Пазар на недвижими имоти, който работи сам. Цените на жилищата в Москва може да паднат рязко Падащ пазар на недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти е сегментът от икономиката, който реагира особено остро на кризисните процеси. Отрицателната динамика на цените на петрола, нестабилността на обменния курс на рублата и забавянето на икономическия растеж допринасят за спада на цените на жилищата. Какво ще се случи с цените на недвижимите имоти през 2019 г.: трябва ли инвеститорите да инвестират парите си в къщи и апартаменти сега или да изчакат по-добри времена? Отговори на този въпрос дават авторитетни експерти.

Какви фактори влияят на руския пазар на недвижими имоти?

Руската икономика продължава да работи в криза и следователно пазарът на недвижими имоти също остава в много напрегната ситуация поради:

• Активен спад в търсенето, който се провокира от повишаване на лихвите по ипотечните кредити и нежеланието на гражданите да правят големи покупки в нестабилна макроикономическа ситуация;
• Намаляване на обемите на строителството поради нарастващите цени на материалите и по-трудните условия за получаване на банкови заеми за разработчиците.

Струва си да се обърне специално внимание на факторите, които влияят негативно на функционирането на руския пазар на недвижими имоти:

• Разширяване на санкциите от страна на западните страни, което пречи на местните банки да получат достъп до евтини външни източници на капитал и изключва възможността за намаляване на лихвите по жилищните кредити.
• Намаляване на реалните доходи на гражданите, което не им позволява да извършват тежки ипотечни плащания.
• Падането на обменния курс на рублата, което поставя притежателите на ипотеки в чуждестранна валута в изключително неизгодна позиция.
• Усложняване на условията за получаване на жилищни кредити, което се изразява в повишаване на лихвените проценти и затягане на изискванията към кредитополучателите.

Като се имат предвид горните обстоятелства, експертите смятат, че 2019 и 2020 г. ще бъдат най-трудните години за руския пазар на недвижими имоти. Според социологически проучвания дори през настоящата 2019 г. всеки 10-ти руснак е отложил покупката на жилище с няколко години, а всеки 6-ти е решил да отложи това събитие за неопределено бъдеще. Следователно през 2019-2020 г. ще има значително намаляване на търсенето.

Възстановяването ще настъпи едва през 2019-2020 г. повлиян от падащите лихви по ипотечните кредити, прилагането на правителствени програми за подкрепа в сектора на недвижимите имоти и помощта от регионалните власти.

Какво казват експертите?

Намаляването на търсенето на руския пазар на недвижими имоти през 2019 г. ще провокира допълнителен спад в цените на къщите и апартаментите. Тази прогноза се дава от всички експерти без изключение.

Професор на Руския икономически университет на името на. Г.В. Плеханов, водещ анализатор на руския пазар на недвижими имоти Генадий Стерник

През 2019 г. вероятността от задълбочаване на стагнацията на пазара на жилищни и нежилищни имоти е изключително висока. Възстановяването на пазара ще започне едва през 2020 г. В резултат на това руските брокери трябва да се подготвят за активно намаляване на цената на обектите. Ситуацията ще се усложни от факта, че разработчиците ще намалят предлагането на недвижими имоти в отговор на падащите цени. В същото време следващата година може да се счита за най-благоприятното време за инвестиции, които определено могат да бъдат продадени на по-висока цена по-късно.

Президентът на Руската гилдия на брокерите на недвижими имоти (RGR) Татяна Деменюк

Цените на недвижимите имоти ще паднат още повече през 2019 г. Минималното намаление ще бъде 5-7%. Колко реално може да бъде намалена пазарната цена обаче ще може да се прецени едва в края на годината. На първо място, падането ще засегне старите жилища (построени през 60-80-те години) в покрайнините, които имат ниска ликвидност.

Президентът на Уралската камара за недвижими имоти Едуард Богданов

Ако 2016 г. беше комфортна за купувачите на недвижими имоти, тъй като пазарът им предостави значителен брой опции, давайки им възможност да се пазарят и да изчакат, то през 2019 г. ситуацията ще бъде различна: наред със значителен спад в стойността ще има да бъде намаление на предлагането с приблизително 40%.

