LCD „Shushary. Mikroobvod „Shushary“: bývanie s hrubou povrchovou úpravou, ktoré sa neprenajíma načas Cenovo dostupné „veľa“ alebo drahé exkluzívne

Nehnuteľnosti v rezidenčnom komplexe štandardnej triedy "Shushary" vo výstavbe v štvrti Pushkinsky v Petrohrade majú obscénne nízku cenu. Developer, stavebná korporácia Dalpiterstroy, tu stavia celý blok, ktorý bude mať vlastné sociálne a kultúrne zariadenia, sadové a sadové úpravy, ktoré, mimochodom, v tejto lokalite tak chýbajú. Aké je tajomstvo tvorby cien od IC "Dalpiterstroy" a aké úskalia môžu kupujúci v tomto prípade stretnúť - podrobne vám povieme nižšie.

Náklady na byty vo viac ako 20 monolitických budovách začínajú na 1,7 milióna rubľov. Od susedov sú takéto „čokoládové“ ponuky snáď len v rezidenčnom komplexe Bospor od Leader Group. Bospor však 2,2 milióna rubľov. sú výrazne nižšie ako cenovka obytného komplexu Shushary. Aké je to tajomstvo? Faktom je, že developer úzko spolupracuje s administratívou Petrohradu a predáva mu bývanie za prijateľné ceny pre tých, ktorí sú na čakacej listine a príjemcov. Platby štátu samozrejme nemôžu byť príliš vysoké, ale na oplátku dostáva developer v mnohých veciach „zelenú“.

Ak porovnáte Dalpiterstroy s aktivitami zvedavých diskontných spoločností, ktoré tiež predávajú nehnuteľnosti za znížené náklady, stále tu bude rozdiel. Koniec koncov, v tomto prípade je vývojár plne zodpovedný za všetky svoje objekty sám a nezmizne, ak sa niečo stane. Diskonty vám predajú byt za dobrý peniaz, no na výstavbe sa podieľajú len dodávateľsky a dopyt ich do očí nebije.

LLC „Dalpiterstroy“ je pripravená niesť zodpovednosť za svoje „zárubne“, z ktorých sa v prípade „Shushary“ od začiatku výstavby v roku 2013 vyrobilo veľa. Najnepríjemnejšie je meškanie dodania nehnuteľnosti, ktoré akcionárom pokazilo veľa nervov. Napríklad príjem RVE pre budovy č. 1 a č. 2 na pozemku č. 463, plánovaný na štvrtý štvrťrok 2013, sa datuje len od druhého štvrťroka 2017; a budova č. 40.2 bude (ak bude, samozrejme) uvedená do prevádzky v druhom štvrťroku 2020 namiesto toho istého štvrtého štvrťroka 2013. Súhlaste, že to už nie je zdržanie, ale skutočná dlhodobá výstavba.

Aby sme boli spravodliví, poznamenávame "Dalpiterstroy" je zodpovedný za všetky dátumy po splatnosti a skvele platí pokuty akcionárom a tí, ktorí naňho podávajú pravidelné žaloby, aby vyhlásili konkurz na štátny jednotný podnik „TEK SPb“, LLC „Energy Technologies Innovation Group“ (posledné menované sú spojené s Lenenergo a LOESK), reagujú dohodami o urovnaní a splatením miliónových dlhov.

No pre pána Skorova, ktorý stojí na čele spoločnosti od roku 1998, asi nie je problém previesť milióny tam a späť. Podľa „hodnotenia DP Billionaires Rating“ k dnešnému dňu, od roku 2015, jeho majetok vzrástol zo 4 miliárd rubľov na 19,4 miliárd rubľov. Lom na drvený kameň Alho, ktorého je akcionárom, pravdepodobne takýto zisk neprinesie, ale osem ropných vrtov Dalpromsintez áno.

Cenovo dostupné „veľa“ alebo drahé exkluzívne

Samotný projekt počíta s výstavbou celého obytného mikrodištriktu na juhu Petrohradu. Ak sa pozorne pozriete na mapu miesta, môžete vidieť, aké husté sú tu budovy. Obytné komplexy "Dom na Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" obklopujú "Shushary" v tesnom kruhu.

