Beldžiasi į dangų: butai dangoraižiuose. Belskis į dangų: apartamentai dangoraižiuose Nuoma dangoraižyje

Anksčiau net keisčiausiame sapne negalėjau įsivaizduoti, kad viename aukščiausių Maskvos dangoraižių staiga atsiras ne koks panoraminis baras ar dar vienas elitinis butas, o ten atsiras pats įprasčiausias hostelis...

Nors šio nakvynės namų, žinoma, negalima vadinti įprastais. Bet pirmiausia pirmiausia...
Manau, kad daugelis iš jūsų buvo Maskvos miesto tarptautiniame verslo centre ir žiūrėjo į aukščiausius sostinės dangoraižius. Bet, žinoma, jūs nežinojote, kad viename iš šių dangoraižių yra nebrangus nakvynės namai.

1. Tiems, kurie tiki, kad Maskvos miestas yra viena didelė statybų aikštelė ir ten gyventi labai nepatogu, pasakysiu, kad tai ne visai tiesa. O tiksliau, visai ne taip. Vos per kelias minutes nueisite iki metro stoties, o Afimall infrastruktūroje rasite daugybę kavinių, restoranų, parduotuvių ir kitų pramogų.

2. Nakvynės namai įsikūrę Empire Tower 43 aukšte. Tai yra maždaug 160 metrų virš žemės.

Nakvynės namų darbuotojai teigia, kad tai vienintelis nakvynės namai pasaulyje, esantis dangoraižyje, tačiau tai ne vienintelis jų skirtumas. Pagrindinis tikslas – teikti aukščiausios kokybės paslaugas. Pavyzdžiui, nakvynės namų darbuotojai kalba 9 kalbomis, kiekvienam svečiui suteikiama „asmeninio konsjeržo“ paslauga, ty bet kuriuo paros metu iškvies taksi, rezervuos staliuką restorane ar nusipirks bilietą į pasirodymas ar koncertas.

3. Na, eikime į vidų.

4. Pagrindinis traukos centras yra bendra erdvė.

5. Yra virtuvė, poilsio zona su televizoriumi ir žaidimų konsole bei didžiulis panoraminis langas.

6.

7.

8.

9.

10.

11. Visiems svečiams suteikiamas nemokamas belaidis internetas.

12. Arbata, kava.

13.

14. Ir kitos gėrybės.

15.

16. Beje, bandelių užtenka visiems.))

17. Keista, bet kiekvienas svečias gauna nemokamus pusryčius.

18. Tačiau pagrindinis patiekalas, žinoma, yra vaizdas pro langą.

19. Taip atrodo visų svečių mėgstamiausias žaislas.)

20. Yra net mikrobangų krosnelė, iš kurios atsiveria nuostabus vaizdas į miestą.)

21. Nakvynės namai paruošti 24 svečiams. Patys miegamieji mažai kuo skiriasi nuo kitų nakvynės namų kambarių.

22. Nors, anot darbuotojų, kiekviename kambaryje yra dviejų zonų klimato kontrolė.

23. Nakvynės namuose yra trys vonios kambariai.

24.

25. Visi dušai su hidromasažiniais dušais yra ypatinga darbuotojų savybė.)

26. Nelabai supratau šios gražuolės paskirties.

27. Čia taip pat yra gyvų būtybių.)

28. Apskritai vieta nuostabi. Su labai šilta, jaukia ir jaukia atmosfera.

Štai čia – pirmieji pasaulyje nakvynės namai dangoraižyje...

Ką apie tai jauti?

Niujorke gyvena daugiau nei 380 000 žmonių, kurių pajamos viršija milijoną dolerių per metus. Turtingų žmonių daug, todėl prabangių mansardų dangoraižiuose paklausa visada yra.

Kaip jau sakiau praeitais metais, dabar jis parduodamas už daugiau nei 100 mln. Tačiau neseniai mieste buvo pastatytas gyvenamasis dangoraižis, kuriame yra keli itin brangūs butai. Tai yra 432 Park Avenue, trečias pagal aukštį pastatas Jungtinėse Valstijose – aukštesnis už, pavyzdžiui, Trump Tower ir Empire State Building – ir aukščiausias gyvenamasis pastatas Vakarų pusrutulyje.

Niujorke tik 1-asis Pasaulio prekybos centro (Freedom Tower) pastatas yra aukštesnis, bet ir tada tik savo smaigaliu. Stebėjimo platforma 1 WTC, kurią lanko milijonai turistų, yra 382 metrų aukštyje. Parko prospekto 432 mansardų gyventojai bus aukštesni.

2006 metais dangoraižio vietoje stovėjęs viešbutis „Drake“ buvo parduotas statybų bendrovei už 440 mln. Po metų viešbutis buvo nugriautas, o po juo esantis žemės sklypas tapo viena brangiausių statybų aikštelių Niujorko istorijoje. Bokštas pradėtas statyti 2012 metais ir baigtas 2015 metų pabaigoje.

