Lokalni proračuni (procjene). Karakteristike izrade predračuna u građevinarstvu Jednostavan građevinski predračun

Izgradnja kuće ili zgrade počinje proračunima i izradom procjene, uzimajući u obzir upotrijebljene materijale, obavljeni rad i troškove najma posebne opreme. Zato je u građevinarstvu uobičajeno koristiti procjene koje jasno odražavaju finansijske troškove izgradnje određenog objekta. Procjena se odnosi na sve vrste objekata. U ovom članku ćemo vam reći šta je procjena kuće i kako se može izračunati, kao i koliko košta izračun procjene.

Sastav građevinskog predračuna

Procjena za izgradnju kuće glavni je dokument za stručnjake bez njega, niti jedan programer neće izvršiti izgradnju zgrade. Glavni financijski troškovi padaju na kupovinu građevinskog materijala i dodatnih elemenata za njih. Prilikom izračunavanja procjena, trebali biste uzeti u obzir takve parametre kao što su:

• obim planiranog posla;
• korištena tehnologija;
• vrijeme izgradnje;
• broj stručnjaka na projektu;
• obim i uslovi finansiranja objekta.

Ovi kriteriji će omogućiti kupcu da prati vrijeme procesa izgradnje i provjeri određene vrste radova. Glavni zadatak koji rješava procjena izgradnje kuće je:

• pridržavanje jasnog rasporeda rada;
• iznos finansiranja tokom perioda rada.

Da bi izvršio kalkulacije, kupac može podnijeti zahtjeve nekoliko kompanija odjednom, potrebno je zaključiti ugovor za pripremu dokumenta. Kao rezultat toga, procjena kuće koju su sastavili različiti stručnjaci razlikovat će se u konačnim troškovima, to je zbog činjenice da svaka kompanija doprinosi svojim dobavljačima materijala i stručnjacima koji obavljaju posao. Nakon što pregledate nekoliko dokumenata, možete uporediti i odabrati za sebe najoptimalniju opciju u smislu novca i bez ugrožavanja budućeg dizajna.

Obavezno uključite 15% ukupne cijene nekretnine za manje ili neočekivane troškove. To može uključivati ​​troškove transporta, plaćanje za dobijanje raznih sertifikata vezanih za izgradnju.

Otkup zemljišta i izvođenje proračuna

Troškovi izgradnje, u pravilu, počinju uključivanjem cijene zemljišne parcele u rashodovni dio dokumenta. Zemljište se stiče na nekoliko načina koji nisu u suprotnosti sa zakonom:

• kupovina parcele od prethodnog vlasnika;
• otkup iz državne imovine;
• dobiti zemljište bez naknade, u zavisnosti od dostupnosti besplatnog zemljišta.

Prilikom kupovine parcele obavezno sastavite ugovor, ovaj dokument će vam pomoći da izbjegnete lažne transakcije i zaštitite vas zakonski. Ugovor mora sadržavati:

• predmet ugovora: namjena lokacije, njena kategorija i ukupna površina;
• cijena parcele dogovorena od strane prodavaca i kupca.
• Kada je transakcija već završena, vrši se državna registracija prenosa prava vlasništva Za to se pravosuđu podnose sljedeći dokumenti:
• prijava-registracija;
• potvrda o uplati za registraciju stranice;
• kupoprodajni ugovor;
• pasoš i dodatna lična dokumenta;
• katastarski plan.

Cijeli paket dokumenata prihvata nadležni organ i odluka se donosi u zakonom utvrđenom roku, a to je mjesec dana.

Za informaciju! Kada više građevinskih procesa izvode različiti izvođači, potrebno je izraditi predračun građevinskih radova za svaku vrstu radova.

Cijena takvog dokumenta može varirati od 9 do 40 dolara, jer... Obračun zavisi od broja pozicija u dokumentu. Rok za izradu dokumentacije je od 1 dana u zavisnosti od hitnosti.

Kako napraviti procjenu

Izračunavanje budućih troškova izgradnje je stvar stručnjaka, ali ako ste sigurni u svoje sposobnosti, možete sami izraditi procjenu izgradnje. Fotografija prikazuje primjer procjene za izgradnju okvirne kuće. Procedura za sastavljanje dokumenta:

• odlučuje o količini materijala;
• pronaći potrebnu opremu;
• pregovarati sa građevinskim stručnjacima.

Kada već imate ideju od čega će se kuća graditi, kako će izgledati, u kojem dijelu lokacije će se nalaziti, koji materijali će se koristiti, neće biti teško izračunati konačan iznos . Vrijedi napomenuti da sada na Internetu postoji veliki broj građevinskih foruma na kojima možete preuzeti prazan obrazac za procjenu ili ga sami sastaviti u uredskom programu.

