Shushary 40. Gyvenamasis kompleksas "Shushary": ar gausime butus? Šiuo metu dalyvauja

Gyvenamasis kompleksas „Shushary 40 k 1“ yra monolitinis pastatas, suprojektuotas lakoniškai modernaus stiliaus. Kūrėjas „Dalpiterstroy“ pastato fasadą papuošė ryškių spalvų intarpais, kurie puikiai dera su bendru šviesiu namo fonu. Gyvenamasis kompleksas yra 17 aukštų.

Butai ir apdaila gyvenamajame komplekse "Shushary 40 k. 1"

Vystytojas siūlo rinktis studijos tipo apartamentus, vieno/dviejų/trijų kambarių butus gyvenamajame komplekse. Bendras gyvenamųjų patalpų skaičius – 480 butų, iš kurių didžioji dalis yra studijos ir vieno kambario butai – 368 butai. Yra 64 dviejų kambarių ir 48 trijų kambarių butai. Visose gyvenamosiose patalpose būtinas balkonas, stiklo paketai, internetas, telefonas ir televizorius. Vystytojas siūlo butus be apdailos.

Gyvenamųjų namų komplekso „Šušarys 40 k. 1“ infrastruktūra ir tobulinimas

Shushary kaimo infrastruktūra sparčiai vystosi. Gyvenvietėje jau veikia du vaikų darželiai, edukacinė mokykla, klinikos, vaistinė ir kitos visuomenei svarbios patalpos. Be to, Shushary mieste yra gerai išvystytas sporto sektorius ir daugybė sporto aikštelių, įskaitant krepšinio aikštelę.
Įmonė „Dalpiterstroy“ įsipareigoja sutvarkyti vietinę teritoriją: sutvarkyti apželdinimą, vaikų žaidimų aikštelę, asfaltuotus kelius ir šaligatvius, poilsio zoną, įrengti specialius gimnastikos ir žaidimų įrenginius bei treniruoklius.
Gyvenamųjų namų komplekse numatoma požeminė 60 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, kurios plotas 3180,5 kv.m.

Gyvenamųjų namų komplekso „Shushary 40 k. 1“ susisiekimas transportu

Žiedinis kelias yra už 600 metrų nuo gyvenamojo komplekso. Be to, traukinys iš Vitebsky stoties tikslą pasieks per 20 minučių.
Iš Kupčino metro stoties kursuoja daug autobusų ir mikroautobusų (autobusai - 196, 179, 192; mikroautobusai - K410, K688, K287, K292 ir kt.).

Gyvenamųjų namų komplekso „Shushary 40 k 1“ statybos darbų atlikimo terminas.

Pagal projekto deklaraciją plėtotojas komplekso statybas planuoja baigti 2017 metų IV ketvirtį.

Sutartis ir pardavimų atidarymas gyvenamųjų namų komplekse „Shushary 40 k 1“.

"Dalpiterstroy" pradėjo prekybą gyvenamajame komplekse "Shushary 40 k. 1" Shushary kaime, Puškino rajone. Bendrovė parduoda butus komplekse pagal dalyvavimo akcijoje sutartis (DPA), pagal Federalinį įstatymą Nr. 214.

Sankt Peterburgo Puškino rajone statomame standartinės klasės gyvenamajame komplekse „Shushary“ nekilnojamasis turtas turi nepadoriai mažą kainą. Vystytojas – statybų korporacija „Dalpiterstroy“ čia stato visą kvartalą, kuris turės savo socialinius ir kultūrinius objektus, apželdinimą ir apželdinimą, kurių, beje, šioje vietoje taip trūksta. Kokia yra IC „Dalpiterstroy“ kainų nustatymo paslaptis ir su kokiais spąstais pirkėjai gali susidurti šiuo atveju - mes jums išsamiai papasakosime žemiau.

Butų kaina daugiau nei 20 monolitinių pastatų prasideda nuo 1,7 milijono rublių. Iš kaimynų tokių „šokolado“ pasiūlymų galima rasti tik „Leader Group“ gyvenamajame komplekse „Bosforas“. Tačiau Bosforas 2,2 milijono rublių. yra žymiai prastesnės už Shushary gyvenamojo komplekso kainą. Kokia paslaptis? Faktas yra tas, kad kūrėjas glaudžiai bendradarbiauja su Sankt Peterburgo administracija, parduodant jai būstą prieinamomis kainomis laukiančiųjų sąraše ir naudos gavėjams. Valstybės išmokos, žinoma, negali būti per didelės, tačiau už tai kūrėjas gauna „žalią šviesą“ daugeliu dalykų.

Jei palyginsite „Dalpiterstroy“ su nuolaidų bendrovių, kurios taip pat parduoda nekilnojamąjį turtą mažesne kaina, veikla, skirtumas vis tiek bus. Juk tokiu atveju kūrėjas yra visiškai atsakingas už visus savo objektus pats, o jei kas nors atsitiks, nedingsta. Nuolaidos tau parduos butą už gerus pinigus, bet statybose dalyvauja tik kaip rangovas, o paklausa netrenkia į veidą.

LLC „Dalpiterstroy“ yra pasirengusi prisiimti atsakomybę už savo „kambarius“, kurių „Shushary“ atveju buvo daug nuo statybos pradžios 2013 m. Labiausiai erzina uždelstas turto pristatymas, kuris akcininkams sugadino nemažai nervų. Pavyzdžiui, 2013 m. IV ketvirtį suplanuotas RVE už pastatus Nr. 1 ir Nr. 2 sklype Nr. 463 gautas tik 2017 m. II ketvirtį; ir pastatas Nr.40.2 (jei, žinoma) bus pradėtas eksploatuoti 2020 metų antrąjį ketvirtį, o ne tą patį 2013 metų ketvirtąjį ketvirtį. Sutikite, kad tai jau ne delsimas, o tikra ilgalaikė statyba.

Teisybės dėlei atkreipiame dėmesį „Dalpiterstroy“ yra atsakinga už visus pradelstus terminus ir moka baudas akcininkams, o besikreipiantys jam reguliariai ieškinius dėl bankroto paskelbimo VĮ „TEK SPb“, UAB „Energetikos technologijų inovacijų grupė“ (pastarosios siejamos su Lenenergo ir LOESK) atsako taikos sutartimis ir milijoninių skolų grąžinimu.

Na, o ponui Skorovui, įmonei vadovaujančiam nuo 1998-ųjų, turbūt ne problema pervesti milijonus pirmyn ir atgal. Iš tiesų, remiantis „DP milijardierių reitingu“, šiandien, nuo 2015 m., jo turtas išaugo nuo 4 milijardų rublių iki 19,4 milijardo rublių. Mažai tikėtina, kad „Alho“ skaldos karjeras, kurio akcininkas jis yra, tokio pelno duos, tačiau aštuoni „Dalpromsintez“ naftos gręžiniai duos.