Pastate yra 104 butai. Tai daugiabutis gyvenamasis namas ir visi butai buvo pasiūlyti parduoti. Dabar dauguma butų išparduoti. Kainos svyravo nuo 6,5 milijono dolerių už vieno miegamojo butą iki 82 milijonų dolerių už šešių miegamųjų mansardą 82 aukšte. Tai brangiausias namas Niujorke. Šiame pastate yra trys brangiausi 2016 metais Niujorke parduoti butai.

Kai kurie savininkai savo butus jau išnuomoja. Dabar pigiausias butas šiame pastate (su dviem miegamaisiais) nuomojamas už 35 000 USD per mėnesį. Brangiausias (su 4 miegamaisiais) kainuoja 69 500 USD per mėnesį.

Beje, savininko išlaidos neapsiriboja buto pirkimu! Savininkas turės sumokėti 8 241 USD per mėnesį už paslaugas namams ir dar 7 745 USD per mėnesį nekilnojamojo turto mokesčių! Kaip šita...

Sėdi fojė Dmitrijus Stasiukas, kuris man surengė ekskursiją po brangiausią Niujorko dangoraižį. Dabar mes su juo pakilsime į 71 aukštą (apie 350 metrų), kur neseniai išnuomojome butą už 60 000 USD (3 392 000 rublių) per mėnesį.

Deja, šįkart nepasisekė su oru, lietus ir rūkas neleido parodyti, kokie vaizdai atsiveria iš 3 x 3 metrų langų.

Tai 375 kv.m ploto butas. metrų, kuris užima pusę aukšto. Jame yra 3 miegamieji, 4 su puse vonios. Butas neseniai buvo parduotas už 60 000 USD per mėnesį ir taip pat įtrauktas į 33 750 000 USD.

Šiuo metu butas yra remontuojamas prieš įsikeliant gyventojams. meksikiečiai dirba)

Greitai čia bus kažkas panašaus.

Lubų aukštis 3,8 m, lango matmenys 3 x 3 metrai.

Namas buvo pradėtas pardavinėti pamatų stadijoje. Tas pats 3 x 3 metrų langas buvo sumontuotas prekybos biure, kad klientai ateitų ir liktų sužavėti.

Vaizdas pro langą

Kaip jau sakiau, visi butai dangoraižyje išparduoti. Dauguma gyventojų yra amerikiečiai ir, be to, niujorkiečiai. Jei yra pirkėjų iš Rusijos, Kinijos, arabų šalių, jų dalis nedidelė.

Virtuvė jau paruošta, bet padengta apsauginėmis plokštėmis.

Beje, bute yra dujos. Taip, 71 aukšte! O mansarda netgi turi dujinius židinius. Saugumo požiūriu tai niekam nerūpi. O bute taip pat yra šiukšlių latakas, kaip ir Maskvos stalininiuose pastatuose! Kada nors mansardos gyventojai galės praktiškai išbandyti, ar tarakonai pasieks 82 aukštą (jei jie net pateks į namus).

Vonios kambarys

Žinoma, aš nieko nesuprantu apie milijonierių gyvenimą, bet, kaip man, toks vonios kambarys yra labai nepatogus) Bet tai gražu!

Bet vaizdas!

Dangoraižis iš tikrųjų yra ne Park Avenue, o kvartalo gilumoje. Vien Park Avenue adreso turėjimas laikomas prestižiniu, todėl pastato savininkai sumokėjo miestui už galimybę jį išsireikalauti patiems. Turtas Park Avenue yra 10% brangesnis, o investuotojai tuo naudojasi kuo geriau.

Beje, ne visi aukštai atviri net gyventojams. Liftu galite pakilti ne bet kur, o tik į tuos aukštus, kurie jums pasiekiami raktu. Buto savininkas turi raktų pakabuką, o lifto kompiuteris iš jo nuskaito duomenis apie aukštus, į kuriuos galima laisvai patekti. Tai buvo padaryta daugiausia dėl mansardos namų savininkų, kurių liftas kyla tiesiai į butą – kad niekas netyčia neužstotų.

16 aukšte yra viešas baseinas, vienintelis pastate.

Vargu ar kada nors čia susirinks visi 200-300 dangoraižio gyventojų, bet vis tiek atrodo maža.

Nardyti negalima, gylis tik 1 m 21 cm.

Jūs taip pat negalite pasinerti į sūkurinę vonią (čia yra įspėjamasis ženklas ant plytelės, tik tuo atveju.

Masažo kambarys. Masažas, sako, į nuomos kainą neįskaičiuotas.

suomiška pirtis

turkiška pirtis

Čia yra dušai

2 aukšte yra kino teatras gyventojams. Rodomas filmas apie namą, kuriame rodoma, kaip atrodytų nuoga moteris nepatogioje vonioje) Atrodo gerai!

