Poglavlja konsolidovane procjene: naziv poglavlja, kratak pregled, redoslijed sastavljanja. Šta je konsolidovana procjena? Zbirna procjena se sastoji od

Procedura za izradu zbirnih procjena

i procjene objekata u bazi podataka iz 2001.

Vrste predračunske dokumentacije.

Za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje zgrada i objekata u skladu sa MDS 81-1.99, p.2.2, sastavlja se sljedeća dokumentacija:

Projekat uključuje:

Sažetak troškova (ako je potrebno);

Zbirna procjena troškova izgradnje;

Izračuni objekata i lokalnih procjena;

Procjene za pojedinačne vrste troškova.

Kao dio radne dokumentacije (RD):

Objektne i lokalne procjene.

Lokalne procjenesu primarni predračuni i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i objekte ili opšte radove na gradilištu na osnovu obima utvrđenih tokom izrade radne dokumentacije (DD) i radnih crteža.

Lokalne procjene sastavljaju se u slučajevima kada obim posla i visina troškova nisu konačno utvrđeni i podložni su pojašnjenju na osnovu RD, ili u slučajevima kada obim posla, priroda i načini njihovog izvođenja ne mogu biti u dovoljnoj mjeri tačno određene tokom projektovanja i razjašnjene tokom procesa izgradnje.

Procjene objekataObjedinjuju podatke iz lokalnih procjena za objekt u cjelini i predstavljaju procjenu na osnovu kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Proračuni procjene objekta kombinuju u svom sastavu podatke iz lokalnih procjena i njihove proračune za objekat u cjelini i podliježu pojašnjenju, po pravilu, na osnovu RD.

Procjene za pojedinačne vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je za izgradnju u cjelini potrebno utvrditi, po pravilu, iznos (ograničenje) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima (na primjer: naknada u vezi sa oduzimanjem zemljišta radi uređenja, troškovi vezani za primjenu beneficija i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama Vlade itd.).

Sumarna procjena troškovi izgradnje preduzeća, zgrada i objekata (ili njihovih redova) sastavljaju se na osnovu predračuna objekata, predračuna objekata i predračuna za pojedine vrste troškova.

Istovremeno sa predračunskom dokumentacijom, na zahtjev korisnika, u sklopu projekta i DD može se izraditi:

- Izjava o procijenjenoj cijeni izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks. Sastavlja se u slučaju kada se planira izgradnja i puštanje u rad preduzeća, zgrade i objekta od strane zasebnih startnih kompleksa. Ova izjava uključuje procijenjene troškove objekata uključenih u lansirni kompleks, kao i opšte radove na gradilištu i troškove.

Izjava o procijenjenoj cijeni izgradnje lansirnih kompleksa sastavlja se u obliku objedinjene procjene.

-Izjava o predračunu troškova objekata i radova na zaštiti prirodne sredine sastavlja se u slučaju kada se prilikom izgradnje preduzeća, zgrade i objekta planira preduzimanje mjera za zaštitu prirodne sredine. Izjava uključuje samo procijenjenu cijenu objekata i radova direktno vezanih za mjere zaštite životne sredine.

Predračunska dokumentacija se izrađuje na propisan način, bez obzira na način gradnje - ugovorni ili ekonomski.

Procjene objekata.

Procjene objekatasastavljaju se na osnovu lokalnih predračuna, u kojima se trošak radova može utvrditi na jednom nivou cena: po baznoj ceni ili po sadašnjem nivou cena, prema MDS 81-1.99, obrazac br. 3, Prilog 2.Podaci iz lokalnih procjena grupisani su po kolonama procijenjenih troškova: „građevinski radovi“, „instalacijski radovi“, „oprema, namještaj i inventar“, „ostali troškovi“.

Za utvrđivanje punu cijenu objekta potrebna za obračune između naručioca i izvođača, dodatna sredstva su uključena u troškove građevinsko-montažnih radova za pokrivanje ograničenih troškova, i to:

- privremene zgrade i objekti;

- zimska poskupljenja;

- dio rezerve fonda za nepredviđene radove i troškove (po dogovoru naručioca i izvođača po fiksnoj besplatnoj (po dogovoru) cijeni za izgradnju) .

Privremene zgrade i građevine utvrđuju se prema GESN 81.05.01.2001 “Prikupljanje procijenjenih standarda i troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata.”

Ovi troškovi se dijele na naslovne i nevlasničke (zbog režijskih troškova).

Visina sredstava za izgradnju vlasničkih privremenih zgrada i objekata utvrđuje se na dva načina:

Prema % (prema standardu) cijene građevinskih i instalaterskih radova;

Prema proračunima na osnovu podataka iz projekta organizacije građenja (POS).

Istovremena upotreba ovih metoda nije dozvoljena.

Procedura plaćanja za privremene zgrade i objekte uspostavljena između naručioca i izvođača mora se primjenjivati od početka do kraja izgradnje.

Izgrađene vlasničke privremene zgrade i objekti se prihvataju u rad, uključuju u osnovna sredstva naručioca (osim privremenih puteva, pristupnih puteva i arhitektonski projektovanih ograda) i predaju na korišćenje izvođaču na način utvrđen ugovorom.

Troškovi demontaže privremenih zgrada i objekata plaćaju se prilikom njihove likvidacije. Materijale i konstrukcije dobijene demontažom privremenih zgrada i objekata obračunava računovodstvena služba naručioca i prodaje izvođaču uz njegovu saglasnost.

Prilikom upotrebe montažnih armiranobetonskih ploča za izgradnju privremenih puteva, povratna vrijednost ploča dobijenih demontažom utvrđuje se na osnovu akta koji potpisuju naručilac i izvođač.

Poskupljenja zimi uključeni su u procjenu objekta prema standardima utvrđenim GESN 81-05-02-2001 „Prikupljanje procijenjenih standarda za dodatne troškove prilikom izvođenja građevinskih i instalaterskih radova zimi.“

Zbirka se sastoji od dva dela:

Odjeljak I – “Standardi procjene za vrste građevina.”

Odjeljak II – “Procijenjeni standardi za objekte, vrste radova i privremeno grijanje.”

Norme Odjeljka I koriste se prilikom izrade predračunske dokumentacije za određivanje procijenjene granice dodatnih troškova u vezi sa izvođenjem radova u zimskom periodu, kao i obračunima između naručioca i izvođača.

Norme iz Odjeljka II primjenjuju se prilikom plaćanja izvršenih građevinskih i instalaterskih radova između generalnih izvođača i podizvođača, bez obzira na resornu pripadnost.

Stope dodatnih troškova utvrđuju se u procentima od procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova i razlikuju se po temperaturnim zonama u zavisnosti od temperaturnih uslova zimskog perioda.

Temperaturna zona i trajanje predviđenog zimskog perioda za svako konkretno gradilište određuju se u skladu sa teritorijalnom podjelom datom u Prilogu 1. Zbirke GESN 81-05-02-2001, bez obzira na stvarnu temperaturu vanjskog zraka u toku radova.

Dodatni troškovi rekonstrukcije i tehničkog opremanja postojećih preduzeća utvrđuju se prema standardima Odjeljka I od procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova obračunate u skladu sa projektom.

U područjima izloženim brzinama vjetra preko 10 m/s, prema standardima prikupljanja u vidu koeficijenata za broj dana vjetra zimi:

Sv. 10% do 30% - 1,05;

Sv. 30% - 1.08.

Osnova za plaćanje dodatnih troškova vezanih za izloženost vjetru brzinama većim od 10 m/s zimi su podaci važećeg Priručnika o klimi ili potvrda lokalne hidrometeorološke službe.

Dio rezerve fonda za nepredviđene radove i troškove , predviđen u konsolidovanoj procjeni, i prenesen na izvođača u iznosu navedenom u ugovoru za uključivanje u sastav fiksna cijena po dogovoru za građevinske proizvode. Prilikom plaćanja između naručioca i izvođača za stvarne količine izvedenih radova, ovaj dio rezerve se ne prenosi na izvođača, već ostaje kod naručioca. U tom slučaju se obim stvarno izvedenih radova evidentira u dokumentima koji opravdavaju proračune, uključujući i one radove koji mogu dodatno nastati ako naručilac promijeni ranije usvojene projektne odluke tokom izgradnje.

U slučajevima kada je trošak objekta utvrđen jednim lokalnim predračunom, predračun objekta se ne izrađuje. U ovom slučaju, ulogu procjene objekta igra lokalna procjena, na čijem kraju se uključuju sredstva za pokrivanje ograničenih troškova istim redoslijedom kao i za objektne procjene. Ako se koncepti objekta i izgradnje podudaraju, podaci iz lokalnih procjena uključuju se iu konsolidovanu procjenu troškova izgradnje.

U objektnoj procjeni (procjeni), pokazatelji jediničnih troškova po 1 kubnom metru dati su red po red i na kraju. m zapremine, 1 sq. m površine zgrada i objekata, 1 m dužine mreže itd.

Proračuni procjene objekata mogu se sastaviti korištenjem agregiranih standarda procjene (indikatora), kao i indikatora troškova za analogne objekte.

Zbirna procjena troškova izgradnje.

Konsolidovana procjena troškova izgradnje (skraćeno SSR) - glavni dokument koji objedinjuje sve troškove i utvrđuje procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Objedinjene procjene troškova izgradnje sastavljaju se i odobravaju odvojeno za proizvodnu i neproizvodnu građevinu.

Zbirna procjena se izrađuje na bazi baznog, tekućeg ili predviđenog nivoa cijena. Zbirna procjena troškova projekta izgradnje zgrada, objekata ili njegove faze izrađuje se prema Obrascu br. 1 (MDS 81-1.99, Prilog 3).

U posebne redove uključuje ukupne iznose za sve objektne procjene (procjene) bez iznosa za pokriće ograničenih troškova, kao i procjene za pojedinačne vrste troškova

Pozicije konsolidovanog proračuna obračuna troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata moraju imati vezu sa brojem navedenih predračunskih dokumenata. Procijenjeni trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema kolonama u kojima se navode procijenjeni troškovi „građevinsko-montažnih radova“, „oprema, namještaj i inventar“, „ostali radovi i troškovi“ i „ukupni procijenjeni troškovi“.

Za projekte kapitalne izgradnje u zbirnim procjenama troškovi industrijske i stambene i civilne izgradnje sredstva su raspoređena na 12 poglavlja:

1. “Priprema gradilišta.”

2. “Glavni građevinski projekti.”

4. “Energetski objekti”.

5. “Saobraćajni i komunikacijski objekti.”

6. “Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplotne energije i gasa.”

9. “Drugi poslovi i troškovi.”

10. “Sadržaj direkcije (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji.”

11. “Obuka operativnog osoblja.”

12.

Raspodjela objekata, radova i troškova u okviru poglavlja vrši se prema nomenklaturi konsolidovanog građevinskog predračuna utvrđene za odgovarajući sektor nacionalne privrede. Ako postoji više vrsta završenih produkcija ili kompleksa, od kojih svaki ima više objekata, grupisanje unutar poglavlja može se izvršiti u sekcije čiji naziv odgovara nazivu proizvodnje (kompleksa).

Za projekte kapitalnih sanacija stambenih zgrada, općinskih i društvenih i kulturnih objekata kao dio sumarna procjena preporučeni proizvodi distribuirati preko 9 poglavlja:

1. “Priprema lokacija (teritorija) za velike popravke.”

2. “Glavni objekti”.

3. “Objekti za pomoćne i uslužne svrhe.”

