Ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish dasturlarini ko'rib chiqish. Boshqa bankdan ipotekani qayta moliyalashtirish bo'yicha banklarning eng yaxshi takliflari - qayerga murojaat qilish foydaliroq? Davlat ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish dasturi

Arizangizni yuboring

Hujjatlaringizni topshiring

Bitimni yakunlang

1. Arizangizni yuboring

   Ipoteka uchun dastlabki hisob-kitobni amalga oshiring. Xodimimiz siz uchun qulay vaqtda siz bilan bog‘lanadi, maslahat beradi va ipoteka markazlaridan birida uchrashuvga yoziladi.
   

2. Hujjatlaringizni topshiring

   Kredit hujjatlarini dastlabki kredit va sotib olingan yoki qurilayotgan ko'chmas mulk uchun hujjatlar bilan birga ipoteka markaziga taqdim eting.

   Hujjatlaringizni ko'rib chiqamiz va qaror qabul qilamiz. Qaror qabul qilish muddati 5 ish kunigacha ("Rasmiyat ustidan g'alaba" dasturi bo'yicha 24 soatgacha) bo'lishi mumkin.

3. Bitimni yakunlang

   Tasdiqlangandan so'ng, kredit olish uchun ariza berish uchun ipoteka markaziga murojaat qilishingiz kerak.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning foiz stavkalari va shartlari

Dastur boshqa banklardan sotib olish uchun berilgan kreditlarni to'liq to'lash uchun qo'llaniladi:

• tayyor uy-joy;
• quruvchi va qurilayotgan ob'ektni VTB bilan akkreditatsiya qilish va 214-FZ doirasida mulkka bo'lgan da'volarni ro'yxatdan o'tkazish sharti bilan yangi binolar, shu jumladan qurilishi tugallanmagan binolar.

• Ipoteka dasturi bo'yicha foiz stavkasi. Qayta moliyalashtirish” – 8,8 foizdan;
• valyuta - rus rubli;
• kredit miqdori 90% dan oshmasligi kerak*;
• 6 oy oldin yoki undan oldin berilgan kreditlar qayta moliyalashtiriladi;
• kredit muddati - 30 yilgacha (2 ta hujjat asosida kredit olish uchun ariza ko'rib chiqilganda - 20 yilgacha);
• kredit miqdori - 30 million rublgacha;
• kreditni rasmiylashtirish uchun komissiya olinmaydi;
• cheklovlarsiz yoki jarimalarsiz muddatidan oldin to'lash;
• boshqa bankka pul o'tkazish uchun komissiya yo'q.

Qarz oluvchiga:

• mijoz kredit olish uchun murojaat qilgan hududda doimiy ro'yxatdan o'tish shart emas;
• daromadlarni tasdiqlashning turli shakllari ko'rib chiqiladi (2-NDFL shaklida va bank shaklida sertifikatlar);
• 4 tagacha birgalikda qarz oluvchilarning umumiy daromadlarini hisobga olish mumkin;
• Asosiy ish joyidan ham, yarim kunlik ish joyidan ham daromadni qayd etish mumkin.

* agar kredit summasining uy-joy narxiga nisbati 80 foizdan ortiq bo‘lsa, kredit stavkasi 0,7 foiz punktga oshadi.

Ipoteka to'lovi

Kreditni o'zingiz uchun qulay bo'lgan har qanday usulda to'lang:

• V

  Roʻyxatdan oʻtish shart emas. Karta raqami yoki UNK (noyob mijoz raqami) orqali tizimga kiring.

  UNK keng qamrovli xizmatlarni taqdim etish uchun arizada ko'rsatilgan - kredit olish uchun ariza berishda olingan hujjat.

  ;
• butun Rossiya bo'ylab VTB bankomat tarmog'i orqali;
• har qanday VTB filialining kassasi orqali To'lovni nafaqat siz, balki sizning so'rovingiz bo'yicha istalgan shaxs ham amalga oshirishi mumkin - sizga kredit shartnomangiz raqami va to'lovchining pasporti kerak bo'ladi.;
• boshqa bankdan pul o'tkazish;
• rus pochtasi filiallari orqali.