Dopravná dostupnosť je vo všeobecnosti celkom dobrá. Blízkosť Petrohradu, registrácia mesta – to všetko sú veľké výhody projektu Šušhary. Motoristi môžu využiť výhodnú križovatku diaľnice Moskva a Vitebsk, ktorá sa nachádza neďaleko. Ak potrebujete letieť, letisko Pulkovo je vzdialené 20 minút jazdy.

Peší sa budú môcť uchýliť k službám železnice - stanica Shushary sa nachádza 500 m od areálu. Udalosťou bolo v októbri 2019 dlho očakávané otvorenie stanice metra Shushary, konečnej linky Frunzensko-Primorskaja (piata). Samozrejme, z úseku č.463 to k nemu bude trvať asi kilometer, z úseku č.68 ešte viac. Môžete si však vybrať zo staníc "Kupchino" a "Zvezdnaya", takže v tomto prípade existuje alternatíva.

Z hľadiska architektonického riešenia nie sú domy obytného súboru Shushary nijak zvlášť exkluzívne. Mnohí akcionári poznamenávajú skôr asketické fasády, hoci sú vetrané, majú nudné farby s občasnými vložkami žltej, terakotovej a modrej. V reakcii na to developer vyzdobil niektoré prázdne fasády zdobenými mozaikami v podobe plachetníc alebo kreslených postavičiek. Počet podlaží v budovách sa postupne zvyšuje - od 10 by sa do konca výstavby mali domy „rozrásť“ na 25 podlaží.

Jedzte, cestujte a skladujte

Mikrodištrikt si buduje vlastnú infraštruktúru, ktorá v tomto prípade príde vhod. Počet obyvateľov obce Shushary rastie míľovými krokmi a z 22,6 tisíc ľudí v roku 2010 sa v roku 2019 zvýšil na 84,9 tisíc ľudí! Dôvodom je ekonomická špecializácia regiónu, kde hlavnými odvetviami sú pre život človeka také kľúčové oblasti ako automobilový priemysel, logistika a spracovanie potravín. Na území intravilánu mesta pôsobia priemyselné giganty „Suzuki“, „MAN“, „Toyota“, „General Motors“, „Scania“ a ďalší slávni výrobcovia.

Mimochodom, o menách. Aktívne výrobné aktivity tu vykonávajú aj svetoznáme značky Coca-Cola a Procter&Gamble. Miestni obyvatelia sa tak nemusia sťažovať na nedostatok pracovných miest.

Uprostred takejto vysokej priemyselnej hustoty prirodzene rastie potreba sociálnych zariadení. Na území samotnej obce sú dve školy - č. 93 a 459 a niekoľko materských škôl. V budúcnosti sa plánuje aj výstavba obecných škôl a predškolských zariadení, to je však kvapka v mori.

Rezidenčné komplexy, ktoré sa stavajú aktívnym tempom, prirodzene prispievajú k sociálnej infraštruktúre. “Šušary” v tomto smere nezaostávajú. Projekt počíta s výstavbou 7 materských škôl a 3 škôl, vlastnej polikliniky, obchodného centra, v ktorom bude bazén a podzemné parkovisko pre 130 áut. To posledné v obytnom súbore Šušary nahradia dve parkoviská. Síce budú strážené, ale stále to nie je podzemie, kde je sucho a teplo . Situácia s parkovaním je tu zložitá, pretože miestne parkoviská nemôžu pojať každého.

Ďalšie obchodné prevádzky a spotrebiteľské služby nájdete na nižších poschodiach budov. Okrem toho sa v blízkosti nachádzajú reťazové trhy, ako napríklad „Dixie“, „Semya“, „Lenta“.

Ekologické pozadie lokality nemožno považovať za najčistejšie. Okrem toho, že tu nie sú žiadne špeciálne zelené plochy a parky, Ring Road vedie necelý kilometer odtiaľto. Preto dochádza k znečisteniu hlukom a plynom. Okrem toho neboli zrušené zápchy počas dopravnej špičky – do mesta vedie len jeden výjazd.

