Stopa refinansiranja hipotekarnog kredita Sberbanke. Zahtjevi i uslovi refinansiranja. Uslovi za refinansiranje kredita u Sberbanci

Povećane kamatne stope na bankarske kreditne proizvode guraju zajmoprimce da traže bolje ponude. Zahvaljujući tome, refinansiranje hipoteke postaje sve popularnije. Ali prije nego što pristanete na takve ponude, morate saznati jesu li zaista isplative?

Razlozi za refinansiranje

Refinansiranje hipoteke je podizanje još jednog kredita sa boljim uslovima, čija je svrha zatvaranje postojećeg stambenog kredita. Takav korak čine oni koji ponude drugih banaka smatraju isplativijim od one na koju su se ranije pretplatili.

Zahtjevi klijenata

Aktuelni hipotekarni kredit mora biti izdat prije najmanje godinu dana iu periodu korištenja stambenog kredita ne smije biti kašnjenja u plaćanju. Ako uzmemo u obzir refinansiranje hipoteke u Sberbanci, možemo primijetiti vrlo primamljive uvjete. Ali samo savjesni platiše moći će da računaju na refinansiranje.

Razni načini refinansiranja

Kao iu slučaju inicijalnog stambenog kredita, za refinansiranje hipoteke bankama će biti potreban kolateral, koji služi kao kupljena imovina. Iz tog razloga, klijent će morati dostaviti dokumente koji potvrđuju njegovu finansijsku situaciju i zaključak procjenitelja u vezi s troškovima stanovanja.

Banka koja je izdala hipotekarni kredit će zahtijevati formalnu pismenu saglasnost za prijevremeno zatvaranje kredita. Zajmodavac koji izdaje refinansiranje dužan je da prenese novac na traženi bankovni račun, koji, po prijemu sredstava, zatvara kredit i uklanja kolateral iz stambene imovine.

Za kratak period tokom kojeg je jedna kreditna institucija skinula zalog sa imovine, a druga ga još nije nametnula, klijent će morati da plati povećane iznose. Uostalom, za ovaj kredit još nema drugog kolaterala. Ali čim se završi registracija zaloga, počeće da važi smanjena kamatna stopa.

Mogući prijedlozi za refinansiranje hipoteke

Za one koji se odluče za refinansiranje hipoteke, korisno je prvo se upoznati s ponudama nekoliko banaka. Mogu se razlikovati u sljedećim parametrima:

• kamatne stope;
• uslovi kredita;
• iznosi kredita.

Postoji samo jedan konstantan uslov koji postavljaju svi zajmodavci. Radi se o namjeni kredita, koji se koristi samo za potpunu otplatu hipoteke u drugoj banci. Štaviše, ponekad se sredstva koriste samo za otplatu glavnice, a zajmoprimac će morati posebno da plati kamatu i druga obavezna plaćanja.

Druga opcija refinansiranja uključuje ne samo otplatu glavnog duga, već i otplatu kamata i drugih plaćanja kredita. Rjeđe se izdaje zajam koji premašuje iznos plaćanja prema važećem hipotekarnom ugovoru. U tom slučaju klijent ima pravo da preostala sredstva koristi kako želi.

Razlika u stopi

Hipotekarni kredit uključuje velike iznose duga, pa prije nego što odaberete banku, morate pažljivo proučiti sve ponude i odvojiti vrijeme za izračunavanje pogodnosti.

Krediti koje nude banke mogu imati fiksne i promjenjive kamatne stope. Već iz naziva je jasno da prvi ostaju nepromijenjeni za cijeli period kreditiranja. Ovo je vrlo zgodno i omogućava vam da unaprijed planirate troškove.

Promjenjiva stopa ima dvije komponente: konstantnu i varijabilnu. Jedan će ostati isti, drugi direktno zavisi od eksternih faktora koji će biti navedeni u ugovoru. Za hipoteke u rubljama uobičajeno je izračunati varijabilnu stopu pomoću Mosprime indikatora, zbog čega se fluktuacije mogu pojaviti svakodnevno.