Изпълнителен директор на Гилдията на строителите на Урал

В новите сгради през 2019 г. цените на недвижимите имоти ще се понижат, което ще доведе до „замразяване“ на първичния пазар на недвижими имоти. Разработчиците няма да искат да работят на загуба и следователно ще намалят предлагането.

По този начин прогнозите на повечето анализатори предвиждат по-нататъшен спад на цените на руския пазар на недвижими имоти през 2019 г. Съществуват обаче и мнения, според които сегментът покупко-продажба на къщи и апартаменти ще започне да се възстановява през 2019 г. поради постепенното стабилизиране на икономиката. Тази гледна точка споделя и шефът на Сбербанк Герман Греф. Точната картина на цената, търсенето и предлагането на къщи и апартаменти в Русия обаче ще стане ясна едва в края на тази година.

През 2015 г. вече написах статия за моите прогнози за бъдещето на пазара на недвижими имоти. Тази година реших да продължа традицията и да напиша прогноза за пазара на недвижими имоти за 2017 и 2018 г. Тъй като съм брокер в Москва, правя прогноза за пазара на недвижими имоти в Москва.

Бих искал да започна анализа си с факта, че винаги е имало търсене на недвижими имоти! Недвижимите имоти са необходима стока. Може да намалее само платежоспособността на купувачите, а не броят им. Също така не вярвам, че това, което се случва на пазара сега, може да се нарече криза. Кризата се случи през 2008 г. И това, което се случва в руската икономика от 2015 г. насам, може да се опише с една дума: достъпът до лесни пари е затворен! И то за всички, от обикновения гражданин до държавата. Така че просто живеем в период на реална икономика. И всички приказки за кризата трябва да се отдадат на геополитическото преразпределение на света. И тъй като засегнах политиката, не мога да спомена факта за бъдещите президентски избори в Руската федерация. Предполагам, че ще има леко насищане на пазара с пари, което леко ще се отрази на платежоспособността на купувачите.

През 2016 г. броят на офертите на пазара на жилищни имоти достигна исторически максимум. И очевидно през следващата година обемът на въвеждането в експлоатация на нови жилища няма да се увеличи. Предполагам, че все още ще видим големи фалити на някои разработчици. Ако си спомним ситуацията на пазара на нови сгради преди десет години, всички апартаменти бяха разпродадени в началния етап на строителство. Сега ситуацията се промени драматично. Има построени къщи, в които повече от половината апартаменти не са продадени. Освен това голяма част от тези апартаменти са вече завършени или с висококачествен ремонт. И целият този обем непродадени нови сгради е в пряка конкуренция с апартаментите на вторичния пазар на имоти. Тъй като цената в новите сгради е по-ниска (или същата), качеството в повечето случаи е по-високо и след закупуване можете веднага да се нанесете и да живеете.

Какво всъщност имаме?
1. Потребителското търсене не е намаляло, а само е намалило платежоспособността му.
2. Броят на офертите на пазара надвишава търсенето и продължава да расте.
3. Кризата е вяла от няколко години и продължава да поддържа своята стабилност.

Въз основа на това, моята прогноза за пазара на недвижими имотиследващ - пазарът ще продължи тенденцията си към бавен, но сигурен спад на цените. Това ще продължи гладко през следващите две години. Не очаквам резки спадове на цената, нито увеличение. Динамиката на пазара показва, че годишният прогнозиран спад в стойността на недвижимите имоти ще се случи в рамките на 5-10%.

Какво да правим в тази ситуация?
Първият и най-основен съвет е да бъдете реалисти и да проучвате прогнозите за пазара на недвижими имоти. Трябва да разберете, че вече няма да има купувач на пазара, готов да купи вашия апартамент, без да огледа или да се пазари. Преди да вземе решение за покупка, купувачът ще проучи всички многобройни предложения и ще избере най-доброто и най-евтиното от тях. Ето защо, ако искате да продадете апартамент, погледнете динамиката на пазара шест месеца предварително. Просто казано, ако искате да продадете апартамент сега, определете цената за него, която ще бъде за него след шест месеца. Или ще се озовете в някой от вагоните, стоящ на страничния коловоз. Също така си струва да се вземе предвид променящият се манталитет на московския купувач. Днес купувачът в повечето случаи ще даде приоритет на нови модерни жилища в най-близкия регион на Москва, вместо да купува апартамент за същите пари в стари пет-девет етажни сгради в Москва.