Problém s bývaním

Developer prenajíma bytový fond bez akýchkoľvek dokončovacích prác, alebo s predfinálovou a finálnou úpravou. Výber je na kupujúcich. Zvláštnosťou je prítomnosť balkóna v každom byte, čo výrazne zvyšuje úžitkovú plochu.

Dispozície 1-, 2- a 3-izbových bytov, ako aj garsónok sa vyznačujú premyslenou stručnosťou. Nenájdete tu zložité geometrické fantázie ani prepracované francúzske balkóny. Všetky byty sú prevažne jednoizbové, niektoré sú rohové.

Jednoizbové byty majú priemernú veľkosť 32-42 metrov štvorcových. m sú veľmi malé kuchynky, 8,2 m2. m sú napríklad luxusné, 14-metrové. Dvojizbové byty majú samostatné kúpeľne a celkom dobré chodby, presahujúce 10 metrov štvorcových. m. Trojizbové byty sú s kúpeľňou pre hostí, rozloha takýchto priestorov je 80,3-84 m2. m.

Výťahové zariadenie závodu Shcherbinsky vás zdvihne na poschodia. MOP majú službu concierge a video dohľad. Dvere vo vchodoch sú kovové, areál nie je oplotený, ale je tu bezpečnostné.

Údržbu komplexu vykonáva správcovská spoločnosť č. 1 "Tekhnoprak", na ktorú obyvatelia nemajú žiadne osobitné sťažnosti. Existujú však sťažnosti na kvalitu stavebných prác z Dalpiterstroy. Obyvatelia domov na ulici sa tak nemohli dočkať opravy búrkovej kanalizácie. Valdai, v pivniciach ktorého bolo vlhko a začali rásť huby. Nespokojní sú aj to, ako vývojár reaguje na komentáre a kontaktuje svojich zákazníkov.

Vo všeobecnosti možnosť rozpočtového bývania s registráciou v Petrohrade vyhovuje mnohým. Náklady sa pohybujú v rozmedzí 1,7-5,8 milióna rubľov. Nákup dnes je možný na primárnom aj na sekundárnom trhu. Samozrejme, počas výstavby domu ho môžete kúpiť najvýhodnejšie po uvedení do prevádzky, cena výrazne stúpne. Nie je však pravda, že doručia načas, takže sa sami presvedčte, čo je pre vás prioritou – financie alebo pokojný spánok.

PROS

veľmi dobrá cena;

dostupnosť vlastných infraštruktúrnych zariadení;

registrácia v Petrohrade;

monolitické domy;

pohodlné výlety do mesta;

komplex je z väčšej časti dokončený;

MÍNUSY

neustále meškanie dodacích lehôt;

nízka kvalita konštrukcie;

vysoká hustota budovy;

Prostredie zanecháva veľa požiadaviek.

Redakčný záver

Obytný komplex Shushary je zaujímavý predovšetkým svojimi cenami. Z tohto dôvodu sú mnohí akcionári lojálni k nedostatočnej presnosti Dalpiterstroy, ktorá si umožňuje oddialiť termíny výstavby o niekoľko rokov. Oblasť sa rozvíja a je atraktívna vďaka prítomnosti pracovných miest. Druhou stranou mince je nedostatok dostatočného počtu sociálnych zariadení, preťažené cesty a zlá ekológia. Ale vzhľadom na to, že registrácia je tu mestská a do Petrohradu sa dá dostať po ceste a železnici, mnohým pracujúcim v hlavnom meste Severu nevadí zakotviť tu.

Mikrodištrikt Shushary sa začal aktívne rozvíjať pred 15 rokmi. V súčasnosti zahŕňa niekoľko desiatok obytných budov, pričom výstavba pokračuje. Na pokyn redaktorov Novostroy-SPb sa Mystery Shopper vybral do mikrodistriktu a zistil všetky podrobnosti o projekte.

Aj na ulici Shkolnaya stavia Leader Group rezidenčný komplex Bosfor - ide o dom na úrovni komfortu. Je viacpodlažný (8-18 podlaží), postavený technológiou tehla-monolitická. Dodanie je naplánované na rok 2018.