4. “Spoljne mreže i objekti (vodovod, kanalizacija, toplovod, gas, itd.)”

5. “Unapređenje i uređenje teritorije.”

6. “Privremene zgrade i strukture.”

7. “Drugi poslovi i troškovi.”

8. "Tehnički nadzor".

9. “Projekatsko-istraživački radovi, dizajnerski nadzor.”

Objedinjeni predračun se izrađuje za cjelokupnu izgradnju, bez obzira na broj generalnih izvođača građevinskih i instalaterskih organizacija koje u njemu učestvuju.

Procijenjeni trošak rada i troškovi koje treba izvršiti svaka generalna ugovorna organizacija sastavlja se u posebnom izvještaju, sastavljenom u odnosu na formu konsolidovane procjene.

Za zbirnu procjenu predati na odobrenje u sklopu sastavljanja projekta objašnjenje, koji pruža sljedeće podatke:

Lokacija izgradnje;

Spisak kataloga standarda predračuna usvojenih za izradu građevinskih predračuna;

Naziv glavnog izvođača radova (ako je poznat);

Stope režijskih troškova (za određenog izvođača ili prema vrsti konstrukcije) u skladu sa MDS 81-4.99;

Standard procijenjene dobiti prema MDS 81-25.2001;

Karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za dato gradilište;

Značajke utvrđivanja procijenjene cijene opreme i njene ugradnje za dato gradilište;

Osobine utvrđivanja sredstava za dati građevinski projekat prema poglavljima 8 - 12 konsolidovanog predračuna;

Obračun raspodjele sredstava u oblastima kapitalnih ulaganja (za stambenu i niskogradnju, ako su utvrđena projektnim zadatkom);

Ostale informacije o postupku utvrđivanja troškova specifičnih za određeni građevinski projekat, kao i linkovi na relevantne odluke državnih i drugih organa javne vlasti o pitanjima u vezi sa cijenama i pogodnostima za konkretnu izgradnju.

U zbirnoj procjeni troškova izgradnje su date (u kolonama 4-8) sljedeće rezultate: za svako poglavlje (ako postoje odjeljci u poglavlju - za svaki odjeljak), za zbir poglavlja 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, kao i nakon obračunavanja iznosa rezerve za nepredviđeni radovi i troškovi - "Ukupno prema konsolidovanoj procjeni."

U zbirnoj predračunu za velike popravke su dati zbirni podaci za svako poglavlje, za zbir poglavlja 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, kao i nakon obračunavanja iznosa rezerve za nepredviđene radove i troškove - „Ukupno prema konsolidovanoj procjeni“.

Sastav radova i troškovi obuhvaćeni poglavljima 1,8,9

zbirna procjena i red njihove definicije.

se u poglavljima 1 i 9 zbirna procjena u koloni 7 u obliku ograničenja na sredstva koja kupac troši za nadoknadu relevantnih troškova.

Za planirani građevinski projekat, sastav ovih radova i troškove treba razjasniti na osnovu specifičnih lokalnih uslova izgradnje.

Alati uključeni u Poglavlje 1 “Priprema gradilišta”.

1. Upis zemljišne parcele i rad na obilježavanju:

1.1. Dodjela zemljišne parcele, izdavanje APL-a, dodjela crvenih građevinskih linija utvrđuju se proračunom i uvršteni su u kolone 7 i 8.

Početni podaci za projektovanje, dozvole, tehnički uslovi i uslovi za priključenje projektovanih objekata na komunalne mreže i javne komunikacije, izvođenje potrebnih saglasnosti - za obračune i cene ovih usluga (osim za usluge budžetskih organizacija), kao i prema dopisu Gosstroja Rusije od 14.11.96 br. BE-19-30/12, (kolone 7,8).

1.2. Sredstva za iscrtavanje glavnih osovina zgrada i objekata i njihovo obezbjeđenje tačkama i oznakama utvrđuju se obračunom na osnovu Zbirke cijena geodetskih radova i ulaze u kolone 7.8.

Sredstva za izvođenje građevinskih radova obezbeđivanja tačaka i znakova u naturi utvrđuju se obračunom na osnovu UPSS i ulaze u kolone 4.8.

1.3. Plaćanje zemljišta prilikom povlačenja (kupovine) zemljišne parcele za izgradnju, kao i plaćanje poreza na zemljište (zakupnine) tokom perioda izgradnje, utvrđuje se na osnovu Zakona Ruske Federacije „O plaćanju zemljišta“ od 11. oktobra 1991. br. 1738-1 (sa izmjenama i dopunama), Zakon o zemljištu Ruske Federacije, Uredba Vlade Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319 „O postupku utvrđivanja standardne cijene zemljišta ” (klauzula 8, dodatak 8), na osnovu iznosa poreza na zemljište (stope porez) i standardnu cijenu zemljišta (kolone 7,8)

2. Razvoj građevinskog područja.

2.1. Troškovi koji se odnose na naknadu za porušene objekte i baštenske zasade, naknadu štete vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta, zakupcima i gubitke poljoprivredne proizvodnje utvrđuju se obračunski, na osnovu „Pravilnika o postupku naknade štete vlasnicima zemljišta, zemljoposednici, korisnici zemljišta, zakupci i gubici poljoprivredne proizvodnje”, odobren Rezolucijom Saveta ministara Vlade Ruske Federacije od 28. januara 1993. br. 77, uzimajući u obzir izmene i dopune od 27. novembra 1995. br. 1176 “ O izmjenama i dopunama Rješenja od god 28.01.93 br. 77” (kolone 7,8).

2.2. Troškovi vezani za uređenje gradilišta i uključeni u građevinsko-montažne radove:

Raščišćavanje građevinskog područja od postojećih zgrada i objekata (rušenje ili premještanje i izgradnja radi zamjene onoga što se ruši na drugom mjestu).

Sječa šuma i grmlja, čupanje panjeva i uklanjanje otpada od sječe drveća;

Uklanjanje otpada i materijala od demontaže koji nisu pogodni za dalju upotrebu;

Sanacija (rekultivacija) poremećenog zemljišta datog na privremeno korišćenje u periodu izgradnje, tj. dovođenje ovih površina u stanje pogodno za korišćenje u poljoprivredi, šumarstvu i ribarstvu;

Radovi na izgradnji i rekonstrukciji melioracionih sistema.

Utvrđuje se na osnovu projektnih podataka (obim radova) i trenutnih cijena za lokalne i lokacije (procjene) (kolone 4, 5 i 8).

Mjesta za skladištenje i odvoz zemlje, smeća, materijala od demontaže i sječe zasada koji nije pogodan za reciklažu, kao i kamenolome za dopremu nedostajuće zemlje utvrđuje naručilac u skladu sa „Pravilnikom o naručiocu u toku izgradnje“. objekata za javne potrebe u Ruskoj Federaciji”, odobreno Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 08.06.2001. br. 58, tačka 3.1.3.

U slučajevima rekultivacije na više geografski odvojenih lokacija, sredstva za ove namjene mogu se uključiti u odgovarajuće predračune (procjene) za izgradnju pojedinih zgrada i objekata.

2.3. Rad u vezi sa nepovoljnim hidrogeološki uslove građevinskog područja i potrebu stvaranja obilaznica za gradski saobraćaj.

Utvrđeno u skladu sa projektnim podacima, podacima hidrogeološkog istraživanja i podacima PIC-a prema lokalnim procjenama i procjenama lokacije (proračuni budžeta) (kolone 4 - 8).

Iznos sredstava predviđen u Poglavlju 1 „Priprema gradilišta“ konsolidovanog predračuna treba da uzme u obzir i troškove radova neophodnih za smještaj privremenih zgrada i objekata.

Postupak formiranja cijene izgradnje za poglavlja 2 - 7.

Poglavlje 2 “Glavni građevinski projekti” uključuje procijenjene troškove zgrada i objekata i vrste radova za glavne proizvodne svrhe.

U pogl. 3 “Objekti pomoćne i uslužne namjene” uključuje procijenjenu cijenu objekata pomoćne i uslužne namjene:

Za industrijsku gradnju - zgrade popravnih i tehničkih radionica, fabričke kancelarije, nadvožnjaci, galerije, skladišta i dr.;

Za stambenu i civilnu izgradnju - komunalne zgrade, ulazi, staklenici, u bolničkim i naučnim kampusima, deponije smeća, itd., kao i troškovi zgrada i objekata za kulturne i društvene svrhe, namijenjenih za opsluživanje radnika, koji se nalaze na dodijeljenoj teritoriji za izgradnju preduzeća.

U slučaju kada se izrađuje poseban projekat, sa zbirnom procjenom troškova izgradnje objekata kao što su kotlarnica, vod za napajanje, toplovodne mreže, uređenje, putevi itd., koji su obično navedeni u poglavlju. 3 - 7 SSR za sveobuhvatni projekat, procijenjena cijena ovih objekata treba biti uključena u Ch. 2 kao glavni objekti.

Poglavlja 4 - 7 uključuju objekte čija lista odgovara naslovu poglavlja.

Postupak utvrđivanja visine sredstava za privremene

zgrade i građevine uključene u Poglavlje 8.

Poglavlje 8. konsolidovanog predračuna obuhvata sredstva za izgradnju i demontažu vlasničkih privremenih zgrada i objekata neophodnih za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova, kao i za servisiranje građevinskih radnika u okviru gradilišta ili trase predviđene za izgradnju, uzimajući u obzir adaptaciju i korišćenje za potrebe izgradnje postojećih i novoizgrađenih trajnih zgrada i objekata.

Visina sredstava namijenjenih za izgradnju vlasničkih zgrada i objekata može se odrediti:

Prema proračunima na osnovu podataka PIC-a u skladu sa potrebnim setom naslova privremenih zgrada i objekata;

Prema standardima koje je utvrdio Državni odbor za izgradnju, kao procenat procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova na osnovu rezultata poglavlja 1-7 RSB-a.

Istovremena upotreba ovih metoda nije dozvoljena. Iznos sredstava utvrđen jednim od ovih metoda uzima se u obzir u kolonama 4, 5 i 8.

Ograničenje sredstava za izgradnju privremenih zgrada i objekata utvrđuje se prema Zbirci predračunskih normi troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata (GSN 81-05-01-2001).

Ograničenje sredstava za izgradnju privremenih zgrada i objekata za vrijeme popravnih i građevinskih radova utvrđuje se prema Zbirci predračunskih normi troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata za vrijeme popravnih i građevinskih radova (GSNr 81-05-01-2001) .

Standardi procjene navedeni u GSN 81-05-01-2001 mogu se koristiti pri izradi predračunske dokumentacije za velike popravke industrijskih zgrada, rekonstrukciju i proširenje postojećih preduzeća, zgrada i objekata, izgradnju narednih faza na teritoriji postojećih preduzeća ili susjedne lokacije koristeći prema navedenim normama koeficijent 0,8.

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava sadržan je u poglavlju 9

“Drugi poslovi i troškovi.”

Glavni troškovi koji će biti uključeni u Poglavlje 9 su su:

-Zimi poskupljenja.

-Dobrovoljno osiguranje.

Ostali radovi i troškovi uključeni su u Poglavlje 9 ako je potrebno i uglavnom na osnovu podataka PIC-a.

Dodatni troškovi prilikom izvođenja građevinskih i instalaterskih radova zimi utvrđuju se prema standardima Zbirke procijenjenih normi za dodatne troškove pri izvođenju građevinskih i instalaterskih radova zimi (GSN 81-05-02-2001), pri izvođenju popravnih i građevinskih radova zimi (GSNr 81-05- 02-2001). Ovi standardi se utvrđuju kao procenat troškova građevinskih i instalaterskih radova na osnovu rezultata poglavlja 1-8 za građevinske projekte i 1-6 za projekte velikih popravki (kolone 4, 5 i 8).

