Tržište nekretnina koje radi samostalno. Cijene stanova u Moskvi mogu naglo pasti Pada tržište nekretnina

Tržište nekretnina je segment privrede koji posebno oštro reaguje na krizne procese. Negativna dinamika cijena nafte, nestabilnost kursa rublje i usporavanje privrednog rasta doprinose padu cijena stanova. Šta će se dogoditi s cijenama nekretnina u 2019.: da li investitori sada ulažu novac u kuće i stanove ili čekati bolja vremena? Odgovore na ovo pitanje daju autoritativni stručnjaci.

Koji faktori utiču na rusko tržište nekretnina?

Ruska privreda nastavlja da posluje u krizi, pa stoga i tržište nekretnina ostaje u veoma napetoj situaciji, zbog:

• Aktivan pad potražnje, koji je izazvan povećanjem hipotekarnih stopa i nevoljkošću građana da izvrše velike kupovine u nestabilnoj makroekonomskoj situaciji;
• Smanjenje obima izgradnje zbog rasta cijena materijala i težih uslova za dobijanje bankarskih kredita za investitore.

Vrijedno je obratiti posebnu pažnju na faktore koji negativno utječu na funkcioniranje ruskog tržišta nekretnina:

• Proširenje sankcija od strane zapadnih zemalja, čime se onemogućava domaćim bankama pristup jeftinim eksternim izvorima kapitala i isključuje mogućnost smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite.
• Smanjenje realnog dohotka građana, što im ne dozvoljava da vrše teška plaćanja hipoteke.
• Pad kursa rublje stavlja vlasnike hipoteka u stranoj valuti u krajnje nepovoljan položaj.
• Usložnjavanje uslova za dobijanje stambenih kredita, što se ogleda u porastu kamatnih stopa i pooštravanju zahteva prema zajmoprimcima.

S obzirom na gore navedene okolnosti, stručnjaci smatraju da će 2019. i 2020. biti najteže godine za rusko tržište nekretnina. Prema sociološkim istraživanjima, čak i u tekućoj 2019. svaki deseti Rus je odložio kupovinu stambenog prostora za nekoliko godina, a svaki šesti je odlučio da odloži ovaj događaj na neodređeno vreme. Stoga, u 2019-2020. doći će do značajnog smanjenja potražnje.

Oporavak će nastupiti tek u 2019-2020. pod uticajem pada hipotekarnih stopa, implementacije vladinih programa podrške u sektoru nekretnina i pomoći regionalnih vlasti.

Šta kažu stručnjaci?

Smanjenje potražnje na ruskom tržištu nekretnina u 2019. će izazvati daljnji pad cijena kuća i stanova. Ovu prognozu daju svi stručnjaci bez izuzetka.

Profesor Ruskog ekonomskog univerziteta po imenu. G.V. Plekhanov, vodeći analitičar ruskog tržišta nekretnina Genady Sternik

U 2019. godini, vjerovatnoća produbljivanja stagnacije na tržištu stambenih i nestambenih nekretnina je izuzetno velika. Oporavak tržišta će početi tek 2020. godine. Kao rezultat toga, ruski trgovci nekretninama trebali bi se pripremiti za aktivno smanjenje cijene objekata. Situaciju će zakomplicirati činjenica da će programeri smanjiti ponudu nekretnina kao odgovor na pad cijena. Istovremeno, naredna godina se može smatrati najpovoljnijim vremenom za ulaganje, koje se kasnije definitivno može prodati po višoj cijeni.

Predsjednica Ruskog udruženja trgovaca nekretninama (RGR) Tatjana Demenjuk

Cijene nekretnina će još više pasti u 2019. Minimalno smanjenje će biti 5-7%. Međutim, za koliko se realno može smanjiti tržišna cijena moći će se procijeniti tek krajem godine. Prije svega, pad će uticati na stare stambene objekte (izgrađene 60-80-ih) na periferiji, koje imaju nisku likvidnost.