Tai yra bendros vietos gyventojams, tai reiškia, kad galite ateiti su draugais ir įdėti savo DVD su filmu. Visos bendros patalpos (baseinas, kinas, pirtys ir kt.) yra nemokamos.

Čia taip pat galite išsinuomoti posėdžių salę.

Sporto salė

biblioteka

Šis darbastalis išsiskleidžia ir virsta biliardo stalu.

O 12 aukšte – valgykla milijonieriams!

Pokylių salė, kurią galima išsinuomoti bet kokiai šventei. Beje, dangoraižis turi savo virėją! Galite užsisakyti maisto iš vietinės virtuvės ir jis bus atvežtas į jūsų butą. Restoranas paruoštas gyventojų atvykimui.

Nepaisant to, kad visi butai parduoti, name dar niekas negyvena. Sporto salėje sutikau tik vieną merginą.

Kažkas ruošiamasi.

Čia taip pat yra vyno rūsys)))

Viešoji erdvė priešais dangoraižį

Jį sukūrė pastato savininkai, moka ir už jo priežiūrą, už tai gaudami pašalpas iš miesto.

Beje, ne visiems patiko pastato architektūra: žmonės jį vadina ir šiukšliadėže, ir Vidurio piršto pastatu. Ir tada architektas Rafaelis Viñoly prisipažino, kad jį tikrai įkvėpė 1905 m. šiukšliadėžės dizainas.

Na? Ar norėtumėte taip gyventi?

Mūsų sostinė užtikrintai užima 8 vietą pasaulio megapolių reitinge pagal biuro nekilnojamojo turto dangoraižiuose kainą. Biurų nuomos kainos Maskvos mieste pastaruoju metu šiek tiek sumažėjo ir vidutiniškai siekia 785 USD už kv.m. Prieš metus kaina buvo 976 USD už kv.m.

Honkongas vis dar yra pirmoje vietoje megamiestų reitinge. Jo dangoraižiuose metro kaina yra dėl didelio laisvos vietos trūkumo. Žemė saloje yra labai brangi, todėl didelė pardavimo kaina už plėtrą. Vietos kūrėjai bando užsidirbti statydami labai aukštus pastatus. Į trejetuką taip pat patenka Niujorkas ir Tokijas.

Šiandien didžiąją dalį nekilnojamojo turto pasiūlymų biurams Maskvos dangoraižiuose teikia Maskvos miesto verslo rajono savininkai. Iki šiol čia pradėta eksploatuoti daugiau nei 800 tūkstančių kvadratinių metrų biuro patalpų, o iki metų pabaigos šis skaičius dar padidės. Pirminiais duomenimis, statybininkai užduos dar 160 tūkst. Tiek laisvos vietos atsiras baigus statyti Akių bokštą.

Šiuo metu mieste laisvų biurų plotų yra 26 proc. Jei tempas tęsis, metų pabaigoje laisvų biurų bus jau 36 proc. Tokius duomenis pateikė Knight Frank. Jų prognozėmis, neišnaudotų patalpų lygis metų pabaigoje sieks mažiausiai 200 tūkst. kv.m.

Dmitrijus Krylovas, Maskvos miesto bokštų mokslų akademijos generalinis direktorius, nesutinka su prognoze. Jis tvirtina, kad laisvų biurų mieste pamažu mažėja. Ir jeigu Maskvos valdžia užbaigs 30 tūkst. kv.m biurų Oko bokšte pirkimo sandorį, o Evolution bokšto pardavimo sandoris, į kurį pretenduoja „Transneft“, taip pat bus uždarytas, tuomet laisvų patalpų lygis neviršys 15–18 proc. visos tiekimo apimties.

Besikeičianti nekilnojamojo turto rinka diktuoja savo kainas, todėl naujos erdvės Mieste siūlomos pigiau nei jau pastatytos. Taip mano GVA Sawyer viceprezidentė Jelena Ševčiuk. Ji tvirtina, kad esamuose pastatuose įkainiai siekia 800–900 USD už kv.m, neįskaitant papildomų išlaidų ir PVM. Nauji pastatai leis išsinuomoti patalpas už 550–750 USD.

Ševčiukas taip pat sakė, kad Maskvos miesto biurų savininkai potencialius klientus susitinka pusiaukelėje. Jie siūlo nuomos atostogas, fiksuotus valiutos kursus, naujas nuomos kainas rubliais, sutartis su galimybe perderėti doleriais sutartu kursu. Individualus požiūris leidžia sumažinti bendras biuro dangoraižyje nuomos išlaidas ir naudingai pakeisti sutarčių sąlygas nuomininko naudai.