А?
Вече не трябва да разчитате на рязък спад в цените на недвижимите имоти. Да, както вече писах, цените бавно ще падат във всеки случай. Но от какво се нуждае купувачът? Решете жилищния си проблем, но изчаквателната позиция, като вземете предвид годишната парична инфлация, няма да реши ничии проблеми. Най-добрата позиция за купувач на пазара на недвижими имоти, купете сега най-добрия имот на най-добра цена.

Е, какво трябва да направят тези, които искат да инвестират пари в жилищни имоти с цел инвестиция (отдаване под наем или продажба с печалба след няколко години)? Искам веднага да ви разочаровам, това събитие е обречено на провал от самото начало. Максимумът, който можете да получите сега, като отдадете апартамент под наем, е 4 или 5% годишно. Не забравяйте да извадите данъците върху имуществото, данъците върху доходите, амортизационните разходи и нещата стават още по-тъжни. И не виждам смисъл да говоря за надежди, които ще бъдат по-скъпи след няколко години.

Така ми се струва на база познанията и професионалния ми опит. Може ли да греша? Със сигурност може! За съжаление у нас всеки анализ може да бъде зачеркнат с щриха на перото на някой от властта. Но тук съм безсилен.

Анализаторите на пазара на недвижими имоти оцениха как ще се промени цената на апартаментите на първичния и вторичния пазар на Московска област

Изминалата година на пазара на недвижими имоти в Московска област беше белязана от големи отстъпки: брокерите от време на време отчитаха дела на сделките с отстъпка, а Rosreestr отчете необичайно голям брой сделки - както на вторичния, така и на първичния пазар.

За да разбере как ще се държи пазарът, RBC Real Estate попита анализаторите какво мислят за промените в цените на жилищата в Москва и региона през новата 2017 година.

— Най-важната тенденция на вторичния пазар на московските жилища е бавен, но сигурен спад на цените. През януари средната цена на 1 кв. м достигна 185,9 хиляди рубли. - и това стана максималната стойност за цялата година. В края на ноември тази цифра достигна минимум 181,4 хиляди рубли. Такъв спад на цените остава незабележим за някои играчи на пазара на недвижими имоти, особено за обикновените потребители, тъй като възлиза на едва 0,3-0,5% на месец. Що се отнася до реалното намаление на продажните цени (а не на разходите за доставка), през годината то е най-малко 10%, тъй като в повечето случаи сделките на вторичния пазар на жилища в Москва се извършват с отстъпка: през януари делът на продажбите с отстъпка се равняват на 82%, през ноември - вече 86%. Въз основа на резултатите от последните месеци на 2016 г. средният бюджет за покупки също намаля: от 8 милиона рубли. през август до 7,85 милиона рубли. През ноември.

Очакваме през 2017 г. цените на недвижимите имоти във вторичния сегмент да останат на същото ниво като сега или да продължат да намаляват с около 5-7% годишно. Не виждаме причини за покачване на цените в близко бъдеще. Що се отнася до прословутото ценово дъно, което толкова често се споменава напоследък, то според нашите прогнози пазарът ще го достигне едва през 2018 или 2019 година.

— Очакваме, че цените на новите сгради в Москва през 2017 г. ще се повишат в границите на инфлацията, тоест с не повече от 6% годишно. Това се дължи на факта, че разработчиците се опитват да запазят своя пазарен дял и да поддържат темпото на продажбите. Допълнителна причина за покачването на цените на новите жилища може да бъде появата на нови проекти за запълване в рамките на Третия транспортен пръстен. Обемите на предлагане в такива къщи са малки, но общото ниво на цените като правило е по-високо от големите проекти на мястото на индустриални зони.

В Нова Москва и района на Москва нивото на цените за нови сгради ще остане практически непроменено. Тенденцията към намаляване на дела на новите проекти на фундаментната яма също е типична за тези места, но увеличението на цените по време на прехода към следващите етапи на строителство тук се усложнява от засилената конкуренция. За разработчиците ще бъде по-важно да поддържат целите за нивата на продажбите, може би в ущърб на изпълнението на модела на увеличение на цените с увеличаване на готовността за строителство.