Predsjednik Uralske komore nekretnina Eduard Bogdanov

Ako je 2016. bila ugodna za kupce nekretnina, budući da im je tržište ponudilo značajan broj opcija, dajući im priliku da se cjenkaju i čekaju, onda će 2019. situacija biti drugačija: uz značajno smanjenje vrijednosti, doći će do biti smanjenje ponude za otprilike 40%.

Izvršni direktor Ceha graditelja Urala

U novogradnji će u 2019. godini doći do pada cijena nekretnina, što će dovesti do „zamrzavanja“ primarnog tržišta nekretnina. Programeri neće htjeti raditi s gubitkom i stoga će smanjiti ponudu.

Dakle, prognoze većine analitičara predviđaju dalji pad cijena na ruskom tržištu nekretnina u 2019. godini. Međutim, postoje i mišljenja prema kojima će segment kupoprodaje kuća i stanova početi da se sanira 2019. godine zbog postepene stabilizacije privrede. Ovo gledište dijeli i čelnik Sberbanke German Gref. Međutim, tačna slika cijene, potražnje i ponude kuća i stanova u Rusiji bit će jasna tek krajem ove godine.

U 2015. sam već napisao članak o svojim prognozama za budućnost tržišta nekretnina. Ove godine sam odlučio da nastavim tradiciju i napišem prognozu tržišta nekretnina za 2017. i 2018. godinu. Pošto sam agent nekretnina u Moskvi, pravim prognozu tržišta nekretnina u Moskvi.

Svoju analizu bih započeo činjenicom da je potražnja za nekretninama uvijek postojala! Nekretnine su neophodna roba. Mogla bi se smanjiti samo solventnost kupaca, a ne njihov broj. Takođe, ne vjerujem da se ovo što se sada dešava na tržištu može nazvati krizom. Kriza se dogodila 2008. A ono što se dešava u ruskoj ekonomiji od 2015. godine može se opisati jednom rečju: pristup lakom novcu je zatvoren! I za sve, od običnog građanina do države. Dakle, mi samo živimo u periodu realne ekonomije. A svi razgovori o krizi moraju se pripisati geopolitičkoj prepodjeli svijeta. A pošto sam se dotakao politike, ne mogu spomenuti činjenicu budućih predsjedničkih izbora u Ruskoj Federaciji. Pretpostavljam da će doći do blagog zasićenja tržišta novcem, što će malo uticati na solventnost kupaca.

U 2016. godini broj ponuda na tržištu stambenih nekretnina dostigao je istorijski maksimum. I očigledno, u narednoj godini, obim puštanja u rad novih stambenih objekata neće se povećati. Pretpostavljam da ćemo još uvijek vidjeti velike bankrote nekih developera. Ako se prisjetimo situacije na tržištu novogradnje prije deset godina, svi stanovi su rasprodani u početnoj fazi izgradnje. Sada se situacija dramatično promijenila. Postoje izgrađene kuće u kojima više od polovine stanova nije prodato. Štaviše, veliki broj takvih stanova je već završen ili sa kvalitetnim popravkama. I cijeli ovaj obim neprodatih novogradnji je u direktnoj konkurenciji sa stanovima na sekundarnom tržištu nekretnina. Budući da je cijena u novogradnji niža (ili ista), kvalitet je u većini slučajeva veći i nakon kupovine odmah se možete useliti i živjeti.

Šta mi zapravo imamo?
1. Potražnja potrošača se nije smanjila, već je samo smanjila njenu solventnost.
2. Broj ponuda na tržištu premašuje potražnju i nastavlja da raste.
3. Kriza je spora već nekoliko godina i nastavlja da održava svoju stabilnost.

Na osnovu ovoga, moja prognoza tržišta nekretnina sljedeće - tržište će nastaviti trend sporog, ali sigurnog pada cijena. Ovo će se nesmetano nastaviti u naredne dvije godine. Ne očekujem nagle padove cijena, niti bilo kakvo povećanje. Tržišna dinamika ukazuje da će godišnji projektovani pad vrijednosti nekretnina biti u rasponu od 5-10%.