Dakle, kako napraviti procjenu za izgradnju kuće od drveta? Da biste pripremili procjenu troškova, morate:

• Odlučite o redoslijedu radnji, shvatite koji posao treba povjeriti građevinskim organizacijama i šta možete učiniti sami.
• U nastavku slijedi izračun procjene, ovisno o korištenju građevinskih tehnologija. Sastoji se od određivanja količine građevinskih materijala i konstrukcija i njihove primjene.
• Kada su svi ovi podaci već dostupni, možete pronaći kompaniju koja se bavi građevinskim uslugama, pogledati cijene i saznati cijenu materijala i radova.
• Zatim komponenta uzima sve dobivene vrijednosti i prenosi ih u svoju tablicu, gdje će se zbrojiti zbrojevi za svaku vrstu posla ili proizvoda.
• Kada su svi podaci popunjeni u kolonama: naziv, trošak rada, jedinica mjere, možete izvršiti opći sumiranje projekta. Radi praktičnosti, konačnu cifru možete staviti na desnu stranu tabele, za to morate da konfigurišete formulu. Ovaj proračun se može izvesti za konstrukciju od bilo kojeg materijala i dizajna.

Na sličan način izračunavaju količinu materijala i količinu radova za sve vrste kuća, bez obzira od čega su građene.

Obračun troškova temelja, krovnih i završnih materijala

Procjena za građevinske radove mora nužno sadržavati podatke o temeljima, krovnim i završnim materijalima koji su najskuplji. Da biste razumjeli kako izračunati količinu materijala za temelj kuće, trebali biste pomnožiti perimetar, visinu i debljinu temelja. Kao rezultat toga, dobit ćemo volumen i saznati cijenu 1 kubnog metra. m betona i pomnožite je s rezultirajućom vrijednošću. Vrlo je lako izračunati krovni materijal za to morate uzeti ukupnu površinu krova i cijenu po 1 m2 iz projekta za kuću. materijala, a zatim ih pomnožite zajedno. Izračunavanje troškova završne obrade je najzahtjevniji zadatak; svaku vrstu proizvoda.

Pozivamo vas da pogledate video koji pokazuje kako izračunati procjene

Svaka osoba zna da svaki posao mora početi kalkulacijama. Kada se spremate da okačite tapete u svojoj kući, izračunajte troškove koji će vam biti potrebni za tapete, lepak, kit i molerske radove. Ako želite izgraditi stol vlastitim rukama, izračunajte cijenu ploča, vijaka i PVA ljepila.

Prilikom izgradnje kuće morate uzeti u obzir sve faze izgradnje i njihove troškove. Takvi pokazatelji su koncentrisani u radnom nacrtu u dijelu dokumentacije za procjenu.

Kako sastaviti procjenu za izgradnju kuće bez gubitka i revizije?

Projektanti, procjenitelji, predradnici i druge kategorije inženjera i graditelja znaju kako napraviti predračun za izgradnju kuće. Obični ljudi koji se ne bave građevinskim radovima, ali su počeli da grade kuću, imaju neku ideju o tome. Njihova želja je jasna: ne žele da preplaćuju dodatne iznose. Ako je osoba uporna i svrsishodna, neće mu biti teško da sam izvrši proračune. Uzorci procjena za izgradnju kuće su široko dostupni na internetu.

Predračunska dokumentacija se izrađuje na osnovu proračuna, koji predstavlja tačke sa indikatorima:

• serijski broj;
• brojevi procjena i kalkulacija;
• nazivi faze izgradnje;
• procijenjeni trošak koji se sastoji od troškova građevinskih i instalaterskih radova, upotrebe materijala i drugih troškova;
• ukupni procijenjeni trošak.

Predračuni potpisani od strane rukovodstva sastavljača i naručioca smatraju se novčanim dokumentom, koji predstavlja osnovu za stvarno izvršenje posla, učešće na tenderu i sl.

Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve važne i manje stavke. Ponekad se kupcu čini da uključivanje određene stavke troškova uopće nije potrebno. Ali tokom izgradnje „naziru se” nepredviđeni troškovi koji nisu uzeti u obzir u dokumentaciji. Kupac to razumije i uključuje 5-10% u dokumentaciju za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva za dobijanje dozvola od vatrogasnih organa, plinara, električara, vodosnabdjevača i drugih organa koji izdaju dozvole, ili druge vrste troškova.

Približan primjer procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama

Pokušaćemo da vas upoznamo uzorak procjene za izgradnju kuće od drveta površine 150 m2.

