ergebnisse lokaler Schätzungen (Schätzungen);

3. die Ergebnisse geschätzter Berechnungen für bestimmte Kostenarten;

Die Positionen des konsolidierten Kostenvoranschlags müssen einen Bezug zur Anzahl der angegebenen Kostenvoranschlagsdokumente haben.

Die geschätzten Kosten für jedes im Projekt vorgesehene Objekt werden gemäß den Spalten der konsolidierten Schätzungsberechnung verteilt, wobei die geschätzten Baukosten angegeben sind:

Geschätzte Kosten der Bauarbeiten;

Geschätzte Kosten für Installationsarbeiten;

Geschätzte Kosten für Ausrüstung, Möbel, Inventar;

Sonstige Kosten

SSRs werden zum aktuellen Preisniveau zusammengestellt. In der zusammenfassenden Schätzung der Neubaukosten werden die Mittel auf die folgenden 12 Kapitel verteilt:

1. Vorbereitung der Baufläche;

4. Energieanlagen;

5. Transport- und Kommunikationseinrichtungen;

6. Externe Netze und Bauwerke, Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung, Gasversorgung;

7. Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums;

8. Temporäre Gebäude und Bauwerke;

9. Sonstige Arbeiten und Kosten;

11. Schulung des Betriebspersonals;

Für Kapitalreparaturprojekte wird empfohlen, die Mittel im Rahmen der konsolidierten Schätzung auf die folgenden Kapitel aufzuteilen:

1. Standortvorbereitung;

2. Hauptbauprojekte;

3. Gegenstände für Hilfs- und Servicezwecke;

4. Externe Netze und Bauwerke, Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung, Gasversorgung;

5. Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums;

6. Temporäre Gebäude und Bauwerke;

7. Sonstige Arbeiten und Kosten;

8. Technische Aufsicht;

Zur zusammenfassenden Schätzung wird eine Erläuterung erstellt, die folgende Daten liefert:

1. Standort des Baus;

2. Liste der Kataloge von Schätzungsstandards, die für die Erstellung von Schätzungen übernommen wurden;

3. Name des Gens. Auftragnehmer (falls bekannt);

4. Standardgemeinkosten;

5. geschätzter Gewinnstandard;

6. Merkmale der Ermittlung der geschätzten Baukosten für ein bestimmtes Bauprojekt;

7. Merkmale der Ermittlung der geschätzten Kosten für Ausrüstung und deren Installation für eine bestimmte Baustelle;

8. Merkmale der Festlegung der Mittel für ein bestimmtes Bauvorhaben in den Kapiteln 8 - 12;

9. sonstige Informationen über das Verfahren zur Ermittlung der Kosten für ein bestimmtes Bauvorhaben;

Das SSRSS liefert (in den Spalten 4 – 8) folgende Ergebnisse:

1. Objekte für Industrie-, Wohn- und Zivilzwecke:

A). für jedes Kapitel;

B). durch die Summe der Kapitel 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). insgesamt laut zusammenfassender Schätzung;

2. Kapitalreparatureinrichtungen:

A). für jedes Kapitel;

B). durch die Summe der Kapitel 1 – 5; 16; 1 – 7; 19;

V). insgesamt gemäß der konsolidierten Schätzung

Die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten wird aus der Summe der Kapitel 1-12 (1-9 für Kapitalreparaturprojekte) ermittelt und je nach Planungsstadium als separate Zeile mit Verteilung in den Spalten 4-8 ausgewiesen.

Die Mittelrücklage kann für soziale Einrichtungen auf höchstens 2 %, für gewerbliche Einrichtungen auf höchstens 3 % festgelegt werden.

Bei einmaligen und besonders komplexen Bauvorhaben kann die Höhe der Mittel für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten im Einvernehmen mit der zuständigen Bundesvollzugsbehörde im Baubereich auf bis zu 10 % festgesetzt werden.

Bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für analoge Objekte und andere erweiterte Standards im Vorprojektstadium kann eine Mittelrücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in Höhe von bis zu 10 % gebildet werden.

Die Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten dient dem Ausgleich zusätzlicher Kosten im Zusammenhang mit:

Klärung des Arbeitsumfangs anhand von Ausführungszeichnungen, die nach Genehmigung des Projekts erstellt wurden (Detailentwurf);

Fehler in Schätzungen, einschließlich Arithmetik, die nach Genehmigung der Projektdokumentation festgestellt wurden;

Änderungen von Designlösungen in der Arbeitsdokumentation usw.