Šta učiniti u ovoj situaciji?
Prvi i najosnovniji savjet je da budete realni i proučite prognoze tržišta nekretnina. Morate shvatiti da na tržištu više neće biti kupca koji bi mogao kupiti vaš stan bez traženja ili cjenkanja. Prije donošenja odluke o kupovini, kupac će proučiti sve brojne ponude i od njih izabrati najbolju i najjeftiniju. Stoga, ako želite prodati stan, pogledajte dinamiku tržišta šest mjeseci unaprijed. Jednostavno, ako sada želite da prodate stan, odredite mu cenu koja će biti za njega za šest meseci. Ili ćete se naći u jednom od vagona koji stoje na sporednom kolosijeku. Takođe, vredi uzeti u obzir promenu mentaliteta moskovskog kupca. Danas će kupac, u većini slučajeva, dati prednost novom modernom stanovanju u najbližoj moskovskoj regiji, umjesto da za isti novac kupuje stan u starim peto ili devetospratnicama u Moskvi.

A ?
Ne treba više računati na nagli pad cijena nekretnina. Da, kao što sam već napisao, cijene će u svakom slučaju polako opadati. Ali šta je potrebno kupcu? Riješite svoj stambeni problem, ali stav čekanja, uzimajući u obzir godišnju monetarnu inflaciju, neće riješiti ničije probleme. Najbolji kupac na tržištu nekretnina, kupite sada najbolju nekretninu po najboljoj cijeni.

Pa, šta da rade oni koji žele da ulože novac u stambene nekretnine u svrhu ulaganja (iznajmljuju ili prodaju sa profitom za nekoliko godina)? Želim da vas odmah razočaram, ovaj događaj je od samog početka osuđen na propast. Maksimum koji sada možete dobiti izdavanjem stana je 4 ili 5% godišnje. Ne zaboravite da oduzmete poreze na imovinu, poreze na dohodak, troškove amortizacije i stvari postaju još tužnije. I ne vidim smisla pričati o nadama koje će biti skuplje za nekoliko godina.

Ovako mi se čini na osnovu mog znanja i profesionalnog iskustva. Mogu li pogriješiti? Svakako mogu! Nažalost, kod nas se svaka analiza može precrtati potezom pera jedne od moćnih. Ali ovdje sam nemoćan.

Analitičari tržišta nekretnina procijenili su kako će se promijeniti cijena stanova na primarnom i sekundarnom tržištu moskovske regije

Odlazeću godinu na tržištu nekretnina moskovske regije obilježili su veliki popusti: trgovci nekretninama su povremeno prijavljivali udio diskontnih transakcija, a Rosreestr je prijavio nenormalno veliki broj transakcija - kako na sekundarnom tako i na primarnom tržištu.

Kako bi saznali kako će se tržište ponašati, RBC Real Estate je pitao analitičare šta misle o promjenama cijena stanova u Moskvi i regionu u novoj, 2017. godini.

— Najvažniji trend na sekundarnom tržištu moskovskih stanova je spor, ali siguran pad cijena. U januaru je srednji trošak od 1 sq. m dostigao 185,9 hiljada rubalja. - i to je postala maksimalna vrijednost za cijelu godinu. Krajem novembra ova brojka je dostigla minimum od 181,4 hiljade rubalja. Takav pad cijena ostaje neprimjetan za neke igrače na tržištu nekretnina, posebno za obične potrošače, jer iznosi svega 0,3-0,5% mjesečno. Što se tiče stvarnog smanjenja prodajnih cijena (a ne troškova nabavke), tokom godine ono iznosi najmanje 10%, budući da se u većini slučajeva transakcije na sekundarnom stambenom tržištu u Moskvi odvijaju uz popust: u januaru je udio prodaja na sniženju iznosila je 82%, u novembru - već 86%. Na osnovu rezultata posljednjih mjeseci 2016. godine, smanjen je i prosječan budžet za kupovinu: sa 8 miliona rubalja. avgusta na 7,85 miliona rubalja. U novembru.