Uz bankarske stope, postoji i stopa refinansiranja koju utvrđuje Centralna banka. Ovo je glavni alat koji vam omogućava kontrolu kreditnih kamatnih stopa, koje koristi sama Centralna banka Ruske Federacije prilikom izdavanja kredita bankama. Ova stopa je podložna promjeni, ali ne češće od jednom godišnje.

Hipoteka u stranoj valuti

Refinansiranje hipoteke u stranoj valuti često nije toliko isplativo. Kredit u stranoj valuti može izgledati privlačniji u trenutku registracije, ali tržište valuta je nestabilno i situacija se u svakom trenutku može radikalno promijeniti. Istovremeno, isplate će se povećati.

U nekim slučajevima banke pristaju na promjenu valute kredita, ali ne pristaju sve na to. Da, i sve će ovisiti o konkretnom zajmoprimcu.

Vrste refinansiranja

Zamjenom jednog kredita za drugi, možete promijeniti njegove osnovne uslove. Na primjer, smanjiti ili povećati rok hipoteke, promijeniti valutu kredita, sniziti kamatnu stopu ili smanjiti iznos mjesečnih otplata.

Posljednja opcija je najmanje isplativa, jer se sa smanjenjem obaveznih plaćanja povećava rok hipoteke, a time i iznos preplate zajma.

Banka nudi

Najprofitabilnija opcija je refinansiranje hipoteke kod Sberbanke. Recenzije kupaca o ovoj organizaciji su uglavnom pozitivne. Refinansiranje se odnosi na cijeli dio duga kod druge banke, a rok kredita može biti i do 30 godina.

Ako iznos duga ne prelazi 1,5 miliona rubalja, ima smisla kontaktirati RosEvroBank. Rok trajanja ugovora je do 20 godina, ali je potrebno plaćanje provizije u iznosu od 0,8% od primljenog iznosa.

Refinansiranje je moguće i uz mali iznos duga, uz veoma nisku kamatnu stopu od 11,95-12,95% i na dugi rok do 30 godina.

U slučajevima kada je hipotekarni kredit veoma veliki, u pomoć će priskočiti Absolut banka. Radi sa kreditima do 15 miliona rubalja. Rok kredita do 25 godina. Ali klijent će morati da ima osiguranje i plati proviziju.

Ne treba se previše oslanjati na poštenje i otvorenost kreditnih institucija. Ne prijavljuju sve banke sve predstojeće uplate po ugovoru o kreditu, što u stvarnosti može biti ispunjeno mnogim zamkama. Stoga je prilikom odlučivanja o refinansiranju potrebno detaljno proučiti sve ponude, zahtjeve za osiguranje, plaćanje provizija i sl., kako željena korist ne bi ispala izmišljena.

Sberbank je povećala stope za refinansiranje hipoteka u 2019

Najnovije vijesti nisu ohrabrujuće. Sberbank je u 2019. godini povećala kamatne stope na refinansiranje stambenih kredita drugih banaka. Danas možete refinansirati postojeći hipotekarni kredit koji je izdala treća banka uz minimalnu kamatnu stopu od 10,9% godišnje. I u ovom slučaju, kada se potrošački kredit refinansira istovremeno sa hipotekom, minimalna stopa će biti od 11,4% godišnje.

U ovom pregledu ćemo detaljno razmotriti karakteristike, kao i kamatne stope i uslove za refinansiranje hipoteke u SB Ruske Federacije. Počnimo tako što ćemo saznati...