Siz har doim kreditni muddatidan oldin to'lashingiz mumkin. Qisman yoki to'liq to'lash filialga tashrif buyurmasdan amalga oshirilishi mumkin.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashning qanday afzalliklari bor?

Qayta moliyalashtirish bir necha sabablarga ko'ra qulaydir:

· Bitta kreditni to'lash bir nechta kreditga qaraganda osonroq: bitta to'lov sanasi, bitta to'lov, bitta hisob.

· Bitta kreditni to'lash arzonroq: bir oylik to'lov jami bir nechta to'lovlardan past bo'ladi

· Agar xohlasangiz, shaxsiy ehtiyojlar uchun qo'shimcha pul olishingiz mumkin.

Sberbankda qayta moliyalash qanday ishlaydi?

Xulosa qilib aytganda, qayta moliyalash quyidagicha ishlaydi: bank sizning kreditingizni tasdiqlaydi va pulni boshqa bankdagi hisobingizga o'tkazadi, shunda siz kreditlaringizni to'laysiz. Siz bir nechta kredit o'rniga bitta kreditga kamroq to'lashni boshlaysiz - har oy bitta to'lovni amalga oshirasiz.

Men qayta moliyalashtirmoqchi bo'lgan ipoteka uchun har qanday talablar bormi?

Ha, Sberbank sizning ipotekani qayta moliyalashtirishi uchun bir nechta shartlar bajarilishi kerak:

· Sizning joriy kredit qarzingiz yo'q.

· Oxirgi 12 oy ichida toʻlovlarni oʻz vaqtida amalga oshirdingiz.

· Siz qayta moliyalashtirmoqchi bo'lgan kreditlaringizni qayta tuzmagansiz.

Boshqa bankdan ipoteka olgandan keyin qancha vaqt davomida uni qayta moliyalashim mumkin?

Siz ipotekani kredit shartnomasi tuzilganidan keyin 180 kun o'tgach va uning amal qilish muddati tugashidan 90 kun oldin qayta moliyalashtirishingiz mumkin.

Menda onalik kapitali bor. Uni qayta moliyalash uchun ishlatish mumkinmi?

Ha, mumkin. Onalik kapitali ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov yoki muddatidan oldin to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Siz uni qisman yoki to'liq ishlatishingiz mumkin, agar xohlasangiz, o'z mablag'ingizni qo'shing.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun boshqa bankdan qanday hujjatlar olib kelishim kerak?

Kredit qayta moliyalash to'g'risidagi ma'lumot bilan sertifikat yoki bayonot olib keling. Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi muhim:

· boshqa bankdagi kredit shartnomasining raqami,

· kredit shartnomasi tuzilgan sana,

· kredit shartnomasining amal qilish muddati yoki kreditni to'lash muddati;

· kredit miqdori va valyutasi,

· stavka foizi,

· oylik to'lov

· sizning ipotekangizni bergan bankning to'lov tafsilotlari, shu jumladan Sberbank kreditingizni to'lash uchun summani o'tkazadigan hisob ma'lumotlari.

Qoidaga ko'ra, siz o'zingizning shaxsiy bank hisobingizda onlayn ko'chirma yoki sertifikat olishingiz mumkin.

Bank qo'shimcha ma'lumotlarni so'rashi mumkin:

· hisoblangan foizlar bilan qayta moliyalashtirilgan kredit bo'yicha kredit qarzining qoldig'i bo'yicha;

· oxirgi 12 oy ichida muddati o'tgan joriy qarz va muddati o'tgan qarzning mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risida.

Men o'z mulkimni garov sifatida ishlata olamanmi?

Garov sifatida har qanday mulkdan foydalanishingiz mumkin, faqat ipoteka bilan sotib olganingizdan tashqari. Bu turar-joy, noturar joy, xona, kvartira yoki turar-joy binosining bir qismi yoki er uchastkasi bo'lgan turar-joy binolari bo'lishi mumkin.

Kafillar yoki birgalikda qarz oluvchilarni jalb qila olamanmi?