Očekujemo da će u 2017. godini cijene nekretnina u segmentu sekundarnog stanovanja ostati na istom nivou kao sada, ili će nastaviti padati za otprilike 5-7% godišnje. Ne vidimo razloge za rast cijena u bliskoj budućnosti. Što se tiče ozloglašenog dna cijene, koje se tako često spominje u posljednje vrijeme, onda će ga, prema našim prognozama, tržište dostići tek 2018. ili 2019. godine.

— Očekujemo da će cijene novogradnji u Moskvi u 2017. porasti u granicama inflacije, odnosno ne više od 6% godišnje. To je zbog činjenice da programeri pokušavaju zadržati svoj tržišni udio i održati tempo prodaje. Dodatni razlog za poskupljenje novih stambenih objekata može biti pojava novih projekata izgradnje ispuna u okviru Trećeg transportnog prstena. Obim ponude u takvim kućama je mali, ali ukupni nivo cijena je po pravilu veći od velikih projekata na lokaciji industrijskih zona.

U Novoj Moskvi i Moskovskoj regiji nivo cijena za nove zgrade ostat će gotovo nepromijenjen. Za ove lokacije karakterističan je i trend smanjenja udjela novih projekata na temeljnoj jami, ali povećanje cijena pri prelasku u naredne faze izgradnje ovdje je komplicirano povećanom konkurencijom. Za programere će biti važnije da zadrže ciljeve za stope prodaje, možda nauštrb ispunjavanja modela povećanja cijena kako se povećava spremnost izgradnje.

Na sekundarnom tržištu Moskve i regiona u 2017. godini može se očekivati ​​polagano povećanje cijena - unutar 4-5% godišnje. Značajan obim ponude neće dozvoliti da cene porastu iznad inflacije, a da bi se transakcije završile, većina prodavaca će morati da smanji svoje navedene nivoe cena – međutim, veličina popusta će se postepeno smanjivati. Prosječne cijene u moskovskoj regiji sada postaju sve teže analizirati, budući da je značajan dio lotova predstavljenih u aktivnoj ponudi postavljen po cijenama koje su zasnovane na trenutnom nivou efektivne tražnje. Blagi rast prosječnog nivoa cijena, koji je uočen u posljednje vrijeme, odražava povećanje udjela ovih parcela, a ne prirodno ponašanje tržišta. I u novoj godini će se nastaviti trend povećanja udjela hipotekarnih transakcija.

Jedan od dugoročnih trendova koji pokreću potražnju na tržištu nekretnina posljednjih godina je dug demografski ciklus. Generacija rođena u prvoj polovini 1980-ih ušla je u doba najveće potražnje za transakcijama. Budući da su se njihove potrošačke navike formirale već u postsovjetskoj eri, veća atraktivnost modernih novih zgrada (u poređenju sa zastarjelim sovjetskim stanovanjem) uklapa se u ovaj obrazac.

Generalno, programeri počinju sa sekundarnim tržištem i, kao što pokazuje prošla godina, pobjeđuju u ovoj konkurenciji zahvaljujući efikasnijim reklamnim kampanjama, mogućnostima popusta i efikasnim programima otplate i hipoteke. Praktični izraz ovog trenda je protok kupaca sa sekundarnog tržišta na primarno tržište.

— Efektivna potražnja je veoma ograničena, jer prihodi domaćinstava ne rastu. Relativna stabilnost potražnje je podržana nižim cijenama i cjenkanjem na sekundarnom tržištu i povećanjem broja nižih novogradnji u Moskvi, gdje sada možete kupiti stan za 3-4 miliona rubalja. Pokušaji podizanja cijena kao odgovor na oživljavanje potražnje propadaju: ljudi ne mogu priuštiti skuplje nekretnine, pa će radije odbiti posao nego platiti više.