Dmitrijus Krylovas pastebėjo 10-15% nuomos kainų skirtumą, priklausomai nuo biuro patalpų aukščio ir apdailos. „Viršutiniuose aukštuose kainos dažniausiai būna šiek tiek didesnės dėl gražaus vaizdo. Čia yra ir prestižiškesnių biurų. Tačiau Maskvoje šio segmento paklausa nėra išaugusi. Visame pasaulyje padėtis iš esmės skiriasi. Rusijos nuomininkai dažnai renkasi vietas pastato apačioje ar viduryje kažkur iki 20 aukšto, nes darbuotojai bijo dirbti dideliame aukštyje, patiria psichinę įtampą ir stresą. Be to, krizė gerokai sumažino įmonių galimybes išsinuomoti biurus su panoraminiais vaizdais. Didžiausias dėmesys skiriamas patogumui ir nuomos išlaidoms.

P. Krylovas taip pat pastebi, kad tarp panoraminių vaizdų ir kainos yra tiesioginis ryšys, tačiau kainai įtakos turi ir kiti veiksniai. Derybų metu atsižvelgiama į daugelį dalykų, įskaitant nuomos sąlygas, bendrą plotą, biuro apdailą ir kt.

Bendrovės OJSC City prezidentas Dmitrijus Granovas teigė, kad biurai Maskvos miesto dangoraižiuose dabar, žinoma, yra lyderiai pagal nuomojamų patalpų kiekį. Rugsėjo mėnesį šis skaičius siekė 37-38%. Šie duomenys taip pat buvo paskelbti jų interneto svetainėje. Tačiau šią laisvą vietą pirmiausia lemia labai dideli statybų tempai. Per pastaruosius pusantrų metų Maskvos mieste pradėti eksploatuoti 4 nauji biurų bokštai. Dėl šios priežasties bendras nuomos pasiūlymų plotas išaugo 320 tūkstančių kvadratinių metrų. m. Iš čia šie beprotiški procentai.

Daugelis ekspertų vieningai laikosi nuomonės, kad sostinės verslo rinka per trumpą laiką nepajėgs įsisavinti tokio biuro ploto. Viskas dėl kainų. Didelį laisvų biurų lygį Mieste lemia ir panašių pasiūlymų koncentracija vienoje srityje. Didelė konkurencija verčia savininkus mažinti kainas, tačiau to neužtenka greitam perėmimui. Nuomininkai gali derėtis dėl mažesnės kainos;

Dėl šių priežasčių rinka tapo perpildyta. Biurai Maskvos miesto dangoraižiuose nėra prekė, todėl kainos toliau nekrenta, o norintys išsinuomoti A klasės biurus renkasi pigesnius variantus.

Nadezhda Bashbynar iš „Storm Properties“ įvardija labai sudėtingą susisiekimą ir automobilių stovėjimo vietų trūkumą kaip daugelio laisvų vietų Maskvos miesto dangoraižiuose priežastį. Didėjant pasiūlymų skaičiui mažėjanti biurų paklausa verčia savininkus būti nuolaidesniems sudarant nuomos sutartis. Tačiau žemės po pastatais kaina kartu su statybos sąnaudomis yra tokia didelė, kad nesuteikia galimybės lygiomis sąlygomis konkuruoti su kitų teritorijų savininkais.

Dmitrijus Krylovas iš Maskvos miesto bokšto aiškina, kad 2012-2013 metais eksploatuoti dangoraižiuose liko 10-15% laisvų biurų. Dabartinė situacija neatspindi nekilnojamojo turto paklausos mieste, o tik byloja apie krizę šalyje. Staigus A klasės biurų nuomos rinkos nuosmukis sutapo su daugelio didelių objektų paleidimu.

Prisiminkime, kad pirmasis šių metų pusmetis pasižymėjo rekordiniu biuro nekilnojamojo turto nuomos Maskvoje kainų sumažėjimu. Taigi nuo 2014 metų pabaigos iki šių metų liepos mėnesio tarifai sumažėjo 12 proc. Tuo pačiu laikotarpiu palūkanų normos kitose pasaulio sostinėse rodė teigiamą dinamiką. Taigi Londone šis rodiklis pasiekė 10,7% padidėjimą, San Franciske – 8,2%, Šanchajuje – 5,3%. Apskritai Didžiosios Britanijos sostinėje šiandien yra didžiausia biurų nuomos paklausa. To nebuvo nutikę nuo 2001 m. Kiti didieji miestai žiūri į Londoną.

Be teigiamų tendencijų pasaulio sostinėse, kai kuriuose miestuose yra ir neigiamų tendencijų. Antirekordas, deja, priklauso Maskvai – čia biurų nuomos kainos dangoraižiuose sumažėjo 12%. Pekine šiek tiek sumažėjo – tik 1 proc. Biuro patalpų kaina Dubajuje, Melburne, Frankfurte ir Taipėjuje nepakito.