Naziv objekta: drvena kuća
tehnologija: konstrukcija trupaca
Ukupna površina: 150 sq.m
Ukupna procijenjena cijena: 1 milion 630 hiljada 244 rubalja (1.630.244 rubalja)
baza: projektna dokumentacija, crteži

• 1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih radova na gradilištu za izgradnju kuće (m2) 200x100= 20.000 rubalja
• 2. Zemljani radovi za uklanjanje humusnog sloja zemlje (kub.m) 10x450=4500 rub.
• 3. Kopanje rova ​​za temelj širine 600 mm (kub.m)
  50x575=28.750 rub.
• 4. Ručno izravnavanje rova ​​sa sabijanjem tla (m2)
  22x689=14.960 rub.
• 5. Zasipanje pijeska i lomljenog kamena u jarak (m3) 12x1200=14.400.
  Ovo takođe uključuje troškove materijala 12x600 = 7200
  Ukupno za ovu poziciju 14,400 +7200= 21600
• 6. Ugradnja i nakon potpunog stvrdnjavanja, demontaža oplate (m2)
  60x100=6000;
  ovo uključuje i troškove zakupa oplate 60x250=15000;
  ukupno za ovu poziciju 6000+15000= 21000

• 7. Vezivanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja od 60 kg valjanog metala po 1 m3 betona.
  Rad 20x1800=36000;
  Potreba za okovom D12 i D8 20x60=1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26.000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2x2600 = 31.200.
  Ukupno za 7. poziciju 36000+31200= 67200
• 8. Izlivanje betonske mešavine 20x2500=50000;
  cijena betona 20x5000=100.000
  Ukupna cijena 8. stavke. 50000+100000=150000
• 9. Izvođenje hidroizolacije vertikalnih temeljnih zidova (dvostruko nanesenim vrućim bitumenom) (m2) 80x150=12000
  Cijena materijala 80x45=3600
  Ukupno za 9. poziciju 12000+3600=15600
• 10. Brušenje trupaca sa ravninom (linearni metri) 572x66=37752
• 11. Završna obrada, dvostrano brušenje trupaca (m2) 572x400=228800
• 12. Poravnanje uglova (kom.) 8x1500=12000
• 13. Trupci za valjanje (kom.) 2x1500=3000
• 14. Izvođenje radova na dezinfekciji trupaca specijalnim rastvorima (linearni brojila) 580x15=8700
  cijena septičkih jama 580x20=11600
  Ukupno 8700+11600=20300
• 15. Montaža brvnare na temelj (m2) 150x550=82500;
  materijali 150x1500=225000;
  ukupno za 15. stavku. 82500+225000=307500
• 16. Dvostrano uvijanje kudelje, (linearni m) 572x50=28600;
  materijal 572x3=1716;
  ukupno za 16. stavku. 28600+1716=30316
• 17. Dvostrano zaptivanje kuće od brvnara, (linearni m) 572x140=80080;
  materijal 572x3=1716;
  ukupno za 17. stavku. 80080+1716=81796
• 18. Rezanje otvora za prozore i vrata, ugradnja prozora i vrata (kom.)
• 14x2000=28000;
  materijal 14x2500=35000;
  ukupno za 18. stavku. 28000+ 35000=63000
• 19. Ugradnja greda, postavljanje podova, postavljanje podloge (m2)
  128x80=10240;
  materijali 5522,38x6,7=37000;
  ukupno za 19. stavku. 10240+ 37000=47240
• 20. Oblaganje zidova, plafona, krova, završna obrada podova (m2) 390x325=126750
  materijala 7586.2x5.8=44000
  samo 20 artikala. 126750+44000=170750
• 21. Slikarstvo (m2) 144x50=7200;
  boje i drugi materijali 144x70=10080;
  ukupno 7200+10080=17280
• 22. Montaža krova sa ugradnjom obloge (m2) 135x750=101250;
  materijali 5400x2,5=13500;
  ukupno 101250+13500=114750
• 23. Postavljanje metalnih pločica (m2) 135x300=40500;
  cijena metalnih pločica i pričvršćivača 135x350=47250;
  ukupno 40500+47250=87750
• 24. Završna obrada osnove kamenom (m2) 22x2200=48400;
• 25. Montaža metalnih ulaznih vrata, 2 kompleta (m2) 2x3500=7000;
  materijal 2x4500=9000;
  ukupno za 25. stavku. 7000+9000=16000

Ukupno prema procjeni: 1,630,244 RUB
uključujući:

• — za materijale: 592.862 RUB
• — za izvođenje radova: 1.037.382 RUB

Kao što vidite, napraviti približnu procjenu za izgradnju kuće nije teško ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje uzorak procjena za stambenu zgradu od gaziranih blokova (vidi sliku).