Qayta moliyalash dasturi kafolatni talab qilmaydi. Biroq, siz 6 tagacha sherik qarz oluvchilarni, masalan, yaqin qarindoshlarni jalb qilishingiz mumkin. Agar turmush o'rtog'ingiz bo'lsa, u avtomatik ravishda majburiy birgalikda qarz oluvchiga aylanadi. Istisno, agar sizda nikoh shartnomasi mavjud bo'lsa yoki turmush o'rtog'ingiz Rossiya fuqaroligiga ega bo'lmasa.

Ipotekangizni qanchalik tez-tez qayta moliyalashtira olasiz?

Bitta ipoteka bir marta qayta moliyalashtirilishi mumkin.

Kreditni to'lash vaqtida qayta moliyalash foiz stavkasi o'zgarishi mumkinmi?

To'lov muddati davomida sizning shartnomangiz bo'yicha foiz stavkasi o'zgarmaydi.

Qancha kredit kutishim mumkin?

Bank har doim ariza shaklida ko'rsatilgan qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarga berishi mumkin bo'lgan maksimal miqdorni tasdiqlaydi. Biroq, kredit miqdori siz tanlagan mulk qiymatining 85% dan oshmasligi kerak.

Menga qarz berishni rad etishdi. Nega? Nima qilsa bo'ladi?

Bank rad etish sabablarini tushuntirmaydi, chunki bu tijorat siri hisoblangan qarz oluvchilarni baholash tizimining oshkor etilishiga olib keladi. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning yigirmaga yaqin parametrlari mavjud bo'lib, ular ushbu tizimga tayanishi mumkin.

Agar bank sizni rad etsa, rad etishning ilova matnida ko'rsatilgan muddatda kredit olish uchun qayta murojaat qilishingiz mumkin. Ba'zi hollarda siz darhol qayta murojaat qilishingiz mumkin.

Kichik rasmiy maosh bilan ipoteka olish imkoniyatini qanday oshirish mumkin?

Misol uchun, siz 2-NDFL sertifikati o'rniga bank shaklida sertifikat bilan kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Bank shaklidagi daromad sertifikati bank tomonidan qarz oluvchining daromadini tasdiqlash sifatida qabul qilinadigan, ammo qo'shimcha daromadlar hisobga olinishi mumkin bo'lgan muqobil hujjatdir.

Men keksa odamman, menga ipoteka berishadimi?

Siz 75 yoshga to'lguningizcha ipoteka olishingiz mumkin. Misol uchun, agar siz 65 yoshda bo'lsangiz, 10 yillik ipoteka olishingiz mumkin.

Agar Sberbank kartasida ish haqi olsam?

Sberbankning ish haqi mijozlari, boshqa kredit shartlariga qarab, qo'shimcha imtiyozlarga ega bo'lishlari mumkin. Shu bilan birga, agar birgalikda qarz oluvchilardan biri ish haqi mijozi bo'lsa, imtiyozlar mavjud.

· Agar so'nggi ikki oy ichida Sberbank kartangiz yoki hisob raqamingizga kamida bitta ish haqi tushayotgan bo'lsa, tarifingiz bo'yicha chegirma olishingiz mumkin.

· Agar oxirgi 6 oyning kamida 4 tasida ish haqini Sberbank kartasiga (hisobiga) o'tkazgan bo'lsangiz, daromad sertifikati va mehnat daftarchasi nusxasini qo'shimcha ravishda yuklashingiz shart emas.

Kelajakdagi kreditim bo'yicha ortiqcha to'lovni qanday bilsam bo'ladi?

Siz ortiqcha to'lov miqdorini ko'rishingiz mumkin shaxsiy hisobingizda ro'yxatdan o'tish orqali. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, hisoblash panelini bosing va siz kalkulyatorda ortiqcha to'lov diagrammasini ko'rasiz.

Qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi polisini sotib olish foydalimi?

Sberbank Life Insurance MChJ sug'urta kompaniyasida yoki Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan boshqa kompaniyalarda hayot va sog'liq sug'urtasi kredit stavkasini 1% ga kamaytirish imkonini beradi.

Siyosatni sotib olishni hisobga olgan holda, siz aslida stavka bo'yicha taxminan 0,5 foiz punktni tejaysiz. Tarifni tejashdan tashqari, polis o'zining bevosita maqsadini amalga oshiradi - sug'urta kompaniyasi sug'urta hodisasi (nogironlik yoki o'lim) sodir bo'lganda bankka sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha qarzning qoldig'ini to'laydi.

