Kaimai prie Maskvos. Kotedžai Maskvos srityje. Pasiūlymų sąrašas didžiulis. Yra daug variantų. Klientams siūlomi kotedžai kiekvienam skoniui ir biudžetui, netoli Maskvos srities ir toliau nuo Maskvos žiedinio kelio, statomi ir pasirengę įsikelti

Naujosios Maskvos priemiesčio nekilnojamojo turto rinka siūlo platų įvairių kainų segmentų nekilnojamojo turto pasirinkimą: kotedžus, kotedžus, dvipusius namus, žemės sklypus statybai. Potencialūs pirkėjai turi iš ko rinktis. 2016 m. daugiau nei 60 kotedžų bendruomenių Naujojoje Maskvoje yra skirtingo pasirengimo laipsnio.

Pasiūlymų tipai

„Verslo“ klasės dalis sudaro apie 50 proc., „ekonominės“ klasės – 40-43 proc., likusi dalis – prabangiems būstams. Tokiuose kompleksuose yra ne daugiau kaip 40 namų ūkių, sklypų plotas ne mažesnis kaip 15 arų, jie yra 7-20 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio.

Vienas iš geriausiai užsakytų prabangių objektų Naujosios Maskvos teritorijoje buvo Glagolevo parko kompleksas.

Verslo klasės kaimai taip pat pasižymi plačiu siūlomų paslaugų spektru. Skirtumas nuo „premium“ klasės CP daugiausia yra didesniame teritorijoje esančių namų skaičiuje. Čia vystytojai dažnai naudoja kombinuotą variantą, kai šalia yra paruošti individualūs namai, dvibučiai ir sklypai statybai. „Verslo“ klasės gyvenvietėse privaloma sąlyga yra tokio pat gyvenvietės stiliaus namo statyba. Pagrindinis verslo klasės baseinas yra 23 - 35 km nuo Kalužskoe ir Kijevo greitkelių. Ryškus patogaus individualaus būsto ir išvystytos infrastruktūros derinio pavyzdys yra kotedžų kaimai Naujojoje Maskvoje „Saulėtas miestas“ ir „Idilė“.

Ekonominės klasės kaimai daugiausia yra nutolę nuo Maskvos žiedinio kelio, 40–70 km. Tačiau vieta prie Kijevo greitkelio leidžia palyginti greitai grįžti namo. Biudžetinių kotedžų kaimuose vyrauja sklypų be sutarčių ir paruoštų namų be apdailos pasiūla.

Infrastruktūra

Reikalingas visoms kainų kategorijoms:

1. vieta šalia gyvenviečių su infrastruktūra arba nuosavų socialinių objektų buvimas;
2. Inžinerinių komunikacijų teikimas;
3. vadavietės teritorijos gerinimas;
4. patogios prieigos galimybė.

Transporto prieinamumas

Kotedžai Naujojoje Maskvoje yra vaizdingose ​​vietose šalia greitkelio Kijevo greitkelio ir Kalugos plento, 7–70 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Nepaisant plečiamų kelių ir naujų sankryžų tiesimo, padėtis kai kuriose vietovėse ir toliau išlieka įtempta.

Namų ir sklypų pardavimas iš vystytojų prasideda nuo 3,5 milijono rublių. Kaina priklauso nuo kelių veiksnių:

• atstumas nuo Maskvos žiedinio kelio;
• infrastruktūros prieinamumas;
• transporto prieinamumas;
• šalia miško ar upės vieta;
• būsto klasė.

Kotedžų statybą vykdo tiek didelės žinomos įmonės GC „Scale“, „Cascade-Real Estate“, „Absolute-Real Estate“, tiek individualius projektus įgyvendinantys vystytojai.

Privalumai ir trūkumai

Priemiesčio būsto Naujojoje Maskvoje trūkumai yra transporto prieinamumas.