Koju vrstu hipoteke možete refinansirati u Sberbanci

Danas Sberbank Rusije omogućava konsolidaciju u jednom kreditu ne samo hipotekarne kredite, već i druge kredite primljene od različitih banaka. Konkretno, koristeći program „Refinanciranje osigurano nekretninama“ u Sberbanci, možete refinancirati:

√ Jedan hipotekarni kredit od druge banke, dat za kupovinu, izgradnju ili veću adaptaciju nekretnine;

√ Do pet drugih kredita, kao što su:

Potrošački krediti drugih banaka;
- Auto krediti od drugih banaka;
- Kreditne kartice drugih banaka;
- debitne bankovne kartice sa dozvoljenim prekoračenjem drugih banaka;
- Potrošački krediti Sberbanke;
- Auto krediti koje daje Sberbank.

VAŽNO: Među refinansiranim kreditima mora biti jedna hipoteka.

U Sberbanci možete refinansirati hipoteku ne samo za osiguranje stana, već i za stambene prostore u gradskoj kući, kući (uključujući i zemljište), sobi ili dijelu kuće koji se sastoji od izoliranih prostorija.

Refinansiranje hipoteka kod drugih banaka u Sberbanci u 2019

Danas u Sberbanci možete refinansirati hipoteke drugih banaka u iznosu od 500 hiljada rubalja uključujući. Maksimalni iznosi kredita variraju u zavisnosti od svrhe refinansiranja.

Uslovi

> Valuta: ruske rublje;

> Trajanje: do 30 godina;

> Minimalni iznos: od 500.000 rubalja (uključivo);

> Maksimalni iznosi za razne namjene:

• - za otplatu hipoteke u drugoj banci: 5.000.000 rubalja;
• - za otplatu ostalih kredita: 1.500.000 rubalja;
• - za ličnu potrošnju: 1.000.000 rubalja.

VAŽNO: maksimalni iznos kredita ne bi trebao biti veći od manjeg od:

• - 80% vrijednosti imovine navedene u izvještaju procjene;
• - iznos glavnice i tekuće kamate na refinansirane kredite, kao i traženi iznos za ličnu potrošnju.

Kamatne stope

Kamatne stope za refinansiranje hipoteka od drugih banaka kod Sberbanke također variraju u zavisnosti od namjene kredita.

Kamatna stopa je nešto viša dok se refinansirana hipoteka ne upiše i potvrdi da je otplaćena, ali se zatim smanjuje.

Ko može refinansirati hipoteke drugih banaka u Sberbanci

Sberbanka je striktno definisala uslove za zajmoprimce koji apliciraju za kredit u okviru programa „Refinansiranje obezbeđeno nekretninama“:

• - Starost u trenutku odobravanja kredita: najmanje 21 godinu;
• - Starost u trenutku otplate kredita: 75 godina (u ovom slučaju, period otplate kredita mora u potpunosti biti u okviru radnog ili penzionog doba zajmoprimca/svakog od solventnih sudužnika);
• - Radno iskustvo od najmanje 6 mjeseci na trenutnom radnom mjestu i najmanje 1 godina ukupnog radnog iskustva u posljednjih 5 godina (ovaj uslov se ne odnosi na platne klijente).

Zahtjevi za refinansirane kredite

Sberbank ima stroge zahtjeve za kredite koji se mogu refinansirati. Konkretno, moraju ispunjavati sljedeće uslove:

Nema tekućih dospjelih dugova;

Blagovremena otplata duga u poslednjih 12 meseci;

Rok važenja refinansiranog kredita u trenutku podnošenja zahtjeva je najmanje 180 kalendarskih dana od dana zaključenja ugovora o kreditu;

Period prije isteka ugovora o kreditu je najmanje 90 kalendarskih dana;

Nema restrukturiranja refinansiranih kredita za cijeli period njihovog važenja.

Kako refinansirati hipoteku u Sberbanci

Kratka instrukcija korak po korak pomoći će vam da zamislite sam proces.

Korak 1. Prije svega izračunajte moguće koristi.