Men boshqa davlat fuqarosiman, ipoteka olsam bo'ladimi?

Sberbankdan ipoteka faqat Rossiya fuqarolariga beriladi.

Kim birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin?

Ko'pincha birgalikda qarz oluvchilar asosiy qarz oluvchining qarindoshlari - turmush o'rtog'i, ota-onasi, bolalari, aka-uka va opa-singillaridir. Hammasi bo'lib, siz 6 tagacha sherik qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin. Agar turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingiz majburiy qarz oluvchi bo'lishi kerak. Agar er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, istisnolar mumkin.

Ipoteka uchun onalik kapitalidan qanday foydalanish kerak?

Ipoteka olishda siz onalik kapitali mablag'larini to'liq yoki qisman dastlabki to'lov sifatida ishlatishingiz mumkin. Siz faqat onalik kapitali yoki onalik kapitali va o'z mablag'lari summasidan foydalanishingiz mumkin. Minimal to‘lov miqdori uchun DomClick kalkulyatoridan foydalanishni tavsiya etamiz.

Onalik kapitali mablag'laridan foydalanganda, sotuvchi bilan onalik kapitali mablag'larini olish tartibi va muddati to'g'risida kelishib olish kerak, chunki bu miqdor Pensiya jamg'armasidan darhol o'tkazilmaydi.

Ipoteka uchun ariza berishda qanday qo'shimcha xarajatlar bo'ladi?

Mulk turiga va tanlangan xizmatlar to'plamiga qarab, kredit olish uchun ariza berishda siz to'lashingiz kerak bo'ladi:

· Baholash hisoboti - 2000 dan₽ mintaqaga va baholash kompaniyasiga qarab (garovni baholash uchun talab qilinadi);

· Garovni sug'urta qilish (sotib olingan kvartira uchun) - to'g'ridan-to'g'ri kredit hajmiga bog'liq;

· Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash (majburiy emas, lekin kredit stavkasini pasaytiradi) - to'g'ridan-to'g'ri kredit hajmiga bog'liq;

· Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji 2000 ni tashkil qiladi₽ da mustaqil ro'yxatdan o'tish yoki elektron ro'yxatdan o'tish uchun 1400 ₽ instratsiyalar (bu qo'shimcha xizmat va alohida to'lanadi);

· Seyfni ijaraga olish va unga kirish uchun haq to'lash (ikkilamchi uyni naqd pulga sotib olayotganda) yoki xavfsiz to'lov xizmati uchun to'lov - 2000 dan₽ .

Xizmatlarning narxi taxminan. Tegishli xizmatlarning veb-saytlarida aniq narxni tekshiring.

Qaysi biri yaxshiroq: yangi bino yoki qayta sotish?

Qoidaga ko'ra, yangi binodagi kvartira yoki kvartira to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchidan sotib olinadi, qayta sotiladigan kvartira esa oldingi egasidan sotib olinadi.

Sizdan oldin yangi binoda hech kim yashamagan, kvadrat metr uchun narx ikkilamchi bozorda bir xil toifadagi kvartiranikidan past, ishlab chiquvchilarning reklama aktsiyalari mavjud, zamonaviyroq maketlar, ammo siz tezda qila olmaysiz. yashash joyingizda ro'yxatdan o'ting, lift va gaz yoqilmaydi, aksariyat aholi ko'chib o'tmaydi, ular infratuzilmaning rivojlanishini va qo'shnilardan ta'mirlashni tugatishini kutishlari kerak;

Qoidaga ko'ra, siz ikkinchi darajali mulkka ko'chib o'tishingiz va uning atrofidagi infratuzilma allaqachon rivojlanganidan so'ng darhol ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, ammo siz standart tartib, eskirgan aloqa bilan kifoyalanishingiz kerak bo'ladi va sizga kerak bo'ladi; mulk va bitim taraflarining huquqiy tozaligini tekshirish.

Kredit olish uchun arizani ko'rib chiqish muddati qancha?

Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

DomClick orqali Sberbankdan ipoteka olish jarayoni qanday ishlaydi?

Mulk turiga va boshqa parametrlarga qarab, ipotekani olish jarayoni o'zgarishi mumkin.