Tačiau yra daug daugiau privalumų:

• išvystyta infrastruktūra;
• vieta vaizdingose, ekologiškai švariose vietose;
• originalūs namų projektai visose kainų kategorijose;
• prisijungimas prie centralizuotų komunikacijų;
• nepriklausomas šildymas;
• vieningas architektūrinis stilius;
• kaimo teritorijos kraštovaizdžio sodininkystė.

2015-2016 metais Pastebėta kotedžų bendrijų paklausos mažėjimo tendencija. Pirkėjai pradėjo teikti pirmenybę mažaaukčiams kompleksams ir miesto namams su mažais žemės sklypais. Anot analitikų, butai sudaro 35% visos pasiūlos, miesto namai – 25%, o kotedžai – tik 15%.

Laisvės, asmeninės erdvės, tylos ir gamtos grožio mėgėjams kotedžų kaimai Maskvos regione gali būti idealus būsto pasirinkimas. Ir jei anksčiau kotedžas už miesto buvo laikomas elito prerogatyva, šiandien nebėra problemų renkantis už miesto ribų, turint įvairias finansines galimybes. Vystytojai siūlo platų pasirinkimą pagal vietą, architektūrą, infrastruktūros plėtrą ir namų ar žemės sklypų plotą. Beveik kiekvienas potencialus kaimo nekilnojamojo turto pirkėjas gali įgyvendinti savo svajonę apie ramų ir patogų gyvenimą, nes kotedžų kainų politika yra labai plati.

Vieta

Viskas priklauso nuo būsimų pirkėjų pageidavimų. Jei esate pasirengęs gyventi toli nuo miesto (nepamirškite, kad tokiu atveju gali kilti problemų su transportu), tada yra daug nuošalių kampelių, įskaitant didelius vandenis. Kotedžų bendruomenė gali būti netoli nuo triukšmingo metropolio (netimoje Maskvos srityje) arba pakankamu atstumu (Maskvos sritis). Bet kokiu atveju kotedžų kaimų vieta už miesto yra didžiulis pliusas ekologijos požiūriu.

Statybos kokybė

Objektas gali būti arba visiškai baigtas, arba dar nebaigtas (trūksta išvystytos infrastruktūros, elektros, vidaus apdailos ir pan.). Žinoma, nebaigto statyti namo kaina yra žymiai mažesnė. Jei ketinate įsigyti butą paruoštoje kotedžų bendrijoje, turite įsitikinti, kad darbas atliktas tinkamu lygiu. Taigi, galite paprašyti kūrėjo sertifikatų, kuriuose būtų nurodyta statybų metu naudotų medžiagų kokybė. Taip pat svarbu suprasti, ar jūsų kaime yra visos ryšių sistemos: elektra, vandentiekis, dujos, šildymas. Jei norite būti 100% tikri dėl būsimų statybų patikimumo, geriausias pasirinkimas – įsigyti sklypą kotedžų bendrijoje ir patiems stebėti namo statybos procesą.

Infrastruktūros plėtra

Gerai išvystyta infrastruktūra – tai ne tik parduotuvių, ligoninių, mokyklų ir pramogų kompleksų buvimas. Turi būti kruopščiai apgalvotas gatvių ir teritorijų išdėstymas, kad kaimo gyventojai jaustųsi patogiai. Čia svarbus komponentas yra 24 valandų apsauga ir vaizdo stebėjimas. Žinoma, mokyklų, ligoninių, prekybos centrų ir kitų kompleksų buvimas taip pat turi reikšmės (ir turi įtakos kainai), ypač tose gyvenvietėse, kurios yra toli nuo miesto.

Kainodaros politika

Maskvos srities ir Maskvos srities kotedžų kaimuose butų ir kotedžų kainos labai skiriasi. Iš esmės kaina visiškai priklauso nuo aukščiau aprašytų savybių. Bet tai nereiškia, kad butą kotedžų bendrijoje gali įsigyti tik labai pasiturintys žmonės. Šalies būsto rinka skirstoma į ekonominę, vidutinę (komforto), verslo ir prabangos klases. Priklausomai nuo klasės, čia gali sumažėti arba padidėti namo dydis ir net tokia smulkmena kaip vaizdas pro langą.