Zaključak

Svatko može izračunati troškove izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedinačne stavke. Kako bi regulirali pokazatelje, vlasnici mogu sami izvršiti proračune ili se obratiti pomoći drugih organizacija.

Izrada predračuna za građevinske radove je obavezna, jer skoro svaki projekat ima budžet za koji je potrebno odobrenje. U članku ćemo govoriti o osnovnim principima izrade procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

O čemu ćete naučiti:

Osnovni principi budžetiranja

Svaka procjena je napravljena da ima plan za završetak određenog projekta, ali i rješava druge probleme. Na primjer, izrada procjena za građevinske i druge popravke je neophodna za:

• izdvojiti novac potreban za razne materijale, postupke i radove;
• razumjeti i reći kupcu koliko će koštati izgradnja;
• ravnomjerno i pravilno upravljati novčanim tokovima, u skladu sa vremenom i zahtjevima;
• provjeriti finansijsku izvodljivost određenog dizajna.

Predračun izgradnje prikazuje troškove materijala i radova koji su potrebni za svaki od procesa posebno.

Tradicionalno, predračun je aneks ugovora o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost za izradu procjena jedan je od novih proizvoda usluge Business.Ru. Ovo je korisno za preduzetnike i korisnike sistema koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Takođe, mogućnost izrade građevinskih predračuna će pojednostaviti komunikaciju sa izvođačima za vlasnike prodavnica koji se upuštaju u proces popravke svojih objekata.

Principi za izradu procjena su propisani u posebnom vodiču „Metodologija za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije“ MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji nekoliko vrsta procjena. U osnovi, dokument definiše procjene kada se radi sa vladinim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 identifikuje sljedeće vrste procjena izgradnje:

• lokalni predračuni (primarni dokumenti za izgradnju velikih objekata i objekata: zgrada, puteva i sl. po osnovnom nivou cijena i sa prognozom);
• predračuni objekata (dokumenti sa ciframa iz lokalnih procjena, sastavljeni sa cijenama tekuće godine);
• zbirne procjene (napravljene na osnovu prethodnih dokumenata, kao i na osnovu očekivanih troškova rada administrativnog aparata). Oni određuju konačan limit sredstava koja će biti potrebna za izgradnju objekata.

Bitan! Metodološke preporuke su neophodne profesionalnim procjeniteljima za velike državne narudžbe ili građevinske kompanije. Prilikom izrade ovakvih procjena obično koriste imenike s cijenama za 2000, a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o malim kompanijama kada radimo s privatnim kompanijama ili pojedincima, onda se izrađuje jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se prema oblastima izgradnje: opći predračun za građevinske radove, kao i predračun za završne, elektro, projektantske, vodoinstalaterske, krovne, montažne i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova neophodna je ako je pred nama globalni projekat: od izgradnje nove zgrade do dogradnje novih prostorija.

Procjena uzorka za građevinske radove razlikuje se od ostalih procjena po velikom broju pozicija. Na primjer, može ukazivati ​​ne samo na popis instalacija, već i na radove na demontaži.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Možete sami kreirati uzorak procjene za građevinske radove u Excel tabeli ili možete koristiti posebne usluge za pripremu procjena. Na primjer, ova funkcionalnost je dostupna u računovodstvenom sistemu u oblaku Business.Ru.

Na osnovu rezultata rada u servisu, gotova procjena se također učitava u Excel, gdje se može dalje korigovati.

Elektroinstalacijski radovi su cijeli niz popravnih radova vezanih za električne instalacije. To uključuje potpunu i djelomičnu zamjenu električnih instalacija, električnih instalacija u novogradnji, pa čak i ugradnju električne ploče, utičnica i svjetiljki.

Posebnost takvog dokumenta je da je osnova procjene popis radova sa troškovima. Možete napraviti procjenu za elektroinstalacijske radove pomoću usluge Business.Ru.

Primjer predračun za elektroinstalacijske radove:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca, odabire se radnja sa električnom opremom u kojoj će se izvršiti kupovina (ili opremu kupuje sam klijent preko internet trgovine).

Projektantski radovi su prva faza u izgradnji objekta. Prilikom projektovanja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično se procjene za projektne radove izrađuju pomoću posebnih priručnika u kojima se izračunavaju plaće i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj kolona.

Primjer procjene za projektantske radove:

Procjena za popravke može biti vrlo raznolika. Uključuje dijelove koji se odnose na završne radove ili manje popravke.

Primjer procjene za popravke za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su već postavljeni radijatori:

Vodoinstalaterski radovi su skup radova koji se odnose na montažu i zamjenu vodovodnih i kanalizacionih cijevi, kao i montažu i demontažu umivaonika, WC-a, slavina, radijatora itd.