Biroq, birinchi bosqich hamma uchun bir xil - kredit olish uchun ariza topshirish. Ariza berish uchun DomClick kalkulyatori yordamida kreditni hisoblang, veb-saytda ro'yxatdan o'ting, shaklni to'ldiring va kerakli hujjatlarni ilova qiling. Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

Agar siz hali ko'chmas mulkni tanlamagan bo'lsangiz, uni bankdan ruxsat olganingizdan so'ng, siz uchun maksimal kredit miqdorini bilganingizdan so'ng darhol boshlashingiz mumkin.

Mulk tanlanganda, kerakli hujjatlarni DomClick hisobingizga yuklang.

3-5 kun ichida siz tanlagan mulkni tasdiqlash haqida sizga xabar beriladi. Sberbank ipoteka kreditlash markazida amalga oshiriladigan bitim uchun qulay sanani tanlashingiz mumkin.

Oxirgi bosqich - Rosreestr-da bitimni ro'yxatdan o'tkazish. Tabriklaymiz, ishingiz tugadi!

Nima uchun DomClick-da ro'yxatdan o'ting?

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz suhbatda maslahatchining yordami va qarz oluvchining so'rovnomasidan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Roʻyxatdan oʻtish maʼlumotlaringizni saqlash imkonini beradi, shunda siz istalgan vaqtda arizani toʻldirishga qaytishingiz mumkin. Qarz oluvchining shaxsiy hisobvarag'ida kreditni tasdiqlaganingizdan so'ng siz menejeringiz bilan bog'lanishingiz, onlayn tarzda bankka hujjatlarni yuborishingiz va ipoteka olish uchun zarur bo'lgan xizmatlarni olishingiz mumkin bo'ladi.

Bankning qarorini qanday bilsam bo'ladi?

Sizning arizangiz ko'rib chiqilgandan so'ng darhol sizga bank qarori bilan SMS keladi. Bank xodimi ham sizga qo'ng'iroq qiladi.

Foiz stavkasi ipoteka dasturini tanlashda hal qiluvchi omil hisoblanadi. Moskva banklari har doim ham arzonlashtirilgan stavkada uy-joy kreditini tasdiqlay olmaydi. Shuning uchun ko'proq mijozlar Moskvada ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishga intilmoqda. Qayta moliyalash stavkalarni pasaytirish va kreditni qaytarish shartlarini yaxshilash imkonini beradi.

2019 yilda Moskvada ipotekani qayta moliyalash - shartlar va shartlar

Kredit olish uchun kim murojaat qilishi mumkin? Moskva banklarining talablari quyidagilardan iborat:

• yoshi 21 yoshdan 65 yoshgacha;
• ijobiy kredit tarixi;
• ipoteka bo'yicha qarzlarning yo'qligi;
• barqaror daromadga ega bo'lish.

Boshqa Moskva banklarida ipotekani qayta moliyalashtirish faqat garovga qo'yilgan kvartira kreditni to'lash muddati davomida yangi bank uchun garovga aylanishi sharti bilan mumkin. Yangi bank bilan shartnoma tuzilgandan so'ng, mavjud ipoteka to'lanadi. Mijoz yaxshilangan kredit shartlarini oladi: past stavka, kichik to'lov, o'zgartirilgan to'lov muddati.

Siz ushbu sahifada 2019 yil uchun eng yaxshi bank takliflarini topishingiz mumkin. Qiyosiy jadvalda yirik muassasalar (Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Alfa-Bank, Rosselxozbank) va mintaqaviy banklarning dasturlari mavjud. Bu erda siz Moskvadagi ipoteka kalkulyatoriga yangi kreditning muddati va miqdorini kiritish orqali to'lovni onlayn tarzda hisoblashingiz mumkin. Moskvadagi ipoteka kreditini qayta moliyalash kalkulyatori ma'lum bir dasturning shartlari siz uchun qanchalik foydali bo'lishini ko'rsatadi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar

Agar siz uy-joy kreditini olgan bankka qayta moliyalash uchun ariza topshirsangiz, protsedura ko'p vaqt va kuch talab qilmaydi. Ko'pgina muassasalar faqat ikkita hujjat yordamida ipotekani to'lash uchun yangi kredit berishadi. Boshqa bankka murojaat qilganlar uy-joy olish uchun hujjatlar, mehnat guvohnomalari va ipoteka shartnomasini taqdim etishlari kerak.