V Lensovetovskej štvrti sa tu stavia obytný komplex Dobrynya. Jedná sa o deväťdielny dom ekonomickej triedy s výškou 5-9 poschodí. Stavia ho spoločnosť ST+ monolitickou technológiou. Uvedené termíny dodania 2018-2019.

Na území Pulkova stavia poisťovňa Vita obytný komplex Expograd. Bude pozostávať z troch murovaných monolitických objektov s výškou 4 podlaží. Byty budú dodané v štvrtom štvrťroku 2018 s predfinálovou úpravou a zasklenými balkónmi.

Ceny - 6 z 10 bodov

Mikroobvod „Shushary“ je cenovo výrazne nižšie ako obytný komplex „Dobrynya“. V iných novostavbách sú byty vo všeobecnosti drahšie, ale bývanie nájdete približne v rovnakej cenovej kategórii, dokonca aj v projektoch triedy „komfort“ (napríklad „dvojizbové byty“ v štvrti „UP-Moskovsky“) “).

Cesty-cesty

Dostaňte sa do mikrodistriktu. Do „Shushary“ sa dostanete zo stanice metra „Sennaya“ - minibus K3 vás tam dopraví za pol hodiny, ak nie sú žiadne zápchy. Zo stanice metra Kupchino ide autobus 190 a minibus K418. Čas cesty je 5-7 minút, opäť bez dopravných zápch. Dopravné zápchy sa však stávajú a sú celkom pôsobivé. Počet obyvateľov obce Shushary dosiahol 66,3 tisíc ľudí a do dediny môžete vstúpiť a vyjsť po jedinej ceste! Toto je hlavný problém lokality. A cesty vo vnútri obytného komplexu sú úzke, čo je pre novú oblasť veľmi zvláštne.

Môžete tiež ísť vlakom zo stanice Vitebsky (17 minút cesty) alebo zo stanice metra Kupchino (5 minút). Železničná stanica Shushary sa nachádza na okraji mikrodistriktu a tí, ktorí používajú vlak, musia ísť 10-30 minút pešo do svojho domova. Stanica metra Shushary, ktorá by mala byť otvorená túto jar, sa bude nachádzať v priemyselnej zóne vo vzdialenosti asi päť kilometrov od obytných budov. Preto bude pre obyvateľov nepohodlné ho používať.

Autom sa do Shushary dostanete z okruhu za 5 minút. Za 15 minút sa dostanete do mesta Pushkin.

Dopravná dostupnosť - 5 bodov z 10

Hlavným problémom je, že z mikrodištriktu je len jeden výjazd, čo vytvára silné dopravné zápchy. Železničná stanica sa nachádza na východnom okraji obytného komplexu, čo je nevýhodné pre obyvateľov domov nachádzajúcich sa na západnom okraji. Stanice metra „Kupchino“ a „Zvezdnaya“ nie sú v pešej vzdialenosti, musíte sa k nim dostať.

Infraštruktúra

Pred každým domom v mikrodistriktu. "Šušary" majú otvorené parkovacie miesta. Aj na stránke Dalpiterstroy sa uvádza, že v Šušároch sú vybudované štyri parkoviská, ale v skutočnosti sú postavené len tri (na uliciach Visherskaya a Pervomajskaya, ako aj miestnosť 55), štvrté (miestnosť 60) je stále vo výstavbe . Manažér na centrálnom predajnom mieste síce telefonicky povedal, že parkovisko na č. 55 je už sprevádzkované, ale dokumenty zverejnené na stránke Dalpiterstroy neobsahovali povolenie na jeho uvedenie do prevádzky. Pre parkovisko č. 60 je stará uzávierka napísaná na stránke (3. štvrťrok 2017).

Ceny za parkovacie miesto sa pohybujú od 620 tisíc do 850 tisíc rubľov. Obyvatelia Šušaru môžu využívať aj platené strážené parkovisko. Podľa manažéra sú tam miesta a stoja 120-130 rubľov za deň.