Kao rezultat toga, na tržištu se nastavlja trend pada cijena. Dubina povlačenja zavisi od obima ponude, koja je značajno porasla poslednjih godina. Samo u 2016. obim ponude u Staroj Moskvi povećan je za 2,8 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora. Mnogi projekti su još uvijek na papiru, ali bi mogli ući na tržište u narednim godinama. Potražnja ne može pratiti ovaj rast obima, stoga, ako programeri ne uspore tempo pokretanja novih projekata, cijene će nastaviti konstantno opadati za oko 10% godišnje i u narednih pet godina mogu izgubiti 30-40% u cijeni.

— U 2017. godini prosječni trošak stanovanja na primarnom tržištu će umjereno rasti unutar 8%. Prosečna ponderisana cena na kraju 2016. godine iznosila je 238,2 hiljade rubalja. za 1 sq. m (bez elitne ponude), godišnji rast iznosio je 1,4%. Na dinamiku cijena novogradnje utječu dva višesmjerna faktora - s jedne strane, povećanje cijena je olakšano povećanjem građevinske spremnosti projekata, s druge strane, povučeno je puštanjem novih projekata u početna faza sa nižim troškovima. U 2016. godini preovladavali su faktori rasta, jer su veliki integrisani razvojni projekti koji su ušli na tržište 2015. godine poskupjeli.

Za sekundarno tržište prognoza je prilično pesimistična: nastaviće se pad cijena, koji je uočen tokom cijele 2016. godine i dostigao prosjek od 15% na cijelom tržištu. Za stari „panel“ stariji od osamdesetih, sniženje može biti 8%, za novije monolitne kuće - 5%. Stabilizacija cijena bez pogoršanja pada može se očekivati ​​na određenim uskim lokacijama - za monolitne kuće u nizu prestižnih područja u okviru Trećeg transportnog prstena sa ograničenom ponudom u novogradnjama. Također, cijene najvjerovatnije neće padati za nove panelne kuće, jer je ovo popularan proizvod na sekundarnom tržištu zbog nižeg budžeta u odnosu na monolit i većeg kvaliteta u odnosu na staru panelnu stanogradnju.

— Cijene će najviše rasti u moskovskoj regiji: predviđamo povećanje cijene od 1 m2. m za nove zgrade u Moskovskoj regiji u roku od 5% za šest mjeseci. Pozitivna dinamika će biti olakšana sistematskim oporavkom makroekonomije i, posljedično, povećanjem solventnosti kupaca. Privatni investitori koji se nadaju profitu od prodaje nekretnina vratit će se na tržište. Drugi razlog poskupljenja novogradnji u blizini Moskve biće smanjenje obima gradnje u regionu, što je povezano sa strategijom urbanističkog planiranja „živi, ​​radi i opusti se na jednom mestu“. Trend potvrđuje i smanjenje broja novih stambenih projekata: na kraju 11 mjeseci 2016. godine bilo ih je 2,5 puta manje nego godinu dana ranije. Obim ponude novih zgrada u Moskovskoj regiji nastavit će dalje opadati.

Stabilna potražnja za stambenim objektima u moskovskoj regiji će biti olakšana lojalnim cijenama. Danas prosječna cijena 1 sq. m u regionu, čak iu projektima najbližim granicama Moskve, skoro je dva do tri puta niži nego u sličnom segmentu u okviru moskovskog obilaznice, a 20% pristupačniji nego u Novoj Moskvi.

Što se tiče Stare Moskve, predviđamo obnavljanje tradicionalno visokog udjela novih zgrada u obimu ponude poslovne klase i više, što će pozitivno utjecati na prosječnu cijenu od 1 m2. m. Trend obnavljanja tradicionalne strukture snabdevanja u okviru Moskovskog Kružnog puta intenzivirao se u drugoj polovini 2016. godine i na kraju 11 meseci 2016. godine, udeo skupih projekata (poslovne klase i više) unutar starih granica Moskve povećan za 7 procentnih poena - sada je to 45% ukupnog obima novih zgrada.