Bizning xizmatimiz Moskvada ipoteka uchun onlayn ariza topshirish imkoniyatini beradi. Shaklni to'ldiring va bank xodimining javobini kuting. Agar javob ha bo'lsa, siz hujjatlar bilan bo'limga kelishingiz kerak bo'ladi. Yangi shartnoma imzolayotganda, to'lov shartlari avvalgilariga qaraganda ancha yaxshi ekanligiga ishonch hosil qiling.

Bugungi kunda qonunning majburiy shartlariga javob beradigan barcha rossiyaliklar o'zlarining ipotekalarini 6 foiz stavkada qayta moliyalashtirishlari mumkin, ular qaysi bankdan qarz olganligidan qat'i nazar. Biroq, protseduraning o'zida bir nechta muhim nuanslar mavjud. Shuni unutmasligimiz kerakki, qonunchilik nafaqat qarz oluvchilarga, balki uy-joyning o'ziga ham talablar qo'yadi.

Imtiyozli ipoteka olish shartlari

Imtiyozli ipoteka - bu ko'plab ruslar uchun hali ham tushunarsiz bo'lgan yangilik. Qonun loyihasi faqat 2017 yilda ishlab chiqilgan. Va siz hozir davlatdan olingan bonuslardan foydalanishingiz mumkin. To'g'ri, ular bir qator muhim shartlar bajarilgan taqdirdagina mavjud:

1. oilada 2 yoki 3-farzandning 2018 yildan oldin tug'ilishi (ya'ni, ushbu muddatdan oldin tug'ilgan uchta bolali ko'p bolali oilalar ushbu dasturga kirmaydi);
2. birlamchi bozorda kvartira sotib olish (ya'ni ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk sotib olish ham ipoteka stavkasini pasaytirishni imkonsiz qiladi);
3. kredit miqdori 3 million rubldan oshmaydi (katta shaharlar aholisi - Moskva va Sankt-Peterburg, shuningdek, Moskva va Leningrad viloyatlari uchun bu miqdor 8 million rublgacha oshiriladi);
4. sotib olingan ko'chmas mulk qiymatining kamida 20 foizini qarz oluvchilarning o'zlari tomonidan to'lash;
5. nafaqat ko'chmas mulkni, balki hayotingiz va sog'lig'ingizni ham majburiy sug'urta qilish.

Imtiyozlardan foydalanganda ipoteka kreditlash shartlari o'zgarmaydi, faqat foiz stavkasi yiliga 6% gacha kamayadi. Darhaqiqat, bank va imtiyozli foizlar o‘rtasidagi farqni davlat to‘lashi ma’lum bo‘ldi.

Imtiyozli kreditlash muddati

Imtiyozli ipoteka to'g'risidagi qonun loyihasi 6 foizli stavkada bunday oilalar uchun moliyaviy yukni vaqtincha kamaytirishni nazarda tutadi. Amal qilish muddati oilada qanday bola tug'ilganiga bog'liq:

• ikkinchi bola tug'ilganda, davlat 3 yil davomida foiz stavkasini pasaytiradi;
• uchinchi farzandning tug'ilishi imtiyozli kredit berish muddatini 5 yilga oshiradi.

Agar dastur davrida ikkinchi va uchinchi farzand tug'ilgan bo'lsa, oila ularning har biri uchun nafaqa olish huquqiga ega. Bu shuni anglatadiki, moliyalashtirish shartlari kümülatif, ya'ni 6% foiz stavkasi 8 yil davomida amal qiladi.

Yangi qonunning muhim jihati shundan iboratki, nafaqat uy-joy krediti olishni rejalashtirayotgan, balki ipoteka kreditini o‘zi to‘layotgan oilalar ham unga ko‘ra nafaqa olishlari mumkin. Bunday qarz oluvchilar hech qanday qo'shimcha qiyinchiliklarga duch kelmasligi kerak.