Mala privatna preduzeća i samostalni poduzetnici prave procjene za vodoinstalaterske radove bez uzimanja u obzir smjernica za naknadu.

Uzorak procjene za vodoinstalaterske radove je predstavljen u nastavku:

Kao što je slučaj s općim predračunom za građevinske radove, procjena za krovne radove obično uključuje ne samo montažu, već i radove na demontaži.

Na slici je prikazan uzorak procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Radove na zavarivanju obično pripremaju kao zasebnu procjenu samo profesionalni procjenitelji u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako se izvode manji radovi zavarivanja, onda se predračun za zavarivačke radove može izvršiti u jednostavnijim programima za pripremu dokumenata. Na primjer, u cloud servisu „Business.Ru“.

Uzorak fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode iskopom tla ili, obrnuto, zasipanjem (u rupe), takav se rad naziva zemljanim radovima.

Predračun za radove na iskopu obično uključuje troškove samog rada (plate radnika i predradnika), kao i potrošni materijal: lopate, vreće itd.

Ovako izgleda fragment uzorka procjene za zemljane radove, napravljen prema metodološkim preporukama:

Rad demontaže je skup radova koji se odnose na uništavanje zgrade ili njenog dijela (na primjer, zidova, prozora, vrata itd.).

Obično takav dokument, osim troškova demontaže, označava naknadu za uklanjanje smeća s poda, sakupljanje i odvoz smeća na deponiju.

Primjer procjene za radove demontaže:

Instalaterski radovi su skup radova koji se odnose na ugradnju nečega. Predračun za montažne radove uključuje kalkulaciju cijene opreme, kao i cijenu njene ugradnje.

U programu Business.Ru možete kreirati sličnu procjenu koja će pomoći u prodaji skupa robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, prilikom implementacije pametnih kućnih sistema ili elektronske barijere.

Inače, u nastavku je prikazan uzorak procjene za radove na postavljanju barijera, koji bi radnja mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u rad - skup radova nakon ugradnje opreme: provjera i podešavanje svih procesa. Obično se procjene za puštanje u rad izrađuju u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir kodove i pozicije standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Primjer procjene za puštanje u rad:

Završni radovi su završna faza popravke. Na primjer, rad na tapetama, polaganju laminata, postavljanju vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene za završne radove u jednoj od kancelarijskih prostorija. Uključuje završnu obradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Predračun za radove i materijale je pojednostavljena vrsta procjene koja se koristi za manje popravke. Na primjer, ako vaša radnja samo treba da ofarba zidove, procjena rada i materijala će uključivati ​​samo troškove bojenja i dorade.

Predračun za geodetski rad

Geodetski radovi su lista radova neophodnih za istraživanje gradilišta. Procjena ankete uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski proračuni uključuju studije koje potkrepljuju prednosti izgradnje zgrade na ovoj lokaciji. Tehnički je skup poslova iz oblasti geologije i geodezije, koji se takođe obavljaju pre izgradnje.

Procjena uzorka za anketne radove uglavnom uključuje troškove za plate, kao i za isporuku stručnjaka na gradilište predložene izgradnje (benzin, rent-a-car, itd.).

Koncept procijenjene cijene u izgradnji

Određivanje procijenjenog troška ne koriste samo procjenitelji, već i svi predradnici koji sastavljaju procjene bez uzimanja u obzir standarda. U najopštijem smislu, procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručilac oslanjaju pri određivanju iznosa finansiranja.

Prilikom izvođenja procijenjene cijene uzimaju se u obzir cijene građevinske robe, troškovi opreme (najam, kupovina), selidbe i isporuke, te troškovi zarada radnika i njihovog nadzornika.

Procijenjeni trošak određuje se direktnim i režijskim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Direktni troškovi uključuju troškove materijala, rada mašina i mehanizama, kao i plate zaposlenih.

Režijski troškovi u predračunima izgradnje su indirektni gotovinski troškovi koji su povezani sa organizacijom rada. Tu spadaju, na primjer, naknade za administrativni aparat, plaćanje za korištenje programa za izradu predračuna i druge dokumentacije, korištenje mobilnih komunikacija, iznajmljivanje administrativnih prostorija itd.

Procijenjena dobit je novac za pokrivanje troškova izvođača i stimulaciju rada radnika (na primjer, bonusi za prekovremeni rad).

5 najvećih grešaka pri izradi procjena

Prilikom izrade građevinskih procjena periodično dolazi do grešaka. Evo 5 najčešćih grešaka.

1. Uopšte nema budžeta. Naručilac se sastaje sa poslovođom i riječima saznaje cijene za radove. Izvođača je preporučio prijatelj, tako da budući naručilac ne sumnja u njegovo poštenje i jednostavno se raspituje o cijenama kako bi procijenio troškove.