Zvanični kalkulator za refinansiranje hipoteke na web stranici DomClick Sberbanke pomoći će vam da izračunate veličinu mjesečne uplate i ukupne preplate u zavisnosti od kamatne stope i iznosa kredita. Ali preliminarni izračuni se mogu izvršiti pomoću našeg online hipotekarnog kalkulatora.

Kalkulator za refinansiranje hipoteke u Sberbanci

Korak 2. Prikupite potrebnu dokumentaciju.

Prvo će vam trebati bilo koji dokument sa detaljima o stambenom kreditu iz banke u kojoj ste dobili hipoteku. To može biti ugovor o kreditu ili plan plaćanja. Drugo, potrebni su vam isti dokumenti kao kod podnošenja zahtjeva za redovnu hipoteku. Ima ih dosta.

Dokumenti za refinansiranje hipoteke kod Sberbanke

> Obrazac za prijavu zajmoprimca/sudužnika;

> Pasoš zajmoprimca/sudužnika sa registracionom oznakom u mjestu prebivališta;

> Dokument koji potvrđuje registraciju u mjestu boravka (ako postoji privremena registracija);

> Dokumenti koji potvrđuju finansijsko stanje i zaposlenje zajmoprimca/sudužnika/žiranta.

Korak 3. Prijavite se za refinansiranje.

To možete učiniti na web stranici DomClick. Banka ga pregleda u roku od 2 do 4 radna dana. Ako zahtjev bude odobren, u roku od 90 dana morate dostaviti dokumentaciju za nekretninu i izvršiti procjenu stanovanja. Ova procjena obično traje oko 5 dana. Sberbank pregleda dokumente o nekretninama u roku od 4-5 radnih dana. Ako je sve u redu, tada će vas kontaktirati menadžer da dogovorimo datum potpisivanja ugovora o kreditu i prijema novca.

Korak 4. Uzmite kredit za refinansiranje.

Potpisivanjem ugovora o kreditu dobijate iznos koji je dovoljan za otplatu postojeće hipoteke od treće banke. U početku će stopa biti nešto viša, a kako budete prolazili kroz preostale korake, smanjit će se za 2 posto.

Korak 5. Otplatite svoju "staru" hipoteku.

Da biste to uradili, moraćete da napišete zahtev za prevremenu otplatu hipoteke kod banke u kojoj ste je podigli. Nakon što ste platili cijeli preostali iznos, ne zaboravite uzeti potvrdu da više ništa ne dugujete. Potrebno ga je donijeti u Sberbanku, a to će biti potrebno učiniti najkasnije 2 mjeseca od prijema kredita.

Korak 6. Uklonite teret sa stanovanja u Rosreestr.

Kada otplatite “staru” hipoteku, banka će vam dati hipoteku na stan. Ovaj dokument se mora odnijeti u MFC kako bi se Rosreestru podnio zahtjev za uklanjanje tereta na kućištu. Rosreestr će to učiniti za nekoliko dana.

Korak 7. Zaključite ugovor o hipoteci sa Sberbankom.

Sberbank nudi refinansiranje hipotekarnih kredita. Ovo je postupak koji vam omogućava da zatvorite hipotekarni kredit od bilo koje druge banke novim sličnim kreditom, koji je već izdat u Sberbanci. S obzirom da Sberbank nudi povoljne stope, refinansiranje može biti vrlo isplativo za podnosioca zahtjeva.

Sadržaj stranice

Informacije o refinansiranju možete pronaći na službenoj web stranici Sberbank Rusije (www.sberbank.ru) u odjeljku „Uzmite kredit“, pododjeljak – „Refinansiranje kredita“.

Uslovi refinansiranja

Iznos kredita ne može biti veći od 80% procenjene vrednosti kolateralne imovine. Period izdavanja je maksimalno 30 godina. Stope refinansiranja će zavisiti od perioda registracije:

• 12,25% na period do 10 godina;
• 12,5% na period od 10 – 20 godina;
• 12,75% na period od 20 – 30 godina.