Međutim, uz kvalitativne promjene u strukturi ponude u Staroj Moskvi, povećanje prosječne cijene od 1 m2. m će biti sputan stalnim izdavanjem novih projekata. Ipak, tradicionalno krizni fenomen – prevlast projekata masovnog segmenta – postepeno će napustiti tržište kapitala. Trenutni tržišni uslovi za novogradnje u Moskovskoj regiji stvaraju očekivanja postepenog oporavka tržišta i početka postepenog rasta cijena sljedeće godine.

Dinamika cijena na sekundarnom tržištu stanova, po pravilu, korelira sa dinamikom cijena novogradnje sa vremenskim odmakom od tri do šest mjeseci. Dakle, kako se tržište novogradnje oporavlja, treba očekivati ​​oživljavanje sekundarnog tržišta stanova i, posljedično, rast cijena.

— Sekundarno tržište kapitala će produžiti svoj boravak u dugotrajnoj depresiji. Ostaće pritisak novogradnje koje su jako pojeftinile, a ostaće i veliki „previs“ neprodatih starih stanova. U isto vrijeme, nećemo vidjeti primjetno smanjenje cijena u rubljama - korekciju tržišta dugo je pokretala inflacija. Da bi se pokrenula spirala poskupljenja, potrebna je faza hiperinflacije u koju se sadašnja vladina vlada teško usuđuje ući.

Primarno tržište je u nešto povoljnijoj situaciji, međutim i ovdje se povećava ponuda stanova, što će spriječiti direktna poskupljenja. Međutim, dinamika cijena ovdje će u početku biti posljedica napuštanja sadašnjeg nivoa popusta (8-15%). Kao rezultat toga, u 2017. programeri će morati proći još jedan test preživljavanja.

Ukratko, tržište stanova 2017. ostat će tržište kupaca, koje će od vlasnika stanova dobiti i bogat asortiman i fleksibilnost cijena. Samo hiperinflatorni scenario može preokrenuti ovu situaciju.

Ozbiljne krizne pojave u ruskoj i globalnoj ekonomiji doprinose stagnaciji na tržištu nekretnina, nižim cijenama i, shodno tome, padu stvarne potražnje stanovništva.

Situaciju na tržištu nekretnina danas karakteriše smanjenje obima prodaje, pad cijena stambenih nekretnina starih zaliha, smanjenje ukupnog broja transakcija i hipotekarnih kredita banaka.

Ovakvi trendovi su se formirali postepeno, u posljednje 2-3 godine, iz sljedećih razloga:

• uvođenje političkih i ekonomskih sankcija Rusiji, zabrana sticanja hartija od vrijednosti od strane velikih ruskih investicionih kompanija i privatnih biznismena u inostranstvu;
• povećanje troškova novih zgrada koje se grade;
• smanjenje obima i, kao posljedicu, bankrot građevinskih kompanija;
• smanjenje solventnosti potencijalnih kupaca i nedostatak stabilnog rasta njihovih prihoda, poteškoće u otplati duga;
• nestabilnost deviznih kurseva, što stvara problem sa hipotekama u stranoj valuti kada se preračunaju u ruske rublje;
• povećanje kamatnih stopa na novoizdate hipotekarne kredite i pooštravanje zahtjeva banaka za potencijalne zajmoprimce i kolaterale;
• rokovi i subvencije.

Sve se to negativno odrazilo na procese određivanja cijena na stambenom tržištu, obim prodaje i zakupa stambenih nekretnina.

Odnos ponude i potražnje

Većina prognoza ruskih ekonomista svodi se na opšte mišljenje da u 2017. treba očekivati ​​nastavak opšteg trenda recesije i pada cijena nekretnina. Ako je u 2015-2016. došlo do postepenog pada prihoda građana i potražnje za stambenim i poslovnim nekretninama, onda je u narednoj godini moguće doći do „dna“ ili kolapsa tržišta.