Įperkamas „daug“ arba brangus išskirtinis

Pats projektas numato ištiso gyvenamojo mikrorajono statybą Sankt Peterburgo pietuose. Jei atidžiai pažvelgsite į vietos žemėlapį, pamatysite, koks tankus čia yra pastatų. Gyvenamieji kompleksai „House on Shkolnaya“, „Aerocity“, „UP-Moskovsky Quarter“ supa „Shushary“ įtemptu žiedu.

Transporto pasiekiamumas apskritai yra gana geras. Netoli Sankt Peterburgo, miesto registracija – visa tai yra dideli projekto „Shushary“ pranašumai. Vairuotojai gali pasinaudoti patogia Maskvos ir Vitebsko greitkelių sankryža, kuri yra netoliese. Jei jums reikia skristi, Pulkovo oro uostas yra už 20 minučių kelio automobiliu.

Pėstieji galės pasinaudoti geležinkelio paslaugomis – Šušario stotis yra už 500 m nuo komplekso. Šis renginys buvo ilgai lauktas Shushary metro stoties, Frunzensko-Primorskaya (penktosios) linijos stotelės, atidarymas 2019 m. spalio mėn. Žinoma, iš ruožo Nr.463 iki jo prireiks apie kilometrą, o iš ruožo Nr.68 – dar daugiau. Tačiau galima rinktis iš stočių „Kupchino“ ir „Zvezdnaya“, tad alternatyva šiuo atveju yra.

Kalbant apie architektūrinius sprendimus, Šušarų gyvenamojo komplekso namai nėra itin išskirtiniai. Daugelis akcininkų atkreipia dėmesį į gana asketiškus fasadus, nors ir vėdinamus, bet nuobodžių spalvų su retkarčiais geltonos, terakotos ir mėlynos spalvos intarpais. Reaguodamas į tai, kūrėjas kai kuriuos tuščius fasadus papuošė puošniomis mozaikomis burlaivių ar animacinių filmų personažų pavidalu. Pastatų aukštų skaičius palaipsniui didėja – pradedant nuo 10, iki statybos pabaigos namai turėtų „išaugti“ iki 25 aukštų.

Valgyti, keliauti ir laikyti

Mikrorajonas kuria savo infrastruktūrą, kuri šiuo atveju pravers. Šušarų kaimo gyventojų skaičius sparčiai auga ir nuo 22,6 tūkst. žmonių 2010 m., 2019 m. jis išaugo iki 84,9 tūkst. Priežastis slypi regiono ekonominėje specializacijoje, kur pagrindinės pramonės šakos yra tokios svarbios žmogaus gyvenimo sritys kaip automobilių pramonė, logistika ir maisto perdirbimas. Miesto savivaldybės teritorijoje veikia pramonės gigantai „Suzuki“, „MAN“, „Toyota“, „General Motors“, „Scania“ ir kiti žinomi gamintojai.

Beje, apie vardus. Aktyvią gamybinę veiklą čia vykdo ir visame pasaulyje žinomi prekių ženklai Coca-Cola bei Procter&Gamble. Taigi vietos gyventojai neturi skųstis darbo trūkumu.

Esant tokiam dideliam pramonės tankumui, socialinių patalpų poreikis natūraliai didėja. Paties kaimo teritorijoje yra dvi mokyklos - Nr. 93 ir 459, ir keli vaikų darželiai. Ateityje taip pat bus statomos savivaldybės mokyklos, ikimokyklinio ugdymo įstaigos, tačiau visa tai – lašas jūroje.

Natūralu, kad aktyviai statomi gyvenamieji kompleksai įneša savo indėlį į socialinę infrastruktūrą. „Shushary“ šiuo atžvilgiu neatsilieka. Projekte numatyta pastatyti 7 vaikų darželius ir 3 mokyklas, savo kliniką, prekybos centrą, kuriame bus baseinas ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė 130 vietų. Pastarąją Šušario gyvenamajame komplekse pakeis dvi automobilių stovėjimo aikštelės. Nors jie bus saugomi, jie vis tiek nėra po žeme, kur sausa ir šilta . Parkavimo situacija čia yra sunki, nes vietinės automobilių stovėjimo aikštelės negali sutalpinti visų.

Apatiniuose pastatų aukštuose rasite kitų prekybos vietų ir vartotojų paslaugas. Be to, netoliese yra prekybos tinklų, tokių kaip „Dixie“, „Semya“, „Lenta“.

Ekologinis vietovės fonas negali būti laikomas švariausiu. Be to, kad nėra specialių žaliųjų zonų ir parkų, mažiau nei už kilometro driekiasi Žiedas. Todėl vyksta triukšmas ir dujų tarša. Be to, spūstys piko metu nebuvo panaikintos – yra tik vienas išvažiavimas į miestą.

Būsto problema

Būsto fondą vystytojas išnuomoja tiek be jokių apdailos darbų, tiek su išankstine bei galutine apdaila. Pasirinkimas priklauso nuo pirkėjų. Ypatinga savybė yra balkonas kiekviename bute, kuris žymiai padidina naudingą plotą.

1, 2 ir 3 kambarių butų, taip pat studijų išplanavimas išsiskiria apgalvotu trumpumu. Čia nerasite sudėtingų geometrinių fantazijų ar įmantrių prancūziškų balkonų. Visuose apartamentuose vyrauja vieno kambario butai, kai kurie ir kampiniai butai.

Vieno kambario butai yra vidutiniškai 32-42 kvadratinių metrų ploto. m yra labai mažos virtuvėlės, 8,2 kv. m, pavyzdžiui, yra ir prabangių, 14 metrų. Dviejų kambarių butuose yra atskiri vonios kambariai ir gana geri koridoriai, viršijantys 10 kvadratinių metrų. m trijų kambarių butuose yra svečių vonios, tokių patalpų plotas – 80,3-84 kv. m.

Shcherbinsky gamyklos lifto įranga pakels jus į aukštus. MOP turi durininkus ir vaizdo stebėjimą. Durys įėjimuose metalinės, teritorija neaptverta, tačiau yra apsauga.

Komplekso techninę priežiūrą vykdo Valdymo įmonė Nr. 1 „Tekhnoprak“, dėl kurios ypatingų skundų iš gyventojų nėra. Tačiau yra skundų dėl „Dalpiterstroy“ statybos darbų kokybės. Taigi gatvėje esančių namų gyventojai nekantravo, kol bus sutvarkyta lietaus kanalizacija. Valdai, kurio rūsiuose buvo drėgna ir pradėjo augti grybelis. Taip pat yra nepatenkintų, kaip kūrėjas reaguoja į komentarus ir susisiekia su savo klientais.