U područjima izloženim vjetrovima sa brzinama iznad 10 m/s, na iznos dodatnih troškova izračunatih prema standardima Zbirke mogu se primijeniti povećani koeficijenti potvrđeni podacima iz važećeg ruskog Priručnika o klimi i potvrdama lokalnih hidrometeoroloških službi.

Kada broj vjetrovitih dana sa brzinom vjetra većom od 10 m/s zimi prelazi 10%:

St. 10% do 30% - 1,05;

preko 30% - 1.08.

Navedene stope doplate ne odnose se na kapitalne popravke izvedene bez prestanka rada zgrada koje se popravljaju ili u grijanim zgradama, odnosno koje se sastoje od otklanjanja kvarova na konstrukcijama, završnim obradama, inženjerskoj opremi unutar zgrade uz očuvanje krovnih i prozorskih ispuna.

Troškovi održavanja postojećih trajnih puteva i njihove obnove nakon završetka izgradnje autoputa utvrđuju se lokalnim proračunom na osnovu PIC-a u skladu sa projektnim obimom radova prema zbirci br. 27 „Autoputevi“ (kolone 4, 5 i 8).

Troškovi prevoza radnika građevinskih i instalaterskih organizacija drumskim putem ili naknade troškova za organizovanje posebnih pravaca gradskog prevoza putnika određuju se proračunima na osnovu PIC-a, uzimajući u obzir prateće podatke transportnih preduzeća (kolone 7 i 8). Troškovi prevoza radnika građevinskih i instalaterskih organizacija motornim prevozom do mjesta rada i nazad dozvoljeno je uključiti u Objedinjeni predračun u slučaju kada se mjesto stanovanja (sabirno mjesto) radnika i namještenika nalazi u udaljenosti većoj od 3 km od mjesta rada, a javni ili prigradski prevoz je odsutan ili nije u mogućnosti da obezbijedi prevoz radnika.

Troškovi povezani s izvođenjem radova na rotacionoj osnovi

Troškovi u vezi sa korišćenjem vojnih građevinskih jedinica, studentskih odreda i drugih kontingenata, kao i sa organizovanim prijemom radnika utvrđeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi u vezi sa upućivanjem radnika na izvođenje građevinskih, montažnih i specijalnih građevinskih radova određuju se proračunima na osnovu PIC-a ili procijenjenim intenzitetom rada utvrđenim u predračunskoj dokumentaciji (kolone 7 i 8), na osnovu udaljenosti od gradilišta i prirode izvedenih radova.

Troškovi povezani s preseljenjem građevinskih i instalaterskih organizacija s jednog gradilišta na drugo utvrđeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi u vezi sa bonusima za puštanje u rad izgrađenih objekata utvrđuju se iz procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova konsolidovane procjene troškova izgradnje kalkulacijom prema dopisu Ministarstva rada Rusije i Državnog građevinskog komiteta Rusije od 10. oktobra 1991. br. 1336-VK /1-D i naznačeni su u kolonama 7 i 8.

Troškovi povezani sa odbicima u fond za istraživanje i razvoj (R&D) prihvata u iznosu od 1,5% cene građevinskih proizvoda (kolone 7 i 8) po dogovoru sa naručiocem.

Sredstva za pokrivanje troškova građevinskih organizacija za plaćanja (premije osiguranja) za dobrovoljno osiguranje, uključujući građevinske rizike i prihvataju se u ukupnom iznosu do 3% od iznosa građevinskih i instalaterskih radova u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 31. maja 2000. br. 420. Istovremeno, ukupan iznos odbitaka za dobrovoljno osiguranje građevinskih rizika ne može prelaziti 2% obima prodatih proizvoda (rad, usluga), a ukupan iznos odbitaka za osiguranje zaposlenih od nezgoda i bolesti, zdravstveno osiguranje i po ugovorima sa nedržavnim penzijskim fondovima koji imaju državna dozvola iznosi 1% obima prodatih proizvoda (rad, usluge).

Sredstva za plaćanje troškova vezanih za lizing utvrđuju se građevinske mašine koje se koriste u građevinskim, instalaterskim i popravnim radovima prema proračunima prema pismu Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 18. marta 1998. br. VB-20-98/12 (kolone 7 i 8). Prilikom plaćanja izvršenih građevinskih i instalaterskih radova, lizing plaćanja bez poreza na dodatu vrijednost uključuju se u Potvrde o izvršenim radovima na osnovu obračuna stvarnih troškova. Sredstva za lizing tehnološke (domaće i uvozne) opreme uključene u predračune gradilišta, preduzeća u izgradnji, rekonstrukciji, zgrada i objekata nisu predviđena u predračunskoj dokumentaciji, jer Ovi troškovi su uključeni u cijenu proizvoda proizvedenih na ovoj opremi nakon puštanja objekta u rad.

Sredstva za organizovanje i sprovođenje nadmetanja (tendera) određuju se na osnovu kalkulacija po vrsti troškova u skladu sa pismom Ministarstva građevina Rusije od 19. februara 1996. godine br. VB-29/12-61 (kolone 7 i 8).

Troškovi podrške vladinim investicionim programima (pružanje inženjerskih usluga) prihvataju se u iznosu do 0,15% od cene građevinskih i instalaterskih radova (kolone 7, 8), prema rezoluciji Državnog građevinskog komiteta Rusije od 03.06.93. br. 18-19.

Troškovi provođenja posebnih mjera za osiguranje normalnih uslova rada (borba protiv radioaktivnosti, silikoze i dr.) utvrđuje se obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi održavanja i rada ekoloških fondova: postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, kolektori pepela, tretman otpadnih voda i dr. utvrđuje se obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi za iznajmljivanje flote tokom izgradnje mostova, priobalnih objekata itd. utvrđuje se obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi najma specijalnih aviona za građevinsko-montažne radove utvrđeno obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi održavanja rudarske spasilačke službe usvajaju se na osnovu standarda koje je odobrio Državni građevinski komitet Rusije i relevantnih sporazuma.

Troškovi praćenja tokom izgradnje slijeganja zgrada i objekata podignutih na slijeganju, permafrostu, rasutom tlu, kao i jedinstvenih objekata određuju se proračunom na osnovu projektnih odluka i programa osmatranja (kolone 7 i 8).

Troškovi izvođenja umjetničkih radova na gradilištima od strane kreativnih organizacija utvrđuju se obračunom na osnovu ugovora zaključenih sa kreativnim organizacijama (kolone 7 i 8).

Troškovi prolaska oborinskih i poplavnih voda utvrđeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi plaćanja naknade za prevoz vangabaritnih tereta na putevima i mostovima utvrđeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi puštanja u rad uključeno za društvene objekte (dječije ustanove, škole, pansioni). Iznos sredstava utvrđuje se na osnovu predračuna za puštanje u rad (kolone 7 i 8).

Osim toga, dopisom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. oktobra 2003. godine broj NK-6848/10 utvrđena je procedura raspodjele troškova puštanja u rad od 1. novembra 2003. godine prilikom izgradnje novih, proširenja, rekonstrukcije i tehničko preopremanje postojećih preduzeća, zgrada i objekata za stambene, civilne i industrijske namjene. Troškovi puštanja u rad „neaktivnih“ u vezi sa dovođenjem objekta u stanje pogodno za upotrebu, u skladu sa normama člana Poreskog zakona Ruske Federacije, uzimaju se u obzir kao kapitalni troškovi i uključeni su u Poglavlje 9. Obračun konsolidovane procjene (kolone 7 i 8). Prilikom pripisivanja troškova puštanja u rad „neaktivnih“ kapitalnim investicijama, treba se rukovoditi strukturom kompletnog kompleksa puštanja u rad, uzetom u obzir u novoj procjeni troškova i regulatornom okviru iz 2001., koji je razvio Državni komitet za izgradnju Rusije. . Spisak radova i troškova koji su uključeni u gore navedeno poglavlje 9 može se dopuniti za izgradnju, na osnovu specifičnih uslova i karakteristika.

Rad i troškovi uključeni u poglavlja 1, 8 i 9 konsolidovane procjene , mogu činiti značajan udio u ukupnim procijenjenim troškovima izgradnje i mnogi od njih su opravdani i uključeni u predračunsku dokumentaciju na osnovu podataka POS. Sve ovo ukazuje na posebnu ulogu PIC-a u formiranju procijenjene cijene izgradnje, jer upravo PIC odražava i uslove rada i sve ostale zahtjeve, utječu na procijenjene troškove, kako u lokalnim procjenama i procjenama na lokaciji, tako iu RSB-u.

Postupak određivanja veličine sredstava za održavanje

usluge kupca-programera iz poglavlja 10.

Iznos sredstava za održavanje aparata kupca-programera (tehnički nadzor) utvrđuje se prema standardima utvrđenim Uredbom Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 13. februara 2003. br. 17 (kolone 7 i 8) za građevinske projekte koji se finansiraju iz federalnog budžeta.

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava za pripremu

operativno osoblje za preduzeća u izgradnji) prema poglavlju 11.

Troškovi se utvrđuju kalkulacijom u slučajevima kada se savladavaju nove tehnologije za koje nisu obučeni stručnjaci u sistemu obrazovanja i obuke (kolone 7 i 8).

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava za projekat

Troškovi projektovanja i istraživanja za izgradnju utvrđuju se na osnovu zbirki i referentnih knjiga osnovnih cijena koje je izradio ruski Gosstroy za građevinske sektore, preračunate na trenutni nivo prema indeksima koje je uspostavio ruski Gosstroy.

Troškovi ispitivanja predprojektne i projektne dokumentacije utvrđuju se u skladu sa „Postupkom utvrđivanja cijene radova za izvođenje pregleda predprojektne i projektne dokumentacije za izgradnju preduzeća, zgrada i objekata na teritoriji Ruske Federacije”, odobren Rezolucijom Državnog građevinskog komiteta Rusije od 18. avgusta 1997. br. 18-44.

Troškovi izrade i pregleda tenderske dokumentacije utvrđuju se kalkulacijom u dogovoru sa naručiocem.

Gore navedeni troškovi uzimaju se u obzir u kolonama 7 i 8 Konsolidovane procjene.

O rezervi sredstava za nepredviđene radove i troškove

Rezerva se obračunava na osnovu rezultata poglavlja 1-12 u iznosu od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte (kolone 4-8) i namijenjena je za nadoknadu troškova rada i troškovi za koje se potreba javlja tokom projektovanja ili tokom izgradnje kao rezultat razjašnjenja projektnih odluka ili uslova izgradnje za objekte (vrste radova) predviđenih odobrenim projektom.

Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte, veličina rezerve sredstava za nepredviđene radove i troškove može se povećati u svakom konkretnom slučaju u dogovoru sa Državnim odborom za izgradnju. Dio rezerve predviđen konsolidovanom procjenom, u iznosu koji su dogovorili naručilac i izvođač, može se uključiti u fiksne ugovorne cijene za građevinske proizvode.

Dodatna sredstva za nadoknadu troškova nastalih nakon odobravanja projektne dokumentacije u vezi sa donošenjem novih zakonskih i podzakonskih akata treba uključiti u obračun konsolidovane procjene kao poseban red (u odgovarajućim poglavljima) uz naknadnu promjenu konačne pokazatelje troškova izgradnje i odobrenje izmjena koje je izvršio organ koji je odobrio projektnu dokumentaciju, a za građevinske projekte koji se finansiraju iz saveznog budžeta - na način koji utvrdi Državni odbor za izgradnju Rusije.