Šiandien išsinuomoti patogų biurą dangoraižyje galima didelėms korporacijoms ir mažoms organizacijoms. Šio komercinio nekilnojamojo turto varianto pasirinkimą skatina patogi vieta ir galimybė patraukliomis sąlygomis išsinuomoti patalpas laikinai naudoti.

Išsinuomokite biurą dangoraižyje Sankt Peterburge

Galite gerokai sutaupyti išsinuomoję biurus viršutiniuose pastato aukštuose. Kainos čia 10-15% mažesnės, tačiau sąlygos išlieka tokios pat patogios. Ne visada įmanoma pasirinkti tokį variantą, nes susidomėjusių yra gana daug. Aukštų aukštų pasirinkimą palaiko ir gražus vaizdas, atsiveriantis pro langus. Sunku neįvertinti tokio rūpestingumo. Ne viršutiniuose aukštuosenuobodžiai pilkos sienos, esančios šalia pastatų. Tai turi įtakos darbuotojų darbui, pakelia nuotaiką.

Ypatinga viršutinių aukštų savybė – patobulinta garso izoliacija. Čia mažiau taršos ir švaresnis oras. Triukšmas ir nepalankios aplinkos sąlygos neigiamai veikia darbuotojų psichiką ir darbingumą. Šaltuoju metų laiku biurų patalpose viršutiniuose aukštuose vyrauja malonesnis mikroklimatas. Čia išsinuomoję kambarį galėsite maksimaliai išnaudoti natūralią šviesą ir žymiai sutaupyti elektros energijos.

Laikinas biuro patalpų naudojimas dangoraižiuose leidžia plėsti verslą užimant laisvą erdvę. Greitaeigiai liftai padės pasiekti viršutinius aukštus per trumpiausią įmanomą laiką.

Išsinuomokite biurą dangoraižyje Sankt Peterburge

Populiarūs šiaurinės sostinės dangoraižiai yra:

Įsikūręs Savushkina gatvėje, namas 126. Pastatas patogus susisiekimas viešuoju transportu. Čia galite išsinuomoti erdvias ir mažas atviro išplanavimo biuro patalpas. Dėl to įmonė gali racionaliai naudoti erdvę, atsižvelgdama į savo poreikius.

Pastatas pastatytas 2016 m., jame naudojama moderni inžinerinė įranga, įrengta tiekiamoji ir ištraukiamoji ventiliacija. Šią parinktį palaiko patogi vieta - Maskvos prospekte. Į savo darbo vietą galite patekti per trumpą laiką iš bet kurios šiaurinės sostinės vietos. Kad būtų lengviau judėti tarp aukštų, pastate buvo įrengti 8 liftai. Kiekviename biure yra patogiausios darbo sąlygos ir palankus mikroklimatas.

Konstitucijos aikštėje, 7 pastate, yra dangoraižis. Jis pradėtas eksploatuoti 2013 m. Šiandien galite nesunkiai išsirinkti geriausią patalpų nuomos variantą. Išplanavimas leidžia pritaikyti erdvę pagal savo poreikius. Pastate yra restoranas, kuriame galėsite vesti verslo derybas, aptarti sutarties detales ar tiesiog papietauti malonioje kolegų kompanijoje.

Patalpų nuoma dangoraižiuose leidžia sukurti patogias darbo ir laisvalaikio sąlygas savo darbuotojams. Tokią priežiūrą jie įvertins ir tai atsispindės efektyvumo padidėjimu.

Dizainas, vietos, triukai ir specialieji efektai

„Mes projektuojame pastatus, o tada jie projektuoja mus. Ši Winstono Churchillio citata vadovavo gamybos dizainerio Jameso Bissello filmo dizainui. DANGGRAIŽIS . „Kiekvienas pastatas ir viso miesto išdėstymas atspindi kultūrą“, - sako Bissellas. – Mūsų dangoraižio architektūra tiesiogiai priklausė nuo vietos, kurioje ketinome jį statyti, kultūros paveldo. Be to, jis turėjo būti gana tikroviškas ir gražus. Viso pastato projektavimui ir filmavimui pasiruošti turėjome tik penkis mėnesius. Nepaisant to, „Perlas“ atrodo taip, tarsi prireikė daug metų sukurti.

Bissellas ir jo komanda pradėjo studijuoti kinų kultūrą ieškodami pagrindinės temos, kuri galėtų įkvėpti architektus. Surasta senovės legenda „Drakono perlas“. Pasirodo, kinų kultūroje perlai siejami su nušvitimu arba sielos kelione į nušvitimą. Menininkas išvyko į Honkongą. Kuo daugiau jis studijavo vietinę geografiją, tuo labiau jis įsitikino, kad perlas turėtų būti Kauluno pusiasalyje, o ne Honkongo saloje. Tokiu būdu pats Honkongas būtų naudingas fonas.