Ovo su stope za one koji primaju platu na račun Sberbanke. Za redovne zajmoprimce stope će biti 1% više.

Sam proces neće se razlikovati od standardne registracije hipoteke. Takođe morate prikupiti paket dokumenata i izvršiti... Ispostavilo se da imovinu stečenu stambenim kreditom više neće zalagati prvobitna banka povjerilac, već Sberbanka.

Zahtjevi za kandidate

Standardni zahtjevi su:

• Starost dizajnera je najmanje 21 godinu. U trenutku otplate duga, zajmoprimac ne smije imati više od 60 godina za muškarce i 55 za žene;
• iskustvo – od 6 mjeseci na trenutnom mjestu i ukupno iskustvo u posljednjih pet godina – najmanje godinu dana;
• Možete pozvati do tri suzajmoprimca.

Potrebna dokumentacija

Treba vam puno dokumenata; tačan spisak možete pronaći na web stranici Sberbanke ili preuzeti iz njene filijale. Tokom procesa registracije, lista se može mijenjati i dopunjavati. Konačna lista izgleda otprilike ovako:

1. obrazac zahtjeva podnosioca zahtjeva i sudužnika;
2. pasoš podnosioca zahtjeva i sudužnika;
3. dokumenti koji se odnose na prihode i zaposlenje podnosioca zahtjeva i sudužnika (potvrde o prihodima, kopije radnih knjižica, ugovora i sl.);
4. dokumenti za kolateralne nekretnine (potvrda o vlasništvu, izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, itd.);
5. dokumenta za refinansirani kredit

San o odvojenom životnom prostoru relevantan je za većinu Rusa, koji su spremni pristati na sve uslove kako bi približili željene kvadrate. Mogućnost stambenog kreditiranja omogućava vam kupovinu stana ili kuće, ali u isto vrijeme ozbiljno utiče na džep zajmoprimca. Prirodna želja za smanjenjem kamatne stope našla je podršku u programu Sberbanke.

Tako od 2017. godine svi koji plaćaju hipoteku imaju jedinstvenu priliku da refinansiraju svoju hipoteku po nižoj kamatnoj stopi. Pokrenuti projekat nosi naziv “Refinansiranje osigurano nekretninama”. Kakvo olakšanje to daje zajmoprimcu:

• smanjenje mjesečne uplate;
• smanjenje tereta duga;
• postupak se može odobriti bez dogovora sa primarnim kreditorom;
• nisu potrebni dokumenti o kreditnim dugovanjima;
• možete promijeniti valutu;
• spajanje više kredita u jedan sa najpovoljnijom kamatnom stopom;
• mogućnost podizanja dodatnog iznosa sredstava za lične potrebe po pristupačnijem procentu.

Možete refinansirati hipoteku uzetu za kupovinu bilo koje nekretnine, čak i izolirane sobe. Sberbank prihvata nekretnine kao kolateral tek kada se otplati hipotekarni kredit koji se refinansira.

Kredit možete platiti putem Sberbanke online, što je vrlo zgodno ako ne možete doći u ured. Plaćanje možete vršiti i putem kase poslovnice, elektronskih servisa i trećih banaka transferom, putem bankomata, terminala.

Recenzije o mogućnostima programa pokazuju sljedeće. Potreba za postupkom refinansiranja osiguranog nekretninama postoji u sljedećim okolnostima:

1. želite da produžite rok hipoteke kako biste dobili nižu kamatnu stopu;
2. ako je početna kamatna stopa na otplatu veća od 15% godišnje.

Osim toga, banka će zahtijevati osiguranje stambenog prostora koji će biti založen. Prije nego što odobri vašu prijavu, zajmodavac će pokušati uzeti u obzir sve moguće rizike, uključujući gubitak imovine ili preranu smrt zajmoprimca.

Produženje osiguranja bit će vaša odgovornost sve dok ne otplatite dug banci u cijelosti.