O sredstvima uključenim na kraju konsolidovane procjene.

Slijedom rezultata poglavlja 1-12 Konsolidovane procjene i rezerve za nepredviđene radove i troškove, prikazano je sljedeće:

1.Povrat novca uzimajući u obzir troškove:

Materijali i dijelovi dobiveni demontažom privremenih zgrada i objekata, bez obzira na vrijeme trajanja izgradnje;

materijali i dijelovi dobijeni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i objekata, u količini utvrđenoj obračunom;

Nabavljeni namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostora za strano osoblje koje vrši nadzor nad ugradnjom opreme;

Materijali dobijeni slučajnim rudarenjem.

Povratni iznosi dati nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene su sumirani od ukupnih povratnih iznosa prikazanih za referencu u objektu i lokalnim procjenama.

2. Ukupno na osnovu rezultata objektnih i lokalnih procjena i procjena knjigovodstvena (preostala) vrijednost opreme, demontirano ili preuređeno u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju se uzimajući u obzir punu cijenu izgradnje, koja uključuje i troškove preuređene opreme.

3. Iznosi sredstava za dijeliti. Princip evidentiranja iznosa vlasničkog učešća kao dijela predračunske dokumentacije za izgradnju dat je u Prilogu 3 SP 81-01-94.

4. Zbirni podaci o raspodjela ukupnih procijenjenih troškova izgradnja mikropodručja ili kompleksa stambenih i javnih objekata u oblastima kapitalnih ulaganja, u slučaju kada ova izgradnja obuhvata ugrađene, dograđene ili samostojeće zgrade i objekte koji se odnose na različite oblasti kapitalnih ulaganja.

Procijenjeni trošak objekata, uređaja i pojedinačnih radova uključenih u mikrookrug ili kompleks distribuira se:

Za unutarblokovske (dvorišne) mreže vodovoda, kanalizacije, toplote i energije i dr. - srazmjerno potrebama objekta;

Za uređenje i uređenje teritorije - proporcionalno površini parcela;

U ostalim slučajevima - proporcionalno ukupnoj površini zgrada (građevina).

5. Iznos poreza na dodatu vrijednost (PDV).

Iznos sredstava za plaćanje PDV-a prihvata se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije iz konačnih podataka za Objedinjenu procjenu za izgradnju i prikazuje se u posebnom redu (kolone 4-8) pod nazivom " Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a.” Istovremeno, kako bi se izbjeglo dvostruko računanje, obračun PDV-a na troškove materijala i konstrukcija, opreme, kao i na transport i druge vrste usluga ne bi trebao biti uzet u obzir u lokalnim procjenama i procjenama lokacije (procjene ) kompajlirano. U slučajevima kada zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje olakšice za plaćanje PDV-a za određene vrste građevinskih projekata, ova linija uključuje samo sredstva potrebna za nadoknadu troškova ugovornih građevinskih i instalaterskih organizacija u plaćanju PDV-a dobavljačima materijalnih resursa i drugih. organizacije za pružanje usluga (uključujući projektantske i geodetske radove). Visina ovih sredstava utvrđuje se obračunski u zavisnosti od strukture građevinsko-montažnih radova.

Sažetak troškova

Sažetak troškova- ovo je predračun kojim se utvrđuju troškovi izgradnje preduzeća, zgrada i objekata ili njihovih redova u slučajevima kada se uz industrijske objekte izrađuje projektno-procjenska dokumentacija za stambene, civilne i druge objekte.

Sažetak troškova sastavlja se prema Obrascu br. 2 (MDS 81-1.99, Prilog 3).

Spisak korišćene literature:

- “Metodološke smjernice za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije” MDS 81-1.99.

- „Uputstvo o postupku za izradu, koordinaciju, odobrenje i sastav projektne i predračunske dokumentacije“ SNiP 11-01-95.

Uputstvo o sastavu, postupku izrade, usklađivanja i davanja saglasnosti na projektnu i predračunsku dokumentaciju za velike popravke” MDS 13.1-99.

- “Zbirka standarda procijenjenih troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata” GSN 81-05-01-2001.

- “Zbirka procijenjenih normi troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata tokom popravnih i građevinskih radova” GSNr 81-05-01-2001.

- “Zbirka procijenjenih normi za dodatne troškove tokom građevinskih i instalaterskih radova u zimskom periodu” GSN 81-05-02-2001.

- “Prikupljanje procijenjenih normi za dodatne troškove pri izvođenju popravnih i građevinskih radova zimi” GSNr 81-05-02-2001.

- Pismo Ministarstva rada Rusije i Državnog građevinskog komiteta od 10. oktobra 1991. br. 1336-VK/1-D „O visini sredstava za bonuse za puštanje u rad proizvodnih objekata i građevinskih projekata“.

- “O plaćanju troškova za dobrovoljno osiguranje građevinskih rizika” Uredba Vlade Ruske Federacije od 31. maja 2000. godine br. 420, pismo Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. marta 1998. godine br. VB-20 -82/12.

- Dopis Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 18.03.1998. godine br. VB-20-98/12 „O obračunu plaćanja lizinga u procjenskoj dokumentaciji“.

- Dopis Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27.10.2003. br. NK-6848/10 „O postupku raspodjele troškova puštanja u rad“.

- “O standardnim troškovima održavanja usluge kupac-programer prilikom izgradnje objekata za državne potrebe na teret sredstva saveznog budžeta za 2003-2004.” Uredba Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 13. februara 2003. br. 17.

- „Postupak za utvrđivanje cijene radova za ispitivanje pred-projektne i projektne dokumentacije za izgradnju preduzeća, zgrada i objekata na teritoriji Ruske Federacije“ Rezolucija Gosstroja Rusije od 18.08.97. br. 18-44

- “Izrada predračuna u građevinarstvu na osnovu predračuna i regulatornog okvira iz 2001.” Praktični vodič koji je uredio P.V. Goryachkina.

Početna stranica / Predračunska dokumentacija / Metodologija izrade predračunske dokumentacije, sastav i vrste procjena >>> / Postupak izrade konsolidovanih proračunskih kalkulacija (SSR)

Određivanje iznosa sredstava za održavanje usluge naručioca-programera (pojedinačni kupac, direkcija preduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor

U poglavlju 10 „Sadržaj usluge naručilac-programer (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji“, kolone 7 i 8 uključuju sredstva za održavanje aparata naručioca-programera (pojedinačni kupac, direkcija preduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor kako u izgradnji tako iu toku popravnih i restauratorskih radova. U pojedinim slučajevima, uz odgovarajuća proračunska obrazloženja, moguće je utvrditi pojedinačne standarde za konkretno gradilište ili uslugu naručioca-izvođača, dogovorene na propisan način.

Određivanje iznosa sredstava za obuku operativnog kadra za preduzeća u izgradnji

Poglavlje 11 „Obuka operativnog osoblja“ obuhvata (u kolonama 7 i 8) sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađena i rekonstruisana preduzeća, utvrđena proračunima na osnovu:

broj i kvalifikacioni sastav radnika čija se obuka planira u centrima za obuku, centrima za obuku, tehničkim školama, poligonima, direktno u preduzećima slične proizvodnje i dr.;
uslovi studiranja;
troškovi teorijske i industrijske obuke radnika;
plate (stipendije) radnika koji studiraju sa obračunima na njih;
trošak putovanja pripravnika do mjesta obuke (prakse) i nazad;
ostale troškove vezane za obuku ovog osoblja.

Određivanje visine sredstava za projektno-istraživačke radove, projektantski nadzor

Poglavlje 12 „Projektantski i geodetski radovi, projektantski nadzor“ obuhvata (u kolonama 7 i 8) sredstva za:

izvođenje projektantskih i geodetskih radova (usluga) - podijeljeno na projektantske i geodetske poslove;
vršenje projektantskog nadzora projektantskih organizacija u toku izgradnje;
vršenje pregleda predprojektne i projektne dokumentacije;
ispitivanje šipova koje vrši ugovorna građevinsko-montažna organizacija u toku izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca izgradnje;
priprema tenderske dokumentacije.

Troškovi projektno-istraživačkih radova za izgradnju utvrđuju se na osnovu referentnih cijena referentnih cijena korištenjem indeksa promjene cijene projektno-istraživačkih radova (odobrenih na propisani način) i uračunavaju se u kolone 7 i 8 zbirnog predračuna. .

Preporučljivo je da se sredstva za projektantski nadzor projektantskih organizacija u toku izgradnje (popravki) utvrde obračunom po trenutnom (prognoziranom) nivou cijena, ali ne više od 0,2% ukupne procijenjene cijene, uzeti u obzir u poglavljima 1-9 konsolidovane procjene, a uključeni su u kolone 7 i 8 konsolidovane procjene.

SNiP 01/12/2004 građevinska organizacija

3.8 Prilikom izgradnje opasnih proizvodnih objekata, izrađivač projektne dokumentacije, u skladu sa ugovorom sa izvođačem radova, u skladu sa važećom zakonskom regulativom, vrši nadzor nad ispunjavanjem uslova koji obezbjeđuju sigurnost objekta.

Nadzor nad projektiranjem u drugim slučajevima može se vršiti prema nahođenju projektanta (kupca).

Federalni zakon “O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata” od 21. jula 1997. br. 116-FZ.

Cena ispitivanja predprojektne i projektne dokumentacije utvrđuje se u skladu sa utvrđenom procedurom.

Sredstva povezana sa ispitivanjem šipova koje izvodi ugovorna građevinsko-instalaterska organizacija tokom izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca građevine (nabavka šipova, njihov transport i uranjanje u podlogu, ugradnja uređaja za opterećenje, ispitivanje šipova u tlu sa dinamičkim i statičkim opterećenjima, implementacija tehničkih priručnika i zapažanja tokom perioda ispitivanja, obrada podataka o ispitivanju i ostali prateći troškovi na trenutnom (prognoziranom) nivou cijena), utvrđeni procjenom na osnovu projektnih podataka i zbirki standarda procjene i cijena građevinskih objekata i radova sa obračunom režijskih troškova i procijenjene dobiti. Ova sredstva su uključena u kolone 4 i 8 konsolidovanog predračuna izgradnje.

Sredstva za izradu konkursne dokumentacije utvrđuju se obračunskim putem i uzimaju se u obzir u kolonama 7 i 8 objedinjene procjene.

Uzorci izrade predračunske dokumentacije za projektne (izviđačke) radove dati su u Prilogu br. 2 (uzorci 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove

Objedinjena procjena troškova izgradnje uključuje rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove, namijenjenu nadoknadi troškova radova i troškova, za kojima se potreba javlja u procesu izrade radne dokumentacije ili tokom izgradnje kao rezultat razjašnjenja projekta odluke ili uslove izgradnje objekata (vrsta radova) predviđenih odobrenim projektom.

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove utvrđuje se iz ukupnog broja poglavlja 1-12 (1-9 za projekte kapitalnih popravki) i prikazuje se kao poseban red sa raspodjelom u kolone 4-8 u zavisnosti od faze projektovanja.

Rezerva sredstava može se utvrditi u iznosu od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte.
Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte, iznos sredstava za nepredviđene radove i troškove može se odrediti do 10% u dogovoru sa nadležnim nadležnim saveznim organom izvršne vlasti u oblasti građevinarstva.
Prilikom izrade predračuna za analogne objekte i druge proširene standarde u predprojektnoj fazi može se uzeti rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u iznosu do 10%.