Drakonas ir perlas tapo pagrindiniais elementais, todėl Bisselo komanda pradėjo projektuoti pastatą. „Mums tikrai reikėjo didelės sferos formos apžvalgos aikštelės“, – sako menininkas. – Bėda ta, kad tradicinį stačiakampį bokštą papuošus panašia sfera, kontūrai pasirodo pernelyg fališki. Taigi mums reikėjo eksperimentuoti su kitomis formomis. Supratau, kad norint parodyti tikrąją galią, būtinas vingiuotas dizainas. Pradėjome tyrinėti įvairias galimybes ir galiausiai apsistojome ties drakoną primenančiu dizainu, kurį papildė pats perlas. Kartu Bissell komanda sukūrė pastato projektą, sudarytą iš trijų kolonų, kurios susipynusios sudaro trikojį, laikantį su perlu susietą sferą.

Drakonas siekia perlą danguje, todėl Bissellas norėjo sukurti iliuziją, kad rutulys sklando ore. Menininkas įkvėpimo sėmėsi iš garsiosios Bolivijos Uyuni druskos lygumos. Lietaus sezono metu druskingoji pelkė pasidengia plonu vandens sluoksniu ir virsta didžiausiu veidrodiniu paviršiumi pasaulyje. Jis atspindi dangų ir sukuria begalybės jausmą. „Maniau, kad jei 225 aukšte būtų veidrodinės grindys, atspindinčios dangų, tai sukurtų tą pačią iliuziją“, – aiškina Bissellas. „Todėl mes įrengėme sferą iškyšuliu, ant kurio gali jaustis taip, lyg žvelgtum į begalybę. Apima nerealus jausmas, kad esi danguje.

Ankstyvajame scenarijaus etape Bissellas į pagalbą pasitelkė aukščiausio pasaulyje pastato Burj Khalifa architektą Adrianą Smithą. Flynnas prisimena, kaip susisiekė su Smithu, ir pasiūlė keletą praktinių idėjų, kurios vėliau buvo įgyvendintos filmavimo aikštelėje. „Statydamas dangoraižius Adrianas kalbėjo apie keletą niuansų“, – sako prodiuseris. – Vienas iš kliūčių yra lifto šachtose esantys kabeliai – jų tiesiog nepakanka, kad pasiektų viršų. Adrianas pasiūlė: „Įsivaizduokite, jei liftai būtų varomi elektromagnetiniu varikliu, o tai leistų kabinoms nukeliauti didelius atstumus be kabelių. Tai gryna fantazija, bet mes atsižvelgėme į šią idėją ir įgyvendinome filme“.

Baigus išorės projektavimo darbus, beliko nuspręsti, kur Honkonge patalpinti perlą. Šiuo metu aukščiausias pastatas Honkonge yra 108 aukštų Tarptautinis prekybos centras. „Perlas“, kuris pagal scenarijų turi 225 aukštus, yra dvigubai aukštesnis už šį pastatą. Bissellas atvežė būsimo pastato modelį į Honkongą ir pradėjo aiškintis, kur jis geriausiai atrodytų. Dėl to vieta buvo rasta. „Perlas“ idealiai atrodys pačiame miesto viduryje“, – verdiktą išsakė menininkas.

Viena iš sunkiausių užduočių dekoratoriams buvo nefrito parko sukūrimas. Skirtingai nuo įprasto parko, kurį būtų galima įrengti, tarkime, ant plokščio pastato stogo, nefrito parkas apėmė trisdešimt aukštų. Pirmiausia reikėjo jį suprojektuoti, o paskui sugalvoti, kokiais kampais būtų galima nufilmuoti tam tikras scenas.

Scena filmo pradžioje pasirodė pati sunkiausia. Veiksmas vyksta dienos metu ir pro langus patenkant natūraliai šviesai, todėl reikėjo pagalvoti, kaip sureguliuoti šviesą. Filmavimo komanda susidūrė su keliomis dilemomis. Ar turėčiau naudoti chromakey vietoje ar vėliau sukurti visą parką kompiuteryje? Statyti parką lauke ir po gabalo įnešti dekoracijas į paviljoną? Arba nufilmuokite sceną tikrame parke ir užpildykite trūkstamas dalis kartu su vaizdo efektais? Trečiasis variantas suteikė kino kūrėjams daugiau kūrybinės laisvės ir buvo paprastesnis techniniu požiūriu. Todėl Nefrito parko scenoms filmuoti buvo pasirinktas Cecil Parkas iš Britų Kolumbijos universiteto Kanadoje.