Kao rezultat toga, iznos troškova izgradnje ili popravke prelazi sve dozvoljene granice. Uostalom, ako ne postoji poseban dogovor o materijalima, izvođač će kupiti više građevinskog materijala nego što je potrebno.

1. Nema obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu radnju (na primjer, popravak pomoćne prostorije), ali ne ukazuje na obim posla.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom sastavljanja procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio je dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora dodatno platiti.

Na primjer, u radnji se plafon izravnava. Izvođač je odlučio koristiti mrežu i minimalni sloj žbuke. Ali prilikom uklanjanja starog premaza otkrivaju se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Klijentovi troškovi popravke rastu.

1. Dodatni rad u predračunu. Ova greška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni graditelji ne znaju za jednostavniju tehnologiju i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni rad se može pojaviti u predračunu namjerno kako bi se povećala cijena rada.
2. Prekoračenje količine materijala u predračunu. Precenjivanje količine materijala za više od 15% potrebnog nije osiguranje izvođača, već greška. Uostalom, da biste napravili dobru procjenu izgradnje, na primjer, za renoviranje radnje, potrebno je izmjeriti sve zidove, prozore, vrata, provjeriti neravnine površina itd. Međutim, rijetko izvođač tako temeljito pristupi proračunima.
3. Nisu svi radovi uključeni u procjenu. Nesavjesni izvođač može posvetiti najveći dio procjene pripremnim radovima. Kupac, ne sagledavajući u potpunosti procjenu, već samo gledajući konačan iznos, vidi da mu cijena odgovara i potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga, izvođač radi grubi posao i nestaje. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je zaista platio samo pripremni dio. Kao rezultat, takva "greška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.

Geologija lokacije uključuje provjeru i proučavanje tla, što vam omogućava da optimizirate troškove temelja.

Šta se dešava ako ne radiš geologiju?

Ako zanemarite ovu fazu, tada možete odabrati pogrešnu osnovu i izgubiti od 1.000.000 rubalja na izmjenama.

10 godina garancije na temelje, zidove, plafone i krovove.

Šta je uključeno u inženjersko rješenje?

Dokumentacija o lokaciji i opremljenosti svih tehničkih prostorija, električnih tačaka, vodovoda, ventilacije, plina i kanalizacije.

Šta je uključeno u dizajnersko rješenje?

Detaljan plan i uputstva za predradnika, koji prikazuje sve potrebne faze i tehnologije u izgradnji temelja, zidova i krova.

Šta je uključeno u arhitektonsko rješenje?

Izrada skice i njene 3D slike koja prikazuje lokaciju i veličinu prostorija, zidova, krovišta, namještaja, prozora i vrata.

Šta ćete dobiti nakon ove faze?

Sva tehnička i vizuelna dokumentacija. Autorski nadzor nad tokom izgradnje. Naš arhitekta i dizajner će posjećivati ​​lokaciju svake sedmice.

Imate još pitanja? Pitajte ih kod inžinjera.

Od čega zavise rokovi?

Vrijeme ovisi o odabranom projektu i materijalu (kuće napravljene od trupaca i drveta zahtijevaju vrijeme za skupljanje).

Šta je "skupljanje kuće"?

Ovo je prirodan proces promjene volumena drvenih zidova i ostalih dijelova uslijed sušenja drveta.

Ko će mi graditi kuću?

Posjedujemo vlastito osoblje certificiranih radnika i majstora sa najmanje 5 godina specijaliziranog iskustva. Flota građevinske opreme puštena je u rad od 2015. godine. Ne uključujemo izvođače.

Imate još pitanja? Pitajte ih kod inžinjera.

Želim kao na ovoj slici. Možeš?

Da! Možete nam poslati bilo koju sliku i mi ćemo dizajnirati i izraditi ono što želite.

Imate li dizajnera u svom osoblju?

Trenutno radi 5 dizajnera interijera sa ukupno 74 godine specijaliziranog iskustva.

Šta je uključeno u projekat uređenja enterijera?

Izrada 3D projekta od strane dizajnera, kao i podrška i izvođenje svih završnih radova.
Također ćemo proizvesti i isporučiti namještaj koji odgovara vašem životnom stilu i ukusu.

U životu smo svi mi mali procenitelji. Prilikom posjete trgovini procjenjujemo vaš budžet za kupovinu.

Kad idemo na odmor, sjednemo sa kalkulatorom da do povratka ne bismo ostali bez novca. Ako govorimo o velikim troškovima vezanim za izgradnju ili obnovu kuće, pristup proračunima trebao bi biti posebno odgovoran.