Rezerva za nepredviđene radove i troškove namijenjena je za nadoknadu dodatnih troškova vezanih za:

pojašnjenje obima posla prema radnim crtežima izrađenim nakon odobrenja projekta (detaljan nacrt);
greške u procjenama, uključujući aritmetičke, utvrđene nakon odobrenja projektne dokumentacije;
izmjene projektnih rješenja u radnoj dokumentaciji i dr.

Prilikom plaćanja izvršenih radova po ugovorima sa utvrđenom fiksnom ugovornom cijenom, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u potvrdama o prijemu izvršenih radova se ne dešifruje i plaća je naručilac po stopi dogovorenoj pri formiranju ugovorne cijene. .

klauzula 4.33 MDS 81-35.2004: “Prilikom plaćanja između naručioca i izvođača za obim stvarno obavljenog posla, ovaj dio rezerve se ne prenosi na izvođača, već ostaje na raspolaganju naručiocu.” Međutim, dalje u stavu 4.96 Metodologije se kaže: „Prilikom plaćanja za obavljene radove po ugovorima sa utvrđenom fiksnom ugovornom cijenom, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u potvrdama o prijemu za obavljeni posao se ne dešifruje i plaća kupac po stopi dogovorenoj pri formiranju ugovorne cijene.”

Sredstva za refundaciju troškova nastalih u vezi sa donošenjem novih propisa

Preporučuje se da se dodatna sredstva za refundaciju troškova koji su nastali nakon odobravanja projektne dokumentacije u vezi sa uvođenjem novih propisa u konsolidovani predračun u posebnom redu (u odgovarajućim poglavljima) uz naknadnu promjenu konačnog troška izgradnje. indikatori.

Prilikom izrade predračuna za dodatne radove utvrđene tokom procesa izgradnje (popravke), ne uzima se u obzir rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove.

Sredstva obezbijeđena za rezultate konsolidovane procjene

Nakon zbirne procjene troškova izgradnje, preporučuje se navesti:

Povrat novca uzimajući u obzir trošak:

od prodaje od strane kupca materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, utvrđenih kalkulacijom po cijenama moguće prodaje umanjene za troškove dovođenja u odgovarajuće stanje i dostave na skladišta;
materijali i dijelovi dobijeni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i objekata, u količini utvrđenoj obračunom;
nabavljen namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostorija za strano osoblje koje vrši nadzor ugradnje opreme;
materijali dobijeni slučajnim rudarenjem.

Navedeni materijalno-tehnički resursi stoje na raspolaganju kupcu.

Povratni iznosi dati nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene sastavljeni su od zbroja povratnih iznosa prikazanih za referencu u proračunima objekta i lokalne procjene (procjene).

Ukupna bilansna (preostala) vrijednost opreme koja je demontirana ili preuređena u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća na osnovu rezultata terenskih i lokalnih procjena i procjena. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju se uzimajući u obzir punu cijenu izgradnje, koja uključuje i troškove preuređene opreme.

Iznosi sredstava za učešće preduzeća i organizacija u izgradnji javnih objekata ili objekata opšteg karaktera.
Konačni podaci o raspodjeli ukupnih procijenjenih troškova izgradnje mikropodručja ili kompleksa stambenih i javnih zgrada po područjima kapitalnih ulaganja u slučaju kada ova izgradnja uključuje ugrađene, dograđene ili samostojeće zgrade i objekte koji se odnose na različite oblasti kapitalnih investicija.

Procijenjeni troškovi konstrukcija, uređaja i pojedinačnih radova zajednički za sve objekte uključene u mikrookrug ili kompleks distribuiraju se:

za unutarstambene (dvorišne) mreže vodovoda, kanalizacije, toplote i energije i dr. - srazmjerno potrebama objekata;
za uređenje i uređenje - srazmjerno površini parcela;
u ostalim slučajevima - proporcionalno ukupnoj površini zgrada (građevina).

Preporučljivo je da se u okviru objašnjenja konsolidovane procjene troškova izgradnje obezbijedi obračun raspodjele sredstava po oblastima kapitalnih ulaganja.

Iznosi poreza na dodatu vrijednost (PDV).
Iznos sredstava za plaćanje PDV-a prihvata se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, iz konačnih podataka o konsolidovanoj procjeni za izgradnju i prikazuje se u posebnom redu (u kolonama 4-8) pod nazivom “Sredstva za pokrivanje troškova plaćanja PDV-a.”
U slučajevima kada zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje olakšice za plaćanje PDV-a za određene vrste građevinskih projekata, ova linija uključuje samo sredstva potrebna za nadoknadu troškova ugovornih građevinskih i instalaterskih organizacija za plaćanje PDV-a dobavljačima materijalnih resursa i drugih. organizacije za pružanje usluga (uključujući projektantske i geodetske radove). Visina ovih sredstava utvrđuje se obračunski u zavisnosti od strukture građevinsko-montažnih radova.

GSNr-81-05-01-2001 (Zbirka procijenjenih standarda troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata tokom popravnih i građevinskih radova)

Pismo Ministarstva rada Rusije i Državnog građevinskog komiteta od 10. oktobra 1991. br. 1336-VK/1-D „O visini sredstava za bonuse za puštanje u rad proizvodnih objekata i građevinskih projekata“.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 31.05.00 br. 420, pismo Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 10.03.98 br. VB-20-82/12 „O plaćanju troškova za dobrovoljno osiguranje građevinskih rizika .”

Pismo Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 18. marta 1998. godine br. VB-20-98/12 „O računovodstvu plaćanja lizinga u procjenskoj dokumentaciji“.

Dopis Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. oktobra 2003. godine br. NK-6848/10 „O postupku raspodjele troškova za puštanje u rad“.

Rezolucija Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 13. februara 2003. br. 17 „O standardnim troškovima održavanja usluge naručioca-develatora tokom izgradnje objekata za državne potrebe na teret federalnog budžeta za 2003-2004.

Rezolucija Državnog komiteta za izgradnju Rusije od 18. avgusta 1997. godine br. 18-44 „Postupak za utvrđivanje cene radova za ispitivanje predprojektne i projektne dokumentacije za izgradnju preduzeća, zgrada i objekata na na teritoriji Ruske Federacije.”

MDS 81-7.2000 Metodološki priručnik za obračun troškova usluge naručioca-programera

Praktični vodič koji je uredio P.V. Goryachkina “Izrada predračun u građevinarstvu na osnovu procjene i regulatornog okvira iz 2001.”

Zbirka odgovora na pitanja o cijenama i procijenjenoj standardizaciji

Demonstrativni video o čuvanju i uvozu eksternih lokalnih procjena u PC programu Grand Estimate

Jedinstveni obrasci primarne knjigovodstvene dokumentacije za evidentiranje radova u kapitalnoj izgradnji i remontu i građevinskim radovima

Urbanistički zakonik Ruske Federacije sa izmjenama i dopunama od 21. jula 2011.

NAREDBA br. 551-RZP od 06.06.1996 (O rezervi sredstava za nepredviđene radove i troškove)

«Nazad | naprijed"

Navigacija i struktura informacija na stranici

Zbirna procjena troškova izgradnje (skraćeno-SSR)- glavni dokument koji objedinjuje sve troškove i utvrđuje procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Objedinjene procjene troškova izgradnje sastavljaju se i odobravaju odvojeno za proizvodnu i neproizvodnu građevinu.

U posebne redove uključuje ukupne iznose za sve objektne procjene (procjene) bez iznosa za pokriće ograničenih troškova, kao i procjene za pojedinačne vrste troškova

Za projekte kapitalne izgradnje, u konsolidovanim procjenama troškova industrijske i stambene i niskogradnje, sredstva su raspoređena u 12 poglavlja:

1. “Priprema gradilišta.”
2. “Glavni građevinski projekti.”
4. “Energetski objekti”.
5. “Transport i komunikacioni objekti.”
6. „Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplotne energije i gasa“.
7. „Unapređenje i uređenje teritorije“.
8. “Privremene zgrade i objekti.”
9. “Ostali poslovi i troškovi.”
10. “Sadržaj direkcije (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji.”
11. “Obuka operativnog osoblja.”
12. “Projekatsko-istraživački radovi, projektantski nadzor.”

Za projekte kapitalnih sanacija stambenih zgrada, općinskih i društvenih i kulturnih objekata kao dio sumarna procjena preporučeni proizvodi distribuirati preko 9 poglavlja:

1. “Priprema lokacija (teritorija) za velike popravke.”
2. “Glavni objekti”.
3. “Objekti za pomoćne i uslužne svrhe.”
4. „Spoljne mreže i objekti (vodovod, kanalizacija, toplovod, gas, itd.)“
5. „Unapređenje i uređenje teritorije“.
6. “Privremene zgrade i objekti.”
7. “Ostali poslovi i troškovi.”
8. “Tehnički nadzor”.
9. “Projekatsko-istraživački radovi, projektantski nadzor.”

Objedinjeni predračun se izrađuje za cjelokupnu izgradnju, bez obzira na broj generalnih izvođača građevinskih i instalaterskih organizacija koje u njemu učestvuju.

Procijenjeni trošak rada i troškovi koje treba izvršiti svaka generalna ugovorna organizacija sastavlja se u posebnom izvještaju, sastavljenom u odnosu na formu konsolidovane procjene.

Za zbirnu procjenu predati na odobrenje u sklopu sastavljanja projekta objašnjenje, koji pruža sljedeće podatke:

-lokacija izgradnje;
-listu kataloga standarda predračuna usvojenih za izradu građevinskih predračuna;
-naziv generalnog izvođača radova (ako je poznat);
- standardi režijskih troškova (za određenog izvođača ili prema vrsti građevine) u skladu sa MDS 81-4.99;
-standard procijenjene dobiti prema MDS 81-25.2001;
- karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za dati građevinski projekat;
- karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene opreme i njene ugradnje za dato gradilište;
- karakteristike utvrđivanja sredstava za dati građevinski projekat prema poglavljima 8 - 12 konsolidovanog predračuna;
- obračun raspodjele sredstava u oblastima kapitalnih ulaganja (za stambenu i niskogradnju, ako su utvrđena projektnim zadatkom);
- druge informacije o postupku utvrđivanja troškova specifične za datu građevinu, kao i linkovi na relevantne odluke vlade i drugih organa javne vlasti o pitanjima cijena i pogodnosti za konkretnu izgradnju.

Sastav radova i troškova obuhvaćeni poglavljima 1,8,9 konsolidovane procjene i postupak za njihovo utvrđivanje.

Ostali troškovi sastavni su dio predračunske cijene izgradnje, uključeni su u zasebnu kolonu predračunske dokumentacije u sadašnjem nivou cijena i mogu se odnositi kako na izgradnju u cjelini tako i na pojedinačne objekte i radove, uzeti u obzir u poglavljima 1 i 9 zbirna procjena u koloni 7 u obliku ograničenja na sredstva koja kupac troši za nadoknadu relevantnih troškova.

Za planirani građevinski projekat, sastav ovih radova i troškove treba razjasniti na osnovu specifičnih lokalnih uslova izgradnje.

Alati uključeni u Poglavlje 1 “Priprema gradilišta”.

1. Upis zemljišne parcele i rad na obilježavanju:
1.1. Dodjela zemljišne parcele, izdavanje APP-a, dodjela crvenih građevinskih linija utvrđuju se proračunom i ulaze u kolone 7 i 8.