Apskritai, biudžetinis būsto variantas su registracija Sankt Peterburge tinka daugeliui. Kaina svyruoja nuo 1,7 iki 5,8 milijono rublių. Pirkti šiandien galima tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Žinoma, kol namas yra statomas, jį pelningiausiai galite įsigyti paleidę eksploatuoti, kaina gerokai pakils. Tačiau tai nėra faktas, kad jie pristatys laiku, todėl įsitikinkite patys, kas yra jūsų prioritetas – finansai ar ramus miegas.

PRIVALUMAI

labai gera kaina;

nuosavų infrastruktūros objektų prieinamumas;

Sankt Peterburgo registracija;

monolitiniai namai;

patogios kelionės į miestą;

kompleksas didžiąja dalimi baigtas;

MINUSAI

nuolatinis pastatų pristatymo vėlavimas;

žema statybos kokybė;

didelis užstatymo tankis;

Aplinka palieka daug norimų rezultatų.

Redakcinė išvada

Shushary gyvenamasis kompleksas visų pirma įdomus savo kainomis. Dėl to daugelis akcininkų yra lojalūs „Dalpiterstroy“ punktualumo stokai, o tai leidžia kelerius metus atidėti statybos terminus. Vietovė vystosi ir yra patraukli dėl darbo vietų. Kita medalio pusė – nepakankamas socialinių patalpų trūkumas, spūstys keliai, prasta ekologija. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad registracija čia yra miestietiška, o Sankt Peterburgą galima pasiekti keliais ir geležinkeliu, daugelis Šiaurės sostinėje dirbančių neprieštarauja, kad čia nusistovėtų.

Vystytojas „Dalpiterstroy“ stato gyvenamųjų namų kompleksą „Shushary 40 k. 2“. Bendras komplekso vaizdas lakoniškas, šiuolaikiškas, tačiau kartu kūrėjas sukuria įdomių ryškių spalvų intarpų pastato fasade. Namas susideda iš 17 aukštų. Statyba atliekama naudojant monolitinę technologiją.

Butai ir apdaila gyvenamajame komplekse "Shushary 40 k. 2"

Gyvenamajame komplekse suprojektuoti 848 butai, kurių bendras plotas 31 851,2 kv.m. Vystytojas siūlo rinktis studijos ir vieno kambario butus (736 vnt.), dviejų kambarių (48 vnt.), trijų kambarių butus (64 vnt.), kurių gyvenamasis plotas nuo 26,1 iki 87,5 kv. Kiekviename bute yra balkonas. Siūlomos gyvenamosios patalpos be apdailos.

Gyvenamųjų namų komplekso "Šušarys 40 k. 2" infrastruktūra ir tobulinimas

Manoma, kad Shushary kaimas sparčiai vystosi, jame jau veikia edukacinė mokykla ir du vaikų darželiai. Be to, čia veikia klinika, banko ir pašto skyriai, kitos socialinės įstaigos, prekybos ir pramogų punktai. Be to, kaime yra vaikų sanatorija, kurioje vaikas gali tiesiog praleisti vasaros atostogas ar atlikti įvairias sveikatinimo programas.
Vystytojas įsipareigoja įrengti vaikų žaidimų aikštelę, poilsio zoną, nutiesti asfaltuotus kelius ir šaligatvius, įrengti suoliukus ir šiukšliadėžes. Be to, „Dalpiterstroy“ aikštynus ketina įrengti specialia gimnastikos, žaidimų ir sporto įranga. Gyvenamųjų namų komplekse numatoma pastatyti antžeminę 3506,61 kv.m ploto 70 vietų automobilių stovėjimo aikštelę bei 195 vietų požeminę 8256,48 kv.m.

Gyvenamųjų namų komplekso „Shushary 40 k 2“ susisiekimas.

Transporto pasiekiamumas Šušaryje vyksta gerai. Elektriniai traukiniai iš Vitebsky stoties kursuoja kas 15 minučių. Žiedinis kelias yra tik 600 metrų nuo gyvenamojo komplekso.
Be to, iš Kupčino metro stoties kursuoja labai daug autobusų ir mikroautobusų (Nr.: k201, k354, k610, 196, 179 ir kt.).

Gyvenamųjų namų komplekso „Shushary 40 k. 2“ statybos užbaigimo terminas

Gyvenamųjų namų komplekso „Šušarys 40 k 2“ statybas vystytojas planuoja baigti 2017 metų IV ketvirtį, terminai atitinka nurodytus projekto deklaracijoje.

Sutartis ir pardavimų atidarymas gyvenamųjų namų komplekse „Shushary 40 k 2“.

"Dalpiterstroy" pradėjo prekybą gyvenamajame komplekse "Shushary 40 k. 2" Shushary kaime, Puškino rajone. Bendrovė parduoda butus komplekse pagal dalyvavimo akcijoje sutartis (DPA), pagal Federalinį įstatymą Nr. 214.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Patvirtinta asmeniškai

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Viačeslavas Jarnichas

Gyvenamasis kompleksas „Shushary“ iš Dalpiterstroy yra vienas didžiausių miesto gyvenamųjų rajonų ir, deja, vienas iš probleminių objektų. Viename komplekso pastatų butų pirkėjai įtraukti į apgautų investuotojų registrą. svetainėje tikrinama, ar seni ir nauji klientai turi galimybę laukti būsto.

Gyvenamasis kompleksas „Shushary“ iš Dalpiterstroy yra vienas didžiausių miesto gyvenamųjų rajonų ir, deja, vienas iš probleminių objektų. Viename iš komplekso pastatų butų pirkėjai įtraukti į apgautų investuotojų registrą. svetainėje tikrinama, ar seni ir nauji klientai turi galimybę laukti būsto.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir prijungtomis patalpomis: pastatas. Nr.33.1. Statybos pradėtos 2013 m. trečiąjį ketvirtį, baigtos 2016 m. IV ketvirtį. Statybos leidimas nuo 2013-08-02 iki 2016-11-02. Namo atidavimo eksploatuoti terminas pagal projekto deklaraciją – 2016 metų IV ketvirtis. Tuo pačiu metu kūrėjo svetainėje šio pastato užbaigimo data nurodyta 2019 m. I ketvirtis. Svetainėje informacijos apie statybos eigą nėra. Gyvenamųjų namų kompleksų statybai skirtuose forumuose tokios informacijos apie šį pastatą nėra. „Rosreestr“ duomenimis, 2016 m. lapkričio 6 d. šiame pastate nebuvo įregistruota nė viena akcinio kapitalo įkeitimo sutartis. Galbūt kai kurie pardavimai vyksta išsimokėtinai, už vienkartinį mokėjimą arba registruojamos sutartys.