На вторичния пазар на Москва и региона през 2017 г. може да се очаква бавно увеличение на цените - в рамките на 4-5% на годишна база. Значителният обем на предлагането няма да позволи на цените да се повишат над инфлацията и за да завършат транзакции, повечето продавачи ще трябва да намалят заявените си ценови нива - но размерът на отстъпката постепенно ще намалява. Средните цени в региона на Москва сега стават все по-трудни за анализ, тъй като значителна част от партидите, представени в активното предлагане, са определени на цени, които се основават на текущото ниво на ефективно търсене. Лекото повишение на средното ниво на цените, което се наблюдава напоследък, отразява увеличение на дела на тези лотове, а не естественото поведение на пазара. И през новата година ще продължи тенденцията към увеличаване на дела на ипотечните сделки.

Една от дългосрочните тенденции, движещи търсенето на жилищния пазар през последните години, е дългият демографски цикъл. Поколението, родено през първата половина на 80-те, навлезе в ерата на най-голямо търсене на сделки. Тъй като техните потребителски навици са се формирали още в постсъветската епоха, по-голямата привлекателност на модерните нови сгради (в сравнение с остарелите съветски жилища) се вписва в този модел.

Като цяло разработчиците започват с вторичния пазар и, както показва миналата година, те печелят тази конкуренция благодарение на по-ефективни рекламни кампании, възможности за отстъпки и ефективни програми за вноски и ипотечни кредити. Практическият израз на тази тенденция е потокът от купувачи от вторичния към първичния пазар.

— Ефективното търсене е много ограничено, тъй като доходите на домакинствата не растат. Относителната стабилност на търсенето се поддържа от по-ниските цени и договарянето на вторичния пазар и увеличаването на броя на бюджетните нови сгради в Москва, където сега можете да си купите апартамент за 3-4 милиона рубли. Опитите за повишаване на цените в отговор на съживяването на търсенето се провалят: хората не могат да си позволят по-скъпи имоти и затова предпочитат да откажат сделката, отколкото да платят повече.

В резултат тенденцията на спад на цените на пазара продължава. Дълбочината на усвояването зависи от обема на предлагането, който е нараснал значително през последните години. Само през 2016 г. обемът на предлагането в Стара Москва се е увеличил с 2,8 милиона кв.м. м жилища. Много проекти все още са на хартия, но може да излязат на пазара през следващите години. Търсенето не може да се справи с този ръст на обемите, следователно, ако разработчиците не забавят темпото на стартиране на нови проекти, цените ще продължат да падат стабилно с около 10% годишно и през следващите пет години те могат да загубят 30-40% в цената.

— През 2017 г. средната цена на жилищата на първичния пазар ще нарасне умерено в рамките на 8%. Среднопретеглената цена в края на 2016 г. е 238,2 хиляди рубли. за 1кв. m (с изключение на елитното предлагане), годишният растеж е 1,4%. Динамиката на цените на новите сгради се влияе от два многопосочни фактора - от една страна, увеличението на цените се улеснява от увеличаването на строителната готовност на проектите, от друга страна, то се дърпа надолу от пускането на нови проекти в начален етап с по-ниска цена. През 2016 г. преобладават факторите на растеж, тъй като мащабните интегрирани проекти за развитие, които навлязоха на пазара през 2015 г., поскъпват.

За вторичния пазар прогнозата е доста песимистична: спадът на цените, който се наблюдаваше през цялата 2016 г. и достигна средно 15% за целия пазар, ще продължи. За стар "панел" по-стар от осемдесетте години намалението на цената може да бъде 8%, за по-новите монолитни къщи - 5%. Стабилизиране на цените без влошаване на спада може да се очаква в определени тесни локации - за монолитни къщи в редица престижни райони в рамките на Трети транспортен пръстен с ограничено предлагане в нови сгради. Също така цените най-вероятно няма да паднат за новите панелни къщи, тъй като това е популярен продукт на вторичния пазар поради по-ниския бюджет в сравнение с монолита и по-високото качество в сравнение със старото панелно строителство.