Mavjud ipoteka qarzdorlari uchun yagona kamchilik shundaki, davlat nafaqat 2018 yildan keyin 2-chi yoki 3-chi bolaning tug'ilishi, balki ipotekaning o'zi uchun ham talablarni qo'yadi. Axir uning shartlarini o'zgartirib bo'lmaydi. Shunday qilib, quyidagi shartlarga javob beradigan uy-joy kreditlari 6% miqdorida olingan ipotekani qayta moliyalashtirishga tortiladi:

• Uy-joy birlamchi bozorda sotib olinadi. Bundan tashqari, qonun qurilayotgan ko'chmas mulkka ham tegishli.
• Qarz beruvchi Rossiya banklaridan biri yoki AHML.

Agar belgilangan foiz stavkasi to'satdan 6% dan past bo'lib qolsa, u holda ipotekani qayta moliyalash mumkin bo'lmaydi va uni to'lash majburiyatini davlat zimmasiga yuklash mumkin bo'lmaydi.

Yana bir muhim nuqta. Ipotekani qayta moliyalashda allaqachon to'langan qism hisobga olinmaydi. Ya'ni, davlat imtiyozli va belgilangan foiz stavkalari orasidagi farqni qaytarmaydi. Barcha kerakli hujjatlarni to'ldirgandan keyin faqat 3 yoki 5 yil davomida to'laydi.

Qaysi banklar ipotekani 6% bilan qayta moliyalashtiradi

Yangi imtiyozli ipoteka dasturining mexanizmi ancha qiziq. Bu nafaqat qarz oluvchiga, balki banklarga ham foydali. Axir, moliya institutlari barcha kerakli foydani faqat ikkita manbadan oladi: qarz oluvchi va davlat. Tashkilotlarning chiqarilgan mablag'larning qaytarilmasligi bilan bog'liq xavfi kamayadi. Shu bilan birga, bank mijozlarining moliyaviy yuki kamayadi.

Dasturda (roʻyxatda) ishtirok etish uchun Moliya vazirligi tomonidan tasdiqlangan banklardan birida ipoteka kreditini 6 foiz stavkada imtiyozli shartlarda qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Ular bunday subsidiyani berishdan bosh tortishlari mumkin emas, ayniqsa moliyalashtirish kreditorning aktivlari hisobidan emas, balki byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

Klassik ma'noda, kreditni qayta moliyalash yangi bank bilan bog'lanishni o'z ichiga oladi. Ya'ni, mijoz birinchi navbatda bitta kreditordan ko'chmas mulk sotib olish uchun pul oladi. Bir muncha vaqt o'tgach, boshqa bank yanada qulayroq shartlarni taklif qiladi va mijoz u erga o'tadi va yakuniy ortiqcha to'lov miqdorini kamaytiradi.

Ushbu model, albatta, bankdan ruxsat olishni talab qiladi. Ya'ni, mijoz rad etilishi mumkin. Bu huquq moliya instituti tomonidan himoyalangan.

Ipoteka kreditini 6 foiz bilan qayta moliyalashtirishga kelsak, harakat mexanizmi biroz boshqacha. Pastroq foiz stavkasini olish uchun odam boshqa bankka murojaat qilishi shart emas. U ipoteka berilgan moliya muassasasida nafaqa oladi.

Aslida, biz bu erda qayta moliyalash haqida gapirmayapmiz, chunki aslida bank avvalgidek foyda oladi, davlat qo'llab-quvvatlashi tufayli moliyaviy yuk shunchaki kamayadi.

Imtiyozli ipoteka olish tartibi

Joriy ipoteka bo'yicha foiz stavkasini kamaytirish uchun ijtimoiy xizmatlar yoki Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishning hojati yo'q. Ko'p miqdordagi hujjatlarni yig'masdan mumkin bo'ladi. Qarz oluvchi quyidagilarni bajarishi kerak:

1. 2 yoki 3-farzand tug'ilgandan keyin bankingizga murojaat qiling va nafaqa olish uchun ariza bering;
2. Yozma arizaga hujjatlar ilova qilinishi kerak - pasport va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma etarli, chunki bu nafaqa olish huquqini tasdiqlaydi;
3. bank arizani ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi (ipoteka shartlari qonun talablariga javob berishi muhim);
4. Agar javob ijobiy bo'lsa, mijoz 3 yoki 5 yil davomida to'lov jadvalini qayta hisoblab chiqadi - farq davlat tomonidan amalga oshiriladi.