Butai iš kūrėjų su akcijomis

Daugiabučiai gyvenamieji namai su įmontuotomis ir priestatomis patalpomis bei požeminėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis, pldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Statybų pradžia – 2013 metų II ketvirtis, pabaiga, pagal pradinę deklaraciją, – 2017 metų IV ketvirtis. Paleidimas taip pat vyksta 2017 m. IV ketvirtį. Pakeitimai projekto deklaracijoje kelis kartus vilkino statybos užbaigimą ir paleidimą. Pavyzdžiui, 40.2 ir 40.3 pastatams. - už 2018 m. II ketvirtį (tai yra terminai buvo padidinti 3 ketvirčiais arba 9 mėnesiais). Tačiau naujausiuose 2016-10-06 pakeitimuose vėl nurodyti ankstesni terminai, 2017 m. IV ketvirtis. Išskyrus 40.4 pastatą, kurio užbaigimo ir paleidimo data buvo nukelta į 2018 m. IV ketvirtį (tai yra padidinta). per metus). Statybos leidimas galioja nuo 2013-06-03 iki 2017-10-03.

61 daugiabutis gyvenamasis namas. Statybos pradėtos 2011 metų antrąjį ketvirtį, baigtos 2014 metų pirmąjį ketvirtį. Pasikeitus projekto deklaracijai, terminas buvo perkeltas į 2014 m. II ketvirtį, vėliau – į 2014 m. IV ketvirtį, vėliau – į 2015 m. IV ketvirtį. Taigi, pagal dokumentus, statybos užbaigimas atidėtas 1 metais ir 9 mėnesiais. 2011 m. gruodžio 13 d. statybos leidimas, pratęstas iki 2014 m. balandžio 26 d., vėliau pratęstas iki 2015 m. lapkričio 30 d. (pratęstas 1 metams ir 7 mėnesiams). Leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimas pagal pradinę projekto deklaraciją, 2014 m. I ketvirtį, buvo nukeltas į 2014 m. III ketvirtį, vėliau į 2015 m. IV ketvirtį. Namas buvo pradėtas eksploatuoti 2016 m. liepos mėn., tai yra vėlavimas buvo daugiau nei dveji metai.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir prijungtomis patalpomis: 62 korpusas. Statybos pradžia: 2013 m. I ketv. Statybos leidimas galioja nuo 2013-03-18 iki 2015-09-18; pakeista į 2015 m. gruodžio 30 d., vėliau į 2016 m. birželio 30 d. Statybų pabaiga ir leidimo įvažiuoti gavimas: 2015 m. III ketv., pakeistas į 2015 m. IV ketv., pakeistas į 2016 m. II ketv. Tiesą sakant, 2016 m. lapkričio mėn. statybos nebaigtos ir namas nebuvo pradėtas eksploatuoti. Taigi vėlavimo terminas buvo 1 metai.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir prijungtomis patalpomis: 65 korpusas. Statybos pradžia: 2013 m. I ketvirtis. Statybos leidimas galioja nuo 2013-03-21 iki 2015-09-21; pakeistas iki 2016 m. lapkričio 30 d. (tai yra 1 metams ir 2 mėnesiams). Statybos pabaiga: 2015 m. III ketvirtis; pratęstas iki 2016 m. IV ketvirčio. Numatomas leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimo terminas: 2015 m. III ketvirtis pakeistas į 2016 m. IV ketvirtį. Manoma, kad vėlavimo laikotarpis bus mažiausiai 1 metai ir 3 mėnesiai.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir prijungtomis patalpomis: 66 korpusas. Statybos pradžia: 2013 m. I ketvirtis. Statybos leidimas nuo 2013-03-21 iki 2015-09-21. Statybos pabaiga: 2015 m. III ketv. Numatoma namo statybų pabaigos ir leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimo data – 2015 m. III ketvirtis. Jokių pakeitimų, kurie padidintų šio namo pristatymo laiką, projekto deklaracijose nenurodyta. Tačiau oficialioje kūrėjo svetainėje užbaigimo data nurodyta kaip 2016 m. 4 ketvirtis.

Daugiabutis gyvenamasis namas: 68 korpusas. Statybos pradžia: 2014 m. II ketv. Statybos leidimas 2014-04-04. Leidimo galiojimo laikas iki 2014-12-30, pakeistas į 2016-03-30, vėliau į 2016-12-31. Statybos pabaiga: 2014 m. IV ketvirtis, pakeistas į 2016 m. I ketv. Numatoma namo statybų pabaigos ir leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimo data: 2014 m. IV ketvirtis. Pakeista į 2016 m. I ketvirtį, vėliau į 2016 m. IV ketvirtį. 2016-11-01 namas nebuvo pristatytas, tai yra terminas pavėluotas 1 metus ir 11 mėnesių.

Daugiabutis gyvenamasis namas: pastatas 7.1. Statybų pradžia: 2013 m. I ketvirtis. Statybos leidimas nuo 2013-03-01 iki 2015-02-01 pakeistas į 2016-02-01, vėliau į 2016-12-31. Statybos pabaiga: 2015 m. I ketvirtis, pakeistas į 2016 m. I ketvirtį, vėliau į 2016 m. IV ketvirtį. Numatomas leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimo terminas yra 2015 m. I ketvirtis ir pakeistas į 2016 m. I ketvirtį ir 2016 m. IV ketvirtį. Taigi, 2016 metų lapkričio duomenimis, gyvenamojo namo atidavimas eksploatacijai vėlavo daugiau nei pusantrų metų.

Gyvenamieji pastatai: sklypas 463 m. 1, bldg. 2. Statybų pradžia: 2011 m. II ketvirtis. 2011 m. gegužės 13 d. statybos leidimas, galiojantis iki 2014 m. spalio 13 d., pakeistas į 2015 m. kovo 30 d., vėliau į 2015 m. gruodžio 30 d., vėliau į 2016 m. liepos 1 d. ir į 2016 m. gruodžio 31 d. Statybos pabaiga pakeista į 2014 m. IV ketvirtį į 2015 m. I ketvirtį, vėliau į 2015 m. IV ketvirtį, vėliau į 2016 m. III ketvirtį, vėliau į 2016 m. IV ketvirtį. Numatoma namo statybų pabaigos ir leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimo data yra 2014 m. IV ketvirtis, taip pat pakeista į 2015 m. I ketvirtį, 2015 m. IV ketvirtį, 2016 m. III ketvirtį ir 2016 metų IV ketvirtį. Taigi 2016 metų lapkričio mėnesio duomenimis, gyvenamojo namo atidavimas eksploatacijai vėlavo 1 metus ir 11 mėnesių.

Galima teigti, kad vėluojama pradėti eksploatuoti objektus nuo metų iki daugiau nei dvejų metų. Tokie nepriimtini terminai dažniausiai būdingi statybų bendrovėms, kurios yra iki bankroto.