— Цените ще се покачат най-много в района на Москва: прогнозираме увеличение на цената на 1 кв.м. м за нови сгради в района на Москва в рамките на 5% за шест месеца. Положителната динамика ще бъде улеснена от систематичното възстановяване на макроикономиката и, следователно, повишаване на платежоспособността на купувачите. На пазара ще се върнат частни инвеститори, които се надяват да спечелят от продажбата на имоти. Втората причина за поскъпването на новите сгради в близост до Москва ще бъде намаляването на обема на строителството в региона, което е свързано със стратегията за градоустройствена политика „живейте, работете и релаксирайте на едно място“. Тенденцията се потвърждава от намаляването на броя на новите жилищни проекти: в края на 11 месеца на 2016 г. те са 2,5 пъти по-малко от година по-рано. Обемът на предлагането на нови сгради в района на Москва ще продължи да намалява.

Стабилното търсене на жилища в района на Москва ще бъде улеснено от лоялни цени. Днес средната цена на 1 кв. м в региона, дори в най-близките проекти до границите на Москва, е почти два до три пъти по-нисък, отколкото в подобен сегмент в рамките на Московския околовръстен път, и с 20% по-достъпен, отколкото в Нова Москва.

Що се отнася до Старата Москва, прогнозираме възстановяване на традиционно високия дял на новите сгради в обема на предлагането на бизнес класа и по-горе, което ще има положително въздействие върху средната цена на 1 кв.м. м. Тенденцията за възстановяване на традиционната структура на предлагането в рамките на Московския околовръстен път се засили през втората половина на 2016 г., а в края на 11 месеца на 2016 г. делът на скъпите проекти (бизнес класа и по-високи) в старите граници на Москва се увеличи със 7 процентни пункта - вече е 45% от общия обем ново строителство.

Въпреки това, с качествена промяна в структурата на предлагането в Стара Москва, увеличението на средната цена на 1 кв.м. m ще бъде ограничен от постоянното пускане на нови проекти. Въпреки това традиционно кризисният феномен - преобладаването на проекти в масов сегмент - постепенно ще напусне капиталовия пазар. Настоящите пазарни условия за нови сгради в района на Москва създават очаквания за постепенно възстановяване на пазара и началото на постепенно покачване на цените през следващата година.

Динамиката на цените на вторичния пазар на жилища, като правило, корелира с динамиката на цените на новите сгради с забавяне във времето от три до шест месеца. Така с възстановяването на пазара на нови сгради трябва да очакваме съживяване на вторичния пазар на жилища и съответно повишаване на цените.

— Вторичният пазар на столицата ще удължи престоя си в продължителна депресия. Ще продължи да има натиск от новите сгради, които са поевтинели значително, а също така ще остане голям „надвес“ от непродадени стари апартаменти. В същото време няма да видим забележимо намаление на цените в рублата - корекцията на пазара отдавна се дължи на инфлацията. За да се пусне спирала от повишаване на цените, е необходим етап на хиперинфлация, в който сегашният правителствен кабинет едва ли ще посмее да влезе.

Първичният пазар е в малко по-благоприятна ситуация, но и тук предлагането на апартаменти се увеличава, което ще предотврати директното увеличение на цените. Въпреки това, динамиката на цените тук първоначално ще се дължи на изоставянето на сегашното ниво на отстъпки (8-15%). В резултат на това през 2017 г. разработчиците ще трябва да преминат още един тест за оцеляване.

Накратко, пазарът на апартаменти от 2017 г. ще остане пазар на купувачи, който ще получи както богат асортимент, така и ценова гъвкавост от собствениците на апартаменти. Само хиперинфлационен сценарий може да обърне тази ситуация.

Сериозните кризисни явления в руската и световната икономика допринасят за стагнация на жилищния пазар, по-ниски цени и съответно спад в реалното търсене на населението.

Ситуацията на пазара на недвижими имоти днес се характеризира с намаляване на обемите на продажбите, спад на цените на жилищните имоти от стария фонд, намаляване на общия брой сделки и ипотечни кредити, издадени от банките.