Morate podnijeti zahtjev za hipoteku nakon potpunog povrata poreza na dohodak fizičkih lica na odbitak imovine i nakon vraćene kamate na hipoteku. U suprotnom rizikujete dalje poteškoće sa poreskom upravom.

Ne ide svima proces refinansiranja glatko. Često vremena kasne zbog procedura za prikupljanje potvrda i slanje dokumenata. Štaviše, sam podnosilac zahteva ne može da odnese papire, na primer, u MFC zbog propisa procedure, ali u stvari, često zbog toga mora sam da ide po sertifikate i dokumente.

Isto vrijedi i za procjenu stana ostavljenog kao zalog. Nezavisne pretrage povećavaju rizik da će banka zatražiti ponovnu stručnu procjenu, a potencijalni zajmoprimac će je platiti. Prosječni iznos je 3000 - 5000 rubalja. Dajte prednost procjeniteljima koje je akreditirala banka, tada će proces biti brži i banka će imati povjerenje partnera u njih.

U Rusiji Sberbank uživa zasluženu reputaciju pouzdane i stabilne banke koju podržava država. Zato mogućnost ponovnog izdavanja hipoteke uzete od privatne banke postaje prilično primamljiva ideja. Štaviše, maksimalni rok kredita je 30 godina.

Međutim, iako nudi povoljne uslove, banka sa svoje strane zahtijeva od potencijalnih zajmoprimaca da ispune niz obaveznih uslova koje druge banke možda neće zahtijevati.

Uslovi za refinansiranje hipoteke u Sberbanci

Za refinansiranje hipoteke kod druge banke potrebno je da podnosilac zahtjeva bude u stanju da ispuni sve uslove koje banka postavlja licu.

Uslovi su obavezni - Sberbanka je vrlo osjetljiva na pitanje minimiziranja rizika.

• Potencijalni zajmoprimac mora imati najmanje 21 godinu.
• S obzirom da u 2017. godini program nudi dugoročno kreditiranje, u trenutku otplate kredita po ugovoru, starost zajmoprimca ne bi trebala biti veća od 75 godina. Odnosno, sve strane u transakciji (zajmoprimac, sudužnik, jemac moraju biti radno sposobni ili penzionisani).
• Morate raditi 6 mjeseci ili više na trenutnom radnom mjestu, a istovremeno imati najmanje 1 godinu ukupnog iskustva u posljednjih 5 godina. Ako ste klijent na platnom spisku, onda ovaj zahtjev više nije potreban.

Prema programu refinansiranja, hipoteka se izdaje u rubljama na period do 30 godina. U ovom slučaju, minimalni iznos mora biti najmanje 500 hiljada rubalja. Maksimalni iznos za otplatu stambenog kredita od strane banke je 5 miliona rubalja. (za glavni grad i regiju - 7 miliona rubalja).

Dva su uslova za izdavanje maksimalnog iznosa kredita. Neće premašiti manju od vrijednosti:

• 80% vrijednosti kolateralne imovine;
• iznos stanja glavnog duga i tekuće kamate na obaveze po refinansiranju kredita;
• iznos koji podnosilac zahtjeva traži za ličnu potrošnju.

Kamatna stopa na kredit varira u zavisnosti od broja kredita kombinovanih u okviru programa - od 10,9% do 11,65%. Sberbank također prakticira dodatne naknade ako jedan ili više uslova nisu ispunjeni. Stoga je vrlo važno očitati i izračunati sve novčane troškove.

Refinansiranje hipoteke u Sberbanci uzeto u Sberbanci

Svi hipotekarni zajmoprimci imaju jednostavno pitanje: da li je moguće refinansirati hipoteku unutar Sberbanke? Oni koji su se sa takvim pitanjem obratili rukovodiocima svojih filijala, nažalost, dobili su negativan odgovor. Sa čime je ovo povezano?