Bankrutavo ar ne?

Bet „Dalpiterstroy“ nėra ikibankroto būsenos. Pažvelgus į pastarųjų dvejų metų rodiklius, atsispindinčius projektų deklaracijose ir jų pataisose, matyti, kad vystytojas visą šį laiką demonstravo stabilų (nors ir nedidelį) pelną.

Finansiniai rezultatai (pelnas):

Be to, prieiga prie kredito ir skolintų išteklių, įskaitant OJSC kredito išteklius, gali būti verslo stabilumo rodiklis.

463 sklypo 1 ir 2 pastatų projekto deklaracijoje pateikta informacija apie 34 885 kv.m bendro ploto žemės sklypo įkeitimą. m., esantis adresu: Sankt Peterburgas, Shushary įmonės teritorija, sklypas 463, kadastro Nr. 78:42:15104:46 Sberbank OJSC. Taip pat informacija apie hipotekos sutartį 2009-2-101612/I-1, 2012 m. gegužės 25 d., įregistruotą Sankt Peterburgo valstybinės kadastro ir kartografijos tarnybos federalinės tarnybos 2012 m. birželio 27 d., registracijos numeris: 78-78-06/ 019/2012-270, prie kurio pridėta 2012-05-25 neatnaujinamos kredito linijos atidarymo sutartis Nr.2009-2-101612 Nr.

Akivaizdu, kad Sberbank OJSC neteikia paskolų įmonėms, kurios negali jų grąžinti. Galimybę gauti kreditą ir skolintas lėšas taip pat patvirtina naujausios kūrėjo ataskaitos 2014 m. gruodžio 31 d. rodikliai, prieinami atviroje duomenų bazėje Rosstat svetainėje (tūkstančiais rublių):

Panagrinėkime pardavimus

Nors projektų deklaracijose ir jų pakeitimuose nurodyta, kad statybos finansuojamos parduodant statomus butus pagal federalinį įstatymą Nr. 214, akivaizdu, kad naudojamos ne tik akcininkų lėšos. Tai patvirtina šie LCD korpusų duomenys:

Daugiabučiai gyvenamieji namai su įmontuotomis ir priestatomis patalpomis bei požeminėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis, pldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Šiuose keturiuose pastatuose butų skaičius pagal pirminę projekto deklaraciją buvo 2160. Pagal 2016-10-06 projekto deklaracijos pakeitimus butų skaičius padidintas iki 2856 vnt. 2016 m. lapkričio 6 d. Rosreestr mieste buvo įregistruota tik 116 hipotekos sutarčių dėl bendro dalyvavimo šiuose namuose. Dauguma jų įvyko 2016 metais ir tik nedidelė dalis – 2015 metų viduryje ir pabaigoje. Net ir įvertinus butus, įsigytus kitomis priemonėmis (įsimokėtinai, vienkartiniu mokėjimu) ar šiuo metu registravimo stadijoje esančias sutartis, nuo visų butų yra sudarytos apie 4 proc.

Daugiabutis gyvenamasis namas: pastatas Nr.61. Butų skaičius šiame pastate – 648. Tuo tarpu Rosreestr duomenimis, 2016 m. lapkričio 6 d. buvo sudarytos 22 nuosavybės įkeitimo įkeitimo sutartys (daugiausia 2016 m.). Pagal senąjį kadastro numerį yra dar 10 sutarčių (visos 2012 m.). Iš viso: 32 butai. Turint omenyje kitais būdais apmokėtus pirkinius, parduodamų butų gauname apie 5 proc.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir priestatomis patalpomis: korpusas 62. Butų skaičius šiame name 868 vnt. 2016 m. lapkričio 6 d. įregistruotos tik 28 hipotekos akcijų dalyvavimo sutartys, dauguma jų – 2016 m., dalis – 2015 m. Remiantis oficialiais skaičiais, gauname apie 3% visų butų pardavimų.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir prijungtomis patalpomis: korpusas 65. Butų skaičius šiame name 335. 2016 m. lapkričio 6 d. buvo įregistruotos tik 23 hipotekos nuosavybės dalyvavimo sutartys. Tarp jų – sutartys 2014, 2015, 2016 metams. Taigi sudarytų akcinio kapitalo sutarčių skaičius sudarė apie 7 proc. viso butų skaičiaus. Tikriausiai dar yra pardavimų su kitais mokėjimo būdais, tačiau kūrėjas informacijos apie juos nepateikia.

Daugiabutis gyvenamasis namas su įmontuotomis ir prijungtomis patalpomis: korpusas 66. Butų skaičius šiame name 209 vnt. 2016 m. lapkričio 6 d. įregistruota 16 hipotekos nuosavybės dalyvavimo sutarčių. Tarp jų daugiausia sutarčių 2014 m., yra keletas 2015 ir 2016 m. Taigi, nupirktų butų skaičius, remiantis viešai prieinama informacija, siekė apie 7% viso skaičiaus.

Daugiabutis gyvenamasis namas: pastatas 68. Butų skaičius pastate pagal pirminę projekto deklaraciją 390 vnt. Tada pakeista į 400 vnt. 2016 m. lapkričio 6 d. buvo įregistruotos tik 139 dalyvavimo akcijoje sutartys. Tarp jų – kelios sutartys 2014 metams, likusios – 2015 ir 2016 metams. Be to, primename apie butus, kuriuos būtų galima parduoti išsimokėtinai, už vienkartinį mokėjimą arba kurių DDU dar registruojamas. Tačiau oficialiais „Rosstat“ duomenimis, nupirkta apie 35% visų butų.

Daugiabutis gyvenamasis namas: pastatas 7.1. Butų skaičius pagal projekto deklaraciją – 648 vnt. Tuo tarpu 2016 m. lapkričio 6 d. įregistruotos tik 96 hipotekos nuosavybės dalyvavimo sutartys. Tarp jų – daug sutarčių 2014 ir 2015 metams, kelios – 2016 m. Butų buvo nupirkta apie 15% visų butų.

Gyvenamieji pastatai: sklypas 463 m. 1, bldg. 2. 1 name yra 984 butai, 2 pastate 517. Iš viso: 1501 butas. Tuo tarpu 2016 m. lapkričio 6 d. buvo įregistruotos tik 482 dalyvavimo akcijoje sutartys. Tarp jų – 2012, 2013, 2014, 2015 ir 2016 metų sutartys. Butų buvo nupirkta apie 32 proc. visų butų.

Tikėtina, kad statant gyvenamojo komplekso namus buvo panaudotos ne tik akcininkų, bet ir kitos lėšos. Vystytojas turi (arba anksčiau turėjo) galimybę gauti kreditą ir skolos finansavimą, o tai patvirtina jo kreditingumą, taip pat gerai išmano jo statybos projektų ekonomiką. Paprasčiau tariant, jie neskolina pinigų bankrutuojančiam asmeniui.