Подобни тенденции се формират постепенно, през последните 2-3 години, поради следните причини:

• въвеждането на политически и икономически санкции срещу Русия, забрана за придобиване на ценни книжа от големи руски инвестиционни компании и частни бизнесмени в чужбина;
• увеличаване на цената на строящите се нови сгради;
• намаляване на обемите и, като следствие, фалит на строителни фирми;
• намаляване на платежоспособността на потенциалните купувачи и липсата на стабилен растеж на доходите им, трудности при изплащане на дълга;
• нестабилност на обменните курсове, което създава проблем с ипотеките в чуждестранна валута, когато се конвертират в руски рубли;
• повишаване на лихвите по новоотпуснатите ипотечни кредити и затягане на банковите изисквания към потенциалните кредитополучатели и обезпеченията;
• срокове и субсидии.

Всичко това се отрази негативно върху процесите на ценообразуване на жилищния пазар, обемите продажби и наеми на жилищни имоти.

Връзка търсене и предлагане

Повечето от прогнозите на руските икономисти се свеждат до общото мнение, че през 2017 г. трябва да очакваме продължаване на общата тенденция на рецесия и спад на цените на недвижимите имоти. Ако през 2015-2016 г. имаше постепенен спад в доходите на гражданите и търсенето на жилища и търговски имоти, то през следващата година е възможно да се стигне до „дъното“ или срив на пазара.

Освен това този процес ще бъде продължителен и ще продължи от 2 до 4 години.

Фазата на бърз спад ще се характеризира със следните явления:

1. новите жилища най-вероятно ще се стремят да минимизират рисковете чрез намаляване на обема на поръчаните площи и ще изберат изграждането само на финансово изгодни обекти като основна посока на своята дейност. Тази политика ще доведе до трайно намаляване на мащаба на въвеждане в експлоатация на недвижими имоти.
2. Нивото на платежоспособност на руското население ще продължи бързо да пада, а покупката на недвижим имот или подобряването на условията на живот ще отидат на втори план. Нивото на спад на търсенето при тази ситуация се очаква да бъде 30% в сравнение с текущата година. Това ще доведе до замразяване на строителството на нови сгради, увеличаване на дела на непродадените площи в ново жилище до 50% и изместване на акцента към вторичния пазар на недвижими имоти.
3. Ситуацията на вторичния пазар ще бъде двусмислена. От началото на 2017 г. отпада програмата за държавно субсидиране с преференциални лихви за закупуване на нови жилища. Това ще доведе до привличане на дял от купувачи от първичния пазар. Имайки предвид категориите имоти на вторичния пазар, се очаква цената на квадратен метър в стария склад да поевтинее при подобно намаляващо търсене, а цените на луксозните апартаменти и търговски площи да се запазят на сегашното ниво или леко да се понижат . Това обикновено се дължи на липсата на гъвкавост на продавачите и тяхното нежелание да намалят цената при всякакви обстоятелства (дори ако процесът на продажба се забави дълго време).
4. Нежеланието на банките да намалят годишните лихви по ипотечните кредити, строгите изисквания към недвижимите имоти и потенциалните кредитополучатели също ще допринесат за спад в обема на техните ипотечни портфейли, което ще се отрази негативно на нивото на търсене.
5. Пазарът на търговски и жилищни наеми също ще бъде засегнат от кризисни явления под формата на силен срив в обема на наетите помещения. В сегмента на жилищните имоти наемателите ще се ориентират към апартаменти и стаи с по-малка площ и ниски месечни наеми. При търговските имоти ще продължи тенденцията за значително поевтиняване на 1 кв. м, за да бъде продаден по всякакъв начин. През 2017 г. този пазар ще бъде по-засегнат от проблема с дисбаланса между търсене и предлагане към силен дисбаланс на последното.

Стабилизиране на настоящата ситуация се очаква до 2019-2020 г.

Именно в този период се прогнозира началото на възстановяване и постепенно връщане към предкризисните нива.

Нивото на цените на жилищата през 2017 г

Повечето експерти, които прогнозират развитието на пазара на недвижими имоти в близко бъдеще, не смеят да изричат ​​конкретни цифри и цени на жилищата.