Für die Ergebnisse der konsolidierten Schätzung bereitgestellte Mittel

Im Anschluss an die zusammenfassende Schätzung der Baukosten wird empfohlen, Folgendes anzugeben:

1. Rückerstattungen unter Berücksichtigung der Kosten:

· aus dem Verkauf von Materialien und Teilen durch den Kunden, die bei der Demontage von temporären Gebäuden und Bauwerken anfallen, ermittelt durch Berechnungen zu den Preisen möglicher Verkäufe abzüglich der Kosten, sie in einen geeigneten Zustand zu bringen und an Lagerorte zu liefern;

· Materialien und Teile, die beim Rückbau von Bauwerken, beim Abriss und beim Umzug von Gebäuden und Bauwerken anfallen, in der durch Berechnung ermittelten Menge;

· Möbel, Ausrüstung und Inventar, die für die Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal gekauft wurden, das die Installation der Ausrüstung überwacht;

· Materialien, die durch zufälligen Bergbau gewonnen werden.

Die aufgeführten materiellen und technischen Ressourcen stehen dem Kunden zur Verfügung.

2. Basierend auf den Ergebnissen von Schätzungen und Schätzungen vor Ort und vor Ort, der bilanzielle (Rest-)Wert der Ausrüstung, die innerhalb des bestehenden rekonstruierten oder technisch umgerüsteten Unternehmens demontiert oder neu angeordnet wurde. In diesem Fall werden die technischen und wirtschaftlichen Kennzahlen des Projekts unter Berücksichtigung der Gesamtbaukosten ermittelt, zu denen auch die Kosten für die umgestellte Ausrüstung gehören.

3. Höhe der Mehrwertsteuer (MwSt.).

Der Betrag der Mittel zur Zahlung der Mehrwertsteuer wird in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe aus den endgültigen Daten des konsolidierten Kostenvoranschlags für den Bau übernommen und in einer separaten Zeile (in den Spalten 4-8) unter dem Namen ausgewiesen „Mittel zur Deckung der Kosten für die Zahlung der Mehrwertsteuer.“

Dokumente, die die geschätzte Mittelgrenze bestimmen – die Kosten der vollständigen Liste der Arbeiten (Kosten), die zur Fertigstellung aller im Projekt vorgesehenen Bauvorhaben erforderlich sind – werden als zusammenfassende Schätzungen bezeichnet. Die vorbereitete Berechnung enthält nicht nur die geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten, sondern auch die Kosten für den Kauf von Werkzeugen, Inventar, Ausrüstung sowie andere damit verbundene Kosten, einschließlich der Aufsicht des Designers, Vermessungsarbeiten, Aufrechterhaltung des Kundendienstes usw. Zeichnen Eine zusammenfassende Schätzung (abgekürzt SSR) lässt sich am einfachsten mit speziellen Kalkulationsprogrammen erstellen, häufig wird hierfür jedoch MS Excel verwendet. Als Grundlage dient in jedem Fall die in den methodischen Empfehlungen des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation dargestellte Stichprobe.

Allgemeine Bestimmungen, die den Inhalt des zusammenfassenden Kostenvoranschlags festlegen

Das wichtigste Rechtsdokument, das das Verfahren zur Erstellung der Dokumentation regelt, ist die Methodik des Staatlichen Bauausschusses (MDS 81-35.2004), genehmigt und in Kraft gesetzt durch Beschluss Nr. 15/1 des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation im Jahr 2004 die aktuelle Version, an der sich die Gutachter orientieren (derzeit ist dies die Ausgabe 2014).

Die allgemeinen Bestimmungen der Methodik besagen, dass die konsolidierten Kosten für den Bau von Objekten (oder ihrer Phasen) Dokumente umfassen, die die geschätzte Grenze der erforderlichen Mittel bestimmen, um alle Objekte im Rahmen des Projekts vollständig fertigzustellen.

Dieselben genehmigten Dokumente bilden die Grundlage für den Beginn der Finanzierung des Bauprozesses und die Festlegung der Kapitalinvestitionsgrenze. Zusammenfassend können Empfehlungen zur Erstellung konsolidierter Schätzungen in der folgenden Liste dargestellt werden:

1. Es wird empfohlen, einen konsolidierten Kostenvoranschlag getrennt für Produktions- und Nichtproduktionsbauleistungen zu erstellen und zu genehmigen.
2. Diese Berechnung erfolgt auf dem aktuellen Preisniveau. Die endgültige Entscheidung über die Festlegung des Preisniveaus, die bei der Erstellung des SSR getroffen wird, verbleibt beim Kunden und wird im Entwurfsauftrag festgehalten. Gleichzeitig wird allgemein zur Formalisierung des Wertes auf dem aktuellen Preisniveau optional vorgeschlagen, das Basisniveau von 2001 zu verwenden, indexiert nach aktuellen Indextabellen (im Rahmen bestehender Neuberechnungsmethoden). .
3. Für den Bau als Ganzes muss ein konsolidierter Kostenvoranschlag erstellt werden (unabhängig von der Anzahl der Generalunternehmer, die im Projekt Bau- und Installationsfunktionen ausführen).
4. Der geschätzte Arbeitsaufwand (Kosten) jedes Generalunternehmers wird in einer gesonderten Abrechnung erfasst. Diese Registrierung erfolgt im Zusammenhang mit dem SSR-Formular.