Šiuo metu vystytojas vienkartiniam mokėjimui siūlo nuolaidas iki 18% būsto kainos. Tai labai reikšminga nuolaida, kuri gali reikšti, kad dabar UAB "Dalpiterstroy" reikia akcininkų lėšų, kad būtų galima tęsti gyvenamųjų kompleksų statybas. Akivaizdu, kad paprastas butų pardavimas aukšto parengties pastatuose gali suteikti reikiamų lėšų deklaruotų gyvenamųjų namų kompleksų projektų statybai užbaigti. Ir jei dideli vėlavimai yra labai didelis šio vystytojo trūkumas, tai galimas didelis pelnas, kuris gali atsirasti pardavus šiuos butus, yra jo privalumas.

Teismai

Privalumai apima kūrėjo tikslumą finansiniuose santykiuose su sandorio šalimis. Kūrėjas nedalyvauja jokiuose reikšminguose teisminiuose procesuose, kurie gali turėti įtakos jo veiklai.

Ir nors per pastaruosius 3 metus prieš SC „Dalpiterstroy“ buvo pareikšti 4 ieškiniai dėl jo bankroto pripažinimo, įskaitant 2016 m. UAB „Ariel Metal“ pareiškimai dėl bankroto bylos iškėlimo nepasiekė dėl ieškovų atsiėmimo. Konkrečiai, UAB „Ariel Metal“ teismas atsisakė nagrinėti pareiškimą dėl bankroto iškėlimo dėl jo atsiėmimo 2016 m. liepos 29 d. Kitaip tariant, kūrėjas problemas sprendžia ne teismo tvarka.

Civiliniame procese galima pastebėti nemažai energijos tiekimo organizacijų pretenzijų. Tačiau sumos, kurias šios organizacijos surinko iš kūrėjo, buvo nedidelės, sudarė kelias dešimtis tūkstančių rublių, o tai, palyginti su šios įmonės apimtimi, yra tiesiog nepastebima.

Taip pat pažymėtina, kad per pastaruosius 3 metus Sankt Peterburgo valstybinės statybos priežiūros ir ekspertizės tarnybos bei Valstybinės administracinės ir techninės inspekcijos paskirtos administracinės nuobaudos buvo iškelti 24 teisminiai procesai, kai kurie iš jų SC „Dalpiterstroy“ laimėjo, todėl šias baudas panaikino.

Tačiau faktas išlieka. Įmonei, leidžiančiai atidėti statomų namų pristatymą, siekti beveik 3 metus, bylų skaičius yra nežymus. Esamos veikiausiai neturės įtakos šio kūrėjo veiklos rezultatams. Be to, prieš kūrėją nėra vykdomos vykdymo procedūros.

Taigi niekas nerodo, kad kūrėjas SC „Dalpiterstroy“ patiria didelių finansinių sunkumų.

Tačiau tokie dideli objektų pristatymo vėlavimai ir nuolatinis jų terminų atidėliojimas rodo nepakankamą statybos darbų finansavimą. Ko gero, kūrėjas tikrai neturi pakankamai pinigų visiems projektams.

išvadas

Galima daryti prielaidą, kad vystytojas neseniai prarado galimybę gauti skolos finansavimą, todėl šiuo metu gali pasikliauti tik akcininkų lėšomis.

Vystytojas stato daugybę ne tik šio gyvenamojo komplekso, bet ir kitų objektų. Per krizę pirkėjų gerokai sumažėjo. Lėšų srautas iš akcininkų sumažėjo, todėl mažiau pirkėjų pinigai turi būti „plonu sluoksniu“ paskirstyti ant tiek pat anksčiau įkeistų namų, taigi ir ilgalaikė statyba.

Ar vystytojo turimas neparduotų butų „baldakimas“ padės išspręsti statomų projektų finansavimo problemas, yra didelis klausimas, nes vystytojo reputacijai įtakos turi 463 sklypo pastatų butų pirkėjai, įtrauktas į apgautų akcininkų registrą. Netgi aukšto parengties pastatuose galima tikėtis tolesnių vėlavimų baigiant statyti ir paleidžiant pastatus.

Geras ir nebrangus būstas, kurį galima pristatyti daug vėliau nei planuota, infrastruktūrinių sunkumų turinčiame kaime.

Skaitymo laikas: 15 minučių

„Dalpiterstroy“, pagrindinis „Shushar“ kūrėjas, aktyviai veikia kaime. Tačiau namai pristatomi vėliau nei planuota

Įmonė gyvuoja nuo 1998 m. Vien Šušaryje ji pastatė dvi dešimtis namų, kelias automobilių stovėjimo aikšteles ir parduotuves, du vaikų darželius, mokyklą su baseinu ir stadionu, vaikų kliniką, daugiafunkcį centrą ir šventyklų kompleksą. Nuo metro iki Shushar – vos kelios minutės autobusu ar traukiniu. Dalpiterstroyevsky pastatų butų kainos yra daugiau nei humaniškos. Įmonė aktyviai stato būstus laukiančiųjų sąraše ir naudos gavėjams. Tuo pačiu metu daugelis akcininkų piktinasi jos darbu. Kas nutiko?

Pažadai prieš realybę

Išsklaidyta visame kaime - tokiu pavadinimu „Dalpiterstroy“ sujungė beveik visus pastatus, kuriuos ji stato Šušaryje. Bendrovės tinklalapyje teigiama, kad 2016 m. ji pristato 8 namus, dar 3 turėtų būti paruošti 2018 m., o vienas – 2019 m. Bet, deja, ne visada galima pasitikėti Dalpiterstroy.

463 sklype namai statomi nuo 2011 m. 2016 metų pavasarį akcininkai mėnesiui atvyko į Smolną su plakatais, tikėdamiesi susitikimo su vicegubernatoriumi Igoriu Albinu ir rimtai svarstė galimybę pradėti bado streiką. Jie vis dar nėra tikri, kad artimiausiu metu gaus butų raktus. 61 ir 63 numeriais pažymėtų „ilgalaikių“ pastatų raktai išduodami tik dabar, 2016 metų rugpjūtį, nors juos plėtotojas ketino įsikraustyti ir gerokai anksčiau.

Įmonės Shushary kūrimas užtruko skausmingai ilgai. Akcininkai net išsiuntė laišką patriarchui Kirilui su prašymu nukreipti tikrąjį Dalpiterstroy bendrasavininkį Arkadijų Skorovą teisingu keliu. Žinutės autoriai buvo suglumę: P. Skorovas turi pakankamai pinigų labdarai ir bažnyčios statybai, bet ne tiek, kad galėtų vykdyti įsipareigojimus akcininkams. Galiausiai „Volna“ buvo pradėta eksploatuoti 2015 m., o ne 2011 m. Perdavė be vandens, elektros ir su sugedusiais liftais (apie tai rašė Fontanka.ru). Patobulinimams prireikė dar kelių mėnesių. Tomis pačiomis problemomis dabar forumuose skundžiasi ir 61 pastato butų savininkai.