Na prízemí budov v mikroštvrti už fungujú malé predajne vrátane obchodných reťazcov, kaviarne, salóny, pošta, či centrá voľného času pre deti. Dalpiterstroy postavil dve materské školy pre 190 detí (manažér uviedol, že ich navštevuje 350 detí), modernú školu s bazénom pre 1125 žiakov, kliniky pre deti a dospelých, multifunkčné centrum a dokonca aj kostol s nedeľnou školou. Miest v materských školách je málo, ale existujú alternatívne súkromné ​​škôlky, ktorých náklady sú o 2-3 rády vyššie ako vo verejných. Podľa slov riaditeľky je v škole stále dosť miest (na fórach som nenašiel informácie o problémoch s umiestňovaním detí do škôl).

V lete 2017 bolo otvorené námestie na ulici Visherskaya, pomenované na počesť 70. výročia víťazstva. V Šušároch v zásade nie je kam ísť s deťmi na prechádzku okrem dvorov a tohto parku.

Infraštruktúra – 6 z 10 bodov

Tempo bytovej výstavby je rýchlejšie ako tempo výstavby sociálnych a kultúrnych zariadení, v lokalite je veľmi málo zelene a miest na prechádzky.

Zhrnutie

Aby sme to zhrnuli, stojí za zmienku, že mikrodištrikt. „Šušary“ lákajú nízkymi cenami, blízkosťou stanice metra, prítomnosťou železničnej stanice a potrebnou infraštruktúrou. Ale umiestnenie komplexu vedľa obchvatu a dvoch hlavných ciest a priemyselnej zóny zhoršuje ekológiu mikrodistriktu. Okrem toho relatívna blízkosť letiska Pulkovo vytvára ďalší hluk. Priestory dvora nie sú oplotené a sú minimálne upravené. Okrem dvorov a jedného malého námestia v Šušároch nie sú žiadne plochy na prechádzky a rekreáciu.

Hlavný problém mikrodistriktu. „Šušary“ je len jeden úzky východ smerom do centra Petrohradu. Tento problém sa snažia riešiť už dlho, no zatiaľ sa nič nezmenilo. Okrem toho sú úzke aj samotné ulice vo vnútri bloku.

Druhou veľkou nevýhodou mikrodistriktu sú výrazné meškania dodávky domov. Preto tí, ktorí plánujú kúpu svojho prvého domu, by si mali dovoliť dlhšie čakanie. Novostavba mikrodistriktu "Šušary" súčtom faktorov dostáva 6 bodov.

Shushary žiť v reálnom čase. Populárne webové kamery: Shushary v reálnom čase a v blízkosti: Kupchino, Petro-Slavyanka, Rybatskoye, Dachnoye, Metallostroy, Avtovo, Pushkin. Shushary sa nachádza v blízkosti: Moskovskoye (elektrické depo, Petrohrad), Srednerogatskaya, Shushary (St. Petersburg), Kupchino (stanica metra).

Webkamery v okolí

Webkamera "Technická škola "Autoservis"

Webkamera č. 1 v predprístavnom termináli

Webkamera Hlavného (Pulkovo) astronomického observatória, Petrohrad

Webkamera na dvore domu č. 12 na Slávy Avenue v Petrohrade

Webkamera na rohu domu č. 12 na Slavy Avenue v Petrohrade

Webkamera WHSD v Petrohrade: výjazd na ulicu Avtomobilnaya

Webkamera na Leninsky Prospekt, Petrohrad

Webkamera na križovatke Khazova a Shkolnaya, Pushkin, Petrohrad

Webkamery, ktoré vysielajú v reálnom čase zadarmo pre každého, sú nainštalované všade: na uliciach, v hoteloch, na nábrežiach a plážach, v obchodoch, na letiskách, železničných staniciach atď.

Shushary je u nás vždy online. Zaujíma vás počasie? Sledujte webkameru a zistite, aké je tam teraz počasie.