Gledajući procjenu koju je izradila građevinska organizacija, početnik može razumjeti, u najboljem slučaju, polovinu onoga što je tamo napisano. Planirane uštede, režijski troškovi, troškovi amortizacije - ovaj gobbledygook zbunjuje neiskusnog kupca.

Svako ko je postao vešt u zamršenosti budžetskih zagonetki može lako dovesti izvođača do „čiste vode“, štedeći mnogo novca. Stoga ćemo razmotriti pitanje kako pravilno i detaljno izraditi procjenu za izgradnju ili popravke.

Kako se priprema procjena?

Zapravo nema ništa komplikovano u izradi procjene. Ovaj dokument jednostavno sistematizuje i „razređuje“ sve troškove predstojeće izgradnje ili popravke. Iz tog razloga proračun mora biti vrlo pažljiv. Ako se radi površno, stvarna cifra može biti nekoliko puta veća od planiranih troškova.

Stoga se naoružajte kalkulatorom i olovkom, budite strpljivi i sjedite sat-dva kako bi procjena građevinskih radova uzela u obzir ne samo glavne količine, već i sve sitnice koje ih prate.

Tri glavne stavke svake procjene– materijal, rad i transport. Na velikom gradilištu dodaju se troškovima električne energije, rada mašina i opreme (iznajmljene ili vlastite izvođača).

Ako sami gradite kuću, angažujete tim radnika i lično plaćate rad mašina i mehanizama, onda obračun troškova postaje lakši. Sve oznake tipične za ugovorne organizacije su eliminisane, a broj tačaka obračuna je smanjen na minimum.

U ovom slučaju, potrebno je samo „procijeniti“ obim posla koji treba obaviti, iz kojeg onda lako možete izvući materijale i troškove za plaćanje rada i transporta.

Uzorak procjene

Nemojmo se previše upuštati u teoriju, već ćemo odmah prijeći na primjer izračunavanja troškova izgradnje zgrade od blokova pjene.

Dobro pripremljena procjena za izgradnju kuće podijeljena je u faze, za svaku od kojih se izrađuje vlastiti proračun troškova. Očigledno, takve tehnološke faze će biti radovi na iskopu, temelji, zidovi, podovi i krov.

U zemljanim radovima nema materijala, samo rad i mehanizacija. Stoga ćemo odmah odrediti količinu tla koju treba ukloniti ispod temelja. Da biste to učinili, pomnožite dubinu rova ​​s ​​njegovom ukupnom dužinom.

Recimo da smo dobili 100 m3 zemlje. Sada pređimo na procjenu cijene rada. Ako će bager kopati rov, potrebno je uzeti cijenu jednog strojnog sata ove mašine i pomnožiti je sa trajanjem kopanja rova. Ovako se pojavljuje prvi red u našoj procjeni:

1. Radovi na iskopavanju:

1200 rubalja/sat x 4 sata = 4800 rubalja.

Međutim, ovdje postoje neke nijanse. Također ćete morati platiti i isporuku bagera na gradilište. Ovaj iznos se mora unaprijed saznati od izvođača radova i uključiti u procjenu.

Različite mašine imaju različite performanse. Stoga unaprijed odredite kakav vam je bager potreban (širina kašike, zapremina uklonjene zemlje za 1 sat rada).

Iskopano tlo će se morati izravnati preko lokacije, a dio će se morati izliti natrag u „sinuse“ rova ​​i zbiti. Ko će to uraditi? Ako ne želite lično da premeštate tone zemlje, samo platite novac građevinarima.

Završni dio procjene za zemljane radove uključuje troškove zasipanja i izravnavanja tla:

• Iskopavanje 1200 rub./sat x 6 sati = 7200 rub. + isporuka bagera 1200 rubalja = 8400 rubalja.
• Ručno zatrpavanje i izravnavanje tla 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Ako je mjesto neravnomjerno i na njemu se planira vertikalno niveliranje u punom obimu (popunjavanje rupa i odsijecanje brda), onda je bolje premjestiti tlo od temelja do posljednje stavke u procjeni. To se zove "vertikalno planiranje i uređenje".

Nakon što smo završili sa zemljom, pređimo na temelj od ruševina, kao najekonomičniju opciju temelja.

Ovdje opet moramo odrediti obim posla. Podzemni dio smo računali kada smo radili na zemlji. Sada mu morate dodati volumen temelja, koji će biti iznad nivoa tla. Recimo da smo na kraju dobili 140 m3.

Ovu cifru razlažemo na količinu ruševina, pijeska i cementa koji čine temelj. Za pojačanje nam je potrebna i armatura. Oplatu ne računamo, jer će graditelji zidanje iznad "nule" raditi i bez nje.