1.2. Sredstva za iscrtavanje glavnih osovina zgrada i objekata i njihovo obezbjeđenje tačkama i oznakama utvrđuju se obračunom na osnovu Zbirke cijena geodetskih radova i ulaze u kolone 7.8.

Sredstva za izvođenje građevinskih radova obezbeđivanja tačaka i znakova u naturi utvrđuju se obračunom na osnovu UPSS i ulaze u kolone 4.8.

1.3. Plaćanje zemljišta prilikom povlačenja (kupovine) zemljišne parcele za izgradnju, kao i plaćanje poreza na zemljište (zakupnine) tokom perioda izgradnje, utvrđuje se na osnovu Zakona Ruske Federacije „O plaćanju zemljišta“ od 11. oktobra 1991. br. 1738-1 (sa izmjenama i dopunama), Zakon o zemljištu Ruske Federacije, Uredba Vlade Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319 „O postupku utvrđivanja standardne cijene zemljišta ” (tačka 8, dodatak 8), na osnovu visine poreza na zemljište (poreske stope) i standardne cijene zemljišta (kolone 7, 8)
2. Razvoj građevinskog područja.
2.1. Troškovi koji se odnose na naknadu za porušene objekte i baštenske zasade, naknadu štete vlasnicima zemljišta, vlasnicima zemljišta, korisnicima zemljišta, zakupcima i gubitke poljoprivredne proizvodnje utvrđuju se obračunski, na osnovu „Pravilnika o postupku naknade štete vlasnicima zemljišta, zemljoposednici, korisnici zemljišta, zakupci i gubici poljoprivredne proizvodnje”, odobren Rezolucijom Vijeća ministara Vlade Ruske Federacije od 28. januara 1993. br. 77, uzimajući u obzir izmjene od 27. novembra 1995. br. 1176 „O izmjene i dopune Rezolucije br. 77 od 28. januara 1993. godine” (kolone 7, 8).
2.2. Troškovi vezani za uređenje gradilišta i uključeni u građevinsko-montažne radove:
- - raščišćavanje građevinskog područja od postojećih zgrada i objekata (rušenje ili premještanje i izgradnja radi zamjene porušenog na drugom mjestu).
- - sječa šumskih zasada i šiblja, čupanje panjeva i uklanjanje otpada od sječe stabala;
- -uklanjanje otpada i materijala od demontaže koji nisu pogodni za dalju upotrebu;
- - sanacija (rekultivacija) poremećenog zemljišta datog na privremeno korišćenje u periodu izgradnje, tj. dovođenje ovih površina u stanje pogodno za korišćenje u poljoprivredi, šumarstvu i ribarstvu;
- -radovi na izgradnji i rekonstrukciji melioracionih sistema.

Utvrđuje se na osnovu projektnih podataka (obim radova) i trenutnih cijena za lokalne i lokacije (procjene) (kolone 4, 5 i 8).

U slučajevima rekultivacije na više geografski odvojenih lokacija, sredstva za ove namjene mogu se uključiti u odgovarajuće predračune (procjene) za izgradnju pojedinih zgrada i objekata.

2.3. Radovi vezani za nepovoljne hidrogeološke uslove građevinskog područja i potrebu stvaranja obilaznica za gradski saobraćaj.

Utvrđeno u skladu sa projektnim podacima, podacima hidrogeološkog istraživanja i podacima PIC-a prema lokalnim procjenama i procjenama lokacije (proračuni budžeta) (kolone 4 - 8).

Iznos sredstava predviđen u Poglavlju 1 „Priprema gradilišta“ konsolidovanog predračuna treba da uzme u obzir i troškove radova neophodnih za smještaj privremenih zgrada i objekata.

Postupak formiranja cijene izgradnje za poglavlja 2 - 7.

Poglavlje 2 “Glavni građevinski projekti” uključuje procijenjene troškove zgrada i objekata i vrste radova za glavne proizvodne svrhe.

U pogl. 3 “Objekti pomoćne i uslužne namjene” uključuje procijenjenu cijenu objekata pomoćne i uslužne namjene:

Za industrijsku gradnju - zgrade popravnih i tehničkih radionica, fabričke kancelarije, nadvožnjaci, galerije, skladišta i dr.;

Poglavlja 4 - 7 uključuju objekte čija lista odgovara naslovu poglavlja.

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava za privremene zgrade i objekte iz poglavlja 8.

Visina sredstava namijenjenih za izgradnju vlasničkih zgrada i objekata može se odrediti:

-prema proračunima na osnovu podataka PIC-a u skladu sa potrebnim setom naslova privremenih zgrada i objekata;
- prema standardima utvrđenim od strane Državnog odbora za izgradnju, kao procenat procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova na osnovu rezultata poglavlja 1-7 RSB-a.

Istovremena upotreba ovih metoda nije dozvoljena. Iznos sredstava utvrđen jednim od ovih metoda uzima se u obzir u kolonama 4, 5 i 8.

Ograničenje sredstava za izgradnju privremenih zgrada i objekata utvrđuje se prema Zbirci predračunskih normi troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata (GSN 81-05-01-2001).

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava sadržan je u poglavlju 9 „Ostali poslovi i troškovi“.

Glavni troškovi koji će biti uključeni u Poglavlje 9 su su:

-Zimi poskupljenja.
-Dobrovoljno osiguranje.

Ostali radovi i troškovi uključeni su u Poglavlje 9 ako je potrebno i uglavnom na osnovu podataka PIC-a.

Kada broj vjetrovitih dana sa brzinom vjetra većom od 10 m/s zimi prelazi 10%:

St. 10% do 30% - 1,05;

preko 30% - 1.08.

Troškovi održavanja postojećih trajnih puteva i njihove obnove nakon završetka izgradnje autoputeva utvrđuju se lokalnim predračunom na osnovu PIC-a u skladu sa projektnim obima radova prema Zbirci br. 27 „Autoputevi“ (kolone 4, 5 i 8).

Troškovi prevoza radnika građevinskih i instalaterskih organizacija drumskim putem ili naknade troškova organizovanja posebnih pravaca gradskog prevoza putnika utvrđuju se obračunom na osnovu PIC-a, uzimajući u obzir prateće podatke transportnih preduzeća (kolone 7 i 8). Troškovi prevoza radnika građevinskih i instalaterskih organizacija motornim prevozom do mjesta rada i nazad dozvoljeno je uključiti u Objedinjeni predračun u slučaju kada se mjesto stanovanja (sabirno mjesto) radnika i namještenika nalazi u udaljenosti većoj od 3 km od mjesta rada, a javni ili prigradski prevoz je odsutan ili nije u mogućnosti da obezbijedi prevoz radnika.

Troškovi povezani s izvođenjem radova na rotacionoj osnovi

Troškovi u vezi sa korišćenjem vojnih građevinskih jedinica, studentskih odreda i drugih kontingenata, kao i sa organizovanim prijemom radnika, utvrđuju se obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi upućivanja radnika na izvođenje građevinskih, instalaterskih i specijalnih građevinskih radova utvrđuju se obračunom na osnovu PIC-a ili procijenjenim intenzitetom rada utvrđenim u predračunskoj dokumentaciji (kolone 7 i 8), na osnovu udaljenosti do gradilišta i prirodu obavljenog posla.

Troškovi povezani s preseljenjem građevinskih i instalaterskih organizacija s jednog gradilišta na drugo

Troškovi povezani sa odbicima u fond za istraživanje i razvoj (R&D) prihvata u iznosu od 1,5% cene građevinskih proizvoda (kolone 7 i 8) po dogovoru sa naručiocem.

Sredstva za pokriće troškova građevinskih organizacija za plaćanja (premije osiguranja) za dobrovoljno osiguranje, uključujući i građevinske rizike, primaju se u ukupnom iznosu do 3% od iznosa građevinsko-instalaterskih radova u skladu sa Uredbom Vlade Republike Srpske. Ruska Federacija od 31. maja 2000. br. 420. Istovremeno ukupan iznos odbitaka za dobrovoljno osiguranje od građevinskih rizika ne može prelaziti 2% obima prodatih proizvoda (rad, usluge), a ukupan iznos odbitaka za osiguranje zaposlenih od nezgoda i bolesti, zdravstvenog osiguranja i po ugovorima sa nedržavnim penzijskim fondovima koji imaju državnu dozvolu - 1% od obima prodatih proizvoda (radova, usluga).

Sredstva za plaćanje troškova u vezi sa lizingom građevinskih mašina koje se koriste u građevinarstvu, montaži i popravci utvrđuju se obračunskim putem u skladu sa dopisom Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 18. marta 1998. godine br. VB-20-98/ 12 (kolone 7 i 8). Prilikom plaćanja izvršenih građevinskih i instalaterskih radova, lizing plaćanja bez poreza na dodatu vrijednost uključuju se u Potvrde o izvršenim radovima na osnovu obračuna stvarnih troškova. Sredstva za lizing tehnološke (domaće i uvozne) opreme uključene u predračune gradilišta, preduzeća u izgradnji, rekonstrukciji, zgrada i objekata nisu predviđena u predračunskoj dokumentaciji, jer Ovi troškovi su uključeni u cijenu proizvoda proizvedenih na ovoj opremi nakon puštanja objekta u rad.

Troškovi izvođenja posebnih mjera za obezbjeđenje normalnih uslova rada (borba protiv radioaktivnosti, silikoze i dr.) utvrđuju se obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi održavanja i rada ekoloških fondova: postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, kolektori pepela, tretman otpadnih voda i dr. utvrđeno obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi za iznajmljivanje flote tokom izgradnje mostova, priobalnih objekata itd. utvrđeno obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi najma specijalnih aviona za građevinsko-montažne radove utvrđeno obračunom na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi održavanja rudarske spasilačke službe usvajaju se na osnovu standarda koje je odobrio Državni građevinski komitet Rusije i relevantnih sporazuma.

Troškovi praćenja u toku izgradnje slijeganja zgrada i objekata podignutih na slijeganju, permafrostu, nasipnom tlu, kao i jedinstvenih objekata utvrđuju se proračunom na osnovu projektnih odluka i programa osmatranja (kolone 7 i 8).

Troškovi izvođenja umjetničkih radova na gradilištima od strane kreativnih organizacija utvrđuju se obračunom na osnovu ugovora zaključenih sa kreativnim organizacijama (kolone 7 i 8).

Troškovi prolaska oborinskih i poplavnih voda utvrđeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi plaćanja naknade za prevoz vangabaritnih tereta na putevima i mostovima utvrđeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8).

Troškovi puštanja u rad uključeno za društvene objekte (dječije ustanove, škole, pansioni). Iznos sredstava utvrđuje se na osnovu predračuna za puštanje u rad (kolone 7 i 8).

Rad i troškovi uključeni u poglavlja 1, 8 i 9 konsolidovane procjene, mogu činiti značajan udio u ukupnim procijenjenim troškovima izgradnje i mnogi od njih su opravdani i uključeni u predračunsku dokumentaciju na osnovu podataka POS. Sve ovo ukazuje na posebnu ulogu PIC-a u formiranju procijenjene cijene izgradnje, jer upravo PIC odražava kako uslove rada, tako i sve druge zahtjeve koji utiču na procijenjenu cijenu, kako u lokalnim procjenama, tako i u predračunima na lokaciji. SSR.

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava za održavanje korisničke-programerske usluge iz poglavlja 10.

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava za obuku operativnog osoblja za preduzeća u izgradnji) iz poglavlja 11.