Apskritai skundų dėl „Dalpiterstroy“ netrūksta. 62 pastato akcininkas dalijasi įspūdžiais: „Nupirkome 2012-aisiais ir nuo tada laukiame. Praradome laiko (2014 m. žadėjo įsikelti), pinigų ir daug nervų - Venkite šio kūrėjo! Tačiau yra ir teigiamų nuomonių: „Vėlinimas mums iš dalies buvo naudingas – įsigijome butą gana nebrangiai, per pavedimą, pristačius namą, jo kaina turėtų gerokai padidėti. Vystytojui ištikimi tie, kurie buto nepirko už paskutinius pinigus ir nebuvo priversti nuomotis būsto laukdami, kol būstas bus pristatytas. Kiti akcininkai yra daug pesimistiškesni.

Arkadijaus Skorovo interviu su „Business Petersburg“ yra orientacinis: „Kokie yra įmonės planai dėl būsto eksploatacijos pradžios – turime sukaupę daug projektų, kuriuos reikia užbaigti, išnuomosime 200 tūkst mes nustatėme sau kelerius ateinančius metus“. Kur metai, ten keli metai.

„Dalpiterstroy“ savo akcininkams žada įperkamą būstą. Kompanijos svetainėje nėra specialių dainų tekstų. Jau pastatyti namai tikrai panašūs į savo reklaminius vaizdus arba šiek tiek skiriasi nuo jų. Tačiau statybos užbaigimo datos kartais atrodo tiesiog fantastiškai. Na, o pats laikas pasidomėti, kokioje stadijoje yra parduodami pastatai ir kaip jie atrodo iš vidaus.

Kelias

Lengva prieiti. Galite važiuoti traukiniu iš Vitebsky stoties, autobusu Nr. 190 arba mikroautobusu K-418 nuo. Be kamščių iš metro į kaimą nuvažiuoji maždaug per 7 minutes. Shushar gyventojų skaičius pasiekė 35 tūkstančius žmonių, galite įvažiuoti ir išvažiuoti iš kaimo vienu keliu! Ši problema tapo pagrindine 2016 metų rugpjūčio viduryje vykusio ir kelis šimtus dalyvių pritraukusio mitingo tema. Kaime nuolat vyksta mitingai.

Shushary ir "Shushary"

Puikią vasaros dieną Shushary atrodo padoriai. Mano skoniui – daug geriau nei arba. Stiliaus įvairovės čia nėra – iš už švarių, šviesių daugiaaukščių namų nesimato prirūkę, gremėzdiški nameliai. Pirmuosiuose pastatų aukštuose yra visokių parduotuvių, taip pat yra laisvai stovinčių maisto prekystalių. Kepyklos ir alkoholinių gėrimų parduotuvės pirmauja – kaip ir visose srityse, kuriose statomi nauji pastatai. Yra Spar, "Dixie", "Family". Pakeliui užklystu į vaikų darželius (du iš jų pastatė Dalpiterstroy), mokyklą (taip pat kūrėjo sumanymas) ir tam tikrą privačią gydymo įstaigą.

Deja, į galvą vėl ateina skaičius – 35 tūkst., 35 tūkst. žmonių – dabartinis Šušario kaimo gyventojų skaičius. Tokiam gyventojų skaičiui aiškiai neužtenka trijų darželių ir dviejų mokyklų, iš kurių vienai reikalingas remontas. Kiek dar namų ir švietimo įstaigų „Dalpiterstroy“ pastatys, nežinoma.

Shushary gyvena be policijos nuovados, be savo greitosios medicinos pagalbos stoties, be visavertės suaugusiųjų klinikos. Yra tik atskiri gydytojų kabinetai ir aptverta teritorija, kurioje Dalpiterstroy klinikoje tariamai dirba nuo 2015 m. Nuo šiol, matyt, bus tik blogiau: nepaisant vietos gyventojų protestų, valdžia patvirtino planavimo projektą, numatantį dar milijono kvadratinių metrų daugiaaukščio būsto statybą! Kalbame apie didelio masto įmonės projektą. Jei jis bus įgyvendintas, Šušaro gyventojų skaičius padvigubės, o šalia esanti Pulkovo observatorija negalės normaliai dirbti – iš namų sklindanti šviesa trukdys stebėjimams.

Dabar visas šušariečių dėmesys sutelktas į „Leader Group“ veiklą. Tuo tarpu „Dalpiterstroy“ ir toliau lėtai, bet užtikrintai stato savo namus. Prie kiekvieno objekto, kurį mačiau iš arti, vyko darbas – aktyvus ir nelabai aktyvus, lauke ar viduje.

„Dalpiterstroy“ kūryba architektūriniu požiūriu neįdomi, bet tvarkinga. Kai kurie pastatai papuošti mielais piešiniais. Taigi, viename name nutapyta žirafa, kitame - pingvinai iš „Madagaskaro“. 68 pastatas, kurį Dalpiterstroy žada atiduoti 2016 m., papuoštas spalvotais kvadratais. Pastatai, esantys oro uosto kryptimi 463 sklype, pažymėti geometriniais piešiniais.

Įmonė pradėjo nuo plokščių technologijos, o dabar perėjo prie monolitinės technologijos. Aukštų skaičius palaipsniui didėjo – jei anksčiau kūrėjas galėdavo apsiriboti 10 aukštų, tai dabar remiasi 20 ar daugiau aukštų namais.

Vidiniuose kiemuose įrengtos kuklios žaidimų aikštelės. Kraštotvarkos reikalai nelabai sekasi. Tiesa, Visherskaya gatvėje kūrėjas pastatė nedidelį viešąjį sodą.

Apie ką dainuoja liftai?

Man pavyko patekti į vieną iš pastatų. Paaiškėjo, kad viduje švaru. Bendrų patalpų apdaila kukli, tačiau yra vietos vežimėliams. Yra trys liftai, gamintojas - Wellmaks. Jie važiuoja lėtai, o salone groja muzika – iš pradžių kokia atšiauri indiška daina, kaip iš vesterno, paskui impozantiška melodija iš filmo „Emanuelis“.

Iš laiptinės atsiveria įspūdingas vaizdas į apylinkes: statomi namai, vaikų darželis ir mokykla, duobė, kurioje atsiras automobilių stovėjimo aikštelė.

Kainos, nuolaidos, filmuota medžiaga

Konsultacijų centras „Dalpiterstroy“ yra viename iš įmonės pastatytų namų, adresu Okulovskaya g. 7, 2 korpusas. Registratorė draugiška, kaip ir vadovas.