Ситуацията ще има индивидуален сценарий във всеки конкретен регион. Москва, Санкт Петербург и някои други най-големи градове на Руската федерация най-вероятно ще преживеят период на рязък спад на цените.

В контекста на новите икономически реалности цената ще се доближи до реалната си стойност, което само ще има положително въздействие върху по-нататъшното развитие на пазара на жилищни и търговски имоти.

Някои експерти изразяват мнение, че цените ще паднат през следващата година с 5-7%, други очакват спад с повече от 10-15%. Нека анализираме прогнозите и заключенията на водещи руски експерти по недвижими имоти.

Мнението на експерти по недвижими имоти

Ръководителят на Сбербанк на Русия Г. Греф дава прогноза за развитието на руския пазар на недвижими имоти въз основа на факта, че ще се наблюдава положителна динамика само във връзка с търсенето. Според него повечето инвеститори очакват още по-голям темп на спад на цените на вторичния пазар. И въпреки сравнително изгодните цени на жилищните имоти, не се очаква ръст през следващите няколко години.

2016-2017 е благоприятен период за инвестиране без възможност за получаване на бърз марж. За да направите това, ще трябва да изчакате около пет години.

Професорът от Руския икономически университет Г. Стерник предполага спад на пазара на недвижими имоти в Русия от 2017 г. Според него цените и търсенето на жилища ще спадат поне до 2019 г. През следващата година пазарът на недвижими имоти ще достигне най-ниската си точка. Голям брой новопостроени нови сгради ще бъдат замразени, строителните фирми ще отказват да предприемат големи проекти поради рязък спад в платежоспособността на гражданите на страната. Кризата ще удари най-тежко малките градове, където спадът в обема на транзакциите ще бъде по-осезаем, отколкото в градовете с надмилионно население.

Прогнозата, представена от Уралската камара за недвижими имоти, също предполага развитието на криза на руския пазар на недвижими имоти. През 2017-2018 г. ще има рязък спад в обемите на продажбите. В по-голяма степен това ще засегне жилищата от стария фонд, както и тези, построени в покрайнините на градовете. Това ще задължи предприемачите на нови къщи да подобрят качеството на строителството и озеленяването, като по този начин ще привлекат потенциални купувачи.

Настоящата година, според експертите на камарата, е най-благоприятният период за закупуване на жилищни имоти поради наличието на множество изгодни оферти както на първичния, така и на вторичния пазар. Държавната подкрепа и по-ниските лихви по ипотечните кредити в близко бъдеще ще помогнат да повлияят положително на ситуацията на пазара на недвижими имоти.

Прогнозата за пазара на недвижими имоти за 2017 г. е негативна в областта на строителството на нови сгради, тъй като ще има рязко намаляване на предлагането и замразяване на много инвестиционни проекти.

Кризата ще доведе до явен дисбаланс между търсене и предлагане с ясен превес на последното и значителен спад в обемите на продажбите и цените на недвижимите имоти.

юни 2019 г.:Динамиката на цените на вторичния пазар остава силно сегментирана. Ситуацията в определено място се определя главно от структурата на изречението. Най-евтините опции напуснаха пазара по време на бума в търсенето миналата година. Продавачите, подхранвани от разговори за рязка имитация на апартаменти след 1 юли, когато влизат в сила промените в 214-FZ, се опитват да повишат цените за това, което е останало. Но не много успешно, тъй като цената на бюджетните жилища вече се беше увеличила значително през предходните месеци. В резултат на това основното търсене се насочва към средните сегменти, които вече не се различават много по цена от евтините. Основният аутсайдер на пазара все още е свръхскъпият бизнес клас. В същото време елитният сегмент в Централния административен район, в очакване на същата реформа 214-FZ, напротив, се повиши. Най-вероятно „ивиците“ на пазара ще продължат до есента, когато се появят първите резултати от реформата на дяловото строителство. Прочетете повече за тенденциите на пазара на недвижими имоти в статиите и прегледите на уебсайта на аналитичния център:

Прогнози в детайли

Прогнози за пазара на недвижими имоти до 2024 г

Текущо състояние

Изчислете сами: онлайн калкулатори

Авторитетно мнение

Прогнози и прегледи на сегментите на жилищния пазар:
нови сгради в Москва и Московска област, селски имоти