Pravila Centralne banke obavezuju banku koja odluči da refinansira sopstveni kredit da smanji kvalitet ovog kredita. Zbog toga banke ne refinansiraju svoje kredite.

Kao „rupa u zakonu“, može vam biti ponuđeno da prvo refinansirate kredit kod treće banke, a zatim ponovo podnesete zahtjev za refinansiranje Sberbanci.

Nerazumijevanje situacije od strane klijenata banke donekle je razumljivo: banka bi radije izgubila klijenta nego da daje olakšice na vlastiti kredit. Međutim, sa finansijske tačke gledišta, za banku će smanjenje kvaliteta kredita dovesti do većih gubitaka od potencijalnog gubitka klijenta.

Dokumenti za refinansiranje hipoteke kod Sberbanke

Ispod je lista dokumenata za refinansiranje hipoteke kod Sberbanke:

1. Prijava zajmoprimca i sudužnika. Supružnik će nastupati kao suzajmoprimac osim ako u bračnom ugovoru nije naveden drugi uslov.
2. Fotokopija pasoša zajmoprimca i suzajmoprimca sa registracionom oznakom. Također ćete morati imati original sa sobom.
3. Ako imate privremenu registraciju, morate imati prateću dokumentaciju.
4. Ovjerene fotokopije radne knjižice, ugovora o radu; kao i dokumenta koja potvrđuju finansijsku solventnost svih učesnika - zajmoprimca, sudužnika i žiranta. Ovo uključuje certifikate, izvode računa i transfere.
5. Budući da se u postupku refinansiranja radi o obezbjeđenju stambenog prostora, potrebno je da banci dostavite svu dokumentaciju za stambeno zbrinjavanje ponuđeno kao zalog. To se može učiniti u roku od 60 dana, počevši od datuma odluke Sberbanke da odobri kredit.

Period odobravanja zahtjeva za refinansiranje razmatra se u roku od 5 radnih dana. Sberbank ima veoma visoke zahtjeve za podnosioce zahtjeva za refinansiranje. Stoga, da biste iskoristili prednosti programa, morate imati besprijekornu kreditnu istoriju.

Druga opcija je obavezno prisustvo sudužnika ili osobe koja je spremna da preuzme obavezu otplate kredita u slučaju Vaše finansijske nesposobnosti. Prvo, supružnici nisu uvijek spremni podržati ideju hipoteke, a u slučaju brakorazvodnog postupka, pitanje ko će i koliko novca vratiti banci najvjerovatnije će se morati rješavati na sudu.

Refinansiranje hipoteke je uzimanje kredita po povoljnoj kamatnoj stopi kako bi se otplatio kredit sa višom kamatnom stopom. Dakle, refinansiranje vam omogućava da otplatite prethodno preuzeti dug.

On-lending se široko praktikuje u mnogim zemljama svijeta, uključujući Rusiju. Operacija će biti isplativa ako razlika u kamatnim stopama između dva kredita dostigne najmanje 2-3%. U drugim zemljama je ponovno pregovaranje o uslovima ugovora korisno čak i ako je razlika manja, ali kod nas je ovaj proces povezan sa raznim dodatnim troškovima.

Sberbank je jedna od najpopularnijih i najpouzdanijih banaka u Rusiji. Ova finansijska institucija nudi refinansiranje hipoteke. Zahvaljujući ovoj proceduri, možete zatvoriti kredit koji ste prethodno podigli kod druge bankarske institucije. Budući da banka nudi povoljne kamatne stope na kredite, postupak refinansiranja može donijeti značajne koristi za podnosioca zahtjeva.