Visų tipų butai – nuo ​​studijos iki trijų kambarių butų – liko tik dviejuose – 40,2 ir 40,3 numeriais. Iki rugpjūčio 30 d. su vienkartine išmoka jiems taikoma nemaža nuolaida – 17 proc.

25 aukštų monolitiniai 40.2 ir 40.3 pastatai turėtų iškilti netoli nuo šviesaus namo su žirafa, tarp Valdaiskaja ir Puškinskaja gatvių, prie jau kelis aukštus išaugusio 40.1 pastato. Dauguma butų jame, jei neišparduoti, tada rezervuojami arba parduodami ne „Dalpiterstroy“, o rangovų, kurie tokių dosnių nuolaidų nesiūlo.

40.2 ir 40.3 pastatų pristatymas numatytas 2018 metų pabaigoje, tačiau kol kas tai yra duobės. Vieno kambario butai prasideda nuo 32 m2 ir 1,6 milijono rublių. Taip pat yra erdvių variantų, kurių plotas 43,7 m2 už 2,2 mln., atsižvelgiant į nuolaidą.

Visi vieno kambario apartamentai turi bendrus vonios kambarius. Tačiau yra nedidelių ir nebrangių dviejų kambarių butų, kuriuos nesunkiai galima pertvarkyti ir paversti erdviu 52 metrų vieno kambario butu ar studija. Ši galimybė su nuolaida kainuos 2,6 milijono rublių.

Kai kuriuos trijų kambarių butus taip pat galima pakeisti neatpažįstamai įdedant minimalias pastangas. Trijų rublių filmuota medžiaga svyruoja nuo 74 iki 87 m2, o kaina yra nuo 3,3 iki 3,9 milijono rublių, atsižvelgiant į nuolaidą. Shushary gyvenamajame komplekse visi butai nuomojami be apdailos, bet su sumontuotais rozetėmis, jungikliais ir šildomais rankšluosčių džiovintuvais.

Netoli 40.2 ir 40.3 pastatų yra dar vienas namas, jau pastatytas po stogu - 7.1. Ten likę tik trys rubliai, o jie kainuoja tiek pat, kiek ir panašūs butai 463 sklype esančiuose pastatuose . Kituose pastatuose butai galimi tik pagal užsakymą. Pervedimu taip pat galite įsigyti vieno ir dviejų kambarių butus 463 sklype ir 7.1 pastate po stogu. Tačiau būsto paskolos palūkanų norma tokiam būstui bus didelė – nuo ​​14 proc.

Tiesą sakant, atsižvelgiant į Dalpiterstroy polinkį vėluoti, tikrai prasminga apsvarstyti butus jau pastatytuose pastatuose. Galų gale jie gali būti pigesni nei butai namuose pamatų duobės stadijoje, kurie bus pradėti eksploatuoti nežinomą dieną.

Pirkimo sąlygos

„Dalpiterstroy“ veikia pagal DDU sutartį. Galite gauti būsto paskolą. Jį teikia keli dideli bankai, įskaitant ir. Taip pat galite susitarti dėl išsimokėtinai iki dvejų metų. Sąlygos lanksčios, pradinis įnašas turėtų būti apie 50% ir jam taip pat taikoma 17% nuolaida. Mokėjimų dažnumą parenka pats akcininkas.

Automobilių stovėjimo aikštelės

Prie kiekvieno namo yra atviros parkavimo vietos. „Dalpiterstroy“ jau pastatė automobilių stovėjimo aikšteles Visherskaya ir Pervomaiskaya gatvėse ir ketina statyti dar du tokius pastatus. Parkavimo vietų kainos svyruoja nuo 620 tūkstančių iki milijono rublių. Maža to, vidutinė kaina mieste – 500 tūkst. Shushar gyventojai taip pat gali naudotis mokama saugoma automobilių stovėjimo aikštele. Anot vadovo, vietų ten yra ir parai jos kainuoja 120-130 rublių.

Dalpiterstroy perspektyvos

Nepaisant to, kad „Dalpiterstroy“ nuolat vilkina savo namų pristatymą, o įmonės vadovybė skundžiasi, kad būsto paklausa mažėja, vystytojas dirba toliau. Pagal susitarimą su miestu jis aprūpina būstą laukiančiųjų sąraše esantiems žmonėms ir naudos gavėjams: vien šiais metais, remiantis laikraščio „Vedomosti“ paskelbtais duomenimis, miesto administracija iš „Dalpiterstroy“ nupirko butų už 433 mln. Įmonės bendrasavininkis Arkadijus Skorovas turi savo naftos verslą, banką, tinklo bendrovę „Rosenergoset“, vietą milijardierių reitinge ir gerus ryšius su Rusijos stačiatikių bažnyčia.

Liepos mėnesio leidinyje „Vedomosti“ buvo rašoma, kad tam tikra bendrovė „Ariel Metal“ pateikė ieškinį „Dalpiterstroy LLC“ ir „SK Dalpiterstroy LLC“. taip pat jau buvo pateikti vystytojui, tačiau iki šiol nė vienas nebuvo priimtas gaminti Jei „Dalpiterstroy“ tikrai grėstų bankrotas, vargu ar įmonė būtų laikęsi sutarčių su miestu ir vargu ar būtų suteikusi nemokamus kotedžus šeimoms. , kuris įvaikino našlaičius ir užsiėmė kitomis labdaros rūšimis.

„Dalpiterstroy“ siūlo butus žemomis kainomis ir palankiomis sąlygomis. Išplanavimas įvairus, kai kurie patogūs. Neigiamų atsiliepimų apie statybų kokybę internete nėra daug, tačiau gausu skundų dėl praleistų namų pristatymo terminų. Šeši mėnesiai, metai ar net keleri metai laukimo – deja, nuo to nėra apdraustas nei vienas „Dalpiterstroi“ akcininkas. Pats Shushary kaimas turi rimtų problemų dėl infrastruktūros. Trūksta vietų darželiuose ir mokyklose, trūksta gydymo įstaigų. Jei bus įgyvendintas ambicingas „Leader Group“ įmonės projektas kaime pastatyti dar milijoną kvadratinių metrų būsto, Šušariui gresia transporto nelaimė, nes yra tik vienas įvažiavimas ir išvažiavimas iš kaimo. Aplinkos situacija Šušaryje taip pat nepalanki: šalia yra triukšmingas žiedinis kelias, o tam tikru atstumu yra sąvartynas ir kelios pramonės šakos. Tačiau jei palyginsime Shushary su kita populiaria kūrėjų vieta Yanino, tai palyginimas bus Shushary naudai: jie atrodo daug labiau apgyvendinti ir jaukesni. O vietinių gyventojų registracija – miestietiška.