Troškovi se utvrđuju kalkulacijom u slučajevima kada se savladavaju nove tehnologije za koje nisu obučeni stručnjaci u sistemu obrazovanja i obuke (kolone 7 i 8).

Postupak utvrđivanja iznosa sredstava za projektno-istraživačke radove, projektantski nadzor iz poglavlja 12.

Troškovi izrade i pregleda tenderske dokumentacije utvrđuju se kalkulacijom u dogovoru sa naručiocem.

Gore navedeni troškovi uzimaju se u obzir u kolonama 7 i 8 Konsolidovane procjene.

5. O rezervi sredstava za nepredviđene radove i troškove

6. O sredstvima uključenim kao rezultat obračuna konsolidovane procjene

Slijedom rezultata poglavlja 1-12 Konsolidovane procjene i rezerve za nepredviđene radove i troškove, prikazano je sljedeće:

1. Povrat novca uzimajući u obzir trošak:
- - materijali i dijelovi dobijeni demontažom privremenih zgrada i objekata, bez obzira na period izgradnje;

materijali i dijelovi dobijeni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i objekata, u količini utvrđenoj obračunom;

- nabavljeni namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostorija za strano osoblje koje vrši nadzor nad ugradnjom opreme;
-materijal dobijen slučajnim rudarenjem.

Povratni iznosi dati nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene su sumirani od ukupnih povratnih iznosa prikazanih za referencu u objektu i lokalnim procjenama.

2. Ukupno na osnovu rezultata objektnih i lokalnih procjena i procjena knjigovodstvena (preostala) vrijednost opreme, demontirano ili preuređeno u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju se uzimajući u obzir punu cijenu izgradnje, koja uključuje i troškove preuređene opreme.
3. Iznosi sredstava za dijeliti. Načelo upisa iznosa vlasničkih udjela kao dio predračunske dokumentacije za izgradnju dat je u Prilogu 3 SP 81-01-94.
4. Zbirni podaci o raspodjela ukupnih procijenjenih troškova izgradnja mikropodručja ili kompleksa stambenih i javnih objekata u oblastima kapitalnih ulaganja, u slučaju kada ova izgradnja obuhvata ugrađene, dograđene ili samostojeće zgrade i objekte koji se odnose na različite oblasti kapitalnih ulaganja.

Procijenjeni trošak objekata, uređaja i pojedinačnih radova uključenih u mikrookrug ili kompleks distribuira se:

- za unutarblokovske (dvorišne) mreže vodovoda, kanalizacije, toplotne i energetske mreže i dr. - srazmjerno potrebama objekta;
- za uređenje i uređenje teritorije - srazmjerno površini parcela;
- u ostalim slučajevima - srazmjerno ukupnoj površini zgrada (građevina).
5. Iznos poreza na dodatu vrijednost (PDV).

7. Sažetak troškova

Sažetak troškova- ovo je predračun koji utvrđuje troškove izgradnje preduzeća, zgrada i objekata ili njihovih redova u slučajevima kada se uz proizvodne objekte izrađuje projektno-procjenska dokumentacija za stambene, civilne i druge objekte.

Konsolidovana procjena troškova izgradnje (SSRss) preduzeća, zgrade, objekti ili njihovi redovi je dokument kojim se definiše procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Odobreni SSRSS je osnova za otvaranje finansiranja izgradnje.

U SSRss je uključeno u zasebne redove:

1. rezultati za sve procjene (procjene) objekata (isključujući ograničene troškove);

2. rezultati lokalnih procjena (procjene);

3. rezultate procijenjenih kalkulacija za pojedine vrste troškova;

Pozicije konsolidovane procjene moraju imati vezu sa brojem navedenih dokumenata procjene.

Procijenjeni trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema stupcima obračuna konsolidirane procjene, navodeći procijenjene troškove izgradnje:

Procijenjena cijena građevinskih radova;

Procijenjeni trošak instalacijskih radova;

Procijenjena cijena opreme, namještaja, inventara;

Ostali troškovi

SSR se sastavljaju na trenutnom nivou cijena. U zbirnoj procjeni troškova novogradnje sredstva su raspoređena u sljedećih 12 poglavlja:

1. Priprema građevinskog područja;

4. Energetski objekti;

5. Saobraćajno-komunikacijski objekti;

6. Spoljne mreže i objekti, vodovod, kanalizacija, toplovod, gas;

7. Unapređenje i uređenje teritorije;

8. Privremene zgrade i objekti;

9. Ostali poslovi i troškovi;

11. Obuka operativnog osoblja;

Za projekte kapitalnih popravki, preporučuje se da se sredstva raspodijele u sljedeća poglavlja kao dio konsolidirane procjene:

1. Priprema lokacije;

2. Glavni građevinski projekti;

3. Objekti za pomoćne i uslužne svrhe;

4. Spoljne mreže i objekti, vodovod, kanalizacija, toplovod, gas;

5. Unapređenje i uređenje teritorije;

6. Privremene zgrade i objekti;

7. Ostali poslovi i troškovi;

8. Tehnički nadzor;

Za zbirnu procjenu sastavlja se obrazloženje koje daje sljedeće podatke:

1. lokacija izgradnje;

2. spisak kataloga standarda procjena usvojenih za izradu procjena;

3. naziv gena. izvođač (ako je poznat);

4. standardni režijski troškovi;

5. standard procijenjene dobiti;

6. karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za dati građevinski projekat;

7. karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene opreme i njene ugradnje za dato gradilište;

8. karakteristike utvrđivanja sredstava za dati građevinski projekat u poglavljima 8 - 12;

9. druge podatke o postupku utvrđivanja cijene za dati građevinski projekat;

SSRSS daje (u kolonama 4 – 8) sljedeće rezultate:

1. objekti industrijske i stambene i civilne namjene:

A). za svako poglavlje;

b). zbirom poglavlja 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). ukupno prema zbirnoj procjeni;

2. objekti za kapitalne popravke:

A). za svako poglavlje;

b). zbirom poglavlja 1 – 5; 16; 1 – 7; 19;

V). ukupno prema konsolidovanoj procjeni

Naziv poglavlja, troškovi i radovi	Postupak utvrđivanja i opravdavanja rada i troškova na trenutnom nivou cijena
Poglavlje 1 “Priprema gradilišta”
1. Registracija zemljišne parcele i radovi na poravnanju: troškovi vezani za dobijanje početnih podataka od strane naručioca i projektantske organizacije;	Utvrđeno na osnovu obračuna (kolona 7;8)
Troškovi za razbijanje glavnih osovina zgrade i strukture	Utvrđeno na osnovu zbirki i priručnika za geodetske radove za građevinarstvo (gr. 7; 8)
Plaćanje zemljišta prilikom povlačenja zemljišne parcele za izgradnju	Utvrđuje se na osnovu obračuna uzimajući u obzir stope za zakup zemljišne parcele koje utvrđuje lokalna uprava (kolone 7 i 8)
Troškovi u vezi sa pribavljanjem od strane naručioca i projektantske organizacije početnih podataka, tehničkih specifikacija za projektovanje i izvođenje potrebnih saglasnosti za projektna rješenja, kao i implementaciju na zahtjev nadležnih	Utvrđeno na osnovu cijena ovih usluga (kolone 7;8)
2. Razvoj građevinskog područja: Troškovi povezani sa kompenzacijom za porušene objekte	Utvrđeno na osnovu kalkulacija na osnovu odredbi datih u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 07.05.2003. br. 262 „O odobravanju pravila za naknadu štete vlasnicima zemljišnih parcela, korisnicima zemljišta, ....”
Troškovi povezani sa nepovoljnim hidrogeološkim uslovima građevinskog područja i potrebom stvaranja obilaznica za javni prevoz	Utvrđeno proračunom procjene na osnovu PIC-a (kolone 4;5;7;8)
Poglavlje 2 “Glavni građevinski objekti”
Predviđeni troškovi glavnih građevinskih projekata	Troškovi se unose u SSRSS na osnovu rezultata procjena objekata bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 3 “Pomoćni i uslužni objekti”
Predviđeni troškovi mehanizovanih popravki i alatnica, magacina...	Troškovi se unose iz objekta, lokalni predračun bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 4 “Energetski objekti”
Troškovi izgradnje kablovskih mreža, elektrana....
Poglavlje 5 “Transport i komunikacioni objekti”
Troškovi izgradnje automobilskih i željezničkih puteva	Troškovi se evidentiraju iz objekata, lokalnih predračuna bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 6 “Vanjske mreže i strukture”
Predviđeni troškovi tretmana, bazena...	Troškovi se evidentiraju iz objekata, lokalnih predračuna bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 7 “Unapređenje i uređenje teritorije”
Troškovi uređenja, postavljanja trotoara….	Utvrđeno procjenom (kolone 4 i 8)
Poglavlje 8 “Privremene zgrade i objekti”
Troškovi privremenih zgrada i objekata	GSN 81-05-01-2001 norma se utvrđuje u procentima i uzima se iz troškova građevinsko-montažnih radova (kolone 4.5) na osnovu zbira poglavlja 1-7, troškovi se unose u (kolone 4; 5 8;) GSNr 81 -05-01-2001 za popravke
Poglavlje 9 “Ostali poslovi i troškovi”
Dodatni troškovi prilikom izvođenja građevinskih i instalaterskih radova zimi. Troškovi uklanjanja snijega	GSN 81-05-02-2001 norma se utvrđuje u procentima i uzima se iz troškova građevinsko-montažnih radova (kolone 4.5) na osnovu zbira poglavlja 1-7, troškovi se unose u (kolone 4; 5 8;) GSNr 81-05-02-2001 za popravke
Troškovi održavanja postojećih trajnih autoputeva i njihove obnove nakon završetka izgradnje	Utvrđeno lokalnom predračunom na osnovu PIC-a u skladu sa projektnim obimom radova prema cijenama naplate br. 27 “Autoputevi” (kolone 4 i 8)
Troškovi prevoza radnika građevinskih i instalaterskih organizacija drumskim putem ili naknade troškova za organizovanje posebnih pravaca gradskog prevoza putnika.	Određeno proračunima na osnovu PIC-a, uzimajući u obzir prateće podatke transportnih preduzeća (kolone 7 i 8)
Troškovi povezani s obavljanjem poslova na bazi rotacije (s izuzetkom bonusa za smjenu prema tarifnoj stopi koja se uzima u obzir u lokalnim procjenama)	Utvrđuje se obračunom na osnovu PIC-a, koji treba da uzme u obzir troškove održavanja i funkcionisanja rotacionih kampova, prevoza rotacionih radnika do smene i isplate dnevnica dok su na putu (kolona 7 i 8)
	Isto
Troškovi u vezi sa upućivanjem radnika na izvođenje građevinskih, montažnih i specijalnih građevinskih radova	Utvrđeno proračunima na osnovu POS-a, na osnovu Uredbe Vlade Ruske Federacije od 02.10.2002. br. 729 (kolone 7 i 8) Ako se prevoz radnika obavlja sopstvenim ili iznajmljenim prevozom građevinske organizacije , putni troškovi nisu uključeni u putne troškove, ali se uzima u obzir klauzula 9, 3
Troškovi povezani s preseljenjem građevinskih i instalaterskih organizacija s jednog gradilišta na drugo
Troškovi u vezi sa bonusima za puštanje u rad izgrađenih objekata	Utvrđuje se obračunom iz ukupnog iznosa u kolonama 4 i 5 konsolidovane procjene (kolone 7 i 8)
Sredstva za pokrivanje troškova građevinskih organizacija za dobrovoljno osiguranje radnika i imovine, uključujući građevinske rizike	Utvrđuje se obračunom, u skladu sa članovima 255.263 Poreskog zakona Ruske Federacije, ali ne više od 3% rezultata poglavlja 1-8 obračuna konsolidovane procjene (kolone 7 i 8)
Sredstva za organizovanje i sprovođenje nadmetanja (tendera)	Utvrđuje se na osnovu obračuna po vrsti troškova (kolone 7 i 8)
Troškovi. provoditi posebne mjere za osiguranje normalnih uslova rada (borba protiv radioaktivnosti, silikoze, malarije, encefalitisnih krpelja, mušica itd.)	Određeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8)
Troškovi u vezi sa korišćenjem vojnih građevinskih jedinica, studentskih odreda i drugih kontingenata (organizovano regrutovanje radnika)	Isto
Troškovi održavanja spasilačke službe	Usvojeno na osnovu standarda odobrenih u skladu sa utvrđenom procedurom (kolone 7 i 8)
Troškovi puštanja u rad	Uključeni su troškovi izvođenja radova puštanja u rad u praznom hodu. Visina sredstava utvrđuje se na osnovu predračuna za puštanje u rad (kolone 7 i 8)
Poglavlje 10 “Sadržaj direkcije preduzeća u izgradnji”
Tehnički nadzor	Određeno prema utvrđenim standardima (kolone 7 i 8)
Poglavlje 11 “Obuka operativnog osoblja”
Sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađeno preduzeće	Utvrđeno kalkulacijom na osnovu troškova (kolona 7; 8;)
Poglavlje 12 “Projektantski i geodetski radovi”
Dizajnerski radovi	Trošak se utvrđuje kalkulacijom na osnovu zbirki osnovnih cijena projektantskih radova korištenjem indeksa promjene troškova (kolone 7 i 8)
Anketni rad	Trošak se utvrđuje obračunom na osnovu zbirke i referentnih knjiga osnovnih cijena geodetskih radova za građevinarstvo i indeksa promjene troškova (kolone 7 i 8)
Autorski nadzor	Trošak se utvrđuje kalkulacijom (kolone 7 i 8) u okviru 0,2% ukupne vrijednosti za poglavlja 1 - 9 zbirnog troškovnika izgradnje.
Sredstva povezana sa ispitivanjem šipova koje izvodi izvođač tokom izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca izgradnje	Sredstva se određuju procjenama na osnovu projektnih podataka i zbirki standarda i cijena procjena
Ispitivanje predprojektne i projektne dokumentacije	Trošak se utvrđuje prema standardima, na osnovu cijene projektantskih i geodetskih radova (kolona 7 i 8)
Izrada tenderske dokumentacije	Trošak se utvrđuje kalkulacijom u dogovoru sa kupcem (kolona 7 i 8)
Slijedeći rezultate gornjih poglavlja
Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove	Stopa rezerve se utvrđuje u skladu sa MDS 81-35.2004 i obračunava se na ukupno poglavlja od 1-12 gr. 4-8
Troškovi u vezi sa plaćanjem poreza na dodatu vrijednost (PDV)	Prihvaćeno u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije (kolone 4-8)
Povrat novca	Utvrđuje se proračunima koji uzimaju u obzir prodaju materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, srušenih i transportiranih zgrada i objekata, demontiranih objekata i dr. (kolone 7 i 8)