Štaviše, ovaj proces će biti dugotrajan i trajati od 2 do 4 godine.

Fazu brzog opadanja će karakterizirati sljedeći fenomeni:

1. nove stambene zgrade će najvjerovatnije nastojati da minimiziraju rizike smanjenjem obima naručenog prostora, a kao glavni pravac svoje djelatnosti biraće izgradnju samo finansijski isplativih objekata. Ova politika će dovesti do trajnog smanjenja obima puštanja u rad nekretnina.
2. Nivo solventnosti ruskog stanovništva će i dalje rapidno opadati, a kupovina nekretnina ili poboljšanje uslova života će postati sekundarni. Nivo pada tražnje u ovoj situaciji je projektovan na 30% u odnosu na tekuću godinu. To će dovesti do zamrzavanja izgradnje novih zgrada, povećanja udjela neprodanog prostora unutar novog doma na 50% i pomjeranja akcenta na sekundarno tržište nekretnina.
3. Situacija na sekundarnom tržištu će biti dvosmislena. Od početka 2017. godine ukida se program državnih subvencija sa povlašćenim kamatama za kupovinu novih stanova. To će dovesti do privlačenja udjela kupaca sa primarnog tržišta. Uzimajući u obzir kategorije nekretnina na sekundarnom tržištu, očekuje se da će cijena kvadrata u staroj zalihi pojeftiniti uz sličan pad potražnje, a cijene luksuznih stanova i poslovnog prostora će ostati na sadašnjem nivou ili će se blago smanjiti. . To je obično zbog nedostatka fleksibilnosti prodavača i njihove nevoljkosti da smanje cijenu pod bilo kojim okolnostima (čak i ako se proces prodaje dugo odgađa).
4. Nespremnost banaka da smanje godišnje stope na hipotekarne kredite, strogi zahtjevi za nekretnine i potencijalne zajmoprimce također će doprinijeti padu obima njihovog hipotekarnog portfolija, što će negativno uticati na nivo tražnje.
5. Tržište komercijalnog i stambenog iznajmljivanja će na sličan način biti pogođeno kriznim pojavama u vidu snažnog kolapsa obima iznajmljenih prostora. U segmentu stambenih nekretnina, zakupci će se fokusirati na stanove i sobe manjih površina i niskih mjesečnih zakupnina. U kategoriji komercijalnih nekretnina nastavit će se trend značajnog smanjenja cijene 1 kvadratnog metra kako bi se prodala na bilo koji način. Ovo tržište će u 2017. godini biti više pogođeno pitanjem neravnoteže između ponude i potražnje prema snažnoj neravnoteži potonje.

Stabilizacija postojećeg stanja se očekuje do 2019-2020.

U tom periodu predviđa se početak oporavka i postepeno vraćanje na nivoe prije krize.

Nivo cijena stanova u 2017

Većina stručnjaka koji predviđaju razvoj tržišta nekretnina u bliskoj budućnosti ne usuđuju se iznositi konkretne brojke i cijene stanova.

Situacija će imati individualni scenario u svakom konkretnom regionu. Moskva, Sankt Peterburg i neki drugi najveći gradovi Ruske Federacije će najvjerovatnije doživjeti period naglog pada cijena.

U kontekstu novih ekonomskih realnosti, trošak će se približiti svojoj stvarnoj vrijednosti, što će samo pozitivno uticati na dalji razvoj tržišta stambenih i poslovnih nekretnina.

Neki stručnjaci iznose mišljenje da će sljedeće godine cijene pasti za 5-7%, drugi očekuju pad za više od 10-15%. Hajde da analiziramo prognoze i zaključke vodećih ruskih stručnjaka za nekretnine.