Svarbus elementas buvo 30 aukštų krioklys. Dekoratoriai filmavimui sukūrė mažesnę, bet ne mažiau įspūdingą šio gamtos stebuklo kopiją. Specialiųjų efektų prižiūrėtojas Joelis Wiestas buvo atsakingas už didžiulio fontano, kuris pumpavo vandenį 7,5 kubinio metro per minutę greičiu, statybą. Po scena buvo vandens bakas, kuris, pasak Wiesto, turėjo būti „neperšaunamas, kad būtų užtikrintas visiškas aktorių ir įgulos saugumas“. Vandens tiekimas turėjo būti įjungtas ir išjungtas iš karto ir garantuotas.

Tai nebuvo taip lengva. Herojė Džordžija turėjo pasislėpti už upelio, kai pabėgo nuo Bothos žmonių. Tai reiškė, kad siurblys turėjo turėti vandens srauto valdymo funkciją, kurią reikėjo kruopščiai išbandyti. Po to reikėjo nustatyti judančio vandens tūrį – rezervuare turėjo būti du su puse karto daugiau vandens, kad sistema veiktų sklandžiai. „Prireikė kelių savaičių, kol sugalvojome komplektą, nubraižome, paskaičiavome, susitikome su siurblių specialistais, paskaičiavome vandens tiekimo dinamiką, atsižvelgėme į visus matmenis ir svorį, apgalvojome visų tvirtinimo sistemą. dalių ir paties komplekto dekoravimo“, – sako Wiestas.

Lygiai taip pat sunku buvo padegti nefrito parką. Kai kuriose scenose buvo per daug pavojinga pradėti ugnį, todėl buvo naudojamas chromakey, tačiau buvo ir scenų su tikromis liepsnomis. Juos ruošė ir prižiūrėjo kaskadininkų vadovas Allanas Poppeltonas. „Norėjome, kad žiūrovai jaustų tokią pat baimę, kaip ir mūsų personažai, – aiškina antrojo skyriaus direktorius JJ Perry, – todėl reikėjo tikros liepsnos, tačiau jos pakako, kad aktoriai būtų saugūs. Rasti šią pusiausvyrą buvo labai sunku. Kiekvienai scenai iš anksto vizualizavome ir išbandėme, kad užtikrintume maksimalų saugumą. Daugelį judančių dalių kruopščiai ištyrė mūsų kaskadininkai. Kartais į darbą įtraukdavome ir studentus, žodžiu, stengdavomės, kad visi būtų patenkinti ir laimingi. Pradėdami dirbti su kita scena galvojome, ar galima ją nufilmuoti naudojant tikrus efektus. Kelis kartus sukėlėme tikrą gaisrą, todėl Alanas ir jo komanda visada buvo budrūs. Apskritai man atrodo, kad labiausiai traumuojančios situacijos buvo išspręstos lipnia juosta“.

Tada „Motion Picture Company“ (MPC) vizualinių efektų vadovas Ericas Nashas ėmėsi verslo, sujungdamas tikrus efektus ir kompiuterinę grafiką. „Kai chromos klavišas naudojamas tokiose didelio masto scenose, reikia atsižvelgti į apšvietimą“, – pažymi jis. – Atspindžiai ir šešėliai gali daug pasakyti apie tai, ko nėra kadre. Mūsų atveju tai buvo gaisro šviesa, kuri siautėjo kelias dešimtis aukštų žemiau pagrindinių veikėjų. Be to, pro kambario langus švietė mėnulis. Turėjome nuolat atsižvelgti į įvairius veiksnius ir atitinkamai keisti scenos apšvietimą. Robertas Elswitas ir jo apšvietimo komanda atliko puikų darbą, o ugnies spindesys buvo neįtikėtinas.

Didžioji filmo veiksmo dalis vyksta pastato viduje, tiesiog nėra pakankamai akimirkų, kai filmo kūrėjai galėtų parodyti žiūrovams Honkongo grožį. Pirmoji scena už dangoraižio – apiplėšimas. Pasakojime, Willas ir Benas turėjo valgyti tam tikroje makaronų parduotuvėje, esančioje nepastebimoje alėjoje kažkur mieste. Tačiau gamybos dizaineris Jamesas Bissellas sugalvojo originalų sprendimą – operatorius galėtų filmuoti visą miestą, perkeldamas sceną garsiuoju Honkongo keltu „Star Ferry“, kursuojančiu tarp salos ir žemyno. Bissellas išsakė savo idėją režisieriui, kuris iškart sutiko tai išbandyti.