Rezerva sredstava može se utvrditi u iznosu od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte.

Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte, iznos sredstava za nepredviđene radove i troškove može se odrediti do 10% u dogovoru sa nadležnim nadležnim saveznim organom izvršne vlasti u oblasti građevinarstva.

Prilikom izrade predračuna za analogne objekte i druge proširene standarde u predprojektnoj fazi može se uzeti rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u iznosu do 10%.

Rezerva za nepredviđene radove i troškove namijenjena je za nadoknadu dodatnih troškova vezanih za:

Pojašnjenje obima posla prema radnim crtežima izrađenim nakon odobrenja projekta (glavni projekat);

Greške u procjenama, uključujući aritmetičke, identifikovane nakon odobrenja projektne dokumentacije;

Izmjene projektnih rješenja u radnoj dokumentaciji itd.

Sredstva obezbijeđena za rezultate konsolidovane procjene

Nakon zbirne procjene troškova izgradnje, preporučuje se navesti:

1. Povrat novca uzimajući u obzir trošak:

· od prodaje od strane naručioca materijala i delova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, utvrđenih kalkulacijom po cenama eventualne prodaje umanjene za troškove dovođenja u odgovarajuće stanje i dostave na skladišta;

· materijali i dijelovi dobijeni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i objekata, u količini utvrđenoj proračunom;

· nabavljen namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostorija za strano osoblje koje vrši nadzor ugradnje opreme;

· materijali dobijeni slučajnim rudarenjem.

Navedeni materijalno-tehnički resursi stoje na raspolaganju kupcu.

2. Na osnovu rezultata terenskih i lokalnih procjena i procjena bilansna (preostala) vrijednost opreme koja je demontirana ili preuređena u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju se uzimajući u obzir punu cijenu izgradnje, koja uključuje i troškove preuređene opreme.

3. Iznosi poreza na dodatu vrijednost (PDV).

Iznos sredstava za plaćanje PDV-a prihvata se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, iz konačnih podataka o konsolidovanoj procjeni za izgradnju i prikazuje se u posebnom redu (u kolonama 4-8) pod nazivom “Sredstva za pokrivanje troškova plaćanja PDV-a.”

Dokumenti koji određuju procijenjeni limit sredstava - trošak kompletne liste radova (troškova) potrebnih za završetak svih građevinskih projekata predviđenih projektom - nazivaju se zbirnim predračunima. Pripremljena kalkulacija sadrži procijenjene troškove ne samo građevinskih i instalaterskih radova, već i troškove nabavke alata, inventara, opreme, kao i ostale prateće troškove, uključujući projektantski nadzor, geodetske radove, održavanje servisa kupca itd. napraviti zbirnu procjenu (skraćeno SSR) najlakše je koristiti posebne programe za obračun troškova, ali se za to često koristi MS Excel. U svakom slučaju, kao osnova se uzima uzorak predstavljen u metodološkim preporukama Državnog komiteta za izgradnju Ruske Federacije.

Opće odredbe koje određuju sadržaj zbirne procjene

Glavni pravni dokument koji reguliše postupak izrade dokumentacije postaje Metodologija Državnog odbora za izgradnju (MDS 81-35.2004), odobrena i stavljena na snagu Rezolucijom br. 15/1 Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije 2004. godine. aktuelna verzija, kojom se geodeti rukovode (trenutno je ovo - izdanje 2014).

Opštim odredbama Metodologije se navodi da se u konsolidovani trošak izgradnje objekata (ili njihovih faza) nalaze dokumenti kojima se utvrđuje procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpunu realizaciju svih objekata u okviru projekta.

Ovi isti odobreni dokumenti postaju osnova za početak finansiranja procesa izgradnje i određivanje limita kapitalnih ulaganja. U sažetom obliku, preporuke za izradu konsolidovanih procjena mogu se prikazati u sljedećoj listi:

Preporučuje se da se konsolidovani predračun izradi i odobri odvojeno za proizvodne i neproizvodne građevinske radove.
Ova kalkulacija je napravljena na trenutnom nivou cijena. Konačna odluka o određivanju nivoa cijena, koja se donosi prilikom izrade SSR-a, ostaje na naručiocu i evidentira se u projektnom zadatku. Istovremeno, generalno, za formalizovanje vrednosti na trenutnom nivou cena, predlaže se, kao opcija, da se koristi bazni nivo iz 2001. godine, indeksiran prema aktuelnim indeksnim tabelama (u okviru postojećih metoda preračunavanja) .
Konsolidovana procjena mora biti izrađena za građevinu u cjelini (bez obzira na broj generalnih izvođača koji obavljaju građevinske i instalacijske funkcije u projektu).
Procijenjeni trošak radova (troškova) izvedenih od strane svakog generalnog izvođača unosi se u poseban obračun. Takva registracija se vrši u odnosu na obrazac SSR.

Sastavljanje RSB-a po poglavljima

Prema preporukama Metodologije, konsolidovani predračun obuhvata poglavlja na koja se raspodeljuju sredstva za izgradnju (ili velike popravke) na osnovu kalkulacija njene cene. Ukupno postoji 12 takvih poglavlja - za industrijsku i civilnu izgradnju i 9 - za velike popravke komunalnih i društveno-kulturnih objekata, kao i stambenih zgrada. Ako bilo koje poglavlje predviđa uključivanje određenog objekta, rada (troškova), a u stvari ih nema, onda bi takvo poglavlje trebalo preskočiti bez mijenjanja brojeva sljedećih poglavlja.

Sljedeće, 10. poglavlje, u listi „građevinskog dijela“ je predračun za održavanje korisničkih usluga (tehnički nadzor), 11. poglavlje je priprema operativnog osoblja. Pretposljednje poglavlje RSB-a za objekte za remont odnosi se na obračun procjena za usluge tehničkog nadzora. Završno poglavlje je isto za obje liste. Njegov sadržaj uključuje projektantski nadzor i projektno-istražni rad.

U okviru navedenih poglavlja, raspored radova (troškova) i objekata odvija se u skladu sa utvrđenom industrijskom nomenklaturom. Ako postoji više vrsta završene proizvodnje sa više objekata za svaki od njih, u okviru poglavlja je dozvoljeno preraspoređivanje radova (troškova) i objekata u sekcije sa nazivom sličnim nazivu proizvodnje. Za određene vrste građevinskog i industrijskog sektora, nazivi i nomenklatura poglavlja RSB-a mogu se promijeniti.

Kao dio projekta, dokumentirani RSB se dostavlja na odobrenje zajedno sa objašnjenjem. Sadržaj bilješke uključuje sljedeće informacije:

o lokaciji izgradnje,
naziv izvođača (ako je poznat),
spisak kataloga standarda prihvaćenih za izradu procjena,
normativi procijenjene dobiti i režijskih troškova po vrsti građevine (ili za određenog izvođača),
specifičnosti utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova, opreme (uključujući njenu ugradnju),
karakteristike raspodjele sredstava za izgradnju prema poglavljima 8-12 RSB-a iu oblastima kapitalnih ulaganja za izgradnju stambenog i civilnog karaktera.

Pored toga, u napomeni se navode sve druge informacije vezane za određivanje troškova troškova specifičnih za dati građevinski projekat, veze sa odlukama vladinih agencija koje se odnose na pitanja cijena i pogodnosti za određeni građevinski projekat.

Obrazac sažetka procjene: uzorak i primjer

Za formulisanje zbirne procjene preporučuje se korištenje uzorka br. 1, datog u drugom dodatku Metodologije, koji je sastavio Državni građevinski komitet Ruske Federacije. U posebnim redovima sadrži zbrojeve za sve procjene objekata bez navođenja iznosa utrošenih za pokriće ograničenih troškova, te zbrojeve za obračune za pojedine vrste troškova.

Dokument sadrži vezu do brojeva ovih izvedenih procjena. Trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema odgovarajućim stupcima obrasca. Kolone 4-7 pokazuju koliki je procijenjeni trošak za građevinske (popravke i građenje) radove (kolona 4), montažne radove (kolona 5), troškove opreme (kolona 6) i ostale troškove (kolona 7). Kolona 8 prikazuje ukupne procijenjene troškove. Zbirna procjena, čiji je primjer prikazan, sastavljena je u MS Excel-u prema navedenom uzorku.