Gyvenimas kotedžų bendruomenėje yra kasdienis malonumas. Būtent savo kaimo namuose galite pilnai mėgautis didele teritorija, nuostabia gamta, švariu oru ir tokia malonia tyla.

Kotedžų bendruomenės Maskvos regione tapo rimta alternatyva butams pačioje Maskvoje. Pirkėjai jas vis dažniau renkasi kaip nuolatinę gyvenamąją vietą. Tam yra priežasčių.

• Kotedžo kaina yra mažesnė nei buto kaina pačioje sostinėje.
• Be namo pirkėjas įsigyja žemės sklypą, kuriuo galės naudotis savo nuožiūra.
• Kotedžai Maskvos regione, kaip taisyklė, yra apsupti vaizdingos gamtos, kuri yra svarbi tiems, kurie nori atsikratyti metropolio triukšmo ir suodžių.
• Kalbant apie kasdienį gyvenimą, gyvenimas tokiuose kaimuose yra labai patogus su infrastruktūra, kurioje atsižvelgiama į visus šiuolaikinio žmogaus poreikius.

Į ką atkreipti dėmesį

Nekilnojamas turtas perkamas ne vienai dienai ir prieš pasirenkant, reikia gerai apgalvoti daugybę klausimų.

1. Labai svarbu yra kaimo vieta, kryptis ir atstumas nuo Maskvos. Tai turi įtakos darbo ar studijų vietos artumui, taip pat kotedžo kainai. Žinoma, artimiausiame Maskvos regione kainos yra šiek tiek didesnės.
2. Norite turėti namą gražioje vietoje, todėl žemėlapyje pažiūrėkite, ar šalia kaimo nėra miškų, upių ir kitų vandens telkinių. Jų buvimas garantuoja daug malonių minučių, praleistų gamtoje su šeima ar draugais.
3. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kotedžo ir viso kaimo statybos etape. Čia yra daug pasirinkimų. Jei kaimas dar tik statomas, tai viena vertus, kotedžas jame yra pigesnis, bet, kita vertus, kurį laiką teks taikstytis su statybvietėmis kaimynystėje ir ne itin gerais keliais.

Apskritai, kotedžų kaimų Maskvos regione yra labai daug, o kūrėjų pasiūlymai yra labai įvairūs. Galite įsigyti namą bet kuriame statybos etape, tiek gatavą, tiek ką tik suprojektuotą.

Renkantis kaimą, patikrinkite jo plėtros būdą. Kai kurie kotedžų kaimai Maskvos srityje yra pastatyti naudojant „sutarties“ metodą, kai visame kaime išlaikomas vienas architektūrinis stilius, o kliento dalyvavimas statybos procese yra minimalus, jis gauna gerą, paruoštą namą, pagamintą ant žemės. raktų principu. Tačiau galimas plėtros variantas „be sutarties“. Tokiu atveju daug pigiau perkama žemė, kurioje vėliau pagal individualų projektą statomas naujas kotedžas. Renkantis šią parinktį, turite atkreipti ypatingą dėmesį į svetainės vietą. Vietovė, kuri yra per nutolusi nuo pagrindinės masės, gali sukelti ryšių problemų.

Pasiūlymų sąrašas didžiulis. Yra daug variantų. Klientams siūlomi kotedžai kiekvienam skoniui ir biudžetui, netoli Maskvos srities ir toliau nuo Maskvos žiedinio kelio, statomi ir pasirengę įsikelti.

Yra daug pasiūlymų išsinuomoti namą. Ši parinktis tinka tiems, kurie dar galutinai neapsisprendė, ar gyvenimas kaime jiems tinka. Tokio būsto nuoma leidžia įvertinti visus gyvenimo kaime privalumus ir patogumus.

Kad jums būtų lengviau išsirinkti kotedžą kotedžų bendrijoje, tarp daugybės parduodamų, peržiūrėkite nuotraukas, perskaitykite charakteristikas ir išsamiai aptarkite visas detales.