Ko'rib turganingizdek, ipotekani imtiyozli 6% ga qayta moliyalashtirish tartibi juda oddiy. Bu navbatda turishni yoki ko'p hujjatlarni yig'ishni talab qilmaydi. Asosiysi, nafaqa olish uchun barcha talablarni qondirish.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash (yoki qayta moliyalash) ba'zi sabablarga ko'ra joriy qarzini to'lay olmagan yoki boshqa bankda qulayroq shart-sharoitlarni topgan qarz oluvchilar tomonidan qo'llaniladi. Jarayonning mohiyati yangi kreditdan olingan mablag'lardan foydalangan holda mavjudni yopish va keyin ipotekani yanada qulay shartlarda to'lashdan iborat. Yana bir variant - mulkdan og'irlikni olib tashlash. Har holda, qarz oluvchi uchun qayta moliyalashtirishning asosiy maqsadlaridan biri moliyaviy yukni kamaytirishdir.

Vyberu.ru joriy yil uchun mintaqangizdagi banklarning eng yaxshi takliflarini o'z ichiga oladi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish shartlarini ko'rib chiqing.

Qayta moliyalashtirishning eng yaxshi variantini qanday tanlash mumkin

O'zingiz uchun eng foydali dasturni aniqlash uchun oylik to'lovlarning qaysi hajmi siz uchun maqbul bo'lishini bilib olishingiz kerak. Muntazam to'lovlar miqdoriga ipoteka foiz stavkasi, kredit hajmi va uni to'lash muddati ta'sir qiladi.

Ba'zi qayta moliyalash dasturlarining kartasi ularning asosiy afzalliklarini sanab o'tadi:

• o'z foiz stavkangizni belgilash imkoniyati;
• soddalashtirilgan hujjatlar to'plamidan foydalangan holda arizani ko'rib chiqish;
• o'z sug'urta variantini tanlash qobiliyati va hk.

Har bir bank mahsulotining xulosasida, albatta, maksimal va minimal miqdor, ipoteka kreditini to'lash muddati va foiz stavkasi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. To'liq ma'lumot olish va mijozga qo'yiladigan talablar ro'yxatini, shartnomani rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini ko'rish uchun "Tafsilotlar" tugmasini bosing.

Oylik ipoteka to'lovi qanday bo'lishini, foizlar va rubllarda ortiqcha to'lov miqdorini ko'rish uchun veb-saytimizdagi onlayn kalkulyatordan foydalaning. Odatiy bo'lib, annuitet to'lovlari hisoblanadi (qarz taxminan teng ulushlarda to'langanda). Asosiy hisoblash parametrlarini o'rnating:

• mulk qiymati,
• dastlabki to'lov miqdori
• to'lov muddati.

"Ipotekangizni hisoblang" tugmasini bosganingizdan so'ng, ekranda dastlabki to'lov jadvali va kreditni qayta moliyalashtirish bo'yicha asosiy ma'lumotlar paydo bo'ladi: umumiy xarajat, mumkin bo'lgan to'lov sanasi, ortiqcha foizlar miqdori, oylik to'lov miqdori.

Onlayn ariza

Agar biron bir qayta moliyalash dasturining shartlari sizni qoniqtirsa, onlayn ariza to'ldiring. Siz bankning veb-saytidagi shaklda barcha kerakli ma'lumotlarni taqdim etishingiz mumkin. Onlayn shaklni to'ldirishni davom ettirish uchun sizni qiziqtirgan ipoteka yorlig'idagi "Arizani yuborish" tugmasini bosing. Pasport ma'lumotlarini, telefon raqamingizni va elektron pochtangizni, ish haqi darajasi va boshqa ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak.

Agar ariza ma'qullangan bo'lsa, siz bank menejeridan javob olasiz, u bilan ofisga tashrif buyurish vaqtini va ipoteka kreditini olish uchun ariza berish uchun o'zingiz bilan olib ketishingiz kerak bo'lgan hujjatlar to'plamini muvofiqlashtirishingiz mumkin.