Zusammenstellung der SSR nach Kapiteln

Gemäß den Empfehlungen der Methodik umfasst die konsolidierte Schätzung Kapitel, in denen die Mittel für den Bau (oder größere Reparaturen) auf der Grundlage von Kostenberechnungen verteilt werden. Insgesamt gibt es 12 solcher Kapitel – für Industrie- und Zivilbau und 9 – für Großreparaturen von kommunalen und soziokulturellen Gebäuden sowie Wohngebäuden. Wenn ein Kapitel die Einbeziehung eines bestimmten Gegenstands, einer bestimmten Arbeit (Kosten) vorsieht, diese aber tatsächlich fehlen, sollte ein solches Kapitel übersprungen werden, ohne die Nummern der nachfolgenden Kapitel zu ändern.

Das nächste, 10. Kapitel in der Liste „Bauabschnitt“ ist der Kostenvoranschlag für die Aufrechterhaltung der Kundendienste (technische Überwachung), das 11. Kapitel ist die Vorbereitung des Betriebspersonals. Das vorletzte Kapitel der SSR für Überholungsanlagen befasst sich mit der Berechnung von Kostenvoranschlägen für technische Überwachungsleistungen. Das letzte Kapitel ist für beide Listen gleich. Zu den Inhalten gehören die Konstrukteursaufsicht sowie Entwurfs- und Vermessungsarbeiten.

Innerhalb der aufgeführten Kapitel erfolgt die Aufteilung der Werke (Kosten) und Gegenstände nach der etablierten Branchennomenklatur. Wenn es mehrere Arten abgeschlossener Produktionen mit jeweils mehreren Objekten gibt, ist es innerhalb des Kapitels zulässig, die Arbeit (Kosten) und Objekte in Abschnitte umzuordnen, deren Name dem Namen der Produktion ähnelt. Für bestimmte Arten von Bau- und Industriesektoren können sich die Namen und die Nomenklatur der Kapitel der SSR ändern.

Im Rahmen des Projekts wird ein dokumentierter SSR zusammen mit einer Erläuterung zur Genehmigung vorgelegt. Der Inhalt der Notiz umfasst folgende Informationen:

• über den Bauort,
• Name des Auftragnehmers (sofern bekannt),
• eine Liste der zur Erstellung von Kostenvoranschlägen akzeptierten Normenkataloge,
• Normen des geschätzten Gewinns und der Gemeinkosten nach Bauart (oder für einen bestimmten Auftragnehmer),
• Einzelheiten zur Ermittlung der geschätzten Kosten für Bauarbeiten, Ausrüstung (einschließlich deren Installation),
• Merkmale der Verteilung der Mittel für den Bau gemäß den Kapiteln 8-12 der SSR und in den Bereichen Kapitalinvestitionen für den Wohnungs- und Zivilbau.

Darüber hinaus listet die Notiz alle weiteren Informationen zur Ermittlung der Kosten der für ein bestimmtes Bauprojekt spezifischen Ausgaben sowie Links zu Entscheidungen von Regierungsbehörden im Zusammenhang mit Preisfragen und Vorteilen für ein bestimmtes Bauprojekt auf.

Zusammenfassendes Kostenvoranschlagsformular: Muster und Beispiel

Um eine zusammenfassende Schätzung zu formulieren, wird empfohlen, Muster Nr. 1 zu verwenden, das im zweiten Anhang der Methodik enthalten ist und vom Staatlichen Bauausschuss der Russischen Föderation zusammengestellt wurde. In separaten Zeilen sind die Summen aller Objektschätzungen ohne Angabe der zur Deckung begrenzter Kosten aufgewendeten Beträge und die Summen für die Berechnungen einzelner Kostenarten aufgeführt.

Das Dokument enthält einen Link zu den Nummern dieser abgeleiteten Schätzungsdokumente. Die Kosten für jedes im Projekt vorgesehene Objekt werden entsprechend den entsprechenden Spalten des Formulars verteilt. Die Spalten 4–7 geben an, wie hoch die geschätzten Kosten für Bauarbeiten (Reparatur und Bau) (Spalte 4), Installationsarbeiten (Spalte 5), Ausrüstungskosten (Spalte 6) und sonstige Kosten (Spalte 7) sind. Spalte 8 zeigt die geschätzten Gesamtkosten. Die zusammenfassende Schätzung, für die ein Beispiel vorgestellt wird, wurde in MS Excel gemäß der angegebenen Stichprobe erstellt.