Tačiau iš tikrųjų viskas pasirodė ne taip paprasta. Idėja uždengti keltą Vankuveryje ir visiškai atstatyti uostą, kad būtų sukurta Star Ferry iliuzija (jau nekalbant apie veiksmo sekos filmavimą) žlugo. Netrukus filmų kūrėjai buvo priversti susitaikyti su realybe. „Negalime to padaryti, grįžkime prie makaronų“, – juokdamasis prisimena Bissellas. „Pamačiau baldakimą ir tada man pasirodė: „Kodėl nepavertus šio stogelio krašto į pakrovimo doką? Ir tada galėtume pastatyti Star Ferry viršūnę. Supratau, kad jei statysime konstrukciją ant bėgių, tai galėtume paprasčiausiai ridenti dekoratyvinį keltą, o keltų terminalą pastatyti antrame plane. Mastelis pasiekiamas gana nesunkiai, ypač jei rodome Honkongo filmuotą medžiagą, paimtą iš malūnsparnio. Be kita ko, galėtume visiškai kontroliuoti dekoratyvinio kelto elgseną, nesijaudindami dėl potvynių, atoslūgių, krantinių ir viso kito. Mes tiesiog ridenome jį iš taško A į tašką B. Ir tai pavyko!

„Star Ferry“ buvo sudarytas redaguojant, vadovaujant Petrai Holtorf-Stratton. „Pagrindinis iššūkis keltu buvo tai, kad filmavome Vankuverio Freizerio upėje, kuria plaukė vietiniai laivai ir vietiniai traukiniai. Redaguojant mums reikėjo kažkaip visa tai sutvarkyti. Be to, mes turėjome tik ketvirtadalį kelto. Dekoracijos pakako tik pagrindiniams aktoriams ir keliems priedams sutalpinti. Kompiuteriu buvo užbaigtas kelto laivapriekis ir laivagalis. Iš garsiojo Star Ferry nuotraukų sukūrėme 3D modelį, o kelionės į Honkongą metu padarėme daug tikrų, veikiančių keltų nuotraukų. Tada menininkai iš ILM ir Iloura sukūrė kompiuterinį kelto modelį, kurį įterpėme į filmų kadrus.

Keltas, krioklys ir praktiški efektai gaisro scenose – tai tik dalis kūrybinių sprendimų, kuriuos režisierius Thurber rado filmavimo aikštelėje. DANGGRAIŽIS. „Pataikyta arba praleista“, – savo požiūrį paaiškina režisierius. – Taip, iš techninės pusės tai nebuvo lengva ir, be jokios abejonės, tapo sunkia kūrybine užduotimi. Dalį scenos turėjome nufilmuoti vietoje, kitą dalį – paviljone, stengdamiesi, kad iliuzija nenutrūktų. Tai buvo didelis filmas su didžiulėmis dekoracijomis. Bet aš turėjau nuostabią komandą. „Oskaro“ laureatas Robertas Elswitas buvo už kameros, o tai buvo mano svajonės išsipildymas. Be to, turėjau vieną geriausių gamybos dizainerių pasaulyje Jimą Bissellą, kuris atgaivino mūsų istoriją.

Thurberio sugebėjimas vaizdžiai apibūdinti įsivaizduojamą buvo labai naudingas, nes didžioji filmo dalis vyksta virtualioje realybėje. Johnsonas su režisieriumi dirba ilgą laiką ir juo pasitiki beveik besąlygiškai. Tai buvo ypač naudinga filmuojant mūšio sceną sferoje. Vienintelė tikroji rinkinio dalis buvo grindys, aktoriai turėjo įsivaizduoti visa kita. Scena buvo nufilmuota penkiomis kameromis, esančiomis skirtinguose taškuose. Visų penkių kamerų vaizdai vėliau buvo perkelti į didelės raiškos virtualius monitorius ir koreguojami redaguojant. Rezultatas buvo labai sudėtinga scena, kurioje aktoriai vaidino visiškai kompiuterio sukurtame pasaulyje.

Holtorf-Stratton sako: „Dabar, kai yra daug profesionalių studijų, galite pasiekti bet ką. Technologijos mums labai padeda mūsų darbe. Anksčiau tekdavo laukti 20 valandų, kol rėmas pasikraus. Dabar šis laikas sutrumpintas iki 20 sekundžių. Padidėjęs efektyvumas leidžia greičiau atlikti pakeitimus. Rawsonas mums padėjo atliekant postprodukciją. Ateidavome į ILM ir pasikalbėdavome su menininkais, o jei reikėdavo ką nors pakeisti, tai nebuvo problema. ILM žmonės visiškai suprato mūsų direktoriaus viziją. Mums labai pasisekė, kad dirbame su tikrais jų amato meistrais.

Prodiuseris Beau Flynnas mano, kad „Pearl“ vaizdai yra savaime meno kūriniai. „Mūsų nuostabi vaizdo efektų komanda sukūrė iliuziją, kad herojus sklando ore neįtikėtiname aukštyje“, – sako prodiuseris. „Tai tiesiog kvapą gniaužianti, kaip viskas pasirodė tikroviška. Mūsų vizualinių efektų vadovas Craigas Hammackas ir prodiuserė Petra Holtorf atliko puikų darbą. Tai, ką jie pamatys, ne tik nustebins filmo žiūrovus, bet ir įkvėps kitus kino kūrėjus, kurie dirbs prie pastatų kitiems filmams.