Novinky z webkamery online:

• Rok 2019 sa blíži ku koncu. Všetkým nám priniesol veľa dobrých vecí a na zlé si nebudeme pamätať. Nech je pre vás nadchádzajúci rok 2020 úspešný, všetko vyjde ako má. V novom roku vám želáme splnenie vašich plánov a úžasné riešenie zložitých situácií. Prajeme všetkým zdravie, pohodu v živote a absenciu problémov. Všetci veríme v zázraky a tie nás obklopujú. Stačí sa pozrieť trochu bližšie a pochopiť, že sa stal zázrak. Pekný štart a úspešné pokračovanie v novom roku! Majte krásne novoročné sviatky! Šťastný nový rok!
• Naša stránka má veľký prírastok webových kamier z Thajska na ostrove Koh Samui.
• Zaujímavé online webové kamery Krymu. Kamery z krymských letovísk vám pomôžu na vlastné oči vidieť, ako prebieha dovolenková sezóna na Kryme.
• V meste Kashira v Moskovskej oblasti pribudli nové CCTV kamery.
• Stránka má veľké doplnenie ruských online webových kamier. Teraz máme viac ako tisíc webových kamier Ruskej federácie.
• Začalo sa nepretržité vysielanie z ISS (so zvukom). Z tohto umelého satelitu našej planéty sú krásne pohľady na Zem z vesmíru, video prenosy dokovacích staníc a komunikácia s astronautmi.

Webkamera je unikátne zariadenie, ktoré sa človek naučil využívať na maximálny úžitok. Ak ho skôr ľudia používali na vzájomnú komunikáciu a cestovali státisíce kilometrov zadarmo, dnes cestujú aj po svete. V meste Petrohrad sa nachádza dedina Shushary, ktorá bola predtým videná iba pri príchode sem alebo na fotografiách, ale teraz môže ktokoľvek v reálnom čase posúdiť územie a oblasť objektu. z vtáčej perspektívy je tu nainštalovaná webová kamera, ktorá takmer úplne pokrýva dedinu. Najlepší čas na zoznámenie sa s objektom je poobede alebo ráno, pred západom slnka. Z obrázku vidíte domy, umiestnenie ciest a celkový plán výstavby. v noci vidno len svetlomety áut jazdiacich po cestách a svetlo v oknách domov, kde sa ľudia vracajú z práce. Webkamera je skvelou príležitosťou nielen na zoznámenie sa, ale aj na návrat na chvíľu do rodného mesta. Zariadenie poskytuje jasný obraz, bolo nainštalované tak, aby človek čo najviac videl územie obce. Na aktiváciu obrazu stačí mať po ruke zariadenie a internetové pripojenie.

Neviete, ako sa dostať k Výstavbe obytného komplexu Shushary Building 7.1 v Pushkinsky District, Rusko? Moovit vám pomôže nájsť najlepší spôsob, ako sa dostať do Výstavba Shushary Residential Complex 7.1 pomocou podrobných pokynov z najbližšej stanice verejnej dopravy.

Moovit ponúka bezplatné mapy a navigáciu v reálnom čase, ktoré vám pomôžu zorientovať sa v meste. Zobrazte plány, trasy, otváracie hodiny a zistíte, ako dlho trvá, než sa dostanete na Construction of Shushary Residential Complex Korpus 7.1 v reálnom čase.

Hľadáte najbližšiu zastávku, alebo stanicu do Výstavba obytného komplexu Shushary 7.1? Pozrite sa na tento zoznam zastávok, ktoré sú najbližšie k vášmu cieľu: Shushar Cemetery; poz. ulica Shushary Pushkinskaya; Zh.D. čl. Šušary; Pushkinskaya St. 10.

K Výstavba obytného komplexu Shushary Korpus 7.1 sa môžete dostať Autobus, Kyvadlová doprava alebo Metro. To sú linky a trasy, ktoré majú zastávky v blízkosti: Autobus, Metro, Minibus,

Chcete zistiť, či existuje iná trasa, ktorá vám pomôže dostať sa tam rýchlejšie? Moovit vám pomôže nájsť alternatívne trasy a časy. Získajte jednoducho trasy a pokyny od Shushary Building 7.1 z aplikácie Moovit alebo webovej stránky.

Dostávame sa do Construction Shushary Housing Complex 7.1 jednoducho, preto viac ako 720 miliónov používateľov verí Moovitu ako najlepšej aplikácii verejnej dopravy. Vrátane obyvateľov okresu Pushkinsky! Nie je potrebné sťahovať samostatnú aplikáciu pre autobusy alebo metro, Moovit je vaša aplikácia all-in-one verejnej dopravy, ktorá vám pomôže nájsť najnovšie cestovné poriadky autobusov a metra.