Mišljenje stručnjaka za nekretnine

Šef Sberbanke Rusije G. Gref daje prognozu razvoja ruskog tržišta nekretnina, na osnovu činjenice da će se uočiti pozitivna dinamika samo u odnosu na potražnju. Prema njegovim riječima, većina investitora očekuje još veću stopu pada cijena na sekundarnom tržištu. I pored relativno povoljnih cijena stambenih nekretnina, rast se ne očekuje u narednih nekoliko godina.

2016-2017 je povoljan period za ulaganje bez mogućnosti dobijanja brze marže. Da biste to učinili, morat ćete čekati oko pet godina.

Profesor Ruskog ekonomskog univerziteta G. Sternik predlaže pad tržišta nekretnina u Rusiji od 2017. godine. Prema njegovom mišljenju, cijene i potražnja za stambenim objektima će pasti najmanje do 2019. godine. Sljedeće godine tržište nekretnina dostići će najnižu tačku. Veliki broj novoizgrađenih novih objekata biće zamrznut, građevinske kompanije će odbiti da preduzimaju velike projekte zbog naglog pada boniteta građana zemlje. Kriza će najviše pogoditi male gradove u kojima će pad obima transakcija biti primjetniji nego u gradovima sa preko milion stanovnika.

Prognoza koju je predstavila Uralska komora nekretnina takođe pretpostavlja razvoj krize na ruskom tržištu nekretnina. Doći će do oštrog pada obima prodaje u 2017-2018. To će u većoj mjeri uticati na stambena naselja iz starog fonda, kao i na one izgrađene na periferiji gradova. To će obavezati graditelje novih kuća da poboljšaju kvalitetu gradnje i uređenja, čime će privući potencijalne kupce.

Tekuća godina je, prema mišljenju stručnjaka komore, najpovoljniji period za kupovinu stambenih nekretnina zbog prisustva velikog broja isplativih ponuda kako na primarnom tako i na sekundarnom tržištu. Podrška države i niže stope na hipoteke u bliskoj budućnosti pomoći će da se pozitivno utiče na situaciju na tržištu nekretnina.

Prognoza tržišta nekretnina za 2017. godinu je negativna u oblasti izgradnje novih objekata, jer će doći do naglog pada ponude i zamrzavanja mnogih investicionih projekata.

Kriza će dovesti do jasnog disbalansa između ponude i potražnje sa jasnom dominacijom potonje i značajnog pada obima prodaje i cijena nekretnina.

jun 2019: Dinamika cijena na sekundarnom tržištu ostaje visoko segmentirana. Situacija na određenoj lokaciji uglavnom je određena strukturom rečenice. Najjeftinije opcije su napustile tržište tokom prošle godine kada je potražnja porasla. Prodavci, podstaknuti pričama o oštroj imitaciji stanova nakon 1. jula, kada stupaju na snagu izmjene 214-FZ, pokušavaju podići cijene za ono što je ostalo. Ali ne baš uspješno, jer su troškovi budžetskog stanovanja već znatno porasli prethodnih mjeseci. Kao rezultat toga, glavna potražnja teče u srednje segmente, koji se više po cijeni ne razlikuju mnogo od jeftinih. Glavni autsajder na tržištu je i dalje preskupa poslovna klasa. Istovremeno, elitni segment u Centralnom administrativnom okrugu, u očekivanju iste reforme 214-FZ, naprotiv, porastao je. Najvjerovatnije će se “trake” na tržištu nastaviti do jeseni, kada se pojave prvi rezultati reforme dioničke izgradnje. Više o trendovima na tržištu nekretnina pročitajte u člancima i recenzijama web stranice analitičkog centra:

Detaljne prognoze

Prognoze tržišta nekretnina do 2024. godine

Trenutna situacija

Izračunajte sami: online kalkulatori

Autoritativno mišljenje

Prognoze i recenzije o segmentima stambenog tržišta:
nove zgrade u Moskvi i Moskovskoj regiji, seoske nekretnine