Сколько по времени снимают обременение с квартиры. Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке? Чего опасаться покупателям обремененных квартир

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности . Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр . Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
Совместное заявление сторон , которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
Копия и оригинал закладной , на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
Квитанция об уплате государственной пошлины , которая в 2019 году составляет:
- за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
- за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение суда , если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратный во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик, с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купля-продажа или дарение квартиры.

После того как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь, и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется, и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.
Заявление владельца закладного документа.
Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору гражданин больше не несет.
Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данные документы считаются основными, но кроме них потребуется предоставить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается, процедура полностью бесплатна.

Заявление подается лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятие решения и выдачу выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременения. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения потребуется подготовить такие документы:

заявление от гензастройщика;
акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;
акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредита и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту, и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд.
Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.
Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы

После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Процедура снятия обременения после закрытия ипотеки происходит в несколько этапов:

Этап 1. Обращение в банковскую организацию

Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.

В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.

Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.

Этап 2. Сбор документов

В документационный пакет войдут:

Документы из банка – договор и выписка.
Закладная на имущество.
Свидетельство о праве собственности.
Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.

Этап 3. Обращение в Регистрационную палату

Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.

Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.

Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это - в отдельных случаях.

Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.

А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру , то вам придется подождать месяц.

Как снять обременение с квартиры, на которую оформлен договор пожизненной ренты?

Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.

Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.

Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции , любые другие документы в их подтверждение.

Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.

Следуйте такой инструкции:

Всегда соблюдайте обязательства.
После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.

В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.

Снимаем обременение на арестованную квартиру

Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.

Арест могут наложить только судебные органы, которые должны будут рассмотреть и разобраться в одной из следующих ситуаций:

При судебном деле, которое затрагивает данную недвижимую собственность . Жилье автоматически будет считаться арестованным. Разбирательства могут быть разными, например - супруги делят имущество или недвижимости нанесли ущерб и др.
При долговых обязательствах. Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».
При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.

После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.

Приведем несколько примеров по данным ситуациям:

Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом - такая же . Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.

Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.

Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью?

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность - если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:

По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
Если истек действия договора.

Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически . Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.

Снятие обременения на квартиру, оформленную в аренду

Договор аренды похож на предыдущий.

Обременение можно снять, если:

Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
Истечет срок договора.
Наступит смерь арендодателя.

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « », характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
договор пожизненной ренты;
доверительное управление;
арест недвижимости;
аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – . В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.