Uslovi za refinansiranje u Sberbanci

Vrijedi napomenuti da banka ima određene uslove u pogledu revizije uslova hipoteke:

• Iznos kredita ne može biti veći od 80% vrijednosti nekretnine.
• Maksimalni rok novog duga je 30 godina. Kamatne stope će zavisiti od perioda na koji se sastavlja novi ugovor. Ako je rok kredita kraći od 10 godina, kamatna stopa će biti 12,25%. Ukoliko je ugovor sastavljen na period od 10 do 20 godina, kamata će biti 12,5%. Biće manje isplativo izdavati obaveze na period od 20 do 30 godina, jer će u tom slučaju kamatna stopa dostići 12,75%.

Navedene kamatne stope odnose se na lica koja primaju zaradu na bankovni račun. Za ostale zajmoprimce kamatna stopa će u svim slučajevima biti povećana za 1%.

Opis postupka u 2019

Postupak se praktično ne razlikuje od običnog hipotekarnog kredita. Također ćete morati dostaviti spisak određenih dokumenata i izvršiti stručnu procjenu nekretnine.

Sberbank postavlja određene zahtjeve za podnosioca zahtjeva. Minimalna starost kandidata je 21 godina. Maksimalna starost je 60 godina. To znači da u trenutku kada je kredit u potpunosti otplaćen, zajmoprimac ne bi trebao imati 60 godina. Ovaj parametar starosti odnosi se na muškarce. Ako žena uzme kredit, njena maksimalna starost u trenutku otplate hipotekarnog duga može biti 55 godina. Podnosilac prijave može uključiti jednog ili više sudužnika u proceduru obnove ugovora.

Kako se prijaviti za refinansiranje hipoteke

Mnogi ljudi se pitaju kako se prijaviti za refinansiranje hipoteke u Sberbanci? Da biste to uradili potrebno je da uradite sledeće:

• Pripremite listu određenih dokumenata i odnesite ih u poslovnicu banke.
• Zatim ćete morati podnijeti zahtjev za refinansiranje hipoteke i pričekati da ga banka razmotri. Od trenutka kada aplikant podnese cijeli paket dokumenata i napiše prijavu ne treba proći više od 10 dana. Ovo je maksimalni rok za razmatranje zahtjeva od strane službenika banke.
• Novi ugovor o kreditu biće potpisan samo ako banka odobri zahtjev za reviziju ugovora. Dobijeni novac će se odmah koristiti za prijevremenu otplatu duga izdatog kod prethodne finansijske institucije.

Budući da je postupak refinansiranja u suštini standardni hipotekarni kredit, podnosilac zahtjeva može iskoristiti razne državne pogodnosti i subvencije. Na primjer, refinansiranje se može izdati korištenjem materinskog kapitala ili korištenjem različitih programa, kao što je hipoteka za mladog nastavnika ili mladu porodicu.

Kalkulator refinansiranja

Mnoge mlade porodice često se nađu u teškoj materijalnoj situaciji. Budući da je stambeni kredit dugoročan proces, mogu se pojaviti različite situacije zbog kojih zajmoprimac može izgubiti svoj dom. Zajmoprimci bi u početku trebali shvatiti da je dugoročni kredit povezan s određenim rizikom. Donedavno su se mnogi plašili dugoročnog kreditiranja, ali otkako se pojavila procedura refinansiranja, taj strah je postepeno nestao.

Za mnoge zajmoprimce ova procedura je jedina šansa da ne izgube svoj dom. S obzirom na to da su uslovi refinansiranja povoljniji, porodice sa niskim primanjima to mogu iskoristiti. Da biste razumjeli koliko će biti isplativo ponovno registrovati ugovor, možete koristiti kalkulator refinanciranja hipoteke Sberbanke. Ovaj alat će vam pomoći da odredite koji će iznositi mjesečne uplate nakon ponovnog izdavanja stambenog kredita. Kalkulator će vam pomoći da izračunate plaćanja čak i uzimajući u obzir korištenje različitih preferencijalnih programa.

U posljednje vrijeme najpopularniji su krediti za koje banka nudi subvencije. Različiti preferencijalni programi mogu značajno smanjiti troškove servisiranja hipotekarnog duga.