2. Fondacija

Materijali

1. Pijesak za punjenje 5 m3 x 900 rub/m3 (sa dostavom!) = 4500 rub.
2. Drobljeni kamen za punjenje (frakcija 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (sa dostavom!) = 12.500 rub.
3. Boca – 80 m3 x 2300 rub./m3 (sa dostavom!) = 184.000 rub.
4. Pijesak za temelj - 40 m3 x 900 rub./m3 (sa isporukom!) = 36.000 rub.
5. Cement – ​​20 tona x 3600 rubalja/tona + dostava 5000 rubalja. = 77.000 rub.
6. Fitingi – 2 tone x 22.000 rub./ton + dostava 3.000 rub. = 47.000 rub.

Transport

1. Isporuka cementa 5000 rub.
2. Isporuka okova 3000 rub.

Pijesak i drobljeni kamen se prodaju uzimajući u obzir troškove isporuke, tako da nećemo izdvojiti transport kao posebnu liniju, već ćemo to jednostavno zabilježiti u procjeni. Cement i armatura se dovoze unajmljenim prevozom. Stoga se troškovi njihovog transporta moraju uključiti u kolonu „Transport“.

Na čemu ovdje možete uštedjeti? Naravno, na kombinovanju isporuke cementa i armature. Da biste to uradili, potrebno je da unajmite jedan automobil i na njemu dovezete ove materijale. Bolje je prevoziti pijesak i drobljeni kamen kiperom maksimalnog kapaciteta kako bi se smanjio broj putovanja.

Posao

Uključuje izlijevanje jastuka od pješčanog lomljenog kamena, pripremu otopine za izlivanje temelja od šljunka i proces betoniranja zida po sloju. Nakon proučavanja tržišnih cijena, najbolje je odlučiti se na sveobuhvatnu. Uzima u obzir sve povezane operacije i zauzima dvije linije u našoj procjeni:

Opća procjena za postavljanje temelja će izgledati ovako:

Ispod je primjer jednostavne procjene za stubni temelj sastavio programer. Svi iznosi radova, troškovi i cijene objavljeni su ovdje u posebnim redovima. Dokument se lako čita i analizira.

Greška sastavljača je u tome što trošak rada nije istakao u posebnom članku, već ga je pripisao cijeni dodatnih materijala! “Nekim čudom” je to uključivalo tehnički pregled, određenu “registracionu komoru” i druge troškove koji nisu vezani za izgradnju.

Nemojte praviti ove greške ako želite jasno vidjeti sve svoje troškove.

Treba napomenuti da je za izračunavanje procjena potrebno poznavanje građevinske tehnologije. Bez toga je nemoguće detaljno i korektno opisati predstojeće troškove. Na primjer, fasada zgrade može biti obložena kamenom, ukrasnom ciglom, žbukom ili blok-houseom. Svaki od navedenih radova uključuje niz specifičnih operacija.

Krovni krov se također izvodi na različite načine, od kojih svaki uključuje korištenje posebnih tehnologija i materijala. Stoga, prije izrade procjene, odvojite vrijeme da pažljivo proučite proizvodni ciklus koji ćete morati procijeniti.

Izrada predračuna za popravke

U osnovi, procjena za popravke se ne razlikuje od obračuna troškova kapitalne izgradnje. Mijenjaju se samo materijali i tehnologije. Princip brojanja ostaje isti.

Prvo morate temeljito proučiti predstojeći posao (glavni i pomoćni) kako biste razumjeli skup operacija i potrebu za materijalima.

Kao primjer, pogledajmo izradu procjene za preuređenje dnevne sobe. “Kozmetika” ne uključuje zamjenu podova, premještanje pregrada ili postavljanje spuštenih stropova. Dakle, proračun neće biti tako komplikovan kao prilikom velike rekonstrukcije.

Troškove radova i materijala uzeli smo uslovno da se ne vezuju za tržišne cijene koje značajno variraju u zavisnosti od regije.

Neće postojati članak kao što je rad mehanizama tokom kozmetičkih popravaka ako ne iznajmite stanicu za malterisanje ili pištolj za prskanje. Graditelji donose svoje električne alate na gradilište i uključuju njihovu amortizaciju u cijenu.

Osim materijala za završnu obradu, morat ćete kupiti i "potrošni materijal" (valjke, četke, brusni papir, respiratore, rukavice), koji se mogu svrstati u članak "Materijal".

Možete uštedjeti na popravkama, ali ne na račun kvalitete materijala, već organiziranjem kompetentne "logistike" isporuke. Stoga ne biste trebali svaki dan ići u trgovinu po razne sitnice. Zajedno sa graditeljima morate unaprijed napraviti detaljan popis svega što vam je potrebno i kupiti sve odjednom.